Налоги на недвижимость в Португалии обязаны платить как местные жители, так и нерезиденты. Поскольку португальская система налогообложения существенно отличается от российской, инвесторам и экспатам следует ее изучить перед покупкой жилья или коммерческого объекта. Разбираемся, какие налоги платят в Португалии при покупке и продаже недвижимости.
"
[1]=>
string(6660) "Налоги при покупке недвижимости в Португалии
При заключении договора купли-продажи недвижимости иностранцы обязаны получить индивидуальный налоговый номер и оплатить установленные налоги, иначе завершить сделку не получится.
Нерезиденты уплачивают следующие виды обязательных платежей при покупке недвижимости в Португалии.
Налог на передачу права собственности (IMT)
Этот вид налога уплачивается каждый раз, когда право собственности на определенный объект в Португалии переходит к другому лицу. Его размер зависит от цели покупки, местоположения, типа и стоимости недвижимости. Обычно IMT составляет большую часть расходов на оформление сделки.
Налоговая ставка устанавливается муниципалитетами. В среднем она варьируется от 1 до 8 % от цены недвижимости. Узнать точную информацию можно на официальном сайте португальских налоговых органов. Рассчитать IMT можно с помощью специального калькулятора. Для этого достаточно знать цену объекта и его расположение.
Муниципальный налог оплачивается до подписания договора и передачи недвижимости в собственность нового владельца. Чтобы нотариус одобрил сделку, покупатель представляет доказательства уплаты обязательных платежей. Поэтому квитанции необходимо сохранять.
Гербовый сбор Imposto de Selo (налог на печать)
Еще один вид обязательного платежа, взимающийся с иностранца до подписания сторонами договора. Его ставка остается неизменной вне зависимости от цены сделки и типа объекта. Гербовый сбор составляет 0,8 %. Однако нерезиденты Португалии при расчете суммы, подлежащей уплате, часто путаются.
Величина сбора рассчитывается на основании цены договора, или VPT (реальная налогооблагаемая стоимость, аналог кадастровой стоимости в России). По закону, при расчетах применяется наибольший показатель. Например, дом покупается за 300 тыс. евро, а его VPT всего 250 тыс. евро. В этом случае для определения размера налога потребуется опираться на цену, которая была указана при заключении сделки, то есть покупателю потребуется оплатить сбор в размере 2400 евро.
Гербовый сбор Imposto de Selo при банковских займах
Иностранцы вправе приобрести португальскую недвижимость любого типа в ипотеку. Однако за банковский заем взимается гербовый сбор. Его ставка колеблется в зависимости от продолжительности кредитования. Если обязательства перед банком Португалии будут действовать менее пяти лет, то налог составит 0,5 %. Если погашение ипотеки будет происходить дольше этого периода, ставка увеличивается до 0,6 %.
Налог уплачивается с суммы, взятой в кредит, когда она поступит на счет. При этом гербовый сбор взимается только за покупку недвижимости. Платеж не взимается при получении займа для выполнения ремонтных или строительных работ.
Налог на добавленную стоимость
Если приобретаемый объект новый и право собственности на него оформляется впервые, то покупателю придется уплатить НДС в размере 19 %. Зачастую продавцы указывают стоимость с учетом налога, но перед покупкой рекомендуется это проверить. Ведь если выяснится, что цена в договоре установлена без учета НДС, удастся сэкономить тысячи евро.
В Португалии покупателю перед подписанием договора о приобретении недвижимости предстоит уплатить два налога – IMT и гербовый сбор Imposto de Selo. При этом иностранцу нужно помнить о других обязательных платежах: нотариальные сборы и регистрационный взнос.
"
[2]=>
string(4874) "Налоги для собственников недвижимости в Португалии
Помимо коммунальных платежей, владелец португальского недвижимого имущества обязуется уплачивать местные налоги. Основной из них – IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). В Португалии его взимают в любом случае, если нет льгот. В зависимости от стоимости имущества у собственника может возникнуть обязанность по уплате налога на богатство. При сдаче объекта во временное пользование другим лицам часть дохода передается государству. Рассмотрим виды обязательных платежей подробнее.
Ежегодный налог на недвижимость (IMI)
Собственники любой недвижимости обязаны уплачивать IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Это ежегодный обязательный платеж в Португалии. Размер налога определяется в соответствии с VPT и ставкой, действующей в конкретном муниципалитете. Сейчас для всех объектов, находящихся в городе, используется пониженная ставка (0,3–0,45 %). В деревнях Португалии платят больше – налог составляет 0,8 %. Однако муниципалитеты вправе устанавливать это значение на свое усмотрение.
В первый раз налог уплачивается после покупки объекта. Далее ежегодный налог можно разбить на несколько частей. Если сумма обязательного платежа составляет от 250 до 500 евро, IMI разбивают на два платежа за год. Если взимаемый налог более 500 евро, то собственник вправе уплатить его в три этапа.
Налог на богатство (AIMI)
Новый вид налога, введенный в 2017 г. Он оплачивается вместе с IMI, если VPT недвижимости составляет свыше 600 тыс. евро. Для супругов, подающих налоговую декларацию в Португалии вместе, а не раздельно, ограничение меняется до 1 млн 200 тыс. евро.
Размер обязательного платежа для иностранцев, не являющихся юрлицами, составляет 0,7 %, если цена недвижимого имущества составляет от 600 тыс. до 1 млн евро. Далее ставка повышается до 1 %. Как и большинство сборов Португалии, зависит от значения VPT и рассчитывается на его основании. Уплачивается ежегодно. Также налог на богатство распространяется на некоторые автомобили.
Налог на доход от аренды
При сдаче помещений во временное пользование 28 % от дохода передается правительству Португалии. Однако из этой суммы можно вычесть страховые взносы, затраты на ремонт и управление имуществом, а также уплаченные местные налоги. При этом на сумму ипотечного платежа налог на доход от аренды уменьшить нельзя.
Собственникам недвижимости следует учитывать, что правительство Португалии устанавливает повышенные ставки для жителей офшорных зон (Монако, Каймановы и Бермудские острова и др.). С Россией действует конвенция, позволяющая избежать налогообложения в двух странах одновременно.
"
[3]=>
string(3772) "Кто может быть освобожден от уплаты налога на недвижимое имущество
В Португалии для некоторых категорий собственников предусматриваются налоговые послабления. Владельцы недвижимого имущества могут освободиться от уплаты обязательных платежей или уменьшить их размер в зависимости от обстоятельств.
Так, если покупаемая недвижимость – единственное жилье человека, то при одном из следующих условий IMT платить не нужно:
жилой объект расположен на материке и стоит менее 92 407 евро;
имущество находится в автономном регионе и стоит менее 115 508 евро;
объект сделки – городское здание, которое участвует в программе муниципалитета по восстановлению города.
На освобождение от IMI могут рассчитывать семьи, покупающие или арендующие жилплощадь для постоянного проживания с кадастровой стоимостью до 125 тыс. евро. При этом доходы такой семьи не должны превышать 153 тыс. евро в год. Освобождение от уплаты ежегодных обязательных платежей предоставляется на три года.
Организации и физические лица, использующие недвижимость в Португалии для с/х, коммерческих или других установленных местным законодательством целей, освобождаются от уплаты налоговых платежей при достижении определенного порога. Если помещение сдается в аренду, можно получить от государства вычет за уплату налога на богатство.
Также для экспатов и иностранных инвесторов в Португалии действует программа NHR (Non-Habitual Resident). Лица, которые не обладали резидентством страны в последние пять лет, получают привлекательные налоговые послабления в последующее десятилетие проживания в Португалии.
Чтобы принять участие в программе, необходимо подать заявку до конца марта следующего года, когда было получено португальское резидентство. NHR нацелена на привлечение в страну иностранных капиталовложений и создание новых рабочих мест.
Для освобождения от налогов зачастую требуется обращение в государственные органы Португалии и подготовка документов. Мы поможем разобраться в юридических формальностях и сэкономить.
"
[4]=>
string(3393) "Налоги при продаже недвижимости в Португалии
В Португалии действует налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Экспаты должны выплатить 28 % от прибыли, а граждане государства платят налог только с 50 % от цены сделки. Такая прибыль входит в категорию обычной доходности, из-за этого португальцы оплачивают предельную ставку налога на прибыль.
Для лиц с гражданством ЕС есть важный момент. Они также облагаются налогом только с 50 % от общей суммы сделки. Оплата вычисляется по ставкам Португалии. В 2022 году она составляет от 14,5 до 48 %. Однако, выбирая такой способ оплаты, нужно знать, что маржинальная ставка складывается в зависимости от общих доходов во всех странах.
Если прибыль с договора купли-продажи недвижимости составит большую часть годового дохода, то уплата налогов в Португалии – логичное решение. Но если у вас высокие показатели доходности в другой стране, то португальская налоговая может установить ставку более 28 %, что сделает сделку невыгодной. Поэтому перед принятием решения лучше проконсультироваться со специалистом в налоговой сфере.
