- став студентом одного из португальских вузов;
- поступив на работу в местную фирму с оформлением трудового договора на срок более четырех месяцев;
- по факту вступления в официальный брак с гражданином/гражданкой этой страны;
- доказав ежемесячный пассивный доход от 7620 евро, а также 3600 евро на взрослого и 2160 евро на несовершеннолетних детей или иждивенцев до 26 лет.
Вид на жительство выдается и членам семей тех, кто уже является резидентами Португалии, если последние финансово зависят от резидента.
Если ни один из этих пунктов вам не подходит, то можете воспользоваться правом получения ЗВП за инвестиции. У нее есть множество преимуществ:
- Такой документ оформляется быстрее, чем другие варианты обращения за ВНЖ (в среднем за 5 месяцев);
- Нет необходимости доказывать знание португальского языка;
- «Золотую визу» возможно получить с супругой/-гом, родителями-пенсионерами старше 65 лет, несовершеннолетними детьми либо детьми до 26 лет, находящимися от инвестора в финансовой зависимости;
- Жить в Португалии 1 неделю в году, не лишаясь ВНЖ (т. е. можно жить и вести бизнес в другой стране, проживая в Португалии всего семь дней ежегодно);
- В течение первых десяти лет обладания Golden Visa подоходный налог взимается по фиксированной ставке (20 %), а налог от доходов в других странах не взимается.
Golden Visa выдается за инвестиции в экономику страны. Претенденты на визу не должны быть осуждены за преступление, за которое предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок от 1 года. Еще одно ограничение – у обращающегося за ЗВП не должно быть запрета на въезд в страну и/или в Шенгенскую зону.
Минимальная сумма вложения – 280 000 евро на срок не менее 5 лет. Первая Golden Visa выдается сроком на 24 месяца. Затем она может дважды продлеваться, каждый раз на такой же срок. Через пять лет можно подать документы на ПМЖ.
" [3]=> string(1087) "Варианты инвестицийПолучить ЗВП можно:
- инвестировав в коммерческую или жилую недвижимость;
- вложив от 500 тысяч евро в программы научных исследований;
- открыв депозит от 1,5 млн евро сроком от 5 лет;
- вложив сумму от 250 тыс. евро в развитие и сохранение культурного достояния и в искусство страны;
- зарегистрировав бизнес в Португалии с вложением не менее 250 тыс. евро и 10 рабочими местами для местных жителей, которые должны сохраняться в течение 5 лет;
- сделав вклад в размере от 500 тыс. евро в португальский инвестиционный фонд.
Это популярнейший вариант среди желающих получить ЗВП. На данный момент вошли в силу некоторые изменения в программу предоставления «Золотой визы», необходимость которых в Португалии обсуждалась уже несколько лет.
Они связаны с желанием властей обеспечить равномерное развитие регионов, так как в стране сложилась серьезная проблема с централизацией жизни. В частности, теперь ВНЖ не смогут получить те, кто приобретают инвестиционное жилье в Лиссабоне, Порту или на побережье страны. Сказанное не касается коммерческих объектов недвижимости, для таких сделок не существует территориальных ограничений. Кроме того, в список регионов, где можно приобретать апартаменты и виллы для получения Golden Visa, включены Азорские острова и остров Мадейра.
Минимальная сумма вложения составляет 500 тыс. евро. ВНЖ может выдаваться и за приобретение недвижимости в сумме от 280 тыс. евро.
Способы снизить инвестиционную планку:
- Выбрать объект, расположенный в городской зоне, нуждающейся в реновации, либо в здании возрастом более тридцати лет. При этом в реновацию такого объекта недвижимости придется вложить столько денег, чтобы общая сумма, потраченная на покупку и ремонтные работы, составила минимум 350 тыс. евро.
- Приобрести жилье в районах, где низкая плотность населения (менее 100 человек / 1 кв. км) или с низким уровнем ВВП на душу населения (менее 75 % от среднего по стране), – тогда предоставляется скидка 20 %. Если жилье еще и нуждается в реновации, то вы сможете стать обладателем визы за 280 тыс. евро.
Можно приобретать не только жилые или коммерческие объекты, но и земельные участки разной площади. Однако при покупке вся сумма должна быть выплачена с личного счета человека, претендующего на ВНЖ. Приобретение недвижимости в ипотеку, вне зависимости от стоимости объекта, не рассматривается как основание для выдачи такой визы.
Обычно те, кто получает ВНЖ за инвестиции в недвижимость, приобретают сразу два объекта. Первый покупается для получения пассивного дохода от сдачи квартиры, виллы, офисной или торговой площади в аренду, а второй – для собственного проживания. Это возможно, так как при рассмотрении заявок для оформления ВНЖ инвестору учитывается общая сумма вложения, а не цена отдельного объекта. Кроме прочего, так «одним выстрелом» решается и вопрос наличия постоянного жилья, которое нужно иметь, если в будущем предполагается оформлять ПМЖ.
" [5]=> string(4124) "Документы для оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость
Процедура выдачи визы за инвестиции в недвижимость состоит из множества этапов:
- Выбор недвижимости для получения ЗВП. Его лучше поручить профессионалам, специализирующимся на сделках с зарубежной недвижимостью.
- Сбор пакета документов самого инвестора и членов его семьи, имеющих право получения ВНЖ вместе с ним. Перевод этих документов, нотариальное заверение и проставление апостиля.
- Получение NIF – идентификационного номера налогоплательщика в Португалии.
- Открытие счета в одном из португальских банков. Можно сделать самостоятельно, поручить адвокату или представителю риэлтерской фирмы.
- Осуществление инвестирования – перевод денег на соответствующие банковские счета в Португалии за приобретаемую недвижимость.
- Сдача биометрических данных в офисе SEF – португальской иммиграционной и погранслужбе. Для посещения требуется онлайн-запись через официальный сайт ведомства.
- Получение карты Golden Visa на семью, включая инвестора.
Пакет документов состоит из трех частей. В него входят:
- Задокументированные доказательства владения недвижимостью.
- Документы на инвестора. Паспорт или другой приравненный к нему документ, удостоверяющий личность. Справки об отсутствии судимости и такие же документы из других государств, где он проживал в течение последних пяти лет. Налоговый номер инвестора и NIF.
- Документы на членов семьи. К ним относятся паспорта всех совершеннолетних членов семьи, свидетельство о браке или доказательства гражданского брака (общая недвижимость и/или банковский счет, общие дети), свидетельства о рождении каждого из детей, документы об учебе, справки об отсутствии судимости для каждого из совершеннолетних членов семьи заявителя. Инвестор может получить вид на жительство и для своих родителей, если им уже исполнилось 65 лет, при наличии подтверждения, что они находятся на его иждивении. Совместный с инвестором ВНЖ предоставляется и его братьям и сестрам, не достигшим совершеннолетия, если будет представлен документ об опекунстве.
Обращаясь за португальской Golden Visa, следует учесть, что, кроме суммы на инвестиции, потребуются деньги и на другие расходы. К ним относятся:
- Налог на покупку недвижимости. Его платят единожды, в процессе оформления сделки, и рассчитывают с учетом суммы, выплачиваемой продавцу, и величины суммы кадастровой оценки. Величина налога равна 3–5 % от наибольшей из этих двух сумм.
- Гербовый сбор 0,8 % от наибольшей суммы. Также выплачивается единожды при юридическом оформлении покупки недвижимости.
- Оплата услуг адвоката. Величина зависит от количества членов семьи инвестора. На одного человека размер адвокатской ставки от 7,5 тыс. евро. На семью из четырех человек она может вырасти до 15 тыс. евро.
- Государственные сборы. Нередко для получения Golden Visa приходится подавать заявки несколько раз. За рассмотрение первой заявки требуется заплатить 533 € и столько же на каждого члена семьи. Если ее утвердят, плата составит 5325 € за каждого, включая инвестора. За повторное рассмотрение цены остаются те же, но за утверждение повторной заявки нужно будет заплатить 2663 € за каждого претендующего на вид на жительство.
- Комиссия за саму карту составит сумму, равную 87 € и умноженную на число членов семьи.
Если за пять лет владения ЗВП человек не продал инвестиционную собственность, не закрыл бизнес, в который сделал инвестицию, не аннулировал депозит в местном банке и не появились обстоятельства, препятствующие его пребыванию в Португалии на законных обстоятельствах, он может обратиться за оформлением ПМЖ.
