Содержание недвижимости в крупнейшем эмирате ОАЭ не требует больших затрат благодаря особенностям налоговой политики правительства и отсутствию в квартирах центрального отопления. В среднем коммунальные платежи в Дубае не превышают $200–300 в месяц. При правильном подходе к организации быта расходы на коммунальные услуги можно снизить.
Коммунальные услуги в Дубае
В целом стоимость некоторых коммунальных услуг выше, чем в РФ, но из-за климатических особенностей региона платежки в конце месяца не заставят хвататься за голову.
Вода и электричество – основные статьи расходов на оплату коммунальных услуг. Поэтому в целях экономии не стоит включать кондиционер на полную мощность и зря лить воду. К примеру, одному человеку, проживающему в квартире-студии, придется отдать около $80 в месяц. Если же в апартаментах большей площади проживает два человека, то коммунальные платежи за воду и электричество достигнут отметки $150–160 в месяц.
Газом для приготовления пищи в Дубае практически никто не пользуется, поэтому счет за электричество будет включать и расходы на электроплиту. Сумма рассчитывается по показаниям счетчиков.
Затраты на коммунальные услуги возрастают летом в связи с повышением температуры до 40 °C и выше. В остальные времена года расходы будут ниже.
Следует также учесть, что плата за коммунальные услуги в Дубае для проживающих в частных домах и таунхаусах будет выше из-за дополнительных расходов на бассейн, обслуживание резервуаров воды.
В список коммунальных платежей в Дубае входит также плата за вывоз мусора, топливный сбор и интернет-услуги. Что касается интернета, то есть некоторые ограничения на работу приложений Skype и WhatsApp.
Плата за содержание квартиры в Дубае
Помимо оплаты коммунальных услуг, владелец квартиры также обязан вносить ежемесячные платежи за содержание жилья (RERA и другие сборы). RERA – это индекс оплаты в зонах свободного владения (RERA Service Charge Index). Размер платы зависит от типа, места расположения и площади жилья и стартует с $0,8 за кв. м.
Согласно законам ОАЭ, коммуналку оплачивает сам арендатор. Вырученные деньги идут на уборку прилегающих территорий и мест общего пользования. К примеру, за обслуживание квартиры в Дубае площадью 30 кв. м придется заплатить от $400 до 1600 в год плюс сервисные платежи (Service Fees).
Налоги за сдачу жилья в аренду арендодатели не платят, но они обязаны уплатить сбор в размере 5 % от суммы доходов от сдачи в аренду.
Правила сдачи жилья в Дубае создают дополнительные проблемы, если арендодатель или арендатор вдруг захотят расторгнуть договор. К примеру, арендодатель не имеет права выселять арендатора из жилья за исключением нескольких случаев:
- капитальный ремонт недвижимости;
- намерение жить в апартаментах самостоятельно;
- продажа помещения.
По закону, арендатор должен уведомить арендодателя не менее чем за 12 месяцев о своем намерении прекратить сотрудничество. Владелец жилья при вселении может потребовать внесения на банковский депозит суммы в размере от 5 % от годового размера арендной платы. Эти деньги могут быть использованы для погашения пени, долгов за коммунальные услуги или компенсации убытков.
При этом арендатор имеет право сам провести восстановительные работы в случае повреждения имущества и потребовать возмещения средств. Иногда владельцы недвижимости злоупотребляют требованиями закона и пытаются решить свои проблемы за счет арендатора. Поэтому при осмотре жилого помещения нужно обратить внимание на его состояние. Дело в том, что, согласно законам Дубая, арендатор должен оставить недвижимость в том же состоянии, в каком она была на момент заключения договора. В противном случае помимо коммунальных услуг придется оплачивать еще и ремонт.
Страхование недвижимости в Дубае
Как и в большинстве других городов мира, застраховать можно и само здание, и имущество, находящееся внутри. Компании в Дубае могут предлагать клиентам отдельные полисы или один общий пакет. Обратим внимание на то, что застройщики в обязательном порядке страхуют все здание, поэтому владельцу недвижимости остается только приобрести полис для имущества внутри. Забота же о частном доме полностью ложится на плечи владельца. Законодательство Эмиратов не обязывает страховать имущество, это личное дело каждого.
При покупке полиса следует учитывать следующие особенности жизни в Дубае:
- Уровень преступности здесь крайне низок, поэтому шансы потерять имущество в результате ограбления невысоки.
- В регионе не бывает землетрясений и наводнений.
- Строгость законодательства вынуждает застройщиков оборудовать надежные системы противопожарной безопасности, поэтому возможность возникновения страхового случая невысока.
И все же периодически случаются пожары из-за невнимательности соседей и нарушений правил пожарной безопасности. В Дубае также можно приобрести полис гражданской ответственности. Он поможет избежать проблем с компенсацией убытков соседям, если в апартаментах прорвет трубу или замкнет проводку.
При выборе полиса обратите внимание на следующие моменты:
- некоторые компании не выплачивают деньги, если жилье оставалось пустым на протяжении 30–60 дней;
- пострадавшим могут быть предоставлены апартаменты на период ремонта жилья;
- помощь в выборе полиса может предоставить брокер.
Затраты на приобретение полисов в Дубае не создают ощутимой нагрузки на бюджет. К примеру, за страховку на имущество придется заплатить около 0,5 % от его стоимости в год, а за полис на объекты недвижимости – около 0,1 % от стоимости жилья в год.
Приобрести полис можно и на имущество, постоянно находящееся в помещении (предметы мебели, бытовая техника), и на предметы, которые выносятся за его пределы (телефоны, украшения). В договорах дополнительно указывается сумма максимальной компенсации за утерянный предмет. Обычно она не превышает $2700. Более дорогие предметы также можно застраховать, но за них нужно внести дополнительную плату.
Перед заключением договора на аренду жилья специалисты советуют поинтересоваться, застраховано ли имущество. В случае повреждения мебели полис избавит от необходимости оплачивать убытки.
Коммунальные платежи в Дубае не создадут непомерной нагрузки на бюджет экспата. Это делает проживание в крупнейшем эмирате ОАЭ доступным для россиян даже со средним уровнем доходов. При этом качество коммунальных услуг в целом соответствует общемировым стандартам.
