Недвижимость в Португалии: как купить квартиру или дом

array(8) {
  [0]=>
  string(824) "
Покупка недвижимости в Португалии – это выгодный вариант вложения инвестиционного капитала. Приобретенный объект может использоваться для собственного проживания или для сдачи в аренду, кроме того, есть возможность выгодно перепродать его и получить прибыль за счет выросшей стоимости. Покупка недвижимости также дает право на предоставление шенгенской визы, а при инвестировании в недвижимые объекты на крупную сумму можно получить ВНЖ.



"
  [1]=>
  string(3334) "В чём преимущества португальской недвижимости



Жилье в Португалии пользуется меньшим спросом среди россиян, чем в соседней Испании, однако популярность этого направления начинает расти. На территории Португалии уже проживает около пяти тысяч россиян, еще больше экспатов из Украины и других стран бывшего СНГ. Для иностранцев нет ограничений на покупку жилья, зарубежные инвесторы также могут вкладывать капитал в коммерческую недвижимость.



Спрос на недвижимые объекты здесь растет по нескольким причинам:




возможность получить «золотую визу». Для оформления вида на жительство достаточно инвестировать в приобретение новой или коммерческой недвижимости на сумму от 500 тыс. евро. Ее можно использовать для покупки одного или нескольких объектов. Для состоятельных граждан России это один из самых быстрых способов оформить ВНЖ в Европе;



перспективы получения гражданства. Стать обладателем паспорта гражданина Евросоюза можно через шесть лет обладания ВНЖ в этой стране;



невысокие налоги на недвижимую собственность по сравнению с другими странами Евросоюза;



льготный режим налогообложения для обладателей ВНЖ, которые постоянно проживают в стране;



простой и быстрый процесс покупки. При этом стоимость жилья даже в курортных зонах будет существенно ниже, чем в соседней Испании.




Португалия – перспективное направление не только для инвестирования капитала, но и для переезда в Европу вместе с близкими. Эта страна привлекает россиян мягким климатом с теплой зимой, большим количеством солнечных дней – в году их больше 250, в то время как в большинстве российских регионов средней полосы – не более 70. Страна также становится всё более популярной благодаря красивой природе, просторным пляжам, здесь множество возможностей для отдыха и работы.



"
  [2]=>
  string(2795) "Кто может купить недвижимость в Португалии?



Приобрести дом в Португалии, квартиру, другой объект коммерческой или жилой недвижимости может любой иностранец – в законодательстве страны нет ограничений. Однако иностранным гражданам всё равно придется соблюдать нормы местного законодательства, например получить NIF – аналог российского индивидуального номера налогоплательщика. Для этого потребуется обратиться в местное отделение налоговой инспекции. При отсутствии регистрации на территории страны можно указывать адрес своего юриста для ведения официальной переписки с госорганами.



Заключать договор с юристом придется обязательно, если покупатель недвижимости еще не гражданин Евросоюза. В этом случае он обязан иметь собственного налогового представителя в стране: он будет контролировать ход проведения сделки и следить за соблюдением всех требований законодательства. Услуги юристов здесь стоят достаточно дорого, однако затраты оправданы: без привлечения специалиста можно допустить ошибки, которые приведут к крупным финансовым потерям.



Важное требование для инвесторов: вложенный в страну капитал должен оставаться в ней не менее пяти лет. Это значит, что продавать недвижимость, приобретенную для получения ВНЖ, можно только после завершения пятилетнего срока. Однако и налоги за нее платить не придется – предусмотрен полезный бонус на 10 лет. Кроме того, собственник местной недвижимости вправе платить уменьшенный подоходный налог – ставка будет 20 % вместо стандартных 40 %.



