Как и где купить недвижимость в Абу-Даби иностранному инвестору

Вопрос о том, как купить недвижимость в Абу-Даби, волнует наших обеспеченных соотечественников давно, потому что это наиболее развитый и богатый эмират ОАЭ. Именно здесь размещаются офисы самых известных компаний и проживает много представителей мировой элиты. Недвижимость можно не только использовать для личного проживания, но и сдавать в аренду на очень выгодных условиях. Правила покупки недвижимости иностранцами отрегулированы положениями специально принятого закона № 3 от 2015 года, отдельно регулирующим недвижимое имущество в Абу-Даби, и правилами ADGM, устанавливающими юридические аспекты его движения.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Абу-Даби

Эмират многие годы вкладывает огромные бюджетные средства в развитие инфраструктуры, создание максимально благоприятных условий для проживания своих граждан и ведения бизнеса иностранными инвесторами.

Среди основных преимуществ Абу-Даби можно назвать следующие:

1. Высокая доходность вложенных средств. Несмотря на различные потрясения в мире экономики, в том числе и пандемию COVID-19, доходность инвестиций не опускалась ниже отметки 7 %. Жилые и коммерческие объекты пользуются постоянным спросом среди местных жителей и иностранцев, а это не может не влиять на повышение стоимости аренды и цены.
2. Идеальные условия развития туристической отрасли. Местные власти создали отличные благоустроенные пляжи и одновременно сохранили много мест с нетронутой цивилизацией природой. Туристский сезон длится круглый год, соответственно, недвижимость приносит доход без перерывов.
3. Эмираты установили относительно низкие для таких регионов цены на землю. Квадратный метр оценивается в сумму от 500 долларов.
4. Владельцы недвижимости получают право упрощенного оформления вида на жительство. При покупке объектов стоимостью от $1,36 млн ВНЖ дается на пять лет. Покупка недвижимости стоимостью от $2,7 млн увеличивает этот срок до десяти лет.

Объекты можно реконструировать и расширять с целью подготовки их к дальнейшей перепродаже. Такое вложение финансов приносит стабильный и высокий доход.

Где в Абу-Даби купить недвижимость иностранному инвестору

Новым законом иностранным инвесторам выделяется несколько зон для вложения средств. Где купить недвижимость в Абу-Даби:

1. Reem Island. Центр деловой деятельности, здесь размещаются самые известные бизнес-центры и офисы крупных и финансово успешных компаний. Для жилья места мало, преобладают четырехкомнатные апартаменты, таунхаусы и пентхаусы.
2. Yas Island. Центр развлечений и отдыха, торговых предприятий и спортивных комплексов, ресторанов и парков для прогулок. Популярностью пользуются виллы и апартаменты с 5–6 спальнями. Стоимость недвижимости и арендной платы растет максимальными темпами, только за один квартал они могут увеличиваться на 2,5 %.
3. Saadiyat Island. Район со множеством количеством зданий культурного и исторического наследия, много пятизвездочных отелей, учебных заведений и музеев. На острове пользуются популярностью как бюджетные, так и элитные апартаменты.
4. Al Mariya Island. Один из финансовых центров Абу-Даби, на острове размещены офисы, отели, торговые комплексы и частное жилье. Имеются все объекты городской инфраструктуры для комфортного проживания: школы и детские сады, медицинские и учебные заведения, рестораны и уютные кафе.
5. Marina Island. Недалеко располагается дворец эмира и президента ОАЭ, построен современный развлекательный комплекс, элитный курорт Fairmont Marina Resort, несколько больших торговых центров. Иностранцам рекомендуется покупать виллы и апартаменты в охраняемом комплексе Fairmont Marina Residences.
6. Al Raha Beach. Новый, построенный с использованием современных строительных технологий район. В нем размещаются известные в стране и за рубежом учебные заведения, есть рестораны и кафе. Пляжи благоустроены с полным комплексом обслуживающих предприятий. Спросом пользуются как апартаменты, так и виллы. Возводится много отелей, застройщики привлекают инвесторов и передают им в собственность номера.
7. Masdar City. В районе можно убедиться в преимуществах инновационных технологий. На улицах господствуют электромобили, большое внимание уделяется чистоте воздуха. Параметры шумности намного ниже действующих норм. Пляжи занимают площадь 11 га, что позволяет выбрать уединенное место с мелким песком и идеально чистой водой. Стоимость жилья самая высокая в Абу-Даби, что значительно ограничивает круг потенциальных покупателей. Аренда не пользуется популярность, жилье занимают владельцы.

Коэффициент кредит/залог для нерезидентов составляет 80 %, у граждан Эмиратов он 85 %. Несомненный лидер среди продаж недвижимости – остров Аль-Рим, второе место за островом Яс. Среди инвесторов хорошо известна строительная компания «Альдар Аль-Гадир»: проекты ее вилл и домов учитывают все современные требования.

Цены на недвижимость в Абу-Даби

Цена объектов недвижимости зависит от места его расположения и архитектурных особенностей. Если на Reem Island, Al Raha Beach, Al Mariya Island и Masdar City она равняется $2,5–4 тыс. за квадратный метр, то на Nurai Island недвижимость можно купить за $5–9 тыс. Стоимость примерно однотипного жилья в различных районах Абу-Даби колеблется в широких пределах. Квартиру с тремя спальнями в Yas Island можно приобрести за $354 тыс., а за такое же жилье на Marina Island придется отдать не менее $1,3 млн.

Этапы покупки недвижимости в Абу-Даби

Чтобы обеспечить максимальную безопасность и юридическую чистоту приобретения, рекомендуется пользоваться услугами юридических компаний, перед тем как купить недвижимость в Абу-Даби. Их специалисты не только отлично знают все тонкости процесса, но и имеют много знакомых в государственных учреждениях для быстрого решения вопросов клиентов.

Каждый потенциальный покупатель должен:

1. Проверить чистоту истории продавца и объекта недвижимости. Здания не должны иметь никаких ограничений, продавцы – не нарушать законодательство и иметь положительную деловую репутацию. Узнать интересующие детали о собственности можно в муниципалитете Абу-Даби.
2. Выполнить полную проверку с опытным лицензированным юристом деталей сделки, выбрать оптимальные решения и методы. Учитывать не только свои желания, но и финансовые и юридические возможности.
3. Проанализировать реальные цены на объекты недвижимости региона, подсчитать сумму всех обязательных сборов и платежей.
4. Провести личную встречу с продавцом или его ответственным представителем, уточнить и согласовать каждый пункт договора купли/продажи. Удостовериться, что продавец не имеет долгов перед управляющей компанией в Абу-Даби, недвижимость не находится в залоге под взятые кредиты.
5. Лично или с опытным специалистом осмотреть состояние объекта, оценить риски возможных чрезвычайных ситуаций.

Центральный орган, имеющий полномочия регулирования сектором недвижимости в Эмирате, – это Департамент земельных ресурсов Абу-Даби. Ответственность за оформление сделок по недвижимости возложена на муниципалитет города. Все продавцы обязаны регистрировать сделки с объектами в регулирующем органе, при невыполнении этого требования договоры купли/продажи считаются юридически ничтожными. Каждая транзакция должна иметь свидетельство собственности, в случае возникновения судебных споров этот документ считается главным доказательством, не вызывающим сомнения.

Иностранным инвесторам законодательство предоставляет право на личное или совместное владение недвижимостью. Если покупатель – единственный владелец, то все документы оформляются на его имя. Он же со своего личного счета производит выплаты налогов и сборов. Такой вид собственности наиболее популярен среди покупателей-нерезидентов.

Совместная собственность дает право на владение объектом двум и более лицам. Данные всех прописываются в документах, распределение взносов и сборов между ними делается в равных долях. Использование иного варианта допускается только на основании договоренности и подписания отдельного договора. Подписи сторон должны заверяться нотариусом.

Договор о покупке недвижимости подписывает продавец (на первичном рынке застройщик) или собственник (на вторичном рынке). Покупатель, перед тем как купить недвижимость в Абу-Даби, вносит задаток в размере 10 % оценочной стоимости объекта. Потенциальный владелец должен лично приехать в Абу-Даби и передать чек в присутствии ответственного лица земельного департамента муниципалитета.

Приобретение недвижимости предполагает дополнительную плату по перерегистрации собственности в размере 2 % ее цены. Во время оформления документов в департаменте личное присутствие покупателя необязательно, его интересы может представлять доверенное лицо, имеющее нотариально заверенное разрешение на выполнение юридически значимых действий от его имени.

Покупка в кредит

Таким способом пользуется более 55 % всех новых владельцев недвижимости. Оформить кредит могут не только граждане ОАЭ, но и иностранцы. Для оформления ссуды им надо:

• застраховать жизнь на сумму не менее 0,3 % суммы кредита;
• иметь возраст в пределах 21–55 лет.

Чтобы купить недвижимость в Абу-Даби, зарубежный соискатель предоставляет в банк выписку со своего счета за последние шесть месяцев, справку о финансовом положении и размере доходов, ксерокопию паспорта и визы нерезидента. Первый взнос не менее 10 % запрашиваемой суммы, услуги банковского учреждения 1 %. Ставка за ссуду в пределах 6,5–9 % годовых, срок 5–25 лет, размер займа не должен превышать 90 % стоимости недвижимости.