Лучшие районы Стамбула для жизни и инвестиций

array(3) {
  [0]=>
  string(659) "
Стамбул раскинулся в двух частях света и состоит из 39 районов. Они так быстро развиваются, что даже местные жители не успевают следить за новостями о будущем своего города. У каждого района есть свои достоинства и недостатки. Недвижимость дорожает везде, но перспективы и качество жизни зависят от объективных характеристик каждого района по отдельности.
"
  [1]=>
  string(9712) "Лучшие районы Стамбула для инвестиций
Инвесторы выбирают Турцию за огромный потенциал роста, выгодное геополитическое расположение и умение ее властей извлечь экономическую пользу из сложившейся в мире ситуации. По итогам 2022 года Турция стала мировым лидером по темпу роста цен на аренду жилья. Ни на Мальдивах, ни в Швейцарии, ни в Испании оно так не дорожало, как в Турции. Это приносит огромный доход собственникам недвижимости в этой стране.
В большинстве государств самая рентабельная и ликвидная недвижимость расположена в столицах. Однако в Турции иначе. В ее случае самый высокий доход приносят инвестиции в недвижимость Стамбула – крупнейшего мегаполиса страны. В нем хотят жить сами турки, граждане соседних государств, а также люди из многих других стран, в том числе столь далеких, как Россия.
Каждый инвестор сам определяет критерии, по которым он выбирает объект для инвестиций. Кому-то достаточно совета знакомых, кто-то анализирует местный рынок недвижимости и добывает инсайд от местных риелторов.
В Стамбуле нет идеального района, который подошел бы всем инвесторам. Для приобретения земли хороши одни районы, для покупки недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду – другие. В современном Стамбуле доступны оба варианта.
Ниже приведены районы, которые находятся в приоритете у властей Турции, показывают лучшую динамику роста цен и обладают минимальными рисками для инвестиций.
Арнавуткей
В этом районе расположен Новый аэропорт Стамбула, который может стать крупнейшей в мире воздушной гаванью, и началось строительство Стамбульского канала. По плану властей Турции он соединит Черное море с Мраморным и станет альтернативой Босфору, где с каждым годом терпит бедствие всё больше нефтяных танкеров. Это вредит экологии Стамбула.
Арнавуткей – один из самых крупных районов Стамбула. Он практически не застроен, что открывает широкие перспективы для девелоперов и владельцев земли и недвижимости в плане инвестиций.
Чаталджа
Этот район населяют преимущественно фермеры. У него те же достоинства, что и у Арнавуткея:
Помимо этого, здесь нетронутый лесной фонд и огромные территории под застройку отелями, маринами и бизнес-площадками.
Атахешир
Район в азиатской части Стамбула, известный как «город небоскребов».
Перспектива инвестиций обусловлена строительством в этом районе Стамбульского финансового центра (IFC). Власти Турции предоставляют его резидентам существенные налоговые льготы. Планируется привлекать и турецкий бизнес, и международный. Инвестиции в IFC защищены государством.
Бейкоз
Район занимает северо-западную часть анатолийского побережья. Расположен между Босфором и Черным морем.
Благодаря географическому положению и протяженной береговой линии Бейкоз – один из ключевых районов Стамбула для базирования личного морского транспорта.
Здесь не «бьют коз». Название району дало слово «деревня» на фарси. Такие поселения остались здесь и в XXI веке, что открывает большие перспективы для девелоперов.
В Бейкозе возводят виллы и малоэтажные дома повышенной комфортности.
Если раньше это был удаленный от цивилизации район, то после открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза через Босфор всё изменилось. Пролегающая через Бейкоз трасса O7 огибает Стамбул и ведет в Новый (Третий) аэропорт. Это увеличивает транзитную ценность Бейкоза и стоимость местной недвижимости.
Дополнительный фактор роста цены на недвижимость – местные леса. Они покрывают большую часть района. На территории Бейкоза расположен природный парк Полонезкей. Здесь водятся олени, кабаны, шакалы, куницы, ястребы.
Именно Бейкоз «поит» весь Стамбул. Здесь сосредоточены огромные ресурсы питьевой воды. Это приобретает большое значение в связи с глобальными изменениями климата и учащением засух в Восточном Средиземноморье.
Картал
Один из приоритетных районов для властей. С 2016 года они проводят реновацию жилищного фонда Картала и планируют сделать его новым культурным и промышленным центром азиатской части Стамбула. Открываются новые музеи, театры, концертные площадки. Возводятся отели и марина.
Район расположен на побережье Мраморного моря вдали от загрязненного нефтью Босфора. Из апартаментов открываются виды на Принцевы острова.
Сарыер
Район расположен на стыке Черного моря и Босфора в европейской части города.
После открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза район получил прямую связь с анатолийской частью Стамбула. На границе Сарыера расположен Белградский лес. В связи с расширением Стамбула и строительством новых шоссе он постепенно превращается в лесопарк. Турецкие СМИ пишут, что он может лишиться статуса особо охраняемой природной территории. Это привлечет внимание девелоперов и увеличит застройку.

Если вы остановили выбор на конкретном районе, но не знаете турецкого либо английского языка, можно обратиться за помощью к русскоязычным специалистам. Консультанты агентства недвижимости Goldina Real Estate сориентируют вас по имеющимся в продаже лотам, ценам и условиям покупки. Для связи достаточно заполнить небольшую анкету на русском языке.

"
  [2]=>
  string(14395) "Лучшие районы Стамбула для переезда на ПМЖ
Чтобы постоянно жить в Стамбуле, нужно иметь на это право. Из-за роста миграции в 2022 году власти города стали массово отказывать россиянам в предоставлении вида на жительство (ВНЖ) на основании аренды недвижимости. По состоянию на январь 2023 года половина Стамбула закрыта для новых ВНЖ.
Альтернатива – получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Ее кадастровая стоимость должна превышать 400 тысяч долларов (28 млн рублей).
Так как Турция – страна с высокоразвитой культурой семейных отношений, турецкие чиновники поощряют переезд с семьями. Таким экспатам легче оформить ВНЖ и быстрее получить от государства право на ПМЖ.
Однако при выборе района для жизни необходимость учитывать факторы на перспективу, подходить к задаче выбора недвижимости ответственно с учетом мнения и будущего каждого члена семьи.
Топ районов Стамбула для жизни с семьей
Для проживания с семьей главный фактор – безопасность. В Стамбуле предостаточно бедных районов, которые населяют преимущественно мужчины-мигранты с Ближнего Востока и Центральной Азии. Для переезда на ПМЖ они неприемлемы.
У района должна быть хорошая транспортная доступность. В Стамбуле отлично развит общественный транспорт, однако не во всех районах одинаково.
Чтобы выбрать правильный район для ПМЖ, нужно учитывать возраст детей. Малышам понадобится детский сад, детям – школа и кружки, подросткам – университет, центры досуга и общения со сверстниками. Многие экспаты после переезда в Турцию по привычке покупают автомобиль и начинают возить семью из района в район для похода в ТЦ, больницу либо на выходной. Однако так как в Стамбуле пробки можно встретить и ночью, многие от этой привычки избавляются. Для ПМЖ с семьей в Стамбуле нужно выбрать район, где можно и жить, и учиться, и работать, и получать качественное медицинское обслуживание одновременно:
Элитные районы Стамбула
Однако семьи есть не у всех. Если у человека в приоритете его собственная профессия, самореализация либо просто спокойная жизнь на старости в хорошем климате, ему следует искать для ПМЖ не спальные районы, а элитные. В Стамбуле предостаточно вариантов жилья премиум-класса, сопоставимого по комфорту и условиям с европейской недвижимостью.
Фатих
Он же исторический центр. Акведуки, дворец Топкапы, полуторатысячелетние стены и множество лучших в Турции музеев – всё это реальности Фатиха.
Это один из самых густонаселенных районов Стамбула. Здесь официально проживают полмиллиона человек и преобладает недвижимость старой постройки малой этажности. Так как основная часть достопримечательностей Стамбула расположена именно в Фатихе, уличные толпы здесь – норма.
Район считается элитным для ПМЖ по следующим причинам:
Кягытхане
Район маленький и спрятан внутри европейской части Стамбула. Расположен не на побережье, а в долине, где в Средние века охотилась семья султана и выращивали тюльпаны на экспорт. Кягытхане расположен на берегу двух рек, которые текут в Золотой Рог.
В XX веке это был обычный рабочий район Стамбула. Однако в начале нашего века за него взялись девелоперы. Им приглянулось центральное расположение района и хорошая транспортная доступность. На территории района проходит шоссе Е-5 и расположены станции ветки метро M7.
Здесь преобладает высотная застройка. Часть современных многоэтажек имеет панорамные виды на Босфор, часть – на реку, часть – на Белградский лес.
На крышах, балконах и во внутренних двориках часто встречаются сады. Большинство жилых комплексов оборудованы бассейнами. Есть площадки для верховой езды.
Кягытхане – двуликий район Стамбула. В нем есть и простые студии для студентов, и двухэтажные пентхаусы на пять спален.
На границе Левента и Кягытхане расположен «Сапфир» – одно из самых высоких зданий Европы и первый эконебоскреб Турецкой Республики.
Шишли
Европейский и космополитичный район Стамбула. С высоты птичьего полета напоминает Манхэттен, роль Центрального парка играет парк Джумхуриет. Изнутри больше похож на старые кварталы Барселоны.
Хотя район расположен между шоссе, он избежал плотной застройки и хорошо проветривается благодаря Джумхуриету.
С верхних этажей современных многоэтажек открываются виды на Босфор и Золотой Рог.
Много старых домов. Как и у Фатиха, у Шишли своя история. Он застраивался в последние десятилетия существования Османской империи как район для среднего класса и буржуазии. В зданиях той поры высокие потолки и маленькие балконы с коваными решетками в стиле ар-нуво. Проспекты широкие и озелененные, как в Париже.
После основания Турецкой Республики Шишли облюбовали торговцы, писатели и поэты. В настоящее время Шишли выбирают за обилие современных магазинов, ресторанов, офисов и торговых центров, за отличную транспортную доступность, местные университеты, церкви и госпитали.
Аташехир
Город-спутник Стамбула. Он же «город небоскребов». Аналог Шишли в азиатской части Стамбула: хороший современный район с парками, фонтанами, гигантскими бассейнами и видами на море.
Индивидуальных домов здесь нет. Район очень хорошо спланирован: здесь много парковок, есть метро, почти не бывает пробок. До аэропорта имени Сабихи Гекчен 20 минут.
Это деловой район и место проживания людей, которые ведут активный образ жизни, много занимаются спортом и перемещаются на личном автотранспорте. Есть свой гольф-клуб.
Застройка не очень плотная. Хотя Аташехир в полтора раза крупнее Фатиха, здесь значительно меньше жителей.
Аташехир продолжает развиваться. Возводятся современные высотные кондоминиумы для людей с высоким достатком.
В ближайшее время власти Турции планируют открыть в Аташехире Стамбульский финансовый центр. Соответствующий законопроект был передан в парламент в июне 2022 года. На тот момент строительство центра было завершено на 81 %.
СФЦ раскинется на 1,4 млн кв. м. Еще 100 тыс. кв. м отдано под торговые площадки, конференц-центры, концертные площадки. На территории СФЦ появится пятизвездочный отель и парковка на 26 тыс. мест.
Адалар
Единственный район Стамбула, который находится на архипелаге. Это девять Принцевых островов. Главный морской курорт Стамбула, единственные пляжи мегаполиса, на которых рекомендовано купаться.
Адалар очень схож с островами Греции и Хорватии: белые здания с черепичными крышами утопают в средиземноморской зелени и бугенвиллеях.
Это самый малонаселенный район Стамбула. Здесь проживают около 16 тыс. человек. Недвижимости мало.
На большинстве островов запрещено пользоваться автотранспортом. Люди ходят пешком, передвигаются на велосипедах и лошадях.
Аэропорта нет, но на морском такси можно добраться за полчаса от аэропорта Сабихи Гекчен.
Как и на любом курорте, в Адаларе четко выражена сезонность:
Как элитный район для ПМЖ Адалар чаще всего выбирают пожилые иностранцы, которые хотят жить в тишине подальше от шоссе, любят ходить пешком по холмам, увлекаются древностями, историей и культурой.
Так как Принцевы острова очень миниатюрные, места под застройку мало, спрос на недвижимость в этом районе опережает предложение. Зачастую доступных к продаже лотов просто нет. Но так как большинство собственников – люди в возрасте, потенциальному покупателю недвижимости для ПМЖ достаточно просто подождать.
39 районов Стамбула очень многолики. Где-то можно жить у моря, где-то – у подножья гор, а где-то – сочетая оба фактора. Не покидая города, можно утро встречать в лесу, день проводить на работе в современном небоскребе, а вечером уезжать встречать закат на архипелаге. Уникальность Стамбула заключается в том, что в нем можно подобрать недвижимость под любой запрос.
"
}

array(3) {
  [0]=>
  string(659) "
Стамбул раскинулся в двух частях света и состоит из 39 районов. Они так быстро развиваются, что даже местные жители не успевают следить за новостями о будущем своего города. У каждого района есть свои достоинства и недостатки. Недвижимость дорожает везде, но перспективы и качество жизни зависят от объективных характеристик каждого района по отдельности.
"
  [1]=>
  string(9909) "Лучшие районы Стамбула для инвестиций
Инвесторы выбирают Турцию за огромный потенциал роста, выгодное геополитическое расположение и умение ее властей извлечь экономическую пользу из сложившейся в мире ситуации. По итогам 2022 года Турция стала мировым лидером по темпу роста цен на аренду жилья. Ни на Мальдивах, ни в Швейцарии, ни в Испании оно так не дорожало, как в Турции. Это приносит огромный доход собственникам недвижимости в этой стране.
В большинстве государств самая рентабельная и ликвидная недвижимость расположена в столицах. Однако в Турции иначе. В ее случае самый высокий доход приносят инвестиции в недвижимость Стамбула – крупнейшего мегаполиса страны. В нем хотят жить сами турки, граждане соседних государств, а также люди из многих других стран, в том числе столь далеких, как Россия.
Каждый инвестор сам определяет критерии, по которым он выбирает объект для инвестиций. Кому-то достаточно совета знакомых, кто-то анализирует местный рынок недвижимости и добывает инсайд от местных риелторов.
В Стамбуле нет идеального района, который подошел бы всем инвесторам. Для приобретения земли хороши одни районы, для покупки недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду – другие. В современном Стамбуле доступны оба варианта.
Ниже приведены районы, которые находятся в приоритете у властей Турции, показывают лучшую динамику роста цен и обладают минимальными рисками для инвестиций.
Арнавуткей
В этом районе расположен Новый аэропорт Стамбула, который может стать крупнейшей в мире воздушной гаванью, и началось строительство Стамбульского канала. По плану властей Турции он соединит Черное море с Мраморным и станет альтернативой Босфору, где с каждым годом терпит бедствие всё больше нефтяных танкеров. Это вредит экологии Стамбула.
Арнавуткей – один из самых крупных районов Стамбула. Он практически не застроен, что открывает широкие перспективы для девелоперов и владельцев земли и недвижимости в плане инвестиций.
Чаталджа
Этот район населяют преимущественно фермеры. У него те же достоинства, что и у Арнавуткея:
Помимо этого, здесь нетронутый лесной фонд и огромные территории под застройку отелями, маринами и бизнес-площадками.
Атахешир
Район в азиатской части Стамбула, известный как «город небоскребов».
Перспектива инвестиций обусловлена строительством в этом районе Стамбульского финансового центра (IFC). Власти Турции предоставляют его резидентам существенные налоговые льготы. Планируется привлекать и турецкий бизнес, и международный. Инвестиции в IFC защищены государством.
Бейкоз
Район занимает северо-западную часть анатолийского побережья. Расположен между Босфором и Черным морем.
Благодаря географическому положению и протяженной береговой линии Бейкоз – один из ключевых районов Стамбула для базирования личного морского транспорта.
Здесь не «бьют коз». Название району дало слово «деревня» на фарси. Такие поселения остались здесь и в XXI веке, что открывает большие перспективы для девелоперов.
В Бейкозе возводят виллы и малоэтажные дома повышенной комфортности.
Если раньше это был удаленный от цивилизации район, то после открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза через Босфор всё изменилось. Пролегающая через Бейкоз трасса O7 огибает Стамбул и ведет в Новый (Третий) аэропорт. Это увеличивает транзитную ценность Бейкоза и стоимость местной недвижимости.
Дополнительный фактор роста цены на недвижимость – местные леса. Они покрывают большую часть района. На территории Бейкоза расположен природный парк Полонезкей. Здесь водятся олени, кабаны, шакалы, куницы, ястребы.
Именно Бейкоз «поит» весь Стамбул. Здесь сосредоточены огромные ресурсы питьевой воды. Это приобретает большое значение в связи с глобальными изменениями климата и учащением засух в Восточном Средиземноморье.
Картал
Один из приоритетных районов для властей. С 2016 года они проводят реновацию жилищного фонда Картала и планируют сделать его новым культурным и промышленным центром азиатской части Стамбула. Открываются новые музеи, театры, концертные площадки. Возводятся отели и марина.
Район расположен на побережье Мраморного моря вдали от загрязненного нефтью Босфора. Из апартаментов открываются виды на Принцевы острова.
Сарыер
Район расположен на стыке Черного моря и Босфора в европейской части города.
После открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза район получил прямую связь с анатолийской частью Стамбула. На границе Сарыера расположен Белградский лес. В связи с расширением Стамбула и строительством новых шоссе он постепенно превращается в лесопарк. Турецкие СМИ пишут, что он может лишиться статуса особо охраняемой природной территории. Это привлечет внимание девелоперов и увеличит застройку.