Для этого он должен будет:
- пройти обучение португальскому языку, сдать экзамен и получить соответствующий сертификат государственного образца;
- подтвердить, что имеет стабильный доход;
- предъявить документы об отсутствии судимостей в своей стране, выданную не ранее трех месяцев до момента подачи заявления, и об отсутствии правонарушений в Португалии;
- доказать, что имеет постоянное место проживания в Португалии.
Через год пребывания в статусе ПМЖ при условии, что все представленные выше требования, за исключением необходимости сдать экзамен, будут продолжать соблюдаться, инвестор сможет обратиться за получением гражданства.
Важно знать, что по законам Португалии можно иметь двойное гражданство, то есть россиянину не придется отказываться от гражданства РФ, если он хочет его сохранить.
Как видите, получение португальской Golden Visa – это не такая сложная задача, как может показаться на первый взгляд. Важно правильно выбрать фирму, которая поможет с выбором инвестиционной недвижимости и оформлением такой сделки.
Конечно, можно заниматься всем самостоятельно. Но в этом случае следует заложить серьезные временные и финансовые затраты, а также учесть все нюансы процесса, которые существуют на данный момент и могут появиться в дальнейшем.
Не стоит забывать, что правила получения «Золотой визы» могут меняться, поэтому необходимы профессиональные специалисты с большим опытом, которые будут отслеживать все этапы и делать процесс максимально удобным для клиентов.
Свои услуги желающим получить ВНЖ в Португалии предлагает компания GOLDINA Real Estate. Наши специалисты подберут высоколиквидные апартаменты, виллу или коммерческий объект для выгодного инвестирования в недвижимость, предоставят о нем достоверную и полную информацию, помогут получить NIF и открыть счет в банке и проконсультируют по всем вопросам, касающимся получения «Золотой визы» в Португалии.
" }Переезд для постоянного проживания в одно из государств ЕС – мечта многих россиян. Одно из популярных направлений – Португалия. Она привлекает приятным климатом, наличием выхода к морю, сравнительно высоким уровнем жизни и медицины, хорошей экологией и безопасностью. Для нерезидентов ЕС там действует госпрограмма «Золотая виза» Португалии (ЗВП), предусматривающая получение ВНЖ инвесторами.
Преимущества получения «Золотой визы» Португалии
Согласно португальским законам, существует два вида виз: многократная шенгенская типа С и Национальная виза типа D/ВНЖ.
Португальский ВНЖ – документ, позволяющий на законных основаниях проживать в этом государстве и осуществлять трудовую деятельность на его территории. Обладатель такой визы может бесплатно получать квалифицированную медицинскую помощь и обучаться в местных учебных заведениях, а также посещать другие государства Европейского Союза без виз с лимитом на нахождение в любом из них 90 дней каждые 6 месяцев.
Получить такую карту возможно несколькими способами:
- став студентом одного из португальских вузов;
- поступив на работу в местную фирму с оформлением трудового договора на срок более четырех месяцев;
- по факту вступления в официальный брак с гражданином/гражданкой этой страны;
- доказав ежемесячный пассивный доход от 7620 евро, а также 3600 евро на взрослого и 2160 евро на несовершеннолетних детей или иждивенцев до 26 лет.
Вид на жительство выдается и членам семей тех, кто уже является резидентами Португалии, если последние финансово зависят от резидента.
Если ни один из этих пунктов вам не подходит, то можете воспользоваться правом получения ЗВП за инвестиции. У нее есть множество преимуществ:
- Такой документ оформляется быстрее, чем другие варианты обращения за ВНЖ (в среднем за 5 месяцев);
- Нет необходимости доказывать знание португальского языка;
- «Золотую визу» возможно получить с супругой/-гом, родителями-пенсионерами старше 65 лет, несовершеннолетними детьми либо детьми до 26 лет, находящимися от инвестора в финансовой зависимости;
- Жить в Португалии 1 неделю в году, не лишаясь ВНЖ (т. е. можно жить и вести бизнес в другой стране, проживая в Португалии всего семь дней ежегодно);
- В течение первых десяти лет обладания Golden Visa подоходный налог взимается по фиксированной ставке (20 %), а налог от доходов в других странах не взимается.
Условия получения «Золотой визы» Португалии
Golden Visa выдается за инвестиции в экономику страны. Претенденты на визу не должны быть осуждены за преступление, за которое предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок от 1 года. Еще одно ограничение – у обращающегося за ЗВП не должно быть запрета на въезд в страну и/или в Шенгенскую зону.
Минимальная сумма вложения – 280 000 евро на срок не менее 5 лет. Первая Golden Visa выдается сроком на 24 месяца. Затем она может дважды продлеваться, каждый раз на такой же срок. Через пять лет можно подать документы на ПМЖ.
Варианты инвестиций
Получить ЗВП можно:
- инвестировав в коммерческую или жилую недвижимость;
- вложив от 500 тысяч евро в программы научных исследований;
- открыв депозит от 1,5 млн евро сроком от 5 лет;
- вложив сумму от 250 тыс. евро в развитие и сохранение культурного достояния и в искусство страны;
- зарегистрировав бизнес в Португалии с вложением не менее 250 тыс. евро и 10 рабочими местами для местных жителей, которые должны сохраняться в течение 5 лет;
- сделав вклад в размере от 500 тыс. евро в португальский инвестиционный фонд.
ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость
Это популярнейший вариант среди желающих получить ЗВП. На данный момент вошли в силу некоторые изменения в программу предоставления «Золотой визы», необходимость которых в Португалии обсуждалась уже несколько лет.
Они связаны с желанием властей обеспечить равномерное развитие регионов, так как в стране сложилась серьезная проблема с централизацией жизни. В частности, теперь ВНЖ не смогут получить те, кто приобретают инвестиционное жилье в Лиссабоне, Порту или на побережье страны. Сказанное не касается коммерческих объектов недвижимости, для таких сделок не существует территориальных ограничений. Кроме того, в список регионов, где можно приобретать апартаменты и виллы для получения Golden Visa, включены Азорские острова и остров Мадейра.
Минимальная сумма вложения составляет 500 тыс. евро. ВНЖ может выдаваться и за приобретение недвижимости в сумме от 280 тыс. евро.
Способы снизить инвестиционную планку:
- Выбрать объект, расположенный в городской зоне, нуждающейся в реновации, либо в здании возрастом более тридцати лет. При этом в реновацию такого объекта недвижимости придется вложить столько денег, чтобы общая сумма, потраченная на покупку и ремонтные работы, составила минимум 350 тыс. евро.
- Приобрести жилье в районах, где низкая плотность населения (менее 100 человек / 1 кв. км) или с низким уровнем ВВП на душу населения (менее 75 % от среднего по стране), – тогда предоставляется скидка 20 %. Если жилье еще и нуждается в реновации, то вы сможете стать обладателем визы за 280 тыс. евро.
Можно приобретать не только жилые или коммерческие объекты, но и земельные участки разной площади. Однако при покупке вся сумма должна быть выплачена с личного счета человека, претендующего на ВНЖ. Приобретение недвижимости в ипотеку, вне зависимости от стоимости объекта, не рассматривается как основание для выдачи такой визы.
Обычно те, кто получает ВНЖ за инвестиции в недвижимость, приобретают сразу два объекта. Первый покупается для получения пассивного дохода от сдачи квартиры, виллы, офисной или торговой площади в аренду, а второй – для собственного проживания. Это возможно, так как при рассмотрении заявок для оформления ВНЖ инвестору учитывается общая сумма вложения, а не цена отдельного объекта. Кроме прочего, так «одним выстрелом» решается и вопрос наличия постоянного жилья, которое нужно иметь, если в будущем предполагается оформлять ПМЖ.
Документы для оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость
Процедура выдачи визы за инвестиции в недвижимость состоит из множества этапов:
- Выбор недвижимости для получения ЗВП. Его лучше поручить профессионалам, специализирующимся на сделках с зарубежной недвижимостью.
- Сбор пакета документов самого инвестора и членов его семьи, имеющих право получения ВНЖ вместе с ним. Перевод этих документов, нотариальное заверение и проставление апостиля.
- Получение NIF – идентификационного номера налогоплательщика в Португалии.
- Открытие счета в одном из португальских банков. Можно сделать самостоятельно, поручить адвокату или представителю риэлтерской фирмы.
- Осуществление инвестирования – перевод денег на соответствующие банковские счета в Португалии за приобретаемую недвижимость.
- Сдача биометрических данных в офисе SEF – португальской иммиграционной и погранслужбе. Для посещения требуется онлайн-запись через официальный сайт ведомства.
- Получение карты Golden Visa на семью, включая инвестора.
Пакет документов состоит из трех частей. В него входят:
- Задокументированные доказательства владения недвижимостью.
- Документы на инвестора. Паспорт или другой приравненный к нему документ, удостоверяющий личность. Справки об отсутствии судимости и такие же документы из других государств, где он проживал в течение последних пяти лет. Налоговый номер инвестора и NIF.
- Документы на членов семьи. К ним относятся паспорта всех совершеннолетних членов семьи, свидетельство о браке или доказательства гражданского брака (общая недвижимость и/или банковский счет, общие дети), свидетельства о рождении каждого из детей, документы об учебе, справки об отсутствии судимости для каждого из совершеннолетних членов семьи заявителя. Инвестор может получить вид на жительство и для своих родителей, если им уже исполнилось 65 лет, при наличии подтверждения, что они находятся на его иждивении. Совместный с инвестором ВНЖ предоставляется и его братьям и сестрам, не достигшим совершеннолетия, если будет представлен документ об опекунстве.
Расходы на оформление ВНЖ в Португалии
Обращаясь за португальской Golden Visa, следует учесть, что, кроме суммы на инвестиции, потребуются деньги и на другие расходы. К ним относятся:
- Налог на покупку недвижимости. Его платят единожды, в процессе оформления сделки, и рассчитывают с учетом суммы, выплачиваемой продавцу, и величины суммы кадастровой оценки. Величина налога равна 3–5 % от наибольшей из этих двух сумм.
- Гербовый сбор 0,8 % от наибольшей суммы. Также выплачивается единожды при юридическом оформлении покупки недвижимости.
- Оплата услуг адвоката. Величина зависит от количества членов семьи инвестора. На одного человека размер адвокатской ставки от 7,5 тыс. евро. На семью из четырех человек она может вырасти до 15 тыс. евро.
- Государственные сборы. Нередко для получения Golden Visa приходится подавать заявки несколько раз. За рассмотрение первой заявки требуется заплатить 533 € и столько же на каждого члена семьи. Если ее утвердят, плата составит 5325 € за каждого, включая инвестора. За повторное рассмотрение цены остаются те же, но за утверждение повторной заявки нужно будет заплатить 2663 € за каждого претендующего на вид на жительство.
- Комиссия за саму карту составит сумму, равную 87 € и умноженную на число членов семьи.
Получение гражданства Португалии
Если за пять лет владения ЗВП человек не продал инвестиционную собственность, не закрыл бизнес, в который сделал инвестицию, не аннулировал депозит в местном банке и не появились обстоятельства, препятствующие его пребыванию в Португалии на законных обстоятельствах, он может обратиться за оформлением ПМЖ.
Для этого он должен будет:
- пройти обучение португальскому языку, сдать экзамен и получить соответствующий сертификат государственного образца;
- подтвердить, что имеет стабильный доход;
- предъявить документы об отсутствии судимостей в своей стране, выданную не ранее трех месяцев до момента подачи заявления, и об отсутствии правонарушений в Португалии;
- доказать, что имеет постоянное место проживания в Португалии.
Через год пребывания в статусе ПМЖ при условии, что все представленные выше требования, за исключением необходимости сдать экзамен, будут продолжать соблюдаться, инвестор сможет обратиться за получением гражданства.
Важно знать, что по законам Португалии можно иметь двойное гражданство, то есть россиянину не придется отказываться от гражданства РФ, если он хочет его сохранить.
Как видите, получение португальской Golden Visa – это не такая сложная задача, как может показаться на первый взгляд. Важно правильно выбрать фирму, которая поможет с выбором инвестиционной недвижимости и оформлением такой сделки.
Конечно, можно заниматься всем самостоятельно. Но в этом случае следует заложить серьезные временные и финансовые затраты, а также учесть все нюансы процесса, которые существуют на данный момент и могут появиться в дальнейшем.
Не стоит забывать, что правила получения «Золотой визы» могут меняться, поэтому необходимы профессиональные специалисты с большим опытом, которые будут отслеживать все этапы и делать процесс максимально удобным для клиентов.
Свои услуги желающим получить ВНЖ в Португалии предлагает компания GOLDINA Real Estate. Наши специалисты подберут высоколиквидные апартаменты, виллу или коммерческий объект для выгодного инвестирования в недвижимость, предоставят о нем достоверную и полную информацию, помогут получить NIF и открыть счет в банке и проконсультируют по всем вопросам, касающимся получения «Золотой визы» в Португалии.
