Тапу в Турции – первый и главный документ, который получает инвестор после покупки жилой или коммерческой недвижимости. Он подтверждает право собственности на заграничное приобретение и позволяет владельцу распоряжаться им по своему желанию. Тапу дает возможность оформить ВНЖ и гражданство Турции, легально сдавать жилье в аренду и развивать бизнес.
"
[1]=>
string(4210) "Что такое тапу в Турции
Оформление в собственность жилой или коммерческой недвижимости в Турции завершается получением тапу (tapu). По-другому его называют турецким титулом или актом. Этот документ на бланке государственного образца гарантирует новоиспеченному хозяину частного дома, земельного участка или квадратных метров в ЖК, что право на объект безраздельно перешло к нему. Подписанный продавцом и покупателем договор и факт оплаты стоимости жилья в Турции без тапу не доказывают, что вы стали новым собственником.
Как и в России, сделки с недвижимостью в Турции регистрирует уполномоченный орган власти, чтобы предотвратить махинации и мошенничество. Госслужащие тщательно проверяют достоверность всех бумаг прежде, чем выдать тапу. По аналогии с российским порядком оформление свидетельства занимает несколько дней. После выдачи оно действует бессрочно (freehold), и оспорить его в суде невозможно.
Турецкое законодательство позволяет владеть одним объектом недвижимости не более чем десяти людям – неважно, гражданам Турции или иностранцам. Информацию обо всех правообладателях указывают в тапу. Ограничений по возрасту нет, и при покупке квартиры или дома в Турции закон разрешает выделить долю несовершеннолетним, например детям или внукам.
Только после получения тапу на руки покупатель вправе распоряжаться имуществом как угодно:
отремонтировать;
сдать в аренду;
подарить;
перепродать;
завещать.
В последнем случае собственность перейдет к родственникам или другим наследникам независимо от того, был ли прежний владелец недвижимости гражданином Турции или иностранцем.
Тапу выдают не только физическим лицам, но и юридическим. Это удобно, если вы открыли в Турции свой бизнес и купили под него землю, коммерческое здание либо помещение в жилом комплексе. Власти лишь ограничивают общую площадь участков, которым может владеть россиянин, – не более 30 гектаров. Этого хватит, чтобы построить несколько отелей с первоклассной инфраструктурой и обеспечить высокий доход.
Важно: из-за особенностей законодательства в Турции тапу выдают как на готовые, так и на строящиеся объекты недвижимости. Получение свидетельства на апартаменты, существующие только в проекте, не гарантирует, что застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
"
[2]=>
string(2513) "Виды тапу
Подданным Турции и иностранным гражданам при получении права на собственность выдают один из двух видов тапу. Визуально они различаются количеством граф, куда заносят информацию о недвижимости, и цветом рамки:
Красная. Титул с красным окаймлением получают после приобретения апартаментов, дуплекса, пентхауса, виллы, таунхауса, коттеджа либо коммерческого здания вне зависимости от стадии готовности.
Синяя. Документ на синем бланке подтверждает права нового хозяина на пустой земельный участок или с недостроенным зданием. Территорию используют для завершения стройки, возведения нового дома, выращивания сельскохозяйственных культур или разведения коров, коз, овец, лошадей, кур, индеек, уток и перепелов.
Синий тапу, в отличие от красного, государство может отозвать спустя семь лет, если собственник оставит землю пустовать. За два года со дня получения акта нужно разработать и согласовать с местными чиновниками проект застройки или фермы. После утверждения плана землевладелец реализует задуманное максимум за пять лет. Правило распространяется только на иностранных обладателей недвижимости.
Обратите внимание: в тапу с синей рамкой прописывают назначение участка. На территории со статусом Konut imarli arsa строят жилье, с Ticari imarlı arsa – коммерческие здания. Надел категории Tarla предназначен только для сельского хозяйства.
"
[3]=>
string(2486) "Кем выдается тапу
Тапу на бланке государственного образца выдают отделения Главного управления земельного реестра и кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). Офисы организации, подведомственной Министерству окружающей среды и урбанизации, работают во всех провинциях государства. Всего в стране открыто более 100 отделений.
Правила работы кадастрового управления позволяют подавать заявление на регистрацию собственности в любом городе независимо от того, где находится квартира, дом или участок. Однако удобнее обратиться в департамент по месту расположения покупаемого объекта.
Сотрудники TKGM регистрируют сделку с недвижимостью и оформляют тапу за два-три дня после подачи заявления и назначают продавцу и покупателю рандеву. В этот день стороны или их представители по доверенности встречаются в том же отделении, куда прежний собственник подавал заявку.
Поскольку титул составляют на турецком языке, иностранный инвестор обязательно приводит с собой государственного эксперта-переводчика (yeminli tercüman). Он объясняет российскому покупателю положения тапу на русском языке, расписывается в кадастровой книге и несет уголовную ответственность за свои возможные ошибки.
Обязательно проверяйте лицензию присяжного переводчика, выданную Министерством юстиции Турции. В ней указывают срок действия и категорию специалиста.
"
[4]=>
string(7166) "Оформление тапу в Турции
Первый шаг к получению тапу – выбор недвижимости в Турции, в которую россиянин хочет инвестировать. Для этого необязательно лететь в Стамбул или на Средиземноморское побережье. Большинство иностранцев заранее подбирают землю, квартиру либо дом на первичном или вторичном рынке дистанционно. Необходимо учитывать четыре ограничения, которые Турция ввела для зарубежных покупателей:
Гражданину другого государства не может принадлежать больше 10 % территории района.
Суммарная площадь, принадлежащая иностранцу во всех провинциях, не должна превышать 30 га.
Запрещено получать тапу на недвижимость в военных и охранных зонах в 81 провинции.
Некоммерческим фирмам, зарегистрированным в другом государстве, нельзя покупать участки и здания в Турции.
Гражданам России и Украины чиновники запрещают владеть зданиями и участками на Черноморском побережье в 12 провинциях:
Трабзон;
Самсун;
Синоп;
Орду;
Гиресун;
Ризе;
Артвин;
Кастамону;
Бартын;
Зонгулдак;
Дюздже;
Сакарья.
Соотечественников эти территории редко интересуют. С инвестиционной точки зрения россиян привлекают столица – Анкара, Стамбул, Анталья, Измир, Мугла, Мерсин и другие провинции Средиземноморского и Эгейского регионов.
Чтобы сэкономить время и силы на выборе объектов за границей, россияне обращаются за помощью к профессионалам. Если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость, купить жилье для отдыха, получения ВНЖ или гражданства Турции, агентство GOLDINA Real Estate поможет найти выгодные варианты, составить договор купли-продажи и получить тапу. Заполните короткую анкету, и менеджеры ответят на ваши вопросы о ценах и особенностях сделок.
В Турции, как и в других странах, до сделки проверяют юридическую чистоту выбранных апартаментов или коттеджа – это поможет застраховать нового обладателя от проблем в будущем. Лишним не будет взглянуть в действующий тапу, где указывают, сдан ли объект в эксплуатацию или пока не зарегистрирован в жилом фонде муниципалитета. При выборе жилища в строящемся доме изучают проект и уточняют у застройщика возможные отклонения от плана.
Важно: иностранные инвесторы до получения тапу в Турции обязательно заказывают независимую оценку рыночной и кадастровой стоимости недвижимости. Эта процедура защищает от мошенничества со стороны продавца и претензий налоговой службы.
После предварительных юридических процедур стороны обсуждают условия договора купли-продажи и выходят на сделку. Текущий собственник – физическое лицо или строительная компания – лично или через юриста подает заявление в управление кадастра. К обращению он прикладывает отчет об оценке и страховку от землетрясений.
Пока в управлении кадастра готовят акт о переходе собственности, инвестор выполняет свои обязательства:
запрашивает в налоговой службе индивидуальный номер (ИНН);
открывает счет в местном банке;
оплачивает пошлину за оформление титула и услуги переводчика;
перечисляет налог на покупку недвижимости в Турции и оборотный сбор;
рассчитывается с продавцом.
Последний этап получения тапу – визит (randevu) в офис TKGM обеих сторон. Новый собственник при этом может оставаться в России: необходимо заранее сделать у турецкого нотариуса доверенность на представителя, который поедет в госучреждение. Участники сделки расписываются в кадастровой книге, и сотрудник TKGM выдает свидетельство на руки – россиянин становится полноправным обладателем жилища, офиса или земли в Турции.
Если в собственность оформили жилое помещение, тапу надо зарегистрировать в администрации муниципалитета. Чиновники ежегодно будут начислять налог на недвижимость и откроют на нового владельца лицевые счета для оплаты электроэнергии, воды и газа.
"
[5]=>
string(4204) "Какие данные указываются в тапу
Красный и синий тапу из-за особенностей объектов, на которые их выдают, содержат разную информацию. В свидетельстве на собственность с красной рамкой указывают:
координаты земельного участка, на котором стоит здание;
провинцию, район, населенный пункт, улицу, номер участка, корпуса и этажа (для многоквартирных домов);
площадь земельного надела и помещения;
назначение недвижимости;
статус (тип владения);
долю земли под помещением в собственности;
информацию об объекте;
особенности территории;
цену;
дату перехода собственности;
полное имя или имена владельцев, их доли;
цветные фотографии собственника;
причину возникновения права собственности;
сведения о продавце либо продавцах.
В синем бланке граф меньше, чем в красном, в частности нет сведений о статусе недвижимости и точных координатах. В тапу на землю под застройку или сельское хозяйство вносят информацию о границах участка и налоговом номере покупателя.
Третий раздел внизу акта обоих видов включает регистрационные данные. В большой графе по центру специалист Управления земельного реестра кадастра ставит подпись и круглую печать, заверяя регистрацию собственности на недвижимость. Место для фотографии владельца по желанию может остаться пустым, достаточно не сдавать снимки в общем пакете документов.
С 2021 года в Турции выдают тапу нового образца наряду со старыми. По сравнению с прежними современные бланки выглядят более лаконично, из них убрали сведения о предыдущем хозяине, но добавили новые графы:
QR-код. В нем зашифрована ссылка на страницу в государственной электронной системе с данными о недвижимости и ее собственнике. Это онлайн-дубликат свидетельства.
Идентификационный номер. Государство ввело его для дополнительной защиты от мошенничества с недвижимым имуществом.
Площадь нетто и брутто. Первая – это квадратура только жилого помещения, вторая – в совокупности с площадью коридоров и площадок на этаже, разделенной на количество апартаментов.
При оформлении собственности в 2022 году сотрудники TKGM могут выдать вам титул на бланке как старого, так и нового образца. Оба одинаково действительны – требовать современный акт или переделывать его не нужно.
"
[6]=>
string(1458) "Документы для оформления тапу
Будущий обладатель недвижимости в Турции перед поездкой в офис земельного управления собирает относительно скромный пакет документов, в который входят:
оригинал действующего заграничного паспорта и копия, переведенная на турецкий язык и заверенная подписью нотариуса;
распечатанная форма с ИНН из налоговой службы Турции;
четыре биометрические фотографии 3×4 см;
свой экземпляр подписанного договора купли-продажи.
Если вы собираетесь отправить в отделение TKGM другого человека вместо себя, доверенность на него надо сдать в госучреждение заранее, когда продавец впервые обращается с заявлением. Доверить представление своих интересов одному лицу могут сразу несколько покупателей, участвующих в сделке с недвижимостью.
"
[7]=>
string(1999) "Сколько стоит оформление тапу в Турции
Цена тапу в Турции складывается из пяти составляющих. Первая из них – переменная и зависит от кадастровой стоимости апартаментов, коттеджа, офиса или земли – это налог на покупку недвижимости. Он составляет 3 % и в абсолютном выражении обходится примерно в 500–1500 евро или 30–90 тысяч рублей.
Остальные расходы иностранца на оформление титула фиксированные:
экспертная оценка жилья – 1500 лир;
оборотный сбор – 1128 лир;
госпошлина и введение папки в управлении кадастра – 510 лир;
работа присяжного переводчика – 500 лир.
Минимальная сумма, необходимая для получения тапу в Турции, – 12,7 тысячи лир. По текущему курсу траты в рублях составляют 42 тысячи рублей. Цена увеличивается пропорционально стоимости жилья: оформление собственности на квартиру в люксовом жилом комплексе обойдется в 150 тысяч рублей.
Совет: деньги на уплату налога, пошлины, сбора и услуг переводчика подготовьте до выхода на сделку, так как после заявления на регистрацию купли-продажи переводы нужно сделать в течение нескольких рабочих дней.
"
[8]=>
string(3678) "Термины тапу
Тапу в Турции во многом схожи с упраздненным в России свидетельством о праве собственности на недвижимость, которое заменила выписка из ЕГРН. Основные термины в турецком титуле такие же: адрес, идентификационный номер, сведения о владельцах и кадастровой стоимости. Лишь один блок на красном бланке вызывает вопросы у российских покупателей – тип собственности. В отечественной юридической практике аналогов этому понятию нет.
Блок содержит три графы, в одной из которых госслужащие Турции ставят отметку:
Kat İrtifakı;
Kat Mülkiyeti;
Devre mulk.
Тип собственности devre mulk встречается в тапу редко, потому что ограничивает собственника. Он означает владение недвижимостью в конкретное время два-три раза в году, так называемый таймшер.
Наиболее распространены в Турции первые два варианта. Kat İrtifakı (кат иртифакы) переводится как «строительный сервитут». Этот статус возникает, когда застройщик регистрирует квартиры в строящемся доме или виллы на стадии котлована. При покупке недвижимости до сдачи в эксплуатацию российский инвестор получит в тапу галочку напротив Kat İrtifakı.
Отметка Kat Mülkiyeti (кат мюлькиети) свидетельствует о праве собственности на готовое жилье, принятое муниципалитетом в эксплуатацию. С апартаментами или коттеджем, купленными на вторичном рынке, новый хозяин получает индивидуальный технический паспорт (ферди искан). Для дуплексов и пентхаусов в новостройке, узаконенной местными чиновниками по окончании строительства, ферди искан делает первый жилец на основании техпаспорта на здание целиком (генель искан).
Обладателю недвижимости в статусе Kat İrtifakı придется переоформлять тапу, когда застройщик введет дом в эксплуатацию. За новый бланк кадастровая служба потребует оплатить дополнительную пошлину. Со стороны это выглядит как юридическая формальность, но на практике помогает получить ВНЖ (икамет) или гражданство. Стамбульские сотрудники миграционной службы охотнее рассматривают заявления с тапу на квартиру кат мюлькиети.
"
[9]=>
string(3260) "Популярные вопросы по тапу в Турции
Недвижимость в Турции дает основания для оформления ВНЖ или гражданства?
После получения тапу на жилое помещение россиянин вправе подать заявление на краткосрочный вид на жительство в Турции через сайт e-ikamet.goc.gov.tr. Однако летом 2022 года республика ужесточила правила выдачи икамета иностранцам и запретила оформлять ВНЖ по тапу в 1169 микрорайонах страны. В список включили жилые кварталы (mahalle) в провинциях Анкара, Анталья, Бурса, Стамбул, Измир, Мерсин и других.
Власти подняли и нижний порог цены квартир и домов, приобретение которых позволяет оформить икамет:
75 тысяч долларов в 30 мегаполисах;
50 тысяч долларов в 51 городе.
Для получения гражданства Турции инвестор должен вложить в жилую недвижимость в доступных микрорайонах не менее 400 тысяч долларов.
Чем грозит порча или потеря тапу?
Если вы испортили или потеряли свидетельство на недвижимую собственность в Турции, земельное управление восстановит акт в течение одного дня. От владельца потребуют только заплатить сбор в размере 98 лир.
Супруг имеет право собственности на недвижимость, если его не внесли в тапу?
Недвижимость в Турции, купленная в браке, принадлежит обоим супругам, даже если в сделке участвовал только один из них. Муж и жена имеют одинаковые права на апартаменты или виллу.
Получение тапу в Турции – простая процедура, после которой иностранный инвестор становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Право собственности на жилье, закрепленное турецким титулом, действует бессрочно. Обладатель тапу может законно зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду, претендовать на оформление ВНЖ, построить на земле ферму или завещать дом на побережье своим детям.
"
}
array(10) {
[0]=>
string(657) "
Тапу в Турции – первый и главный документ, который получает инвестор после покупки жилой или коммерческой недвижимости. Он подтверждает право собственности на заграничное приобретение и позволяет владельцу распоряжаться им по своему желанию. Тапу дает возможность оформить ВНЖ и гражданство Турции, легально сдавать жилье в аренду и развивать бизнес.
"
[1]=>
string(4407) "Что такое тапу в Турции
Оформление в собственность жилой или коммерческой недвижимости в Турции завершается получением тапу (tapu). По-другому его называют турецким титулом или актом. Этот документ на бланке государственного образца гарантирует новоиспеченному хозяину частного дома, земельного участка или квадратных метров в ЖК, что право на объект безраздельно перешло к нему. Подписанный продавцом и покупателем договор и факт оплаты стоимости жилья в Турции без тапу не доказывают, что вы стали новым собственником.
Как и в России, сделки с недвижимостью в Турции регистрирует уполномоченный орган власти, чтобы предотвратить махинации и мошенничество. Госслужащие тщательно проверяют достоверность всех бумаг прежде, чем выдать тапу. По аналогии с российским порядком оформление свидетельства занимает несколько дней. После выдачи оно действует бессрочно (freehold), и оспорить его в суде невозможно.
Турецкое законодательство позволяет владеть одним объектом недвижимости не более чем десяти людям – неважно, гражданам Турции или иностранцам. Информацию обо всех правообладателях указывают в тапу. Ограничений по возрасту нет, и при покупке квартиры или дома в Турции закон разрешает выделить долю несовершеннолетним, например детям или внукам.
Только после получения тапу на руки покупатель вправе распоряжаться имуществом как угодно:
отремонтировать;
сдать в аренду;
подарить;
перепродать;
завещать.
В последнем случае собственность перейдет к родственникам или другим наследникам независимо от того, был ли прежний владелец недвижимости гражданином Турции или иностранцем.
Тапу выдают не только физическим лицам, но и юридическим. Это удобно, если вы открыли в Турции свой бизнес и купили под него землю, коммерческое здание либо помещение в жилом комплексе. Власти лишь ограничивают общую площадь участков, которым может владеть россиянин, – не более 30 гектаров. Этого хватит, чтобы построить несколько отелей с первоклассной инфраструктурой и обеспечить высокий доход.
Важно: из-за особенностей законодательства в Турции тапу выдают как на готовые, так и на строящиеся объекты недвижимости. Получение свидетельства на апартаменты, существующие только в проекте, не гарантирует, что застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
"
[2]=>
string(2513) "Виды тапу
Подданным Турции и иностранным гражданам при получении права на собственность выдают один из двух видов тапу. Визуально они различаются количеством граф, куда заносят информацию о недвижимости, и цветом рамки:
Красная. Титул с красным окаймлением получают после приобретения апартаментов, дуплекса, пентхауса, виллы, таунхауса, коттеджа либо коммерческого здания вне зависимости от стадии готовности.
Синяя. Документ на синем бланке подтверждает права нового хозяина на пустой земельный участок или с недостроенным зданием. Территорию используют для завершения стройки, возведения нового дома, выращивания сельскохозяйственных культур или разведения коров, коз, овец, лошадей, кур, индеек, уток и перепелов.
Синий тапу, в отличие от красного, государство может отозвать спустя семь лет, если собственник оставит землю пустовать. За два года со дня получения акта нужно разработать и согласовать с местными чиновниками проект застройки или фермы. После утверждения плана землевладелец реализует задуманное максимум за пять лет. Правило распространяется только на иностранных обладателей недвижимости.
Обратите внимание: в тапу с синей рамкой прописывают назначение участка. На территории со статусом Konut imarli arsa строят жилье, с Ticari imarlı arsa – коммерческие здания. Надел категории Tarla предназначен только для сельского хозяйства.
"
[3]=>
string(2486) "Кем выдается тапу
Тапу на бланке государственного образца выдают отделения Главного управления земельного реестра и кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). Офисы организации, подведомственной Министерству окружающей среды и урбанизации, работают во всех провинциях государства. Всего в стране открыто более 100 отделений.
Правила работы кадастрового управления позволяют подавать заявление на регистрацию собственности в любом городе независимо от того, где находится квартира, дом или участок. Однако удобнее обратиться в департамент по месту расположения покупаемого объекта.
Сотрудники TKGM регистрируют сделку с недвижимостью и оформляют тапу за два-три дня после подачи заявления и назначают продавцу и покупателю рандеву. В этот день стороны или их представители по доверенности встречаются в том же отделении, куда прежний собственник подавал заявку.
Поскольку титул составляют на турецком языке, иностранный инвестор обязательно приводит с собой государственного эксперта-переводчика (yeminli tercüman). Он объясняет российскому покупателю положения тапу на русском языке, расписывается в кадастровой книге и несет уголовную ответственность за свои возможные ошибки.
Обязательно проверяйте лицензию присяжного переводчика, выданную Министерством юстиции Турции. В ней указывают срок действия и категорию специалиста.
"
[4]=>
string(7166) "Оформление тапу в Турции
Первый шаг к получению тапу – выбор недвижимости в Турции, в которую россиянин хочет инвестировать. Для этого необязательно лететь в Стамбул или на Средиземноморское побережье. Большинство иностранцев заранее подбирают землю, квартиру либо дом на первичном или вторичном рынке дистанционно. Необходимо учитывать четыре ограничения, которые Турция ввела для зарубежных покупателей:
Гражданину другого государства не может принадлежать больше 10 % территории района.
Суммарная площадь, принадлежащая иностранцу во всех провинциях, не должна превышать 30 га.
Запрещено получать тапу на недвижимость в военных и охранных зонах в 81 провинции.
Некоммерческим фирмам, зарегистрированным в другом государстве, нельзя покупать участки и здания в Турции.
Гражданам России и Украины чиновники запрещают владеть зданиями и участками на Черноморском побережье в 12 провинциях:
Трабзон;
Самсун;
Синоп;
Орду;
Гиресун;
Ризе;
Артвин;
Кастамону;
Бартын;
Зонгулдак;
Дюздже;
Сакарья.
Соотечественников эти территории редко интересуют. С инвестиционной точки зрения россиян привлекают столица – Анкара, Стамбул, Анталья, Измир, Мугла, Мерсин и другие провинции Средиземноморского и Эгейского регионов.
Чтобы сэкономить время и силы на выборе объектов за границей, россияне обращаются за помощью к профессионалам. Если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость, купить жилье для отдыха, получения ВНЖ или гражданства Турции, агентство GOLDINA Real Estate поможет найти выгодные варианты, составить договор купли-продажи и получить тапу. Заполните короткую анкету, и менеджеры ответят на ваши вопросы о ценах и особенностях сделок.
В Турции, как и в других странах, до сделки проверяют юридическую чистоту выбранных апартаментов или коттеджа – это поможет застраховать нового обладателя от проблем в будущем. Лишним не будет взглянуть в действующий тапу, где указывают, сдан ли объект в эксплуатацию или пока не зарегистрирован в жилом фонде муниципалитета. При выборе жилища в строящемся доме изучают проект и уточняют у застройщика возможные отклонения от плана.
Важно: иностранные инвесторы до получения тапу в Турции обязательно заказывают независимую оценку рыночной и кадастровой стоимости недвижимости. Эта процедура защищает от мошенничества со стороны продавца и претензий налоговой службы.
После предварительных юридических процедур стороны обсуждают условия договора купли-продажи и выходят на сделку. Текущий собственник – физическое лицо или строительная компания – лично или через юриста подает заявление в управление кадастра. К обращению он прикладывает отчет об оценке и страховку от землетрясений.
Пока в управлении кадастра готовят акт о переходе собственности, инвестор выполняет свои обязательства:
запрашивает в налоговой службе индивидуальный номер (ИНН);
открывает счет в местном банке;
оплачивает пошлину за оформление титула и услуги переводчика;
перечисляет налог на покупку недвижимости в Турции и оборотный сбор;
рассчитывается с продавцом.
Последний этап получения тапу – визит (randevu) в офис TKGM обеих сторон. Новый собственник при этом может оставаться в России: необходимо заранее сделать у турецкого нотариуса доверенность на представителя, который поедет в госучреждение. Участники сделки расписываются в кадастровой книге, и сотрудник TKGM выдает свидетельство на руки – россиянин становится полноправным обладателем жилища, офиса или земли в Турции.
Если в собственность оформили жилое помещение, тапу надо зарегистрировать в администрации муниципалитета. Чиновники ежегодно будут начислять налог на недвижимость и откроют на нового владельца лицевые счета для оплаты электроэнергии, воды и газа.
"
[5]=>
string(4204) "Какие данные указываются в тапу
Красный и синий тапу из-за особенностей объектов, на которые их выдают, содержат разную информацию. В свидетельстве на собственность с красной рамкой указывают:
координаты земельного участка, на котором стоит здание;
провинцию, район, населенный пункт, улицу, номер участка, корпуса и этажа (для многоквартирных домов);
площадь земельного надела и помещения;
назначение недвижимости;
статус (тип владения);
долю земли под помещением в собственности;
информацию об объекте;
особенности территории;
цену;
дату перехода собственности;
полное имя или имена владельцев, их доли;
цветные фотографии собственника;
причину возникновения права собственности;
сведения о продавце либо продавцах.
В синем бланке граф меньше, чем в красном, в частности нет сведений о статусе недвижимости и точных координатах. В тапу на землю под застройку или сельское хозяйство вносят информацию о границах участка и налоговом номере покупателя.
Третий раздел внизу акта обоих видов включает регистрационные данные. В большой графе по центру специалист Управления земельного реестра кадастра ставит подпись и круглую печать, заверяя регистрацию собственности на недвижимость. Место для фотографии владельца по желанию может остаться пустым, достаточно не сдавать снимки в общем пакете документов.
С 2021 года в Турции выдают тапу нового образца наряду со старыми. По сравнению с прежними современные бланки выглядят более лаконично, из них убрали сведения о предыдущем хозяине, но добавили новые графы:
QR-код. В нем зашифрована ссылка на страницу в государственной электронной системе с данными о недвижимости и ее собственнике. Это онлайн-дубликат свидетельства.
Идентификационный номер. Государство ввело его для дополнительной защиты от мошенничества с недвижимым имуществом.
Площадь нетто и брутто. Первая – это квадратура только жилого помещения, вторая – в совокупности с площадью коридоров и площадок на этаже, разделенной на количество апартаментов.
При оформлении собственности в 2022 году сотрудники TKGM могут выдать вам титул на бланке как старого, так и нового образца. Оба одинаково действительны – требовать современный акт или переделывать его не нужно.
"
[6]=>
string(1458) "Документы для оформления тапу
Будущий обладатель недвижимости в Турции перед поездкой в офис земельного управления собирает относительно скромный пакет документов, в который входят:
оригинал действующего заграничного паспорта и копия, переведенная на турецкий язык и заверенная подписью нотариуса;
распечатанная форма с ИНН из налоговой службы Турции;
четыре биометрические фотографии 3×4 см;
свой экземпляр подписанного договора купли-продажи.
Если вы собираетесь отправить в отделение TKGM другого человека вместо себя, доверенность на него надо сдать в госучреждение заранее, когда продавец впервые обращается с заявлением. Доверить представление своих интересов одному лицу могут сразу несколько покупателей, участвующих в сделке с недвижимостью.
"
[7]=>
string(1999) "Сколько стоит оформление тапу в Турции
Цена тапу в Турции складывается из пяти составляющих. Первая из них – переменная и зависит от кадастровой стоимости апартаментов, коттеджа, офиса или земли – это налог на покупку недвижимости. Он составляет 3 % и в абсолютном выражении обходится примерно в 500–1500 евро или 30–90 тысяч рублей.
Остальные расходы иностранца на оформление титула фиксированные:
экспертная оценка жилья – 1500 лир;
оборотный сбор – 1128 лир;
госпошлина и введение папки в управлении кадастра – 510 лир;
работа присяжного переводчика – 500 лир.
Минимальная сумма, необходимая для получения тапу в Турции, – 12,7 тысячи лир. По текущему курсу траты в рублях составляют 42 тысячи рублей. Цена увеличивается пропорционально стоимости жилья: оформление собственности на квартиру в люксовом жилом комплексе обойдется в 150 тысяч рублей.
Совет: деньги на уплату налога, пошлины, сбора и услуг переводчика подготовьте до выхода на сделку, так как после заявления на регистрацию купли-продажи переводы нужно сделать в течение нескольких рабочих дней.
"
[8]=>
string(3678) "Термины тапу
Тапу в Турции во многом схожи с упраздненным в России свидетельством о праве собственности на недвижимость, которое заменила выписка из ЕГРН. Основные термины в турецком титуле такие же: адрес, идентификационный номер, сведения о владельцах и кадастровой стоимости. Лишь один блок на красном бланке вызывает вопросы у российских покупателей – тип собственности. В отечественной юридической практике аналогов этому понятию нет.
Блок содержит три графы, в одной из которых госслужащие Турции ставят отметку:
Kat İrtifakı;
Kat Mülkiyeti;
Devre mulk.
Тип собственности devre mulk встречается в тапу редко, потому что ограничивает собственника. Он означает владение недвижимостью в конкретное время два-три раза в году, так называемый таймшер.
Наиболее распространены в Турции первые два варианта. Kat İrtifakı (кат иртифакы) переводится как «строительный сервитут». Этот статус возникает, когда застройщик регистрирует квартиры в строящемся доме или виллы на стадии котлована. При покупке недвижимости до сдачи в эксплуатацию российский инвестор получит в тапу галочку напротив Kat İrtifakı.
Отметка Kat Mülkiyeti (кат мюлькиети) свидетельствует о праве собственности на готовое жилье, принятое муниципалитетом в эксплуатацию. С апартаментами или коттеджем, купленными на вторичном рынке, новый хозяин получает индивидуальный технический паспорт (ферди искан). Для дуплексов и пентхаусов в новостройке, узаконенной местными чиновниками по окончании строительства, ферди искан делает первый жилец на основании техпаспорта на здание целиком (генель искан).
Обладателю недвижимости в статусе Kat İrtifakı придется переоформлять тапу, когда застройщик введет дом в эксплуатацию. За новый бланк кадастровая служба потребует оплатить дополнительную пошлину. Со стороны это выглядит как юридическая формальность, но на практике помогает получить ВНЖ (икамет) или гражданство. Стамбульские сотрудники миграционной службы охотнее рассматривают заявления с тапу на квартиру кат мюлькиети.
"
[9]=>
string(3260) "Популярные вопросы по тапу в Турции
Недвижимость в Турции дает основания для оформления ВНЖ или гражданства?
После получения тапу на жилое помещение россиянин вправе подать заявление на краткосрочный вид на жительство в Турции через сайт e-ikamet.goc.gov.tr. Однако летом 2022 года республика ужесточила правила выдачи икамета иностранцам и запретила оформлять ВНЖ по тапу в 1169 микрорайонах страны. В список включили жилые кварталы (mahalle) в провинциях Анкара, Анталья, Бурса, Стамбул, Измир, Мерсин и других.
Власти подняли и нижний порог цены квартир и домов, приобретение которых позволяет оформить икамет:
75 тысяч долларов в 30 мегаполисах;
50 тысяч долларов в 51 городе.
Для получения гражданства Турции инвестор должен вложить в жилую недвижимость в доступных микрорайонах не менее 400 тысяч долларов.
Чем грозит порча или потеря тапу?
Если вы испортили или потеряли свидетельство на недвижимую собственность в Турции, земельное управление восстановит акт в течение одного дня. От владельца потребуют только заплатить сбор в размере 98 лир.
Супруг имеет право собственности на недвижимость, если его не внесли в тапу?
Недвижимость в Турции, купленная в браке, принадлежит обоим супругам, даже если в сделке участвовал только один из них. Муж и жена имеют одинаковые права на апартаменты или виллу.
Получение тапу в Турции – простая процедура, после которой иностранный инвестор становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Право собственности на жилье, закрепленное турецким титулом, действует бессрочно. Обладатель тапу может законно зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду, претендовать на оформление ВНЖ, построить на земле ферму или завещать дом на побережье своим детям.
"
}
array(10) {
[0]=>
string(661) "
Тапу в Турции – первый и главный документ, который получает инвестор после покупки жилой или коммерческой недвижимости. Он подтверждает право собственности на заграничное приобретение и позволяет владельцу распоряжаться им по своему желанию. Тапу дает возможность оформить ВНЖ и гражданство Турции, легально сдавать жилье в аренду и развивать бизнес.
"
[1]=>
string(4231) "Что такое тапу в Турции
Оформление в собственность жилой или коммерческой недвижимости в Турции завершается получением тапу (tapu). По-другому его называют турецким титулом или актом. Этот документ на бланке государственного образца гарантирует новоиспеченному хозяину частного дома, земельного участка или квадратных метров в ЖК, что право на объект безраздельно перешло к нему. Подписанный продавцом и покупателем договор и факт оплаты стоимости жилья в Турции без тапу не доказывают, что вы стали новым собственником.
Как и в России, сделки с недвижимостью в Турции регистрирует уполномоченный орган власти, чтобы предотвратить махинации и мошенничество. Госслужащие тщательно проверяют достоверность всех бумаг прежде, чем выдать тапу. По аналогии с российским порядком оформление свидетельства занимает несколько дней. После выдачи оно действует бессрочно (freehold), и оспорить его в суде невозможно.
Турецкое законодательство позволяет владеть одним объектом недвижимости не более чем десяти людям – неважно, гражданам Турции или иностранцам. Информацию обо всех правообладателях указывают в тапу. Ограничений по возрасту нет, и при покупке квартиры или дома в Турции закон разрешает выделить долю несовершеннолетним, например детям или внукам.
Только после получения тапу на руки покупатель вправе распоряжаться имуществом как угодно:
отремонтировать;
сдать в аренду;
подарить;
перепродать;
завещать.
В последнем случае собственность перейдет к родственникам или другим наследникам независимо от того, был ли прежний владелец недвижимости гражданином Турции или иностранцем.
Тапу выдают не только физическим лицам, но и юридическим. Это удобно, если вы открыли в Турции свой бизнес и купили под него землю, коммерческое здание либо помещение в жилом комплексе. Власти лишь ограничивают общую площадь участков, которым может владеть россиянин, – не более 30 гектаров. Этого хватит, чтобы построить несколько отелей с первоклассной инфраструктурой и обеспечить высокий доход.
Важно: из-за особенностей законодательства в Турции тапу выдают как на готовые, так и на строящиеся объекты недвижимости. Получение свидетельства на апартаменты, существующие только в проекте, не гарантирует, что застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
"
[2]=>
string(2724) "Виды тапу
Подданным Турции и иностранным гражданам при получении права на собственность выдают один из двух видов тапу. Визуально они различаются количеством граф, куда заносят информацию о недвижимости, и цветом рамки:
Красная. Титул с красным окаймлением получают после приобретения апартаментов, дуплекса, пентхауса, виллы, таунхауса, коттеджа либо коммерческого здания вне зависимости от стадии готовности.
Синяя. Документ на синем бланке подтверждает права нового хозяина на пустой земельный участок или с недостроенным зданием. Территорию используют для завершения стройки, возведения нового дома, выращивания сельскохозяйственных культур или разведения коров, коз, овец, лошадей, кур, индеек, уток и перепелов.
