Коммунальные платежи в Турции, как и в России – обязательная статья расходов на содержание собственной недвижимости. После покупки жилья новый владелец получает свидетельство на квартиру или дом – тапу – и с ним открывает лицевые счета. За коммуналку в Турции платят ежемесячно только по счетчику, если пользовались водой, светом или газом. Тарифы на эти ресурсы устанавливают государственные организации.
Тарифы за электроэнергию
Цены на электроэнергию, которой пользуются в домах Турции, определяет государственная компания TEDAŞ. Она объединяет несколько электрораспределительных фирм, каждая из которых отвечает за освещение в той или иной провинции (иле). Размер платы за один киловатт меняют четыре раза в год: в январе, апреле, июле и октябре.
После обновления тарифов информацию о том, сколько стоят коммунальные услуги в Турции, в частности, свет, публикуют на сайте энергетического атласа страны. Итоговая стоимость одного киловатта складывается из четырех составляющих: цены на электричество, его распределение, НДС и налога на потребление.
Плату за свет в Турции в 2022 году рассчитывают по прогрессивной системе:
- при потреблении до 240 кВт в месяц житель платит 1,45 TL (турецких лир) за 1 кВт;
- свыше 240 киловатт за 30 дней – 2,17 TL/1 кВт.
Кроме того, в квитанции за минувший месяц потребители видят еще две строчки: TRT Payı и Enerji Fonu. Это дополнительные сборы в размере 2 % и 1 % от общей суммы за свет.
В квартирах на побережье Средиземного и Эгейского морей расход электроэнергии выше, чем в российских многоквартирных домах. В знойные дни с мая по сентябрь жить без кондиционера невозможно, в холодное время года сплит-системы, наоборот, работают на обогрев – централизованное газовое отопление пока редко проводят в жилые комплексы. Если климатическая техника работает бесперебойно и нет газовой плиты, счет за свет составит около 1 тысячи TL. При использовании газа плата уменьшится в два-три раза.
Чтобы сэкономить на коммуналке в Турции, коренные турки и экспаты ставят на крышах многоквартирных и частных зданий солнечные батареи. Особенно это актуально в южных районах, где солнце светит 300 дней в году.
Тарифы за воду
В Турции нет горячего водоснабжения – в квартиры и частные дома коммунальные организации подают только холодную воду, которую жильцы нагревают индивидуальными бойлерами или газовыми колонками. Стоимость одного кубометра неодинаковая в разных илах Турецкой Республики:
- Стамбул – 5,56 TL;
- Анкара – 8,10 TL;
- Мугла – 7,34 TL;
- Измир – 16,37 TL;
- Мерсин – 6,55 TL;
- Бурса – 10,75 TL;
- Анталья – 8,25 TL;
- Конья – 3,98 TL.
Цены на услугу водоснабжения регулируют региональные компании, принадлежащие государству. Для городских и сельских жителей устанавливают разные тарифы, при этом большинство организаций применяют прогрессивную систему, как энергоснабжающие предприятия. В большинстве провинций по минимальной ставке начисляют плату жильцам, которые израсходовали до 10 кубометров за месяц.
Дополнительно в счет включают платеж за водоотведение (Atik Su), налог на добавленную стоимость и экологический сбор (ÇTV Katı Atık). НДС составляет 8 % от суммы за водоснабжение, ÇTV рассчитывают исходя из объема потребленного ресурса: за каждый кубометр – 55–68 курушей в зависимости от провинции. Один куруш равен 1/100 турецкой лиры.
Средний месячный чек за воду с учетом всех надбавок и налогов – 100–120 TL. Максимум турки платят 200 TL, такие квитанции получают в семьях из пяти-шести человек в илах с высокими тарифами.
Газ
В центральных и северных регионах Турции часть новостроек и таунхаусов газифицировали: природный газ в быту используют, как и в России, для приготовления еды, подогрева воды колонкой и отопления. В Анталье, Мугле, Мерсине и других прибрежных провинциях газопроводы в квартирах встречаются крайне редко – обычно жители покупают баллоны и подключают их к плите или водонагревателю.
Тарифы на газ определяет государственная компания BOTAŞ, которая строит нефте- и газопроводы и поставляет энергоресурсы по всей Турции. Ставки пересматривают дважды в год: в январе и июле. В 2022 году июльских изменений не было.
Тарифы на поставку природного газа, включающие надбавки и НДС 18 %, по илам:
- Стамбул – 2,78 TL за кубометр газа;
- Анкара – 2,74 TL за кубометр;
- Измир – 2,72 TL за кубометр.
