Россиянин, который планирует постоянно проживать в Арабских Эмиратах, обязан иметь разрешение, выданное ведомством, которое занимается экспатами. Резидентская виза ОАЭ как раз подходит для этих целей. Она представляет собой аналог ВНЖ, который выдают в других странах. В зависимости от типа ее в основном оформляют на период от двух до пяти лет. После окончания срока действия ее продлевают, но только в том случае, если сохранились условия ее получения.
"
[1]=>
string(2902) "Документальная сторона получения резидентской визы
В юридическом смысле резидентская виза Арабских Эмиратов представляет собой право гражданина другой страны жить в ОАЭ в течение длительного времени. Точный срок определяют типом разрешения.
Иностранцу выдают специальную карту Emirates ID (EID), которая удостоверяет его личность. Emirates ID представляет собой идентификатор личности экспата, который выдают на время действия визы. Он выглядит как пластиковая карточка с чипом. Он необходим иностранцу для получения государственных или частных услуг, например для того, чтобы открыть счет в банке, подать заявку на подключение к интернету и других целей.
В документе, который получает резидент, есть его фотография и биометрические данные. Экспат обязан всегда держать EID при себе, а в случае необходимости предъявлять представителям контролирующих органов, например сотрудникам миграционной службы.
Для получения документа необходимо подать заявку, пройти медицинское обследование и биометрическую процедуру, а затем дождаться изготовления карты.
ВАЖНО: Начиная с апреля 2022 года стикер визы не вклеивают в паспорт. Вместо этого для подтверждения резидентства будет использоваться Emirates ID. С 10 апреля 2022 года подача на визу и Emirates ID считается единым процессом.
Несмотря на то что государственные и частные предприятия ОАЭ принимают EID в качестве удостоверения личности, карточка не может служить равноценной заменой гражданскому или заграничному паспорту иностранца.
"
[2]=>
string(1320) "Что дает резидентская виза ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ имеет некоторые преимущества. Законодательством Арабских Эмиратов не предусмотрено ограничений на количество раз ее продления. Сама виза предоставляет иностранцу права:
на проживание в стране;
беспрепятственный въезд и выезд;
осуществление трудовой деятельности;
открытие и ведение бизнеса;
заведение счетов в банке;
оформление и получение заемных средств у кредитной организации;
медицинские услуги;
оформление шенгенской визы.
Если гражданин России живет в ОАЭ от 183 дней в течение года, он становится налоговым резидентом. В таком случае иностранец не обязан платить подоходный налог у себя на Родине.
"
[3]=>
string(6662) "Типы резидентских виз в ОАЭ
Резидентские визы в ОАЭ классифицируют по сроку действия или по причинам, на основании которых их выдают. Документ можно оформить на срок до пяти лет. После того как период легитимности истекает, визу продлевают.
1–2 года
Резидентскую визу со сроком действия один год выдают студентам. Молодые люди, которые проходят обучения в вузах Арабских Эмиратов, могут продлевать разрешение на проживание до конца учебы.
Виза резидента, которую выдают на два года, положена иностранцам, планирующим работать в Арабских Эмиратах. Точный срок действий зависит от условий трудового договора. Без разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории страны ее не получить. Документ оформляет работодатель.
3 года
Резидентскую визу сроком на три года выдают иностранцам, которые купили недвижимое имущество в Дубае. Для того чтобы получить разрешение на проживание в Арабских Эмиратах, необходимо соблюсти несколько условий:
приобрести недвижимость в Дубае на сумму не меньше 205 тыс. долларов;
покрыть эту сумму необходимо из личных (не ипотечных) средств, а в случае ипотеки на большую сумму 205 тыс. долларов должны быть уже выплачены банку;
не иметь судимости и опасных для окружающих заболеваний.
Визу инвестора можно продлевать каждые три года при условии сохранения права собственности на недвижимость. Такое разрешение не дает возможности экспату осуществлять трудовую деятельность в Эмиратах. Однако его при желании можно получить в местном Департаменте труда.
5 лет
Иностранцы могут получить резидентскую визу ОАЭ, срок действия которой составляет пять лет. Для этого необходимо купить недвижимое имущество на сумму от 2 млн дирхамов.
Резидент Арабских Эмиратов вправе перевезти к себе членов своей семьи. В таком случае его супруга, дети и родители тоже получают так называемый «вид на жительство».
10 лет
Десятилетнюю визу получить труднее всего. Всё дело в том, что для ее оформления иностранцу нужно инвестировать в экономику ОАЭ не менее 10 млн дирхамов. 40 % можно направить на покупку недвижимости, а остальные средства необходимо вложить в другие экономические сферы, например открыть свой бизнес, или стать партнером предпринимателя Арабских Эмиратов, или инвестировать в инвестиционный фонд.
Другие типы резидентских виз
В зависимости от оснований, по которым иностранец получает разрешение на проживание в ОАЭ, резидентская виза может быть рабочей, студенческой или пенсионной.
Рабочую визу выдают иностранцам, которые заключили трудовой контракт с местным работодателем. Обычно срок ее действия зависит от периода работы, прописанного в договоре. Если компания расторгает трудовые отношения с гражданином иной страны, то экспат может обратиться для содействия в поиске новой работы в Центр труда ОАЭ.
Студенческую визу выдают иностранцам, поступившим в вуз Арабских Эмиратов. Срок действия составляет один год. Но если студент учится на «отлично» или за вступительные экзамены получил высший балл, то разрешение могут выдать сразу на пять лет.
Пенсионную визу выдают иностранным гражданам, достигшим 55-летнего возраста и имеющим недвижимость в ОАЭ стоимостью от 1 млн. дирхамов.
В ОАЭ также выдают нерезидентские визы, такие как туристическая, транзитная и медицинская.
Стать гражданином ОАЭ практически невозможно. Для этого иностранцу необходимо прожить в Арабских Эмиратах больше 30 лет.
"
[4]=>
string(2246) "Как получить резидентскую визу ОАЭ
Для получения резидентской визы ОАЭ иностранцу необходимо написать заявление, подкрепить его пакетом документов и передать в ГУ по вопросам резидентства, Земельный департамент Дубая либо в ФО по вопросам личности и гражданства. Заявку можно отправить онлайн.
Стандартный перечень бумаг включает в себя:
заграничный паспорт иностранца;
свидетельство о рождении и о заключении брака;
четыре фотографии;
результат медицинского освидетельствования;
страховой полис;
документ, подтверждающий отсутствие судимости;
заявление, составленное по регламентированной форме.
При получении визы на основании вложений в недвижимость гражданин дополнительно предоставляет бумаги, идентифицирующие право собственности на имущество.
Иностранец, который инвестировал в экономику ОАЭ, например купил гособлигации или открыл бизнес, обязан подать представителю госоргана документы, который подтверждают объем инвестиций и период их совершения.
Для того чтобы получить рабочую визу, заявитель дополняет пакет бумаг дипломом, переведенным на местный язык и заверенным нотариусом, а также приглашением на работу и трудовым контрактом.
"
[5]=>
string(3482) "В каких случаях заявка на визу в ОАЭ может быть отклонена
Иногда иностранцам отказывают в предоставлении резидентской визы в ОАЭ. Причина может быть технической или фактической. К первым основаниям относят сбои в системе. Например, иногда человеку, часто въезжающему в страну, присваивают разные идентификационные номера. Но эту ошибку можно быстро устранить.
К фактическим причинам отказа в предоставлении резидентской визы относят:
совершение иностранцем преступлений на территории своей страны или ОАЭ;
ведение следственных действий в отношении экспата;
депортация человека из Арабских Эмиратов;
резидент страдает туберкулезом или ВИЧ-инфекцией;
инвестор вывел инвестиции;
экспат продал недвижимость, на основании которой получил визу.
Кроме типичных причин отказа в предоставлении разрешения на проживание в Арабских Эмиратах, иногда встречаются случаи, когда экспат ранее получал резидентскую визу, но после отъезда не аннулировал ее, а ВНЖ стал недействительным, так как человек не находился в ОАЭ более полугода. В таком случае сначала нужно аннулировать старое разрешение и только потом подавать документы на новое.
Резидентская виза в ОАЭ дает иностранцу право проживать в Эмиратах длительное время, работать, учится, заниматься предпринимательской деятельностью. Срок действия разрешения на пребывание в стране зависит от типа документа. После его истечения экспат имеет право находиться в Арабских Эмиратах еще 30 дней. Процедура продления разрешения схожа с его первичным оформлением. ВНЖ аннулируют, если экспат утратил условия, по которым получал его, например продал недвижимость. Для того чтобы самостоятельно прекратить действие документа, необходимо отправить заявку. Сделать это можно обычным способом или онлайн.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(854) "
Россиянин, который планирует постоянно проживать в Арабских Эмиратах, обязан иметь разрешение, выданное ведомством, которое занимается экспатами. Резидентская виза ОАЭ как раз подходит для этих целей. Она представляет собой аналог ВНЖ, который выдают в других странах. В зависимости от типа ее в основном оформляют на период от двух до пяти лет. После окончания срока действия ее продлевают, но только в том случае, если сохранились условия ее получения.
"
[1]=>
string(3496) "Документальная сторона получения резидентской визы
В юридическом смысле резидентская виза Арабских Эмиратов представляет собой право гражданина другой страны жить в ОАЭ в течение длительного времени. Точный срок определяют типом разрешения.
Иностранцу выдают специальную карту Emirates ID (EID), которая удостоверяет его личность. Emirates ID представляет собой идентификатор личности экспата, который выдают на время действия визы. Он выглядит как пластиковая карточка с чипом. Он необходим иностранцу для получения государственных или частных услуг, например для того, чтобы открыть счет в банке, подать заявку на подключение к интернету и других целей.
В документе, который получает резидент, есть его фотография и биометрические данные. Экспат обязан всегда держать EID при себе, а в случае необходимости предъявлять представителям контролирующих органов, например сотрудникам миграционной службы.
Для получения документа необходимо подать заявку, пройти медицинское обследование и биометрическую процедуру, а затем дождаться изготовления карты.
ВАЖНО: Начиная с апреля 2022 года стикер визы не вклеивают в паспорт. Вместо этого для подтверждения резидентства будет использоваться Emirates ID. С 10 апреля 2022 года подача на визу и Emirates ID считается единым процессом.
Несмотря на то что государственные и частные предприятия ОАЭ принимают EID в качестве удостоверения личности, карточка не может служить равноценной заменой гражданскому или заграничному паспорту иностранца.
"
[2]=>
string(1320) "Что дает резидентская виза ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ имеет некоторые преимущества. Законодательством Арабских Эмиратов не предусмотрено ограничений на количество раз ее продления. Сама виза предоставляет иностранцу права:
на проживание в стране;
беспрепятственный въезд и выезд;
осуществление трудовой деятельности;
открытие и ведение бизнеса;
заведение счетов в банке;
оформление и получение заемных средств у кредитной организации;
медицинские услуги;
оформление шенгенской визы.
Если гражданин России живет в ОАЭ от 183 дней в течение года, он становится налоговым резидентом. В таком случае иностранец не обязан платить подоходный налог у себя на Родине.
"
[3]=>
string(6662) "Типы резидентских виз в ОАЭ
Резидентские визы в ОАЭ классифицируют по сроку действия или по причинам, на основании которых их выдают. Документ можно оформить на срок до пяти лет. После того как период легитимности истекает, визу продлевают.
1–2 года
Резидентскую визу со сроком действия один год выдают студентам. Молодые люди, которые проходят обучения в вузах Арабских Эмиратов, могут продлевать разрешение на проживание до конца учебы.
Виза резидента, которую выдают на два года, положена иностранцам, планирующим работать в Арабских Эмиратах. Точный срок действий зависит от условий трудового договора. Без разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории страны ее не получить. Документ оформляет работодатель.
3 года
Резидентскую визу сроком на три года выдают иностранцам, которые купили недвижимое имущество в Дубае. Для того чтобы получить разрешение на проживание в Арабских Эмиратах, необходимо соблюсти несколько условий:
приобрести недвижимость в Дубае на сумму не меньше 205 тыс. долларов;
покрыть эту сумму необходимо из личных (не ипотечных) средств, а в случае ипотеки на большую сумму 205 тыс. долларов должны быть уже выплачены банку;
не иметь судимости и опасных для окружающих заболеваний.
Визу инвестора можно продлевать каждые три года при условии сохранения права собственности на недвижимость. Такое разрешение не дает возможности экспату осуществлять трудовую деятельность в Эмиратах. Однако его при желании можно получить в местном Департаменте труда.
5 лет
Иностранцы могут получить резидентскую визу ОАЭ, срок действия которой составляет пять лет. Для этого необходимо купить недвижимое имущество на сумму от 2 млн дирхамов.
Резидент Арабских Эмиратов вправе перевезти к себе членов своей семьи. В таком случае его супруга, дети и родители тоже получают так называемый «вид на жительство».
10 лет
Десятилетнюю визу получить труднее всего. Всё дело в том, что для ее оформления иностранцу нужно инвестировать в экономику ОАЭ не менее 10 млн дирхамов. 40 % можно направить на покупку недвижимости, а остальные средства необходимо вложить в другие экономические сферы, например открыть свой бизнес, или стать партнером предпринимателя Арабских Эмиратов, или инвестировать в инвестиционный фонд.
Другие типы резидентских виз
В зависимости от оснований, по которым иностранец получает разрешение на проживание в ОАЭ, резидентская виза может быть рабочей, студенческой или пенсионной.
Рабочую визу выдают иностранцам, которые заключили трудовой контракт с местным работодателем. Обычно срок ее действия зависит от периода работы, прописанного в договоре. Если компания расторгает трудовые отношения с гражданином иной страны, то экспат может обратиться для содействия в поиске новой работы в Центр труда ОАЭ.
Студенческую визу выдают иностранцам, поступившим в вуз Арабских Эмиратов. Срок действия составляет один год. Но если студент учится на «отлично» или за вступительные экзамены получил высший балл, то разрешение могут выдать сразу на пять лет.
Пенсионную визу выдают иностранным гражданам, достигшим 55-летнего возраста и имеющим недвижимость в ОАЭ стоимостью от 1 млн. дирхамов.
В ОАЭ также выдают нерезидентские визы, такие как туристическая, транзитная и медицинская.
Стать гражданином ОАЭ практически невозможно. Для этого иностранцу необходимо прожить в Арабских Эмиратах больше 30 лет.
"
[4]=>
string(2246) "Как получить резидентскую визу ОАЭ
Для получения резидентской визы ОАЭ иностранцу необходимо написать заявление, подкрепить его пакетом документов и передать в ГУ по вопросам резидентства, Земельный департамент Дубая либо в ФО по вопросам личности и гражданства. Заявку можно отправить онлайн.
Стандартный перечень бумаг включает в себя:
заграничный паспорт иностранца;
свидетельство о рождении и о заключении брака;
четыре фотографии;
результат медицинского освидетельствования;
страховой полис;
документ, подтверждающий отсутствие судимости;
заявление, составленное по регламентированной форме.
При получении визы на основании вложений в недвижимость гражданин дополнительно предоставляет бумаги, идентифицирующие право собственности на имущество.
Иностранец, который инвестировал в экономику ОАЭ, например купил гособлигации или открыл бизнес, обязан подать представителю госоргана документы, который подтверждают объем инвестиций и период их совершения.
Для того чтобы получить рабочую визу, заявитель дополняет пакет бумаг дипломом, переведенным на местный язык и заверенным нотариусом, а также приглашением на работу и трудовым контрактом.
"
[5]=>
string(3482) "В каких случаях заявка на визу в ОАЭ может быть отклонена
Иногда иностранцам отказывают в предоставлении резидентской визы в ОАЭ. Причина может быть технической или фактической. К первым основаниям относят сбои в системе. Например, иногда человеку, часто въезжающему в страну, присваивают разные идентификационные номера. Но эту ошибку можно быстро устранить.
К фактическим причинам отказа в предоставлении резидентской визы относят:
совершение иностранцем преступлений на территории своей страны или ОАЭ;
ведение следственных действий в отношении экспата;
депортация человека из Арабских Эмиратов;
резидент страдает туберкулезом или ВИЧ-инфекцией;
инвестор вывел инвестиции;
экспат продал недвижимость, на основании которой получил визу.
Кроме типичных причин отказа в предоставлении разрешения на проживание в Арабских Эмиратах, иногда встречаются случаи, когда экспат ранее получал резидентскую визу, но после отъезда не аннулировал ее, а ВНЖ стал недействительным, так как человек не находился в ОАЭ более полугода. В таком случае сначала нужно аннулировать старое разрешение и только потом подавать документы на новое.
Резидентская виза в ОАЭ дает иностранцу право проживать в Эмиратах длительное время, работать, учится, заниматься предпринимательской деятельностью. Срок действия разрешения на пребывание в стране зависит от типа документа. После его истечения экспат имеет право находиться в Арабских Эмиратах еще 30 дней. Процедура продления разрешения схожа с его первичным оформлением. ВНЖ аннулируют, если экспат утратил условия, по которым получал его, например продал недвижимость. Для того чтобы самостоятельно прекратить действие документа, необходимо отправить заявку. Сделать это можно обычным способом или онлайн.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(858) "
Россиянин, который планирует постоянно проживать в Арабских Эмиратах, обязан иметь разрешение, выданное ведомством, которое занимается экспатами. Резидентская виза ОАЭ как раз подходит для этих целей. Она представляет собой аналог ВНЖ, который выдают в других странах. В зависимости от типа ее в основном оформляют на период от двух до пяти лет. После окончания срока действия ее продлевают, но только в том случае, если сохранились условия ее получения.
"
[1]=>
string(2921) "Документальная сторона получения резидентской визы
В юридическом смысле резидентская виза Арабских Эмиратов представляет собой право гражданина другой страны жить в ОАЭ в течение длительного времени. Точный срок определяют типом разрешения.
Иностранцу выдают специальную карту Emirates ID (EID), которая удостоверяет его личность. Emirates ID представляет собой идентификатор личности экспата, который выдают на время действия визы. Он выглядит как пластиковая карточка с чипом. Он необходим иностранцу для получения государственных или частных услуг, например для того, чтобы открыть счет в банке, подать заявку на подключение к интернету и других целей.
В документе, который получает резидент, есть его фотография и биометрические данные. Экспат обязан всегда держать EID при себе, а в случае необходимости предъявлять представителям контролирующих органов, например сотрудникам миграционной службы.
Для получения документа необходимо подать заявку, пройти медицинское обследование и биометрическую процедуру, а затем дождаться изготовления карты.
ВАЖНО: Начиная с апреля 2022 года стикер визы не вклеивают в паспорт. Вместо этого для подтверждения резидентства будет использоваться Emirates ID. С 10 апреля 2022 года подача на визу и Emirates ID считается единым процессом.
Несмотря на то что государственные и частные предприятия ОАЭ принимают EID в качестве удостоверения личности, карточка не может служить равноценной заменой гражданскому или заграничному паспорту иностранца.
"
[2]=>
string(1323) "Что дает резидентская виза ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ имеет некоторые преимущества. Законодательством Арабских Эмиратов не предусмотрено ограничений на количество раз ее продления. Сама виза предоставляет иностранцу права:
на проживание в стране;
беспрепятственный въезд и выезд;
осуществление трудовой деятельности;
открытие и ведение бизнеса;
заведение счетов в банке;
оформление и получение заемных средств у кредитной организации;
медицинские услуги;
оформление шенгенской визы.
Если гражданин России живет в ОАЭ от 183 дней в течение года, он становится налоговым резидентом. В таком случае иностранец не обязан платить подоходный налог у себя на Родине.
"
[3]=>
string(6903) "Типы резидентских виз в ОАЭ
Резидентские визы в ОАЭ классифицируют по сроку действия или по причинам, на основании которых их выдают. Документ можно оформить на срок до пяти лет. После того как период легитимности истекает, визу продлевают.
1–2 года
Резидентскую визу со сроком действия один год выдают студентам. Молодые люди, которые проходят обучения в вузах Арабских Эмиратов, могут продлевать разрешение на проживание до конца учебы.
Виза резидента, которую выдают на два года, положена иностранцам, планирующим работать в Арабских Эмиратах. Точный срок действий зависит от условий трудового договора. Без разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории страны ее не получить. Документ оформляет работодатель.
3 года
Резидентскую визу сроком на три года выдают иностранцам, которые купили недвижимое имущество в Дубае. Для того чтобы получить разрешение на проживание в Арабских Эмиратах, необходимо соблюсти несколько условий:
приобрести недвижимость в Дубае на сумму не меньше 205 тыс. долларов;
покрыть эту сумму необходимо из личных (не ипотечных) средств, а в случае ипотеки на большую сумму 205 тыс. долларов должны быть уже выплачены банку;
не иметь судимости и опасных для окружающих заболеваний.
Визу инвестора можно продлевать каждые три года при условии сохранения права собственности на недвижимость. Такое разрешение не дает возможности экспату осуществлять трудовую деятельность в Эмиратах. Однако его при желании можно получить в местном Департаменте труда.
5 лет
Иностранцы могут получить резидентскую визу ОАЭ, срок действия которой составляет пять лет. Для этого необходимо купить недвижимое имущество на сумму от 2 млн дирхамов.
Резидент Арабских Эмиратов вправе перевезти к себе членов своей семьи. В таком случае его супруга, дети и родители тоже получают так называемый «вид на жительство».
10 лет
Десятилетнюю визу получить труднее всего. Всё дело в том, что для ее оформления иностранцу нужно инвестировать в экономику ОАЭ не менее 10 млн дирхамов. 40 % можно направить на покупку недвижимости, а остальные средства необходимо вложить в другие экономические сферы, например открыть свой бизнес, или стать партнером предпринимателя Арабских Эмиратов, или инвестировать в инвестиционный фонд.
[banner_visa]
Другие типы резидентских виз
В зависимости от оснований, по которым иностранец получает разрешение на проживание в ОАЭ, резидентская виза может быть рабочей, студенческой или пенсионной.
Рабочую визу выдают иностранцам, которые заключили трудовой контракт с местным работодателем. Обычно срок ее действия зависит от периода работы, прописанного в договоре. Если компания расторгает трудовые отношения с гражданином иной страны, то экспат может обратиться для содействия в поиске новой работы в Центр труда ОАЭ.
Студенческую визу выдают иностранцам, поступившим в вуз Арабских Эмиратов. Срок действия составляет один год. Но если студент учится на «отлично» или за вступительные экзамены получил высший балл, то разрешение могут выдать сразу на пять лет.
Пенсионную визу выдают иностранным гражданам, достигшим 55-летнего возраста и имеющим недвижимость в ОАЭ стоимостью от 1 млн. дирхамов.
В ОАЭ также выдают нерезидентские визы, такие как туристическая, транзитная и медицинская.
Стать гражданином ОАЭ практически невозможно. Для этого иностранцу необходимо прожить в Арабских Эмиратах больше 30 лет.
"
[4]=>
string(2259) "Как получить резидентскую визу ОАЭ
Для получения резидентской визы ОАЭ иностранцу необходимо написать заявление, подкрепить его пакетом документов и передать в ГУ по вопросам резидентства, Земельный департамент Дубая либо в ФО по вопросам личности и гражданства. Заявку можно отправить онлайн.
Стандартный перечень бумаг включает в себя:
заграничный паспорт иностранца;
свидетельство о рождении и о заключении брака;
четыре фотографии;
результат медицинского освидетельствования;
страховой полис;
документ, подтверждающий отсутствие судимости;
заявление, составленное по регламентированной форме.
При получении визы на основании вложений в недвижимость гражданин дополнительно предоставляет бумаги, идентифицирующие право собственности на имущество.
Иностранец, который инвестировал в экономику ОАЭ, например купил гособлигации или открыл бизнес, обязан подать представителю госоргана документы, который подтверждают объем инвестиций и период их совершения.
Для того чтобы получить рабочую визу, заявитель дополняет пакет бумаг дипломом, переведенным на местный язык и заверенным нотариусом, а также приглашением на работу и трудовым контрактом.
"
[5]=>
string(3488) "В каких случаях заявка на визу в ОАЭ может быть отклонена
Иногда иностранцам отказывают в предоставлении резидентской визы в ОАЭ. Причина может быть технической или фактической. К первым основаниям относят сбои в системе. Например, иногда человеку, часто въезжающему в страну, присваивают разные идентификационные номера. Но эту ошибку можно быстро устранить.
К фактическим причинам отказа в предоставлении резидентской визы относят:
совершение иностранцем преступлений на территории своей страны или ОАЭ;
ведение следственных действий в отношении экспата;
депортация человека из Арабских Эмиратов;
резидент страдает туберкулезом или ВИЧ-инфекцией;
инвестор вывел инвестиции;
экспат продал недвижимость, на основании которой получил визу.
Кроме типичных причин отказа в предоставлении разрешения на проживание в Арабских Эмиратах, иногда встречаются случаи, когда экспат ранее получал резидентскую визу, но после отъезда не аннулировал ее, а ВНЖ стал недействительным, так как человек не находился в ОАЭ более полугода. В таком случае сначала нужно аннулировать старое разрешение и только потом подавать документы на новое.
Резидентская виза в ОАЭ дает иностранцу право проживать в Эмиратах длительное время, работать, учится, заниматься предпринимательской деятельностью. Срок действия разрешения на пребывание в стране зависит от типа документа. После его истечения экспат имеет право находиться в Арабских Эмиратах еще 30 дней. Процедура продления разрешения схожа с его первичным оформлением. ВНЖ аннулируют, если экспат утратил условия, по которым получал его, например продал недвижимость. Для того чтобы самостоятельно прекратить действие документа, необходимо отправить заявку. Сделать это можно обычным способом или онлайн.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(858) "
Россиянин, который планирует постоянно проживать в Арабских Эмиратах, обязан иметь разрешение, выданное ведомством, которое занимается экспатами. Резидентская виза ОАЭ как раз подходит для этих целей. Она представляет собой аналог ВНЖ, который выдают в других странах. В зависимости от типа ее в основном оформляют на период от двух до пяти лет. После окончания срока действия ее продлевают, но только в том случае, если сохранились условия ее получения.
"
[1]=>
string(3515) "Документальная сторона получения резидентской визы
В юридическом смысле резидентская виза Арабских Эмиратов представляет собой право гражданина другой страны жить в ОАЭ в течение длительного времени. Точный срок определяют типом разрешения.
Иностранцу выдают специальную карту Emirates ID (EID), которая удостоверяет его личность. Emirates ID представляет собой идентификатор личности экспата, который выдают на время действия визы. Он выглядит как пластиковая карточка с чипом. Он необходим иностранцу для получения государственных или частных услуг, например для того, чтобы открыть счет в банке, подать заявку на подключение к интернету и других целей.
В документе, который получает резидент, есть его фотография и биометрические данные. Экспат обязан всегда держать EID при себе, а в случае необходимости предъявлять представителям контролирующих органов, например сотрудникам миграционной службы.
Для получения документа необходимо подать заявку, пройти медицинское обследование и биометрическую процедуру, а затем дождаться изготовления карты.
ВАЖНО: Начиная с апреля 2022 года стикер визы не вклеивают в паспорт. Вместо этого для подтверждения резидентства будет использоваться Emirates ID. С 10 апреля 2022 года подача на визу и Emirates ID считается единым процессом.
Несмотря на то что государственные и частные предприятия ОАЭ принимают EID в качестве удостоверения личности, карточка не может служить равноценной заменой гражданскому или заграничному паспорту иностранца.
"
[2]=>
string(1323) "Что дает резидентская виза ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ имеет некоторые преимущества. Законодательством Арабских Эмиратов не предусмотрено ограничений на количество раз ее продления. Сама виза предоставляет иностранцу права:
на проживание в стране;
беспрепятственный въезд и выезд;
осуществление трудовой деятельности;
открытие и ведение бизнеса;
заведение счетов в банке;
оформление и получение заемных средств у кредитной организации;
медицинские услуги;
оформление шенгенской визы.
Если гражданин России живет в ОАЭ от 183 дней в течение года, он становится налоговым резидентом. В таком случае иностранец не обязан платить подоходный налог у себя на Родине.
"
[3]=>
string(6903) "Типы резидентских виз в ОАЭ
Резидентские визы в ОАЭ классифицируют по сроку действия или по причинам, на основании которых их выдают. Документ можно оформить на срок до пяти лет. После того как период легитимности истекает, визу продлевают.
1–2 года
Резидентскую визу со сроком действия один год выдают студентам. Молодые люди, которые проходят обучения в вузах Арабских Эмиратов, могут продлевать разрешение на проживание до конца учебы.
Виза резидента, которую выдают на два года, положена иностранцам, планирующим работать в Арабских Эмиратах. Точный срок действий зависит от условий трудового договора. Без разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории страны ее не получить. Документ оформляет работодатель.
3 года
Резидентскую визу сроком на три года выдают иностранцам, которые купили недвижимое имущество в Дубае. Для того чтобы получить разрешение на проживание в Арабских Эмиратах, необходимо соблюсти несколько условий:
приобрести недвижимость в Дубае на сумму не меньше 205 тыс. долларов;
покрыть эту сумму необходимо из личных (не ипотечных) средств, а в случае ипотеки на большую сумму 205 тыс. долларов должны быть уже выплачены банку;
не иметь судимости и опасных для окружающих заболеваний.
Визу инвестора можно продлевать каждые три года при условии сохранения права собственности на недвижимость. Такое разрешение не дает возможности экспату осуществлять трудовую деятельность в Эмиратах. Однако его при желании можно получить в местном Департаменте труда.
5 лет
Иностранцы могут получить резидентскую визу ОАЭ, срок действия которой составляет пять лет. Для этого необходимо купить недвижимое имущество на сумму от 2 млн дирхамов.
Резидент Арабских Эмиратов вправе перевезти к себе членов своей семьи. В таком случае его супруга, дети и родители тоже получают так называемый «вид на жительство».
10 лет
Десятилетнюю визу получить труднее всего. Всё дело в том, что для ее оформления иностранцу нужно инвестировать в экономику ОАЭ не менее 10 млн дирхамов. 40 % можно направить на покупку недвижимости, а остальные средства необходимо вложить в другие экономические сферы, например открыть свой бизнес, или стать партнером предпринимателя Арабских Эмиратов, или инвестировать в инвестиционный фонд.
[banner_visa]
Другие типы резидентских виз
В зависимости от оснований, по которым иностранец получает разрешение на проживание в ОАЭ, резидентская виза может быть рабочей, студенческой или пенсионной.
Рабочую визу выдают иностранцам, которые заключили трудовой контракт с местным работодателем. Обычно срок ее действия зависит от периода работы, прописанного в договоре. Если компания расторгает трудовые отношения с гражданином иной страны, то экспат может обратиться для содействия в поиске новой работы в Центр труда ОАЭ.
Студенческую визу выдают иностранцам, поступившим в вуз Арабских Эмиратов. Срок действия составляет один год. Но если студент учится на «отлично» или за вступительные экзамены получил высший балл, то разрешение могут выдать сразу на пять лет.
Пенсионную визу выдают иностранным гражданам, достигшим 55-летнего возраста и имеющим недвижимость в ОАЭ стоимостью от 1 млн. дирхамов.
В ОАЭ также выдают нерезидентские визы, такие как туристическая, транзитная и медицинская.
Стать гражданином ОАЭ практически невозможно. Для этого иностранцу необходимо прожить в Арабских Эмиратах больше 30 лет.
"
[4]=>
string(2259) "Как получить резидентскую визу ОАЭ
Для получения резидентской визы ОАЭ иностранцу необходимо написать заявление, подкрепить его пакетом документов и передать в ГУ по вопросам резидентства, Земельный департамент Дубая либо в ФО по вопросам личности и гражданства. Заявку можно отправить онлайн.
Стандартный перечень бумаг включает в себя:
заграничный паспорт иностранца;
свидетельство о рождении и о заключении брака;
четыре фотографии;
результат медицинского освидетельствования;
страховой полис;
документ, подтверждающий отсутствие судимости;
заявление, составленное по регламентированной форме.
При получении визы на основании вложений в недвижимость гражданин дополнительно предоставляет бумаги, идентифицирующие право собственности на имущество.
Иностранец, который инвестировал в экономику ОАЭ, например купил гособлигации или открыл бизнес, обязан подать представителю госоргана документы, который подтверждают объем инвестиций и период их совершения.
Для того чтобы получить рабочую визу, заявитель дополняет пакет бумаг дипломом, переведенным на местный язык и заверенным нотариусом, а также приглашением на работу и трудовым контрактом.
"
[5]=>
string(3488) "В каких случаях заявка на визу в ОАЭ может быть отклонена
Иногда иностранцам отказывают в предоставлении резидентской визы в ОАЭ. Причина может быть технической или фактической. К первым основаниям относят сбои в системе. Например, иногда человеку, часто въезжающему в страну, присваивают разные идентификационные номера. Но эту ошибку можно быстро устранить.
К фактическим причинам отказа в предоставлении резидентской визы относят:
совершение иностранцем преступлений на территории своей страны или ОАЭ;
ведение следственных действий в отношении экспата;
депортация человека из Арабских Эмиратов;
резидент страдает туберкулезом или ВИЧ-инфекцией;
инвестор вывел инвестиции;
экспат продал недвижимость, на основании которой получил визу.
Кроме типичных причин отказа в предоставлении разрешения на проживание в Арабских Эмиратах, иногда встречаются случаи, когда экспат ранее получал резидентскую визу, но после отъезда не аннулировал ее, а ВНЖ стал недействительным, так как человек не находился в ОАЭ более полугода. В таком случае сначала нужно аннулировать старое разрешение и только потом подавать документы на новое.
Резидентская виза в ОАЭ дает иностранцу право проживать в Эмиратах длительное время, работать, учится, заниматься предпринимательской деятельностью. Срок действия разрешения на пребывание в стране зависит от типа документа. После его истечения экспат имеет право находиться в Арабских Эмиратах еще 30 дней. Процедура продления разрешения схожа с его первичным оформлением. ВНЖ аннулируют, если экспат утратил условия, по которым получал его, например продал недвижимость. Для того чтобы самостоятельно прекратить действие документа, необходимо отправить заявку. Сделать это можно обычным способом или онлайн.
"
}
Россиянин, который планирует постоянно проживать в Арабских Эмиратах, обязан иметь разрешение, выданное ведомством, которое занимается экспатами. Резидентская виза ОАЭ как раз подходит для этих целей. Она представляет собой аналог ВНЖ, который выдают в других странах. В зависимости от типа ее в основном оформляют на период от двух до пяти лет. После окончания срока действия ее продлевают, но только в том случае, если сохранились условия ее получения.
Документальная сторона получения резидентской визы
В юридическом смысле резидентская виза Арабских Эмиратов представляет собой право гражданина другой страны жить в ОАЭ в течение длительного времени. Точный срок определяют типом разрешения.
Иностранцу выдают специальную карту Emirates ID (EID), которая удостоверяет его личность. Emirates ID представляет собой идентификатор личности экспата, который выдают на время действия визы. Он выглядит как пластиковая карточка с чипом. Он необходим иностранцу для получения государственных или частных услуг, например для того, чтобы открыть счет в банке, подать заявку на подключение к интернету и других целей.
В документе, который получает резидент, есть его фотография и биометрические данные. Экспат обязан всегда держать EID при себе, а в случае необходимости предъявлять представителям контролирующих органов, например сотрудникам миграционной службы.
Для получения документа необходимо подать заявку, пройти медицинское обследование и биометрическую процедуру, а затем дождаться изготовления карты.
ВАЖНО: Начиная с апреля 2022 года стикер визы не вклеивают в паспорт. Вместо этого для подтверждения резидентства будет использоваться Emirates ID. С 10 апреля 2022 года подача на визу и Emirates ID считается единым процессом.
Несмотря на то что государственные и частные предприятия ОАЭ принимают EID в качестве удостоверения личности, карточка не может служить равноценной заменой гражданскому или заграничному паспорту иностранца.
Что дает резидентская виза ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ имеет некоторые преимущества. Законодательством Арабских Эмиратов не предусмотрено ограничений на количество раз ее продления. Сама виза предоставляет иностранцу права:
на проживание в стране;
беспрепятственный въезд и выезд;
осуществление трудовой деятельности;
открытие и ведение бизнеса;
заведение счетов в банке;
оформление и получение заемных средств у кредитной организации;
медицинские услуги;
оформление шенгенской визы.
Если гражданин России живет в ОАЭ от 183 дней в течение года, он становится налоговым резидентом. В таком случае иностранец не обязан платить подоходный налог у себя на Родине.
Типы резидентских виз в ОАЭ
Резидентские визы в ОАЭ классифицируют по сроку действия или по причинам, на основании которых их выдают. Документ можно оформить на срок до пяти лет. После того как период легитимности истекает, визу продлевают.
1–2 года
Резидентскую визу со сроком действия один год выдают студентам. Молодые люди, которые проходят обучения в вузах Арабских Эмиратов, могут продлевать разрешение на проживание до конца учебы.
Виза резидента, которую выдают на два года, положена иностранцам, планирующим работать в Арабских Эмиратах. Точный срок действий зависит от условий трудового договора. Без разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории страны ее не получить. Документ оформляет работодатель.
3 года
Резидентскую визу сроком на три года выдают иностранцам, которые купили недвижимое имущество в Дубае. Для того чтобы получить разрешение на проживание в Арабских Эмиратах, необходимо соблюсти несколько условий:
приобрести недвижимость в Дубае на сумму не меньше 205 тыс. долларов;
покрыть эту сумму необходимо из личных (не ипотечных) средств, а в случае ипотеки на большую сумму 205 тыс. долларов должны быть уже выплачены банку;
не иметь судимости и опасных для окружающих заболеваний.
Визу инвестора можно продлевать каждые три года при условии сохранения права собственности на недвижимость. Такое разрешение не дает возможности экспату осуществлять трудовую деятельность в Эмиратах. Однако его при желании можно получить в местном Департаменте труда.
5 лет
Иностранцы могут получить резидентскую визу ОАЭ, срок действия которой составляет пять лет. Для этого необходимо купить недвижимое имущество на сумму от 2 млн дирхамов.
Резидент Арабских Эмиратов вправе перевезти к себе членов своей семьи. В таком случае его супруга, дети и родители тоже получают так называемый «вид на жительство».
10 лет
Десятилетнюю визу получить труднее всего. Всё дело в том, что для ее оформления иностранцу нужно инвестировать в экономику ОАЭ не менее 10 млн дирхамов. 40 % можно направить на покупку недвижимости, а остальные средства необходимо вложить в другие экономические сферы, например открыть свой бизнес, или стать партнером предпринимателя Арабских Эмиратов, или инвестировать в инвестиционный фонд.
Другие типы резидентских виз
В зависимости от оснований, по которым иностранец получает разрешение на проживание в ОАЭ, резидентская виза может быть рабочей, студенческой или пенсионной.
Рабочую визу выдают иностранцам, которые заключили трудовой контракт с местным работодателем. Обычно срок ее действия зависит от периода работы, прописанного в договоре. Если компания расторгает трудовые отношения с гражданином иной страны, то экспат может обратиться для содействия в поиске новой работы в Центр труда ОАЭ.
Студенческую визу выдают иностранцам, поступившим в вуз Арабских Эмиратов. Срок действия составляет один год. Но если студент учится на «отлично» или за вступительные экзамены получил высший балл, то разрешение могут выдать сразу на пять лет.
Пенсионную визу выдают иностранным гражданам, достигшим 55-летнего возраста и имеющим недвижимость в ОАЭ стоимостью от 1 млн. дирхамов.
В ОАЭ также выдают нерезидентские визы, такие как туристическая, транзитная и медицинская.
Стать гражданином ОАЭ практически невозможно. Для этого иностранцу необходимо прожить в Арабских Эмиратах больше 30 лет.
Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate
Как получить резидентскую визу ОАЭ
Для получения резидентской визы ОАЭ иностранцу необходимо написать заявление, подкрепить его пакетом документов и передать в ГУ по вопросам резидентства, Земельный департамент Дубая либо в ФО по вопросам личности и гражданства. Заявку можно отправить онлайн.
Стандартный перечень бумаг включает в себя:
заграничный паспорт иностранца;
свидетельство о рождении и о заключении брака;
четыре фотографии;
результат медицинского освидетельствования;
страховой полис;
документ, подтверждающий отсутствие судимости;
заявление, составленное по регламентированной форме.
При получении визы на основании вложений в недвижимость гражданин дополнительно предоставляет бумаги, идентифицирующие право собственности на имущество.
Иностранец, который инвестировал в экономику ОАЭ, например купил гособлигации или открыл бизнес, обязан подать представителю госоргана документы, который подтверждают объем инвестиций и период их совершения.
Для того чтобы получить рабочую визу, заявитель дополняет пакет бумаг дипломом, переведенным на местный язык и заверенным нотариусом, а также приглашением на работу и трудовым контрактом.
В каких случаях заявка на визу в ОАЭ может быть отклонена
Иногда иностранцам отказывают в предоставлении резидентской визы в ОАЭ. Причина может быть технической или фактической. К первым основаниям относят сбои в системе. Например, иногда человеку, часто въезжающему в страну, присваивают разные идентификационные номера. Но эту ошибку можно быстро устранить.
К фактическим причинам отказа в предоставлении резидентской визы относят:
совершение иностранцем преступлений на территории своей страны или ОАЭ;
ведение следственных действий в отношении экспата;
депортация человека из Арабских Эмиратов;
резидент страдает туберкулезом или ВИЧ-инфекцией;
инвестор вывел инвестиции;
экспат продал недвижимость, на основании которой получил визу.
Кроме типичных причин отказа в предоставлении разрешения на проживание в Арабских Эмиратах, иногда встречаются случаи, когда экспат ранее получал резидентскую визу, но после отъезда не аннулировал ее, а ВНЖ стал недействительным, так как человек не находился в ОАЭ более полугода. В таком случае сначала нужно аннулировать старое разрешение и только потом подавать документы на новое.
Резидентская виза в ОАЭ дает иностранцу право проживать в Эмиратах длительное время, работать, учится, заниматься предпринимательской деятельностью. Срок действия разрешения на пребывание в стране зависит от типа документа. После его истечения экспат имеет право находиться в Арабских Эмиратах еще 30 дней. Процедура продления разрешения схожа с его первичным оформлением. ВНЖ аннулируют, если экспат утратил условия, по которым получал его, например продал недвижимость. Для того чтобы самостоятельно прекратить действие документа, необходимо отправить заявку. Сделать это можно обычным способом или онлайн.
Оцените статью
array(6) {
[0]=>
string(858) "
Россиянин, который планирует постоянно проживать в Арабских Эмиратах, обязан иметь разрешение, выданное ведомством, которое занимается экспатами. Резидентская виза ОАЭ как раз подходит для этих целей. Она представляет собой аналог ВНЖ, который выдают в других странах. В зависимости от типа ее в основном оформляют на период от двух до пяти лет. После окончания срока действия ее продлевают, но только в том случае, если сохранились условия ее получения.
"
[1]=>
string(2921) "Документальная сторона получения резидентской визы
В юридическом смысле резидентская виза Арабских Эмиратов представляет собой право гражданина другой страны жить в ОАЭ в течение длительного времени. Точный срок определяют типом разрешения.
Иностранцу выдают специальную карту Emirates ID (EID), которая удостоверяет его личность. Emirates ID представляет собой идентификатор личности экспата, который выдают на время действия визы. Он выглядит как пластиковая карточка с чипом. Он необходим иностранцу для получения государственных или частных услуг, например для того, чтобы открыть счет в банке, подать заявку на подключение к интернету и других целей.
В документе, который получает резидент, есть его фотография и биометрические данные. Экспат обязан всегда держать EID при себе, а в случае необходимости предъявлять представителям контролирующих органов, например сотрудникам миграционной службы.
Для получения документа необходимо подать заявку, пройти медицинское обследование и биометрическую процедуру, а затем дождаться изготовления карты.
ВАЖНО: Начиная с апреля 2022 года стикер визы не вклеивают в паспорт. Вместо этого для подтверждения резидентства будет использоваться Emirates ID. С 10 апреля 2022 года подача на визу и Emirates ID считается единым процессом.
Несмотря на то что государственные и частные предприятия ОАЭ принимают EID в качестве удостоверения личности, карточка не может служить равноценной заменой гражданскому или заграничному паспорту иностранца.
"
[2]=>
string(1323) "Что дает резидентская виза ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ имеет некоторые преимущества. Законодательством Арабских Эмиратов не предусмотрено ограничений на количество раз ее продления. Сама виза предоставляет иностранцу права:
на проживание в стране;
беспрепятственный въезд и выезд;
осуществление трудовой деятельности;
открытие и ведение бизнеса;
заведение счетов в банке;
оформление и получение заемных средств у кредитной организации;
медицинские услуги;
оформление шенгенской визы.
Если гражданин России живет в ОАЭ от 183 дней в течение года, он становится налоговым резидентом. В таком случае иностранец не обязан платить подоходный налог у себя на Родине.
"
[3]=>
string(6721) "Типы резидентских виз в ОАЭ
Резидентские визы в ОАЭ классифицируют по сроку действия или по причинам, на основании которых их выдают. Документ можно оформить на срок до пяти лет. После того как период легитимности истекает, визу продлевают.
1–2 года
Резидентскую визу со сроком действия один год выдают студентам. Молодые люди, которые проходят обучения в вузах Арабских Эмиратов, могут продлевать разрешение на проживание до конца учебы.
Виза резидента, которую выдают на два года, положена иностранцам, планирующим работать в Арабских Эмиратах. Точный срок действий зависит от условий трудового договора. Без разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории страны ее не получить. Документ оформляет работодатель.
3 года
Резидентскую визу сроком на три года выдают иностранцам, которые купили недвижимое имущество в Дубае. Для того чтобы получить разрешение на проживание в Арабских Эмиратах, необходимо соблюсти несколько условий:
приобрести недвижимость в Дубае на сумму не меньше 205 тыс. долларов;
покрыть эту сумму необходимо из личных (не ипотечных) средств, а в случае ипотеки на большую сумму 205 тыс. долларов должны быть уже выплачены банку;
не иметь судимости и опасных для окружающих заболеваний.
Визу инвестора можно продлевать каждые три года при условии сохранения права собственности на недвижимость. Такое разрешение не дает возможности экспату осуществлять трудовую деятельность в Эмиратах. Однако его при желании можно получить в местном Департаменте труда.
5 лет
Иностранцы могут получить резидентскую визу ОАЭ, срок действия которой составляет пять лет. Для этого необходимо купить недвижимое имущество на сумму от 2 млн дирхамов.
Резидент Арабских Эмиратов вправе перевезти к себе членов своей семьи. В таком случае его супруга, дети и родители тоже получают так называемый «вид на жительство».
10 лет
Десятилетнюю визу получить труднее всего. Всё дело в том, что для ее оформления иностранцу нужно инвестировать в экономику ОАЭ не менее 10 млн дирхамов. 40 % можно направить на покупку недвижимости, а остальные средства необходимо вложить в другие экономические сферы, например открыть свой бизнес, или стать партнером предпринимателя Арабских Эмиратов, или инвестировать в инвестиционный фонд.
Другие типы резидентских виз
В зависимости от оснований, по которым иностранец получает разрешение на проживание в ОАЭ, резидентская виза может быть рабочей, студенческой или пенсионной.
Рабочую визу выдают иностранцам, которые заключили трудовой контракт с местным работодателем. Обычно срок ее действия зависит от периода работы, прописанного в договоре. Если компания расторгает трудовые отношения с гражданином иной страны, то экспат может обратиться для содействия в поиске новой работы в Центр труда ОАЭ.
Студенческую визу выдают иностранцам, поступившим в вуз Арабских Эмиратов. Срок действия составляет один год. Но если студент учится на «отлично» или за вступительные экзамены получил высший балл, то разрешение могут выдать сразу на пять лет.
Пенсионную визу выдают иностранным гражданам, достигшим 55-летнего возраста и имеющим недвижимость в ОАЭ стоимостью от 1 млн. дирхамов.
В ОАЭ также выдают нерезидентские визы, такие как туристическая, транзитная и медицинская.
Стать гражданином ОАЭ практически невозможно. Для этого иностранцу необходимо прожить в Арабских Эмиратах больше 30 лет.
"
[4]=>
string(2259) "Как получить резидентскую визу ОАЭ
Для получения резидентской визы ОАЭ иностранцу необходимо написать заявление, подкрепить его пакетом документов и передать в ГУ по вопросам резидентства, Земельный департамент Дубая либо в ФО по вопросам личности и гражданства. Заявку можно отправить онлайн.
Стандартный перечень бумаг включает в себя:
заграничный паспорт иностранца;
свидетельство о рождении и о заключении брака;
четыре фотографии;
результат медицинского освидетельствования;
страховой полис;
документ, подтверждающий отсутствие судимости;
заявление, составленное по регламентированной форме.
При получении визы на основании вложений в недвижимость гражданин дополнительно предоставляет бумаги, идентифицирующие право собственности на имущество.
Иностранец, который инвестировал в экономику ОАЭ, например купил гособлигации или открыл бизнес, обязан подать представителю госоргана документы, который подтверждают объем инвестиций и период их совершения.
Для того чтобы получить рабочую визу, заявитель дополняет пакет бумаг дипломом, переведенным на местный язык и заверенным нотариусом, а также приглашением на работу и трудовым контрактом.
"
[5]=>
string(3488) "В каких случаях заявка на визу в ОАЭ может быть отклонена
Иногда иностранцам отказывают в предоставлении резидентской визы в ОАЭ. Причина может быть технической или фактической. К первым основаниям относят сбои в системе. Например, иногда человеку, часто въезжающему в страну, присваивают разные идентификационные номера. Но эту ошибку можно быстро устранить.
К фактическим причинам отказа в предоставлении резидентской визы относят:
совершение иностранцем преступлений на территории своей страны или ОАЭ;
ведение следственных действий в отношении экспата;
депортация человека из Арабских Эмиратов;
резидент страдает туберкулезом или ВИЧ-инфекцией;
инвестор вывел инвестиции;
экспат продал недвижимость, на основании которой получил визу.
Кроме типичных причин отказа в предоставлении разрешения на проживание в Арабских Эмиратах, иногда встречаются случаи, когда экспат ранее получал резидентскую визу, но после отъезда не аннулировал ее, а ВНЖ стал недействительным, так как человек не находился в ОАЭ более полугода. В таком случае сначала нужно аннулировать старое разрешение и только потом подавать документы на новое.
Резидентская виза в ОАЭ дает иностранцу право проживать в Эмиратах длительное время, работать, учится, заниматься предпринимательской деятельностью. Срок действия разрешения на пребывание в стране зависит от типа документа. После его истечения экспат имеет право находиться в Арабских Эмиратах еще 30 дней. Процедура продления разрешения схожа с его первичным оформлением. ВНЖ аннулируют, если экспат утратил условия, по которым получал его, например продал недвижимость. Для того чтобы самостоятельно прекратить действие документа, необходимо отправить заявку. Сделать это можно обычным способом или онлайн.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(858) "
Россиянин, который планирует постоянно проживать в Арабских Эмиратах, обязан иметь разрешение, выданное ведомством, которое занимается экспатами. Резидентская виза ОАЭ как раз подходит для этих целей. Она представляет собой аналог ВНЖ, который выдают в других странах. В зависимости от типа ее в основном оформляют на период от двух до пяти лет. После окончания срока действия ее продлевают, но только в том случае, если сохранились условия ее получения.
"
[1]=>
string(3515) "Документальная сторона получения резидентской визы
В юридическом смысле резидентская виза Арабских Эмиратов представляет собой право гражданина другой страны жить в ОАЭ в течение длительного времени. Точный срок определяют типом разрешения.
Иностранцу выдают специальную карту Emirates ID (EID), которая удостоверяет его личность. Emirates ID представляет собой идентификатор личности экспата, который выдают на время действия визы. Он выглядит как пластиковая карточка с чипом. Он необходим иностранцу для получения государственных или частных услуг, например для того, чтобы открыть счет в банке, подать заявку на подключение к интернету и других целей.
В документе, который получает резидент, есть его фотография и биометрические данные. Экспат обязан всегда держать EID при себе, а в случае необходимости предъявлять представителям контролирующих органов, например сотрудникам миграционной службы.
Для получения документа необходимо подать заявку, пройти медицинское обследование и биометрическую процедуру, а затем дождаться изготовления карты.
ВАЖНО: Начиная с апреля 2022 года стикер визы не вклеивают в паспорт. Вместо этого для подтверждения резидентства будет использоваться Emirates ID. С 10 апреля 2022 года подача на визу и Emirates ID считается единым процессом.
Несмотря на то что государственные и частные предприятия ОАЭ принимают EID в качестве удостоверения личности, карточка не может служить равноценной заменой гражданскому или заграничному паспорту иностранца.
"
[2]=>
string(1323) "Что дает резидентская виза ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ имеет некоторые преимущества. Законодательством Арабских Эмиратов не предусмотрено ограничений на количество раз ее продления. Сама виза предоставляет иностранцу права:
на проживание в стране;
беспрепятственный въезд и выезд;
осуществление трудовой деятельности;
открытие и ведение бизнеса;
заведение счетов в банке;
оформление и получение заемных средств у кредитной организации;
медицинские услуги;
оформление шенгенской визы.
Если гражданин России живет в ОАЭ от 183 дней в течение года, он становится налоговым резидентом. В таком случае иностранец не обязан платить подоходный налог у себя на Родине.
"
[3]=>
string(6721) "Типы резидентских виз в ОАЭ
Резидентские визы в ОАЭ классифицируют по сроку действия или по причинам, на основании которых их выдают. Документ можно оформить на срок до пяти лет. После того как период легитимности истекает, визу продлевают.
1–2 года
Резидентскую визу со сроком действия один год выдают студентам. Молодые люди, которые проходят обучения в вузах Арабских Эмиратов, могут продлевать разрешение на проживание до конца учебы.
Виза резидента, которую выдают на два года, положена иностранцам, планирующим работать в Арабских Эмиратах. Точный срок действий зависит от условий трудового договора. Без разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории страны ее не получить. Документ оформляет работодатель.
3 года
Резидентскую визу сроком на три года выдают иностранцам, которые купили недвижимое имущество в Дубае. Для того чтобы получить разрешение на проживание в Арабских Эмиратах, необходимо соблюсти несколько условий:
приобрести недвижимость в Дубае на сумму не меньше 205 тыс. долларов;
покрыть эту сумму необходимо из личных (не ипотечных) средств, а в случае ипотеки на большую сумму 205 тыс. долларов должны быть уже выплачены банку;
не иметь судимости и опасных для окружающих заболеваний.
Визу инвестора можно продлевать каждые три года при условии сохранения права собственности на недвижимость. Такое разрешение не дает возможности экспату осуществлять трудовую деятельность в Эмиратах. Однако его при желании можно получить в местном Департаменте труда.
5 лет
Иностранцы могут получить резидентскую визу ОАЭ, срок действия которой составляет пять лет. Для этого необходимо купить недвижимое имущество на сумму от 2 млн дирхамов.
Резидент Арабских Эмиратов вправе перевезти к себе членов своей семьи. В таком случае его супруга, дети и родители тоже получают так называемый «вид на жительство».
10 лет
Десятилетнюю визу получить труднее всего. Всё дело в том, что для ее оформления иностранцу нужно инвестировать в экономику ОАЭ не менее 10 млн дирхамов. 40 % можно направить на покупку недвижимости, а остальные средства необходимо вложить в другие экономические сферы, например открыть свой бизнес, или стать партнером предпринимателя Арабских Эмиратов, или инвестировать в инвестиционный фонд.
Другие типы резидентских виз
В зависимости от оснований, по которым иностранец получает разрешение на проживание в ОАЭ, резидентская виза может быть рабочей, студенческой или пенсионной.
Рабочую визу выдают иностранцам, которые заключили трудовой контракт с местным работодателем. Обычно срок ее действия зависит от периода работы, прописанного в договоре. Если компания расторгает трудовые отношения с гражданином иной страны, то экспат может обратиться для содействия в поиске новой работы в Центр труда ОАЭ.
Студенческую визу выдают иностранцам, поступившим в вуз Арабских Эмиратов. Срок действия составляет один год. Но если студент учится на «отлично» или за вступительные экзамены получил высший балл, то разрешение могут выдать сразу на пять лет.
Пенсионную визу выдают иностранным гражданам, достигшим 55-летнего возраста и имеющим недвижимость в ОАЭ стоимостью от 1 млн. дирхамов.
В ОАЭ также выдают нерезидентские визы, такие как туристическая, транзитная и медицинская.
Стать гражданином ОАЭ практически невозможно. Для этого иностранцу необходимо прожить в Арабских Эмиратах больше 30 лет.
"
[4]=>
string(2259) "Как получить резидентскую визу ОАЭ
Для получения резидентской визы ОАЭ иностранцу необходимо написать заявление, подкрепить его пакетом документов и передать в ГУ по вопросам резидентства, Земельный департамент Дубая либо в ФО по вопросам личности и гражданства. Заявку можно отправить онлайн.
Стандартный перечень бумаг включает в себя:
заграничный паспорт иностранца;
свидетельство о рождении и о заключении брака;
четыре фотографии;
результат медицинского освидетельствования;
страховой полис;
документ, подтверждающий отсутствие судимости;
заявление, составленное по регламентированной форме.
При получении визы на основании вложений в недвижимость гражданин дополнительно предоставляет бумаги, идентифицирующие право собственности на имущество.
Иностранец, который инвестировал в экономику ОАЭ, например купил гособлигации или открыл бизнес, обязан подать представителю госоргана документы, который подтверждают объем инвестиций и период их совершения.
Для того чтобы получить рабочую визу, заявитель дополняет пакет бумаг дипломом, переведенным на местный язык и заверенным нотариусом, а также приглашением на работу и трудовым контрактом.
"
[5]=>
string(3488) "В каких случаях заявка на визу в ОАЭ может быть отклонена
Иногда иностранцам отказывают в предоставлении резидентской визы в ОАЭ. Причина может быть технической или фактической. К первым основаниям относят сбои в системе. Например, иногда человеку, часто въезжающему в страну, присваивают разные идентификационные номера. Но эту ошибку можно быстро устранить.
К фактическим причинам отказа в предоставлении резидентской визы относят:
совершение иностранцем преступлений на территории своей страны или ОАЭ;
ведение следственных действий в отношении экспата;
депортация человека из Арабских Эмиратов;
резидент страдает туберкулезом или ВИЧ-инфекцией;
инвестор вывел инвестиции;
экспат продал недвижимость, на основании которой получил визу.
Кроме типичных причин отказа в предоставлении разрешения на проживание в Арабских Эмиратах, иногда встречаются случаи, когда экспат ранее получал резидентскую визу, но после отъезда не аннулировал ее, а ВНЖ стал недействительным, так как человек не находился в ОАЭ более полугода. В таком случае сначала нужно аннулировать старое разрешение и только потом подавать документы на новое.
Резидентская виза в ОАЭ дает иностранцу право проживать в Эмиратах длительное время, работать, учится, заниматься предпринимательской деятельностью. Срок действия разрешения на пребывание в стране зависит от типа документа. После его истечения экспат имеет право находиться в Арабских Эмиратах еще 30 дней. Процедура продления разрешения схожа с его первичным оформлением. ВНЖ аннулируют, если экспат утратил условия, по которым получал его, например продал недвижимость. Для того чтобы самостоятельно прекратить действие документа, необходимо отправить заявку. Сделать это можно обычным способом или онлайн.
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3394) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
array(2) {
[0]=>
string(444) "
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3988) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2218) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(615) "
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2812) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос.
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(1856) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(627) "
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(2450) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(2996) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(631) "
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(3590) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1220) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(964) "
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1814) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
