Дубай нередко называют городом наступившего будущего. И посетив крупнейший город ОАЭ, можно убедиться, что это не преувеличение. Здесь самое высокое здание в мире Burj Khalifa, самые большие торговые центры, самые красивые фонтаны. Всё большее число иностранцев, в том числе россиян, стремится сегодня купить недвижимость в Дубае – столице одноименного эмирата.
"
[1]=>
string(2553) "Можно ли купить недвижимость в Дубае?
Претендентов на жильё в Дубае привлекает развитая инфраструктура, ликвидность имущества, отсутствие ежегодных налогов для владельцев апартаментов. Иностранцы имеют право на покупку разных объектов недвижимости в Дубае. Главное, чтобы при оформлении сделок соблюдались нормы законодательства.
Фрихолд-зоны
Зон свободного владения недвижимостью (Freehold Zone) в Дубае сегодня более 60, и это число постоянно растет. Фрихолд-зонами называют районы города, в которых иностранец при покупке жилья становится полноправным владельцем имущества. Собственник имеет право распоряжаться объектом так, как считает нужным – сдавать в аренду, перепродавать, передавать по наследству и т. п. Недвижимость остается в собственности иностранного гражданина до тех пор, пока он сам не пожелает с ней расстаться. Если размер инвестиции при этом составляет 750 тыс. дирхамов (около 204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более, иностранец имеет право получить визу резидента на два года.
Лизхолд-зоны
В Leasehold-зоне можно арендовать недвижимость на срок до 99 лет. В течение этого времени арендатор может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При перепродаже объекта потребуется согласование с владельцем, которым обычно бывает застройщик. Этот формат собственности представляет гораздо меньший интерес для иностранных инвесторов.
"
[2]=>
string(3343) "Какой недвижимостью может владеть иностранец в Дубае?
Многие застройщики в Дубае сегодня ставят довольно высокие цены на объекты, которые сдаются в 2025–2026 гг. Поэтому в 2023 году выгоднее покупать жильё по переуступке от прямых продавцов недвижимости, которая сдается в ближайшее время, или выбирать готовые квартиры.
Квартиры в элитных ЖК
Жилой комплекс Meera Tower расположен в Habtoor City в окружении трех пятизвездочных отелей – Habtoor Palace, V Hotel Dubai и Hilton. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 479 тыс. долл. (32,9 млн руб.). Из окон здания открывается панорама города, включая виды на Дубай-канал, Даунтаун, конюшни шейха, Бурдж-Халифу. В пределах жилого комплекса имеется вся инфраструктура, включая кафе, рестораны, бассейны, детские площадки. Здесь также находится теннисная академия, которая предоставляет скидку 30 % владельцам жилья в Meera Tower. В квартирах с просторной планировкой предусмотрены панорамные окна, кухни с полным комплектом встроенной бытовой техники. Для покупателей предусмотрен Post Handover Payment Plan – рассрочка на три года после вселения.
Бюджетное жильё
Дубай – это не только квартиры класса люкс стоимостью порядка 1 млн долл. (68,3 млн руб.). Здесь довольно широкий выбор жилья, цена которого начинается с 200 тыс. долл. (13,7 млн руб.). В городе продолжают возводиться жилые комплексы, которые относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Один из них, The Nook Dubai, расположен между Пальмой Джебель-Али (Jebel Ali) и выставочным центром «ЭКСПО-2020». В шаговой доступности от ЖК – станция метро, торговый центр, кафе, рестораны, магазин IKEA. В микрорайоне планируется строительство детских садов, школ, игровых площадок, парков. За 222 тыс. долл. (15,2 млн руб.) в ЖК можно купить готовую квартиру с мебелью. Владелец жилья получает парковочное место, в здании есть бассейн, фитнес-зал, детская зона.
"
[3]=>
string(589) "Права владельцев недвижимости в Дубае
Согласно принятому в 2006 году в Дубае «Закону о собственности», владеть недвижимым имуществом на всей территории Эмирата имеют право граждане ОАЭ и государств GCC, а также предприятия и организации этих стран. Иностранцы имеют право покупать недвижимость в отведенных районах:
"
[4]=>
string(1387) "Обязанности владельцев недвижимости в Дубае
Собственник в Дубае не платит ежегодный налог на квартиру или другое недвижимое имущество. Но в его обязанности входит уплата взноса на содержание здания и близлежащей территории. Размер годового взноса зависит от застройщика и места расположения объекта: обычно эта сумма составляет от 14,6 до 58,7 долл. (1–4 тыс. руб.) за м2. За счет этих средств поддерживается чистота в микрорайоне или ЖК, проводятся капремонты, содержатся спортзалы, детские площадки и т. д. Требуемая сумма списывается со счета собственника автоматически, и никакой налоговой отчетности подавать не нужно. Помимо этого, владелец недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги: размер выплат рассчитывается по показаниям счетчиков.
"
[5]=>
string(1414) "Что дает владение недвижимостью в Дубае?
Помимо права свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью иностранный владелец жилья в Дубае имеет возможность оформить резидентство в Эмиратах. При покупке недвижимости на сумму 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более виза выдается на два года. Если в течение этого срока инвестор решил перепродать объект, разрешение аннулируется. Если размер инвестиций составил 1 млн дирхамов (272 тыс. долл., или 18,7 млн руб.), срок действия визы – пять лет. При вложениях в размере 2 млн дирхамов (545 тыс. долл.) – десять лет, «золотая виза».
Но около 60 % таких вложений нужно разместить в активах, не имеющих отношения к недвижимости: это могут быть акции предприятий, инвестиции в перспективные направления бизнеса и пр.
Процедура покупки иностранным гражданином недвижимости в Дубае предусматривает прохождение ряда стандартных шагов. Прежде всего нужно подобрать подходящий вариант в одной из Freehold-зон. Если самостоятельный выбор вызывает затруднения, можно воспользоваться помощью риелтора.
Порядок оформления сделки
Если квартира или другая недвижимость выбраны, необходимо:
Необходимые документы
Иностранец, желающий купить недвижимость в Дубае, должен подготовить пакет документов, который включает:
"
[7]=>
string(1659) "Как выбрать недвижимость в Дубае
При выборе недвижимого имущества в Дубае учитывается прежде всего образ жизни будущего собственника. Иностранец может купить квартиру в жилом комплексе на берегу моря, таунхаус, виллу или особняк. В городе есть новые районы с интенсивным ритмом жизни – вблизи крупных торговых центров, пляжных и туристических комплексов. Но имеются и тихие спокойные поселки, состоящие из семейных таунхаусов (например, Jumeirah Village Circle). Для всего Дубая характерна развитая инфраструктура, но, выбирая жильё, нужно обратить внимание на доступность магазинов, фитнес-центров, бассейнов, детских площадок, велосипедных дорожек и пешеходных зон. Если вы инвестируете в недвижимость для дальнейшего получения прибыли за счет предоставления жилья в аренду, лучше выбирать объекты ближе к побережью, крупным торговым и развлекательным центрам или к аэропорту (для краткосрочной аренды).
"
[8]=>
string(2167) "Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Среди множества преимуществ покупки недвижимости в Дубае – беспроцентная рассрочка, позволяющая платить за объект в течение строительства и после его завершения. Из 3,5 млн жителей города коренное население составляет около 15 %, остальные – экспаты, т. е. потенциальные арендаторы жилья. Это означает, что ваша недвижимость всегда будет востребована. Благодаря высокой ликвидности недвижимого имущества в Дубае на ваш объект всегда найдется выгодный покупатель. Дубай – один из лучших городов мира по уровню безопасности, инфраструктуре, дружелюбию и толерантности ко всем национальностям.