Жильцы квартир без индивидуальных котлов круглый год ежемесячно платят за газ 50–70 TL. Газовые баллоны обходятся жителям Турции дороже: один на 8 л стоит 180 TL, и его хватает не более чем на два месяца в семье из одного-двух человек.
Баллоны покупают чаще всего владельцы частных домов в Центральной и Восточной Анатолии, чтобы не переплачивать за электроэнергию. В качестве альтернативы для готовки, нагрева воды и отопления в старых коттеджах используют дровяные печи. На юге люди стараются вовсе не использовать газ.
Отопление
В Анатолии, Мраморноморском и Черноморском регионах Турции коммунальные платежи увеличиваются поздней осенью и зимой из-за расходов на отопление. В этих частях страны с конца ноября температура снижается до +11 °C ночью, а к Новому году холодает до +4 °C. При такой погоде внутри зданий становится слишком холодно и сыро, комфортными такие условия назвать нельзя.
Централизованного отопления с отдельными котельными и распределением тепла по многоквартирным домам в Турции нет. В современных жилых комплексах – ситэ – застройщики проектируют маленькую котельную на крышах или в подвалах домов. Один котел обогревает все квартиры, работает на газе либо угле, вредном для экологии, и прибавляет к турецкой коммуналке 450–550 TL.
Вторая распространенная система отопления – «комби». Это домашние газовые котлы в каждых апартаментах по аналогии с коттеджами и виллами. Они обогревают помещения и подогревают воду на кухне и в ванной. Жилец может регулировать мощность и отапливать отдельные комнаты, например только спальни. С ними счета за газ в холодное время года увеличиваются до 700–800 TL, а если зима выдалась особенно холодной, то до 1 тысячи TL.
У Средиземного и Эгейского морей в январе теплее: средняя температура воздуха держится на отметке +11 °C, половину месяца светит солнце, нагревающее стены домов. В этой части страны полноценное отопление – непопулярная услуга, и для комфортной жизни люди используют сплит-системы, масляные радиаторы и конвекторы. Из-за мощных приборов коммунальные платежи возрастают на 40 %.
Если вы подыскиваете жилье для себя, своих детей или родителей в Турции, то агентство GOLDINA Real Estate может предложить вам множество вариантов на выбор в разных регионах. Просто заполните небольшую анкету, и мы с вами свяжемся.
Расходы на услуги связи
В Турции работают пять сотовых операторов:
- Turkcell;
- Turk Telekom;
- Pttcell;
- Vodafone;
- BIMcell.
Они предлагают абонентам пакетные решения, включающие звонки, СМС-сообщения и мобильный интернет. Роуминга внутри страны нет: пятиминутный созвон между Анкарой и Аланьей стоит столько же, сколько и внутри столичного ила.
Все операторы предлагают три базовых тарифа, в каждый из которых входят 750 минут и 250 СМС на 30 дней. Они отличаются объемом трафика:
- 4 гигабайт – 57 TL;
- 8 гигабайт – 67 TL;
- 12 гигабайт – 77 TL;
- 30 гигабайт – 117 TL.
К стоимости услуг сотовой связи люди доплачивают 3 TL налога. С ним минимальная стоимость общения по смартфону и использования мобильного интернета составляет 60 TL.
Домашний интернет в Турции подключают у двух провайдеров: ТТNET и Turkcell Superonline. Жители чаще выбирают вторую компанию из-за развитой оптоволоконной сети и безлимитного доступа. Стоимость ее услуг зависит от скорости соединения:
- 20 Мб/с – 134 TL;
- 35 Мб/с – 159 TL;
- 100 Мб/с – 189 TL.
За телевидение абонентам нужно доплатить еще 20–30 TL.
По отзывам турок и переехавших в Турцию россиян, безлимит у турецких фирм условный. Когда объем принятого трафика к концу месяца превышает 50 гигабайт, скорость падает, и пользоваться онлайн-сервисами с фильмами и музыкой становится некомфортно. Второй нюанс провайдеров в Турции – срок заключения договора не меньше двух лет. Если человек уезжает через полгода–год и пишет заявление о расторжении, фирма предъявит ему неустойку.
Содержание общедомовой инфраструктуры
В коммунальные платежи помимо счетов за свет, воду, газ и отопление входит фиксированный айдат. Это ежемесячный взнос за обслуживание многоэтажки или жилого комплекса. Айдат похож на оплату работы управляющей компании, ТСЖ или ТСН в России, сотрудники которых следят за чистотой и порядком в подъездах и дворах.
О размере айдата договариваются собственники апартаментов, дуплексов и пентхаусов на общедомовом собрании. Они решают, какие услуги им нужны и кто будет их оказывать – консьерж (капыджи) или сервисная фирма.
В домах со скромной инфраструктурой обычно справляется один человек. Управляющий убирает коридоры, лестничные клетки и пешеходные дорожки, стрижет газон, поливает цветы и деревья, чистит бассейн и принимает почту. Жильцы солидных ЖК в Турции с тренажерным залом, хаммамом, сауной, несколькими детскими и спортивными площадками чаще нанимают стороннюю организацию.
В айдат входит оплата труда приглашенного персонала и ряд других услуг:
- коммунальные ресурсы для общедомовых нужд;
- охрана, домофон и видеонаблюдение;
- вывоз отходов;
- текущий ремонт;
- обслуживание лифтов.
Важно: сбор на содержание дома перечисляют с квартиры, а не с человека. Сумма зависит от площади жилья, например владелец студии в современном ситэ Аланьи переводит 300 TL ежемесячно, а хозяин апартаментов 3+1 – 540 TL.
Как оплатить коммунальные счета в Турции
Единой квитанции за ЖКХ, как и расчетного центра, в Турции нет. Счета за коммунальные услуги компании выставляют по отдельности, и в конце месяца жители получают несколько чеков. В каждом коммунальщики указывают дату, до которой потребитель должен перечислить деньги одним из способов:
- в отделении почты PTT (Turkish Post);
- в офисе любого банка;
- в мобильном банковском приложении в разделе Fatura Odemeler;
- через банкомат;
- в личном кабинете на сайте организаций по водо- и энергоснабжению;
- в гипермаркетах Şok;
- с помощью специальных пластиковых карт, которые вставляются в счетчики газа и воды.
Айдат в Турции оплачивают как безналичным переводом в банке или на почте, так и наличными консьержу. Капыджи взамен дает расписку о принятых деньгах, которая подтверждает взнос и страхует от неприятностей в будущем.
Примеры расчета платы за коммунальные услуги
Рассчитаем примерную сумму квартплаты за апартаменты в Аланье 1+1 площадью 60 кв. м без газа в жилом комплексе с четырьмя бассейнами, джакузи, аквагорками, тремя разными банями, беседкой и зоной барбекю. В таких квартирах обычно живут семьи из трех-четырех человек.
По тарифам на август 2022 года, затраты на содержание жилья включают:
- холодная вода – 180 TL;
- электричество при работающем кондиционере – 770 TL;
- айдат – 700 TL;
- мобильная связь, домашний интернет и ТВ – 299 TL.
Итого 1949 TL, по текущему курсу Центрального Банка РФ это 6,5 тысячи рублей. Когда сплит-система не работает на охлаждение или обогрев, размер квартплаты уменьшается на 470 TL.
Другие регулярные платежи за недвижимость
Кроме услуг ЖКХ по счетчику и айдата жители Турции оплачивают налог на недвижимость и страховку от землетрясений DUSK. Сбор за жилье в собственности составляет 0,2 % от его кадастровой стоимости, владельцы перечисляют его в мае либо ноябре. Например, после покупки апартаментов у Средиземного моря за 3,1 млн TL собственник будет ежегодно выплачивать в бюджет Турции 6 тысяч TL.
По турецким законам, все здания их владельцы обязательно страхуют от землетрясений. Высокая сейсмическая активность наблюдается только в половине провинций, однако платить DUSK должны все независимо от того, в каком регионе куплена квартира или дом. На Средиземном море наименьшую страховую премию рассчитывают для собственников недвижимости в Анталье и Мерсине. Например, за апартаменты 1+1 площадью 60 кв. м в железобетонном 10-этажном доме 2018 года постройки начислят 78 TL в год.
Коммунальные платежи в Турции невысокие по сравнению с европейскими и сопоставимы с российскими. Покупатели недвижимости не замечают разницы между оплатой коммуналки на родине и в этой стране. Тарифы на воду, свет и газ прозрачны и публикуются на сайтах компаний. Преимущества турецкой коммуналки заключаются в начислениях только по счетчику и совместных решениях жильцов о размере айдата, что позволяет отказаться от лишних услуг и сэкономить.
