- Почти во всех районах Лиссабона и его пригородах больше 30 международных школ, обучение в которых стоит от 5 до 20 тыс. евро (400,5–1600 тыс. руб.).
- Лиссабон периодически попадает в первые строчки безопасных в мире городов.
- Многие горожане знают английский.
- В десяти минутах езды от центра есть крупный международный аэропорт. Из него легко улететь более чем в 140 городов.
В Лиссабоне есть жильё премиум-класса в дорогих районах. Но можно найти и бюджетные квартиры. Такая недвижимость подойдет для проживания или сдачи в аренду.
Как и любой город, столица Португалии имеет специфику инфраструктуры, которую желательно учитывать при выборе дома или квартиры. Тогда новая недвижимость вас точно не разочарует. Вот на что нужно будет обратить внимание:
- Наличие в районе школ. Если планировать переезд с детьми в Португалию, лучше искать районы со школами. Устройство ребенка в школу в Лиссабоне зависит от того, в каком районе вы живете: вас записывают по месту жительства.
- Близость к метро. Общественный транспорт в Португалии обходится дешевле, чем поездка на автомобиле. Но трамваи и маршрутки не всегда приходят вовремя. Поэтому самый надежный – метро. И покупать квартиру желательно в шаговой доступности от него.
- Соседи. Перед покупкой недвижимости лучше уточнить, какие люди проживают поблизости. Неподалеку может оказаться социальное жильё с неблагополучными семьями или цыганами, которые не ассимилируются в португальское общество. В квартире могут жить экспаты из Латинской Америки, Индии или Африки. Днем их общество может показаться приятным из-за приветливости и открытости. Но ночью они не дадут вам уснуть. И с этим ничего не поделаешь – лучше искать соседей, близких по менталитету.
Важно! 17 февраля стало известно, что Португалия перестанет выдавать иностранным гражданам «золотые визы». Они позволяли иностранцам получать португальское гражданство и паспорт в обмен на инвестиции. В результате иностранцы скупали недвижимость по высоким ценам, а португальцы не могли купить себе квартиры.
Новые меры указывают на явную тенденцию: цены на вторичное жильё будут падать. Поэтому инвестировать в такие квартиры для получения прибыли не стоит. А вот покупать для проживания будет очень выгодно, особенно тем, кто наметил для себя переезд в Португалию на ПМЖ из России.
Полную информацию о готовых и строящихся объектах в Португалии, включая прогнозируемую оценку стоимости жилья, можно получить в агентстве GOLDINA Real Estate. Заполните анкету, и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время.
" [4]=> string(1779) "Почему покупка недвижимости в Лиссабоне выгодна инвесторам?Покупать недвижимость в Лиссабоне необязательно для проживания. Это хорошая идея для инвесторов. Так можно сохранить и значительно увеличить сбережения: ведь вклад в банке не приносит значительной прибыли. А если купить квартиру на этапе застройки, через несколько лет можно будет продать ее по более высокой цене, потому что в районе появится необходимая инфраструктура. Вот выгоды, которые принесет такая недвижимость:
- пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду от 1,8 тыс. евро (144,2 тыс. руб.) в месяц;
- возможность проживать в своей квартире во время отпуска;
- квартира станет активом, который будет расти;
- в Португалии налог на прибыль от продажи составляет 28 % на половину суммы прироста стоимости;
- при продаже недвижимости не нужно платить налог на прибыль, если год не вывозить эти деньги из страны, а реинвестировать в другой проект.
Для тех, кто планирует надолго задержаться в португальской столице, важно не только понимать, как получить вид на жительство в Португалии, но и представлять, в каком районе города ему будет максимально комфортно. Именно там и нужно выбирать недвижимость.
Столица Португалии официально поделена на 53 прихода. Но на практике часто встречается неофициальное зонирование. Вот несколько наиболее интересных районов Лиссабона, которые в первую очередь выбирают экспаты.
Алфама
Самый старый район города. Его называют душой Лиссабона. Здесь много узких улиц с арками, музеев, сувенирных магазинов, ресторанов. Из-за того что здания здесь имеют историческую ценность, возникают бюрократические проблемы с их реконструкцией. Поэтому недвижимость старая: квартиры тесные, холодные, с неудобными лестницами. Здесь практически нет проезжих улиц – такси до дома вас не довезет. Для комфортного постоянного проживания это место не подходит. Здесь лучше на время брать квартиру в аренду, чтобы проникнуться португальской историей.
