Может ли иностранец купить квартиру в Дубае

Дубай нередко называют городом наступившего будущего. И посетив крупнейший город ОАЭ, можно убедиться, что это не преувеличение. Здесь самое высокое здание в мире Burj Khalifa, самые большие торговые центры, самые красивые фонтаны. Всё большее число иностранцев, в том числе россиян, стремится сегодня купить недвижимость в Дубае – столице одноименного эмирата.

Можно ли купить недвижимость в Дубае?

Претендентов на жильё в Дубае привлекает развитая инфраструктура, ликвидность имущества, отсутствие ежегодных налогов для владельцев апартаментов. Иностранцы имеют право на покупку разных объектов недвижимости в Дубае. Главное, чтобы при оформлении сделок соблюдались нормы законодательства.

Фрихолд-зоны

Зон свободного владения недвижимостью (Freehold Zone) в Дубае сегодня более 60, и это число постоянно растет. Фрихолд-зонами называют районы города, в которых иностранец при покупке жилья становится полноправным владельцем имущества. Собственник имеет право распоряжаться объектом так, как считает нужным – сдавать в аренду, перепродавать, передавать по наследству и т. п. Недвижимость остается в собственности иностранного гражданина до тех пор, пока он сам не пожелает с ней расстаться. Если размер инвестиции при этом составляет 750 тыс. дирхамов (около 204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более, иностранец имеет право получить визу резидента на два года.

Лизхолд-зоны

В Leasehold-зоне можно арендовать недвижимость на срок до 99 лет. В течение этого времени арендатор может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При перепродаже объекта потребуется согласование с владельцем, которым обычно бывает застройщик. Этот формат собственности представляет гораздо меньший интерес для иностранных инвесторов.

Какой недвижимостью может владеть иностранец в Дубае?

Многие застройщики в Дубае сегодня ставят довольно высокие цены на объекты, которые сдаются в 2025–2026 гг. Поэтому в 2023 году выгоднее покупать жильё по переуступке от прямых продавцов недвижимости, которая сдается в ближайшее время, или выбирать готовые квартиры.

Квартиры в элитных ЖК

Жилой комплекс Meera Tower расположен в Habtoor City в окружении трех пятизвездочных отелей – Habtoor Palace, V Hotel Dubai и Hilton. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 479 тыс. долл. (32,9 млн руб.). Из окон здания открывается панорама города, включая виды на Дубай-канал, Даунтаун, конюшни шейха, Бурдж-Халифу. В пределах жилого комплекса имеется вся инфраструктура, включая кафе, рестораны, бассейны, детские площадки. Здесь также находится теннисная академия, которая предоставляет скидку 30 % владельцам жилья в Meera Tower. В квартирах с просторной планировкой предусмотрены панорамные окна, кухни с полным комплектом встроенной бытовой техники. Для покупателей предусмотрен Post Handover Payment Plan – рассрочка на три года после вселения.

Бюджетное жильё

Дубай – это не только квартиры класса люкс стоимостью порядка 1 млн долл. (68,3 млн руб.). Здесь довольно широкий выбор жилья, цена которого начинается с 200 тыс. долл. (13,7 млн руб.). В городе продолжают возводиться жилые комплексы, которые относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Один из них, The Nook Dubai, расположен между Пальмой Джебель-Али (Jebel Ali) и выставочным центром «ЭКСПО-2020». В шаговой доступности от ЖК – станция метро, торговый центр, кафе, рестораны, магазин IKEA. В микрорайоне планируется строительство детских садов, школ, игровых площадок, парков. За 222 тыс. долл. (15,2 млн руб.) в ЖК можно купить готовую квартиру с мебелью. Владелец жилья получает парковочное место, в здании есть бассейн, фитнес-зал, детская зона.

Права владельцев недвижимости в Дубае

Согласно принятому в 2006 году в Дубае «Закону о собственности», владеть недвижимым имуществом на всей территории Эмирата имеют право граждане ОАЭ и государств GCC, а также предприятия и организации этих стран. Иностранцы имеют право покупать недвижимость в отведенных районах:

• на неограниченный срок – во фрихолд-зонах;
• в пользование на 99 лет с правом продления – узуфрукт-формат владения собственностью. Это разновидность лизхолд-владения, с той разницей, что не допускается какое-либо видоизменение объекта (перепланировка, реконструкция, перестройка и пр.).

Обязанности владельцев недвижимости в Дубае

Собственник в Дубае не платит ежегодный налог на квартиру или другое недвижимое имущество. Но в его обязанности входит уплата взноса на содержание здания и близлежащей территории. Размер годового взноса зависит от застройщика и места расположения объекта: обычно эта сумма составляет от 14,6 до 58,7 долл. (1–4 тыс. руб.) за м2. За счет этих средств поддерживается чистота в микрорайоне или ЖК, проводятся капремонты, содержатся спортзалы, детские площадки и т. д. Требуемая сумма списывается со счета собственника автоматически, и никакой налоговой отчетности подавать не нужно. Помимо этого, владелец недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги: размер выплат рассчитывается по показаниям счетчиков.

Что дает владение недвижимостью в Дубае?

Помимо права свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью иностранный владелец жилья в Дубае имеет возможность оформить резидентство в Эмиратах. При покупке недвижимости на сумму 750 тыс. дирхамов (204 тыс. долл., или 14 млн руб.) и более виза выдается на два года. Если в течение этого срока инвестор решил перепродать объект, разрешение аннулируется. Если размер инвестиций составил 1 млн дирхамов (272 тыс. долл., или 18,7 млн руб.), срок действия визы – пять лет. При вложениях в размере 2 млн дирхамов (545 тыс. долл.) – десять лет, «золотая виза».

Но около 60 % таких вложений нужно разместить в активах, не имеющих отношения к недвижимости: это могут быть акции предприятий, инвестиции в перспективные направления бизнеса и пр.

Как иностранцу купить недвижимость в Дубае: пошаговая инструкция

Процедура покупки иностранным гражданином недвижимости в Дубае предусматривает прохождение ряда стандартных шагов. Прежде всего нужно подобрать подходящий вариант в одной из Freehold-зон. Если самостоятельный выбор вызывает затруднения, можно воспользоваться помощью риелтора.

Порядок оформления сделки

Если квартира или другая недвижимость выбраны, необходимо:

• обсудить с продавцом все детали сделки – стоимость, отделку, меблировку и пр. После этого составляется предварительный договор, в котором указываются адрес объекта, сумма сделки, ответственность сторон, распределение расходов между покупателем и продавцом;
• подписать Меморандум о взаимопонимании, или Контракт F. На сайте Land Department Dubai можно скачать форму для заполнения этого документа. Контракт F обычно предусматривает внесение аванса в размере 10 % суммы сделки или больше;
• получить сертификат NOC, подтверждающий, что у продавца нет задолженностей перед застройщиком;
• оформить договор купли-продажи. Документ не требует обязательного нотариального заверения;
• вступить в права собственника на основании соответствующего титула (Title Deed), выданного Земельным департаментом.

Необходимые документы

Иностранец, желающий купить недвижимость в Дубае, должен подготовить пакет документов, который включает:

• заграничный паспорт;
• визу, на основании которой он пребывает в Эмиратах;
• подтверждение адреса проживания в ОАЭ;
• при необходимости – доверенность на проведение сделок представителем покупателя;
• предварительный договор;
• Меморандум о взаимопонимании;
• сертификат NOC.

Как выбрать недвижимость в Дубае

При выборе недвижимого имущества в Дубае учитывается прежде всего образ жизни будущего собственника. Иностранец может купить квартиру в жилом комплексе на берегу моря, таунхаус, виллу или особняк. В городе есть новые районы с интенсивным ритмом жизни – вблизи крупных торговых центров, пляжных и туристических комплексов. Но имеются и тихие спокойные поселки, состоящие из семейных таунхаусов (например, Jumeirah Village Circle). Для всего Дубая характерна развитая инфраструктура, но, выбирая жильё, нужно обратить внимание на доступность магазинов, фитнес-центров, бассейнов, детских площадок, велосипедных дорожек и пешеходных зон. Если вы инвестируете в недвижимость для дальнейшего получения прибыли за счет предоставления жилья в аренду, лучше выбирать объекты ближе к побережью, крупным торговым и развлекательным центрам или к аэропорту (для краткосрочной аренды).

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Среди множества преимуществ покупки недвижимости в Дубае – беспроцентная рассрочка, позволяющая платить за объект в течение строительства и после его завершения. Из 3,5 млн жителей города коренное население составляет около 15 %, остальные – экспаты, т. е. потенциальные арендаторы жилья. Это означает, что ваша недвижимость всегда будет востребована. Благодаря высокой ликвидности недвижимого имущества в Дубае на ваш объект всегда найдется выгодный покупатель. Дубай – один из лучших городов мира по уровню безопасности, инфраструктуре, дружелюбию и толерантности ко всем национальностям.

Агентство GOLDINA Real Estate подберет для вас выгодный вариант инвестирования в недвижимость в Дубае. Мы поможем нерезидентам разобраться со всеми особенностями легализации в другой стране, купить объекты для получения ВНЖ и гражданства. GOLDINA Real Estate обеспечит инвесторам поддержку при входе на рынок недвижимости ОАЭ и экспертное сопровождение при оформлении сделок. Для получения полной информации по интересующему проекту заполните анкету.