"
  [3]=>
  string(4296) "Особенности местного законодательства



Обращение к профессиональному риелтору позволит заранее проверить юридическую чистоту заключаемой сделки. Местное законодательство имеет несколько особенностей, которые могут стать неприятным сюрпризом для покупателя-иностранца:




закон о суброгации. Местные законодательные нормы привязывают долги гражданина не лично к нему, а к собственности, которой он владеет. Это значит, что при покупке дома или квартиры в Португалии можно внезапно приобрести еще и крупные долговые обязательства по просроченным кредитам или коммунальным платежам. Задача юриста – предварительно проверить кредитную историю собственника, чтобы убедиться в безопасности сделки для покупателя;



разделение права собственности на недвижимые объекты. Дом может принадлежать не одному, а нескольким владельцам, которым он достался по наследству в равных долях. При этом сами они могут проживать в разных частях света, а для покупки придется заключать договор с каждым из собственников. В результате начнется продолжительная переписка, которая будет длиться не один месяц.




Риелтор проверяет документы на недвижимость: выясняет количество собственников и кредитную историю каждого из них. Если у объекта несколько владельцев или благонадежность продавца вызывает сомнения, он предупредит покупателя, что позволит избежать опасной сделки.



Еще один возможный риск – отсутствие регистрации у объекта недвижимости. Это может касаться не только пристроек или сараев, но и капитальных домов. Приобрести их в собственность невозможно, однако на подготовку к сделке может уйти много времени. Риелтор будет в первую очередь проверять, была ли недвижимость зарегистрирована официально. Если нет, можно просто отказаться от сделки или подождать, пока будет закончена процедура регистрации. Риелтор договаривается с продавцом и помогает ему оформить недостающие бумаги.







"
  [4]=>
  string(2155) "Можно ли купить недвижимость в Португалии в ипотеку



Многих россиян, которые собираются уехать в Португалию насовсем, интересует вопрос приобретения недвижимости в ипотеку. Условия кредитования в местных банках намного более выгодные, чем в российских, к тому же пользоваться ипотечными программами могут и иностранцы. Взять кредит на недвижимость можно на следующих условиях:




первоначальный взнос составляет от 30 до 50 % стоимости выбранного объекта;



средняя банковская процентная ставка составляет около 3,31 %. Это почти в два раза ниже ставки по льготной ипотеке в России;



размер ежемесячного платежа должен составлять не более 35 % от доходов заемщика. Если уровень заработка ниже, в предоставлении кредита будет отказано;



продолжительность выплат может достигать 40 лет. Однако к моменту полного погашения ипотечного займа возраст заемщика не должен превышать 75 лет.




Программы ипотечного кредитования не подходят тем, кто хочет приобрести жилье для оформления ВНЖ. Задача таких программ – привлечение иностранного капитала в экономику страны, поэтому инвестор должен вносить сразу всю сумму за приобретаемую недвижимость.



"
  [5]=>
  string(3316) "Где лучше всего приобрести недвижимость



Выбор недвижимости для покупки зависит от цели ее приобретения. Для собственного проживания квартира, дом или апартаменты, как правило, подбираются ближе к месту работы. Учитывается расположение, транспортная доступность, наличие поблизости инфраструктурных объектов. Большинство покупателей предпочитают тихие улицы, где нет постоянных толп туристов и вечного шума.



Если жилье приобретается в качестве инвестиционного вложения для сдачи в аренду, требования к нему будут совсем другими. Можно перечислить несколько популярных направлений:




Лиссабон и Порту. Это наиболее крупные города с высокой экономической активностью. Здесь постоянно высок спрос на аренду недвижимости, не будет проблем с поиском арендаторов. Приобретение объекта в деловом центре впоследствии позволит заработать на перепродаже, так как цены на недвижимость постоянно растут;



элитные курорты Кашкайш, Эшторил, Каркавелуш. Ежегодно сюда приезжают состоятельные туристы со всего света, виллы и коттеджи не останутся невостребованными. Жилье в курортной зоне стоит дорого, однако впоследствии оно оправдает затраты, так как будет каждый год приносить прибыль;



южная провинция Алгарва, а также Виламор, Албуфейр и другие престижные районы. Здесь много элитных домов VIP-класса, которые впоследствии будут приносить доход от сдачи в аренду;



Сагреш, Портимау или Лагош. Это направление подходит тем, кто хочет приобрести один или несколько недорогих домов для передачи арендаторам. Спрос на жилье здесь очень высок, поэтому купленные объекты не будут простаивать.