Синий тапу, в отличие от красного, государство может отозвать спустя семь лет, если собственник оставит землю пустовать. За два года со дня получения акта нужно разработать и согласовать с местными чиновниками проект застройки или фермы. После утверждения плана землевладелец реализует задуманное максимум за пять лет. Правило распространяется только на иностранных обладателей недвижимости.
Обратите внимание: в тапу с синей рамкой прописывают назначение участка. На территории со статусом Konut imarli arsa строят жилье, с Ticari imarlı arsa – коммерческие здания. Надел категории Tarla предназначен только для сельского хозяйства.
"
[3]=>
string(2504) "Кем выдается тапу
Тапу на бланке государственного образца выдают отделения Главного управления земельного реестра и кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). Офисы организации, подведомственной Министерству окружающей среды и урбанизации, работают во всех провинциях государства. Всего в стране открыто более 100 отделений.
Правила работы кадастрового управления позволяют подавать заявление на регистрацию собственности в любом городе независимо от того, где находится квартира, дом или участок. Однако удобнее обратиться в департамент по месту расположения покупаемого объекта.
Сотрудники TKGM регистрируют сделку с недвижимостью и оформляют тапу за два-три дня после подачи заявления и назначают продавцу и покупателю рандеву. В этот день стороны или их представители по доверенности встречаются в том же отделении, куда прежний собственник подавал заявку.
Поскольку титул составляют на турецком языке, иностранный инвестор обязательно приводит с собой государственного эксперта-переводчика (yeminli tercüman). Он объясняет российскому покупателю положения тапу на русском языке, расписывается в кадастровой книге и несет уголовную ответственность за свои возможные ошибки.
Обязательно проверяйте лицензию присяжного переводчика, выданную Министерством юстиции Турции. В ней указывают срок действия и категорию специалиста.
"
[4]=>
string(7182) "Оформление тапу в Турции
Первый шаг к получению тапу – выбор недвижимости в Турции, в которую россиянин хочет инвестировать. Для этого необязательно лететь в Стамбул или на Средиземноморское побережье. Большинство иностранцев заранее подбирают землю, квартиру либо дом на первичном или вторичном рынке дистанционно. Необходимо учитывать четыре ограничения, которые Турция ввела для зарубежных покупателей:
Гражданину другого государства не может принадлежать больше 10 % территории района.
Суммарная площадь, принадлежащая иностранцу во всех провинциях, не должна превышать 30 га.
Запрещено получать тапу на недвижимость в военных и охранных зонах в 81 провинции.
Некоммерческим фирмам, зарегистрированным в другом государстве, нельзя покупать участки и здания в Турции.
Гражданам России и Украины чиновники запрещают владеть зданиями и участками на Черноморском побережье в 12 провинциях:
Трабзон;
Самсун;
Синоп;
Орду;
Гиресун;
Ризе;
Артвин;
Кастамону;
Бартын;
Зонгулдак;
Дюздже;
Сакарья.
Соотечественников эти территории редко интересуют. С инвестиционной точки зрения россиян привлекают столица – Анкара, Стамбул, Анталья, Измир, Мугла, Мерсин и другие провинции Средиземноморского и Эгейского регионов.
Чтобы сэкономить время и силы на выборе объектов за границей, россияне обращаются за помощью к профессионалам. Если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость, купить жилье для отдыха, получения ВНЖ или гражданства Турции, агентство GOLDINA Real Estate поможет найти выгодные варианты, составить договор купли-продажи и получить тапу. Заполните короткую анкету, и менеджеры ответят на ваши вопросы о ценах и особенностях сделок.
В Турции, как и в других странах, до сделки проверяют юридическую чистоту выбранных апартаментов или коттеджа – это поможет застраховать нового обладателя от проблем в будущем. Лишним не будет взглянуть в действующий тапу, где указывают, сдан ли объект в эксплуатацию или пока не зарегистрирован в жилом фонде муниципалитета. При выборе жилища в строящемся доме изучают проект и уточняют у застройщика возможные отклонения от плана.
Важно: иностранные инвесторы до получения тапу в Турции обязательно заказывают независимую оценку рыночной и кадастровой стоимости недвижимости. Эта процедура защищает от мошенничества со стороны продавца и претензий налоговой службы.
После предварительных юридических процедур стороны обсуждают условия договора купли-продажи и выходят на сделку. Текущий собственник – физическое лицо или строительная компания – лично или через юриста подает заявление в управление кадастра. К обращению он прикладывает отчет об оценке и страховку от землетрясений.
Пока в управлении кадастра готовят акт о переходе собственности, инвестор выполняет свои обязательства:
запрашивает в налоговой службе индивидуальный номер (ИНН);
открывает счет в местном банке;
оплачивает пошлину за оформление титула и услуги переводчика;
перечисляет налог на покупку недвижимости в Турции и оборотный сбор;
рассчитывается с продавцом.
Последний этап получения тапу – визит (randevu) в офис TKGM обеих сторон. Новый собственник при этом может оставаться в России: необходимо заранее сделать у турецкого нотариуса доверенность на представителя, который поедет в госучреждение. Участники сделки расписываются в кадастровой книге, и сотрудник TKGM выдает свидетельство на руки – россиянин становится полноправным обладателем жилища, офиса или земли в Турции.
Если в собственность оформили жилое помещение, тапу надо зарегистрировать в администрации муниципалитета. Чиновники ежегодно будут начислять налог на недвижимость и откроют на нового владельца лицевые счета для оплаты электроэнергии, воды и газа.
"
[5]=>
string(4421) "Какие данные указываются в тапу
Красный и синий тапу из-за особенностей объектов, на которые их выдают, содержат разную информацию. В свидетельстве на собственность с красной рамкой указывают:
координаты земельного участка, на котором стоит здание;
провинцию, район, населенный пункт, улицу, номер участка, корпуса и этажа (для многоквартирных домов);
площадь земельного надела и помещения;
назначение недвижимости;
статус (тип владения);
долю земли под помещением в собственности;
информацию об объекте;
особенности территории;
цену;
дату перехода собственности;
полное имя или имена владельцев, их доли;
цветные фотографии собственника;
причину возникновения права собственности;
сведения о продавце либо продавцах.
В синем бланке граф меньше, чем в красном, в частности нет сведений о статусе недвижимости и точных координатах. В тапу на землю под застройку или сельское хозяйство вносят информацию о границах участка и налоговом номере покупателя.
Третий раздел внизу акта обоих видов включает регистрационные данные. В большой графе по центру специалист Управления земельного реестра кадастра ставит подпись и круглую печать, заверяя регистрацию собственности на недвижимость. Место для фотографии владельца по желанию может остаться пустым, достаточно не сдавать снимки в общем пакете документов.
С 2021 года в Турции выдают тапу нового образца наряду со старыми. По сравнению с прежними современные бланки выглядят более лаконично, из них убрали сведения о предыдущем хозяине, но добавили новые графы:
QR-код. В нем зашифрована ссылка на страницу в государственной электронной системе с данными о недвижимости и ее собственнике. Это онлайн-дубликат свидетельства.
Идентификационный номер. Государство ввело его для дополнительной защиты от мошенничества с недвижимым имуществом.
Площадь нетто и брутто. Первая – это квадратура только жилого помещения, вторая – в совокупности с площадью коридоров и площадок на этаже, разделенной на количество апартаментов.
При оформлении собственности в 2022 году сотрудники TKGM могут выдать вам титул на бланке как старого, так и нового образца. Оба одинаково действительны – требовать современный акт или переделывать его не нужно.
"
[6]=>
string(1465) "Документы для оформления тапу
Будущий обладатель недвижимости в Турции перед поездкой в офис земельного управления собирает относительно скромный пакет документов, в который входят:
оригинал действующего заграничного паспорта и копия, переведенная на турецкий язык и заверенная подписью нотариуса;
распечатанная форма с ИНН из налоговой службы Турции;
четыре биометрические фотографии 3×4 см;
свой экземпляр подписанного договора купли-продажи.
Если вы собираетесь отправить в отделение TKGM другого человека вместо себя, доверенность на него надо сдать в госучреждение заранее, когда продавец впервые обращается с заявлением. Доверить представление своих интересов одному лицу могут сразу несколько покупателей, участвующих в сделке с недвижимостью.
"
[7]=>
string(2012) "Сколько стоит оформление тапу в Турции
Цена тапу в Турции складывается из пяти составляющих. Первая из них – переменная и зависит от кадастровой стоимости апартаментов, коттеджа, офиса или земли – это налог на покупку недвижимости. Он составляет 3 % и в абсолютном выражении обходится примерно в 500–1500 евро или 30–90 тысяч рублей.
Остальные расходы иностранца на оформление титула фиксированные:
экспертная оценка жилья – 1500 лир;
оборотный сбор – 1128 лир;
госпошлина и введение папки в управлении кадастра – 510 лир;
работа присяжного переводчика – 500 лир.
Минимальная сумма, необходимая для получения тапу в Турции, – 12,7 тысячи лир. По текущему курсу траты в рублях составляют 42 тысячи рублей. Цена увеличивается пропорционально стоимости жилья: оформление собственности на квартиру в люксовом жилом комплексе обойдется в 150 тысяч рублей.
Совет: деньги на уплату налога, пошлины, сбора и услуг переводчика подготовьте до выхода на сделку, так как после заявления на регистрацию купли-продажи переводы нужно сделать в течение нескольких рабочих дней.
"
[8]=>
string(3698) "Термины тапу
Тапу в Турции во многом схожи с упраздненным в России свидетельством о праве собственности на недвижимость, которое заменила выписка из ЕГРН. Основные термины в турецком титуле такие же: адрес, идентификационный номер, сведения о владельцах и кадастровой стоимости. Лишь один блок на красном бланке вызывает вопросы у российских покупателей – тип собственности. В отечественной юридической практике аналогов этому понятию нет.
Блок содержит три графы, в одной из которых госслужащие Турции ставят отметку:
Kat İrtifakı;
Kat Mülkiyeti;
Devre mulk.
Тип собственности devre mulk встречается в тапу редко, потому что ограничивает собственника. Он означает владение недвижимостью в конкретное время два-три раза в году, так называемый таймшер.
Наиболее распространены в Турции первые два варианта. Kat İrtifakı (кат иртифакы) переводится как «строительный сервитут». Этот статус возникает, когда застройщик регистрирует квартиры в строящемся доме или виллы на стадии котлована. При покупке недвижимости до сдачи в эксплуатацию российский инвестор получит в тапу галочку напротив Kat İrtifakı.
Отметка Kat Mülkiyeti (кат мюлькиети) свидетельствует о праве собственности на готовое жилье, принятое муниципалитетом в эксплуатацию. С апартаментами или коттеджем, купленными на вторичном рынке, новый хозяин получает индивидуальный технический паспорт (ферди искан). Для дуплексов и пентхаусов в новостройке, узаконенной местными чиновниками по окончании строительства, ферди искан делает первый жилец на основании техпаспорта на здание целиком (генель искан).
Обладателю недвижимости в статусе Kat İrtifakı придется переоформлять тапу, когда застройщик введет дом в эксплуатацию. За новый бланк кадастровая служба потребует оплатить дополнительную пошлину. Со стороны это выглядит как юридическая формальность, но на практике помогает получить ВНЖ (икамет) или гражданство. Стамбульские сотрудники миграционной службы охотнее рассматривают заявления с тапу на квартиру кат мюлькиети.
"
[9]=>
string(3281) "Популярные вопросы по тапу в Турции
Недвижимость в Турции дает основания для оформления ВНЖ или гражданства?
После получения тапу на жилое помещение россиянин вправе подать заявление на краткосрочный вид на жительство в Турции через сайт e-ikamet.goc.gov.tr. Однако летом 2022 года республика ужесточила правила выдачи икамета иностранцам и запретила оформлять ВНЖ по тапу в 1169 микрорайонах страны. В список включили жилые кварталы (mahalle) в провинциях Анкара, Анталья, Бурса, Стамбул, Измир, Мерсин и других.
Власти подняли и нижний порог цены квартир и домов, приобретение которых позволяет оформить икамет:
75 тысяч долларов в 30 мегаполисах;
50 тысяч долларов в 51 городе.
Для получения гражданства Турции инвестор должен вложить в жилую недвижимость в доступных микрорайонах не менее 400 тысяч долларов.
Чем грозит порча или потеря тапу?
Если вы испортили или потеряли свидетельство на недвижимую собственность в Турции, земельное управление восстановит акт в течение одного дня. От владельца потребуют только заплатить сбор в размере 98 лир.
Супруг имеет право собственности на недвижимость, если его не внесли в тапу?
Недвижимость в Турции, купленная в браке, принадлежит обоим супругам, даже если в сделке участвовал только один из них. Муж и жена имеют одинаковые права на апартаменты или виллу.
Получение тапу в Турции – простая процедура, после которой иностранный инвестор становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Право собственности на жилье, закрепленное турецким титулом, действует бессрочно. Обладатель тапу может законно зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду, претендовать на оформление ВНЖ, построить на земле ферму или завещать дом на побережье своим детям.
"
}
array(10) {
[0]=>
string(661) "
Тапу в Турции – первый и главный документ, который получает инвестор после покупки жилой или коммерческой недвижимости. Он подтверждает право собственности на заграничное приобретение и позволяет владельцу распоряжаться им по своему желанию. Тапу дает возможность оформить ВНЖ и гражданство Турции, легально сдавать жилье в аренду и развивать бизнес.
"
[1]=>
string(4428) "Что такое тапу в Турции
Оформление в собственность жилой или коммерческой недвижимости в Турции завершается получением тапу (tapu). По-другому его называют турецким титулом или актом. Этот документ на бланке государственного образца гарантирует новоиспеченному хозяину частного дома, земельного участка или квадратных метров в ЖК, что право на объект безраздельно перешло к нему. Подписанный продавцом и покупателем договор и факт оплаты стоимости жилья в Турции без тапу не доказывают, что вы стали новым собственником.
Как и в России, сделки с недвижимостью в Турции регистрирует уполномоченный орган власти, чтобы предотвратить махинации и мошенничество. Госслужащие тщательно проверяют достоверность всех бумаг прежде, чем выдать тапу. По аналогии с российским порядком оформление свидетельства занимает несколько дней. После выдачи оно действует бессрочно (freehold), и оспорить его в суде невозможно.
Турецкое законодательство позволяет владеть одним объектом недвижимости не более чем десяти людям – неважно, гражданам Турции или иностранцам. Информацию обо всех правообладателях указывают в тапу. Ограничений по возрасту нет, и при покупке квартиры или дома в Турции закон разрешает выделить долю несовершеннолетним, например детям или внукам.
Только после получения тапу на руки покупатель вправе распоряжаться имуществом как угодно:
отремонтировать;
сдать в аренду;
подарить;
перепродать;
завещать.
В последнем случае собственность перейдет к родственникам или другим наследникам независимо от того, был ли прежний владелец недвижимости гражданином Турции или иностранцем.
Тапу выдают не только физическим лицам, но и юридическим. Это удобно, если вы открыли в Турции свой бизнес и купили под него землю, коммерческое здание либо помещение в жилом комплексе. Власти лишь ограничивают общую площадь участков, которым может владеть россиянин, – не более 30 гектаров. Этого хватит, чтобы построить несколько отелей с первоклассной инфраструктурой и обеспечить высокий доход.
Важно: из-за особенностей законодательства в Турции тапу выдают как на готовые, так и на строящиеся объекты недвижимости. Получение свидетельства на апартаменты, существующие только в проекте, не гарантирует, что застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
"
[2]=>
string(2724) "Виды тапу
Подданным Турции и иностранным гражданам при получении права на собственность выдают один из двух видов тапу. Визуально они различаются количеством граф, куда заносят информацию о недвижимости, и цветом рамки:
Красная. Титул с красным окаймлением получают после приобретения апартаментов, дуплекса, пентхауса, виллы, таунхауса, коттеджа либо коммерческого здания вне зависимости от стадии готовности.
Синяя. Документ на синем бланке подтверждает права нового хозяина на пустой земельный участок или с недостроенным зданием. Территорию используют для завершения стройки, возведения нового дома, выращивания сельскохозяйственных культур или разведения коров, коз, овец, лошадей, кур, индеек, уток и перепелов.
Синий тапу, в отличие от красного, государство может отозвать спустя семь лет, если собственник оставит землю пустовать. За два года со дня получения акта нужно разработать и согласовать с местными чиновниками проект застройки или фермы. После утверждения плана землевладелец реализует задуманное максимум за пять лет. Правило распространяется только на иностранных обладателей недвижимости.
Обратите внимание: в тапу с синей рамкой прописывают назначение участка. На территории со статусом Konut imarli arsa строят жилье, с Ticari imarlı arsa – коммерческие здания. Надел категории Tarla предназначен только для сельского хозяйства.
"
[3]=>
string(2504) "Кем выдается тапу
Тапу на бланке государственного образца выдают отделения Главного управления земельного реестра и кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). Офисы организации, подведомственной Министерству окружающей среды и урбанизации, работают во всех провинциях государства. Всего в стране открыто более 100 отделений.
Правила работы кадастрового управления позволяют подавать заявление на регистрацию собственности в любом городе независимо от того, где находится квартира, дом или участок. Однако удобнее обратиться в департамент по месту расположения покупаемого объекта.
Сотрудники TKGM регистрируют сделку с недвижимостью и оформляют тапу за два-три дня после подачи заявления и назначают продавцу и покупателю рандеву. В этот день стороны или их представители по доверенности встречаются в том же отделении, куда прежний собственник подавал заявку.
Поскольку титул составляют на турецком языке, иностранный инвестор обязательно приводит с собой государственного эксперта-переводчика (yeminli tercüman). Он объясняет российскому покупателю положения тапу на русском языке, расписывается в кадастровой книге и несет уголовную ответственность за свои возможные ошибки.
Обязательно проверяйте лицензию присяжного переводчика, выданную Министерством юстиции Турции. В ней указывают срок действия и категорию специалиста.
"
[4]=>
string(7182) "Оформление тапу в Турции
Первый шаг к получению тапу – выбор недвижимости в Турции, в которую россиянин хочет инвестировать. Для этого необязательно лететь в Стамбул или на Средиземноморское побережье. Большинство иностранцев заранее подбирают землю, квартиру либо дом на первичном или вторичном рынке дистанционно. Необходимо учитывать четыре ограничения, которые Турция ввела для зарубежных покупателей:
Гражданину другого государства не может принадлежать больше 10 % территории района.
Суммарная площадь, принадлежащая иностранцу во всех провинциях, не должна превышать 30 га.
Запрещено получать тапу на недвижимость в военных и охранных зонах в 81 провинции.
Некоммерческим фирмам, зарегистрированным в другом государстве, нельзя покупать участки и здания в Турции.
Гражданам России и Украины чиновники запрещают владеть зданиями и участками на Черноморском побережье в 12 провинциях:
Трабзон;
Самсун;
Синоп;
Орду;
Гиресун;
Ризе;
Артвин;
Кастамону;
Бартын;
Зонгулдак;
Дюздже;
Сакарья.
Соотечественников эти территории редко интересуют. С инвестиционной точки зрения россиян привлекают столица – Анкара, Стамбул, Анталья, Измир, Мугла, Мерсин и другие провинции Средиземноморского и Эгейского регионов.
Чтобы сэкономить время и силы на выборе объектов за границей, россияне обращаются за помощью к профессионалам. Если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость, купить жилье для отдыха, получения ВНЖ или гражданства Турции, агентство GOLDINA Real Estate поможет найти выгодные варианты, составить договор купли-продажи и получить тапу. Заполните короткую анкету, и менеджеры ответят на ваши вопросы о ценах и особенностях сделок.
В Турции, как и в других странах, до сделки проверяют юридическую чистоту выбранных апартаментов или коттеджа – это поможет застраховать нового обладателя от проблем в будущем. Лишним не будет взглянуть в действующий тапу, где указывают, сдан ли объект в эксплуатацию или пока не зарегистрирован в жилом фонде муниципалитета. При выборе жилища в строящемся доме изучают проект и уточняют у застройщика возможные отклонения от плана.
Важно: иностранные инвесторы до получения тапу в Турции обязательно заказывают независимую оценку рыночной и кадастровой стоимости недвижимости. Эта процедура защищает от мошенничества со стороны продавца и претензий налоговой службы.
После предварительных юридических процедур стороны обсуждают условия договора купли-продажи и выходят на сделку. Текущий собственник – физическое лицо или строительная компания – лично или через юриста подает заявление в управление кадастра. К обращению он прикладывает отчет об оценке и страховку от землетрясений.
Пока в управлении кадастра готовят акт о переходе собственности, инвестор выполняет свои обязательства:
запрашивает в налоговой службе индивидуальный номер (ИНН);
открывает счет в местном банке;
оплачивает пошлину за оформление титула и услуги переводчика;
перечисляет налог на покупку недвижимости в Турции и оборотный сбор;
рассчитывается с продавцом.
Последний этап получения тапу – визит (randevu) в офис TKGM обеих сторон. Новый собственник при этом может оставаться в России: необходимо заранее сделать у турецкого нотариуса доверенность на представителя, который поедет в госучреждение. Участники сделки расписываются в кадастровой книге, и сотрудник TKGM выдает свидетельство на руки – россиянин становится полноправным обладателем жилища, офиса или земли в Турции.
Если в собственность оформили жилое помещение, тапу надо зарегистрировать в администрации муниципалитета. Чиновники ежегодно будут начислять налог на недвижимость и откроют на нового владельца лицевые счета для оплаты электроэнергии, воды и газа.
"
[5]=>
string(4421) "Какие данные указываются в тапу
Красный и синий тапу из-за особенностей объектов, на которые их выдают, содержат разную информацию. В свидетельстве на собственность с красной рамкой указывают:
координаты земельного участка, на котором стоит здание;
провинцию, район, населенный пункт, улицу, номер участка, корпуса и этажа (для многоквартирных домов);
площадь земельного надела и помещения;
назначение недвижимости;
статус (тип владения);
долю земли под помещением в собственности;
информацию об объекте;
особенности территории;
цену;
дату перехода собственности;
полное имя или имена владельцев, их доли;
цветные фотографии собственника;
причину возникновения права собственности;
сведения о продавце либо продавцах.
В синем бланке граф меньше, чем в красном, в частности нет сведений о статусе недвижимости и точных координатах. В тапу на землю под застройку или сельское хозяйство вносят информацию о границах участка и налоговом номере покупателя.
Третий раздел внизу акта обоих видов включает регистрационные данные. В большой графе по центру специалист Управления земельного реестра кадастра ставит подпись и круглую печать, заверяя регистрацию собственности на недвижимость. Место для фотографии владельца по желанию может остаться пустым, достаточно не сдавать снимки в общем пакете документов.
С 2021 года в Турции выдают тапу нового образца наряду со старыми. По сравнению с прежними современные бланки выглядят более лаконично, из них убрали сведения о предыдущем хозяине, но добавили новые графы:
QR-код. В нем зашифрована ссылка на страницу в государственной электронной системе с данными о недвижимости и ее собственнике. Это онлайн-дубликат свидетельства.
Идентификационный номер. Государство ввело его для дополнительной защиты от мошенничества с недвижимым имуществом.
Площадь нетто и брутто. Первая – это квадратура только жилого помещения, вторая – в совокупности с площадью коридоров и площадок на этаже, разделенной на количество апартаментов.
При оформлении собственности в 2022 году сотрудники TKGM могут выдать вам титул на бланке как старого, так и нового образца. Оба одинаково действительны – требовать современный акт или переделывать его не нужно.
"
[6]=>
string(1465) "Документы для оформления тапу
Будущий обладатель недвижимости в Турции перед поездкой в офис земельного управления собирает относительно скромный пакет документов, в который входят:
оригинал действующего заграничного паспорта и копия, переведенная на турецкий язык и заверенная подписью нотариуса;
распечатанная форма с ИНН из налоговой службы Турции;
четыре биометрические фотографии 3×4 см;
свой экземпляр подписанного договора купли-продажи.
Если вы собираетесь отправить в отделение TKGM другого человека вместо себя, доверенность на него надо сдать в госучреждение заранее, когда продавец впервые обращается с заявлением. Доверить представление своих интересов одному лицу могут сразу несколько покупателей, участвующих в сделке с недвижимостью.
"
[7]=>
string(2012) "Сколько стоит оформление тапу в Турции
Цена тапу в Турции складывается из пяти составляющих. Первая из них – переменная и зависит от кадастровой стоимости апартаментов, коттеджа, офиса или земли – это налог на покупку недвижимости. Он составляет 3 % и в абсолютном выражении обходится примерно в 500–1500 евро или 30–90 тысяч рублей.
Остальные расходы иностранца на оформление титула фиксированные:
экспертная оценка жилья – 1500 лир;
оборотный сбор – 1128 лир;
госпошлина и введение папки в управлении кадастра – 510 лир;
работа присяжного переводчика – 500 лир.
Минимальная сумма, необходимая для получения тапу в Турции, – 12,7 тысячи лир. По текущему курсу траты в рублях составляют 42 тысячи рублей. Цена увеличивается пропорционально стоимости жилья: оформление собственности на квартиру в люксовом жилом комплексе обойдется в 150 тысяч рублей.
Совет: деньги на уплату налога, пошлины, сбора и услуг переводчика подготовьте до выхода на сделку, так как после заявления на регистрацию купли-продажи переводы нужно сделать в течение нескольких рабочих дней.
"
[8]=>
string(3698) "Термины тапу
Тапу в Турции во многом схожи с упраздненным в России свидетельством о праве собственности на недвижимость, которое заменила выписка из ЕГРН. Основные термины в турецком титуле такие же: адрес, идентификационный номер, сведения о владельцах и кадастровой стоимости. Лишь один блок на красном бланке вызывает вопросы у российских покупателей – тип собственности. В отечественной юридической практике аналогов этому понятию нет.
Блок содержит три графы, в одной из которых госслужащие Турции ставят отметку:
Kat İrtifakı;
Kat Mülkiyeti;
Devre mulk.
Тип собственности devre mulk встречается в тапу редко, потому что ограничивает собственника. Он означает владение недвижимостью в конкретное время два-три раза в году, так называемый таймшер.
Наиболее распространены в Турции первые два варианта. Kat İrtifakı (кат иртифакы) переводится как «строительный сервитут». Этот статус возникает, когда застройщик регистрирует квартиры в строящемся доме или виллы на стадии котлована. При покупке недвижимости до сдачи в эксплуатацию российский инвестор получит в тапу галочку напротив Kat İrtifakı.
Отметка Kat Mülkiyeti (кат мюлькиети) свидетельствует о праве собственности на готовое жилье, принятое муниципалитетом в эксплуатацию. С апартаментами или коттеджем, купленными на вторичном рынке, новый хозяин получает индивидуальный технический паспорт (ферди искан). Для дуплексов и пентхаусов в новостройке, узаконенной местными чиновниками по окончании строительства, ферди искан делает первый жилец на основании техпаспорта на здание целиком (генель искан).
Обладателю недвижимости в статусе Kat İrtifakı придется переоформлять тапу, когда застройщик введет дом в эксплуатацию. За новый бланк кадастровая служба потребует оплатить дополнительную пошлину. Со стороны это выглядит как юридическая формальность, но на практике помогает получить ВНЖ (икамет) или гражданство. Стамбульские сотрудники миграционной службы охотнее рассматривают заявления с тапу на квартиру кат мюлькиети.
"
[9]=>
string(3281) "Популярные вопросы по тапу в Турции
Недвижимость в Турции дает основания для оформления ВНЖ или гражданства?
После получения тапу на жилое помещение россиянин вправе подать заявление на краткосрочный вид на жительство в Турции через сайт e-ikamet.goc.gov.tr. Однако летом 2022 года республика ужесточила правила выдачи икамета иностранцам и запретила оформлять ВНЖ по тапу в 1169 микрорайонах страны. В список включили жилые кварталы (mahalle) в провинциях Анкара, Анталья, Бурса, Стамбул, Измир, Мерсин и других.
Власти подняли и нижний порог цены квартир и домов, приобретение которых позволяет оформить икамет:
75 тысяч долларов в 30 мегаполисах;
50 тысяч долларов в 51 городе.
Для получения гражданства Турции инвестор должен вложить в жилую недвижимость в доступных микрорайонах не менее 400 тысяч долларов.
Чем грозит порча или потеря тапу?
Если вы испортили или потеряли свидетельство на недвижимую собственность в Турции, земельное управление восстановит акт в течение одного дня. От владельца потребуют только заплатить сбор в размере 98 лир.
Супруг имеет право собственности на недвижимость, если его не внесли в тапу?
Недвижимость в Турции, купленная в браке, принадлежит обоим супругам, даже если в сделке участвовал только один из них. Муж и жена имеют одинаковые права на апартаменты или виллу.
Получение тапу в Турции – простая процедура, после которой иностранный инвестор становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Право собственности на жилье, закрепленное турецким титулом, действует бессрочно. Обладатель тапу может законно зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду, претендовать на оформление ВНЖ, построить на земле ферму или завещать дом на побережье своим детям.
"
}
Тапу в Турции – первый и главный документ, который получает инвестор после покупки жилой или коммерческой недвижимости. Он подтверждает право собственности на заграничное приобретение и позволяет владельцу распоряжаться им по своему желанию. Тапу дает возможность оформить ВНЖ и гражданство Турции, легально сдавать жилье в аренду и развивать бизнес.
Оформление в собственность жилой или коммерческой недвижимости в Турции завершается получением тапу (tapu). По-другому его называют турецким титулом или актом. Этот документ на бланке государственного образца гарантирует новоиспеченному хозяину частного дома, земельного участка или квадратных метров в ЖК, что право на объект безраздельно перешло к нему. Подписанный продавцом и покупателем договор и факт оплаты стоимости жилья в Турции без тапу не доказывают, что вы стали новым собственником.
Как и в России, сделки с недвижимостью в Турции регистрирует уполномоченный орган власти, чтобы предотвратить махинации и мошенничество. Госслужащие тщательно проверяют достоверность всех бумаг прежде, чем выдать тапу. По аналогии с российским порядком оформление свидетельства занимает несколько дней. После выдачи оно действует бессрочно (freehold), и оспорить его в суде невозможно.
Турецкое законодательство позволяет владеть одним объектом недвижимости не более чем десяти людям – неважно, гражданам Турции или иностранцам. Информацию обо всех правообладателях указывают в тапу. Ограничений по возрасту нет, и при покупке квартиры или дома в Турции закон разрешает выделить долю несовершеннолетним, например детям или внукам.
Только после получения тапу на руки покупатель вправе распоряжаться имуществом как угодно:
отремонтировать;
сдать в аренду;
подарить;
перепродать;
завещать.
В последнем случае собственность перейдет к родственникам или другим наследникам независимо от того, был ли прежний владелец недвижимости гражданином Турции или иностранцем.
Тапу выдают не только физическим лицам, но и юридическим. Это удобно, если вы открыли в Турции свой бизнес и купили под него землю, коммерческое здание либо помещение в жилом комплексе. Власти лишь ограничивают общую площадь участков, которым может владеть россиянин, – не более 30 гектаров. Этого хватит, чтобы построить несколько отелей с первоклассной инфраструктурой и обеспечить высокий доход.
Важно: из-за особенностей законодательства в Турции тапу выдают как на готовые, так и на строящиеся объекты недвижимости. Получение свидетельства на апартаменты, существующие только в проекте, не гарантирует, что застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
Виды тапу
Подданным Турции и иностранным гражданам при получении права на собственность выдают один из двух видов тапу. Визуально они различаются количеством граф, куда заносят информацию о недвижимости, и цветом рамки:
Красная. Титул с красным окаймлением получают после приобретения апартаментов, дуплекса, пентхауса, виллы, таунхауса, коттеджа либо коммерческого здания вне зависимости от стадии готовности.
Синяя. Документ на синем бланке подтверждает права нового хозяина на пустой земельный участок или с недостроенным зданием. Территорию используют для завершения стройки, возведения нового дома, выращивания сельскохозяйственных культур или разведения коров, коз, овец, лошадей, кур, индеек, уток и перепелов.
Синий тапу, в отличие от красного, государство может отозвать спустя семь лет, если собственник оставит землю пустовать. За два года со дня получения акта нужно разработать и согласовать с местными чиновниками проект застройки или фермы. После утверждения плана землевладелец реализует задуманное максимум за пять лет. Правило распространяется только на иностранных обладателей недвижимости.
Обратите внимание: в тапу с синей рамкой прописывают назначение участка. На территории со статусом Konut imarli arsa строят жилье, с Ticari imarlı arsa – коммерческие здания. Надел категории Tarla предназначен только для сельского хозяйства.
Кем выдается тапу
Тапу на бланке государственного образца выдают отделения Главного управления земельного реестра и кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). Офисы организации, подведомственной Министерству окружающей среды и урбанизации, работают во всех провинциях государства. Всего в стране открыто более 100 отделений.
Правила работы кадастрового управления позволяют подавать заявление на регистрацию собственности в любом городе независимо от того, где находится квартира, дом или участок. Однако удобнее обратиться в департамент по месту расположения покупаемого объекта.
Сотрудники TKGM регистрируют сделку с недвижимостью и оформляют тапу за два-три дня после подачи заявления и назначают продавцу и покупателю рандеву. В этот день стороны или их представители по доверенности встречаются в том же отделении, куда прежний собственник подавал заявку.
Поскольку титул составляют на турецком языке, иностранный инвестор обязательно приводит с собой государственного эксперта-переводчика (yeminli tercüman). Он объясняет российскому покупателю положения тапу на русском языке, расписывается в кадастровой книге и несет уголовную ответственность за свои возможные ошибки.
Обязательно проверяйте лицензию присяжного переводчика, выданную Министерством юстиции Турции. В ней указывают срок действия и категорию специалиста.
Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate
Оформление тапу в Турции
Первый шаг к получению тапу – выбор недвижимости в Турции, в которую россиянин хочет инвестировать. Для этого необязательно лететь в Стамбул или на Средиземноморское побережье. Большинство иностранцев заранее подбирают землю, квартиру либо дом на первичном или вторичном рынке дистанционно. Необходимо учитывать четыре ограничения, которые Турция ввела для зарубежных покупателей:
Гражданину другого государства не может принадлежать больше 10 % территории района.
Суммарная площадь, принадлежащая иностранцу во всех провинциях, не должна превышать 30 га.
Запрещено получать тапу на недвижимость в военных и охранных зонах в 81 провинции.
Некоммерческим фирмам, зарегистрированным в другом государстве, нельзя покупать участки и здания в Турции.
Гражданам России и Украины чиновники запрещают владеть зданиями и участками на Черноморском побережье в 12 провинциях:
Трабзон;
Самсун;
Синоп;
Орду;
Гиресун;
Ризе;
Артвин;
Кастамону;
Бартын;
Зонгулдак;
Дюздже;
Сакарья.
Соотечественников эти территории редко интересуют. С инвестиционной точки зрения россиян привлекают столица – Анкара, Стамбул, Анталья, Измир, Мугла, Мерсин и другие провинции Средиземноморского и Эгейского регионов.
Чтобы сэкономить время и силы на выборе объектов за границей, россияне обращаются за помощью к профессионалам. Если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость, купить жилье для отдыха, получения ВНЖ или гражданства Турции, агентство GOLDINA Real Estate поможет найти выгодные варианты, составить договор купли-продажи и получить тапу. Заполните короткую анкету, и менеджеры ответят на ваши вопросы о ценах и особенностях сделок.
В Турции, как и в других странах, до сделки проверяют юридическую чистоту выбранных апартаментов или коттеджа – это поможет застраховать нового обладателя от проблем в будущем. Лишним не будет взглянуть в действующий тапу, где указывают, сдан ли объект в эксплуатацию или пока не зарегистрирован в жилом фонде муниципалитета. При выборе жилища в строящемся доме изучают проект и уточняют у застройщика возможные отклонения от плана.
Важно: иностранные инвесторы до получения тапу в Турции обязательно заказывают независимую оценку рыночной и кадастровой стоимости недвижимости. Эта процедура защищает от мошенничества со стороны продавца и претензий налоговой службы.
После предварительных юридических процедур стороны обсуждают условия договора купли-продажи и выходят на сделку. Текущий собственник – физическое лицо или строительная компания – лично или через юриста подает заявление в управление кадастра. К обращению он прикладывает отчет об оценке и страховку от землетрясений.
Пока в управлении кадастра готовят акт о переходе собственности, инвестор выполняет свои обязательства:
запрашивает в налоговой службе индивидуальный номер (ИНН);
открывает счет в местном банке;
оплачивает пошлину за оформление титула и услуги переводчика;
перечисляет налог на покупку недвижимости в Турции и оборотный сбор;
рассчитывается с продавцом.
Последний этап получения тапу – визит (randevu) в офис TKGM обеих сторон. Новый собственник при этом может оставаться в России: необходимо заранее сделать у турецкого нотариуса доверенность на представителя, который поедет в госучреждение. Участники сделки расписываются в кадастровой книге, и сотрудник TKGM выдает свидетельство на руки – россиянин становится полноправным обладателем жилища, офиса или земли в Турции.
Если в собственность оформили жилое помещение, тапу надо зарегистрировать в администрации муниципалитета. Чиновники ежегодно будут начислять налог на недвижимость и откроют на нового владельца лицевые счета для оплаты электроэнергии, воды и газа.
Какие данные указываются в тапу
Красный и синий тапу из-за особенностей объектов, на которые их выдают, содержат разную информацию. В свидетельстве на собственность с красной рамкой указывают:
координаты земельного участка, на котором стоит здание;
провинцию, район, населенный пункт, улицу, номер участка, корпуса и этажа (для многоквартирных домов);
площадь земельного надела и помещения;
назначение недвижимости;
статус (тип владения);
долю земли под помещением в собственности;
информацию об объекте;
особенности территории;
цену;
дату перехода собственности;
полное имя или имена владельцев, их доли;
цветные фотографии собственника;
причину возникновения права собственности;
сведения о продавце либо продавцах.
В синем бланке граф меньше, чем в красном, в частности нет сведений о статусе недвижимости и точных координатах. В тапу на землю под застройку или сельское хозяйство вносят информацию о границах участка и налоговом номере покупателя.
Третий раздел внизу акта обоих видов включает регистрационные данные. В большой графе по центру специалист Управления земельного реестра кадастра ставит подпись и круглую печать, заверяя регистрацию собственности на недвижимость. Место для фотографии владельца по желанию может остаться пустым, достаточно не сдавать снимки в общем пакете документов.
С 2021 года в Турции выдают тапу нового образца наряду со старыми. По сравнению с прежними современные бланки выглядят более лаконично, из них убрали сведения о предыдущем хозяине, но добавили новые графы:
QR-код. В нем зашифрована ссылка на страницу в государственной электронной системе с данными о недвижимости и ее собственнике. Это онлайн-дубликат свидетельства.
Идентификационный номер. Государство ввело его для дополнительной защиты от мошенничества с недвижимым имуществом.
Площадь нетто и брутто. Первая – это квадратура только жилого помещения, вторая – в совокупности с площадью коридоров и площадок на этаже, разделенной на количество апартаментов.
При оформлении собственности в 2022 году сотрудники TKGM могут выдать вам титул на бланке как старого, так и нового образца. Оба одинаково действительны – требовать современный акт или переделывать его не нужно.
Документы для оформления тапу
Будущий обладатель недвижимости в Турции перед поездкой в офис земельного управления собирает относительно скромный пакет документов, в который входят:
оригинал действующего заграничного паспорта и копия, переведенная на турецкий язык и заверенная подписью нотариуса;
распечатанная форма с ИНН из налоговой службы Турции;
четыре биометрические фотографии 3×4 см;
свой экземпляр подписанного договора купли-продажи.
Если вы собираетесь отправить в отделение TKGM другого человека вместо себя, доверенность на него надо сдать в госучреждение заранее, когда продавец впервые обращается с заявлением. Доверить представление своих интересов одному лицу могут сразу несколько покупателей, участвующих в сделке с недвижимостью.
Сколько стоит оформление тапу в Турции
Цена тапу в Турции складывается из пяти составляющих. Первая из них – переменная и зависит от кадастровой стоимости апартаментов, коттеджа, офиса или земли – это налог на покупку недвижимости. Он составляет 3 % и в абсолютном выражении обходится примерно в 500–1500 евро или 30–90 тысяч рублей.
Остальные расходы иностранца на оформление титула фиксированные:
экспертная оценка жилья – 1500 лир;
оборотный сбор – 1128 лир;
госпошлина и введение папки в управлении кадастра – 510 лир;
работа присяжного переводчика – 500 лир.
Минимальная сумма, необходимая для получения тапу в Турции, – 12,7 тысячи лир. По текущему курсу траты в рублях составляют 42 тысячи рублей. Цена увеличивается пропорционально стоимости жилья: оформление собственности на квартиру в люксовом жилом комплексе обойдется в 150 тысяч рублей.
Совет: деньги на уплату налога, пошлины, сбора и услуг переводчика подготовьте до выхода на сделку, так как после заявления на регистрацию купли-продажи переводы нужно сделать в течение нескольких рабочих дней.
Термины тапу
Тапу в Турции во многом схожи с упраздненным в России свидетельством о праве собственности на недвижимость, которое заменила выписка из ЕГРН. Основные термины в турецком титуле такие же: адрес, идентификационный номер, сведения о владельцах и кадастровой стоимости. Лишь один блок на красном бланке вызывает вопросы у российских покупателей – тип собственности. В отечественной юридической практике аналогов этому понятию нет.
Блок содержит три графы, в одной из которых госслужащие Турции ставят отметку:
Kat İrtifakı;
Kat Mülkiyeti;
Devre mulk.
Тип собственности devre mulk встречается в тапу редко, потому что ограничивает собственника. Он означает владение недвижимостью в конкретное время два-три раза в году, так называемый таймшер.
Наиболее распространены в Турции первые два варианта. Kat İrtifakı (кат иртифакы) переводится как «строительный сервитут». Этот статус возникает, когда застройщик регистрирует квартиры в строящемся доме или виллы на стадии котлована. При покупке недвижимости до сдачи в эксплуатацию российский инвестор получит в тапу галочку напротив Kat İrtifakı.
Отметка Kat Mülkiyeti (кат мюлькиети) свидетельствует о праве собственности на готовое жилье, принятое муниципалитетом в эксплуатацию. С апартаментами или коттеджем, купленными на вторичном рынке, новый хозяин получает индивидуальный технический паспорт (ферди искан). Для дуплексов и пентхаусов в новостройке, узаконенной местными чиновниками по окончании строительства, ферди искан делает первый жилец на основании техпаспорта на здание целиком (генель искан).
Обладателю недвижимости в статусе Kat İrtifakı придется переоформлять тапу, когда застройщик введет дом в эксплуатацию. За новый бланк кадастровая служба потребует оплатить дополнительную пошлину. Со стороны это выглядит как юридическая формальность, но на практике помогает получить ВНЖ (икамет) или гражданство. Стамбульские сотрудники миграционной службы охотнее рассматривают заявления с тапу на квартиру кат мюлькиети.
Популярные вопросы по тапу в Турции
Недвижимость в Турции дает основания для оформления ВНЖ или гражданства?
После получения тапу на жилое помещение россиянин вправе подать заявление на краткосрочный вид на жительство в Турции через сайт e-ikamet.goc.gov.tr. Однако летом 2022 года республика ужесточила правила выдачи икамета иностранцам и запретила оформлять ВНЖ по тапу в 1169 микрорайонах страны. В список включили жилые кварталы (mahalle) в провинциях Анкара, Анталья, Бурса, Стамбул, Измир, Мерсин и других.
Власти подняли и нижний порог цены квартир и домов, приобретение которых позволяет оформить икамет:
75 тысяч долларов в 30 мегаполисах;
50 тысяч долларов в 51 городе.
Для получения гражданства Турции инвестор должен вложить в жилую недвижимость в доступных микрорайонах не менее 400 тысяч долларов.
Чем грозит порча или потеря тапу?
Если вы испортили или потеряли свидетельство на недвижимую собственность в Турции, земельное управление восстановит акт в течение одного дня. От владельца потребуют только заплатить сбор в размере 98 лир.
Супруг имеет право собственности на недвижимость, если его не внесли в тапу?
Недвижимость в Турции, купленная в браке, принадлежит обоим супругам, даже если в сделке участвовал только один из них. Муж и жена имеют одинаковые права на апартаменты или виллу.
Получение тапу в Турции – простая процедура, после которой иностранный инвестор становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Право собственности на жилье, закрепленное турецким титулом, действует бессрочно. Обладатель тапу может законно зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду, претендовать на оформление ВНЖ, построить на земле ферму или завещать дом на побережье своим детям.
Оцените статью
array(10) {
[0]=>
string(661) "
Тапу в Турции – первый и главный документ, который получает инвестор после покупки жилой или коммерческой недвижимости. Он подтверждает право собственности на заграничное приобретение и позволяет владельцу распоряжаться им по своему желанию. Тапу дает возможность оформить ВНЖ и гражданство Турции, легально сдавать жилье в аренду и развивать бизнес.
"
[1]=>
string(4231) "Что такое тапу в Турции
Оформление в собственность жилой или коммерческой недвижимости в Турции завершается получением тапу (tapu). По-другому его называют турецким титулом или актом. Этот документ на бланке государственного образца гарантирует новоиспеченному хозяину частного дома, земельного участка или квадратных метров в ЖК, что право на объект безраздельно перешло к нему. Подписанный продавцом и покупателем договор и факт оплаты стоимости жилья в Турции без тапу не доказывают, что вы стали новым собственником.
Как и в России, сделки с недвижимостью в Турции регистрирует уполномоченный орган власти, чтобы предотвратить махинации и мошенничество. Госслужащие тщательно проверяют достоверность всех бумаг прежде, чем выдать тапу. По аналогии с российским порядком оформление свидетельства занимает несколько дней. После выдачи оно действует бессрочно (freehold), и оспорить его в суде невозможно.
Турецкое законодательство позволяет владеть одним объектом недвижимости не более чем десяти людям – неважно, гражданам Турции или иностранцам. Информацию обо всех правообладателях указывают в тапу. Ограничений по возрасту нет, и при покупке квартиры или дома в Турции закон разрешает выделить долю несовершеннолетним, например детям или внукам.
Только после получения тапу на руки покупатель вправе распоряжаться имуществом как угодно:
отремонтировать;
сдать в аренду;
подарить;
перепродать;
завещать.
В последнем случае собственность перейдет к родственникам или другим наследникам независимо от того, был ли прежний владелец недвижимости гражданином Турции или иностранцем.
Тапу выдают не только физическим лицам, но и юридическим. Это удобно, если вы открыли в Турции свой бизнес и купили под него землю, коммерческое здание либо помещение в жилом комплексе. Власти лишь ограничивают общую площадь участков, которым может владеть россиянин, – не более 30 гектаров. Этого хватит, чтобы построить несколько отелей с первоклассной инфраструктурой и обеспечить высокий доход.
Важно: из-за особенностей законодательства в Турции тапу выдают как на готовые, так и на строящиеся объекты недвижимости. Получение свидетельства на апартаменты, существующие только в проекте, не гарантирует, что застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
"
[2]=>
string(2527) "Виды тапу
Подданным Турции и иностранным гражданам при получении права на собственность выдают один из двух видов тапу. Визуально они различаются количеством граф, куда заносят информацию о недвижимости, и цветом рамки:
Красная. Титул с красным окаймлением получают после приобретения апартаментов, дуплекса, пентхауса, виллы, таунхауса, коттеджа либо коммерческого здания вне зависимости от стадии готовности.
Синяя. Документ на синем бланке подтверждает права нового хозяина на пустой земельный участок или с недостроенным зданием. Территорию используют для завершения стройки, возведения нового дома, выращивания сельскохозяйственных культур или разведения коров, коз, овец, лошадей, кур, индеек, уток и перепелов.
Синий тапу, в отличие от красного, государство может отозвать спустя семь лет, если собственник оставит землю пустовать. За два года со дня получения акта нужно разработать и согласовать с местными чиновниками проект застройки или фермы. После утверждения плана землевладелец реализует задуманное максимум за пять лет. Правило распространяется только на иностранных обладателей недвижимости.
Обратите внимание: в тапу с синей рамкой прописывают назначение участка. На территории со статусом Konut imarli arsa строят жилье, с Ticari imarlı arsa – коммерческие здания. Надел категории Tarla предназначен только для сельского хозяйства.
"
[3]=>
string(2504) "Кем выдается тапу
Тапу на бланке государственного образца выдают отделения Главного управления земельного реестра и кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). Офисы организации, подведомственной Министерству окружающей среды и урбанизации, работают во всех провинциях государства. Всего в стране открыто более 100 отделений.
Правила работы кадастрового управления позволяют подавать заявление на регистрацию собственности в любом городе независимо от того, где находится квартира, дом или участок. Однако удобнее обратиться в департамент по месту расположения покупаемого объекта.
Сотрудники TKGM регистрируют сделку с недвижимостью и оформляют тапу за два-три дня после подачи заявления и назначают продавцу и покупателю рандеву. В этот день стороны или их представители по доверенности встречаются в том же отделении, куда прежний собственник подавал заявку.
Поскольку титул составляют на турецком языке, иностранный инвестор обязательно приводит с собой государственного эксперта-переводчика (yeminli tercüman). Он объясняет российскому покупателю положения тапу на русском языке, расписывается в кадастровой книге и несет уголовную ответственность за свои возможные ошибки.
Обязательно проверяйте лицензию присяжного переводчика, выданную Министерством юстиции Турции. В ней указывают срок действия и категорию специалиста.
"
[4]=>
string(7182) "Оформление тапу в Турции
Первый шаг к получению тапу – выбор недвижимости в Турции, в которую россиянин хочет инвестировать. Для этого необязательно лететь в Стамбул или на Средиземноморское побережье. Большинство иностранцев заранее подбирают землю, квартиру либо дом на первичном или вторичном рынке дистанционно. Необходимо учитывать четыре ограничения, которые Турция ввела для зарубежных покупателей:
Гражданину другого государства не может принадлежать больше 10 % территории района.
Суммарная площадь, принадлежащая иностранцу во всех провинциях, не должна превышать 30 га.
Запрещено получать тапу на недвижимость в военных и охранных зонах в 81 провинции.
Некоммерческим фирмам, зарегистрированным в другом государстве, нельзя покупать участки и здания в Турции.
Гражданам России и Украины чиновники запрещают владеть зданиями и участками на Черноморском побережье в 12 провинциях:
Трабзон;
Самсун;
Синоп;
Орду;
Гиресун;
Ризе;
Артвин;
Кастамону;
Бартын;
Зонгулдак;
Дюздже;
Сакарья.
Соотечественников эти территории редко интересуют. С инвестиционной точки зрения россиян привлекают столица – Анкара, Стамбул, Анталья, Измир, Мугла, Мерсин и другие провинции Средиземноморского и Эгейского регионов.
Чтобы сэкономить время и силы на выборе объектов за границей, россияне обращаются за помощью к профессионалам. Если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость, купить жилье для отдыха, получения ВНЖ или гражданства Турции, агентство GOLDINA Real Estate поможет найти выгодные варианты, составить договор купли-продажи и получить тапу. Заполните короткую анкету, и менеджеры ответят на ваши вопросы о ценах и особенностях сделок.
В Турции, как и в других странах, до сделки проверяют юридическую чистоту выбранных апартаментов или коттеджа – это поможет застраховать нового обладателя от проблем в будущем. Лишним не будет взглянуть в действующий тапу, где указывают, сдан ли объект в эксплуатацию или пока не зарегистрирован в жилом фонде муниципалитета. При выборе жилища в строящемся доме изучают проект и уточняют у застройщика возможные отклонения от плана.
Важно: иностранные инвесторы до получения тапу в Турции обязательно заказывают независимую оценку рыночной и кадастровой стоимости недвижимости. Эта процедура защищает от мошенничества со стороны продавца и претензий налоговой службы.
После предварительных юридических процедур стороны обсуждают условия договора купли-продажи и выходят на сделку. Текущий собственник – физическое лицо или строительная компания – лично или через юриста подает заявление в управление кадастра. К обращению он прикладывает отчет об оценке и страховку от землетрясений.
Пока в управлении кадастра готовят акт о переходе собственности, инвестор выполняет свои обязательства:
запрашивает в налоговой службе индивидуальный номер (ИНН);
открывает счет в местном банке;
оплачивает пошлину за оформление титула и услуги переводчика;
перечисляет налог на покупку недвижимости в Турции и оборотный сбор;
рассчитывается с продавцом.
Последний этап получения тапу – визит (randevu) в офис TKGM обеих сторон. Новый собственник при этом может оставаться в России: необходимо заранее сделать у турецкого нотариуса доверенность на представителя, который поедет в госучреждение. Участники сделки расписываются в кадастровой книге, и сотрудник TKGM выдает свидетельство на руки – россиянин становится полноправным обладателем жилища, офиса или земли в Турции.
Если в собственность оформили жилое помещение, тапу надо зарегистрировать в администрации муниципалитета. Чиновники ежегодно будут начислять налог на недвижимость и откроют на нового владельца лицевые счета для оплаты электроэнергии, воды и газа.
"
[5]=>
string(4211) "Какие данные указываются в тапу
Красный и синий тапу из-за особенностей объектов, на которые их выдают, содержат разную информацию. В свидетельстве на собственность с красной рамкой указывают:
координаты земельного участка, на котором стоит здание;
провинцию, район, населенный пункт, улицу, номер участка, корпуса и этажа (для многоквартирных домов);
площадь земельного надела и помещения;
назначение недвижимости;
статус (тип владения);
долю земли под помещением в собственности;
информацию об объекте;
особенности территории;
цену;
дату перехода собственности;
полное имя или имена владельцев, их доли;
цветные фотографии собственника;
причину возникновения права собственности;
сведения о продавце либо продавцах.
В синем бланке граф меньше, чем в красном, в частности нет сведений о статусе недвижимости и точных координатах. В тапу на землю под застройку или сельское хозяйство вносят информацию о границах участка и налоговом номере покупателя.
Третий раздел внизу акта обоих видов включает регистрационные данные. В большой графе по центру специалист Управления земельного реестра кадастра ставит подпись и круглую печать, заверяя регистрацию собственности на недвижимость. Место для фотографии владельца по желанию может остаться пустым, достаточно не сдавать снимки в общем пакете документов.
С 2021 года в Турции выдают тапу нового образца наряду со старыми. По сравнению с прежними современные бланки выглядят более лаконично, из них убрали сведения о предыдущем хозяине, но добавили новые графы:
QR-код. В нем зашифрована ссылка на страницу в государственной электронной системе с данными о недвижимости и ее собственнике. Это онлайн-дубликат свидетельства.
Идентификационный номер. Государство ввело его для дополнительной защиты от мошенничества с недвижимым имуществом.
Площадь нетто и брутто. Первая – это квадратура только жилого помещения, вторая – в совокупности с площадью коридоров и площадок на этаже, разделенной на количество апартаментов.
При оформлении собственности в 2022 году сотрудники TKGM могут выдать вам титул на бланке как старого, так и нового образца. Оба одинаково действительны – требовать современный акт или переделывать его не нужно.
"
[6]=>
string(1465) "Документы для оформления тапу
Будущий обладатель недвижимости в Турции перед поездкой в офис земельного управления собирает относительно скромный пакет документов, в который входят:
оригинал действующего заграничного паспорта и копия, переведенная на турецкий язык и заверенная подписью нотариуса;
распечатанная форма с ИНН из налоговой службы Турции;
четыре биометрические фотографии 3×4 см;
свой экземпляр подписанного договора купли-продажи.
Если вы собираетесь отправить в отделение TKGM другого человека вместо себя, доверенность на него надо сдать в госучреждение заранее, когда продавец впервые обращается с заявлением. Доверить представление своих интересов одному лицу могут сразу несколько покупателей, участвующих в сделке с недвижимостью.
"
[7]=>
string(2012) "Сколько стоит оформление тапу в Турции
Цена тапу в Турции складывается из пяти составляющих. Первая из них – переменная и зависит от кадастровой стоимости апартаментов, коттеджа, офиса или земли – это налог на покупку недвижимости. Он составляет 3 % и в абсолютном выражении обходится примерно в 500–1500 евро или 30–90 тысяч рублей.
Остальные расходы иностранца на оформление титула фиксированные:
экспертная оценка жилья – 1500 лир;
оборотный сбор – 1128 лир;
госпошлина и введение папки в управлении кадастра – 510 лир;
работа присяжного переводчика – 500 лир.
Минимальная сумма, необходимая для получения тапу в Турции, – 12,7 тысячи лир. По текущему курсу траты в рублях составляют 42 тысячи рублей. Цена увеличивается пропорционально стоимости жилья: оформление собственности на квартиру в люксовом жилом комплексе обойдется в 150 тысяч рублей.
Совет: деньги на уплату налога, пошлины, сбора и услуг переводчика подготовьте до выхода на сделку, так как после заявления на регистрацию купли-продажи переводы нужно сделать в течение нескольких рабочих дней.
"
[8]=>
string(3698) "Термины тапу
Тапу в Турции во многом схожи с упраздненным в России свидетельством о праве собственности на недвижимость, которое заменила выписка из ЕГРН. Основные термины в турецком титуле такие же: адрес, идентификационный номер, сведения о владельцах и кадастровой стоимости. Лишь один блок на красном бланке вызывает вопросы у российских покупателей – тип собственности. В отечественной юридической практике аналогов этому понятию нет.
Блок содержит три графы, в одной из которых госслужащие Турции ставят отметку:
Kat İrtifakı;
Kat Mülkiyeti;
Devre mulk.
Тип собственности devre mulk встречается в тапу редко, потому что ограничивает собственника. Он означает владение недвижимостью в конкретное время два-три раза в году, так называемый таймшер.
Наиболее распространены в Турции первые два варианта. Kat İrtifakı (кат иртифакы) переводится как «строительный сервитут». Этот статус возникает, когда застройщик регистрирует квартиры в строящемся доме или виллы на стадии котлована. При покупке недвижимости до сдачи в эксплуатацию российский инвестор получит в тапу галочку напротив Kat İrtifakı.
Отметка Kat Mülkiyeti (кат мюлькиети) свидетельствует о праве собственности на готовое жилье, принятое муниципалитетом в эксплуатацию. С апартаментами или коттеджем, купленными на вторичном рынке, новый хозяин получает индивидуальный технический паспорт (ферди искан). Для дуплексов и пентхаусов в новостройке, узаконенной местными чиновниками по окончании строительства, ферди искан делает первый жилец на основании техпаспорта на здание целиком (генель искан).
Обладателю недвижимости в статусе Kat İrtifakı придется переоформлять тапу, когда застройщик введет дом в эксплуатацию. За новый бланк кадастровая служба потребует оплатить дополнительную пошлину. Со стороны это выглядит как юридическая формальность, но на практике помогает получить ВНЖ (икамет) или гражданство. Стамбульские сотрудники миграционной службы охотнее рассматривают заявления с тапу на квартиру кат мюлькиети.
"
[9]=>
string(3281) "Популярные вопросы по тапу в Турции
Недвижимость в Турции дает основания для оформления ВНЖ или гражданства?
После получения тапу на жилое помещение россиянин вправе подать заявление на краткосрочный вид на жительство в Турции через сайт e-ikamet.goc.gov.tr. Однако летом 2022 года республика ужесточила правила выдачи икамета иностранцам и запретила оформлять ВНЖ по тапу в 1169 микрорайонах страны. В список включили жилые кварталы (mahalle) в провинциях Анкара, Анталья, Бурса, Стамбул, Измир, Мерсин и других.
Власти подняли и нижний порог цены квартир и домов, приобретение которых позволяет оформить икамет:
75 тысяч долларов в 30 мегаполисах;
50 тысяч долларов в 51 городе.
Для получения гражданства Турции инвестор должен вложить в жилую недвижимость в доступных микрорайонах не менее 400 тысяч долларов.
Чем грозит порча или потеря тапу?
Если вы испортили или потеряли свидетельство на недвижимую собственность в Турции, земельное управление восстановит акт в течение одного дня. От владельца потребуют только заплатить сбор в размере 98 лир.
Супруг имеет право собственности на недвижимость, если его не внесли в тапу?
Недвижимость в Турции, купленная в браке, принадлежит обоим супругам, даже если в сделке участвовал только один из них. Муж и жена имеют одинаковые права на апартаменты или виллу.
Получение тапу в Турции – простая процедура, после которой иностранный инвестор становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Право собственности на жилье, закрепленное турецким титулом, действует бессрочно. Обладатель тапу может законно зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду, претендовать на оформление ВНЖ, построить на земле ферму или завещать дом на побережье своим детям.
"
}
array(10) {
[0]=>
string(661) "
Тапу в Турции – первый и главный документ, который получает инвестор после покупки жилой или коммерческой недвижимости. Он подтверждает право собственности на заграничное приобретение и позволяет владельцу распоряжаться им по своему желанию. Тапу дает возможность оформить ВНЖ и гражданство Турции, легально сдавать жилье в аренду и развивать бизнес.
"
[1]=>
string(4428) "Что такое тапу в Турции
Оформление в собственность жилой или коммерческой недвижимости в Турции завершается получением тапу (tapu). По-другому его называют турецким титулом или актом. Этот документ на бланке государственного образца гарантирует новоиспеченному хозяину частного дома, земельного участка или квадратных метров в ЖК, что право на объект безраздельно перешло к нему. Подписанный продавцом и покупателем договор и факт оплаты стоимости жилья в Турции без тапу не доказывают, что вы стали новым собственником.
Как и в России, сделки с недвижимостью в Турции регистрирует уполномоченный орган власти, чтобы предотвратить махинации и мошенничество. Госслужащие тщательно проверяют достоверность всех бумаг прежде, чем выдать тапу. По аналогии с российским порядком оформление свидетельства занимает несколько дней. После выдачи оно действует бессрочно (freehold), и оспорить его в суде невозможно.
Турецкое законодательство позволяет владеть одним объектом недвижимости не более чем десяти людям – неважно, гражданам Турции или иностранцам. Информацию обо всех правообладателях указывают в тапу. Ограничений по возрасту нет, и при покупке квартиры или дома в Турции закон разрешает выделить долю несовершеннолетним, например детям или внукам.
Только после получения тапу на руки покупатель вправе распоряжаться имуществом как угодно:
отремонтировать;
сдать в аренду;
подарить;
перепродать;
завещать.
В последнем случае собственность перейдет к родственникам или другим наследникам независимо от того, был ли прежний владелец недвижимости гражданином Турции или иностранцем.
Тапу выдают не только физическим лицам, но и юридическим. Это удобно, если вы открыли в Турции свой бизнес и купили под него землю, коммерческое здание либо помещение в жилом комплексе. Власти лишь ограничивают общую площадь участков, которым может владеть россиянин, – не более 30 гектаров. Этого хватит, чтобы построить несколько отелей с первоклассной инфраструктурой и обеспечить высокий доход.
Важно: из-за особенностей законодательства в Турции тапу выдают как на готовые, так и на строящиеся объекты недвижимости. Получение свидетельства на апартаменты, существующие только в проекте, не гарантирует, что застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
"
[2]=>
string(2527) "Виды тапу
Подданным Турции и иностранным гражданам при получении права на собственность выдают один из двух видов тапу. Визуально они различаются количеством граф, куда заносят информацию о недвижимости, и цветом рамки:
Красная. Титул с красным окаймлением получают после приобретения апартаментов, дуплекса, пентхауса, виллы, таунхауса, коттеджа либо коммерческого здания вне зависимости от стадии готовности.
Синяя. Документ на синем бланке подтверждает права нового хозяина на пустой земельный участок или с недостроенным зданием. Территорию используют для завершения стройки, возведения нового дома, выращивания сельскохозяйственных культур или разведения коров, коз, овец, лошадей, кур, индеек, уток и перепелов.
Синий тапу, в отличие от красного, государство может отозвать спустя семь лет, если собственник оставит землю пустовать. За два года со дня получения акта нужно разработать и согласовать с местными чиновниками проект застройки или фермы. После утверждения плана землевладелец реализует задуманное максимум за пять лет. Правило распространяется только на иностранных обладателей недвижимости.
Обратите внимание: в тапу с синей рамкой прописывают назначение участка. На территории со статусом Konut imarli arsa строят жилье, с Ticari imarlı arsa – коммерческие здания. Надел категории Tarla предназначен только для сельского хозяйства.
"
[3]=>
string(2504) "Кем выдается тапу
Тапу на бланке государственного образца выдают отделения Главного управления земельного реестра и кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). Офисы организации, подведомственной Министерству окружающей среды и урбанизации, работают во всех провинциях государства. Всего в стране открыто более 100 отделений.
Правила работы кадастрового управления позволяют подавать заявление на регистрацию собственности в любом городе независимо от того, где находится квартира, дом или участок. Однако удобнее обратиться в департамент по месту расположения покупаемого объекта.
Сотрудники TKGM регистрируют сделку с недвижимостью и оформляют тапу за два-три дня после подачи заявления и назначают продавцу и покупателю рандеву. В этот день стороны или их представители по доверенности встречаются в том же отделении, куда прежний собственник подавал заявку.
Поскольку титул составляют на турецком языке, иностранный инвестор обязательно приводит с собой государственного эксперта-переводчика (yeminli tercüman). Он объясняет российскому покупателю положения тапу на русском языке, расписывается в кадастровой книге и несет уголовную ответственность за свои возможные ошибки.
Обязательно проверяйте лицензию присяжного переводчика, выданную Министерством юстиции Турции. В ней указывают срок действия и категорию специалиста.
"
[4]=>
string(7182) "Оформление тапу в Турции
Первый шаг к получению тапу – выбор недвижимости в Турции, в которую россиянин хочет инвестировать. Для этого необязательно лететь в Стамбул или на Средиземноморское побережье. Большинство иностранцев заранее подбирают землю, квартиру либо дом на первичном или вторичном рынке дистанционно. Необходимо учитывать четыре ограничения, которые Турция ввела для зарубежных покупателей:
Гражданину другого государства не может принадлежать больше 10 % территории района.
Суммарная площадь, принадлежащая иностранцу во всех провинциях, не должна превышать 30 га.
Запрещено получать тапу на недвижимость в военных и охранных зонах в 81 провинции.
Некоммерческим фирмам, зарегистрированным в другом государстве, нельзя покупать участки и здания в Турции.
Гражданам России и Украины чиновники запрещают владеть зданиями и участками на Черноморском побережье в 12 провинциях:
Трабзон;
Самсун;
Синоп;
Орду;
Гиресун;
Ризе;
Артвин;
Кастамону;
Бартын;
Зонгулдак;
Дюздже;
Сакарья.
Соотечественников эти территории редко интересуют. С инвестиционной точки зрения россиян привлекают столица – Анкара, Стамбул, Анталья, Измир, Мугла, Мерсин и другие провинции Средиземноморского и Эгейского регионов.
Чтобы сэкономить время и силы на выборе объектов за границей, россияне обращаются за помощью к профессионалам. Если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость, купить жилье для отдыха, получения ВНЖ или гражданства Турции, агентство GOLDINA Real Estate поможет найти выгодные варианты, составить договор купли-продажи и получить тапу. Заполните короткую анкету, и менеджеры ответят на ваши вопросы о ценах и особенностях сделок.
В Турции, как и в других странах, до сделки проверяют юридическую чистоту выбранных апартаментов или коттеджа – это поможет застраховать нового обладателя от проблем в будущем. Лишним не будет взглянуть в действующий тапу, где указывают, сдан ли объект в эксплуатацию или пока не зарегистрирован в жилом фонде муниципалитета. При выборе жилища в строящемся доме изучают проект и уточняют у застройщика возможные отклонения от плана.
Важно: иностранные инвесторы до получения тапу в Турции обязательно заказывают независимую оценку рыночной и кадастровой стоимости недвижимости. Эта процедура защищает от мошенничества со стороны продавца и претензий налоговой службы.
После предварительных юридических процедур стороны обсуждают условия договора купли-продажи и выходят на сделку. Текущий собственник – физическое лицо или строительная компания – лично или через юриста подает заявление в управление кадастра. К обращению он прикладывает отчет об оценке и страховку от землетрясений.
Пока в управлении кадастра готовят акт о переходе собственности, инвестор выполняет свои обязательства:
запрашивает в налоговой службе индивидуальный номер (ИНН);
открывает счет в местном банке;
оплачивает пошлину за оформление титула и услуги переводчика;
перечисляет налог на покупку недвижимости в Турции и оборотный сбор;
рассчитывается с продавцом.
Последний этап получения тапу – визит (randevu) в офис TKGM обеих сторон. Новый собственник при этом может оставаться в России: необходимо заранее сделать у турецкого нотариуса доверенность на представителя, который поедет в госучреждение. Участники сделки расписываются в кадастровой книге, и сотрудник TKGM выдает свидетельство на руки – россиянин становится полноправным обладателем жилища, офиса или земли в Турции.
Если в собственность оформили жилое помещение, тапу надо зарегистрировать в администрации муниципалитета. Чиновники ежегодно будут начислять налог на недвижимость и откроют на нового владельца лицевые счета для оплаты электроэнергии, воды и газа.
"
[5]=>
string(4211) "Какие данные указываются в тапу
Красный и синий тапу из-за особенностей объектов, на которые их выдают, содержат разную информацию. В свидетельстве на собственность с красной рамкой указывают:
координаты земельного участка, на котором стоит здание;
провинцию, район, населенный пункт, улицу, номер участка, корпуса и этажа (для многоквартирных домов);
площадь земельного надела и помещения;
назначение недвижимости;
статус (тип владения);
долю земли под помещением в собственности;
информацию об объекте;
особенности территории;
цену;
дату перехода собственности;
полное имя или имена владельцев, их доли;
цветные фотографии собственника;
причину возникновения права собственности;
сведения о продавце либо продавцах.
В синем бланке граф меньше, чем в красном, в частности нет сведений о статусе недвижимости и точных координатах. В тапу на землю под застройку или сельское хозяйство вносят информацию о границах участка и налоговом номере покупателя.
Третий раздел внизу акта обоих видов включает регистрационные данные. В большой графе по центру специалист Управления земельного реестра кадастра ставит подпись и круглую печать, заверяя регистрацию собственности на недвижимость. Место для фотографии владельца по желанию может остаться пустым, достаточно не сдавать снимки в общем пакете документов.