Если вы остановили выбор на конкретном районе, но не знаете турецкого либо английского языка, можно обратиться за помощью к русскоязычным специалистам. Консультанты агентства недвижимости Goldina Real Estate сориентируют вас по имеющимся в продаже лотам, ценам и условиям покупки. Для связи достаточно заполнить небольшую анкету на русском языке.

"
  [2]=>
  string(14395) "Лучшие районы Стамбула для переезда на ПМЖ
Чтобы постоянно жить в Стамбуле, нужно иметь на это право. Из-за роста миграции в 2022 году власти города стали массово отказывать россиянам в предоставлении вида на жительство (ВНЖ) на основании аренды недвижимости. По состоянию на январь 2023 года половина Стамбула закрыта для новых ВНЖ.
Альтернатива – получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Ее кадастровая стоимость должна превышать 400 тысяч долларов (28 млн рублей).
Так как Турция – страна с высокоразвитой культурой семейных отношений, турецкие чиновники поощряют переезд с семьями. Таким экспатам легче оформить ВНЖ и быстрее получить от государства право на ПМЖ.
Однако при выборе района для жизни необходимость учитывать факторы на перспективу, подходить к задаче выбора недвижимости ответственно с учетом мнения и будущего каждого члена семьи.
Топ районов Стамбула для жизни с семьей
Для проживания с семьей главный фактор – безопасность. В Стамбуле предостаточно бедных районов, которые населяют преимущественно мужчины-мигранты с Ближнего Востока и Центральной Азии. Для переезда на ПМЖ они неприемлемы.
У района должна быть хорошая транспортная доступность. В Стамбуле отлично развит общественный транспорт, однако не во всех районах одинаково.
Чтобы выбрать правильный район для ПМЖ, нужно учитывать возраст детей. Малышам понадобится детский сад, детям – школа и кружки, подросткам – университет, центры досуга и общения со сверстниками. Многие экспаты после переезда в Турцию по привычке покупают автомобиль и начинают возить семью из района в район для похода в ТЦ, больницу либо на выходной. Однако так как в Стамбуле пробки можно встретить и ночью, многие от этой привычки избавляются. Для ПМЖ с семьей в Стамбуле нужно выбрать район, где можно и жить, и учиться, и работать, и получать качественное медицинское обслуживание одновременно:
Элитные районы Стамбула
Однако семьи есть не у всех. Если у человека в приоритете его собственная профессия, самореализация либо просто спокойная жизнь на старости в хорошем климате, ему следует искать для ПМЖ не спальные районы, а элитные. В Стамбуле предостаточно вариантов жилья премиум-класса, сопоставимого по комфорту и условиям с европейской недвижимостью.
Фатих
Он же исторический центр. Акведуки, дворец Топкапы, полуторатысячелетние стены и множество лучших в Турции музеев – всё это реальности Фатиха.
Это один из самых густонаселенных районов Стамбула. Здесь официально проживают полмиллиона человек и преобладает недвижимость старой постройки малой этажности. Так как основная часть достопримечательностей Стамбула расположена именно в Фатихе, уличные толпы здесь – норма.
Район считается элитным для ПМЖ по следующим причинам:
Кягытхане
Район маленький и спрятан внутри европейской части Стамбула. Расположен не на побережье, а в долине, где в Средние века охотилась семья султана и выращивали тюльпаны на экспорт. Кягытхане расположен на берегу двух рек, которые текут в Золотой Рог.
В XX веке это был обычный рабочий район Стамбула. Однако в начале нашего века за него взялись девелоперы. Им приглянулось центральное расположение района и хорошая транспортная доступность. На территории района проходит шоссе Е-5 и расположены станции ветки метро M7.
Здесь преобладает высотная застройка. Часть современных многоэтажек имеет панорамные виды на Босфор, часть – на реку, часть – на Белградский лес.
На крышах, балконах и во внутренних двориках часто встречаются сады. Большинство жилых комплексов оборудованы бассейнами. Есть площадки для верховой езды.
Кягытхане – двуликий район Стамбула. В нем есть и простые студии для студентов, и двухэтажные пентхаусы на пять спален.
На границе Левента и Кягытхане расположен «Сапфир» – одно из самых высоких зданий Европы и первый эконебоскреб Турецкой Республики.
Шишли
Европейский и космополитичный район Стамбула. С высоты птичьего полета напоминает Манхэттен, роль Центрального парка играет парк Джумхуриет. Изнутри больше похож на старые кварталы Барселоны.
Хотя район расположен между шоссе, он избежал плотной застройки и хорошо проветривается благодаря Джумхуриету.
С верхних этажей современных многоэтажек открываются виды на Босфор и Золотой Рог.
Много старых домов. Как и у Фатиха, у Шишли своя история. Он застраивался в последние десятилетия существования Османской империи как район для среднего класса и буржуазии. В зданиях той поры высокие потолки и маленькие балконы с коваными решетками в стиле ар-нуво. Проспекты широкие и озелененные, как в Париже.
После основания Турецкой Республики Шишли облюбовали торговцы, писатели и поэты. В настоящее время Шишли выбирают за обилие современных магазинов, ресторанов, офисов и торговых центров, за отличную транспортную доступность, местные университеты, церкви и госпитали.
Аташехир
Город-спутник Стамбула. Он же «город небоскребов». Аналог Шишли в азиатской части Стамбула: хороший современный район с парками, фонтанами, гигантскими бассейнами и видами на море.
Индивидуальных домов здесь нет. Район очень хорошо спланирован: здесь много парковок, есть метро, почти не бывает пробок. До аэропорта имени Сабихи Гекчен 20 минут.
Это деловой район и место проживания людей, которые ведут активный образ жизни, много занимаются спортом и перемещаются на личном автотранспорте. Есть свой гольф-клуб.
Застройка не очень плотная. Хотя Аташехир в полтора раза крупнее Фатиха, здесь значительно меньше жителей.
Аташехир продолжает развиваться. Возводятся современные высотные кондоминиумы для людей с высоким достатком.
В ближайшее время власти Турции планируют открыть в Аташехире Стамбульский финансовый центр. Соответствующий законопроект был передан в парламент в июне 2022 года. На тот момент строительство центра было завершено на 81 %.
СФЦ раскинется на 1,4 млн кв. м. Еще 100 тыс. кв. м отдано под торговые площадки, конференц-центры, концертные площадки. На территории СФЦ появится пятизвездочный отель и парковка на 26 тыс. мест.
Адалар
Единственный район Стамбула, который находится на архипелаге. Это девять Принцевых островов. Главный морской курорт Стамбула, единственные пляжи мегаполиса, на которых рекомендовано купаться.
Адалар очень схож с островами Греции и Хорватии: белые здания с черепичными крышами утопают в средиземноморской зелени и бугенвиллеях.
Это самый малонаселенный район Стамбула. Здесь проживают около 16 тыс. человек. Недвижимости мало.
На большинстве островов запрещено пользоваться автотранспортом. Люди ходят пешком, передвигаются на велосипедах и лошадях.
Аэропорта нет, но на морском такси можно добраться за полчаса от аэропорта Сабихи Гекчен.
Как и на любом курорте, в Адаларе четко выражена сезонность:
Как элитный район для ПМЖ Адалар чаще всего выбирают пожилые иностранцы, которые хотят жить в тишине подальше от шоссе, любят ходить пешком по холмам, увлекаются древностями, историей и культурой.
Так как Принцевы острова очень миниатюрные, места под застройку мало, спрос на недвижимость в этом районе опережает предложение. Зачастую доступных к продаже лотов просто нет. Но так как большинство собственников – люди в возрасте, потенциальному покупателю недвижимости для ПМЖ достаточно просто подождать.
39 районов Стамбула очень многолики. Где-то можно жить у моря, где-то – у подножья гор, а где-то – сочетая оба фактора. Не покидая города, можно утро встречать в лесу, день проводить на работе в современном небоскребе, а вечером уезжать встречать закат на архипелаге. Уникальность Стамбула заключается в том, что в нем можно подобрать недвижимость под любой запрос.
"
}

array(3) {
  [0]=>
  string(663) "
Стамбул раскинулся в двух частях света и состоит из 39 районов. Они так быстро развиваются, что даже местные жители не успевают следить за новостями о будущем своего города. У каждого района есть свои достоинства и недостатки. Недвижимость дорожает везде, но перспективы и качество жизни зависят от объективных характеристик каждого района по отдельности.



