- упорядочить арендный рынок и обеспечить государственный контроль этой сферы;
- пресечь факты, когда одно и то же жилье по документам сдается нескольким разным лицам;
- защитить всех участников сделки путем детальной регламентации существенных условий.
Благодаря введению Ejari договоры аренды в Дубае теперь составляются по единой форме, структура которой одобрена правительством. Незарегистрированные в Ejari соглашения не имеют юридической силы. Регистрации подлежит не только факт заключения контракта, но и его изменение, продление и прекращение арендных отношений. При возникновении споров суд отклонит любые требования, если документ не учтен в Ejari.
Получение сертификата Ejari очень важно для арендатора, поскольку этот документ служит официальным подтверждением места жительства в Дубае, в том числе для получения вида на жительство. Без Ejari не получится зарегистрироваться в Дубайском управлении электроснабжения и водоснабжения – DEWA, а это обязательное условие, чтобы пользоваться в съемном жилье коммунальными услугами.
" [2]=> string(3956) "Способы регистрации договора в Ejari
На внесение сведений о вновь заключенном договоре аренды помещения в Ejari участникам сделки по закону дается месяц. Технически это может сделать любой из них.
Чтобы создать профиль в системе Ejari, сначала потребуется пройти специальное обучение, его проводит Земельный департамент Дубая. По результатам однодневной учебы выдается сертификат, который дает возможность завершить регистрацию аккаунта Ejari. RERA активирует учетную запись и предоставляет регистрационные данные для входа в профиль за два рабочих дня, эта услуга бесплатна.
Регистрацию в Ejari можно провести одним из двух способов:
- в сервисном центре;
- удаленно через онлайн-приложение.
Каждый из этих способов имеет плюсы и минусы, но в любом случае эта услуга платная. Регистрационный сбор за внесение сведений в Ejari оплачивает арендатор, его размер различается для разных вариантов подачи заявки.
Сервисный центр
Оформление регистрации в Ejari путем личного обращения в сервисный центр в Дубае – самый быстрый способ, но и размер регистрационного сбора в этом случае больше. Зато здесь можно сразу получить на руки все документы и на месте разрешить возникающие сложности. При наличии полного пакета документов и оплате сервисного сбора процедура получения сертификата Ejari занимает 10–15 минут.
Перечень сервисных центров, которые предоставляют эту услугу, утвержден DLD – Земельным департаментом Дубая.
Приложение Dubai REST
Этот способ подойдет тем, у кого нет возможности или желания посещать сервисный центр лично.
Приложение работает на iOS и Android. Вход в систему возможен после регистрации, для которой понадобится Emirates ID, паспорт и виза или ВНЖ.
Для завершения процедуры регистрации в Ejari надо, чтобы оба участника сделки были пользователями приложения. Подтверждающие документы загружаются через приложение, оплатить сбор также можно онлайн. Срок предоставления услуги – два рабочих дня.
[banner_visa] " [3]=> string(1962) "Какие документы нужны для регистрации договора аренды в EjariПри выборе любого варианта регистрации в Ejari потребуется предоставить пакет подтверждающих документов, в который входят:
- оригинал арендного соглашения с подписями обеих сторон (он должен соответствовать установленной форме, а если одной из сторон он подписан по доверенности, необходимо приложить ее копию);
- квитанция о залоге;
- документы, удостоверяющие личности участников сделки;
- документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- номер помещения или копии счетов DEWA;
- счет от управления электроснабжения и водоснабжения Дубая и предшествующий Ejari (в случае продления аренды);
- торговая лицензия (для коммерческой недвижимости).
По действующим правилам, у одного объекта собственности может быть только один арендатор, за которым тот числится в системе Ejari. Поэтому важно, чтобы арендодатель вовремя отменил регистрацию в Ejari предыдущего жильца, в ином случае зарегистрировать в системе нового не получится.
" [4]=> string(9154) "Какие нюансы стоит учитывать инвесторамНедвижимость в Дубае – привлекательный объект инвестиций для граждан разных стран. Местное законодательство не устанавливает ограничений по правовому статусу для арендодателей: ими могут быть и жители других государств. В то же время снять жилье на долгий срок (более 1 года) вправе только резиденты ОАЭ.
Для тех нерезидентов, кто планирует приобрести жилье в Дубае для последующей сдачи, стоит знать основные правила, касающиеся арендных правоотношений.
Срок
Первоначальный договор обычно подписывается на год и регистрируется в Ejari, а затем при желании продлевается сторонами. Если срок закончился, но арендатор по-прежнему живет в помещении, а арендодатель не возражает, контракт по умолчанию считается продленным на тот же срок или на год – что раньше истечет. Остальные условия соглашения остаются неизменными.
Продление соглашения также подлежит внесению в Ejari. Те, кто занимается этим самостоятельно, без привлечения агентства, могут скачать форму контракта на сайте RERA.
Арендная плата
Стоимость аренды определяется по соглашению сторон и остается неизменной два года. Если в дальнейшем владелец захочет повысить цену, по закону он обязан сообщить это второй стороне за 90 дней до окончания срока контракта. Арендатор вправе согласиться с повышением или отказаться продлевать договор на новых условиях. В последнем случае он обязан минимум за 60 дней до даты продления уведомить арендодателя о своей позиции. Спорные вопросы, по которым консенсус не достигнут, разрешаются через Центр урегулирования споров об аренде в Дубае.
На сайте RERA есть уникальный инструмент – онлайн-калькулятор Rental Increase Calculator. С его помощью можно узнать стоимость аренды в разных районах Дубая. Обычно арендодатель ориентируется на эти данные при решении вопроса о цене.
Важно, что при решении увеличить цену собственник не может сделать это произвольно. Законом предусмотрены лимиты на повышение, которые зависят от первоначальной суммы в договоре и обстановки на рынке. Прибавка может составить только определенный процент, который также рассчитывается с помощью онлайн-калькулятора.
Порядок расчетов определяется участниками сделки и прописывается в контракте. Обычно стоимость можно снизить, оплачивая проживание сразу на год вперед одним чеком.
О чем еще стоит помнить сторонам
Существующая в Дубае система регулирования правоотношений в сфере недвижимости направлена на соблюдение интересов всех действующих лиц. В случае с арендой это выражается в установлении ряда ограничений.
Например, владелец жилья не может без предупреждения выселить жильца. Даже если он решил продать помещение, у последнего есть 12 месяцев от официального уведомления, чтобы съехать. Смена собственника также не влияет на статус арендатора, он вправе оставаться в жилье до окончания срока аренды.
Расторжение договора до окончания его действия возможно в определенных законом или соглашением сторон случаях, например при несвоевременном внесении платежей. Факт прекращения обязательств тоже фиксируется в Ejari.
Арендатор, в свою очередь, не вправе изменять помещение без официального разрешения собственника. Если он всё же произвел какие-то улучшения, они остаются собственнику. Владелец не обязан их оплачивать, если только иное условие не содержится в договоре.
При заключении соглашения арендатор платит владельцу депозит в размере 5–10 % от полной суммы аренды, который в конце контракта ему возвращается. Это своего рода страховка для собственника. В случае крупной поломки или других повреждений в квартире сумма на устранение последствий вычитается из депозита.
Многие нюансы арендных отношений в Дубае подробно регламентированы законодательством. Чтобы знать свои права и при необходимости эффективно их защитить, стоит тщательно изучить действующие правила или прибегнуть к помощи профессионалов. Второй вариант более удобен для тех, кто хочет эффективно инвестировать свободные средства, не вникая в технические подробности.
" [5]=> string(1578) "Отмена EjariНапример, компания Goldina Real Estate работает на рынке недвижимости ОАЭ и некоторых других стран с 2008 года. Агентство проводит для клиентов консультации по инвестированию в недвижимость, оказывает помощь в открытии банковского счета, получении ипотеки, выборе объектов и нюансам последующей сдачи в аренду. Сотрудники компании хорошо знают рынок недвижимости Дубая и гарантируют поддержку на всех этапах сделки по покупке и продаже объектов. От других агентств Goldina Real Estate выгодно отличается наличием русскоязычных сотрудников, которые могут разъяснить все возникающие вопросы. Для записи на бесплатную консультацию необходимо только заполнить анкету.
Поскольку срок регистрации в системе Ejari отсутствует, при окончании или расторжении договора необходимо зафиксировать ее отмену. Исполнение этого требования важно и для владельца недвижимости, и для арендатора. Если в Ejari не внести изменения, собственник не сможет заключить договор с новыми жильцами, а бывший арендатор – вселиться в другое арендное жилье. По закону, ответственность за отмену регистрации несет арендодатель.
Ejari – это эффективная система документирования арендных контрактов. Она помогает государственным органам не только защищать права владельцев и арендаторов, но и отслеживать и анализировать ситуацию на рынке недвижимости. Для частных лиц Ejari удобна в использовании и позволяет избежать серьезных правовых ошибок при заключении договоров, даже если они не пользуются помощью организаций-посредников.
" }- упорядочить арендный рынок и обеспечить государственный контроль этой сферы;
- пресечь факты, когда одно и то же жилье по документам сдается нескольким разным лицам;
- защитить всех участников сделки путем детальной регламентации существенных условий.
Благодаря введению Ejari договоры аренды в Дубае теперь составляются по единой форме, структура которой одобрена правительством. Незарегистрированные в Ejari соглашения не имеют юридической силы. Регистрации подлежит не только факт заключения контракта, но и его изменение, продление и прекращение арендных отношений. При возникновении споров суд отклонит любые требования, если документ не учтен в Ejari.
Получение сертификата Ejari очень важно для арендатора, поскольку этот документ служит официальным подтверждением места жительства в Дубае, в том числе для получения вида на жительство. Без Ejari не получится зарегистрироваться в Дубайском управлении электроснабжения и водоснабжения – DEWA, а это обязательное условие, чтобы пользоваться в съемном жилье коммунальными услугами.
На внесение сведений о вновь заключенном договоре аренды помещения в Ejari участникам сделки по закону дается месяц. Технически это может сделать любой из них.
Чтобы создать профиль в системе Ejari, сначала потребуется пройти специальное обучение, его проводит Земельный департамент Дубая. По результатам однодневной учебы выдается сертификат, который дает возможность завершить регистрацию аккаунта Ejari. RERA активирует учетную запись и предоставляет регистрационные данные для входа в профиль за два рабочих дня, эта услуга бесплатна.
Регистрацию в Ejari можно провести одним из двух способов:
- в сервисном центре;
- удаленно через онлайн-приложение.
Каждый из этих способов имеет плюсы и минусы, но в любом случае эта услуга платная. Регистрационный сбор за внесение сведений в Ejari оплачивает арендатор, его размер различается для разных вариантов подачи заявки.
Сервисный центр
Оформление регистрации в Ejari путем личного обращения в сервисный центр в Дубае – самый быстрый способ, но и размер регистрационного сбора в этом случае больше. Зато здесь можно сразу получить на руки все документы и на месте разрешить возникающие сложности. При наличии полного пакета документов и оплате сервисного сбора процедура получения сертификата Ejari занимает 10–15 минут.
Перечень сервисных центров, которые предоставляют эту услугу, утвержден DLD – Земельным департаментом Дубая.
Приложение Dubai REST
Этот способ подойдет тем, у кого нет возможности или желания посещать сервисный центр лично.
Приложение работает на iOS и Android. Вход в систему возможен после регистрации, для которой понадобится Emirates ID, паспорт и виза или ВНЖ.
Для завершения процедуры регистрации в Ejari надо, чтобы оба участника сделки были пользователями приложения. Подтверждающие документы загружаются через приложение, оплатить сбор также можно онлайн. Срок предоставления услуги – два рабочих дня.
[banner_visa] " [3]=> string(1962) "Какие документы нужны для регистрации договора аренды в EjariПри выборе любого варианта регистрации в Ejari потребуется предоставить пакет подтверждающих документов, в который входят:
- оригинал арендного соглашения с подписями обеих сторон (он должен соответствовать установленной форме, а если одной из сторон он подписан по доверенности, необходимо приложить ее копию);
- квитанция о залоге;
- документы, удостоверяющие личности участников сделки;
- документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- номер помещения или копии счетов DEWA;
- счет от управления электроснабжения и водоснабжения Дубая и предшествующий Ejari (в случае продления аренды);
- торговая лицензия (для коммерческой недвижимости).
По действующим правилам, у одного объекта собственности может быть только один арендатор, за которым тот числится в системе Ejari. Поэтому важно, чтобы арендодатель вовремя отменил регистрацию в Ejari предыдущего жильца, в ином случае зарегистрировать в системе нового не получится.
" [4]=> string(9154) "Какие нюансы стоит учитывать инвесторамНедвижимость в Дубае – привлекательный объект инвестиций для граждан разных стран. Местное законодательство не устанавливает ограничений по правовому статусу для арендодателей: ими могут быть и жители других государств. В то же время снять жилье на долгий срок (более 1 года) вправе только резиденты ОАЭ.
Для тех нерезидентов, кто планирует приобрести жилье в Дубае для последующей сдачи, стоит знать основные правила, касающиеся арендных правоотношений.
Срок
Первоначальный договор обычно подписывается на год и регистрируется в Ejari, а затем при желании продлевается сторонами. Если срок закончился, но арендатор по-прежнему живет в помещении, а арендодатель не возражает, контракт по умолчанию считается продленным на тот же срок или на год – что раньше истечет. Остальные условия соглашения остаются неизменными.
Продление соглашения также подлежит внесению в Ejari. Те, кто занимается этим самостоятельно, без привлечения агентства, могут скачать форму контракта на сайте RERA.
Арендная плата
Стоимость аренды определяется по соглашению сторон и остается неизменной два года. Если в дальнейшем владелец захочет повысить цену, по закону он обязан сообщить это второй стороне за 90 дней до окончания срока контракта. Арендатор вправе согласиться с повышением или отказаться продлевать договор на новых условиях. В последнем случае он обязан минимум за 60 дней до даты продления уведомить арендодателя о своей позиции. Спорные вопросы, по которым консенсус не достигнут, разрешаются через Центр урегулирования споров об аренде в Дубае.
На сайте RERA есть уникальный инструмент – онлайн-калькулятор Rental Increase Calculator. С его помощью можно узнать стоимость аренды в разных районах Дубая. Обычно арендодатель ориентируется на эти данные при решении вопроса о цене.
Важно, что при решении увеличить цену собственник не может сделать это произвольно. Законом предусмотрены лимиты на повышение, которые зависят от первоначальной суммы в договоре и обстановки на рынке. Прибавка может составить только определенный процент, который также рассчитывается с помощью онлайн-калькулятора.
Порядок расчетов определяется участниками сделки и прописывается в контракте. Обычно стоимость можно снизить, оплачивая проживание сразу на год вперед одним чеком.
О чем еще стоит помнить сторонам
Существующая в Дубае система регулирования правоотношений в сфере недвижимости направлена на соблюдение интересов всех действующих лиц. В случае с арендой это выражается в установлении ряда ограничений.
Например, владелец жилья не может без предупреждения выселить жильца. Даже если он решил продать помещение, у последнего есть 12 месяцев от официального уведомления, чтобы съехать. Смена собственника также не влияет на статус арендатора, он вправе оставаться в жилье до окончания срока аренды.
Расторжение договора до окончания его действия возможно в определенных законом или соглашением сторон случаях, например при несвоевременном внесении платежей. Факт прекращения обязательств тоже фиксируется в Ejari.
Арендатор, в свою очередь, не вправе изменять помещение без официального разрешения собственника. Если он всё же произвел какие-то улучшения, они остаются собственнику. Владелец не обязан их оплачивать, если только иное условие не содержится в договоре.
При заключении соглашения арендатор платит владельцу депозит в размере 5–10 % от полной суммы аренды, который в конце контракта ему возвращается. Это своего рода страховка для собственника. В случае крупной поломки или других повреждений в квартире сумма на устранение последствий вычитается из депозита.
Многие нюансы арендных отношений в Дубае подробно регламентированы законодательством. Чтобы знать свои права и при необходимости эффективно их защитить, стоит тщательно изучить действующие правила или прибегнуть к помощи профессионалов. Второй вариант более удобен для тех, кто хочет эффективно инвестировать свободные средства, не вникая в технические подробности.
" [5]=> string(1578) "Отмена EjariНапример, компания Goldina Real Estate работает на рынке недвижимости ОАЭ и некоторых других стран с 2008 года. Агентство проводит для клиентов консультации по инвестированию в недвижимость, оказывает помощь в открытии банковского счета, получении ипотеки, выборе объектов и нюансам последующей сдачи в аренду. Сотрудники компании хорошо знают рынок недвижимости Дубая и гарантируют поддержку на всех этапах сделки по покупке и продаже объектов. От других агентств Goldina Real Estate выгодно отличается наличием русскоязычных сотрудников, которые могут разъяснить все возникающие вопросы. Для записи на бесплатную консультацию необходимо только заполнить анкету.
Поскольку срок регистрации в системе Ejari отсутствует, при окончании или расторжении договора необходимо зафиксировать ее отмену. Исполнение этого требования важно и для владельца недвижимости, и для арендатора. Если в Ejari не внести изменения, собственник не сможет заключить договор с новыми жильцами, а бывший арендатор – вселиться в другое арендное жилье. По закону, ответственность за отмену регистрации несет арендодатель.
Ejari – это эффективная система документирования арендных контрактов. Она помогает государственным органам не только защищать права владельцев и арендаторов, но и отслеживать и анализировать ситуацию на рынке недвижимости. Для частных лиц Ejari удобна в использовании и позволяет избежать серьезных правовых ошибок при заключении договоров, даже если они не пользуются помощью организаций-посредников.
" }Система Ejari – механизм, внедренный в Дубае более 10 лет назад для создания прозрачной системы правоотношений в сфере аренды недвижимости. Благодаря высокой востребованности арендного жилья этот рынок постоянно расширяется, обеспечивая собственникам хорошие возможности для получения прибыли. Тем, кто планирует создать для себя такой источник дохода, важно знать, что сегодня эта сфера в Дубае детально регламентирована. Только следование всем правовым нормам при заключении договоров аренды может гарантировать соблюдение интересов обеих сторон сделки.
Система Ejari: суть и цели создания
Правоотношения между владельцами недвижимого имущества и его арендаторами в Дубае урегулированы отдельным законом, который действует с 2007 года и учитывает последующие изменения и дополнения.
С 2010 года все договоры аренды подлежат обязательной регистрации в единой онлайн-системе Ejari. Это нововведение, инициатором которого выступило RERA – Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая, имело несколько целей:
- упорядочить арендный рынок и обеспечить государственный контроль этой сферы;
- пресечь факты, когда одно и то же жилье по документам сдается нескольким разным лицам;
- защитить всех участников сделки путем детальной регламентации существенных условий.
Благодаря введению Ejari договоры аренды в Дубае теперь составляются по единой форме, структура которой одобрена правительством. Незарегистрированные в Ejari соглашения не имеют юридической силы. Регистрации подлежит не только факт заключения контракта, но и его изменение, продление и прекращение арендных отношений. При возникновении споров суд отклонит любые требования, если документ не учтен в Ejari.
Получение сертификата Ejari очень важно для арендатора, поскольку этот документ служит официальным подтверждением места жительства в Дубае, в том числе для получения вида на жительство. Без Ejari не получится зарегистрироваться в Дубайском управлении электроснабжения и водоснабжения – DEWA, а это обязательное условие, чтобы пользоваться в съемном жилье коммунальными услугами.
Способы регистрации договора в Ejari
На внесение сведений о вновь заключенном договоре аренды помещения в Ejari участникам сделки по закону дается месяц. Технически это может сделать любой из них.
Чтобы создать профиль в системе Ejari, сначала потребуется пройти специальное обучение, его проводит Земельный департамент Дубая. По результатам однодневной учебы выдается сертификат, который дает возможность завершить регистрацию аккаунта Ejari. RERA активирует учетную запись и предоставляет регистрационные данные для входа в профиль за два рабочих дня, эта услуга бесплатна.
Регистрацию в Ejari можно провести одним из двух способов:
- в сервисном центре;
- удаленно через онлайн-приложение.
Каждый из этих способов имеет плюсы и минусы, но в любом случае эта услуга платная. Регистрационный сбор за внесение сведений в Ejari оплачивает арендатор, его размер различается для разных вариантов подачи заявки.
Сервисный центр
Оформление регистрации в Ejari путем личного обращения в сервисный центр в Дубае – самый быстрый способ, но и размер регистрационного сбора в этом случае больше. Зато здесь можно сразу получить на руки все документы и на месте разрешить возникающие сложности. При наличии полного пакета документов и оплате сервисного сбора процедура получения сертификата Ejari занимает 10–15 минут.
Перечень сервисных центров, которые предоставляют эту услугу, утвержден DLD – Земельным департаментом Дубая.
Приложение Dubai REST
Этот способ подойдет тем, у кого нет возможности или желания посещать сервисный центр лично.
Приложение работает на iOS и Android. Вход в систему возможен после регистрации, для которой понадобится Emirates ID, паспорт и виза или ВНЖ.
Для завершения процедуры регистрации в Ejari надо, чтобы оба участника сделки были пользователями приложения. Подтверждающие документы загружаются через приложение, оплатить сбор также можно онлайн. Срок предоставления услуги – два рабочих дня.
Какие документы нужны для регистрации договора аренды в Ejari
При выборе любого варианта регистрации в Ejari потребуется предоставить пакет подтверждающих документов, в который входят:
- оригинал арендного соглашения с подписями обеих сторон (он должен соответствовать установленной форме, а если одной из сторон он подписан по доверенности, необходимо приложить ее копию);
- квитанция о залоге;
- документы, удостоверяющие личности участников сделки;
- документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- номер помещения или копии счетов DEWA;
- счет от управления электроснабжения и водоснабжения Дубая и предшествующий Ejari (в случае продления аренды);
- торговая лицензия (для коммерческой недвижимости).
По действующим правилам, у одного объекта собственности может быть только один арендатор, за которым тот числится в системе Ejari. Поэтому важно, чтобы арендодатель вовремя отменил регистрацию в Ejari предыдущего жильца, в ином случае зарегистрировать в системе нового не получится.
Какие нюансы стоит учитывать инвесторам
Недвижимость в Дубае – привлекательный объект инвестиций для граждан разных стран. Местное законодательство не устанавливает ограничений по правовому статусу для арендодателей: ими могут быть и жители других государств. В то же время снять жилье на долгий срок (более 1 года) вправе только резиденты ОАЭ.
Для тех нерезидентов, кто планирует приобрести жилье в Дубае для последующей сдачи, стоит знать основные правила, касающиеся арендных правоотношений.
Срок
Первоначальный договор обычно подписывается на год и регистрируется в Ejari, а затем при желании продлевается сторонами. Если срок закончился, но арендатор по-прежнему живет в помещении, а арендодатель не возражает, контракт по умолчанию считается продленным на тот же срок или на год – что раньше истечет. Остальные условия соглашения остаются неизменными.
Продление соглашения также подлежит внесению в Ejari. Те, кто занимается этим самостоятельно, без привлечения агентства, могут скачать форму контракта на сайте RERA.
Арендная плата
Стоимость аренды определяется по соглашению сторон и остается неизменной два года. Если в дальнейшем владелец захочет повысить цену, по закону он обязан сообщить это второй стороне за 90 дней до окончания срока контракта. Арендатор вправе согласиться с повышением или отказаться продлевать договор на новых условиях. В последнем случае он обязан минимум за 60 дней до даты продления уведомить арендодателя о своей позиции. Спорные вопросы, по которым консенсус не достигнут, разрешаются через Центр урегулирования споров об аренде в Дубае.
На сайте RERA есть уникальный инструмент – онлайн-калькулятор Rental Increase Calculator. С его помощью можно узнать стоимость аренды в разных районах Дубая. Обычно арендодатель ориентируется на эти данные при решении вопроса о цене.
Важно, что при решении увеличить цену собственник не может сделать это произвольно. Законом предусмотрены лимиты на повышение, которые зависят от первоначальной суммы в договоре и обстановки на рынке. Прибавка может составить только определенный процент, который также рассчитывается с помощью онлайн-калькулятора.
Порядок расчетов определяется участниками сделки и прописывается в контракте. Обычно стоимость можно снизить, оплачивая проживание сразу на год вперед одним чеком.
О чем еще стоит помнить сторонам
Существующая в Дубае система регулирования правоотношений в сфере недвижимости направлена на соблюдение интересов всех действующих лиц. В случае с арендой это выражается в установлении ряда ограничений.
Например, владелец жилья не может без предупреждения выселить жильца. Даже если он решил продать помещение, у последнего есть 12 месяцев от официального уведомления, чтобы съехать. Смена собственника также не влияет на статус арендатора, он вправе оставаться в жилье до окончания срока аренды.
Расторжение договора до окончания его действия возможно в определенных законом или соглашением сторон случаях, например при несвоевременном внесении платежей. Факт прекращения обязательств тоже фиксируется в Ejari.
Арендатор, в свою очередь, не вправе изменять помещение без официального разрешения собственника. Если он всё же произвел какие-то улучшения, они остаются собственнику. Владелец не обязан их оплачивать, если только иное условие не содержится в договоре.
При заключении соглашения арендатор платит владельцу депозит в размере 5–10 % от полной суммы аренды, который в конце контракта ему возвращается. Это своего рода страховка для собственника. В случае крупной поломки или других повреждений в квартире сумма на устранение последствий вычитается из депозита.
Многие нюансы арендных отношений в Дубае подробно регламентированы законодательством. Чтобы знать свои права и при необходимости эффективно их защитить, стоит тщательно изучить действующие правила или прибегнуть к помощи профессионалов. Второй вариант более удобен для тех, кто хочет эффективно инвестировать свободные средства, не вникая в технические подробности.
Например, компания Goldina Real Estate работает на рынке недвижимости ОАЭ и некоторых других стран с 2008 года. Агентство проводит для клиентов консультации по инвестированию в недвижимость, оказывает помощь в открытии банковского счета, получении ипотеки, выборе объектов и нюансам последующей сдачи в аренду. Сотрудники компании хорошо знают рынок недвижимости Дубая и гарантируют поддержку на всех этапах сделки по покупке и продаже объектов. От других агентств Goldina Real Estate выгодно отличается наличием русскоязычных сотрудников, которые могут разъяснить все возникающие вопросы. Для записи на бесплатную консультацию необходимо только заполнить анкету.
Отмена Ejari
Поскольку срок регистрации в системе Ejari отсутствует, при окончании или расторжении договора необходимо зафиксировать ее отмену. Исполнение этого требования важно и для владельца недвижимости, и для арендатора. Если в Ejari не внести изменения, собственник не сможет заключить договор с новыми жильцами, а бывший арендатор – вселиться в другое арендное жилье. По закону, ответственность за отмену регистрации несет арендодатель.
Ejari – это эффективная система документирования арендных контрактов. Она помогает государственным органам не только защищать права владельцев и арендаторов, но и отслеживать и анализировать ситуацию на рынке недвижимости. Для частных лиц Ejari удобна в использовании и позволяет избежать серьезных правовых ошибок при заключении договоров, даже если они не пользуются помощью организаций-посредников.
