Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.
"
[1]=>
string(3182) "Что такое криптовалюта
Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.
Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:
криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
государство не может влиять на курс монет;
коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
цифровые деньги невозможно подделать.
Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:
Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.
Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.
"
[2]=>
string(5227) "Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае
Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.
Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.
В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:
Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.
Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.
Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.
"
[3]=>
string(6781) "Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.
Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.
Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:
Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.
Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.
Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:
Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.
После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:
Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.
Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.
"
[4]=>
string(665) "Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту
Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.
"
[5]=>
string(7249) "Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту
Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:
Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.
Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(528) "
Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.
"
[1]=>
string(3776) "Что такое криптовалюта
Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.
Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:
криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
государство не может влиять на курс монет;
коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
цифровые деньги невозможно подделать.
Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:
Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.
Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.
"
[2]=>
string(5227) "Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае
Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.
Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.
В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:
Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.
Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.
Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.
"
[3]=>
string(6781) "Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.
Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.
Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:
Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.
Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.
Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:
Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.
После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:
Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.
Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.
"
[4]=>
string(665) "Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту
Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.
"
[5]=>
string(7249) "Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту
Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:
Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.
Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(532) "
Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.
"
[1]=>
string(3373) "Что такое криптовалюта
Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.
Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:
криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
государство не может влиять на курс монет;
коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
цифровые деньги невозможно подделать.
Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:
Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.
Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.
"
[2]=>
string(5258) "Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае
Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.
Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.
В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:
Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.
Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.
Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.
[banner_visa]
"
[3]=>
string(6801) "Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.
Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.
Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:
Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.
Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.
Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:
Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.
После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:
Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.
Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.
"
[4]=>
string(671) "Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту
Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.
"
[5]=>
string(7439) "Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту
Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:
Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.
Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(532) "
Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.
"
[1]=>
string(3967) "Что такое криптовалюта
Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.
Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:
криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
государство не может влиять на курс монет;
коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
цифровые деньги невозможно подделать.
Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:
Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.
Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.
"
[2]=>
string(5258) "Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае
Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.
Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.
В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:
Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.
Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.
Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.
[banner_visa]
"
[3]=>
string(6801) "Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.
Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.
Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:
Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.
Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.
Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:
Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.
После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:
Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.
Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.
"
[4]=>
string(671) "Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту
Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.
"
[5]=>
string(7439) "Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту
Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:
Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.
Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.
"
}
Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.
Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.
Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:
криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
государство не может влиять на курс монет;
коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
цифровые деньги невозможно подделать.
Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:
Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.
Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.
Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае
Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.
Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.
В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:
Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.
Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.
Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.
Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.
Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.
Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:
Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.
Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.
Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:
Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.
После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:
Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.
Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.
Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate
Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту
Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.
Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту
Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:
Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.
Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.
Оцените статью
array(6) {
[0]=>
string(532) "
Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.
"
[1]=>
string(3196) "Что такое криптовалюта
Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.
Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:
криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
государство не может влиять на курс монет;
коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
цифровые деньги невозможно подделать.
Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:
Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.
Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.
"
[2]=>
string(5244) "Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае
Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.
Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.
В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:
Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.
Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.
Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.
"
[3]=>
string(6801) "Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.
Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.
Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:
Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.
Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.
Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:
Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.
После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:
Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.
Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.
"
[4]=>
string(671) "Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту
Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.
"
[5]=>
string(7253) "Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту
Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:
Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.
Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(532) "
Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.
"
[1]=>
string(3790) "Что такое криптовалюта
Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.
Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:
криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
государство не может влиять на курс монет;
коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
цифровые деньги невозможно подделать.
Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:
Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.
Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.
"
[2]=>
string(5244) "Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае
Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.
Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.
В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:
Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.
Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.
Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.
"
[3]=>
string(6801) "Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.
Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.
Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:
Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.
Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.
Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:
Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.
После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:
Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.
Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.
"
[4]=>
string(671) "Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту
Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.
"
[5]=>
string(7253) "Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту
Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:
Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.
Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3394) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
array(2) {
[0]=>
string(444) "
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3988) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2218) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(615) "
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2812) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос.
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(1856) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(627) "
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(2450) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(2996) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(631) "
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(3590) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1220) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(964) "
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1814) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.