- новой недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро;
- зданий, возведенных более 30 лет назад, расположенных в районах восстановления городской среды.
Через 5 лет после оформления вида на жительства россиянин имеет право подать прошение на предоставление гражданства.
Чтобы получить «Золотую визу», нужно не только приобрести недвижимость, но и правильно подготовить документы для выезда, передать их в посольство. Сделать это можно лично или воспользовавшись услугами визовых центров. Посольство Португалии в России находится в Москве, по адресу: Ботанический переулок, 1. Заявку на получение визы можно подать двумя способами:
- лично обратившись в визовый центр;
- в электронном виде на сайте посольства Португалии в России.
К заявке прилагаются копия действующего заграничного паспорта, одна фотография для тех, кто прошел процедуру дактилоскопии, и две – для лиц, освобожденных от сдачи отпечатков пальцев, полис медицинского страхования. Полный список документов для «Золотой визы» размещен на сайте посольства Португалии https://portaldiplomatico.mne.gov.pt/en/.
Если вы решили оформлять визу самостоятельно, вам следует записаться на прием в посольство не позднее чем за 90 дней до планируемого выезда.
Заявитель обязан лично посетить посольство и пройти процедуру дактилоскопии. От этой обязанности освобождены дети до 12 лет, а также граждане, которые в силу физических особенностей не могут предъявить отпечатки пальцев.
Важно! С начала 2022 года власти Португалии ввели территориальные ограничения для иностранцев, планирующих обзавестись собственностью в стране. Согласно новым правилам, россияне могут покупать жилье только на острове Мадейра и Азорских островах, а также во внутренних регионах страны – Центральном Алентежу, Альто Минхо, Авейру, Алгарве. Полный список внутренних областей установлен в постановлении министерства финансов Португалии № 208/201.
" [8]=> string(2530) "Часто задаваемые вопросыК сожалению, запрет распространяется на самые финансов привлекательные и востребованные с точки зрения туристического отдыха районы. Теперь россиянам, даже в кредит, недоступны курортные виллы в Кашкайше, Портимао и Сетубале, жилье в Лиссабоне и Порту.
- Обязательно ли проживать в Португалии, чтобы получить там кредит с ипотекой?
Нет. Законодательство Португалии такого условия не предусматривает. Оформить ипотеку можно через представителя. Для этого инвестор должен выдать ему доверенность с указанием полномочий на подписание договора купли-продажи недвижимости и договора с банком о предоставлении ипотеки.
- Доверенность можно выдать в России или обязательно в Португалии?
Доверенность на покупку недвижимости и оформление кредита с ипотекой можно составить как у португальского нотариуса, если вы живете в Португалии, так и в России. Если документ выдан в РФ, его оригинал необходимо апостилировать и перевести на португальский язык.
- Если уже есть постоянный ВНЖ, нужно ли дополнительно открывать шенгенскую визу, чтобы ездить по Европе?
Не нужно. Вид на жительство в Португалии заменяет шенгенскую визу и дает право свободно передвигаться по территории стран Шенгенского договора.
Ипотека в Португалии – это не только возможность получить гражданство и обосноваться в Европе, но и выгодное капиталовложение. Продать квартиру или виллу можно через пять лет после покупки. Учитывая, что цены на недвижимость в этой стране растут год от года, доход от такой инвестиции может составить 70–100 % по истечении указанного периода.
" [9]=> string(720) "Как получить ипотеку в Португалии без первоначального взноса " }Россияне могут получить ипотеку в Португалии. Покупка ипотечной недвижимости считается инвестицией, поэтому дает право на получение вида на жительство и гражданства.
- Преимущества ипотеки в Португалии
- Какие ипотечные программы доступны в Португалии
- Условия получения ипотеки в Португалии
- Дополнительные расходы
- Документы
- Как купить жилье в ипотеку в Португалии: инструкция
- Как получить вид на жительство за покупку недвижимости в Португалии
- Часто задаваемые вопросы
- Как получить ипотеку в Португалии без первоначального взноса
Преимущества ипотеки в Португалии
Как и во всех экономически развитых странах, ипотека в Португалии для нерезидентов выдается на значительно более лояльных условиях, чем в России.
В частности:
- Низкий процент. В соответствии с требованиями банка и программы ипотеки он может колебаться от 1,5 до 4 %.
- Нет необходимости оформлять вид на жительство или гражданство. Нерезиденты имеют право на получение займов так же, как и граждане страны.
- Простота пересмотра условий ипотеки. Банки Португалии охотно идут навстречу заемщику. По его заявлению они могут продлить срок действия договора, объединить несколько кредитов в один для снижения финансовой нагрузки, снизить комиссионные вознаграждения по текущей ипотеке.
- Разнообразие ипотечных продуктов. В банках Португалии можно оформить ипотеку под залог недвижимости не только на покупку, но и на строительство или ремонт. Некоторые финансовые организации предлагают займы под залог собственности, находящейся в другом государстве, в том числе в России.
- Проверку юридической чистоты объекта и оценку банк осуществляет за собственный счет.
- Залоговую недвижимость в Португалии разрешено сдавать в аренду. Покупатель может таким образом получать дополнительный доход, с помощью которого погашать эту же ипотеку. Справедливости ради скажем, что и в России разрешена аренда ипотечных объектов, но при условии, что договор ипотеки не будет содержать прямого запрета на передачу в наем предмета залога. К тому же после сдачи в аренду недвижимость должна использоваться только по прямому назначению. В Португалии таких требований нет.
- Договор об ипотеке, а также сделку купли-продажи от имени покупателя может подписать доверенное лицо. Для этого потребуется соответствующая доверенность.
Как и в России, банки Португалии имеют собственные мобильные приложения. С их помощью можно оплачивать ипотеку не выходя из дома, а также находясь за пределами страны.
Финансовые организации Португалии не предоставляют ипотеку на объекты, требующие ремонта, находящиеся за пределами городских территорий из-за низкой ликвидности. Сложно оформить ипотеку на недвижимость в сельской местности.
Через 5 лет после погашения ипотеки собственник имеет право продать купленное домовладение или квартиру.
Какие ипотечные программы доступны в Португалии
Ставки вознаграждения по ипотеке привязаны к ключевой ставке Европейского центробанка (EURIBOR). Ставки по кредитам для физических лиц в Португалии устанавливаются с учетом ее колебания. Они бывают:
- Фиксированными. Ставка по ипотеке не изменяется на протяжении всего срока действия договора или в течение длительного периода. Фиксированный процент значительно выше плавающих и смешанных ставок. Это объясняется тем, что кредитор не вправе самостоятельно изменить его в случае ухудшения экономической обстановки и падения EURIBOR. В 2022 году ипотеку с фиксированной ставкой можно получить в Bankinter, NovoBanco, Abanca.
- Плавающими (переменными). Ставка по ипотеке зависит от EURIBOR и может изменяться каждые 3–6 месяцев в сторону увеличения или уменьшения. Например, клиенту в Португалии предоставили заем с первоначальной ставкой 2,3 %, также к ней прибавили показатель EURIBOR, который на дату подписания договора был равен 0,056 %. Таким образом, общая процентная ставка по кредиту составит 2,356 %. В случае повышения или снижения EURIBOR процент по ипотеке также будет снижаться или повышаться. Переменную ставку предлагают Crédito Agrícola, Euro BIC, UCI Credito.
- Смешанными. Такая ипотека представляет собой своеобразный гибрид, когда в течение некоторого времени ставка вознаграждения фиксированная, а затем переходит в плавающую.
EURIBORс 2017 года постоянно снижается, поэтому некоторые финансовые организации Португалии уже приравняли ее к нулевому значению. В частности, Banko Sontander Totta выдает ипотеку по ставке 1,9–2,1 % с учетом нулевого EURIBOR. Нулевым этот показатель будет считаться в течение 6 месяцев с даты подписания договора.
Условия получения ипотеки в Португалии
Банки Португалии предъявляют к клиентам из России следующие требования:
- Возраст. Потенциальный заемщик ипотеки должен быть совершеннолетним по меркам Европы, то есть достичь возраста 21 года. К концу срока кредита ему должно исполниться не более 75 лет.
- Платежеспособность. Во внимание принимаются только официальные источники дохода. Преимуществом служит пассивная прибыль от инвестиций или других видов деятельности, которую заемщик имеет помимо основного заработка. Важно, чтобы сумма ежемесячного платежа по ипотеке не превышала 33 % от ежемесячного дохода.
- Наличие индивидуального налогового номера (Número de identificação fiscal). Получить его могут как граждане страны, так и иностранцы. Для этого необходимо обратиться в подразделение налоговой службы в том регионе Португалии, где временно или постоянно проживает россиянин.
- Оформление страховки. Страхование жизни – обязательное условие для ипотеки во всех банках.
- Срок кредита для нерезидентов – до 30 лет.
- Первоначальный взнос (депозит) для нерезидентов – до 20 % от суммы займа.
- Допускается досрочное погашение. Некоторые банки взыскивают в этом случае штрафные санкции.
Дополнительные расходы
Говоря об ипотеке в Португалии для россиян, важно упомянуть о связанных с ней дополнительных расходах. Так, при приобретении недвижимости, в том числе и в кредит, покупатель обязан оплатить:
- Гербовый сбор за покупку – 0,8 %.
- Налог на переход права собственности – 6–8 % в зависимости от стоимости объекта.
- Налог на недвижимость. Платится ежегодно и составляет 0,3–0,8 % в зависимости от политики региона и типа недвижимости.
- Государственную пошлину за заключение сделки купли-продажи с продавцом – 0,8 % от стоимости объекта недвижимости.
- Комиссионный сбор банка за оказание финансовой услуги по предоставлению ипотеки – 100–300 евро, точную сумму банки устанавливают самостоятельно.
- Расходы на перевод и надлежащее заверение документов (по необходимости) – 150–200 евро.
Документы
Чтобы оформить кредит в Португалии, гражданину России потребуется:
- Копия заграничного паспорта.
- Рекомендательное письмо из другого банка, где клиент имеет действующий счет. В письме банк сообщает, что удовлетворен сотрудничеством с клиентом и не имеет к нему претензий.
- Справка о доходах за последний год по форме 2-НДФЛ. Выдается в ФНС России по месту прежнего проживания заемщика.
- Справка с места работы с указанием должности и размера заработной платы. Индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в РФ, предоставляют выписку из ЕГРИП. Если россиянин занимается предпринимательской деятельностью на территории Португалии, следует представить документ о регистрации хозяйствующего субъекта.
- Выписка счета из португальского банка, подтверждающая наличие средств.
- Документы о месте жительства в России и/или в Португалии. Это может быть выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы на жилье, договор аренды квартиры и тому подобное.
- Кредитная история (при наличии). Если человек ранее оформлял займы в российских банках, у него имеется кредитная история. Получить ее в виде краткого отчета можно через МФЦ или на сайте «Госуслуги».
- Документы на объект недвижимости – основание права собственности продавца, выписка из регистра, кадастровый сертификат.
Отличительная черта кредитов в Португалии – сбор большого количества документов, и этот список не исчерпывающий. Сотрудники банков для оформления ипотеки могут запрашивать и другую необходимую, по их мнению, документацию.
Как купить жилье в ипотеку в Португалии: инструкция
Условно процесс оформления кредита в Португалии можно разделить на 8 этапов:
- Поиск объекта недвижимости. Большинство банков на своих сайтах размещают списки домовладений, на которые заранее одобрена ипотека. За помощью можно обратиться к специалисту. Вам помогут подобрать квартиру, дом или офис в районах с наиболее высоким индексом роста цены. Такую недвижимость в будущем можно будет выгодно продать или сдать в наем.
- Получение налогового номера – Número de identificação fiscal. По сути, это аналог отечественного ИНН. В Португалии его имеют все совершеннолетние граждане страны. Нерезиденты могут получить его в налоговых органах по месту проживания в Португалии. Обратиться можно лично или через уполномоченного представителя.
- Поиск банка с наиболее выгодными условиями ипотеки. С иностранными гражданами охотнее всего сотрудничают Banko Sontander Totta, Banko CTT, Bankinter.
- Предварительное соглашение с продавцом и первоначальный взнос. Продавец выбранной недвижимости удалит объявление о ее продаже, как только покупатель выплатит первоначальный взнос по ипотеке.
- Оценка и банковские проверки. Кредитор проводит оценку недвижимости, затем проверяет соответствие фактических и документальных параметров, анализирует ее ликвидность, наличие юридических обременений.
- Предоставление кредита. Клиент подписывает ипотечное соглашение с банком, после чего денежные средства поступают на счет продавца.
- Уплата налогов на территории Португалии.
- Заключение договора купли-продажи. Стороны подписывают договор на португальском языке в присутствии нотариуса. Затем покупатель должен зарегистрировать новую собственность в налоговом реестре и кадастровом управлении Португалии. Также необходимо переоформить коммунальные счета на имя нового собственника.
Как получить вид на жительство за покупку недвижимости в Португалии
По программе «Золотая виза» постоянный вид на жительство в Португалии можно получить при приобретении в ипотеку:
- новой недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро;
- зданий, возведенных более 30 лет назад, расположенных в районах восстановления городской среды.
Через 5 лет после оформления вида на жительства россиянин имеет право подать прошение на предоставление гражданства.
Чтобы получить «Золотую визу», нужно не только приобрести недвижимость, но и правильно подготовить документы для выезда, передать их в посольство. Сделать это можно лично или воспользовавшись услугами визовых центров. Посольство Португалии в России находится в Москве, по адресу: Ботанический переулок, 1. Заявку на получение визы можно подать двумя способами:
- лично обратившись в визовый центр;
- в электронном виде на сайте посольства Португалии в России.
К заявке прилагаются копия действующего заграничного паспорта, одна фотография для тех, кто прошел процедуру дактилоскопии, и две – для лиц, освобожденных от сдачи отпечатков пальцев, полис медицинского страхования. Полный список документов для «Золотой визы» размещен на сайте посольства Португалии https://portaldiplomatico.mne.gov.pt/en/.
Если вы решили оформлять визу самостоятельно, вам следует записаться на прием в посольство не позднее чем за 90 дней до планируемого выезда.
Заявитель обязан лично посетить посольство и пройти процедуру дактилоскопии. От этой обязанности освобождены дети до 12 лет, а также граждане, которые в силу физических особенностей не могут предъявить отпечатки пальцев.
Важно! С начала 2022 года власти Португалии ввели территориальные ограничения для иностранцев, планирующих обзавестись собственностью в стране. Согласно новым правилам, россияне могут покупать жилье только на острове Мадейра и Азорских островах, а также во внутренних регионах страны – Центральном Алентежу, Альто Минхо, Авейру, Алгарве. Полный список внутренних областей установлен в постановлении министерства финансов Португалии № 208/201.
К сожалению, запрет распространяется на самые финансов привлекательные и востребованные с точки зрения туристического отдыха районы. Теперь россиянам, даже в кредит, недоступны курортные виллы в Кашкайше, Портимао и Сетубале, жилье в Лиссабоне и Порту.
Часто задаваемые вопросы
- Обязательно ли проживать в Португалии, чтобы получить там кредит с ипотекой?
Нет. Законодательство Португалии такого условия не предусматривает. Оформить ипотеку можно через представителя. Для этого инвестор должен выдать ему доверенность с указанием полномочий на подписание договора купли-продажи недвижимости и договора с банком о предоставлении ипотеки.
- Доверенность можно выдать в России или обязательно в Португалии?
Доверенность на покупку недвижимости и оформление кредита с ипотекой можно составить как у португальского нотариуса, если вы живете в Португалии, так и в России. Если документ выдан в РФ, его оригинал необходимо апостилировать и перевести на португальский язык.
- Если уже есть постоянный ВНЖ, нужно ли дополнительно открывать шенгенскую визу, чтобы ездить по Европе?
Не нужно. Вид на жительство в Португалии заменяет шенгенскую визу и дает право свободно передвигаться по территории стран Шенгенского договора.
Ипотека в Португалии – это не только возможность получить гражданство и обосноваться в Европе, но и выгодное капиталовложение. Продать квартиру или виллу можно через пять лет после покупки. Учитывая, что цены на недвижимость в этой стране растут год от года, доход от такой инвестиции может составить 70–100 % по истечении указанного периода.