"
  [1]=>
  string(10209) "Лучшие районы Стамбула для инвестиций



Инвесторы выбирают Турцию за огромный потенциал роста, выгодное геополитическое расположение и умение ее властей извлечь экономическую пользу из сложившейся в мире ситуации. По итогам 2022 года Турция стала мировым лидером по темпу роста цен на аренду жилья. Ни на Мальдивах, ни в Швейцарии, ни в Испании оно так не дорожало, как в Турции. Это приносит огромный доход собственникам недвижимости в этой стране.



В большинстве государств самая рентабельная и ликвидная недвижимость расположена в столицах. Однако в Турции иначе. В ее случае самый высокий доход приносят инвестиции в недвижимость Стамбула – крупнейшего мегаполиса страны. В нем хотят жить сами турки, граждане соседних государств, а также люди из многих других стран, в том числе столь далеких, как Россия.



Каждый инвестор сам определяет критерии, по которым он выбирает объект для инвестиций. Кому-то достаточно совета знакомых, кто-то анализирует местный рынок недвижимости и добывает инсайд от местных риелторов.



В Стамбуле нет идеального района, который подошел бы всем инвесторам. Для приобретения земли хороши одни районы, для покупки недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду – другие. В современном Стамбуле доступны оба варианта.



Ниже приведены районы, которые находятся в приоритете у властей Турции, показывают лучшую динамику роста цен и обладают минимальными рисками для инвестиций.



Арнавуткей



В этом районе расположен Новый аэропорт Стамбула, который может стать крупнейшей в мире воздушной гаванью, и началось строительство Стамбульского канала. По плану властей Турции он соединит Черное море с Мраморным и станет альтернативой Босфору, где с каждым годом терпит бедствие всё больше нефтяных танкеров. Это вредит экологии Стамбула.



Арнавуткей – один из самых крупных районов Стамбула. Он практически не застроен, что открывает широкие перспективы для девелоперов и владельцев земли и недвижимости в плане инвестиций.



Чаталджа



Этот район населяют преимущественно фермеры. У него те же достоинства, что и у Арнавуткея:




расположение на Черном море;



соседство со Стамбульским каналом;



внушительные размеры.




Помимо этого, здесь нетронутый лесной фонд и огромные территории под застройку отелями, маринами и бизнес-площадками.



Атахешир



Район в азиатской части Стамбула, известный как «город небоскребов».



Перспектива инвестиций обусловлена строительством в этом районе Стамбульского финансового центра (IFC). Власти Турции предоставляют его резидентам существенные налоговые льготы. Планируется привлекать и турецкий бизнес, и международный. Инвестиции в IFC защищены государством.



Бейкоз



Район занимает северо-западную часть анатолийского побережья. Расположен между Босфором и Черным морем.



Благодаря географическому положению и протяженной береговой линии Бейкоз – один из ключевых районов Стамбула для базирования личного морского транспорта.



Здесь не «бьют коз». Название району дало слово «деревня» на фарси. Такие поселения остались здесь и в XXI веке, что открывает большие перспективы для девелоперов.



В Бейкозе возводят виллы и малоэтажные дома повышенной комфортности.



Если раньше это был удаленный от цивилизации район, то после открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза через Босфор всё изменилось. Пролегающая через Бейкоз трасса O7 огибает Стамбул и ведет в Новый (Третий) аэропорт. Это увеличивает транзитную ценность Бейкоза и стоимость местной недвижимости.







Дополнительный фактор роста цены на недвижимость – местные леса. Они покрывают большую часть района. На территории Бейкоза расположен природный парк Полонезкей. Здесь водятся олени, кабаны, шакалы, куницы, ястребы.



Именно Бейкоз «поит» весь Стамбул. Здесь сосредоточены огромные ресурсы питьевой воды. Это приобретает большое значение в связи с глобальными изменениями климата и учащением засух в Восточном Средиземноморье.



Картал



Один из приоритетных районов для властей. С 2016 года они проводят реновацию жилищного фонда Картала и планируют сделать его новым культурным и промышленным центром азиатской части Стамбула. Открываются новые музеи, театры, концертные площадки. Возводятся отели и марина.



Район расположен на побережье Мраморного моря вдали от загрязненного нефтью Босфора. Из апартаментов открываются виды на Принцевы острова.



Сарыер



Район расположен на стыке Черного моря и Босфора в европейской части города.



После открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза район получил прямую связь с анатолийской частью Стамбула. На границе Сарыера расположен Белградский лес. В связи с расширением Стамбула и строительством новых шоссе он постепенно превращается в лесопарк. Турецкие СМИ пишут, что он может лишиться статуса особо охраняемой природной территории. Это привлечет внимание девелоперов и увеличит застройку.




Если вы остановили выбор на конкретном районе, но не знаете турецкого либо английского языка, можно обратиться за помощью к русскоязычным специалистам. Консультанты агентства недвижимости Goldina Real Estate сориентируют вас по имеющимся в продаже лотам, ценам и условиям покупки. Для связи достаточно заполнить небольшую анкету на русском языке.




"
  [2]=>
  string(17356) "Лучшие районы Стамбула для переезда на ПМЖ



Чтобы постоянно жить в Стамбуле, нужно иметь на это право. Из-за роста миграции в 2022 году власти города стали массово отказывать россиянам в предоставлении вида на жительство (ВНЖ) на основании аренды недвижимости. По состоянию на январь 2023 года половина Стамбула закрыта для новых ВНЖ.



Альтернатива – получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Ее кадастровая стоимость должна превышать 400 тысяч долларов (28 млн рублей).



Так как Турция – страна с высокоразвитой культурой семейных отношений, турецкие чиновники поощряют переезд с семьями. Таким экспатам легче оформить ВНЖ и быстрее получить от государства право на ПМЖ.



Однако при выборе района для жизни необходимость учитывать факторы на перспективу, подходить к задаче выбора недвижимости ответственно с учетом мнения и будущего каждого члена семьи.



Топ районов Стамбула для жизни с семьей



Для проживания с семьей главный фактор – безопасность. В Стамбуле предостаточно бедных районов, которые населяют преимущественно мужчины-мигранты с Ближнего Востока и Центральной Азии. Для переезда на ПМЖ они неприемлемы.



У района должна быть хорошая транспортная доступность. В Стамбуле отлично развит общественный транспорт, однако не во всех районах одинаково.



Чтобы выбрать правильный район для ПМЖ, нужно учитывать возраст детей. Малышам понадобится детский сад, детям – школа и кружки, подросткам – университет, центры досуга и общения со сверстниками. Многие экспаты после переезда в Турцию по привычке покупают автомобиль и начинают возить семью из района в район для похода в ТЦ, больницу либо на выходной. Однако так как в Стамбуле пробки можно встретить и ночью, многие от этой привычки избавляются. Для ПМЖ с семьей в Стамбуле нужно выбрать район, где можно и жить, и учиться, и работать, и получать качественное медицинское обслуживание одновременно:




Сарыер;



Бейликдюзю;



Ускюдар;



Бейкоз;



Аташехир;



Кяитхане;



Бакыркей;



Кадыкей;



Картал.




Элитные районы Стамбула



Однако семьи есть не у всех. Если у человека в приоритете его собственная профессия, самореализация либо просто спокойная жизнь на старости в хорошем климате, ему следует искать для ПМЖ не спальные районы, а элитные. В Стамбуле предостаточно вариантов жилья премиум-класса, сопоставимого по комфорту и условиям с европейской недвижимостью.



Фатих



Он же исторический центр. Акведуки, дворец Топкапы, полуторатысячелетние стены и множество лучших в Турции музеев – всё это реальности Фатиха.



Это один из самых густонаселенных районов Стамбула. Здесь официально проживают полмиллиона человек и преобладает недвижимость старой постройки малой этажности. Так как основная часть достопримечательностей Стамбула расположена именно в Фатихе, уличные толпы здесь – норма.



Район считается элитным для ПМЖ по следующим причинам:




из окна собственной квартиры можно смотреть на собор Святой Софии или любоваться тюльпанами парка Гюльхане;



район с трех сторон окружен морем (Босфор, Золотой Рог и Мраморное море), поэтому он хорошо проветривается. Древние люди неспроста выбрали это место для поселения. Дышится легко, экология хорошая;



доступен морской транспорт, который никогда не стоит в пробках. Это не только вапуры, паромы и морские автобусы, но и морские такси, которые доставят в любую точку, где есть причал;



здесь расположены известные на весь мир Еврейский квартал Балат и Русский квартал Лалели. Хотя после основания Израиля сефардов из Балата заменили курды, а Лалели всё больше становится турецким кварталом: потомки местных часто покупают здесь недвижимость из ностальгии и соображений выгодной перепродажи.




Кягытхане



Район маленький и спрятан внутри европейской части Стамбула. Расположен не на побережье, а в долине, где в Средние века охотилась семья султана и выращивали тюльпаны на экспорт. Кягытхане расположен на берегу двух рек, которые текут в Золотой Рог.



В XX веке это был обычный рабочий район Стамбула. Однако в начале нашего века за него взялись девелоперы. Им приглянулось центральное расположение района и хорошая транспортная доступность. На территории района проходит шоссе Е-5 и расположены станции ветки метро M7.



Здесь преобладает высотная застройка. Часть современных многоэтажек имеет панорамные виды на Босфор, часть – на реку, часть – на Белградский лес.



На крышах, балконах и во внутренних двориках часто встречаются сады. Большинство жилых комплексов оборудованы бассейнами. Есть площадки для верховой езды.



Кягытхане – двуликий район Стамбула. В нем есть и простые студии для студентов, и двухэтажные пентхаусы на пять спален.



На границе Левента и Кягытхане расположен «Сапфир» – одно из самых высоких зданий Европы и первый эконебоскреб Турецкой Республики.



Шишли



Европейский и космополитичный район Стамбула. С высоты птичьего полета напоминает Манхэттен, роль Центрального парка играет парк Джумхуриет. Изнутри больше похож на старые кварталы Барселоны.



Хотя район расположен между шоссе, он избежал плотной застройки и хорошо проветривается благодаря Джумхуриету.



С верхних этажей современных многоэтажек открываются виды на Босфор и Золотой Рог.



Много старых домов. Как и у Фатиха, у Шишли своя история. Он застраивался в последние десятилетия существования Османской империи как район для среднего класса и буржуазии. В зданиях той поры высокие потолки и маленькие балконы с коваными решетками в стиле ар-нуво. Проспекты широкие и озелененные, как в Париже.



После основания Турецкой Республики Шишли облюбовали торговцы, писатели и поэты. В настоящее время Шишли выбирают за обилие современных магазинов, ресторанов, офисов и торговых центров, за отличную транспортную доступность, местные университеты, церкви и госпитали.



Аташехир



Город-спутник Стамбула. Он же «город небоскребов». Аналог Шишли в азиатской части Стамбула: хороший современный район с парками, фонтанами, гигантскими бассейнами и видами на море.



Индивидуальных домов здесь нет. Район очень хорошо спланирован: здесь много парковок, есть метро, почти не бывает пробок. До аэропорта имени Сабихи Гекчен 20 минут.



Это деловой район и место проживания людей, которые ведут активный образ жизни, много занимаются спортом и перемещаются на личном автотранспорте. Есть свой гольф-клуб.



Застройка не очень плотная. Хотя Аташехир в полтора раза крупнее Фатиха, здесь значительно меньше жителей.



Аташехир продолжает развиваться. Возводятся современные высотные кондоминиумы для людей с высоким достатком.



В ближайшее время власти Турции планируют открыть в Аташехире Стамбульский финансовый центр. Соответствующий законопроект был передан в парламент в июне 2022 года. На тот момент строительство центра было завершено на 81 %.



СФЦ раскинется на 1,4 млн кв. м. Еще 100 тыс. кв. м отдано под торговые площадки, конференц-центры, концертные площадки. На территории СФЦ появится пятизвездочный отель и парковка на 26 тыс. мест.



Адалар



Единственный район Стамбула, который находится на архипелаге. Это девять Принцевых островов. Главный морской курорт Стамбула, единственные пляжи мегаполиса, на которых рекомендовано купаться.



Адалар очень схож с островами Греции и Хорватии: белые здания с черепичными крышами утопают в средиземноморской зелени и бугенвиллеях.







Это самый малонаселенный район Стамбула. Здесь проживают около 16 тыс. человек. Недвижимости мало.



На большинстве островов запрещено пользоваться автотранспортом. Люди ходят пешком, передвигаются на велосипедах и лошадях.



Аэропорта нет, но на морском такси можно добраться за полчаса от аэропорта Сабихи Гекчен.



Как и на любом курорте, в Адаларе четко выражена сезонность:




зимой малолюдно. Так как из-за штормов паромное сообщение с континентом часто отменяют, среди местных жителей преобладают пожилые;



весной холмы покрываются коврами из цветов, на архипелаг начинают прибывать туристы со всей планеты;



летом местные жители предпочитают избегать Адалар из-за толп приезжих;



осенью местные возвращаются. Дети идут в школу, а студенты – в местные вузы. Очень популярна Турецкая военно-морская школа.




Как элитный район для ПМЖ Адалар чаще всего выбирают пожилые иностранцы, которые хотят жить в тишине подальше от шоссе, любят ходить пешком по холмам, увлекаются древностями, историей и культурой.



Так как Принцевы острова очень миниатюрные, места под застройку мало, спрос на недвижимость в этом районе опережает предложение. Зачастую доступных к продаже лотов просто нет. Но так как большинство собственников – люди в возрасте, потенциальному покупателю недвижимости для ПМЖ достаточно просто подождать.



39 районов Стамбула очень многолики. Где-то можно жить у моря, где-то – у подножья гор, а где-то – сочетая оба фактора. Не покидая города, можно утро встречать в лесу, день проводить на работе в современном небоскребе, а вечером уезжать встречать закат на архипелаге. Уникальность Стамбула заключается в том, что в нем можно подобрать недвижимость под любой запрос.
"
}

array(3) {
  [0]=>
  string(663) "
Стамбул раскинулся в двух частях света и состоит из 39 районов. Они так быстро развиваются, что даже местные жители не успевают следить за новостями о будущем своего города. У каждого района есть свои достоинства и недостатки. Недвижимость дорожает везде, но перспективы и качество жизни зависят от объективных характеристик каждого района по отдельности.



"
  [1]=>
  string(10406) "Лучшие районы Стамбула для инвестиций



Инвесторы выбирают Турцию за огромный потенциал роста, выгодное геополитическое расположение и умение ее властей извлечь экономическую пользу из сложившейся в мире ситуации. По итогам 2022 года Турция стала мировым лидером по темпу роста цен на аренду жилья. Ни на Мальдивах, ни в Швейцарии, ни в Испании оно так не дорожало, как в Турции. Это приносит огромный доход собственникам недвижимости в этой стране.



В большинстве государств самая рентабельная и ликвидная недвижимость расположена в столицах. Однако в Турции иначе. В ее случае самый высокий доход приносят инвестиции в недвижимость Стамбула – крупнейшего мегаполиса страны. В нем хотят жить сами турки, граждане соседних государств, а также люди из многих других стран, в том числе столь далеких, как Россия.



Каждый инвестор сам определяет критерии, по которым он выбирает объект для инвестиций. Кому-то достаточно совета знакомых, кто-то анализирует местный рынок недвижимости и добывает инсайд от местных риелторов.



В Стамбуле нет идеального района, который подошел бы всем инвесторам. Для приобретения земли хороши одни районы, для покупки недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду – другие. В современном Стамбуле доступны оба варианта.



Ниже приведены районы, которые находятся в приоритете у властей Турции, показывают лучшую динамику роста цен и обладают минимальными рисками для инвестиций.



Арнавуткей



В этом районе расположен Новый аэропорт Стамбула, который может стать крупнейшей в мире воздушной гаванью, и началось строительство Стамбульского канала. По плану властей Турции он соединит Черное море с Мраморным и станет альтернативой Босфору, где с каждым годом терпит бедствие всё больше нефтяных танкеров. Это вредит экологии Стамбула.



Арнавуткей – один из самых крупных районов Стамбула. Он практически не застроен, что открывает широкие перспективы для девелоперов и владельцев земли и недвижимости в плане инвестиций.



Чаталджа



Этот район населяют преимущественно фермеры. У него те же достоинства, что и у Арнавуткея:




расположение на Черном море;



соседство со Стамбульским каналом;



внушительные размеры.




Помимо этого, здесь нетронутый лесной фонд и огромные территории под застройку отелями, маринами и бизнес-площадками.



Атахешир



Район в азиатской части Стамбула, известный как «город небоскребов».



Перспектива инвестиций обусловлена строительством в этом районе Стамбульского финансового центра (IFC). Власти Турции предоставляют его резидентам существенные налоговые льготы. Планируется привлекать и турецкий бизнес, и международный. Инвестиции в IFC защищены государством.