С 2021 года в Турции выдают тапу нового образца наряду со старыми. По сравнению с прежними современные бланки выглядят более лаконично, из них убрали сведения о предыдущем хозяине, но добавили новые графы:
QR-код. В нем зашифрована ссылка на страницу в государственной электронной системе с данными о недвижимости и ее собственнике. Это онлайн-дубликат свидетельства.
Идентификационный номер. Государство ввело его для дополнительной защиты от мошенничества с недвижимым имуществом.
Площадь нетто и брутто. Первая – это квадратура только жилого помещения, вторая – в совокупности с площадью коридоров и площадок на этаже, разделенной на количество апартаментов.
При оформлении собственности в 2022 году сотрудники TKGM могут выдать вам титул на бланке как старого, так и нового образца. Оба одинаково действительны – требовать современный акт или переделывать его не нужно.
"
[6]=>
string(1465) "Документы для оформления тапу
Будущий обладатель недвижимости в Турции перед поездкой в офис земельного управления собирает относительно скромный пакет документов, в который входят:
оригинал действующего заграничного паспорта и копия, переведенная на турецкий язык и заверенная подписью нотариуса;
распечатанная форма с ИНН из налоговой службы Турции;
четыре биометрические фотографии 3×4 см;
свой экземпляр подписанного договора купли-продажи.
Если вы собираетесь отправить в отделение TKGM другого человека вместо себя, доверенность на него надо сдать в госучреждение заранее, когда продавец впервые обращается с заявлением. Доверить представление своих интересов одному лицу могут сразу несколько покупателей, участвующих в сделке с недвижимостью.
"
[7]=>
string(2012) "Сколько стоит оформление тапу в Турции
Цена тапу в Турции складывается из пяти составляющих. Первая из них – переменная и зависит от кадастровой стоимости апартаментов, коттеджа, офиса или земли – это налог на покупку недвижимости. Он составляет 3 % и в абсолютном выражении обходится примерно в 500–1500 евро или 30–90 тысяч рублей.
Остальные расходы иностранца на оформление титула фиксированные:
экспертная оценка жилья – 1500 лир;
оборотный сбор – 1128 лир;
госпошлина и введение папки в управлении кадастра – 510 лир;
работа присяжного переводчика – 500 лир.
Минимальная сумма, необходимая для получения тапу в Турции, – 12,7 тысячи лир. По текущему курсу траты в рублях составляют 42 тысячи рублей. Цена увеличивается пропорционально стоимости жилья: оформление собственности на квартиру в люксовом жилом комплексе обойдется в 150 тысяч рублей.
Совет: деньги на уплату налога, пошлины, сбора и услуг переводчика подготовьте до выхода на сделку, так как после заявления на регистрацию купли-продажи переводы нужно сделать в течение нескольких рабочих дней.
"
[8]=>
string(3698) "Термины тапу
Тапу в Турции во многом схожи с упраздненным в России свидетельством о праве собственности на недвижимость, которое заменила выписка из ЕГРН. Основные термины в турецком титуле такие же: адрес, идентификационный номер, сведения о владельцах и кадастровой стоимости. Лишь один блок на красном бланке вызывает вопросы у российских покупателей – тип собственности. В отечественной юридической практике аналогов этому понятию нет.
Блок содержит три графы, в одной из которых госслужащие Турции ставят отметку:
Kat İrtifakı;
Kat Mülkiyeti;
Devre mulk.
Тип собственности devre mulk встречается в тапу редко, потому что ограничивает собственника. Он означает владение недвижимостью в конкретное время два-три раза в году, так называемый таймшер.
Наиболее распространены в Турции первые два варианта. Kat İrtifakı (кат иртифакы) переводится как «строительный сервитут». Этот статус возникает, когда застройщик регистрирует квартиры в строящемся доме или виллы на стадии котлована. При покупке недвижимости до сдачи в эксплуатацию российский инвестор получит в тапу галочку напротив Kat İrtifakı.
Отметка Kat Mülkiyeti (кат мюлькиети) свидетельствует о праве собственности на готовое жилье, принятое муниципалитетом в эксплуатацию. С апартаментами или коттеджем, купленными на вторичном рынке, новый хозяин получает индивидуальный технический паспорт (ферди искан). Для дуплексов и пентхаусов в новостройке, узаконенной местными чиновниками по окончании строительства, ферди искан делает первый жилец на основании техпаспорта на здание целиком (генель искан).
Обладателю недвижимости в статусе Kat İrtifakı придется переоформлять тапу, когда застройщик введет дом в эксплуатацию. За новый бланк кадастровая служба потребует оплатить дополнительную пошлину. Со стороны это выглядит как юридическая формальность, но на практике помогает получить ВНЖ (икамет) или гражданство. Стамбульские сотрудники миграционной службы охотнее рассматривают заявления с тапу на квартиру кат мюлькиети.
"
[9]=>
string(3281) "Популярные вопросы по тапу в Турции
Недвижимость в Турции дает основания для оформления ВНЖ или гражданства?
После получения тапу на жилое помещение россиянин вправе подать заявление на краткосрочный вид на жительство в Турции через сайт e-ikamet.goc.gov.tr. Однако летом 2022 года республика ужесточила правила выдачи икамета иностранцам и запретила оформлять ВНЖ по тапу в 1169 микрорайонах страны. В список включили жилые кварталы (mahalle) в провинциях Анкара, Анталья, Бурса, Стамбул, Измир, Мерсин и других.
Власти подняли и нижний порог цены квартир и домов, приобретение которых позволяет оформить икамет:
75 тысяч долларов в 30 мегаполисах;
50 тысяч долларов в 51 городе.
Для получения гражданства Турции инвестор должен вложить в жилую недвижимость в доступных микрорайонах не менее 400 тысяч долларов.
Чем грозит порча или потеря тапу?
Если вы испортили или потеряли свидетельство на недвижимую собственность в Турции, земельное управление восстановит акт в течение одного дня. От владельца потребуют только заплатить сбор в размере 98 лир.
Супруг имеет право собственности на недвижимость, если его не внесли в тапу?
Недвижимость в Турции, купленная в браке, принадлежит обоим супругам, даже если в сделке участвовал только один из них. Муж и жена имеют одинаковые права на апартаменты или виллу.
Получение тапу в Турции – простая процедура, после которой иностранный инвестор становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Право собственности на жилье, закрепленное турецким титулом, действует бессрочно. Обладатель тапу может законно зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду, претендовать на оформление ВНЖ, построить на земле ферму или завещать дом на побережье своим детям.
Стамбул раскинулся в двух частях света и состоит из 39 районов. Они так быстро развиваются, что даже местные жители не успевают следить за новостями о будущем своего города. У каждого района есть свои достоинства и недостатки. Недвижимость дорожает везде, но перспективы и качество жизни зависят от объективных характеристик каждого района по отдельности.
"
[1]=>
string(9806) "Лучшие районы Стамбула для инвестиций
Инвесторы выбирают Турцию за огромный потенциал роста, выгодное геополитическое расположение и умение ее властей извлечь экономическую пользу из сложившейся в мире ситуации. По итогам 2022 года Турция стала мировым лидером по темпу роста цен на аренду жилья. Ни на Мальдивах, ни в Швейцарии, ни в Испании оно так не дорожало, как в Турции. Это приносит огромный доход собственникам недвижимости в этой стране.
В большинстве государств самая рентабельная и ликвидная недвижимость расположена в столицах. Однако в Турции иначе. В ее случае самый высокий доход приносят инвестиции в недвижимость Стамбула – крупнейшего мегаполиса страны. В нем хотят жить сами турки, граждане соседних государств, а также люди из многих других стран, в том числе столь далеких, как Россия.
Каждый инвестор сам определяет критерии, по которым он выбирает объект для инвестиций. Кому-то достаточно совета знакомых, кто-то анализирует местный рынок недвижимости и добывает инсайд от местных риелторов.
В Стамбуле нет идеального района, который подошел бы всем инвесторам. Для приобретения земли хороши одни районы, для покупки недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду – другие. В современном Стамбуле доступны оба варианта.
Ниже приведены районы, которые находятся в приоритете у властей Турции, показывают лучшую динамику роста цен и обладают минимальными рисками для инвестиций.
Арнавуткей
В этом районе расположен Новый аэропорт Стамбула, который может стать крупнейшей в мире воздушной гаванью, и началось строительство Стамбульского канала. По плану властей Турции он соединит Черное море с Мраморным и станет альтернативой Босфору, где с каждым годом терпит бедствие всё больше нефтяных танкеров. Это вредит экологии Стамбула.
Арнавуткей – один из самых крупных районов Стамбула. Он практически не застроен, что открывает широкие перспективы для девелоперов и владельцев земли и недвижимости в плане инвестиций.
Чаталджа
Этот район населяют преимущественно фермеры. У него те же достоинства, что и у Арнавуткея:
Помимо этого, здесь нетронутый лесной фонд и огромные территории под застройку отелями, маринами и бизнес-площадками.
Атахешир
Район в азиатской части Стамбула, известный как «город небоскребов».
Перспектива инвестиций обусловлена строительством в этом районе Стамбульского финансового центра (IFC). Власти Турции предоставляют его резидентам существенные налоговые льготы. Планируется привлекать и турецкий бизнес, и международный. Инвестиции в IFC защищены государством.
Бейкоз
Район занимает северо-западную часть анатолийского побережья. Расположен между Босфором и Черным морем.
Благодаря географическому положению и протяженной береговой линии Бейкоз – один из ключевых районов Стамбула для базирования личного морского транспорта.
Здесь не «бьют коз». Название району дало слово «деревня» на фарси. Такие поселения остались здесь и в XXI веке, что открывает большие перспективы для девелоперов.
В Бейкозе возводят виллы и малоэтажные дома повышенной комфортности.
Если раньше это был удаленный от цивилизации район, то после открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза через Босфор всё изменилось. Пролегающая через Бейкоз трасса O7 огибает Стамбул и ведет в Новый (Третий) аэропорт. Это увеличивает транзитную ценность Бейкоза и стоимость местной недвижимости.
Дополнительный фактор роста цены на недвижимость – местные леса. Они покрывают большую часть района. На территории Бейкоза расположен природный парк Полонезкей. Здесь водятся олени, кабаны, шакалы, куницы, ястребы.
Именно Бейкоз «поит» весь Стамбул. Здесь сосредоточены огромные ресурсы питьевой воды. Это приобретает большое значение в связи с глобальными изменениями климата и учащением засух в Восточном Средиземноморье.
Картал
Один из приоритетных районов для властей. С 2016 года они проводят реновацию жилищного фонда Картала и планируют сделать его новым культурным и промышленным центром азиатской части Стамбула. Открываются новые музеи, театры, концертные площадки. Возводятся отели и марина.
Район расположен на побережье Мраморного моря вдали от загрязненного нефтью Босфора. Из апартаментов открываются виды на Принцевы острова.
Сарыер
Район расположен на стыке Черного моря и Босфора в европейской части города.
После открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза район получил прямую связь с анатолийской частью Стамбула. На границе Сарыера расположен Белградский лес. В связи с расширением Стамбула и строительством новых шоссе он постепенно превращается в лесопарк. Турецкие СМИ пишут, что он может лишиться статуса особо охраняемой природной территории. Это привлечет внимание девелоперов и увеличит застройку.
Если вы остановили выбор на конкретном районе, но не знаете турецкого либо английского языка, можно обратиться за помощью к русскоязычным специалистам. Консультанты агентства недвижимости Goldina Real Estate сориентируют вас по имеющимся в продаже лотам, ценам и условиям покупки. Для связи достаточно заполнить небольшую анкету на русском языке.
"
[2]=>
string(14538) "Лучшие районы Стамбула для переезда на ПМЖ
Чтобы постоянно жить в Стамбуле, нужно иметь на это право. Из-за роста миграции в 2022 году власти города стали массово отказывать россиянам в предоставлении вида на жительство (ВНЖ) на основании аренды недвижимости. По состоянию на январь 2023 года половина Стамбула закрыта для новых ВНЖ.
Альтернатива – получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Ее кадастровая стоимость должна превышать 400 тысяч долларов (28 млн рублей).
Так как Турция – страна с высокоразвитой культурой семейных отношений, турецкие чиновники поощряют переезд с семьями. Таким экспатам легче оформить ВНЖ и быстрее получить от государства право на ПМЖ.
Однако при выборе района для жизни необходимость учитывать факторы на перспективу, подходить к задаче выбора недвижимости ответственно с учетом мнения и будущего каждого члена семьи.
Топ районов Стамбула для жизни с семьей
Для проживания с семьей главный фактор – безопасность. В Стамбуле предостаточно бедных районов, которые населяют преимущественно мужчины-мигранты с Ближнего Востока и Центральной Азии. Для переезда на ПМЖ они неприемлемы.
У района должна быть хорошая транспортная доступность. В Стамбуле отлично развит общественный транспорт, однако не во всех районах одинаково.
Чтобы выбрать правильный район для ПМЖ, нужно учитывать возраст детей. Малышам понадобится детский сад, детям – школа и кружки, подросткам – университет, центры досуга и общения со сверстниками. Многие экспаты после переезда в Турцию по привычке покупают автомобиль и начинают возить семью из района в район для похода в ТЦ, больницу либо на выходной. Однако так как в Стамбуле пробки можно встретить и ночью, многие от этой привычки избавляются. Для ПМЖ с семьей в Стамбуле нужно выбрать район, где можно и жить, и учиться, и работать, и получать качественное медицинское обслуживание одновременно:
Элитные районы Стамбула
Однако семьи есть не у всех. Если у человека в приоритете его собственная профессия, самореализация либо просто спокойная жизнь на старости в хорошем климате, ему следует искать для ПМЖ не спальные районы, а элитные. В Стамбуле предостаточно вариантов жилья премиум-класса, сопоставимого по комфорту и условиям с европейской недвижимостью.
Фатих
Он же исторический центр. Акведуки, дворец Топкапы, полуторатысячелетние стены и множество лучших в Турции музеев – всё это реальности Фатиха.
Это один из самых густонаселенных районов Стамбула. Здесь официально проживают полмиллиона человек и преобладает недвижимость старой постройки малой этажности. Так как основная часть достопримечательностей Стамбула расположена именно в Фатихе, уличные толпы здесь – норма.
Район считается элитным для ПМЖ по следующим причинам:
Кягытхане
Район маленький и спрятан внутри европейской части Стамбула. Расположен не на побережье, а в долине, где в Средние века охотилась семья султана и выращивали тюльпаны на экспорт. Кягытхане расположен на берегу двух рек, которые текут в Золотой Рог.
В XX веке это был обычный рабочий район Стамбула. Однако в начале нашего века за него взялись девелоперы. Им приглянулось центральное расположение района и хорошая транспортная доступность. На территории района проходит шоссе Е-5 и расположены станции ветки метро M7.
Здесь преобладает высотная застройка. Часть современных многоэтажек имеет панорамные виды на Босфор, часть – на реку, часть – на Белградский лес.
На крышах, балконах и во внутренних двориках часто встречаются сады. Большинство жилых комплексов оборудованы бассейнами. Есть площадки для верховой езды.
Кягытхане – двуликий район Стамбула. В нем есть и простые студии для студентов, и двухэтажные пентхаусы на пять спален.
На границе Левента и Кягытхане расположен «Сапфир» – одно из самых высоких зданий Европы и первый эконебоскреб Турецкой Республики.
Шишли
Европейский и космополитичный район Стамбула. С высоты птичьего полета напоминает Манхэттен, роль Центрального парка играет парк Джумхуриет. Изнутри больше похож на старые кварталы Барселоны.
Хотя район расположен между шоссе, он избежал плотной застройки и хорошо проветривается благодаря Джумхуриету.
С верхних этажей современных многоэтажек открываются виды на Босфор и Золотой Рог.
Много старых домов. Как и у Фатиха, у Шишли своя история. Он застраивался в последние десятилетия существования Османской империи как район для среднего класса и буржуазии. В зданиях той поры высокие потолки и маленькие балконы с коваными решетками в стиле ар-нуво. Проспекты широкие и озелененные, как в Париже.
После основания Турецкой Республики Шишли облюбовали торговцы, писатели и поэты. В настоящее время Шишли выбирают за обилие современных магазинов, ресторанов, офисов и торговых центров, за отличную транспортную доступность, местные университеты, церкви и госпитали.
Аташехир
Город-спутник Стамбула. Он же «город небоскребов». Аналог Шишли в азиатской части Стамбула: хороший современный район с парками, фонтанами, гигантскими бассейнами и видами на море.
Индивидуальных домов здесь нет. Район очень хорошо спланирован: здесь много парковок, есть метро, почти не бывает пробок. До аэропорта имени Сабихи Гекчен 20 минут.
Это деловой район и место проживания людей, которые ведут активный образ жизни, много занимаются спортом и перемещаются на личном автотранспорте. Есть свой гольф-клуб.
Застройка не очень плотная. Хотя Аташехир в полтора раза крупнее Фатиха, здесь значительно меньше жителей.
Аташехир продолжает развиваться. Возводятся современные высотные кондоминиумы для людей с высоким достатком.
В ближайшее время власти Турции планируют открыть в Аташехире Стамбульский финансовый центр. Соответствующий законопроект был передан в парламент в июне 2022 года. На тот момент строительство центра было завершено на 81 %.
СФЦ раскинется на 1,4 млн кв. м. Еще 100 тыс. кв. м отдано под торговые площадки, конференц-центры, концертные площадки. На территории СФЦ появится пятизвездочный отель и парковка на 26 тыс. мест.
Адалар
Единственный район Стамбула, который находится на архипелаге. Это девять Принцевых островов. Главный морской курорт Стамбула, единственные пляжи мегаполиса, на которых рекомендовано купаться.
Адалар очень схож с островами Греции и Хорватии: белые здания с черепичными крышами утопают в средиземноморской зелени и бугенвиллеях.
Это самый малонаселенный район Стамбула. Здесь проживают около 16 тыс. человек. Недвижимости мало.
На большинстве островов запрещено пользоваться автотранспортом. Люди ходят пешком, передвигаются на велосипедах и лошадях.
Аэропорта нет, но на морском такси можно добраться за полчаса от аэропорта Сабихи Гекчен.
Как и на любом курорте, в Адаларе четко выражена сезонность:
Как элитный район для ПМЖ Адалар чаще всего выбирают пожилые иностранцы, которые хотят жить в тишине подальше от шоссе, любят ходить пешком по холмам, увлекаются древностями, историей и культурой.
Так как Принцевы острова очень миниатюрные, места под застройку мало, спрос на недвижимость в этом районе опережает предложение. Зачастую доступных к продаже лотов просто нет. Но так как большинство собственников – люди в возрасте, потенциальному покупателю недвижимости для ПМЖ достаточно просто подождать.
39 районов Стамбула очень многолики. Где-то можно жить у моря, где-то – у подножья гор, а где-то – сочетая оба фактора. Не покидая города, можно утро встречать в лесу, день проводить на работе в современном небоскребе, а вечером уезжать встречать закат на архипелаге. Уникальность Стамбула заключается в том, что в нем можно подобрать недвижимость под любой запрос.
"
}
array(3) {
[0]=>
string(663) "
Стамбул раскинулся в двух частях света и состоит из 39 районов. Они так быстро развиваются, что даже местные жители не успевают следить за новостями о будущем своего города. У каждого района есть свои достоинства и недостатки. Недвижимость дорожает везде, но перспективы и качество жизни зависят от объективных характеристик каждого района по отдельности.
"
[1]=>
string(10003) "Лучшие районы Стамбула для инвестиций
Инвесторы выбирают Турцию за огромный потенциал роста, выгодное геополитическое расположение и умение ее властей извлечь экономическую пользу из сложившейся в мире ситуации. По итогам 2022 года Турция стала мировым лидером по темпу роста цен на аренду жилья. Ни на Мальдивах, ни в Швейцарии, ни в Испании оно так не дорожало, как в Турции. Это приносит огромный доход собственникам недвижимости в этой стране.
В большинстве государств самая рентабельная и ликвидная недвижимость расположена в столицах. Однако в Турции иначе. В ее случае самый высокий доход приносят инвестиции в недвижимость Стамбула – крупнейшего мегаполиса страны. В нем хотят жить сами турки, граждане соседних государств, а также люди из многих других стран, в том числе столь далеких, как Россия.
Каждый инвестор сам определяет критерии, по которым он выбирает объект для инвестиций. Кому-то достаточно совета знакомых, кто-то анализирует местный рынок недвижимости и добывает инсайд от местных риелторов.
В Стамбуле нет идеального района, который подошел бы всем инвесторам. Для приобретения земли хороши одни районы, для покупки недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду – другие. В современном Стамбуле доступны оба варианта.
Ниже приведены районы, которые находятся в приоритете у властей Турции, показывают лучшую динамику роста цен и обладают минимальными рисками для инвестиций.
Арнавуткей
В этом районе расположен Новый аэропорт Стамбула, который может стать крупнейшей в мире воздушной гаванью, и началось строительство Стамбульского канала. По плану властей Турции он соединит Черное море с Мраморным и станет альтернативой Босфору, где с каждым годом терпит бедствие всё больше нефтяных танкеров. Это вредит экологии Стамбула.
Арнавуткей – один из самых крупных районов Стамбула. Он практически не застроен, что открывает широкие перспективы для девелоперов и владельцев земли и недвижимости в плане инвестиций.
Чаталджа
Этот район населяют преимущественно фермеры. У него те же достоинства, что и у Арнавуткея:
Помимо этого, здесь нетронутый лесной фонд и огромные территории под застройку отелями, маринами и бизнес-площадками.
Атахешир
Район в азиатской части Стамбула, известный как «город небоскребов».
Перспектива инвестиций обусловлена строительством в этом районе Стамбульского финансового центра (IFC). Власти Турции предоставляют его резидентам существенные налоговые льготы. Планируется привлекать и турецкий бизнес, и международный. Инвестиции в IFC защищены государством.
Бейкоз
Район занимает северо-западную часть анатолийского побережья. Расположен между Босфором и Черным морем.
Благодаря географическому положению и протяженной береговой линии Бейкоз – один из ключевых районов Стамбула для базирования личного морского транспорта.
Здесь не «бьют коз». Название району дало слово «деревня» на фарси. Такие поселения остались здесь и в XXI веке, что открывает большие перспективы для девелоперов.
В Бейкозе возводят виллы и малоэтажные дома повышенной комфортности.
Если раньше это был удаленный от цивилизации район, то после открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза через Босфор всё изменилось. Пролегающая через Бейкоз трасса O7 огибает Стамбул и ведет в Новый (Третий) аэропорт. Это увеличивает транзитную ценность Бейкоза и стоимость местной недвижимости.
Дополнительный фактор роста цены на недвижимость – местные леса. Они покрывают большую часть района. На территории Бейкоза расположен природный парк Полонезкей. Здесь водятся олени, кабаны, шакалы, куницы, ястребы.
Именно Бейкоз «поит» весь Стамбул. Здесь сосредоточены огромные ресурсы питьевой воды. Это приобретает большое значение в связи с глобальными изменениями климата и учащением засух в Восточном Средиземноморье.
Картал
Один из приоритетных районов для властей. С 2016 года они проводят реновацию жилищного фонда Картала и планируют сделать его новым культурным и промышленным центром азиатской части Стамбула. Открываются новые музеи, театры, концертные площадки. Возводятся отели и марина.
Район расположен на побережье Мраморного моря вдали от загрязненного нефтью Босфора. Из апартаментов открываются виды на Принцевы острова.
Сарыер
Район расположен на стыке Черного моря и Босфора в европейской части города.
После открытия в 2016 году моста Султана Селима Явуза район получил прямую связь с анатолийской частью Стамбула. На границе Сарыера расположен Белградский лес. В связи с расширением Стамбула и строительством новых шоссе он постепенно превращается в лесопарк. Турецкие СМИ пишут, что он может лишиться статуса особо охраняемой природной территории. Это привлечет внимание девелоперов и увеличит застройку.
Если вы остановили выбор на конкретном районе, но не знаете турецкого либо английского языка, можно обратиться за помощью к русскоязычным специалистам. Консультанты агентства недвижимости Goldina Real Estate сориентируют вас по имеющимся в продаже лотам, ценам и условиям покупки. Для связи достаточно заполнить небольшую анкету на русском языке.
"
[2]=>
string(14538) "Лучшие районы Стамбула для переезда на ПМЖ
Чтобы постоянно жить в Стамбуле, нужно иметь на это право. Из-за роста миграции в 2022 году власти города стали массово отказывать россиянам в предоставлении вида на жительство (ВНЖ) на основании аренды недвижимости. По состоянию на январь 2023 года половина Стамбула закрыта для новых ВНЖ.
Альтернатива – получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Ее кадастровая стоимость должна превышать 400 тысяч долларов (28 млн рублей).
Так как Турция – страна с высокоразвитой культурой семейных отношений, турецкие чиновники поощряют переезд с семьями. Таким экспатам легче оформить ВНЖ и быстрее получить от государства право на ПМЖ.
Однако при выборе района для жизни необходимость учитывать факторы на перспективу, подходить к задаче выбора недвижимости ответственно с учетом мнения и будущего каждого члена семьи.
Топ районов Стамбула для жизни с семьей
Для проживания с семьей главный фактор – безопасность. В Стамбуле предостаточно бедных районов, которые населяют преимущественно мужчины-мигранты с Ближнего Востока и Центральной Азии. Для переезда на ПМЖ они неприемлемы.
У района должна быть хорошая транспортная доступность. В Стамбуле отлично развит общественный транспорт, однако не во всех районах одинаково.
Чтобы выбрать правильный район для ПМЖ, нужно учитывать возраст детей. Малышам понадобится детский сад, детям – школа и кружки, подросткам – университет, центры досуга и общения со сверстниками. Многие экспаты после переезда в Турцию по привычке покупают автомобиль и начинают возить семью из района в район для похода в ТЦ, больницу либо на выходной. Однако так как в Стамбуле пробки можно встретить и ночью, многие от этой привычки избавляются. Для ПМЖ с семьей в Стамбуле нужно выбрать район, где можно и жить, и учиться, и работать, и получать качественное медицинское обслуживание одновременно:
Элитные районы Стамбула
Однако семьи есть не у всех. Если у человека в приоритете его собственная профессия, самореализация либо просто спокойная жизнь на старости в хорошем климате, ему следует искать для ПМЖ не спальные районы, а элитные. В Стамбуле предостаточно вариантов жилья премиум-класса, сопоставимого по комфорту и условиям с европейской недвижимостью.
Фатих
Он же исторический центр. Акведуки, дворец Топкапы, полуторатысячелетние стены и множество лучших в Турции музеев – всё это реальности Фатиха.
Это один из самых густонаселенных районов Стамбула. Здесь официально проживают полмиллиона человек и преобладает недвижимость старой постройки малой этажности. Так как основная часть достопримечательностей Стамбула расположена именно в Фатихе, уличные толпы здесь – норма.
Район считается элитным для ПМЖ по следующим причинам:
Кягытхане
Район маленький и спрятан внутри европейской части Стамбула. Расположен не на побережье, а в долине, где в Средние века охотилась семья султана и выращивали тюльпаны на экспорт. Кягытхане расположен на берегу двух рек, которые текут в Золотой Рог.
В XX веке это был обычный рабочий район Стамбула. Однако в начале нашего века за него взялись девелоперы. Им приглянулось центральное расположение района и хорошая транспортная доступность. На территории района проходит шоссе Е-5 и расположены станции ветки метро M7.
Здесь преобладает высотная застройка. Часть современных многоэтажек имеет панорамные виды на Босфор, часть – на реку, часть – на Белградский лес.
На крышах, балконах и во внутренних двориках часто встречаются сады. Большинство жилых комплексов оборудованы бассейнами. Есть площадки для верховой езды.
Кягытхане – двуликий район Стамбула. В нем есть и простые студии для студентов, и двухэтажные пентхаусы на пять спален.
На границе Левента и Кягытхане расположен «Сапфир» – одно из самых высоких зданий Европы и первый эконебоскреб Турецкой Республики.
Шишли
Европейский и космополитичный район Стамбула. С высоты птичьего полета напоминает Манхэттен, роль Центрального парка играет парк Джумхуриет. Изнутри больше похож на старые кварталы Барселоны.
Хотя район расположен между шоссе, он избежал плотной застройки и хорошо проветривается благодаря Джумхуриету.
С верхних этажей современных многоэтажек открываются виды на Босфор и Золотой Рог.
Много старых домов. Как и у Фатиха, у Шишли своя история. Он застраивался в последние десятилетия существования Османской империи как район для среднего класса и буржуазии. В зданиях той поры высокие потолки и маленькие балконы с коваными решетками в стиле ар-нуво. Проспекты широкие и озелененные, как в Париже.
После основания Турецкой Республики Шишли облюбовали торговцы, писатели и поэты. В настоящее время Шишли выбирают за обилие современных магазинов, ресторанов, офисов и торговых центров, за отличную транспортную доступность, местные университеты, церкви и госпитали.
Аташехир
Город-спутник Стамбула. Он же «город небоскребов». Аналог Шишли в азиатской части Стамбула: хороший современный район с парками, фонтанами, гигантскими бассейнами и видами на море.
Индивидуальных домов здесь нет. Район очень хорошо спланирован: здесь много парковок, есть метро, почти не бывает пробок. До аэропорта имени Сабихи Гекчен 20 минут.
Это деловой район и место проживания людей, которые ведут активный образ жизни, много занимаются спортом и перемещаются на личном автотранспорте. Есть свой гольф-клуб.
Застройка не очень плотная. Хотя Аташехир в полтора раза крупнее Фатиха, здесь значительно меньше жителей.
Аташехир продолжает развиваться. Возводятся современные высотные кондоминиумы для людей с высоким достатком.
В ближайшее время власти Турции планируют открыть в Аташехире Стамбульский финансовый центр. Соответствующий законопроект был передан в парламент в июне 2022 года. На тот момент строительство центра было завершено на 81 %.
СФЦ раскинется на 1,4 млн кв. м. Еще 100 тыс. кв. м отдано под торговые площадки, конференц-центры, концертные площадки. На территории СФЦ появится пятизвездочный отель и парковка на 26 тыс. мест.
Адалар
Единственный район Стамбула, который находится на архипелаге. Это девять Принцевых островов. Главный морской курорт Стамбула, единственные пляжи мегаполиса, на которых рекомендовано купаться.
Адалар очень схож с островами Греции и Хорватии: белые здания с черепичными крышами утопают в средиземноморской зелени и бугенвиллеях.
Это самый малонаселенный район Стамбула. Здесь проживают около 16 тыс. человек. Недвижимости мало.
На большинстве островов запрещено пользоваться автотранспортом. Люди ходят пешком, передвигаются на велосипедах и лошадях.
Аэропорта нет, но на морском такси можно добраться за полчаса от аэропорта Сабихи Гекчен.
Как и на любом курорте, в Адаларе четко выражена сезонность:
Как элитный район для ПМЖ Адалар чаще всего выбирают пожилые иностранцы, которые хотят жить в тишине подальше от шоссе, любят ходить пешком по холмам, увлекаются древностями, историей и культурой.
Так как Принцевы острова очень миниатюрные, места под застройку мало, спрос на недвижимость в этом районе опережает предложение. Зачастую доступных к продаже лотов просто нет. Но так как большинство собственников – люди в возрасте, потенциальному покупателю недвижимости для ПМЖ достаточно просто подождать.
39 районов Стамбула очень многолики. Где-то можно жить у моря, где-то – у подножья гор, а где-то – сочетая оба фактора. Не покидая города, можно утро встречать в лесу, день проводить на работе в современном небоскребе, а вечером уезжать встречать закат на архипелаге. Уникальность Стамбула заключается в том, что в нем можно подобрать недвижимость под любой запрос.
"
}
Стамбул раскинулся в двух частях света и состоит из
Мягкий климат Турции и низкие цены манят к себе людей с севера. Они выбирают Стамбул, когда хотят жить в мегаполисе на море с доступом к хорошему сервису, быстрому интернету, комфортным условиям проживания и безопасной среде. Стамбул – самый продвинутый город Турции в плане образования, медицины, дистанционной работы и транспорта.
Согласно опросу крупнейшего банка Великобритании HSBC, в 2021 году Турция занимала седьмую позицию в списке лучших стран для жизни и работы. В опросе приняли участие 18 тыс. человек из 163 стран.
"
[1]=>
string(12440) "Плюсы жизни в Стамбуле
Планируя переезд в Турцию, большинство экспатов выбирают Стамбул, потому что это самый европейский город страны. Хотя местные жители исповедуют ислам, в Стамбуле спокойно воспринимают короткие юбки, йогу, иностранную речь и представителей альтернативных ориентаций.
Стамбул – один из самых больших городов планеты. Официально в нем проживают 15,5 млн человек. Но из-за обилия приезжих и туристов в пиковые сезоны численность может доходить до 30 млн.
Половина жителей Стамбула говорит на иностранных языках.
Именно в этом городе зарегистрированы самые высокие зарплаты в стране, а не в ее официальной столице Анкаре.
Погода
Северяне выбирают переезд в Стамбул из-за мягких и малоснежных зим, а также отсутствия гололеда. Арабы и азиаты едут сюда спасаться от жаркого пустынного климата. Нет торнадо, цунами, вулканов.
С весны по осень большая часть европейского населения Стамбула ходит в майках с коротким рукавом.
Температура колеблется в диапазоне от −5 °C до + 32 °C. Здесь не бывает якутских −50 °C и туркменских + 45 °C. Переезд в Стамбул позволяет семьям сэкономить на зимней верхней одежде, то есть обойтись без нее.
Мраморное и Черное моря сглаживают разницу между дневной и ночной температурами.
Жара выше 30 °C не держится более 14 дней в году.
Влажность умеренная. В среднем 131 день в году идет дождь, который очищает воздух и улицы города. Ветра с моря не дают скапливаться выхлопным газам. Переезд в Стамбул часто помогает лицам с заболеваниями дыхательной системы.
Осадки способствуют естественному произрастанию средиземноморской растительности, которую здесь практически не поливают. Зеленые зоны и близость моря манят в Стамбул птиц, которые проживают и поют здесь круглогодично:
Переезд в Стамбул позволяет большую часть года вести жизнь на свежем воздухе. Распространены пикники, пляжный отдых, собрания у бассейна, в парке или в предгорьях.
Низкие цены
Жизнь в Стамбуле дешевле, чем в Москве, в том числе из-за инфляции в Турецкой Республике и ускоряющейся девальвации лиры.
Так как Турция – один из ведущих мировых производителей одежды и продуктов питания, то цены на эти товары в Стамбуле значительно ниже, чем в большинстве российских городов.
В городе очень дешевый общественный транспорт. Поездка на автобусе или метро обойдется в 5 лир (18,75 руб.). За пересадку нужно доплатить 1,85 лиры (7 руб.). Проезд в маршрутке стоит 3–5 лир (11,25–18,75 руб.). Переезд в Стамбул позволяет семье сократить ежемесячные транспортные расходы.
Удобная аренда
Закон в Турции всегда на стороне съемщика жилья. Собственник не может в одностороннем порядке разорвать контракт и внезапно выставить жильца на улицу. Собственник также не вправе рыться в его вещах и самовольно вторгаться в жилье.