Покупка скромной однокомнатной квартиры обойдется в 140 тыс. евро (11,2 млн руб.). Аренда – от 650 евро (52 тыс. руб.) в месяц.
Байша
Район, который был отстроен на месте руин после землетрясения 1755 года. В отличие от Алфамы дома здесь в хорошем состоянии. Цены на недвижимость стартуют от 330 тыс. евро (26,4 млн руб.).
Одивелаш
Большой благополучный район с хорошей инфраструктурой. Практически все дома здесь с балконами. Есть дома поновее и постарше, но все в хорошем состоянии. Здесь есть стадионы, парки, магазины, широкие тротуары, детские сады, кружки, школы, в том числе одна из лучших столичных школ. Стоимость квартир – от 110 тыс. евро (8,8 млн руб.).
Парк Наций
Это новый район, который был построен к «Экспо-98». Поэтому второе его название – «Экспо». Располагается на побережье реки, в пяти минутах езды от аэропорта. Это новый район, где продолжают строить кварталы и где развивается инфраструктура: есть магазины, офисы, океанариум, просторная прогулочная зона с кафе и ресторанами, Кембриджская международная школа. Именно в этом районе организуется Web Summit. Многие экспаты покупают недвижимость здесь. Цены начинаются от 315 тыс. евро (25,2 млн руб.).
Белем
Находится в месте, где река впадает в океан. Здесь много ресторанов, большая пешеходная зона. Из-за того что город находится на холмах, можно найти квартиры с большой террасой, видом на мост и океан. Покупка такой недвижимости обойдется в 330 тыс. евро (26,4 млн руб.).
Салданья
Район в самом сердце столицы. Это деловой центр. Недвижимость здесь более ликвидна. В Салданье много банков, административных учреждений, ресторанов. Стоимость однокомнатной квартиры – 400–500 тыс. евро (32–40 млн руб.).
Оэйраш
Стремительно развивающийся район города. Его называют Кремниевой долиной Европы. Здесь расположен университет NOVA, международная школа, есть школа серфинга, которая популярна среди лиссабонцев. Большинство домов расположено вблизи океана. Цены на недвижимость в этом районе – от 130 тыс. евро (10,4 млн руб.).
Итак, при возможности квартиру в Лиссабоне нужно покупать, потому что это перспективный город для проживания и инвестирования в недвижимость. Главное – делать это осознанно и грамотно: в подходящий момент и в подходящем месте.
" }Последние несколько лет всё больше людей из разных стран стремятся купить квартиры в Лиссабоне, чтобы жить в Португалии или инвестировать в недвижимость. Этот город в маленькой, тихой европейской стране становится центром притяжения специалистов и денег.
Где находится Лиссабон?
Лиссабон расположен в юго-западной части Пиренейского полуострова, в устье реки Тежу, на берегу бухты Мар да Палья, в 15 км от Атлантического океана. Поэтому считается самой западной столицей континентальной Европы. Из-за холмистой местности на улицах часто встречаются крутые спуски и подъемы, переходящие в лестницы.
Из всех европейских столиц Лиссабон самый теплый. Средняя температура здесь составляет от 9 °C зимой до 40 °C летом. Лето длится полгода – с мая по октябрь. Поэтому на улицах растут каштаны, пальмы, апельсиновые деревья.
Кто и зачем покупает квартиры в Лиссабоне?
В Лиссабоне проживают около полумиллиона человек – примерно как в Липецке или Рязани, хотя в плане развития инфраструктуры город резко от них отличается. Вместе с прилегающими муниципалитетами его население составляет около трех миллионов человек. По нашим российским меркам это не так много. Но для Португалии Лиссабон – один из густонаселенных городов. И с каждым годом приток экспатов увеличивается.
Туристы любят Лиссабон за неповторимую архитектуру, украшенную плиткой азулежу, готические соборы, узкие улочки, здания, сохранившиеся после землетрясения 1755 года, и другие достопримечательности. В киосках и магазинах пользуются спросом сумки и кошельки из пробкового дерева. В ресторанах и кафе готовят блюда португальской национальной кухни. Некоторые имеют многовековую историю. Здесь же можно послушать фаду – лирические песни, исполняемые под инструмент с таким же названием. Поэтому спрос на аренду квартир у туристов остается стабильным.
