Недвижимость в Барселоне: как купить квартиру или дом

array(7) {
  [0]=>
  string(776) "
Барселона регулярно включается в рейтинг самых красивых и самобытных городов мира. Здесь высокий уровень жизни, отличный климат и прекрасная архитектура. Переезд в столицу Каталонии не только позволяет качественно изменить уровень жизни, но и открывает широкие перспективы. Прежде чем решиться на покупку, необходимо тщательно проанализировать рынок недвижимости, определиться с целью и выбрать подходящий район.



"
  [1]=>
  string(4745) "Цель покупки



Нередко возникает вопрос, стоит ли купить квартиру в Барселоне. Ответ однозначный – да, если вы планируете перебраться сюда на ПМЖ или заинтересованы в инвестировании. Цели покупки бывают следующими:




Постоянное проживание.




Если вы планируете перебраться в Барселону на ПМЖ, при выборе квартиры или дома следует учитывать собственные предпочтения. Для семей с детьми значение имеет инфраструктура, в частности, развитый общественный транспорт, медицинские и образовательные учреждения.




Инвестирование.




Покупка квартиры в Барселоне – хороший стартап для инвесторов. По оценкам экспертов, стоимость квартир в столице Каталонии ежегодно растет, потому вложение средств в жилье позволяет получить значительные дивиденды. Выбирать подходящий вариант следует исходя из уровня спроса на квартиры. Наибольший интерес вызывает жилье в центре города и вблизи морского побережья. Здесь можно купить недорогую квартиру, сделать в ней ремонт и перепродать дороже. Можно вложиться в строительство новых комплексов, что обеспечит значительную прибыль при перепродаже.




Сдача в аренду.




Покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду в Барселоне – привлекательный вариант. Однако нужно учитывать ряд нюансов. Чтобы сдавать недвижимость туристам, обязательно оформление специальной лицензии. В некоторых зонах установлен запрет на ее выдачу, из-за чего сдать квартиру будет невозможно.



При выборе квартиры важно сформировать собственные ожидания: наличие инфраструктуры, транспортная доступность, соседство со школами и больницами и т. д. В обязательном порядке стоит проанализировать криминогенную обстановку.



Для южной Испании характерно такое явление, как «окупас». Это социально неблагополучные граждане, которые взламывают пустующие квартиры и самовольно заселяются туда. Движение окупасов возникло во времена кризиса. Правительство запретило расторгать аренду с лицами, не способными платить за недвижимость. Как итог, многие владельцы годами пытаются выселить незаконных жильцов.



В 2018 году приняли закон, защищающий права собственников. Если окупас не в состоянии доказать в судебном порядке право на занятую недвижимость (договор аренды и т. д.), он принудительно выселяется. Несмотря на это, проблему искоренить не удалось. В зоне риска квартиры иностранных граждан, приобретенные с целью инвестирования или сдачи в аренду. Поскольку собственник зачастую находится далеко, он не может контролировать недвижимость, что приводит к ее захвату.



"
  [2]=>
  string(15775) "Выбор района



Барселона разделена на 10 административных районов, каждый характеризуется своими особенностями. Квартиры с одинаковыми параметрами в разных зонах могут отличаться по цене в несколько раз.







На итоговые расценки недвижимости влияет несколько факторов:




категория населения. В некоторых кварталах проживают каталонцы, в других большинство составляют экспаты;



инфраструктура. Молодые семьи с детьми стараются проживать в местах с развитой инфраструктурой. Наличие поблизости больниц, школ и спортивных зон повышает ценность квадратных метров;



удобная парковка. Поскольку автомобиль – основной источник передвижения, большое значение уделяется удобству проезда и парковочным зонам. Автомобильная инфраструктура способна существенно повысить цену квартиры;



достопримечательности. В Барселоне огромное количество исторических мест, ежегодно привлекающих миллионы туристов. Если экспат желает проживать в квартире с обзором на достопримечательности, ему придется выложить существенную сумму.




Многих интересует собственная квартира в Барселоне, цена на которую будет необременительной для семейного бюджета. Подходить к выбору квартиры нужно взвешенно. Следует определиться, в каком районе планируется покупка, какими особенностями обладает выбранное месторасположение, развита ли инфраструктура.



Старый город (Сьютат Велья)



Исторический центр, традиционная зона туризма в городе. Здесь несколько точек притяжения – улица Рамбла, Барселонский собор, Морской музей, памятник Колумбу, музей Пикассо и т. д.



Поскольку Сьютат Велья – исторический район города, большинство улиц здесь с односторонним движением. Плотность застройки высокая, из-за чего возникают регулярные проблемы с поиском парковочной зоны. Большинство мест для стоянки платные.



Функционирует 11 школ, 4 госпиталя и 7 институтов. Большинство зданий относится к исторической застройке, потому квартиры в них относительно небольшие, могут возникать сложности с доступом к коммунальной инфраструктуре.