Аренда в Стамбуле гораздо проще и дешевле, чем в большинстве развитых стран. Здесь не нужно месяцами стоять в очереди, чтобы только взглянуть на понравившуюся квартиру, как в Копенгагене.
Хотя за последние годы цены на аренду сильно поднялись, еще можно найти квартиру с хорошим видом в хорошем районе за 500 долл. (35,3 тыс. руб.) в месяц.
Русские отмечают удобство турецких договоров. Обычно за жилищно-коммунальные услуги платит собственник жилья, он же решает большинство бытовых проблем.
Большая часть квартир в Стамбуле имеет современную планировку. Например, включает в себя салон (то есть гостиную). В трехкомнатных квартирах часто можно встретить по две туалетных комнаты.
Мегаполис
Стамбул расположен в двух частях света. Здесь много филиалов международных компаний. Сами турки предпочитают вести международный бизнес именно из Стамбула.
В городе можно найти занятия на любой вкус, которые доступны 24 часа в сутки семь дней в неделю. Здесь 3 тыс. киноэкранов, 23 тыс. ресторанов, 220 больниц. Дежурные аптеки работают по ночам. Есть магазины, которые работают в формате 24/7.
В связи с распространением фриланса многие учреждения предоставляют бесплатный Wi-Fi и условия для дистанционной работы за минимальную плату. Например, в государственной библиотеке можно работать даже ночью, а легкий перекус – бесплатный. В священный для мусульман месяц Рамадан (конец марта – апрель) в библиотеках Стамбула организуют для посетителей бесплатные ужины с мясом (ифтар).
Цены в досуговых центрах типа Nevmekan сопоставимы со стоимостью проезда в маршрутке.
Образование
В Стамбуле восемь государственных и 30 частных университетов. После переезда детям экспатов проще поступить в турецкие вузы, чем туркам. Гражданам Турецкой Республики прямо запрещено учиться в международных школах.
Во многих вузах преподают на английском языке. Образование нацелено на мультикультурное восприятие мира, делается акцент на экологию и позитивное взаимодействие в социуме.
Обучение в турецком вузе и успешная сдача международных экзаменов дает подростку право претендовать на соискание престижной работы в ЕС (инженеры, пилоты, военные, врачи).
Отношение к русским
Турки непредвзято относятся к русским. Здесь нет распространившейся в последние годы по Европе и США русофобии.
Если экспат – мусульманин, это упростит ему переезд и адаптацию в Стамбуле. Его быстрее включат в круг «своих».
После февраля 2022 года турки-обыватели стали проявлять к русским жалость.
Досуг, питание и образ жизни
В Стамбуле очень низкий уровень бытовой агрессии. Вероятность встретить на улице алкоголика минимальна.
В Турции принято относиться друг к другу с радушием. Испечь десерт и угостить соседей – это норма, равно как и помочь человеку с переездом.
В Стамбуле можно найти и европейские виды досуга, и азиатские.
Есть особый местный вид досуга – наслаждаться видами. Берега Босфора заполнены людьми, которые просто наблюдают за красотой. Такой вид досуга очень популярен, потому что он бесплатный. Экспаты часто принимают места проведения этого досуга за парковку. Отличие в том, что внутри машин сидят люди. Это роднит стамбульский досуг с американскими кинотеатрами под открытым небом.
Турки разбираются в правильном питании:
Если вы до сих пор откладывали переезд в Стамбул, но наконец решились и подыскиваете жилье для постоянного проживания, можно обратиться за помощью к консультантам агентства Goldina Real Estate. Эксперты изучают стамбульский рынок, сориентируют по ценам и районам, дадут рекомендации по ВНЖ. Чтобы связаться с консультантом, достаточно заполнить небольшую анкету на русском языке.
"
[2]=>
string(8199) "Минусы
Переезд в Стамбул осложняется трудностями, которые поджидают чужака в любой стране. Условия жизни и работы в Турции отличаются от того, к чему человек привык на родине.
Язык
В Турции говорят на турецком языке. Даже в Стамбуле это основной язык общения. По средним оценкам экспатов, 80 % местных, с которыми они общались в Стамбуле, не говорили даже на английском. Зато в последние годы всё больше распространен арабский и русский.
Турецкий язык проще выучить, чем китайский, но сложнее, чем испанский. Особенно тяжело даются русским после переезда созвучные слова, например «хлеб» и «мужчина»: ekmek и erkek.
Знание турецкого языка понадобится на всех уровнях жизни – и в школе, и в налоговой.
Турки гордятся своим языком. Из трех десятков радиостанций, который вещают в Стамбуле, лишь пять ставят в эфир песни на иностранных языках.
ВНЖ
Чтобы жить в Стамбуле дольше двух месяцев, потребуется вид на жительство (ВНЖ). Получить его можно, арендуя жилье. Однако из-за волн миграций в Стамбул за последние годы большая часть европейских кварталов города закрыта для ВНЖ. Район закрывают, если доля иностранцев превышает 20 %.
Без ВНЖ человек, который купил и оформил на себя квартиру, не может подключить ее к жилищно-коммунальным услугам.
За последние месяцы власти ужесточили подход к выдаче ВНЖ. Его стало сложнее получить одиноким фрилансерам и лицам без официальной регистрации брака. Богатым и семейным проще.
Подорожание
Инфляция началась в Турции задолго до коронавируса. В пандемию стоимость жизни продолжила повышаться из-за сокращения предложения на рынке. По отзывам экспатов, для комфортной жизни в Стамбуле домохозяйству нужно 10 тыс. лир (37,5 тыс. руб.). Пожилым на одну среднюю российскую пенсию в Стамбуле не прожить.
Подорожание коснулось и бизнеса. Сейчас местные агентства берут 4 тыс. евро (305,2 тыс. руб.) за помощь в регистрации бизнеса в Турции. Столько же просят в Италии.
Быт
Не во всех стамбульских квартирах есть центральное отопление или газовый котел. Экспаты вынуждены приобретать электрические обогреватели, что кратно увеличивает траты на ЖКХ в зимний период.
Студии, однокомнатные квартиры и ванные в Стамбуле редкость. Турецкая культура очень семейная. На это рассчитана меблировка комнат, общественные площадки, торговые центры. Русские отмечают, что в Стамбуле очень многолюдно – и на площадях, и в детских садах.
Под Стамбулом нет дач. В Турции государство не дарило гражданам по 500-2 тыс. кв. м на семью, поэтому здесь не возникли дачный досуг и такое явление, как садовое товарищество. Есть частные дома, но это другой, более европейский феномен.
Транспорт
Такси в Стамбуле дороже, чем в Москве, из-за более высокой стоимости бензина и труда водителя. У таксиста есть право отменить уже оформленный заказ. Из-за этого время ожидания такси может дойти до часа.
Экспаты, которые привыкли передвигаться на личном автотранспорте, в Стамбуле отучаются это делать. В городе можно встретить пробки в три часа ночи. Есть транспортные узлы, которые стоят практически круглосуточно.
Нормы жизни
Экспаты фиксируют «турецкий рандом», когда операции совершаются вне правил. Это явление часто можно наблюдать в банках и государственных службах. В одном и том же заведении могут открыть счет, а могут его заблокировать.
В Стамбуле нет бесплатной медицины по факту гражданства (аналог российского ОМС). Страховку оплачивает работодатель. Если человек пенсионер, после переезда он покупает себе страховку сам для скорой, анализов, приемов у врача. Это выгоднее, чем платить скорой постфактум.
Отпуск у турок длится около двух недель. Декрет – три месяца, три года здесь держать место никто не будет.
Жизнь в Стамбуле – это жизнь в мегаполисе. Многие экспаты отмечают отсутствие тишины.
Ветры в Стамбуле – это норма. Местные уже адаптировались и не ощущают это как минус. А уроженцы Восточно-Европейской равнины отмечают очень явственно.
Риски для жизни
Как и в любом большом городе, жизнь в Стамбуле имеет определенные риски:
Переезд в Стамбул для дальнейшей жизни подойдет молодым горожанам, которые готовы учить турецкий язык и много работать. Пожилым и тем, кто привык жить на земле, в мегаполисе будет тяжело. Многие россияне считают Стамбул хорошим промежуточным вариантом перед релокацией в европейскую страну.
"
}
array(3) {
[0]=>
string(975) "
Мягкий климат Турции и низкие цены манят к себе людей с севера. Они выбирают Стамбул, когда хотят жить в мегаполисе на море с доступом к хорошему сервису, быстрому интернету, комфортным условиям проживания и безопасной среде. Стамбул – самый продвинутый город Турции в плане образования, медицины, дистанционной работы и транспорта.
Согласно опросу крупнейшего банка Великобритании HSBC, в 2021 году Турция занимала седьмую позицию в списке лучших стран для жизни и работы. В опросе приняли участие 18 тыс. человек из 163 стран.
"
[1]=>
string(12637) "Плюсы жизни в Стамбуле
Планируя переезд в Турцию, большинство экспатов выбирают Стамбул, потому что это самый европейский город страны. Хотя местные жители исповедуют ислам, в Стамбуле спокойно воспринимают короткие юбки, йогу, иностранную речь и представителей альтернативных ориентаций.
Стамбул – один из самых больших городов планеты. Официально в нем проживают 15,5 млн человек. Но из-за обилия приезжих и туристов в пиковые сезоны численность может доходить до 30 млн.
Половина жителей Стамбула говорит на иностранных языках.
Именно в этом городе зарегистрированы самые высокие зарплаты в стране, а не в ее официальной столице Анкаре.
Погода
Северяне выбирают переезд в Стамбул из-за мягких и малоснежных зим, а также отсутствия гололеда. Арабы и азиаты едут сюда спасаться от жаркого пустынного климата. Нет торнадо, цунами, вулканов.
С весны по осень большая часть европейского населения Стамбула ходит в майках с коротким рукавом.
Температура колеблется в диапазоне от −5 °C до + 32 °C. Здесь не бывает якутских −50 °C и туркменских + 45 °C. Переезд в Стамбул позволяет семьям сэкономить на зимней верхней одежде, то есть обойтись без нее.
Мраморное и Черное моря сглаживают разницу между дневной и ночной температурами.
Жара выше 30 °C не держится более 14 дней в году.
Влажность умеренная. В среднем 131 день в году идет дождь, который очищает воздух и улицы города. Ветра с моря не дают скапливаться выхлопным газам. Переезд в Стамбул часто помогает лицам с заболеваниями дыхательной системы.
Осадки способствуют естественному произрастанию средиземноморской растительности, которую здесь практически не поливают. Зеленые зоны и близость моря манят в Стамбул птиц, которые проживают и поют здесь круглогодично:
Переезд в Стамбул позволяет большую часть года вести жизнь на свежем воздухе. Распространены пикники, пляжный отдых, собрания у бассейна, в парке или в предгорьях.
Низкие цены
Жизнь в Стамбуле дешевле, чем в Москве, в том числе из-за инфляции в Турецкой Республике и ускоряющейся девальвации лиры.
Так как Турция – один из ведущих мировых производителей одежды и продуктов питания, то цены на эти товары в Стамбуле значительно ниже, чем в большинстве российских городов.
В городе очень дешевый общественный транспорт. Поездка на автобусе или метро обойдется в 5 лир (18,75 руб.). За пересадку нужно доплатить 1,85 лиры (7 руб.). Проезд в маршрутке стоит 3–5 лир (11,25–18,75 руб.). Переезд в Стамбул позволяет семье сократить ежемесячные транспортные расходы.
Удобная аренда
Закон в Турции всегда на стороне съемщика жилья. Собственник не может в одностороннем порядке разорвать контракт и внезапно выставить жильца на улицу. Собственник также не вправе рыться в его вещах и самовольно вторгаться в жилье.
Аренда в Стамбуле гораздо проще и дешевле, чем в большинстве развитых стран. Здесь не нужно месяцами стоять в очереди, чтобы только взглянуть на понравившуюся квартиру, как в Копенгагене.
Хотя за последние годы цены на аренду сильно поднялись, еще можно найти квартиру с хорошим видом в хорошем районе за 500 долл. (35,3 тыс. руб.) в месяц.
Русские отмечают удобство турецких договоров. Обычно за жилищно-коммунальные услуги платит собственник жилья, он же решает большинство бытовых проблем.
Большая часть квартир в Стамбуле имеет современную планировку. Например, включает в себя салон (то есть гостиную). В трехкомнатных квартирах часто можно встретить по две туалетных комнаты.
Мегаполис
Стамбул расположен в двух частях света. Здесь много филиалов международных компаний. Сами турки предпочитают вести международный бизнес именно из Стамбула.
В городе можно найти занятия на любой вкус, которые доступны 24 часа в сутки семь дней в неделю. Здесь 3 тыс. киноэкранов, 23 тыс. ресторанов, 220 больниц. Дежурные аптеки работают по ночам. Есть магазины, которые работают в формате 24/7.
В связи с распространением фриланса многие учреждения предоставляют бесплатный Wi-Fi и условия для дистанционной работы за минимальную плату. Например, в государственной библиотеке можно работать даже ночью, а легкий перекус – бесплатный. В священный для мусульман месяц Рамадан (конец марта – апрель) в библиотеках Стамбула организуют для посетителей бесплатные ужины с мясом (ифтар).
Цены в досуговых центрах типа Nevmekan сопоставимы со стоимостью проезда в маршрутке.
Образование
В Стамбуле восемь государственных и 30 частных университетов. После переезда детям экспатов проще поступить в турецкие вузы, чем туркам. Гражданам Турецкой Республики прямо запрещено учиться в международных школах.
Во многих вузах преподают на английском языке. Образование нацелено на мультикультурное восприятие мира, делается акцент на экологию и позитивное взаимодействие в социуме.
Обучение в турецком вузе и успешная сдача международных экзаменов дает подростку право претендовать на соискание престижной работы в ЕС (инженеры, пилоты, военные, врачи).
Отношение к русским
Турки непредвзято относятся к русским. Здесь нет распространившейся в последние годы по Европе и США русофобии.
Если экспат – мусульманин, это упростит ему переезд и адаптацию в Стамбуле. Его быстрее включат в круг «своих».
После февраля 2022 года турки-обыватели стали проявлять к русским жалость.
Досуг, питание и образ жизни
В Стамбуле очень низкий уровень бытовой агрессии. Вероятность встретить на улице алкоголика минимальна.
В Турции принято относиться друг к другу с радушием. Испечь десерт и угостить соседей – это норма, равно как и помочь человеку с переездом.
В Стамбуле можно найти и европейские виды досуга, и азиатские.
Есть особый местный вид досуга – наслаждаться видами. Берега Босфора заполнены людьми, которые просто наблюдают за красотой. Такой вид досуга очень популярен, потому что он бесплатный. Экспаты часто принимают места проведения этого досуга за парковку. Отличие в том, что внутри машин сидят люди. Это роднит стамбульский досуг с американскими кинотеатрами под открытым небом.
Турки разбираются в правильном питании:
Если вы до сих пор откладывали переезд в Стамбул, но наконец решились и подыскиваете жилье для постоянного проживания, можно обратиться за помощью к консультантам агентства Goldina Real Estate. Эксперты изучают стамбульский рынок, сориентируют по ценам и районам, дадут рекомендации по ВНЖ. Чтобы связаться с консультантом, достаточно заполнить небольшую анкету на русском языке.
"
[2]=>
string(8199) "Минусы
Переезд в Стамбул осложняется трудностями, которые поджидают чужака в любой стране. Условия жизни и работы в Турции отличаются от того, к чему человек привык на родине.
Язык
В Турции говорят на турецком языке. Даже в Стамбуле это основной язык общения. По средним оценкам экспатов, 80 % местных, с которыми они общались в Стамбуле, не говорили даже на английском. Зато в последние годы всё больше распространен арабский и русский.
Турецкий язык проще выучить, чем китайский, но сложнее, чем испанский. Особенно тяжело даются русским после переезда созвучные слова, например «хлеб» и «мужчина»: ekmek и erkek.
Знание турецкого языка понадобится на всех уровнях жизни – и в школе, и в налоговой.
Турки гордятся своим языком. Из трех десятков радиостанций, который вещают в Стамбуле, лишь пять ставят в эфир песни на иностранных языках.
ВНЖ
Чтобы жить в Стамбуле дольше двух месяцев, потребуется вид на жительство (ВНЖ). Получить его можно, арендуя жилье. Однако из-за волн миграций в Стамбул за последние годы большая часть европейских кварталов города закрыта для ВНЖ. Район закрывают, если доля иностранцев превышает 20 %.
Без ВНЖ человек, который купил и оформил на себя квартиру, не может подключить ее к жилищно-коммунальным услугам.
За последние месяцы власти ужесточили подход к выдаче ВНЖ. Его стало сложнее получить одиноким фрилансерам и лицам без официальной регистрации брака. Богатым и семейным проще.
Подорожание
Инфляция началась в Турции задолго до коронавируса. В пандемию стоимость жизни продолжила повышаться из-за сокращения предложения на рынке. По отзывам экспатов, для комфортной жизни в Стамбуле домохозяйству нужно 10 тыс. лир (37,5 тыс. руб.). Пожилым на одну среднюю российскую пенсию в Стамбуле не прожить.
Подорожание коснулось и бизнеса. Сейчас местные агентства берут 4 тыс. евро (305,2 тыс. руб.) за помощь в регистрации бизнеса в Турции. Столько же просят в Италии.
Быт
Не во всех стамбульских квартирах есть центральное отопление или газовый котел. Экспаты вынуждены приобретать электрические обогреватели, что кратно увеличивает траты на ЖКХ в зимний период.
Студии, однокомнатные квартиры и ванные в Стамбуле редкость. Турецкая культура очень семейная. На это рассчитана меблировка комнат, общественные площадки, торговые центры. Русские отмечают, что в Стамбуле очень многолюдно – и на площадях, и в детских садах.
Под Стамбулом нет дач. В Турции государство не дарило гражданам по 500-2 тыс. кв. м на семью, поэтому здесь не возникли дачный досуг и такое явление, как садовое товарищество. Есть частные дома, но это другой, более европейский феномен.
Транспорт
Такси в Стамбуле дороже, чем в Москве, из-за более высокой стоимости бензина и труда водителя. У таксиста есть право отменить уже оформленный заказ. Из-за этого время ожидания такси может дойти до часа.
Экспаты, которые привыкли передвигаться на личном автотранспорте, в Стамбуле отучаются это делать. В городе можно встретить пробки в три часа ночи. Есть транспортные узлы, которые стоят практически круглосуточно.
Нормы жизни
Экспаты фиксируют «турецкий рандом», когда операции совершаются вне правил. Это явление часто можно наблюдать в банках и государственных службах. В одном и том же заведении могут открыть счет, а могут его заблокировать.
В Стамбуле нет бесплатной медицины по факту гражданства (аналог российского ОМС). Страховку оплачивает работодатель. Если человек пенсионер, после переезда он покупает себе страховку сам для скорой, анализов, приемов у врача. Это выгоднее, чем платить скорой постфактум.
Отпуск у турок длится около двух недель. Декрет – три месяца, три года здесь держать место никто не будет.
Жизнь в Стамбуле – это жизнь в мегаполисе. Многие экспаты отмечают отсутствие тишины.
Ветры в Стамбуле – это норма. Местные уже адаптировались и не ощущают это как минус. А уроженцы Восточно-Европейской равнины отмечают очень явственно.
Риски для жизни
Как и в любом большом городе, жизнь в Стамбуле имеет определенные риски:
Переезд в Стамбул для дальнейшей жизни подойдет молодым горожанам, которые готовы учить турецкий язык и много работать. Пожилым и тем, кто привык жить на земле, в мегаполисе будет тяжело. Многие россияне считают Стамбул хорошим промежуточным вариантом перед релокацией в европейскую страну.
"
}
Мягкий климат Турции и низкие цены манят к себе людей с севера.
В последние десятилетия Аланья стала не только популярным курортом для сезонного отдыха. Всё больше русских рассматривают средиземноморский город как место для постоянного проживания. Одних привлекает мягкий климат без суровых зим, других – доступное и комфортное жилье. На самом деле причин для переезда в Аланью намного больше.
"
[1]=>
string(9106) "Почему русские выбирают Аланью для ПМЖ
Аланья считается одним из самых теплых городов средиземноморского побережья Турции. Климат тут мягкий, а среднегодовая температура составляет 20 °C. Зимой столбик термометра почти никогда не опускается ниже нуля, снег в этих районах – большая редкость, зато солнечных дней в достатке. Город расположен на берегу моря, и хотя купальный сезон обычно длится с апреля по ноябрь, наслаждаться морским воздухом и прекрасными пейзажами можно круглогодично.
Живописность природы – это еще один фактор, который многие отмечают как преимущество курорта, обрамленного со всех сторон Таврскими горами. Местами зеленые массивы лесов плавно спускаются к самому берегу моря, горные реки дают начало каскадным водопадам, а под землей находятся сталактитовые пещеры. Многие пляжи Аланьи отмечены международным голубым флагом – так обозначают пляжи, находящиеся на верхних строчках рейтинга самых чистых в мире.
Хотя город довольно большой, воздух тут на удивление свеж и чист. Этому благоприятствует и сама природа, и большое количество городских парков, а также отсутствие промышленных предприятий в радиусе 150 км. Не зря Аланью считают естественным лечебным курортом. Многие приехавшие сюда русские отмечают улучшение самочувствия, снижение частоты аллергических реакций и приступов астмы.
Экология, в свою очередь, положительно сказывается на качестве продуктов. Аланья окружена сельхозугодьями, на которых круглый год выращивают овощи и фрукты, поэтому в любое время на вашем столе будет здоровая и вкусная пища. Урожай клубники, например, собирают здесь три раза в год.
Немаловажным фактором для комфортной жизни выступает безопасность. Тут можно жить и не опасаться квартирных и карманных краж. Случайно забытые вещи принято возвращать, и даже найдя крупную сумму, местные жители спешат с находкой в полицию, чтобы отыскать владельца. Вы также не встретите грубости и агрессии. Большинство людей стремятся помочь любому, кто попал в неприятную или затруднительную ситуацию.
У города прекрасная транспортная инфраструктура. Аэропорт Газипаша, откуда выполняются международные и внутренние рейсы, находится в 40 км от центра Аланьи. Центральный город провинции Анталья – в 120 км. С другими городами Аланью соединяет сеть автомагистралей с современным и качественным дорожным покрытием. Автобусное сообщение налажено как между крупными населенными пунктами, так и между маленькими деревнями.
В городе прекрасно организована социальная жизнь и система образования. Помимо множества национальных школ, детям доступны школы международного формата, а университет Аланьи привлекает студентов со всего побережья. Местный муниципалитет организует праздники, концерты и спортивные мероприятия. Надо отметить, что вопросу спортивного воспитания и здоровому образу жизни тут уделяется особое внимание. На набережных оборудованы спортивные площадки и футбольные поля, доступные всем желающим.
Все приятные бонусы от жизни в Аланье усиливаются качеством жилья. Современные застройщики строят жилые комплексы в соответствии с высокими международными стандартами. Это касается не только материалов и технологий, применяемых при строительстве, но и обустройства территорий. Многие апарт-комплексы имеют собственные бассейны, ухоженную придомовую территорию с детскими площадками и местами отдыха.
Приобретение жилья в Аланье дает право на получение не только ВНЖ и ПМЖ, но и гражданства. Процедура получения разрешительных документов проще, чем во многих других странах, предоставляющих гражданство за инвестиции, а финансовый порог вхождения ниже. Именно поэтому многие русские рассматривают Аланью как место для постоянного жительства. С 2022 года при покупке жилья по цене от 400 тыс. долл. (27,4 млн руб.) иностранный гражданин вправе подать документы в упрощенном порядке. Приобретение жилья стоимостью выше 75 тыс. долл. (5,1 млн руб.) в крупных городах и 50 тыс. долл. (3,4 млн руб.) в небольших населенных пунктах позволяет собственнику получить ПМЖ.
Приобретение недвижимости в Турции имеет ряд особенностей начиная от классификации жилых помещений и заканчивая документами, подтверждающими право собственности. GOLDINAReal Estate подберет для вас выгодный и безопасный вариант инвестиций. Заполните анкетудля бесплатной консультации. Наши менеджеры расскажут о преимуществах покупки недвижимости в Аланье, стоимости квартир, возможных способах оплаты, особенностях районов и застройщиков, а также подберут подходящий вариант в рамках вашего бюджета.
И, конечно же, одной из самых важных причин для релокации выступает соотношение стоимости жизни и ее качества. Цены в Аланье невысокие, а качество товаров, услуг и жилья во многом превосходит средние стандарты. Поэтому, даже имея средний доход, можно комфортно, приятно и сравнительно недорого жить в Аланье.
"
[2]=>
string(4386) "В каких районах Аланьи проживают русские
Выбирая место для постоянного жительства, многие стремятся поселиться в районах с русскоговорящими. Хотя в Аланье практически повсеместно говорят по-русски, есть места, наиболее облюбованные нашими соотечественниками. В таких районах широко представлена русская диаспора, нет проблем с языковым барьером. В магазинах и салонах работает русскоговорящий персонал, а в плане образа жизни сообщества по максимуму приближены к привычному россиянам. Постоянное население Аланьи составляет около 400 тыс. человек. Сам город состоит из 10 крупных районов, расположенных в основном вдоль побережья. Наибольшей популярностью пользуются районы Махмутлар, Каргыджак, Оба и Авсаллар.
Махмутлар, благодаря интенсивному строительству, за последние годы превратился из городской окраины в современный благоустроенный район. Его главное преимущество – близость к морю. От прибрежной полосы Махмутлар отделен национальной магистралью.
Каргыджак находится рядом с Махмутларом. Застройка ведется в основном на склонах гор. Тут много видовых квартир, однако добраться до пляжа без собственного транспорта может быть затруднительно. Но жилые комплексы отличаются более развитой и разноплановой инфраструктурой для жизни и отдыха.
Оба до недавних пор пользовались спросом у иностранных инвесторов, в основном выходцев из Скандинавии. Сейчас всё больше русских выбирают этот район для жизни из-за его сравнительной близости к центру города, наличию крупных супермаркетов и множеству благоустроенных пляжей.
Авсаллар также приобретает популярность среди русских. Район располагается в живописной местности, а к услугам жителей множество торговых центров и развлекательных заведений.
Жители этих районов объединяются в местные сообщества, помогают друг другу, что существенно облегчает адаптацию к проживанию в новой стране. Среди аланийцев много выходцев из России – тех, кто уже давно переехал в этот город, работает в местных компаниях или открыл собственный бизнес. Особо стоит отметить, что среди русскоговорящей диаспоры много людей пенсионного возраста – они обосновались в городе, чтобы проводить свои дни в теплом климате на берегу моря. С каждым годом в этих районах развивается инфраструктура, ориентированная на русскоговорящих иностранцев. Особенно это касается детских заведений: детских садов, школ, клубов.
"
[3]=>
string(2628) "Жилье в Аланье
Многие иностранцы покупают недвижимость в Аланье, в том числе и русские. Коммерческую недвижимость в основном покупают бизнесмены. Среди обычных граждан наибольшим спросом пользуется жилая недвижимость. Цены на жилье доступные по сравнению с Москвой или другими европейскими городами.
С одной стороны, покупку квартиры можно рассматривать как выгодную инвестицию. Стоимость квадратного метра за последние 10 лет выросла вдвое, поэтому жилье всегда можно выгодно продать в будущем. Те же, кто хочет получать постоянный пассивный доход, легко найдут арендаторов в этом курортном городе. Арендный доход от небольшой квартиры составляет 350–500 евро (25,4–36,3 тыс. руб.) в месяц, а более просторные апартаменты принесут вам 600 евро – 1 тыс. евро (43,6–72,6 тыс. руб.) в месяц.
С другой стороны, собственное жилье в Аланье дает возможность русским получить вид на жительство и перебраться в Турцию для постоянного проживания. В Аланье вы найдете большой выбор различных жилых помещений:
По состоянию на 2022 год средняя стоимость квартиры в Аланье составляет 110–130 тыс. евро (8–9,4 млн руб.). Существенно сэкономить можно, приобретая жилье на этапе строительства. Такие апартаменты обойдутся примерно в 70 тыс. евро (5 млн руб.). Бюджетный вариант можно найти в старых районах на окраине города. Студия там может стоить в районе 40 тыс. евро (2,9 млн руб.). На окончательную стоимость квартиры влияет несколько факторов:
"
[4]=>
string(3441) "Трудоустройство
Переехав жить в Аланью, многие озадачиваются поиском работы. Условия работы, трудоустройство и визовые требования несколько отличаются от привычных нам процедур. Иностранец может устроиться на постоянную или временную работу. Бытует мнение, что русскоговорящий персонал нужен только в туристический сезон и то только компаниям, которые обслуживают русских туристов. На самом деле это не так. Иностранные специалисты востребованы и в промышленности, торговле, IT-секторе. Востребованы высококвалифицированные профессионалы: преподаватели русского и английского языка, точных наук, программисты, архитекторы, дизайнеры, инженеры и т. д. Также легко найдут работу узкоспециализированные работники: сварщики, электрики, монтажники, строители, проектировщики, специалисты по сборке мебели. Надо отметить, что IT-сектор в стране развит не сильно, поэтому рассчитывать на высокие зарплаты в этой сфере не приходится.
Знание турецкого языка значительно повышает ваши шансы найти высокооплачиваемую работу. Язык можно выучить самостоятельно или записаться на курсы для иностранцев, которые периодически организуют муниципалитеты. Зарплата специалиста зависит от уровня занятости (полный или неполный рабочий день) и специальности. Средняя зарплата в больших городах составляет около 400 евро (29 тыс. руб.).
Иностранные граждане также имеют право открывать собственный бизнес или ИП. Разрешено жить в стране и работать удаленно на иностранные компании.
Для официального трудоустройства необходимо иметь вид на жительство или получить рабочую визу, а также иметь разрешение на работу. Разрешение бывает трех видов: временное (на один год), постоянное (после определенного стажа работы в стране или срока проживания шесть-восемь лет) и для бизнесменов. При наличии ВНЖ сроком более шести месяцев разрешение на работу можно получить в Турции.
"
[5]=>
string(1809) "Ежемесячные расходы
Жизнь в Аланье дешевле, чем во многих российских городах, а тем более европейских столицах. Конечно, расходы во многом зависят от состава семьи, возраста и предпочтений. На бюджете сказывается, живете ли вы в собственной квартире или арендуете жилье, в каких магазинах покупаете продукты и одежду, что входит в вашу обычную продуктовую корзину. Есть и другие факторы, влияющие на размер ваших расходов. Например, насколько активную социальную жизнь вы ведете, посещаете ли вы фитнес-клуб и культурные мероприятия, обедаете ли в ресторанах и употребляете ли алкогольные напитки (алкоголь в Турции дорогой).
К постоянным и обязательным расходам относится аренда и связанные с жильем платежи:
Что касается стоимости продуктов и вещей, то тут всё намного дешевле:
В общей сложности расходы на продукты и одежду составляют 300–400 евро (21,8–29 тыс. руб.) на человека в месяц.
Посещение спортзала и прием витаминов обойдется в 50 евро (3,6 тыс. руб.).
"
[6]=>
string(1891) "Погода и климат
Погода и климат – это основные аспекты, в связи с которыми иностранцы принимают решение жить в Аланье. Регион отличается мягким, субтропическим климатом. Зима тут непродолжительная и бесснежная. Минусовые температуры бывают крайне редко, в основном ночами в январе, когда в горах выпадает снег. Лето в Аланье жаркое и сухое. Солнечная погода сохраняется практически в течение всего года.
Визитной карточкой Аланьи стали 320 солнечных дней в году. Окруженный горами город надежно защищен от ветров. Именно поэтому средние температуры тут на несколько градусов выше, чем на других курортах побережья. Самые жаркие месяцы – июль и август. В это время столбик термометра поднимается до 40 °C, а вода прогревается до 25…28 °C. Самый холодный в Аланье январь, когда дневная температура не поднимается выше 15…17 °C. Температура воды зимой сохраняется на уровне температуры воздуха – около 17 °C. Поэтому самые отчаянные умудряются купаться круглый год. А вот принимать солнечные ванны днем действительно комфортно.
"
[7]=>
string(4438) "Досуг
Несмотря на курортный статус, активная жизнь в Аланье не заканчивается с вместе с летним сезоном отдыха. Зимой здесь также работают магазины, рестораны, кафе, спортивные клубы и другие развлекательные заведения. Так что можно сказать, что жить в Аланье комфортно и удобно в течение всего года.
Помимо этого, в самом городе и его окрестностях располагается множество исторических и природных достопримечательностей, посетить которые стоит хотя бы однажды.
Самая посещаемая достопримечательность города – древняя крепость на вершине холма Кале. Подняться на вершину можно либо по дороге – пешком, на автомобиле или автобусе, либо на фуникулере. Ранее стены крепости протяженностью 6,5 км выступали в качестве оборонительного сооружения, а сейчас на вершине находится музей. В музейный комплекс входит Сельджукский замок, башня Кизикуле, расположенная на берегу, часовня, здание верфи, мечеть Сулеймана и склада боеприпасов.
У подножия холма располагается небольшая сталактитовая пещера Дамлаташ, температура воздуха в которой постоянная независимо от сезона – 22 °C. Еще одна пещера, более внушительная как по размерам, так и по внешнему виду, находится в 12 км от Аланьи на окрестностях реки Дим-Чай. В летний период берега реки – излюбленное место отдыха для местных жителей, где в прибрежных кафе они спасаются от изнывающей жары.
Для детей будет интересным посещение аквапарка и дельфинария. Аквапарк оборудован восемью горками и рекой с искусственным течением.
Город порадует своей инфраструктурой приверженцев спортивного образа жизни. Помимо активных водных видов спорта и яхтинга, здесь много спортивных сооружений, включая фитнес-залы и клубы, открытые тренажерные площадки, теннисные корты, баскетбольные и волейбольные поля. Много велосипедных дорожек и мест для пеших прогулок. Ежегодно в Аланье проходят тренировки сборных и соревнования по велоспорту, марафоны и другие спортивные состязания.
Для любителей ночного образа жизни в городе множество ресторанов и диско-клубов. Улица, идущая параллельно набережной, – место, где сосредоточены практически все увеселительные заведения курорта. И несмотря на часы тишины, когда громкая музыка запрещена, есть возможность потанцевать на так называемых silence party.
Еще одним популярным развлечением независимо от времени года выступает рыбалка. Любителям более экстремальных видов спорта понравится рафтинг.
"
[8]=>
string(1856) "Жизнь в Аланье: отзывы россиян
Несомненно, жизнь в другой стране отличается от привычного нам уклада. Тем интереснее узнать мнение соотечественников, переехавших и обосновавшихся в Аланье – нравится ли им жить на турецком курорте и с какими вещами им приходится сталкиваться?
Большинство русских отмечают приятный климат Аланьи и размеренный образ жизни. Тут никто не торопится и наслаждается жизнью. При наличии дохода в 50–60 тыс. руб. вполне возможно комфортно жить семье из двух человек.
По мнению многих, Аланья – светское место, где нет жестких ограничений, связанных с религией. Возможно, это объясняется большим количеством иностранцев, которые переехали в город и долгое живут в нем.
