Как такового налога на недвижимость в Дубае нет. Единственный налог, который существует в Дубае на май 2022 года, – НДС в размере 5 %. Однако, помимо него, есть некоторые сборы и другие платежи, сумму которых важно учесть при приобретении недвижимости и ее содержании.
"
[1]=>
string(3489) "Сборы при покупке недвижимости в Дубае
Дубай очень привлекателен как для местных, так и иностранных покупателей, что существенно влияет на цену жилья. Она заметно выше, чем в других регионах. Во время приобретения необходимо уплачивать несколько сборов на недвижимость в Дубае:
На передачу собственности. В Дубае он составляет 4 % от прописанной в контракте суммы. Как правило, продавец и покупатель договариваются о равном распределении этой суммы, и каждый финансирует по 2 % стоимости недвижимости. Но это необязательно, в каждом конкретном случае могут быть свои условия.
Административный сбор. Взимается государством за предоставление юридических услуг по оформлению документов. Размер сбора примерно 150 долларов.
Сделка считается юридически завершенной только после получения официального свидетельства на право собственности, которое выдает земельный департамент в день проведения сделки.
Если на приобретение недвижимости владелец пользовался ипотечным кредитом, то ему необходимо уплатить комиссию за его оформление в размере одного процента суммы.
Наследство и дарение налогами не облагаются, остается только небольшой регистрационный сбор.
В ОАЭ разрешено покупать номера в гостиницах. Такая недвижимость не относится к категории коммерческих, к ней используются правила приобретение жилья.
Перед покупкой обязательно надо проверять наличие государственной лицензии у компании-застройщика. До оформления заключительного документа подписывается договор о намерениях с указанием стоимости, названия и адреса объекта недвижимости. Отдельными пунктами указываются права и обязанности сторон, ответственность в случае нарушения взятых на себя обязательств. Вносится задаток в размере 10 % стоимости объекта. Продавец получает разрешение на продажу строящейся недвижимости при условии, что 30 % по плану рассрочки уже выплачено застройщику.
"
[2]=>
string(2637) "Налог на аренду
В Дубае установлена ставка в размере 5 % от суммы арендных платежей. В большинстве случаев деньги выплачивает арендатор, но все зависит от договоренности сторон. Муниципальный сбор вносится ежемесячно, прописывается в счетах за воду и электричество. Арендаторы коммерческих помещений выплачивают 10 % от стоимости аренды. Все параграфы договора согласовываются между сторонами в добровольном порядке.
Если собственник не имеет возможности по каким-либо причинам самостоятельно заниматься поиском арендатора, то он может прибегнуть к помощи специальных агентств недвижимости. У них большая база, эффективно организована рекламная кампания как в стране, так и за рубежом, есть опытные специалисты. Агентства не только быстрее находят подходящие варианты, но и способствуют улучшению условий для собственника. Причина простая – они напрямую заинтересованы в размерах арендных платежей, стоимость их услуг составляет 5 % от суммы.
В Эмиратах управляющей компанией является застройщик. Он же может брать на себя поиски арендаторов, заключать с ними договор от имени владельца, контролировать своевременность всех выплат, проверять содержание помещений и установленного оборудования.
Согласно исследованиям аналитиков Global Property Guide, в настоящее время годовая прибыльность сдачи недвижимости в Дубае в аренду достигает 5,3 %, в пиковый сезон сумма увеличивается в 1,5–2 раза.
"
[3]=>
string(1708) "Расходы при продаже недвижимости
Законодательство Эмиратов не требует обязательного присутствия во время заключения договора купли-продажи лицензированного риелтора. Однако с ним сделка часто проходит быстрее и проще.
С 1.01.2018 в стране ввели налог на добавленную стоимость в размере 5 % от суммы сделки. Но этот налог на недвижимость в Дубае затрагивает только сделки с коммерческими зданиями, жилые объекты от него освобождены.
Еще одна компенсация – каждый владелец собственности имеет право вернуть 5 % от суммы налога на добавленную стоимость. Но при одном условии: недвижимость в Дубае не использовалась в коммерческих целях и не сдавалась в аренду. Возврат средств делают местные налоговые органы на основании поданного заявления. Инспекторы внимательно проверяют достоверность изложенной информации. При обнаружении недобросовестности заявителя он может привлекаться к уголовной ответственности.
"
[4]=>
string(3996) "Расходы на владение недвижимостью в Дубае: Service Fees, Municipality Fees и коммунальные платежи
Основным расходом являются Service Fees. По каждому проекту в Дубае они разные, информацию о них можно посмотреть на сайте земельного департамента Дубая www.dubailand.gov.ae.
Их ежеквартально оплачивает владелец обычно онлайн на сайте застройщика. Они платятся вне зависимости от того, недвижимость арендована, там живет сам владелец или она пустует.
Эти выплаты в том числе включают оплату ухода за территорией и поддержание ее чистоты, подогрев или охлаждение бассейна и т. д.
В Дубае также существует 5 % муниципальный сбор, который считается от средней суммы аренды в районе. Он платится вне зависимости, арендована недвижимость или куплена. Платится человеком, на чье имя оформлена DEWA (коммунальные платежи). Сумма разбита и включена в ежемесячный счет за коммунальные услуги.
Страхование только добровольное, вид и сумма выбираются владельцем в зависимости от конкретной обстановки и личных пожеланий. Надо знать, что в стране почти отсутствует преступность, не бывает наводнений и землетрясений. Качество строительства и соблюдение действующих нормативных актов по противопожарной безопасности строго контролируются государственными органами. Как следствие – страховые случаи наступают крайне редко.
