Инвестиции в недвижимость Дубая: стоимость и ликвидность объектов

array(8) {
  [0]=>
  string(783) "
Инвестировать в недвижимость в Дубае выгодно: стоимость квартир не выше, чем в других инвестиционно привлекательных регионах мира, а ликвидность и ожидаемая доходность от сдачи в аренду часто выше. Иностранцы могут приобретать жилье в безусловное владение и распоряжаться им по собственному усмотрению. Цены различаются в зависимости от месторасположения квартиры, площади, категории жилья – эконом, премиум или люкс.



"
  [1]=>
  string(5672) "Особенности рынка недвижимости



ОАЭ – привлекательное направление для инвесторов и тех, кто решил временно или насовсем уехать из России. Граждане РФ активно покупают апартаменты и виллы в Дубае и Абу-Даби. Недвижимость в других регионах пользуется меньшим спросом из-за их более строгих нравов и закрытости от иностранного капитала, которая, кстати, выражена и на законодательном уровне. Например, в Шардже нельзя купить недвижимость freehold, т. е. в безусловное владение, но допускается долгосрочная аренда жилья на срок до 99 лет.



Иностранцам разрешено покупать квартиры в полноправное и безусловное владение в freehold-зонах. Такой режим собственности дает собственнику все права в отношении недвижимости. В отдельных зонах возможен только leasehold, то есть покупка на правах аренды на долгий срок. Жилье, приобретенное в Дубае в leasehold, может передаваться по наследству. А когда срок аренды подходит к концу, договор оформляется заново.



В ОАЭ можно приобрести недвижимость off-plan (до сдачи в эксплуатацию) и готовое жилье. Лучшие застройщики Дубая ежегодно сдают жилые комплексы, поражающие воображение размахом: это небоскребы с апартаментами нескольких категорий – эконом-, люкс-, премиум-жилье – на верхних этажах и всей инфраструктурой для жизни – продуктовыми магазинами, аптеками, тренажерными залами, детскими центрами – на нижних. Покупать квартиру в Дубае на этапе строительства безопасно и выгодно.



Кроме того, застройщики предлагают покупателям квартир гибкие планы оплат, которые могут заменить ипотеку. Рассрочка от застройщика выгоднее, чем жилищный кредит – вы меньше переплатите. Конечно, есть и риски. Главный из них – возможная заморозка проекта. Но в Дубае этот риск минимален, так как к девелоперским компаниям и отдельным проектам выдвигаются жесткие требования, а до завершения строительства средства хранятся на специальных эскроу-счетах, то есть защищены от растраты недобросовестным застройщиком.



Основное преимущество жилья на вторичном рынке – его доступность. Сразу после заключения договора покупатель может пользоваться апартаментами или виллой по собственному усмотрению. Важно еще и то, что вы можете принимать решение о покупке, оценивая физически существующую недвижимость. К недостаткам приобретения недвижимости на вторичном рынке относится меньшее количество вариантов оплаты: нет беспроцентной рассрочки по гибкой схеме, нужно внести всю сумму сразу, отсутствие скидок.



Интересы покупателя и продавца в Дубае защищены на законодательном уровне. На рынке недвижимости ОАЭ имеют право работать только лицензированные компании, а все сделки совершаются только при участии посредников, гарантирующих безопасность и юридическую чистоту. Покупателю достаточно проверить лицензию застройщика и убедиться, что сделка юридически закреплена. Если покупаете недвижимость у физического лица, юридическую чистоту недвижимости придется проверять самостоятельно через реестр. Этим также может заняться риелтор.



"
  [2]=>
  string(5298) "Лучшие районы Дубая для покупки недвижимости



Выгоднее всего покупать недвижимость в лучших районах Дубая – такое жилье вы сможете быстро продать при необходимости, а до этого зарабатывать на краткосрочной или долгосрочной аренде. Наиболее рентабельны инвестиции в недвижимость за границей на набережной самого большого искусственного залива в мире Дубай Марина, в деловом центре Бизнес Бэй, в фешенебельном районе Даунтаун Дубай и на огромном рукотворном острове Палм Джумейра.



Почти 40 % продаж жилья в Дубае приходится на районы:




Спортс Сити, где созданы идеальные условия для ведения здорового образа жизни в современном мегаполисе;



Над-аль-Шеба 3 – район, где много школ, в которых учат по британским и американским программам;



Вади-аль-Сафа 5, расположенном в 15 минутах пешком от городского пляжа Кайт Бич;



Джебель-Али 1 – элитный прибрежный район с развитой инфраструктурой;



Дубай Инвестмент Парк, который находится между двумя главными транспортными магистралями города.




Виллы лучше всего покупать в Дубай Лэнд, Над-аль-Шеба, Грин Комьюнити, Мухаммед Бин Рашид и Дубай Хиллс Эстейт. Если рассматриваете приобретение апартаментов и пентхауса, ищите варианты в следующих комплексах:




Джумейра Вилладж Серкл;



Джумейра Лейк Тауэрс;



Дубай Марина;



Бизнес Бэй;



Даунтаун.




Кроме того, рассмотрите Южный Дубай, Арабиан Ранчес или Дубай Крик Харбор.



Средняя стоимость квадратного метра в квартирах в Дубае на стадии строительства составляет 5,5 тыс. долл. (415 тысяч рублей). В Дубай Марина стоимость квадратного метра в среднем составляет 11,3 тыс. долл. (852,8 тыс. руб.), в Палм Джумейра – 6,3 тыс. долл. (475,5 тыс. руб.), в деловом районе Бизнес Бэй – 6,4 тыс. долл. (483 тыс. руб.), в комфортном Дубай Хиллс Эстейт с развитой инфраструктурой – 5,3 тыс. долл. (400 тыс. руб.), в перспективном строящемся районе Мотор Сити – 2,5 тыс. долл. (188,7 тыс. руб.).



Виллы на берегу Дубайского канала намного дороже квартир в стандартной городской застройке. Стоимость вилл в Дубае – от 1,5 до 4,5 млн долл. (113,2–339,6 млн руб.). Итоговая цена зависит от расположения жилья, количества комнат и т. д. Самые дорогие дома находятся в районах Палм Джумейра. Покупателям, которые находятся в поисках экономвариантов в Дубае, стоит присмотреться к Дамак Хиллс и Дамак Хиллс 2.



Эксперты агентства GOLDINA Real Estate подберут недвижимость, соответствующую вашим ожиданиям. Мы хорошо ориентируемся на рынке недвижимости Дубая, занимаемся поиском подходящих объектов, учитывая предпочтения покупателя и его бюджет, сопровождаем сделки. Заполните анкету, чтобы получить консультацию.



"
  [3]=>
  string(4433) "Стоимость и окупаемость недвижимости в ОАЭ



Покупка недвижимости в ОАЭ доступна тем, кто имеет возможность приобрести студию в хорошем районе Москвы или двухкомнатную квартиру в центре какого-либо другого российского мегаполиса. Речь не идет о запредельных суммах. Начальная стоимость объектов в популярных локациях Дубая стартует от 128 тысяч долларов за студию, средний метраж 45 м2. Это чуть более 9,5 млн руб. – столько же в 2023 году стоит двухкомнатная квартира в ближайшем Подмосковье.



Средняя цена жилья в Дубае – от 380–450 тыс. долл. (28,7 млн руб.) за апартаменты с двумя спальнями, 80 м2. Стоимость премиальной недвижимости стартует от 1 миллиона долларов (75,5 млн руб.) за квартиру с двумя спальнями, 165 м2. Точная стоимость 1 м2 зависит от района. Одни из самых низких цен в Бизнес Бэй – от 4,9 тыс. долл. (369,8 тыс. руб.) за 1 м2. Высокие – в Даунтауне – от 6,8 тыс. долл. (513,2 тыс. руб.) за 1 м2 и в районе Палм Джумейра – от 6,9 тыс. долл. (520,7 тыс. руб.) за 1 м2. Квартира на рукотворном острове Палм Джумейра обойдется примерно в три раза дороже, чем аналогичная в Дубай Марина или Бизнес Бэй.



Чтобы инвестиции в Дубай были выгодными, нужно заранее просчитать ликвидность объекта. Для определения окупаемости апартаментов или виллы нужно разделить стоимость на годовой доход от аренды. А для расчета доходности, наоборот, разделите годовой доход на стоимость. Полученный результат – средний показатель. На реальную окупаемость и доходность недвижимости оказывают влияние множество факторов.



Максимальная доходность недвижимости в Дубае – от 7,5 от 8 % годовых с долгосрочной аренды и до 15 % годовых с краткосрочной. Наибольший доход могут принести покупателю апартаменты или вилла в Jumeirah Lakes Towers, Discovery Gardens, Sports City. В самых престижных районах – Палм Джумейра и Дубай Марина – доходность составляет около 6 % в год. При этом виллы в Дубае иногда приносят меньшую доходность, чем апартаменты. Показатели для студий и однокомнатных квартир выше, чем для большой по площади недвижимости.



Для инвестиций можно рассмотреть не только жилую, но и коммерческую недвижимость в Дубае. Сдача в аренду офисов дает меньшую доходность, чем квартир для краткосрочного или длительного проживания. Площади для торговли могут давать до 15 % дохода в год. Доходность инвестиций зависит от большого числа факторов – перед покупкой коммерческой недвижимости обязательно проведите расчет доходности.



"
  [4]=>
  string(4602) "Процедура приобретения недвижимости



В любом районе Дубая и в целом в ОАЭ приобрести недвижимость могут только граждане ОАЭ и стран Персидского залива. Граждане России имеют право покупать апартаменты и виллы в ОАЭ, но только в так называемых свободных зонах (freehold). Несмотря на ограничение по территориальному принципу, выбор объектов недвижимости большой. В Дубае практически вся территория freehold, так что можно найти вариант практически на любой бюджет и для разных целей.



Первый шаг к покупке недвижимости в Дубае – выбор объекта. Если инвестируете в ОАЭ в недвижимость для сохранения капитала от инфляции и заработка на перепродаже, ищите ликвидные объекты, которые можно быстро продать при необходимости. Это жилье в востребованных у сотрудников международных компаний районах, в развитых комьюнити недалеко от центров деловой активности. С инвестиционной целью лучше покупать студию и апартаменты с одной спальней – такой объект проще продать, чем виллу. Те же варианты недвижимости подходят для сдачи в долгосрочную аренду. А краткосрочная аренда лучше работает в популярных у путешественников локациях.



Еще один способ заработать на вложениях в недвижимость в Дубае – купить апартаменты off-plan, когда действует дисконт от застройщика. Вы можете перепродать квартиру до сдачи на небольшой разнице цен или дождаться окончания строительства и продать жилье по стоимости на 15–20 % выше, чем на момент покупки. Продавец получит выгоду от такой сделки в любом случае, так как апартаменты дорожают по мере приближения к завершению строительства.



После проверки сделки Земельным департаментом покупателю выдается свидетельство на недвижимость на его имя. Налог на недвижимость в Дубае отсутствует, но есть другие обязательные платежи. Например, необходимо заплатить регистрационный сбор 4 % и взнос – разовый платеж в твердой сумме, которая зависит от стоимости апартаментов или виллы, пошлину за выдачу взноса, оплатить услуги брокера по недвижимости.



Инвестировать в ОАЭ в сектор недвижимости можно удаленно. Брокер по недвижимости может организовать онлайн-просмотр выбранных объектов. Согласовать договор и поставить подпись тоже возможно дистанционно. Необходимо только оформить нотариальную доверенность на то лицо, которое будет представлять ваши интересы в ОАЭ. Затем недвижимость можно передать в управление и получать доход от аренды, находясь в России.



"
  [5]=>
  string(4523) "Преимущества владения недвижимостью в ОАЭ



Многие россияне покупают недвижимость в Дубае для периодического или постоянного проживания, остальные – для инвестиций. Основное преимущество покупки квартиры в Дубае – возможность получить резидентскую визу на два года. Основанием выступает приобретение готового жилья стоимостью от 750 тыс. дирхамов (15,4 млн руб.) или десять лет при цене готового объекта от 2 млн дирхамов (41,1 млн руб.) для себя и членов семьи. Другие преимущества владения недвижимостью в Дубае:




Достойный уровень жизни. Дубай – ультрасовременный мегаполис с огромными возможностями.



Международная деловая активность. В Дубае есть свободные экономические зоны, где сосредоточены штаб-квартиры крупнейших компаний мира.



Теплый климат. В ОАЭ пасмурно не более 20 дней в году, в остальное время светит яркое солнце. В холодное время года температура воздуха редко опускается ниже комфортных 23 градусов по Цельсию, но летом в ОАЭ очень жарко, осадков мало. Температура морской воды – не ниже 25 градусов. Штормы случаются редко.



Туристическая привлекательность. Развитая инфраструктура и транспортная доступность делают Дубай привлекательным направлением для путешественников со всего мира. В ОАЭ расположено много достопримечательностей, регулярно проводятся концерты, фестивали и другие поражающие воображение мероприятия.



Комфорт. Дубай подходит для семей с детьми и пожилых семейных пар, потому что жилье во фрихолд-зонах окружено объектами инфраструктуры: рядом есть школы, которые работают по образовательным программам разных стран, детские сады, больницы, торговые центры.



Безопасность. Высокий уровень личной безопасности и социальная стабильность гарантированы всем, кто живет в ОАЭ на законных основаниях. Правоохранительные органы и судебная система работают быстро и четко.



Доступность путешествий. Обладатель резидентской визы быстрее может получить Шенген, грин-карту. Из аэропорта Дубая можно попасть практически в любой крупный город мира.




Для инвесторов тоже немало плюсов: квартиры в Дубае медленно, но стабильно растут в цене, налоговый режим максимально лояльный – нет подоходного налога, налога на недвижимость, прирост капитала, а доход от сдачи в аренду достаточно высокий и составляет от 5 до 8 % годовых. Резидентская виза дает право открыть банковский счет в ОАЭ для международных операций. При этом постоянно жить в ОАЭ инвестору не обязательно.



"
  [6]=>
  string(3369) "Риски приобретения недвижимости в Дубае



При покупке жилья за границей нужно учесть не только ожидаемые выгоды, но и возможные риски, особенности. Так, кроме стоимости жилья, необходимо оплатить агентские услуги, а в дальнейшем содержать квартиру: оплачивать коммунальные услуги, работы управляющей компании по благоустройству прилегающей территории и текущему ремонту. Другие сложности релокации в Дубай:




Местные особенности. В ОАЭ сосуществуют разные национальности, менталитеты, религии и культуры. Количество экспатов достигает 80 %. Местные жители лояльны к иностранцам. Но всё же ОАЭ – мусульманская страна, а это накладывает некоторые ограничения на приезжих.



Активный ритм жизни. Дубай, кроме нескольких закрытых комьюнити, нельзя назвать спокойным местом для жизни. В городе очень шумно, причины тому – бесконечные стройки, огромное количество туристов, нескончаемые потоки машин. В Абу-Даби намного более спокойная атмосфера.



Невозможность получить гражданство. После окончания резидентской визы нельзя получить гражданство. Даже дети экспатов, которые появились на свет в Дубае, не становятся гражданами ОАЭ. Послабления миграционного законодательства в ближайшей перспективе не ожидаются.




При выборе инвестиционных активов эти трудности не являются существенными. Ключевыми рисками в этом случае становятся неправильная оценка финансовых возможностей инвестора, плохая ликвидность выбранного объекта, форс-мажоры (замораживание стройки, пожар или затопление квартиры), недобросовестность арендаторов и мошенничество. От некоторых из этих рисков покупатели недвижимости в ОАЭ защищены на законодательном уровне, например тем, что на рынке работают только лицензированные компании. Другие можно свести к минимуму, обратившись к надежному брокеру по недвижимости.



"
  [7]=>
  string(731) "Ошибки инвестирования в недвижимость Дубая






"
}

array(8) {
  [0]=>
  string(783) "
Инвестировать в недвижимость в Дубае выгодно: стоимость квартир не выше, чем в других инвестиционно привлекательных регионах мира, а ликвидность и ожидаемая доходность от сдачи в аренду часто выше. Иностранцы могут приобретать жилье в безусловное владение и распоряжаться им по собственному усмотрению. Цены различаются в зависимости от месторасположения квартиры, площади, категории жилья – эконом, премиум или люкс.



"
  [1]=>
  string(6266) "Особенности рынка недвижимости



ОАЭ – привлекательное направление для инвесторов и тех, кто решил временно или насовсем уехать из России. Граждане РФ активно покупают апартаменты и виллы в Дубае и Абу-Даби. Недвижимость в других регионах пользуется меньшим спросом из-за их более строгих нравов и закрытости от иностранного капитала, которая, кстати, выражена и на законодательном уровне. Например, в Шардже нельзя купить недвижимость freehold, т. е. в безусловное владение, но допускается долгосрочная аренда жилья на срок до 99 лет.



Иностранцам разрешено покупать квартиры в полноправное и безусловное владение в freehold-зонах. Такой режим собственности дает собственнику все права в отношении недвижимости. В отдельных зонах возможен только leasehold, то есть покупка на правах аренды на долгий срок. Жилье, приобретенное в Дубае в leasehold, может передаваться по наследству. А когда срок аренды подходит к концу, договор оформляется заново.



В ОАЭ можно приобрести недвижимость off-plan (до сдачи в эксплуатацию) и готовое жилье. Лучшие застройщики Дубая ежегодно сдают жилые комплексы, поражающие воображение размахом: это небоскребы с апартаментами нескольких категорий – эконом-, люкс-, премиум-жилье – на верхних этажах и всей инфраструктурой для жизни – продуктовыми магазинами, аптеками, тренажерными залами, детскими центрами – на нижних. Покупать квартиру в Дубае на этапе строительства безопасно и выгодно.



Кроме того, застройщики предлагают покупателям квартир гибкие планы оплат, которые могут заменить ипотеку. Рассрочка от застройщика выгоднее, чем жилищный кредит – вы меньше переплатите. Конечно, есть и риски. Главный из них – возможная заморозка проекта. Но в Дубае этот риск минимален, так как к девелоперским компаниям и отдельным проектам выдвигаются жесткие требования, а до завершения строительства средства хранятся на специальных эскроу-счетах, то есть защищены от растраты недобросовестным застройщиком.



Основное преимущество жилья на вторичном рынке – его доступность. Сразу после заключения договора покупатель может пользоваться апартаментами или виллой по собственному усмотрению. Важно еще и то, что вы можете принимать решение о покупке, оценивая физически существующую недвижимость. К недостаткам приобретения недвижимости на вторичном рынке относится меньшее количество вариантов оплаты: нет беспроцентной рассрочки по гибкой схеме, нужно внести всю сумму сразу, отсутствие скидок.



Интересы покупателя и продавца в Дубае защищены на законодательном уровне. На рынке недвижимости ОАЭ имеют право работать только лицензированные компании, а все сделки совершаются только при участии посредников, гарантирующих безопасность и юридическую чистоту. Покупателю достаточно проверить лицензию застройщика и убедиться, что сделка юридически закреплена. Если покупаете недвижимость у физического лица, юридическую чистоту недвижимости придется проверять самостоятельно через реестр. Этим также может заняться риелтор.




    

        
            
        
    
    

        
            
        
    
"
  [2]=>
  string(5298) "Лучшие районы Дубая для покупки недвижимости



Выгоднее всего покупать недвижимость в лучших районах Дубая – такое жилье вы сможете быстро продать при необходимости, а до этого зарабатывать на краткосрочной или долгосрочной аренде. Наиболее рентабельны инвестиции в недвижимость за границей на набережной самого большого искусственного залива в мире Дубай Марина, в деловом центре Бизнес Бэй, в фешенебельном районе Даунтаун Дубай и на огромном рукотворном острове Палм Джумейра.



Почти 40 % продаж жилья в Дубае приходится на районы:




Спортс Сити, где созданы идеальные условия для ведения здорового образа жизни в современном мегаполисе;



Над-аль-Шеба 3 – район, где много школ, в которых учат по британским и американским программам;



Вади-аль-Сафа 5, расположенном в 15 минутах пешком от городского пляжа Кайт Бич;



Джебель-Али 1 – элитный прибрежный район с развитой инфраструктурой;



Дубай Инвестмент Парк, который находится между двумя главными транспортными магистралями города.




Виллы лучше всего покупать в Дубай Лэнд, Над-аль-Шеба, Грин Комьюнити, Мухаммед Бин Рашид и Дубай Хиллс Эстейт. Если рассматриваете приобретение апартаментов и пентхауса, ищите варианты в следующих комплексах:




Джумейра Вилладж Серкл;



Джумейра Лейк Тауэрс;



Дубай Марина;



Бизнес Бэй;



Даунтаун.




Кроме того, рассмотрите Южный Дубай, Арабиан Ранчес или Дубай Крик Харбор.



Средняя стоимость квадратного метра в квартирах в Дубае на стадии строительства составляет 5,5 тыс. долл. (415 тысяч рублей). В Дубай Марина стоимость квадратного метра в среднем составляет 11,3 тыс. долл. (852,8 тыс. руб.), в Палм Джумейра – 6,3 тыс. долл. (475,5 тыс. руб.), в деловом районе Бизнес Бэй – 6,4 тыс. долл. (483 тыс. руб.), в комфортном Дубай Хиллс Эстейт с развитой инфраструктурой – 5,3 тыс. долл. (400 тыс. руб.), в перспективном строящемся районе Мотор Сити – 2,5 тыс. долл. (188,7 тыс. руб.).



Виллы на берегу Дубайского канала намного дороже квартир в стандартной городской застройке. Стоимость вилл в Дубае – от 1,5 до 4,5 млн долл. (113,2–339,6 млн руб.). Итоговая цена зависит от расположения жилья, количества комнат и т. д. Самые дорогие дома находятся в районах Палм Джумейра. Покупателям, которые находятся в поисках экономвариантов в Дубае, стоит присмотреться к Дамак Хиллс и Дамак Хиллс 2.



Эксперты агентства GOLDINA Real Estate подберут недвижимость, соответствующую вашим ожиданиям. Мы хорошо ориентируемся на рынке недвижимости Дубая, занимаемся поиском подходящих объектов, учитывая предпочтения покупателя и его бюджет, сопровождаем сделки. Заполните анкету, чтобы получить консультацию.



"
  [3]=>
  string(4433) "Стоимость и окупаемость недвижимости в ОАЭ



Покупка недвижимости в ОАЭ доступна тем, кто имеет возможность приобрести студию в хорошем районе Москвы или двухкомнатную квартиру в центре какого-либо другого российского мегаполиса. Речь не идет о запредельных суммах. Начальная стоимость объектов в популярных локациях Дубая стартует от 128 тысяч долларов за студию, средний метраж 45 м2. Это чуть более 9,5 млн руб. – столько же в 2023 году стоит двухкомнатная квартира в ближайшем Подмосковье.



Средняя цена жилья в Дубае – от 380–450 тыс. долл. (28,7 млн руб.) за апартаменты с двумя спальнями, 80 м2. Стоимость премиальной недвижимости стартует от 1 миллиона долларов (75,5 млн руб.) за квартиру с двумя спальнями, 165 м2. Точная стоимость 1 м2 зависит от района. Одни из самых низких цен в Бизнес Бэй – от 4,9 тыс. долл. (369,8 тыс. руб.) за 1 м2. Высокие – в Даунтауне – от 6,8 тыс. долл. (513,2 тыс. руб.) за 1 м2 и в районе Палм Джумейра – от 6,9 тыс. долл. (520,7 тыс. руб.) за 1 м2. Квартира на рукотворном острове Палм Джумейра обойдется примерно в три раза дороже, чем аналогичная в Дубай Марина или Бизнес Бэй.



Чтобы инвестиции в Дубай были выгодными, нужно заранее просчитать ликвидность объекта. Для определения окупаемости апартаментов или виллы нужно разделить стоимость на годовой доход от аренды. А для расчета доходности, наоборот, разделите годовой доход на стоимость. Полученный результат – средний показатель. На реальную окупаемость и доходность недвижимости оказывают влияние множество факторов.



Максимальная доходность недвижимости в Дубае – от 7,5 от 8 % годовых с долгосрочной аренды и до 15 % годовых с краткосрочной. Наибольший доход могут принести покупателю апартаменты или вилла в Jumeirah Lakes Towers, Discovery Gardens, Sports City. В самых престижных районах – Палм Джумейра и Дубай Марина – доходность составляет около 6 % в год. При этом виллы в Дубае иногда приносят меньшую доходность, чем апартаменты. Показатели для студий и однокомнатных квартир выше, чем для большой по площади недвижимости.



Для инвестиций можно рассмотреть не только жилую, но и коммерческую недвижимость в Дубае. Сдача в аренду офисов дает меньшую доходность, чем квартир для краткосрочного или длительного проживания. Площади для торговли могут давать до 15 % дохода в год. Доходность инвестиций зависит от большого числа факторов – перед покупкой коммерческой недвижимости обязательно проведите расчет доходности.



"
  [4]=>
  string(4602) "Процедура приобретения недвижимости



В любом районе Дубая и в целом в ОАЭ приобрести недвижимость могут только граждане ОАЭ и стран Персидского залива. Граждане России имеют право покупать апартаменты и виллы в ОАЭ, но только в так называемых свободных зонах (freehold). Несмотря на ограничение по территориальному принципу, выбор объектов недвижимости большой. В Дубае практически вся территория freehold, так что можно найти вариант практически на любой бюджет и для разных целей.



Первый шаг к покупке недвижимости в Дубае – выбор объекта. Если инвестируете в ОАЭ в недвижимость для сохранения капитала от инфляции и заработка на перепродаже, ищите ликвидные объекты, которые можно быстро продать при необходимости. Это жилье в востребованных у сотрудников международных компаний районах, в развитых комьюнити недалеко от центров деловой активности. С инвестиционной целью лучше покупать студию и апартаменты с одной спальней – такой объект проще продать, чем виллу. Те же варианты недвижимости подходят для сдачи в долгосрочную аренду. А краткосрочная аренда лучше работает в популярных у путешественников локациях.



Еще один способ заработать на вложениях в недвижимость в Дубае – купить апартаменты off-plan, когда действует дисконт от застройщика. Вы можете перепродать квартиру до сдачи на небольшой разнице цен или дождаться окончания строительства и продать жилье по стоимости на 15–20 % выше, чем на момент покупки. Продавец получит выгоду от такой сделки в любом случае, так как апартаменты дорожают по мере приближения к завершению строительства.



После проверки сделки Земельным департаментом покупателю выдается свидетельство на недвижимость на его имя. Налог на недвижимость в Дубае отсутствует, но есть другие обязательные платежи. Например, необходимо заплатить регистрационный сбор 4 % и взнос – разовый платеж в твердой сумме, которая зависит от стоимости апартаментов или виллы, пошлину за выдачу взноса, оплатить услуги брокера по недвижимости.



Инвестировать в ОАЭ в сектор недвижимости можно удаленно. Брокер по недвижимости может организовать онлайн-просмотр выбранных объектов. Согласовать договор и поставить подпись тоже возможно дистанционно. Необходимо только оформить нотариальную доверенность на то лицо, которое будет представлять ваши интересы в ОАЭ. Затем недвижимость можно передать в управление и получать доход от аренды, находясь в России.



"
  [5]=>
  string(4523) "Преимущества владения недвижимостью в ОАЭ



Многие россияне покупают недвижимость в Дубае для периодического или постоянного проживания, остальные – для инвестиций. Основное преимущество покупки квартиры в Дубае – возможность получить резидентскую визу на два года. Основанием выступает приобретение готового жилья стоимостью от 750 тыс. дирхамов (15,4 млн руб.) или десять лет при цене готового объекта от 2 млн дирхамов (41,1 млн руб.) для себя и членов семьи. Другие преимущества владения недвижимостью в Дубае:




Достойный уровень жизни. Дубай – ультрасовременный мегаполис с огромными возможностями.



Международная деловая активность. В Дубае есть свободные экономические зоны, где сосредоточены штаб-квартиры крупнейших компаний мира.



Теплый климат. В ОАЭ пасмурно не более 20 дней в году, в остальное время светит яркое солнце. В холодное время года температура воздуха редко опускается ниже комфортных 23 градусов по Цельсию, но летом в ОАЭ очень жарко, осадков мало. Температура морской воды – не ниже 25 градусов. Штормы случаются редко.



Туристическая привлекательность. Развитая инфраструктура и транспортная доступность делают Дубай привлекательным направлением для путешественников со всего мира. В ОАЭ расположено много достопримечательностей, регулярно проводятся концерты, фестивали и другие поражающие воображение мероприятия.



Комфорт. Дубай подходит для семей с детьми и пожилых семейных пар, потому что жилье во фрихолд-зонах окружено объектами инфраструктуры: рядом есть школы, которые работают по образовательным программам разных стран, детские сады, больницы, торговые центры.



Безопасность. Высокий уровень личной безопасности и социальная стабильность гарантированы всем, кто живет в ОАЭ на законных основаниях. Правоохранительные органы и судебная система работают быстро и четко.



Доступность путешествий. Обладатель резидентской визы быстрее может получить Шенген, грин-карту. Из аэропорта Дубая можно попасть практически в любой крупный город мира.




Для инвесторов тоже немало плюсов: квартиры в Дубае медленно, но стабильно растут в цене, налоговый режим максимально лояльный – нет подоходного налога, налога на недвижимость, прирост капитала, а доход от сдачи в аренду достаточно высокий и составляет от 5 до 8 % годовых. Резидентская виза дает право открыть банковский счет в ОАЭ для международных операций. При этом постоянно жить в ОАЭ инвестору не обязательно.



"
  [6]=>
  string(3369) "Риски приобретения недвижимости в Дубае



При покупке жилья за границей нужно учесть не только ожидаемые выгоды, но и возможные риски, особенности. Так, кроме стоимости жилья, необходимо оплатить агентские услуги, а в дальнейшем содержать квартиру: оплачивать коммунальные услуги, работы управляющей компании по благоустройству прилегающей территории и текущему ремонту. Другие сложности релокации в Дубай:




Местные особенности. В ОАЭ сосуществуют разные национальности, менталитеты, религии и культуры. Количество экспатов достигает 80 %. Местные жители лояльны к иностранцам. Но всё же ОАЭ – мусульманская страна, а это накладывает некоторые ограничения на приезжих.



Активный ритм жизни. Дубай, кроме нескольких закрытых комьюнити, нельзя назвать спокойным местом для жизни. В городе очень шумно, причины тому – бесконечные стройки, огромное количество туристов, нескончаемые потоки машин. В Абу-Даби намного более спокойная атмосфера.



Невозможность получить гражданство. После окончания резидентской визы нельзя получить гражданство. Даже дети экспатов, которые появились на свет в Дубае, не становятся гражданами ОАЭ. Послабления миграционного законодательства в ближайшей перспективе не ожидаются.




При выборе инвестиционных активов эти трудности не являются существенными. Ключевыми рисками в этом случае становятся неправильная оценка финансовых возможностей инвестора, плохая ликвидность выбранного объекта, форс-мажоры (замораживание стройки, пожар или затопление квартиры), недобросовестность арендаторов и мошенничество. От некоторых из этих рисков покупатели недвижимости в ОАЭ защищены на законодательном уровне, например тем, что на рынке работают только лицензированные компании. Другие можно свести к минимуму, обратившись к надежному брокеру по недвижимости.



"
  [7]=>
  string(731) "Ошибки инвестирования в недвижимость Дубая






"
}

Инвестировать в недвижимость в Дубае выгодно: стоимость квартир не выше, чем в других инвестиционно привлекательных регионах мира, а ликвидность и ожидаемая доходность от сдачи в аренду часто выше. Иностранцы могут приобретать жилье в безусловное владение и распоряжаться им по собственному усмотрению. Цены различаются в зависимости от месторасположения квартиры, площади, категории жилья – эконом, премиум или люкс.

Особенности рынка недвижимости

ОАЭ – привлекательное направление для инвесторов и тех, кто решил временно или насовсем уехать из России. Граждане РФ активно покупают апартаменты и виллы в Дубае и Абу-Даби. Недвижимость в других регионах пользуется меньшим спросом из-за их более строгих нравов и закрытости от иностранного капитала, которая, кстати, выражена и на законодательном уровне. Например, в Шардже нельзя купить недвижимость freehold, т. е. в безусловное владение, но допускается долгосрочная аренда жилья на срок до 99 лет.

Иностранцам разрешено покупать квартиры в полноправное и безусловное владение в freehold-зонах. Такой режим собственности дает собственнику все права в отношении недвижимости. В отдельных зонах возможен только leasehold, то есть покупка на правах аренды на долгий срок. Жилье, приобретенное в Дубае в leasehold, может передаваться по наследству. А когда срок аренды подходит к концу, договор оформляется заново.

В ОАЭ можно приобрести недвижимость off-plan (до сдачи в эксплуатацию) и готовое жилье. Лучшие застройщики Дубая ежегодно сдают жилые комплексы, поражающие воображение размахом: это небоскребы с апартаментами нескольких категорий – эконом-, люкс-, премиум-жилье – на верхних этажах и всей инфраструктурой для жизни – продуктовыми магазинами, аптеками, тренажерными залами, детскими центрами – на нижних. Покупать квартиру в Дубае на этапе строительства безопасно и выгодно.

Кроме того, застройщики предлагают покупателям квартир гибкие планы оплат, которые могут заменить ипотеку. Рассрочка от застройщика выгоднее, чем жилищный кредит – вы меньше переплатите. Конечно, есть и риски. Главный из них – возможная заморозка проекта. Но в Дубае этот риск минимален, так как к девелоперским компаниям и отдельным проектам выдвигаются жесткие требования, а до завершения строительства средства хранятся на специальных эскроу-счетах, то есть защищены от растраты недобросовестным застройщиком.

Основное преимущество жилья на вторичном рынке – его доступность. Сразу после заключения договора покупатель может пользоваться апартаментами или виллой по собственному усмотрению. Важно еще и то, что вы можете принимать решение о покупке, оценивая физически существующую недвижимость. К недостаткам приобретения недвижимости на вторичном рынке относится меньшее количество вариантов оплаты: нет беспроцентной рассрочки по гибкой схеме, нужно внести всю сумму сразу, отсутствие скидок.

Интересы покупателя и продавца в Дубае защищены на законодательном уровне. На рынке недвижимости ОАЭ имеют право работать только лицензированные компании, а все сделки совершаются только при участии посредников, гарантирующих безопасность и юридическую чистоту. Покупателю достаточно проверить лицензию застройщика и убедиться, что сделка юридически закреплена. Если покупаете недвижимость у физического лица, юридическую чистоту недвижимости придется проверять самостоятельно через реестр. Этим также может заняться риелтор.

Лучшие районы Дубая для покупки недвижимости

Выгоднее всего покупать недвижимость в лучших районах Дубая – такое жилье вы сможете быстро продать при необходимости, а до этого зарабатывать на краткосрочной или долгосрочной аренде. Наиболее рентабельны инвестиции в недвижимость за границей на набережной самого большого искусственного залива в мире Дубай Марина, в деловом центре Бизнес Бэй, в фешенебельном районе Даунтаун Дубай и на огромном рукотворном острове Палм Джумейра.

Почти 40 % продаж жилья в Дубае приходится на районы:

• Спортс Сити, где созданы идеальные условия для ведения здорового образа жизни в современном мегаполисе;
• Над-аль-Шеба 3 – район, где много школ, в которых учат по британским и американским программам;
• Вади-аль-Сафа 5, расположенном в 15 минутах пешком от городского пляжа Кайт Бич;
• Джебель-Али 1 – элитный прибрежный район с развитой инфраструктурой;
• Дубай Инвестмент Парк, который находится между двумя главными транспортными магистралями города.

Виллы лучше всего покупать в Дубай Лэнд, Над-аль-Шеба, Грин Комьюнити, Мухаммед Бин Рашид и Дубай Хиллс Эстейт. Если рассматриваете приобретение апартаментов и пентхауса, ищите варианты в следующих комплексах:

• Джумейра Вилладж Серкл;
• Джумейра Лейк Тауэрс;
• Дубай Марина;
• Бизнес Бэй;
• Даунтаун.

Кроме того, рассмотрите Южный Дубай, Арабиан Ранчес или Дубай Крик Харбор.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах в Дубае на стадии строительства составляет 5,5 тыс. долл. (415 тысяч рублей). В Дубай Марина стоимость квадратного метра в среднем составляет 11,3 тыс. долл. (852,8 тыс. руб.), в Палм Джумейра – 6,3 тыс. долл. (475,5 тыс. руб.), в деловом районе Бизнес Бэй – 6,4 тыс. долл. (483 тыс. руб.), в комфортном Дубай Хиллс Эстейт с развитой инфраструктурой – 5,3 тыс. долл. (400 тыс. руб.), в перспективном строящемся районе Мотор Сити – 2,5 тыс. долл. (188,7 тыс. руб.).

Виллы на берегу Дубайского канала намного дороже квартир в стандартной городской застройке. Стоимость вилл в Дубае – от 1,5 до 4,5 млн долл. (113,2–339,6 млн руб.). Итоговая цена зависит от расположения жилья, количества комнат и т. д. Самые дорогие дома находятся в районах Палм Джумейра. Покупателям, которые находятся в поисках экономвариантов в Дубае, стоит присмотреться к Дамак Хиллс и Дамак Хиллс 2.

Эксперты агентства GOLDINA Real Estate подберут недвижимость, соответствующую вашим ожиданиям. Мы хорошо ориентируемся на рынке недвижимости Дубая, занимаемся поиском подходящих объектов, учитывая предпочтения покупателя и его бюджет, сопровождаем сделки. Заполните анкету, чтобы получить консультацию.

Стоимость и окупаемость недвижимости в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ доступна тем, кто имеет возможность приобрести студию в хорошем районе Москвы или двухкомнатную квартиру в центре какого-либо другого российского мегаполиса. Речь не идет о запредельных суммах. Начальная стоимость объектов в популярных локациях Дубая стартует от 128 тысяч долларов за студию, средний метраж 45 м2. Это чуть более 9,5 млн руб. – столько же в 2023 году стоит двухкомнатная квартира в ближайшем Подмосковье.

Средняя цена жилья в Дубае – от 380–450 тыс. долл. (28,7 млн руб.) за апартаменты с двумя спальнями, 80 м2. Стоимость премиальной недвижимости стартует от 1 миллиона долларов (75,5 млн руб.) за квартиру с двумя спальнями, 165 м2. Точная стоимость 1 м2 зависит от района. Одни из самых низких цен в Бизнес Бэй – от 4,9 тыс. долл. (369,8 тыс. руб.) за 1 м2. Высокие – в Даунтауне – от 6,8 тыс. долл. (513,2 тыс. руб.) за 1 м2 и в районе Палм Джумейра – от 6,9 тыс. долл. (520,7 тыс. руб.) за 1 м2. Квартира на рукотворном острове Палм Джумейра обойдется примерно в три раза дороже, чем аналогичная в Дубай Марина или Бизнес Бэй.

Чтобы инвестиции в Дубай были выгодными, нужно заранее просчитать ликвидность объекта. Для определения окупаемости апартаментов или виллы нужно разделить стоимость на годовой доход от аренды. А для расчета доходности, наоборот, разделите годовой доход на стоимость. Полученный результат – средний показатель. На реальную окупаемость и доходность недвижимости оказывают влияние множество факторов.

Максимальная доходность недвижимости в Дубае – от 7,5 от 8 % годовых с долгосрочной аренды и до 15 % годовых с краткосрочной. Наибольший доход могут принести покупателю апартаменты или вилла в Jumeirah Lakes Towers, Discovery Gardens, Sports City. В самых престижных районах – Палм Джумейра и Дубай Марина – доходность составляет около 6 % в год. При этом виллы в Дубае иногда приносят меньшую доходность, чем апартаменты. Показатели для студий и однокомнатных квартир выше, чем для большой по площади недвижимости.

Для инвестиций можно рассмотреть не только жилую, но и коммерческую недвижимость в Дубае. Сдача в аренду офисов дает меньшую доходность, чем квартир для краткосрочного или длительного проживания. Площади для торговли могут давать до 15 % дохода в год. Доходность инвестиций зависит от большого числа факторов – перед покупкой коммерческой недвижимости обязательно проведите расчет доходности.

Получите бесплатную консультацию
по зарубежной недвижимости

Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate

Процедура приобретения недвижимости

В любом районе Дубая и в целом в ОАЭ приобрести недвижимость могут только граждане ОАЭ и стран Персидского залива. Граждане России имеют право покупать апартаменты и виллы в ОАЭ, но только в так называемых свободных зонах (freehold). Несмотря на ограничение по территориальному принципу, выбор объектов недвижимости большой. В Дубае практически вся территория freehold, так что можно найти вариант практически на любой бюджет и для разных целей.

Первый шаг к покупке недвижимости в Дубае – выбор объекта. Если инвестируете в ОАЭ в недвижимость для сохранения капитала от инфляции и заработка на перепродаже, ищите ликвидные объекты, которые можно быстро продать при необходимости. Это жилье в востребованных у сотрудников международных компаний районах, в развитых комьюнити недалеко от центров деловой активности. С инвестиционной целью лучше покупать студию и апартаменты с одной спальней – такой объект проще продать, чем виллу. Те же варианты недвижимости подходят для сдачи в долгосрочную аренду. А краткосрочная аренда лучше работает в популярных у путешественников локациях.

Еще один способ заработать на вложениях в недвижимость в Дубае – купить апартаменты off-plan, когда действует дисконт от застройщика. Вы можете перепродать квартиру до сдачи на небольшой разнице цен или дождаться окончания строительства и продать жилье по стоимости на 15–20 % выше, чем на момент покупки. Продавец получит выгоду от такой сделки в любом случае, так как апартаменты дорожают по мере приближения к завершению строительства.

После проверки сделки Земельным департаментом покупателю выдается свидетельство на недвижимость на его имя. Налог на недвижимость в Дубае отсутствует, но есть другие обязательные платежи. Например, необходимо заплатить регистрационный сбор 4 % и взнос – разовый платеж в твердой сумме, которая зависит от стоимости апартаментов или виллы, пошлину за выдачу взноса, оплатить услуги брокера по недвижимости.

Инвестировать в ОАЭ в сектор недвижимости можно удаленно. Брокер по недвижимости может организовать онлайн-просмотр выбранных объектов. Согласовать договор и поставить подпись тоже возможно дистанционно. Необходимо только оформить нотариальную доверенность на то лицо, которое будет представлять ваши интересы в ОАЭ. Затем недвижимость можно передать в управление и получать доход от аренды, находясь в России.

Преимущества владения недвижимостью в ОАЭ

Многие россияне покупают недвижимость в Дубае для периодического или постоянного проживания, остальные – для инвестиций. Основное преимущество покупки квартиры в Дубае – возможность получить резидентскую визу на два года. Основанием выступает приобретение готового жилья стоимостью от 750 тыс. дирхамов (15,4 млн руб.) или десять лет при цене готового объекта от 2 млн дирхамов (41,1 млн руб.) для себя и членов семьи. Другие преимущества владения недвижимостью в Дубае:

1. Достойный уровень жизни. Дубай – ультрасовременный мегаполис с огромными возможностями.
2. Международная деловая активность. В Дубае есть свободные экономические зоны, где сосредоточены штаб-квартиры крупнейших компаний мира.
3. Теплый климат. В ОАЭ пасмурно не более 20 дней в году, в остальное время светит яркое солнце. В холодное время года температура воздуха редко опускается ниже комфортных 23 градусов по Цельсию, но летом в ОАЭ очень жарко, осадков мало. Температура морской воды – не ниже 25 градусов. Штормы случаются редко.
4. Туристическая привлекательность. Развитая инфраструктура и транспортная доступность делают Дубай привлекательным направлением для путешественников со всего мира. В ОАЭ расположено много достопримечательностей, регулярно проводятся концерты, фестивали и другие поражающие воображение мероприятия.
5. Комфорт. Дубай подходит для семей с детьми и пожилых семейных пар, потому что жилье во фрихолд-зонах окружено объектами инфраструктуры: рядом есть школы, которые работают по образовательным программам разных стран, детские сады, больницы, торговые центры.
6. Безопасность. Высокий уровень личной безопасности и социальная стабильность гарантированы всем, кто живет в ОАЭ на законных основаниях. Правоохранительные органы и судебная система работают быстро и четко.
7. Доступность путешествий. Обладатель резидентской визы быстрее может получить Шенген, грин-карту. Из аэропорта Дубая можно попасть практически в любой крупный город мира.

Для инвесторов тоже немало плюсов: квартиры в Дубае медленно, но стабильно растут в цене, налоговый режим максимально лояльный – нет подоходного налога, налога на недвижимость, прирост капитала, а доход от сдачи в аренду достаточно высокий и составляет от 5 до 8 % годовых. Резидентская виза дает право открыть банковский счет в ОАЭ для международных операций. При этом постоянно жить в ОАЭ инвестору не обязательно.

Риски приобретения недвижимости в Дубае

При покупке жилья за границей нужно учесть не только ожидаемые выгоды, но и возможные риски, особенности. Так, кроме стоимости жилья, необходимо оплатить агентские услуги, а в дальнейшем содержать квартиру: оплачивать коммунальные услуги, работы управляющей компании по благоустройству прилегающей территории и текущему ремонту. Другие сложности релокации в Дубай:

1. Местные особенности. В ОАЭ сосуществуют разные национальности, менталитеты, религии и культуры. Количество экспатов достигает 80 %. Местные жители лояльны к иностранцам. Но всё же ОАЭ – мусульманская страна, а это накладывает некоторые ограничения на приезжих.
2. Активный ритм жизни. Дубай, кроме нескольких закрытых комьюнити, нельзя назвать спокойным местом для жизни. В городе очень шумно, причины тому – бесконечные стройки, огромное количество туристов, нескончаемые потоки машин. В Абу-Даби намного более спокойная атмосфера.
3. Невозможность получить гражданство. После окончания резидентской визы нельзя получить гражданство. Даже дети экспатов, которые появились на свет в Дубае, не становятся гражданами ОАЭ. Послабления миграционного законодательства в ближайшей перспективе не ожидаются.

При выборе инвестиционных активов эти трудности не являются существенными. Ключевыми рисками в этом случае становятся неправильная оценка финансовых возможностей инвестора, плохая ликвидность выбранного объекта, форс-мажоры (замораживание стройки, пожар или затопление квартиры), недобросовестность арендаторов и мошенничество. От некоторых из этих рисков покупатели недвижимости в ОАЭ защищены на законодательном уровне, например тем, что на рынке работают только лицензированные компании. Другие можно свести к минимуму, обратившись к надежному брокеру по недвижимости.

Ошибки инвестирования в недвижимость Дубая