Поскольку Португалия периодически попадает в рейтинги удобных для проживания на пенсии государств, в Лиссабон приезжают пенсионеры из Великобритании, Германии, Голландии и других европейских стран, США и России. Средние зарплаты в Португалии в 2023 году ниже, чем в ряде стран Евросоюза. Поэтому стоимость жизни в Португалии также ниже – европейской пенсии вполне достаточно. Пенсионеры скупают квартиры и встречают старость в комфортном, спокойном городе, с развитой инфраструктурой, теплой погодой и свежими продуктами.
Последнее время в город устремились фрилансеры. В 2022 году британский брокер по недвижимости Savills проводил исследования среди удаленных работников. В результате выяснилось, что в рейтинге 15 городов, наиболее привлекательных для работы на «удаленке», Лиссабон занял первое место. Оказалось, что в период пандемии он привлек «цифровых кочевников», главным образом из Америки, низкими ценами, мягким климатом, красивыми ландшафтами, близостью аэропорта и Атлантического океана, скоростным Интернетом. Многие крупные компании уже перевели сюда свои штаб-квартиры.
Лиссабон становится привлекательным для разработчиков IT-продуктов, менеджеров, предпринимателей и стартаперов. С 2015 года здесь проводится одна из крупнейших международных IT-конференций – Web Summit. Это превратило Лиссабон из обычного города в международный центр стартапов, где можно найти полезные знакомства и бизнес-идеи.
Для бизнеса здесь создан благоприятный экономический климат: португальское законодательство позволяет новым налоговым резидентам десять лет не платить налог на мировой доход или платить его по сниженной ставке. Всё это привело к резкому повышению цен на недвижимость.
К другим несомненным плюсам португальской столицы для экспатов относятся следующие:
- Почти во всех районах Лиссабона и его пригородах больше 30 международных школ, обучение в которых стоит от 5 до 20 тыс. евро (400,5–1600 тыс. руб.).
- Лиссабон периодически попадает в первые строчки безопасных в мире городов.
- Многие горожане знают английский.
- В десяти минутах езды от центра есть крупный международный аэропорт. Из него легко улететь более чем в 140 городов.
Выбор недвижимости в Лиссабоне
В Лиссабоне есть жильё премиум-класса в дорогих районах. Но можно найти и бюджетные квартиры. Такая недвижимость подойдет для проживания или сдачи в аренду.
Как и любой город, столица Португалии имеет специфику инфраструктуры, которую желательно учитывать при выборе дома или квартиры. Тогда новая недвижимость вас точно не разочарует. Вот на что нужно будет обратить внимание:
- Наличие в районе школ. Если планировать переезд с детьми в Португалию, лучше искать районы со школами. Устройство ребенка в школу в Лиссабоне зависит от того, в каком районе вы живете: вас записывают по месту жительства.
- Близость к метро. Общественный транспорт в Португалии обходится дешевле, чем поездка на автомобиле. Но трамваи и маршрутки не всегда приходят вовремя. Поэтому самый надежный – метро. И покупать квартиру желательно в шаговой доступности от него.
- Соседи. Перед покупкой недвижимости лучше уточнить, какие люди проживают поблизости. Неподалеку может оказаться социальное жильё с неблагополучными семьями или цыганами, которые не ассимилируются в португальское общество. В квартире могут жить экспаты из Латинской Америки, Индии или Африки. Днем их общество может показаться приятным из-за приветливости и открытости. Но ночью они не дадут вам уснуть. И с этим ничего не поделаешь – лучше искать соседей, близких по менталитету.
Важно! 17 февраля стало известно, что Португалия перестанет выдавать иностранным гражданам «золотые визы». Они позволяли иностранцам получать португальское гражданство и паспорт в обмен на инвестиции. В результате иностранцы скупали недвижимость по высоким ценам, а португальцы не могли купить себе квартиры.
Новые меры указывают на явную тенденцию: цены на вторичное жильё будут падать. Поэтому инвестировать в такие квартиры для получения прибыли не стоит. А вот покупать для проживания будет очень выгодно, особенно тем, кто наметил для себя переезд в Португалию на ПМЖ из России.
Полную информацию о готовых и строящихся объектах в Португалии, включая прогнозируемую оценку стоимости жилья, можно получить в агентстве GOLDINA Real Estate. Заполните анкету, и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время.
Почему покупка недвижимости в Лиссабоне выгодна инвесторам?
Покупать недвижимость в Лиссабоне необязательно для проживания. Это хорошая идея для инвесторов. Так можно сохранить и значительно увеличить сбережения: ведь вклад в банке не приносит значительной прибыли. А если купить квартиру на этапе застройки, через несколько лет можно будет продать ее по более высокой цене, потому что в районе появится необходимая инфраструктура. Вот выгоды, которые принесет такая недвижимость:
- пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду от 1,8 тыс. евро (144,2 тыс. руб.) в месяц;
- возможность проживать в своей квартире во время отпуска;
- квартира станет активом, который будет расти;
- в Португалии налог на прибыль от продажи составляет 28 % на половину суммы прироста стоимости;
- при продаже недвижимости не нужно платить налог на прибыль, если год не вывозить эти деньги из страны, а реинвестировать в другой проект.
Районы Лиссабона
Для тех, кто планирует надолго задержаться в португальской столице, важно не только понимать, как получить вид на жительство в Португалии, но и представлять, в каком районе города ему будет максимально комфортно. Именно там и нужно выбирать недвижимость.
Столица Португалии официально поделена на 53 прихода. Но на практике часто встречается неофициальное зонирование. Вот несколько наиболее интересных районов Лиссабона, которые в первую очередь выбирают экспаты.
Алфама
Самый старый район города. Его называют душой Лиссабона. Здесь много узких улиц с арками, музеев, сувенирных магазинов, ресторанов. Из-за того что здания здесь имеют историческую ценность, возникают бюрократические проблемы с их реконструкцией. Поэтому недвижимость старая: квартиры тесные, холодные, с неудобными лестницами. Здесь практически нет проезжих улиц – такси до дома вас не довезет. Для комфортного постоянного проживания это место не подходит. Здесь лучше на время брать квартиру в аренду, чтобы проникнуться португальской историей.
Покупка скромной однокомнатной квартиры обойдется в 140 тыс. евро (11,2 млн руб.). Аренда – от 650 евро (52 тыс. руб.) в месяц.
Байша
Район, который был отстроен на месте руин после землетрясения 1755 года. В отличие от Алфамы дома здесь в хорошем состоянии. Цены на недвижимость стартуют от 330 тыс. евро (26,4 млн руб.).
Одивелаш
Большой благополучный район с хорошей инфраструктурой. Практически все дома здесь с балконами. Есть дома поновее и постарше, но все в хорошем состоянии. Здесь есть стадионы, парки, магазины, широкие тротуары, детские сады, кружки, школы, в том числе одна из лучших столичных школ. Стоимость квартир – от 110 тыс. евро (8,8 млн руб.).
Парк Наций
Это новый район, который был построен к «Экспо-98». Поэтому второе его название – «Экспо». Располагается на побережье реки, в пяти минутах езды от аэропорта. Это новый район, где продолжают строить кварталы и где развивается инфраструктура: есть магазины, офисы, океанариум, просторная прогулочная зона с кафе и ресторанами, Кембриджская международная школа. Именно в этом районе организуется Web Summit. Многие экспаты покупают недвижимость здесь. Цены начинаются от 315 тыс. евро (25,2 млн руб.).
Белем
Находится в месте, где река впадает в океан. Здесь много ресторанов, большая пешеходная зона. Из-за того что город находится на холмах, можно найти квартиры с большой террасой, видом на мост и океан. Покупка такой недвижимости обойдется в 330 тыс. евро (26,4 млн руб.).
Салданья
Район в самом сердце столицы. Это деловой центр. Недвижимость здесь более ликвидна. В Салданье много банков, административных учреждений, ресторанов. Стоимость однокомнатной квартиры – 400–500 тыс. евро (32–40 млн руб.).
Оэйраш
Стремительно развивающийся район города. Его называют Кремниевой долиной Европы. Здесь расположен университет NOVA, международная школа, есть школа серфинга, которая популярна среди лиссабонцев. Большинство домов расположено вблизи океана. Цены на недвижимость в этом районе – от 130 тыс. евро (10,4 млн руб.).
Итак, при возможности квартиру в Лиссабоне нужно покупать, потому что это перспективный город для проживания и инвестирования в недвижимость. Главное – делать это осознанно и грамотно: в подходящий момент и в подходящем месте.