Заключением договоров на предоставление услуг занимаются владельцы или арендаторы, если договор аренды долговременный. Отопление в домах отсутствует, для приготовления пищи чаще всего используются электрические плиты. Основной поставщик воды и электричества в Дубае – компания DEWA.
Двухкомнатная квартира средней площади 85 м2 обходится иностранным владельцам или арендаторам примерно в 180 долларов в месяц. В эту сумму включена плата за электрическую энергию и воду (≈50 долл. на человека) и интернет, примерно 100 долларов. При этом летом стоимость электроэнергии увеличивается, потому что кондиционеры постоянно работают на охлаждение, а зимой плата уменьшается. Расходы за частный дом возрастают за счет дополнительной платы за очистку и дезинфекцию индивидуальных резервуаров воды, ухода за зелеными насаждениями и бассейном.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(494) "
Как такового налога на недвижимость в Дубае нет. Единственный налог, который существует в Дубае на май 2022 года, – НДС в размере 5 %. Однако, помимо него, есть некоторые сборы и другие платежи, сумму которых важно учесть при приобретении недвижимости и ее содержании.
"
[1]=>
string(4083) "Сборы при покупке недвижимости в Дубае
Дубай очень привлекателен как для местных, так и иностранных покупателей, что существенно влияет на цену жилья. Она заметно выше, чем в других регионах. Во время приобретения необходимо уплачивать несколько сборов на недвижимость в Дубае:
На передачу собственности. В Дубае он составляет 4 % от прописанной в контракте суммы. Как правило, продавец и покупатель договариваются о равном распределении этой суммы, и каждый финансирует по 2 % стоимости недвижимости. Но это необязательно, в каждом конкретном случае могут быть свои условия.
Административный сбор. Взимается государством за предоставление юридических услуг по оформлению документов. Размер сбора примерно 150 долларов.
Сделка считается юридически завершенной только после получения официального свидетельства на право собственности, которое выдает земельный департамент в день проведения сделки.
Если на приобретение недвижимости владелец пользовался ипотечным кредитом, то ему необходимо уплатить комиссию за его оформление в размере одного процента суммы.
Наследство и дарение налогами не облагаются, остается только небольшой регистрационный сбор.
В ОАЭ разрешено покупать номера в гостиницах. Такая недвижимость не относится к категории коммерческих, к ней используются правила приобретение жилья.
Перед покупкой обязательно надо проверять наличие государственной лицензии у компании-застройщика. До оформления заключительного документа подписывается договор о намерениях с указанием стоимости, названия и адреса объекта недвижимости. Отдельными пунктами указываются права и обязанности сторон, ответственность в случае нарушения взятых на себя обязательств. Вносится задаток в размере 10 % стоимости объекта. Продавец получает разрешение на продажу строящейся недвижимости при условии, что 30 % по плану рассрочки уже выплачено застройщику.
"
[2]=>
string(2637) "Налог на аренду
В Дубае установлена ставка в размере 5 % от суммы арендных платежей. В большинстве случаев деньги выплачивает арендатор, но все зависит от договоренности сторон. Муниципальный сбор вносится ежемесячно, прописывается в счетах за воду и электричество. Арендаторы коммерческих помещений выплачивают 10 % от стоимости аренды. Все параграфы договора согласовываются между сторонами в добровольном порядке.
Если собственник не имеет возможности по каким-либо причинам самостоятельно заниматься поиском арендатора, то он может прибегнуть к помощи специальных агентств недвижимости. У них большая база, эффективно организована рекламная кампания как в стране, так и за рубежом, есть опытные специалисты. Агентства не только быстрее находят подходящие варианты, но и способствуют улучшению условий для собственника. Причина простая – они напрямую заинтересованы в размерах арендных платежей, стоимость их услуг составляет 5 % от суммы.
В Эмиратах управляющей компанией является застройщик. Он же может брать на себя поиски арендаторов, заключать с ними договор от имени владельца, контролировать своевременность всех выплат, проверять содержание помещений и установленного оборудования.
Согласно исследованиям аналитиков Global Property Guide, в настоящее время годовая прибыльность сдачи недвижимости в Дубае в аренду достигает 5,3 %, в пиковый сезон сумма увеличивается в 1,5–2 раза.
"
[3]=>
string(1708) "Расходы при продаже недвижимости
Законодательство Эмиратов не требует обязательного присутствия во время заключения договора купли-продажи лицензированного риелтора. Однако с ним сделка часто проходит быстрее и проще.
С 1.01.2018 в стране ввели налог на добавленную стоимость в размере 5 % от суммы сделки. Но этот налог на недвижимость в Дубае затрагивает только сделки с коммерческими зданиями, жилые объекты от него освобождены.
Еще одна компенсация – каждый владелец собственности имеет право вернуть 5 % от суммы налога на добавленную стоимость. Но при одном условии: недвижимость в Дубае не использовалась в коммерческих целях и не сдавалась в аренду. Возврат средств делают местные налоговые органы на основании поданного заявления. Инспекторы внимательно проверяют достоверность изложенной информации. При обнаружении недобросовестности заявителя он может привлекаться к уголовной ответственности.
"
[4]=>
string(3996) "Расходы на владение недвижимостью в Дубае: Service Fees, Municipality Fees и коммунальные платежи
Основным расходом являются Service Fees. По каждому проекту в Дубае они разные, информацию о них можно посмотреть на сайте земельного департамента Дубая www.dubailand.gov.ae.
Их ежеквартально оплачивает владелец обычно онлайн на сайте застройщика. Они платятся вне зависимости от того, недвижимость арендована, там живет сам владелец или она пустует.
Эти выплаты в том числе включают оплату ухода за территорией и поддержание ее чистоты, подогрев или охлаждение бассейна и т. д.
В Дубае также существует 5 % муниципальный сбор, который считается от средней суммы аренды в районе. Он платится вне зависимости, арендована недвижимость или куплена. Платится человеком, на чье имя оформлена DEWA (коммунальные платежи). Сумма разбита и включена в ежемесячный счет за коммунальные услуги.
Страхование только добровольное, вид и сумма выбираются владельцем в зависимости от конкретной обстановки и личных пожеланий. Надо знать, что в стране почти отсутствует преступность, не бывает наводнений и землетрясений. Качество строительства и соблюдение действующих нормативных актов по противопожарной безопасности строго контролируются государственными органами. Как следствие – страховые случаи наступают крайне редко.
Заключением договоров на предоставление услуг занимаются владельцы или арендаторы, если договор аренды долговременный. Отопление в домах отсутствует, для приготовления пищи чаще всего используются электрические плиты. Основной поставщик воды и электричества в Дубае – компания DEWA.
Двухкомнатная квартира средней площади 85 м2 обходится иностранным владельцам или арендаторам примерно в 180 долларов в месяц. В эту сумму включена плата за электрическую энергию и воду (≈50 долл. на человека) и интернет, примерно 100 долларов. При этом летом стоимость электроэнергии увеличивается, потому что кондиционеры постоянно работают на охлаждение, а зимой плата уменьшается. Расходы за частный дом возрастают за счет дополнительной платы за очистку и дезинфекцию индивидуальных резервуаров воды, ухода за зелеными насаждениями и бассейном.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(498) "
Как такового налога на недвижимость в Дубае нет. Единственный налог, который существует в Дубае на май 2022 года, – НДС в размере 5 %. Однако, помимо него, есть некоторые сборы и другие платежи, сумму которых важно учесть при приобретении недвижимости и ее содержании.
"
[1]=>
string(3510) "Сборы при покупке недвижимости в Дубае
Дубай очень привлекателен как для местных, так и иностранных покупателей, что существенно влияет на цену жилья. Она заметно выше, чем в других регионах. Во время приобретения необходимо уплачивать несколько сборов на недвижимость в Дубае:
На передачу собственности. В Дубае он составляет 4 % от прописанной в контракте суммы. Как правило, продавец и покупатель договариваются о равном распределении этой суммы, и каждый финансирует по 2 % стоимости недвижимости. Но это необязательно, в каждом конкретном случае могут быть свои условия.
Административный сбор. Взимается государством за предоставление юридических услуг по оформлению документов. Размер сбора примерно 150 долларов.
Сделка считается юридически завершенной только после получения официального свидетельства на право собственности, которое выдает земельный департамент в день проведения сделки.
Если на приобретение недвижимости владелец пользовался ипотечным кредитом, то ему необходимо уплатить комиссию за его оформление в размере одного процента суммы.
Наследство и дарение налогами не облагаются, остается только небольшой регистрационный сбор.
В ОАЭ разрешено покупать номера в гостиницах. Такая недвижимость не относится к категории коммерческих, к ней используются правила приобретение жилья.
Перед покупкой обязательно надо проверять наличие государственной лицензии у компании-застройщика. До оформления заключительного документа подписывается договор о намерениях с указанием стоимости, названия и адреса объекта недвижимости. Отдельными пунктами указываются права и обязанности сторон, ответственность в случае нарушения взятых на себя обязательств. Вносится задаток в размере 10 % стоимости объекта. Продавец получает разрешение на продажу строящейся недвижимости при условии, что 30 % по плану рассрочки уже выплачено застройщику.
"
[2]=>
string(2829) "Налог на аренду
В Дубае установлена ставка в размере 5 % от суммы арендных платежей. В большинстве случаев деньги выплачивает арендатор, но все зависит от договоренности сторон. Муниципальный сбор вносится ежемесячно, прописывается в счетах за воду и электричество. Арендаторы коммерческих помещений выплачивают 10 % от стоимости аренды. Все параграфы договора согласовываются между сторонами в добровольном порядке.
Если собственник не имеет возможности по каким-либо причинам самостоятельно заниматься поиском арендатора, то он может прибегнуть к помощи специальных агентств недвижимости. У них большая база, эффективно организована рекламная кампания как в стране, так и за рубежом, есть опытные специалисты. Агентства не только быстрее находят подходящие варианты, но и способствуют улучшению условий для собственника. Причина простая – они напрямую заинтересованы в размерах арендных платежей, стоимость их услуг составляет 5 % от суммы.
В Эмиратах управляющей компанией является застройщик. Он же может брать на себя поиски арендаторов, заключать с ними договор от имени владельца, контролировать своевременность всех выплат, проверять содержание помещений и установленного оборудования.
Согласно исследованиям аналитиков Global Property Guide, в настоящее время годовая прибыльность сдачи недвижимости в Дубае в аренду достигает 5,3 %, в пиковый сезон сумма увеличивается в 1,5–2 раза.
"
[3]=>
string(1720) "Расходы при продаже недвижимости
Законодательство Эмиратов не требует обязательного присутствия во время заключения договора купли-продажи лицензированного риелтора. Однако с ним сделка часто проходит быстрее и проще.
С 1.01.2018 в стране ввели налог на добавленную стоимость в размере 5 % от суммы сделки. Но этот налог на недвижимость в Дубае затрагивает только сделки с коммерческими зданиями, жилые объекты от него освобождены.