Старый город – сосредоточие туристической активности, из-за чего он не подойдет для семей с детьми. Ценник тут довольно высок – 5 тыс. евро (401,2 тыс. руб.) за 1 кв. м жилья.



Эшампле



Престижное место, расположенное к северу от Старого города. Здесь находится немало достопримечательностей, среди которых площадь Каталонии, торговые улицы Пасео де Грасиа, дом Амалье и храм Саграда Фамилия.



Район обладает развитой инфраструктурой, здесь имеется несколько школ, институты, лечебные учреждения, парковые зоны. В Эшампле постоянно строятся новые объекты, потому проблем с выбором подходящей квартиры не возникнет. Однако цены здесь сравнительно высокие – от 5,4 тыс. евро (433,3 тыс. руб.) за 1 кв. м.



Сантс-Монжуик



Самый тихий и спокойный район города с хорошей инфраструктурой. Это место компактного проживания каталонцев, значительную долю населения составляют пенсионеры. Квартира в Сантс-Монжуик идеально подойдет для аренды.



В районе имеется несколько точек притяжения – Каталонский национальный музей искусств, культурный центр Кайша-форум, поющие фонтаны. Инфраструктура развита хорошо, на территории имеется более 20 школ, 9 институтов и 2 больницы. Одна из ключевых особенностей – незначительное число элитных объектов и доступные цены – от 3,4 тыс. евро (272,8 тыс. руб.) за кв. м.



Лес Кортс



Деловой центр города, где находится множество офисов крупных компаний. Любителям спорта это место известно прежде всего музеем футбольного клуба «Барселона» и стадионом Камп Ноу.



Инфраструктура Лес Кортс состоит из 7 школ и 3 институтов, обилия парковых зон, торговых объектов и небольших кафе. Стоимость недвижимости здесь довольно высока – порядка 5,5 тыс. евро (441,3 млн руб.) за 1 кв. м. Застроено множество элитных жилых комплексов. Район известен как место компактного проживания знаменитостей.



Сарриа-Сант-Герваси



Считается одним из наиболее дорогостоящих и престижных районов, здесь живут обеспеченные предприниматели и иностранцы. Ключевые достопримечательности – парк аттракционов, музей науки «Космокайша», Барселонская обсерватория и гора Тибидабо с отличным обзором на город.



Инфраструктура состоит из несколько школ, колледжей, госпиталя и четырех институтов. Здесь также располагается несколько популярных ночных клубов и «мишленовских» ресторанов, где нередко можно столкнуться со знаменитостями.



Недвижимость представлена как типовыми студиями, так и премиальными виллами. Ориентировочная цена 1 кв. м тут составляет почти 5,6 тыс. евро (449,3 тыс. руб.).



Грасиа



Интересный район города, место притяжения творческих личностей – художников, музыкантов, артистов. Регулярно проводится масса мероприятий и выставок, которые привлекают туристов со всего мира. Здесь множество арт-кафе, художественных галерей и школ искусств и институтов. Наиболее известные объекты – парк Гуэль и Свободный театр.



Большая часть зданий в Грасиа признана исторически значимыми. Большинство квартир здесь со сводчатыми деревянными потолками, декорированы мозаикой и изысканной лепниной. Цена за 1 кв. м недвижимости тут оценивается в 4,5 тыс. евро (361,1 тыс. руб.). Единственный минус – острая нехватка парковочных зон.







Орта Гинардо



Считается одним из самых спокойных районов Барселоны. Здесь много парков, детских развлекательных комплексов. Идеальный вариант для семей с детьми, для долгосрочной аренды. В Орта Гинардо функционирует 21 школа, 7 институтов и 5 больниц, одна из которых, Сан-Паулу, известна своей исторической архитектурой.



Для Орта-Гинардо характерна преимущественно многоэтажная застройка, хотя на окраинах района есть частные коттеджи. Из-за невысокой цены жилья – 3,1 тыс. евро (248,7 тыс. руб.) за 1 кв. м – и большого выбора студий здесь предпочитают селиться молодые семьи и студенты.



Ноу Баррис



Северо-восточная окраина Барселоны – один из криминогенных районов города. Основная масса населения – экспаты с низким уровнем дохода. Но инфраструктура создана для комфортного проживания. В Ноу Баррис есть 13 институтов, 21 школа и госпиталь, имеются частные торговые лавки и национальные кафе.



Недвижимость представлена частным сектором с миниатюрными участками и многоэтажными строениями со студиями. Большое количество вариантов для аренды. Средняя цена 1 кв. м здесь составляет 2,3 тыс. евро (184, 6 тыс. руб.).



Сант Андреу



Спальный район на востоке Барселоны. Здесь нет популярных достопримечательностей и развлекательных зон, что делает его отличным вариантом для людей, ценящих спокойствие и уют, хорошую инфраструктуру.



Здесь действует несколько медицинских центров, 19 школ и 6 институтов. Большая часть предложений – многоэтажные строения с небольшими квартирами, элитные предложения и частная застройка практически отсутствует. Из-за невысокой стоимости квадратного метра – порядка 3 тыс. евро (240,7 тыс. руб.) – это идеальный вариант для семей со средним достатком.



Сан Марти



Перспективный район, отдаленный от основных туристических маршрутов. В последние годы здесь открылось множество спортивных объектов, торговых центров и офисов, что делает Сан Марти популярным у молодежи.



Район имеет собственную береговую линию с частной застройкой. Здесь можно обнаружить премиальные особняки с прекрасным обзором на море и горную местность. Современная застройка представлена комфортабельными комплексами со студиями и апартаментами. Цена за 1 кв. м жилья – примерно 4,5 тыс. евро (361,1 тыс. руб.).







"
  [3]=>
  string(3198) "Поиск недвижимости



Купить квартиру у собственника напрямую практически невозможно. Жители Испании предпочитают доверять продажу квартиры или дома агентствам и риелторам.



Оптимальный вариант поиска недвижимости – изучение специализированных сайтов по продаже квартир или непосредственное обращение к риелтору. Это поможет сузить выбор, определить подходящие варианты.



Еще один способ – поиск залогового имущества. В соответствии с испанскими законами банковские организации вправе самостоятельно продавать недвижимость в залоге. Если клиент не способен выполнять свои кредитные обязательства, банк направляет его квартиру на продажу по сниженной цене. Этот вариант подойдет покупателям, желающим сэкономить на покупке квартиры.



Взаимодействие с банком дает ряд бонусов. Большинство кредитных учреждений предлагает финансирование до 100 % за выкуп залоговой недвижимости, предоставляют выгодные условия ипотечного кредитования. Практически все крупные испанские банки имеют подразделения, занимающиеся продажей недвижимости в залоге:




банк Caixa (агентство Servihabitat). Клиентам предлагается ипотечный заем на 20 лет с фиксированной ставкой в 2,1 %;



Banco Sabadell (Solvia). Процент по ипотеке до 3,5 %, длительность кредитования – 30 лет;



BBVA (BBVA Vivienda). Сниженный первоначальный взнос, льготы на услуги банка от 50 до 95 %;



Banco Popular (Aliseda). Финансирование до 100 % от цены квартиры, длительность кредитования до 30 лет, дополнительные скидки клиентам банка;



Banco Mare Nostrum (BMN viviendas) – сниженные процентные ставки.




Покупая залоговую недвижимость, клиент может быть уверен, что у объекта отсутствуют дополнительные обременения, есть необходимые документы.



"
  [4]=>
  string(4927) "Нюансы покупки недвижимости



Испанский институт права считается одним из наиболее лояльных в вопросах приобретения недвижимости. Обзавестись квартирой или домом вправе любой иностранец без исключений. Не нужно оформлять резидентский статус, получать разрешения от испанских властей. Недвижимость можно оформить на физическое или юридическое лицо.



В некоторых местах купить недвижимость иностранцу сложнее. В стране действует Закон 8/1975 и Королевский указ 689/1978. Согласно этим нормативам, граждане государств, не входящих в ЕС, не смогут владеть квартирой в местах стратегического значения. Другим потенциальным покупателям потребуется получить согласие от минобороны Испании.



С 2013 года действует закон «О золотых визах». Покупка недвижимости на сумму свыше 500 тыс. евро (более 40 млн руб.) позволяет претендовать на ВНЖ. По прошествии 10 лет экспат становится полноценным испанским подданным.



Для покупки недвижимости в Испании обязательна регистрация счета в местном банке. Именно с него будут проходить все взаиморасчеты, связанные с приобретением квартиры. Нужно подготовить пакет документов:




подтверждение доходов (2-НДФЛ с переводом на испанский язык, иные бумаги, доказывающие легальное происхождение денег);



финансовая отчетность за два года и выписка со счета, если недвижимость планируется оформить на юридическое лицо;



идентификационный номер NIE (Numero de Identificacion de Extranjero);



паспортные реквизиты или иной документ, идентифицирующий личность.




Для россиян это сопряжено с некоторыми сложностями ввиду санкционных ограничений. Кроме того, гражданам России при открытии иностранного счета потребуется отчитаться перед налоговой.



Планируя покупку квартиры, необходимо учитывать дополнительные расходы:




риелторские услуги – 3–5 % от стоимости сделки;



нотариальные услуги – минимум 1 % от сделки;



страхование жизни и здоровья – 500 евро (40 тыс. руб.), услуги банка – 1–1,5 % при оформлении ипотечного займа;



налог на переход права собственности Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales – в Барселоне он составляет 10 %;



НДС Impuesto Sobre Valor Anadido – для первичного рынка 10 % для квартир, 21 % для земельных наделов и объектов коммерческого назначения;



гербовый сбор Impuesto Sobre los Actos Juridicos Documentados – только для новостроек – 0,5–1,5 %;



регистрационные сборы – 1,5–2 тыс. евро (120,3–160,5 тыс. руб.).




Помимо этого, экспат может понести затраты на оплату услуг переводчика, если нотариус и риелтор не владеют русским языком, и на непосредственный перевод личной документации покупателя квартиры.



"
  [5]=>
  string(3832) "Как купить квартиру в Барселоне: пошаговая инструкция



Процесс происходит по строго определенному порядку:




Подготовительные мероприятия. Потребуется получение NIE. Нужна ксерокопия всех страниц паспорта, чек на уплату пошлинного сбора (10 евро, или 802 руб.) и анкета EX-15. Затем открывается счет в местном банке. Процедура бесплатная, но при активном пользовании счетом допускается комиссия за обслуживание.



Бронирование и проверка недвижимости. Покупатель должен закрепиться за объектом. Для этого риелтор готовит предварительное соглашение Contrato de Arras. Собственнику квартиры передается залог в виде 10 % от конечной цены. В обязательном порядке в тексте соглашения дается ссылка на ст. 1.454 Гражданского кодекса Испании. Здесь говорится, что в случае неисполнения условий соглашения покупатель теряет депозит. Если договоренность срывается из-за продавца, он платит двойную сумму залога.
 На этой стадии проводится проверка недвижимости, заказывается выписка из реестра собственности Испании Nota Simple. Документ предоставляет полную информацию по объекту – отсутствие обременений, квартира не в аренде. В Барселоне действует региональное правило, по которому все здания старше 45 лет обязаны проходить техническую инспекцию. Информацию об этом и результат проверки также следует запросить у собственника недвижимости.



Заключение договора купли-продажи квартиры Excritura. Все участники сделки в присутствии нотариуса подписывают окончательное соглашение. Если покупатель-иностранец не владеет испанским, следует взять с собой переводчика. Происходит окончательный расчет по сделке. Продавцу перечисляют остаток суммы в виде чека или по безналичному расчету. Нотариусу передают чек с полной уплатой всех налоговых начислений, комиссий и сборов.



Регистрация сделки. После заключения договора нотариус вручает копию всем участникам сделки. Оригинал отправляется в реестр на проверку и утверждение. В течение трех месяцев сделка регистрируется, новому собственнику вручается оригинал соглашения с регистрационной отметкой.




"
  [6]=>
  string(4781) "Преимущества и недостатки покупки жилья



Барселона – популярное направление для переезда. Этот город известен своей древней историей, необычной архитектурой и массой других положительных черт:




комфортный средиземноморский климат без заморозков и изнуряющей жары;



высокий уровень жизни и хорошая инфраструктура. Экономическая ситуация в Барселоне благополучная, что позволяет обеспечить качество жизни;



простота покупки недвижимости. Иностранцы наряду с местным населением вправе приобрести квартиру без особых сложностей;



удобная транспортная система. Здесь неплохо развит общественный транспорт, добраться в нужное место можно без проблем. Туристическая столица Испании связана с большинством стран через воздушное сообщение, поэтому при желании можно прилететь сюда из любой точки мира;



широкие возможности для развития и жизни. Испанская образовательная система считается одной из лучших в Европе; в городе множество институтов. В Барселоне не составит труда заняться организацией собственного бизнеса;



возможность получения ВНЖ Испании за покупку квартиры;



многочисленное русскоговорящее сообщество. В Барселоне живет много выходцев из стран СНГ, которые при необходимости помогут ассимилироваться. В городе есть православный Храм Благовещения Пресвятой Богородицы и масса русскоязычных центров.




Среди минусов Барселоны в качестве места постоянного жительства можно выделить:




постоянно растущие цены на недвижимость. Из-за высокого спроса на покупку и аренду стоимость квартир в Барселоне излишне высока и с каждым годом только увеличивается;



высокие траты на обслуживание недвижимости. Цены на ЖКХ высокие, кроме того, придется платить за ремонт, оформление страховки на квартиру и т. д.;



языковой барьер. Без знания испанского и каталонского языков будет сложно влиться в местную жизнь, английским владеет незначительное число местных жителей;



высокая стоимость жизни.




Если вас интересует покупка недвижимости в Барселоне, сотрудники агентства GoldinaRealEstate готовы прийти к вам на помощь. Мы работаем с 2008 года, знаем всё об особенностях испанского рынка недвижимости. Мы тщательно следим, чтобы интересы наших клиентов были максимально защищены. Чтобы получить более детальную информацию о вариантах недвижимости в городе, заполнитеанкету. Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время и проведут консультацию.
"
}

Барселона регулярно включается в рейтинг самых красивых и самобытных городов мира. Здесь высокий уровень жизни, отличный климат и прекрасная архитектура. Переезд в столицу Каталонии не только позволяет качественно изменить уровень жизни, но и открывает широкие перспективы. Прежде чем решиться на покупку, необходимо тщательно проанализировать рынок недвижимости, определиться с целью и выбрать подходящий район.

Цель покупки

Нередко возникает вопрос, стоит ли купить квартиру в Барселоне. Ответ однозначный – да, если вы планируете перебраться сюда на ПМЖ или заинтересованы в инвестировании. Цели покупки бывают следующими:

• Постоянное проживание.

Если вы планируете перебраться в Барселону на ПМЖ, при выборе квартиры или дома следует учитывать собственные предпочтения. Для семей с детьми значение имеет инфраструктура, в частности, развитый общественный транспорт, медицинские и образовательные учреждения.

• Инвестирование.

Покупка квартиры в Барселоне – хороший стартап для инвесторов. По оценкам экспертов, стоимость квартир в столице Каталонии ежегодно растет, потому вложение средств в жилье позволяет получить значительные дивиденды. Выбирать подходящий вариант следует исходя из уровня спроса на квартиры. Наибольший интерес вызывает жилье в центре города и вблизи морского побережья. Здесь можно купить недорогую квартиру, сделать в ней ремонт и перепродать дороже. Можно вложиться в строительство новых комплексов, что обеспечит значительную прибыль при перепродаже.

• Сдача в аренду.

Покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду в Барселоне – привлекательный вариант. Однако нужно учитывать ряд нюансов. Чтобы сдавать недвижимость туристам, обязательно оформление специальной лицензии. В некоторых зонах установлен запрет на ее выдачу, из-за чего сдать квартиру будет невозможно.

При выборе квартиры важно сформировать собственные ожидания: наличие инфраструктуры, транспортная доступность, соседство со школами и больницами и т. д. В обязательном порядке стоит проанализировать криминогенную обстановку.

Для южной Испании характерно такое явление, как «окупас». Это социально неблагополучные граждане, которые взламывают пустующие квартиры и самовольно заселяются туда. Движение окупасов возникло во времена кризиса. Правительство запретило расторгать аренду с лицами, не способными платить за недвижимость. Как итог, многие владельцы годами пытаются выселить незаконных жильцов.

В 2018 году приняли закон, защищающий права собственников. Если окупас не в состоянии доказать в судебном порядке право на занятую недвижимость (договор аренды и т. д.), он принудительно выселяется. Несмотря на это, проблему искоренить не удалось. В зоне риска квартиры иностранных граждан, приобретенные с целью инвестирования или сдачи в аренду. Поскольку собственник зачастую находится далеко, он не может контролировать недвижимость, что приводит к ее захвату.

Выбор района

Барселона разделена на 10 административных районов, каждый характеризуется своими особенностями. Квартиры с одинаковыми параметрами в разных зонах могут отличаться по цене в несколько раз.

На итоговые расценки недвижимости влияет несколько факторов:

• категория населения. В некоторых кварталах проживают каталонцы, в других большинство составляют экспаты;
• инфраструктура. Молодые семьи с детьми стараются проживать в местах с развитой инфраструктурой. Наличие поблизости больниц, школ и спортивных зон повышает ценность квадратных метров;
• удобная парковка. Поскольку автомобиль – основной источник передвижения, большое значение уделяется удобству проезда и парковочным зонам. Автомобильная инфраструктура способна существенно повысить цену квартиры;
• достопримечательности. В Барселоне огромное количество исторических мест, ежегодно привлекающих миллионы туристов. Если экспат желает проживать в квартире с обзором на достопримечательности, ему придется выложить существенную сумму.

Многих интересует собственная квартира в Барселоне, цена на которую будет необременительной для семейного бюджета. Подходить к выбору квартиры нужно взвешенно. Следует определиться, в каком районе планируется покупка, какими особенностями обладает выбранное месторасположение, развита ли инфраструктура.

Старый город (Сьютат Велья)

Исторический центр, традиционная зона туризма в городе. Здесь несколько точек притяжения – улица Рамбла, Барселонский собор, Морской музей, памятник Колумбу, музей Пикассо и т. д.

Поскольку Сьютат Велья – исторический район города, большинство улиц здесь с односторонним движением. Плотность застройки высокая, из-за чего возникают регулярные проблемы с поиском парковочной зоны. Большинство мест для стоянки платные.

Функционирует 11 школ, 4 госпиталя и 7 институтов. Большинство зданий относится к исторической застройке, потому квартиры в них относительно небольшие, могут возникать сложности с доступом к коммунальной инфраструктуре.

Старый город – сосредоточие туристической активности, из-за чего он не подойдет для семей с детьми. Ценник тут довольно высок – 5 тыс. евро (401,2 тыс. руб.) за 1 кв. м жилья.

Эшампле

Престижное место, расположенное к северу от Старого города. Здесь находится немало достопримечательностей, среди которых площадь Каталонии, торговые улицы Пасео де Грасиа, дом Амалье и храм Саграда Фамилия.

Район обладает развитой инфраструктурой, здесь имеется несколько школ, институты, лечебные учреждения, парковые зоны. В Эшампле постоянно строятся новые объекты, потому проблем с выбором подходящей квартиры не возникнет. Однако цены здесь сравнительно высокие – от 5,4 тыс. евро (433,3 тыс. руб.) за 1 кв. м.

Сантс-Монжуик

Самый тихий и спокойный район города с хорошей инфраструктурой. Это место компактного проживания каталонцев, значительную долю населения составляют пенсионеры. Квартира в Сантс-Монжуик идеально подойдет для аренды.

В районе имеется несколько точек притяжения – Каталонский национальный музей искусств, культурный центр Кайша-форум, поющие фонтаны. Инфраструктура развита хорошо, на территории имеется более 20 школ, 9 институтов и 2 больницы. Одна из ключевых особенностей – незначительное число элитных объектов и доступные цены – от 3,4 тыс. евро (272,8 тыс. руб.) за кв. м.

Лес Кортс

Деловой центр города, где находится множество офисов крупных компаний. Любителям спорта это место известно прежде всего музеем футбольного клуба «Барселона» и стадионом Камп Ноу.

Инфраструктура Лес Кортс состоит из 7 школ и 3 институтов, обилия парковых зон, торговых объектов и небольших кафе. Стоимость недвижимости здесь довольно высока – порядка 5,5 тыс. евро (441,3 млн руб.) за 1 кв. м. Застроено множество элитных жилых комплексов. Район известен как место компактного проживания знаменитостей.

Сарриа-Сант-Герваси

Считается одним из наиболее дорогостоящих и престижных районов, здесь живут обеспеченные предприниматели и иностранцы. Ключевые достопримечательности – парк аттракционов, музей науки «Космокайша», Барселонская обсерватория и гора Тибидабо с отличным обзором на город.

Инфраструктура состоит из несколько школ, колледжей, госпиталя и четырех институтов. Здесь также располагается несколько популярных ночных клубов и «мишленовских» ресторанов, где нередко можно столкнуться со знаменитостями.

Недвижимость представлена как типовыми студиями, так и премиальными виллами. Ориентировочная цена 1 кв. м тут составляет почти 5,6 тыс. евро (449,3 тыс. руб.).

Грасиа

Интересный район города, место притяжения творческих личностей – художников, музыкантов, артистов. Регулярно проводится масса мероприятий и выставок, которые привлекают туристов со всего мира. Здесь множество арт-кафе, художественных галерей и школ искусств и институтов. Наиболее известные объекты – парк Гуэль и Свободный театр.

Большая часть зданий в Грасиа признана исторически значимыми. Большинство квартир здесь со сводчатыми деревянными потолками, декорированы мозаикой и изысканной лепниной. Цена за 1 кв. м недвижимости тут оценивается в 4,5 тыс. евро (361,1 тыс. руб.). Единственный минус – острая нехватка парковочных зон.

Орта Гинардо

Считается одним из самых спокойных районов Барселоны. Здесь много парков, детских развлекательных комплексов. Идеальный вариант для семей с детьми, для долгосрочной аренды. В Орта Гинардо функционирует 21 школа, 7 институтов и 5 больниц, одна из которых, Сан-Паулу, известна своей исторической архитектурой.

Для Орта-Гинардо характерна преимущественно многоэтажная застройка, хотя на окраинах района есть частные коттеджи. Из-за невысокой цены жилья – 3,1 тыс. евро (248,7 тыс. руб.) за 1 кв. м – и большого выбора студий здесь предпочитают селиться молодые семьи и студенты.

Ноу Баррис

Северо-восточная окраина Барселоны – один из криминогенных районов города. Основная масса населения – экспаты с низким уровнем дохода. Но инфраструктура создана для комфортного проживания. В Ноу Баррис есть 13 институтов, 21 школа и госпиталь, имеются частные торговые лавки и национальные кафе.

Недвижимость представлена частным сектором с миниатюрными участками и многоэтажными строениями со студиями. Большое количество вариантов для аренды. Средняя цена 1 кв. м здесь составляет 2,3 тыс. евро (184, 6 тыс. руб.).

Сант Андреу

Спальный район на востоке Барселоны. Здесь нет популярных достопримечательностей и развлекательных зон, что делает его отличным вариантом для людей, ценящих спокойствие и уют, хорошую инфраструктуру.

Здесь действует несколько медицинских центров, 19 школ и 6 институтов. Большая часть предложений – многоэтажные строения с небольшими квартирами, элитные предложения и частная застройка практически отсутствует. Из-за невысокой стоимости квадратного метра – порядка 3 тыс. евро (240,7 тыс. руб.) – это идеальный вариант для семей со средним достатком.

Сан Марти

Перспективный район, отдаленный от основных туристических маршрутов. В последние годы здесь открылось множество спортивных объектов, торговых центров и офисов, что делает Сан Марти популярным у молодежи.

Район имеет собственную береговую линию с частной застройкой. Здесь можно обнаружить премиальные особняки с прекрасным обзором на море и горную местность. Современная застройка представлена комфортабельными комплексами со студиями и апартаментами. Цена за 1 кв. м жилья – примерно 4,5 тыс. евро (361,1 тыс. руб.).

Поиск недвижимости

Купить квартиру у собственника напрямую практически невозможно. Жители Испании предпочитают доверять продажу квартиры или дома агентствам и риелторам.

Оптимальный вариант поиска недвижимости – изучение специализированных сайтов по продаже квартир или непосредственное обращение к риелтору. Это поможет сузить выбор, определить подходящие варианты.

Еще один способ – поиск залогового имущества. В соответствии с испанскими законами банковские организации вправе самостоятельно продавать недвижимость в залоге. Если клиент не способен выполнять свои кредитные обязательства, банк направляет его квартиру на продажу по сниженной цене. Этот вариант подойдет покупателям, желающим сэкономить на покупке квартиры.

Взаимодействие с банком дает ряд бонусов. Большинство кредитных учреждений предлагает финансирование до 100 % за выкуп залоговой недвижимости, предоставляют выгодные условия ипотечного кредитования. Практически все крупные испанские банки имеют подразделения, занимающиеся продажей недвижимости в залоге:

• банк Caixa (агентство Servihabitat). Клиентам предлагается ипотечный заем на 20 лет с фиксированной ставкой в 2,1 %;
• Banco Sabadell (Solvia). Процент по ипотеке до 3,5 %, длительность кредитования – 30 лет;
• BBVA (BBVA Vivienda). Сниженный первоначальный взнос, льготы на услуги банка от 50 до 95 %;
• Banco Popular (Aliseda). Финансирование до 100 % от цены квартиры, длительность кредитования до 30 лет, дополнительные скидки клиентам банка;
• Banco Mare Nostrum (BMN viviendas) – сниженные процентные ставки.

Покупая залоговую недвижимость, клиент может быть уверен, что у объекта отсутствуют дополнительные обременения, есть необходимые документы.

Нюансы покупки недвижимости

Испанский институт права считается одним из наиболее лояльных в вопросах приобретения недвижимости. Обзавестись квартирой или домом вправе любой иностранец без исключений. Не нужно оформлять резидентский статус, получать разрешения от испанских властей. Недвижимость можно оформить на физическое или юридическое лицо.

В некоторых местах купить недвижимость иностранцу сложнее. В стране действует Закон 8/1975 и Королевский указ 689/1978. Согласно этим нормативам, граждане государств, не входящих в ЕС, не смогут владеть квартирой в местах стратегического значения. Другим потенциальным покупателям потребуется получить согласие от минобороны Испании.

С 2013 года действует закон «О золотых визах». Покупка недвижимости на сумму свыше 500 тыс. евро (более 40 млн руб.) позволяет претендовать на ВНЖ. По прошествии 10 лет экспат становится полноценным испанским подданным.

Для покупки недвижимости в Испании обязательна регистрация счета в местном банке. Именно с него будут проходить все взаиморасчеты, связанные с приобретением квартиры. Нужно подготовить пакет документов:

• подтверждение доходов (2-НДФЛ с переводом на испанский язык, иные бумаги, доказывающие легальное происхождение денег);
• финансовая отчетность за два года и выписка со счета, если недвижимость планируется оформить на юридическое лицо;
• идентификационный номер NIE (Numero de Identificacion de Extranjero);
• паспортные реквизиты или иной документ, идентифицирующий личность.

Для россиян это сопряжено с некоторыми сложностями ввиду санкционных ограничений. Кроме того, гражданам России при открытии иностранного счета потребуется отчитаться перед налоговой.

Планируя покупку квартиры, необходимо учитывать дополнительные расходы:

• риелторские услуги – 3–5 % от стоимости сделки;
• нотариальные услуги – минимум 1 % от сделки;
• страхование жизни и здоровья – 500 евро (40 тыс. руб.), услуги банка – 1–1,5 % при оформлении ипотечного займа;
• налог на переход права собственности Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales – в Барселоне он составляет 10 %;
• НДС Impuesto Sobre Valor Anadido – для первичного рынка 10 % для квартир, 21 % для земельных наделов и объектов коммерческого назначения;
• гербовый сбор Impuesto Sobre los Actos Juridicos Documentados – только для новостроек – 0,5–1,5 %;
• регистрационные сборы – 1,5–2 тыс. евро (120,3–160,5 тыс. руб.).

Помимо этого, экспат может понести затраты на оплату услуг переводчика, если нотариус и риелтор не владеют русским языком, и на непосредственный перевод личной документации покупателя квартиры.

Как купить квартиру в Барселоне: пошаговая инструкция

Процесс происходит по строго определенному порядку:

1. Подготовительные мероприятия. Потребуется получение NIE. Нужна ксерокопия всех страниц паспорта, чек на уплату пошлинного сбора (10 евро, или 802 руб.) и анкета EX-15. Затем открывается счет в местном банке. Процедура бесплатная, но при активном пользовании счетом допускается комиссия за обслуживание.
2. Бронирование и проверка недвижимости. Покупатель должен закрепиться за объектом. Для этого риелтор готовит предварительное соглашение Contrato de Arras. Собственнику квартиры передается залог в виде 10 % от конечной цены. В обязательном порядке в тексте соглашения дается ссылка на ст. 1.454 Гражданского кодекса Испании. Здесь говорится, что в случае неисполнения условий соглашения покупатель теряет депозит. Если договоренность срывается из-за продавца, он платит двойную сумму залога.
    На этой стадии проводится проверка недвижимости, заказывается выписка из реестра собственности Испании Nota Simple. Документ предоставляет полную информацию по объекту – отсутствие обременений, квартира не в аренде. В Барселоне действует региональное правило, по которому все здания старше 45 лет обязаны проходить техническую инспекцию. Информацию об этом и результат проверки также следует запросить у собственника недвижимости.
3. Заключение договора купли-продажи квартиры Excritura. Все участники сделки в присутствии нотариуса подписывают окончательное соглашение. Если покупатель-иностранец не владеет испанским, следует взять с собой переводчика. Происходит окончательный расчет по сделке. Продавцу перечисляют остаток суммы в виде чека или по безналичному расчету. Нотариусу передают чек с полной уплатой всех налоговых начислений, комиссий и сборов.
4. Регистрация сделки. После заключения договора нотариус вручает копию всем участникам сделки. Оригинал отправляется в реестр на проверку и утверждение. В течение трех месяцев сделка регистрируется, новому собственнику вручается оригинал соглашения с регистрационной отметкой.

Преимущества и недостатки покупки жилья

Барселона – популярное направление для переезда. Этот город известен своей древней историей, необычной архитектурой и массой других положительных черт:

• комфортный средиземноморский климат без заморозков и изнуряющей жары;
• высокий уровень жизни и хорошая инфраструктура. Экономическая ситуация в Барселоне благополучная, что позволяет обеспечить качество жизни;
• простота покупки недвижимости. Иностранцы наряду с местным населением вправе приобрести квартиру без особых сложностей;
• удобная транспортная система. Здесь неплохо развит общественный транспорт, добраться в нужное место можно без проблем. Туристическая столица Испании связана с большинством стран через воздушное сообщение, поэтому при желании можно прилететь сюда из любой точки мира;
• широкие возможности для развития и жизни. Испанская образовательная система считается одной из лучших в Европе; в городе множество институтов. В Барселоне не составит труда заняться организацией собственного бизнеса;
• возможность получения ВНЖ Испании за покупку квартиры;
• многочисленное русскоговорящее сообщество. В Барселоне живет много выходцев из стран СНГ, которые при необходимости помогут ассимилироваться. В городе есть православный Храм Благовещения Пресвятой Богородицы и масса русскоязычных центров.

Среди минусов Барселоны в качестве места постоянного жительства можно выделить:

• постоянно растущие цены на недвижимость. Из-за высокого спроса на покупку и аренду стоимость квартир в Барселоне излишне высока и с каждым годом только увеличивается;
• высокие траты на обслуживание недвижимости. Цены на ЖКХ высокие, кроме того, придется платить за ремонт, оформление страховки на квартиру и т. д.;
• языковой барьер. Без знания испанского и каталонского языков будет сложно влиться в местную жизнь, английским владеет незначительное число местных жителей;
• высокая стоимость жизни.

Если вас интересует покупка недвижимости в Барселоне, сотрудники агентства GoldinaRealEstate готовы прийти к вам на помощь. Мы работаем с 2008 года, знаем всё об особенностях испанского рынка недвижимости. Мы тщательно следим, чтобы интересы наших клиентов были максимально защищены. Чтобы получить более детальную информацию о вариантах недвижимости в городе, заполнитеанкету. Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время и проведут консультацию.