- уборку придомовой территории и подъезда;
- озеленение, уход за газонами, цветами, кустарниками и деревьями;
- содержание детской площадки и бассейна;
- уличное освещение.
В небольших современных домах Турции перечисленные работы выполняет консьерж или управляющий (капыджи), с которым жители заключают договор. Помимо того, он следит за общественным порядком и почтой. За крупными комплексами с развитой инфраструктурой (ситэ) ухаживать труднее, и один капыджи в них не справляется. Поэтому нередко комитет ищет и приглашает сервисную фирму (йонетим), в штате которой работают садовники, дворники, клинеры и другие специалисты. Они поддерживают в чистоте зеленую зону, спортивные площадки, теннисный корт, SPA, хаммам, тренажерный зал, летний и зимний бассейны.
Труд нанятого персонала оплачивают из своего кармана владельцы турецких квартир. В айдат также входят расходы на другие услуги и товары:
- вывоз мусора;
- вода для полива, бассейна и уборки;
- электроэнергия для освещения в подъезде и во дворе, подсветки здания и прочих нужд;
- охрана и видеонаблюдение;
- домофон;
- ремонт лифта;
- расходники: краска, напольная и тротуарная плитка, саженцы и рассада;
- отопление всего здания.
Чтобы уменьшить размер айдата, жильцы в Турции договариваются, что часть работ по содержанию многоквартирного дома будут выполнять самостоятельно, например стрижку газонов, полив цветов или уборку лестничных площадок и коридоров. Объекты, которыми никто не пользуется, – хаммам или тренажерный зал – консервируют, чтобы не переплачивать за них.
Важно: размер айдата не зависит от количества жильцов или собственников. Общую квартплату делят между квартирами, принимая во внимание площадь, и владельцу студии начисляют меньше, чем обладателю четырехкомнатных апартаментов.
По местному законодательству о кондоминиумах все собственники начинают платить за обслуживание дома спустя два года после его ввода в эксплуатацию. До этого управлением недвижимостью занимается застройщик, распродающий жилье в новостройке.
По истечении двух лет владельцы квартир в Турции совместно подсчитывают сумму фиксированного айдата. В элитных ЖК с инфраструктурой пятизвездочного отеля она варьируется от 250 до 700 лир, цена ухода за простыми домами с одним бассейном составляет от 100 до 250 лир. Размер начислений не меняется до следующего решения жильцов, а плату, покрывающую текущие расходы, вносят ежемесячно, как в России.
Важно: квитанции за электроэнергию, воду и газ, потребленные лично хозяином квартиры, его семьей или квартиросъемщиками по счетчикам, оплачиваются отдельно от айдата.
Фондов капитального ремонта, аналогичного российским, в Турции нет. Когда здание изнашивается и приходит время менять инженерные коммуникации или устанавливать новое оборудование, собственники перечисляют целевой айдат. Сумму обсуждают на отдельном собрании и фиксируют в протоколе. Под средства на капитальный ремонт комитет открывает отдельный счет.
Целевой айдат впервые собирают спустя несколько лет после сдачи ЖК в эксплуатацию, поэтому покупать квартиру в новостройке выгоднее.
Если вы планируете приобрести жилье в Турции для себя и своей семьи или инвестировать в недвижимость, агентство GOLDINA Real Estate поможет вам выбрать подходящие варианты в строящихся и готовых домах. Заполните анкету, и наши специалисты бесплатно проконсультируют вас.
Чтобы не волноваться о ежемесячной оплате за содержание дома, иностранные покупатели нередко единовременно переводят сумму за год вперед. Тогда при сдаче недвижимости в аренду собственник удерживает фиксированный айдат с квартиранта.
" [3]=> string(2765) "Как оплатить айдат в ТурцииМестные жители и иностранцы оплачивают айдат в Турции в лирах, евро или долларах двумя способами:
- Наличными. Этим вариантом пользуются всё реже и в основном арендаторы либо турки, которые получают зарплату в валюте. Деньги отдают на руки управляющему, в обмен он предоставляет расписку. Она служит доказательством в случае, если на хозяина квартиры подадут в суд за серьезную просрочку.
- Безналичными. Перевод айдата на банковский счет капыджи или йонетим – наиболее удобный и безопасный способ. Риск того, что деньги попадут не «в кассу» или вас уличат в неуплате, сводится к нулю. В онлайн-банке или мобильном приложении можно настроить автоплатеж, чтобы не пропускать дату внесения айдата. При совершении операции корректно указывайте назначение платежа и точный адрес.