Агентство GOLDINA Real Estate подберет для вас выгодный вариант инвестирования в недвижимость в Дубае. Мы поможем нерезидентам разобраться со всеми особенностями легализации в другой стране, купить объекты для получения ВНЖ и гражданства. GOLDINA Real Estate обеспечит инвесторам поддержку при входе на рынок недвижимости ОАЭ и экспертное сопровождение при оформлении сделок. Для получения полной информации по интересующему проекту заполните анкету.
"
}
array(9) {
[0]=>
string(825) "
Дубай нередко называют городом наступившего будущего. И посетив крупнейший город ОАЭ, можно убедиться, что это не преувеличение. Здесь самое высокое здание в мире Burj Khalifa, самые большие торговые центры, самые красивые фонтаны. Всё большее число иностранцев, в том числе россиян, стремится сегодня купить недвижимость в Дубае – столице одноименного эмирата.
"
[1]=>
string(3147) "Можно ли купить недвижимость в Дубае?
Претендентов на жильё в Дубае привлекает развитая инфраструктура, ликвидность имущества, отсутствие ежегодных налогов для владельцев апартаментов. Иностранцы имеют право на покупку разных объектов недвижимости в Дубае. Главное, чтобы при оформлении сделок соблюдались нормы законодательства.
Фрихолд-зоны
Зон свободного владения недвижимостью (Freehold Zone) в Дубае сегодня более 60, и это число постоянно растет. Фрихолд-зонами называют районы города, в которых иностранец при покупке жилья становится полноправным владельцем имущества. Собственник имеет право распоряжаться объектом так, как считает нужным – сдавать в аренду, перепродавать, передавать по наследству и т. п. Недвижимость остается в собственности иностранного гражданина до тех пор, пока он сам не пожелает с ней расстаться. Если размер инвестиции при этом составляет 750 тыс. дирхамов (около 204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более, иностранец имеет право получить визу резидента на два года.
Лизхолд-зоны
В Leasehold-зоне можно арендовать недвижимость на срок до 99 лет. В течение этого времени арендатор может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При перепродаже объекта потребуется согласование с владельцем, которым обычно бывает застройщик. Этот формат собственности представляет гораздо меньший интерес для иностранных инвесторов.
"
[2]=>
string(3343) "Какой недвижимостью может владеть иностранец в Дубае?
Многие застройщики в Дубае сегодня ставят довольно высокие цены на объекты, которые сдаются в 2025–2026 гг. Поэтому в 2023 году выгоднее покупать жильё по переуступке от прямых продавцов недвижимости, которая сдается в ближайшее время, или выбирать готовые квартиры.
Квартиры в элитных ЖК
Жилой комплекс Meera Tower расположен в Habtoor City в окружении трех пятизвездочных отелей – Habtoor Palace, V Hotel Dubai и Hilton. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 479 тыс. долл. (32,9 млн руб.). Из окон здания открывается панорама города, включая виды на Дубай-канал, Даунтаун, конюшни шейха, Бурдж-Халифу. В пределах жилого комплекса имеется вся инфраструктура, включая кафе, рестораны, бассейны, детские площадки. Здесь также находится теннисная академия, которая предоставляет скидку 30 % владельцам жилья в Meera Tower. В квартирах с просторной планировкой предусмотрены панорамные окна, кухни с полным комплектом встроенной бытовой техники. Для покупателей предусмотрен Post Handover Payment Plan – рассрочка на три года после вселения.
Бюджетное жильё
Дубай – это не только квартиры класса люкс стоимостью порядка 1 млн долл. (68,3 млн руб.). Здесь довольно широкий выбор жилья, цена которого начинается с 200 тыс. долл. (13,7 млн руб.). В городе продолжают возводиться жилые комплексы, которые относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Один из них, The Nook Dubai, расположен между Пальмой Джебель-Али (Jebel Ali) и выставочным центром «ЭКСПО-2020». В шаговой доступности от ЖК – станция метро, торговый центр, кафе, рестораны, магазин IKEA. В микрорайоне планируется строительство детских садов, школ, игровых площадок, парков. За 222 тыс. долл. (15,2 млн руб.) в ЖК можно купить готовую квартиру с мебелью. Владелец жилья получает парковочное место, в здании есть бассейн, фитнес-зал, детская зона.
"
[3]=>
string(589) "Права владельцев недвижимости в Дубае
Согласно принятому в 2006 году в Дубае «Закону о собственности», владеть недвижимым имуществом на всей территории Эмирата имеют право граждане ОАЭ и государств GCC, а также предприятия и организации этих стран. Иностранцы имеют право покупать недвижимость в отведенных районах:
"
[4]=>
string(1387) "Обязанности владельцев недвижимости в Дубае
Собственник в Дубае не платит ежегодный налог на квартиру или другое недвижимое имущество. Но в его обязанности входит уплата взноса на содержание здания и близлежащей территории. Размер годового взноса зависит от застройщика и места расположения объекта: обычно эта сумма составляет от 14,6 до 58,7 долл. (1–4 тыс. руб.) за м2. За счет этих средств поддерживается чистота в микрорайоне или ЖК, проводятся капремонты, содержатся спортзалы, детские площадки и т. д. Требуемая сумма списывается со счета собственника автоматически, и никакой налоговой отчетности подавать не нужно. Помимо этого, владелец недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги: размер выплат рассчитывается по показаниям счетчиков.
"
[5]=>
string(1414) "Что дает владение недвижимостью в Дубае?
Помимо права свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью иностранный владелец жилья в Дубае имеет возможность оформить резидентство в Эмиратах. При покупке недвижимости на сумму 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более виза выдается на два года. Если в течение этого срока инвестор решил перепродать объект, разрешение аннулируется. Если размер инвестиций составил 1 млн дирхамов (272 тыс. долл., или 18,7 млн руб.), срок действия визы – пять лет. При вложениях в размере 2 млн дирхамов (545 тыс. долл.) – десять лет, «золотая виза».
Но около 60 % таких вложений нужно разместить в активах, не имеющих отношения к недвижимости: это могут быть акции предприятий, инвестиции в перспективные направления бизнеса и пр.
Процедура покупки иностранным гражданином недвижимости в Дубае предусматривает прохождение ряда стандартных шагов. Прежде всего нужно подобрать подходящий вариант в одной из Freehold-зон. Если самостоятельный выбор вызывает затруднения, можно воспользоваться помощью риелтора.
Порядок оформления сделки
Если квартира или другая недвижимость выбраны, необходимо:
Необходимые документы
Иностранец, желающий купить недвижимость в Дубае, должен подготовить пакет документов, который включает:
"
[7]=>
string(1659) "Как выбрать недвижимость в Дубае
При выборе недвижимого имущества в Дубае учитывается прежде всего образ жизни будущего собственника. Иностранец может купить квартиру в жилом комплексе на берегу моря, таунхаус, виллу или особняк. В городе есть новые районы с интенсивным ритмом жизни – вблизи крупных торговых центров, пляжных и туристических комплексов. Но имеются и тихие спокойные поселки, состоящие из семейных таунхаусов (например, Jumeirah Village Circle). Для всего Дубая характерна развитая инфраструктура, но, выбирая жильё, нужно обратить внимание на доступность магазинов, фитнес-центров, бассейнов, детских площадок, велосипедных дорожек и пешеходных зон. Если вы инвестируете в недвижимость для дальнейшего получения прибыли за счет предоставления жилья в аренду, лучше выбирать объекты ближе к побережью, крупным торговым и развлекательным центрам или к аэропорту (для краткосрочной аренды).
"
[8]=>
string(2167) "Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Среди множества преимуществ покупки недвижимости в Дубае – беспроцентная рассрочка, позволяющая платить за объект в течение строительства и после его завершения. Из 3,5 млн жителей города коренное население составляет около 15 %, остальные – экспаты, т. е. потенциальные арендаторы жилья. Это означает, что ваша недвижимость всегда будет востребована. Благодаря высокой ликвидности недвижимого имущества в Дубае на ваш объект всегда найдется выгодный покупатель. Дубай – один из лучших городов мира по уровню безопасности, инфраструктуре, дружелюбию и толерантности ко всем национальностям.
Агентство GOLDINA Real Estate подберет для вас выгодный вариант инвестирования в недвижимость в Дубае. Мы поможем нерезидентам разобраться со всеми особенностями легализации в другой стране, купить объекты для получения ВНЖ и гражданства. GOLDINA Real Estate обеспечит инвесторам поддержку при входе на рынок недвижимости ОАЭ и экспертное сопровождение при оформлении сделок. Для получения полной информации по интересующему проекту заполните анкету.
"
}
array(9) {
[0]=>
string(829) "
Дубай нередко называют городом наступившего будущего. И посетив крупнейший город ОАЭ, можно убедиться, что это не преувеличение. Здесь самое высокое здание в мире Burj Khalifa, самые большие торговые центры, самые красивые фонтаны. Всё большее число иностранцев, в том числе россиян, стремится сегодня купить недвижимость в Дубае – столице одноименного эмирата.
"
[1]=>
string(2571) "Можно ли купить недвижимость в Дубае?
Претендентов на жильё в Дубае привлекает развитая инфраструктура, ликвидность имущества, отсутствие ежегодных налогов для владельцев апартаментов. Иностранцы имеют право на покупку разных объектов недвижимости в Дубае. Главное, чтобы при оформлении сделок соблюдались нормы законодательства.
Фрихолд-зоны
Зон свободного владения недвижимостью (Freehold Zone) в Дубае сегодня более 60, и это число постоянно растет. Фрихолд-зонами называют районы города, в которых иностранец при покупке жилья становится полноправным владельцем имущества. Собственник имеет право распоряжаться объектом так, как считает нужным – сдавать в аренду, перепродавать, передавать по наследству и т. п. Недвижимость остается в собственности иностранного гражданина до тех пор, пока он сам не пожелает с ней расстаться. Если размер инвестиции при этом составляет 750 тыс. дирхамов (около 204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более, иностранец имеет право получить визу резидента на два года.
Лизхолд-зоны
В Leasehold-зоне можно арендовать недвижимость на срок до 99 лет. В течение этого времени арендатор может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При перепродаже объекта потребуется согласование с владельцем, которым обычно бывает застройщик. Этот формат собственности представляет гораздо меньший интерес для иностранных инвесторов.
"
[2]=>
string(3361) "Какой недвижимостью может владеть иностранец в Дубае?
Многие застройщики в Дубае сегодня ставят довольно высокие цены на объекты, которые сдаются в 2025–2026 гг. Поэтому в 2023 году выгоднее покупать жильё по переуступке от прямых продавцов недвижимости, которая сдается в ближайшее время, или выбирать готовые квартиры.
Квартиры в элитных ЖК
Жилой комплекс Meera Tower расположен в Habtoor City в окружении трех пятизвездочных отелей – Habtoor Palace, V Hotel Dubai и Hilton. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 479 тыс. долл. (32,9 млн руб.). Из окон здания открывается панорама города, включая виды на Дубай-канал, Даунтаун, конюшни шейха, Бурдж-Халифу. В пределах жилого комплекса имеется вся инфраструктура, включая кафе, рестораны, бассейны, детские площадки. Здесь также находится теннисная академия, которая предоставляет скидку 30 % владельцам жилья в Meera Tower. В квартирах с просторной планировкой предусмотрены панорамные окна, кухни с полным комплектом встроенной бытовой техники. Для покупателей предусмотрен Post Handover Payment Plan – рассрочка на три года после вселения.
Бюджетное жильё
Дубай – это не только квартиры класса люкс стоимостью порядка 1 млн долл. (68,3 млн руб.). Здесь довольно широкий выбор жилья, цена которого начинается с 200 тыс. долл. (13,7 млн руб.). В городе продолжают возводиться жилые комплексы, которые относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Один из них, The Nook Dubai, расположен между Пальмой Джебель-Али (Jebel Ali) и выставочным центром «ЭКСПО-2020». В шаговой доступности от ЖК – станция метро, торговый центр, кафе, рестораны, магазин IKEA. В микрорайоне планируется строительство детских садов, школ, игровых площадок, парков. За 222 тыс. долл. (15,2 млн руб.) в ЖК можно купить готовую квартиру с мебелью. Владелец жилья получает парковочное место, в здании есть бассейн, фитнес-зал, детская зона.
"
[3]=>
string(1151) "Права владельцев недвижимости в Дубае
Согласно принятому в 2006 году в Дубае «Закону о собственности», владеть недвижимым имуществом на всей территории Эмирата имеют право граждане ОАЭ и государств GCC, а также предприятия и организации этих стран. Иностранцы имеют право покупать недвижимость в отведенных районах:
на неограниченный срок – во фрихолд-зонах;
в пользование на 99 лет с правом продления – узуфрукт-формат владения собственностью. Это разновидность лизхолд-владения, с той разницей, что не допускается какое-либо видоизменение объекта (перепланировка, реконструкция, перестройка и пр.).
"
[4]=>
string(1393) "Обязанности владельцев недвижимости в Дубае
Собственник в Дубае не платит ежегодный налог на квартиру или другое недвижимое имущество. Но в его обязанности входит уплата взноса на содержание здания и близлежащей территории. Размер годового взноса зависит от застройщика и места расположения объекта: обычно эта сумма составляет от 14,6 до 58,7 долл. (1–4 тыс. руб.) за м2. За счет этих средств поддерживается чистота в микрорайоне или ЖК, проводятся капремонты, содержатся спортзалы, детские площадки и т. д. Требуемая сумма списывается со счета собственника автоматически, и никакой налоговой отчетности подавать не нужно. Помимо этого, владелец недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги: размер выплат рассчитывается по показаниям счетчиков.
"
[5]=>
string(1601) "Что дает владение недвижимостью в Дубае?
Помимо права свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью иностранный владелец жилья в Дубае имеет возможность оформить резидентство в Эмиратах. При покупке недвижимости на сумму 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более виза выдается на два года. Если в течение этого срока инвестор решил перепродать объект, разрешение аннулируется. Если размер инвестиций составил 1 млн дирхамов (272 тыс. долл., или 18,7 млн руб.), срок действия визы – пять лет. При вложениях в размере 2 млн дирхамов (545 тыс. долл.) – десять лет, «золотая виза».
Но около 60 % таких вложений нужно разместить в активах, не имеющих отношения к недвижимости: это могут быть акции предприятий, инвестиции в перспективные направления бизнеса и пр.
Процедура покупки иностранным гражданином недвижимости в Дубае предусматривает прохождение ряда стандартных шагов. Прежде всего нужно подобрать подходящий вариант в одной из Freehold-зон. Если самостоятельный выбор вызывает затруднения, можно воспользоваться помощью риелтора.
Порядок оформления сделки
Если квартира или другая недвижимость выбраны, необходимо:
обсудить с продавцом все детали сделки – стоимость, отделку, меблировку и пр. После этого составляется предварительный договор, в котором указываются адрес объекта, сумма сделки, ответственность сторон, распределение расходов между покупателем и продавцом;
подписать Меморандум о взаимопонимании, или Контракт F. На сайте Land Department Dubai можно скачать форму для заполнения этого документа. Контракт F обычно предусматривает внесение аванса в размере 10 % суммы сделки или больше;
получить сертификат NOC, подтверждающий, что у продавца нет задолженностей перед застройщиком;
оформить договор купли-продажи. Документ не требует обязательного нотариального заверения;
вступить в права собственника на основании соответствующего титула (Title Deed), выданного Земельным департаментом.
Необходимые документы
Иностранец, желающий купить недвижимость в Дубае, должен подготовить пакет документов, который включает:
заграничный паспорт;
визу, на основании которой он пребывает в Эмиратах;
подтверждение адреса проживания в ОАЭ;
при необходимости – доверенность на проведение сделок представителем покупателя;
предварительный договор;
Меморандум о взаимопонимании;
сертификат NOC.
"
[7]=>
string(1665) "Как выбрать недвижимость в Дубае
При выборе недвижимого имущества в Дубае учитывается прежде всего образ жизни будущего собственника. Иностранец может купить квартиру в жилом комплексе на берегу моря, таунхаус, виллу или особняк. В городе есть новые районы с интенсивным ритмом жизни – вблизи крупных торговых центров, пляжных и туристических комплексов. Но имеются и тихие спокойные поселки, состоящие из семейных таунхаусов (например, Jumeirah Village Circle). Для всего Дубая характерна развитая инфраструктура, но, выбирая жильё, нужно обратить внимание на доступность магазинов, фитнес-центров, бассейнов, детских площадок, велосипедных дорожек и пешеходных зон. Если вы инвестируете в недвижимость для дальнейшего получения прибыли за счет предоставления жилья в аренду, лучше выбирать объекты ближе к побережью, крупным торговым и развлекательным центрам или к аэропорту (для краткосрочной аренды).
"
[8]=>
string(2173) "Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Среди множества преимуществ покупки недвижимости в Дубае – беспроцентная рассрочка, позволяющая платить за объект в течение строительства и после его завершения. Из 3,5 млн жителей города коренное население составляет около 15 %, остальные – экспаты, т. е. потенциальные арендаторы жилья. Это означает, что ваша недвижимость всегда будет востребована. Благодаря высокой ликвидности недвижимого имущества в Дубае на ваш объект всегда найдется выгодный покупатель. Дубай – один из лучших городов мира по уровню безопасности, инфраструктуре, дружелюбию и толерантности ко всем национальностям.
Агентство GOLDINA Real Estate подберет для вас выгодный вариант инвестирования в недвижимость в Дубае. Мы поможем нерезидентам разобраться со всеми особенностями легализации в другой стране, купить объекты для получения ВНЖ и гражданства. GOLDINA Real Estate обеспечит инвесторам поддержку при входе на рынок недвижимости ОАЭ и экспертное сопровождение при оформлении сделок. Для получения полной информации по интересующему проекту заполните анкету.
"
}
array(9) {
[0]=>
string(829) "
Дубай нередко называют городом наступившего будущего. И посетив крупнейший город ОАЭ, можно убедиться, что это не преувеличение. Здесь самое высокое здание в мире Burj Khalifa, самые большие торговые центры, самые красивые фонтаны. Всё большее число иностранцев, в том числе россиян, стремится сегодня купить недвижимость в Дубае – столице одноименного эмирата.
"
[1]=>
string(3165) "Можно ли купить недвижимость в Дубае?
Претендентов на жильё в Дубае привлекает развитая инфраструктура, ликвидность имущества, отсутствие ежегодных налогов для владельцев апартаментов. Иностранцы имеют право на покупку разных объектов недвижимости в Дубае. Главное, чтобы при оформлении сделок соблюдались нормы законодательства.
Фрихолд-зоны
Зон свободного владения недвижимостью (Freehold Zone) в Дубае сегодня более 60, и это число постоянно растет. Фрихолд-зонами называют районы города, в которых иностранец при покупке жилья становится полноправным владельцем имущества. Собственник имеет право распоряжаться объектом так, как считает нужным – сдавать в аренду, перепродавать, передавать по наследству и т. п. Недвижимость остается в собственности иностранного гражданина до тех пор, пока он сам не пожелает с ней расстаться. Если размер инвестиции при этом составляет 750 тыс. дирхамов (около 204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более, иностранец имеет право получить визу резидента на два года.
Лизхолд-зоны
В Leasehold-зоне можно арендовать недвижимость на срок до 99 лет. В течение этого времени арендатор может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При перепродаже объекта потребуется согласование с владельцем, которым обычно бывает застройщик. Этот формат собственности представляет гораздо меньший интерес для иностранных инвесторов.
"
[2]=>
string(3361) "Какой недвижимостью может владеть иностранец в Дубае?
Многие застройщики в Дубае сегодня ставят довольно высокие цены на объекты, которые сдаются в 2025–2026 гг. Поэтому в 2023 году выгоднее покупать жильё по переуступке от прямых продавцов недвижимости, которая сдается в ближайшее время, или выбирать готовые квартиры.
Квартиры в элитных ЖК
Жилой комплекс Meera Tower расположен в Habtoor City в окружении трех пятизвездочных отелей – Habtoor Palace, V Hotel Dubai и Hilton. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 479 тыс. долл. (32,9 млн руб.). Из окон здания открывается панорама города, включая виды на Дубай-канал, Даунтаун, конюшни шейха, Бурдж-Халифу. В пределах жилого комплекса имеется вся инфраструктура, включая кафе, рестораны, бассейны, детские площадки. Здесь также находится теннисная академия, которая предоставляет скидку 30 % владельцам жилья в Meera Tower. В квартирах с просторной планировкой предусмотрены панорамные окна, кухни с полным комплектом встроенной бытовой техники. Для покупателей предусмотрен Post Handover Payment Plan – рассрочка на три года после вселения.
Бюджетное жильё
Дубай – это не только квартиры класса люкс стоимостью порядка 1 млн долл. (68,3 млн руб.). Здесь довольно широкий выбор жилья, цена которого начинается с 200 тыс. долл. (13,7 млн руб.). В городе продолжают возводиться жилые комплексы, которые относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Один из них, The Nook Dubai, расположен между Пальмой Джебель-Али (Jebel Ali) и выставочным центром «ЭКСПО-2020». В шаговой доступности от ЖК – станция метро, торговый центр, кафе, рестораны, магазин IKEA. В микрорайоне планируется строительство детских садов, школ, игровых площадок, парков. За 222 тыс. долл. (15,2 млн руб.) в ЖК можно купить готовую квартиру с мебелью. Владелец жилья получает парковочное место, в здании есть бассейн, фитнес-зал, детская зона.
"
[3]=>
string(1151) "Права владельцев недвижимости в Дубае
Согласно принятому в 2006 году в Дубае «Закону о собственности», владеть недвижимым имуществом на всей территории Эмирата имеют право граждане ОАЭ и государств GCC, а также предприятия и организации этих стран. Иностранцы имеют право покупать недвижимость в отведенных районах:
на неограниченный срок – во фрихолд-зонах;
в пользование на 99 лет с правом продления – узуфрукт-формат владения собственностью. Это разновидность лизхолд-владения, с той разницей, что не допускается какое-либо видоизменение объекта (перепланировка, реконструкция, перестройка и пр.).
"
[4]=>
string(1393) "Обязанности владельцев недвижимости в Дубае
Собственник в Дубае не платит ежегодный налог на квартиру или другое недвижимое имущество. Но в его обязанности входит уплата взноса на содержание здания и близлежащей территории. Размер годового взноса зависит от застройщика и места расположения объекта: обычно эта сумма составляет от 14,6 до 58,7 долл. (1–4 тыс. руб.) за м2. За счет этих средств поддерживается чистота в микрорайоне или ЖК, проводятся капремонты, содержатся спортзалы, детские площадки и т. д. Требуемая сумма списывается со счета собственника автоматически, и никакой налоговой отчетности подавать не нужно. Помимо этого, владелец недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги: размер выплат рассчитывается по показаниям счетчиков.
"
[5]=>
string(1601) "Что дает владение недвижимостью в Дубае?
Помимо права свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью иностранный владелец жилья в Дубае имеет возможность оформить резидентство в Эмиратах. При покупке недвижимости на сумму 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более виза выдается на два года. Если в течение этого срока инвестор решил перепродать объект, разрешение аннулируется. Если размер инвестиций составил 1 млн дирхамов (272 тыс. долл., или 18,7 млн руб.), срок действия визы – пять лет. При вложениях в размере 2 млн дирхамов (545 тыс. долл.) – десять лет, «золотая виза».
Но около 60 % таких вложений нужно разместить в активах, не имеющих отношения к недвижимости: это могут быть акции предприятий, инвестиции в перспективные направления бизнеса и пр.
Процедура покупки иностранным гражданином недвижимости в Дубае предусматривает прохождение ряда стандартных шагов. Прежде всего нужно подобрать подходящий вариант в одной из Freehold-зон. Если самостоятельный выбор вызывает затруднения, можно воспользоваться помощью риелтора.
Порядок оформления сделки
Если квартира или другая недвижимость выбраны, необходимо:
обсудить с продавцом все детали сделки – стоимость, отделку, меблировку и пр. После этого составляется предварительный договор, в котором указываются адрес объекта, сумма сделки, ответственность сторон, распределение расходов между покупателем и продавцом;
подписать Меморандум о взаимопонимании, или Контракт F. На сайте Land Department Dubai можно скачать форму для заполнения этого документа. Контракт F обычно предусматривает внесение аванса в размере 10 % суммы сделки или больше;
получить сертификат NOC, подтверждающий, что у продавца нет задолженностей перед застройщиком;
оформить договор купли-продажи. Документ не требует обязательного нотариального заверения;
вступить в права собственника на основании соответствующего титула (Title Deed), выданного Земельным департаментом.
Необходимые документы
Иностранец, желающий купить недвижимость в Дубае, должен подготовить пакет документов, который включает:
заграничный паспорт;
визу, на основании которой он пребывает в Эмиратах;
подтверждение адреса проживания в ОАЭ;
при необходимости – доверенность на проведение сделок представителем покупателя;
предварительный договор;
Меморандум о взаимопонимании;
сертификат NOC.
"
[7]=>
string(1665) "Как выбрать недвижимость в Дубае
При выборе недвижимого имущества в Дубае учитывается прежде всего образ жизни будущего собственника. Иностранец может купить квартиру в жилом комплексе на берегу моря, таунхаус, виллу или особняк. В городе есть новые районы с интенсивным ритмом жизни – вблизи крупных торговых центров, пляжных и туристических комплексов. Но имеются и тихие спокойные поселки, состоящие из семейных таунхаусов (например, Jumeirah Village Circle). Для всего Дубая характерна развитая инфраструктура, но, выбирая жильё, нужно обратить внимание на доступность магазинов, фитнес-центров, бассейнов, детских площадок, велосипедных дорожек и пешеходных зон. Если вы инвестируете в недвижимость для дальнейшего получения прибыли за счет предоставления жилья в аренду, лучше выбирать объекты ближе к побережью, крупным торговым и развлекательным центрам или к аэропорту (для краткосрочной аренды).
"
[8]=>
string(2173) "Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Среди множества преимуществ покупки недвижимости в Дубае – беспроцентная рассрочка, позволяющая платить за объект в течение строительства и после его завершения. Из 3,5 млн жителей города коренное население составляет около 15 %, остальные – экспаты, т. е. потенциальные арендаторы жилья. Это означает, что ваша недвижимость всегда будет востребована. Благодаря высокой ликвидности недвижимого имущества в Дубае на ваш объект всегда найдется выгодный покупатель. Дубай – один из лучших городов мира по уровню безопасности, инфраструктуре, дружелюбию и толерантности ко всем национальностям.
Агентство GOLDINA Real Estate подберет для вас выгодный вариант инвестирования в недвижимость в Дубае. Мы поможем нерезидентам разобраться со всеми особенностями легализации в другой стране, купить объекты для получения ВНЖ и гражданства. GOLDINA Real Estate обеспечит инвесторам поддержку при входе на рынок недвижимости ОАЭ и экспертное сопровождение при оформлении сделок. Для получения полной информации по интересующему проекту заполните анкету.
"
}
Дубай нередко называют городом наступившего будущего. И посетив крупнейший город ОАЭ, можно убедиться, что это не преувеличение. Здесь самое высокое здание в мире Burj Khalifa, самые большие торговые центры, самые красивые фонтаны. Всё большее число иностранцев, в том числе россиян, стремится сегодня купить недвижимость в Дубае – столице одноименного эмирата.
Претендентов на жильё в Дубае привлекает развитая инфраструктура, ликвидность имущества, отсутствие ежегодных налогов для владельцев апартаментов. Иностранцы имеют право на покупку разных объектов недвижимости в Дубае. Главное, чтобы при оформлении сделок соблюдались нормы законодательства.
Фрихолд-зоны
Зон свободного владения недвижимостью (Freehold Zone) в Дубае сегодня более 60, и это число постоянно растет. Фрихолд-зонами называют районы города, в которых иностранец при покупке жилья становится полноправным владельцем имущества. Собственник имеет право распоряжаться объектом так, как считает нужным – сдавать в аренду, перепродавать, передавать по наследству и т. п. Недвижимость остается в собственности иностранного гражданина до тех пор, пока он сам не пожелает с ней расстаться. Если размер инвестиции при этом составляет 750 тыс. дирхамов (около 204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более, иностранец имеет право получить визу резидента на два года.
Лизхолд-зоны
В Leasehold-зоне можно арендовать недвижимость на срок до 99 лет. В течение этого времени арендатор может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При перепродаже объекта потребуется согласование с владельцем, которым обычно бывает застройщик. Этот формат собственности представляет гораздо меньший интерес для иностранных инвесторов.
Какой недвижимостью может владеть иностранец в Дубае?
Многие застройщики в Дубае сегодня ставят довольно высокие цены на объекты, которые сдаются в 2025–2026 гг. Поэтому в 2023 году выгоднее покупать жильё по переуступке от прямых продавцов недвижимости, которая сдается в ближайшее время, или выбирать готовые квартиры.
Квартиры в элитных ЖК
Жилой комплекс Meera Tower расположен в Habtoor City в окружении трех пятизвездочных отелей – Habtoor Palace, V Hotel Dubai и Hilton. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 479 тыс. долл. (32,9 млн руб.). Из окон здания открывается панорама города, включая виды на Дубай-канал, Даунтаун, конюшни шейха, Бурдж-Халифу. В пределах жилого комплекса имеется вся инфраструктура, включая кафе, рестораны, бассейны, детские площадки. Здесь также находится теннисная академия, которая предоставляет скидку 30 % владельцам жилья в Meera Tower. В квартирах с просторной планировкой предусмотрены панорамные окна, кухни с полным комплектом встроенной бытовой техники. Для покупателей предусмотрен Post Handover Payment Plan – рассрочка на три года после вселения.
Бюджетное жильё
Дубай – это не только квартиры класса люкс стоимостью порядка 1 млн долл. (68,3 млн руб.). Здесь довольно широкий выбор жилья, цена которого начинается с 200 тыс. долл. (13,7 млн руб.). В городе продолжают возводиться жилые комплексы, которые относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Один из них, The Nook Dubai, расположен между Пальмой Джебель-Али (Jebel Ali) и выставочным центром «ЭКСПО-2020». В шаговой доступности от ЖК – станция метро, торговый центр, кафе, рестораны, магазин IKEA. В микрорайоне планируется строительство детских садов, школ, игровых площадок, парков. За 222 тыс. долл. (15,2 млн руб.) в ЖК можно купить готовую квартиру с мебелью. Владелец жилья получает парковочное место, в здании есть бассейн, фитнес-зал, детская зона.
Права владельцев недвижимости в Дубае
Согласно принятому в 2006 году в Дубае «Закону о собственности», владеть недвижимым имуществом на всей территории Эмирата имеют право граждане ОАЭ и государств GCC, а также предприятия и организации этих стран. Иностранцы имеют право покупать недвижимость в отведенных районах:
на неограниченный срок – во фрихолд-зонах;
в пользование на 99 лет с правом продления – узуфрукт-формат владения собственностью. Это разновидность лизхолд-владения, с той разницей, что не допускается какое-либо видоизменение объекта (перепланировка, реконструкция, перестройка и пр.).
Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate
Обязанности владельцев недвижимости в Дубае
Собственник в Дубае не платит ежегодный налог на квартиру или другое недвижимое имущество. Но в его обязанности входит уплата взноса на содержание здания и близлежащей территории. Размер годового взноса зависит от застройщика и места расположения объекта: обычно эта сумма составляет от 14,6 до 58,7 долл. (1–4 тыс. руб.) за м2. За счет этих средств поддерживается чистота в микрорайоне или ЖК, проводятся капремонты, содержатся спортзалы, детские площадки и т. д. Требуемая сумма списывается со счета собственника автоматически, и никакой налоговой отчетности подавать не нужно. Помимо этого, владелец недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги: размер выплат рассчитывается по показаниям счетчиков.
Что дает владение недвижимостью в Дубае?
Помимо права свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью иностранный владелец жилья в Дубае имеет возможность оформить резидентство в Эмиратах. При покупке недвижимости на сумму 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более виза выдается на два года. Если в течение этого срока инвестор решил перепродать объект, разрешение аннулируется. Если размер инвестиций составил 1 млн дирхамов (272 тыс. долл., или 18,7 млн руб.), срок действия визы – пять лет. При вложениях в размере 2 млн дирхамов (545 тыс. долл.) – десять лет, «золотая виза».
Но около 60 % таких вложений нужно разместить в активах, не имеющих отношения к недвижимости: это могут быть акции предприятий, инвестиции в перспективные направления бизнеса и пр.
Как иностранцу купить недвижимость в Дубае: пошаговая инструкция
Процедура покупки иностранным гражданином недвижимости в Дубае предусматривает прохождение ряда стандартных шагов. Прежде всего нужно подобрать подходящий вариант в одной из Freehold-зон. Если самостоятельный выбор вызывает затруднения, можно воспользоваться помощью риелтора.
Порядок оформления сделки
Если квартира или другая недвижимость выбраны, необходимо:
обсудить с продавцом все детали сделки – стоимость, отделку, меблировку и пр. После этого составляется предварительный договор, в котором указываются адрес объекта, сумма сделки, ответственность сторон, распределение расходов между покупателем и продавцом;
подписать Меморандум о взаимопонимании, или Контракт F. На сайте Land Department Dubai можно скачать форму для заполнения этого документа. Контракт F обычно предусматривает внесение аванса в размере 10 % суммы сделки или больше;
получить сертификат NOC, подтверждающий, что у продавца нет задолженностей перед застройщиком;
оформить договор купли-продажи. Документ не требует обязательного нотариального заверения;
вступить в права собственника на основании соответствующего титула (Title Deed), выданного Земельным департаментом.
Необходимые документы
Иностранец, желающий купить недвижимость в Дубае, должен подготовить пакет документов, который включает:
заграничный паспорт;
визу, на основании которой он пребывает в Эмиратах;
подтверждение адреса проживания в ОАЭ;
при необходимости – доверенность на проведение сделок представителем покупателя;
предварительный договор;
Меморандум о взаимопонимании;
сертификат NOC.
Как выбрать недвижимость в Дубае
При выборе недвижимого имущества в Дубае учитывается прежде всего образ жизни будущего собственника. Иностранец может купить квартиру в жилом комплексе на берегу моря, таунхаус, виллу или особняк. В городе есть новые районы с интенсивным ритмом жизни – вблизи крупных торговых центров, пляжных и туристических комплексов. Но имеются и тихие спокойные поселки, состоящие из семейных таунхаусов (например, Jumeirah Village Circle). Для всего Дубая характерна развитая инфраструктура, но, выбирая жильё, нужно обратить внимание на доступность магазинов, фитнес-центров, бассейнов, детских площадок, велосипедных дорожек и пешеходных зон. Если вы инвестируете в недвижимость для дальнейшего получения прибыли за счет предоставления жилья в аренду, лучше выбирать объекты ближе к побережью, крупным торговым и развлекательным центрам или к аэропорту (для краткосрочной аренды).
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Среди множества преимуществ покупки недвижимости в Дубае – беспроцентная рассрочка, позволяющая платить за объект в течение строительства и после его завершения. Из 3,5 млн жителей города коренное население составляет около 15 %, остальные – экспаты, т. е. потенциальные арендаторы жилья. Это означает, что ваша недвижимость всегда будет востребована. Благодаря высокой ликвидности недвижимого имущества в Дубае на ваш объект всегда найдется выгодный покупатель. Дубай – один из лучших городов мира по уровню безопасности, инфраструктуре, дружелюбию и толерантности ко всем национальностям.
Агентство GOLDINA Real Estate подберет для вас выгодный вариант инвестирования в недвижимость в Дубае. Мы поможем нерезидентам разобраться со всеми особенностями легализации в другой стране, купить объекты для получения ВНЖ и гражданства. GOLDINA Real Estate обеспечит инвесторам поддержку при входе на рынок недвижимости ОАЭ и экспертное сопровождение при оформлении сделок. Для получения полной информации по интересующему проекту заполните анкету.
Оцените статью
array(9) {
[0]=>
string(829) "
Дубай нередко называют городом наступившего будущего. И посетив крупнейший город ОАЭ, можно убедиться, что это не преувеличение. Здесь самое высокое здание в мире Burj Khalifa, самые большие торговые центры, самые красивые фонтаны. Всё большее число иностранцев, в том числе россиян, стремится сегодня купить недвижимость в Дубае – столице одноименного эмирата.
"
[1]=>
string(2571) "Можно ли купить недвижимость в Дубае?
Претендентов на жильё в Дубае привлекает развитая инфраструктура, ликвидность имущества, отсутствие ежегодных налогов для владельцев апартаментов. Иностранцы имеют право на покупку разных объектов недвижимости в Дубае. Главное, чтобы при оформлении сделок соблюдались нормы законодательства.
Фрихолд-зоны
Зон свободного владения недвижимостью (Freehold Zone) в Дубае сегодня более 60, и это число постоянно растет. Фрихолд-зонами называют районы города, в которых иностранец при покупке жилья становится полноправным владельцем имущества. Собственник имеет право распоряжаться объектом так, как считает нужным – сдавать в аренду, перепродавать, передавать по наследству и т. п. Недвижимость остается в собственности иностранного гражданина до тех пор, пока он сам не пожелает с ней расстаться. Если размер инвестиции при этом составляет 750 тыс. дирхамов (около 204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более, иностранец имеет право получить визу резидента на два года.
Лизхолд-зоны
В Leasehold-зоне можно арендовать недвижимость на срок до 99 лет. В течение этого времени арендатор может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При перепродаже объекта потребуется согласование с владельцем, которым обычно бывает застройщик. Этот формат собственности представляет гораздо меньший интерес для иностранных инвесторов.
"
[2]=>
string(3361) "Какой недвижимостью может владеть иностранец в Дубае?
Многие застройщики в Дубае сегодня ставят довольно высокие цены на объекты, которые сдаются в 2025–2026 гг. Поэтому в 2023 году выгоднее покупать жильё по переуступке от прямых продавцов недвижимости, которая сдается в ближайшее время, или выбирать готовые квартиры.
Квартиры в элитных ЖК
Жилой комплекс Meera Tower расположен в Habtoor City в окружении трех пятизвездочных отелей – Habtoor Palace, V Hotel Dubai и Hilton. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 479 тыс. долл. (32,9 млн руб.). Из окон здания открывается панорама города, включая виды на Дубай-канал, Даунтаун, конюшни шейха, Бурдж-Халифу. В пределах жилого комплекса имеется вся инфраструктура, включая кафе, рестораны, бассейны, детские площадки. Здесь также находится теннисная академия, которая предоставляет скидку 30 % владельцам жилья в Meera Tower. В квартирах с просторной планировкой предусмотрены панорамные окна, кухни с полным комплектом встроенной бытовой техники. Для покупателей предусмотрен Post Handover Payment Plan – рассрочка на три года после вселения.
Бюджетное жильё
Дубай – это не только квартиры класса люкс стоимостью порядка 1 млн долл. (68,3 млн руб.). Здесь довольно широкий выбор жилья, цена которого начинается с 200 тыс. долл. (13,7 млн руб.). В городе продолжают возводиться жилые комплексы, которые относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Один из них, The Nook Dubai, расположен между Пальмой Джебель-Али (Jebel Ali) и выставочным центром «ЭКСПО-2020». В шаговой доступности от ЖК – станция метро, торговый центр, кафе, рестораны, магазин IKEA. В микрорайоне планируется строительство детских садов, школ, игровых площадок, парков. За 222 тыс. долл. (15,2 млн руб.) в ЖК можно купить готовую квартиру с мебелью. Владелец жилья получает парковочное место, в здании есть бассейн, фитнес-зал, детская зона.
"
[3]=>
string(597) "Права владельцев недвижимости в Дубае
Согласно принятому в 2006 году в Дубае «Закону о собственности», владеть недвижимым имуществом на всей территории Эмирата имеют право граждане ОАЭ и государств GCC, а также предприятия и организации этих стран. Иностранцы имеют право покупать недвижимость в отведенных районах:
"
[4]=>
string(1393) "Обязанности владельцев недвижимости в Дубае
Собственник в Дубае не платит ежегодный налог на квартиру или другое недвижимое имущество. Но в его обязанности входит уплата взноса на содержание здания и близлежащей территории. Размер годового взноса зависит от застройщика и места расположения объекта: обычно эта сумма составляет от 14,6 до 58,7 долл. (1–4 тыс. руб.) за м2. За счет этих средств поддерживается чистота в микрорайоне или ЖК, проводятся капремонты, содержатся спортзалы, детские площадки и т. д. Требуемая сумма списывается со счета собственника автоматически, и никакой налоговой отчетности подавать не нужно. Помимо этого, владелец недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги: размер выплат рассчитывается по показаниям счетчиков.
"
[5]=>
string(1425) "Что дает владение недвижимостью в Дубае?
Помимо права свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью иностранный владелец жилья в Дубае имеет возможность оформить резидентство в Эмиратах. При покупке недвижимости на сумму 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более виза выдается на два года. Если в течение этого срока инвестор решил перепродать объект, разрешение аннулируется. Если размер инвестиций составил 1 млн дирхамов (272 тыс. долл., или 18,7 млн руб.), срок действия визы – пять лет. При вложениях в размере 2 млн дирхамов (545 тыс. долл.) – десять лет, «золотая виза».
Но около 60 % таких вложений нужно разместить в активах, не имеющих отношения к недвижимости: это могут быть акции предприятий, инвестиции в перспективные направления бизнеса и пр.
Процедура покупки иностранным гражданином недвижимости в Дубае предусматривает прохождение ряда стандартных шагов. Прежде всего нужно подобрать подходящий вариант в одной из Freehold-зон. Если самостоятельный выбор вызывает затруднения, можно воспользоваться помощью риелтора.
Порядок оформления сделки
Если квартира или другая недвижимость выбраны, необходимо:
Необходимые документы
Иностранец, желающий купить недвижимость в Дубае, должен подготовить пакет документов, который включает:
"
[7]=>
string(1665) "Как выбрать недвижимость в Дубае
При выборе недвижимого имущества в Дубае учитывается прежде всего образ жизни будущего собственника. Иностранец может купить квартиру в жилом комплексе на берегу моря, таунхаус, виллу или особняк. В городе есть новые районы с интенсивным ритмом жизни – вблизи крупных торговых центров, пляжных и туристических комплексов. Но имеются и тихие спокойные поселки, состоящие из семейных таунхаусов (например, Jumeirah Village Circle). Для всего Дубая характерна развитая инфраструктура, но, выбирая жильё, нужно обратить внимание на доступность магазинов, фитнес-центров, бассейнов, детских площадок, велосипедных дорожек и пешеходных зон. Если вы инвестируете в недвижимость для дальнейшего получения прибыли за счет предоставления жилья в аренду, лучше выбирать объекты ближе к побережью, крупным торговым и развлекательным центрам или к аэропорту (для краткосрочной аренды).
"
[8]=>
string(2173) "Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Среди множества преимуществ покупки недвижимости в Дубае – беспроцентная рассрочка, позволяющая платить за объект в течение строительства и после его завершения. Из 3,5 млн жителей города коренное население составляет около 15 %, остальные – экспаты, т. е. потенциальные арендаторы жилья. Это означает, что ваша недвижимость всегда будет востребована. Благодаря высокой ликвидности недвижимого имущества в Дубае на ваш объект всегда найдется выгодный покупатель. Дубай – один из лучших городов мира по уровню безопасности, инфраструктуре, дружелюбию и толерантности ко всем национальностям.
Агентство GOLDINA Real Estate подберет для вас выгодный вариант инвестирования в недвижимость в Дубае. Мы поможем нерезидентам разобраться со всеми особенностями легализации в другой стране, купить объекты для получения ВНЖ и гражданства. GOLDINA Real Estate обеспечит инвесторам поддержку при входе на рынок недвижимости ОАЭ и экспертное сопровождение при оформлении сделок. Для получения полной информации по интересующему проекту заполните анкету.
"
}
array(9) {
[0]=>
string(829) "
Дубай нередко называют городом наступившего будущего. И посетив крупнейший город ОАЭ, можно убедиться, что это не преувеличение. Здесь самое высокое здание в мире Burj Khalifa, самые большие торговые центры, самые красивые фонтаны. Всё большее число иностранцев, в том числе россиян, стремится сегодня купить недвижимость в Дубае – столице одноименного эмирата.
"
[1]=>
string(3165) "Можно ли купить недвижимость в Дубае?
Претендентов на жильё в Дубае привлекает развитая инфраструктура, ликвидность имущества, отсутствие ежегодных налогов для владельцев апартаментов. Иностранцы имеют право на покупку разных объектов недвижимости в Дубае. Главное, чтобы при оформлении сделок соблюдались нормы законодательства.
Фрихолд-зоны
Зон свободного владения недвижимостью (Freehold Zone) в Дубае сегодня более 60, и это число постоянно растет. Фрихолд-зонами называют районы города, в которых иностранец при покупке жилья становится полноправным владельцем имущества. Собственник имеет право распоряжаться объектом так, как считает нужным – сдавать в аренду, перепродавать, передавать по наследству и т. п. Недвижимость остается в собственности иностранного гражданина до тех пор, пока он сам не пожелает с ней расстаться. Если размер инвестиции при этом составляет 750 тыс. дирхамов (около 204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более, иностранец имеет право получить визу резидента на два года.
Лизхолд-зоны
В Leasehold-зоне можно арендовать недвижимость на срок до 99 лет. В течение этого времени арендатор может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При перепродаже объекта потребуется согласование с владельцем, которым обычно бывает застройщик. Этот формат собственности представляет гораздо меньший интерес для иностранных инвесторов.
"
[2]=>
string(3361) "Какой недвижимостью может владеть иностранец в Дубае?
Многие застройщики в Дубае сегодня ставят довольно высокие цены на объекты, которые сдаются в 2025–2026 гг. Поэтому в 2023 году выгоднее покупать жильё по переуступке от прямых продавцов недвижимости, которая сдается в ближайшее время, или выбирать готовые квартиры.
Квартиры в элитных ЖК
Жилой комплекс Meera Tower расположен в Habtoor City в окружении трех пятизвездочных отелей – Habtoor Palace, V Hotel Dubai и Hilton. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 479 тыс. долл. (32,9 млн руб.). Из окон здания открывается панорама города, включая виды на Дубай-канал, Даунтаун, конюшни шейха, Бурдж-Халифу. В пределах жилого комплекса имеется вся инфраструктура, включая кафе, рестораны, бассейны, детские площадки. Здесь также находится теннисная академия, которая предоставляет скидку 30 % владельцам жилья в Meera Tower. В квартирах с просторной планировкой предусмотрены панорамные окна, кухни с полным комплектом встроенной бытовой техники. Для покупателей предусмотрен Post Handover Payment Plan – рассрочка на три года после вселения.
Бюджетное жильё
Дубай – это не только квартиры класса люкс стоимостью порядка 1 млн долл. (68,3 млн руб.). Здесь довольно широкий выбор жилья, цена которого начинается с 200 тыс. долл. (13,7 млн руб.). В городе продолжают возводиться жилые комплексы, которые относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Один из них, The Nook Dubai, расположен между Пальмой Джебель-Али (Jebel Ali) и выставочным центром «ЭКСПО-2020». В шаговой доступности от ЖК – станция метро, торговый центр, кафе, рестораны, магазин IKEA. В микрорайоне планируется строительство детских садов, школ, игровых площадок, парков. За 222 тыс. долл. (15,2 млн руб.) в ЖК можно купить готовую квартиру с мебелью. Владелец жилья получает парковочное место, в здании есть бассейн, фитнес-зал, детская зона.
"
[3]=>
string(597) "Права владельцев недвижимости в Дубае
Согласно принятому в 2006 году в Дубае «Закону о собственности», владеть недвижимым имуществом на всей территории Эмирата имеют право граждане ОАЭ и государств GCC, а также предприятия и организации этих стран. Иностранцы имеют право покупать недвижимость в отведенных районах:
"
[4]=>
string(1393) "Обязанности владельцев недвижимости в Дубае
Собственник в Дубае не платит ежегодный налог на квартиру или другое недвижимое имущество. Но в его обязанности входит уплата взноса на содержание здания и близлежащей территории. Размер годового взноса зависит от застройщика и места расположения объекта: обычно эта сумма составляет от 14,6 до 58,7 долл. (1–4 тыс. руб.) за м2. За счет этих средств поддерживается чистота в микрорайоне или ЖК, проводятся капремонты, содержатся спортзалы, детские площадки и т. д. Требуемая сумма списывается со счета собственника автоматически, и никакой налоговой отчетности подавать не нужно. Помимо этого, владелец недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги: размер выплат рассчитывается по показаниям счетчиков.
"
[5]=>
string(1425) "Что дает владение недвижимостью в Дубае?
Помимо права свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью иностранный владелец жилья в Дубае имеет возможность оформить резидентство в Эмиратах. При покупке недвижимости на сумму 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более виза выдается на два года. Если в течение этого срока инвестор решил перепродать объект, разрешение аннулируется. Если размер инвестиций составил 1 млн дирхамов (272 тыс. долл., или 18,7 млн руб.), срок действия визы – пять лет. При вложениях в размере 2 млн дирхамов (545 тыс. долл.) – десять лет, «золотая виза».
Но около 60 % таких вложений нужно разместить в активах, не имеющих отношения к недвижимости: это могут быть акции предприятий, инвестиции в перспективные направления бизнеса и пр.
Процедура покупки иностранным гражданином недвижимости в Дубае предусматривает прохождение ряда стандартных шагов. Прежде всего нужно подобрать подходящий вариант в одной из Freehold-зон. Если самостоятельный выбор вызывает затруднения, можно воспользоваться помощью риелтора.
Порядок оформления сделки
Если квартира или другая недвижимость выбраны, необходимо:
Необходимые документы
Иностранец, желающий купить недвижимость в Дубае, должен подготовить пакет документов, который включает:
"
[7]=>
string(1665) "Как выбрать недвижимость в Дубае
При выборе недвижимого имущества в Дубае учитывается прежде всего образ жизни будущего собственника. Иностранец может купить квартиру в жилом комплексе на берегу моря, таунхаус, виллу или особняк. В городе есть новые районы с интенсивным ритмом жизни – вблизи крупных торговых центров, пляжных и туристических комплексов. Но имеются и тихие спокойные поселки, состоящие из семейных таунхаусов (например, Jumeirah Village Circle). Для всего Дубая характерна развитая инфраструктура, но, выбирая жильё, нужно обратить внимание на доступность магазинов, фитнес-центров, бассейнов, детских площадок, велосипедных дорожек и пешеходных зон. Если вы инвестируете в недвижимость для дальнейшего получения прибыли за счет предоставления жилья в аренду, лучше выбирать объекты ближе к побережью, крупным торговым и развлекательным центрам или к аэропорту (для краткосрочной аренды).
"
[8]=>
string(2173) "Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Среди множества преимуществ покупки недвижимости в Дубае – беспроцентная рассрочка, позволяющая платить за объект в течение строительства и после его завершения. Из 3,5 млн жителей города коренное население составляет около 15 %, остальные – экспаты, т. е. потенциальные арендаторы жилья. Это означает, что ваша недвижимость всегда будет востребована. Благодаря высокой ликвидности недвижимого имущества в Дубае на ваш объект всегда найдется выгодный покупатель. Дубай – один из лучших городов мира по уровню безопасности, инфраструктуре, дружелюбию и толерантности ко всем национальностям.
Агентство GOLDINA Real Estate подберет для вас выгодный вариант инвестирования в недвижимость в Дубае. Мы поможем нерезидентам разобраться со всеми особенностями легализации в другой стране, купить объекты для получения ВНЖ и гражданства. GOLDINA Real Estate обеспечит инвесторам поддержку при входе на рынок недвижимости ОАЭ и экспертное сопровождение при оформлении сделок. Для получения полной информации по интересующему проекту заполните анкету.
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3394) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
array(2) {
[0]=>
string(444) "
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3988) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2218) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(615) "
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2812) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос.
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(1856) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(627) "
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(2450) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(2996) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(631) "
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(3590) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1220) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(964) "
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1814) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
