Как такового понятия «вид на жительство» в миграционном законодательстве Объединенных Арабских Эмиратов нет. Иностранным гражданам, которые планируют остаться в стране на длительное время, осуществлять здесь трудовую деятельность или вести бизнес, оформляется резидентская виза (UAE Residence visa). Если опираться на привычные термины, то получить вид на жительство в Дубае могут россияне и представители любых других государств. В ОАЭ нет ограничений на выдачу ВНЖ по возрасту или национальной принадлежности.
"
[1]=>
string(3108) "Что дает вид на жительство в ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ – это разрешение, которое позволяет иностранцам длительно и легитимно проживать в государстве с правом многократного пересечения его границ, то есть въезда и выезда. Период годности документа варьируется в зависимости от оснований его выдачи. После окончания срока действия иностранцу предоставляется льготный период, по истечении которого он должен покинуть ОАЭ либо подать заявление на продление ВНЖ.
Получение вида на жительство в Дубае дает иностранцу право пользоваться различными привилегиями:
Право не платить налоги. Наличие ВНЖ позволяет его владельцу не делать фискальные отчисления с любых видов доходов: заработной платы, прибыли от ведения бизнеса.
Право осуществлять трудовую и предпринимательскую деятельность, возможность обучения в местном вузе.
Право свободного въезда и выезда в ОАЭ неограниченное количество раз.
Возможность перевезти в страну членов своей семьи при условии финансовой обеспеченности резидента.
Долгосрочная аренда недвижимости.
По сути, иностранец с ВНЖ в ОАЭ получает практически те же права, что и местные граждане. Разница состоит в том, что гости страны не имеют права занимать государственные должности, принимать участие в выборах. У них нет такого солидного социального пакета, которым могут пользоваться арабы, родившиеся и выросшие в Эмиратах.
Наличие вида на жительство в ОАЭ не гарантирует получение статуса гражданина. Одно из основных требований для резидентов,не имеющих арабских корней, но желающих получить гражданство– постоянное проживание на территории государства 30 и более лет.
"
[2]=>
string(19658) "Основания для получения ВНЖ в ОАЭ
Виза резидента выдается на территории Объединенных Арабских Эмиратов. В дополнение к ВНЖ оформляется карта Emirates ID, в которой указывается основная информация о ее владельце. Эти документы действительны на территории всех ОАЭ, карта может использоваться внутри страны наравне с паспортом, но не заменяет его.
Самый важный этап оформления ВНЖ – легализация, то есть иностранец должен въехать в страну на законных основаниях, например по рабочей визе, и только после этого запросить резидентскую. Основания для ее выдачи могут быть следующими:
На этих основаниях можно получить вид на жительство в ОАЭ. Виза резидента выдается на два и три года в зависимости от эмирата и вида разрешения.
Если у иммигранта нет проблем с законом или других нарушений, он может продлевать ВНЖ бесконечное количество раз.
Покупка недвижимости
Приобретение недвижимого имущества в ОАЭ дает возможность инвестору оформить долгосрочную резидентскую визу. Разрешение может быть выдано сразу на три года или пять лет. В Дубае действует две программы: Taskeen и Golden Visa.
Taskeen предусматривает оформление карты резидента сразу на три года в случае инвестиций в жилую недвижимость стоимостью 750 тыс. AED (около 204 195 USD). Вхождение в программу предполагает соблюдение инвестором ряда условий:
Инвестиции возможны только в жилой объект.
Строительство объекта должно быть полностью завершено. Капиталовложения на стадии застройки возможны. Но для того чтобы подать заявку на оформление ВНЖ, инвестору необходимо дождаться окончания работ.
Недвижимость находится в зоне свободного владения. Это территория, где иностранец может покупать объекты в собственность в безраздельное владение.
Покупка осуществляется без привлечения заемных средств. Если же инвестор использует ипотеку, то он должен внести минимальный взнос в размере 50 % от стоимости объекта или заплатить сумму не менее 750 тыс. AED. К заявке на ВНЖ в обязательном порядке прилагается письмо от продавца, что у него нет возражений по предстоящим операциям с его недвижимостью, и выписка из финансового учреждения, с которым заключен ипотечный договор.
Golden Visa (золотая виза) оформляется сразу на пять лет. Три первых года владельцу объекта запрещено выходить из инвестиции, то есть нельзя продавать или отчуждать имущество. Чтобы стать участником программы, нужно вложить в недвижимость 2 млн дирхамов (около 544 520 $).
Бессрочных ВНЖ нет, по окончании срока действия разрешения иностранец может продлить его, но для этого необходимо сохранять недвижимость в ОАЭ в собственности. Единственный недостаток этого типа резидентской визы – запрет на осуществление трудовой и предпринимательской деятельности.
Если инвестор достиг пенсионного возраста, он может получить вид на жительство в Дубае на особых условиях. На момент подачи заявки он должен владеть недвижимостью на сумму 1 млн дирхам. Объект должен находиться в собственности без привлечения ипотеки. Лица в возрасте 55 и более лет могут выбрать альтернативный способ оформления ВНЖ – разместить в местном банке депозит на сумму 1 млн AED.
При оформлении ВНЖ в Дубае инвестор может включить в заявку и членов своей семьи:
родителей;
супруга;
детей.
Включение каждого дополнительного человека повлечет увеличение минимально допустимого размера инвестиций. Визовое разрешение на основании покупки недвижимости оформляется в течение 1,5–2 месяцев с учетом времени, которое необходимо на оформление объекта в собственность, что тоже составит около двух месяцев.
Вложение средств в недвижимость в Дубае – выгодная инвестиция. Только за 2021 год цены на объекты здесь поднялись на 17%. Аналитики прогнозируют, что положительный тренд будет и в 2022 году.Ожидается увеличение стоимости 1 кв.м на 20% при условии позитивного фона.
Профессиональная команда GOLDINA Real Estate поможет подобрать подходящую недвижимость в Дубае. С нашей помощью можно не только сберечь, но и приумножить собственные сбережения. Эксперты компании проконсультируют, помогут открыть счет в местном банке и получить ипотеку. Недвижимость подбирается с учетом конкретных целей и бюджета клиента.
Открытие бизнеса
Такой вариант ВНЖ подойдет предпринимателям. Эмираты – инвестиционно привлекательная страна. Местные власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала. В разных деловых районах (фри-зонах) ОАЭ могут быть установлены свои требования и стоимость получения резидентской визы инвестора.
В расходы на получение ВНЖ в ОАЭ включаются:
Сборы Freehold за выдачу иммиграционной визы.
Возвращаемый депозит.
Расходы на прохождение медицинского обследования (Medical Test).
Плата за оформление Emirates ID (идентификационной карты, удостоверения личности).
Плата за оформление инвестиционной карты компании.
Самый маленький взнос за визу инвестора взимается во фри-зоне Umm Al Quwain – 684 USD. В DMCC (Дубай) на начало 2022 года величина сбора составляла 1071 в долларовом эквиваленте. Депозит на территории Дубая составляет 822 доллара. В Эмирате Umm Al Quwain возвращаемый депозит не предусмотрен.
Инвестиционный ВНЖ позволяет иностранным бизнесменам жить, работать, осуществлять предпринимательскую деятельность и учиться в ОАЭ без привлечения спонсора.
Резидентская виза оформляется на пять или десять лет. Действие пятилетнего ВНЖ распространяется на самого инвестора и членов его семьи. В одну заявку могут быть включены три исполнительных директора-иностранца, осуществляющих трудовую деятельность под руководством основного инвестора.
При оформлении ВНЖ в ОАЭ на десять лет основной заявитель может включить в ходатайство членов своей семьи – мужа (жену) и детей, а также близких родственников исполнительного директора фирмы. Также в заявку могут быть включены бизнес-партнеры владельца компании при условии, что каждый из них проведет капиталовложение в экономику ОАЭ в размере 2 млн AED (около 544 520 $).
Чтобы продлевать ВНЖ, необходимо сохранить компанию, при этом она может не работать активно. Важно, чтобы фирма располагала собственным или арендованным офисом.
Инвестиционная виза может принимать и другие формы, то есть основанием для ее запроса может выступать не только вложение средств в развитие бизнеса или недвижимость.
ВНЖ на 10 лет могут оформить иностранцы, владельцы существенных капиталов. Для этих целей необходимо разместить 10 млн дирхамов в одном из направлений: инвестиционный фонд внутри ОАЭ, покупка акций в существующей или новой компании. Инвестиция должна сохраняться на протяжении трех лет.
Заключение брака
Такого понятия как «гражданский брак» в ОАЭ не существует, и такие отношения считаются незаконными. Местные законы разрешают сочетаться браком мужчине-мусульманину и женщине другого вероисповедания.
В каждом эмирате свои правила заключения брачного союза и изменения статуса визы. В Дубае разрешены религиозные и гражданские свадьбы. Для легализации брака необходимо провести его регистрацию через Дубайский суд. Для этих целей в учреждения подаются такие документы:
Согласие отца невесты на заключение брака. Если родителя нет в живых, предоставляется справка о смерти.
Доверенность от отца девушки, если он не живет ОАЭ и по какой-либо причине не может прибыть на брачную церемонию.
Личные документы супругов.
Бумаги, оформленные на русском или другом языке, кроме арабского, необходимо легализировать. Для этого нужно сделать нотариальный перевод на арабский и заверить их в Министерстве юстиции страны исхода, для россиян в Минюсте России.
Замужество за гражданином ОАЭ не приводит к автоматическому получению гражданства или ПМЖ. Супруге оформляется вид на жительство с правом продления в течение 15 лет, причем развод аннулирует визу. Только по истечении 15-летнего срока можно претендовать на ПМЖ.
Учеба в ОАЭ
В Эмиратах открыто множество учебных заведений с высококачественным обучением мирового уровня. Иностранцы обучаются здесь на платной основе на дневных отделениях. Поступление в местный вуз является основанием для оформления карты резидента.
Иностранные студенты могут воспользоваться одним из следующих миграционных путей:
Резидентский статус на срок до 12 месяцев. Оформляется иностранным студентам в возрасте 18 лет и старше, зачисленным на учебный курс. Если абитуриент продолжит обучение, он получит право продлить ВНЖ еще на год при условии официального подтверждения учебы со стороны вуза.
Резидентская виза на пять лет. Такой вид на жительство открывается перспективным выдающимся студентам, которые делают отличные успехи в учебе. Чтобы претендовать на долгосрочный ВНЖ, кандидат должен иметь высокий балл диплома по окончании школы.
Для оформления студенческого ВНЖ студент должен будет подтвердить свою финансовую состоятельность, то есть представить доказательства того, что у него достаточно средств для переезда и проживания в ОАЭ.
Наличие учебной визы дает право даже на неполную занятость. После окончания учебного заведения иностранный студент может запросить визу резидента другого типа, например на основании заключения рабочего контракта с местным нанимателем.
Работа в ОАЭ
Срок действия рабочей резидентской визы зависит от уровня квалификации кандидата. Выдающиеся специалисты в области науки и знаний могут получить ВНЖ сразу на десять лет. Виза будет также распространяться на детей, не состоящих в браке, и супругов.
Оформление визового разрешения осуществляется через работодателя. То есть наниматель из ОАЭ должен быть заинтересован в иностранном работнике и лично запросить для него разрешение.
Рабочая виза может быть пролонгирована при условии наличия трудового контракта. Обычно работодатель берет на себя расходы по оплате визовых сборов, переезду в ОАЭ и оформлению страхового медицинского полиса. В трудовом договоре детально прописываются условия работы, размер заработной платы, возмещение расходов на транспорт, аренду жилья и так далее.
"
[3]=>
string(4078) "Порядок оформления ВНЖ в Арабских Эмиратах
Процедура получения резидентской визы значительно отличается в зависимости от оснований ее выдачи. Документ оформляется на территории ОАЭ после того, как кандидат пересек границу на основании визового разрешения.
Оформляется виза резидента в Федеральном агентстве по идентичности и гражданству (GDRFA) и в Главном управлении по делам и месту жительства иностранцев.
В каждом отдельном случае формируется индивидуальный документальный пакет. В него входят:
фотографии, сделанные в соответствии с требованиями Иммиграционной службы ОАЭ;
заполненная онлайн-анкета;
заграничный паспорт, срок годности которого не менее восьми месяцев с момента подачи заявки на въезд и проживание;
основание для оформления ВНЖ. В случае запроса трудовой визы это будет контракт с работодателем и письмо с предложением о сотрудничестве. Для студенческой – подтверждение зачисления на образовательный курс. При инвестициях в недвижимое имущество – документ, подтверждающий право собственности;
диплом об образовании в случае трудоустройства;
текущая виза;
выписка из банка, подтверждающая остаток на счете (по требованию);
справка о доходах (по требованию);
медстраховка.
После получения въездного разрешения иностранцу дается 60 дней для того, чтобы переехать в ОАЭ. В указанный период он подает заявку на ВНЖ. Если же заявитель уже находится в стране, он должен инициировать процедуру по смене статуса визового разрешения.
