- оригинал международного паспорта;
- резидентскую визу;
- справку о проживании в Дубае;
- договор о взаимопонимании;
- соглашение о продаже;
- сертификат об отсутствии возражений (если покупается вторичное жильё).
Оформив документы, покупатель уплачивает задаток, подписывает контракт, регистрирует его в Земельном департаменте.
Закон допускает приобретение недвижимости онлайн, а также по доверенности, через представителя, проживающего в Дубае. Покупка оплачивается местной валютой, долларами или евро. Если сделка оформляется удаленно, деньги переводятся по безналичному расчету. Разрешается оплата криптовалютой, через платформы Bitcoin и Ethereum.
Российские инвесторы приобретают в Эмиратах разные виды жилья – квартиры, виллы, отельные апартаменты. Популярны также вложения в коммерческую недвижимость, включая:
- офисы;
- склады;
- промышленные предприятия;
- магазины;
- коворкинги.
Стоимость недвижимости в стране выше средних расценок по Москве. Но россияне имеют право взять ипотеку в местных банках. Кредит одобряется людям, имеющим доход на каждого члена семьи не ниже 950 долл. (71,7 тыс. руб.). Ипотечная ставка для иностранных граждан составляет 4,5–5,5 %.
" [2]=> string(2898) "Северный КипрМаленькая республика в Средиземноморье считается одной из самых выгодных стран для инвестиций. Развитая туристическая индустрия, образование, медицина создают благоприятные условия для круглогодичного притока иностранцев. Доходность от сдачи жилплощади в аренду составляет 10–12 %.
Северный Кипр не устанавливает санкций для россиян, желающих купить недвижимость. Расценки не превышают стоимости равнозначных квартир в Москве. Покупателю достаточно уплатить 30 % цены, чтобы получить вид на жительство в стране.
Риелторы предлагают разные типы недвижимости на Северном Кипре – квартиры, виллы, апартаменты. Покупка проводится в пять этапов:
- Изучение информации – сведения об объектах, застройщиках, условиях продажи присылает риелтор.
- Осмотр – покупатель приезжает на Кипр, знакомится с вариантами недвижимости.
- Оплата депозита – вносится на счет собственника (застройщика).
- Оформление контракта – выполняется адвокатом покупателя.
- Регистрация – покупку необходимо заверить в Земельном кадастре, уплатив гербовый сбор.
Зарегистрировав договор, новый собственник принимает жильё. Чтобы получить все права на недвижимое имущество, необходимо оформить дополнительный документ – титул. Он выдается местным Советом Министров только после регистрации договора.
Чтобы инвестиции в Северном Кипре приносили хорошую прибыль, нужно работать через опытного риелтора. Он поможет выбрать жильё, подходящее для сдачи в аренду, проверенного застройщика, район острова, популярный у туристов.
" [3]=> string(4928) "ТурцияПервое место по инвестициям в зарубежную недвижимость занимает Турецкая республика. Россияне покупают жилые объекты в туристических зонах – на Средиземноморском побережье, в Стамбуле.
Привлекательность страны для инвесторов объясняется не только высоким развитием туризма. Экономический кризис 2020 года привел к падению цен на недвижимость. Доходность от сдачи жилья в аренду в приморских районах составляет 4–6 %. Лучшие для инвестиций районы Стамбула, такие как Чаталджа, Картал, Атешехир, приносят 5–9 % годовых. Стоимость квартир начинается от 4,5 млн руб., что на 15–25 % дешевле, чем в Москве.
Покупка проходит в пять этапов:
- Заключение договора – документ отражает сведения об участниках контракта, особенностях объекта, сроках оплаты. При подписании договора покупатель уплачивает задаток – 10 % общей цены.
- Оформление документов – новый собственник должен открыть счет в турецком банке, получить ИНН страны. Если сделку проводит представитель, оформляется доверенность на его имя.
- Оплата – проводится валютой, указанной в договоре. Чаще всего покупку оплачивают перечислением на банковский счет.
- Получение права собственности – владелец подает заявление в Кадастровое управление. Здесь выдается свидетельство о праве собственности (ТАПУ). Чтобы получить его, недвижимость оплачивается полностью. Если покупка делается в рассрочку, ТАПУ выдается с обременением.
- Заключение договоров с коммунальными службами – делается на основании технического паспорта. Этот документ оформляется, если куплена квартира в новостройке. Жильё вторичного фонда уже снабжено техпаспортом.
Недвижимость можно приобрести онлайн, не выезжая в Турцию. Сделку на территории страны оформляет риелтор, действующий по доверенности.
Владелец жилой или коммерческой недвижимости имеет право получить ВНЖ. Если стоимость покупки превышает 1 млн долл. (75,4 млн руб.), закон разрешает оформить турецкое гражданство.
Важно знать, что доходность от сдачи квартир зависит от туристической активности. С мая по октябрь она составляет 40–200 тыс. руб. Холодные сезоны дают прибыль не более 20 тыс. руб. Арендодатель обязан уплачивать налог, ставка которого начинается от 15 %. Вычитая налоговые расходы, мы получим чистую прибыль 7–8 % от стоимости жилья.
Страна привлекает российских инвесторов доступными ценами на недвижимость и упрощенной процедурой покупки. Здесь разрешена продажа иностранцам домов, квартир, коммерческих помещений любого типа. Покупатель жилья стоимостью выше 100 тыс. долл. (7,5 млн руб.) имеет право получить вид на жительство.
Покупка недвижимости проводится по следующему алгоритму:
- Подбор объекта – выполняется онлайн или через риелторское агентство.
- Заключение договора – документ составляется на двух языках – грузинском и родном языке инвестора.
- Регистрация – оформляется в Доме юстиции. Не требует иных документов, кроме договора и паспортов участников сделки.
- Внесение задатка – разрешается выплатить необходимую сумму в присутствии нотариуса или сразу Доме юстиции.
- Оплата – переводится на счет продавца из грузинского или российского банка. Допускается платить наличными под расписку или криптовалютой.
Покупку можно провести удаленно, с доверенностью на риелтора.
Получить ипотеку в Грузии сложно, но широко распространена рассрочка. Многие застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на два года.
Наиболее популярны для инвестиций квартиры в Тбилиси, Батуми, курортных городах. Россияне чаще покупают жильё в новостройках или исторической части грузинской столицы. Вторичный фонд на окраинах, в хрущевских домах не пользуется высоким спросом.
Жилплощадь в Грузии можно сдавать через управляющую компанию. Благодаря этому прибыль не зависит от интенсивности туристического потока. Доходность начинается от 8 % годовых. Стоимость жилья в курортных районах окупается за 7–10 лет. Владелец обязан уплачивать налог – 5 % от размера арендной платы.
" [5]=> string(3474) "ТаиландУдачный вариант инвестирования за рубежом – страна со стабильной валютой. В последние пять лет тайский бат сохраняет прочные позиции на валютных рынках. Постоянный приток туристов открывает большие возможности для сдачи жилья в аренду.
Местные законы позволяют иностранцам покупать два вида недвижимости:
- Кондоминиумы – многоквартирные комплексы с придомовой территорией, бассейном, парковкой. Инвестор получает квартиру в неограниченную собственность, имеет право продать ее, подарить, оставить наследникам. За регистрацию, сдачу в аренду уплачивается налог.
- Апартаменты – помещения предоставляются не в полную собственность, а на условиях долгосрочной аренды. Владелец может пользоваться объектом 30 лет, затем дважды продлить этот срок. Процедура оплаты упрощенная, налоги за владение не уплачиваются. Стоимость апартаментов на 10–15 % ниже, чем кондоминиумов.
Чтобы приобрести недвижимость, нужно документально доказать, что валюта для покупки ввезена из-за границы. Проживать в Таиланде необязательно. Большинство застройщиков принимают оплату поэтапно, по ходу строительства, можно платить криптовалютой.
Удобный вариант инвестиции – покупка недвижимости с арендной программой. Сдачей жилья занимается управляющая компания, собственник только получает доход – 7–8 % от цены квартиры.
Второй способ организации аренды – через частное агентство. Инвестор заключает с агентством договор, фиксирующий все условия – цены, требования к арендаторам, условия оплаты коммунальных платежей. За меблировку и оформление квартиры отвечает владелец. Агентства напрямую взаимодействуют с жильцами. Они берут за свои услуги меньший процент, чем управляющие компании.
Если сдавать квартиру самостоятельно, можно добиться доходности 10–12 %. Участие посредников уменьшает прибыль от инвестиции – 8 % годовых.
" [6]=> string(1943) "БалиИндонезийский остров – одно из наиболее популярных туристических направлений мира. Путешественники едут сюда круглый год, что создает высокую потребность в аренде жилья.
Но законы Индонезии не позволяют иностранцам приобретать землю, включая участки, на которых расположены жилые здания. Разрешается покупать недвижимость на имя посредника-индонезийца или частную компанию. Большинство российских инвесторов выбирают более удобный способ – приобретение долговременного права пользования объектом. Период действия – 25 лет, его можно дважды продлевать на такой же срок.
Чтобы сдавать жильё на Бали в аренду, необходимо получить специальную лицензию. Она выдается только гражданам Индонезии. Но закон позволяет владельцу недвижимости передать право аренды местному жителю по договору, в котором зафиксированы условия сдачи жилплощади, цена, размер дохода собственника. Зная, как инвестировать в недвижимость на Бали, можно получать 15–20 % годовых прибыли.
" [7]=> string(2663) "ИспанияРяд стран Европейского Союза ограничивает россиян в покупке недвижимости. Испанское правительство не устанавливает подобных санкций. Граждане России могут приобретать жилые и коммерческие помещения по местной кредитной программе со ставкой 2,5 %.
Инвестиции в испанскую недвижимую собственность выгодны по трем причинам:
- развитый туризм – жильё можно сдавать посуточно или долгосрочно;
- программы лояльности для инвесторов – правительство предоставляет льготы иностранным вкладчикам;
- получение «золотой визы» – собственник недвижимости в Испании имеет право путешествовать внутри ЕС, ездить в США, Канаду.
Приобретение дома или квартиры дает возможность оформить ВНЖ на два года, повторно – на пять лет.
Существуют два способа, как инвестировать в недвижимость Испании: купить коммерческое помещение или жилой объект. Сдача квартир, коттеджей, отельных апартаментов дает доходность 5 % годовых. Значительную прибыль приносят также сделки по перепродаже недвижимости. Стоимость жилья возрастает ежегодно на 4,5 %, что вдвое больше ставки по кредитам.
Выгодны для коммерческих инвестиций здания, предназначенные под торговые центры, офисы, рестораны. Ежемесячная цена аренды таких помещений в курортных городах составляет 1–5 тыс. евро (79,6–398,1 тыс. руб.). В Мадриде, Барселоне, Валенсии расценки еще выше.
" [8]=> string(4634) "ПортугалияСтрана не накладывает ограничений на приобретение недвижимости россиянами. Местные законы позволяют иностранцам покупать жилые и коммерческие объекты. Правительство поощряет иностранных инвесторов, предоставляя ВНЖ тем, кто приобретает недвижимую собственность на сумму от 280–500 тыс. евро (22,3–39,8 млн руб.). Как вариант, можно вложить 500 тыс. евро (39,8 млн руб.) в португальские инвестиционные фонды.
Экономика страны переживает подъем, включая туристическую индустрию. Сдача в аренду жилья и коммерческих площадей приносит 5,6 % годовых – выше, чем в Испании, Франции, Великобритании. Португалия занимает 19-е место в ЕС по стоимости жилья, что привлекает зарубежных инвесторов.
Процедура приобретения недвижимости состоит из семи этапов:
- Выбор. Помимо цены и технических данных, важно проверить историю объекта. Согласно законам страны, покупатель получает все задолженности, которые числятся за недвижимостью, – ипотечные, коммунальные, налоговые.
- Получение ИНН. Инвестор должен иметь португальский банковский счет и закрепленный за ним налоговый номер.
- Составление договора. В документ вносят условия сделки, покупатель уплачивает задаток – 10–30 % цены объекта.
- Уплата налогов. Государство взимает гербовый сбор и муниципальный налог.
- Сбор документов. Необходимо подготовить паспорта участников сделки, лицензию, сертификат и технический паспорт объекта, квитанции об уплате налогов.
- Подписание договора. Проводится в присутствии нотариуса. Одновременно предъявляется чек об уплате оставшейся суммы, новому владельцу передаются ключи, документы объекта.
- Оформление права собственности. Выполняется в государственном реестре недвижимости. Покупатель получает сертификат Земельного кадастра, позволяющий продавать объект, сдавать в аренду, передавать по наследству.
Иностранный инвестор может взять ипотеку в португальском банке на срок до 40 лет. Годовая ставка начинается от 3 % с первоначальным взносом 30 % от общей цены.
Сделать удачные инвестиции в зарубежную недвижимость – непростая задача, требующая глубокого погружения в экономику и законодательные нормы других стран. Агентство GOLDINA Real Estate подбирает своим клиентам наиболее выгодные для инвестирования объекты. Мы помогаем открыть счета в иностранных банках, получить ипотеку, оформить документы, необходимые для покупки. Заполните анкету, чтобы получить консультацию нашего эксперта.
" }- оригинал международного паспорта;
- резидентскую визу;
- справку о проживании в Дубае;
- договор о взаимопонимании;
- соглашение о продаже;
- сертификат об отсутствии возражений (если покупается вторичное жильё).
Оформив документы, покупатель уплачивает задаток, подписывает контракт, регистрирует его в Земельном департаменте.
Закон допускает приобретение недвижимости онлайн, а также по доверенности, через представителя, проживающего в Дубае. Покупка оплачивается местной валютой, долларами или евро. Если сделка оформляется удаленно, деньги переводятся по безналичному расчету. Разрешается оплата криптовалютой, через платформы Bitcoin и Ethereum.
Российские инвесторы приобретают в Эмиратах разные виды жилья – квартиры, виллы, отельные апартаменты. Популярны также вложения в коммерческую недвижимость, включая:
- офисы;
- склады;
- промышленные предприятия;
- магазины;
- коворкинги.
Стоимость недвижимости в стране выше средних расценок по Москве. Но россияне имеют право взять ипотеку в местных банках. Кредит одобряется людям, имеющим доход на каждого члена семьи не ниже 950 долл. (71,7 тыс. руб.). Ипотечная ставка для иностранных граждан составляет 4,5–5,5 %.
Маленькая республика в Средиземноморье считается одной из самых выгодных стран для инвестиций. Развитая туристическая индустрия, образование, медицина создают благоприятные условия для круглогодичного притока иностранцев. Доходность от сдачи жилплощади в аренду составляет 10–12 %.
Северный Кипр не устанавливает санкций для россиян, желающих купить недвижимость. Расценки не превышают стоимости равнозначных квартир в Москве. Покупателю достаточно уплатить 30 % цены, чтобы получить вид на жительство в стране.
Риелторы предлагают разные типы недвижимости на Северном Кипре – квартиры, виллы, апартаменты. Покупка проводится в пять этапов:
- Изучение информации – сведения об объектах, застройщиках, условиях продажи присылает риелтор.
- Осмотр – покупатель приезжает на Кипр, знакомится с вариантами недвижимости.
- Оплата депозита – вносится на счет собственника (застройщика).
- Оформление контракта – выполняется адвокатом покупателя.
- Регистрация – покупку необходимо заверить в Земельном кадастре, уплатив гербовый сбор.
Зарегистрировав договор, новый собственник принимает жильё. Чтобы получить все права на недвижимое имущество, необходимо оформить дополнительный документ – титул. Он выдается местным Советом Министров только после регистрации договора.
Чтобы инвестиции в Северном Кипре приносили хорошую прибыль, нужно работать через опытного риелтора. Он поможет выбрать жильё, подходящее для сдачи в аренду, проверенного застройщика, район острова, популярный у туристов.
" [3]=> string(4928) "ТурцияПервое место по инвестициям в зарубежную недвижимость занимает Турецкая республика. Россияне покупают жилые объекты в туристических зонах – на Средиземноморском побережье, в Стамбуле.
Привлекательность страны для инвесторов объясняется не только высоким развитием туризма. Экономический кризис 2020 года привел к падению цен на недвижимость. Доходность от сдачи жилья в аренду в приморских районах составляет 4–6 %. Лучшие для инвестиций районы Стамбула, такие как Чаталджа, Картал, Атешехир, приносят 5–9 % годовых. Стоимость квартир начинается от 4,5 млн руб., что на 15–25 % дешевле, чем в Москве.
Покупка проходит в пять этапов:
- Заключение договора – документ отражает сведения об участниках контракта, особенностях объекта, сроках оплаты. При подписании договора покупатель уплачивает задаток – 10 % общей цены.
- Оформление документов – новый собственник должен открыть счет в турецком банке, получить ИНН страны. Если сделку проводит представитель, оформляется доверенность на его имя.
- Оплата – проводится валютой, указанной в договоре. Чаще всего покупку оплачивают перечислением на банковский счет.
- Получение права собственности – владелец подает заявление в Кадастровое управление. Здесь выдается свидетельство о праве собственности (ТАПУ). Чтобы получить его, недвижимость оплачивается полностью. Если покупка делается в рассрочку, ТАПУ выдается с обременением.
- Заключение договоров с коммунальными службами – делается на основании технического паспорта. Этот документ оформляется, если куплена квартира в новостройке. Жильё вторичного фонда уже снабжено техпаспортом.
Недвижимость можно приобрести онлайн, не выезжая в Турцию. Сделку на территории страны оформляет риелтор, действующий по доверенности.
Владелец жилой или коммерческой недвижимости имеет право получить ВНЖ. Если стоимость покупки превышает 1 млн долл. (75,4 млн руб.), закон разрешает оформить турецкое гражданство.
Важно знать, что доходность от сдачи квартир зависит от туристической активности. С мая по октябрь она составляет 40–200 тыс. руб. Холодные сезоны дают прибыль не более 20 тыс. руб. Арендодатель обязан уплачивать налог, ставка которого начинается от 15 %. Вычитая налоговые расходы, мы получим чистую прибыль 7–8 % от стоимости жилья.
Страна привлекает российских инвесторов доступными ценами на недвижимость и упрощенной процедурой покупки. Здесь разрешена продажа иностранцам домов, квартир, коммерческих помещений любого типа. Покупатель жилья стоимостью выше 100 тыс. долл. (7,5 млн руб.) имеет право получить вид на жительство.
Покупка недвижимости проводится по следующему алгоритму:
- Подбор объекта – выполняется онлайн или через риелторское агентство.
- Заключение договора – документ составляется на двух языках – грузинском и родном языке инвестора.
- Регистрация – оформляется в Доме юстиции. Не требует иных документов, кроме договора и паспортов участников сделки.
- Внесение задатка – разрешается выплатить необходимую сумму в присутствии нотариуса или сразу Доме юстиции.
- Оплата – переводится на счет продавца из грузинского или российского банка. Допускается платить наличными под расписку или криптовалютой.
Покупку можно провести удаленно, с доверенностью на риелтора.
Получить ипотеку в Грузии сложно, но широко распространена рассрочка. Многие застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на два года.
Наиболее популярны для инвестиций квартиры в Тбилиси, Батуми, курортных городах. Россияне чаще покупают жильё в новостройках или исторической части грузинской столицы. Вторичный фонд на окраинах, в хрущевских домах не пользуется высоким спросом.
Жилплощадь в Грузии можно сдавать через управляющую компанию. Благодаря этому прибыль не зависит от интенсивности туристического потока. Доходность начинается от 8 % годовых. Стоимость жилья в курортных районах окупается за 7–10 лет. Владелец обязан уплачивать налог – 5 % от размера арендной платы.
" [5]=> string(3474) "ТаиландУдачный вариант инвестирования за рубежом – страна со стабильной валютой. В последние пять лет тайский бат сохраняет прочные позиции на валютных рынках. Постоянный приток туристов открывает большие возможности для сдачи жилья в аренду.
Местные законы позволяют иностранцам покупать два вида недвижимости:
- Кондоминиумы – многоквартирные комплексы с придомовой территорией, бассейном, парковкой. Инвестор получает квартиру в неограниченную собственность, имеет право продать ее, подарить, оставить наследникам. За регистрацию, сдачу в аренду уплачивается налог.
- Апартаменты – помещения предоставляются не в полную собственность, а на условиях долгосрочной аренды. Владелец может пользоваться объектом 30 лет, затем дважды продлить этот срок. Процедура оплаты упрощенная, налоги за владение не уплачиваются. Стоимость апартаментов на 10–15 % ниже, чем кондоминиумов.
Чтобы приобрести недвижимость, нужно документально доказать, что валюта для покупки ввезена из-за границы. Проживать в Таиланде необязательно. Большинство застройщиков принимают оплату поэтапно, по ходу строительства, можно платить криптовалютой.
Удобный вариант инвестиции – покупка недвижимости с арендной программой. Сдачей жилья занимается управляющая компания, собственник только получает доход – 7–8 % от цены квартиры.
Второй способ организации аренды – через частное агентство. Инвестор заключает с агентством договор, фиксирующий все условия – цены, требования к арендаторам, условия оплаты коммунальных платежей. За меблировку и оформление квартиры отвечает владелец. Агентства напрямую взаимодействуют с жильцами. Они берут за свои услуги меньший процент, чем управляющие компании.
Если сдавать квартиру самостоятельно, можно добиться доходности 10–12 %. Участие посредников уменьшает прибыль от инвестиции – 8 % годовых.
" [6]=> string(1943) "БалиИндонезийский остров – одно из наиболее популярных туристических направлений мира. Путешественники едут сюда круглый год, что создает высокую потребность в аренде жилья.
Но законы Индонезии не позволяют иностранцам приобретать землю, включая участки, на которых расположены жилые здания. Разрешается покупать недвижимость на имя посредника-индонезийца или частную компанию. Большинство российских инвесторов выбирают более удобный способ – приобретение долговременного права пользования объектом. Период действия – 25 лет, его можно дважды продлевать на такой же срок.
Чтобы сдавать жильё на Бали в аренду, необходимо получить специальную лицензию. Она выдается только гражданам Индонезии. Но закон позволяет владельцу недвижимости передать право аренды местному жителю по договору, в котором зафиксированы условия сдачи жилплощади, цена, размер дохода собственника. Зная, как инвестировать в недвижимость на Бали, можно получать 15–20 % годовых прибыли.
" [7]=> string(2663) "ИспанияРяд стран Европейского Союза ограничивает россиян в покупке недвижимости. Испанское правительство не устанавливает подобных санкций. Граждане России могут приобретать жилые и коммерческие помещения по местной кредитной программе со ставкой 2,5 %.
Инвестиции в испанскую недвижимую собственность выгодны по трем причинам:
- развитый туризм – жильё можно сдавать посуточно или долгосрочно;
- программы лояльности для инвесторов – правительство предоставляет льготы иностранным вкладчикам;
- получение «золотой визы» – собственник недвижимости в Испании имеет право путешествовать внутри ЕС, ездить в США, Канаду.
Приобретение дома или квартиры дает возможность оформить ВНЖ на два года, повторно – на пять лет.
Существуют два способа, как инвестировать в недвижимость Испании: купить коммерческое помещение или жилой объект. Сдача квартир, коттеджей, отельных апартаментов дает доходность 5 % годовых. Значительную прибыль приносят также сделки по перепродаже недвижимости. Стоимость жилья возрастает ежегодно на 4,5 %, что вдвое больше ставки по кредитам.
Выгодны для коммерческих инвестиций здания, предназначенные под торговые центры, офисы, рестораны. Ежемесячная цена аренды таких помещений в курортных городах составляет 1–5 тыс. евро (79,6–398,1 тыс. руб.). В Мадриде, Барселоне, Валенсии расценки еще выше.
" [8]=> string(4634) "ПортугалияСтрана не накладывает ограничений на приобретение недвижимости россиянами. Местные законы позволяют иностранцам покупать жилые и коммерческие объекты. Правительство поощряет иностранных инвесторов, предоставляя ВНЖ тем, кто приобретает недвижимую собственность на сумму от 280–500 тыс. евро (22,3–39,8 млн руб.). Как вариант, можно вложить 500 тыс. евро (39,8 млн руб.) в португальские инвестиционные фонды.
Экономика страны переживает подъем, включая туристическую индустрию. Сдача в аренду жилья и коммерческих площадей приносит 5,6 % годовых – выше, чем в Испании, Франции, Великобритании. Португалия занимает 19-е место в ЕС по стоимости жилья, что привлекает зарубежных инвесторов.
Процедура приобретения недвижимости состоит из семи этапов:
- Выбор. Помимо цены и технических данных, важно проверить историю объекта. Согласно законам страны, покупатель получает все задолженности, которые числятся за недвижимостью, – ипотечные, коммунальные, налоговые.
- Получение ИНН. Инвестор должен иметь португальский банковский счет и закрепленный за ним налоговый номер.
- Составление договора. В документ вносят условия сделки, покупатель уплачивает задаток – 10–30 % цены объекта.
- Уплата налогов. Государство взимает гербовый сбор и муниципальный налог.
- Сбор документов. Необходимо подготовить паспорта участников сделки, лицензию, сертификат и технический паспорт объекта, квитанции об уплате налогов.
- Подписание договора. Проводится в присутствии нотариуса. Одновременно предъявляется чек об уплате оставшейся суммы, новому владельцу передаются ключи, документы объекта.
- Оформление права собственности. Выполняется в государственном реестре недвижимости. Покупатель получает сертификат Земельного кадастра, позволяющий продавать объект, сдавать в аренду, передавать по наследству.
Иностранный инвестор может взять ипотеку в португальском банке на срок до 40 лет. Годовая ставка начинается от 3 % с первоначальным взносом 30 % от общей цены.
Сделать удачные инвестиции в зарубежную недвижимость – непростая задача, требующая глубокого погружения в экономику и законодательные нормы других стран. Агентство GOLDINA Real Estate подбирает своим клиентам наиболее выгодные для инвестирования объекты. Мы помогаем открыть счета в иностранных банках, получить ипотеку, оформить документы, необходимые для покупки. Заполните анкету, чтобы получить консультацию нашего эксперта.
" }- оригинал международного паспорта;
- резидентскую визу;
- справку о проживании в Дубае;
- договор о взаимопонимании;
- соглашение о продаже;
- сертификат об отсутствии возражений (если покупается вторичное жильё).
Оформив документы, покупатель уплачивает задаток, подписывает контракт, регистрирует его в Земельном департаменте.
Закон допускает приобретение недвижимости онлайн, а также по доверенности, через представителя, проживающего в Дубае. Покупка оплачивается местной валютой, долларами или евро. Если сделка оформляется удаленно, деньги переводятся по безналичному расчету. Разрешается оплата криптовалютой, через платформы Bitcoin и Ethereum.
Российские инвесторы приобретают в Эмиратах разные виды жилья – квартиры, виллы, отельные апартаменты. Популярны также вложения в коммерческую недвижимость, включая:
- офисы;
- склады;
- промышленные предприятия;
- магазины;
- коворкинги.
Стоимость недвижимости в стране выше средних расценок по Москве. Но россияне имеют право взять ипотеку в местных банках. Кредит одобряется людям, имеющим доход на каждого члена семьи не ниже 950 долл. (71,7 тыс. руб.). Ипотечная ставка для иностранных граждан составляет 4,5–5,5 %.
"
[2]=>
string(2898) "Северный Кипр
Маленькая республика в Средиземноморье считается одной из самых выгодных стран для инвестиций. Развитая туристическая индустрия, образование, медицина создают благоприятные условия для круглогодичного притока иностранцев. Доходность от сдачи жилплощади в аренду составляет 10–12 %.
Северный Кипр не устанавливает санкций для россиян, желающих купить недвижимость. Расценки не превышают стоимости равнозначных квартир в Москве. Покупателю достаточно уплатить 30 % цены, чтобы получить вид на жительство в стране.
Риелторы предлагают разные типы недвижимости на Северном Кипре – квартиры, виллы, апартаменты. Покупка проводится в пять этапов:
- Изучение информации – сведения об объектах, застройщиках, условиях продажи присылает риелтор.
- Осмотр – покупатель приезжает на Кипр, знакомится с вариантами недвижимости.
- Оплата депозита – вносится на счет собственника (застройщика).
- Оформление контракта – выполняется адвокатом покупателя.
- Регистрация – покупку необходимо заверить в Земельном кадастре, уплатив гербовый сбор.
Зарегистрировав договор, новый собственник принимает жильё. Чтобы получить все права на недвижимое имущество, необходимо оформить дополнительный документ – титул. Он выдается местным Советом Министров только после регистрации договора.
Чтобы инвестиции в Северном Кипре приносили хорошую прибыль, нужно работать через опытного риелтора. Он поможет выбрать жильё, подходящее для сдачи в аренду, проверенного застройщика, район острова, популярный у туристов.
" [3]=> string(4928) "ТурцияПервое место по инвестициям в зарубежную недвижимость занимает Турецкая республика. Россияне покупают жилые объекты в туристических зонах – на Средиземноморском побережье, в Стамбуле.
Привлекательность страны для инвесторов объясняется не только высоким развитием туризма. Экономический кризис 2020 года привел к падению цен на недвижимость. Доходность от сдачи жилья в аренду в приморских районах составляет 4–6 %. Лучшие для инвестиций районы Стамбула, такие как Чаталджа, Картал, Атешехир, приносят 5–9 % годовых. Стоимость квартир начинается от 4,5 млн руб., что на 15–25 % дешевле, чем в Москве.
Покупка проходит в пять этапов:
- Заключение договора – документ отражает сведения об участниках контракта, особенностях объекта, сроках оплаты. При подписании договора покупатель уплачивает задаток – 10 % общей цены.
- Оформление документов – новый собственник должен открыть счет в турецком банке, получить ИНН страны. Если сделку проводит представитель, оформляется доверенность на его имя.
- Оплата – проводится валютой, указанной в договоре. Чаще всего покупку оплачивают перечислением на банковский счет.
- Получение права собственности – владелец подает заявление в Кадастровое управление. Здесь выдается свидетельство о праве собственности (ТАПУ). Чтобы получить его, недвижимость оплачивается полностью. Если покупка делается в рассрочку, ТАПУ выдается с обременением.
- Заключение договоров с коммунальными службами – делается на основании технического паспорта. Этот документ оформляется, если куплена квартира в новостройке. Жильё вторичного фонда уже снабжено техпаспортом.
Недвижимость можно приобрести онлайн, не выезжая в Турцию. Сделку на территории страны оформляет риелтор, действующий по доверенности.
Владелец жилой или коммерческой недвижимости имеет право получить ВНЖ. Если стоимость покупки превышает 1 млн долл. (75,4 млн руб.), закон разрешает оформить турецкое гражданство.
Важно знать, что доходность от сдачи квартир зависит от туристической активности. С мая по октябрь она составляет 40–200 тыс. руб. Холодные сезоны дают прибыль не более 20 тыс. руб. Арендодатель обязан уплачивать налог, ставка которого начинается от 15 %. Вычитая налоговые расходы, мы получим чистую прибыль 7–8 % от стоимости жилья.
Страна привлекает российских инвесторов доступными ценами на недвижимость и упрощенной процедурой покупки. Здесь разрешена продажа иностранцам домов, квартир, коммерческих помещений любого типа. Покупатель жилья стоимостью выше 100 тыс. долл. (7,5 млн руб.) имеет право получить вид на жительство.
Покупка недвижимости проводится по следующему алгоритму:
- Подбор объекта – выполняется онлайн или через риелторское агентство.
- Заключение договора – документ составляется на двух языках – грузинском и родном языке инвестора.
- Регистрация – оформляется в Доме юстиции. Не требует иных документов, кроме договора и паспортов участников сделки.
- Внесение задатка – разрешается выплатить необходимую сумму в присутствии нотариуса или сразу Доме юстиции.
- Оплата – переводится на счет продавца из грузинского или российского банка. Допускается платить наличными под расписку или криптовалютой.
Покупку можно провести удаленно, с доверенностью на риелтора.
Получить ипотеку в Грузии сложно, но широко распространена рассрочка. Многие застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на два года.
Наиболее популярны для инвестиций квартиры в Тбилиси, Батуми, курортных городах. Россияне чаще покупают жильё в новостройках или исторической части грузинской столицы. Вторичный фонд на окраинах, в хрущевских домах не пользуется высоким спросом.
Жилплощадь в Грузии можно сдавать через управляющую компанию. Благодаря этому прибыль не зависит от интенсивности туристического потока. Доходность начинается от 8 % годовых. Стоимость жилья в курортных районах окупается за 7–10 лет. Владелец обязан уплачивать налог – 5 % от размера арендной платы.
" [5]=> string(3474) "ТаиландУдачный вариант инвестирования за рубежом – страна со стабильной валютой. В последние пять лет тайский бат сохраняет прочные позиции на валютных рынках. Постоянный приток туристов открывает большие возможности для сдачи жилья в аренду.
Местные законы позволяют иностранцам покупать два вида недвижимости:
- Кондоминиумы – многоквартирные комплексы с придомовой территорией, бассейном, парковкой. Инвестор получает квартиру в неограниченную собственность, имеет право продать ее, подарить, оставить наследникам. За регистрацию, сдачу в аренду уплачивается налог.
- Апартаменты – помещения предоставляются не в полную собственность, а на условиях долгосрочной аренды. Владелец может пользоваться объектом 30 лет, затем дважды продлить этот срок. Процедура оплаты упрощенная, налоги за владение не уплачиваются. Стоимость апартаментов на 10–15 % ниже, чем кондоминиумов.
Чтобы приобрести недвижимость, нужно документально доказать, что валюта для покупки ввезена из-за границы. Проживать в Таиланде необязательно. Большинство застройщиков принимают оплату поэтапно, по ходу строительства, можно платить криптовалютой.
Удобный вариант инвестиции – покупка недвижимости с арендной программой. Сдачей жилья занимается управляющая компания, собственник только получает доход – 7–8 % от цены квартиры.
Второй способ организации аренды – через частное агентство. Инвестор заключает с агентством договор, фиксирующий все условия – цены, требования к арендаторам, условия оплаты коммунальных платежей. За меблировку и оформление квартиры отвечает владелец. Агентства напрямую взаимодействуют с жильцами. Они берут за свои услуги меньший процент, чем управляющие компании.
Если сдавать квартиру самостоятельно, можно добиться доходности 10–12 %. Участие посредников уменьшает прибыль от инвестиции – 8 % годовых.
" [6]=> string(1943) "БалиИндонезийский остров – одно из наиболее популярных туристических направлений мира. Путешественники едут сюда круглый год, что создает высокую потребность в аренде жилья.
Но законы Индонезии не позволяют иностранцам приобретать землю, включая участки, на которых расположены жилые здания. Разрешается покупать недвижимость на имя посредника-индонезийца или частную компанию. Большинство российских инвесторов выбирают более удобный способ – приобретение долговременного права пользования объектом. Период действия – 25 лет, его можно дважды продлевать на такой же срок.
Чтобы сдавать жильё на Бали в аренду, необходимо получить специальную лицензию. Она выдается только гражданам Индонезии. Но закон позволяет владельцу недвижимости передать право аренды местному жителю по договору, в котором зафиксированы условия сдачи жилплощади, цена, размер дохода собственника. Зная, как инвестировать в недвижимость на Бали, можно получать 15–20 % годовых прибыли.
" [7]=> string(2663) "ИспанияРяд стран Европейского Союза ограничивает россиян в покупке недвижимости. Испанское правительство не устанавливает подобных санкций. Граждане России могут приобретать жилые и коммерческие помещения по местной кредитной программе со ставкой 2,5 %.
Инвестиции в испанскую недвижимую собственность выгодны по трем причинам:
- развитый туризм – жильё можно сдавать посуточно или долгосрочно;
- программы лояльности для инвесторов – правительство предоставляет льготы иностранным вкладчикам;
- получение «золотой визы» – собственник недвижимости в Испании имеет право путешествовать внутри ЕС, ездить в США, Канаду.
Приобретение дома или квартиры дает возможность оформить ВНЖ на два года, повторно – на пять лет.
Существуют два способа, как инвестировать в недвижимость Испании: купить коммерческое помещение или жилой объект. Сдача квартир, коттеджей, отельных апартаментов дает доходность 5 % годовых. Значительную прибыль приносят также сделки по перепродаже недвижимости. Стоимость жилья возрастает ежегодно на 4,5 %, что вдвое больше ставки по кредитам.
Выгодны для коммерческих инвестиций здания, предназначенные под торговые центры, офисы, рестораны. Ежемесячная цена аренды таких помещений в курортных городах составляет 1–5 тыс. евро (79,6–398,1 тыс. руб.). В Мадриде, Барселоне, Валенсии расценки еще выше.
" [8]=> string(4634) "ПортугалияСтрана не накладывает ограничений на приобретение недвижимости россиянами. Местные законы позволяют иностранцам покупать жилые и коммерческие объекты. Правительство поощряет иностранных инвесторов, предоставляя ВНЖ тем, кто приобретает недвижимую собственность на сумму от 280–500 тыс. евро (22,3–39,8 млн руб.). Как вариант, можно вложить 500 тыс. евро (39,8 млн руб.) в португальские инвестиционные фонды.
Экономика страны переживает подъем, включая туристическую индустрию. Сдача в аренду жилья и коммерческих площадей приносит 5,6 % годовых – выше, чем в Испании, Франции, Великобритании. Португалия занимает 19-е место в ЕС по стоимости жилья, что привлекает зарубежных инвесторов.
Процедура приобретения недвижимости состоит из семи этапов:
- Выбор. Помимо цены и технических данных, важно проверить историю объекта. Согласно законам страны, покупатель получает все задолженности, которые числятся за недвижимостью, – ипотечные, коммунальные, налоговые.
- Получение ИНН. Инвестор должен иметь португальский банковский счет и закрепленный за ним налоговый номер.
- Составление договора. В документ вносят условия сделки, покупатель уплачивает задаток – 10–30 % цены объекта.
- Уплата налогов. Государство взимает гербовый сбор и муниципальный налог.
- Сбор документов. Необходимо подготовить паспорта участников сделки, лицензию, сертификат и технический паспорт объекта, квитанции об уплате налогов.
- Подписание договора. Проводится в присутствии нотариуса. Одновременно предъявляется чек об уплате оставшейся суммы, новому владельцу передаются ключи, документы объекта.
- Оформление права собственности. Выполняется в государственном реестре недвижимости. Покупатель получает сертификат Земельного кадастра, позволяющий продавать объект, сдавать в аренду, передавать по наследству.
Иностранный инвестор может взять ипотеку в португальском банке на срок до 40 лет. Годовая ставка начинается от 3 % с первоначальным взносом 30 % от общей цены.
Сделать удачные инвестиции в зарубежную недвижимость – непростая задача, требующая глубокого погружения в экономику и законодательные нормы других стран. Агентство GOLDINA Real Estate подбирает своим клиентам наиболее выгодные для инвестирования объекты. Мы помогаем открыть счета в иностранных банках, получить ипотеку, оформить документы, необходимые для покупки. Заполните анкету, чтобы получить консультацию нашего эксперта.
" }Инвестирование за рубежом – способ сохранить и приумножить капитал. Выгодным вариантом вложения считается недвижимая собственность. Купленную за границей квартиру, дом или отельные апартаменты можно сдавать в аренду, получая пассивный доход. Представляем семь стран, где недвижимость приносит хорошую прибыль – при условии, что владелец изучил особенности местной экономики.
ОАЭ
Налоговая политика Арабских Эмиратов благоприятствует зарубежным инвесторам. Здесь выгодно сдавать жильё в аренду, так как закон освобождает арендодателей от налогов. Покупка недвижимости для россиян не ограничена санкциями. Ежегодный доход от арендной платы составляет от 4 до 9 % стоимости объекта.
Правительство страны поощряет иностранные вложения в экономику, предоставляя гражданство ОАЭ за инвестиции. Покупатели недвижимости стоимостью от 205 тыс. долл. (15,5 млн руб.) имеют право получить ВНЖ на длительный срок.
Закон позволяет покупку недвижимой собственности только в установленных зонах свободного владения. Больше всего таких территорий в Дубае. Чтобы приобрести недвижимость в этом эмирате, покупатель должен подготовить пакет документов:
- оригинал международного паспорта;
- резидентскую визу;
- справку о проживании в Дубае;
- договор о взаимопонимании;
- соглашение о продаже;
- сертификат об отсутствии возражений (если покупается вторичное жильё).
Оформив документы, покупатель уплачивает задаток, подписывает контракт, регистрирует его в Земельном департаменте.
Закон допускает приобретение недвижимости онлайн, а также по доверенности, через представителя, проживающего в Дубае. Покупка оплачивается местной валютой, долларами или евро. Если сделка оформляется удаленно, деньги переводятся по безналичному расчету. Разрешается оплата криптовалютой, через платформы Bitcoin и Ethereum.
Российские инвесторы приобретают в Эмиратах разные виды жилья – квартиры, виллы, отельные апартаменты. Популярны также вложения в коммерческую недвижимость, включая:
- офисы;
- склады;
- промышленные предприятия;
- магазины;
- коворкинги.
Стоимость недвижимости в стране выше средних расценок по Москве. Но россияне имеют право взять ипотеку в местных банках. Кредит одобряется людям, имеющим доход на каждого члена семьи не ниже 950 долл. (71,7 тыс. руб.). Ипотечная ставка для иностранных граждан составляет 4,5–5,5 %.
Северный Кипр
Маленькая республика в Средиземноморье считается одной из самых выгодных стран для инвестиций. Развитая туристическая индустрия, образование, медицина создают благоприятные условия для круглогодичного притока иностранцев. Доходность от сдачи жилплощади в аренду составляет 10–12 %.
Северный Кипр не устанавливает санкций для россиян, желающих купить недвижимость. Расценки не превышают стоимости равнозначных квартир в Москве. Покупателю достаточно уплатить 30 % цены, чтобы получить вид на жительство в стране.
Риелторы предлагают разные типы недвижимости на Северном Кипре – квартиры, виллы, апартаменты. Покупка проводится в пять этапов:
- Изучение информации – сведения об объектах, застройщиках, условиях продажи присылает риелтор.
- Осмотр – покупатель приезжает на Кипр, знакомится с вариантами недвижимости.
- Оплата депозита – вносится на счет собственника (застройщика).
- Оформление контракта – выполняется адвокатом покупателя.
- Регистрация – покупку необходимо заверить в Земельном кадастре, уплатив гербовый сбор.
Зарегистрировав договор, новый собственник принимает жильё. Чтобы получить все права на недвижимое имущество, необходимо оформить дополнительный документ – титул. Он выдается местным Советом Министров только после регистрации договора.
Чтобы инвестиции в Северном Кипре приносили хорошую прибыль, нужно работать через опытного риелтора. Он поможет выбрать жильё, подходящее для сдачи в аренду, проверенного застройщика, район острова, популярный у туристов.
Турция
Первое место по инвестициям в зарубежную недвижимость занимает Турецкая республика. Россияне покупают жилые объекты в туристических зонах – на Средиземноморском побережье, в Стамбуле.
Привлекательность страны для инвесторов объясняется не только высоким развитием туризма. Экономический кризис 2020 года привел к падению цен на недвижимость. Доходность от сдачи жилья в аренду в приморских районах составляет 4–6 %. Лучшие для инвестиций районы Стамбула, такие как Чаталджа, Картал, Атешехир, приносят 5–9 % годовых. Стоимость квартир начинается от 4,5 млн руб., что на 15–25 % дешевле, чем в Москве.
Покупка проходит в пять этапов:
- Заключение договора – документ отражает сведения об участниках контракта, особенностях объекта, сроках оплаты. При подписании договора покупатель уплачивает задаток – 10 % общей цены.
- Оформление документов – новый собственник должен открыть счет в турецком банке, получить ИНН страны. Если сделку проводит представитель, оформляется доверенность на его имя.
- Оплата – проводится валютой, указанной в договоре. Чаще всего покупку оплачивают перечислением на банковский счет.
- Получение права собственности – владелец подает заявление в Кадастровое управление. Здесь выдается свидетельство о праве собственности (ТАПУ). Чтобы получить его, недвижимость оплачивается полностью. Если покупка делается в рассрочку, ТАПУ выдается с обременением.
- Заключение договоров с коммунальными службами – делается на основании технического паспорта. Этот документ оформляется, если куплена квартира в новостройке. Жильё вторичного фонда уже снабжено техпаспортом.
Недвижимость можно приобрести онлайн, не выезжая в Турцию. Сделку на территории страны оформляет риелтор, действующий по доверенности.
Владелец жилой или коммерческой недвижимости имеет право получить ВНЖ. Если стоимость покупки превышает 1 млн долл. (75,4 млн руб.), закон разрешает оформить турецкое гражданство.
Важно знать, что доходность от сдачи квартир зависит от туристической активности. С мая по октябрь она составляет 40–200 тыс. руб. Холодные сезоны дают прибыль не более 20 тыс. руб. Арендодатель обязан уплачивать налог, ставка которого начинается от 15 %. Вычитая налоговые расходы, мы получим чистую прибыль 7–8 % от стоимости жилья.
Грузия
Страна привлекает российских инвесторов доступными ценами на недвижимость и упрощенной процедурой покупки. Здесь разрешена продажа иностранцам домов, квартир, коммерческих помещений любого типа. Покупатель жилья стоимостью выше 100 тыс. долл. (7,5 млн руб.) имеет право получить вид на жительство.
Покупка недвижимости проводится по следующему алгоритму:
- Подбор объекта – выполняется онлайн или через риелторское агентство.
- Заключение договора – документ составляется на двух языках – грузинском и родном языке инвестора.
- Регистрация – оформляется в Доме юстиции. Не требует иных документов, кроме договора и паспортов участников сделки.
- Внесение задатка – разрешается выплатить необходимую сумму в присутствии нотариуса или сразу Доме юстиции.
- Оплата – переводится на счет продавца из грузинского или российского банка. Допускается платить наличными под расписку или криптовалютой.
Покупку можно провести удаленно, с доверенностью на риелтора.
Получить ипотеку в Грузии сложно, но широко распространена рассрочка. Многие застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на два года.
Наиболее популярны для инвестиций квартиры в Тбилиси, Батуми, курортных городах. Россияне чаще покупают жильё в новостройках или исторической части грузинской столицы. Вторичный фонд на окраинах, в хрущевских домах не пользуется высоким спросом.
Жилплощадь в Грузии можно сдавать через управляющую компанию. Благодаря этому прибыль не зависит от интенсивности туристического потока. Доходность начинается от 8 % годовых. Стоимость жилья в курортных районах окупается за 7–10 лет. Владелец обязан уплачивать налог – 5 % от размера арендной платы.
Таиланд
Удачный вариант инвестирования за рубежом – страна со стабильной валютой. В последние пять лет тайский бат сохраняет прочные позиции на валютных рынках. Постоянный приток туристов открывает большие возможности для сдачи жилья в аренду.
Местные законы позволяют иностранцам покупать два вида недвижимости:
- Кондоминиумы – многоквартирные комплексы с придомовой территорией, бассейном, парковкой. Инвестор получает квартиру в неограниченную собственность, имеет право продать ее, подарить, оставить наследникам. За регистрацию, сдачу в аренду уплачивается налог.
- Апартаменты – помещения предоставляются не в полную собственность, а на условиях долгосрочной аренды. Владелец может пользоваться объектом 30 лет, затем дважды продлить этот срок. Процедура оплаты упрощенная, налоги за владение не уплачиваются. Стоимость апартаментов на 10–15 % ниже, чем кондоминиумов.
Чтобы приобрести недвижимость, нужно документально доказать, что валюта для покупки ввезена из-за границы. Проживать в Таиланде необязательно. Большинство застройщиков принимают оплату поэтапно, по ходу строительства, можно платить криптовалютой.
Удобный вариант инвестиции – покупка недвижимости с арендной программой. Сдачей жилья занимается управляющая компания, собственник только получает доход – 7–8 % от цены квартиры.
Второй способ организации аренды – через частное агентство. Инвестор заключает с агентством договор, фиксирующий все условия – цены, требования к арендаторам, условия оплаты коммунальных платежей. За меблировку и оформление квартиры отвечает владелец. Агентства напрямую взаимодействуют с жильцами. Они берут за свои услуги меньший процент, чем управляющие компании.
Если сдавать квартиру самостоятельно, можно добиться доходности 10–12 %. Участие посредников уменьшает прибыль от инвестиции – 8 % годовых.
Бали
Индонезийский остров – одно из наиболее популярных туристических направлений мира. Путешественники едут сюда круглый год, что создает высокую потребность в аренде жилья.
Но законы Индонезии не позволяют иностранцам приобретать землю, включая участки, на которых расположены жилые здания. Разрешается покупать недвижимость на имя посредника-индонезийца или частную компанию. Большинство российских инвесторов выбирают более удобный способ – приобретение долговременного права пользования объектом. Период действия – 25 лет, его можно дважды продлевать на такой же срок.
Чтобы сдавать жильё на Бали в аренду, необходимо получить специальную лицензию. Она выдается только гражданам Индонезии. Но закон позволяет владельцу недвижимости передать право аренды местному жителю по договору, в котором зафиксированы условия сдачи жилплощади, цена, размер дохода собственника. Зная, как инвестировать в недвижимость на Бали, можно получать 15–20 % годовых прибыли.
Испания
Ряд стран Европейского Союза ограничивает россиян в покупке недвижимости. Испанское правительство не устанавливает подобных санкций. Граждане России могут приобретать жилые и коммерческие помещения по местной кредитной программе со ставкой 2,5 %.
Инвестиции в испанскую недвижимую собственность выгодны по трем причинам:
- развитый туризм – жильё можно сдавать посуточно или долгосрочно;
- программы лояльности для инвесторов – правительство предоставляет льготы иностранным вкладчикам;
- получение «золотой визы» – собственник недвижимости в Испании имеет право путешествовать внутри ЕС, ездить в США, Канаду.
Приобретение дома или квартиры дает возможность оформить ВНЖ на два года, повторно – на пять лет.
Существуют два способа, как инвестировать в недвижимость Испании: купить коммерческое помещение или жилой объект. Сдача квартир, коттеджей, отельных апартаментов дает доходность 5 % годовых. Значительную прибыль приносят также сделки по перепродаже недвижимости. Стоимость жилья возрастает ежегодно на 4,5 %, что вдвое больше ставки по кредитам.
Выгодны для коммерческих инвестиций здания, предназначенные под торговые центры, офисы, рестораны. Ежемесячная цена аренды таких помещений в курортных городах составляет 1–5 тыс. евро (79,6–398,1 тыс. руб.). В Мадриде, Барселоне, Валенсии расценки еще выше.
Португалия
Страна не накладывает ограничений на приобретение недвижимости россиянами. Местные законы позволяют иностранцам покупать жилые и коммерческие объекты. Правительство поощряет иностранных инвесторов, предоставляя ВНЖ тем, кто приобретает недвижимую собственность на сумму от 280–500 тыс. евро (22,3–39,8 млн руб.). Как вариант, можно вложить 500 тыс. евро (39,8 млн руб.) в португальские инвестиционные фонды.
Экономика страны переживает подъем, включая туристическую индустрию. Сдача в аренду жилья и коммерческих площадей приносит 5,6 % годовых – выше, чем в Испании, Франции, Великобритании. Португалия занимает 19-е место в ЕС по стоимости жилья, что привлекает зарубежных инвесторов.
Процедура приобретения недвижимости состоит из семи этапов:
- Выбор. Помимо цены и технических данных, важно проверить историю объекта. Согласно законам страны, покупатель получает все задолженности, которые числятся за недвижимостью, – ипотечные, коммунальные, налоговые.
- Получение ИНН. Инвестор должен иметь португальский банковский счет и закрепленный за ним налоговый номер.
- Составление договора. В документ вносят условия сделки, покупатель уплачивает задаток – 10–30 % цены объекта.
- Уплата налогов. Государство взимает гербовый сбор и муниципальный налог.
- Сбор документов. Необходимо подготовить паспорта участников сделки, лицензию, сертификат и технический паспорт объекта, квитанции об уплате налогов.
- Подписание договора. Проводится в присутствии нотариуса. Одновременно предъявляется чек об уплате оставшейся суммы, новому владельцу передаются ключи, документы объекта.
- Оформление права собственности. Выполняется в государственном реестре недвижимости. Покупатель получает сертификат Земельного кадастра, позволяющий продавать объект, сдавать в аренду, передавать по наследству.
Иностранный инвестор может взять ипотеку в португальском банке на срок до 40 лет. Годовая ставка начинается от 3 % с первоначальным взносом 30 % от общей цены.
Сделать удачные инвестиции в зарубежную недвижимость – непростая задача, требующая глубокого погружения в экономику и законодательные нормы других стран. Агентство GOLDINA Real Estate подбирает своим клиентам наиболее выгодные для инвестирования объекты. Мы помогаем открыть счета в иностранных банках, получить ипотеку, оформить документы, необходимые для покупки. Заполните анкету, чтобы получить консультацию нашего эксперта.