Русских также радует качество и разнообразие продуктов, свежие овощи и фрукты на протяжении всего года.
К минусам относят достаточно хаотичное дорожное движение на улицах Аланьи, отсутствие центрального отопления во многих домах и большой интерес со стороны местных жителей к иностранцам.
"
}
array(9) {
[0]=>
string(621) "
В последние десятилетия Аланья стала не только популярным курортом для сезонного отдыха. Всё больше русских рассматривают средиземноморский город как место для постоянного проживания. Одних привлекает мягкий климат без суровых зим, других – доступное и комфортное жилье. На самом деле причин для переезда в Аланью намного больше.
"
[1]=>
string(9303) "Почему русские выбирают Аланью для ПМЖ
Аланья считается одним из самых теплых городов средиземноморского побережья Турции. Климат тут мягкий, а среднегодовая температура составляет 20 °C. Зимой столбик термометра почти никогда не опускается ниже нуля, снег в этих районах – большая редкость, зато солнечных дней в достатке. Город расположен на берегу моря, и хотя купальный сезон обычно длится с апреля по ноябрь, наслаждаться морским воздухом и прекрасными пейзажами можно круглогодично.
Живописность природы – это еще один фактор, который многие отмечают как преимущество курорта, обрамленного со всех сторон Таврскими горами. Местами зеленые массивы лесов плавно спускаются к самому берегу моря, горные реки дают начало каскадным водопадам, а под землей находятся сталактитовые пещеры. Многие пляжи Аланьи отмечены международным голубым флагом – так обозначают пляжи, находящиеся на верхних строчках рейтинга самых чистых в мире.
Хотя город довольно большой, воздух тут на удивление свеж и чист. Этому благоприятствует и сама природа, и большое количество городских парков, а также отсутствие промышленных предприятий в радиусе 150 км. Не зря Аланью считают естественным лечебным курортом. Многие приехавшие сюда русские отмечают улучшение самочувствия, снижение частоты аллергических реакций и приступов астмы.
Экология, в свою очередь, положительно сказывается на качестве продуктов. Аланья окружена сельхозугодьями, на которых круглый год выращивают овощи и фрукты, поэтому в любое время на вашем столе будет здоровая и вкусная пища. Урожай клубники, например, собирают здесь три раза в год.
Немаловажным фактором для комфортной жизни выступает безопасность. Тут можно жить и не опасаться квартирных и карманных краж. Случайно забытые вещи принято возвращать, и даже найдя крупную сумму, местные жители спешат с находкой в полицию, чтобы отыскать владельца. Вы также не встретите грубости и агрессии. Большинство людей стремятся помочь любому, кто попал в неприятную или затруднительную ситуацию.
У города прекрасная транспортная инфраструктура. Аэропорт Газипаша, откуда выполняются международные и внутренние рейсы, находится в 40 км от центра Аланьи. Центральный город провинции Анталья – в 120 км. С другими городами Аланью соединяет сеть автомагистралей с современным и качественным дорожным покрытием. Автобусное сообщение налажено как между крупными населенными пунктами, так и между маленькими деревнями.
В городе прекрасно организована социальная жизнь и система образования. Помимо множества национальных школ, детям доступны школы международного формата, а университет Аланьи привлекает студентов со всего побережья. Местный муниципалитет организует праздники, концерты и спортивные мероприятия. Надо отметить, что вопросу спортивного воспитания и здоровому образу жизни тут уделяется особое внимание. На набережных оборудованы спортивные площадки и футбольные поля, доступные всем желающим.
Все приятные бонусы от жизни в Аланье усиливаются качеством жилья. Современные застройщики строят жилые комплексы в соответствии с высокими международными стандартами. Это касается не только материалов и технологий, применяемых при строительстве, но и обустройства территорий. Многие апарт-комплексы имеют собственные бассейны, ухоженную придомовую территорию с детскими площадками и местами отдыха.
Приобретение жилья в Аланье дает право на получение не только ВНЖ и ПМЖ, но и гражданства. Процедура получения разрешительных документов проще, чем во многих других странах, предоставляющих гражданство за инвестиции, а финансовый порог вхождения ниже. Именно поэтому многие русские рассматривают Аланью как место для постоянного жительства. С 2022 года при покупке жилья по цене от 400 тыс. долл. (27,4 млн руб.) иностранный гражданин вправе подать документы в упрощенном порядке. Приобретение жилья стоимостью выше 75 тыс. долл. (5,1 млн руб.) в крупных городах и 50 тыс. долл. (3,4 млн руб.) в небольших населенных пунктах позволяет собственнику получить ПМЖ.
Приобретение недвижимости в Турции имеет ряд особенностей начиная от классификации жилых помещений и заканчивая документами, подтверждающими право собственности. GOLDINAReal Estate подберет для вас выгодный и безопасный вариант инвестиций. Заполните анкетудля бесплатной консультации. Наши менеджеры расскажут о преимуществах покупки недвижимости в Аланье, стоимости квартир, возможных способах оплаты, особенностях районов и застройщиков, а также подберут подходящий вариант в рамках вашего бюджета.
И, конечно же, одной из самых важных причин для релокации выступает соотношение стоимости жизни и ее качества. Цены в Аланье невысокие, а качество товаров, услуг и жилья во многом превосходит средние стандарты. Поэтому, даже имея средний доход, можно комфортно, приятно и сравнительно недорого жить в Аланье.
"
[2]=>
string(4386) "В каких районах Аланьи проживают русские
Выбирая место для постоянного жительства, многие стремятся поселиться в районах с русскоговорящими. Хотя в Аланье практически повсеместно говорят по-русски, есть места, наиболее облюбованные нашими соотечественниками. В таких районах широко представлена русская диаспора, нет проблем с языковым барьером. В магазинах и салонах работает русскоговорящий персонал, а в плане образа жизни сообщества по максимуму приближены к привычному россиянам. Постоянное население Аланьи составляет около 400 тыс. человек. Сам город состоит из 10 крупных районов, расположенных в основном вдоль побережья. Наибольшей популярностью пользуются районы Махмутлар, Каргыджак, Оба и Авсаллар.
Махмутлар, благодаря интенсивному строительству, за последние годы превратился из городской окраины в современный благоустроенный район. Его главное преимущество – близость к морю. От прибрежной полосы Махмутлар отделен национальной магистралью.
Каргыджак находится рядом с Махмутларом. Застройка ведется в основном на склонах гор. Тут много видовых квартир, однако добраться до пляжа без собственного транспорта может быть затруднительно. Но жилые комплексы отличаются более развитой и разноплановой инфраструктурой для жизни и отдыха.
Оба до недавних пор пользовались спросом у иностранных инвесторов, в основном выходцев из Скандинавии. Сейчас всё больше русских выбирают этот район для жизни из-за его сравнительной близости к центру города, наличию крупных супермаркетов и множеству благоустроенных пляжей.
Авсаллар также приобретает популярность среди русских. Район располагается в живописной местности, а к услугам жителей множество торговых центров и развлекательных заведений.
Жители этих районов объединяются в местные сообщества, помогают друг другу, что существенно облегчает адаптацию к проживанию в новой стране. Среди аланийцев много выходцев из России – тех, кто уже давно переехал в этот город, работает в местных компаниях или открыл собственный бизнес. Особо стоит отметить, что среди русскоговорящей диаспоры много людей пенсионного возраста – они обосновались в городе, чтобы проводить свои дни в теплом климате на берегу моря. С каждым годом в этих районах развивается инфраструктура, ориентированная на русскоговорящих иностранцев. Особенно это касается детских заведений: детских садов, школ, клубов.
"
[3]=>
string(2628) "Жилье в Аланье
Многие иностранцы покупают недвижимость в Аланье, в том числе и русские. Коммерческую недвижимость в основном покупают бизнесмены. Среди обычных граждан наибольшим спросом пользуется жилая недвижимость. Цены на жилье доступные по сравнению с Москвой или другими европейскими городами.
С одной стороны, покупку квартиры можно рассматривать как выгодную инвестицию. Стоимость квадратного метра за последние 10 лет выросла вдвое, поэтому жилье всегда можно выгодно продать в будущем. Те же, кто хочет получать постоянный пассивный доход, легко найдут арендаторов в этом курортном городе. Арендный доход от небольшой квартиры составляет 350–500 евро (25,4–36,3 тыс. руб.) в месяц, а более просторные апартаменты принесут вам 600 евро – 1 тыс. евро (43,6–72,6 тыс. руб.) в месяц.
С другой стороны, собственное жилье в Аланье дает возможность русским получить вид на жительство и перебраться в Турцию для постоянного проживания. В Аланье вы найдете большой выбор различных жилых помещений:
По состоянию на 2022 год средняя стоимость квартиры в Аланье составляет 110–130 тыс. евро (8–9,4 млн руб.). Существенно сэкономить можно, приобретая жилье на этапе строительства. Такие апартаменты обойдутся примерно в 70 тыс. евро (5 млн руб.). Бюджетный вариант можно найти в старых районах на окраине города. Студия там может стоить в районе 40 тыс. евро (2,9 млн руб.). На окончательную стоимость квартиры влияет несколько факторов:
"
[4]=>
string(3441) "Трудоустройство
Переехав жить в Аланью, многие озадачиваются поиском работы. Условия работы, трудоустройство и визовые требования несколько отличаются от привычных нам процедур. Иностранец может устроиться на постоянную или временную работу. Бытует мнение, что русскоговорящий персонал нужен только в туристический сезон и то только компаниям, которые обслуживают русских туристов. На самом деле это не так. Иностранные специалисты востребованы и в промышленности, торговле, IT-секторе. Востребованы высококвалифицированные профессионалы: преподаватели русского и английского языка, точных наук, программисты, архитекторы, дизайнеры, инженеры и т. д. Также легко найдут работу узкоспециализированные работники: сварщики, электрики, монтажники, строители, проектировщики, специалисты по сборке мебели. Надо отметить, что IT-сектор в стране развит не сильно, поэтому рассчитывать на высокие зарплаты в этой сфере не приходится.
Знание турецкого языка значительно повышает ваши шансы найти высокооплачиваемую работу. Язык можно выучить самостоятельно или записаться на курсы для иностранцев, которые периодически организуют муниципалитеты. Зарплата специалиста зависит от уровня занятости (полный или неполный рабочий день) и специальности. Средняя зарплата в больших городах составляет около 400 евро (29 тыс. руб.).
Иностранные граждане также имеют право открывать собственный бизнес или ИП. Разрешено жить в стране и работать удаленно на иностранные компании.
Для официального трудоустройства необходимо иметь вид на жительство или получить рабочую визу, а также иметь разрешение на работу. Разрешение бывает трех видов: временное (на один год), постоянное (после определенного стажа работы в стране или срока проживания шесть-восемь лет) и для бизнесменов. При наличии ВНЖ сроком более шести месяцев разрешение на работу можно получить в Турции.
"
[5]=>
string(1809) "Ежемесячные расходы
Жизнь в Аланье дешевле, чем во многих российских городах, а тем более европейских столицах. Конечно, расходы во многом зависят от состава семьи, возраста и предпочтений. На бюджете сказывается, живете ли вы в собственной квартире или арендуете жилье, в каких магазинах покупаете продукты и одежду, что входит в вашу обычную продуктовую корзину. Есть и другие факторы, влияющие на размер ваших расходов. Например, насколько активную социальную жизнь вы ведете, посещаете ли вы фитнес-клуб и культурные мероприятия, обедаете ли в ресторанах и употребляете ли алкогольные напитки (алкоголь в Турции дорогой).
К постоянным и обязательным расходам относится аренда и связанные с жильем платежи:
Что касается стоимости продуктов и вещей, то тут всё намного дешевле:
В общей сложности расходы на продукты и одежду составляют 300–400 евро (21,8–29 тыс. руб.) на человека в месяц.
Посещение спортзала и прием витаминов обойдется в 50 евро (3,6 тыс. руб.).
"
[6]=>
string(1891) "Погода и климат
Погода и климат – это основные аспекты, в связи с которыми иностранцы принимают решение жить в Аланье. Регион отличается мягким, субтропическим климатом. Зима тут непродолжительная и бесснежная. Минусовые температуры бывают крайне редко, в основном ночами в январе, когда в горах выпадает снег. Лето в Аланье жаркое и сухое. Солнечная погода сохраняется практически в течение всего года.
Визитной карточкой Аланьи стали 320 солнечных дней в году. Окруженный горами город надежно защищен от ветров. Именно поэтому средние температуры тут на несколько градусов выше, чем на других курортах побережья. Самые жаркие месяцы – июль и август. В это время столбик термометра поднимается до 40 °C, а вода прогревается до 25…28 °C. Самый холодный в Аланье январь, когда дневная температура не поднимается выше 15…17 °C. Температура воды зимой сохраняется на уровне температуры воздуха – около 17 °C. Поэтому самые отчаянные умудряются купаться круглый год. А вот принимать солнечные ванны днем действительно комфортно.
"
[7]=>
string(4438) "Досуг
Несмотря на курортный статус, активная жизнь в Аланье не заканчивается с вместе с летним сезоном отдыха. Зимой здесь также работают магазины, рестораны, кафе, спортивные клубы и другие развлекательные заведения. Так что можно сказать, что жить в Аланье комфортно и удобно в течение всего года.
Помимо этого, в самом городе и его окрестностях располагается множество исторических и природных достопримечательностей, посетить которые стоит хотя бы однажды.
Самая посещаемая достопримечательность города – древняя крепость на вершине холма Кале. Подняться на вершину можно либо по дороге – пешком, на автомобиле или автобусе, либо на фуникулере. Ранее стены крепости протяженностью 6,5 км выступали в качестве оборонительного сооружения, а сейчас на вершине находится музей. В музейный комплекс входит Сельджукский замок, башня Кизикуле, расположенная на берегу, часовня, здание верфи, мечеть Сулеймана и склада боеприпасов.
У подножия холма располагается небольшая сталактитовая пещера Дамлаташ, температура воздуха в которой постоянная независимо от сезона – 22 °C. Еще одна пещера, более внушительная как по размерам, так и по внешнему виду, находится в 12 км от Аланьи на окрестностях реки Дим-Чай. В летний период берега реки – излюбленное место отдыха для местных жителей, где в прибрежных кафе они спасаются от изнывающей жары.
Для детей будет интересным посещение аквапарка и дельфинария. Аквапарк оборудован восемью горками и рекой с искусственным течением.
Город порадует своей инфраструктурой приверженцев спортивного образа жизни. Помимо активных водных видов спорта и яхтинга, здесь много спортивных сооружений, включая фитнес-залы и клубы, открытые тренажерные площадки, теннисные корты, баскетбольные и волейбольные поля. Много велосипедных дорожек и мест для пеших прогулок. Ежегодно в Аланье проходят тренировки сборных и соревнования по велоспорту, марафоны и другие спортивные состязания.
Для любителей ночного образа жизни в городе множество ресторанов и диско-клубов. Улица, идущая параллельно набережной, – место, где сосредоточены практически все увеселительные заведения курорта. И несмотря на часы тишины, когда громкая музыка запрещена, есть возможность потанцевать на так называемых silence party.
Еще одним популярным развлечением независимо от времени года выступает рыбалка. Любителям более экстремальных видов спорта понравится рафтинг.
"
[8]=>
string(1856) "Жизнь в Аланье: отзывы россиян
Несомненно, жизнь в другой стране отличается от привычного нам уклада. Тем интереснее узнать мнение соотечественников, переехавших и обосновавшихся в Аланье – нравится ли им жить на турецком курорте и с какими вещами им приходится сталкиваться?
Большинство русских отмечают приятный климат Аланьи и размеренный образ жизни. Тут никто не торопится и наслаждается жизнью. При наличии дохода в 50–60 тыс. руб. вполне возможно комфортно жить семье из двух человек.
По мнению многих, Аланья – светское место, где нет жестких ограничений, связанных с религией. Возможно, это объясняется большим количеством иностранцев, которые переехали в город и долгое живут в нем.
Русских также радует качество и разнообразие продуктов, свежие овощи и фрукты на протяжении всего года.
К минусам относят достаточно хаотичное дорожное движение на улицах Аланьи, отсутствие центрального отопления во многих домах и большой интерес со стороны местных жителей к иностранцам.
"
}
В последние десятилетия Аланья стала не только популярным
Многие экспаты переезжают на побережье Средиземного моря в Анталью с прицелом на будущее. Выбирая лучший университет, они хотят, чтобы их дети получили качественное образование, выучили турецкий язык и получили рекомендацию от преподавателя для успешного трудоустройства. В Анталье это абсолютно реальный сценарий.
"
[1]=>
string(2100) "Высшее образование в Анталье
В связи с отказом России от академического обмена с Европой вырастает ценность турецких вузов. Российские родители присматривают подходящее учебное заведение в Турецкой Республике, в то время как российские академические сотрудники налаживают связи с турецкими коллегами.
В выигрыше студенты. Они могут начать учиться в РФ, а продолжить обучение в Анталье, на берегу Средиземного моря, ходя на выходных c однокурсниками в горы.
Несмотря на то что за Антальей закрепилось звание туристического центра Турции, местные образовательные учреждения не заточены только на туризм. В Анталье можно изучать и IT, и MBA, и медицину, и архитектуру, и генетику.
В провинции Анталья пять вузов. Их кампусы расположены в большинстве крупных городов. Поэтому подобрать образовательное учреждение по соседству не составит труда. Половина вузов сотрудничает с российскими институтами. Существуют программы по обмену.
Учиться в университете Антальи можно, зная лишь английский язык. У государственных и частных вузов свои требования к проверке знаний учащихся.
"
[2]=>
string(8189) "Государственные университеты в Анталье
Государственные университеты Турции дают престижное и качественное высшее образование. Чтобы поступить в такой вуз, недостаточно просто заплатить за семестр или получить грант. Придется сдавать сложные вступительные экзамены и проходить конкурс наравне не только с турками, но и с гражданами многих других стран.
В Анталье два государственных вуза.
Университет Акдениз
Самым известным вузом Антальи является университет Акдениз. Это один из ведущих вузов Турции и планеты. Член Ассоциации университетов Европы (EUA) и Ассоциации Кавказских университетов. Участник европейских образовательных программ Erasmus и Leonardo da Vinci.
В 2021 году в университете Акдениз работали 540 профессоров и обучались 64 тысячи студентов, из них 1540 – на PhD.
Учебные площадки вуза расположены в следующих городах провинции Анталья:
В состав учреждения входит около 30 факультетов (их число постоянно растет), консерватория, клиника, несколько колледжей, институтов, профессионально-технических училищ и десятки исследовательских центров.
Медицинская школа Акдениза славится на всём евразийском пространстве. Поэтому на факультете медицины самый большой конкурс и самая высокая плата за обучение: 55 тыс. лир (212,9 тыс. руб.) за год с одного студента. Для сравнения: годовое обучение на факультете туризма стоит всего 12,8 тыс. лир (49,5 тыс. руб.).
Еще одно популярное направление у студентов – стоматология. Годовой курс стоит 33,5 тыс. лир (129,6 тыс. руб.).
Для тех, кто днем работает, существуют вечерние курсы.
Университет Акдениз – один из участников стипендиальной программы Турецкой республики «Мевлана».
Акдениз заключил программы по обмену со следующими вузами постсоветского пространства:
Вузы не только обмениваются студентами, но и проводят совместные исследования, приглашают профессоров и преподавателей для научного обмена и практики, создают общие образовательные программы, в том числе MBA.
Многих русскоязычных экспатов интересует, можно ли обучаться на русском языке, у русскоязычных профессоров. Нет, нельзя. Хотя среди персонала действительно найдутся знающие русский язык, подобрать полностью русскоязычную программу не удастся.
Выходцы из РФ также отмечают, что выбор курса обучения на английском языке не гарантирует, что преподаватели будут строго этого придерживаться и не переключаться иногда на родной турецкий язык.
Чтобы поступить в университет Акдениз в Анталье, нужно сдать экзамен по турецкому языку TOMER и общеобразовательный экзаменационный блок YÖS. Чтобы подготовиться, можно заниматься на родине, а можно прямо в Турции. Вуз проводит соответствующие курсы как онлайн, так и офлайн.
Университет Алааддина Кейкубата
Сдавать TOMER придется и при поступлении в университет имени Алааддина Кейкубата. Он расположен в Аланье. Известен под аббревиатурой ALKU.
Вуз назван в честь правителя Конийского султаната, который предшествовал Османской империи. Именно Алааддин Кейкубат отвоевал у армян город Калонорос, который переименовали в Аланью.
ALKU – сравнительно молодой вуз. Он был основан в 2015 году. С тех пор в составе университета появились 18 факультетов, два кампуса, медицинская школа и школа прикладных наук.
ALKU участвует в программе академического обмена Orhun Организации Тюркских государств и Erasmus.
Аланийский университет имени Алааддина Кейкубата гораздо меньше, чем Акдениз. В нём работает всего 31 профессор. Зато в ALKU проще поступить: коэффициент принятия – 87 %.
9 % студентов ALKU – иностранцы. В основном они изучают искусство, бизнес и IT. Среди русскоязычных популярна специальность «филология русского языка».
Годовое изучение экономики, бизнеса либо финансов обойдется в 500 долл. (36 тыс. руб.). Туризм – 445 долл. (32 тыс. руб.). Генетика и биотехнологии на английском языке – 660 долл. (47,6 тыс. руб.). Медицина значительно дороже – 2,7 тыс. долл. (194,8 тыс. руб.).
ALKU обычно выбирают экспаты, которые плохо знают турецкий язык. В вузе есть несколько программ, где обучение ведется исключительно на английском языке.
Чтобы поступить в ALKU, достаточно стандартного пакета документов: копии паспорта, теста на знание английского языка, диплома или другого документа об образовании.
ALKU сотрудничает с рядом российских больниц и НИТУ «МИСиС». Вузы планируют создать общие программы бакалавриата, магистратуры и аспирантуры.
Если экспат или его ребенок не владеют турецким языком, а учиться в Анталье хочется, подойдут частные вузы. Для поступления в такие образовательные учреждения не нужно сдавать практическую часть экзамена YÖS, которая включает в себя беседу с экзаменатором на турецком языке.
В Анталье три частных вуза.
Научный университет
Анталийский научный университет ABU находится в районе Чыплаклы, в окружении лесов и гор. Похож на пятизвездочный отель.
Это первый частный университет Антальи: он был открыт в 2010 году. Раньше был известен как Международный университет Антальи.
Это совсем небольшой вуз. Для сравнения: если в штате Акдениза состоят 2829 академических сотрудников, то в Научном университете – всего 287. Из них 47 – профессора.
В составе:
ABU также управляет Училищем гражданской авиации и колледжем по изучению иностранных языков.
Стоматологический факультет основал собственную университетскую клинику BilimDent, которая расположена на девятом этаже торгового центра MarkAntalya.
Ректором ABU являет преподаватель кафедры машиностроения, выпускник Технического университета Измаил Юкшек. В начале века занимал должность вице-президента Союза турецких инженеров.
Для иностранных студентов обучение на большинстве факультетов на английском языке, в том числе пилотированию гражданских судов, обойдется в 8,3 тыс. долл. (598,7 тыс. руб.) за год.
На стоматологическом факультете преподаватели ведут занятия только на турецком языке. Ценник – 14 тыс. долл. (1 млн руб.)
Стать PhD по бизнес-администрированию можно за 9 тыс. долл. (649,2 тыс. руб.).
При вузе есть два общежития: женское и мужское.
У Научного университета хорошие отзывы в Google, но все сходятся на том, что с транспортом у вуза беда. Учащимся лучше либо жить неподалеку, либо купить свою машину.
В Чыплаклы много жилых комплексов бизнес-класса. Если вы не хотите, чтобы ваш ребенок жил в общежитии, и подыскиваете жильё для будущего студента поближе к вузу, обратитесь к специалистам агентства GOLDINARealEstate. Оно специализируется на продаже недвижимости, в том числе в Турции. Чтобы получить консультацию, достаточно заполнить простую анкету на русском языке.
Университет Хамдуллы Эмин Паши
Аланийский университет имени Хамдуллы Эмин Паши работает с 2011 года. Известен под аббревиатурой HEP.
В нём пять факультетов, на которых преподавание ведется полностью на английском языке:
Существует факультет экономики, где студенты изучают программу на турецком и английском языках.
Самый популярный факультет – гастрономический. Его профессор Мехмет Дурду Онер входит в рейтинг лучших ученых Турции. В настоящее время занимает пост ректора.
Обучение на гастрономическом факультете стоит 5,5 тыс. долл. (396,7 тыс. руб.).
Университет AKEV
Университет AKEV расположен в Серике. Основан в 2015 году. Есть общежитие.
В составе четыре факультета:
Средняя стоимость обучения – 2,5 тыс. долл. (171,7 тыс. руб.) за год. Хотя преподавание ведется на турецком языке, вуз принимает иностранных студентов. Этим занимается отдельный департамент, которым руководит Серкан Джигит.
В этом университете можно выучиться на психолога, социолога, разработчика программного обеспечения, специалиста по экодизайну и международной торговле.
Есть отдельная специальность по гастрономии, однако студенты оставляют о ней нелестные отзывы в Google. Граждане Турецкой Республики также жалуются на неполноту преподавательского состава, задержку зарплаты и текучку кадров в AKEV.
В лучших университетах Антальи можно учиться как на турецком, так и на английском языке. Выбор факультетов огромный – более 70. Несмотря на множество русскоязычных экспатов в Анталье, пройти полную программу бакалавриата на русском языке не получится. Требования к поступлению на большинстве факультетов минимальные: родителям студента достаточно собрать базовый пакет документов и оплатить инвойс.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(594) "
Многие экспаты переезжают на побережье Средиземного моря в Анталью с прицелом на будущее. Выбирая лучший университет, они хотят, чтобы их дети получили качественное образование, выучили турецкий язык и получили рекомендацию от преподавателя для успешного трудоустройства. В Анталье это абсолютно реальный сценарий.
"
[1]=>
string(2297) "Высшее образование в Анталье
В связи с отказом России от академического обмена с Европой вырастает ценность турецких вузов. Российские родители присматривают подходящее учебное заведение в Турецкой Республике, в то время как российские академические сотрудники налаживают связи с турецкими коллегами.
В выигрыше студенты. Они могут начать учиться в РФ, а продолжить обучение в Анталье, на берегу Средиземного моря, ходя на выходных c однокурсниками в горы.
Несмотря на то что за Антальей закрепилось звание туристического центра Турции, местные образовательные учреждения не заточены только на туризм. В Анталье можно изучать и IT, и MBA, и медицину, и архитектуру, и генетику.
В провинции Анталья пять вузов. Их кампусы расположены в большинстве крупных городов. Поэтому подобрать образовательное учреждение по соседству не составит труда. Половина вузов сотрудничает с российскими институтами. Существуют программы по обмену.
Учиться в университете Антальи можно, зная лишь английский язык. У государственных и частных вузов свои требования к проверке знаний учащихся.
"
[2]=>
string(8189) "Государственные университеты в Анталье
Государственные университеты Турции дают престижное и качественное высшее образование. Чтобы поступить в такой вуз, недостаточно просто заплатить за семестр или получить грант. Придется сдавать сложные вступительные экзамены и проходить конкурс наравне не только с турками, но и с гражданами многих других стран.
В Анталье два государственных вуза.
Университет Акдениз
Самым известным вузом Антальи является университет Акдениз. Это один из ведущих вузов Турции и планеты. Член Ассоциации университетов Европы (EUA) и Ассоциации Кавказских университетов. Участник европейских образовательных программ Erasmus и Leonardo da Vinci.
В 2021 году в университете Акдениз работали 540 профессоров и обучались 64 тысячи студентов, из них 1540 – на PhD.
Учебные площадки вуза расположены в следующих городах провинции Анталья:
В состав учреждения входит около 30 факультетов (их число постоянно растет), консерватория, клиника, несколько колледжей, институтов, профессионально-технических училищ и десятки исследовательских центров.
Медицинская школа Акдениза славится на всём евразийском пространстве. Поэтому на факультете медицины самый большой конкурс и самая высокая плата за обучение: 55 тыс. лир (212,9 тыс. руб.) за год с одного студента. Для сравнения: годовое обучение на факультете туризма стоит всего 12,8 тыс. лир (49,5 тыс. руб.).
Еще одно популярное направление у студентов – стоматология. Годовой курс стоит 33,5 тыс. лир (129,6 тыс. руб.).
Для тех, кто днем работает, существуют вечерние курсы.
Университет Акдениз – один из участников стипендиальной программы Турецкой республики «Мевлана».
Акдениз заключил программы по обмену со следующими вузами постсоветского пространства:
Вузы не только обмениваются студентами, но и проводят совместные исследования, приглашают профессоров и преподавателей для научного обмена и практики, создают общие образовательные программы, в том числе MBA.
Многих русскоязычных экспатов интересует, можно ли обучаться на русском языке, у русскоязычных профессоров. Нет, нельзя. Хотя среди персонала действительно найдутся знающие русский язык, подобрать полностью русскоязычную программу не удастся.
Выходцы из РФ также отмечают, что выбор курса обучения на английском языке не гарантирует, что преподаватели будут строго этого придерживаться и не переключаться иногда на родной турецкий язык.
Чтобы поступить в университет Акдениз в Анталье, нужно сдать экзамен по турецкому языку TOMER и общеобразовательный экзаменационный блок YÖS. Чтобы подготовиться, можно заниматься на родине, а можно прямо в Турции. Вуз проводит соответствующие курсы как онлайн, так и офлайн.
Университет Алааддина Кейкубата
Сдавать TOMER придется и при поступлении в университет имени Алааддина Кейкубата. Он расположен в Аланье. Известен под аббревиатурой ALKU.
Вуз назван в честь правителя Конийского султаната, который предшествовал Османской империи. Именно Алааддин Кейкубат отвоевал у армян город Калонорос, который переименовали в Аланью.
ALKU – сравнительно молодой вуз. Он был основан в 2015 году. С тех пор в составе университета появились 18 факультетов, два кампуса, медицинская школа и школа прикладных наук.
ALKU участвует в программе академического обмена Orhun Организации Тюркских государств и Erasmus.
Аланийский университет имени Алааддина Кейкубата гораздо меньше, чем Акдениз. В нём работает всего 31 профессор. Зато в ALKU проще поступить: коэффициент принятия – 87 %.
9 % студентов ALKU – иностранцы. В основном они изучают искусство, бизнес и IT. Среди русскоязычных популярна специальность «филология русского языка».
Годовое изучение экономики, бизнеса либо финансов обойдется в 500 долл. (36 тыс. руб.). Туризм – 445 долл. (32 тыс. руб.). Генетика и биотехнологии на английском языке – 660 долл. (47,6 тыс. руб.). Медицина значительно дороже – 2,7 тыс. долл. (194,8 тыс. руб.).
ALKU обычно выбирают экспаты, которые плохо знают турецкий язык. В вузе есть несколько программ, где обучение ведется исключительно на английском языке.
Чтобы поступить в ALKU, достаточно стандартного пакета документов: копии паспорта, теста на знание английского языка, диплома или другого документа об образовании.
ALKU сотрудничает с рядом российских больниц и НИТУ «МИСиС». Вузы планируют создать общие программы бакалавриата, магистратуры и аспирантуры.
Если экспат или его ребенок не владеют турецким языком, а учиться в Анталье хочется, подойдут частные вузы. Для поступления в такие образовательные учреждения не нужно сдавать практическую часть экзамена YÖS, которая включает в себя беседу с экзаменатором на турецком языке.
В Анталье три частных вуза.
Научный университет
Анталийский научный университет ABU находится в районе Чыплаклы, в окружении лесов и гор. Похож на пятизвездочный отель.
Это первый частный университет Антальи: он был открыт в 2010 году. Раньше был известен как Международный университет Антальи.
Это совсем небольшой вуз. Для сравнения: если в штате Акдениза состоят 2829 академических сотрудников, то в Научном университете – всего 287. Из них 47 – профессора.
В составе:
ABU также управляет Училищем гражданской авиации и колледжем по изучению иностранных языков.
Стоматологический факультет основал собственную университетскую клинику BilimDent, которая расположена на девятом этаже торгового центра MarkAntalya.
Ректором ABU являет преподаватель кафедры машиностроения, выпускник Технического университета Измаил Юкшек. В начале века занимал должность вице-президента Союза турецких инженеров.
Для иностранных студентов обучение на большинстве факультетов на английском языке, в том числе пилотированию гражданских судов, обойдется в 8,3 тыс. долл. (598,7 тыс. руб.) за год.
На стоматологическом факультете преподаватели ведут занятия только на турецком языке. Ценник – 14 тыс. долл. (1 млн руб.)
Стать PhD по бизнес-администрированию можно за 9 тыс. долл. (649,2 тыс. руб.).
При вузе есть два общежития: женское и мужское.
У Научного университета хорошие отзывы в Google, но все сходятся на том, что с транспортом у вуза беда. Учащимся лучше либо жить неподалеку, либо купить свою машину.
В Чыплаклы много жилых комплексов бизнес-класса. Если вы не хотите, чтобы ваш ребенок жил в общежитии, и подыскиваете жильё для будущего студента поближе к вузу, обратитесь к специалистам агентства GOLDINARealEstate. Оно специализируется на продаже недвижимости, в том числе в Турции. Чтобы получить консультацию, достаточно заполнить простую анкету на русском языке.
Университет Хамдуллы Эмин Паши
Аланийский университет имени Хамдуллы Эмин Паши работает с 2011 года. Известен под аббревиатурой HEP.
В нём пять факультетов, на которых преподавание ведется полностью на английском языке:
Существует факультет экономики, где студенты изучают программу на турецком и английском языках.
Самый популярный факультет – гастрономический. Его профессор Мехмет Дурду Онер входит в рейтинг лучших ученых Турции. В настоящее время занимает пост ректора.
Обучение на гастрономическом факультете стоит 5,5 тыс. долл. (396,7 тыс. руб.).
Университет AKEV
Университет AKEV расположен в Серике. Основан в 2015 году. Есть общежитие.
В составе четыре факультета:
Средняя стоимость обучения – 2,5 тыс. долл. (171,7 тыс. руб.) за год. Хотя преподавание ведется на турецком языке, вуз принимает иностранных студентов. Этим занимается отдельный департамент, которым руководит Серкан Джигит.
В этом университете можно выучиться на психолога, социолога, разработчика программного обеспечения, специалиста по экодизайну и международной торговле.
Есть отдельная специальность по гастрономии, однако студенты оставляют о ней нелестные отзывы в Google. Граждане Турецкой Республики также жалуются на неполноту преподавательского состава, задержку зарплаты и текучку кадров в AKEV.
В лучших университетах Антальи можно учиться как на турецком, так и на английском языке. Выбор факультетов огромный – более 70. Несмотря на множество русскоязычных экспатов в Анталье, пройти полную программу бакалавриата на русском языке не получится. Требования к поступлению на большинстве факультетов минимальные: родителям студента достаточно собрать базовый пакет документов и оплатить инвойс.
"
}
Многие экспаты переезжают на побережье Средиземного
Стамбул – один из самых динамичных мегаполисов мира. В нём представлены последние новинки машиностроения. Уникальные географические условия города двух континентов дарят возможность использовать как морские, так и сухопутные средства перемещения.