Также есть способ полностью освободиться от налога с продажи жилплощади. Для этого нужно на всю сумму, полученную от сделки, купить новый дом. Важное условие – недвижимость должна быть основным местом проживания. Жилплощадь можно купить в Португалии или в любой другой стране ЕС. Если стоимость новой недвижимости будет меньше, чем было получено от продажи, то с остатка придется уплатить налог на прирост капитала.
Часто при покупке дома или коммерческих объектов иностранцы забывают про налоги на недвижимость в Португалии. Однако ими не стоит пренебрегать. В некоторых случаях налоговая нагрузка существенна и невыгодна. Компания GOLDINA Real Estate поможет выбрать объект для инвестирования и проживания, рассчитает все расходы и сэкономит ваше время и деньги.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(662) "
Налоги на недвижимость в Португалии обязаны платить как местные жители, так и нерезиденты. Поскольку португальская система налогообложения существенно отличается от российской, инвесторам и экспатам следует ее изучить перед покупкой жилья или коммерческого объекта. Разбираемся, какие налоги платят в Португалии при покупке и продаже недвижимости.
"
[1]=>
string(6891) "Налоги при покупке недвижимости в Португалии
При заключении договора купли-продажи недвижимости иностранцы обязаны получить индивидуальный налоговый номер и оплатить установленные налоги, иначе завершить сделку не получится.
Нерезиденты уплачивают следующие виды обязательных платежей при покупке недвижимости в Португалии.
Налог на передачу права собственности (IMT)
Этот вид налога уплачивается каждый раз, когда право собственности на определенный объект в Португалии переходит к другому лицу. Его размер зависит от цели покупки, местоположения, типа и стоимости недвижимости. Обычно IMT составляет большую часть расходов на оформление сделки.
Налоговая ставка устанавливается муниципалитетами. В среднем она варьируется от 1 до 8 % от цены недвижимости. Узнать точную информацию можно на официальном сайте португальских налоговых органов. Рассчитать IMT можно с помощью специального калькулятора. Для этого достаточно знать цену объекта и его расположение.
Муниципальный налог оплачивается до подписания договора и передачи недвижимости в собственность нового владельца. Чтобы нотариус одобрил сделку, покупатель представляет доказательства уплаты обязательных платежей. Поэтому квитанции необходимо сохранять.
Гербовый сбор Imposto de Selo (налог на печать)
Еще один вид обязательного платежа, взимающийся с иностранца до подписания сторонами договора. Его ставка остается неизменной вне зависимости от цены сделки и типа объекта. Гербовый сбор составляет 0,8 %. Однако нерезиденты Португалии при расчете суммы, подлежащей уплате, часто путаются.
Величина сбора рассчитывается на основании цены договора, или VPT (реальная налогооблагаемая стоимость, аналог кадастровой стоимости в России). По закону, при расчетах применяется наибольший показатель. Например, дом покупается за 300 тыс. евро, а его VPT всего 250 тыс. евро. В этом случае для определения размера налога потребуется опираться на цену, которая была указана при заключении сделки, то есть покупателю потребуется оплатить сбор в размере 2400 евро.
Гербовый сбор Imposto de Selo при банковских займах
Иностранцы вправе приобрести португальскую недвижимость любого типа в ипотеку. Однако за банковский заем взимается гербовый сбор. Его ставка колеблется в зависимости от продолжительности кредитования. Если обязательства перед банком Португалии будут действовать менее пяти лет, то налог составит 0,5 %. Если погашение ипотеки будет происходить дольше этого периода, ставка увеличивается до 0,6 %.
Налог уплачивается с суммы, взятой в кредит, когда она поступит на счет. При этом гербовый сбор взимается только за покупку недвижимости. Платеж не взимается при получении займа для выполнения ремонтных или строительных работ.
Налог на добавленную стоимость
Если приобретаемый объект новый и право собственности на него оформляется впервые, то покупателю придется уплатить НДС в размере 19 %. Зачастую продавцы указывают стоимость с учетом налога, но перед покупкой рекомендуется это проверить. Ведь если выяснится, что цена в договоре установлена без учета НДС, удастся сэкономить тысячи евро.
В Португалии покупателю перед подписанием договора о приобретении недвижимости предстоит уплатить два налога – IMT и гербовый сбор Imposto de Selo. При этом иностранцу нужно помнить о других обязательных платежах: нотариальные сборы и регистрационный взнос.
"
[2]=>
string(5090) "Налоги для собственников недвижимости в Португалии
Помимо коммунальных платежей, владелец португальского недвижимого имущества обязуется уплачивать местные налоги. Основной из них – IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). В Португалии его взимают в любом случае, если нет льгот. В зависимости от стоимости имущества у собственника может возникнуть обязанность по уплате налога на богатство. При сдаче объекта во временное пользование другим лицам часть дохода передается государству. Рассмотрим виды обязательных платежей подробнее.
Ежегодный налог на недвижимость (IMI)
Собственники любой недвижимости обязаны уплачивать IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Это ежегодный обязательный платеж в Португалии. Размер налога определяется в соответствии с VPT и ставкой, действующей в конкретном муниципалитете. Сейчас для всех объектов, находящихся в городе, используется пониженная ставка (0,3–0,45 %). В деревнях Португалии платят больше – налог составляет 0,8 %. Однако муниципалитеты вправе устанавливать это значение на свое усмотрение.
В первый раз налог уплачивается после покупки объекта. Далее ежегодный налог можно разбить на несколько частей. Если сумма обязательного платежа составляет от 250 до 500 евро, IMI разбивают на два платежа за год. Если взимаемый налог более 500 евро, то собственник вправе уплатить его в три этапа.
Налог на богатство (AIMI)
Новый вид налога, введенный в 2017 г. Он оплачивается вместе с IMI, если VPT недвижимости составляет свыше 600 тыс. евро. Для супругов, подающих налоговую декларацию в Португалии вместе, а не раздельно, ограничение меняется до 1 млн 200 тыс. евро.
Размер обязательного платежа для иностранцев, не являющихся юрлицами, составляет 0,7 %, если цена недвижимого имущества составляет от 600 тыс. до 1 млн евро. Далее ставка повышается до 1 %. Как и большинство сборов Португалии, зависит от значения VPT и рассчитывается на его основании. Уплачивается ежегодно. Также налог на богатство распространяется на некоторые автомобили.
Налог на доход от аренды
При сдаче помещений во временное пользование 28 % от дохода передается правительству Португалии. Однако из этой суммы можно вычесть страховые взносы, затраты на ремонт и управление имуществом, а также уплаченные местные налоги. При этом на сумму ипотечного платежа налог на доход от аренды уменьшить нельзя.
Собственникам недвижимости следует учитывать, что правительство Португалии устанавливает повышенные ставки для жителей офшорных зон (Монако, Каймановы и Бермудские острова и др.). С Россией действует конвенция, позволяющая избежать налогообложения в двух странах одновременно.
"
[3]=>
string(3795) "Кто может быть освобожден от уплаты налога на недвижимое имущество
В Португалии для некоторых категорий собственников предусматриваются налоговые послабления. Владельцы недвижимого имущества могут освободиться от уплаты обязательных платежей или уменьшить их размер в зависимости от обстоятельств.
Так, если покупаемая недвижимость – единственное жилье человека, то при одном из следующих условий IMT платить не нужно:
жилой объект расположен на материке и стоит менее 92 407 евро;
имущество находится в автономном регионе и стоит менее 115 508 евро;
объект сделки – городское здание, которое участвует в программе муниципалитета по восстановлению города.
На освобождение от IMI могут рассчитывать семьи, покупающие или арендующие жилплощадь для постоянного проживания с кадастровой стоимостью до 125 тыс. евро. При этом доходы такой семьи не должны превышать 153 тыс. евро в год. Освобождение от уплаты ежегодных обязательных платежей предоставляется на три года.
Организации и физические лица, использующие недвижимость в Португалии для с/х, коммерческих или других установленных местным законодательством целей, освобождаются от уплаты налоговых платежей при достижении определенного порога. Если помещение сдается в аренду, можно получить от государства вычет за уплату налога на богатство.
Также для экспатов и иностранных инвесторов в Португалии действует программа NHR (Non-Habitual Resident). Лица, которые не обладали резидентством страны в последние пять лет, получают привлекательные налоговые послабления в последующее десятилетие проживания в Португалии.
Чтобы принять участие в программе, необходимо подать заявку до конца марта следующего года, когда было получено португальское резидентство. NHR нацелена на привлечение в страну иностранных капиталовложений и создание новых рабочих мест.
Для освобождения от налогов зачастую требуется обращение в государственные органы Португалии и подготовка документов. Мы поможем разобраться в юридических формальностях и сэкономить.
"
[4]=>
string(3408) "Налоги при продаже недвижимости в Португалии
В Португалии действует налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Экспаты должны выплатить 28 % от прибыли, а граждане государства платят налог только с 50 % от цены сделки. Такая прибыль входит в категорию обычной доходности, из-за этого португальцы оплачивают предельную ставку налога на прибыль.
Для лиц с гражданством ЕС есть важный момент. Они также облагаются налогом только с 50 % от общей суммы сделки. Оплата вычисляется по ставкам Португалии. В 2022 году она составляет от 14,5 до 48 %. Однако, выбирая такой способ оплаты, нужно знать, что маржинальная ставка складывается в зависимости от общих доходов во всех странах.
Если прибыль с договора купли-продажи недвижимости составит большую часть годового дохода, то уплата налогов в Португалии – логичное решение. Но если у вас высокие показатели доходности в другой стране, то португальская налоговая может установить ставку более 28 %, что сделает сделку невыгодной. Поэтому перед принятием решения лучше проконсультироваться со специалистом в налоговой сфере.
Также есть способ полностью освободиться от налога с продажи жилплощади. Для этого нужно на всю сумму, полученную от сделки, купить новый дом. Важное условие – недвижимость должна быть основным местом проживания. Жилплощадь можно купить в Португалии или в любой другой стране ЕС. Если стоимость новой недвижимости будет меньше, чем было получено от продажи, то с остатка придется уплатить налог на прирост капитала.
Часто при покупке дома или коммерческих объектов иностранцы забывают про налоги на недвижимость в Португалии. Однако ими не стоит пренебрегать. В некоторых случаях налоговая нагрузка существенна и невыгодна. Компания GOLDINA Real Estate поможет выбрать объект для инвестирования и проживания, рассчитает все расходы и сэкономит ваше время и деньги.
"
}
Налоги на недвижимость в Португалии обязаны платить как местные жители, так и нерезиденты. Поскольку португальская система налогообложения существенно отличается от российской, инвесторам и экспатам следует ее изучить перед покупкой жилья или коммерческого объекта. Разбираемся, какие налоги платят в Португалии при покупке и продаже недвижимости.
При заключении договора купли-продажи недвижимости иностранцы обязаны получить индивидуальный налоговый номер и оплатить установленные налоги, иначе завершить сделку не получится.
Нерезиденты уплачивают следующие виды обязательных платежей при покупке недвижимости в Португалии.
Налог на передачу права собственности (IMT)
Этот вид налога уплачивается каждый раз, когда право собственности на определенный объект в Португалии переходит к другому лицу. Его размер зависит от цели покупки, местоположения, типа и стоимости недвижимости. Обычно IMT составляет большую часть расходов на оформление сделки.
Налоговая ставка устанавливается муниципалитетами. В среднем она варьируется от 1 до 8 % от цены недвижимости. Узнать точную информацию можно на официальном сайте португальских налоговых органов. Рассчитать IMT можно с помощью специального калькулятора. Для этого достаточно знать цену объекта и его расположение.
Муниципальный налог оплачивается до подписания договора и передачи недвижимости в собственность нового владельца. Чтобы нотариус одобрил сделку, покупатель представляет доказательства уплаты обязательных платежей. Поэтому квитанции необходимо сохранять.
Гербовый сбор Imposto de Selo (налог на печать)
Еще один вид обязательного платежа, взимающийся с иностранца до подписания сторонами договора. Его ставка остается неизменной вне зависимости от цены сделки и типа объекта. Гербовый сбор составляет 0,8 %. Однако нерезиденты Португалии при расчете суммы, подлежащей уплате, часто путаются.
Величина сбора рассчитывается на основании цены договора, или VPT (реальная налогооблагаемая стоимость, аналог кадастровой стоимости в России). По закону, при расчетах применяется наибольший показатель. Например, дом покупается за 300 тыс. евро, а его VPT всего 250 тыс. евро. В этом случае для определения размера налога потребуется опираться на цену, которая была указана при заключении сделки, то есть покупателю потребуется оплатить сбор в размере 2400 евро.
Гербовый сбор Imposto de Selo при банковских займах
Иностранцы вправе приобрести португальскую недвижимость любого типа в ипотеку. Однако за банковский заем взимается гербовый сбор. Его ставка колеблется в зависимости от продолжительности кредитования. Если обязательства перед банком Португалии будут действовать менее пяти лет, то налог составит 0,5 %. Если погашение ипотеки будет происходить дольше этого периода, ставка увеличивается до 0,6 %.
Налог уплачивается с суммы, взятой в кредит, когда она поступит на счет. При этом гербовый сбор взимается только за покупку недвижимости. Платеж не взимается при получении займа для выполнения ремонтных или строительных работ.
Налог на добавленную стоимость
Если приобретаемый объект новый и право собственности на него оформляется впервые, то покупателю придется уплатить НДС в размере 19 %. Зачастую продавцы указывают стоимость с учетом налога, но перед покупкой рекомендуется это проверить. Ведь если выяснится, что цена в договоре установлена без учета НДС, удастся сэкономить тысячи евро.
В Португалии покупателю перед подписанием договора о приобретении недвижимости предстоит уплатить два налога – IMT и гербовый сбор Imposto de Selo. При этом иностранцу нужно помнить о других обязательных платежах: нотариальные сборы и регистрационный взнос.
Налоги для собственников недвижимости в Португалии
Помимо коммунальных платежей, владелец португальского недвижимого имущества обязуется уплачивать местные налоги. Основной из них – IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). В Португалии его взимают в любом случае, если нет льгот. В зависимости от стоимости имущества у собственника может возникнуть обязанность по уплате налога на богатство. При сдаче объекта во временное пользование другим лицам часть дохода передается государству. Рассмотрим виды обязательных платежей подробнее.
Ежегодный налог на недвижимость (IMI)
Собственники любой недвижимости обязаны уплачивать IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Это ежегодный обязательный платеж в Португалии. Размер налога определяется в соответствии с VPT и ставкой, действующей в конкретном муниципалитете. Сейчас для всех объектов, находящихся в городе, используется пониженная ставка (0,3–0,45 %). В деревнях Португалии платят больше – налог составляет 0,8 %. Однако муниципалитеты вправе устанавливать это значение на свое усмотрение.
В первый раз налог уплачивается после покупки объекта. Далее ежегодный налог можно разбить на несколько частей. Если сумма обязательного платежа составляет от 250 до 500 евро, IMI разбивают на два платежа за год. Если взимаемый налог более 500 евро, то собственник вправе уплатить его в три этапа.
Налог на богатство (AIMI)
Новый вид налога, введенный в 2017 г. Он оплачивается вместе с IMI, если VPT недвижимости составляет свыше 600 тыс. евро. Для супругов, подающих налоговую декларацию в Португалии вместе, а не раздельно, ограничение меняется до 1 млн 200 тыс. евро.
Размер обязательного платежа для иностранцев, не являющихся юрлицами, составляет 0,7 %, если цена недвижимого имущества составляет от 600 тыс. до 1 млн евро. Далее ставка повышается до 1 %. Как и большинство сборов Португалии, зависит от значения VPT и рассчитывается на его основании. Уплачивается ежегодно. Также налог на богатство распространяется на некоторые автомобили.
Налог на доход от аренды
При сдаче помещений во временное пользование 28 % от дохода передается правительству Португалии. Однако из этой суммы можно вычесть страховые взносы, затраты на ремонт и управление имуществом, а также уплаченные местные налоги. При этом на сумму ипотечного платежа налог на доход от аренды уменьшить нельзя.
Собственникам недвижимости следует учитывать, что правительство Португалии устанавливает повышенные ставки для жителей офшорных зон (Монако, Каймановы и Бермудские острова и др.). С Россией действует конвенция, позволяющая избежать налогообложения в двух странах одновременно.
Кто может быть освобожден от уплаты налога на недвижимое имущество
В Португалии для некоторых категорий собственников предусматриваются налоговые послабления. Владельцы недвижимого имущества могут освободиться от уплаты обязательных платежей или уменьшить их размер в зависимости от обстоятельств.
Так, если покупаемая недвижимость – единственное жилье человека, то при одном из следующих условий IMT платить не нужно:
жилой объект расположен на материке и стоит менее 92 407 евро;
имущество находится в автономном регионе и стоит менее 115 508 евро;
объект сделки – городское здание, которое участвует в программе муниципалитета по восстановлению города.
На освобождение от IMI могут рассчитывать семьи, покупающие или арендующие жилплощадь для постоянного проживания с кадастровой стоимостью до 125 тыс. евро. При этом доходы такой семьи не должны превышать 153 тыс. евро в год. Освобождение от уплаты ежегодных обязательных платежей предоставляется на три года.
Организации и физические лица, использующие недвижимость в Португалии для с/х, коммерческих или других установленных местным законодательством целей, освобождаются от уплаты налоговых платежей при достижении определенного порога. Если помещение сдается в аренду, можно получить от государства вычет за уплату налога на богатство.
Также для экспатов и иностранных инвесторов в Португалии действует программа NHR (Non-Habitual Resident). Лица, которые не обладали резидентством страны в последние пять лет, получают привлекательные налоговые послабления в последующее десятилетие проживания в Португалии.