Также можно рассмотреть вариант покупки жилья на острове Мадейра. Здесь снижены налоговые ставки на владение имуществом, кроме того, будет меньше затрат при оформлении сделки.



"
  [6]=>
  string(17794) "Пошаговый процесс покупки недвижимого имущества



Чтобы приобрести недвижимость в Португалии, лучше не действовать самостоятельно, а сразу обратиться к профессиональному риелтору. Их деятельность постоянно контролируется государством, поэтому риск столкнуться с мошенничеством практически отсутствует. Агент поможет выбрать объект для покупки и проконсультирует по всем этапам оформления сделки.



Агентство GOLDINA Real Estate станет вашим надежным помощником при приобретении недвижимости в Португалии. Заполните анкету, чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам приобретения жилья.Наши сотрудники помогут детально разобраться во всех тонкостях покупки и выбрать подходящий объект для инвестирования капитала.



При заключении договора с риелтором возможна удаленная сделка: оформляется доверенность, и агент будет действовать от вашего имени. При личном участии в большинстве случаев требуются услуги переводчика, так как вся деловая переписка будет вестись только на португальском языке.



Поиск подходящего объекта



Искать подходящий дом или квартиру для покупки можно через один из местных интернет-порталов объявлений, таких как Imovirtual, BPI Expresso или CasaSapo. На таких площадках постоянно появляются десятки новых предложений в разных районах страны, большой выбор позволяет найти предложение с нужными параметрами.



Также можно поручить поиски риелтору. Это значительно сэкономит ваше время: просто перечислите требования к приобретаемому жилью, а сотрудник риелторского агентства быстро найдет подходящее предложение в базе. После этого будет организован осмотр: для этого потребуется наличие загранпаспорта и визы, дающей право на пересечение границы.



Специалисты риелторского агентства также могут организовать удаленный осмотр через интернет – это сэкономит ваше время и избавит от лишних затрат. С помощью видеокамеры агент продемонстрирует все особенности выбранного объекта.



Открытие банковского счета и получение ИНН



Следующим шагом при заключении сделки станет получение индивидуального налогового номера – это португальский аналог российского ИНН. Для этого покупатель должен обратиться через налогового представителя в Servico de Financas, вопрос решается в течение одного-трех дней. За получение ИНН придется заплатить пошлину в размере 8 евро. После этого покупатель становится налоговым резидентом и может заключать сделки на территории страны.



Для получения ИНН необязательно лично приезжать в страну. Достаточно оформить доверенность на представителя риелторской фирмы и подготовить сканы документов. Потребуется копия паспорта, справка с места работы и подтверждение адреса. Подтвердить его можно с помощью справки из российского банка или другими способами. Для подтверждения места работы можно использовать, например, справку о самозанятости или выписку из ЕГРИП.



После получения ИНН можно выбирать банк для открытия португальского счета. Это обязательное условие, так как в дальнейшем с его помощью будут оплачиваться коммунальные услуги. Счет также можно открыть удаленно, однако потребуется дольше ждать. Для получения ИНН и заключения договора с банком потребуется до трех недель, так как время будет потрачено на пересылку документов.







Заключение предварительного договора с продавцом



Между покупателем и продавцом заключается предварительное соглашение, в котором детально прописываются условия, права и обязанности участников сделки, особенности приобретаемого объекта. В договоре прописываются условия передачи задатка:




его размер составляет от 10 до 30 % от суммы покупки;



если покупатель передумал заключать сделку, продавец имеет право не возвращать задаток;



если продавец отказывается от сделки, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере.




Все документы, в том числе предварительный договор, составляются только на государственном португальском языке. Для их заполнения потребуется обращаться к переводчику.



Уплата налогов



Перед подписанием договора покупатель должен уплатить налоги за заключение сделки. Это традиционный гербовый сбор и муниципальный налог, который взимается при переходе права собственности.



Заполнение документов



Заключение договора купли-продажи предполагает оформление комплекта сопроводительных документов:




паспорта продавца или покупателя. Могут использоваться другие документы, удостоверяющие личность;



Licença de utilização – документ, предоставленный местным органом власти. Он подтверждает назначение объекта – он может быть жилым или коммерческим, предназначенным для реконструкции и т. д.;



Certidão permanente – документ, предоставляемый кадастровым органом. Он представляет собой сертификат, в котором прописывается вся информация об объекте. В нём указывается расположение, все совершенные регистрационные действия, наличие банковских обременений по полученным кредитам и другая информация;



Caderneta predial – паспорт приобретаемого объекта. Он подтверждает, что квартира или дом были официально зарегистрированы, что дает право совершать с ними сделки. В документе указывается статус объекта, номер, имя владельца;



Ficha técnica de habitação – аналог российского техпаспорта. В нем указываются технические характеристики недвижимости, архитектурный план, приводится подробное описание. Получать такой документ требуется только для объектов, которые были возведены в 2004 году и позже.




Предварительная подготовка требует времени. Сбор полного комплекта документации занимает до двух месяцев, привлечение риелторов позволит ускорить подготовку к покупке.



Подписание договора продавцом и покупателем



Когда полный комплект документации готов, продавец и покупатель или его представитель по доверенности посещают нотариальную контору и подписывают договор купли-продажи. Покупатель вносит деньги на банковский счет продавца и передает платежный документ, продавец отдает комплект документов и ключи от проданного помещения.



Оформление предварительного договора – необязательный этап сделки. Если у продавца уже есть на руках полный комплект документов, а покупатель готов сразу выплатить полную стоимость, сделка может быть заключена в один этап.



Перевести деньги за покупку можно несколькими способами:




самое простое и распространенное решение – открыть счет в португальском банке, на который деньги переводятся из российского банка. Перед этим потребуется направить уведомление в налоговую инспекцию – она может потребовать подтвердить источник происхождения средств и назначение перевода;



привлечение организации-посредника. В этой роли может выступать юридическая компания или риелторское агентство. Она выписывает счет на имя продавца и передает ему чек при окончательном заключении сделки. Такой вариант более надежен для участников, однако его нельзя использовать при покупке жилья для предоставления вида на жительство;



прямое зачисление средств со счета в российском банке на счет продавца в Португалии. Такой вариант также не подходит для инвестиционного вложения с целью предоставления ВНЖ.




Оформление перехода права собственности



Когда договор подписан, информация о нём вносится в реестр Conservatoria do Registo Predial, в котором фиксируется информация обо всех заключенных сделках. Объект регистрируется на нового собственника с предоставлением всех прав и передачей обязанностей. В среднем срок оформления документов составляет одну-две недели. Документы попадают к нотариусу, а он передает их покупателю или его представителю.



Дополнительные затраты на заключение сделки



Планируя покупку недвижимости, необходимо учитывать предстоящие дополнительные расходы. Основные траты:




гербовый сбор, установленный законодательством страны. Его величина составляет 0,8 % от суммы заключенной сделки;



налог на приобретение земли с фиксированной ставкой 5 % от суммы покупки;



налог на передачу права собственности. Он выплачивается при заключении сделки, ставка может достигать 8 % от суммы покупки. Размер налога будет зависеть от типа приобретаемого имущества;



оплата услуг риелтора. В зависимости от сложности сделки вознаграждение агентства составляет от 3 до 5 %;



оплата услуг юриста и нотариуса при оформлении документации. В среднем она составляет около 1 %.




Таким образом, при планировании покупки нужно будет закладывать в бюджет сделки еще минимум 20 % от стоимости приобретаемого жилья. Дополнительно потребуются расходы на перелет и временное проживание в стране, если вы хотите лично осмотреть подобранные риелтором варианты.



Обращение к опытному риелтору позволит намного быстрее купить недвижимость в Португалии, а также избежать многих бюрократических сложностей, возникающих из-за незнания местного законодательства. Специалист подскажет, как избежать неоправданных расходов, обеспечить точное соблюдение правил и без проблем стать полноправным собственником приобретенного объекта. Агентство GOLDINA Real Estateуже более 10 лет помогает россиянам в покупке португальской недвижимости на самых выгодных условиях.



