- иностранец не может быть владельцем земли, разрешается только приобретать ее в долгосрочную аренду;
- инвестор не может сдавать жилую недвижимость самостоятельно, для этих целей существуют специальные управляющие компании;
- на острове запрещено возведение построек высотой более четырех этажей;
- строительство вблизи храмовых комплексов запрещено.
Самые распространенные виды недвижимости на Бали – это апартаменты, готовые виллы, дома на этапе строительства и земельные участки. Форма недвижимости выбирается исходя из личных требований и предпочтений покупателя. Каждый из типов жилья имеет свои достоинства и недостатки и может значительно отличаться по ценовому диапазону.
Апартаменты
Выгодная недвижимая собственность в плане финансовых инвестиций. Качественные апартаменты на Бали пользуются популярностью у иностранцев как объект для кратковременной или долговременной аренды. При приобретении готовых апартаментов важно обратить внимание на качество постройки комплекса, в котором они расположены, развитость инфраструктуры и уровень работы управляющей компании.
Апартаменты – один из наиболее доступных для приобретения и последующего обслуживания вариантов в финансовом плане. Цены на подобное жилье зависят от местоположения и уровня жилого комплекса. Средняя цена начинается от $150 тыс., но может быть гораздо выше в зависимости от качества апартаментов.
Плюсы апартаментов:
- высокий уровень комфорта;
- развитая инфраструктура;
- безопасность;
- наличие обслуживающего персонала;
- приемлемая стоимость.
Минусы апартаментов:
- наличие рядом квартир соседей;
- ограниченная территория.
Частная вилла
Виллы – более дорогостоящий, чем апартаменты, вариант жилья на Бали. Разброс цен зависит от величины строения, района и общей площади доступной собственной территории. Если вы задумываетесь, как купить виллу на Бали, то стоит учесть, что средняя стоимость начинается от $400 тыс. и может достигать нескольких миллионов долларов.
Плюсы готовых вилл:
- большая территория;
- наличие собственных удобств на территории;
- отсутствие соседей.
Минусы готовых вилл:
- отсутствие обслуживающего персонала и сервиса;
- самостоятельное обслуживание жилья;
- высокие расходы на покупку и содержание жилья.
Дом на этапе строительства
Покупка жилья на этапе строительства – еще один популярный способ приобретения собственности. Основная выгода в таком случае заключается в том, что можно получить неплохую скидку от застройщика и сэкономить собственные средства. Покупая строящуюся недвижимость, можно передать ее в управление застройщику, впоследствии он сможет заниматься обслуживанием жилья, платить налоги и находить арендаторов. Цены зависят от многих факторов: стадии строительства, типа и величины недвижимости, местоположения и наличия скидок от застройщика.
Участок
Покупка земельного участка под строительство – более трудоемкий, но менее затратный вариант. При выборе и покупке участка важно провести все необходимые предварительные проверки – зону расположения, нотариальные документы. Следующим этапом идет получение всех разрешений на строительство и согласование проекта в местных строительных организациях. При несоблюдении каких-либо формальностей процесс может значительно затянуться. Поэтому, чтобы не упустить никаких важных деталей в ходе законного оформления участка, целесообразнее обратиться к специалистам, которые сопроводят все этапы сделки.
При выборе района для покупки следует учесть свой бюджет, цели приезда и собственные ожидания от места будущего жилья. Цены на недвижимость на Бали имеют большой разброс в зависимости от конкретного района и его отдаленности от океана – чем ближе к воде, тем выше цена. Некоторые районы острова густо заселены преимущественно местными жителями, какие-то районы предпочитают для жизни экспаты.