Чтобы принять участие в программе, необходимо подать заявку до конца марта следующего года, когда было получено португальское резидентство. NHR нацелена на привлечение в страну иностранных капиталовложений и создание новых рабочих мест.
Для освобождения от налогов зачастую требуется обращение в государственные органы Португалии и подготовка документов. Мы поможем разобраться в юридических формальностях и сэкономить.
Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate
Налоги при продаже недвижимости в Португалии
В Португалии действует налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Экспаты должны выплатить 28 % от прибыли, а граждане государства платят налог только с 50 % от цены сделки. Такая прибыль входит в категорию обычной доходности, из-за этого португальцы оплачивают предельную ставку налога на прибыль.
Для лиц с гражданством ЕС есть важный момент. Они также облагаются налогом только с 50 % от общей суммы сделки. Оплата вычисляется по ставкам Португалии. В 2022 году она составляет от 14,5 до 48 %. Однако, выбирая такой способ оплаты, нужно знать, что маржинальная ставка складывается в зависимости от общих доходов во всех странах.
Если прибыль с договора купли-продажи недвижимости составит большую часть годового дохода, то уплата налогов в Португалии – логичное решение. Но если у вас высокие показатели доходности в другой стране, то португальская налоговая может установить ставку более 28 %, что сделает сделку невыгодной. Поэтому перед принятием решения лучше проконсультироваться со специалистом в налоговой сфере.
Также есть способ полностью освободиться от налога с продажи жилплощади. Для этого нужно на всю сумму, полученную от сделки, купить новый дом. Важное условие – недвижимость должна быть основным местом проживания. Жилплощадь можно купить в Португалии или в любой другой стране ЕС. Если стоимость новой недвижимости будет меньше, чем было получено от продажи, то с остатка придется уплатить налог на прирост капитала.
Часто при покупке дома или коммерческих объектов иностранцы забывают про налоги на недвижимость в Португалии. Однако ими не стоит пренебрегать. В некоторых случаях налоговая нагрузка существенна и невыгодна. Компания GOLDINA Real Estate поможет выбрать объект для инвестирования и проживания, рассчитает все расходы и сэкономит ваше время и деньги.
Оцените статью
array(5) {
[0]=>
string(662) "
Налоги на недвижимость в Португалии обязаны платить как местные жители, так и нерезиденты. Поскольку португальская система налогообложения существенно отличается от российской, инвесторам и экспатам следует ее изучить перед покупкой жилья или коммерческого объекта. Разбираемся, какие налоги платят в Португалии при покупке и продаже недвижимости.
"
[1]=>
string(6710) "Налоги при покупке недвижимости в Португалии
При заключении договора купли-продажи недвижимости иностранцы обязаны получить индивидуальный налоговый номер и оплатить установленные налоги, иначе завершить сделку не получится.
Нерезиденты уплачивают следующие виды обязательных платежей при покупке недвижимости в Португалии.
Налог на передачу права собственности (IMT)
Этот вид налога уплачивается каждый раз, когда право собственности на определенный объект в Португалии переходит к другому лицу. Его размер зависит от цели покупки, местоположения, типа и стоимости недвижимости. Обычно IMT составляет большую часть расходов на оформление сделки.
Налоговая ставка устанавливается муниципалитетами. В среднем она варьируется от 1 до 8 % от цены недвижимости. Узнать точную информацию можно на официальном сайте португальских налоговых органов. Рассчитать IMT можно с помощью специального калькулятора. Для этого достаточно знать цену объекта и его расположение.
Муниципальный налог оплачивается до подписания договора и передачи недвижимости в собственность нового владельца. Чтобы нотариус одобрил сделку, покупатель представляет доказательства уплаты обязательных платежей. Поэтому квитанции необходимо сохранять.
Гербовый сбор Imposto de Selo (налог на печать)
Еще один вид обязательного платежа, взимающийся с иностранца до подписания сторонами договора. Его ставка остается неизменной вне зависимости от цены сделки и типа объекта. Гербовый сбор составляет 0,8 %. Однако нерезиденты Португалии при расчете суммы, подлежащей уплате, часто путаются.
Величина сбора рассчитывается на основании цены договора, или VPT (реальная налогооблагаемая стоимость, аналог кадастровой стоимости в России). По закону, при расчетах применяется наибольший показатель. Например, дом покупается за 300 тыс. евро, а его VPT всего 250 тыс. евро. В этом случае для определения размера налога потребуется опираться на цену, которая была указана при заключении сделки, то есть покупателю потребуется оплатить сбор в размере 2400 евро.
Гербовый сбор Imposto de Selo при банковских займах
Иностранцы вправе приобрести португальскую недвижимость любого типа в ипотеку. Однако за банковский заем взимается гербовый сбор. Его ставка колеблется в зависимости от продолжительности кредитования. Если обязательства перед банком Португалии будут действовать менее пяти лет, то налог составит 0,5 %. Если погашение ипотеки будет происходить дольше этого периода, ставка увеличивается до 0,6 %.
Налог уплачивается с суммы, взятой в кредит, когда она поступит на счет. При этом гербовый сбор взимается только за покупку недвижимости. Платеж не взимается при получении займа для выполнения ремонтных или строительных работ.
Налог на добавленную стоимость
Если приобретаемый объект новый и право собственности на него оформляется впервые, то покупателю придется уплатить НДС в размере 19 %. Зачастую продавцы указывают стоимость с учетом налога, но перед покупкой рекомендуется это проверить. Ведь если выяснится, что цена в договоре установлена без учета НДС, удастся сэкономить тысячи евро.
В Португалии покупателю перед подписанием договора о приобретении недвижимости предстоит уплатить два налога – IMT и гербовый сбор Imposto de Selo. При этом иностранцу нужно помнить о других обязательных платежах: нотариальные сборы и регистрационный взнос.
"
[2]=>
string(4909) "Налоги для собственников недвижимости в Португалии
Помимо коммунальных платежей, владелец португальского недвижимого имущества обязуется уплачивать местные налоги. Основной из них – IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). В Португалии его взимают в любом случае, если нет льгот. В зависимости от стоимости имущества у собственника может возникнуть обязанность по уплате налога на богатство. При сдаче объекта во временное пользование другим лицам часть дохода передается государству. Рассмотрим виды обязательных платежей подробнее.
Ежегодный налог на недвижимость (IMI)
Собственники любой недвижимости обязаны уплачивать IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Это ежегодный обязательный платеж в Португалии. Размер налога определяется в соответствии с VPT и ставкой, действующей в конкретном муниципалитете. Сейчас для всех объектов, находящихся в городе, используется пониженная ставка (0,3–0,45 %). В деревнях Португалии платят больше – налог составляет 0,8 %. Однако муниципалитеты вправе устанавливать это значение на свое усмотрение.
В первый раз налог уплачивается после покупки объекта. Далее ежегодный налог можно разбить на несколько частей. Если сумма обязательного платежа составляет от 250 до 500 евро, IMI разбивают на два платежа за год. Если взимаемый налог более 500 евро, то собственник вправе уплатить его в три этапа.
Налог на богатство (AIMI)
Новый вид налога, введенный в 2017 г. Он оплачивается вместе с IMI, если VPT недвижимости составляет свыше 600 тыс. евро. Для супругов, подающих налоговую декларацию в Португалии вместе, а не раздельно, ограничение меняется до 1 млн 200 тыс. евро.
Размер обязательного платежа для иностранцев, не являющихся юрлицами, составляет 0,7 %, если цена недвижимого имущества составляет от 600 тыс. до 1 млн евро. Далее ставка повышается до 1 %. Как и большинство сборов Португалии, зависит от значения VPT и рассчитывается на его основании. Уплачивается ежегодно. Также налог на богатство распространяется на некоторые автомобили.
Налог на доход от аренды
При сдаче помещений во временное пользование 28 % от дохода передается правительству Португалии. Однако из этой суммы можно вычесть страховые взносы, затраты на ремонт и управление имуществом, а также уплаченные местные налоги. При этом на сумму ипотечного платежа налог на доход от аренды уменьшить нельзя.
Собственникам недвижимости следует учитывать, что правительство Португалии устанавливает повышенные ставки для жителей офшорных зон (Монако, Каймановы и Бермудские острова и др.). С Россией действует конвенция, позволяющая избежать налогообложения в двух странах одновременно.
"
[3]=>
string(3795) "Кто может быть освобожден от уплаты налога на недвижимое имущество
В Португалии для некоторых категорий собственников предусматриваются налоговые послабления. Владельцы недвижимого имущества могут освободиться от уплаты обязательных платежей или уменьшить их размер в зависимости от обстоятельств.
Так, если покупаемая недвижимость – единственное жилье человека, то при одном из следующих условий IMT платить не нужно:
жилой объект расположен на материке и стоит менее 92 407 евро;
имущество находится в автономном регионе и стоит менее 115 508 евро;
объект сделки – городское здание, которое участвует в программе муниципалитета по восстановлению города.
На освобождение от IMI могут рассчитывать семьи, покупающие или арендующие жилплощадь для постоянного проживания с кадастровой стоимостью до 125 тыс. евро. При этом доходы такой семьи не должны превышать 153 тыс. евро в год. Освобождение от уплаты ежегодных обязательных платежей предоставляется на три года.
Организации и физические лица, использующие недвижимость в Португалии для с/х, коммерческих или других установленных местным законодательством целей, освобождаются от уплаты налоговых платежей при достижении определенного порога. Если помещение сдается в аренду, можно получить от государства вычет за уплату налога на богатство.
Также для экспатов и иностранных инвесторов в Португалии действует программа NHR (Non-Habitual Resident). Лица, которые не обладали резидентством страны в последние пять лет, получают привлекательные налоговые послабления в последующее десятилетие проживания в Португалии.
Чтобы принять участие в программе, необходимо подать заявку до конца марта следующего года, когда было получено португальское резидентство. NHR нацелена на привлечение в страну иностранных капиталовложений и создание новых рабочих мест.
Для освобождения от налогов зачастую требуется обращение в государственные органы Португалии и подготовка документов. Мы поможем разобраться в юридических формальностях и сэкономить.
"
[4]=>
string(3408) "Налоги при продаже недвижимости в Португалии
В Португалии действует налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Экспаты должны выплатить 28 % от прибыли, а граждане государства платят налог только с 50 % от цены сделки. Такая прибыль входит в категорию обычной доходности, из-за этого португальцы оплачивают предельную ставку налога на прибыль.
Для лиц с гражданством ЕС есть важный момент. Они также облагаются налогом только с 50 % от общей суммы сделки. Оплата вычисляется по ставкам Португалии. В 2022 году она составляет от 14,5 до 48 %. Однако, выбирая такой способ оплаты, нужно знать, что маржинальная ставка складывается в зависимости от общих доходов во всех странах.
Если прибыль с договора купли-продажи недвижимости составит большую часть годового дохода, то уплата налогов в Португалии – логичное решение. Но если у вас высокие показатели доходности в другой стране, то португальская налоговая может установить ставку более 28 %, что сделает сделку невыгодной. Поэтому перед принятием решения лучше проконсультироваться со специалистом в налоговой сфере.
Также есть способ полностью освободиться от налога с продажи жилплощади. Для этого нужно на всю сумму, полученную от сделки, купить новый дом. Важное условие – недвижимость должна быть основным местом проживания. Жилплощадь можно купить в Португалии или в любой другой стране ЕС. Если стоимость новой недвижимости будет меньше, чем было получено от продажи, то с остатка придется уплатить налог на прирост капитала.
Часто при покупке дома или коммерческих объектов иностранцы забывают про налоги на недвижимость в Португалии. Однако ими не стоит пренебрегать. В некоторых случаях налоговая нагрузка существенна и невыгодна. Компания GOLDINA Real Estate поможет выбрать объект для инвестирования и проживания, рассчитает все расходы и сэкономит ваше время и деньги.
В культурном наследии и достопримечательностях Португалии отражены американские, африканские и азиатские традиции, привнесенные народами, проживавшими здесь до образования независимого государства. На территории страны расположено 25 объектов, включенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Это исторические центры городов, культурные ландшафты и явления, памятники архитектуры.
"
[1]=>
string(7950) "Главные курорты Португалии
В Португалии есть песчаные пляжи, разнообразный и увлекательный культурный отдых, развлечения на любой вкус и кошелек. Перечислим экскурсионные города и основные пляжные курорты.
Порту
Один из древнейших городов Европы поражает воображение своей уникальной архитектурой. Туристам стоит пешком прогуляться по историческому центру, включенному в список объектов наследия ЮНЕСКО.
Топ-15 достопримечательностей и культовых мест Порту:
Лиссабон
Столица Португалии предлагает разнообразный отдых. Туристам будет интересно посетить исторические районы. Главные португальские достопримечательности расположены по маршруту старинной трамвайной линии № 28.
За счет модернизации и капитального переустройства Лиссабон – не скучный средневековый город с церквями и крепостями, а современный мегаполис. Кроме монастырей, памятников истории и архитектуры, в Лиссабоне есть другие интересные места, например:
Кашкайш
Город-курорт Кашкайш находится в получасе езды от Лиссабона. Курорт привлекает всех, кто хочет насладиться песчаными пляжами и активным отдыхом. В городе расположен дворец графа Каштру Гимарайнша, в котором выставлена коллекция ценных предметов искусства, и Музей-библиотека.
Алгарве
Алгарве (населенный пункт и одноименная провинция) считается одним из лучших городов для жизни в Португалии и фешенебельным пляжным курортом. В Алгарве находится один из красивейших пляжей мира – Прая да Марина. Пляж Прая да Марина подходит не только для плавания в водах Атлантического океана и отдыха на шезлонге, но и для сноркелинга, пешего туризма, прогулок на лодке.
Если задумываетесь о том, чтобы перебраться к Атлантическому побережью или планируете покупку недвижимости с инвестиционными целями, обращайтесь к экспертам GOLDINA Real Estate. Заполните форму, чтобы получить бесплатную консультацию и подборку лучших объектов недвижимости Португалии.
А главный курортный комплекс в Алгарве – Виламоура. Огромный городской пляж окружен оранжевыми скалами с пешеходными тропами. Это место подходит для занятия серфингом, пеших походов и водных прогулок. Виламоура – лучшее в Европе место для игры в гольф. Гости могут поиграть на поле Victoria, где проводятся соревнования Portugal Masters на классическом Old Course или Laguna – поле с водными препятствиями.
В провинции Алгарве есть что посмотреть, кроме пляжей. Например, идеальное направление для любителей нетронутой природы – Албуфейру на окраине Алгарве, семьям с детьми стоит посетить Алкантарилья, где есть большой аквапарк, тематический парк аттракционов и другие развлечения, а в Лагуше расположены важные религиозные достопримечательности.
Авейру
Город Авейру (центр одноименного муниципалитета) напоминает Венецию. Практически через весь город проходит водный канал, по которому курсируют молисейро. Кроме цепи каналов и красочных традиционных лодок, облик города составляют здания в стиле модерн.
Чем заняться в Авейру – топ-5 вариантов для туристов:
Остров Мадейра
Главный остров одноименного архипелага в Атлантическом океане – настоящий ботанический сад с уникальным климатом и разнообразной природой. На Мадейре стоит посетить традиционный рынок, где на каждом шагу лежат в плетеных корзинах свежие тропические фрукты, прогуляться по старому городу и набережной, пройтись по сувенирным лавкам, продегустировать местное вино. Для любителей пеших прогулок есть специальные тропы, соединяющие основные смотровые площадки.
Что посмотреть и куда сходить на Мадейре:
Азорские острова
Архипелаг славится потрясающей, ни на что не похожей природой и прекрасной экологией. На Азорах нет промышленных производств, местные жители вручную возделывают землю, не используют химикатов. Это одно из лучших мест на Земле для экологического туризма. Кроме пляжного отдыха и прогулок, туристы могут плавать с дельфинами, любоваться китами, летать на дельтапланах, спускаться в пещеры и гроты. Для любителей активного отдыха подойдет спортивная рыбалка, дайвинг, верховая езда, яхтинг, серфинг.
Лучшие места на Азорских островах:
"
[2]=>
string(4960) "Природные достопримечательности и парки
На небольшой территории страны сосредоточено большое разнообразие природных ландшафтов. Это определяет наличие множества уникальных природных памятников Португалии, которые привлекают туристов.
Национальный парк Пенеда-Жереш
Единственный национальный парк в Португалии – место между горными хребтами Серра-де-Пенеда и Серра-ду-Жереш. На территории охраняемой зоны растет много растений-эндемиков, например единственный в стране падубовый лес и ксифиум Буассье с красивейшими сине-фиолетовыми цветами. В парке может посчастливиться увидеть косулю или ее преследователя – иберийского волка. Но больше шансов, что вам встретятся коровы местной породы и сопровождающие их пастушьи собаки или дикая лошадь.
Тропический сад Монте
На вершине Монте, возвышающейся над городом Фуншалом на острове Мадейра, красуется трехэтажный дворец, окруженный удивительным тропическим садом.
В центральной части парка в озере плавают белые и черные лебеди, обитают павлины, утки, серые цапли, куры редких пород. Рядом есть кафе и смотровая площадка с видом на океан. В северной части парка создан Восточный сад, где установлены буддийские статуи, горят китайские фонарики, а беседки стилизованы под пагоды.
На территории сада собрана коллекция керамики. Сюжетное панно «История Португалии» и другие элементы расположены вдоль дорожек, прямо среди растений. В саду также можно посмотреть каменные гербы времен позднего Средневековья, коллекцию современной бронзовой пластики, бюст императора Адриана и др.
Попасть к этому живописному месту можно, поднявшись на фуникулере. Канатная дорога стартует от набережной. В билет входит не только посещение сада и музея на его территории, но и дегустация образца вина мадеры.
Мыс Рока
Самая западная точка европейского континента долгое время считалась «концом света»: отсюда португальские мореплаватели отправлялись в опасные экспедиции с целью открыть новые земли. Сегодня мыс Рока – выдающаяся достопримечательность. Со смотровой площадки открывается вид на бескрайний океан. Если будете долго всматриваться в линию горизонта, своими глазами убедитесь, что планета – шар, потому что увидите полукруг. Совет туристам: даже если отправляетесь в Португалию жарким летом, возьмите легкую куртку (на мысе ветрено круглый год).
Гора Пику
Гору Пику, расположенная на одноименном острове (часть Азорского архипелага), видна из любой точки. Самые отважные путешественники отваживаются покорить ее вершину. Их ждет вознаграждение – захватывающий вид на плантации виноградников и поля из вулканической лавы.
"
[3]=>
string(9271) "Места исторических событий и памятники архитектуры
Памятные места с историей и чудеса инженерной мысли прошлого столетия – центры притяжения туристов. История и культура Португалии определена географическим положением страны. В крупных городах вы встретите памятники мореплавателям, а недалеко от них обязательно будут дворцы и усадьбы выдающихся людей прошлого – от состоятельных членов высшего общества до королевской семьи.
Замок Святого Георгия
Это место, откуда когда-то начинался Лиссабон. Считается, что первые укрепления на месте, где сейчас стоит замок Святого Георгия, были возведены римлянами еще до начала нашей эры. До этого холм использовали кельты, греки, жители Карфагена. Несмотря на частые переходы из рук в руки (как правило, при вооруженном захвате), разрушительные землетрясения, объект сохранился довольно хорошо и стал одним из символов города.
Город-музей Эвора
В музее под открытым небом расположены жилые кварталы XV–XVIII ст., в архитектуре которых отразились мавританская и римская культуры. Прогулка по Эворе перенесет туриста в далекое прошлое. Обязательно стоит посмотреть капеллу Осуш – немного пугающую достопримечательность, в которой хранятся кости и черепа 5 тыс. монахов, кафедральный собор, признанный самым большим в Португалии (из числа средневековых), крепостные сооружения.
Город окружен оливковыми рощами, виноградниками и лугами. Эвора является одним из центров винного туризма. В регионе производят вино из автохтонных сортов: тамареш, аринту, рабу де овелья, тринкадейра и др. Туристам стоит прогуляться по лесам пробкового дуба – самым большим в Южной Европе, а после продегустировать красное вино и попробовать местные сыры.
Замок Обидуш
Достопримечательность включена во все путеводители по Португалии. Замок начали возводить в XII в. (по другой версии – в VIII в.), он пережил несколько разорений и разрушительное землетрясение, так что современный вид – это реконструкция. Чтобы с головой окунуться в атмосферу Средневековья, вы можете даже переночевать в замке.
Замок Гимарайнш
Замок отличается захватывающей историей: строение, имеющее исключительное историческое значение, не раз переходило из рук в руки, становилось полем битвы и местом заключения преступников, использовалось в сельскохозяйственных целях и в качестве религиозного объекта. Это «колыбель Португалии» и обязательный пункт во всех туристических маршрутах.
Башня Торри де Белен
Башня Вифлеема, она же башня Торри де Белен, в Лиссабоне – один из символов города. Здание считается одной из самых изящных достопримечательностей Португалии. Внутри можно посмотреть замковую капеллу, залы королей, а с верхнего этажа – выйти на террасу, с которой в прошлые века приветствовали прибывающие суда.
Монастырь Карму
Монастырь Карму в Лиссабоне – грандиозный архитектурный памятник. К сожалению, объект очень сильно пострадал от землетрясения в середине XVIII в., унесшего 90 тыс. жизней горожан. Тогда монастырь лишился библиотеки, а от самого здания остались только несущие стены. Карму, каким он сохранился, чем-то напоминает античные руины, при этом являясь ярким представителем готического стиля в архитектуре.
Дворец Пена
Красочный дворец в Синтре, очертания которого в ясную погоду можно рассмотреть из Лиссабона, находящегося в 25 км от столицы Португалии, расположен в том месте, где когда-то жителям города привиделась Богоматерь. Монастырь долгое время был уединенным приютом, потом был разрушен несколькими ударами молнии и восстановлен через несколько десятилетий в качестве летней резиденции королевской семьи. Замок интересен в архитектурном плане необычным смешением стилей, богатым декором.
Кинта да Регалейра
Усадьба и примыкающий к ней ландшафтный парк в Синтре – место для любителей тайн и загадок, где можно найти отсылки ко многим религиям и околорелигиозным течениям в мире. В архитектуре дворца преобладают готический и романский стили. Можно осмотреть дворец снаружи, а затем прогуляться по первому этажу. Но главное место, которое интересует туристов, расположено на территории парка – это колодец Просвещения, по замыслу представляющий 9 кругов ада.
Мост Васко да Гама
Сооружение самого длинного моста в Европе (17,2 км) приурочено к 500-летней годовщине открытия морского пути в Индию. Мост Васко да Гама в Лиссабоне сейсмоустойчив и выдерживает порывы ветра до 250 км/ч. Туристов он привлекает своей эстетичной конструкцией – не забудьте сделать несколько фото. Лучше всего фотографироваться на фоне моста со стороны набережной в утреннее или вечернее время.
Мост дона Луиша
Двухуровневый мост, который соединяет Порту и Вила-Нова-ди-Гая, – еще одна архитектурная визитка Португалии. В его облике узнается рука инженера, который создал символ Парижа, но мост с ажурным переплетением металла – проект не самого Эйфеля, а его ученика Теофила Сейрига.
Религиозная жизнь в Португалии очень тесно вплетена в повседневную. Большинство граждан исповедуют католицизм. Поэтому в каждом городе есть часовни, церкви и соборы, которые привлекают внимание путешественников как важные культурные объекты и архитектурные памятники.
Аббатство Санта-Мария-де-Алкобаса
Монастырь цистерцианского ордена в Алкобаса основан в честь завоевания Лиссабона и Сантарена. В Средние века долгое время обитель была центром ремесел, на территории аббатства работали школа и библиотека – одна из крупнейших в Португалии в то время. Сейчас это одна из значимых достопримечательностей. На территории монастыря можно рассмотреть статуи святых, королевские усыпальницы. Внутри стоит осмотреть не только скромные залы, но и кухню: монахи-цистерцианцы провели канал от реки прямо через аббатство, чтобы всегда быть обеспеченными проточной водой и иметь возможность рыбачить.
Монастырь Жеронимуш
Монастырь в предместье Лиссабона находится на месте часовни Генриха Мореплавателя – покровителя моряков. Объект был возведен в XVI в. в качестве благодарности Деве Марии за успешное завершение путешествия. Рядом со входом – гробница поэта, прославившего в Португалии подвиги Васко да Гамы, и усыпальница самого мореплавателя. Кроме того, в Жеронимуш расположены гробницы и других известных людей: королей, членов монаршей семьи, поэтов.
Святилище Бон-Жезуш-ду-Монти
Святилище находится на склонах горы Эшпинью, в 7 км от исторического центра города Брага. Гора и церковь на ней напоминают христианский Иерусалим. Маршрут посещения святилища Бон-Жезуш-ду-Монти начинается по Крестному ходу, тянущемуся вдоль западного склона. По пути можно рассмотреть несколько часовен. Крестный ход ведет к церкви, построенной в конце XVIII – начале XIX в.
Кришту Рей
Статую Христа в городе Алмада можно увидеть из разных уголков Лиссабона (столица находится в 7 км от Алмады) в радиусе 20 км. Инициатором создания огромной скульптуры стал патриарх Лиссабона, побывавший в 1934 г. в Рио-де-Жанейро и впечатлившийся монументом Христа Искупителя. Считается, что Кришту Рей, построенный на народные пожертвования, защитил Португалию от участия во Второй мировой войне.
Религиозные люди стремятся посетить статую 8 июня, когда у подножия выставляются мощи Марии Божественного Сердца. Туристы, для которых религиозное значение памятника не на первом месте, приезжают сюда в любое время года. Лучше всего посетить достопримечательность вечером, когда включается подсветка. Полюбоваться Кришту Рей и панорамой реки Тежу можно со специальной смотровой площадки.
"
[5]=>
string(5453) "Музеи, другие культурные и развлекательные объекты
Интересные места Португалии не ограничиваются монастырями и историческими центрами. Стоит посмотреть и другие достопримечательности в Португалии: многочисленные музеи, развлекательные центры, которые можно посетить с детьми, арт-пространства и другие интересные объекты.
Музей марионеток
Музей находится в здании католического собора Бернардас в Лиссабоне. Экспозиция посвящена истории развития театров кукол. Выставлены традиционные португальские марионетки, редкие экспонаты из Азии и Африки, маски из частной коллекции Франциско Капелло. Посетители могут прийти на мастер-класс, чтобы смастерить куклу своими руками или научиться управлять марионетками. Для детей есть игровая комната, где они могут поиграть в куклы и стать участниками представления.
LX Factory
Прядильно-ткацкая фабрика в Лиссабоне – современное арт-пространство, где можно увидеть самые противоречивые объекты. В этом урбаническом месте проводятся выставки, концерты независимых исполнителей, фестивали и вечеринки. Смотрите расписание работы творческого пространства, ресторанов и баров LX Factory на официальном сайте.
Музей азулежу
В Музее азулежу представлена экспозиция уникальной мавританской росписи. В коллекцию входит традиционная керамическая плитка в бело-голубых тонах и более детализированные полотна, а также часовня, украшенная сияющими золотыми орнаментами.
Алту-Дору
Винодельческий район недалеко от Порту – одно из самых красивых мест Португалии, включенное в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В Алту-Дору производят вино уже более 2 тыс. лет. Сейчас в этом районе выращивают виноград элитных сортов.
Туристы могут насладиться впечатляющим ландшафтом, продегустировать местное вино и приобрести легендарный портвейн и другие элитные напитки. При желании можно принять участие в сборе урожая и изготовлении вина традиционными методами.
Музей науки
Место больше подойдет для посещения с детьми от 4 до 14 лет, но и взрослым в Музее науки в Лиссабоне будет интересно. Вы проведете множество увлекательных опытов и экспериментов, а сотрудники музея при необходимости помогут и проинструктируют по правилам работы с устройствами. В Музее науки можно посмотреть генератор цунами, поиграть в гигантские Angry Birds, примерить костюм астронавта, попробовать прокатиться на автомобиле с квадратными колесами и др.
Океанариум
Один из крупнейших океанариумов в мире – единственный, где в одном бассейне содержатся обитатели всех океанов планеты. Огромный резервуар можно обойти с разных сторон, подняться на несколько этажей, чтобы рассмотреть более 25 тыс. видов морских обитателей. В океанариуме в Лиссабоне можно увидеть гигантского осьминога с размахом щупалец 9 м, крупных и кровожадных глубоководных хищников, скатов и мурен, экзотических рыб коралловых рифов.
"
[6]=>
string(1212) "Главные культурные события в Португалии
Красочные фестивали и праздники являются частью местной культуры. В Португалии стоит посетить традиционные фестивали, которые проводятся в большинстве деревень и городов, фестиваль скульптур из песка в Пера, рок-фестиваль в Лиссабоне – аналог Rock in Rio, а также пасхальное шествие в Браге.
Большинство достопримечательностей можно посмотреть самостоятельно в Португалии. Это особенно важно, если вы планируете релоцироваться, покупать недвижимость или бизнес в этой стране. Так вы сможете оценить многие аспекты жизни в стране, например, доступность транспортной системы, и принять окончательное решение.
"
}
В культурном наследии и достопримечательностях Португалии
Португалия – уютная маленькая страна, которая знаменита на весь мир своим богатым историческим прошлым и архитектурными достопримечательностями. Сами португальцы больше всего ценят комфорт, размеренный ритм жизни и семейные традиции. В туристических городах Португалии можно ощутить атмосферу средневековой Европы и современный стиль жизни европейцев, попробовать знаменитое португальское вино и насладиться чарующими звуками музыки фаду.
Живописная местность маленькой страны ставит в замешательство многих туристов одним простым вопросом, куда поехать в первую очередь. Существует рейтинг самых туристических городов Португалии, которые, словно магнит, притягивают к себе каждого любознательного путешественника.
"
[1]=>
string(736) "Лиссабон
Лиссабон восхищает гостей древними каменными сооружениями и великолепной архитектурой, красивыми пейзажами и особой атмосферой, царящей на улицах вечно молодой столицы. Район Алфама придется по душе тем, кто любит и ценит старину. Туристам, ищущим необычные места в мире, следует обязательно посетить площадь Россио. Поверьте, там есть что оценить, например, бело-черную брусчатку.
"
[2]=>
string(685) "Синатра
Синатра – один из самых красивых городов Португалии, он находится в списке всемирного наследия ЮНЕСКО. Именно здесь можно увидеть древние дворцы и замки. Среди них особой красотой выделяется историко-архитектурный комплекс Кинта-да-Регалейра, окруженный мистическими легендами и загадками. Притягивают к себе внимание также замок мавров и здание мэрии.
"
[3]=>
string(777) "Порту
Чарующий городок расположен на фоне живописных холмов. Здесь царит размеренный ритм жизни и культ прекрасного. Туристов сюда манит необычность места и возможность осмотреть интересные исторические памятники. А еще, конечно же, футбол, потому что здесь находится известный на весь мир футбольный клуб «Порту». Город отлично подходит и для любителей шопинга, здесь множество современных магазинов и бутиков.
"
[4]=>
string(793) "Коимбра
Коимбра – студенческая столица Португалии. Это город молодежи, вечного праздника и веселья. Особое внимание туристов привлекает старейший университет страны, который был основан в XIII веке, старинный кафедральный собор, музей миниатюр и удивительный парк Мондегу. Здесь можно отдохнуть от городской суеты и насладиться причудливыми формами растений, которые появляются благодаря труду креативных садовников.
"
[5]=>
string(687) "Лагос
Лагос по праву считается туристической столицей Португалии. Поскольку город портовый, то, помимо архитектурных достопримечательностей, здесь можно увидеть очень интересные природные памятники. Например, мыс Понта-да-Пьедаде, где можно сделать потрясающие фотографии. Визитная же карточка Лагоса – замок губернатора, возведенный десять столетий назад.
"
[6]=>
string(564) "Айверу
Маленький городок с венецианскими мотивами Айверу притягивает множество туристов. Здесь взорам путешественников открываются невообразимые красоты. Это романтическое место с бесчисленными водными маршрутами, португальскими гондолами и морскими пейзажами словно создано для влюбленных.
"
[7]=>
string(875) "Брага
Брага – один из самых древних городов Португалии. Здесь множество архитектурных памятников различного типа – старинные особняки, которые частично подверглись реставрации, гранитные дома, замки, величественные крепости, церкви, соборы. Брага – гостеприимный город, который открывает свои красоты туристам при первой же встрече. Большинство достопримечательностей здесь бесплатные. Но прежде всего рекомендуется посетить старинные кварталы и башню Менагем.
"
[8]=>
string(990) "Лейрия
Лейрия славится отнюдь не величественными храмами, соборами или дворцами, а своим уютными улочками и природными богатствами, например, парк Пинхал-де-Лейрия, где можно увидеть многовековые сосны и «золотые» пески. Любителям культовой архитектуры будет интересна церковь Святого Петра, которая за годы своего существования обросла множеством слухов и мистических историй. Лейра подойдет тем, кто ищет уединения от городской суеты и навязчивых туристов, хочет насладиться покоем и тишиной старинного европейского города.
"
[9]=>
string(1105) "Фуншал
Город на острове Мадейра способен удивить даже самых искушенных туристов. Фуншал отлично подойдет как для любителей экстремального отдыха, так и для поклонников спокойного размеренного времяпрепровождения. Многие сюда приезжают, только чтобы поплавать в океане, побывать в дорогих фешенебельных отелях и изысканных ресторанах. Улица Санта-Мария откроет приезжим много архитектурных достопримечательностей, древних сооружений и живописных мест. Для тех, кто любит природные красоты, Фуншал – просто идеальный город. Его окружают горы, внушительные лесные массивы и, конечно, океан.
"
[10]=>
string(1064) "Гимарайнш
Гимарайнш некогда был столицей Португалии. Об этом свидетельствуют многочисленные памятники архитектуры, демонстрирующие былую мощь города. Особое внимание заслуживает дворец Барангасов. Королевская резиденция считается одной из самых значимых местных достопримечательностей. Кроме того, в городе чуть ли не на каждом шагу встречаются монастыри, древние крепости, особняки, оборонительные сооружения. Осмотреть местные архитектурные памятники и природные красоты города можно с центральной смотровой площадки, которая располагается на холме Ларго.
"
[11]=>
string(1220) "Обидуш
Обидуш – красивый город, в котором органично сочетается древнеримская культура, средневековые европейские мотивы и современный стиль жизни португальцев. Архитектурный облик города заложили именно древние римляне. Многие исторические достопримечательности «дожили» до наших дней без изменений. Туристам прежде всего интересен замок Обидуш и собор Санта-Мария. Многих притягивает в этот португальский городок и проводимая здесь средневековая ярмарка. Около 10 лет назад в Обидуше появилась традиция проводить ярмарки, стилизованные под соответствующую эпоху. Теперь каждый желающий может почувствовать себя жителем средневековой Португалии.
"
[12]=>
string(784) "Албуфейра
Албуфейра – курортный город. Если хотите отдохнуть от суеты и вездесущей цивилизации, то вам здесь понравится. В вашем распоряжении большое количество пляжей, аквапарков, бассейнов. Здесь можно в полной мере насладиться солнцем, водой и золотистым песком. Разнообразие в пляжный отдых привнесет прогулка по старому городу, где можно увидеть старинные сооружения, дворцы, храмы и другие интересные места.
"
[13]=>
string(2663) "Браганса
Браганса представляет собой маленький ухоженный городок. Как правило, туристы здесь долго не задерживаются. Браганса для них сродни перевалочному пункту. Однако некоторые достопримечательности города заслуживают особого внимания. Речь идет о мощной цитадели, построенной в 1130 году. Крепость находится на вершине холма, зеленые склоны которых, словно яркий ковер, покрыли красные маки. С высоты стен крепости открываются великолепные виды на город и местные достопримечательности. Рядом с цитаделью располагается монастырь Сан Бенту XVI века и храм Санта-Мария.
Португалия – удивительная страна. Несмотря на свои скромные размеры, дух былого величия не исчез со старинных улочек ее городов. Именно поэтому в Португалии можно посмотреть огромное количество старинных замков, дворцов, оборонительных сооружений, роскошных особняков, храмов и монастырей. Дополняет исторический колорит величественные горы, лесные массивы и непокорный океан.
После посещения страны многие туристы задумываются о приобретении собственной недвижимости в этом колоритном историческом месте. Агентство Goldina Real Estate занимается вопросами покупки и продажи недвижимого имущества, работает с перспективными инвестиционными проектами, помогает в выборе жилья. Для получения бесплатной консультации заполните анкету. Мы свяжемся с вами и ответим на все интересующие вопросы.
"
}
Португалия – уютная маленькая страна, которая знаменита
По сравнению с другими странами Евросоюза средние зарплаты в Португалии в 2022 году были ниже. Русские специалисты всё реже выбирают ее для трудовой миграции, в то время как для предпринимателей здесь достаточно привлекательные условия. Однако, если переезд в Португалию – ваша цель, вы можете иметь достаточный уровень дохода для безбедной жизни, но важно правильно выбрать профессию.
"
[1]=>
string(828) "Минимальная зарплата в Португалии
Минимальная заработная плата составляет 822 евро в месяц, но важно также учитывать размер налогов, о котором мы поговорим ниже.
Сперва может показаться, что меньше зарплат в Европе не бывает, но это не так. Еще меньше получают работники:
Вакансий с минимальной оплатой в Португалии немного, поэтому даже без образования и знания языка трудовые экспаты могут рассчитывать на более высокий оклад.
"
[2]=>
string(1688) "Средняя зарплата в Португалии
Средняя зарплата в Португалии составляет 1188 евро в месяц. Такой уровень дохода сперва может показаться недостаточным, но его вполне хватает на жизнь, поскольку в стране довольно низкая стоимость продуктов и услуг.
Обычно от 1200 евро стартует уровень оплаты труда переселенцев без опыта, но, проработав в Португалии несколько лет, вы можете рассчитывать на повышение до 2000 евро в месяц.
Многие компании Португалии не составляют трудовых договоров с работниками, из-за чего подсчет статистических данных усложняется. Страна защищает безработных, поэтому многие не стремятся найти работу: им вполне хватает пособия. Но пособие по безработице имеют право получать только люди, отработавшие не менее двух лет официально и регулярно уплачивающие налоги в фонд государства Португалии.
"
[3]=>
string(2560) "Зарплаты в Португалии по отраслям: таблица
В некоторых отраслях сумма заработной платы выше, чем в других. Примерные доходы работников разных отраслей занятости в Португалии:
Сфера
Сумма заработка в месяц, евро
Медицина
От 1500 до 5000
Образование
От 700 до 1200
Автосфера
От 700 до 1200
Продажи
От 700 до 2200
Пищевая промышленность
От 700 до 1200
Экономика, бизнес
От 700 до 1200
Руководители отделов
От 800 до 3000
Юридическая сфера
От 1500 до 3000
Кадровая сфера
От 1000 до 1700
Маркетинг
От 700 до 1700
Наука
От 1400 до 3400
Сфера красоты
От 600 до 1900
Такой сильный разброс обусловлен тем, что с ростом квалификации специалиста постоянно увеличивается его зарплата. А индивидуальные предприниматели зарабатывают гораздо больше наемных работников, поэтому стартаперы со всего мира стремятся переехать именно в Португалию.
Стоит отметить, что в Португалии выплачивают не 12 зарплат в год, а 14. Дополнительно работники получают компенсацию в размере полной заработной платы на Рождество и на оплачиваемый отпуск, даты которого согласовываются с руководством. Также большинство компаний компенсирует сотрудникам расходы на питание полностью или частично, поэтому стоимость жизни в стране минимальна.
"
[4]=>
string(2844) "Зарплаты в Португалии по профессиям: таблица
По профессиям разброс примерно такой же. Зарплаты зависят от опыта и уровня квалификации специалиста.
Профессия
Сумма заработка в месяц, евро
Врачи
От 1700 до 5000
Медсестры
От 700 до 900
Воспитатели и няни в детском саду
От 700 до 1100
Учителя в школах и преподаватели в институтах
От 1400 до 3400
Экономисты, финансисты и специалисты по продажам
От 700 до 2200
Шеф-повары
От 700 до 2200
Помощники поваров
От 700 до 1200
Официанты
От 700 до 1500
Специалисты кол-центров
От 700 до 1700
Руководители отделов
От 800 до 1900
Бухгалтеры
От 1000 до 1900
Адвокаты и юристы
От 1500 до 2700
Маркетологи и сотрудники отдела кадров
От 700 до 2400
Профессора и научные деятели
От 1400 до 3400
Инженеры
От 800 до 2700
Специалисты бьюти-индустрии
От 700 до 1900
Трудовые переселенцы, которые не владеют португальским языком, могут претендовать на работу на заводах, складах, производственных предприятиях, на сезонные вакансии. Их оплата начинается от 1400 евро, но работать придется много, иногда от 12 часов в сутки и от шести дней в неделю. Жилье наниматели, как правило, предоставляют бесплатно или за минимальную стоимость, которую сразу вычитают из зарплаты.
Также зарплата отличается и по регионам. Работая в селе, вы будете получать в 2–3 раза меньше сотрудников в центре города или в столице.
"
[5]=>
string(1357) "Самые высокооплачиваемые специалисты в Португалии
В 2022 году в Португалии, как и в других странах Европы, вырос спрос на специалистов в сфере высоких технологий. Программистам и IT-специалистам компании готовы платить от 3000 евро в месяц. В стране даже есть программы, цель которых – привлечь в Португалию талантливых специалистов в сфере высоких технологий со всего мира. Для них существует упрощенная система получения виз, более низкие налоги и помощь государства на каждом этапе переезда.
Сотрудники с опытом работы от трех до пяти лет могут получать от 2500, а технические директора с опытом от пяти лет – от 7000 евро в месяц. Верхняя планка дохода ценных специалистов практически не ограничена и может достигать 15 000 в месяц.
"
[6]=>
string(1037) "На какую зарплату стоит соглашаться
Многие экспаты считают, что у них нет шансов найти достойную работу в Португалии, поэтому соглашаются работать за 700 евро в месяц. Но это не так. Уровень безработицы здесь ниже, чем во многих других европейских странах, поэтому найти вакансию от 1200 евро возможно даже без опыта и знания языка. Просто выделите на поиски работы пару месяцев и откликайтесь на все подходящие вакансии.
Можно обратиться в агентства по трудоустройству, которые за вас подготовят необходимые документы и найдут подходящего работодателя.
"
[7]=>
string(2355) "Налоги с зарплаты в Португалии
Социальные отчисления в размере 11 % от месячной заработной платы работодатель передает автоматически. Также каждый работодатель платит социальный взнос, размер которого:
Интересно, что в Португалии, в отличие от многих других стран Европы, налоги с зарплаты рассчитываются не только по размеру дохода. Они зависят от семейного и социального положения сотрудника. Так, работник с инвалидностью или с несколькими малолетними детьми будет отчислять в фонд государства меньше, чем сотрудник той же квалификации, но без финансовых сложностей.
Поэтому в Португалии работодатели чаще оглашают зарплату в «брутто», т. е. без вычета налогов. Не потому, что они хотят вас заманить к себе, а потому, что и сами пока не знают, какой налог из зарплаты вы будете платить. Точный размер зарплаты «нетто» вы узнаете уже после первого зачисления на карту.
Уровень зарплат в Португалии невысокий, но он полностью соответствует стоимости жизни в стране. Население здесь не бедствует, поэтому, если вы хотите переехать в Португалию на ПМЖ, страна с радостью вас примет. Но если ваша цель – заработать побольше и вернуться в Россию с капиталом, лучше присмотреть работу в других европейских странах.
"
}
По сравнению с другими странами Евросоюза средние зарплаты
