Искан в Турции: технический паспорт на недвижимость

Турция
array(7) {
  [0]=>
  string(414) "

Искан в Турции – это технический паспорт недвижимости, который подтверждает, что при строительстве жилого комплекса, конкретной квартиры не были допущены нарушения. Документ подтверждает готовность дома к эксплуатации.

" [1]=> string(1475) "Что такое искан в Турции

Искан – разрешение на использование недвижимого имущества. Стоит сказать, что наименование «искан» считается разговорным вариантом. В государственных контролирующих органах принято другое наименование – Yapi kullanma izin belgesi.

20 лет назад техпаспорт был необязательным, поэтому застройщики и покупатели недвижимости не оформляли искан, чтобы сэкономить. Его отсутствие не влияло на законность сделки. Однако позже правительство республики изменило отношение к безопасности и качеству возведенных зданий. Теперь каждая строительная компания обязана получить искан, для чего постройки проверяют государственные инспекторы.

Если у жилого комплекса нет технического паспорта, его не подключат к коммуникациям: электричеству, горячему и холодному водоснабжению, газу.

" [2]=> string(1310) "Зачем нужен искан в Турции

Стоит сказать, что искан не связан с правом собственности, поэтому в Турции можно купить жилье без этого документа. Однако отсутствие техпаспорта, разрешающего пользоваться недвижимостью, накладывает ряд ограничений:

  • нельзя подключать городские коммуникации;
  • невозможно заключить ипотечный договор с банком;
  • запрещена сдача апартаментов в кратко- и долгосрочную аренду.

Из-за этого эксперты рекомендуют получить искан сразу же после покупки квартиры на объекте, недавно введенном в эксплуатацию. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то техпаспорт должен быть у бывшего собственника. Он обязан предоставить оригинал документа во время сделки.

" [3]=> string(6953) "Виды искана в Турции

Контролирующие органы Турции выдавали для зданий, построенных в период до 2020 года, исканы двух видов:

  • генель;
  • ферди.

Первый документ выдают застройщикам при вводе постройки в эксплуатацию. Чтобы получить генель искан, городские контролирующие органы проводят проверку здания на пригодность для заселения. В техпаспорт вносят следующую информацию:

  • точный адрес жилого комплекса;
  • перечень инстанций, проверивших недвижимость;
  • информация о застройщике;
  • дата получения технического паспорта;
  • подпись главного проверяющего.

В ходе инспекции эксперты проверяют:

  • соблюдение требований, параметров здания, зафиксированных в документации;
  • качество, безопасность подсоединения инженерных систем;
  • работоспособность охранно-пожарной сигнализации, наличие дополнительных выходов, пожарных лестниц, датчиков для обнаружения огня, задымления;
  • класс сейсмостойкости постройки;
  • качество подъездных дорог.

Если инспектор не выявит нарушений при строительстве недвижимости, то компания получит распечатанный искан с подписями проверяющих. В противном случае контролирующий орган даст время для устранения недочетов.

При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит узнать у риелтора, получен ли генель искан. Наличие технического паспорта – указатель того, что дом возведен с соблюдением всех требований безопасности, подсоединен к водо-, электроснабжению и подходит для проживания.

Некоторые застройщики начинают продажу недвижимости еще во время строительства. Объект точно не получил искан, так как не готов для проживания. Если хотите сэкономить, купив жилье в незавершенном здании, в договоре купли-продажи необходимо прописать предполагаемую дату завершения работ, получения технического паспорта.

Также рекомендуется добавить раздел с информацией об ответственности девелопера в случае нарушения сроков, вплоть до штрафных санкций, расторжения договора. Наличие этого пункта обезопасит покупателя от потери времени, денег в тех случаях, когда объект становится долгостроем, компания обанкрочивается.

Ферди искан – индивидуальный техпаспорт недвижимости. Разрешение на эксплуатацию оформляется на каждые апартаменты в жилом комплексе или отдельно построенный малоэтажный дом. Документ требуется при заселении людей, продажи имущества на вторичном рынке, сдачи квартиры в аренду.

В ферди искан вносят:

  • адрес жилого комплекса;
  • характеристики квартиры (количество помещений, суммарная площадь с учетом балконов, коридоров);
  • имя, фамилию первого собственника, который подавал заявку на получение технического паспорта;
  • данные компании-застройщика;
  • имя, фамилию ведущего инженера, разработавшего проект объекта.

Искан заверяется подписью инспектора из технадзора.

Акт о вводе в эксплуатацию оформляется только один раз, поэтому его придется оформлять только тому, кто покупает апартаменты у строительной компании. Организации обязаны получить только генель искан, подтверждающий безопасность здания, но не каждой квартиры.

В 2021 году правительство Турции решило полностью изменить процедуру введения жилплощади в эксплуатацию. Если комплекс был построен до 2020 года, то застройщик обязан оформить топлу искан (Yapi kullanma izin belgesi). Новый техпаспорт включает в себя информацию, которую раньше содержали два разных документа.

Благодаря изменению законодательства покупателям апартаментов в современных домах больше не нужно самостоятельно заниматься получением искана. Документация включает в себя информацию обо всех квартирах сразу, а эксперты проверяют ее во время инспекции жилого комплекса. Искан оплачивается отдельно или входит в стоимость жилья. Его выдают сразу же при заключении сделки.

" [4]=> string(3449) "Оформление искана в Турции

Генель искан выдают только застройщикам, а собственникам недвижимости необходим только техпаспорт апартаментов. Чтобы оформить документ, разрешающий проживание в квартире, нужно сначала купить жилье у застройщика и получить тапу (TAPU SENEDİ). С этой бумагой обращаются в администрацию города, которая запускает процедуру проверки.

В течение нескольких дней после обращения приходит эксперт технадзора, который фиксирует техническую информацию об апартаментах: количество комнат, их расположение, площадь квартиры с учетом балконов, коридоров. Также инспектор записывает данные собственника недвижимости, адрес жилого комплекса.

Искан будет готов в течение 7–10 рабочих дней. Его можно забрать в офисе, названном сотрудником технадзора. После этого человек может подать заявку на подключение водоснабжения, электроэнергии, телефонной связи, интернета.

Обратите внимание: поставщики заключают договоры только с хозяином недвижимости, указанным в свидетельстве о праве собственности.

В случаях, когда продавец не может или отказывается передать оригинал техпаспорта новому покупателю, искан можно запросить в городской мэрии. Для этого предоставляют копию тапу. Повторная инспекция не требуется, а новый документ выдают бесплатно.

GOLDINA Real Estate внимательно проверяет недвижимость в Турецкой Республике по ряду критериев, чтобы отобрать и предложить вам только самые интересные с инвестиционной точки зрения объекты. Всё, что требуется от вас, – заполнение небольшой анкеты для получения обратной связи. Менеджер проконсультирует по вопросам, связанным с преимуществами рынка недвижимости в стране, способах оплаты, проверит информацию о застройщике и поможет подобрать апартаменты, соответствующие бюджету и вашим пожеланиям.

" [5]=> string(648) "Стоимость оформления искана

Проверка недвижимости и изготовление индивидуального искана требует не менее семи дней. Стоимость оформления техпаспорта на жилье в Турецкой Республике рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, его параметров. В среднем собственники платят за него около 1900–2000 турецких лир (6200–6500 российских рублей).

" [6]=> string(7686) "Покупка недвижимости без искана

Хотя застройщики и граждане Турции крайне редко нарушают местное законодательство, иногда встречаются случаи продажи недвижимости без искана. Если у строящегося объекта нет технического паспорта, можно не переживать. Это нормально.

Насторожить должен готовый жилой комплекс, который по неизвестным причинам не получил документ, разрешающий проживание в доме. Отсутствие искана указывает на то, что девелопер допустил грубые нарушения норм безопасности, не соблюдал турецкие нормы качества или у застройщика есть непогашенные долги по налогам, обязательным взносам в фонд социального страхования.

В здании, не получившем искан, можно жить, но важно учесть: стоимость коммунальных услуг в таком случае вырастет в несколько раз. Это обусловлено тем, что поставщики горячей воды, электроэнергии, газа будут рассчитывать расход ресурсов по тарифу недвижимости, находящейся на этапе строительства (şantiye), а не жилых квартир (mesken).

В редких случаях девелоперы, не прошедшие экспертизу, гарантируют подключения электроснабжения, но для этого используют временные коммуникации строительной площадки. Если произойдет пожар, государственные органы выпишут штраф не только компании, но и владельцу недвижимости.

Также турецкие власти разработали закон о застройке земельных участков, по которому подрядчик обязан в срок до пяти лет построить жилой дом, пройти проверку и оформить искан. При опоздании или обнаружении существенных нарушений, не позволяющих разрешить проживание в доме, здание получает статус «Незаконная постройка».

Он грозит:

  • передачей земли другому застройщику;
  • сносом объекта, не соответствующего современным требованиям безопасности.

Статус «Незаконная постройка» дается в очень редких случаях. Для сноса здания требуются веские доводы, например низкая сейсмическая устойчивость, повреждение несущих конструкций. Кроме того, сейчас организации и физические лица могут узаконить самострой и получить искан, если устранят все технические недостатки здания, погасят налоговую задолженность.

Если же единственной причиной, из-за которой технадзор отказывается оформить искан, является неуплата налогов, обязательных сборов, то владельцы недвижимости могут собственными силами закрыть долг, а затем подать заявку на повторное прохождение экспертизы. Стоит сказать, что задолженность компаний в некоторых случаях достигает 10 млн долларов и более, поэтому справляться с ней самостоятельно проблематично и невыгодно.

Риелторы рекомендуют не покупать жилье в комплексах, не получивших искан. Это грозит дополнительными расходами, риском потерять потраченные деньги из-за сноса здания, не соответствующего нормам безопасности, и отключения от городских коммуникаций.

Если же приобретать апартаменты в доме на этапе котлована или возведения внешних стен, важно зафиксировать в договоре обязательство компании завершить строительные работы и оформить искан до определенного дня. В будущем это упростит процедуру возврата денег в судебном и досудебном порядке.

Покупая квартиру на первичном рынке, важно обратить внимание на наличие техпаспорта. Приобретение недвижимости без него несет за собой ряд рисков, который необходимо учитывать. Рекомендуется покупать жилье только у проверенных застройщиков, например Alparslan Construction, Yekta Homes, Teknik Yapı, Selçuk İnşaat, Onur Construction Alanya. Они имеют более 15 завершенных проектов, многолетнюю репутацию, поэтому проблемы с прохождением проверок, получением искана исключены.

Если же приобретать апартаменты на вторичном рынке, риелторы советуют тщательно проверить всю документацию, ее соответствие объекту. Благодаря этому вы вовремя обнаружите, изменял ли бывший владелец планировку жилья без согласования с технадзором, а также удостоверитесь в подлинности искана на недвижимость.

Искан в Турции – технический паспорт здания, апартаментов, в котором зафиксированы параметры жилого здания, конкретных помещений, данные о состоянии комплекса, его застройщике и владельцы. Если компания завершила строительство до 2020 года, необходимо оформить два документа: генель и ферди, а после 2020 – только топлу искан.

" }
array(7) {
  [0]=>
  string(414) "

Искан в Турции – это технический паспорт недвижимости, который подтверждает, что при строительстве жилого комплекса, конкретной квартиры не были допущены нарушения. Документ подтверждает готовность дома к эксплуатации.

" [1]=> string(1672) "Что такое искан в Турции

Искан – разрешение на использование недвижимого имущества. Стоит сказать, что наименование «искан» считается разговорным вариантом. В государственных контролирующих органах принято другое наименование – Yapi kullanma izin belgesi.

20 лет назад техпаспорт был необязательным, поэтому застройщики и покупатели недвижимости не оформляли искан, чтобы сэкономить. Его отсутствие не влияло на законность сделки. Однако позже правительство республики изменило отношение к безопасности и качеству возведенных зданий. Теперь каждая строительная компания обязана получить искан, для чего постройки проверяют государственные инспекторы.

Если у жилого комплекса нет технического паспорта, его не подключат к коммуникациям: электричеству, горячему и холодному водоснабжению, газу.

" [2]=> string(1310) "Зачем нужен искан в Турции

Стоит сказать, что искан не связан с правом собственности, поэтому в Турции можно купить жилье без этого документа. Однако отсутствие техпаспорта, разрешающего пользоваться недвижимостью, накладывает ряд ограничений:

  • нельзя подключать городские коммуникации;
  • невозможно заключить ипотечный договор с банком;
  • запрещена сдача апартаментов в кратко- и долгосрочную аренду.

Из-за этого эксперты рекомендуют получить искан сразу же после покупки квартиры на объекте, недавно введенном в эксплуатацию. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то техпаспорт должен быть у бывшего собственника. Он обязан предоставить оригинал документа во время сделки.

" [3]=> string(6953) "Виды искана в Турции

Контролирующие органы Турции выдавали для зданий, построенных в период до 2020 года, исканы двух видов:

  • генель;
  • ферди.

Первый документ выдают застройщикам при вводе постройки в эксплуатацию. Чтобы получить генель искан, городские контролирующие органы проводят проверку здания на пригодность для заселения. В техпаспорт вносят следующую информацию:

  • точный адрес жилого комплекса;
  • перечень инстанций, проверивших недвижимость;
  • информация о застройщике;
  • дата получения технического паспорта;
  • подпись главного проверяющего.

В ходе инспекции эксперты проверяют:

  • соблюдение требований, параметров здания, зафиксированных в документации;
  • качество, безопасность подсоединения инженерных систем;
  • работоспособность охранно-пожарной сигнализации, наличие дополнительных выходов, пожарных лестниц, датчиков для обнаружения огня, задымления;
  • класс сейсмостойкости постройки;
  • качество подъездных дорог.

Если инспектор не выявит нарушений при строительстве недвижимости, то компания получит распечатанный искан с подписями проверяющих. В противном случае контролирующий орган даст время для устранения недочетов.

При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит узнать у риелтора, получен ли генель искан. Наличие технического паспорта – указатель того, что дом возведен с соблюдением всех требований безопасности, подсоединен к водо-, электроснабжению и подходит для проживания.

Некоторые застройщики начинают продажу недвижимости еще во время строительства. Объект точно не получил искан, так как не готов для проживания. Если хотите сэкономить, купив жилье в незавершенном здании, в договоре купли-продажи необходимо прописать предполагаемую дату завершения работ, получения технического паспорта.

Также рекомендуется добавить раздел с информацией об ответственности девелопера в случае нарушения сроков, вплоть до штрафных санкций, расторжения договора. Наличие этого пункта обезопасит покупателя от потери времени, денег в тех случаях, когда объект становится долгостроем, компания обанкрочивается.

Ферди искан – индивидуальный техпаспорт недвижимости. Разрешение на эксплуатацию оформляется на каждые апартаменты в жилом комплексе или отдельно построенный малоэтажный дом. Документ требуется при заселении людей, продажи имущества на вторичном рынке, сдачи квартиры в аренду.

В ферди искан вносят:

  • адрес жилого комплекса;
  • характеристики квартиры (количество помещений, суммарная площадь с учетом балконов, коридоров);
  • имя, фамилию первого собственника, который подавал заявку на получение технического паспорта;
  • данные компании-застройщика;
  • имя, фамилию ведущего инженера, разработавшего проект объекта.

Искан заверяется подписью инспектора из технадзора.

Акт о вводе в эксплуатацию оформляется только один раз, поэтому его придется оформлять только тому, кто покупает апартаменты у строительной компании. Организации обязаны получить только генель искан, подтверждающий безопасность здания, но не каждой квартиры.

В 2021 году правительство Турции решило полностью изменить процедуру введения жилплощади в эксплуатацию. Если комплекс был построен до 2020 года, то застройщик обязан оформить топлу искан (Yapi kullanma izin belgesi). Новый техпаспорт включает в себя информацию, которую раньше содержали два разных документа.

Благодаря изменению законодательства покупателям апартаментов в современных домах больше не нужно самостоятельно заниматься получением искана. Документация включает в себя информацию обо всех квартирах сразу, а эксперты проверяют ее во время инспекции жилого комплекса. Искан оплачивается отдельно или входит в стоимость жилья. Его выдают сразу же при заключении сделки.

" [4]=> string(3449) "Оформление искана в Турции

Генель искан выдают только застройщикам, а собственникам недвижимости необходим только техпаспорт апартаментов. Чтобы оформить документ, разрешающий проживание в квартире, нужно сначала купить жилье у застройщика и получить тапу (TAPU SENEDİ). С этой бумагой обращаются в администрацию города, которая запускает процедуру проверки.

В течение нескольких дней после обращения приходит эксперт технадзора, который фиксирует техническую информацию об апартаментах: количество комнат, их расположение, площадь квартиры с учетом балконов, коридоров. Также инспектор записывает данные собственника недвижимости, адрес жилого комплекса.

Искан будет готов в течение 7–10 рабочих дней. Его можно забрать в офисе, названном сотрудником технадзора. После этого человек может подать заявку на подключение водоснабжения, электроэнергии, телефонной связи, интернета.

Обратите внимание: поставщики заключают договоры только с хозяином недвижимости, указанным в свидетельстве о праве собственности.

В случаях, когда продавец не может или отказывается передать оригинал техпаспорта новому покупателю, искан можно запросить в городской мэрии. Для этого предоставляют копию тапу. Повторная инспекция не требуется, а новый документ выдают бесплатно.

GOLDINA Real Estate внимательно проверяет недвижимость в Турецкой Республике по ряду критериев, чтобы отобрать и предложить вам только самые интересные с инвестиционной точки зрения объекты. Всё, что требуется от вас, – заполнение небольшой анкеты для получения обратной связи. Менеджер проконсультирует по вопросам, связанным с преимуществами рынка недвижимости в стране, способах оплаты, проверит информацию о застройщике и поможет подобрать апартаменты, соответствующие бюджету и вашим пожеланиям.

" [5]=> string(648) "Стоимость оформления искана

Проверка недвижимости и изготовление индивидуального искана требует не менее семи дней. Стоимость оформления техпаспорта на жилье в Турецкой Республике рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, его параметров. В среднем собственники платят за него около 1900–2000 турецких лир (6200–6500 российских рублей).

" [6]=> string(7686) "Покупка недвижимости без искана

Хотя застройщики и граждане Турции крайне редко нарушают местное законодательство, иногда встречаются случаи продажи недвижимости без искана. Если у строящегося объекта нет технического паспорта, можно не переживать. Это нормально.

Насторожить должен готовый жилой комплекс, который по неизвестным причинам не получил документ, разрешающий проживание в доме. Отсутствие искана указывает на то, что девелопер допустил грубые нарушения норм безопасности, не соблюдал турецкие нормы качества или у застройщика есть непогашенные долги по налогам, обязательным взносам в фонд социального страхования.

В здании, не получившем искан, можно жить, но важно учесть: стоимость коммунальных услуг в таком случае вырастет в несколько раз. Это обусловлено тем, что поставщики горячей воды, электроэнергии, газа будут рассчитывать расход ресурсов по тарифу недвижимости, находящейся на этапе строительства (şantiye), а не жилых квартир (mesken).

В редких случаях девелоперы, не прошедшие экспертизу, гарантируют подключения электроснабжения, но для этого используют временные коммуникации строительной площадки. Если произойдет пожар, государственные органы выпишут штраф не только компании, но и владельцу недвижимости.

Также турецкие власти разработали закон о застройке земельных участков, по которому подрядчик обязан в срок до пяти лет построить жилой дом, пройти проверку и оформить искан. При опоздании или обнаружении существенных нарушений, не позволяющих разрешить проживание в доме, здание получает статус «Незаконная постройка».

Он грозит:

  • передачей земли другому застройщику;
  • сносом объекта, не соответствующего современным требованиям безопасности.

Статус «Незаконная постройка» дается в очень редких случаях. Для сноса здания требуются веские доводы, например низкая сейсмическая устойчивость, повреждение несущих конструкций. Кроме того, сейчас организации и физические лица могут узаконить самострой и получить искан, если устранят все технические недостатки здания, погасят налоговую задолженность.

Если же единственной причиной, из-за которой технадзор отказывается оформить искан, является неуплата налогов, обязательных сборов, то владельцы недвижимости могут собственными силами закрыть долг, а затем подать заявку на повторное прохождение экспертизы. Стоит сказать, что задолженность компаний в некоторых случаях достигает 10 млн долларов и более, поэтому справляться с ней самостоятельно проблематично и невыгодно.

Риелторы рекомендуют не покупать жилье в комплексах, не получивших искан. Это грозит дополнительными расходами, риском потерять потраченные деньги из-за сноса здания, не соответствующего нормам безопасности, и отключения от городских коммуникаций.

Если же приобретать апартаменты в доме на этапе котлована или возведения внешних стен, важно зафиксировать в договоре обязательство компании завершить строительные работы и оформить искан до определенного дня. В будущем это упростит процедуру возврата денег в судебном и досудебном порядке.

Покупая квартиру на первичном рынке, важно обратить внимание на наличие техпаспорта. Приобретение недвижимости без него несет за собой ряд рисков, который необходимо учитывать. Рекомендуется покупать жилье только у проверенных застройщиков, например Alparslan Construction, Yekta Homes, Teknik Yapı, Selçuk İnşaat, Onur Construction Alanya. Они имеют более 15 завершенных проектов, многолетнюю репутацию, поэтому проблемы с прохождением проверок, получением искана исключены.

Если же приобретать апартаменты на вторичном рынке, риелторы советуют тщательно проверить всю документацию, ее соответствие объекту. Благодаря этому вы вовремя обнаружите, изменял ли бывший владелец планировку жилья без согласования с технадзором, а также удостоверитесь в подлинности искана на недвижимость.

Искан в Турции – технический паспорт здания, апартаментов, в котором зафиксированы параметры жилого здания, конкретных помещений, данные о состоянии комплекса, его застройщике и владельцы. Если компания завершила строительство до 2020 года, необходимо оформить два документа: генель и ферди, а после 2020 – только топлу искан.

" }
array(7) {
  [0]=>
  string(418) "

Искан в Турции – это технический паспорт недвижимости, который подтверждает, что при строительстве жилого комплекса, конкретной квартиры не были допущены нарушения. Документ подтверждает готовность дома к эксплуатации.

" [1]=> string(1487) "Что такое искан в Турции

Искан – разрешение на использование недвижимого имущества. Стоит сказать, что наименование «искан» считается разговорным вариантом. В государственных контролирующих органах принято другое наименование – Yapi kullanma izin belgesi.

20 лет назад техпаспорт был необязательным, поэтому застройщики и покупатели недвижимости не оформляли искан, чтобы сэкономить. Его отсутствие не влияло на законность сделки. Однако позже правительство республики изменило отношение к безопасности и качеству возведенных зданий. Теперь каждая строительная компания обязана получить искан, для чего постройки проверяют государственные инспекторы.

Если у жилого комплекса нет технического паспорта, его не подключат к коммуникациям: электричеству, горячему и холодному водоснабжению, газу.

" [2]=> string(1512) "Зачем нужен искан в Турции

Стоит сказать, что искан не связан с правом собственности, поэтому в Турции можно купить жилье без этого документа. Однако отсутствие техпаспорта, разрешающего пользоваться недвижимостью, накладывает ряд ограничений:

  • нельзя подключать городские коммуникации;
  • невозможно заключить ипотечный договор с банком;
  • запрещена сдача апартаментов в кратко- и долгосрочную аренду.

Из-за этого эксперты рекомендуют получить искан сразу же после покупки квартиры на объекте, недавно введенном в эксплуатацию. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то техпаспорт должен быть у бывшего собственника. Он обязан предоставить оригинал документа во время сделки.

" [3]=> string(6986) "Виды искана в Турции

Контролирующие органы Турции выдавали для зданий, построенных в период до 2020 года, исканы двух видов:

  • генель;
  • ферди.

Первый документ выдают застройщикам при вводе постройки в эксплуатацию. Чтобы получить генель искан, городские контролирующие органы проводят проверку здания на пригодность для заселения. В техпаспорт вносят следующую информацию:

  • точный адрес жилого комплекса;
  • перечень инстанций, проверивших недвижимость;
  • информация о застройщике;
  • дата получения технического паспорта;
  • подпись главного проверяющего.

В ходе инспекции эксперты проверяют:

  • соблюдение требований, параметров здания, зафиксированных в документации;
  • качество, безопасность подсоединения инженерных систем;
  • работоспособность охранно-пожарной сигнализации, наличие дополнительных выходов, пожарных лестниц, датчиков для обнаружения огня, задымления;
  • класс сейсмостойкости постройки;
  • качество подъездных дорог.

Если инспектор не выявит нарушений при строительстве недвижимости, то компания получит распечатанный искан с подписями проверяющих. В противном случае контролирующий орган даст время для устранения недочетов.

При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит узнать у риелтора, получен ли генель искан. Наличие технического паспорта – указатель того, что дом возведен с соблюдением всех требований безопасности, подсоединен к водо-, электроснабжению и подходит для проживания.

Некоторые застройщики начинают продажу недвижимости еще во время строительства. Объект точно не получил искан, так как не готов для проживания. Если хотите сэкономить, купив жилье в незавершенном здании, в договоре купли-продажи необходимо прописать предполагаемую дату завершения работ, получения технического паспорта.

Также рекомендуется добавить раздел с информацией об ответственности девелопера в случае нарушения сроков, вплоть до штрафных санкций, расторжения договора. Наличие этого пункта обезопасит покупателя от потери времени, денег в тех случаях, когда объект становится долгостроем, компания обанкрочивается.

Ферди искан – индивидуальный техпаспорт недвижимости. Разрешение на эксплуатацию оформляется на каждые апартаменты в жилом комплексе или отдельно построенный малоэтажный дом. Документ требуется при заселении людей, продажи имущества на вторичном рынке, сдачи квартиры в аренду.

В ферди искан вносят:

  • адрес жилого комплекса;
  • характеристики квартиры (количество помещений, суммарная площадь с учетом балконов, коридоров);
  • имя, фамилию первого собственника, который подавал заявку на получение технического паспорта;
  • данные компании-застройщика;
  • имя, фамилию ведущего инженера, разработавшего проект объекта.

Искан заверяется подписью инспектора из технадзора.

Акт о вводе в эксплуатацию оформляется только один раз, поэтому его придется оформлять только тому, кто покупает апартаменты у строительной компании. Организации обязаны получить только генель искан, подтверждающий безопасность здания, но не каждой квартиры.

В 2021 году правительство Турции решило полностью изменить процедуру введения жилплощади в эксплуатацию. Если комплекс был построен до 2020 года, то застройщик обязан оформить топлу искан (Yapi kullanma izin belgesi). Новый техпаспорт включает в себя информацию, которую раньше содержали два разных документа.

Благодаря изменению законодательства покупателям апартаментов в современных домах больше не нужно самостоятельно заниматься получением искана. Документация включает в себя информацию обо всех квартирах сразу, а эксперты проверяют ее во время инспекции жилого комплекса. Искан оплачивается отдельно или входит в стоимость жилья. Его выдают сразу же при заключении сделки.

" [4]=> string(3730) "Оформление искана в Турции

Генель искан выдают только застройщикам, а собственникам недвижимости необходим только техпаспорт апартаментов. Чтобы оформить документ, разрешающий проживание в квартире, нужно сначала купить жилье у застройщика и получить тапу (TAPU SENEDİ). С этой бумагой обращаются в администрацию города, которая запускает процедуру проверки.

В течение нескольких дней после обращения приходит эксперт технадзора, который фиксирует техническую информацию об апартаментах: количество комнат, их расположение, площадь квартиры с учетом балконов, коридоров. Также инспектор записывает данные собственника недвижимости, адрес жилого комплекса.

Искан будет готов в течение 7–10 рабочих дней. Его можно забрать в офисе, названном сотрудником технадзора. После этого человек может подать заявку на подключение водоснабжения, электроэнергии, телефонной связи, интернета.

Обратите внимание: поставщики заключают договоры только с хозяином недвижимости, указанным в свидетельстве о праве собственности.

В случаях, когда продавец не может или отказывается передать оригинал техпаспорта новому покупателю, искан можно запросить в городской мэрии. Для этого предоставляют копию тапу. Повторная инспекция не требуется, а новый документ выдают бесплатно.

GOLDINA Real Estate внимательно проверяет недвижимость в Турецкой Республике по ряду критериев, чтобы отобрать и предложить вам только самые интересные с инвестиционной точки зрения объекты. Всё, что требуется от вас, – заполнение небольшой анкеты для получения обратной связи. Менеджер проконсультирует по вопросам, связанным с преимуществами рынка недвижимости в стране, способах оплаты, проверит информацию о застройщике и поможет подобрать апартаменты, соответствующие бюджету и вашим пожеланиям.

" [5]=> string(654) "Стоимость оформления искана

Проверка недвижимости и изготовление индивидуального искана требует не менее семи дней. Стоимость оформления техпаспорта на жилье в Турецкой Республике рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, его параметров. В среднем собственники платят за него около 1900–2000 турецких лир (6200–6500 российских рублей).

" [6]=> string(7723) "Покупка недвижимости без искана

Хотя застройщики и граждане Турции крайне редко нарушают местное законодательство, иногда встречаются случаи продажи недвижимости без искана. Если у строящегося объекта нет технического паспорта, можно не переживать. Это нормально.

Насторожить должен готовый жилой комплекс, который по неизвестным причинам не получил документ, разрешающий проживание в доме. Отсутствие искана указывает на то, что девелопер допустил грубые нарушения норм безопасности, не соблюдал турецкие нормы качества или у застройщика есть непогашенные долги по налогам, обязательным взносам в фонд социального страхования.

В здании, не получившем искан, можно жить, но важно учесть: стоимость коммунальных услуг в таком случае вырастет в несколько раз. Это обусловлено тем, что поставщики горячей воды, электроэнергии, газа будут рассчитывать расход ресурсов по тарифу недвижимости, находящейся на этапе строительства (şantiye), а не жилых квартир (mesken).

В редких случаях девелоперы, не прошедшие экспертизу, гарантируют подключения электроснабжения, но для этого используют временные коммуникации строительной площадки. Если произойдет пожар, государственные органы выпишут штраф не только компании, но и владельцу недвижимости.

Также турецкие власти разработали закон о застройке земельных участков, по которому подрядчик обязан в срок до пяти лет построить жилой дом, пройти проверку и оформить искан. При опоздании или обнаружении существенных нарушений, не позволяющих разрешить проживание в доме, здание получает статус «Незаконная постройка».

Он грозит:

  • передачей земли другому застройщику;
  • сносом объекта, не соответствующего современным требованиям безопасности.

Статус «Незаконная постройка» дается в очень редких случаях. Для сноса здания требуются веские доводы, например низкая сейсмическая устойчивость, повреждение несущих конструкций. Кроме того, сейчас организации и физические лица могут узаконить самострой и получить искан, если устранят все технические недостатки здания, погасят налоговую задолженность.

Если же единственной причиной, из-за которой технадзор отказывается оформить искан, является неуплата налогов, обязательных сборов, то владельцы недвижимости могут собственными силами закрыть долг, а затем подать заявку на повторное прохождение экспертизы. Стоит сказать, что задолженность компаний в некоторых случаях достигает 10 млн долларов и более, поэтому справляться с ней самостоятельно проблематично и невыгодно.

Риелторы рекомендуют не покупать жилье в комплексах, не получивших искан. Это грозит дополнительными расходами, риском потерять потраченные деньги из-за сноса здания, не соответствующего нормам безопасности, и отключения от городских коммуникаций.

Если же приобретать апартаменты в доме на этапе котлована или возведения внешних стен, важно зафиксировать в договоре обязательство компании завершить строительные работы и оформить искан до определенного дня. В будущем это упростит процедуру возврата денег в судебном и досудебном порядке.

Покупая квартиру на первичном рынке, важно обратить внимание на наличие техпаспорта. Приобретение недвижимости без него несет за собой ряд рисков, который необходимо учитывать. Рекомендуется покупать жилье только у проверенных застройщиков, например Alparslan Construction, Yekta Homes, Teknik Yapı, Selçuk İnşaat, Onur Construction Alanya. Они имеют более 15 завершенных проектов, многолетнюю репутацию, поэтому проблемы с прохождением проверок, получением искана исключены.

Если же приобретать апартаменты на вторичном рынке, риелторы советуют тщательно проверить всю документацию, ее соответствие объекту. Благодаря этому вы вовремя обнаружите, изменял ли бывший владелец планировку жилья без согласования с технадзором, а также удостоверитесь в подлинности искана на недвижимость.

Искан в Турции – технический паспорт здания, апартаментов, в котором зафиксированы параметры жилого здания, конкретных помещений, данные о состоянии комплекса, его застройщике и владельцы. Если компания завершила строительство до 2020 года, необходимо оформить два документа: генель и ферди, а после 2020 – только топлу искан.

" }
array(7) {
  [0]=>
  string(418) "

Искан в Турции – это технический паспорт недвижимости, который подтверждает, что при строительстве жилого комплекса, конкретной квартиры не были допущены нарушения. Документ подтверждает готовность дома к эксплуатации.

" [1]=> string(1684) "Что такое искан в Турции

Искан – разрешение на использование недвижимого имущества. Стоит сказать, что наименование «искан» считается разговорным вариантом. В государственных контролирующих органах принято другое наименование – Yapi kullanma izin belgesi.

20 лет назад техпаспорт был необязательным, поэтому застройщики и покупатели недвижимости не оформляли искан, чтобы сэкономить. Его отсутствие не влияло на законность сделки. Однако позже правительство республики изменило отношение к безопасности и качеству возведенных зданий. Теперь каждая строительная компания обязана получить искан, для чего постройки проверяют государственные инспекторы.

Если у жилого комплекса нет технического паспорта, его не подключат к коммуникациям: электричеству, горячему и холодному водоснабжению, газу.

" [2]=> string(1512) "Зачем нужен искан в Турции

Стоит сказать, что искан не связан с правом собственности, поэтому в Турции можно купить жилье без этого документа. Однако отсутствие техпаспорта, разрешающего пользоваться недвижимостью, накладывает ряд ограничений:

  • нельзя подключать городские коммуникации;
  • невозможно заключить ипотечный договор с банком;
  • запрещена сдача апартаментов в кратко- и долгосрочную аренду.

Из-за этого эксперты рекомендуют получить искан сразу же после покупки квартиры на объекте, недавно введенном в эксплуатацию. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то техпаспорт должен быть у бывшего собственника. Он обязан предоставить оригинал документа во время сделки.

" [3]=> string(6986) "Виды искана в Турции

Контролирующие органы Турции выдавали для зданий, построенных в период до 2020 года, исканы двух видов:

  • генель;
  • ферди.

Первый документ выдают застройщикам при вводе постройки в эксплуатацию. Чтобы получить генель искан, городские контролирующие органы проводят проверку здания на пригодность для заселения. В техпаспорт вносят следующую информацию:

  • точный адрес жилого комплекса;
  • перечень инстанций, проверивших недвижимость;
  • информация о застройщике;
  • дата получения технического паспорта;
  • подпись главного проверяющего.

В ходе инспекции эксперты проверяют:

  • соблюдение требований, параметров здания, зафиксированных в документации;
  • качество, безопасность подсоединения инженерных систем;
  • работоспособность охранно-пожарной сигнализации, наличие дополнительных выходов, пожарных лестниц, датчиков для обнаружения огня, задымления;
  • класс сейсмостойкости постройки;
  • качество подъездных дорог.

Если инспектор не выявит нарушений при строительстве недвижимости, то компания получит распечатанный искан с подписями проверяющих. В противном случае контролирующий орган даст время для устранения недочетов.

При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит узнать у риелтора, получен ли генель искан. Наличие технического паспорта – указатель того, что дом возведен с соблюдением всех требований безопасности, подсоединен к водо-, электроснабжению и подходит для проживания.

Некоторые застройщики начинают продажу недвижимости еще во время строительства. Объект точно не получил искан, так как не готов для проживания. Если хотите сэкономить, купив жилье в незавершенном здании, в договоре купли-продажи необходимо прописать предполагаемую дату завершения работ, получения технического паспорта.

Также рекомендуется добавить раздел с информацией об ответственности девелопера в случае нарушения сроков, вплоть до штрафных санкций, расторжения договора. Наличие этого пункта обезопасит покупателя от потери времени, денег в тех случаях, когда объект становится долгостроем, компания обанкрочивается.

Ферди искан – индивидуальный техпаспорт недвижимости. Разрешение на эксплуатацию оформляется на каждые апартаменты в жилом комплексе или отдельно построенный малоэтажный дом. Документ требуется при заселении людей, продажи имущества на вторичном рынке, сдачи квартиры в аренду.

В ферди искан вносят:

  • адрес жилого комплекса;
  • характеристики квартиры (количество помещений, суммарная площадь с учетом балконов, коридоров);
  • имя, фамилию первого собственника, который подавал заявку на получение технического паспорта;
  • данные компании-застройщика;
  • имя, фамилию ведущего инженера, разработавшего проект объекта.

Искан заверяется подписью инспектора из технадзора.

Акт о вводе в эксплуатацию оформляется только один раз, поэтому его придется оформлять только тому, кто покупает апартаменты у строительной компании. Организации обязаны получить только генель искан, подтверждающий безопасность здания, но не каждой квартиры.

В 2021 году правительство Турции решило полностью изменить процедуру введения жилплощади в эксплуатацию. Если комплекс был построен до 2020 года, то застройщик обязан оформить топлу искан (Yapi kullanma izin belgesi). Новый техпаспорт включает в себя информацию, которую раньше содержали два разных документа.

Благодаря изменению законодательства покупателям апартаментов в современных домах больше не нужно самостоятельно заниматься получением искана. Документация включает в себя информацию обо всех квартирах сразу, а эксперты проверяют ее во время инспекции жилого комплекса. Искан оплачивается отдельно или входит в стоимость жилья. Его выдают сразу же при заключении сделки.

" [4]=> string(3730) "Оформление искана в Турции

Генель искан выдают только застройщикам, а собственникам недвижимости необходим только техпаспорт апартаментов. Чтобы оформить документ, разрешающий проживание в квартире, нужно сначала купить жилье у застройщика и получить тапу (TAPU SENEDİ). С этой бумагой обращаются в администрацию города, которая запускает процедуру проверки.

В течение нескольких дней после обращения приходит эксперт технадзора, который фиксирует техническую информацию об апартаментах: количество комнат, их расположение, площадь квартиры с учетом балконов, коридоров. Также инспектор записывает данные собственника недвижимости, адрес жилого комплекса.

Искан будет готов в течение 7–10 рабочих дней. Его можно забрать в офисе, названном сотрудником технадзора. После этого человек может подать заявку на подключение водоснабжения, электроэнергии, телефонной связи, интернета.

Обратите внимание: поставщики заключают договоры только с хозяином недвижимости, указанным в свидетельстве о праве собственности.

В случаях, когда продавец не может или отказывается передать оригинал техпаспорта новому покупателю, искан можно запросить в городской мэрии. Для этого предоставляют копию тапу. Повторная инспекция не требуется, а новый документ выдают бесплатно.

GOLDINA Real Estate внимательно проверяет недвижимость в Турецкой Республике по ряду критериев, чтобы отобрать и предложить вам только самые интересные с инвестиционной точки зрения объекты. Всё, что требуется от вас, – заполнение небольшой анкеты для получения обратной связи. Менеджер проконсультирует по вопросам, связанным с преимуществами рынка недвижимости в стране, способах оплаты, проверит информацию о застройщике и поможет подобрать апартаменты, соответствующие бюджету и вашим пожеланиям.

" [5]=> string(654) "Стоимость оформления искана

Проверка недвижимости и изготовление индивидуального искана требует не менее семи дней. Стоимость оформления техпаспорта на жилье в Турецкой Республике рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, его параметров. В среднем собственники платят за него около 1900–2000 турецких лир (6200–6500 российских рублей).

" [6]=> string(7723) "Покупка недвижимости без искана

Хотя застройщики и граждане Турции крайне редко нарушают местное законодательство, иногда встречаются случаи продажи недвижимости без искана. Если у строящегося объекта нет технического паспорта, можно не переживать. Это нормально.

Насторожить должен готовый жилой комплекс, который по неизвестным причинам не получил документ, разрешающий проживание в доме. Отсутствие искана указывает на то, что девелопер допустил грубые нарушения норм безопасности, не соблюдал турецкие нормы качества или у застройщика есть непогашенные долги по налогам, обязательным взносам в фонд социального страхования.

В здании, не получившем искан, можно жить, но важно учесть: стоимость коммунальных услуг в таком случае вырастет в несколько раз. Это обусловлено тем, что поставщики горячей воды, электроэнергии, газа будут рассчитывать расход ресурсов по тарифу недвижимости, находящейся на этапе строительства (şantiye), а не жилых квартир (mesken).

В редких случаях девелоперы, не прошедшие экспертизу, гарантируют подключения электроснабжения, но для этого используют временные коммуникации строительной площадки. Если произойдет пожар, государственные органы выпишут штраф не только компании, но и владельцу недвижимости.

Также турецкие власти разработали закон о застройке земельных участков, по которому подрядчик обязан в срок до пяти лет построить жилой дом, пройти проверку и оформить искан. При опоздании или обнаружении существенных нарушений, не позволяющих разрешить проживание в доме, здание получает статус «Незаконная постройка».

Он грозит:

  • передачей земли другому застройщику;
  • сносом объекта, не соответствующего современным требованиям безопасности.

Статус «Незаконная постройка» дается в очень редких случаях. Для сноса здания требуются веские доводы, например низкая сейсмическая устойчивость, повреждение несущих конструкций. Кроме того, сейчас организации и физические лица могут узаконить самострой и получить искан, если устранят все технические недостатки здания, погасят налоговую задолженность.

Если же единственной причиной, из-за которой технадзор отказывается оформить искан, является неуплата налогов, обязательных сборов, то владельцы недвижимости могут собственными силами закрыть долг, а затем подать заявку на повторное прохождение экспертизы. Стоит сказать, что задолженность компаний в некоторых случаях достигает 10 млн долларов и более, поэтому справляться с ней самостоятельно проблематично и невыгодно.

Риелторы рекомендуют не покупать жилье в комплексах, не получивших искан. Это грозит дополнительными расходами, риском потерять потраченные деньги из-за сноса здания, не соответствующего нормам безопасности, и отключения от городских коммуникаций.

Если же приобретать апартаменты в доме на этапе котлована или возведения внешних стен, важно зафиксировать в договоре обязательство компании завершить строительные работы и оформить искан до определенного дня. В будущем это упростит процедуру возврата денег в судебном и досудебном порядке.

Покупая квартиру на первичном рынке, важно обратить внимание на наличие техпаспорта. Приобретение недвижимости без него несет за собой ряд рисков, который необходимо учитывать. Рекомендуется покупать жилье только у проверенных застройщиков, например Alparslan Construction, Yekta Homes, Teknik Yapı, Selçuk İnşaat, Onur Construction Alanya. Они имеют более 15 завершенных проектов, многолетнюю репутацию, поэтому проблемы с прохождением проверок, получением искана исключены.

Если же приобретать апартаменты на вторичном рынке, риелторы советуют тщательно проверить всю документацию, ее соответствие объекту. Благодаря этому вы вовремя обнаружите, изменял ли бывший владелец планировку жилья без согласования с технадзором, а также удостоверитесь в подлинности искана на недвижимость.

Искан в Турции – технический паспорт здания, апартаментов, в котором зафиксированы параметры жилого здания, конкретных помещений, данные о состоянии комплекса, его застройщике и владельцы. Если компания завершила строительство до 2020 года, необходимо оформить два документа: генель и ферди, а после 2020 – только топлу искан.

" }

Искан в Турции – это технический паспорт недвижимости, который подтверждает, что при строительстве жилого комплекса, конкретной квартиры не были допущены нарушения. Документ подтверждает готовность дома к эксплуатации.

Что такое искан в Турции

Искан – разрешение на использование недвижимого имущества. Стоит сказать, что наименование «искан» считается разговорным вариантом. В государственных контролирующих органах принято другое наименование – Yapi kullanma izin belgesi.

20 лет назад техпаспорт был необязательным, поэтому застройщики и покупатели недвижимости не оформляли искан, чтобы сэкономить. Его отсутствие не влияло на законность сделки. Однако позже правительство республики изменило отношение к безопасности и качеству возведенных зданий. Теперь каждая строительная компания обязана получить искан, для чего постройки проверяют государственные инспекторы.

Если у жилого комплекса нет технического паспорта, его не подключат к коммуникациям: электричеству, горячему и холодному водоснабжению, газу.

Зачем нужен искан в Турции

Стоит сказать, что искан не связан с правом собственности, поэтому в Турции можно купить жилье без этого документа. Однако отсутствие техпаспорта, разрешающего пользоваться недвижимостью, накладывает ряд ограничений:

  • нельзя подключать городские коммуникации;
  • невозможно заключить ипотечный договор с банком;
  • запрещена сдача апартаментов в кратко- и долгосрочную аренду.

Из-за этого эксперты рекомендуют получить искан сразу же после покупки квартиры на объекте, недавно введенном в эксплуатацию. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, то техпаспорт должен быть у бывшего собственника. Он обязан предоставить оригинал документа во время сделки.

Виды искана в Турции

Контролирующие органы Турции выдавали для зданий, построенных в период до 2020 года, исканы двух видов:

  • генель;
  • ферди.

Первый документ выдают застройщикам при вводе постройки в эксплуатацию. Чтобы получить генель искан, городские контролирующие органы проводят проверку здания на пригодность для заселения. В техпаспорт вносят следующую информацию:

  • точный адрес жилого комплекса;
  • перечень инстанций, проверивших недвижимость;
  • информация о застройщике;
  • дата получения технического паспорта;
  • подпись главного проверяющего.

В ходе инспекции эксперты проверяют:

  • соблюдение требований, параметров здания, зафиксированных в документации;
  • качество, безопасность подсоединения инженерных систем;
  • работоспособность охранно-пожарной сигнализации, наличие дополнительных выходов, пожарных лестниц, датчиков для обнаружения огня, задымления;
  • класс сейсмостойкости постройки;
  • качество подъездных дорог.

Если инспектор не выявит нарушений при строительстве недвижимости, то компания получит распечатанный искан с подписями проверяющих. В противном случае контролирующий орган даст время для устранения недочетов.

При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит узнать у риелтора, получен ли генель искан. Наличие технического паспорта – указатель того, что дом возведен с соблюдением всех требований безопасности, подсоединен к водо-, электроснабжению и подходит для проживания.

Некоторые застройщики начинают продажу недвижимости еще во время строительства. Объект точно не получил искан, так как не готов для проживания. Если хотите сэкономить, купив жилье в незавершенном здании, в договоре купли-продажи необходимо прописать предполагаемую дату завершения работ, получения технического паспорта.

Также рекомендуется добавить раздел с информацией об ответственности девелопера в случае нарушения сроков, вплоть до штрафных санкций, расторжения договора. Наличие этого пункта обезопасит покупателя от потери времени, денег в тех случаях, когда объект становится долгостроем, компания обанкрочивается.

Ферди искан – индивидуальный техпаспорт недвижимости. Разрешение на эксплуатацию оформляется на каждые апартаменты в жилом комплексе или отдельно построенный малоэтажный дом. Документ требуется при заселении людей, продажи имущества на вторичном рынке, сдачи квартиры в аренду.

В ферди искан вносят:

  • адрес жилого комплекса;
  • характеристики квартиры (количество помещений, суммарная площадь с учетом балконов, коридоров);
  • имя, фамилию первого собственника, который подавал заявку на получение технического паспорта;
  • данные компании-застройщика;
  • имя, фамилию ведущего инженера, разработавшего проект объекта.

Искан заверяется подписью инспектора из технадзора.

Акт о вводе в эксплуатацию оформляется только один раз, поэтому его придется оформлять только тому, кто покупает апартаменты у строительной компании. Организации обязаны получить только генель искан, подтверждающий безопасность здания, но не каждой квартиры.

В 2021 году правительство Турции решило полностью изменить процедуру введения жилплощади в эксплуатацию. Если комплекс был построен до 2020 года, то застройщик обязан оформить топлу искан (Yapi kullanma izin belgesi). Новый техпаспорт включает в себя информацию, которую раньше содержали два разных документа.

Благодаря изменению законодательства покупателям апартаментов в современных домах больше не нужно самостоятельно заниматься получением искана. Документация включает в себя информацию обо всех квартирах сразу, а эксперты проверяют ее во время инспекции жилого комплекса. Искан оплачивается отдельно или входит в стоимость жилья. Его выдают сразу же при заключении сделки.

    Получите бесплатную консультацию
    по зарубежной недвижимости
    Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate

    Оформление искана в Турции

    Генель искан выдают только застройщикам, а собственникам недвижимости необходим только техпаспорт апартаментов. Чтобы оформить документ, разрешающий проживание в квартире, нужно сначала купить жилье у застройщика и получить тапу (TAPU SENEDİ). С этой бумагой обращаются в администрацию города, которая запускает процедуру проверки.

    В течение нескольких дней после обращения приходит эксперт технадзора, который фиксирует техническую информацию об апартаментах: количество комнат, их расположение, площадь квартиры с учетом балконов, коридоров. Также инспектор записывает данные собственника недвижимости, адрес жилого комплекса.

    Искан будет готов в течение 7–10 рабочих дней. Его можно забрать в офисе, названном сотрудником технадзора. После этого человек может подать заявку на подключение водоснабжения, электроэнергии, телефонной связи, интернета.

    Обратите внимание: поставщики заключают договоры только с хозяином недвижимости, указанным в свидетельстве о праве собственности.

    В случаях, когда продавец не может или отказывается передать оригинал техпаспорта новому покупателю, искан можно запросить в городской мэрии. Для этого предоставляют копию тапу. Повторная инспекция не требуется, а новый документ выдают бесплатно.

    GOLDINA Real Estate внимательно проверяет недвижимость в Турецкой Республике по ряду критериев, чтобы отобрать и предложить вам только самые интересные с инвестиционной точки зрения объекты. Всё, что требуется от вас, – заполнение небольшой анкеты для получения обратной связи. Менеджер проконсультирует по вопросам, связанным с преимуществами рынка недвижимости в стране, способах оплаты, проверит информацию о застройщике и поможет подобрать апартаменты, соответствующие бюджету и вашим пожеланиям.

    Стоимость оформления искана

    Проверка недвижимости и изготовление индивидуального искана требует не менее семи дней. Стоимость оформления техпаспорта на жилье в Турецкой Республике рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, его параметров. В среднем собственники платят за него около 1900–2000 турецких лир (6200–6500 российских рублей).

    Покупка недвижимости без искана

    Хотя застройщики и граждане Турции крайне редко нарушают местное законодательство, иногда встречаются случаи продажи недвижимости без искана. Если у строящегося объекта нет технического паспорта, можно не переживать. Это нормально.

    Насторожить должен готовый жилой комплекс, который по неизвестным причинам не получил документ, разрешающий проживание в доме. Отсутствие искана указывает на то, что девелопер допустил грубые нарушения норм безопасности, не соблюдал турецкие нормы качества или у застройщика есть непогашенные долги по налогам, обязательным взносам в фонд социального страхования.

    В здании, не получившем искан, можно жить, но важно учесть: стоимость коммунальных услуг в таком случае вырастет в несколько раз. Это обусловлено тем, что поставщики горячей воды, электроэнергии, газа будут рассчитывать расход ресурсов по тарифу недвижимости, находящейся на этапе строительства (şantiye), а не жилых квартир (mesken).

    В редких случаях девелоперы, не прошедшие экспертизу, гарантируют подключения электроснабжения, но для этого используют временные коммуникации строительной площадки. Если произойдет пожар, государственные органы выпишут штраф не только компании, но и владельцу недвижимости.

    Также турецкие власти разработали закон о застройке земельных участков, по которому подрядчик обязан в срок до пяти лет построить жилой дом, пройти проверку и оформить искан. При опоздании или обнаружении существенных нарушений, не позволяющих разрешить проживание в доме, здание получает статус «Незаконная постройка».

    Он грозит:

    • передачей земли другому застройщику;
    • сносом объекта, не соответствующего современным требованиям безопасности.

    Статус «Незаконная постройка» дается в очень редких случаях. Для сноса здания требуются веские доводы, например низкая сейсмическая устойчивость, повреждение несущих конструкций. Кроме того, сейчас организации и физические лица могут узаконить самострой и получить искан, если устранят все технические недостатки здания, погасят налоговую задолженность.

    Если же единственной причиной, из-за которой технадзор отказывается оформить искан, является неуплата налогов, обязательных сборов, то владельцы недвижимости могут собственными силами закрыть долг, а затем подать заявку на повторное прохождение экспертизы. Стоит сказать, что задолженность компаний в некоторых случаях достигает 10 млн долларов и более, поэтому справляться с ней самостоятельно проблематично и невыгодно.

    Риелторы рекомендуют не покупать жилье в комплексах, не получивших искан. Это грозит дополнительными расходами, риском потерять потраченные деньги из-за сноса здания, не соответствующего нормам безопасности, и отключения от городских коммуникаций.

    Если же приобретать апартаменты в доме на этапе котлована или возведения внешних стен, важно зафиксировать в договоре обязательство компании завершить строительные работы и оформить искан до определенного дня. В будущем это упростит процедуру возврата денег в судебном и досудебном порядке.

    Покупая квартиру на первичном рынке, важно обратить внимание на наличие техпаспорта. Приобретение недвижимости без него несет за собой ряд рисков, который необходимо учитывать. Рекомендуется покупать жилье только у проверенных застройщиков, например Alparslan Construction, Yekta Homes, Teknik Yapı, Selçuk İnşaat, Onur Construction Alanya. Они имеют более 15 завершенных проектов, многолетнюю репутацию, поэтому проблемы с прохождением проверок, получением искана исключены.

    Если же приобретать апартаменты на вторичном рынке, риелторы советуют тщательно проверить всю документацию, ее соответствие объекту. Благодаря этому вы вовремя обнаружите, изменял ли бывший владелец планировку жилья без согласования с технадзором, а также удостоверитесь в подлинности искана на недвижимость.

    Искан в Турции – технический паспорт здания, апартаментов, в котором зафиксированы параметры жилого здания, конкретных помещений, данные о состоянии комплекса, его застройщике и владельцы. Если компания завершила строительство до 2020 года, необходимо оформить два документа: генель и ферди, а после 2020 – только топлу искан.

    Оцените статью
    GoldinaRealEstate.com

        Получите бесплатную консультацию
        по зарубежной недвижимости
        Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate