Freehold-зоны в Дубае дают вам как нерезиденту ОАЭ возможность стать полноправным владельцем зарубежной недвижимости. Воспользоваться правом на покупку жилья в лучших районах эмирата без рисков поможет полная информированность в теме.
Что такое Freehold-зоны
Ранее в Арабских Эмиратах иностранные граждане могли позволить себе только leasehold – длительную аренду недвижимости сроком до 99 лет. Теперь реально купить в личную собственность квартиру или дом, получив при этом и ряд других преимуществ в ОАЭ.
Суть Freehold
Некоторые территории Эмиратов стали зонами свободного владения. К ним относится и большая часть Дубая. Здесь иностранцы могут покупать недвижимость и владеть ей на свое усмотрение – перепродавать, сдавать в аренду. В случае смерти нерезидента право на недвижимое имущество передается наследникам либо лицам, указанным в завещании.
Freehold позволяет владельцу приобретенного имущества получить долгосрочную визу в Дубай и стать резидентом на три года при условии, что сумма вложенных в объект средств составит не менее 750 тыс. дирхамов, или около $205 тыс.
Доступность и перспективы
Freehold-зоны локализуются в регионах, привлекающих иностранных туристов. Недвижимость большинства объектов в Дубае доступна для свободного владения нерезидентами Эмиратов. Цены на объекты рыночные. В среднем 1 кв. м обходится в 9–10 тыс. американских долларов. Можно найти и дешевле – за 5–7 тыс.
Регистрация недвижимости
Приобретатель любой жилой недвижимости после покупки получает документ, подтверждающий его владение объектом. Это официальная бумага от Земельного департамента Дубая. Документ может называться:
- Oqood – если недвижимость на стадии строительства;
- Title deed – если она уже готова к заселению.
Покупатель может продать, подарить, оставить в наследство купленную недвижимость, даже если она находится на стадии строительства.
Лучшие Freehold-районы для покупки недвижимости
В зоне свободного владения недвижимостью многие апартаменты и квартиры расположены вблизи моря, однако есть и иные, не менее выгодные варианты. Выбирая подходящий объект для вложения инвестиций, обратите внимание на районы максимального комфорта.
The Palm Jumeirah
Пальма-Джумейра – это город-курорт с хорошо развитой инфраструктурой. Географически представляет собой искусственный остров в форме пальмы с 17-ю ветвями-атоллами, застроенный элитными многоэтажными домами и отелями.
Курорт славится чистыми пляжами с белым нежным песком, расположенными во внутренней части острова. Приобретенная в The Palm Jumeirah недвижимость с видом на красивый морской пейзаж принесет владельцу немалый доход. Жилье, сдаваемое туристам в аренду, быстро окупит инвестиции.
Являясь иностранным гражданином, вы легко приобретете жилье с полным правом владения на острове Пальма-Джумейра. При нехватке средств банки ОАЭ предоставят ипотеку.
На стоимость квартиры в престижном районе премиум-класса влияют этаж, количество комнат и ряд других факторов:
- Стартовая цена на небольшую квартиру-студию площадью 52 кв. м – от $200 тыс.
- Жилье с одной спальней стоит от $435 тыс., с двумя – от $625 тыс., с тремя – от $1 млн. Квартира с четырьмя и более спальнями обойдутся свыше $3,5 млн.
Нерезидентам доступны в freehold-зоне в Дубае Пальма-Джумейра даже виллы. В ассортименте имеются и небольшие с одной спальней, и просторные на семь комнат. Их стоимость оценивается в полтора раза выше по сравнению с квартирами такой же площади.
При жилых домах и виллах предусмотрены стоянки личного транспорта. С его помощью, а также монорельсовым поездом осуществляется сообщение между островом и материком.
Dubai Marina
На площади в 4,9 млн кв. м расположен один из престижных районов Дубая. Все имеющиеся здания и вновь возводимые строятся по современным IT-технологиям.
Славится район самым большим количеством башен-небоскребов, привлекающих своей уникальностью. В основном это жилые комплексы с квартирами класса люкс с видами на гавань.
Freehold-зоны в Дубае Марина – это рентабельная инвестиция. Продажа недвижимого имущества нерезидентам идет активно. Цены на него стабильны и в среднем составляют:
- студия – $315 тыс.;
- квартира с двумя спальнями– $625 тыс.;
- пентхаус – $1,9 млн.
В зоне свободного владения Дубай Марина иностранные инвесторы тоже могут приобрести виллы. Располагаются они на подиумных уровнях многоквартирных жилых комплексов 1-й линии. Виллы строят на пять-семь спален. Средняя цена при покупке составляет $20 млн.
Инфраструктура сообщества Dubai Marina полностью адаптирована под комфортное проживание. Школы, детские сады, больницы, магазины – всё в доступной близости. У каждого здания оборудованы парковочные места для личного транспорта.
Jumeirah Lakes Towers (JLT)
Район элитных башен freehold-зоны находится в 10 минутах езды от делового центра Дубай. Поэтому в недвижимость вкладываются больше иностранные бизнесмены. Удачно расположено сообщество и в плане туризма – потоки отдыхающих в районе не иссякают круглый год. Это позволит выгодно сдавать в аренду приобретенное жилье.
Район Джумейра Лейкс Тауэр привлекает красивыми высотными зданиями с апартаментами премиум-класса и современной высокоразвитой инфраструктурой. В этой freehold-зоне в Дубае множество жилых комплексов, включающих в себя группы высотных башен с офисами, квартирами, отелями, магазинами.
Вилл в Jumeirah Lakes Towers нет. А вот квартиры можно найти на любой вкус, и все они комфортабельные. Цены относительно низкие и зависят от размеров приобретаемого объекта:
- студия обойдется в среднем в $115 тыс.;
- в зависимости от количества спален жилье оценивается:
— от $199 тыс. – с одной спальней;
— $360 тыс. – с двумя спальнями;
— $ 0,5 млн – с тремя спальными комнатами;
- цены на квартиры с большим количеством комнат колеблются в пределах от 0,875 до $5,7 млн долларов.
Кроме элитного жилья в зоне свободного владения JLT имеются и объекты комфорт-класса. По стоимости они дешевле примерно на 5,2 %.
Вы можете вложить средства и в строящиеся проекты, разрабатываемые в этом районе Дубая.
Business Bay
Расположившийся недалеко от Даунтаун Дубай Бизнес Бей является деловым центром мегаполиса. Рядом с коммерческими объектами соседствуют жилые комплексы, возведенные по инновационным технологиям.
В свободной зоне владения течет размеренная деловая жизнь – инвестиции в имущество вкладывают в основном бизнесмены. Модные апартаменты с видом на Дубайский канал обеспечивают первоклассный комфорт как для работы, так и для проживания.
В деловом секторе freehold-зоны в Дубае большой выбор жилья для иностранного инвестирования. Популярность престижного района влияет на цены апартаментов:
- студии обойдутся в $114–405 тыс.;
- квартира с одной спальней – $150-760 тыс., двумя – от $230 тыс., тремя – $ 0,35-5 млн.
Квартиры на шесть комнат стоят порядка 7,5 млн долларов. Цены на фешенебельные просторные пентхаусы достигают $19 млн, но можно приобрести и дешевле – за полмиллиона.
Dubai Land
Несмотря на отдаленность фешенебельных курортов, район популярен для вложения инвестиций. Зона freehold постоянно застраивается новыми комплексами жилых строений с торговыми центрами, развлекательными объектами, парками и другой инфраструктурой.
Иностранные граждане могут приобрести в свое владение:
- студии от $87 тыс.;
- квартиры с разным количеством спален – от $123 до 430 тыс.;
- виллы – от $0,27 млн.
Имеются в районе и 2–3-этажные жилые дома. Многоуровневые квартиры таунхаусов изолированы друг от друга – у них отдельные входы. Жилье в таком доме обойдется в сумму от $270 до 915 тыс. – в зависимости от количества комнат.
Freehold-зоны в Дубае – это возможность получить вид на жительство в одном из престижных курортных регионов. Компания GOLDINA Real Estate поможет вам подобрать лучшие варианты по доступным ценам. Мы будем с вами на всех этапах сделки по купле недвижимости в Дубае.
