Как купить недвижимость в Дубае за криптовалюту

ОАЭ
array(6) {
  [0]=>
  string(528) "

Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.

" [1]=> string(3182) "Что такое криптовалюта

Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.

Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:

  • криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
  • государство не может влиять на курс монет;
  • коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
  • цифровые деньги невозможно подделать.

Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:

  1. Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
  2. Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
  3. Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.

Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.

" [2]=> string(5227) "Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае

Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.

Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.

В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:

  1. Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
  2. Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
  3. Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
  4. Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
  5. Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.

Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.

Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.

" [3]=> string(6781) "Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту

Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.

Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.

Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:

  1. Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
  2. Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
  3. Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
  4. Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
  5. Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.

Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.

Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:

  • паспорт;
  • EmiratesID (для нерезидентов не нужен);
  • телефонный номер и адрес электронной почты.

Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.

После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:

  1. Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
  2. Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
  3. Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.

Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.

" [4]=> string(665) "Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту

Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.

" [5]=> string(7249) "Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту

Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:

  1. Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
  2. Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
  3. Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
  4. Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
  5. Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
  6. Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
  • Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
  • District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.

Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.

" }
array(6) {
  [0]=>
  string(528) "

Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.

" [1]=> string(3776) "Что такое криптовалюта

Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.

Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:

  • криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
  • государство не может влиять на курс монет;
  • коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
  • цифровые деньги невозможно подделать.

Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:

  1. Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
  2. Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
  3. Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.

Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.

" [2]=> string(5227) "Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае

Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.

Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.

В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:

  1. Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
  2. Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
  3. Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
  4. Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
  5. Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.

Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.

Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.

" [3]=> string(6781) "Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту

Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.

Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.

Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:

  1. Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
  2. Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
  3. Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
  4. Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
  5. Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.

Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.

Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:

  • паспорт;
  • EmiratesID (для нерезидентов не нужен);
  • телефонный номер и адрес электронной почты.

Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.

После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:

  1. Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
  2. Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
  3. Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.

Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.

" [4]=> string(665) "Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту

Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.

" [5]=> string(7249) "Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту

Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:

  1. Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
  2. Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
  3. Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
  4. Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
  5. Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
  6. Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
  • Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
  • District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.

Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.

" }
array(6) {
  [0]=>
  string(532) "

Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.

" [1]=> string(3373) "Что такое криптовалюта

Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.

Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:

  • криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
  • государство не может влиять на курс монет;
  • коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
  • цифровые деньги невозможно подделать.

Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:

  1. Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
  2. Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
  3. Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.

Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.

" [2]=> string(5258) "Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае

Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.

Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.

В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:

  1. Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
  2. Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
  3. Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
  4. Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
  5. Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.

Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.

Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.

[banner_visa] " [3]=> string(6801) "Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту

Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.

Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.

Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:

  1. Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
  2. Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
  3. Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
  4. Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
  5. Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.

Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.

Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:

  • паспорт;
  • EmiratesID (для нерезидентов не нужен);
  • телефонный номер и адрес электронной почты.

Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.

После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:

  1. Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
  2. Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
  3. Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.

Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.

" [4]=> string(671) "Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту

Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.

" [5]=> string(7439) "Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту

Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:

  1. Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
  2. Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
  3. Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
  4. Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
  5. Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
  6. Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
  • Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
  • District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.

Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.

" }
array(6) {
  [0]=>
  string(532) "

Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.

" [1]=> string(3967) "Что такое криптовалюта

Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.

Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:

  • криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
  • государство не может влиять на курс монет;
  • коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
  • цифровые деньги невозможно подделать.

Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:

  1. Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
  2. Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
  3. Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.

Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.

" [2]=> string(5258) "Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае

Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.

Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.

В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:

  1. Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
  2. Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
  3. Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
  4. Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
  5. Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.

Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.

Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.

[banner_visa] " [3]=> string(6801) "Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту

Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.

Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.

Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:

  1. Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
  2. Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
  3. Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
  4. Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
  5. Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.

Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.

Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:

  • паспорт;
  • EmiratesID (для нерезидентов не нужен);
  • телефонный номер и адрес электронной почты.

Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.

После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:

  1. Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
  2. Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
  3. Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.

Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.

" [4]=> string(671) "Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту

Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.

" [5]=> string(7439) "Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту

Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:

  1. Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
  2. Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
  3. Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
  4. Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
  5. Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
  6. Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
  • Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
  • District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.

Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.

" }

Цифровые токены активно используются в игровой индустрии, искусстве и других сферах, а еще инвесторы могут купить в Дубае недвижимость за криптовалюту. Первую крупную сделку с Bitcoin на сумму более 100 млн долларов провели в 2019 году, в ходе которой застройщик продал целый жилой комплекс.

Что такое криптовалюта

Криптовалюта – это платежное средство, не имеющее физического воплощения, т. е. не существует бумажных Bitcoin, Ethereum. Единица измерения – «коины», или монеты. Цифровые деньги применяют в тех же сферах, что и обычные, включая покупку имущества, оплату услуг, инвестирование, хранение.

Криптовалюты иногда путают с электронными рублями, лежащими на балансе кошелька и банковской карте, однако у первых есть ряд особенностей:

  • криптовалюта существует только в рамках блокчейна и не подлежит обналичиванию;
  • государство не может влиять на курс монет;
  • коины добываются путем майнинга, т. е. использования вычислительной мощности компьютера для поддержания работы блокчейна;
  • цифровые деньги невозможно подделать.

Также криптовалюты отличаются от рублей и долларов принципами работы:

  1. Децентрализация. Блокчейн существует благодаря тысячам компьютеров, расположенных по всему миру, которые участвуют в передаче и хранении информации обо всех совершенных транзакциях и монетах.
  2. Ограниченная эмиссия. Создатель новой криптовалюты закладывает в блокчейн определенное количество коинов.
  3. Анонимность. Владельцы криптовалют пользуются специальными кошельками, для создания которых не нужно указывать паспортные данные, а для совершения сделок достаточно знать только уникальный адрес.

Основным недостатком цифровых монет считают то, что они ничем не подкреплены, кроме спроса, из-за чего стоимость монеты способна упасть/вырасти на 10 % и больше за несколько часов, как это происходило с Bitcoin. Покупая недвижимость в Дубае, нужно учитывать эту особенность криптовалюты, так как, например, сегодня достаточно одной монеты, а завтра придется потратить уже две.

Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае

Правительство ОАЭ лояльно относится к цифровым деньгам и блокчейн-проектам, потому что они способны привлечь новые инвестиции и компании, занимающиеся разработкой, майнингом криптовалют. В стране запустили два проекта при поддержке государства: «Дубай Блокчейн Стратеджи» в 2016 году и «Эмирейт Блокчейн Стратеджи» в 2018 году, которые позволили бизнесу переводить деньги посредством блокчейн-технологий, а не банков. В их ходе страна сэкономила время сотрудников и ресурсы: более 70 млн часов работы в год и около 400 млн листов А4. Кроме этого, была увеличена скорость выполнения денежных операций, эффективность правительства.

Сейчас по инициативе эмира ОАЭ Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума планируется внедрить блокчейн во все сферы экономики, чтобы упростить и обезопасить обмен информацией и деньгами. Одно из ключевых направлений политики премьер-министра – токенизация, то есть преобразование электронных документов в НФТ. Благодаря этому подделать бумагу будет невозможно из-за того, что у каждого токена есть уникальный номер, который нельзя поменять или скопировать.

В ОАЭ запустили пять успешных криптовалютных проектов:

  1. Smart Dubai. Предполагает кардинальное изменение Дубая с использованием блокчейна, искусственного интеллекта и смарт-контрактов. Последние хотят внедрить во все сферы жизни, чтобы полностью избавиться от бюрократии и лишних бумаг.
  2. Собственная блокчейн-система, используемая частью крупных банков ОАЭ. Она повышает безопасность денег клиентов, предотвращает любые мошеннические операции.
  3. Платежный сервис Dubai Pay. Оно позволяет расплачиваться за услуги правительства не только дирхамами, но и криптовалютой.
  4. Сервис Skywards, разработанный арабской компанией Emirates Airlines.
  5. Токенизация документов. Организация DP World наладила сканирование бумаг и увеличила их безопасность, упростила регистрацию новых клиентов и устранила дублирование действий, из-за которых работники из разных подразделений занимались одним и тем же, благодаря внедрению NFT.

Правительство Объединенных Арабских Эмиратов разрешило использовать электронные деньги для покупки и продажи недвижимости. Государственным контролем криптопроектов, блокчейнов и операций занимаются SCA и DFSA. В IV квартале предыдущего года DFSA представил на публичное рассмотрение структуру для мониторинга транзакций, связанных с криптографическими токенами и монетами и контроля за ними.

Законодательная база, разработанная Управлением по финуслугам Дубая, распространяется на бизнес и частных лиц, желающих заняться маркетингом или трейдингом с использованием криптовалют и невзаимозаменяемых токенов. А в конце предыдущего года регулятор опубликовал дополнение к законопроекту, в котором детально рассмотрены биржевые, служебные и стейбл-токены.

Процесс покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту

Если вы планируете покупать, продавать или арендовать недвижимость в Дубае за криптовалюту, стоит сотрудничать только с теми организациями, которые получили разрешение на ведение бизнеса от Экономического департамента Дубая и специализируются на операциях, связанных с имуществом. Чтобы узнать, может ли организация осуществлять финансово-посреднические операции, проверьте ее в реестре. Для этого введите название фирмы и ее номер, которые должны быть указаны на официальном сайте.

Для торговли недвижимостью в Дубае подходят все популярные криптовалюты, включая Bitcoin, Ravencoin, Dash, Litecoin и др. А при заключении сделки фиксируется нынешний курс, по которому монеты обмениваются на бирже, то есть во время подписания документа обе стороны договариваются, что жилье при пересчете на цифровую валюту стоит, например, 10 тыс. Bitcoin, после чего изменить ценник уже нельзя.

Поэтапно рассмотрим процедуру покупки недвижимости в ОАЭ:

  1. Заведите криптокошелек. Из-за их особенностей монеты нельзя просто хранить на банковской карточке, а только в специальном кошельке. Для крупных операций подойдет MetaMask, Ledger, Coinbase, CryptoPay. При регистрации вам дадут SEED-фразу, которая позволяет управлять деньгами на балансе. Ее нельзя раскрывать никому, включая продавца.
  2. Найдите подходящее жилье и предварительно договоритесь с застройщиком/риелтором. На втором этапе нужно обсудить стоимость апартаментов в арабских дирхамах, чтобы позже конвертировать эту сумму в криптовалюту по последнему курсу.
  3. Купите Litecoin, Dogecoin или другие монеты, которые принимает компания, на онлайн-бирже или в обменнике.
  4. Подпишите договор и определите ценник в криптовалюте. За изменчивость курса, произошедшую после заключения сделки, стороны не отвечают.
  5. Перечислите трейдинговой компании ОАЭ оговоренную сумму сделки, а она переведет их на счет риелтора.

Обратите внимание! Если вы покупаете недвижимость через лицензированный обменник, то должны подписать согласие на проведение транзакции через другую компанию. Это необходимо из-за особенностей законодательства ОАЭ, которые разрешают использование криптовалюты для купли-продажи недвижимости в Дубае, но не напрямую. Посредник конвертирует цифровые монеты в дирхамы.

Заключая сделку с застройщиком, покупатель должен собрать пакет документов. В него входят:

  • паспорт;
  • EmiratesID (для нерезидентов не нужен);
  • телефонный номер и адрес электронной почты.

Если вы планируете покупать имущество в Дубае за криптовалюту через посредника, то в пакет нужно добавить доверенность, в которой сказано, что представитель имеет право подписывать документы и договариваться о приобретении недвижимости от вашего имени. Когда найдете подходящий объект и свяжетесь с застройщиком, необходимо подписать предварительный договор на покупку имущества на арабском или английском языке.

После определения стоимости жилья в криптовалюте займитесь обменом на коины. Это можно сделать с помощью:

  1. Онлайн-бирж. Выгодный, но не самый быстрый вариант, т. к. на рынке нужно торговать с другими пользователями, большинство из которых не предлагает более 10 Bitcoin.
  2. Обменников. Удобный, но дорогой способ из-за сравнительно большой комиссии – 2–5 %.
  3. Криптоматы. Аналог банкоматов, но они работают только с криптовалютой. Если ввести адрес кошелька и внести наличку, аппарат обменяет ее на цифровые монеты по актуальному курсу.

Наиболее безопасный и комфортный вариант – обменники, например, Prostocash, Platov, Xchange, 60cek.

    Получите бесплатную консультацию
    по зарубежной недвижимости
    Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate

    Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту

    Блокчейн и криптовалюты использует ряд арабских застройщиков: Emaar Properties, NAKHEEL, The First Group, DAMAC Properties, DEYAAR, Omniyat. Однако они готовы заключить сделку только при посредничестве компаний, которые занимаются обменом монет на дирхамы, из-за чего немного увеличивается ценник на недвижимость.

    Какую недвижимость в Дубае можно купить за криптовалюту

    Сейчас за криптовалюту в основном продают элитную недвижимость в Дубае, которая продается по принципу off-plan, когда покупатель не обязан сразу же перевести всю сумму за жилье, а может погашать задолженность в течение 1–7 лет. В таком случае первоначальный взнос составляет от 5 до 40 %. В Дубае предлагают приобрести жилье в следующих комплексах:

    1. Address Beach Resort JBR. Премиальный комплекс находится в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс, который находится на берегу залива, но при этом поблизости расположены офисы крупных компаний, торговые центры и дорогие рестораны. На территории есть бассейн, парковка, а за дополнительную плату жители могут пользоваться услугами уборщика и дворецкого.
    2. Avani Palm View. Высотка построена в космополитичном районе Дубая. Особенность этого проекта в том, что владельцы недвижимости могут купить услуги компании Avani Hotels, которая занимается краткосрочной арендой жилья. Сотрудники будут искать съемщиков и собирать плату. В здании оказывают услуги консьержа, уборщика, а также доставляют еду из ближайших ресторанов.
    3. Royal Atlantis Resort and Residences. Небоскреб расположен на острове в виде пальмы, поэтому практически все окна выходят на Персидский залив. Конструкцию здания спроектировали таким образом, чтобы жители пентхаусов могли гулять по просторным террасам. Владельцы недвижимости получают доступ к бассейнам с очищенной водой, спортзалу, 13 ресторанам на территории.
    4. Port De La Mer. Первый комплекс в районе Дубая Джумейра 1, где заграничные покупатели могут приобрести элитную недвижимость только по принципу freehold, то есть человек становится полным владельцем имущества. В Port De La Mer входят четыре объединенных субсообщества, в которых предлагаются квартиры и дома разного размера. Жители микрорайона могут отдыхать на закрытом пляже, швартовать суда на пристани и купаться в бассейнах на территории без ограничений.
    5. Cavalli Tower. Это один из наиболее перспективных проектов в Дубае от строительной компании DAMAC Properties, завершенный в 2021 году. Планировку здания и оформление внутри разработали дизайнеры модного дома Роберто Кавалли. Здание находится в престижном районе Дубай Марина и представляет собой небоскреб высотой в 70 этажей. Согласно плану, покупателям доступны 480 резиденций, разделенных на 4 уровня: «Люкс», «Супер Люкс», «Летающие виллы», «Экстра Люкс».
    6. Safa One. Жилой комплекс ультравысокого класса расположен рядом с Sheikh Zayed Road и состоит из двух небоскребов в 60 и 44 этажа. Разработкой внешнего вида башен занимался ювелирный бренд de GRISOGONO. Преимуществом Safa One можно назвать приватность: территория огорожена и охраняется 24 часа в сутки, а на каждом этаже всего семь резиденций. Чтобы соседи не мешали друг другу, стены покрыты звукоизоляционными материалами.
    • Dubai Properties La Vie JBR. Это Небоскреб в районе Дубая Джумейра Бич Резиденс, в котором предлагаются объекты недвижимости размером от 85 кв. м. Жителям доступен спортивный зал с видом на залив, площадки для игр в теннис, футбол, баскетбол, волейбол, а также зона барбекю с беседками, комфортный парк и бассейн.
    • District One Residences. Это проект, созданный Meydan Group в содружестве с индийской строительной компанией Sobha. Многоквартирный дом возведен на берегу искусственного канала Кристальная лагуна, его протяженность достигает 7 км. В комплексе можно купить квартиры площадью от 48 кв. м. Территория и парковка находятся под круглосуточным наблюдением, все это время действует служба охраны комплекса.

    Правительство ОАЭ и бизнес продемонстрировало энтузиазм в освоении современных технологий, включая блокчейн, невзаимозаменяемые токены и коины, позволяющие отказаться от лишней бюрократии, обезопасить торговлю и обмен документов. Всё больше застройщиков готовы принимать цифровые монеты в качестве оплаты элитных апартаментов и вилл, поэтому скоро купить недвижимость в Дубае за криптовалюту станет проще и комфортнее.

    Оцените статью
    GoldinaRealEstate.com

        Получите бесплатную консультацию
        по зарубежной недвижимости
        Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate