- налоги;
- юридическое сопровождение сделки;
- стоимость ремонта, покупки мебели (при необходимости);
- расходы на управление недвижимостью (коммунальные платежи, страховка, налог на доход от аренды);
- оплата услуг компании, осуществляющей управление имуществом.
Нужно учитывать особенности рынка недвижимости и налогового режима страны, где планируется покупка квартиры. Например, если хотите купить недвижимость на Бали, то нужно закладывать в финансовый план средства на уплату налога VAT (11 % стоимости) и еще 1 % за нотариальное оформление сделки. Если планируете сдавать арендаторам, нужно платить 10 % налога на доход от аренды.
Контроль и оценка
Покупатель должен объективно оценить состояние объекта перед сделкой. Кроме внутренних особенностей (электропроводка, коммуникации, качество крыши, фундамента), обратите внимание на вид из окон, инфраструктуру, расположение относительно парковки и остановок общественного транспорта – это повлияет на доходность, если решите сдавать и получать арендную плату в качестве пассивного источника дохода.
Особое внимание инвестору следует уделить юридической чистоте сделки. Например, купить недвижимость в Испании можно только через нотариуса: он передает договор на регистрацию в реестре. А инвестирование в недвижимость на Бали имеет больше особенностей: есть несколько вариантов покупки апартаментов или виллы в Индонезии. Например, компании должны покупать недвижимость на правах НАК GUNA, чтобы вести строительство, а HAK PAKAI предполагает право пользования землей и возведенными на ней объектами для покупателей-нерезидентов с рабочей визой (необходимо трудоустройство в международной или индонезийской компании).
Диверсификация
Недвижимость имеет низкую ликвидность, ведь не всегда можно быстро найти покупателя. Поэтому целесообразно расширить инвестиционную стратегию: дополните пассивный доход от сдачи квартиры в аренду вложением свободных средств в биржевой фонд с высокой или средней годовой доходностью, в собственную компанию – откройте бизнес. Присмотритесь к другим инструментам.
" [3]=> string(2608) "Самые перспективные направления для инвестораОАЭ возглавляет многочисленные рейтинги лучших стран для инвестирования в недвижимость за рубежом. Инвесторов также привлекают такие направления, как Индонезия (особенно Бали), Испания, Турция, Португалия. Покупатели жилых или коммерческих площадей в перечисленных странах могут рассчитывать на хорошую доходность: арендные ставки обеспечат стабильный доход, а в перспективе можно перепродать квартиру.
Так, разобраться, как инвестировать в недвижимость на Бали, намного проще, если вы уже находитесь в Индонезии, знакомы с местным рынком недвижимости и понимаете специфику рынка. Если у вас нет времени и возможности самостоятельно изучить все особенности, вы можете обратиться к экспертам GOLDINA Real Estate для подбора объекта. Заполните анкету, чтобы получить бесплатную консультацию.
Сколько инвестировать в зарубежную недвижимость
Инвестиции в недвижимость за границей – один из безопасных и высокодоходных способов уберечь капитал от инфляции и приумножить накопления. Такой способ вложения средств позволяет диверсифицировать риски. При правильном выборе объекта для инвестирования можно получать стабильный предсказуемый доход, а через несколько лет выиграть на росте цены актива.
Цели инвестирования в недвижимость
Для разработки успешного инвестиционного плана необходимо определить личные цели покупки апартаментов, виллы или коммерческого помещения за границей. Например, можно купить недвижимость в ОАЭ, Турции и Индонезии для проживания, легализации пребывания в стране. Еще инвестируют для получения дохода на сдаче в аренду или последующей продажи объекта при росте цены.
Эксперты агентства GOLDINA Real Estate подберут лучшие варианты недвижимости в зависимости от ваших целей и доступного бюджета. Чтобы получить бесплатную консультацию, просто заполните анкету.
В зависимости от цели критерии подбора недвижимости сильно различаются. Если планируете релокацию за границу, выберите направление, где будет востребована ваша специальность или где вы сможете открыть собственную компанию. А чтобы выбрать ликвидный объект для перепродажи, ориентируйтесь не на собственные предпочтения – выбирайте экономически привлекательное направление.
Для сдачи в аренду лучше покупать квартиру в туристическом или курортном центре, который круглогодично привлекает туристов. Так у вас будет пассивный доход (арендные платежи) не только в течение короткого горячего сезона. Если цель инвестора – получение долгосрочной прибыли, нужно ориентироваться на страны со стабильной экономикой, где цены на квартиры постоянно растут.
Способы заработка на недвижимости за границей
Существует несколько способов заработка на зарубежной недвижимости. Можно вложить деньги в жилые помещения, коммерческие площади или строящиеся объекты. Апартаменты или виллы в туристических локациях можно выгодно сдавать в аренду и получать гарантированный пассивный доход. По той же схеме приносят доход коммерческие площади в экономически развитых странах. А существенный заработок на перепродаже можно зафиксировать, выбрав объект на раннем этапе строительства. Такая недвижимость на 20–30 % дешевле той, которая уже сдана в эксплуатацию.
Правила инвестирования в недвижимость за рубежом
Инвестирование в недвижимость за рубежом связано с некоторыми рисками. Чаще всего инвесторы теряют деньги, если принимают поспешные решения без четко выверенной инвестиционной стратегии, тщательного анализа и оценки ликвидности объекта. Еще одно заблуждение – ожидание быстрой прибыли. Кроме того, необходимо постараться учесть политический, экономический, правовой и рыночный риск.
Выбор на месте
Чтобы выбрать максимально привлекательный объект для инвестиций за рубежом, нужно знать, как устроен рынок недвижимости в конкретной стране. Наиболее выгодное вложение может сделать инвестор, который часто приезжал в страну, жил и работал там, где впоследствии решил купить недвижимость.
Рассмотрите как можно больше вариантов, не ограничиваясь готовыми схемами. Возможно, огромную доходность даст помещение нежилого фонда в небольшом отдалении от туристических достопримечательностей и побережья где-нибудь в Испании. Коммерчески непривлекательный объект обойдется дешево, но его можно перевести в жилое помещение и отремонтировать, так что получатся отличные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду объекта почти наверняка окажется выше, чем покупка жилой квартиры с ремонтом в той же локации.
Дистанционная покупка недвижимости – большой риск. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate осматривают объекты на месте, оценивают их реальное состояние, местоположение и инфраструктуру вокруг, а также внимательно относятся к пожеланиям инвестора. Но лучше, если вы всё же сможете лично посмотреть несколько объектов и выбрать подходящий.
Расчет доходности
Но стоит учитывать не только рыночную стоимость и оценку размера арендной платы. Прочие расходы не являются незначительными. Чтобы приобретение было выгодным в финансовом плане, нужно тщательно всё рассчитать, объективно оценить доходности. Что нужно учесть:
- налоги;
- юридическое сопровождение сделки;
- стоимость ремонта, покупки мебели (при необходимости);
- расходы на управление недвижимостью (коммунальные платежи, страховка, налог на доход от аренды);
- оплата услуг компании, осуществляющей управление имуществом.
Нужно учитывать особенности рынка недвижимости и налогового режима страны, где планируется покупка квартиры. Например, если хотите купить недвижимость на Бали, то нужно закладывать в финансовый план средства на уплату налога VAT (11 % стоимости) и еще 1 % за нотариальное оформление сделки. Если планируете сдавать арендаторам, нужно платить 10 % налога на доход от аренды.
Контроль и оценка
Покупатель должен объективно оценить состояние объекта перед сделкой. Кроме внутренних особенностей (электропроводка, коммуникации, качество крыши, фундамента), обратите внимание на вид из окон, инфраструктуру, расположение относительно парковки и остановок общественного транспорта – это повлияет на доходность, если решите сдавать и получать арендную плату в качестве пассивного источника дохода.
Особое внимание инвестору следует уделить юридической чистоте сделки. Например, купить недвижимость в Испании можно только через нотариуса: он передает договор на регистрацию в реестре. А инвестирование в недвижимость на Бали имеет больше особенностей: есть несколько вариантов покупки апартаментов или виллы в Индонезии. Например, компании должны покупать недвижимость на правах НАК GUNA, чтобы вести строительство, а HAK PAKAI предполагает право пользования землей и возведенными на ней объектами для покупателей-нерезидентов с рабочей визой (необходимо трудоустройство в международной или индонезийской компании).
Диверсификация
Недвижимость имеет низкую ликвидность, ведь не всегда можно быстро найти покупателя. Поэтому целесообразно расширить инвестиционную стратегию: дополните пассивный доход от сдачи квартиры в аренду вложением свободных средств в биржевой фонд с высокой или средней годовой доходностью, в собственную компанию – откройте бизнес. Присмотритесь к другим инструментам.
Самые перспективные направления для инвестора
ОАЭ возглавляет многочисленные рейтинги лучших стран для инвестирования в недвижимость за рубежом. Инвесторов также привлекают такие направления, как Индонезия (особенно Бали), Испания, Турция, Португалия. Покупатели жилых или коммерческих площадей в перечисленных странах могут рассчитывать на хорошую доходность: арендные ставки обеспечат стабильный доход, а в перспективе можно перепродать квартиру.
Так, разобраться, как инвестировать в недвижимость на Бали, намного проще, если вы уже находитесь в Индонезии, знакомы с местным рынком недвижимости и понимаете специфику рынка. Если у вас нет времени и возможности самостоятельно изучить все особенности, вы можете обратиться к экспертам GOLDINA Real Estate для подбора объекта. Заполните анкету, чтобы получить бесплатную консультацию.
Сколько инвестировать в зарубежную недвижимость