"
  [7]=>
  string(688) "Куда не нужно инвестировать в Португалии






"
}

Покупка недвижимости в Португалии – это выгодный вариант вложения инвестиционного капитала. Приобретенный объект может использоваться для собственного проживания или для сдачи в аренду, кроме того, есть возможность выгодно перепродать его и получить прибыль за счет выросшей стоимости. Покупка недвижимости также дает право на предоставление шенгенской визы, а при инвестировании в недвижимые объекты на крупную сумму можно получить ВНЖ.

В чём преимущества португальской недвижимости

Жилье в Португалии пользуется меньшим спросом среди россиян, чем в соседней Испании, однако популярность этого направления начинает расти. На территории Португалии уже проживает около пяти тысяч россиян, еще больше экспатов из Украины и других стран бывшего СНГ. Для иностранцев нет ограничений на покупку жилья, зарубежные инвесторы также могут вкладывать капитал в коммерческую недвижимость.

Спрос на недвижимые объекты здесь растет по нескольким причинам:

• возможность получить «золотую визу». Для оформления вида на жительство достаточно инвестировать в приобретение новой или коммерческой недвижимости на сумму от 500 тыс. евро. Ее можно использовать для покупки одного или нескольких объектов. Для состоятельных граждан России это один из самых быстрых способов оформить ВНЖ в Европе;
• перспективы получения гражданства. Стать обладателем паспорта гражданина Евросоюза можно через шесть лет обладания ВНЖ в этой стране;
• невысокие налоги на недвижимую собственность по сравнению с другими странами Евросоюза;
• льготный режим налогообложения для обладателей ВНЖ, которые постоянно проживают в стране;
• простой и быстрый процесс покупки. При этом стоимость жилья даже в курортных зонах будет существенно ниже, чем в соседней Испании.

Португалия – перспективное направление не только для инвестирования капитала, но и для переезда в Европу вместе с близкими. Эта страна привлекает россиян мягким климатом с теплой зимой, большим количеством солнечных дней – в году их больше 250, в то время как в большинстве российских регионов средней полосы – не более 70. Страна также становится всё более популярной благодаря красивой природе, просторным пляжам, здесь множество возможностей для отдыха и работы.

Кто может купить недвижимость в Португалии?

Приобрести дом в Португалии, квартиру, другой объект коммерческой или жилой недвижимости может любой иностранец – в законодательстве страны нет ограничений. Однако иностранным гражданам всё равно придется соблюдать нормы местного законодательства, например получить NIF – аналог российского индивидуального номера налогоплательщика. Для этого потребуется обратиться в местное отделение налоговой инспекции. При отсутствии регистрации на территории страны можно указывать адрес своего юриста для ведения официальной переписки с госорганами.

Заключать договор с юристом придется обязательно, если покупатель недвижимости еще не гражданин Евросоюза. В этом случае он обязан иметь собственного налогового представителя в стране: он будет контролировать ход проведения сделки и следить за соблюдением всех требований законодательства. Услуги юристов здесь стоят достаточно дорого, однако затраты оправданы: без привлечения специалиста можно допустить ошибки, которые приведут к крупным финансовым потерям.

Важное требование для инвесторов: вложенный в страну капитал должен оставаться в ней не менее пяти лет. Это значит, что продавать недвижимость, приобретенную для получения ВНЖ, можно только после завершения пятилетнего срока. Однако и налоги за нее платить не придется – предусмотрен полезный бонус на 10 лет. Кроме того, собственник местной недвижимости вправе платить уменьшенный подоходный налог – ставка будет 20 % вместо стандартных 40 %.