Еще одна компенсация – каждый владелец собственности имеет право вернуть 5 % от суммы налога на добавленную стоимость. Но при одном условии: недвижимость в Дубае не использовалась в коммерческих целях и не сдавалась в аренду. Возврат средств делают местные налоговые органы на основании поданного заявления. Инспекторы внимательно проверяют достоверность изложенной информации. При обнаружении недобросовестности заявителя он может привлекаться к уголовной ответственности.
"
[4]=>
string(4194) "Расходы на владение недвижимостью в Дубае: Service Fees, Municipality Fees и коммунальные платежи
Основным расходом являются Service Fees. По каждому проекту в Дубае они разные, информацию о них можно посмотреть на сайте земельного департамента Дубая www.dubailand.gov.ae.
Их ежеквартально оплачивает владелец обычно онлайн на сайте застройщика. Они платятся вне зависимости от того, недвижимость арендована, там живет сам владелец или она пустует.
Эти выплаты в том числе включают оплату ухода за территорией и поддержание ее чистоты, подогрев или охлаждение бассейна и т. д.
В Дубае также существует 5 % муниципальный сбор, который считается от средней суммы аренды в районе. Он платится вне зависимости, арендована недвижимость или куплена. Платится человеком, на чье имя оформлена DEWA (коммунальные платежи). Сумма разбита и включена в ежемесячный счет за коммунальные услуги.
Страхование только добровольное, вид и сумма выбираются владельцем в зависимости от конкретной обстановки и личных пожеланий. Надо знать, что в стране почти отсутствует преступность, не бывает наводнений и землетрясений. Качество строительства и соблюдение действующих нормативных актов по противопожарной безопасности строго контролируются государственными органами. Как следствие – страховые случаи наступают крайне редко.
Заключением договоров на предоставление услуг занимаются владельцы или арендаторы, если договор аренды долговременный. Отопление в домах отсутствует, для приготовления пищи чаще всего используются электрические плиты. Основной поставщик воды и электричества в Дубае – компания DEWA.
Двухкомнатная квартира средней площади 85 м2 обходится иностранным владельцам или арендаторам примерно в 180 долларов в месяц. В эту сумму включена плата за электрическую энергию и воду (≈50 долл. на человека) и интернет, примерно 100 долларов. При этом летом стоимость электроэнергии увеличивается, потому что кондиционеры постоянно работают на охлаждение, а зимой плата уменьшается. Расходы за частный дом возрастают за счет дополнительной платы за очистку и дезинфекцию индивидуальных резервуаров воды, ухода за зелеными насаждениями и бассейном.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(498) "
Как такового налога на недвижимость в Дубае нет. Единственный налог, который существует в Дубае на май 2022 года, – НДС в размере 5 %. Однако, помимо него, есть некоторые сборы и другие платежи, сумму которых важно учесть при приобретении недвижимости и ее содержании.
"
[1]=>
string(4104) "Сборы при покупке недвижимости в Дубае
Дубай очень привлекателен как для местных, так и иностранных покупателей, что существенно влияет на цену жилья. Она заметно выше, чем в других регионах. Во время приобретения необходимо уплачивать несколько сборов на недвижимость в Дубае:
На передачу собственности. В Дубае он составляет 4 % от прописанной в контракте суммы. Как правило, продавец и покупатель договариваются о равном распределении этой суммы, и каждый финансирует по 2 % стоимости недвижимости. Но это необязательно, в каждом конкретном случае могут быть свои условия.
Административный сбор. Взимается государством за предоставление юридических услуг по оформлению документов. Размер сбора примерно 150 долларов.
Сделка считается юридически завершенной только после получения официального свидетельства на право собственности, которое выдает земельный департамент в день проведения сделки.
Если на приобретение недвижимости владелец пользовался ипотечным кредитом, то ему необходимо уплатить комиссию за его оформление в размере одного процента суммы.
Наследство и дарение налогами не облагаются, остается только небольшой регистрационный сбор.
В ОАЭ разрешено покупать номера в гостиницах. Такая недвижимость не относится к категории коммерческих, к ней используются правила приобретение жилья.
Перед покупкой обязательно надо проверять наличие государственной лицензии у компании-застройщика. До оформления заключительного документа подписывается договор о намерениях с указанием стоимости, названия и адреса объекта недвижимости. Отдельными пунктами указываются права и обязанности сторон, ответственность в случае нарушения взятых на себя обязательств. Вносится задаток в размере 10 % стоимости объекта. Продавец получает разрешение на продажу строящейся недвижимости при условии, что 30 % по плану рассрочки уже выплачено застройщику.
"
[2]=>
string(2829) "Налог на аренду
В Дубае установлена ставка в размере 5 % от суммы арендных платежей. В большинстве случаев деньги выплачивает арендатор, но все зависит от договоренности сторон. Муниципальный сбор вносится ежемесячно, прописывается в счетах за воду и электричество. Арендаторы коммерческих помещений выплачивают 10 % от стоимости аренды. Все параграфы договора согласовываются между сторонами в добровольном порядке.
Если собственник не имеет возможности по каким-либо причинам самостоятельно заниматься поиском арендатора, то он может прибегнуть к помощи специальных агентств недвижимости. У них большая база, эффективно организована рекламная кампания как в стране, так и за рубежом, есть опытные специалисты. Агентства не только быстрее находят подходящие варианты, но и способствуют улучшению условий для собственника. Причина простая – они напрямую заинтересованы в размерах арендных платежей, стоимость их услуг составляет 5 % от суммы.
В Эмиратах управляющей компанией является застройщик. Он же может брать на себя поиски арендаторов, заключать с ними договор от имени владельца, контролировать своевременность всех выплат, проверять содержание помещений и установленного оборудования.
Согласно исследованиям аналитиков Global Property Guide, в настоящее время годовая прибыльность сдачи недвижимости в Дубае в аренду достигает 5,3 %, в пиковый сезон сумма увеличивается в 1,5–2 раза.
"
[3]=>
string(1720) "Расходы при продаже недвижимости
Законодательство Эмиратов не требует обязательного присутствия во время заключения договора купли-продажи лицензированного риелтора. Однако с ним сделка часто проходит быстрее и проще.
С 1.01.2018 в стране ввели налог на добавленную стоимость в размере 5 % от суммы сделки. Но этот налог на недвижимость в Дубае затрагивает только сделки с коммерческими зданиями, жилые объекты от него освобождены.
Еще одна компенсация – каждый владелец собственности имеет право вернуть 5 % от суммы налога на добавленную стоимость. Но при одном условии: недвижимость в Дубае не использовалась в коммерческих целях и не сдавалась в аренду. Возврат средств делают местные налоговые органы на основании поданного заявления. Инспекторы внимательно проверяют достоверность изложенной информации. При обнаружении недобросовестности заявителя он может привлекаться к уголовной ответственности.
"
[4]=>
string(4194) "Расходы на владение недвижимостью в Дубае: Service Fees, Municipality Fees и коммунальные платежи
Основным расходом являются Service Fees. По каждому проекту в Дубае они разные, информацию о них можно посмотреть на сайте земельного департамента Дубая www.dubailand.gov.ae.
Их ежеквартально оплачивает владелец обычно онлайн на сайте застройщика. Они платятся вне зависимости от того, недвижимость арендована, там живет сам владелец или она пустует.
Эти выплаты в том числе включают оплату ухода за территорией и поддержание ее чистоты, подогрев или охлаждение бассейна и т. д.
В Дубае также существует 5 % муниципальный сбор, который считается от средней суммы аренды в районе. Он платится вне зависимости, арендована недвижимость или куплена. Платится человеком, на чье имя оформлена DEWA (коммунальные платежи). Сумма разбита и включена в ежемесячный счет за коммунальные услуги.
Страхование только добровольное, вид и сумма выбираются владельцем в зависимости от конкретной обстановки и личных пожеланий. Надо знать, что в стране почти отсутствует преступность, не бывает наводнений и землетрясений. Качество строительства и соблюдение действующих нормативных актов по противопожарной безопасности строго контролируются государственными органами. Как следствие – страховые случаи наступают крайне редко.
Заключением договоров на предоставление услуг занимаются владельцы или арендаторы, если договор аренды долговременный. Отопление в домах отсутствует, для приготовления пищи чаще всего используются электрические плиты. Основной поставщик воды и электричества в Дубае – компания DEWA.
Двухкомнатная квартира средней площади 85 м2 обходится иностранным владельцам или арендаторам примерно в 180 долларов в месяц. В эту сумму включена плата за электрическую энергию и воду (≈50 долл. на человека) и интернет, примерно 100 долларов. При этом летом стоимость электроэнергии увеличивается, потому что кондиционеры постоянно работают на охлаждение, а зимой плата уменьшается. Расходы за частный дом возрастают за счет дополнительной платы за очистку и дезинфекцию индивидуальных резервуаров воды, ухода за зелеными насаждениями и бассейном.
"
}
Как такового налога на недвижимость в Дубае нет. Единственный налог, который существует в Дубае на май 2022 года, – НДС в размере 5 %. Однако, помимо него, есть некоторые сборы и другие платежи, сумму которых важно учесть при приобретении недвижимости и ее содержании.
Дубай очень привлекателен как для местных, так и иностранных покупателей, что существенно влияет на цену жилья. Она заметно выше, чем в других регионах. Во время приобретения необходимо уплачивать несколько сборов на недвижимость в Дубае:
На передачу собственности. В Дубае он составляет 4 % от прописанной в контракте суммы. Как правило, продавец и покупатель договариваются о равном распределении этой суммы, и каждый финансирует по 2 % стоимости недвижимости. Но это необязательно, в каждом конкретном случае могут быть свои условия.
Административный сбор. Взимается государством за предоставление юридических услуг по оформлению документов. Размер сбора примерно 150 долларов.
Сделка считается юридически завершенной только после получения официального свидетельства на право собственности, которое выдает земельный департамент в день проведения сделки.
Если на приобретение недвижимости владелец пользовался ипотечным кредитом, то ему необходимо уплатить комиссию за его оформление в размере одного процента суммы.
Наследство и дарение налогами не облагаются, остается только небольшой регистрационный сбор.
В ОАЭ разрешено покупать номера в гостиницах. Такая недвижимость не относится к категории коммерческих, к ней используются правила приобретение жилья.
Перед покупкой обязательно надо проверять наличие государственной лицензии у компании-застройщика. До оформления заключительного документа подписывается договор о намерениях с указанием стоимости, названия и адреса объекта недвижимости. Отдельными пунктами указываются права и обязанности сторон, ответственность в случае нарушения взятых на себя обязательств. Вносится задаток в размере 10 % стоимости объекта. Продавец получает разрешение на продажу строящейся недвижимости при условии, что 30 % по плану рассрочки уже выплачено застройщику.
Налог на аренду
В Дубае установлена ставка в размере 5 % от суммы арендных платежей. В большинстве случаев деньги выплачивает арендатор, но все зависит от договоренности сторон. Муниципальный сбор вносится ежемесячно, прописывается в счетах за воду и электричество. Арендаторы коммерческих помещений выплачивают 10 % от стоимости аренды. Все параграфы договора согласовываются между сторонами в добровольном порядке.
Если собственник не имеет возможности по каким-либо причинам самостоятельно заниматься поиском арендатора, то он может прибегнуть к помощи специальных агентств недвижимости. У них большая база, эффективно организована рекламная кампания как в стране, так и за рубежом, есть опытные специалисты. Агентства не только быстрее находят подходящие варианты, но и способствуют улучшению условий для собственника. Причина простая – они напрямую заинтересованы в размерах арендных платежей, стоимость их услуг составляет 5 % от суммы.
В Эмиратах управляющей компанией является застройщик. Он же может брать на себя поиски арендаторов, заключать с ними договор от имени владельца, контролировать своевременность всех выплат, проверять содержание помещений и установленного оборудования.
Согласно исследованиям аналитиков Global Property Guide, в настоящее время годовая прибыльность сдачи недвижимости в Дубае в аренду достигает 5,3 %, в пиковый сезон сумма увеличивается в 1,5–2 раза.
Расходы при продаже недвижимости
Законодательство Эмиратов не требует обязательного присутствия во время заключения договора купли-продажи лицензированного риелтора. Однако с ним сделка часто проходит быстрее и проще.
С 1.01.2018 в стране ввели налог на добавленную стоимость в размере 5 % от суммы сделки. Но этот налог на недвижимость в Дубае затрагивает только сделки с коммерческими зданиями, жилые объекты от него освобождены.
Еще одна компенсация – каждый владелец собственности имеет право вернуть 5 % от суммы налога на добавленную стоимость. Но при одном условии: недвижимость в Дубае не использовалась в коммерческих целях и не сдавалась в аренду. Возврат средств делают местные налоговые органы на основании поданного заявления. Инспекторы внимательно проверяют достоверность изложенной информации. При обнаружении недобросовестности заявителя он может привлекаться к уголовной ответственности.
Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate
Расходы на владение недвижимостью в Дубае: Service Fees, Municipality Fees и коммунальные платежи
Основным расходом являются Service Fees. По каждому проекту в Дубае они разные, информацию о них можно посмотреть на сайте земельного департамента Дубая www.dubailand.gov.ae.
Их ежеквартально оплачивает владелец обычно онлайн на сайте застройщика. Они платятся вне зависимости от того, недвижимость арендована, там живет сам владелец или она пустует.
Эти выплаты в том числе включают оплату ухода за территорией и поддержание ее чистоты, подогрев или охлаждение бассейна и т. д.
В Дубае также существует 5 % муниципальный сбор, который считается от средней суммы аренды в районе. Он платится вне зависимости, арендована недвижимость или куплена. Платится человеком, на чье имя оформлена DEWA (коммунальные платежи). Сумма разбита и включена в ежемесячный счет за коммунальные услуги.
Страхование только добровольное, вид и сумма выбираются владельцем в зависимости от конкретной обстановки и личных пожеланий. Надо знать, что в стране почти отсутствует преступность, не бывает наводнений и землетрясений. Качество строительства и соблюдение действующих нормативных актов по противопожарной безопасности строго контролируются государственными органами. Как следствие – страховые случаи наступают крайне редко.
Заключением договоров на предоставление услуг занимаются владельцы или арендаторы, если договор аренды долговременный. Отопление в домах отсутствует, для приготовления пищи чаще всего используются электрические плиты. Основной поставщик воды и электричества в Дубае – компания DEWA.
Двухкомнатная квартира средней площади 85 м2 обходится иностранным владельцам или арендаторам примерно в 180 долларов в месяц. В эту сумму включена плата за электрическую энергию и воду (≈50 долл. на человека) и интернет, примерно 100 долларов. При этом летом стоимость электроэнергии увеличивается, потому что кондиционеры постоянно работают на охлаждение, а зимой плата уменьшается. Расходы за частный дом возрастают за счет дополнительной платы за очистку и дезинфекцию индивидуальных резервуаров воды, ухода за зелеными насаждениями и бассейном.
Оцените статью
array(5) {
[0]=>
string(498) "
Как такового налога на недвижимость в Дубае нет. Единственный налог, который существует в Дубае на май 2022 года, – НДС в размере 5 %. Однако, помимо него, есть некоторые сборы и другие платежи, сумму которых важно учесть при приобретении недвижимости и ее содержании.
"
[1]=>
string(3510) "Сборы при покупке недвижимости в Дубае
Дубай очень привлекателен как для местных, так и иностранных покупателей, что существенно влияет на цену жилья. Она заметно выше, чем в других регионах. Во время приобретения необходимо уплачивать несколько сборов на недвижимость в Дубае:
На передачу собственности. В Дубае он составляет 4 % от прописанной в контракте суммы. Как правило, продавец и покупатель договариваются о равном распределении этой суммы, и каждый финансирует по 2 % стоимости недвижимости. Но это необязательно, в каждом конкретном случае могут быть свои условия.
Административный сбор. Взимается государством за предоставление юридических услуг по оформлению документов. Размер сбора примерно 150 долларов.
Сделка считается юридически завершенной только после получения официального свидетельства на право собственности, которое выдает земельный департамент в день проведения сделки.
Если на приобретение недвижимости владелец пользовался ипотечным кредитом, то ему необходимо уплатить комиссию за его оформление в размере одного процента суммы.
Наследство и дарение налогами не облагаются, остается только небольшой регистрационный сбор.
В ОАЭ разрешено покупать номера в гостиницах. Такая недвижимость не относится к категории коммерческих, к ней используются правила приобретение жилья.
Перед покупкой обязательно надо проверять наличие государственной лицензии у компании-застройщика. До оформления заключительного документа подписывается договор о намерениях с указанием стоимости, названия и адреса объекта недвижимости. Отдельными пунктами указываются права и обязанности сторон, ответственность в случае нарушения взятых на себя обязательств. Вносится задаток в размере 10 % стоимости объекта. Продавец получает разрешение на продажу строящейся недвижимости при условии, что 30 % по плану рассрочки уже выплачено застройщику.
"
[2]=>
string(2652) "Налог на аренду
В Дубае установлена ставка в размере 5 % от суммы арендных платежей. В большинстве случаев деньги выплачивает арендатор, но все зависит от договоренности сторон. Муниципальный сбор вносится ежемесячно, прописывается в счетах за воду и электричество. Арендаторы коммерческих помещений выплачивают 10 % от стоимости аренды. Все параграфы договора согласовываются между сторонами в добровольном порядке.
Если собственник не имеет возможности по каким-либо причинам самостоятельно заниматься поиском арендатора, то он может прибегнуть к помощи специальных агентств недвижимости. У них большая база, эффективно организована рекламная кампания как в стране, так и за рубежом, есть опытные специалисты. Агентства не только быстрее находят подходящие варианты, но и способствуют улучшению условий для собственника. Причина простая – они напрямую заинтересованы в размерах арендных платежей, стоимость их услуг составляет 5 % от суммы.
В Эмиратах управляющей компанией является застройщик. Он же может брать на себя поиски арендаторов, заключать с ними договор от имени владельца, контролировать своевременность всех выплат, проверять содержание помещений и установленного оборудования.
Согласно исследованиям аналитиков Global Property Guide, в настоящее время годовая прибыльность сдачи недвижимости в Дубае в аренду достигает 5,3 %, в пиковый сезон сумма увеличивается в 1,5–2 раза.
"
[3]=>
string(1720) "Расходы при продаже недвижимости
Законодательство Эмиратов не требует обязательного присутствия во время заключения договора купли-продажи лицензированного риелтора. Однако с ним сделка часто проходит быстрее и проще.
С 1.01.2018 в стране ввели налог на добавленную стоимость в размере 5 % от суммы сделки. Но этот налог на недвижимость в Дубае затрагивает только сделки с коммерческими зданиями, жилые объекты от него освобождены.
Еще одна компенсация – каждый владелец собственности имеет право вернуть 5 % от суммы налога на добавленную стоимость. Но при одном условии: недвижимость в Дубае не использовалась в коммерческих целях и не сдавалась в аренду. Возврат средств делают местные налоговые органы на основании поданного заявления. Инспекторы внимательно проверяют достоверность изложенной информации. При обнаружении недобросовестности заявителя он может привлекаться к уголовной ответственности.
"
[4]=>
string(4019) "Расходы на владение недвижимостью в Дубае: Service Fees, Municipality Fees и коммунальные платежи
Основным расходом являются Service Fees. По каждому проекту в Дубае они разные, информацию о них можно посмотреть на сайте земельного департамента Дубая www.dubailand.gov.ae.
Их ежеквартально оплачивает владелец обычно онлайн на сайте застройщика. Они платятся вне зависимости от того, недвижимость арендована, там живет сам владелец или она пустует.
Эти выплаты в том числе включают оплату ухода за территорией и поддержание ее чистоты, подогрев или охлаждение бассейна и т. д.
В Дубае также существует 5 % муниципальный сбор, который считается от средней суммы аренды в районе. Он платится вне зависимости, арендована недвижимость или куплена. Платится человеком, на чье имя оформлена DEWA (коммунальные платежи). Сумма разбита и включена в ежемесячный счет за коммунальные услуги.
Страхование только добровольное, вид и сумма выбираются владельцем в зависимости от конкретной обстановки и личных пожеланий. Надо знать, что в стране почти отсутствует преступность, не бывает наводнений и землетрясений. Качество строительства и соблюдение действующих нормативных актов по противопожарной безопасности строго контролируются государственными органами. Как следствие – страховые случаи наступают крайне редко.
Заключением договоров на предоставление услуг занимаются владельцы или арендаторы, если договор аренды долговременный. Отопление в домах отсутствует, для приготовления пищи чаще всего используются электрические плиты. Основной поставщик воды и электричества в Дубае – компания DEWA.
Двухкомнатная квартира средней площади 85 м2 обходится иностранным владельцам или арендаторам примерно в 180 долларов в месяц. В эту сумму включена плата за электрическую энергию и воду (≈50 долл. на человека) и интернет, примерно 100 долларов. При этом летом стоимость электроэнергии увеличивается, потому что кондиционеры постоянно работают на охлаждение, а зимой плата уменьшается. Расходы за частный дом возрастают за счет дополнительной платы за очистку и дезинфекцию индивидуальных резервуаров воды, ухода за зелеными насаждениями и бассейном.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(498) "
Как такового налога на недвижимость в Дубае нет. Единственный налог, который существует в Дубае на май 2022 года, – НДС в размере 5 %. Однако, помимо него, есть некоторые сборы и другие платежи, сумму которых важно учесть при приобретении недвижимости и ее содержании.
"
[1]=>
string(4104) "Сборы при покупке недвижимости в Дубае
Дубай очень привлекателен как для местных, так и иностранных покупателей, что существенно влияет на цену жилья. Она заметно выше, чем в других регионах. Во время приобретения необходимо уплачивать несколько сборов на недвижимость в Дубае:
На передачу собственности. В Дубае он составляет 4 % от прописанной в контракте суммы. Как правило, продавец и покупатель договариваются о равном распределении этой суммы, и каждый финансирует по 2 % стоимости недвижимости. Но это необязательно, в каждом конкретном случае могут быть свои условия.
Административный сбор. Взимается государством за предоставление юридических услуг по оформлению документов. Размер сбора примерно 150 долларов.
Сделка считается юридически завершенной только после получения официального свидетельства на право собственности, которое выдает земельный департамент в день проведения сделки.
Если на приобретение недвижимости владелец пользовался ипотечным кредитом, то ему необходимо уплатить комиссию за его оформление в размере одного процента суммы.
Наследство и дарение налогами не облагаются, остается только небольшой регистрационный сбор.
В ОАЭ разрешено покупать номера в гостиницах. Такая недвижимость не относится к категории коммерческих, к ней используются правила приобретение жилья.
Перед покупкой обязательно надо проверять наличие государственной лицензии у компании-застройщика. До оформления заключительного документа подписывается договор о намерениях с указанием стоимости, названия и адреса объекта недвижимости. Отдельными пунктами указываются права и обязанности сторон, ответственность в случае нарушения взятых на себя обязательств. Вносится задаток в размере 10 % стоимости объекта. Продавец получает разрешение на продажу строящейся недвижимости при условии, что 30 % по плану рассрочки уже выплачено застройщику.
"
[2]=>
string(2652) "Налог на аренду
В Дубае установлена ставка в размере 5 % от суммы арендных платежей. В большинстве случаев деньги выплачивает арендатор, но все зависит от договоренности сторон. Муниципальный сбор вносится ежемесячно, прописывается в счетах за воду и электричество. Арендаторы коммерческих помещений выплачивают 10 % от стоимости аренды. Все параграфы договора согласовываются между сторонами в добровольном порядке.
Если собственник не имеет возможности по каким-либо причинам самостоятельно заниматься поиском арендатора, то он может прибегнуть к помощи специальных агентств недвижимости. У них большая база, эффективно организована рекламная кампания как в стране, так и за рубежом, есть опытные специалисты. Агентства не только быстрее находят подходящие варианты, но и способствуют улучшению условий для собственника. Причина простая – они напрямую заинтересованы в размерах арендных платежей, стоимость их услуг составляет 5 % от суммы.
В Эмиратах управляющей компанией является застройщик. Он же может брать на себя поиски арендаторов, заключать с ними договор от имени владельца, контролировать своевременность всех выплат, проверять содержание помещений и установленного оборудования.
Согласно исследованиям аналитиков Global Property Guide, в настоящее время годовая прибыльность сдачи недвижимости в Дубае в аренду достигает 5,3 %, в пиковый сезон сумма увеличивается в 1,5–2 раза.
"
[3]=>
string(1720) "Расходы при продаже недвижимости
Законодательство Эмиратов не требует обязательного присутствия во время заключения договора купли-продажи лицензированного риелтора. Однако с ним сделка часто проходит быстрее и проще.
С 1.01.2018 в стране ввели налог на добавленную стоимость в размере 5 % от суммы сделки. Но этот налог на недвижимость в Дубае затрагивает только сделки с коммерческими зданиями, жилые объекты от него освобождены.
Еще одна компенсация – каждый владелец собственности имеет право вернуть 5 % от суммы налога на добавленную стоимость. Но при одном условии: недвижимость в Дубае не использовалась в коммерческих целях и не сдавалась в аренду. Возврат средств делают местные налоговые органы на основании поданного заявления. Инспекторы внимательно проверяют достоверность изложенной информации. При обнаружении недобросовестности заявителя он может привлекаться к уголовной ответственности.
"
[4]=>
string(4019) "Расходы на владение недвижимостью в Дубае: Service Fees, Municipality Fees и коммунальные платежи
Основным расходом являются Service Fees. По каждому проекту в Дубае они разные, информацию о них можно посмотреть на сайте земельного департамента Дубая www.dubailand.gov.ae.
Их ежеквартально оплачивает владелец обычно онлайн на сайте застройщика. Они платятся вне зависимости от того, недвижимость арендована, там живет сам владелец или она пустует.
Эти выплаты в том числе включают оплату ухода за территорией и поддержание ее чистоты, подогрев или охлаждение бассейна и т. д.
В Дубае также существует 5 % муниципальный сбор, который считается от средней суммы аренды в районе. Он платится вне зависимости, арендована недвижимость или куплена. Платится человеком, на чье имя оформлена DEWA (коммунальные платежи). Сумма разбита и включена в ежемесячный счет за коммунальные услуги.
Страхование только добровольное, вид и сумма выбираются владельцем в зависимости от конкретной обстановки и личных пожеланий. Надо знать, что в стране почти отсутствует преступность, не бывает наводнений и землетрясений. Качество строительства и соблюдение действующих нормативных актов по противопожарной безопасности строго контролируются государственными органами. Как следствие – страховые случаи наступают крайне редко.
Заключением договоров на предоставление услуг занимаются владельцы или арендаторы, если договор аренды долговременный. Отопление в домах отсутствует, для приготовления пищи чаще всего используются электрические плиты. Основной поставщик воды и электричества в Дубае – компания DEWA.
Двухкомнатная квартира средней площади 85 м2 обходится иностранным владельцам или арендаторам примерно в 180 долларов в месяц. В эту сумму включена плата за электрическую энергию и воду (≈50 долл. на человека) и интернет, примерно 100 долларов. При этом летом стоимость электроэнергии увеличивается, потому что кондиционеры постоянно работают на охлаждение, а зимой плата уменьшается. Расходы за частный дом возрастают за счет дополнительной платы за очистку и дезинфекцию индивидуальных резервуаров воды, ухода за зелеными насаждениями и бассейном.
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3394) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
array(2) {
[0]=>
string(444) "
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3988) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2218) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(615) "
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2812) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос.
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(1856) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(627) "
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(2450) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(2996) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(631) "
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(3590) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1220) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(964) "
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1814) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