Будьте внимательны: при безналичной оплате нельзя отправлять средства на банковскую карту председателя дома. Устные договоренности не гарантируют, что за вами не скопится долг.
Управляющий или сервисная фирма ежегодно отчитываются о том, на что потратили полученные от владельцев недвижимости средства. Собрания для этого проводят редко и ограничиваются публикацией на доске объявлений либо на сайте компании. Однако, если люди исправно платят и недовольны уровнем сервиса, они могут потребовать встречи и детального отчета.
Собственники в турецких жилых комплексах и отдельных домах обязаны вносить айдат каждый месяц до 31 числа. В некоторых ситэ, где большая часть объектов принадлежит иностранцам, комитет устанавливает собственный график, например перевод квартплаты раз в полгода. Чтобы жильцам было легче контролировать начисления и оплату, управляющие ЖК в Турции используют онлайн-системы с личным кабинетом, например Senyonet.
Просрочка на один-два месяца чревата начислением пени. На деле сервисные фирмы и консьержи делают это редко и закрывают глаза на небольшие опоздания. Крупная задолженность за айдат в Турции влечет за собой более серьезные последствия:
- Управляющий или компания отправляют неплательщику уведомление или досудебную претензию с требованием погасить долг и штрафы.
- Следующий шаг – взыскание айдата через суд. Ждать окончания разбирательства не стоит, лучше оплатить сумму до вынесения решения, чтобы истец отозвал заявление.
В ситуациях, когда иностранные собственники массово уезжают зимой на родину и не переводят квартплату, капыджи или йонетим перестают ухаживать за домом. Когда люди возвращаются в Турцию на следующий год, их ждет запущенная придомовая территория, пустой бассейн и даже сломанные вандалами детские площадки и беседки. Вместо долгожданного отдыха должникам приходится спешно расплачиваться по накопившимся счетам и решать проблемы с предоставлением услуг.
Поэтому важно своевременно перечислять взнос за обслуживание многоквартирного дома и дворовой территории. Айдат в Турции – аналог российской платы за ЖКХ – отдают консьержу или нанятой фирме все владельцы недвижимости. Фиксированный айдат платят каждый месяц, целевой – раз в год или в несколько лет для капитального ремонта или покупки общедомового оборудования. Регулярный перевод сбора на содержание ЖК гарантирует комфортную жизнь в ухоженной новостройке с красивыми лужайками и чистым бассейном.
" }- уборку придомовой территории и подъезда;
- озеленение, уход за газонами, цветами, кустарниками и деревьями;
- содержание детской площадки и бассейна;
- уличное освещение.
В небольших современных домах Турции перечисленные работы выполняет консьерж или управляющий (капыджи), с которым жители заключают договор. Помимо того, он следит за общественным порядком и почтой. За крупными комплексами с развитой инфраструктурой (ситэ) ухаживать труднее, и один капыджи в них не справляется. Поэтому нередко комитет ищет и приглашает сервисную фирму (йонетим), в штате которой работают садовники, дворники, клинеры и другие специалисты. Они поддерживают в чистоте зеленую зону, спортивные площадки, теннисный корт, SPA, хаммам, тренажерный зал, летний и зимний бассейны.
Труд нанятого персонала оплачивают из своего кармана владельцы турецких квартир. В айдат также входят расходы на другие услуги и товары:
- вывоз мусора;
- вода для полива, бассейна и уборки;
- электроэнергия для освещения в подъезде и во дворе, подсветки здания и прочих нужд;
- охрана и видеонаблюдение;
- домофон;
- ремонт лифта;
- расходники: краска, напольная и тротуарная плитка, саженцы и рассада;
- отопление всего здания.
Чтобы уменьшить размер айдата, жильцы в Турции договариваются, что часть работ по содержанию многоквартирного дома будут выполнять самостоятельно, например стрижку газонов, полив цветов или уборку лестничных площадок и коридоров. Объекты, которыми никто не пользуется, – хаммам или тренажерный зал – консервируют, чтобы не переплачивать за них.
Важно: размер айдата не зависит от количества жильцов или собственников. Общую квартплату делят между квартирами, принимая во внимание площадь, и владельцу студии начисляют меньше, чем обладателю четырехкомнатных апартаментов.