Порядок действий будет таким:
Открытие въездной визы. Действует 60 дней.
Поездка в Эмираты для оформления ВНЖ. Прохождение медицинского осмотра, сдача биометрии.
Оформление вида на жительство. Он выдается в виде вклейки в заграничный паспорт.
Следует понимать, что в случае прекращения действия оснований виза резидента будет аннулирована. То есть если инвестор продаст недвижимость или выйдет из состава акционеров компании, ВНЖ будет отозван. Также если не будет оснований, иностранец не сможет продлить вид на жительство в ОАЭ.
Если иностранец отсутствует в ОАЭ более шести месяцев подряд, его резидентская виза аннулируется автоматически.
"
[4]=>
string(2193) "Возможные причины отказа
Кандидат может получить отказ в выдаче ВНЖ. Причины могут быть разные, в том числе и то, что он не прошел проверку службы безопасности ОАЭ при наличии криминального прошлого или сомнительной репутации. Отказ получат лица, которые ранее имели любой вид резидентской визы, но она была аннулирована по причине отсутствия ее владельца в стране шесть и более месяцев.
Другими наиболее частыми причинами отказа могут быть:
незнание нюансов процедуры;
ошибки в заявлении;
подделка документов или предоставление ошибочной информации;
неправильное оформление документов. Например, некачественные сканы или отсутствие нотариального перевода на арабский с последующей его легализацией.
Отказы случаются редко. Местные власти могут инициировать аннулирование уже выданного ВНЖ в случае, если иностранец регулярно нарушает закон, совершил тяжкое преступление или представляет угрозу безопасности для граждан ОАЭ.
Получить вид на жительство в Дубай несложно, если знать особенности и нюансы процедуры. Отношение к иностранцам здесь лояльное, особенно если учесть, что иммигранты составляют около 80 % от всего населения Эмиратов.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(963) "
Как такового понятия «вид на жительство» в миграционном законодательстве Объединенных Арабских Эмиратов нет. Иностранным гражданам, которые планируют остаться в стране на длительное время, осуществлять здесь трудовую деятельность или вести бизнес, оформляется резидентская виза (UAE Residence visa). Если опираться на привычные термины, то получить вид на жительство в Дубае могут россияне и представители любых других государств. В ОАЭ нет ограничений на выдачу ВНЖ по возрасту или национальной принадлежности.
"
[1]=>
string(3702) "Что дает вид на жительство в ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ – это разрешение, которое позволяет иностранцам длительно и легитимно проживать в государстве с правом многократного пересечения его границ, то есть въезда и выезда. Период годности документа варьируется в зависимости от оснований его выдачи. После окончания срока действия иностранцу предоставляется льготный период, по истечении которого он должен покинуть ОАЭ либо подать заявление на продление ВНЖ.
Получение вида на жительство в Дубае дает иностранцу право пользоваться различными привилегиями:
Право не платить налоги. Наличие ВНЖ позволяет его владельцу не делать фискальные отчисления с любых видов доходов: заработной платы, прибыли от ведения бизнеса.
Право осуществлять трудовую и предпринимательскую деятельность, возможность обучения в местном вузе.
Право свободного въезда и выезда в ОАЭ неограниченное количество раз.
Возможность перевезти в страну членов своей семьи при условии финансовой обеспеченности резидента.
Долгосрочная аренда недвижимости.
По сути, иностранец с ВНЖ в ОАЭ получает практически те же права, что и местные граждане. Разница состоит в том, что гости страны не имеют права занимать государственные должности, принимать участие в выборах. У них нет такого солидного социального пакета, которым могут пользоваться арабы, родившиеся и выросшие в Эмиратах.
Наличие вида на жительство в ОАЭ не гарантирует получение статуса гражданина. Одно из основных требований для резидентов,не имеющих арабских корней, но желающих получить гражданство– постоянное проживание на территории государства 30 и более лет.
"
[2]=>
string(19658) "Основания для получения ВНЖ в ОАЭ
Виза резидента выдается на территории Объединенных Арабских Эмиратов. В дополнение к ВНЖ оформляется карта Emirates ID, в которой указывается основная информация о ее владельце. Эти документы действительны на территории всех ОАЭ, карта может использоваться внутри страны наравне с паспортом, но не заменяет его.
Самый важный этап оформления ВНЖ – легализация, то есть иностранец должен въехать в страну на законных основаниях, например по рабочей визе, и только после этого запросить резидентскую. Основания для ее выдачи могут быть следующими:
На этих основаниях можно получить вид на жительство в ОАЭ. Виза резидента выдается на два и три года в зависимости от эмирата и вида разрешения.
Если у иммигранта нет проблем с законом или других нарушений, он может продлевать ВНЖ бесконечное количество раз.
Покупка недвижимости
Приобретение недвижимого имущества в ОАЭ дает возможность инвестору оформить долгосрочную резидентскую визу. Разрешение может быть выдано сразу на три года или пять лет. В Дубае действует две программы: Taskeen и Golden Visa.
Taskeen предусматривает оформление карты резидента сразу на три года в случае инвестиций в жилую недвижимость стоимостью 750 тыс. AED (около 204 195 USD). Вхождение в программу предполагает соблюдение инвестором ряда условий:
Инвестиции возможны только в жилой объект.
Строительство объекта должно быть полностью завершено. Капиталовложения на стадии застройки возможны. Но для того чтобы подать заявку на оформление ВНЖ, инвестору необходимо дождаться окончания работ.
Недвижимость находится в зоне свободного владения. Это территория, где иностранец может покупать объекты в собственность в безраздельное владение.
Покупка осуществляется без привлечения заемных средств. Если же инвестор использует ипотеку, то он должен внести минимальный взнос в размере 50 % от стоимости объекта или заплатить сумму не менее 750 тыс. AED. К заявке на ВНЖ в обязательном порядке прилагается письмо от продавца, что у него нет возражений по предстоящим операциям с его недвижимостью, и выписка из финансового учреждения, с которым заключен ипотечный договор.
Golden Visa (золотая виза) оформляется сразу на пять лет. Три первых года владельцу объекта запрещено выходить из инвестиции, то есть нельзя продавать или отчуждать имущество. Чтобы стать участником программы, нужно вложить в недвижимость 2 млн дирхамов (около 544 520 $).
Бессрочных ВНЖ нет, по окончании срока действия разрешения иностранец может продлить его, но для этого необходимо сохранять недвижимость в ОАЭ в собственности. Единственный недостаток этого типа резидентской визы – запрет на осуществление трудовой и предпринимательской деятельности.
Если инвестор достиг пенсионного возраста, он может получить вид на жительство в Дубае на особых условиях. На момент подачи заявки он должен владеть недвижимостью на сумму 1 млн дирхам. Объект должен находиться в собственности без привлечения ипотеки. Лица в возрасте 55 и более лет могут выбрать альтернативный способ оформления ВНЖ – разместить в местном банке депозит на сумму 1 млн AED.
При оформлении ВНЖ в Дубае инвестор может включить в заявку и членов своей семьи:
родителей;
супруга;
детей.
Включение каждого дополнительного человека повлечет увеличение минимально допустимого размера инвестиций. Визовое разрешение на основании покупки недвижимости оформляется в течение 1,5–2 месяцев с учетом времени, которое необходимо на оформление объекта в собственность, что тоже составит около двух месяцев.
Вложение средств в недвижимость в Дубае – выгодная инвестиция. Только за 2021 год цены на объекты здесь поднялись на 17%. Аналитики прогнозируют, что положительный тренд будет и в 2022 году.Ожидается увеличение стоимости 1 кв.м на 20% при условии позитивного фона.
Профессиональная команда GOLDINA Real Estate поможет подобрать подходящую недвижимость в Дубае. С нашей помощью можно не только сберечь, но и приумножить собственные сбережения. Эксперты компании проконсультируют, помогут открыть счет в местном банке и получить ипотеку. Недвижимость подбирается с учетом конкретных целей и бюджета клиента.
Открытие бизнеса
Такой вариант ВНЖ подойдет предпринимателям. Эмираты – инвестиционно привлекательная страна. Местные власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала. В разных деловых районах (фри-зонах) ОАЭ могут быть установлены свои требования и стоимость получения резидентской визы инвестора.
В расходы на получение ВНЖ в ОАЭ включаются:
Сборы Freehold за выдачу иммиграционной визы.
Возвращаемый депозит.
Расходы на прохождение медицинского обследования (Medical Test).
Плата за оформление Emirates ID (идентификационной карты, удостоверения личности).
Плата за оформление инвестиционной карты компании.
Самый маленький взнос за визу инвестора взимается во фри-зоне Umm Al Quwain – 684 USD. В DMCC (Дубай) на начало 2022 года величина сбора составляла 1071 в долларовом эквиваленте. Депозит на территории Дубая составляет 822 доллара. В Эмирате Umm Al Quwain возвращаемый депозит не предусмотрен.
Инвестиционный ВНЖ позволяет иностранным бизнесменам жить, работать, осуществлять предпринимательскую деятельность и учиться в ОАЭ без привлечения спонсора.
Резидентская виза оформляется на пять или десять лет. Действие пятилетнего ВНЖ распространяется на самого инвестора и членов его семьи. В одну заявку могут быть включены три исполнительных директора-иностранца, осуществляющих трудовую деятельность под руководством основного инвестора.
При оформлении ВНЖ в ОАЭ на десять лет основной заявитель может включить в ходатайство членов своей семьи – мужа (жену) и детей, а также близких родственников исполнительного директора фирмы. Также в заявку могут быть включены бизнес-партнеры владельца компании при условии, что каждый из них проведет капиталовложение в экономику ОАЭ в размере 2 млн AED (около 544 520 $).
Чтобы продлевать ВНЖ, необходимо сохранить компанию, при этом она может не работать активно. Важно, чтобы фирма располагала собственным или арендованным офисом.
Инвестиционная виза может принимать и другие формы, то есть основанием для ее запроса может выступать не только вложение средств в развитие бизнеса или недвижимость.
ВНЖ на 10 лет могут оформить иностранцы, владельцы существенных капиталов. Для этих целей необходимо разместить 10 млн дирхамов в одном из направлений: инвестиционный фонд внутри ОАЭ, покупка акций в существующей или новой компании. Инвестиция должна сохраняться на протяжении трех лет.
Заключение брака
Такого понятия как «гражданский брак» в ОАЭ не существует, и такие отношения считаются незаконными. Местные законы разрешают сочетаться браком мужчине-мусульманину и женщине другого вероисповедания.
В каждом эмирате свои правила заключения брачного союза и изменения статуса визы. В Дубае разрешены религиозные и гражданские свадьбы. Для легализации брака необходимо провести его регистрацию через Дубайский суд. Для этих целей в учреждения подаются такие документы:
Согласие отца невесты на заключение брака. Если родителя нет в живых, предоставляется справка о смерти.
Доверенность от отца девушки, если он не живет ОАЭ и по какой-либо причине не может прибыть на брачную церемонию.
Личные документы супругов.
Бумаги, оформленные на русском или другом языке, кроме арабского, необходимо легализировать. Для этого нужно сделать нотариальный перевод на арабский и заверить их в Министерстве юстиции страны исхода, для россиян в Минюсте России.
Замужество за гражданином ОАЭ не приводит к автоматическому получению гражданства или ПМЖ. Супруге оформляется вид на жительство с правом продления в течение 15 лет, причем развод аннулирует визу. Только по истечении 15-летнего срока можно претендовать на ПМЖ.
Учеба в ОАЭ
В Эмиратах открыто множество учебных заведений с высококачественным обучением мирового уровня. Иностранцы обучаются здесь на платной основе на дневных отделениях. Поступление в местный вуз является основанием для оформления карты резидента.
Иностранные студенты могут воспользоваться одним из следующих миграционных путей:
Резидентский статус на срок до 12 месяцев. Оформляется иностранным студентам в возрасте 18 лет и старше, зачисленным на учебный курс. Если абитуриент продолжит обучение, он получит право продлить ВНЖ еще на год при условии официального подтверждения учебы со стороны вуза.
Резидентская виза на пять лет. Такой вид на жительство открывается перспективным выдающимся студентам, которые делают отличные успехи в учебе. Чтобы претендовать на долгосрочный ВНЖ, кандидат должен иметь высокий балл диплома по окончании школы.
Для оформления студенческого ВНЖ студент должен будет подтвердить свою финансовую состоятельность, то есть представить доказательства того, что у него достаточно средств для переезда и проживания в ОАЭ.
Наличие учебной визы дает право даже на неполную занятость. После окончания учебного заведения иностранный студент может запросить визу резидента другого типа, например на основании заключения рабочего контракта с местным нанимателем.
Работа в ОАЭ
Срок действия рабочей резидентской визы зависит от уровня квалификации кандидата. Выдающиеся специалисты в области науки и знаний могут получить ВНЖ сразу на десять лет. Виза будет также распространяться на детей, не состоящих в браке, и супругов.
Оформление визового разрешения осуществляется через работодателя. То есть наниматель из ОАЭ должен быть заинтересован в иностранном работнике и лично запросить для него разрешение.
Рабочая виза может быть пролонгирована при условии наличия трудового контракта. Обычно работодатель берет на себя расходы по оплате визовых сборов, переезду в ОАЭ и оформлению страхового медицинского полиса. В трудовом договоре детально прописываются условия работы, размер заработной платы, возмещение расходов на транспорт, аренду жилья и так далее.
"
[3]=>
string(4078) "Порядок оформления ВНЖ в Арабских Эмиратах
Процедура получения резидентской визы значительно отличается в зависимости от оснований ее выдачи. Документ оформляется на территории ОАЭ после того, как кандидат пересек границу на основании визового разрешения.
Оформляется виза резидента в Федеральном агентстве по идентичности и гражданству (GDRFA) и в Главном управлении по делам и месту жительства иностранцев.
В каждом отдельном случае формируется индивидуальный документальный пакет. В него входят:
фотографии, сделанные в соответствии с требованиями Иммиграционной службы ОАЭ;
заполненная онлайн-анкета;
заграничный паспорт, срок годности которого не менее восьми месяцев с момента подачи заявки на въезд и проживание;
основание для оформления ВНЖ. В случае запроса трудовой визы это будет контракт с работодателем и письмо с предложением о сотрудничестве. Для студенческой – подтверждение зачисления на образовательный курс. При инвестициях в недвижимое имущество – документ, подтверждающий право собственности;
диплом об образовании в случае трудоустройства;
текущая виза;
выписка из банка, подтверждающая остаток на счете (по требованию);
справка о доходах (по требованию);
медстраховка.
После получения въездного разрешения иностранцу дается 60 дней для того, чтобы переехать в ОАЭ. В указанный период он подает заявку на ВНЖ. Если же заявитель уже находится в стране, он должен инициировать процедуру по смене статуса визового разрешения.
Порядок действий будет таким:
Открытие въездной визы. Действует 60 дней.
Поездка в Эмираты для оформления ВНЖ. Прохождение медицинского осмотра, сдача биометрии.
Оформление вида на жительство. Он выдается в виде вклейки в заграничный паспорт.
Следует понимать, что в случае прекращения действия оснований виза резидента будет аннулирована. То есть если инвестор продаст недвижимость или выйдет из состава акционеров компании, ВНЖ будет отозван. Также если не будет оснований, иностранец не сможет продлить вид на жительство в ОАЭ.
Если иностранец отсутствует в ОАЭ более шести месяцев подряд, его резидентская виза аннулируется автоматически.
"
[4]=>
string(2193) "Возможные причины отказа
Кандидат может получить отказ в выдаче ВНЖ. Причины могут быть разные, в том числе и то, что он не прошел проверку службы безопасности ОАЭ при наличии криминального прошлого или сомнительной репутации. Отказ получат лица, которые ранее имели любой вид резидентской визы, но она была аннулирована по причине отсутствия ее владельца в стране шесть и более месяцев.
Другими наиболее частыми причинами отказа могут быть:
незнание нюансов процедуры;
ошибки в заявлении;
подделка документов или предоставление ошибочной информации;
неправильное оформление документов. Например, некачественные сканы или отсутствие нотариального перевода на арабский с последующей его легализацией.
Отказы случаются редко. Местные власти могут инициировать аннулирование уже выданного ВНЖ в случае, если иностранец регулярно нарушает закон, совершил тяжкое преступление или представляет угрозу безопасности для граждан ОАЭ.
Получить вид на жительство в Дубай несложно, если знать особенности и нюансы процедуры. Отношение к иностранцам здесь лояльное, особенно если учесть, что иммигранты составляют около 80 % от всего населения Эмиратов.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(967) "
Как такового понятия «вид на жительство» в миграционном законодательстве Объединенных Арабских Эмиратов нет. Иностранным гражданам, которые планируют остаться в стране на длительное время, осуществлять здесь трудовую деятельность или вести бизнес, оформляется резидентская виза (UAE Residence visa). Если опираться на привычные термины, то получить вид на жительство в Дубае могут россияне и представители любых других государств. В ОАЭ нет ограничений на выдачу ВНЖ по возрасту или национальной принадлежности.
"
[1]=>
string(3118) "Что дает вид на жительство в ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ – это разрешение, которое позволяет иностранцам длительно и легитимно проживать в государстве с правом многократного пересечения его границ, то есть въезда и выезда. Период годности документа варьируется в зависимости от оснований его выдачи. После окончания срока действия иностранцу предоставляется льготный период, по истечении которого он должен покинуть ОАЭ либо подать заявление на продление ВНЖ.
Получение вида на жительство в Дубае дает иностранцу право пользоваться различными привилегиями:
Право не платить налоги. Наличие ВНЖ позволяет его владельцу не делать фискальные отчисления с любых видов доходов: заработной платы, прибыли от ведения бизнеса.
Право осуществлять трудовую и предпринимательскую деятельность, возможность обучения в местном вузе.
Право свободного въезда и выезда в ОАЭ неограниченное количество раз.
Возможность перевезти в страну членов своей семьи при условии финансовой обеспеченности резидента.
Долгосрочная аренда недвижимости.
По сути, иностранец с ВНЖ в ОАЭ получает практически те же права, что и местные граждане. Разница состоит в том, что гости страны не имеют права занимать государственные должности, принимать участие в выборах. У них нет такого солидного социального пакета, которым могут пользоваться арабы, родившиеся и выросшие в Эмиратах.
Наличие вида на жительство в ОАЭ не гарантирует получение статуса гражданина. Одно из основных требований для резидентов,не имеющих арабских корней, но желающих получить гражданство– постоянное проживание на территории государства 30 и более лет.
"
[2]=>
string(20146) "Основания для получения ВНЖ в ОАЭ
Виза резидента выдается на территории Объединенных Арабских Эмиратов. В дополнение к ВНЖ оформляется карта Emirates ID, в которой указывается основная информация о ее владельце. Эти документы действительны на территории всех ОАЭ, карта может использоваться внутри страны наравне с паспортом, но не заменяет его.
Самый важный этап оформления ВНЖ – легализация, то есть иностранец должен въехать в страну на законных основаниях, например по рабочей визе, и только после этого запросить резидентскую. Основания для ее выдачи могут быть следующими:
На этих основаниях можно получить вид на жительство в ОАЭ. Виза резидента выдается на два и три года в зависимости от эмирата и вида разрешения.
Если у иммигранта нет проблем с законом или других нарушений, он может продлевать ВНЖ бесконечное количество раз.
Покупка недвижимости
Приобретение недвижимого имущества в ОАЭ дает возможность инвестору оформить долгосрочную резидентскую визу. Разрешение может быть выдано сразу на три года или пять лет. В Дубае действует две программы: Taskeen и Golden Visa.
Taskeen предусматривает оформление карты резидента сразу на три года в случае инвестиций в жилую недвижимость стоимостью 750 тыс. AED (около 204 195 USD). Вхождение в программу предполагает соблюдение инвестором ряда условий:
Инвестиции возможны только в жилой объект.
Строительство объекта должно быть полностью завершено. Капиталовложения на стадии застройки возможны. Но для того чтобы подать заявку на оформление ВНЖ, инвестору необходимо дождаться окончания работ.
Недвижимость находится в зоне свободного владения. Это территория, где иностранец может покупать объекты в собственность в безраздельное владение.
Покупка осуществляется без привлечения заемных средств. Если же инвестор использует ипотеку, то он должен внести минимальный взнос в размере 50 % от стоимости объекта или заплатить сумму не менее 750 тыс. AED. К заявке на ВНЖ в обязательном порядке прилагается письмо от продавца, что у него нет возражений по предстоящим операциям с его недвижимостью, и выписка из финансового учреждения, с которым заключен ипотечный договор.
Golden Visa (золотая виза) оформляется сразу на пять лет. Три первых года владельцу объекта запрещено выходить из инвестиции, то есть нельзя продавать или отчуждать имущество. Чтобы стать участником программы, нужно вложить в недвижимость 2 млн дирхамов (около 544 520 $).
Бессрочных ВНЖ нет, по окончании срока действия разрешения иностранец может продлить его, но для этого необходимо сохранять недвижимость в ОАЭ в собственности. Единственный недостаток этого типа резидентской визы – запрет на осуществление трудовой и предпринимательской деятельности.
Если инвестор достиг пенсионного возраста, он может получить вид на жительство в Дубае на особых условиях. На момент подачи заявки он должен владеть недвижимостью на сумму 1 млн дирхам. Объект должен находиться в собственности без привлечения ипотеки. Лица в возрасте 55 и более лет могут выбрать альтернативный способ оформления ВНЖ – разместить в местном банке депозит на сумму 1 млн AED.
При оформлении ВНЖ в Дубае инвестор может включить в заявку и членов своей семьи:
родителей;
супруга;
детей.
Включение каждого дополнительного человека повлечет увеличение минимально допустимого размера инвестиций. Визовое разрешение на основании покупки недвижимости оформляется в течение 1,5–2 месяцев с учетом времени, которое необходимо на оформление объекта в собственность, что тоже составит около двух месяцев.
Вложение средств в недвижимость в Дубае – выгодная инвестиция. Только за 2021 год цены на объекты здесь поднялись на 17%. Аналитики прогнозируют, что положительный тренд будет и в 2022 году.Ожидается увеличение стоимости 1 кв.м на 20% при условии позитивного фона.
Профессиональная команда GOLDINA Real Estate поможет подобрать подходящую недвижимость в Дубае. С нашей помощью можно не только сберечь, но и приумножить собственные сбережения. Эксперты компании проконсультируют, помогут открыть счет в местном банке и получить ипотеку. Недвижимость подбирается с учетом конкретных целей и бюджета клиента.
[banner_visa]
Открытие бизнеса
Такой вариант ВНЖ подойдет предпринимателям. Эмираты – инвестиционно привлекательная страна. Местные власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала. В разных деловых районах (фри-зонах) ОАЭ могут быть установлены свои требования и стоимость получения резидентской визы инвестора.
В расходы на получение ВНЖ в ОАЭ включаются:
Сборы Freehold за выдачу иммиграционной визы.
Возвращаемый депозит.
Расходы на прохождение медицинского обследования (Medical Test).
Плата за оформление Emirates ID (идентификационной карты, удостоверения личности).
Плата за оформление инвестиционной карты компании.
Самый маленький взнос за визу инвестора взимается во фри-зоне Umm Al Quwain – 684 USD. В DMCC (Дубай) на начало 2022 года величина сбора составляла 1071 в долларовом эквиваленте. Депозит на территории Дубая составляет 822 доллара. В Эмирате Umm Al Quwain возвращаемый депозит не предусмотрен.
Инвестиционный ВНЖ позволяет иностранным бизнесменам жить, работать, осуществлять предпринимательскую деятельность и учиться в ОАЭ без привлечения спонсора.
Резидентская виза оформляется на пять или десять лет. Действие пятилетнего ВНЖ распространяется на самого инвестора и членов его семьи. В одну заявку могут быть включены три исполнительных директора-иностранца, осуществляющих трудовую деятельность под руководством основного инвестора.
При оформлении ВНЖ в ОАЭ на десять лет основной заявитель может включить в ходатайство членов своей семьи – мужа (жену) и детей, а также близких родственников исполнительного директора фирмы. Также в заявку могут быть включены бизнес-партнеры владельца компании при условии, что каждый из них проведет капиталовложение в экономику ОАЭ в размере 2 млн AED (около 544 520 $).
Чтобы продлевать ВНЖ, необходимо сохранить компанию, при этом она может не работать активно. Важно, чтобы фирма располагала собственным или арендованным офисом.
Инвестиционная виза может принимать и другие формы, то есть основанием для ее запроса может выступать не только вложение средств в развитие бизнеса или недвижимость.
ВНЖ на 10 лет могут оформить иностранцы, владельцы существенных капиталов. Для этих целей необходимо разместить 10 млн дирхамов в одном из направлений: инвестиционный фонд внутри ОАЭ, покупка акций в существующей или новой компании. Инвестиция должна сохраняться на протяжении трех лет.
Заключение брака
Такого понятия как «гражданский брак» в ОАЭ не существует, и такие отношения считаются незаконными. Местные законы разрешают сочетаться браком мужчине-мусульманину и женщине другого вероисповедания.
В каждом эмирате свои правила заключения брачного союза и изменения статуса визы. В Дубае разрешены религиозные и гражданские свадьбы. Для легализации брака необходимо провести его регистрацию через Дубайский суд. Для этих целей в учреждения подаются такие документы:
Согласие отца невесты на заключение брака. Если родителя нет в живых, предоставляется справка о смерти.
Доверенность от отца девушки, если он не живет ОАЭ и по какой-либо причине не может прибыть на брачную церемонию.
Личные документы супругов.
Бумаги, оформленные на русском или другом языке, кроме арабского, необходимо легализировать. Для этого нужно сделать нотариальный перевод на арабский и заверить их в Министерстве юстиции страны исхода, для россиян в Минюсте России.
Замужество за гражданином ОАЭ не приводит к автоматическому получению гражданства или ПМЖ. Супруге оформляется вид на жительство с правом продления в течение 15 лет, причем развод аннулирует визу. Только по истечении 15-летнего срока можно претендовать на ПМЖ.
Учеба в ОАЭ
В Эмиратах открыто множество учебных заведений с высококачественным обучением мирового уровня. Иностранцы обучаются здесь на платной основе на дневных отделениях. Поступление в местный вуз является основанием для оформления карты резидента.
Иностранные студенты могут воспользоваться одним из следующих миграционных путей:
Резидентский статус на срок до 12 месяцев. Оформляется иностранным студентам в возрасте 18 лет и старше, зачисленным на учебный курс. Если абитуриент продолжит обучение, он получит право продлить ВНЖ еще на год при условии официального подтверждения учебы со стороны вуза.
Резидентская виза на пять лет. Такой вид на жительство открывается перспективным выдающимся студентам, которые делают отличные успехи в учебе. Чтобы претендовать на долгосрочный ВНЖ, кандидат должен иметь высокий балл диплома по окончании школы.
Для оформления студенческого ВНЖ студент должен будет подтвердить свою финансовую состоятельность, то есть представить доказательства того, что у него достаточно средств для переезда и проживания в ОАЭ.
Наличие учебной визы дает право даже на неполную занятость. После окончания учебного заведения иностранный студент может запросить визу резидента другого типа, например на основании заключения рабочего контракта с местным нанимателем.
Работа в ОАЭ
Срок действия рабочей резидентской визы зависит от уровня квалификации кандидата. Выдающиеся специалисты в области науки и знаний могут получить ВНЖ сразу на десять лет. Виза будет также распространяться на детей, не состоящих в браке, и супругов.
Оформление визового разрешения осуществляется через работодателя. То есть наниматель из ОАЭ должен быть заинтересован в иностранном работнике и лично запросить для него разрешение.
Рабочая виза может быть пролонгирована при условии наличия трудового контракта. Обычно работодатель берет на себя расходы по оплате визовых сборов, переезду в ОАЭ и оформлению страхового медицинского полиса. В трудовом договоре детально прописываются условия работы, размер заработной платы, возмещение расходов на транспорт, аренду жилья и так далее.
"
[3]=>
string(4092) "Порядок оформления ВНЖ в Арабских Эмиратах
Процедура получения резидентской визы значительно отличается в зависимости от оснований ее выдачи. Документ оформляется на территории ОАЭ после того, как кандидат пересек границу на основании визового разрешения.
Оформляется виза резидента в Федеральном агентстве по идентичности и гражданству (GDRFA) и в Главном управлении по делам и месту жительства иностранцев.
В каждом отдельном случае формируется индивидуальный документальный пакет. В него входят:
фотографии, сделанные в соответствии с требованиями Иммиграционной службы ОАЭ;
заполненная онлайн-анкета;
заграничный паспорт, срок годности которого не менее восьми месяцев с момента подачи заявки на въезд и проживание;
основание для оформления ВНЖ. В случае запроса трудовой визы это будет контракт с работодателем и письмо с предложением о сотрудничестве. Для студенческой – подтверждение зачисления на образовательный курс. При инвестициях в недвижимое имущество – документ, подтверждающий право собственности;
диплом об образовании в случае трудоустройства;
текущая виза;
выписка из банка, подтверждающая остаток на счете (по требованию);
справка о доходах (по требованию);
медстраховка.
После получения въездного разрешения иностранцу дается 60 дней для того, чтобы переехать в ОАЭ. В указанный период он подает заявку на ВНЖ. Если же заявитель уже находится в стране, он должен инициировать процедуру по смене статуса визового разрешения.
Порядок действий будет таким:
Открытие въездной визы. Действует 60 дней.
Поездка в Эмираты для оформления ВНЖ. Прохождение медицинского осмотра, сдача биометрии.
Оформление вида на жительство. Он выдается в виде вклейки в заграничный паспорт.
Следует понимать, что в случае прекращения действия оснований виза резидента будет аннулирована. То есть если инвестор продаст недвижимость или выйдет из состава акционеров компании, ВНЖ будет отозван. Также если не будет оснований, иностранец не сможет продлить вид на жительство в ОАЭ.
Если иностранец отсутствует в ОАЭ более шести месяцев подряд, его резидентская виза аннулируется автоматически.
"
[4]=>
string(2203) "Возможные причины отказа
Кандидат может получить отказ в выдаче ВНЖ. Причины могут быть разные, в том числе и то, что он не прошел проверку службы безопасности ОАЭ при наличии криминального прошлого или сомнительной репутации. Отказ получат лица, которые ранее имели любой вид резидентской визы, но она была аннулирована по причине отсутствия ее владельца в стране шесть и более месяцев.
Другими наиболее частыми причинами отказа могут быть:
незнание нюансов процедуры;
ошибки в заявлении;
подделка документов или предоставление ошибочной информации;
неправильное оформление документов. Например, некачественные сканы или отсутствие нотариального перевода на арабский с последующей его легализацией.
Отказы случаются редко. Местные власти могут инициировать аннулирование уже выданного ВНЖ в случае, если иностранец регулярно нарушает закон, совершил тяжкое преступление или представляет угрозу безопасности для граждан ОАЭ.
Получить вид на жительство в Дубай несложно, если знать особенности и нюансы процедуры. Отношение к иностранцам здесь лояльное, особенно если учесть, что иммигранты составляют около 80 % от всего населения Эмиратов.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(967) "
Как такового понятия «вид на жительство» в миграционном законодательстве Объединенных Арабских Эмиратов нет. Иностранным гражданам, которые планируют остаться в стране на длительное время, осуществлять здесь трудовую деятельность или вести бизнес, оформляется резидентская виза (UAE Residence visa). Если опираться на привычные термины, то получить вид на жительство в Дубае могут россияне и представители любых других государств. В ОАЭ нет ограничений на выдачу ВНЖ по возрасту или национальной принадлежности.
"
[1]=>
string(3712) "Что дает вид на жительство в ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ – это разрешение, которое позволяет иностранцам длительно и легитимно проживать в государстве с правом многократного пересечения его границ, то есть въезда и выезда. Период годности документа варьируется в зависимости от оснований его выдачи. После окончания срока действия иностранцу предоставляется льготный период, по истечении которого он должен покинуть ОАЭ либо подать заявление на продление ВНЖ.
Получение вида на жительство в Дубае дает иностранцу право пользоваться различными привилегиями:
Право не платить налоги. Наличие ВНЖ позволяет его владельцу не делать фискальные отчисления с любых видов доходов: заработной платы, прибыли от ведения бизнеса.
Право осуществлять трудовую и предпринимательскую деятельность, возможность обучения в местном вузе.
Право свободного въезда и выезда в ОАЭ неограниченное количество раз.
Возможность перевезти в страну членов своей семьи при условии финансовой обеспеченности резидента.
Долгосрочная аренда недвижимости.
По сути, иностранец с ВНЖ в ОАЭ получает практически те же права, что и местные граждане. Разница состоит в том, что гости страны не имеют права занимать государственные должности, принимать участие в выборах. У них нет такого солидного социального пакета, которым могут пользоваться арабы, родившиеся и выросшие в Эмиратах.
Наличие вида на жительство в ОАЭ не гарантирует получение статуса гражданина. Одно из основных требований для резидентов,не имеющих арабских корней, но желающих получить гражданство– постоянное проживание на территории государства 30 и более лет.
"
[2]=>
string(20146) "Основания для получения ВНЖ в ОАЭ
Виза резидента выдается на территории Объединенных Арабских Эмиратов. В дополнение к ВНЖ оформляется карта Emirates ID, в которой указывается основная информация о ее владельце. Эти документы действительны на территории всех ОАЭ, карта может использоваться внутри страны наравне с паспортом, но не заменяет его.
Самый важный этап оформления ВНЖ – легализация, то есть иностранец должен въехать в страну на законных основаниях, например по рабочей визе, и только после этого запросить резидентскую. Основания для ее выдачи могут быть следующими:
На этих основаниях можно получить вид на жительство в ОАЭ. Виза резидента выдается на два и три года в зависимости от эмирата и вида разрешения.
Если у иммигранта нет проблем с законом или других нарушений, он может продлевать ВНЖ бесконечное количество раз.
Покупка недвижимости
Приобретение недвижимого имущества в ОАЭ дает возможность инвестору оформить долгосрочную резидентскую визу. Разрешение может быть выдано сразу на три года или пять лет. В Дубае действует две программы: Taskeen и Golden Visa.
Taskeen предусматривает оформление карты резидента сразу на три года в случае инвестиций в жилую недвижимость стоимостью 750 тыс. AED (около 204 195 USD). Вхождение в программу предполагает соблюдение инвестором ряда условий:
Инвестиции возможны только в жилой объект.
Строительство объекта должно быть полностью завершено. Капиталовложения на стадии застройки возможны. Но для того чтобы подать заявку на оформление ВНЖ, инвестору необходимо дождаться окончания работ.
Недвижимость находится в зоне свободного владения. Это территория, где иностранец может покупать объекты в собственность в безраздельное владение.
Покупка осуществляется без привлечения заемных средств. Если же инвестор использует ипотеку, то он должен внести минимальный взнос в размере 50 % от стоимости объекта или заплатить сумму не менее 750 тыс. AED. К заявке на ВНЖ в обязательном порядке прилагается письмо от продавца, что у него нет возражений по предстоящим операциям с его недвижимостью, и выписка из финансового учреждения, с которым заключен ипотечный договор.
Golden Visa (золотая виза) оформляется сразу на пять лет. Три первых года владельцу объекта запрещено выходить из инвестиции, то есть нельзя продавать или отчуждать имущество. Чтобы стать участником программы, нужно вложить в недвижимость 2 млн дирхамов (около 544 520 $).
Бессрочных ВНЖ нет, по окончании срока действия разрешения иностранец может продлить его, но для этого необходимо сохранять недвижимость в ОАЭ в собственности. Единственный недостаток этого типа резидентской визы – запрет на осуществление трудовой и предпринимательской деятельности.
Если инвестор достиг пенсионного возраста, он может получить вид на жительство в Дубае на особых условиях. На момент подачи заявки он должен владеть недвижимостью на сумму 1 млн дирхам. Объект должен находиться в собственности без привлечения ипотеки. Лица в возрасте 55 и более лет могут выбрать альтернативный способ оформления ВНЖ – разместить в местном банке депозит на сумму 1 млн AED.
При оформлении ВНЖ в Дубае инвестор может включить в заявку и членов своей семьи:
родителей;
супруга;
детей.
Включение каждого дополнительного человека повлечет увеличение минимально допустимого размера инвестиций. Визовое разрешение на основании покупки недвижимости оформляется в течение 1,5–2 месяцев с учетом времени, которое необходимо на оформление объекта в собственность, что тоже составит около двух месяцев.
Вложение средств в недвижимость в Дубае – выгодная инвестиция. Только за 2021 год цены на объекты здесь поднялись на 17%. Аналитики прогнозируют, что положительный тренд будет и в 2022 году.Ожидается увеличение стоимости 1 кв.м на 20% при условии позитивного фона.
Профессиональная команда GOLDINA Real Estate поможет подобрать подходящую недвижимость в Дубае. С нашей помощью можно не только сберечь, но и приумножить собственные сбережения. Эксперты компании проконсультируют, помогут открыть счет в местном банке и получить ипотеку. Недвижимость подбирается с учетом конкретных целей и бюджета клиента.
[banner_visa]
Открытие бизнеса
Такой вариант ВНЖ подойдет предпринимателям. Эмираты – инвестиционно привлекательная страна. Местные власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала. В разных деловых районах (фри-зонах) ОАЭ могут быть установлены свои требования и стоимость получения резидентской визы инвестора.
В расходы на получение ВНЖ в ОАЭ включаются:
Сборы Freehold за выдачу иммиграционной визы.
Возвращаемый депозит.
Расходы на прохождение медицинского обследования (Medical Test).
Плата за оформление Emirates ID (идентификационной карты, удостоверения личности).
Плата за оформление инвестиционной карты компании.
Самый маленький взнос за визу инвестора взимается во фри-зоне Umm Al Quwain – 684 USD. В DMCC (Дубай) на начало 2022 года величина сбора составляла 1071 в долларовом эквиваленте. Депозит на территории Дубая составляет 822 доллара. В Эмирате Umm Al Quwain возвращаемый депозит не предусмотрен.
Инвестиционный ВНЖ позволяет иностранным бизнесменам жить, работать, осуществлять предпринимательскую деятельность и учиться в ОАЭ без привлечения спонсора.
Резидентская виза оформляется на пять или десять лет. Действие пятилетнего ВНЖ распространяется на самого инвестора и членов его семьи. В одну заявку могут быть включены три исполнительных директора-иностранца, осуществляющих трудовую деятельность под руководством основного инвестора.
При оформлении ВНЖ в ОАЭ на десять лет основной заявитель может включить в ходатайство членов своей семьи – мужа (жену) и детей, а также близких родственников исполнительного директора фирмы. Также в заявку могут быть включены бизнес-партнеры владельца компании при условии, что каждый из них проведет капиталовложение в экономику ОАЭ в размере 2 млн AED (около 544 520 $).
Чтобы продлевать ВНЖ, необходимо сохранить компанию, при этом она может не работать активно. Важно, чтобы фирма располагала собственным или арендованным офисом.
Инвестиционная виза может принимать и другие формы, то есть основанием для ее запроса может выступать не только вложение средств в развитие бизнеса или недвижимость.
ВНЖ на 10 лет могут оформить иностранцы, владельцы существенных капиталов. Для этих целей необходимо разместить 10 млн дирхамов в одном из направлений: инвестиционный фонд внутри ОАЭ, покупка акций в существующей или новой компании. Инвестиция должна сохраняться на протяжении трех лет.
Заключение брака
Такого понятия как «гражданский брак» в ОАЭ не существует, и такие отношения считаются незаконными. Местные законы разрешают сочетаться браком мужчине-мусульманину и женщине другого вероисповедания.
В каждом эмирате свои правила заключения брачного союза и изменения статуса визы. В Дубае разрешены религиозные и гражданские свадьбы. Для легализации брака необходимо провести его регистрацию через Дубайский суд. Для этих целей в учреждения подаются такие документы:
Согласие отца невесты на заключение брака. Если родителя нет в живых, предоставляется справка о смерти.
Доверенность от отца девушки, если он не живет ОАЭ и по какой-либо причине не может прибыть на брачную церемонию.
Личные документы супругов.
Бумаги, оформленные на русском или другом языке, кроме арабского, необходимо легализировать. Для этого нужно сделать нотариальный перевод на арабский и заверить их в Министерстве юстиции страны исхода, для россиян в Минюсте России.
Замужество за гражданином ОАЭ не приводит к автоматическому получению гражданства или ПМЖ. Супруге оформляется вид на жительство с правом продления в течение 15 лет, причем развод аннулирует визу. Только по истечении 15-летнего срока можно претендовать на ПМЖ.
Учеба в ОАЭ
В Эмиратах открыто множество учебных заведений с высококачественным обучением мирового уровня. Иностранцы обучаются здесь на платной основе на дневных отделениях. Поступление в местный вуз является основанием для оформления карты резидента.
Иностранные студенты могут воспользоваться одним из следующих миграционных путей:
Резидентский статус на срок до 12 месяцев. Оформляется иностранным студентам в возрасте 18 лет и старше, зачисленным на учебный курс. Если абитуриент продолжит обучение, он получит право продлить ВНЖ еще на год при условии официального подтверждения учебы со стороны вуза.
Резидентская виза на пять лет. Такой вид на жительство открывается перспективным выдающимся студентам, которые делают отличные успехи в учебе. Чтобы претендовать на долгосрочный ВНЖ, кандидат должен иметь высокий балл диплома по окончании школы.
Для оформления студенческого ВНЖ студент должен будет подтвердить свою финансовую состоятельность, то есть представить доказательства того, что у него достаточно средств для переезда и проживания в ОАЭ.
Наличие учебной визы дает право даже на неполную занятость. После окончания учебного заведения иностранный студент может запросить визу резидента другого типа, например на основании заключения рабочего контракта с местным нанимателем.
Работа в ОАЭ
Срок действия рабочей резидентской визы зависит от уровня квалификации кандидата. Выдающиеся специалисты в области науки и знаний могут получить ВНЖ сразу на десять лет. Виза будет также распространяться на детей, не состоящих в браке, и супругов.
Оформление визового разрешения осуществляется через работодателя. То есть наниматель из ОАЭ должен быть заинтересован в иностранном работнике и лично запросить для него разрешение.
Рабочая виза может быть пролонгирована при условии наличия трудового контракта. Обычно работодатель берет на себя расходы по оплате визовых сборов, переезду в ОАЭ и оформлению страхового медицинского полиса. В трудовом договоре детально прописываются условия работы, размер заработной платы, возмещение расходов на транспорт, аренду жилья и так далее.
"
[3]=>
string(4092) "Порядок оформления ВНЖ в Арабских Эмиратах
Процедура получения резидентской визы значительно отличается в зависимости от оснований ее выдачи. Документ оформляется на территории ОАЭ после того, как кандидат пересек границу на основании визового разрешения.
Оформляется виза резидента в Федеральном агентстве по идентичности и гражданству (GDRFA) и в Главном управлении по делам и месту жительства иностранцев.
В каждом отдельном случае формируется индивидуальный документальный пакет. В него входят:
фотографии, сделанные в соответствии с требованиями Иммиграционной службы ОАЭ;
заполненная онлайн-анкета;
заграничный паспорт, срок годности которого не менее восьми месяцев с момента подачи заявки на въезд и проживание;
основание для оформления ВНЖ. В случае запроса трудовой визы это будет контракт с работодателем и письмо с предложением о сотрудничестве. Для студенческой – подтверждение зачисления на образовательный курс. При инвестициях в недвижимое имущество – документ, подтверждающий право собственности;
диплом об образовании в случае трудоустройства;
текущая виза;
выписка из банка, подтверждающая остаток на счете (по требованию);
справка о доходах (по требованию);
медстраховка.
После получения въездного разрешения иностранцу дается 60 дней для того, чтобы переехать в ОАЭ. В указанный период он подает заявку на ВНЖ. Если же заявитель уже находится в стране, он должен инициировать процедуру по смене статуса визового разрешения.
Порядок действий будет таким:
Открытие въездной визы. Действует 60 дней.
Поездка в Эмираты для оформления ВНЖ. Прохождение медицинского осмотра, сдача биометрии.
Оформление вида на жительство. Он выдается в виде вклейки в заграничный паспорт.
Следует понимать, что в случае прекращения действия оснований виза резидента будет аннулирована. То есть если инвестор продаст недвижимость или выйдет из состава акционеров компании, ВНЖ будет отозван. Также если не будет оснований, иностранец не сможет продлить вид на жительство в ОАЭ.
Если иностранец отсутствует в ОАЭ более шести месяцев подряд, его резидентская виза аннулируется автоматически.
"
[4]=>
string(2203) "Возможные причины отказа
Кандидат может получить отказ в выдаче ВНЖ. Причины могут быть разные, в том числе и то, что он не прошел проверку службы безопасности ОАЭ при наличии криминального прошлого или сомнительной репутации. Отказ получат лица, которые ранее имели любой вид резидентской визы, но она была аннулирована по причине отсутствия ее владельца в стране шесть и более месяцев.
Другими наиболее частыми причинами отказа могут быть:
незнание нюансов процедуры;
ошибки в заявлении;
подделка документов или предоставление ошибочной информации;
неправильное оформление документов. Например, некачественные сканы или отсутствие нотариального перевода на арабский с последующей его легализацией.
Отказы случаются редко. Местные власти могут инициировать аннулирование уже выданного ВНЖ в случае, если иностранец регулярно нарушает закон, совершил тяжкое преступление или представляет угрозу безопасности для граждан ОАЭ.
Получить вид на жительство в Дубай несложно, если знать особенности и нюансы процедуры. Отношение к иностранцам здесь лояльное, особенно если учесть, что иммигранты составляют около 80 % от всего населения Эмиратов.
"
}
Как такового понятия «вид на жительство» в миграционном законодательстве Объединенных Арабских Эмиратов нет. Иностранным гражданам, которые планируют остаться в стране на длительное время, осуществлять здесь трудовую деятельность или вести бизнес, оформляется резидентская виза (UAE Residence visa). Если опираться на привычные термины, то получить вид на жительство в Дубае могут россияне и представители любых других государств. В ОАЭ нет ограничений на выдачу ВНЖ по возрасту или национальной принадлежности.
Резидентская виза ОАЭ – это разрешение, которое позволяет иностранцам длительно и легитимно проживать в государстве с правом многократного пересечения его границ, то есть въезда и выезда. Период годности документа варьируется в зависимости от оснований его выдачи. После окончания срока действия иностранцу предоставляется льготный период, по истечении которого он должен покинуть ОАЭ либо подать заявление на продление ВНЖ.
Получение вида на жительство в Дубае дает иностранцу право пользоваться различными привилегиями:
Право не платить налоги. Наличие ВНЖ позволяет его владельцу не делать фискальные отчисления с любых видов доходов: заработной платы, прибыли от ведения бизнеса.
Право осуществлять трудовую и предпринимательскую деятельность, возможность обучения в местном вузе.
Право свободного въезда и выезда в ОАЭ неограниченное количество раз.
Возможность перевезти в страну членов своей семьи при условии финансовой обеспеченности резидента.
Долгосрочная аренда недвижимости.
По сути, иностранец с ВНЖ в ОАЭ получает практически те же права, что и местные граждане. Разница состоит в том, что гости страны не имеют права занимать государственные должности, принимать участие в выборах. У них нет такого солидного социального пакета, которым могут пользоваться арабы, родившиеся и выросшие в Эмиратах.
Наличие вида на жительство в ОАЭ не гарантирует получение статуса гражданина. Одно из основных требований для резидентов,не имеющих арабских корней, но желающих получить гражданство– постоянное проживание на территории государства 30 и более лет.
Основания для получения ВНЖ в ОАЭ
Виза резидента выдается на территории Объединенных Арабских Эмиратов. В дополнение к ВНЖ оформляется карта Emirates ID, в которой указывается основная информация о ее владельце. Эти документы действительны на территории всех ОАЭ, карта может использоваться внутри страны наравне с паспортом, но не заменяет его.
Самый важный этап оформления ВНЖ – легализация, то есть иностранец должен въехать в страну на законных основаниях, например по рабочей визе, и только после этого запросить резидентскую. Основания для ее выдачи могут быть следующими:
На этих основаниях можно получить вид на жительство в ОАЭ. Виза резидента выдается на два и три года в зависимости от эмирата и вида разрешения.
Если у иммигранта нет проблем с законом или других нарушений, он может продлевать ВНЖ бесконечное количество раз.
Покупка недвижимости
Приобретение недвижимого имущества в ОАЭ дает возможность инвестору оформить долгосрочную резидентскую визу. Разрешение может быть выдано сразу на три года или пять лет. В Дубае действует две программы: Taskeen и Golden Visa.
Taskeen предусматривает оформление карты резидента сразу на три года в случае инвестиций в жилую недвижимость стоимостью 750 тыс. AED (около 204 195 USD). Вхождение в программу предполагает соблюдение инвестором ряда условий:
Инвестиции возможны только в жилой объект.
Строительство объекта должно быть полностью завершено. Капиталовложения на стадии застройки возможны. Но для того чтобы подать заявку на оформление ВНЖ, инвестору необходимо дождаться окончания работ.
Недвижимость находится в зоне свободного владения. Это территория, где иностранец может покупать объекты в собственность в безраздельное владение.
Покупка осуществляется без привлечения заемных средств. Если же инвестор использует ипотеку, то он должен внести минимальный взнос в размере 50 % от стоимости объекта или заплатить сумму не менее 750 тыс. AED. К заявке на ВНЖ в обязательном порядке прилагается письмо от продавца, что у него нет возражений по предстоящим операциям с его недвижимостью, и выписка из финансового учреждения, с которым заключен ипотечный договор.
Golden Visa (золотая виза) оформляется сразу на пять лет. Три первых года владельцу объекта запрещено выходить из инвестиции, то есть нельзя продавать или отчуждать имущество. Чтобы стать участником программы, нужно вложить в недвижимость 2 млн дирхамов (около 544 520 $).
Бессрочных ВНЖ нет, по окончании срока действия разрешения иностранец может продлить его, но для этого необходимо сохранять недвижимость в ОАЭ в собственности. Единственный недостаток этого типа резидентской визы – запрет на осуществление трудовой и предпринимательской деятельности.
Если инвестор достиг пенсионного возраста, он может получить вид на жительство в Дубае на особых условиях. На момент подачи заявки он должен владеть недвижимостью на сумму 1 млн дирхам. Объект должен находиться в собственности без привлечения ипотеки. Лица в возрасте 55 и более лет могут выбрать альтернативный способ оформления ВНЖ – разместить в местном банке депозит на сумму 1 млн AED.
При оформлении ВНЖ в Дубае инвестор может включить в заявку и членов своей семьи:
родителей;
супруга;
детей.
Включение каждого дополнительного человека повлечет увеличение минимально допустимого размера инвестиций. Визовое разрешение на основании покупки недвижимости оформляется в течение 1,5–2 месяцев с учетом времени, которое необходимо на оформление объекта в собственность, что тоже составит около двух месяцев.
Вложение средств в недвижимость в Дубае – выгодная инвестиция. Только за 2021 год цены на объекты здесь поднялись на 17%. Аналитики прогнозируют, что положительный тренд будет и в 2022 году.Ожидается увеличение стоимости 1 кв.м на 20% при условии позитивного фона.
Профессиональная команда GOLDINA Real Estate поможет подобрать подходящую недвижимость в Дубае. С нашей помощью можно не только сберечь, но и приумножить собственные сбережения. Эксперты компании проконсультируют, помогут открыть счет в местном банке и получить ипотеку. Недвижимость подбирается с учетом конкретных целей и бюджета клиента.
Открытие бизнеса
Такой вариант ВНЖ подойдет предпринимателям. Эмираты – инвестиционно привлекательная страна. Местные власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала. В разных деловых районах (фри-зонах) ОАЭ могут быть установлены свои требования и стоимость получения резидентской визы инвестора.
В расходы на получение ВНЖ в ОАЭ включаются:
Сборы Freehold за выдачу иммиграционной визы.
Возвращаемый депозит.
Расходы на прохождение медицинского обследования (Medical Test).
Плата за оформление Emirates ID (идентификационной карты, удостоверения личности).
Плата за оформление инвестиционной карты компании.
Самый маленький взнос за визу инвестора взимается во фри-зоне Umm Al Quwain – 684 USD. В DMCC (Дубай) на начало 2022 года величина сбора составляла 1071 в долларовом эквиваленте. Депозит на территории Дубая составляет 822 доллара. В Эмирате Umm Al Quwain возвращаемый депозит не предусмотрен.
Инвестиционный ВНЖ позволяет иностранным бизнесменам жить, работать, осуществлять предпринимательскую деятельность и учиться в ОАЭ без привлечения спонсора.
Резидентская виза оформляется на пять или десять лет. Действие пятилетнего ВНЖ распространяется на самого инвестора и членов его семьи. В одну заявку могут быть включены три исполнительных директора-иностранца, осуществляющих трудовую деятельность под руководством основного инвестора.
При оформлении ВНЖ в ОАЭ на десять лет основной заявитель может включить в ходатайство членов своей семьи – мужа (жену) и детей, а также близких родственников исполнительного директора фирмы. Также в заявку могут быть включены бизнес-партнеры владельца компании при условии, что каждый из них проведет капиталовложение в экономику ОАЭ в размере 2 млн AED (около 544 520 $).
Чтобы продлевать ВНЖ, необходимо сохранить компанию, при этом она может не работать активно. Важно, чтобы фирма располагала собственным или арендованным офисом.
Инвестиционная виза может принимать и другие формы, то есть основанием для ее запроса может выступать не только вложение средств в развитие бизнеса или недвижимость.
ВНЖ на 10 лет могут оформить иностранцы, владельцы существенных капиталов. Для этих целей необходимо разместить 10 млн дирхамов в одном из направлений: инвестиционный фонд внутри ОАЭ, покупка акций в существующей или новой компании. Инвестиция должна сохраняться на протяжении трех лет.
Заключение брака
Такого понятия как «гражданский брак» в ОАЭ не существует, и такие отношения считаются незаконными. Местные законы разрешают сочетаться браком мужчине-мусульманину и женщине другого вероисповедания.
В каждом эмирате свои правила заключения брачного союза и изменения статуса визы. В Дубае разрешены религиозные и гражданские свадьбы. Для легализации брака необходимо провести его регистрацию через Дубайский суд. Для этих целей в учреждения подаются такие документы:
Согласие отца невесты на заключение брака. Если родителя нет в живых, предоставляется справка о смерти.
Доверенность от отца девушки, если он не живет ОАЭ и по какой-либо причине не может прибыть на брачную церемонию.
Личные документы супругов.
Бумаги, оформленные на русском или другом языке, кроме арабского, необходимо легализировать. Для этого нужно сделать нотариальный перевод на арабский и заверить их в Министерстве юстиции страны исхода, для россиян в Минюсте России.
Замужество за гражданином ОАЭ не приводит к автоматическому получению гражданства или ПМЖ. Супруге оформляется вид на жительство с правом продления в течение 15 лет, причем развод аннулирует визу. Только по истечении 15-летнего срока можно претендовать на ПМЖ.
Учеба в ОАЭ
В Эмиратах открыто множество учебных заведений с высококачественным обучением мирового уровня. Иностранцы обучаются здесь на платной основе на дневных отделениях. Поступление в местный вуз является основанием для оформления карты резидента.
Иностранные студенты могут воспользоваться одним из следующих миграционных путей:
Резидентский статус на срок до 12 месяцев. Оформляется иностранным студентам в возрасте 18 лет и старше, зачисленным на учебный курс. Если абитуриент продолжит обучение, он получит право продлить ВНЖ еще на год при условии официального подтверждения учебы со стороны вуза.
Резидентская виза на пять лет. Такой вид на жительство открывается перспективным выдающимся студентам, которые делают отличные успехи в учебе. Чтобы претендовать на долгосрочный ВНЖ, кандидат должен иметь высокий балл диплома по окончании школы.
Для оформления студенческого ВНЖ студент должен будет подтвердить свою финансовую состоятельность, то есть представить доказательства того, что у него достаточно средств для переезда и проживания в ОАЭ.
Наличие учебной визы дает право даже на неполную занятость. После окончания учебного заведения иностранный студент может запросить визу резидента другого типа, например на основании заключения рабочего контракта с местным нанимателем.
Работа в ОАЭ
Срок действия рабочей резидентской визы зависит от уровня квалификации кандидата. Выдающиеся специалисты в области науки и знаний могут получить ВНЖ сразу на десять лет. Виза будет также распространяться на детей, не состоящих в браке, и супругов.
Оформление визового разрешения осуществляется через работодателя. То есть наниматель из ОАЭ должен быть заинтересован в иностранном работнике и лично запросить для него разрешение.
Рабочая виза может быть пролонгирована при условии наличия трудового контракта. Обычно работодатель берет на себя расходы по оплате визовых сборов, переезду в ОАЭ и оформлению страхового медицинского полиса. В трудовом договоре детально прописываются условия работы, размер заработной платы, возмещение расходов на транспорт, аренду жилья и так далее.
Порядок оформления ВНЖ в Арабских Эмиратах
Процедура получения резидентской визы значительно отличается в зависимости от оснований ее выдачи. Документ оформляется на территории ОАЭ после того, как кандидат пересек границу на основании визового разрешения.
Оформляется виза резидента в Федеральном агентстве по идентичности и гражданству (GDRFA) и в Главном управлении по делам и месту жительства иностранцев.
В каждом отдельном случае формируется индивидуальный документальный пакет. В него входят:
фотографии, сделанные в соответствии с требованиями Иммиграционной службы ОАЭ;
заполненная онлайн-анкета;
заграничный паспорт, срок годности которого не менее восьми месяцев с момента подачи заявки на въезд и проживание;
основание для оформления ВНЖ. В случае запроса трудовой визы это будет контракт с работодателем и письмо с предложением о сотрудничестве. Для студенческой – подтверждение зачисления на образовательный курс. При инвестициях в недвижимое имущество – документ, подтверждающий право собственности;
диплом об образовании в случае трудоустройства;
текущая виза;
выписка из банка, подтверждающая остаток на счете (по требованию);
справка о доходах (по требованию);
медстраховка.
После получения въездного разрешения иностранцу дается 60 дней для того, чтобы переехать в ОАЭ. В указанный период он подает заявку на ВНЖ. Если же заявитель уже находится в стране, он должен инициировать процедуру по смене статуса визового разрешения.
Порядок действий будет таким:
Открытие въездной визы. Действует 60 дней.
Поездка в Эмираты для оформления ВНЖ. Прохождение медицинского осмотра, сдача биометрии.
Оформление вида на жительство. Он выдается в виде вклейки в заграничный паспорт.
Следует понимать, что в случае прекращения действия оснований виза резидента будет аннулирована. То есть если инвестор продаст недвижимость или выйдет из состава акционеров компании, ВНЖ будет отозван. Также если не будет оснований, иностранец не сможет продлить вид на жительство в ОАЭ.
Если иностранец отсутствует в ОАЭ более шести месяцев подряд, его резидентская виза аннулируется автоматически.
Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate
Возможные причины отказа
Кандидат может получить отказ в выдаче ВНЖ. Причины могут быть разные, в том числе и то, что он не прошел проверку службы безопасности ОАЭ при наличии криминального прошлого или сомнительной репутации. Отказ получат лица, которые ранее имели любой вид резидентской визы, но она была аннулирована по причине отсутствия ее владельца в стране шесть и более месяцев.
Другими наиболее частыми причинами отказа могут быть:
незнание нюансов процедуры;
ошибки в заявлении;
подделка документов или предоставление ошибочной информации;
неправильное оформление документов. Например, некачественные сканы или отсутствие нотариального перевода на арабский с последующей его легализацией.
Отказы случаются редко. Местные власти могут инициировать аннулирование уже выданного ВНЖ в случае, если иностранец регулярно нарушает закон, совершил тяжкое преступление или представляет угрозу безопасности для граждан ОАЭ.
Получить вид на жительство в Дубай несложно, если знать особенности и нюансы процедуры. Отношение к иностранцам здесь лояльное, особенно если учесть, что иммигранты составляют около 80 % от всего населения Эмиратов.
Оцените статью
array(5) {
[0]=>
string(967) "
Как такового понятия «вид на жительство» в миграционном законодательстве Объединенных Арабских Эмиратов нет. Иностранным гражданам, которые планируют остаться в стране на длительное время, осуществлять здесь трудовую деятельность или вести бизнес, оформляется резидентская виза (UAE Residence visa). Если опираться на привычные термины, то получить вид на жительство в Дубае могут россияне и представители любых других государств. В ОАЭ нет ограничений на выдачу ВНЖ по возрасту или национальной принадлежности.
"
[1]=>
string(3118) "Что дает вид на жительство в ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ – это разрешение, которое позволяет иностранцам длительно и легитимно проживать в государстве с правом многократного пересечения его границ, то есть въезда и выезда. Период годности документа варьируется в зависимости от оснований его выдачи. После окончания срока действия иностранцу предоставляется льготный период, по истечении которого он должен покинуть ОАЭ либо подать заявление на продление ВНЖ.
Получение вида на жительство в Дубае дает иностранцу право пользоваться различными привилегиями:
Право не платить налоги. Наличие ВНЖ позволяет его владельцу не делать фискальные отчисления с любых видов доходов: заработной платы, прибыли от ведения бизнеса.
Право осуществлять трудовую и предпринимательскую деятельность, возможность обучения в местном вузе.
Право свободного въезда и выезда в ОАЭ неограниченное количество раз.
Возможность перевезти в страну членов своей семьи при условии финансовой обеспеченности резидента.
Долгосрочная аренда недвижимости.
По сути, иностранец с ВНЖ в ОАЭ получает практически те же права, что и местные граждане. Разница состоит в том, что гости страны не имеют права занимать государственные должности, принимать участие в выборах. У них нет такого солидного социального пакета, которым могут пользоваться арабы, родившиеся и выросшие в Эмиратах.
Наличие вида на жительство в ОАЭ не гарантирует получение статуса гражданина. Одно из основных требований для резидентов,не имеющих арабских корней, но желающих получить гражданство– постоянное проживание на территории государства 30 и более лет.
"
[2]=>
string(19762) "Основания для получения ВНЖ в ОАЭ
Виза резидента выдается на территории Объединенных Арабских Эмиратов. В дополнение к ВНЖ оформляется карта Emirates ID, в которой указывается основная информация о ее владельце. Эти документы действительны на территории всех ОАЭ, карта может использоваться внутри страны наравне с паспортом, но не заменяет его.
Самый важный этап оформления ВНЖ – легализация, то есть иностранец должен въехать в страну на законных основаниях, например по рабочей визе, и только после этого запросить резидентскую. Основания для ее выдачи могут быть следующими:
На этих основаниях можно получить вид на жительство в ОАЭ. Виза резидента выдается на два и три года в зависимости от эмирата и вида разрешения.
Если у иммигранта нет проблем с законом или других нарушений, он может продлевать ВНЖ бесконечное количество раз.
Покупка недвижимости
Приобретение недвижимого имущества в ОАЭ дает возможность инвестору оформить долгосрочную резидентскую визу. Разрешение может быть выдано сразу на три года или пять лет. В Дубае действует две программы: Taskeen и Golden Visa.
Taskeen предусматривает оформление карты резидента сразу на три года в случае инвестиций в жилую недвижимость стоимостью 750 тыс. AED (около 204 195 USD). Вхождение в программу предполагает соблюдение инвестором ряда условий:
Инвестиции возможны только в жилой объект.
Строительство объекта должно быть полностью завершено. Капиталовложения на стадии застройки возможны. Но для того чтобы подать заявку на оформление ВНЖ, инвестору необходимо дождаться окончания работ.
Недвижимость находится в зоне свободного владения. Это территория, где иностранец может покупать объекты в собственность в безраздельное владение.
Покупка осуществляется без привлечения заемных средств. Если же инвестор использует ипотеку, то он должен внести минимальный взнос в размере 50 % от стоимости объекта или заплатить сумму не менее 750 тыс. AED. К заявке на ВНЖ в обязательном порядке прилагается письмо от продавца, что у него нет возражений по предстоящим операциям с его недвижимостью, и выписка из финансового учреждения, с которым заключен ипотечный договор.
Golden Visa (золотая виза) оформляется сразу на пять лет. Три первых года владельцу объекта запрещено выходить из инвестиции, то есть нельзя продавать или отчуждать имущество. Чтобы стать участником программы, нужно вложить в недвижимость 2 млн дирхамов (около 544 520 $).
Бессрочных ВНЖ нет, по окончании срока действия разрешения иностранец может продлить его, но для этого необходимо сохранять недвижимость в ОАЭ в собственности. Единственный недостаток этого типа резидентской визы – запрет на осуществление трудовой и предпринимательской деятельности.
Если инвестор достиг пенсионного возраста, он может получить вид на жительство в Дубае на особых условиях. На момент подачи заявки он должен владеть недвижимостью на сумму 1 млн дирхам. Объект должен находиться в собственности без привлечения ипотеки. Лица в возрасте 55 и более лет могут выбрать альтернативный способ оформления ВНЖ – разместить в местном банке депозит на сумму 1 млн AED.
При оформлении ВНЖ в Дубае инвестор может включить в заявку и членов своей семьи:
родителей;
супруга;
детей.
Включение каждого дополнительного человека повлечет увеличение минимально допустимого размера инвестиций. Визовое разрешение на основании покупки недвижимости оформляется в течение 1,5–2 месяцев с учетом времени, которое необходимо на оформление объекта в собственность, что тоже составит около двух месяцев.
Вложение средств в недвижимость в Дубае – выгодная инвестиция. Только за 2021 год цены на объекты здесь поднялись на 17%. Аналитики прогнозируют, что положительный тренд будет и в 2022 году.Ожидается увеличение стоимости 1 кв.м на 20% при условии позитивного фона.
Профессиональная команда GOLDINA Real Estate поможет подобрать подходящую недвижимость в Дубае. С нашей помощью можно не только сберечь, но и приумножить собственные сбережения. Эксперты компании проконсультируют, помогут открыть счет в местном банке и получить ипотеку. Недвижимость подбирается с учетом конкретных целей и бюджета клиента.
Открытие бизнеса
Такой вариант ВНЖ подойдет предпринимателям. Эмираты – инвестиционно привлекательная страна. Местные власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала. В разных деловых районах (фри-зонах) ОАЭ могут быть установлены свои требования и стоимость получения резидентской визы инвестора.
В расходы на получение ВНЖ в ОАЭ включаются:
Сборы Freehold за выдачу иммиграционной визы.
Возвращаемый депозит.
Расходы на прохождение медицинского обследования (Medical Test).
Плата за оформление Emirates ID (идентификационной карты, удостоверения личности).
Плата за оформление инвестиционной карты компании.
Самый маленький взнос за визу инвестора взимается во фри-зоне Umm Al Quwain – 684 USD. В DMCC (Дубай) на начало 2022 года величина сбора составляла 1071 в долларовом эквиваленте. Депозит на территории Дубая составляет 822 доллара. В Эмирате Umm Al Quwain возвращаемый депозит не предусмотрен.
Инвестиционный ВНЖ позволяет иностранным бизнесменам жить, работать, осуществлять предпринимательскую деятельность и учиться в ОАЭ без привлечения спонсора.
Резидентская виза оформляется на пять или десять лет. Действие пятилетнего ВНЖ распространяется на самого инвестора и членов его семьи. В одну заявку могут быть включены три исполнительных директора-иностранца, осуществляющих трудовую деятельность под руководством основного инвестора.
При оформлении ВНЖ в ОАЭ на десять лет основной заявитель может включить в ходатайство членов своей семьи – мужа (жену) и детей, а также близких родственников исполнительного директора фирмы. Также в заявку могут быть включены бизнес-партнеры владельца компании при условии, что каждый из них проведет капиталовложение в экономику ОАЭ в размере 2 млн AED (около 544 520 $).
Чтобы продлевать ВНЖ, необходимо сохранить компанию, при этом она может не работать активно. Важно, чтобы фирма располагала собственным или арендованным офисом.
Инвестиционная виза может принимать и другие формы, то есть основанием для ее запроса может выступать не только вложение средств в развитие бизнеса или недвижимость.
ВНЖ на 10 лет могут оформить иностранцы, владельцы существенных капиталов. Для этих целей необходимо разместить 10 млн дирхамов в одном из направлений: инвестиционный фонд внутри ОАЭ, покупка акций в существующей или новой компании. Инвестиция должна сохраняться на протяжении трех лет.
Заключение брака
Такого понятия как «гражданский брак» в ОАЭ не существует, и такие отношения считаются незаконными. Местные законы разрешают сочетаться браком мужчине-мусульманину и женщине другого вероисповедания.
В каждом эмирате свои правила заключения брачного союза и изменения статуса визы. В Дубае разрешены религиозные и гражданские свадьбы. Для легализации брака необходимо провести его регистрацию через Дубайский суд. Для этих целей в учреждения подаются такие документы:
Согласие отца невесты на заключение брака. Если родителя нет в живых, предоставляется справка о смерти.
Доверенность от отца девушки, если он не живет ОАЭ и по какой-либо причине не может прибыть на брачную церемонию.
Личные документы супругов.
Бумаги, оформленные на русском или другом языке, кроме арабского, необходимо легализировать. Для этого нужно сделать нотариальный перевод на арабский и заверить их в Министерстве юстиции страны исхода, для россиян в Минюсте России.
Замужество за гражданином ОАЭ не приводит к автоматическому получению гражданства или ПМЖ. Супруге оформляется вид на жительство с правом продления в течение 15 лет, причем развод аннулирует визу. Только по истечении 15-летнего срока можно претендовать на ПМЖ.
Учеба в ОАЭ
В Эмиратах открыто множество учебных заведений с высококачественным обучением мирового уровня. Иностранцы обучаются здесь на платной основе на дневных отделениях. Поступление в местный вуз является основанием для оформления карты резидента.
Иностранные студенты могут воспользоваться одним из следующих миграционных путей:
Резидентский статус на срок до 12 месяцев. Оформляется иностранным студентам в возрасте 18 лет и старше, зачисленным на учебный курс. Если абитуриент продолжит обучение, он получит право продлить ВНЖ еще на год при условии официального подтверждения учебы со стороны вуза.
Резидентская виза на пять лет. Такой вид на жительство открывается перспективным выдающимся студентам, которые делают отличные успехи в учебе. Чтобы претендовать на долгосрочный ВНЖ, кандидат должен иметь высокий балл диплома по окончании школы.
Для оформления студенческого ВНЖ студент должен будет подтвердить свою финансовую состоятельность, то есть представить доказательства того, что у него достаточно средств для переезда и проживания в ОАЭ.
Наличие учебной визы дает право даже на неполную занятость. После окончания учебного заведения иностранный студент может запросить визу резидента другого типа, например на основании заключения рабочего контракта с местным нанимателем.
Работа в ОАЭ
Срок действия рабочей резидентской визы зависит от уровня квалификации кандидата. Выдающиеся специалисты в области науки и знаний могут получить ВНЖ сразу на десять лет. Виза будет также распространяться на детей, не состоящих в браке, и супругов.
Оформление визового разрешения осуществляется через работодателя. То есть наниматель из ОАЭ должен быть заинтересован в иностранном работнике и лично запросить для него разрешение.
Рабочая виза может быть пролонгирована при условии наличия трудового контракта. Обычно работодатель берет на себя расходы по оплате визовых сборов, переезду в ОАЭ и оформлению страхового медицинского полиса. В трудовом договоре детально прописываются условия работы, размер заработной платы, возмещение расходов на транспорт, аренду жилья и так далее.
"
[3]=>
string(4092) "Порядок оформления ВНЖ в Арабских Эмиратах
Процедура получения резидентской визы значительно отличается в зависимости от оснований ее выдачи. Документ оформляется на территории ОАЭ после того, как кандидат пересек границу на основании визового разрешения.
Оформляется виза резидента в Федеральном агентстве по идентичности и гражданству (GDRFA) и в Главном управлении по делам и месту жительства иностранцев.
В каждом отдельном случае формируется индивидуальный документальный пакет. В него входят:
фотографии, сделанные в соответствии с требованиями Иммиграционной службы ОАЭ;
заполненная онлайн-анкета;
заграничный паспорт, срок годности которого не менее восьми месяцев с момента подачи заявки на въезд и проживание;
основание для оформления ВНЖ. В случае запроса трудовой визы это будет контракт с работодателем и письмо с предложением о сотрудничестве. Для студенческой – подтверждение зачисления на образовательный курс. При инвестициях в недвижимое имущество – документ, подтверждающий право собственности;
диплом об образовании в случае трудоустройства;
текущая виза;
выписка из банка, подтверждающая остаток на счете (по требованию);
справка о доходах (по требованию);
медстраховка.
После получения въездного разрешения иностранцу дается 60 дней для того, чтобы переехать в ОАЭ. В указанный период он подает заявку на ВНЖ. Если же заявитель уже находится в стране, он должен инициировать процедуру по смене статуса визового разрешения.
Порядок действий будет таким:
Открытие въездной визы. Действует 60 дней.
Поездка в Эмираты для оформления ВНЖ. Прохождение медицинского осмотра, сдача биометрии.
Оформление вида на жительство. Он выдается в виде вклейки в заграничный паспорт.
Следует понимать, что в случае прекращения действия оснований виза резидента будет аннулирована. То есть если инвестор продаст недвижимость или выйдет из состава акционеров компании, ВНЖ будет отозван. Также если не будет оснований, иностранец не сможет продлить вид на жительство в ОАЭ.
Если иностранец отсутствует в ОАЭ более шести месяцев подряд, его резидентская виза аннулируется автоматически.
"
[4]=>
string(2203) "Возможные причины отказа
Кандидат может получить отказ в выдаче ВНЖ. Причины могут быть разные, в том числе и то, что он не прошел проверку службы безопасности ОАЭ при наличии криминального прошлого или сомнительной репутации. Отказ получат лица, которые ранее имели любой вид резидентской визы, но она была аннулирована по причине отсутствия ее владельца в стране шесть и более месяцев.
Другими наиболее частыми причинами отказа могут быть:
незнание нюансов процедуры;
ошибки в заявлении;
подделка документов или предоставление ошибочной информации;
неправильное оформление документов. Например, некачественные сканы или отсутствие нотариального перевода на арабский с последующей его легализацией.
Отказы случаются редко. Местные власти могут инициировать аннулирование уже выданного ВНЖ в случае, если иностранец регулярно нарушает закон, совершил тяжкое преступление или представляет угрозу безопасности для граждан ОАЭ.
Получить вид на жительство в Дубай несложно, если знать особенности и нюансы процедуры. Отношение к иностранцам здесь лояльное, особенно если учесть, что иммигранты составляют около 80 % от всего населения Эмиратов.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(967) "
Как такового понятия «вид на жительство» в миграционном законодательстве Объединенных Арабских Эмиратов нет. Иностранным гражданам, которые планируют остаться в стране на длительное время, осуществлять здесь трудовую деятельность или вести бизнес, оформляется резидентская виза (UAE Residence visa). Если опираться на привычные термины, то получить вид на жительство в Дубае могут россияне и представители любых других государств. В ОАЭ нет ограничений на выдачу ВНЖ по возрасту или национальной принадлежности.
"
[1]=>
string(3712) "Что дает вид на жительство в ОАЭ
Резидентская виза ОАЭ – это разрешение, которое позволяет иностранцам длительно и легитимно проживать в государстве с правом многократного пересечения его границ, то есть въезда и выезда. Период годности документа варьируется в зависимости от оснований его выдачи. После окончания срока действия иностранцу предоставляется льготный период, по истечении которого он должен покинуть ОАЭ либо подать заявление на продление ВНЖ.
Получение вида на жительство в Дубае дает иностранцу право пользоваться различными привилегиями:
Право не платить налоги. Наличие ВНЖ позволяет его владельцу не делать фискальные отчисления с любых видов доходов: заработной платы, прибыли от ведения бизнеса.
Право осуществлять трудовую и предпринимательскую деятельность, возможность обучения в местном вузе.
Право свободного въезда и выезда в ОАЭ неограниченное количество раз.
Возможность перевезти в страну членов своей семьи при условии финансовой обеспеченности резидента.
Долгосрочная аренда недвижимости.
По сути, иностранец с ВНЖ в ОАЭ получает практически те же права, что и местные граждане. Разница состоит в том, что гости страны не имеют права занимать государственные должности, принимать участие в выборах. У них нет такого солидного социального пакета, которым могут пользоваться арабы, родившиеся и выросшие в Эмиратах.
Наличие вида на жительство в ОАЭ не гарантирует получение статуса гражданина. Одно из основных требований для резидентов,не имеющих арабских корней, но желающих получить гражданство– постоянное проживание на территории государства 30 и более лет.
"
[2]=>
string(19762) "Основания для получения ВНЖ в ОАЭ
Виза резидента выдается на территории Объединенных Арабских Эмиратов. В дополнение к ВНЖ оформляется карта Emirates ID, в которой указывается основная информация о ее владельце. Эти документы действительны на территории всех ОАЭ, карта может использоваться внутри страны наравне с паспортом, но не заменяет его.
Самый важный этап оформления ВНЖ – легализация, то есть иностранец должен въехать в страну на законных основаниях, например по рабочей визе, и только после этого запросить резидентскую. Основания для ее выдачи могут быть следующими:
На этих основаниях можно получить вид на жительство в ОАЭ. Виза резидента выдается на два и три года в зависимости от эмирата и вида разрешения.
Если у иммигранта нет проблем с законом или других нарушений, он может продлевать ВНЖ бесконечное количество раз.
Покупка недвижимости
Приобретение недвижимого имущества в ОАЭ дает возможность инвестору оформить долгосрочную резидентскую визу. Разрешение может быть выдано сразу на три года или пять лет. В Дубае действует две программы: Taskeen и Golden Visa.
Taskeen предусматривает оформление карты резидента сразу на три года в случае инвестиций в жилую недвижимость стоимостью 750 тыс. AED (около 204 195 USD). Вхождение в программу предполагает соблюдение инвестором ряда условий:
Инвестиции возможны только в жилой объект.
Строительство объекта должно быть полностью завершено. Капиталовложения на стадии застройки возможны. Но для того чтобы подать заявку на оформление ВНЖ, инвестору необходимо дождаться окончания работ.
Недвижимость находится в зоне свободного владения. Это территория, где иностранец может покупать объекты в собственность в безраздельное владение.
Покупка осуществляется без привлечения заемных средств. Если же инвестор использует ипотеку, то он должен внести минимальный взнос в размере 50 % от стоимости объекта или заплатить сумму не менее 750 тыс. AED. К заявке на ВНЖ в обязательном порядке прилагается письмо от продавца, что у него нет возражений по предстоящим операциям с его недвижимостью, и выписка из финансового учреждения, с которым заключен ипотечный договор.
Golden Visa (золотая виза) оформляется сразу на пять лет. Три первых года владельцу объекта запрещено выходить из инвестиции, то есть нельзя продавать или отчуждать имущество. Чтобы стать участником программы, нужно вложить в недвижимость 2 млн дирхамов (около 544 520 $).
Бессрочных ВНЖ нет, по окончании срока действия разрешения иностранец может продлить его, но для этого необходимо сохранять недвижимость в ОАЭ в собственности. Единственный недостаток этого типа резидентской визы – запрет на осуществление трудовой и предпринимательской деятельности.
Если инвестор достиг пенсионного возраста, он может получить вид на жительство в Дубае на особых условиях. На момент подачи заявки он должен владеть недвижимостью на сумму 1 млн дирхам. Объект должен находиться в собственности без привлечения ипотеки. Лица в возрасте 55 и более лет могут выбрать альтернативный способ оформления ВНЖ – разместить в местном банке депозит на сумму 1 млн AED.
При оформлении ВНЖ в Дубае инвестор может включить в заявку и членов своей семьи:
родителей;
супруга;
детей.
Включение каждого дополнительного человека повлечет увеличение минимально допустимого размера инвестиций. Визовое разрешение на основании покупки недвижимости оформляется в течение 1,5–2 месяцев с учетом времени, которое необходимо на оформление объекта в собственность, что тоже составит около двух месяцев.
Вложение средств в недвижимость в Дубае – выгодная инвестиция. Только за 2021 год цены на объекты здесь поднялись на 17%. Аналитики прогнозируют, что положительный тренд будет и в 2022 году.Ожидается увеличение стоимости 1 кв.м на 20% при условии позитивного фона.
Профессиональная команда GOLDINA Real Estate поможет подобрать подходящую недвижимость в Дубае. С нашей помощью можно не только сберечь, но и приумножить собственные сбережения. Эксперты компании проконсультируют, помогут открыть счет в местном банке и получить ипотеку. Недвижимость подбирается с учетом конкретных целей и бюджета клиента.
Открытие бизнеса
Такой вариант ВНЖ подойдет предпринимателям. Эмираты – инвестиционно привлекательная страна. Местные власти заинтересованы в привлечении иностранного капитала. В разных деловых районах (фри-зонах) ОАЭ могут быть установлены свои требования и стоимость получения резидентской визы инвестора.
В расходы на получение ВНЖ в ОАЭ включаются:
Сборы Freehold за выдачу иммиграционной визы.
Возвращаемый депозит.
Расходы на прохождение медицинского обследования (Medical Test).
Плата за оформление Emirates ID (идентификационной карты, удостоверения личности).
Плата за оформление инвестиционной карты компании.
Самый маленький взнос за визу инвестора взимается во фри-зоне Umm Al Quwain – 684 USD. В DMCC (Дубай) на начало 2022 года величина сбора составляла 1071 в долларовом эквиваленте. Депозит на территории Дубая составляет 822 доллара. В Эмирате Umm Al Quwain возвращаемый депозит не предусмотрен.
Инвестиционный ВНЖ позволяет иностранным бизнесменам жить, работать, осуществлять предпринимательскую деятельность и учиться в ОАЭ без привлечения спонсора.
Резидентская виза оформляется на пять или десять лет. Действие пятилетнего ВНЖ распространяется на самого инвестора и членов его семьи. В одну заявку могут быть включены три исполнительных директора-иностранца, осуществляющих трудовую деятельность под руководством основного инвестора.
При оформлении ВНЖ в ОАЭ на десять лет основной заявитель может включить в ходатайство членов своей семьи – мужа (жену) и детей, а также близких родственников исполнительного директора фирмы. Также в заявку могут быть включены бизнес-партнеры владельца компании при условии, что каждый из них проведет капиталовложение в экономику ОАЭ в размере 2 млн AED (около 544 520 $).
Чтобы продлевать ВНЖ, необходимо сохранить компанию, при этом она может не работать активно. Важно, чтобы фирма располагала собственным или арендованным офисом.
Инвестиционная виза может принимать и другие формы, то есть основанием для ее запроса может выступать не только вложение средств в развитие бизнеса или недвижимость.
ВНЖ на 10 лет могут оформить иностранцы, владельцы существенных капиталов. Для этих целей необходимо разместить 10 млн дирхамов в одном из направлений: инвестиционный фонд внутри ОАЭ, покупка акций в существующей или новой компании. Инвестиция должна сохраняться на протяжении трех лет.
Заключение брака
Такого понятия как «гражданский брак» в ОАЭ не существует, и такие отношения считаются незаконными. Местные законы разрешают сочетаться браком мужчине-мусульманину и женщине другого вероисповедания.
В каждом эмирате свои правила заключения брачного союза и изменения статуса визы. В Дубае разрешены религиозные и гражданские свадьбы. Для легализации брака необходимо провести его регистрацию через Дубайский суд. Для этих целей в учреждения подаются такие документы:
Согласие отца невесты на заключение брака. Если родителя нет в живых, предоставляется справка о смерти.
Доверенность от отца девушки, если он не живет ОАЭ и по какой-либо причине не может прибыть на брачную церемонию.
Личные документы супругов.
Бумаги, оформленные на русском или другом языке, кроме арабского, необходимо легализировать. Для этого нужно сделать нотариальный перевод на арабский и заверить их в Министерстве юстиции страны исхода, для россиян в Минюсте России.
Замужество за гражданином ОАЭ не приводит к автоматическому получению гражданства или ПМЖ. Супруге оформляется вид на жительство с правом продления в течение 15 лет, причем развод аннулирует визу. Только по истечении 15-летнего срока можно претендовать на ПМЖ.
Учеба в ОАЭ
В Эмиратах открыто множество учебных заведений с высококачественным обучением мирового уровня. Иностранцы обучаются здесь на платной основе на дневных отделениях. Поступление в местный вуз является основанием для оформления карты резидента.
Иностранные студенты могут воспользоваться одним из следующих миграционных путей:
Резидентский статус на срок до 12 месяцев. Оформляется иностранным студентам в возрасте 18 лет и старше, зачисленным на учебный курс. Если абитуриент продолжит обучение, он получит право продлить ВНЖ еще на год при условии официального подтверждения учебы со стороны вуза.
Резидентская виза на пять лет. Такой вид на жительство открывается перспективным выдающимся студентам, которые делают отличные успехи в учебе. Чтобы претендовать на долгосрочный ВНЖ, кандидат должен иметь высокий балл диплома по окончании школы.
Для оформления студенческого ВНЖ студент должен будет подтвердить свою финансовую состоятельность, то есть представить доказательства того, что у него достаточно средств для переезда и проживания в ОАЭ.
Наличие учебной визы дает право даже на неполную занятость. После окончания учебного заведения иностранный студент может запросить визу резидента другого типа, например на основании заключения рабочего контракта с местным нанимателем.
Работа в ОАЭ
Срок действия рабочей резидентской визы зависит от уровня квалификации кандидата. Выдающиеся специалисты в области науки и знаний могут получить ВНЖ сразу на десять лет. Виза будет также распространяться на детей, не состоящих в браке, и супругов.
Оформление визового разрешения осуществляется через работодателя. То есть наниматель из ОАЭ должен быть заинтересован в иностранном работнике и лично запросить для него разрешение.
Рабочая виза может быть пролонгирована при условии наличия трудового контракта. Обычно работодатель берет на себя расходы по оплате визовых сборов, переезду в ОАЭ и оформлению страхового медицинского полиса. В трудовом договоре детально прописываются условия работы, размер заработной платы, возмещение расходов на транспорт, аренду жилья и так далее.
"
[3]=>
string(4092) "Порядок оформления ВНЖ в Арабских Эмиратах
Процедура получения резидентской визы значительно отличается в зависимости от оснований ее выдачи. Документ оформляется на территории ОАЭ после того, как кандидат пересек границу на основании визового разрешения.
Оформляется виза резидента в Федеральном агентстве по идентичности и гражданству (GDRFA) и в Главном управлении по делам и месту жительства иностранцев.
В каждом отдельном случае формируется индивидуальный документальный пакет. В него входят:
фотографии, сделанные в соответствии с требованиями Иммиграционной службы ОАЭ;
заполненная онлайн-анкета;
заграничный паспорт, срок годности которого не менее восьми месяцев с момента подачи заявки на въезд и проживание;
основание для оформления ВНЖ. В случае запроса трудовой визы это будет контракт с работодателем и письмо с предложением о сотрудничестве. Для студенческой – подтверждение зачисления на образовательный курс. При инвестициях в недвижимое имущество – документ, подтверждающий право собственности;
диплом об образовании в случае трудоустройства;
текущая виза;
выписка из банка, подтверждающая остаток на счете (по требованию);
справка о доходах (по требованию);
медстраховка.
После получения въездного разрешения иностранцу дается 60 дней для того, чтобы переехать в ОАЭ. В указанный период он подает заявку на ВНЖ. Если же заявитель уже находится в стране, он должен инициировать процедуру по смене статуса визового разрешения.
Порядок действий будет таким:
Открытие въездной визы. Действует 60 дней.
Поездка в Эмираты для оформления ВНЖ. Прохождение медицинского осмотра, сдача биометрии.
Оформление вида на жительство. Он выдается в виде вклейки в заграничный паспорт.
Следует понимать, что в случае прекращения действия оснований виза резидента будет аннулирована. То есть если инвестор продаст недвижимость или выйдет из состава акционеров компании, ВНЖ будет отозван. Также если не будет оснований, иностранец не сможет продлить вид на жительство в ОАЭ.
Если иностранец отсутствует в ОАЭ более шести месяцев подряд, его резидентская виза аннулируется автоматически.
"
[4]=>
string(2203) "Возможные причины отказа
Кандидат может получить отказ в выдаче ВНЖ. Причины могут быть разные, в том числе и то, что он не прошел проверку службы безопасности ОАЭ при наличии криминального прошлого или сомнительной репутации. Отказ получат лица, которые ранее имели любой вид резидентской визы, но она была аннулирована по причине отсутствия ее владельца в стране шесть и более месяцев.
Другими наиболее частыми причинами отказа могут быть:
незнание нюансов процедуры;
ошибки в заявлении;
подделка документов или предоставление ошибочной информации;
неправильное оформление документов. Например, некачественные сканы или отсутствие нотариального перевода на арабский с последующей его легализацией.
Отказы случаются редко. Местные власти могут инициировать аннулирование уже выданного ВНЖ в случае, если иностранец регулярно нарушает закон, совершил тяжкое преступление или представляет угрозу безопасности для граждан ОАЭ.
Получить вид на жительство в Дубай несложно, если знать особенности и нюансы процедуры. Отношение к иностранцам здесь лояльное, особенно если учесть, что иммигранты составляют около 80 % от всего населения Эмиратов.
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3394) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
array(2) {
[0]=>
string(444) "
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3988) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2218) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(615) "
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2812) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос.
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(1856) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(627) "
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(2450) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(2996) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(631) "
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(3590) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1220) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(964) "
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1814) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