Наиболее популярные районы Бали:
- Денпасар – административный центр и самый крупный населенный пункт острова. Население города превышает один миллион человек. Денпасар чаще всего выбирают для жизни иностранцы, более заинтересованные в комфорте и развитой инфраструктуре, чем в туристических развлечениях;
- Убуд (центр) – город, привлекающий наиболее творческих туристов. Здесь селятся художники, писатели, артисты, постоянно проводятся различные культурные и развлекательные мероприятия. Богатая природа, окружающая город, делает его еще более интересным для проживания;
- Кута (юг) – популярное туристическое место со множеством развлечений на любой вкус. Большим спросом район пользуется у серферов и иностранцев, приехавших весело провести отпуск;
- Джимбаран (юг) – район недалеко от аэропорта Бали, отличающийся высоким уровнем сервиса и респектабельным жильем. Район довольно спокойный, несмотря на наличие здесь культурных памятников, пляжей и прочих достопримечательностей;
- Нуса-Дуа (юг) – курортная зона с комфортабельными роскошными отелями, фитнес-центрами, престижными ресторанами и бутиками;
- Санур (восток) – отличается более спокойным уровнем жизни. Часто здесь селятся семьи с детьми;
- Карангасем (восток) – не самое популярное туристическое направление на Бали. В основном эту часть побережья выбирают для занятий дайвингом. Район привлекателен малым количеством туристов, красивой природой и близостью вулкана Агун.
Согласно индонезийским законам, иностранные граждане не могут приобрести землю в постоянную личную собственность: она дается им в аренду на определенное время и с определенными условиями. В стране существуют четыре основные формы владения недвижимым имуществом для иностранцев.
Hak Pakai
Так называемое право на пользование недвижимостью дает возможность иностранцам пользоваться землей или жилплощадью на полностью законных основаниях. Чтобы получить такое разрешение, нужно выполнить несколько обязательных условий:
- наличие у покупателя рабочей визы;
- постоянное проживание на территории страны;
- право применимо только к одной единице недвижимости в Индонезии;
- размер земельного участка не может быть больше половины гектара.
При оформлении права на пользование недвижимостью на имя покупателя выписывается специальный сертификат, регистрируемый в государственных юридических учреждениях страны. Сертификат представляет собой документ, подтверждающий право на аренду в долгосрочной перспективе. Изначально разрешение выдается сроком на 25 лет, в будущем его можно будет продлить еще на 75 лет. В общей сложности максимальный срок аренды составляет 100 лет.
Hak Pakai – наиболее распространенный и удобный способ приобретения жилья для иностранных резидентов. Сертификат дает право не только долгосрочно пользоваться землей и построенной на ней недвижимостью, но и перепродавать ее или передавать по праву наследования.
Hak Milik
«Право на безусловную собственность» законно только для граждан Индонезии, однако есть способ обойти это условие. Для этого находится местный житель, который будет документально числиться юридическим владельцем недвижимости, реальным собственником земли при этом будет иностранный покупатель.
Чтобы осуществить подобную схему покупки, в договоре нотариусом заверяются определенные условия. Например, указывается, что гражданин Индонезии взял у иностранного резидента в долг средства, недвижимость при этом выступает залогом. Таким образом, номинальный владелец не может аннулировать сделку или перепродать залоговое имущество.
Hak Guna
Hak Guna, или «право на строительство», – вариант владения недвижимостью, предназначенный для юридического лица. Такое право владения выдается компаниям, имеющим регистрацию на территории Индонезии. В правлении компании при этом может быть местный житель или иностранный резидент.
Документ выдается с первоначальным сроком в 30 лет, но в будущем этот срок может быть продлен до 80 лет. Преимущество такого варианта – не нужно обращаться к посредникам, есть возможность открыть компанию собственными силами. Такая форма собственности распространяется не на один жилищный объект, то есть компания имеет право строить или выставлять на продажу большое количество объектов.
Hak Sewa
«Право на аренду», также называемое Leasehold, представляет собой договор аренды на долгий срок. Такой договор абсолютно законен и заверяется у нотариуса, однако при этом он не регистрируется в госструктурах. Арендатору не выдается никаких документов и сертификатов.
Такой способ оформления удобен тем, что производится он по упрощенной схеме и в короткие сроки. Все условия, прописываемые в договоре, касающиеся сроков аренды, размера оплаты и налогов, устанавливаются индивидуально.
" [5]=> string(941) "На что обратить внимание при покупке недвижимости на БалиПокупая недвижимость на Бали, стоит обратить внимание на следующие факторы:
- цель покупки (для собственного проживания или сдачи в аренду);
- местные законы о недвижимости и налогообложении;
- форма владения;
- тип приобретаемого строения;
- район расположения недвижимости;
- уровень инфраструктуры района;
- ограничения на пользование земельным участком;
- наличие всех необходимых коммуникаций.
Процесс покупки жилья на Бали довольно трудозатратный для иностранцев и происходит в несколько этапов.
Этап первый
Всесторонняя проверка объекта покупки:
- зона расположения объекта;
- счета об уплате налогов и прочих обязательных платежей;
- документы, разрешающие строительные работы на участке;
- сертификат о собственности на участок.
Этап второй
Составление предварительного варианта договора, в котором описываются все соглашения, достигнутые между продавцом и покупателем. В некоторых случаях на этом этапе возможно внесение авансового платежа.
Этап третий
Проверка предоставленных документов нотариусом. Специалист проверяет следующее:
- полную информацию о продающей и покупающей стороне;
- подтверждение прав на владение жильем или земельным участком;
- результаты измерения и проверки участка;
- разрешение на долговременную аренду имущества;
- гарантии продавца.
Этап четвертый
Уплата необходимых налогов и предоставление квитанций в местный орган власти, после чего оформляются документы о покупке или аренде имущества, и стороны подписывают их.
Этап пятый
В течение семи дней после подписания необходимых документов покупателю выдается сертификат, а также дополнительные документы:
- свидетельство о праве на аренду;
- справка об уплаченных налогах;
- документы на участок;
- перевод договоров.
При оформлении покупки зарубежной недвижимости у иностранцев часто возникают проблемные ситуации ввиду незнания ими всех тонкостей местного законодательства. Затруднения могут возникнуть уже на начальном этапе выбора подходящего жилья, так как не все иностранцы знакомы с районами Бали, в силу чего не могут определиться с подходящим местоположением имущества.
Во всех вопросах, связанных с недвижимостью, могут помочь профессиональные риелторы. Они будут сопровождать клиента на всех этапах покупки от подбора подходящего жилья до подписания договора. Агентство недвижимости Goldina Real Estate готово предложить своим клиентам:
- консультации по всем вопросам, касающимся иностранной недвижимости;
- нахождение объектов для выгодных инвестиций;
- помощь в выборе жилья любого типа и стоимости;
- помощь с открытием банковских счетов;
- помощь с нотариальными услугами;
- полный комплекс услуг в сфере недвижимости.
Чтобы не ошибиться на каком-либо этапе покупки, лучше доверить решение всех вопросов профессиональному риелтору. Специалист сможет найти оптимальный для приобретения объект и закрыть сделку купли-продажи без потери времени и финансов.
Если вы хотите получить консультацию по любым вопросам, касающимся недвижимости на Бали, вы можете заполнить анкету от нашего агентства. Специалисты Goldina Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и подробно проконсультируют по всем интересующим темам.
Зная все нюансы того, как купить недвижимость на Бали, можно стать владельцем собственного жилья на острове или получать доход от аренды, сдавая его туристам. Приобретение недвижимого имущества, для каких бы целей оно ни использовалось, в любом случае выгодное вложение в долгосрочной перспективе.
" [8]=> string(2926) "Ответы на популярные вопросы- Какие налоги нужно уплачивать при покупке жилья на Бали?
При покупке недвижимости на Бали оплачивается стандартный налог (НДС) в размере 11 % от ее стоимости. Кроме этого, 1 % нужно оплатить нотариусу за услуги по проведению сделки. Существует также дополнительный налог 10 % от дохода за продажу или аренду имущества.
- Можно ли совершить сделку удаленно?
Объект недвижимости можно покупать и в удаленном формате. Для этого потребуется доверенное лицо, которое будет производить все действия от вашего имени на Бали. Доверенность на него нужно будет предварительно оформить и заверить у нотариуса.
- Поможет ли наличие имущества на Бали получить вид на жительство в стране?
Наличие недвижимости в долгосрочной аренде не дает владельцу подобных привилегий.
- Не понесу ли я финансовые потери в будущем, вложив средства в балийскую недвижимость?
Малое количество земли, пригодной для застройки на Бали, приводит к тому, что стоимость на участки и готовое жилье возрастает ежегодно. В год стоимость на недвижимость повышается более чем на 15 %. При высокой плотности застройки и постоянном повышении цен покупка качественной недвижимости в туристических районах Бали – хорошее долгосрочное вложение.
- Есть ли русскоговорящие риелторы на острове?
На Бали можно найти русскоязычных риелторов, но их немного, основной язык общения с иностранцами здесь английский. Для клиентов, говорящих на русском языке, в нашем агентстве всегда работают русскоязычные специалисты.
" }Многие жители России, приезжающие в Индонезию на долгий срок, сталкиваются с вопросом о том, как купить недвижимость на Бали гражданину России. Бали – привлекательное направление для туристов со всех уголков земного шара, поток которых не прекращается в течение всего года. Это делает жилье на острове выгодным инвестиционным вложением.
- Особенности рынка недвижимости Бали
- Виды недвижимости на Бали
- Апартаменты
- Частная вилла
- Дом на этапе строительства
- Участок
- Выбор района для покупки жилья
- Формы владения недвижимостью для иностранцев
- Hak Milik
- Hak Guna
- Hak Sewa
- На что обратить внимание при покупке недвижимости на Бали
- Этапы покупки недвижимости на Бали
- Этап первый
- Этап второй
- Этап третий
- Этап четвертый
- Этап пятый
- Помощь риелтора при покупке недвижимости на Бали
- Ответы на популярные вопросы
Особенности рынка недвижимости Бали
Несмотря на довольно большой размер самого острова, здесь совсем немного земли, подходящей под застройку. Все основные строения располагаются неподалеку от берега в крупных туристических районах. В связи с особенностями местного ландшафта застраивать отдаленные части острова проблематично, поэтому вся инфраструктура находится вдоль берега океана. Вся культурная и туристическая жизнь также сконцентрирована в этих районах.
Интересные особенности рынка недвижимости на Бали:
- иностранец не может быть владельцем земли, разрешается только приобретать ее в долгосрочную аренду;
- инвестор не может сдавать жилую недвижимость самостоятельно, для этих целей существуют специальные управляющие компании;
- на острове запрещено возведение построек высотой более четырех этажей;
- строительство вблизи храмовых комплексов запрещено.
Виды недвижимости на Бали
Самые распространенные виды недвижимости на Бали – это апартаменты, готовые виллы, дома на этапе строительства и земельные участки. Форма недвижимости выбирается исходя из личных требований и предпочтений покупателя. Каждый из типов жилья имеет свои достоинства и недостатки и может значительно отличаться по ценовому диапазону.
Апартаменты
Выгодная недвижимая собственность в плане финансовых инвестиций. Качественные апартаменты на Бали пользуются популярностью у иностранцев как объект для кратковременной или долговременной аренды. При приобретении готовых апартаментов важно обратить внимание на качество постройки комплекса, в котором они расположены, развитость инфраструктуры и уровень работы управляющей компании.
Апартаменты – один из наиболее доступных для приобретения и последующего обслуживания вариантов в финансовом плане. Цены на подобное жилье зависят от местоположения и уровня жилого комплекса. Средняя цена начинается от $150 тыс., но может быть гораздо выше в зависимости от качества апартаментов.
Плюсы апартаментов:
- высокий уровень комфорта;
- развитая инфраструктура;
- безопасность;
- наличие обслуживающего персонала;
- приемлемая стоимость.
Минусы апартаментов:
- наличие рядом квартир соседей;
- ограниченная территория.
Частная вилла
Виллы – более дорогостоящий, чем апартаменты, вариант жилья на Бали. Разброс цен зависит от величины строения, района и общей площади доступной собственной территории. Если вы задумываетесь, как купить виллу на Бали, то стоит учесть, что средняя стоимость начинается от $400 тыс. и может достигать нескольких миллионов долларов.
Плюсы готовых вилл:
- большая территория;
- наличие собственных удобств на территории;
- отсутствие соседей.
Минусы готовых вилл:
- отсутствие обслуживающего персонала и сервиса;
- самостоятельное обслуживание жилья;
- высокие расходы на покупку и содержание жилья.
Дом на этапе строительства
Покупка жилья на этапе строительства – еще один популярный способ приобретения собственности. Основная выгода в таком случае заключается в том, что можно получить неплохую скидку от застройщика и сэкономить собственные средства. Покупая строящуюся недвижимость, можно передать ее в управление застройщику, впоследствии он сможет заниматься обслуживанием жилья, платить налоги и находить арендаторов. Цены зависят от многих факторов: стадии строительства, типа и величины недвижимости, местоположения и наличия скидок от застройщика.
Участок
Покупка земельного участка под строительство – более трудоемкий, но менее затратный вариант. При выборе и покупке участка важно провести все необходимые предварительные проверки – зону расположения, нотариальные документы. Следующим этапом идет получение всех разрешений на строительство и согласование проекта в местных строительных организациях. При несоблюдении каких-либо формальностей процесс может значительно затянуться. Поэтому, чтобы не упустить никаких важных деталей в ходе законного оформления участка, целесообразнее обратиться к специалистам, которые сопроводят все этапы сделки.
Выбор района для покупки жилья
При выборе района для покупки следует учесть свой бюджет, цели приезда и собственные ожидания от места будущего жилья. Цены на недвижимость на Бали имеют большой разброс в зависимости от конкретного района и его отдаленности от океана – чем ближе к воде, тем выше цена. Некоторые районы острова густо заселены преимущественно местными жителями, какие-то районы предпочитают для жизни экспаты.
Наиболее популярные районы Бали:
- Денпасар – административный центр и самый крупный населенный пункт острова. Население города превышает один миллион человек. Денпасар чаще всего выбирают для жизни иностранцы, более заинтересованные в комфорте и развитой инфраструктуре, чем в туристических развлечениях;
- Убуд (центр) – город, привлекающий наиболее творческих туристов. Здесь селятся художники, писатели, артисты, постоянно проводятся различные культурные и развлекательные мероприятия. Богатая природа, окружающая город, делает его еще более интересным для проживания;
- Кута (юг) – популярное туристическое место со множеством развлечений на любой вкус. Большим спросом район пользуется у серферов и иностранцев, приехавших весело провести отпуск;
- Джимбаран (юг) – район недалеко от аэропорта Бали, отличающийся высоким уровнем сервиса и респектабельным жильем. Район довольно спокойный, несмотря на наличие здесь культурных памятников, пляжей и прочих достопримечательностей;
- Нуса-Дуа (юг) – курортная зона с комфортабельными роскошными отелями, фитнес-центрами, престижными ресторанами и бутиками;
- Санур (восток) – отличается более спокойным уровнем жизни. Часто здесь селятся семьи с детьми;
- Карангасем (восток) – не самое популярное туристическое направление на Бали. В основном эту часть побережья выбирают для занятий дайвингом. Район привлекателен малым количеством туристов, красивой природой и близостью вулкана Агун.
Формы владения недвижимостью для иностранцев
Согласно индонезийским законам, иностранные граждане не могут приобрести землю в постоянную личную собственность: она дается им в аренду на определенное время и с определенными условиями. В стране существуют четыре основные формы владения недвижимым имуществом для иностранцев.
Hak Pakai
Так называемое право на пользование недвижимостью дает возможность иностранцам пользоваться землей или жилплощадью на полностью законных основаниях. Чтобы получить такое разрешение, нужно выполнить несколько обязательных условий:
- наличие у покупателя рабочей визы;
- постоянное проживание на территории страны;
- право применимо только к одной единице недвижимости в Индонезии;
- размер земельного участка не может быть больше половины гектара.
При оформлении права на пользование недвижимостью на имя покупателя выписывается специальный сертификат, регистрируемый в государственных юридических учреждениях страны. Сертификат представляет собой документ, подтверждающий право на аренду в долгосрочной перспективе. Изначально разрешение выдается сроком на 25 лет, в будущем его можно будет продлить еще на 75 лет. В общей сложности максимальный срок аренды составляет 100 лет.
Hak Pakai – наиболее распространенный и удобный способ приобретения жилья для иностранных резидентов. Сертификат дает право не только долгосрочно пользоваться землей и построенной на ней недвижимостью, но и перепродавать ее или передавать по праву наследования.
Hak Milik
«Право на безусловную собственность» законно только для граждан Индонезии, однако есть способ обойти это условие. Для этого находится местный житель, который будет документально числиться юридическим владельцем недвижимости, реальным собственником земли при этом будет иностранный покупатель.
Чтобы осуществить подобную схему покупки, в договоре нотариусом заверяются определенные условия. Например, указывается, что гражданин Индонезии взял у иностранного резидента в долг средства, недвижимость при этом выступает залогом. Таким образом, номинальный владелец не может аннулировать сделку или перепродать залоговое имущество.
Hak Guna
Hak Guna, или «право на строительство», – вариант владения недвижимостью, предназначенный для юридического лица. Такое право владения выдается компаниям, имеющим регистрацию на территории Индонезии. В правлении компании при этом может быть местный житель или иностранный резидент.
Документ выдается с первоначальным сроком в 30 лет, но в будущем этот срок может быть продлен до 80 лет. Преимущество такого варианта – не нужно обращаться к посредникам, есть возможность открыть компанию собственными силами. Такая форма собственности распространяется не на один жилищный объект, то есть компания имеет право строить или выставлять на продажу большое количество объектов.
Hak Sewa
«Право на аренду», также называемое Leasehold, представляет собой договор аренды на долгий срок. Такой договор абсолютно законен и заверяется у нотариуса, однако при этом он не регистрируется в госструктурах. Арендатору не выдается никаких документов и сертификатов.
Такой способ оформления удобен тем, что производится он по упрощенной схеме и в короткие сроки. Все условия, прописываемые в договоре, касающиеся сроков аренды, размера оплаты и налогов, устанавливаются индивидуально.
На что обратить внимание при покупке недвижимости на Бали
Покупая недвижимость на Бали, стоит обратить внимание на следующие факторы:
- цель покупки (для собственного проживания или сдачи в аренду);
- местные законы о недвижимости и налогообложении;
- форма владения;
- тип приобретаемого строения;
- район расположения недвижимости;
- уровень инфраструктуры района;
- ограничения на пользование земельным участком;
- наличие всех необходимых коммуникаций.
Этапы покупки недвижимости на Бали
Процесс покупки жилья на Бали довольно трудозатратный для иностранцев и происходит в несколько этапов.
Этап первый
Всесторонняя проверка объекта покупки:
- зона расположения объекта;
- счета об уплате налогов и прочих обязательных платежей;
- документы, разрешающие строительные работы на участке;
- сертификат о собственности на участок.
Этап второй
Составление предварительного варианта договора, в котором описываются все соглашения, достигнутые между продавцом и покупателем. В некоторых случаях на этом этапе возможно внесение авансового платежа.
Этап третий
Проверка предоставленных документов нотариусом. Специалист проверяет следующее:
- полную информацию о продающей и покупающей стороне;
- подтверждение прав на владение жильем или земельным участком;
- результаты измерения и проверки участка;
- разрешение на долговременную аренду имущества;
- гарантии продавца.
Этап четвертый
Уплата необходимых налогов и предоставление квитанций в местный орган власти, после чего оформляются документы о покупке или аренде имущества, и стороны подписывают их.
Этап пятый
В течение семи дней после подписания необходимых документов покупателю выдается сертификат, а также дополнительные документы:
- свидетельство о праве на аренду;
- справка об уплаченных налогах;
- документы на участок;
- перевод договоров.
Помощь риелтора при покупке недвижимости на Бали
При оформлении покупки зарубежной недвижимости у иностранцев часто возникают проблемные ситуации ввиду незнания ими всех тонкостей местного законодательства. Затруднения могут возникнуть уже на начальном этапе выбора подходящего жилья, так как не все иностранцы знакомы с районами Бали, в силу чего не могут определиться с подходящим местоположением имущества.
Во всех вопросах, связанных с недвижимостью, могут помочь профессиональные риелторы. Они будут сопровождать клиента на всех этапах покупки от подбора подходящего жилья до подписания договора. Агентство недвижимости Goldina Real Estate готово предложить своим клиентам:
- консультации по всем вопросам, касающимся иностранной недвижимости;
- нахождение объектов для выгодных инвестиций;
- помощь в выборе жилья любого типа и стоимости;
- помощь с открытием банковских счетов;
- помощь с нотариальными услугами;
- полный комплекс услуг в сфере недвижимости.
Чтобы не ошибиться на каком-либо этапе покупки, лучше доверить решение всех вопросов профессиональному риелтору. Специалист сможет найти оптимальный для приобретения объект и закрыть сделку купли-продажи без потери времени и финансов.
Если вы хотите получить консультацию по любым вопросам, касающимся недвижимости на Бали, вы можете заполнить анкету от нашего агентства. Специалисты Goldina Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и подробно проконсультируют по всем интересующим темам.
Зная все нюансы того, как купить недвижимость на Бали, можно стать владельцем собственного жилья на острове или получать доход от аренды, сдавая его туристам. Приобретение недвижимого имущества, для каких бы целей оно ни использовалось, в любом случае выгодное вложение в долгосрочной перспективе.
Ответы на популярные вопросы
- Какие налоги нужно уплачивать при покупке жилья на Бали?
При покупке недвижимости на Бали оплачивается стандартный налог (НДС) в размере 11 % от ее стоимости. Кроме этого, 1 % нужно оплатить нотариусу за услуги по проведению сделки. Существует также дополнительный налог 10 % от дохода за продажу или аренду имущества.
- Можно ли совершить сделку удаленно?
Объект недвижимости можно покупать и в удаленном формате. Для этого потребуется доверенное лицо, которое будет производить все действия от вашего имени на Бали. Доверенность на него нужно будет предварительно оформить и заверить у нотариуса.
- Поможет ли наличие имущества на Бали получить вид на жительство в стране?
Наличие недвижимости в долгосрочной аренде не дает владельцу подобных привилегий.
- Не понесу ли я финансовые потери в будущем, вложив средства в балийскую недвижимость?
Малое количество земли, пригодной для застройки на Бали, приводит к тому, что стоимость на участки и готовое жилье возрастает ежегодно. В год стоимость на недвижимость повышается более чем на 15 %. При высокой плотности застройки и постоянном повышении цен покупка качественной недвижимости в туристических районах Бали – хорошее долгосрочное вложение.
- Есть ли русскоговорящие риелторы на острове?
На Бали можно найти русскоязычных риелторов, но их немного, основной язык общения с иностранцами здесь английский. Для клиентов, говорящих на русском языке, в нашем агентстве всегда работают русскоязычные специалисты.