Особенности местного законодательства

Обращение к профессиональному риелтору позволит заранее проверить юридическую чистоту заключаемой сделки. Местное законодательство имеет несколько особенностей, которые могут стать неприятным сюрпризом для покупателя-иностранца:

• закон о суброгации. Местные законодательные нормы привязывают долги гражданина не лично к нему, а к собственности, которой он владеет. Это значит, что при покупке дома или квартиры в Португалии можно внезапно приобрести еще и крупные долговые обязательства по просроченным кредитам или коммунальным платежам. Задача юриста – предварительно проверить кредитную историю собственника, чтобы убедиться в безопасности сделки для покупателя;
• разделение права собственности на недвижимые объекты. Дом может принадлежать не одному, а нескольким владельцам, которым он достался по наследству в равных долях. При этом сами они могут проживать в разных частях света, а для покупки придется заключать договор с каждым из собственников. В результате начнется продолжительная переписка, которая будет длиться не один месяц.

Риелтор проверяет документы на недвижимость: выясняет количество собственников и кредитную историю каждого из них. Если у объекта несколько владельцев или благонадежность продавца вызывает сомнения, он предупредит покупателя, что позволит избежать опасной сделки.

Еще один возможный риск – отсутствие регистрации у объекта недвижимости. Это может касаться не только пристроек или сараев, но и капитальных домов. Приобрести их в собственность невозможно, однако на подготовку к сделке может уйти много времени. Риелтор будет в первую очередь проверять, была ли недвижимость зарегистрирована официально. Если нет, можно просто отказаться от сделки или подождать, пока будет закончена процедура регистрации. Риелтор договаривается с продавцом и помогает ему оформить недостающие бумаги.

Можно ли купить недвижимость в Португалии в ипотеку

Многих россиян, которые собираются уехать в Португалию насовсем, интересует вопрос приобретения недвижимости в ипотеку. Условия кредитования в местных банках намного более выгодные, чем в российских, к тому же пользоваться ипотечными программами могут и иностранцы. Взять кредит на недвижимость можно на следующих условиях:

• первоначальный взнос составляет от 30 до 50 % стоимости выбранного объекта;
• средняя банковская процентная ставка составляет около 3,31 %. Это почти в два раза ниже ставки по льготной ипотеке в России;
• размер ежемесячного платежа должен составлять не более 35 % от доходов заемщика. Если уровень заработка ниже, в предоставлении кредита будет отказано;
• продолжительность выплат может достигать 40 лет. Однако к моменту полного погашения ипотечного займа возраст заемщика не должен превышать 75 лет.

Программы ипотечного кредитования не подходят тем, кто хочет приобрести жилье для оформления ВНЖ. Задача таких программ – привлечение иностранного капитала в экономику страны, поэтому инвестор должен вносить сразу всю сумму за приобретаемую недвижимость.

Где лучше всего приобрести недвижимость

Выбор недвижимости для покупки зависит от цели ее приобретения. Для собственного проживания квартира, дом или апартаменты, как правило, подбираются ближе к месту работы. Учитывается расположение, транспортная доступность, наличие поблизости инфраструктурных объектов. Большинство покупателей предпочитают тихие улицы, где нет постоянных толп туристов и вечного шума.

Если жилье приобретается в качестве инвестиционного вложения для сдачи в аренду, требования к нему будут совсем другими. Можно перечислить несколько популярных направлений:

• Лиссабон и Порту. Это наиболее крупные города с высокой экономической активностью. Здесь постоянно высок спрос на аренду недвижимости, не будет проблем с поиском арендаторов. Приобретение объекта в деловом центре впоследствии позволит заработать на перепродаже, так как цены на недвижимость постоянно растут;
• элитные курорты Кашкайш, Эшторил, Каркавелуш. Ежегодно сюда приезжают состоятельные туристы со всего света, виллы и коттеджи не останутся невостребованными. Жилье в курортной зоне стоит дорого, однако впоследствии оно оправдает затраты, так как будет каждый год приносить прибыль;
• южная провинция Алгарва, а также Виламор, Албуфейр и другие престижные районы. Здесь много элитных домов VIP-класса, которые впоследствии будут приносить доход от сдачи в аренду;
• Сагреш, Портимау или Лагош. Это направление подходит тем, кто хочет приобрести один или несколько недорогих домов для передачи арендаторам. Спрос на жилье здесь очень высок, поэтому купленные объекты не будут простаивать.

Также можно рассмотреть вариант покупки жилья на острове Мадейра. Здесь снижены налоговые ставки на владение имуществом, кроме того, будет меньше затрат при оформлении сделки.

Пошаговый процесс покупки недвижимого имущества

Чтобы приобрести недвижимость в Португалии, лучше не действовать самостоятельно, а сразу обратиться к профессиональному риелтору. Их деятельность постоянно контролируется государством, поэтому риск столкнуться с мошенничеством практически отсутствует. Агент поможет выбрать объект для покупки и проконсультирует по всем этапам оформления сделки.

Агентство GOLDINA Real Estate станет вашим надежным помощником при приобретении недвижимости в Португалии. Заполните анкету, чтобы получить бесплатную консультацию по всем вопросам приобретения жилья.Наши сотрудники помогут детально разобраться во всех тонкостях покупки и выбрать подходящий объект для инвестирования капитала.

При заключении договора с риелтором возможна удаленная сделка: оформляется доверенность, и агент будет действовать от вашего имени. При личном участии в большинстве случаев требуются услуги переводчика, так как вся деловая переписка будет вестись только на португальском языке.

Поиск подходящего объекта

Искать подходящий дом или квартиру для покупки можно через один из местных интернет-порталов объявлений, таких как Imovirtual, BPI Expresso или CasaSapo. На таких площадках постоянно появляются десятки новых предложений в разных районах страны, большой выбор позволяет найти предложение с нужными параметрами.

Также можно поручить поиски риелтору. Это значительно сэкономит ваше время: просто перечислите требования к приобретаемому жилью, а сотрудник риелторского агентства быстро найдет подходящее предложение в базе. После этого будет организован осмотр: для этого потребуется наличие загранпаспорта и визы, дающей право на пересечение границы.

Специалисты риелторского агентства также могут организовать удаленный осмотр через интернет – это сэкономит ваше время и избавит от лишних затрат. С помощью видеокамеры агент продемонстрирует все особенности выбранного объекта.

Открытие банковского счета и получение ИНН

Следующим шагом при заключении сделки станет получение индивидуального налогового номера – это португальский аналог российского ИНН. Для этого покупатель должен обратиться через налогового представителя в Servico de Financas, вопрос решается в течение одного-трех дней. За получение ИНН придется заплатить пошлину в размере 8 евро. После этого покупатель становится налоговым резидентом и может заключать сделки на территории страны.

Для получения ИНН необязательно лично приезжать в страну. Достаточно оформить доверенность на представителя риелторской фирмы и подготовить сканы документов. Потребуется копия паспорта, справка с места работы и подтверждение адреса. Подтвердить его можно с помощью справки из российского банка или другими способами. Для подтверждения места работы можно использовать, например, справку о самозанятости или выписку из ЕГРИП.

После получения ИНН можно выбирать банк для открытия португальского счета. Это обязательное условие, так как в дальнейшем с его помощью будут оплачиваться коммунальные услуги. Счет также можно открыть удаленно, однако потребуется дольше ждать. Для получения ИНН и заключения договора с банком потребуется до трех недель, так как время будет потрачено на пересылку документов.

Заключение предварительного договора с продавцом

Между покупателем и продавцом заключается предварительное соглашение, в котором детально прописываются условия, права и обязанности участников сделки, особенности приобретаемого объекта. В договоре прописываются условия передачи задатка:

• его размер составляет от 10 до 30 % от суммы покупки;
• если покупатель передумал заключать сделку, продавец имеет право не возвращать задаток;
• если продавец отказывается от сделки, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Все документы, в том числе предварительный договор, составляются только на государственном португальском языке. Для их заполнения потребуется обращаться к переводчику.

Уплата налогов

Перед подписанием договора покупатель должен уплатить налоги за заключение сделки. Это традиционный гербовый сбор и муниципальный налог, который взимается при переходе права собственности.