Бейкоз



Район занимает северо-западную часть анатолийского побережья. Расположен между Босфором и Черным морем.



Благодаря географическому положению и протяженной береговой линии Бейкоз – один из ключевых районов Стамбула для базирования личного морского транспорта.



Здесь не «бьют коз». Название району дало слово «деревня» на фарси. Такие поселения остались здесь и в XXI веке, что открывает большие перспективы для девелоперов.



В Бейкозе возводят виллы и малоэтажные дома повышенной комфортности.



Если раньше это был удаленный от цивилизации район, то после открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза через Босфор всё изменилось. Пролегающая через Бейкоз трасса O7 огибает Стамбул и ведет в Новый (Третий) аэропорт. Это увеличивает транзитную ценность Бейкоза и стоимость местной недвижимости.







Дополнительный фактор роста цены на недвижимость – местные леса. Они покрывают большую часть района. На территории Бейкоза расположен природный парк Полонезкей. Здесь водятся олени, кабаны, шакалы, куницы, ястребы.



Именно Бейкоз «поит» весь Стамбул. Здесь сосредоточены огромные ресурсы питьевой воды. Это приобретает большое значение в связи с глобальными изменениями климата и учащением засух в Восточном Средиземноморье.



Картал



Один из приоритетных районов для властей. С 2016 года они проводят реновацию жилищного фонда Картала и планируют сделать его новым культурным и промышленным центром азиатской части Стамбула. Открываются новые музеи, театры, концертные площадки. Возводятся отели и марина.



Район расположен на побережье Мраморного моря вдали от загрязненного нефтью Босфора. Из апартаментов открываются виды на Принцевы острова.



Сарыер



Район расположен на стыке Черного моря и Босфора в европейской части города.



После открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза район получил прямую связь с анатолийской частью Стамбула. На границе Сарыера расположен Белградский лес. В связи с расширением Стамбула и строительством новых шоссе он постепенно превращается в лесопарк. Турецкие СМИ пишут, что он может лишиться статуса особо охраняемой природной территории. Это привлечет внимание девелоперов и увеличит застройку.




Если вы остановили выбор на конкретном районе, но не знаете турецкого либо английского языка, можно обратиться за помощью к русскоязычным специалистам. Консультанты агентства недвижимости Goldina Real Estate сориентируют вас по имеющимся в продаже лотам, ценам и условиям покупки. Для связи достаточно заполнить небольшую анкету на русском языке.




"
  [2]=>
  string(17356) "Лучшие районы Стамбула для переезда на ПМЖ



Чтобы постоянно жить в Стамбуле, нужно иметь на это право. Из-за роста миграции в 2022 году власти города стали массово отказывать россиянам в предоставлении вида на жительство (ВНЖ) на основании аренды недвижимости. По состоянию на январь 2023 года половина Стамбула закрыта для новых ВНЖ.



Альтернатива – получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Ее кадастровая стоимость должна превышать 400 тысяч долларов (28 млн рублей).



Так как Турция – страна с высокоразвитой культурой семейных отношений, турецкие чиновники поощряют переезд с семьями. Таким экспатам легче оформить ВНЖ и быстрее получить от государства право на ПМЖ.



Однако при выборе района для жизни необходимость учитывать факторы на перспективу, подходить к задаче выбора недвижимости ответственно с учетом мнения и будущего каждого члена семьи.



Топ районов Стамбула для жизни с семьей



Для проживания с семьей главный фактор – безопасность. В Стамбуле предостаточно бедных районов, которые населяют преимущественно мужчины-мигранты с Ближнего Востока и Центральной Азии. Для переезда на ПМЖ они неприемлемы.



У района должна быть хорошая транспортная доступность. В Стамбуле отлично развит общественный транспорт, однако не во всех районах одинаково.



Чтобы выбрать правильный район для ПМЖ, нужно учитывать возраст детей. Малышам понадобится детский сад, детям – школа и кружки, подросткам – университет, центры досуга и общения со сверстниками. Многие экспаты после переезда в Турцию по привычке покупают автомобиль и начинают возить семью из района в район для похода в ТЦ, больницу либо на выходной. Однако так как в Стамбуле пробки можно встретить и ночью, многие от этой привычки избавляются. Для ПМЖ с семьей в Стамбуле нужно выбрать район, где можно и жить, и учиться, и работать, и получать качественное медицинское обслуживание одновременно:




Сарыер;



Бейликдюзю;



Ускюдар;



Бейкоз;



Аташехир;



Кяитхане;



Бакыркей;



Кадыкей;



Картал.




Элитные районы Стамбула



Однако семьи есть не у всех. Если у человека в приоритете его собственная профессия, самореализация либо просто спокойная жизнь на старости в хорошем климате, ему следует искать для ПМЖ не спальные районы, а элитные. В Стамбуле предостаточно вариантов жилья премиум-класса, сопоставимого по комфорту и условиям с европейской недвижимостью.



Фатих



Он же исторический центр. Акведуки, дворец Топкапы, полуторатысячелетние стены и множество лучших в Турции музеев – всё это реальности Фатиха.



Это один из самых густонаселенных районов Стамбула. Здесь официально проживают полмиллиона человек и преобладает недвижимость старой постройки малой этажности. Так как основная часть достопримечательностей Стамбула расположена именно в Фатихе, уличные толпы здесь – норма.



Район считается элитным для ПМЖ по следующим причинам:




из окна собственной квартиры можно смотреть на собор Святой Софии или любоваться тюльпанами парка Гюльхане;



район с трех сторон окружен морем (Босфор, Золотой Рог и Мраморное море), поэтому он хорошо проветривается. Древние люди неспроста выбрали это место для поселения. Дышится легко, экология хорошая;



доступен морской транспорт, который никогда не стоит в пробках. Это не только вапуры, паромы и морские автобусы, но и морские такси, которые доставят в любую точку, где есть причал;



здесь расположены известные на весь мир Еврейский квартал Балат и Русский квартал Лалели. Хотя после основания Израиля сефардов из Балата заменили курды, а Лалели всё больше становится турецким кварталом: потомки местных часто покупают здесь недвижимость из ностальгии и соображений выгодной перепродажи.




Кягытхане



Район маленький и спрятан внутри европейской части Стамбула. Расположен не на побережье, а в долине, где в Средние века охотилась семья султана и выращивали тюльпаны на экспорт. Кягытхане расположен на берегу двух рек, которые текут в Золотой Рог.



В XX веке это был обычный рабочий район Стамбула. Однако в начале нашего века за него взялись девелоперы. Им приглянулось центральное расположение района и хорошая транспортная доступность. На территории района проходит шоссе Е-5 и расположены станции ветки метро M7.



Здесь преобладает высотная застройка. Часть современных многоэтажек имеет панорамные виды на Босфор, часть – на реку, часть – на Белградский лес.



На крышах, балконах и во внутренних двориках часто встречаются сады. Большинство жилых комплексов оборудованы бассейнами. Есть площадки для верховой езды.



Кягытхане – двуликий район Стамбула. В нем есть и простые студии для студентов, и двухэтажные пентхаусы на пять спален.



На границе Левента и Кягытхане расположен «Сапфир» – одно из самых высоких зданий Европы и первый эконебоскреб Турецкой Республики.



Шишли



Европейский и космополитичный район Стамбула. С высоты птичьего полета напоминает Манхэттен, роль Центрального парка играет парк Джумхуриет. Изнутри больше похож на старые кварталы Барселоны.



Хотя район расположен между шоссе, он избежал плотной застройки и хорошо проветривается благодаря Джумхуриету.



С верхних этажей современных многоэтажек открываются виды на Босфор и Золотой Рог.



Много старых домов. Как и у Фатиха, у Шишли своя история. Он застраивался в последние десятилетия существования Османской империи как район для среднего класса и буржуазии. В зданиях той поры высокие потолки и маленькие балконы с коваными решетками в стиле ар-нуво. Проспекты широкие и озелененные, как в Париже.



После основания Турецкой Республики Шишли облюбовали торговцы, писатели и поэты. В настоящее время Шишли выбирают за обилие современных магазинов, ресторанов, офисов и торговых центров, за отличную транспортную доступность, местные университеты, церкви и госпитали.



Аташехир



Город-спутник Стамбула. Он же «город небоскребов». Аналог Шишли в азиатской части Стамбула: хороший современный район с парками, фонтанами, гигантскими бассейнами и видами на море.



Индивидуальных домов здесь нет. Район очень хорошо спланирован: здесь много парковок, есть метро, почти не бывает пробок. До аэропорта имени Сабихи Гекчен 20 минут.



Это деловой район и место проживания людей, которые ведут активный образ жизни, много занимаются спортом и перемещаются на личном автотранспорте. Есть свой гольф-клуб.



Застройка не очень плотная. Хотя Аташехир в полтора раза крупнее Фатиха, здесь значительно меньше жителей.



Аташехир продолжает развиваться. Возводятся современные высотные кондоминиумы для людей с высоким достатком.



В ближайшее время власти Турции планируют открыть в Аташехире Стамбульский финансовый центр. Соответствующий законопроект был передан в парламент в июне 2022 года. На тот момент строительство центра было завершено на 81 %.



СФЦ раскинется на 1,4 млн кв. м. Еще 100 тыс. кв. м отдано под торговые площадки, конференц-центры, концертные площадки. На территории СФЦ появится пятизвездочный отель и парковка на 26 тыс. мест.



Адалар



Единственный район Стамбула, который находится на архипелаге. Это девять Принцевых островов. Главный морской курорт Стамбула, единственные пляжи мегаполиса, на которых рекомендовано купаться.



Адалар очень схож с островами Греции и Хорватии: белые здания с черепичными крышами утопают в средиземноморской зелени и бугенвиллеях.







Это самый малонаселенный район Стамбула. Здесь проживают около 16 тыс. человек. Недвижимости мало.



На большинстве островов запрещено пользоваться автотранспортом. Люди ходят пешком, передвигаются на велосипедах и лошадях.



Аэропорта нет, но на морском такси можно добраться за полчаса от аэропорта Сабихи Гекчен.



Как и на любом курорте, в Адаларе четко выражена сезонность:




зимой малолюдно. Так как из-за штормов паромное сообщение с континентом часто отменяют, среди местных жителей преобладают пожилые;



весной холмы покрываются коврами из цветов, на архипелаг начинают прибывать туристы со всей планеты;



летом местные жители предпочитают избегать Адалар из-за толп приезжих;



осенью местные возвращаются. Дети идут в школу, а студенты – в местные вузы. Очень популярна Турецкая военно-морская школа.




Как элитный район для ПМЖ Адалар чаще всего выбирают пожилые иностранцы, которые хотят жить в тишине подальше от шоссе, любят ходить пешком по холмам, увлекаются древностями, историей и культурой.



Так как Принцевы острова очень миниатюрные, места под застройку мало, спрос на недвижимость в этом районе опережает предложение. Зачастую доступных к продаже лотов просто нет. Но так как большинство собственников – люди в возрасте, потенциальному покупателю недвижимости для ПМЖ достаточно просто подождать.



39 районов Стамбула очень многолики. Где-то можно жить у моря, где-то – у подножья гор, а где-то – сочетая оба фактора. Не покидая города, можно утро встречать в лесу, день проводить на работе в современном небоскребе, а вечером уезжать встречать закат на архипелаге. Уникальность Стамбула заключается в том, что в нем можно подобрать недвижимость под любой запрос.
"
}

Стамбул раскинулся в двух частях света и состоит из 39 районов. Они так быстро развиваются, что даже местные жители не успевают следить за новостями о будущем своего города. У каждого района есть свои достоинства и недостатки. Недвижимость дорожает везде, но перспективы и качество жизни зависят от объективных характеристик каждого района по отдельности.

Лучшие районы Стамбула для инвестиций

Инвесторы выбирают Турцию за огромный потенциал роста, выгодное геополитическое расположение и умение ее властей извлечь экономическую пользу из сложившейся в мире ситуации. По итогам 2022 года Турция стала мировым лидером по темпу роста цен на аренду жилья. Ни на Мальдивах, ни в Швейцарии, ни в Испании оно так не дорожало, как в Турции. Это приносит огромный доход собственникам недвижимости в этой стране.

В большинстве государств самая рентабельная и ликвидная недвижимость расположена в столицах. Однако в Турции иначе. В ее случае самый высокий доход приносят инвестиции в недвижимость Стамбула – крупнейшего мегаполиса страны. В нем хотят жить сами турки, граждане соседних государств, а также люди из многих других стран, в том числе столь далеких, как Россия.

Каждый инвестор сам определяет критерии, по которым он выбирает объект для инвестиций. Кому-то достаточно совета знакомых, кто-то анализирует местный рынок недвижимости и добывает инсайд от местных риелторов.

В Стамбуле нет идеального района, который подошел бы всем инвесторам. Для приобретения земли хороши одни районы, для покупки недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду – другие. В современном Стамбуле доступны оба варианта.

Ниже приведены районы, которые находятся в приоритете у властей Турции, показывают лучшую динамику роста цен и обладают минимальными рисками для инвестиций.

Арнавуткей

В этом районе расположен Новый аэропорт Стамбула, который может стать крупнейшей в мире воздушной гаванью, и началось строительство Стамбульского канала. По плану властей Турции он соединит Черное море с Мраморным и станет альтернативой Босфору, где с каждым годом терпит бедствие всё больше нефтяных танкеров. Это вредит экологии Стамбула.

Арнавуткей – один из самых крупных районов Стамбула. Он практически не застроен, что открывает широкие перспективы для девелоперов и владельцев земли и недвижимости в плане инвестиций.

Чаталджа

Этот район населяют преимущественно фермеры. У него те же достоинства, что и у Арнавуткея:

• расположение на Черном море;
• соседство со Стамбульским каналом;
• внушительные размеры.

Помимо этого, здесь нетронутый лесной фонд и огромные территории под застройку отелями, маринами и бизнес-площадками.

Атахешир

Район в азиатской части Стамбула, известный как «город небоскребов».

Перспектива инвестиций обусловлена строительством в этом районе Стамбульского финансового центра (IFC). Власти Турции предоставляют его резидентам существенные налоговые льготы. Планируется привлекать и турецкий бизнес, и международный. Инвестиции в IFC защищены государством.

Бейкоз

Район занимает северо-западную часть анатолийского побережья. Расположен между Босфором и Черным морем.

Благодаря географическому положению и протяженной береговой линии Бейкоз – один из ключевых районов Стамбула для базирования личного морского транспорта.

Здесь не «бьют коз». Название району дало слово «деревня» на фарси. Такие поселения остались здесь и в XXI веке, что открывает большие перспективы для девелоперов.

В Бейкозе возводят виллы и малоэтажные дома повышенной комфортности.

Если раньше это был удаленный от цивилизации район, то после открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза через Босфор всё изменилось. Пролегающая через Бейкоз трасса O7 огибает Стамбул и ведет в Новый (Третий) аэропорт. Это увеличивает транзитную ценность Бейкоза и стоимость местной недвижимости.

Дополнительный фактор роста цены на недвижимость – местные леса. Они покрывают большую часть района. На территории Бейкоза расположен природный парк Полонезкей. Здесь водятся олени, кабаны, шакалы, куницы, ястребы.

Именно Бейкоз «поит» весь Стамбул. Здесь сосредоточены огромные ресурсы питьевой воды. Это приобретает большое значение в связи с глобальными изменениями климата и учащением засух в Восточном Средиземноморье.

Картал

Один из приоритетных районов для властей. С 2016 года они проводят реновацию жилищного фонда Картала и планируют сделать его новым культурным и промышленным центром азиатской части Стамбула. Открываются новые музеи, театры, концертные площадки. Возводятся отели и марина.

Район расположен на побережье Мраморного моря вдали от загрязненного нефтью Босфора. Из апартаментов открываются виды на Принцевы острова.

Сарыер

Район расположен на стыке Черного моря и Босфора в европейской части города.

После открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза район получил прямую связь с анатолийской частью Стамбула. На границе Сарыера расположен Белградский лес. В связи с расширением Стамбула и строительством новых шоссе он постепенно превращается в лесопарк. Турецкие СМИ пишут, что он может лишиться статуса особо охраняемой природной территории. Это привлечет внимание девелоперов и увеличит застройку.

Если вы остановили выбор на конкретном районе, но не знаете турецкого либо английского языка, можно обратиться за помощью к русскоязычным специалистам. Консультанты агентства недвижимости Goldina Real Estate сориентируют вас по имеющимся в продаже лотам, ценам и условиям покупки. Для связи достаточно заполнить небольшую анкету на русском языке.

Лучшие районы Стамбула для переезда на ПМЖ

Чтобы постоянно жить в Стамбуле, нужно иметь на это право. Из-за роста миграции в 2022 году власти города стали массово отказывать россиянам в предоставлении вида на жительство (ВНЖ) на основании аренды недвижимости. По состоянию на январь 2023 года половина Стамбула закрыта для новых ВНЖ.

Альтернатива – получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Ее кадастровая стоимость должна превышать 400 тысяч долларов (28 млн рублей).

Так как Турция – страна с высокоразвитой культурой семейных отношений, турецкие чиновники поощряют переезд с семьями. Таким экспатам легче оформить ВНЖ и быстрее получить от государства право на ПМЖ.

Однако при выборе района для жизни необходимость учитывать факторы на перспективу, подходить к задаче выбора недвижимости ответственно с учетом мнения и будущего каждого члена семьи.

Топ районов Стамбула для жизни с семьей

Для проживания с семьей главный фактор – безопасность. В Стамбуле предостаточно бедных районов, которые населяют преимущественно мужчины-мигранты с Ближнего Востока и Центральной Азии. Для переезда на ПМЖ они неприемлемы.

У района должна быть хорошая транспортная доступность. В Стамбуле отлично развит общественный транспорт, однако не во всех районах одинаково.

Чтобы выбрать правильный район для ПМЖ, нужно учитывать возраст детей. Малышам понадобится детский сад, детям – школа и кружки, подросткам – университет, центры досуга и общения со сверстниками. Многие экспаты после переезда в Турцию по привычке покупают автомобиль и начинают возить семью из района в район для похода в ТЦ, больницу либо на выходной. Однако так как в Стамбуле пробки можно встретить и ночью, многие от этой привычки избавляются. Для ПМЖ с семьей в Стамбуле нужно выбрать район, где можно и жить, и учиться, и работать, и получать качественное медицинское обслуживание одновременно:

• Сарыер;
• Бейликдюзю;
• Ускюдар;
• Бейкоз;
• Аташехир;
• Кяитхане;
• Бакыркей;
• Кадыкей;
• Картал.

Элитные районы Стамбула

Однако семьи есть не у всех. Если у человека в приоритете его собственная профессия, самореализация либо просто спокойная жизнь на старости в хорошем климате, ему следует искать для ПМЖ не спальные районы, а элитные. В Стамбуле предостаточно вариантов жилья премиум-класса, сопоставимого по комфорту и условиям с европейской недвижимостью.

Фатих

Он же исторический центр. Акведуки, дворец Топкапы, полуторатысячелетние стены и множество лучших в Турции музеев – всё это реальности Фатиха.

Это один из самых густонаселенных районов Стамбула. Здесь официально проживают полмиллиона человек и преобладает недвижимость старой постройки малой этажности. Так как основная часть достопримечательностей Стамбула расположена именно в Фатихе, уличные толпы здесь – норма.

Район считается элитным для ПМЖ по следующим причинам:

• из окна собственной квартиры можно смотреть на собор Святой Софии или любоваться тюльпанами парка Гюльхане;
• район с трех сторон окружен морем (Босфор, Золотой Рог и Мраморное море), поэтому он хорошо проветривается. Древние люди неспроста выбрали это место для поселения. Дышится легко, экология хорошая;
• доступен морской транспорт, который никогда не стоит в пробках. Это не только вапуры, паромы и морские автобусы, но и морские такси, которые доставят в любую точку, где есть причал;
• здесь расположены известные на весь мир Еврейский квартал Балат и Русский квартал Лалели. Хотя после основания Израиля сефардов из Балата заменили курды, а Лалели всё больше становится турецким кварталом: потомки местных часто покупают здесь недвижимость из ностальгии и соображений выгодной перепродажи.

Кягытхане

Район маленький и спрятан внутри европейской части Стамбула. Расположен не на побережье, а в долине, где в Средние века охотилась семья султана и выращивали тюльпаны на экспорт. Кягытхане расположен на берегу двух рек, которые текут в Золотой Рог.

В XX веке это был обычный рабочий район Стамбула. Однако в начале нашего века за него взялись девелоперы. Им приглянулось центральное расположение района и хорошая транспортная доступность. На территории района проходит шоссе Е-5 и расположены станции ветки метро M7.

Здесь преобладает высотная застройка. Часть современных многоэтажек имеет панорамные виды на Босфор, часть – на реку, часть – на Белградский лес.

На крышах, балконах и во внутренних двориках часто встречаются сады. Большинство жилых комплексов оборудованы бассейнами. Есть площадки для верховой езды.

Кягытхане – двуликий район Стамбула. В нем есть и простые студии для студентов, и двухэтажные пентхаусы на пять спален.

На границе Левента и Кягытхане расположен «Сапфир» – одно из самых высоких зданий Европы и первый эконебоскреб Турецкой Республики.

Шишли

Европейский и космополитичный район Стамбула. С высоты птичьего полета напоминает Манхэттен, роль Центрального парка играет парк Джумхуриет. Изнутри больше похож на старые кварталы Барселоны.

Хотя район расположен между шоссе, он избежал плотной застройки и хорошо проветривается благодаря Джумхуриету.

С верхних этажей современных многоэтажек открываются виды на Босфор и Золотой Рог.

Много старых домов. Как и у Фатиха, у Шишли своя история. Он застраивался в последние десятилетия существования Османской империи как район для среднего класса и буржуазии. В зданиях той поры высокие потолки и маленькие балконы с коваными решетками в стиле ар-нуво. Проспекты широкие и озелененные, как в Париже.

После основания Турецкой Республики Шишли облюбовали торговцы, писатели и поэты. В настоящее время Шишли выбирают за обилие современных магазинов, ресторанов, офисов и торговых центров, за отличную транспортную доступность, местные университеты, церкви и госпитали.

Аташехир

Город-спутник Стамбула. Он же «город небоскребов». Аналог Шишли в азиатской части Стамбула: хороший современный район с парками, фонтанами, гигантскими бассейнами и видами на море.

Индивидуальных домов здесь нет. Район очень хорошо спланирован: здесь много парковок, есть метро, почти не бывает пробок. До аэропорта имени Сабихи Гекчен 20 минут.

Это деловой район и место проживания людей, которые ведут активный образ жизни, много занимаются спортом и перемещаются на личном автотранспорте. Есть свой гольф-клуб.

Застройка не очень плотная. Хотя Аташехир в полтора раза крупнее Фатиха, здесь значительно меньше жителей.

Аташехир продолжает развиваться. Возводятся современные высотные кондоминиумы для людей с высоким достатком.

В ближайшее время власти Турции планируют открыть в Аташехире Стамбульский финансовый центр. Соответствующий законопроект был передан в парламент в июне 2022 года. На тот момент строительство центра было завершено на 81 %.

СФЦ раскинется на 1,4 млн кв. м. Еще 100 тыс. кв. м отдано под торговые площадки, конференц-центры, концертные площадки. На территории СФЦ появится пятизвездочный отель и парковка на 26 тыс. мест.

Адалар

Единственный район Стамбула, который находится на архипелаге. Это девять Принцевых островов. Главный морской курорт Стамбула, единственные пляжи мегаполиса, на которых рекомендовано купаться.

Адалар очень схож с островами Греции и Хорватии: белые здания с черепичными крышами утопают в средиземноморской зелени и бугенвиллеях.

Это самый малонаселенный район Стамбула. Здесь проживают около 16 тыс. человек. Недвижимости мало.

На большинстве островов запрещено пользоваться автотранспортом. Люди ходят пешком, передвигаются на велосипедах и лошадях.

Аэропорта нет, но на морском такси можно добраться за полчаса от аэропорта Сабихи Гекчен.

Как и на любом курорте, в Адаларе четко выражена сезонность:

• зимой малолюдно. Так как из-за штормов паромное сообщение с континентом часто отменяют, среди местных жителей преобладают пожилые;
• весной холмы покрываются коврами из цветов, на архипелаг начинают прибывать туристы со всей планеты;
• летом местные жители предпочитают избегать Адалар из-за толп приезжих;
• осенью местные возвращаются. Дети идут в школу, а студенты – в местные вузы. Очень популярна Турецкая военно-морская школа.

Как элитный район для ПМЖ Адалар чаще всего выбирают пожилые иностранцы, которые хотят жить в тишине подальше от шоссе, любят ходить пешком по холмам, увлекаются древностями, историей и культурой.

Так как Принцевы острова очень миниатюрные, места под застройку мало, спрос на недвижимость в этом районе опережает предложение. Зачастую доступных к продаже лотов просто нет. Но так как большинство собственников – люди в возрасте, потенциальному покупателю недвижимости для ПМЖ достаточно просто подождать.

39 районов Стамбула очень многолики. Где-то можно жить у моря, где-то – у подножья гор, а где-то – сочетая оба фактора. Не покидая города, можно утро встречать в лесу, день проводить на работе в современном небоскребе, а вечером уезжать встречать закат на архипелаге. Уникальность Стамбула заключается в том, что в нем можно подобрать недвижимость под любой запрос.

Получите бесплатную консультацию
по зарубежной недвижимости

Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate