Как купить недвижимость в Дубае

array(12) {
  [0]=>
  string(1187) "
Россиянам доступно несколько способов приумножения накоплений. Можно открыть вклад и получать от этого небольшой доход, попробовать купить биржевые инструменты или один раз вложиться в дорогостоящий объект. Однако депозиты приносят прибыль, которая лишь с трудом компенсируют инфляцию, а для торговли на бирже нужно обладать хотя бы небольшими познаниями. В связи с этим россияне всё чаще инвестируют в недвижимое имущество, особенно зарубежное. Но как купить недвижимость в Дубае без знания иностранных языков и не обладая сведениями о законодательных нормах, действующих в стране? Для этого можно воспользоваться помощью специалистов.
"
  [1]=>
  string(1090) "Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в ОАЭ
Любой иностранец или зарубежная компания имеют право покупать недвижимое имущество в ОАЭ. Однако купить квартиру в любом районе не получится. Придется обратить внимание на объект, расположенный на так называемой свободной территории.
Выбирать недвижимость рекомендовано в фрихолд-зонах. Только в таком случае человек получает полное право собственности (Freehold).
Некоторые эмираты устанавливают свои правила реализации недвижимости иностранным гражданам, поэтому в первую очередь советуется уточнить эти нюансы.
"
  [2]=>
  string(1293) "Какую недвижимость в ОАЭ могут купить иностранные инвесторы
Инвестор из России или из другой страны может купить недвижимость в ОАЭ, расположенную в Free Zone (свободных зонах), то есть:
С целью долгосрочных инвестиций россияне чаще выбирают Дубай. Здесь большинство районов признаны свободными зонами, например Остров Мира или Пальм Джумейра.
Никаких ограничений, связанных с типом недвижимости для иностранцев, не предусмотрено. Инвестор может купить квартиру, дом, апартаменты, виллу или другой вариант. Рынок достаточно объемен, поэтому выбирать объект самостоятельно, не зная законов государства, языка, местности не рекомендуется. Обратитесь за помощью к профессионалам GOLDINA Real Estate.
"
  [3]=>
  string(2841) "Какие права получает владелец недвижимости в ОАЭ
Гражданин России, который купил недвижимость в фрихолд-зоне ОАЭ, получает на нее полное право собственности. Он может продать объект, подарить, сдать в аренду или завещать. До 2006 года это было невозможно. Иностранцам не разрешали покупать квартиры в Арабских Эмиратах, а только позволяли арендовать их сроком до 99 лет.
Собственники недвижимости, расположенной на территории в ОАЭ, которые не имеют арабского гражданства, начиная с 2019 года при соблюдении некоторых условий имеют право оформить золотую визу. Для этого необходимо:
Золотая виза недоступна тем, кто приобрел квартиру за счет заемных средств, например в ипотеку.
Виды таких виз представлены в таблице:




Срок визы
Условия
Минимальная стоимость недвижимости


Полгода
Покупка любого объекта с учетом минимальной стоимости
272 250 долларов


2 года
Приобретение недвижимости и подтверждение дохода
Цена объекта – 272 250 долларов, уровень заработка – от 2720 долларов


5 лет
Инвестиции в недвижимое имущество
От 1,36 млн долларов




Если после окончания срока действия соблюдаются условия для оформления визы, то владелец недвижимости вправе продлить ее.
Золотая виза дает массу преимуществ. С ней гражданина РФ освобождают от налога на доход. Инвестор может свободно заниматься финансовой деятельностью, работать на территории страны, получать медицинские услуги и оформить водительские права.
"
  [4]=>
  string(2074) "Обязанности иностранных владельцев недвижимости в ОАЭ
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ привлекательны еще и тем, что за имущество владелец не платит налог, как например в России.
Единственная обязанность, которая возлагается на иностранного собственника – уплата Service Fees. Денежные средства идут на озеленение, уборку территорий, подогрев или охлаждение бассейна и другие действия. Плату вносят даже в том случае, если никто не проживает в квартире.
Единого тарифа на содержание недвижимости нет. Размер взносов определяет застройщик. Расценки можно посмотреть на официальном сайте земельного департамента ОАЭ.
Специалисты рекомендуют потенциальным инвесторам всегда обращать внимание на Service Fees. Иногда за, казалось бы, бюджетные объекты каждый год придется платить внушительную сумму. В таком случае лучше обратить внимание на более дорогой проект, но с меньшим взносом за содержание.
Если оценить перспективность вложений самостоятельно не удается, советуем проконсультироваться с профессионалами. Специалист GOLDINA Real Estate подберет для вас объекты, которые интересны с инвестиционной точки зрения.
"
  [5]=>
  string(1305) "Как найти недвижимость для покупки в Дубае
Найти и купить квартиру в Дубае можно самостоятельно или через агентство. В первом случае иностранцу придется самостоятельно разбираться в бюрократических тонкостях, несколько раз приезжать в ОАЭ.
Если нанять агента, то он будет помогать не только в подборе объекта, но и в доведении сделки до завершения, даже если клиент находится за тысячи километров.
Тем, кто рассматривает покупку квартиры в Дубае, эксперты рекомендуют обратить внимание на ряд важных моментов:
Проекты, расположенные вблизи моря, стоят немного дороже. Если наличие пляжа в шаговой доступности не принципиально, то такие объекты можно не рассматривать в качестве инвестиций.
"
  [6]=>
  string(6044) "Процесс покупки недвижимости в Дубае
Процедура приобретения недвижимости в Дубае малознакома рядовому россиянину, решившему стать владельцем квартиры за рубежом. Ее реализация заключается в совершении нескольких шагов:
Если человек планирует приобрести апартаменты в строящемся доме, то сертификат NOC не получают и контракт F не подписывают. Заключают первичный договор (Initial Contract of Sale), который переоформляют после ввода здания в эксплуатацию.
По подсчетам агентов, специализирующихся на помощи иностранцам в заключение сделок по купле-продажи недвижимости, процедура покупки квартиры в Дубае в среднем занимает 1–1,5 месяца.
Выбор проекта
Подобрать несколько объектов и выбрать понравившийся можно самостоятельно, например на официальном сайте застройщика, работающего в России. Купить готовое жилье в Дубае рекомендуем через агента.
Во-первых, специалист подберет оптимальные варианты с учетом бюджета и иных пожеланий. Во-вторых, он поможет разобраться с процессуальными сложностями и подготовит документы в соответствии с действующим законодательством ОАЭ. В-третьих, сделку можно заключить удаленно, не приезжая в Эмираты.
Если за помощью в покупке квартиры в Дубае вы решите обратиться к специалисту, то выбирайте агентства, которые сертифицированы Земельным департаментом (RERA). Мошенничество на зарубежном рынке недвижимости – довольно частое явление. Если вас обманут, то наказать афериста и добиться справедливости будет проблематично.
Бронирование квартиры в Дубае
Забронировать недвижимость в Дубае можно заключив Initial Contract of Sale. Договор составляют предпочтительно на арабском языке, но допускается использование английского. В документе прописывают месторасположения объекта, его стоимость, ответственность сторон и другие условия.
Заключение контракта
Стороны заключают контракт F. Он представляет собой аналог договора купли-продажи недвижимости. В Дубае его называют «меморандумом о взаимопонимании». После его подписания клиент передает не всю сумму, а только аванс.
Внесение залога
По контракту F покупатель вносит залог, размер которого составляет 10–20 %. Если сделка завершается, а недвижимость переходит в собственность клиенту, то уплаченные денежные средства идут в счет оплаты.
Если выгодоприобретатель отказывается от сделки, то аванс не возвращают. Если процедура не завершена по вине продавца, то он возвращает инвестору ранее полученный задаток, но уже в двойном размере.
Подписание договора
Стороны подписывают соглашение о продаже. Покупателю передают документ на квартиру, в который включена информация о правилах содержания недвижимости.
Оформление сертификата NOC
Сертификат NOC – это документ, который подтверждает отсутствие возражений со стороны нового владельца недвижимости. Его выдает застройщик. Таким образом он заверяет тот факт, что у нынешнего владельца нет задолженности за содержание домовладения или иных долгов.
Переход права собственности, оплата покупки
Подготовив документы, стороны отправляются в Земельный Департамент Дубая. Ведомство выдает чек на оплату, после чего инвестор вносит деньги за покупку недвижимости.
"
  [7]=>
  string(1178) "Документы, необходимые для покупки недвижимости в Дубае
Для регистрации права собственности на недвижимость в Дубае или в другом городе ОАЭ риелтор или инвестор готовит пакет документов. Их перечень небольшой, но отсутствие хотя бы одной бумаги станет причиной отказа со стороны земельного департамента.
Перечень включает в себя:
Оплатить сделку клиент может из собственных сбережений или при помощи ипотеки. Банки ОАЭ охотно выдают жилищные кредиты иностранцам, особенно россиянам. Но в таком случае покупателю всё равно придется внести первоначальный взнос, который чаще всего составляет половину стоимости недвижимости.
"
  [8]=>
  string(914) "Удаленная сделка по покупке недвижимости в Дубае
Купить квартиру в Дубае можно дистанционно. Но в таком случае без помощи посредника не обойтись. Клиент пишет на агента доверенность. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.
Произвести оплату можно также удаленно. Для этого достаточно прийти в офис специализированной компании, находящейся в России, принести деньги в любой валюте. Фирма переводит финансы, например через stablecoin. За услугу возьмут комиссию в размере 2-3%.
"
  [9]=>
  string(1005) "Ипотека и рассрочка
Инвесторы из России или других стран могут купить квартиру в Дубае в ипотеку или рассрочку.
Жилищный кредит выдают банки. Условия кредитования мало чем отличаются от предлагаемых в РФ:
Как показывает практика, заявку на ипотеку банки Дубая рассматривают на протяжении 1–2 месяцев.
Рассрочку на приобретение квартиры в ОАЭ предоставляет застройщик. Именно он определяет конкретные условия взаимных обязательств. Ее срок составляет 2–10 лет.
"
  [10]=>
  string(1141) "Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ
При покупке недвижимости в Дубае, кроме стоимости объекта иностранец несет дополнительные расходы. Они связаны с внесением обязательных платежей в бюджет ОАЭ, банку и коммунальщикам:
Помните о том, что в случае покупки квартиры в ОАЭ в ипотеку клиент обязан уплатить регистрационный взнос, который состоит из двух частей: фиксированной суммы 79 долларов и процента от сделки (0,25 %).
Если вы прибегаете к помощи агента, то придется потратиться и на него. Но с другой стороны, лучше переплатить 2–5%, чем потом оказаться без денег и зарубежной недвижимости.
"
  [11]=>
  string(2542) "Итоги
Затрагивая тему, как купить недвижимость в Дубае, обратите внимание на несколько немаловажных моментов.
Приобрести недвижимое имущество в ОАЭ может житель любой страны, в том числе инвестор из России. Но вот получить право полной единоличной собственности на любой объект не получится. Обращайте внимание на проекты в свободной зоне – Freehold.
Инвестиции в недвижимость Дубая – удачные вложения. ОАЭ признаны самым безопасным государством. Здесь не бывает политической борьбы за собственное благосостояние, из-за чего не возникает волнений. Порядок на улицах поддерживают представители власти, а сами жители не привыкли его нарушать.
За квартиру не нужно платить налоги. Все сделки регулируются на правительственном уровне, а цену объекта всегда оправдывает качество.
Если вы планируете переехать в теплую страну на постоянное место жительства, то покупка квартиры в ОАЭ поможет в получение ВНЖ. Потратив на недвижимость в Дубае более 272 250 долларов, иностранец получает возможность оформить золотую визу.
Найти объект и провести сделку можно самостоятельно. Но если человек не силен в области дубайской юриспруденции, ни разу не покупал недвижимость за рубежом, то не нужно экономить на агенте. Мы поможем преодолеть процессуальные сложности, подберем подходящий проект и защитим вас от мошенников.
"
}

array(12) {
  [0]=>
  string(1187) "
Россиянам доступно несколько способов приумножения накоплений. Можно открыть вклад и получать от этого небольшой доход, попробовать купить биржевые инструменты или один раз вложиться в дорогостоящий объект. Однако депозиты приносят прибыль, которая лишь с трудом компенсируют инфляцию, а для торговли на бирже нужно обладать хотя бы небольшими познаниями. В связи с этим россияне всё чаще инвестируют в недвижимое имущество, особенно зарубежное. Но как купить недвижимость в Дубае без знания иностранных языков и не обладая сведениями о законодательных нормах, действующих в стране? Для этого можно воспользоваться помощью специалистов.
"
  [1]=>
  string(1684) "Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в ОАЭ
Любой иностранец или зарубежная компания имеют право покупать недвижимое имущество в ОАЭ. Однако купить квартиру в любом районе не получится. Придется обратить внимание на объект, расположенный на так называемой свободной территории.
Выбирать недвижимость рекомендовано в фрихолд-зонах. Только в таком случае человек получает полное право собственности (Freehold).
Некоторые эмираты устанавливают свои правила реализации недвижимости иностранным гражданам, поэтому в первую очередь советуется уточнить эти нюансы.

    

        
            
        
    
    

        
            
        
    
"
  [2]=>
  string(1293) "Какую недвижимость в ОАЭ могут купить иностранные инвесторы
Инвестор из России или из другой страны может купить недвижимость в ОАЭ, расположенную в Free Zone (свободных зонах), то есть:
С целью долгосрочных инвестиций россияне чаще выбирают Дубай. Здесь большинство районов признаны свободными зонами, например Остров Мира или Пальм Джумейра.
Никаких ограничений, связанных с типом недвижимости для иностранцев, не предусмотрено. Инвестор может купить квартиру, дом, апартаменты, виллу или другой вариант. Рынок достаточно объемен, поэтому выбирать объект самостоятельно, не зная законов государства, языка, местности не рекомендуется. Обратитесь за помощью к профессионалам GOLDINA Real Estate.
"
  [3]=>
  string(2841) "Какие права получает владелец недвижимости в ОАЭ
Гражданин России, который купил недвижимость в фрихолд-зоне ОАЭ, получает на нее полное право собственности. Он может продать объект, подарить, сдать в аренду или завещать. До 2006 года это было невозможно. Иностранцам не разрешали покупать квартиры в Арабских Эмиратах, а только позволяли арендовать их сроком до 99 лет.
Собственники недвижимости, расположенной на территории в ОАЭ, которые не имеют арабского гражданства, начиная с 2019 года при соблюдении некоторых условий имеют право оформить золотую визу. Для этого необходимо:
Золотая виза недоступна тем, кто приобрел квартиру за счет заемных средств, например в ипотеку.
Виды таких виз представлены в таблице:




Срок визы
Условия
Минимальная стоимость недвижимости


Полгода
Покупка любого объекта с учетом минимальной стоимости
272 250 долларов


2 года
Приобретение недвижимости и подтверждение дохода
Цена объекта – 272 250 долларов, уровень заработка – от 2720 долларов


5 лет
Инвестиции в недвижимое имущество
От 1,36 млн долларов




Если после окончания срока действия соблюдаются условия для оформления визы, то владелец недвижимости вправе продлить ее.
Золотая виза дает массу преимуществ. С ней гражданина РФ освобождают от налога на доход. Инвестор может свободно заниматься финансовой деятельностью, работать на территории страны, получать медицинские услуги и оформить водительские права.
"
  [4]=>
  string(2074) "Обязанности иностранных владельцев недвижимости в ОАЭ
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ привлекательны еще и тем, что за имущество владелец не платит налог, как например в России.
Единственная обязанность, которая возлагается на иностранного собственника – уплата Service Fees. Денежные средства идут на озеленение, уборку территорий, подогрев или охлаждение бассейна и другие действия. Плату вносят даже в том случае, если никто не проживает в квартире.
Единого тарифа на содержание недвижимости нет. Размер взносов определяет застройщик. Расценки можно посмотреть на официальном сайте земельного департамента ОАЭ.
Специалисты рекомендуют потенциальным инвесторам всегда обращать внимание на Service Fees. Иногда за, казалось бы, бюджетные объекты каждый год придется платить внушительную сумму. В таком случае лучше обратить внимание на более дорогой проект, но с меньшим взносом за содержание.
Если оценить перспективность вложений самостоятельно не удается, советуем проконсультироваться с профессионалами. Специалист GOLDINA Real Estate подберет для вас объекты, которые интересны с инвестиционной точки зрения.
"
  [5]=>
  string(1305) "Как найти недвижимость для покупки в Дубае
Найти и купить квартиру в Дубае можно самостоятельно или через агентство. В первом случае иностранцу придется самостоятельно разбираться в бюрократических тонкостях, несколько раз приезжать в ОАЭ.
Если нанять агента, то он будет помогать не только в подборе объекта, но и в доведении сделки до завершения, даже если клиент находится за тысячи километров.
Тем, кто рассматривает покупку квартиры в Дубае, эксперты рекомендуют обратить внимание на ряд важных моментов:
Проекты, расположенные вблизи моря, стоят немного дороже. Если наличие пляжа в шаговой доступности не принципиально, то такие объекты можно не рассматривать в качестве инвестиций.
"
  [6]=>
  string(6044) "Процесс покупки недвижимости в Дубае
Процедура приобретения недвижимости в Дубае малознакома рядовому россиянину, решившему стать владельцем квартиры за рубежом. Ее реализация заключается в совершении нескольких шагов:
Если человек планирует приобрести апартаменты в строящемся доме, то сертификат NOC не получают и контракт F не подписывают. Заключают первичный договор (Initial Contract of Sale), который переоформляют после ввода здания в эксплуатацию.
По подсчетам агентов, специализирующихся на помощи иностранцам в заключение сделок по купле-продажи недвижимости, процедура покупки квартиры в Дубае в среднем занимает 1–1,5 месяца.
Выбор проекта
Подобрать несколько объектов и выбрать понравившийся можно самостоятельно, например на официальном сайте застройщика, работающего в России. Купить готовое жилье в Дубае рекомендуем через агента.
Во-первых, специалист подберет оптимальные варианты с учетом бюджета и иных пожеланий. Во-вторых, он поможет разобраться с процессуальными сложностями и подготовит документы в соответствии с действующим законодательством ОАЭ. В-третьих, сделку можно заключить удаленно, не приезжая в Эмираты.
Если за помощью в покупке квартиры в Дубае вы решите обратиться к специалисту, то выбирайте агентства, которые сертифицированы Земельным департаментом (RERA). Мошенничество на зарубежном рынке недвижимости – довольно частое явление. Если вас обманут, то наказать афериста и добиться справедливости будет проблематично.
Бронирование квартиры в Дубае
Забронировать недвижимость в Дубае можно заключив Initial Contract of Sale. Договор составляют предпочтительно на арабском языке, но допускается использование английского. В документе прописывают месторасположения объекта, его стоимость, ответственность сторон и другие условия.
Заключение контракта
Стороны заключают контракт F. Он представляет собой аналог договора купли-продажи недвижимости. В Дубае его называют «меморандумом о взаимопонимании». После его подписания клиент передает не всю сумму, а только аванс.
Внесение залога
По контракту F покупатель вносит залог, размер которого составляет 10–20 %. Если сделка завершается, а недвижимость переходит в собственность клиенту, то уплаченные денежные средства идут в счет оплаты.
Если выгодоприобретатель отказывается от сделки, то аванс не возвращают. Если процедура не завершена по вине продавца, то он возвращает инвестору ранее полученный задаток, но уже в двойном размере.
Подписание договора
Стороны подписывают соглашение о продаже. Покупателю передают документ на квартиру, в который включена информация о правилах содержания недвижимости.
Оформление сертификата NOC
Сертификат NOC – это документ, который подтверждает отсутствие возражений со стороны нового владельца недвижимости. Его выдает застройщик. Таким образом он заверяет тот факт, что у нынешнего владельца нет задолженности за содержание домовладения или иных долгов.
Переход права собственности, оплата покупки
Подготовив документы, стороны отправляются в Земельный Департамент Дубая. Ведомство выдает чек на оплату, после чего инвестор вносит деньги за покупку недвижимости.
"
  [7]=>
  string(1178) "Документы, необходимые для покупки недвижимости в Дубае
Для регистрации права собственности на недвижимость в Дубае или в другом городе ОАЭ риелтор или инвестор готовит пакет документов. Их перечень небольшой, но отсутствие хотя бы одной бумаги станет причиной отказа со стороны земельного департамента.
Перечень включает в себя:
Оплатить сделку клиент может из собственных сбережений или при помощи ипотеки. Банки ОАЭ охотно выдают жилищные кредиты иностранцам, особенно россиянам. Но в таком случае покупателю всё равно придется внести первоначальный взнос, который чаще всего составляет половину стоимости недвижимости.
"
  [8]=>
  string(914) "Удаленная сделка по покупке недвижимости в Дубае
Купить квартиру в Дубае можно дистанционно. Но в таком случае без помощи посредника не обойтись. Клиент пишет на агента доверенность. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.
Произвести оплату можно также удаленно. Для этого достаточно прийти в офис специализированной компании, находящейся в России, принести деньги в любой валюте. Фирма переводит финансы, например через stablecoin. За услугу возьмут комиссию в размере 2-3%.
"
  [9]=>
  string(1005) "Ипотека и рассрочка
Инвесторы из России или других стран могут купить квартиру в Дубае в ипотеку или рассрочку.
Жилищный кредит выдают банки. Условия кредитования мало чем отличаются от предлагаемых в РФ:
Как показывает практика, заявку на ипотеку банки Дубая рассматривают на протяжении 1–2 месяцев.
Рассрочку на приобретение квартиры в ОАЭ предоставляет застройщик. Именно он определяет конкретные условия взаимных обязательств. Ее срок составляет 2–10 лет.
"
  [10]=>
  string(1141) "Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ
При покупке недвижимости в Дубае, кроме стоимости объекта иностранец несет дополнительные расходы. Они связаны с внесением обязательных платежей в бюджет ОАЭ, банку и коммунальщикам:
Помните о том, что в случае покупки квартиры в ОАЭ в ипотеку клиент обязан уплатить регистрационный взнос, который состоит из двух частей: фиксированной суммы 79 долларов и процента от сделки (0,25 %).
Если вы прибегаете к помощи агента, то придется потратиться и на него. Но с другой стороны, лучше переплатить 2–5%, чем потом оказаться без денег и зарубежной недвижимости.
"
  [11]=>
  string(2542) "Итоги
Затрагивая тему, как купить недвижимость в Дубае, обратите внимание на несколько немаловажных моментов.
Приобрести недвижимое имущество в ОАЭ может житель любой страны, в том числе инвестор из России. Но вот получить право полной единоличной собственности на любой объект не получится. Обращайте внимание на проекты в свободной зоне – Freehold.
Инвестиции в недвижимость Дубая – удачные вложения. ОАЭ признаны самым безопасным государством. Здесь не бывает политической борьбы за собственное благосостояние, из-за чего не возникает волнений. Порядок на улицах поддерживают представители власти, а сами жители не привыкли его нарушать.
За квартиру не нужно платить налоги. Все сделки регулируются на правительственном уровне, а цену объекта всегда оправдывает качество.
Если вы планируете переехать в теплую страну на постоянное место жительства, то покупка квартиры в ОАЭ поможет в получение ВНЖ. Потратив на недвижимость в Дубае более 272 250 долларов, иностранец получает возможность оформить золотую визу.
Найти объект и провести сделку можно самостоятельно. Но если человек не силен в области дубайской юриспруденции, ни разу не покупал недвижимость за рубежом, то не нужно экономить на агенте. Мы поможем преодолеть процессуальные сложности, подберем подходящий проект и защитим вас от мошенников.
"
}

array(12) {
  [0]=>
  string(1760) "
Россиянам доступно несколько способов приумножения накоплений. Можно открыть вклад и получать от этого небольшой доход, попробовать купить биржевые инструменты или один раз вложиться в дорогостоящий объект. Однако депозиты приносят прибыль, которая лишь с трудом компенсируют инфляцию, а для торговли на бирже нужно обладать хотя бы небольшими познаниями. В связи с этим россияне всё чаще инвестируют в недвижимое имущество, особенно зарубежное. Но как купить недвижимость в Дубае без знания иностранных языков и не обладая сведениями о законодательных нормах, действующих в стране? Для этого можно воспользоваться помощью специалистов.









"
  [1]=>
  string(1102) "Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в ОАЭ



Любой иностранец или зарубежная компания имеют право покупать недвижимое имущество в ОАЭ. Однако купить квартиру в любом районе не получится. Придется обратить внимание на объект, расположенный на так называемой свободной территории.



Выбирать недвижимость рекомендовано в фрихолд-зонах. Только в таком случае человек получает полное право собственности (Freehold).



Некоторые эмираты устанавливают свои правила реализации недвижимости иностранным гражданам, поэтому в первую очередь советуется уточнить эти нюансы.



"
  [2]=>
  string(1480) "Какую недвижимость в ОАЭ могут купить иностранные инвесторы



Инвестор из России или из другой страны может купить недвижимость в ОАЭ, расположенную в Free Zone (свободных зонах), то есть:




в Дубае;



Абу-Даби;



Аджмане;



Умм-Аль-Кувейне;



Рас-Эль-Хайме.




С целью долгосрочных инвестиций россияне чаще выбирают Дубай. Здесь большинство районов признаны свободными зонами, например Остров Мира или Пальм Джумейра.



Никаких ограничений, связанных с типом недвижимости для иностранцев, не предусмотрено. Инвестор может купить квартиру, дом, апартаменты, виллу или другой вариант. Рынок достаточно объемен, поэтому выбирать объект самостоятельно, не зная законов государства, языка, местности не рекомендуется. Обратитесь за помощью к профессионалам GOLDINA Real Estate.



"
  [3]=>
  string(3062) "Какие права получает владелец недвижимости в ОАЭ



Гражданин России, который купил недвижимость в фрихолд-зоне ОАЭ, получает на нее полное право собственности. Он может продать объект, подарить, сдать в аренду или завещать. До 2006 года это было невозможно. Иностранцам не разрешали покупать квартиры в Арабских Эмиратах, а только позволяли арендовать их сроком до 99 лет.



Собственники недвижимости, расположенной на территории в ОАЭ, которые не имеют арабского гражданства, начиная с 2019 года при соблюдении некоторых условий имеют право оформить золотую визу. Для этого необходимо:




купить объект стоимостью от 272 250 до 1,36 млн долларов;



не продавать имущество в течение 3 лет.




Золотая виза недоступна тем, кто приобрел квартиру за счет заемных средств, например в ипотеку.



Виды таких виз представлены в таблице:



Срок визы
Условия
Минимальная стоимость недвижимости
Полгода
Покупка любого объекта с учетом минимальной стоимости
272 250 долларов
2 года
Приобретение недвижимости и подтверждение дохода
Цена объекта – 272 250 долларов, уровень заработка – от 2720 долларов
5 лет
Инвестиции в недвижимое имущество
От 1,36 млн долларов



Если после окончания срока действия соблюдаются условия для оформления визы, то владелец недвижимости вправе продлить ее.



Золотая виза дает массу преимуществ. С ней гражданина РФ освобождают от налога на доход. Инвестор может свободно заниматься финансовой деятельностью, работать на территории страны, получать медицинские услуги и оформить водительские права.


[banner_visa]



"
  [4]=>
  string(2092) "Обязанности иностранных владельцев недвижимости в ОАЭ



Инвестиции в недвижимость в ОАЭ привлекательны еще и тем, что за имущество владелец не платит налог, как например в России.



Единственная обязанность, которая возлагается на иностранного собственника – уплата Service Fees. Денежные средства идут на озеленение, уборку территорий, подогрев или охлаждение бассейна и другие действия. Плату вносят даже в том случае, если никто не проживает в квартире.



Единого тарифа на содержание недвижимости нет. Размер взносов определяет застройщик. Расценки можно посмотреть на официальном сайте земельного департамента ОАЭ.



Специалисты рекомендуют потенциальным инвесторам всегда обращать внимание на Service Fees. Иногда за, казалось бы, бюджетные объекты каждый год придется платить внушительную сумму. В таком случае лучше обратить внимание на более дорогой проект, но с меньшим взносом за содержание.



Если оценить перспективность вложений самостоятельно не удается, советуем проконсультироваться с профессионалами. Специалист GOLDINA Real Estate подберет для вас объекты, которые интересны с инвестиционной точки зрения.



"
  [5]=>
  string(3844) "Как найти недвижимость для покупки в Дубае







Найти и купить квартиру в Дубае можно самостоятельно или через агентство. В первом случае иностранцу придется самостоятельно разбираться в бюрократических тонкостях, несколько раз приезжать в ОАЭ.



Если нанять агента, то он будет помогать не только в подборе объекта, но и в доведении сделки до завершения, даже если клиент находится за тысячи километров.



Тем, кто рассматривает покупку квартиры в Дубае, эксперты рекомендуют обратить внимание на ряд важных моментов:




Посмотрите, насколько развита инфраструктура. Рассматривайте проекты, где поблизости есть магазины, фитнес-центры, детские площадки, бассейны, велосипедные треки и пешеходные зоны.



Если вы планируете сдавать квартиру в краткосрочную аренду, то покупайте объект вблизи аэропортов. Такое временное жилье пользуется популярностью среди бизнесменов и людей, которые приехали по делам на несколько дней.



Присутствие школы вблизи дома – большой плюс для владельца дубайской недвижимости. К сожалению, в некоторых районах учебные заведения находятся достаточно далеко. Чтобы доехать до некоторых, придется потратить от 40 минут. Посмотрите, насколько удалена школа от вашего проекта.



Избегайте районов, где в основном проживают рабочие, выходцы из азиатских стран. Жилье в такой локации не будет пользоваться популярностью у арендаторов – как у деловых людей, так и у семей с детьми. Да и цены на такие квартиры растут медленно.




Проекты, расположенные вблизи моря, стоят немного дороже. Если наличие пляжа в шаговой доступности не принципиально, то такие объекты можно не рассматривать в качестве инвестиций.









"
  [6]=>
  string(6550) "Процесс покупки недвижимости в Дубае



Процедура приобретения недвижимости в Дубае малознакома рядовому россиянину, решившему стать владельцем квартиры за рубежом. Ее реализация заключается в совершении нескольких шагов:




Выбираете объект.



Бронируете понравившуюся недвижимость.



Заключаете соглашение о продаже (Контракт F).



Вносите аванс.



Оформляете сертификат NOC.



Оплачиваете сделку и получаете право собственности.




Если человек планирует приобрести апартаменты в строящемся доме, то сертификат NOC не получают и контракт F не подписывают. Заключают первичный договор (Initial Contract of Sale), который переоформляют после ввода здания в эксплуатацию.



По подсчетам агентов, специализирующихся на помощи иностранцам в заключение сделок по купле-продажи недвижимости, процедура покупки квартиры в Дубае в среднем занимает 1–1,5 месяца.



Выбор проекта



Подобрать несколько объектов и выбрать понравившийся можно самостоятельно, например на официальном сайте застройщика, работающего в России. Купить готовое жилье в Дубае рекомендуем через агента.



Во-первых, специалист подберет оптимальные варианты с учетом бюджета и иных пожеланий. Во-вторых, он поможет разобраться с процессуальными сложностями и подготовит документы в соответствии с действующим законодательством ОАЭ. В-третьих, сделку можно заключить удаленно, не приезжая в Эмираты.



Если за помощью в покупке квартиры в Дубае вы решите обратиться к специалисту, то выбирайте агентства, которые сертифицированы Земельным департаментом (RERA). Мошенничество на зарубежном рынке недвижимости – довольно частое явление. Если вас обманут, то наказать афериста и добиться справедливости будет проблематично.



Бронирование квартиры в Дубае



Забронировать недвижимость в Дубае можно заключив Initial Contract of Sale. Договор составляют предпочтительно на арабском языке, но допускается использование английского. В документе прописывают месторасположения объекта, его стоимость, ответственность сторон и другие условия.



Заключение контракта



Стороны заключают контракт F. Он представляет собой аналог договора купли-продажи недвижимости. В Дубае его называют «меморандумом о взаимопонимании». После его подписания клиент передает не всю сумму, а только аванс.



Внесение залога



По контракту F покупатель вносит залог, размер которого составляет 10–20 %. Если сделка завершается, а недвижимость переходит в собственность клиенту, то уплаченные денежные средства идут в счет оплаты.



Если выгодоприобретатель отказывается от сделки, то аванс не возвращают. Если процедура не завершена по вине продавца, то он возвращает инвестору ранее полученный задаток, но уже в двойном размере.



Подписание договора



Стороны подписывают соглашение о продаже. Покупателю передают документ на квартиру, в который включена информация о правилах содержания недвижимости.



Оформление сертификата NOC



Сертификат NOC – это документ, который подтверждает отсутствие возражений со стороны нового владельца недвижимости. Его выдает застройщик. Таким образом он заверяет тот факт, что у нынешнего владельца нет задолженности за содержание домовладения или иных долгов.



Переход права собственности, оплата покупки



Подготовив документы, стороны отправляются в Земельный Департамент Дубая. Ведомство выдает чек на оплату, после чего инвестор вносит деньги за покупку недвижимости.



"
  [7]=>
  string(1885) "Документы, необходимые для покупки недвижимости в Дубае



Для регистрации права собственности на недвижимость в Дубае или в другом городе ОАЭ риелтор или инвестор готовит пакет документов. Их перечень небольшой, но отсутствие хотя бы одной бумаги станет причиной отказа со стороны земельного департамента.



Перечень включает в себя:




паспорт инвестора;



подтверждение законности нахождения на территории ОАЭ, например виза;



документ, удостоверяющий место проживания в Дубае;



доверенность (подают в случае заключения сделки через представителя);



контракт F;



Initial Contract of Sale или соглашение о продаже недвижимости, в зависимости от ситуации;



сертификат NOC.




Оплатить сделку клиент может из собственных сбережений или при помощи ипотеки. Банки ОАЭ охотно выдают жилищные кредиты иностранцам, особенно россиянам. Но в таком случае покупателю всё равно придется внести первоначальный взнос, который чаще всего составляет половину стоимости недвижимости.



"
  [8]=>
  string(923) "Удаленная сделка по покупке недвижимости в Дубае



Купить квартиру в Дубае можно дистанционно. Но в таком случае без помощи посредника не обойтись. Клиент пишет на агента доверенность. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.



Произвести оплату можно также удаленно. Для этого достаточно прийти в офис специализированной компании, находящейся в России, принести деньги в любой валюте. Фирма переводит финансы, например через stablecoin. За услугу возьмут комиссию в размере 2-3%.



"
  [9]=>
  string(1486) "Ипотека и рассрочка



Инвесторы из России или других стран могут купить квартиру в Дубае в ипотеку или рассрочку.



Жилищный кредит выдают банки. Условия кредитования мало чем отличаются от предлагаемых в РФ:




придется внести первоначальный взнос;



годовая ставка составит от 5 до 7 %;



купленная квартира становится залогом банка;



пакет обязательных документов расширяется, потребуется подтверждение наличия официального дохода.




Как показывает практика, заявку на ипотеку банки Дубая рассматривают на протяжении 1–2 месяцев.



Рассрочку на приобретение квартиры в ОАЭ предоставляет застройщик. Именно он определяет конкретные условия взаимных обязательств. Ее срок составляет 2–10 лет.



"
  [10]=>
  string(2248) "Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ







При покупке недвижимости в Дубае, кроме стоимости объекта иностранец несет дополнительные расходы. Они связаны с внесением обязательных платежей в бюджет ОАЭ, банку и коммунальщикам:




4 % составит единовременный регистрационный сбор, вносимый в земельный департамент;



в случае приобретения вторичного жилья клиент уплачивает пошлину 85 долларов;



за сертификат NOC придется заплатить в районе 130–140 долларов;



управление по электричеству и водоснабжению при заключении договора на поставку услуг берет залог в размере 570 долларов;



если есть необходимость получить документ о праве собственности, то перед обращением в суд платят 70 долларов.




Помните о том, что в случае покупки квартиры в ОАЭ в ипотеку клиент обязан уплатить регистрационный взнос, который состоит из двух частей: фиксированной суммы 79 долларов и процента от сделки (0,25 %).



Если вы прибегаете к помощи агента, то придется потратиться и на него. Но с другой стороны, лучше переплатить 2–5%, чем потом оказаться без денег и зарубежной недвижимости.



"
  [11]=>
  string(2560) "Итоги



Затрагивая тему, как купить недвижимость в Дубае, обратите внимание на несколько немаловажных моментов.



Приобрести недвижимое имущество в ОАЭ может житель любой страны, в том числе инвестор из России. Но вот получить право полной единоличной собственности на любой объект не получится. Обращайте внимание на проекты в свободной зоне – Freehold.



Инвестиции в недвижимость Дубая – удачные вложения. ОАЭ признаны самым безопасным государством. Здесь не бывает политической борьбы за собственное благосостояние, из-за чего не возникает волнений. Порядок на улицах поддерживают представители власти, а сами жители не привыкли его нарушать.



За квартиру не нужно платить налоги. Все сделки регулируются на правительственном уровне, а цену объекта всегда оправдывает качество.



Если вы планируете переехать в теплую страну на постоянное место жительства, то покупка квартиры в ОАЭ поможет в получение ВНЖ. Потратив на недвижимость в Дубае более 272 250 долларов, иностранец получает возможность оформить золотую визу.



Найти объект и провести сделку можно самостоятельно. Но если человек не силен в области дубайской юриспруденции, ни разу не покупал недвижимость за рубежом, то не нужно экономить на агенте. Мы поможем преодолеть процессуальные сложности, подберем подходящий проект и защитим вас от мошенников.
"
}

array(12) {
  [0]=>
  string(1760) "
Россиянам доступно несколько способов приумножения накоплений. Можно открыть вклад и получать от этого небольшой доход, попробовать купить биржевые инструменты или один раз вложиться в дорогостоящий объект. Однако депозиты приносят прибыль, которая лишь с трудом компенсируют инфляцию, а для торговли на бирже нужно обладать хотя бы небольшими познаниями. В связи с этим россияне всё чаще инвестируют в недвижимое имущество, особенно зарубежное. Но как купить недвижимость в Дубае без знания иностранных языков и не обладая сведениями о законодательных нормах, действующих в стране? Для этого можно воспользоваться помощью специалистов.









"
  [1]=>
  string(1696) "Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в ОАЭ



Любой иностранец или зарубежная компания имеют право покупать недвижимое имущество в ОАЭ. Однако купить квартиру в любом районе не получится. Придется обратить внимание на объект, расположенный на так называемой свободной территории.



Выбирать недвижимость рекомендовано в фрихолд-зонах. Только в таком случае человек получает полное право собственности (Freehold).



Некоторые эмираты устанавливают свои правила реализации недвижимости иностранным гражданам, поэтому в первую очередь советуется уточнить эти нюансы.




    

        
            
        
    
    

        
            
        
    
"
  [2]=>
  string(1480) "Какую недвижимость в ОАЭ могут купить иностранные инвесторы



Инвестор из России или из другой страны может купить недвижимость в ОАЭ, расположенную в Free Zone (свободных зонах), то есть:




в Дубае;



Абу-Даби;



Аджмане;



Умм-Аль-Кувейне;



Рас-Эль-Хайме.




С целью долгосрочных инвестиций россияне чаще выбирают Дубай. Здесь большинство районов признаны свободными зонами, например Остров Мира или Пальм Джумейра.



Никаких ограничений, связанных с типом недвижимости для иностранцев, не предусмотрено. Инвестор может купить квартиру, дом, апартаменты, виллу или другой вариант. Рынок достаточно объемен, поэтому выбирать объект самостоятельно, не зная законов государства, языка, местности не рекомендуется. Обратитесь за помощью к профессионалам GOLDINA Real Estate.



"
  [3]=>
  string(3062) "Какие права получает владелец недвижимости в ОАЭ



Гражданин России, который купил недвижимость в фрихолд-зоне ОАЭ, получает на нее полное право собственности. Он может продать объект, подарить, сдать в аренду или завещать. До 2006 года это было невозможно. Иностранцам не разрешали покупать квартиры в Арабских Эмиратах, а только позволяли арендовать их сроком до 99 лет.



Собственники недвижимости, расположенной на территории в ОАЭ, которые не имеют арабского гражданства, начиная с 2019 года при соблюдении некоторых условий имеют право оформить золотую визу. Для этого необходимо:




купить объект стоимостью от 272 250 до 1,36 млн долларов;



не продавать имущество в течение 3 лет.




Золотая виза недоступна тем, кто приобрел квартиру за счет заемных средств, например в ипотеку.



Виды таких виз представлены в таблице:



Срок визы
Условия
Минимальная стоимость недвижимости
Полгода
Покупка любого объекта с учетом минимальной стоимости
272 250 долларов
2 года
Приобретение недвижимости и подтверждение дохода
Цена объекта – 272 250 долларов, уровень заработка – от 2720 долларов
5 лет
Инвестиции в недвижимое имущество
От 1,36 млн долларов



Если после окончания срока действия соблюдаются условия для оформления визы, то владелец недвижимости вправе продлить ее.



Золотая виза дает массу преимуществ. С ней гражданина РФ освобождают от налога на доход. Инвестор может свободно заниматься финансовой деятельностью, работать на территории страны, получать медицинские услуги и оформить водительские права.


[banner_visa]



"
  [4]=>
  string(2092) "Обязанности иностранных владельцев недвижимости в ОАЭ



Инвестиции в недвижимость в ОАЭ привлекательны еще и тем, что за имущество владелец не платит налог, как например в России.



Единственная обязанность, которая возлагается на иностранного собственника – уплата Service Fees. Денежные средства идут на озеленение, уборку территорий, подогрев или охлаждение бассейна и другие действия. Плату вносят даже в том случае, если никто не проживает в квартире.



Единого тарифа на содержание недвижимости нет. Размер взносов определяет застройщик. Расценки можно посмотреть на официальном сайте земельного департамента ОАЭ.



Специалисты рекомендуют потенциальным инвесторам всегда обращать внимание на Service Fees. Иногда за, казалось бы, бюджетные объекты каждый год придется платить внушительную сумму. В таком случае лучше обратить внимание на более дорогой проект, но с меньшим взносом за содержание.



Если оценить перспективность вложений самостоятельно не удается, советуем проконсультироваться с профессионалами. Специалист GOLDINA Real Estate подберет для вас объекты, которые интересны с инвестиционной точки зрения.



"
  [5]=>
  string(3844) "Как найти недвижимость для покупки в Дубае







Найти и купить квартиру в Дубае можно самостоятельно или через агентство. В первом случае иностранцу придется самостоятельно разбираться в бюрократических тонкостях, несколько раз приезжать в ОАЭ.



Если нанять агента, то он будет помогать не только в подборе объекта, но и в доведении сделки до завершения, даже если клиент находится за тысячи километров.



Тем, кто рассматривает покупку квартиры в Дубае, эксперты рекомендуют обратить внимание на ряд важных моментов:




Посмотрите, насколько развита инфраструктура. Рассматривайте проекты, где поблизости есть магазины, фитнес-центры, детские площадки, бассейны, велосипедные треки и пешеходные зоны.



Если вы планируете сдавать квартиру в краткосрочную аренду, то покупайте объект вблизи аэропортов. Такое временное жилье пользуется популярностью среди бизнесменов и людей, которые приехали по делам на несколько дней.



Присутствие школы вблизи дома – большой плюс для владельца дубайской недвижимости. К сожалению, в некоторых районах учебные заведения находятся достаточно далеко. Чтобы доехать до некоторых, придется потратить от 40 минут. Посмотрите, насколько удалена школа от вашего проекта.



Избегайте районов, где в основном проживают рабочие, выходцы из азиатских стран. Жилье в такой локации не будет пользоваться популярностью у арендаторов – как у деловых людей, так и у семей с детьми. Да и цены на такие квартиры растут медленно.




Проекты, расположенные вблизи моря, стоят немного дороже. Если наличие пляжа в шаговой доступности не принципиально, то такие объекты можно не рассматривать в качестве инвестиций.









"
  [6]=>
  string(6550) "Процесс покупки недвижимости в Дубае



Процедура приобретения недвижимости в Дубае малознакома рядовому россиянину, решившему стать владельцем квартиры за рубежом. Ее реализация заключается в совершении нескольких шагов:




Выбираете объект.



Бронируете понравившуюся недвижимость.



Заключаете соглашение о продаже (Контракт F).



Вносите аванс.



Оформляете сертификат NOC.



Оплачиваете сделку и получаете право собственности.




Если человек планирует приобрести апартаменты в строящемся доме, то сертификат NOC не получают и контракт F не подписывают. Заключают первичный договор (Initial Contract of Sale), который переоформляют после ввода здания в эксплуатацию.



По подсчетам агентов, специализирующихся на помощи иностранцам в заключение сделок по купле-продажи недвижимости, процедура покупки квартиры в Дубае в среднем занимает 1–1,5 месяца.



Выбор проекта



Подобрать несколько объектов и выбрать понравившийся можно самостоятельно, например на официальном сайте застройщика, работающего в России. Купить готовое жилье в Дубае рекомендуем через агента.



Во-первых, специалист подберет оптимальные варианты с учетом бюджета и иных пожеланий. Во-вторых, он поможет разобраться с процессуальными сложностями и подготовит документы в соответствии с действующим законодательством ОАЭ. В-третьих, сделку можно заключить удаленно, не приезжая в Эмираты.



Если за помощью в покупке квартиры в Дубае вы решите обратиться к специалисту, то выбирайте агентства, которые сертифицированы Земельным департаментом (RERA). Мошенничество на зарубежном рынке недвижимости – довольно частое явление. Если вас обманут, то наказать афериста и добиться справедливости будет проблематично.



Бронирование квартиры в Дубае



Забронировать недвижимость в Дубае можно заключив Initial Contract of Sale. Договор составляют предпочтительно на арабском языке, но допускается использование английского. В документе прописывают месторасположения объекта, его стоимость, ответственность сторон и другие условия.



Заключение контракта



Стороны заключают контракт F. Он представляет собой аналог договора купли-продажи недвижимости. В Дубае его называют «меморандумом о взаимопонимании». После его подписания клиент передает не всю сумму, а только аванс.



Внесение залога



По контракту F покупатель вносит залог, размер которого составляет 10–20 %. Если сделка завершается, а недвижимость переходит в собственность клиенту, то уплаченные денежные средства идут в счет оплаты.



Если выгодоприобретатель отказывается от сделки, то аванс не возвращают. Если процедура не завершена по вине продавца, то он возвращает инвестору ранее полученный задаток, но уже в двойном размере.



Подписание договора



Стороны подписывают соглашение о продаже. Покупателю передают документ на квартиру, в который включена информация о правилах содержания недвижимости.



Оформление сертификата NOC



Сертификат NOC – это документ, который подтверждает отсутствие возражений со стороны нового владельца недвижимости. Его выдает застройщик. Таким образом он заверяет тот факт, что у нынешнего владельца нет задолженности за содержание домовладения или иных долгов.



Переход права собственности, оплата покупки



Подготовив документы, стороны отправляются в Земельный Департамент Дубая. Ведомство выдает чек на оплату, после чего инвестор вносит деньги за покупку недвижимости.



"
  [7]=>
  string(1885) "Документы, необходимые для покупки недвижимости в Дубае



Для регистрации права собственности на недвижимость в Дубае или в другом городе ОАЭ риелтор или инвестор готовит пакет документов. Их перечень небольшой, но отсутствие хотя бы одной бумаги станет причиной отказа со стороны земельного департамента.



Перечень включает в себя:




паспорт инвестора;



подтверждение законности нахождения на территории ОАЭ, например виза;



документ, удостоверяющий место проживания в Дубае;



доверенность (подают в случае заключения сделки через представителя);



контракт F;



Initial Contract of Sale или соглашение о продаже недвижимости, в зависимости от ситуации;



сертификат NOC.




Оплатить сделку клиент может из собственных сбережений или при помощи ипотеки. Банки ОАЭ охотно выдают жилищные кредиты иностранцам, особенно россиянам. Но в таком случае покупателю всё равно придется внести первоначальный взнос, который чаще всего составляет половину стоимости недвижимости.



"
  [8]=>
  string(923) "Удаленная сделка по покупке недвижимости в Дубае



Купить квартиру в Дубае можно дистанционно. Но в таком случае без помощи посредника не обойтись. Клиент пишет на агента доверенность. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.



Произвести оплату можно также удаленно. Для этого достаточно прийти в офис специализированной компании, находящейся в России, принести деньги в любой валюте. Фирма переводит финансы, например через stablecoin. За услугу возьмут комиссию в размере 2-3%.



"
  [9]=>
  string(1486) "Ипотека и рассрочка



Инвесторы из России или других стран могут купить квартиру в Дубае в ипотеку или рассрочку.



Жилищный кредит выдают банки. Условия кредитования мало чем отличаются от предлагаемых в РФ:




придется внести первоначальный взнос;



годовая ставка составит от 5 до 7 %;



купленная квартира становится залогом банка;



пакет обязательных документов расширяется, потребуется подтверждение наличия официального дохода.




Как показывает практика, заявку на ипотеку банки Дубая рассматривают на протяжении 1–2 месяцев.



Рассрочку на приобретение квартиры в ОАЭ предоставляет застройщик. Именно он определяет конкретные условия взаимных обязательств. Ее срок составляет 2–10 лет.



"
  [10]=>
  string(2248) "Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ







При покупке недвижимости в Дубае, кроме стоимости объекта иностранец несет дополнительные расходы. Они связаны с внесением обязательных платежей в бюджет ОАЭ, банку и коммунальщикам:




4 % составит единовременный регистрационный сбор, вносимый в земельный департамент;



в случае приобретения вторичного жилья клиент уплачивает пошлину 85 долларов;



за сертификат NOC придется заплатить в районе 130–140 долларов;



управление по электричеству и водоснабжению при заключении договора на поставку услуг берет залог в размере 570 долларов;



если есть необходимость получить документ о праве собственности, то перед обращением в суд платят 70 долларов.




Помните о том, что в случае покупки квартиры в ОАЭ в ипотеку клиент обязан уплатить регистрационный взнос, который состоит из двух частей: фиксированной суммы 79 долларов и процента от сделки (0,25 %).



Если вы прибегаете к помощи агента, то придется потратиться и на него. Но с другой стороны, лучше переплатить 2–5%, чем потом оказаться без денег и зарубежной недвижимости.



"
  [11]=>
  string(2560) "Итоги



Затрагивая тему, как купить недвижимость в Дубае, обратите внимание на несколько немаловажных моментов.



Приобрести недвижимое имущество в ОАЭ может житель любой страны, в том числе инвестор из России. Но вот получить право полной единоличной собственности на любой объект не получится. Обращайте внимание на проекты в свободной зоне – Freehold.



Инвестиции в недвижимость Дубая – удачные вложения. ОАЭ признаны самым безопасным государством. Здесь не бывает политической борьбы за собственное благосостояние, из-за чего не возникает волнений. Порядок на улицах поддерживают представители власти, а сами жители не привыкли его нарушать.



За квартиру не нужно платить налоги. Все сделки регулируются на правительственном уровне, а цену объекта всегда оправдывает качество.



Если вы планируете переехать в теплую страну на постоянное место жительства, то покупка квартиры в ОАЭ поможет в получение ВНЖ. Потратив на недвижимость в Дубае более 272 250 долларов, иностранец получает возможность оформить золотую визу.



Найти объект и провести сделку можно самостоятельно. Но если человек не силен в области дубайской юриспруденции, ни разу не покупал недвижимость за рубежом, то не нужно экономить на агенте. Мы поможем преодолеть процессуальные сложности, подберем подходящий проект и защитим вас от мошенников.
"
}

Россиянам доступно несколько способов приумножения накоплений. Можно открыть вклад и получать от этого небольшой доход, попробовать купить биржевые инструменты или один раз вложиться в дорогостоящий объект. Однако депозиты приносят прибыль, которая лишь с трудом компенсируют инфляцию, а для торговли на бирже нужно обладать хотя бы небольшими познаниями. В связи с этим россияне всё чаще инвестируют в недвижимое имущество, особенно зарубежное. Но как купить недвижимость в Дубае без знания иностранных языков и не обладая сведениями о законодательных нормах, действующих в стране? Для этого можно воспользоваться помощью специалистов.

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в ОАЭ

Любой иностранец или зарубежная компания имеют право покупать недвижимое имущество в ОАЭ. Однако купить квартиру в любом районе не получится. Придется обратить внимание на объект, расположенный на так называемой свободной территории.

Выбирать недвижимость рекомендовано в фрихолд-зонах. Только в таком случае человек получает полное право собственности (Freehold).

Некоторые эмираты устанавливают свои правила реализации недвижимости иностранным гражданам, поэтому в первую очередь советуется уточнить эти нюансы.

Какую недвижимость в ОАЭ могут купить иностранные инвесторы

Инвестор из России или из другой страны может купить недвижимость в ОАЭ, расположенную в Free Zone (свободных зонах), то есть:

• в Дубае;
• Абу-Даби;
• Аджмане;
• Умм-Аль-Кувейне;
• Рас-Эль-Хайме.

С целью долгосрочных инвестиций россияне чаще выбирают Дубай. Здесь большинство районов признаны свободными зонами, например Остров Мира или Пальм Джумейра.

Никаких ограничений, связанных с типом недвижимости для иностранцев, не предусмотрено. Инвестор может купить квартиру, дом, апартаменты, виллу или другой вариант. Рынок достаточно объемен, поэтому выбирать объект самостоятельно, не зная законов государства, языка, местности не рекомендуется. Обратитесь за помощью к профессионалам GOLDINA Real Estate.

Какие права получает владелец недвижимости в ОАЭ

Гражданин России, который купил недвижимость в фрихолд-зоне ОАЭ, получает на нее полное право собственности. Он может продать объект, подарить, сдать в аренду или завещать. До 2006 года это было невозможно. Иностранцам не разрешали покупать квартиры в Арабских Эмиратах, а только позволяли арендовать их сроком до 99 лет.

Собственники недвижимости, расположенной на территории в ОАЭ, которые не имеют арабского гражданства, начиная с 2019 года при соблюдении некоторых условий имеют право оформить золотую визу. Для этого необходимо:

• купить объект стоимостью от 272 250 до 1,36 млн долларов;
• не продавать имущество в течение 3 лет.

Золотая виза недоступна тем, кто приобрел квартиру за счет заемных средств, например в ипотеку.

Виды таких виз представлены в таблице:

Срок визы	Условия	Минимальная стоимость недвижимости
Полгода	Покупка любого объекта с учетом минимальной стоимости	272 250 долларов
2 года	Приобретение недвижимости и подтверждение дохода	Цена объекта – 272 250 долларов, уровень заработка – от 2720 долларов
5 лет	Инвестиции в недвижимое имущество	От 1,36 млн долларов

Если после окончания срока действия соблюдаются условия для оформления визы, то владелец недвижимости вправе продлить ее.

Золотая виза дает массу преимуществ. С ней гражданина РФ освобождают от налога на доход. Инвестор может свободно заниматься финансовой деятельностью, работать на территории страны, получать медицинские услуги и оформить водительские права.

Обязанности иностранных владельцев недвижимости в ОАЭ

Инвестиции в недвижимость в ОАЭ привлекательны еще и тем, что за имущество владелец не платит налог, как например в России.

Единственная обязанность, которая возлагается на иностранного собственника – уплата Service Fees. Денежные средства идут на озеленение, уборку территорий, подогрев или охлаждение бассейна и другие действия. Плату вносят даже в том случае, если никто не проживает в квартире.

Единого тарифа на содержание недвижимости нет. Размер взносов определяет застройщик. Расценки можно посмотреть на официальном сайте земельного департамента ОАЭ.

Специалисты рекомендуют потенциальным инвесторам всегда обращать внимание на Service Fees. Иногда за, казалось бы, бюджетные объекты каждый год придется платить внушительную сумму. В таком случае лучше обратить внимание на более дорогой проект, но с меньшим взносом за содержание.

Если оценить перспективность вложений самостоятельно не удается, советуем проконсультироваться с профессионалами. Специалист GOLDINA Real Estate подберет для вас объекты, которые интересны с инвестиционной точки зрения.

Как найти недвижимость для покупки в Дубае

Найти и купить квартиру в Дубае можно самостоятельно или через агентство. В первом случае иностранцу придется самостоятельно разбираться в бюрократических тонкостях, несколько раз приезжать в ОАЭ.

Если нанять агента, то он будет помогать не только в подборе объекта, но и в доведении сделки до завершения, даже если клиент находится за тысячи километров.

Тем, кто рассматривает покупку квартиры в Дубае, эксперты рекомендуют обратить внимание на ряд важных моментов:

• Посмотрите, насколько развита инфраструктура. Рассматривайте проекты, где поблизости есть магазины, фитнес-центры, детские площадки, бассейны, велосипедные треки и пешеходные зоны.
• Если вы планируете сдавать квартиру в краткосрочную аренду, то покупайте объект вблизи аэропортов. Такое временное жилье пользуется популярностью среди бизнесменов и людей, которые приехали по делам на несколько дней.
• Присутствие школы вблизи дома – большой плюс для владельца дубайской недвижимости. К сожалению, в некоторых районах учебные заведения находятся достаточно далеко. Чтобы доехать до некоторых, придется потратить от 40 минут. Посмотрите, насколько удалена школа от вашего проекта.
• Избегайте районов, где в основном проживают рабочие, выходцы из азиатских стран. Жилье в такой локации не будет пользоваться популярностью у арендаторов – как у деловых людей, так и у семей с детьми. Да и цены на такие квартиры растут медленно.

Проекты, расположенные вблизи моря, стоят немного дороже. Если наличие пляжа в шаговой доступности не принципиально, то такие объекты можно не рассматривать в качестве инвестиций.

Процесс покупки недвижимости в Дубае

Процедура приобретения недвижимости в Дубае малознакома рядовому россиянину, решившему стать владельцем квартиры за рубежом. Ее реализация заключается в совершении нескольких шагов:

1. Выбираете объект.
2. Бронируете понравившуюся недвижимость.
3. Заключаете соглашение о продаже (Контракт F).
4. Вносите аванс.
5. Оформляете сертификат NOC.
6. Оплачиваете сделку и получаете право собственности.

Если человек планирует приобрести апартаменты в строящемся доме, то сертификат NOC не получают и контракт F не подписывают. Заключают первичный договор (Initial Contract of Sale), который переоформляют после ввода здания в эксплуатацию.

По подсчетам агентов, специализирующихся на помощи иностранцам в заключение сделок по купле-продажи недвижимости, процедура покупки квартиры в Дубае в среднем занимает 1–1,5 месяца.

Выбор проекта

Подобрать несколько объектов и выбрать понравившийся можно самостоятельно, например на официальном сайте застройщика, работающего в России. Купить готовое жилье в Дубае рекомендуем через агента.

Во-первых, специалист подберет оптимальные варианты с учетом бюджета и иных пожеланий. Во-вторых, он поможет разобраться с процессуальными сложностями и подготовит документы в соответствии с действующим законодательством ОАЭ. В-третьих, сделку можно заключить удаленно, не приезжая в Эмираты.

Если за помощью в покупке квартиры в Дубае вы решите обратиться к специалисту, то выбирайте агентства, которые сертифицированы Земельным департаментом (RERA). Мошенничество на зарубежном рынке недвижимости – довольно частое явление. Если вас обманут, то наказать афериста и добиться справедливости будет проблематично.

Бронирование квартиры в Дубае

Забронировать недвижимость в Дубае можно заключив Initial Contract of Sale. Договор составляют предпочтительно на арабском языке, но допускается использование английского. В документе прописывают месторасположения объекта, его стоимость, ответственность сторон и другие условия.

Заключение контракта

Стороны заключают контракт F. Он представляет собой аналог договора купли-продажи недвижимости. В Дубае его называют «меморандумом о взаимопонимании». После его подписания клиент передает не всю сумму, а только аванс.

Внесение залога

По контракту F покупатель вносит залог, размер которого составляет 10–20 %. Если сделка завершается, а недвижимость переходит в собственность клиенту, то уплаченные денежные средства идут в счет оплаты.

Если выгодоприобретатель отказывается от сделки, то аванс не возвращают. Если процедура не завершена по вине продавца, то он возвращает инвестору ранее полученный задаток, но уже в двойном размере.

Подписание договора

Стороны подписывают соглашение о продаже. Покупателю передают документ на квартиру, в который включена информация о правилах содержания недвижимости.

Оформление сертификата NOC

Сертификат NOC – это документ, который подтверждает отсутствие возражений со стороны нового владельца недвижимости. Его выдает застройщик. Таким образом он заверяет тот факт, что у нынешнего владельца нет задолженности за содержание домовладения или иных долгов.

Переход права собственности, оплата покупки

Подготовив документы, стороны отправляются в Земельный Департамент Дубая. Ведомство выдает чек на оплату, после чего инвестор вносит деньги за покупку недвижимости.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Дубае

Для регистрации права собственности на недвижимость в Дубае или в другом городе ОАЭ риелтор или инвестор готовит пакет документов. Их перечень небольшой, но отсутствие хотя бы одной бумаги станет причиной отказа со стороны земельного департамента.

Перечень включает в себя:

• паспорт инвестора;
• подтверждение законности нахождения на территории ОАЭ, например виза;
• документ, удостоверяющий место проживания в Дубае;
• доверенность (подают в случае заключения сделки через представителя);
• контракт F;
• Initial Contract of Sale или соглашение о продаже недвижимости, в зависимости от ситуации;
• сертификат NOC.

Оплатить сделку клиент может из собственных сбережений или при помощи ипотеки. Банки ОАЭ охотно выдают жилищные кредиты иностранцам, особенно россиянам. Но в таком случае покупателю всё равно придется внести первоначальный взнос, который чаще всего составляет половину стоимости недвижимости.

Удаленная сделка по покупке недвижимости в Дубае

Купить квартиру в Дубае можно дистанционно. Но в таком случае без помощи посредника не обойтись. Клиент пишет на агента доверенность. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.

Произвести оплату можно также удаленно. Для этого достаточно прийти в офис специализированной компании, находящейся в России, принести деньги в любой валюте. Фирма переводит финансы, например через stablecoin. За услугу возьмут комиссию в размере 2-3%.

Ипотека и рассрочка

Инвесторы из России или других стран могут купить квартиру в Дубае в ипотеку или рассрочку.

Жилищный кредит выдают банки. Условия кредитования мало чем отличаются от предлагаемых в РФ:

• придется внести первоначальный взнос;
• годовая ставка составит от 5 до 7 %;
• купленная квартира становится залогом банка;
• пакет обязательных документов расширяется, потребуется подтверждение наличия официального дохода.

Как показывает практика, заявку на ипотеку банки Дубая рассматривают на протяжении 1–2 месяцев.

Рассрочку на приобретение квартиры в ОАЭ предоставляет застройщик. Именно он определяет конкретные условия взаимных обязательств. Ее срок составляет 2–10 лет.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ

При покупке недвижимости в Дубае, кроме стоимости объекта иностранец несет дополнительные расходы. Они связаны с внесением обязательных платежей в бюджет ОАЭ, банку и коммунальщикам:

• 4 % составит единовременный регистрационный сбор, вносимый в земельный департамент;
• в случае приобретения вторичного жилья клиент уплачивает пошлину 85 долларов;
• за сертификат NOC придется заплатить в районе 130–140 долларов;
• управление по электричеству и водоснабжению при заключении договора на поставку услуг берет залог в размере 570 долларов;
• если есть необходимость получить документ о праве собственности, то перед обращением в суд платят 70 долларов.

Помните о том, что в случае покупки квартиры в ОАЭ в ипотеку клиент обязан уплатить регистрационный взнос, который состоит из двух частей: фиксированной суммы 79 долларов и процента от сделки (0,25 %).

Если вы прибегаете к помощи агента, то придется потратиться и на него. Но с другой стороны, лучше переплатить 2–5%, чем потом оказаться без денег и зарубежной недвижимости.

Итоги

Затрагивая тему, как купить недвижимость в Дубае, обратите внимание на несколько немаловажных моментов.

Приобрести недвижимое имущество в ОАЭ может житель любой страны, в том числе инвестор из России. Но вот получить право полной единоличной собственности на любой объект не получится. Обращайте внимание на проекты в свободной зоне – Freehold.

Инвестиции в недвижимость Дубая – удачные вложения. ОАЭ признаны самым безопасным государством. Здесь не бывает политической борьбы за собственное благосостояние, из-за чего не возникает волнений. Порядок на улицах поддерживают представители власти, а сами жители не привыкли его нарушать.

За квартиру не нужно платить налоги. Все сделки регулируются на правительственном уровне, а цену объекта всегда оправдывает качество.

Если вы планируете переехать в теплую страну на постоянное место жительства, то покупка квартиры в ОАЭ поможет в получение ВНЖ. Потратив на недвижимость в Дубае более 272 250 долларов, иностранец получает возможность оформить золотую визу.

Найти объект и провести сделку можно самостоятельно. Но если человек не силен в области дубайской юриспруденции, ни разу не покупал недвижимость за рубежом, то не нужно экономить на агенте. Мы поможем преодолеть процессуальные сложности, подберем подходящий проект и защитим вас от мошенников.