"
[1]=>
string(3701) "Метро Стамбула
Стамбульское метро – единственное на планете, расположенное в двух частях света.
Город по форме напоминает бабочку, которая летит к Средиземному морю. Тело бабочки составляет Босфор, а крылья – это европейская и азиатская части.
Хотя жители и гости Стамбула привыкли говорить о местном метро как о единой системе, схожей с московским, мадридским и лондонским метро, на деле Босфор разделяет стамбульское метро на две части. В Европе одни линии, в Азии – другие.
С 2013 года их соединяет перемычка, проходящая по телу «бабочки» через Босфор. По факту это электричка. У нее есть собственное название – Мармарай.
Мармарай
Если стамбульским метрополитеном управляет муниципалитет, то Мармарай заведует Турецкая государственная железная дорога в лице ее дочерней компании TCDD Tasimacilik. «Дочка» начала работу в 2017 году. У метрополитена один логотип, у Мармарай – другой. Поезда для системы Мармарай изготовлены известной южнокорейской компанией Hyundai Rotem. Некоторые станции Мармарай расположены под землей.
Сегодня Мармарай – это 46 станций и три линии:
Электрички Мармарай передвигаются по собственной полосе отвода, что делает их похожими на немецкую систему S-Bahn. При этом полноценная инфраструктура и продуманная система пересадок позволяют Мармарай быть полностью интегрированной в транспортную сеть Стамбула.
Суточная пропускная способность Мармарай рассчитана на 2 млн пассажиров.
Европейское метро
Если житель Гебзе хочет проведать родственников, которые живут в европейской части Стамбула далеко от моря, ему придется пересесть с электрички Мармарай на одну из европейских линий метро:
Азиатское метро
В Азии свои ветки метро и свои особенности. По состоянию на декабрь 2022 года в азиатской части Стамбула работали следующие ветки метро:
Ветки M10, M11, M12, M13 и M14 находятся на этапе планирования либо строительства.
На маршрутах M5 и M7 поезда ходят без машинистов, как в Дубае.
"
[2]=>
string(2378) "Трамвай Стамбула
Первые стамбульские трамваи тянули лошади. Когда с началом Первой мировой войны копытных забрали на фронт, город перешел на привычный нам электрический трамвай. До 1966 года это был главный транспорт Стамбула.
Когда в городе пустили автобусы, трамвайные депо закрыли. В 1980-е годы возненавидевшие пробки стамбульцы поняли, что отказ от трамваев был ошибкой. Власти стали разрабатывать план по возвращению этого вида транспорта.
Первым пустили так называемый исторический трамвай. Сегодня винтажные кабины, выкрашенные в красный и белый цвет, ходят по европейской и азиатской частям Стамбула. Это маршруты T2 и T3 соответственно. Этот вид транспорта очень популярен у ностальгирующих туристов.
Обычный трамвай стал курсировать в 1992 году по европейской части Стамбула. Сегодня это суперсовременный низкопольный подвижной состав немецкого, корейского и французского производства от компаний Bombardier, Siemens, Hyundai и Alstom.
Обычный скоростной трамвай ходит по маршрутам T1, T4 и T5.
Турки считают маршрут T4 легким метро. Половина станций расположена под землей. Маршрут начинается в Топкапы и уходит на север.
Власти Стамбула рассчитывают в ближайшие годы запустить трамваи:
Изучается целесообразность превращения маршрута T4 в полноценное метро.
"
[3]=>
string(2944) "Фуникулеры Стамбула
Подземный переход связывает Первую трамвайную линию T1 с фуникулером. Это своеобразный подземный канатный трамвай. Туристы и экспаты могут понаблюдать за действием маховика, который приводит в движение всю систему.
Сегодня фуникулеры Стамбула – самая старая линия подземки континентальной Европы и вторая по древности в мире после лондонской.
Турки называют старинную линию стамбульского фуникулера «Тоннелем», Tünel. Сегодня это линия F2. Она проложена под Галатской башней и соединяет две станции – «Каракей» и «Бейоглу». Проезд занимает всего полторы минуты. Однако время ожидания подвижного состава может составлять до десяти минут. За сутки старинным фуникулером пользуются около 20 тыс. человек. В основном это туристы, которые любуются росписью стен и механическим устройством системы.
В том же районе Бейоглу в 2006 году был открыт современный фуникулер Стамбула. Линия F1 соединяет порт Кабаташ с площадью Таксим. Маховик станции «Таксим» красочно расписан. Поезда курсируют каждые пять минут. Первая линия вдвое популярнее старинной.
Третий фуникулер F3 расположен в районе Сарыер. Работает с 2017 года. Это единственный фуникулер Стамбула, где вагоны ходят над землей, а не под землей. Власти продвигали F3 как монорельс, хотя технически это именно фуникулер. Соединяет Вади Стамбул и Сейрантепе, футбольный стадион и торговый центр. Подвижной состав с панорамными окнами изготовлен швейцарской компанией Bartholet.
Четвертый фуникулер F4 пока не открыт. Он соединит Анатолийскую крепость с дворцовым павильоном Кючюксу, а ветку метро M6 с Босфором.
"
[4]=>
string(6806) "Канатные дороги Стамбула
Для любителей разглядывать город сверху в Стамбуле есть две линии канатных дорог. Обе расположены в районе Шишли.
Первая линия так и называется – Первая линия. Известна под аббревиатурой TF1. Пролегает над парком Демократии. Русскоязычные туристы прозвали ее «Линией с видом на Хилтон» из-за соседства с пятизвездочным отелем известной международной сети.
С 1993 года подвесные вагончики Первой линии TF1 курсируют между двумя станциями: Мачка и Ташкишла. Мачка расположена возле здания Стамбульского технического университета. Ташкишла – ближе к тому самому отелю Hilton Istanbul Bosphorus.
Продолжительность поездки между станциями – всего 3,5 минуты. За это время можно полюбоваться фрагментом Босфора, дворцом Долмабахче, зеленью парка Демократии и дворцом бракосочетания Шишли. Под канатной дорогой, в парке, находится общественный туалет. На самих станциях Мачка и Ташкишла туалет не предусмотрен.
Вторая линия канатной дороги Стамбула известна под аббревиатурой TF2. Она была открыта через десятилетие после Первой – в 2005 году. Если из вагончиков TF1 виден Босфор, то пассажиры линии TF2 любуются заливом Золотой Рог. Как и в первом случае, канатная дорога протянута над зеленым массивом, что позволяет наслаждаться видами субтропической растительности и пением птиц. TF2 пролегает над престижным мусульманским кладбищем, где много кошек, роз и других живых цветов. В отличие от христианских могил, турки не украшают места упокоения умерших искусственными цветами.
Как и у TF1, на линии TF2 две станции: «Эйюп» (в честь одноименного района) и «Пьер Лоти». Вторая станция названа в честь французского романиста, который красочно живописал собственные путешествия в экзотические страны. Станция расположена на вершине холма Пьера Лоти, где расположена одна из самых известных смотровых площадок города.
Хотя TF2 длиннее TF1 почти на сотню метров, вагончики движутся быстрее и доезжают до места назначения всего за 2,75 минуты. При этом туристы и экспаты солидарны во мнении, что Вторая линии более рекомендована к посещению, чем Первая:
Из-за высокой популярности TF2 у жителей и гостей Стамбула рекомендуется пользоваться этим видом транспорта в будни. Самые красивые виды на закате.
Оператором стамбульской канатной дороги является компания «Метро Стамбула», Metro İstanbul. Валидаторы всех четырех станций считывают городскую смарт-карту Istanbulkart.
Если вы хотите прокатиться на стамбульской канатной дороге, а телефон сел, и вы заблудились, спросите у любого прохожего или таксиста о «гондоле». Именно это слово используется в английском и турецком языках для обозначения канатных дорог.
При этом на всех станциях линий TF1 и TF2 изображено слово Teleferik. Даже коренные жители затруднятся объяснить туристу и экспату, в чём разница между «линией гондол» и Teleferik. А она есть.
Первые канатные дороги появились в Альпах в начале прошлого века. Самый простой «воздушный трамвай» ходил в Южном Тироле по одному канату вверх-вниз. По принципу работы это был электрический тельфер. Поэтому французы обозначили альпийский «воздушный трамвай» словом téléphérique. Более поздние транспортные системы обеспечили постоянное движение кабинок между двумя терминалами. Пропускная способность выросла, а время ожидания сократилось. Эта усовершенствованная система и получила в английском языке обозначение «гондольного лифта».
Когда власти Стамбула решили организовать в городе собственную канатную дорогу, они обратились к компании, штаб-квартира которой находится в том самом Южном Тироле – Leitner Ropeways. Из-за отсутствия в турецком языке собственных слов для обозначения канатной дороги турки позаимствовали самые распространенные в Европе. Отсюда путаница.
"
[5]=>
string(6018) "Водный транспорт Стамбула
До середины прошлого века только водный транспорт соединял европейскую и азиатскую части города.
С открытием мостов он не только не исчез, но и стал оживленнее. С каждым годом растет число желающих посмотреть на красоты города, который расположен на море между двумя континентами.
Сегодня паромная система Стамбула – крупнейшая в мире. В Стамбуле много причалов и транспортных компаний, которые оказывают услуги перевозок по морю. Будет логично разбить их на две большие группы: государственные фирмы и частные.
Государственный транспорт
Муниципалитет Стамбула управляет 15 паромными линиями и 28 скоростными двухпалубными судами, которые известны как морские автобусы.
Наравне с метро и трамваями паромы и морские автобусы входят в общегородскую сеть IETT. Поэтому за поездку выгодно платить картой Istanbulkart. Это дешевый способ прокатиться по Босфору.
Морскими автобусами управляет государственный перевозчик IDO. На борту судна огромными буквами должна значиться эта аббревиатура. Эти транспортные средства были закуплены в Норвегии и перевозят только пассажиров.
Морские автобусы IDO курсируют по расписанию между 29 терминалами. Шесть из 28 автобусов – скоростные.
Перевозчик IDO также управляет 86 причалами и:
Это делает IDO крупнейшим паромным оператором планеты.
Его ключевой конкурент – муниципальное предприятие Sehir Hatlari. Название переводится с турецкого языка как «Общественные паромы». Компания работает с 1851 года. Управляет 29 паромами и 48 причалами. В год перевозит 40 млн пассажиров.
В 2017 году муниципалитет Стамбула организовал на нижних этажах большинства паромов регулярные концерты живой музыки.
Именно Sehir Hatlari контролирует небольшие катера вапуры, которые ходят на скромной скорости. Для стамбульцев вапур – это морская маршрутка, на которой ездят на работу.
Частный транспорт
Услуги частных извозчиков стоят дороже. Но при этом выше качество предоставляемых услуг и меньше толпа перед сходнями.
Самая крупная частная транспортная компания Стамбула носит название Mavi Marmara. На ее судах туристы и экспаты обычно добираются до пляжей Принцевых островов.
Mavi Marmara управляет службой морского такси Deniz Taxi. Ее катера доставят в любую точку Стамбула, где есть причал.
Ключевые конкуренты Mavi Marmara – турагенства Dentur Avrasya и Turyol. Располагают собственным флотом паромов и катеров. Только у Turyol 60 пассажирских судов.
Обычно гости и жители Стамбула пользуются услугами туроператоров, когда хотят отправиться в морской круиз, свозить любимую посмотреть на закат в романтической обстановке.
Заплатить картой Istanbulkart у частных перевозчиков не получится. Они принимают только наличные и билеты, купленные онлайн.
Если вы хотите вместе с семьей бороздить морскую гладь Стамбула и любоваться Босфором из окон собственной квартиры, нет ничего проще. Консультанты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate подберут вам подходящий вариант. Для получения консультации достаточно заполнить простую анкету на русском языке. Вы останетесь довольны уровнем обслуживания и приветливостью сотрудников компании.
"
[6]=>
string(3191) "Автобусы Стамбула
Как и в случае с водным транспортом, в Стамбуле есть государственные и частные автобусы.
Государственные автобусы
Любимые автобусы туристов и экспатов – скоростные метробусы. Они едут по выделенной линии, поэтому не попадают в пробки. Англоязычные экспаты распознают метробусы по аббревиатуре BRT. За сутки этим видом транспорта пользуется около одного миллиона человек.
Метробусы появились в Стамбуле в 2007 году. С тех пор в городе проложили шесть основных линий метробусов и организовали 45 остановок. Ночной маршрут 34G объезжает все линии.
Частные автобусы
Обычные автобусы контролирует частная компания ÖHO. Под ее управлением находится около 5 тыс. транспортных средств, из них 144 – двухэтажные.
В Стамбуле 783 автобусных маршрута. За сутки этим видом транспорта пользуется около 4 млн человек.
Все автобусы, как государственные, так и частные, входят в сеть IETT. Заплатить за проезд можно картой Istanbulkart.
Долмуши
В стамбульских микроавтобусах Istanbulkart не принимают. Они называются долмуши. Водители берут только наличные.
Этот вид транспорта появился в Стамбуле в 1940-е годы. Внешне долмуш похож на крупное такси. Схожесть усугубляют шашечки. На них фигурирует слово Dolmus латиницей.
На протяженной азиатской части Стамбула долмуши стали привычным видом транспорта. При этом такие маршрутки значительно мельче московских: в них помещается максимум девять пассажиров.
По последним данным Moovit, в Стамбуле 28 маршрутов долмушей. Водители – только мужчины. Они очень редко говорят на языках, отличных от турецкого.
Долмуши – это безопасный вид транспорта. ДТП редки. Иногда встречаются машины с кондиционером.
"
[7]=>
string(1776) "Стоимость проезда на общественном транспорте Стамбула
Билеты дешевые, это обусловлено:
Одна поездка в автобусе, трамвае, на метро и фуникулере обойдется в 5 лир (18,5 руб.). Для сравнения: в Москве поездка на метро стоит 46 руб.
Пересадка с одного стамбульского транспорта на другой будет стоить дополнительные 1,85 лиры (7 руб.).
Проезд в долмуше – 3–5 лир (11,6–19,4 руб.) в зависимости от района.
Проезд по канатной дороге – 7,67 лиры (29,7 руб.).
Проезд в историческом трамвае – 2,6 лиры (10,1 руб.).
Проезд на вапуре из Каракей в Кадыкей – 8,76 лиры (34 руб.).
Ценообразование в системе Мармарай и метро зависит от удаленности станции. Вышеуказанные 5 лир (18,5 руб.) пассажир платит, если проезжает не более семи станций. Если же человеку нужно проехать весь маршрут, предположим, из Халкалы в Гебзе, то есть 43 станции, ему придется заплатить 12,12 лиры (46,9 руб.). Студенту – 8,45 лиры (32,7 руб.).
Существуют также специальные тарифы для пожилых и учителей.
"
[8]=>
string(2533) "Транспортная карта «Истанбул карт» – где приобрести и как пользоваться
Чтобы сэкономить, жители и гости Стамбула покупают городскую смарт-карту Istanbulkart. Это пополняемый электронный кошелек, аналог московской «Тройки». Стамбульская карта Istanbulkart работает на RFID-системе радиочастотной идентификации. По состоянию на 2022 год проезд по Istanbulkart вдвое дешевле покупки разовых билетов. Еще пару лет назад разница составляла всего 1,5 раза.
К примеру, пассажиру нужно проехать одну станцию на метро. Он может купить разовую поездку за 5 лир (18,5 руб.), а может приложить к валидатору Istanbulkart, который спишет с нее всего 2,65 лиры (10,26 руб.).
Карты Istanbulkart продаются в:
Istanbulkart бывает:
Как и с другими электронными кошельками, в конце поездки карту Istanbulkart нужно приложить к валидатору на станции назначения, чтобы завершить поездку на транспорте. Если забыть это сделать при пользовании метробусами и Мармарай, с вас спишут гораздо больше денег, чем вы реально проехали.
Туристы и экспаты сходятся на том, что пользоваться картой очень удобно.
Общественный транспорт Стамбула связывает две части света. Он использует подвижной состав самых передовых зарубежных компаний. Высокая конкуренция между перевозчиками обеспечивает пассажирам низкие цены, комфорт, разнообразие и высокое качество сервиса. Стамбул постоянно развивается, а вместе с ним и его транспорт.
"
}
array(9) {
[0]=>
string(472) "
Стамбул – один из самых динамичных мегаполисов мира. В нём представлены последние новинки машиностроения. Уникальные географические условия города двух континентов дарят возможность использовать как морские, так и сухопутные средства перемещения.
"
[1]=>
string(3898) "Метро Стамбула
Стамбульское метро – единственное на планете, расположенное в двух частях света.
Город по форме напоминает бабочку, которая летит к Средиземному морю. Тело бабочки составляет Босфор, а крылья – это европейская и азиатская части.
Хотя жители и гости Стамбула привыкли говорить о местном метро как о единой системе, схожей с московским, мадридским и лондонским метро, на деле Босфор разделяет стамбульское метро на две части. В Европе одни линии, в Азии – другие.
С 2013 года их соединяет перемычка, проходящая по телу «бабочки» через Босфор. По факту это электричка. У нее есть собственное название – Мармарай.
Мармарай
Если стамбульским метрополитеном управляет муниципалитет, то Мармарай заведует Турецкая государственная железная дорога в лице ее дочерней компании TCDD Tasimacilik. «Дочка» начала работу в 2017 году. У метрополитена один логотип, у Мармарай – другой. Поезда для системы Мармарай изготовлены известной южнокорейской компанией Hyundai Rotem. Некоторые станции Мармарай расположены под землей.
Сегодня Мармарай – это 46 станций и три линии:
Электрички Мармарай передвигаются по собственной полосе отвода, что делает их похожими на немецкую систему S-Bahn. При этом полноценная инфраструктура и продуманная система пересадок позволяют Мармарай быть полностью интегрированной в транспортную сеть Стамбула.
Суточная пропускная способность Мармарай рассчитана на 2 млн пассажиров.
Европейское метро
Если житель Гебзе хочет проведать родственников, которые живут в европейской части Стамбула далеко от моря, ему придется пересесть с электрички Мармарай на одну из европейских линий метро:
Азиатское метро
В Азии свои ветки метро и свои особенности. По состоянию на декабрь 2022 года в азиатской части Стамбула работали следующие ветки метро:
Ветки M10, M11, M12, M13 и M14 находятся на этапе планирования либо строительства.
На маршрутах M5 и M7 поезда ходят без машинистов, как в Дубае.
"
[2]=>
string(2378) "Трамвай Стамбула
Первые стамбульские трамваи тянули лошади. Когда с началом Первой мировой войны копытных забрали на фронт, город перешел на привычный нам электрический трамвай. До 1966 года это был главный транспорт Стамбула.
Когда в городе пустили автобусы, трамвайные депо закрыли. В 1980-е годы возненавидевшие пробки стамбульцы поняли, что отказ от трамваев был ошибкой. Власти стали разрабатывать план по возвращению этого вида транспорта.
Первым пустили так называемый исторический трамвай. Сегодня винтажные кабины, выкрашенные в красный и белый цвет, ходят по европейской и азиатской частям Стамбула. Это маршруты T2 и T3 соответственно. Этот вид транспорта очень популярен у ностальгирующих туристов.
Обычный трамвай стал курсировать в 1992 году по европейской части Стамбула. Сегодня это суперсовременный низкопольный подвижной состав немецкого, корейского и французского производства от компаний Bombardier, Siemens, Hyundai и Alstom.
Обычный скоростной трамвай ходит по маршрутам T1, T4 и T5.
Турки считают маршрут T4 легким метро. Половина станций расположена под землей. Маршрут начинается в Топкапы и уходит на север.
Власти Стамбула рассчитывают в ближайшие годы запустить трамваи:
Изучается целесообразность превращения маршрута T4 в полноценное метро.
"
[3]=>
string(2944) "Фуникулеры Стамбула
Подземный переход связывает Первую трамвайную линию T1 с фуникулером. Это своеобразный подземный канатный трамвай. Туристы и экспаты могут понаблюдать за действием маховика, который приводит в движение всю систему.
Сегодня фуникулеры Стамбула – самая старая линия подземки континентальной Европы и вторая по древности в мире после лондонской.
Турки называют старинную линию стамбульского фуникулера «Тоннелем», Tünel. Сегодня это линия F2. Она проложена под Галатской башней и соединяет две станции – «Каракей» и «Бейоглу». Проезд занимает всего полторы минуты. Однако время ожидания подвижного состава может составлять до десяти минут. За сутки старинным фуникулером пользуются около 20 тыс. человек. В основном это туристы, которые любуются росписью стен и механическим устройством системы.
В том же районе Бейоглу в 2006 году был открыт современный фуникулер Стамбула. Линия F1 соединяет порт Кабаташ с площадью Таксим. Маховик станции «Таксим» красочно расписан. Поезда курсируют каждые пять минут. Первая линия вдвое популярнее старинной.
Третий фуникулер F3 расположен в районе Сарыер. Работает с 2017 года. Это единственный фуникулер Стамбула, где вагоны ходят над землей, а не под землей. Власти продвигали F3 как монорельс, хотя технически это именно фуникулер. Соединяет Вади Стамбул и Сейрантепе, футбольный стадион и торговый центр. Подвижной состав с панорамными окнами изготовлен швейцарской компанией Bartholet.
Четвертый фуникулер F4 пока не открыт. Он соединит Анатолийскую крепость с дворцовым павильоном Кючюксу, а ветку метро M6 с Босфором.
"
[4]=>
string(6806) "Канатные дороги Стамбула
Для любителей разглядывать город сверху в Стамбуле есть две линии канатных дорог. Обе расположены в районе Шишли.
Первая линия так и называется – Первая линия. Известна под аббревиатурой TF1. Пролегает над парком Демократии. Русскоязычные туристы прозвали ее «Линией с видом на Хилтон» из-за соседства с пятизвездочным отелем известной международной сети.
С 1993 года подвесные вагончики Первой линии TF1 курсируют между двумя станциями: Мачка и Ташкишла. Мачка расположена возле здания Стамбульского технического университета. Ташкишла – ближе к тому самому отелю Hilton Istanbul Bosphorus.
Продолжительность поездки между станциями – всего 3,5 минуты. За это время можно полюбоваться фрагментом Босфора, дворцом Долмабахче, зеленью парка Демократии и дворцом бракосочетания Шишли. Под канатной дорогой, в парке, находится общественный туалет. На самих станциях Мачка и Ташкишла туалет не предусмотрен.
Вторая линия канатной дороги Стамбула известна под аббревиатурой TF2. Она была открыта через десятилетие после Первой – в 2005 году. Если из вагончиков TF1 виден Босфор, то пассажиры линии TF2 любуются заливом Золотой Рог. Как и в первом случае, канатная дорога протянута над зеленым массивом, что позволяет наслаждаться видами субтропической растительности и пением птиц. TF2 пролегает над престижным мусульманским кладбищем, где много кошек, роз и других живых цветов. В отличие от христианских могил, турки не украшают места упокоения умерших искусственными цветами.
Как и у TF1, на линии TF2 две станции: «Эйюп» (в честь одноименного района) и «Пьер Лоти». Вторая станция названа в честь французского романиста, который красочно живописал собственные путешествия в экзотические страны. Станция расположена на вершине холма Пьера Лоти, где расположена одна из самых известных смотровых площадок города.
Хотя TF2 длиннее TF1 почти на сотню метров, вагончики движутся быстрее и доезжают до места назначения всего за 2,75 минуты. При этом туристы и экспаты солидарны во мнении, что Вторая линии более рекомендована к посещению, чем Первая:
Из-за высокой популярности TF2 у жителей и гостей Стамбула рекомендуется пользоваться этим видом транспорта в будни. Самые красивые виды на закате.
Оператором стамбульской канатной дороги является компания «Метро Стамбула», Metro İstanbul. Валидаторы всех четырех станций считывают городскую смарт-карту Istanbulkart.
Если вы хотите прокатиться на стамбульской канатной дороге, а телефон сел, и вы заблудились, спросите у любого прохожего или таксиста о «гондоле». Именно это слово используется в английском и турецком языках для обозначения канатных дорог.
При этом на всех станциях линий TF1 и TF2 изображено слово Teleferik. Даже коренные жители затруднятся объяснить туристу и экспату, в чём разница между «линией гондол» и Teleferik. А она есть.
Первые канатные дороги появились в Альпах в начале прошлого века. Самый простой «воздушный трамвай» ходил в Южном Тироле по одному канату вверх-вниз. По принципу работы это был электрический тельфер. Поэтому французы обозначили альпийский «воздушный трамвай» словом téléphérique. Более поздние транспортные системы обеспечили постоянное движение кабинок между двумя терминалами. Пропускная способность выросла, а время ожидания сократилось. Эта усовершенствованная система и получила в английском языке обозначение «гондольного лифта».
Когда власти Стамбула решили организовать в городе собственную канатную дорогу, они обратились к компании, штаб-квартира которой находится в том самом Южном Тироле – Leitner Ropeways. Из-за отсутствия в турецком языке собственных слов для обозначения канатной дороги турки позаимствовали самые распространенные в Европе. Отсюда путаница.
"
[5]=>
string(6018) "Водный транспорт Стамбула
До середины прошлого века только водный транспорт соединял европейскую и азиатскую части города.
С открытием мостов он не только не исчез, но и стал оживленнее. С каждым годом растет число желающих посмотреть на красоты города, который расположен на море между двумя континентами.
Сегодня паромная система Стамбула – крупнейшая в мире. В Стамбуле много причалов и транспортных компаний, которые оказывают услуги перевозок по морю. Будет логично разбить их на две большие группы: государственные фирмы и частные.
Государственный транспорт
Муниципалитет Стамбула управляет 15 паромными линиями и 28 скоростными двухпалубными судами, которые известны как морские автобусы.
Наравне с метро и трамваями паромы и морские автобусы входят в общегородскую сеть IETT. Поэтому за поездку выгодно платить картой Istanbulkart. Это дешевый способ прокатиться по Босфору.
Морскими автобусами управляет государственный перевозчик IDO. На борту судна огромными буквами должна значиться эта аббревиатура. Эти транспортные средства были закуплены в Норвегии и перевозят только пассажиров.
Морские автобусы IDO курсируют по расписанию между 29 терминалами. Шесть из 28 автобусов – скоростные.
Перевозчик IDO также управляет 86 причалами и:
Это делает IDO крупнейшим паромным оператором планеты.
Его ключевой конкурент – муниципальное предприятие Sehir Hatlari. Название переводится с турецкого языка как «Общественные паромы». Компания работает с 1851 года. Управляет 29 паромами и 48 причалами. В год перевозит 40 млн пассажиров.
В 2017 году муниципалитет Стамбула организовал на нижних этажах большинства паромов регулярные концерты живой музыки.
Именно Sehir Hatlari контролирует небольшие катера вапуры, которые ходят на скромной скорости. Для стамбульцев вапур – это морская маршрутка, на которой ездят на работу.
Частный транспорт
Услуги частных извозчиков стоят дороже. Но при этом выше качество предоставляемых услуг и меньше толпа перед сходнями.
Самая крупная частная транспортная компания Стамбула носит название Mavi Marmara. На ее судах туристы и экспаты обычно добираются до пляжей Принцевых островов.
Mavi Marmara управляет службой морского такси Deniz Taxi. Ее катера доставят в любую точку Стамбула, где есть причал.
Ключевые конкуренты Mavi Marmara – турагенства Dentur Avrasya и Turyol. Располагают собственным флотом паромов и катеров. Только у Turyol 60 пассажирских судов.
Обычно гости и жители Стамбула пользуются услугами туроператоров, когда хотят отправиться в морской круиз, свозить любимую посмотреть на закат в романтической обстановке.
Заплатить картой Istanbulkart у частных перевозчиков не получится. Они принимают только наличные и билеты, купленные онлайн.
Если вы хотите вместе с семьей бороздить морскую гладь Стамбула и любоваться Босфором из окон собственной квартиры, нет ничего проще. Консультанты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate подберут вам подходящий вариант. Для получения консультации достаточно заполнить простую анкету на русском языке. Вы останетесь довольны уровнем обслуживания и приветливостью сотрудников компании.
"
[6]=>
string(3191) "Автобусы Стамбула
Как и в случае с водным транспортом, в Стамбуле есть государственные и частные автобусы.
Государственные автобусы
Любимые автобусы туристов и экспатов – скоростные метробусы. Они едут по выделенной линии, поэтому не попадают в пробки. Англоязычные экспаты распознают метробусы по аббревиатуре BRT. За сутки этим видом транспорта пользуется около одного миллиона человек.
Метробусы появились в Стамбуле в 2007 году. С тех пор в городе проложили шесть основных линий метробусов и организовали 45 остановок. Ночной маршрут 34G объезжает все линии.
Частные автобусы
Обычные автобусы контролирует частная компания ÖHO. Под ее управлением находится около 5 тыс. транспортных средств, из них 144 – двухэтажные.
В Стамбуле 783 автобусных маршрута. За сутки этим видом транспорта пользуется около 4 млн человек.
Все автобусы, как государственные, так и частные, входят в сеть IETT. Заплатить за проезд можно картой Istanbulkart.
Долмуши
В стамбульских микроавтобусах Istanbulkart не принимают. Они называются долмуши. Водители берут только наличные.
Этот вид транспорта появился в Стамбуле в 1940-е годы. Внешне долмуш похож на крупное такси. Схожесть усугубляют шашечки. На них фигурирует слово Dolmus латиницей.
На протяженной азиатской части Стамбула долмуши стали привычным видом транспорта. При этом такие маршрутки значительно мельче московских: в них помещается максимум девять пассажиров.
По последним данным Moovit, в Стамбуле 28 маршрутов долмушей. Водители – только мужчины. Они очень редко говорят на языках, отличных от турецкого.
Долмуши – это безопасный вид транспорта. ДТП редки. Иногда встречаются машины с кондиционером.
"
[7]=>
string(1776) "Стоимость проезда на общественном транспорте Стамбула
Билеты дешевые, это обусловлено:
Одна поездка в автобусе, трамвае, на метро и фуникулере обойдется в 5 лир (18,5 руб.). Для сравнения: в Москве поездка на метро стоит 46 руб.
Пересадка с одного стамбульского транспорта на другой будет стоить дополнительные 1,85 лиры (7 руб.).
Проезд в долмуше – 3–5 лир (11,6–19,4 руб.) в зависимости от района.
Проезд по канатной дороге – 7,67 лиры (29,7 руб.).
Проезд в историческом трамвае – 2,6 лиры (10,1 руб.).
Проезд на вапуре из Каракей в Кадыкей – 8,76 лиры (34 руб.).
Ценообразование в системе Мармарай и метро зависит от удаленности станции. Вышеуказанные 5 лир (18,5 руб.) пассажир платит, если проезжает не более семи станций. Если же человеку нужно проехать весь маршрут, предположим, из Халкалы в Гебзе, то есть 43 станции, ему придется заплатить 12,12 лиры (46,9 руб.). Студенту – 8,45 лиры (32,7 руб.).
Существуют также специальные тарифы для пожилых и учителей.
"
[8]=>
string(2533) "Транспортная карта «Истанбул карт» – где приобрести и как пользоваться
Чтобы сэкономить, жители и гости Стамбула покупают городскую смарт-карту Istanbulkart. Это пополняемый электронный кошелек, аналог московской «Тройки». Стамбульская карта Istanbulkart работает на RFID-системе радиочастотной идентификации. По состоянию на 2022 год проезд по Istanbulkart вдвое дешевле покупки разовых билетов. Еще пару лет назад разница составляла всего 1,5 раза.
К примеру, пассажиру нужно проехать одну станцию на метро. Он может купить разовую поездку за 5 лир (18,5 руб.), а может приложить к валидатору Istanbulkart, который спишет с нее всего 2,65 лиры (10,26 руб.).
Карты Istanbulkart продаются в:
Istanbulkart бывает:
Как и с другими электронными кошельками, в конце поездки карту Istanbulkart нужно приложить к валидатору на станции назначения, чтобы завершить поездку на транспорте. Если забыть это сделать при пользовании метробусами и Мармарай, с вас спишут гораздо больше денег, чем вы реально проехали.
Туристы и экспаты сходятся на том, что пользоваться картой очень удобно.
Общественный транспорт Стамбула связывает две части света. Он использует подвижной состав самых передовых зарубежных компаний. Высокая конкуренция между перевозчиками обеспечивает пассажирам низкие цены, комфорт, разнообразие и высокое качество сервиса. Стамбул постоянно развивается, а вместе с ним и его транспорт.
"
}
Стамбул – один из самых динамичных мегаполисов мира.
Решение переехать в Стамбул неразрывно связано с мыслями о будущей работе и зарплате. Крупнейший город Турции предоставляет множество вакансий для квалифицированных специалистов, включая россиян. Важные условия трудоустройства – наличие рабочей визы, знание английского и турецкого языка. Имея эти преимущества и востребованную специальность, можно зарабатывать в Стамбуле от 1 до 4 тыс. долл. в месяц.
"
[1]=>
string(913) "Экономика
Стамбул не напрасно называют экономической столицей Турции. Здесь сосредоточено 38 % всей промышленности и 30 % всех коммерческих предприятий страны. В городе работает множество банков, торговых центров, офисов ведущих компаний. Потребность в работниках постоянно испытывают ключевые сферы экономики Стамбула, в числе которых:
Отмечая стремительный экономический рост Турции в последние годы, эксперты говорят, что потребности Стамбула в рабочей силе также увеличатся.
"
[2]=>
string(2029) "Минимальная зарплата в Стамбуле
Невысокой репутацией пользуются у турок профессии, связанные с физическим трудом. Мало получают те, чья работа не требует специального образования, квалификации. К ним относятся:
Несмотря на то что эти профессии востребованы на рынке труда, их представители зарабатывают немного – 350–400 долл. (24,7–28,2 тыс. руб.) в месяц. При этом официальный минимум зарплаты в Турции сейчас составляет 315 долл. (22,2 тыс. руб.). По этому показателю страна занимает одно из последних мест в Европе.
Стамбул – популярное туристическое направление, поэтому здесь много низкооплачиваемых вакансий для сотрудников отелей, кафе, СПА-центров. Часто требуются клерки на ресепшен со знанием иностранных языков, массажисты, горничные. Даже люди без образования могут неплохо зарабатывать в роли помощника повара при отеле, бармена, официанта.
Зарплата у работников туристической сферы невысокая, тут можно получить 170–200 долл. (12–14,1 тыс. руб.). Но чаевые от туристов повышают заработок в два-три раза. Сотрудники СПА работают без твердой зарплаты и получают 10–15 % от продажи услуг.
"
[3]=>
string(5971) "Средние зарплаты в Стамбуле по сферам деятельности
Оплата труда в крупнейшем городе Турции на 5–10 % выше, чем в других регионах страны. Хороший специалист зарабатывает от 800 долл. до 2,5 тыс. долл. (54,4–176,3 тыс. руб.) в месяц. К профессиям со средним уровнем зарплаты относятся:
Наиболее востребованные в этом списке – первые три профессии.
Сколько зарабатывают инженеры
Как промышленный центр страны Стамбул постоянно нуждается в людях технических специальностей. Наибольшим спросом пользуются инженеры, работающие в области компьютерных технологий, химии, экологии, энергетике, сельском хозяйстве. И заработок они получают выше.
Заработки технических специалистов зависят от того, кому принадлежит предприятие – государству или частной компании. Зарплата инженеров государственных учреждений начисляется с учетом стажа работы, квалификации, наличия жены и детей супруга. Поэтому инженеры на одном и том же предприятии получают разные суммы. Средняя зарплата государственного инженера – от 740 долл. до 1 тыс. долл. (49,4–70,5 тыс. руб.).
Частные фирмы рассчитывают оплату труда с учетом льгот сверхурочных, стажа, количества выполненных проектов. Опытный специалист зарабатывает 2–3 тыс. долл. (141–211,6 тыс. руб.) ежемесячно, не считая бонусов и льгот.
Средняя зарплата IT-специалиста
Стремительное развитие информационно-коммуникационных технологий в Стамбуле обеспечивает высокий спрос на профессии этой сферы. К ним относятся:
IT-специалисты требуются в государственных учреждениях Стамбула, частных фирмах, технических службах.
Заработки в государственном секторе ниже. Начинающий программист получает минимальную зарплату – 315–350 долл. (22,2–24,7 тыс. руб.), опытный сотрудник зарабатывает до 550 долл. (38,8 тыс. руб.).
Показатели гораздо выше в частном секторе. Разработчики программных приложений в 2022 году зарабатывают в месяц до 10 тыс. долл. (705,3 тыс. руб.). Средняя зарплата менеджера программного обеспечения составляет 13,5 тыс. долл. (952,2 тыс. руб.), разработчик беспроводной базы данных может получать 12 тыс. долл. (846,4 тыс. руб.). Примерно такой же доход получают разработчики компьютерных систем и архитекторы приложений.
Зарплата зависит также от языка программирования, которым владеет специалист. Высокооплачиваемые – Python, JAVA, C++, C#, SQL. Используя эти языки, программист зарабатывает от 54 до 60 долл. (3,8–4,2 тыс. руб.) в час.
Сколько зарабатывают менеджеры
Одно из первых мест по вакансиям в Стамбуле занимают управляющие работники. Предпочтение отдается специалистам с экономическим образованием и опытом работы свыше пяти лет.
Для работы необходимо наличие турецкого ВНЖ или рабочей визы, а также знание турецкого языка, которое иностранные специалисты подтверждают государственным сертификатом. Большие компании требуют также владения английским со свидетельством TOEFL или IELTS.
Больше всего частные компании Стамбула нуждаются в менеджерах по продажам и персоналу. Часто требуются и другие управляющие работники, в том числе:
Средняя зарплата опытного менеджера по продажам составляет 1,1 тыс. долл. (77,6 тыс. руб.), менеджер по персоналу зарабатывает 1,2 тыс. долл. (84,6 тыс. руб.).
"
[4]=>
string(2166) "Востребованные профессии для русских
Значительную часть россиян, переезжающих в Стамбул, составляют специалисты на удаленной работе – программисты, графические дизайнеры, редакторы. По фрилансу работают блогеры, писатели, художники. Представителям этих профессий нет необходимости зарабатывать в турецких компаниях. Достаточно получить туристический вид на жительство.
Если вы ищете официальную работу в Стамбуле с хорошей зарплатой, нужно знать, какие профессии разрешены иностранцам. Вот краткий список специальностей, на которых можно получать от 700 долл. до 2,5 тыс. долл. (49,4–176,3 тыс. руб.):
Иностранцам запрещено работать врачами, медсестрами или фармацевтами. Закрыты для россиян также профессии юриста, ветеринара, экскурсовода, охранника. Однако можно получать доход, работая ассистентами при врачах и адвокатах, переводчиками в аптеках.
Сайты занятости Стамбула предлагают также много вакансий для людей без квалификации – рабочих на фабрики, офисных сотрудников, продавцов, упаковщиков. Средняя зарплата невысокая, в среднем можно зарабатывать 160–300 долл. (11,3–21,2 тыс. руб.), но работа дает возможность изучить турецкий язык и накопить опыт.
"
[5]=>
string(8104) "Уровень жизни в Стамбуле
Проживание в мегаполисе на стыке Европы и Азии обходится дороже, чем в других городах Турции. Значительную часть расходов занимает квартплата. Чем ближе к центру Стамбула, тем дороже. Цена зависит также от инфраструктуры и престижности квартала.
В Турции не существует государственной системы социального жилья. Местные жители и иммигранты арендуют квартиры на одинаковых условиях. Россияне снимают жилплощадь по ценам арендодателя, зафиксированным в договоре.
Средние цены на аренду квартир в Стамбуле:
Чтобы оплатить жилье для семьи из четырех человек, нужно получать зарплату выше средней.
Покупка недвижимости в Стамбуле – непростая задача, поскольку жилищный рынок насыщен предложениями. Цена зависит не только от площади, но и от района, окружения, качества жилья. Чтобы купить простую двухкомнатную или однокомнатную квартиру, придется заплатить 27 тыс. долл. (1,9 млн руб.). Стоимость элитного жилья в центре города начинается от 107 тыс. долл. (7,5 млн руб.).
Большинству россиян сложно вести сделки по недвижимости с турецкими риелторами. Наше агентство GOLDINA Real Estate помогает подобрать жилье по запросам покупателя, оформить ипотеку в зарубежных банках на строящиеся или готовые объекты. Чтобы получить консультацию у нашего эксперта, достаточно заполнить анкету.
Расходы на коммунальные платежи
Выбирая работу, нужно рассчитывать, чтобы зарплаты хватило на оплату газа, электричества, воды, интернета. В Стамбуле можно самостоятельно выбрать поставщика коммунальных услуг, но плата в разных компаниях примерно одинаковая – по 80 долл. (5,6 тыс. руб.) за электроэнергию и газ ежемесячно. Вода оплачивается по счетчику, тарифы варьируются в зависимости от района.
Часть зарплаты уходит на оплату домашнего интернета – это около 8 долл. (564 рубля) за высокоскоростное соединение. Стоимость сотовой связи в Стамбуле не сильно отличается от других стран – всего 50 долл. (3,5 тыс. руб.) в месяц.
Расходы на питание
Если в России на питание тратится 20–50 % средней зарплаты, то в Турции эта статья расходов намного меньше. Сравним цены на основные продукты (в долларах США):
При таких ценах на продукты тратится лишь 10–30 % средней зарплаты.
Питание в заведениях общепита также обходится дешевле, чем в России. Обед в недорогом кафе стоит 4,3 долл. (303,3 руб.), ужин на двоих в ресторане – 8 долл. (564 руб.). Дешевле обходятся обеды в турецком фастфуде – около 3 долл. (211,6 руб.).
Транспортные расходы
Оптимальный способ сэкономить часть зарплаты – передвигаться по Стамбулу на велосипеде. Сеть общественного транспорта отлично развита – в городе действует метро, линии трамваев, маршруток, автобусов, паром.
Удобнее всего пользоваться картой Istanbulkart, которой можно оплачивать любые виды общественного транспорта. Полная карта стоит около 8 долл. (564 руб.), социальная – 5,54 долл. (390,7 руб.).
Такси в городе работает по счетчику. Стоимость посадки – 1,5 долл. (105,8 руб., тариф за 1 км поездки – 0,3 долл. (21,16 руб.).
Общая стоимость жизни
Помимо затрат на оплату жилья, питание, транспорт, нельзя забывать о налогах. Если размер зарплаты, предлагаемой потенциальным работодателем, кажется вам достаточным, подумайте, что вам придется платить подоходный налог, взносы в национальное страхование на пенсии и пособия по безработице.
Налоговые сборы варьируются в зависимости от месяца и устанавливаются на основе годового дохода работника. Сумма получается немалая, поэтому учитывайте только свою чистую зарплату.
Суммы, которые нужно зарабатывать для проживания в Стамбуле:
Исходя из расчетов, минимальная зарплата должна составлять 400 долл. (28,2 тыс. руб.), если работают оба супруга. При одном работающем члене семьи ему необходимо получать 700–800 долл. (49,4–56,4 тыс. руб.).
Стамбул – город, открывающий большие возможности для людей, готовых ответственно работать и строить свою новую жизнь в Турции. Средней зарплаты вполне хватит на обеспеченную жизнь. Быстрее адаптируются и достойно зарабатывают дипломированные специалисты, владеющие иностранными языками, а также те, кто инвестирует в местный бизнес, приобретает недвижимость.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(753) "
Решение переехать в Стамбул неразрывно связано с мыслями о будущей работе и зарплате. Крупнейший город Турции предоставляет множество вакансий для квалифицированных специалистов, включая россиян. Важные условия трудоустройства – наличие рабочей визы, знание английского и турецкого языка. Имея эти преимущества и востребованную специальность, можно зарабатывать в Стамбуле от 1 до 4 тыс. долл. в месяц.
"
[1]=>
string(1110) "Экономика
Стамбул не напрасно называют экономической столицей Турции. Здесь сосредоточено 38 % всей промышленности и 30 % всех коммерческих предприятий страны. В городе работает множество банков, торговых центров, офисов ведущих компаний. Потребность в работниках постоянно испытывают ключевые сферы экономики Стамбула, в числе которых:
Отмечая стремительный экономический рост Турции в последние годы, эксперты говорят, что потребности Стамбула в рабочей силе также увеличатся.
"
[2]=>
string(2029) "Минимальная зарплата в Стамбуле
Невысокой репутацией пользуются у турок профессии, связанные с физическим трудом. Мало получают те, чья работа не требует специального образования, квалификации. К ним относятся:
Несмотря на то что эти профессии востребованы на рынке труда, их представители зарабатывают немного – 350–400 долл. (24,7–28,2 тыс. руб.) в месяц. При этом официальный минимум зарплаты в Турции сейчас составляет 315 долл. (22,2 тыс. руб.). По этому показателю страна занимает одно из последних мест в Европе.
Стамбул – популярное туристическое направление, поэтому здесь много низкооплачиваемых вакансий для сотрудников отелей, кафе, СПА-центров. Часто требуются клерки на ресепшен со знанием иностранных языков, массажисты, горничные. Даже люди без образования могут неплохо зарабатывать в роли помощника повара при отеле, бармена, официанта.
Зарплата у работников туристической сферы невысокая, тут можно получить 170–200 долл. (12–14,1 тыс. руб.). Но чаевые от туристов повышают заработок в два-три раза. Сотрудники СПА работают без твердой зарплаты и получают 10–15 % от продажи услуг.
"
[3]=>
string(5971) "Средние зарплаты в Стамбуле по сферам деятельности
Оплата труда в крупнейшем городе Турции на 5–10 % выше, чем в других регионах страны. Хороший специалист зарабатывает от 800 долл. до 2,5 тыс. долл. (54,4–176,3 тыс. руб.) в месяц. К профессиям со средним уровнем зарплаты относятся:
Наиболее востребованные в этом списке – первые три профессии.
Сколько зарабатывают инженеры
Как промышленный центр страны Стамбул постоянно нуждается в людях технических специальностей. Наибольшим спросом пользуются инженеры, работающие в области компьютерных технологий, химии, экологии, энергетике, сельском хозяйстве. И заработок они получают выше.
Заработки технических специалистов зависят от того, кому принадлежит предприятие – государству или частной компании. Зарплата инженеров государственных учреждений начисляется с учетом стажа работы, квалификации, наличия жены и детей супруга. Поэтому инженеры на одном и том же предприятии получают разные суммы. Средняя зарплата государственного инженера – от 740 долл. до 1 тыс. долл. (49,4–70,5 тыс. руб.).
Частные фирмы рассчитывают оплату труда с учетом льгот сверхурочных, стажа, количества выполненных проектов. Опытный специалист зарабатывает 2–3 тыс. долл. (141–211,6 тыс. руб.) ежемесячно, не считая бонусов и льгот.
Средняя зарплата IT-специалиста
Стремительное развитие информационно-коммуникационных технологий в Стамбуле обеспечивает высокий спрос на профессии этой сферы. К ним относятся:
IT-специалисты требуются в государственных учреждениях Стамбула, частных фирмах, технических службах.
Заработки в государственном секторе ниже. Начинающий программист получает минимальную зарплату – 315–350 долл. (22,2–24,7 тыс. руб.), опытный сотрудник зарабатывает до 550 долл. (38,8 тыс. руб.).
Показатели гораздо выше в частном секторе. Разработчики программных приложений в 2022 году зарабатывают в месяц до 10 тыс. долл. (705,3 тыс. руб.). Средняя зарплата менеджера программного обеспечения составляет 13,5 тыс. долл. (952,2 тыс. руб.), разработчик беспроводной базы данных может получать 12 тыс. долл. (846,4 тыс. руб.). Примерно такой же доход получают разработчики компьютерных систем и архитекторы приложений.
Зарплата зависит также от языка программирования, которым владеет специалист. Высокооплачиваемые – Python, JAVA, C++, C#, SQL. Используя эти языки, программист зарабатывает от 54 до 60 долл. (3,8–4,2 тыс. руб.) в час.
Сколько зарабатывают менеджеры
Одно из первых мест по вакансиям в Стамбуле занимают управляющие работники. Предпочтение отдается специалистам с экономическим образованием и опытом работы свыше пяти лет.
Для работы необходимо наличие турецкого ВНЖ или рабочей визы, а также знание турецкого языка, которое иностранные специалисты подтверждают государственным сертификатом. Большие компании требуют также владения английским со свидетельством TOEFL или IELTS.
Больше всего частные компании Стамбула нуждаются в менеджерах по продажам и персоналу. Часто требуются и другие управляющие работники, в том числе:
Средняя зарплата опытного менеджера по продажам составляет 1,1 тыс. долл. (77,6 тыс. руб.), менеджер по персоналу зарабатывает 1,2 тыс. долл. (84,6 тыс. руб.).
"
[4]=>
string(2166) "Востребованные профессии для русских
Значительную часть россиян, переезжающих в Стамбул, составляют специалисты на удаленной работе – программисты, графические дизайнеры, редакторы. По фрилансу работают блогеры, писатели, художники. Представителям этих профессий нет необходимости зарабатывать в турецких компаниях. Достаточно получить туристический вид на жительство.
Если вы ищете официальную работу в Стамбуле с хорошей зарплатой, нужно знать, какие профессии разрешены иностранцам. Вот краткий список специальностей, на которых можно получать от 700 долл. до 2,5 тыс. долл. (49,4–176,3 тыс. руб.):
Иностранцам запрещено работать врачами, медсестрами или фармацевтами. Закрыты для россиян также профессии юриста, ветеринара, экскурсовода, охранника. Однако можно получать доход, работая ассистентами при врачах и адвокатах, переводчиками в аптеках.
Сайты занятости Стамбула предлагают также много вакансий для людей без квалификации – рабочих на фабрики, офисных сотрудников, продавцов, упаковщиков. Средняя зарплата невысокая, в среднем можно зарабатывать 160–300 долл. (11,3–21,2 тыс. руб.), но работа дает возможность изучить турецкий язык и накопить опыт.
"
[5]=>
string(8104) "Уровень жизни в Стамбуле
Проживание в мегаполисе на стыке Европы и Азии обходится дороже, чем в других городах Турции. Значительную часть расходов занимает квартплата. Чем ближе к центру Стамбула, тем дороже. Цена зависит также от инфраструктуры и престижности квартала.
В Турции не существует государственной системы социального жилья. Местные жители и иммигранты арендуют квартиры на одинаковых условиях. Россияне снимают жилплощадь по ценам арендодателя, зафиксированным в договоре.
Средние цены на аренду квартир в Стамбуле:
Чтобы оплатить жилье для семьи из четырех человек, нужно получать зарплату выше средней.
Покупка недвижимости в Стамбуле – непростая задача, поскольку жилищный рынок насыщен предложениями. Цена зависит не только от площади, но и от района, окружения, качества жилья. Чтобы купить простую двухкомнатную или однокомнатную квартиру, придется заплатить 27 тыс. долл. (1,9 млн руб.). Стоимость элитного жилья в центре города начинается от 107 тыс. долл. (7,5 млн руб.).
Большинству россиян сложно вести сделки по недвижимости с турецкими риелторами. Наше агентство GOLDINA Real Estate помогает подобрать жилье по запросам покупателя, оформить ипотеку в зарубежных банках на строящиеся или готовые объекты. Чтобы получить консультацию у нашего эксперта, достаточно заполнить анкету.
Расходы на коммунальные платежи
Выбирая работу, нужно рассчитывать, чтобы зарплаты хватило на оплату газа, электричества, воды, интернета. В Стамбуле можно самостоятельно выбрать поставщика коммунальных услуг, но плата в разных компаниях примерно одинаковая – по 80 долл. (5,6 тыс. руб.) за электроэнергию и газ ежемесячно. Вода оплачивается по счетчику, тарифы варьируются в зависимости от района.
Часть зарплаты уходит на оплату домашнего интернета – это около 8 долл. (564 рубля) за высокоскоростное соединение. Стоимость сотовой связи в Стамбуле не сильно отличается от других стран – всего 50 долл. (3,5 тыс. руб.) в месяц.
Расходы на питание
Если в России на питание тратится 20–50 % средней зарплаты, то в Турции эта статья расходов намного меньше. Сравним цены на основные продукты (в долларах США):
При таких ценах на продукты тратится лишь 10–30 % средней зарплаты.
Питание в заведениях общепита также обходится дешевле, чем в России. Обед в недорогом кафе стоит 4,3 долл. (303,3 руб.), ужин на двоих в ресторане – 8 долл. (564 руб.). Дешевле обходятся обеды в турецком фастфуде – около 3 долл. (211,6 руб.).
Транспортные расходы
Оптимальный способ сэкономить часть зарплаты – передвигаться по Стамбулу на велосипеде. Сеть общественного транспорта отлично развита – в городе действует метро, линии трамваев, маршруток, автобусов, паром.
Удобнее всего пользоваться картой Istanbulkart, которой можно оплачивать любые виды общественного транспорта. Полная карта стоит около 8 долл. (564 руб.), социальная – 5,54 долл. (390,7 руб.).
Такси в городе работает по счетчику. Стоимость посадки – 1,5 долл. (105,8 руб., тариф за 1 км поездки – 0,3 долл. (21,16 руб.).
Общая стоимость жизни
Помимо затрат на оплату жилья, питание, транспорт, нельзя забывать о налогах. Если размер зарплаты, предлагаемой потенциальным работодателем, кажется вам достаточным, подумайте, что вам придется платить подоходный налог, взносы в национальное страхование на пенсии и пособия по безработице.
Налоговые сборы варьируются в зависимости от месяца и устанавливаются на основе годового дохода работника. Сумма получается немалая, поэтому учитывайте только свою чистую зарплату.
Суммы, которые нужно зарабатывать для проживания в Стамбуле:
Исходя из расчетов, минимальная зарплата должна составлять 400 долл. (28,2 тыс. руб.), если работают оба супруга. При одном работающем члене семьи ему необходимо получать 700–800 долл. (49,4–56,4 тыс. руб.).
Стамбул – город, открывающий большие возможности для людей, готовых ответственно работать и строить свою новую жизнь в Турции. Средней зарплаты вполне хватит на обеспеченную жизнь. Быстрее адаптируются и достойно зарабатывают дипломированные специалисты, владеющие иностранными языками, а также те, кто инвестирует в местный бизнес, приобретает недвижимость.
"
}
Решение переехать в Стамбул неразрывно связано с мыслями
Турецкий город Измир – современный мегаполис с многовековой историей. Археологи установили, что уже 3 тыс. лет назад здесь было небольшое поселение под греческим названием Смирна. Легенда гласит, что основал его сын Зевса Тантал в паре с королевой амазонок Смирной, а позже именно здесь родился величайший поэт античности – Гомер. Роскошные оливы, инжир и виноград и по сей день украшают улицы древнего города, однако в первую очередь Измир славен своими университетами. Лучшие вузы предлагают на выбор 239 учебных программ, их двери открыты для граждан других государств, которые желают получить качественное образование по мировым стандартам.
"
[1]=>
string(3067) "Эгейский государственный университет
Дата основания – 1955 год. Сначала выбор факультетов был невелик: медицина или сельское хозяйство, однако менее чем за 30 лет заведение разрослось до 17 факультетов. Помимо этого, в структуру входили восемь институтов и девять младших школ. Сегодня в составе университета пятнадцать факультетов, девять институтов, шесть колледжей с 4-летним сроком обучения, десять 2-летних школ профобразования и тридцать шесть исследовательских центров.
Учебные программы Эгейского университета в Измире:
Территория, занятая университетом в Измире, обширна – 370 гектаров. При вузе есть зал культуры и искусств, художественная галерея, арт-студия с курсами рисования и живописи, амфитеатр, восемь мастерских и летний лагерь. Работает олимпийский бассейн на две тысячи пловцов, большой олимпийский и два малых спортзала, теннисные корты – с лихвой хватит, чтобы после умственных занятий взбодриться и поразмяться в хорошей компании!
Библиотека университета Эге – настоящая сокровищница, в недрах которой хранится 220 тыс. печатных и 200 тыс. электронных книг, 50 тыс. электронных журналов, 24 из которых выпускаются в стенах вуза, уникальные коллекции и мультимедийный контент. Все издания доступны для бесплатного пользования в процессе обучения.
Общежития Эгейского университета в Измире – скромные, аккуратные комнатки, обставленные светлой мебелью. Имеется весь комплект современной бытовой техники: холодильник, кондиционер и прочие радости сибарита. Смыть усталость перед сном можно в душевой кабинке, а пообедать – с однокашниками в просторной столовой. Не возбраняются и самостоятельные кулинарные эксперименты.
"
[2]=>
string(2979) "Университет 9 сентября
Университет Докуз Эйлюль основан в 1982 году. Другое имя – «9 сентября» – он получил в память о битве под Смирной (будущим Измиром), которая положила конец войне турок за независимость. Сегодня это престижный государственный вуз: 13 факультетов, десять институтов, консерватория, шесть профтехучилищ, три высших школы, 60 научно-практических центров и научно-исследовательская больница в Измире. Университет выпускает бакалавров, магистров и докторов наук, которые востребованы во всех европейских странах, Азии и США.
Перечисление всех дисциплин, которые преподаются студентам университета, лишило бы нас возможности уделить внимание прочим достойным вузам Измира. Вот лишь некоторые факультеты:
Здесь можно изучить теорию и методику преподавания биологии, географии, элементарной математики, французского и турецкого языков, мировой литературы и естественных наук. Вас влекут невиданные страны и завораживают тайны древних руин? Открыты факультеты управления морским транспортом и морским бизнесом, факультеты археологии и музееведения, можно стать экспертом в области туризма и гостиничного менеджмента. Творческие натуры раскроют свои таланты, поступив на факультеты: дизайн аксессуаров, дизайн плитки, скульптура, керамика и стекло, текстильный дизайн и даже иллюминация. Непризнанные пока художники превратят хобби в профессию, окончив факультет рисунка, графики, мультипликации и анимации. Молодые люди с техническим складом ума найдут себя на факультетах геофизической инженерии, технологии натуральных строительных блоков и электротехники в стенах университета.
"
[3]=>
string(2330) "Измирский технологический институт
Измирский технологический институт – сравнительно молодой вуз: он был основан в 1992 году. Основное внимание уделяется научно-исследовательской работе, преподавание ведется на английском языке. Финансируется государством. Здесь можно получить степень бакалавра, магистра или специалиста по следующим специальностям:
На три тыс. студентов (именно столько вуз способен вместить одновременно) приходится 900 преподавателей. Кампус Измирского технологического института располагается за чертой города, он занимает шесть тыс. гектаров земли. Обширные виноградники с янтарными и темно-лиловыми гроздьями ягод, водопады, струящие хрустально-чистые воды, оливковые рощи, бани времен древнего Рима – всё это великолепие готово принять в свои ласковые объятья усталых студентов.
На территории института в Измире располагается оснащенный по последнему слову техники Центр исследования материалов. В списке оборудования – современные электронные микроскопы, рентгеновский дифрактометр, система измерения удельной поверхности, сканирующий зондовый микроскоп и т. д. В 2004 году был образован Центр исследования безопасности продуктов питания, Центр биотехнологии и биоинженерии, Центр исследования окружающей среды.
"
[4]=>
string(2594) "Университет имени Кятиба Челеби
Этот государственный вуз распахнул двери для студентов в Измире не так давно – в 2011 году. Первым «домом» университета стала библиотека научно-исследовательской больницы имени Ататюрка. Разумеется, столь маленькая площадь не была предназначена для обучения тысяч молодых умов, и вскоре было выстроено новое здание в северной части Измира. Министерство финансов отвело вузу 70 гектаров, а впоследствии университет получил еще 1,5 млн квадратных метров, на которых возвели новый современный комплекс.
Кятиб Челеби, чье имя носит университет, – прогрессивный турецкий ученый XVI века, историк, географ, историограф и астроном, автор переводов научных трудов с латыни на османский язык. Он первым ввел в научную литературу сведения из европейских источников, не довольствуясь лишь исламским наследием.
В университете Измира одновременно обучаются 13 тыс. юношей и девушек из 80 стран мира. Направления, доступные для поступления:
На базе университета в Измире функционирует также Высшая школа иностранных языков.
Если семья студента, гражданина другой страны, пожелает переехать в Измир, вопросы по приобретению подходящего жилья поможет решить агентство GOLDINA Real Estate. Чтобы получить бесплатную консультацию, достаточно заполнить нашу анкету.
"
[5]=>
string(3920) "Университет Ясар (Яшар)
Частное некоммерческое учреждение, открытое в 2001 году на западном побережье Турции, в городе Измире. Стены кампуса вмещают одновременно около пяти тыс. студентов и 600 преподавателей. Университет охотно участвует в программах обмена студентами и педагогами с другими вузами и регулярно делится новостями и историями из студенческой жизни в соцсетях. Поскольку финансированием университета Ясар занимается промышленная группа Yasar Holding, учебное заведение неразрывно связано с коммерческими предприятиями.
В Измире на базе университета функционируют несколько факультетов:
Как известно, разные виды активности задействуют разные цепочки нейронов и стимулируют кровоснабжение микрокапилляров головного мозга. Поэтому, помимо мощной интеллектуальной работы по изучению теоретических наук, студентов всячески поощряют использовать физические ресурсы молодого организма. Превосходный спортивный зал с тренажерами, волейбольная и баскетбольная площадки, теннисный корт и студия танцев – всё это доступно для регулярного посещения в Измире.
Собственный медиацентр университета Яшар выпускает теле- и радиопрограммы, причем созданием контента, съемкой и озвучкой занимаются сами студенты – отличная практика обращения с высококачественным оборудованием.
Имеются две аспирантуры в Измире – Высшая школа прикладных и естественных наук и Высшая школа социальных наук. Для молодых людей, которые в будущем рассчитывают на релокацию в другую страну, собираются вести международную торговлю или просто путешествовать по миру, доступна Школа иностранных языков. В университете Ясар можно выучить французский, японский, русский, испанский, португальский, немецкий и итальянский.
Стоимость обучения в высших учебных заведениях зависит от специализации (медицинские факультеты дороже) и составляет около 10 000 USD (618 тыс. руб.) в год.
Выбирая обучение в университетах Измира, студенты получают возможность не только освоить востребованную профессию, но и расширить кругозор, открыть новые исторические факты, познакомиться с богатой культурой и традициями народов Турции.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(1193) "
Турецкий город Измир – современный мегаполис с многовековой историей. Археологи установили, что уже 3 тыс. лет назад здесь было небольшое поселение под греческим названием Смирна. Легенда гласит, что основал его сын Зевса Тантал в паре с королевой амазонок Смирной, а позже именно здесь родился величайший поэт античности – Гомер. Роскошные оливы, инжир и виноград и по сей день украшают улицы древнего города, однако в первую очередь Измир славен своими университетами. Лучшие вузы предлагают на выбор 239 учебных программ, их двери открыты для граждан других государств, которые желают получить качественное образование по мировым стандартам.
"
[1]=>
string(3264) "Эгейский государственный университет
Дата основания – 1955 год. Сначала выбор факультетов был невелик: медицина или сельское хозяйство, однако менее чем за 30 лет заведение разрослось до 17 факультетов. Помимо этого, в структуру входили восемь институтов и девять младших школ. Сегодня в составе университета пятнадцать факультетов, девять институтов, шесть колледжей с 4-летним сроком обучения, десять 2-летних школ профобразования и тридцать шесть исследовательских центров.
Учебные программы Эгейского университета в Измире:
Территория, занятая университетом в Измире, обширна – 370 гектаров. При вузе есть зал культуры и искусств, художественная галерея, арт-студия с курсами рисования и живописи, амфитеатр, восемь мастерских и летний лагерь. Работает олимпийский бассейн на две тысячи пловцов, большой олимпийский и два малых спортзала, теннисные корты – с лихвой хватит, чтобы после умственных занятий взбодриться и поразмяться в хорошей компании!
Библиотека университета Эге – настоящая сокровищница, в недрах которой хранится 220 тыс. печатных и 200 тыс. электронных книг, 50 тыс. электронных журналов, 24 из которых выпускаются в стенах вуза, уникальные коллекции и мультимедийный контент. Все издания доступны для бесплатного пользования в процессе обучения.
Общежития Эгейского университета в Измире – скромные, аккуратные комнатки, обставленные светлой мебелью. Имеется весь комплект современной бытовой техники: холодильник, кондиционер и прочие радости сибарита. Смыть усталость перед сном можно в душевой кабинке, а пообедать – с однокашниками в просторной столовой. Не возбраняются и самостоятельные кулинарные эксперименты.
"
[2]=>
string(2979) "Университет 9 сентября
Университет Докуз Эйлюль основан в 1982 году. Другое имя – «9 сентября» – он получил в память о битве под Смирной (будущим Измиром), которая положила конец войне турок за независимость. Сегодня это престижный государственный вуз: 13 факультетов, десять институтов, консерватория, шесть профтехучилищ, три высших школы, 60 научно-практических центров и научно-исследовательская больница в Измире. Университет выпускает бакалавров, магистров и докторов наук, которые востребованы во всех европейских странах, Азии и США.
Перечисление всех дисциплин, которые преподаются студентам университета, лишило бы нас возможности уделить внимание прочим достойным вузам Измира. Вот лишь некоторые факультеты:
Здесь можно изучить теорию и методику преподавания биологии, географии, элементарной математики, французского и турецкого языков, мировой литературы и естественных наук. Вас влекут невиданные страны и завораживают тайны древних руин? Открыты факультеты управления морским транспортом и морским бизнесом, факультеты археологии и музееведения, можно стать экспертом в области туризма и гостиничного менеджмента. Творческие натуры раскроют свои таланты, поступив на факультеты: дизайн аксессуаров, дизайн плитки, скульптура, керамика и стекло, текстильный дизайн и даже иллюминация. Непризнанные пока художники превратят хобби в профессию, окончив факультет рисунка, графики, мультипликации и анимации. Молодые люди с техническим складом ума найдут себя на факультетах геофизической инженерии, технологии натуральных строительных блоков и электротехники в стенах университета.
"
[3]=>
string(2330) "Измирский технологический институт
Измирский технологический институт – сравнительно молодой вуз: он был основан в 1992 году. Основное внимание уделяется научно-исследовательской работе, преподавание ведется на английском языке. Финансируется государством. Здесь можно получить степень бакалавра, магистра или специалиста по следующим специальностям:
На три тыс. студентов (именно столько вуз способен вместить одновременно) приходится 900 преподавателей. Кампус Измирского технологического института располагается за чертой города, он занимает шесть тыс. гектаров земли. Обширные виноградники с янтарными и темно-лиловыми гроздьями ягод, водопады, струящие хрустально-чистые воды, оливковые рощи, бани времен древнего Рима – всё это великолепие готово принять в свои ласковые объятья усталых студентов.
На территории института в Измире располагается оснащенный по последнему слову техники Центр исследования материалов. В списке оборудования – современные электронные микроскопы, рентгеновский дифрактометр, система измерения удельной поверхности, сканирующий зондовый микроскоп и т. д. В 2004 году был образован Центр исследования безопасности продуктов питания, Центр биотехнологии и биоинженерии, Центр исследования окружающей среды.
"
[4]=>
string(2594) "Университет имени Кятиба Челеби
Этот государственный вуз распахнул двери для студентов в Измире не так давно – в 2011 году. Первым «домом» университета стала библиотека научно-исследовательской больницы имени Ататюрка. Разумеется, столь маленькая площадь не была предназначена для обучения тысяч молодых умов, и вскоре было выстроено новое здание в северной части Измира. Министерство финансов отвело вузу 70 гектаров, а впоследствии университет получил еще 1,5 млн квадратных метров, на которых возвели новый современный комплекс.
Кятиб Челеби, чье имя носит университет, – прогрессивный турецкий ученый XVI века, историк, географ, историограф и астроном, автор переводов научных трудов с латыни на османский язык. Он первым ввел в научную литературу сведения из европейских источников, не довольствуясь лишь исламским наследием.
В университете Измира одновременно обучаются 13 тыс. юношей и девушек из 80 стран мира. Направления, доступные для поступления:
На базе университета в Измире функционирует также Высшая школа иностранных языков.
Если семья студента, гражданина другой страны, пожелает переехать в Измир, вопросы по приобретению подходящего жилья поможет решить агентство GOLDINA Real Estate. Чтобы получить бесплатную консультацию, достаточно заполнить нашу анкету.
"
[5]=>
string(3920) "Университет Ясар (Яшар)
Частное некоммерческое учреждение, открытое в 2001 году на западном побережье Турции, в городе Измире. Стены кампуса вмещают одновременно около пяти тыс. студентов и 600 преподавателей. Университет охотно участвует в программах обмена студентами и педагогами с другими вузами и регулярно делится новостями и историями из студенческой жизни в соцсетях. Поскольку финансированием университета Ясар занимается промышленная группа Yasar Holding, учебное заведение неразрывно связано с коммерческими предприятиями.
В Измире на базе университета функционируют несколько факультетов:
Как известно, разные виды активности задействуют разные цепочки нейронов и стимулируют кровоснабжение микрокапилляров головного мозга. Поэтому, помимо мощной интеллектуальной работы по изучению теоретических наук, студентов всячески поощряют использовать физические ресурсы молодого организма. Превосходный спортивный зал с тренажерами, волейбольная и баскетбольная площадки, теннисный корт и студия танцев – всё это доступно для регулярного посещения в Измире.
Собственный медиацентр университета Яшар выпускает теле- и радиопрограммы, причем созданием контента, съемкой и озвучкой занимаются сами студенты – отличная практика обращения с высококачественным оборудованием.
Имеются две аспирантуры в Измире – Высшая школа прикладных и естественных наук и Высшая школа социальных наук. Для молодых людей, которые в будущем рассчитывают на релокацию в другую страну, собираются вести международную торговлю или просто путешествовать по миру, доступна Школа иностранных языков. В университете Ясар можно выучить французский, японский, русский, испанский, португальский, немецкий и итальянский.
Стоимость обучения в высших учебных заведениях зависит от специализации (медицинские факультеты дороже) и составляет около 10 000 USD (618 тыс. руб.) в год.
Выбирая обучение в университетах Измира, студенты получают возможность не только освоить востребованную профессию, но и расширить кругозор, открыть новые исторические факты, познакомиться с богатой культурой и традициями народов Турции.
"
}
Турецкий город Измир – современный мегаполис с многовековой историей.
"
[2]=>
string(2724) "Виды тапу