Заполнение документов

Заключение договора купли-продажи предполагает оформление комплекта сопроводительных документов:

• паспорта продавца или покупателя. Могут использоваться другие документы, удостоверяющие личность;
• Licença de utilização – документ, предоставленный местным органом власти. Он подтверждает назначение объекта – он может быть жилым или коммерческим, предназначенным для реконструкции и т. д.;
• Certidão permanente – документ, предоставляемый кадастровым органом. Он представляет собой сертификат, в котором прописывается вся информация об объекте. В нём указывается расположение, все совершенные регистрационные действия, наличие банковских обременений по полученным кредитам и другая информация;
• Caderneta predial – паспорт приобретаемого объекта. Он подтверждает, что квартира или дом были официально зарегистрированы, что дает право совершать с ними сделки. В документе указывается статус объекта, номер, имя владельца;
• Ficha técnica de habitação – аналог российского техпаспорта. В нем указываются технические характеристики недвижимости, архитектурный план, приводится подробное описание. Получать такой документ требуется только для объектов, которые были возведены в 2004 году и позже.

Предварительная подготовка требует времени. Сбор полного комплекта документации занимает до двух месяцев, привлечение риелторов позволит ускорить подготовку к покупке.

Подписание договора продавцом и покупателем

Когда полный комплект документации готов, продавец и покупатель или его представитель по доверенности посещают нотариальную контору и подписывают договор купли-продажи. Покупатель вносит деньги на банковский счет продавца и передает платежный документ, продавец отдает комплект документов и ключи от проданного помещения.

Оформление предварительного договора – необязательный этап сделки. Если у продавца уже есть на руках полный комплект документов, а покупатель готов сразу выплатить полную стоимость, сделка может быть заключена в один этап.

Перевести деньги за покупку можно несколькими способами:

• самое простое и распространенное решение – открыть счет в португальском банке, на который деньги переводятся из российского банка. Перед этим потребуется направить уведомление в налоговую инспекцию – она может потребовать подтвердить источник происхождения средств и назначение перевода;
• привлечение организации-посредника. В этой роли может выступать юридическая компания или риелторское агентство. Она выписывает счет на имя продавца и передает ему чек при окончательном заключении сделки. Такой вариант более надежен для участников, однако его нельзя использовать при покупке жилья для предоставления вида на жительство;
• прямое зачисление средств со счета в российском банке на счет продавца в Португалии. Такой вариант также не подходит для инвестиционного вложения с целью предоставления ВНЖ.

Оформление перехода права собственности

Когда договор подписан, информация о нём вносится в реестр Conservatoria do Registo Predial, в котором фиксируется информация обо всех заключенных сделках. Объект регистрируется на нового собственника с предоставлением всех прав и передачей обязанностей. В среднем срок оформления документов составляет одну-две недели. Документы попадают к нотариусу, а он передает их покупателю или его представителю.

Дополнительные затраты на заключение сделки

Планируя покупку недвижимости, необходимо учитывать предстоящие дополнительные расходы. Основные траты:

• гербовый сбор, установленный законодательством страны. Его величина составляет 0,8 % от суммы заключенной сделки;
• налог на приобретение земли с фиксированной ставкой 5 % от суммы покупки;
• налог на передачу права собственности. Он выплачивается при заключении сделки, ставка может достигать 8 % от суммы покупки. Размер налога будет зависеть от типа приобретаемого имущества;
• оплата услуг риелтора. В зависимости от сложности сделки вознаграждение агентства составляет от 3 до 5 %;
• оплата услуг юриста и нотариуса при оформлении документации. В среднем она составляет около 1 %.

Таким образом, при планировании покупки нужно будет закладывать в бюджет сделки еще минимум 20 % от стоимости приобретаемого жилья. Дополнительно потребуются расходы на перелет и временное проживание в стране, если вы хотите лично осмотреть подобранные риелтором варианты.

Обращение к опытному риелтору позволит намного быстрее купить недвижимость в Португалии, а также избежать многих бюрократических сложностей, возникающих из-за незнания местного законодательства. Специалист подскажет, как избежать неоправданных расходов, обеспечить точное соблюдение правил и без проблем стать полноправным собственником приобретенного объекта. Агентство GOLDINA Real Estateуже более 10 лет помогает россиянам в покупке португальской недвижимости на самых выгодных условиях.

Куда не нужно инвестировать в Португалии