"
[2]=>
string(3589) "Как часто платить айдат
По местному законодательству о кондоминиумах все собственники начинают платить за обслуживание дома спустя два года после его ввода в эксплуатацию. До этого управлением недвижимостью занимается застройщик, распродающий жилье в новостройке.
По истечении двух лет владельцы квартир в Турции совместно подсчитывают сумму фиксированного айдата. В элитных ЖК с инфраструктурой пятизвездочного отеля она варьируется от 250 до 700 лир, цена ухода за простыми домами с одним бассейном составляет от 100 до 250 лир. Размер начислений не меняется до следующего решения жильцов, а плату, покрывающую текущие расходы, вносят ежемесячно, как в России.
Важно: квитанции за электроэнергию, воду и газ, потребленные лично хозяином квартиры, его семьей или квартиросъемщиками по счетчикам, оплачиваются отдельно от айдата.
Фондов капитального ремонта, аналогичного российским, в Турции нет. Когда здание изнашивается и приходит время менять инженерные коммуникации или устанавливать новое оборудование, собственники перечисляют целевой айдат. Сумму обсуждают на отдельном собрании и фиксируют в протоколе. Под средства на капитальный ремонт комитет открывает отдельный счет.
Целевой айдат впервые собирают спустя несколько лет после сдачи ЖК в эксплуатацию, поэтому покупать квартиру в новостройке выгоднее.
Если вы планируете приобрести жилье в Турции для себя и своей семьи или инвестировать в недвижимость, агентство GOLDINA Real Estate поможет вам выбрать подходящие варианты в строящихся и готовых домах. Заполните анкету, и наши специалисты бесплатно проконсультируют вас.
Чтобы не волноваться о ежемесячной оплате за содержание дома, иностранные покупатели нередко единовременно переводят сумму за год вперед. Тогда при сдаче недвижимости в аренду собственник удерживает фиксированный айдат с квартиранта.
" [3]=> string(2765) "Как оплатить айдат в ТурцииМестные жители и иностранцы оплачивают айдат в Турции в лирах, евро или долларах двумя способами:
- Наличными. Этим вариантом пользуются всё реже и в основном арендаторы либо турки, которые получают зарплату в валюте. Деньги отдают на руки управляющему, в обмен он предоставляет расписку. Она служит доказательством в случае, если на хозяина квартиры подадут в суд за серьезную просрочку.
- Безналичными. Перевод айдата на банковский счет капыджи или йонетим – наиболее удобный и безопасный способ. Риск того, что деньги попадут не «в кассу» или вас уличат в неуплате, сводится к нулю. В онлайн-банке или мобильном приложении можно настроить автоплатеж, чтобы не пропускать дату внесения айдата. При совершении операции корректно указывайте назначение платежа и точный адрес.
Будьте внимательны: при безналичной оплате нельзя отправлять средства на банковскую карту председателя дома. Устные договоренности не гарантируют, что за вами не скопится долг.
Управляющий или сервисная фирма ежегодно отчитываются о том, на что потратили полученные от владельцев недвижимости средства. Собрания для этого проводят редко и ограничиваются публикацией на доске объявлений либо на сайте компании. Однако, если люди исправно платят и недовольны уровнем сервиса, они могут потребовать встречи и детального отчета.
Собственники в турецких жилых комплексах и отдельных домах обязаны вносить айдат каждый месяц до 31 числа. В некоторых ситэ, где большая часть объектов принадлежит иностранцам, комитет устанавливает собственный график, например перевод квартплаты раз в полгода. Чтобы жильцам было легче контролировать начисления и оплату, управляющие ЖК в Турции используют онлайн-системы с личным кабинетом, например Senyonet.
Просрочка на один-два месяца чревата начислением пени. На деле сервисные фирмы и консьержи делают это редко и закрывают глаза на небольшие опоздания. Крупная задолженность за айдат в Турции влечет за собой более серьезные последствия:
- Управляющий или компания отправляют неплательщику уведомление или досудебную претензию с требованием погасить долг и штрафы.
- Следующий шаг – взыскание айдата через суд. Ждать окончания разбирательства не стоит, лучше оплатить сумму до вынесения решения, чтобы истец отозвал заявление.
В ситуациях, когда иностранные собственники массово уезжают зимой на родину и не переводят квартплату, капыджи или йонетим перестают ухаживать за домом. Когда люди возвращаются в Турцию на следующий год, их ждет запущенная придомовая территория, пустой бассейн и даже сломанные вандалами детские площадки и беседки. Вместо долгожданного отдыха должникам приходится спешно расплачиваться по накопившимся счетам и решать проблемы с предоставлением услуг.
Поэтому важно своевременно перечислять взнос за обслуживание многоквартирного дома и дворовой территории. Айдат в Турции – аналог российской платы за ЖКХ – отдают консьержу или нанятой фирме все владельцы недвижимости. Фиксированный айдат платят каждый месяц, целевой – раз в год или в несколько лет для капитального ремонта или покупки общедомового оборудования. Регулярный перевод сбора на содержание ЖК гарантирует комфортную жизнь в ухоженной новостройке с красивыми лужайками и чистым бассейном.
" }Жилье в Турции, как и в другой стране, нужно содержать. С получением права собственности на квартиру к покупателю переходит обязанность регулярно перечислять взнос за обслуживание дома – айдат. В Турции его платят все владельцы недвижимости, даже если живут в другом месте и приезжают на пару месяцев. Размер айдата зависит от площади апартаментов и инфраструктуры ЖК.
Что входит в айдат в Турции
Айдат в Турции (aidat) россияне нередко сравнивают с ежемесячной квартплатой управляющей компании, ТСЖ или ТСН. Однако российская система обслуживания многоквартирных домов и жилых комплексов несколько отличается от турецкой. В Турции конечный размер платежа определяет не сторонняя организация, а жильцы, которые создают комитет и выбирают председателя. На общем собрании они решают, за какие услуги будут платить, кого для этого нужно нанять и какой будет итоговая сумма.
Базовое обслуживание включает:
- уборку придомовой территории и подъезда;
- озеленение, уход за газонами, цветами, кустарниками и деревьями;
- содержание детской площадки и бассейна;
- уличное освещение.
В небольших современных домах Турции перечисленные работы выполняет консьерж или управляющий (капыджи), с которым жители заключают договор. Помимо того, он следит за общественным порядком и почтой. За крупными комплексами с развитой инфраструктурой (ситэ) ухаживать труднее, и один капыджи в них не справляется. Поэтому нередко комитет ищет и приглашает сервисную фирму (йонетим), в штате которой работают садовники, дворники, клинеры и другие специалисты. Они поддерживают в чистоте зеленую зону, спортивные площадки, теннисный корт, SPA, хаммам, тренажерный зал, летний и зимний бассейны.
Труд нанятого персонала оплачивают из своего кармана владельцы турецких квартир. В айдат также входят расходы на другие услуги и товары:
- вывоз мусора;
- вода для полива, бассейна и уборки;
- электроэнергия для освещения в подъезде и во дворе, подсветки здания и прочих нужд;
- охрана и видеонаблюдение;
- домофон;
- ремонт лифта;
- расходники: краска, напольная и тротуарная плитка, саженцы и рассада;
- отопление всего здания.
Чтобы уменьшить размер айдата, жильцы в Турции договариваются, что часть работ по содержанию многоквартирного дома будут выполнять самостоятельно, например стрижку газонов, полив цветов или уборку лестничных площадок и коридоров. Объекты, которыми никто не пользуется, – хаммам или тренажерный зал – консервируют, чтобы не переплачивать за них.
Важно: размер айдата не зависит от количества жильцов или собственников. Общую квартплату делят между квартирами, принимая во внимание площадь, и владельцу студии начисляют меньше, чем обладателю четырехкомнатных апартаментов.
Как часто платить айдат
По местному законодательству о кондоминиумах все собственники начинают платить за обслуживание дома спустя два года после его ввода в эксплуатацию. До этого управлением недвижимостью занимается застройщик, распродающий жилье в новостройке.
По истечении двух лет владельцы квартир в Турции совместно подсчитывают сумму фиксированного айдата. В элитных ЖК с инфраструктурой пятизвездочного отеля она варьируется от 250 до 700 лир, цена ухода за простыми домами с одним бассейном составляет от 100 до 250 лир. Размер начислений не меняется до следующего решения жильцов, а плату, покрывающую текущие расходы, вносят ежемесячно, как в России.
Важно: квитанции за электроэнергию, воду и газ, потребленные лично хозяином квартиры, его семьей или квартиросъемщиками по счетчикам, оплачиваются отдельно от айдата.
Фондов капитального ремонта, аналогичного российским, в Турции нет. Когда здание изнашивается и приходит время менять инженерные коммуникации или устанавливать новое оборудование, собственники перечисляют целевой айдат. Сумму обсуждают на отдельном собрании и фиксируют в протоколе. Под средства на капитальный ремонт комитет открывает отдельный счет.
Целевой айдат впервые собирают спустя несколько лет после сдачи ЖК в эксплуатацию, поэтому покупать квартиру в новостройке выгоднее.
Если вы планируете приобрести жилье в Турции для себя и своей семьи или инвестировать в недвижимость, агентство GOLDINA Real Estate поможет вам выбрать подходящие варианты в строящихся и готовых домах. Заполните анкету, и наши специалисты бесплатно проконсультируют вас.
Чтобы не волноваться о ежемесячной оплате за содержание дома, иностранные покупатели нередко единовременно переводят сумму за год вперед. Тогда при сдаче недвижимости в аренду собственник удерживает фиксированный айдат с квартиранта.
Как оплатить айдат в Турции
Местные жители и иностранцы оплачивают айдат в Турции в лирах, евро или долларах двумя способами:
- Наличными. Этим вариантом пользуются всё реже и в основном арендаторы либо турки, которые получают зарплату в валюте. Деньги отдают на руки управляющему, в обмен он предоставляет расписку. Она служит доказательством в случае, если на хозяина квартиры подадут в суд за серьезную просрочку.
- Безналичными. Перевод айдата на банковский счет капыджи или йонетим – наиболее удобный и безопасный способ. Риск того, что деньги попадут не «в кассу» или вас уличат в неуплате, сводится к нулю. В онлайн-банке или мобильном приложении можно настроить автоплатеж, чтобы не пропускать дату внесения айдата. При совершении операции корректно указывайте назначение платежа и точный адрес.
Будьте внимательны: при безналичной оплате нельзя отправлять средства на банковскую карту председателя дома. Устные договоренности не гарантируют, что за вами не скопится долг.
Управляющий или сервисная фирма ежегодно отчитываются о том, на что потратили полученные от владельцев недвижимости средства. Собрания для этого проводят редко и ограничиваются публикацией на доске объявлений либо на сайте компании. Однако, если люди исправно платят и недовольны уровнем сервиса, они могут потребовать встречи и детального отчета.
Что будет, если не оплачивать айдат вовремя
Собственники в турецких жилых комплексах и отдельных домах обязаны вносить айдат каждый месяц до 31 числа. В некоторых ситэ, где большая часть объектов принадлежит иностранцам, комитет устанавливает собственный график, например перевод квартплаты раз в полгода. Чтобы жильцам было легче контролировать начисления и оплату, управляющие ЖК в Турции используют онлайн-системы с личным кабинетом, например Senyonet.
Просрочка на один-два месяца чревата начислением пени. На деле сервисные фирмы и консьержи делают это редко и закрывают глаза на небольшие опоздания. Крупная задолженность за айдат в Турции влечет за собой более серьезные последствия:
- Управляющий или компания отправляют неплательщику уведомление или досудебную претензию с требованием погасить долг и штрафы.
- Следующий шаг – взыскание айдата через суд. Ждать окончания разбирательства не стоит, лучше оплатить сумму до вынесения решения, чтобы истец отозвал заявление.
В ситуациях, когда иностранные собственники массово уезжают зимой на родину и не переводят квартплату, капыджи или йонетим перестают ухаживать за домом. Когда люди возвращаются в Турцию на следующий год, их ждет запущенная придомовая территория, пустой бассейн и даже сломанные вандалами детские площадки и беседки. Вместо долгожданного отдыха должникам приходится спешно расплачиваться по накопившимся счетам и решать проблемы с предоставлением услуг.
Поэтому важно своевременно перечислять взнос за обслуживание многоквартирного дома и дворовой территории. Айдат в Турции – аналог российской платы за ЖКХ – отдают консьержу или нанятой фирме все владельцы недвижимости. Фиксированный айдат платят каждый месяц, целевой – раз в год или в несколько лет для капитального ремонта или покупки общедомового оборудования. Регулярный перевод сбора на содержание ЖК гарантирует комфортную жизнь в ухоженной новостройке с красивыми лужайками и чистым бассейном.
