Лучшие районы Дубая для покупки недвижимости

Дубай – эмират, пользующийся огромной популярностью у инвесторов и покупателей разноплановой недвижимости во многих районах. Жилье здесь приобретается как с целью проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Стабильная экономика, почти полное отсутствие налогообложения и доступная стоимость недвижимости – основные критерии для приобретения жилплощади в 12 лучших районах эмирата.

Business Bay

Business Bay – район площадью 6 км², расположенный в самом сердце Дубая, окруженный водными каналами и утопающими в зелени парками. Это современный коммерческий и деловой центр, включающий более 240 жилых многоэтажек и офисных зданий. Под коммерцию отведено:

• 18,5 % площади района;
• 22,1 % используется для бытового жилья;
• 59,4 % площади занимает смешанный тип построек.

Рядом с районом расположена главная водная магистраль Дубая – Dubai Water Canal. Ее набережная усыпана уютными кафе, увеселительными заведениями, бюджетными и дорогими ресторанами. Близ набережной построен один из высочайших на планете гостиничных комплексов – JW Marriott Marquis.

Лучшее место в застройке района принадлежит 35-этажному небоскребу One Business Bay. Рядом с ним находится станция метро, башни Emirates Towers и DIFC – солидный финансовый центр. В 2020 г. район был востребован не только покупателями, но и инвесторами, желающими выгодно вложить средства в доступную недвижимость.

Большую часть жилой зоны Business Bay занимают апартаменты и виллы. Стоимость однокомнатной квартиры в районе начинается от $157 тыс. Окупаемость инвестиций здесь в 2020 г. составляла порядка 5,9 %. Сейчас в районе строится новая высотка – Reva Residence от DAMAC Properties. Цена апартаментов в этом небоскребе в Дубае начинается от $189 тыс.

Dubai Marina

В 2020 г. Dubai Marina заполучил пальму первенства среди районов по продаже элитного жилья. Следующий, 2021 год не стал исключением – интерес на покупку недвижимости в этой части Дубая остался высоким. Dubai Marina – прибрежный район площадью 4,9 км². Он располагает как множественными офисными зданиями, так и жилыми комплексами – всего более 200 объектов.

В районе Dubai Marina отлично развита инфраструктура. Она включает:

• многочисленные супермаркеты;
• рестораны;
• отели разных уровней комфорта;
• развлекательные заведения;
• пляжные клубы и т. д.

Рядом проходит трамвайная ветка, расположены две станции метро и множество автобусных остановок. Под районом проходит искусственная гавань, оснащенная причалами для яхт. Большей части зданий в Дубай Марина открывается потрясающий вид на набережную.

Здесь все создано для роскошной жизни и безмятежного отдыха. Гости района и туристы ежегодно приезжают в Dubai Marina, чтобы отдохнуть на чистейших пляжах. Доступны и частные, и общественные.

В Dubai Marina приобрести жилье в основном можно в виде пентхаусов, студий и квартир с 1–4 спальнями. Также под продажу пущено небольшое количество вилл. Цена апартаментов с одной спальней в районе начинается от $128 тыс., виллы – от $450 тыс. В 2020 г. средний уровень окупаемости недвижимости здесь достиг 6,2 %.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah – крупнейший проект в оригинальной разработке, выполненной в виде кокосовой пальмы. Площадь района составляет 5,72 км², сюда входят 16 «ветвей» и «ствол». «Ветви» застроены частными виллами и домиками у моря, «ствол» заполнен супермаркетами, причалами для яхт, многоэтажками и отелями. В этом популярном у инвесторов районе в Дубае отлично развита инфраструктура, здесь множество таких объектов:

• развлекательные заведения;
• жилые небоскребы;
• торговые центры;
• пляжные клубы;
• гостиницы;
• парк;
• смотровая площадка;
• курорты.

Добраться до Palm Jumeirah легко с помощью многочисленных дорог, железнодорожного сообщения и тоннелей. Для этого можно воспользоваться услугами общественного транспорта или личным автомобилем.

Район предлагает своим покупателям и инвесторам недвижимость на любой вкус:

• таунхаусы;
• квартиры с различным количеством спален;
• виллы;
• пентхаусы;
• земельные участки.

Стоимость годовой аренды апартаментов в Palm Jumeirah в Дубае варьируется от $29,4 тыс. до $45 тыс. В 2020 г. окупаемость недвижимости составила около 5 %.

Mohammed Bin Rashid City

Mohammed Bin Rashid (MBR) City – крупномасштабный строящийся проект, носящий имя дубайского правителя. Площадь района – 108 км², это примерно на 20 % больше территории Манхэттена. Известно, что на ¼ части Mohammed Bin Rashid City расположится город Meydan, рядом с ним – гоночный клуб.

MBR City в Дубае – это 264 тыс. объектов жилого формата с индивидуальной монорельсовой магистралью, объединяющей район и два близлежащих аэропорта. Строительством элитных жилых комплексов занимаются такие застройщики:

• Sobha;
• Emaar;
• Azizi Developments;
• Meraas Holding.

В настоящий момент рентабельность вложений в недвижимость района MBR City в Дубае близка к 4,6 % годовых. Стоимость арендованных апартаментов начинается от $13,1 тыс., арендованных вилл с шестью спальнями – от $490 тыс.

Bayut&Dubizzle предоставила отчет о самом востребованном строящемся объекте в Mohammed Bin Rashid City. Им оказался District One, предлагающий на продажу роскошные виллы с 3–7 спальнями и апартаменты, оснащенные 1–3 спальнями.

DubaiLand

DubaiLand, или «местный Диснейленд», как его еще называют в Дубае, – крупнейшая туристическая и развлекательная площадка, занимающая территорию в 277 км². В районе расположены 26 девелоперских сооружения, перемежающихся с 50 достопримечательностями. Какая недвижимость есть в DubaiLand:

• крупные торговые площади;
• шикарные виллы;
• комфортабельные отели и гостиницы;
• современные небоскребы и таунхаусы.

Основное достоинство района DubaiLand в Дубае – многочисленные зоны отдыха и развлечений. Также большая территория здесь отведена под туристические объекты. Согласно данным Bayut&Dubizzle, «местный Диснейленд» и в 2020, и в 2021 году занимал первые строки в списке районов, популярных для покупки недвижимости и инвестирования.

Средний уровень ROI составляет 5,3 % годовых, а средняя стоимость вилл с тремя спальнями обойдется инвесторам в $373 тыс.

Emaar Beachfront

Emaar Beachfront в Дубае – это 27 жилых сооружений, расположенных на живописной набережной и окруженных с двух сторон чистейшими пляжными участками. Территориально район находится в бухте, соединяющей отель Mina Seyahi и The Palm Jumeirah. Всего несколько минут на автомобиле отделяют Emaar Beachfront от современного Dubai Marina и The Palm Jumeirah.

В начале 2021 г. Emaar Beachfront стал одним из востребованных инвесторами объектов. Их привлекла высокая рентабельность вложений, стремящаяся к 8 % годовых. Все сооружения в районе выполнены в двух форматах – пентхаусы и апартаменты различной конфигурации с 1–4 спальнями. Покупатели могут выкупить целый этаж с высокой доходностью.

Средняя цена апартаментов в Emaar Beachfront в Дубае составляет $368 тыс. Во втором квартале 2023 г. планируется сдача таких презентабельных объектов, как Grand Bleu Tower и Beach Isle. Архитектурой первого занимается известный ливанский архитектор-дизайнер Elie Saab.

Downtown Dubai

Даунтаун Дубай представляет собой одновременно коммерческий и жилой комплекс площадью 2 км². Он известен следующими достопримечательностями:

• Dubai Opera;
• Burj Khalifa;
• The Dubai Mall (крупнейший торговый центр);
• Dubai Fountain.

Район Downtown Dubai имеет высокий спрос на недвижимость у инвесторов и покупателей, ценящих комфортную жизнь. Таким людям важно, чтобы в близком доступе находились и жилая территория, и развлекательный сектор, и зона отдыха с возможностью абстрагироваться от насущных забот и провести время с удовольствием.

В Downtown Dubai отстроены жилая и коммерческая недвижимость. Выдающееся сооружение – 77-этажный небоскреб с 133 резиденциями, среди которых пентхаусы с 4–7 спальнями и стильные апартаменты с 4–5 спальнями. Покупателям с высокой доходностью предоставляется возможность выкупить целый этаж площадью до 500 м².

Под продажу в Даунтаун Дубае пущено порядка 30 тысяч единиц недвижимости. Во второй половине 2022 г. закончится строительство 78-этажного здания Emaar Grande, застройщиком которой выступает Emaar Properties. Окружают высотку элегантные малоэтажные виллы, жилые башни и стильные таунхаусы.

Выгодное предложение от Downtown Dubai – сделка по недвижимости, доходность от аренды которой составит порядка 5,4 % годовых. Важное условие: объект должен находиться в полной собственности владельца.

Arabian Ranches

Arabian Ranches (Арабское ранчо) в Дубае – закрытая пригородная локация, имеющая статус автономной. Основная часть строений здесь выполнена в испанском, арабском и современном стилях. Район занимает площадь в 6,7 км², разделенную на три подсообщества. Арабиан Ранчез в эмирате Дубай – идеальное место для семейной жизни, ведь здесь для этого есть всё необходимое:

• уютное жилье;
• ухоженные парки;
• многочисленные супермаркеты;
• аптека;
• три озера;
• медицинский центр;
• участки для пешеходов и велосипедистов;
• баскетбольные и футбольные площадки;
• гольф-клуб;
• теннисные корты;
• гоночный трек.

В Арабском Ранчо одни из самых высоких цен на покупку вилл во всем Дубае. Однако, согласно данным Bayut&Dubizzle, в 2021 г. район все равно был очень популярным среди дубайских арендаторов. Окупаемость инвестиций здесь варьируется от 5 до 7 % за год.

Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour – пожалуй, самый претенциозный проект от застройщиков Dubai Holding и Emaar Properties. В районе гармонично сочетаются коммерческие здания и жилые небоскребы, окруженные множеством зеленых парков и ухоженных садов. Площадь Dubai Creek Harbour составляет 6 км², это часть выдающегося сообщества The Lagoons.

В Dubai Creek Harbour можно приобрести уютные студии и элитные апартаменты, помпезные виллы и роскошные таунхаусы. Покупка апартаментов в Дубае обойдется в немалую сумму, она начинается от $210 тыс. Район удобен для семейного проживания, в том числе с детьми, так как инфраструктура здесь развита на отлично. Она включает:

• детские бассейны;
• игровые площадки;
• детский сад;
• ухоженные парки;
• инновационные зоны отдыха;
• супермаркеты;
• торговые центры.

Инвесторы активно вкладывают средства в недвижимость в этом районе, считая его одним из лучших во всем Дубае. Территориально Dubai Creek Harbour расположен рядом с солидными деловыми центрами эмирата, что очень удобно для бизнесменов. Средняя стоимость аренды апартаментов в этом районе Дубая составляет 153 тыс. долларов, а ROI гарантирует возврат с вложенных средств в 4,3 % годовых.

Tilal Al Ghaf

Один из лучших проектов девелопера Majid Al Futtaim, район Tilal Al Ghaf в Дубае, очень востребован инвесторами. Их привлекает не только удобное его расположение рядом с известным Dubai Marina, но и комфортабельное приватное жилье. Сооружения выстроены с упором на проживание семейных пар. Здесь на территории площадью 300 га находятся как жилые многоэтажки, так и современные таунхаусы и роскошные виллы.

Строительство Tilal Al Ghaf в Дубае в самом разгаре, по плану оно должно завершиться в 2027 г. Особой популярностью в районе пользуется премиум-сообщество Water Lagoon. Здесь расположены виллы и таунхаусы всевозможных типов планировки, на разный вкус и кошелек.

Двухуровневые таунхаусы оснащены 2–4 спальнями, включая комнату для прислуги, гараж на два автомобиля и просторную террасу. А виллы содержат 4–6 спален, жилье отделано в разных архитектурных стилях.

Недвижимость в районе Tilal Al Ghaf Дубая создавалась с учетом потребностей современных жильцов. Свободные террасы, благоухающие зеленью и ароматами сады, просторные комнаты и детская зона – все это включено в оснащение жилья и делает его максимально привлекательным для покупателей. Нет сомнений, что показатель возвращенных вложений здесь достаточно высок.

Discovery Gardens

Недорогой район жилого назначения протяженностью в 6 км оснащен бюджетными апартаментами на 1–2 спальни и доступными по стоимости студиями. Всего на территории Discovery Gardens в Дубае располагается свыше 26 тыс. зданий. Все они распределены в непосредственной близости от солидных деловых центров эмирата, включая Dubai Media City и Dubai Internet City.

Район нацелен на проживание молодых амбициозных бизнесменов. На территории находятся:

• многочисленные рестораны и кафе;
• зеленые парковые зоны;
• баскетбольные и волейбольные площадки;
• теннисные корты;
• 13 бассейнов общественного пользования;
• футбольное поле;
• дорожки для велосипедистов и пешеходов;
• тренажерные залы;
• большая крытая парковка;
• три медицинских центра;
• мечеть.

Здания в Discovery Gardens в Дубае представлены кластерами в шести различных темах «садовой жизни»:

• Cactus;
• Zen;
• Mesoamerican;
• Contemporary;
• Mediterranean;
• Mogul.

Покупка студии обойдется минимум в $76,3 тыс., а максимальная стоимость апартаментов с 1–2 спальнями составит $188 тыс. И, наконец, окупаемость инвестиций в этом районе Дубая достаточно высока – 9–10 % в год.

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate – одно из тех мест в Дубае, где можно стать владельцем недвижимости самых разных конфигураций. Площадь, занимаемая районом, составляет 11 млн м², в том числе шикарные сады и великолепные парки. Это многофункциональный комплекс автономного значения, застроенный главным образом дорогостоящими виллами, претенциозными таунхаусами и жилыми апартаментами lux-класса.

Здесь можно приобрести и земельные участки под застройку собственного жилья. Гольф-клуб, футбольное поле, скейт-парк и конный клуб – это и многое другое доступно к пользованию владельцами недвижимости.

Район Dubai Hills Estate в Дубае разбит на три большие зоны, застроенные 4600 виллами и 22 тыс. апартаментов. Также на территории находятся:

• огромный торговый центр площадью 143 тыс. м²;
• многочисленные торговые участки;
• два презентабельных отеля;
• офисные здания общей площадью 197 тыс. м²;
• теннисная академия;
• беговые и велосипедные дорожки протяженностью 45 км.

Согласно данным Bayut&Dubizzle, в 2021 г. окупаемость вложенных средств в районе Dubai Hills Estate колебалась от 5 до 7 % годовых. Покупка апартаментов здесь обойдется минимум в 146 тыс. долларов, таунхауса или виллы – в $653 тыс.

Дубай – выгодная инвестиционная зона, отличающаяся стабильностью и непоколебимостью как в застроенных, так и в строящихся районах. И это несмотря на шаткую политическую ситуацию во всем мире. Во многом это возможно благодаря правительству эмирата, стремящемуся сохранить высокий уровень экономики в стране. Также в результате массовой застройки Дубая сооружениями различного типа и назначения рынок недвижимости в эмирате становится все более привлекательным для инвесторов и покупателей.