- ежегодный рост туристического потока, который вызывает высокий спрос на аренду комфортного жилья;
- устойчивый курс индонезийской рупии к доллару;
- низкая инфляция;
- инвестиционная доходность от недвижимости рассчитывается в долларах и составляет 12–15 % годовых;
- экономика Индонезии развивается стабильно;
- территориальная ограниченность для застройки новых объектов делает их дороже с каждым годом;
- лояльность местного законодательства.
Жизнь на Бали протекает спокойно и безмятежно. Этому способствуют мягкий теплый климат, дружелюбная атмосфера местных жителей, красивая природа. Поэтому остров так привлекателен для непрерывного туристического потока. Жилье здесь востребовано весь год. Кроме отдыха, иностранцы сюда приезжают для дистанционной работы. Однако в последние годы появилась тенденция дефицита нового жилья и рост цен на уже построенное.
Особенности
Инвестиции в недвижимость в Индонезии не дают никаких визовых привилегий. Иностранцу также нельзя получить в этой стране разрешение на долгосрочное проживание.
Существует несколько вариантов покупки недвижимости на Бали:
- HAK MILIK – безусловное право на собственность. Однако по закону им обладает только гражданин Индонезии. Иностранный инвестор может стать владельцем только путем подписания юридически составленного договора на заем у местного жителя, залогом которого становится приобретаемая недвижимость;
- HAK PAKAI – право пользования домом и землей для нерезидентов при наличии у них рабочей визы;
- НАК GUNA – приобретение права на строительство. Предоставляется юридическому лицу, зарегистрированному на территории Индонезии;
- HAK SEWA – договор аренды, который не регистрируют в государственных органах;
- HAK GUNA USAHA – приобретение права на бизнес.
Наиболее надежными считаются только два вида – HAK PAKAI и HAK GUNA USAHA.
Дополнительные траты для приобретения жилья на острове Бали могут достигать 7 % от стоимости объекта. В них включаются регистрационные сборы, юридическое сопровождение, налог на покупку жилья или земельного участка.
" [2]=> string(10475) "Как выбрать недвижимость для инвестицийЛюбой бизнес требует особого внимания, времени, усилий и полного понимания конечного результата. Поэтому подходить к покупке недвижимости на Бали нужно с заранее определенной целью, то есть знать, как вы будете ее использовать. Есть несколько основных вариантов:
- инвестиции в недвижимое имущество для сдачи жилья в аренду. В основном для этой цели подходят популярные среди туристов районы Бали. Обратите внимание, что в Индонезии на аренду жилья есть фиксированный налог 20 %. Он может удерживаться управляющей компанией самостоятельно, если это указано в договоре;
- инвестиция в жилые и нежилые объекты Бали для перепродажи. Купить сейчас, а продать через некоторое время, когда рынок недвижимости вырастет. Для такого варианта подойдут места высокого спроса, в которых уже сейчас цена стабильно увеличивается год от года. Это земля и виллы, особенно расположенные на первой береговой линии. Перспективные локации, которые имеют низкую стоимость за счет удаленности от инфраструктуры;
- недвижимость для постоянного проживания. Жизнь на Бали должна быть комфортной и удобной для каждого члена семьи. Выбирайте дом с расположенными рядом медицинским центром, игровыми площадками или парком, школой, супермаркетом, банком. Обратите внимание на наличие и удобство транспортной развязки.
Прежде чем вкладывать средства, необходимо подобрать подходящий район расположения в соответствии с целями инвестирования. Жилье на Бали с одинаковой площадью и условиями может различаться по стоимости более чем в два раза. По своей цене все районы можно поделить на три группы:
- районы с дорогой недвижимостью: Нуса-Дуа, Семиньяк, Санур. Это современные районы, где в основном живут иностранцы. Виллы и отели класса люкс располагаются прямо на береговой линии. Есть поля для гольфа, теннисные корты, дорогие магазинами и рестораны;
- районы на Бали средней ценовой категории: Убуд, Керобокан, Умалас, Кута. Это туристические районы, каждый из них со своими особенностями. Кута подойдет для сдачи в аренду. Здесь есть развлечения, магазины для шоппинга, ночные клубы и пабы. Керобокан, Умалас и Убуд, наоборот, тихие и размеренные, с красивой природой;
- районы Бали с недорогой недвижимостью: Джимбаран, Танах Лот, Чангу. Считаются очень привлекательными с туристической точки зрения. Здесь красивый панорамный вид на рисовые поля и буддистские храмы, малолюдно, есть пляжи.
Виды недвижимости
По местному законодательству на Бали запрещено строительство зданий выше четырех этажей. Поэтому на острове существует только три основных типа недвижимости: апартаменты, одиночные виллы и виллы в закрытом комплексе.
Апартаменты
Доступный вариант для инвестирования на Бали. Это жилье высокого комфорта. Вся инфраструктура сосредоточена внутри комплекса. Есть менеджмент, обслуживающий персонал и охраняемая территории. Формат подойдет тем инвесторам, кто вкладывает средства с целью продажи по завершении строительства проекта или планирует сдавать в аренду. Стоимость меблированных апартаментов с одной спальней и дизайнерским ремонтом начинается от $152 000. Такие типы недвижимости на Бали встречаются довольно редко, поэтому сдать в аренду или продать их будет проще. Доходность от перепродажи составит около 30 %.
Вилла
Это расположенный в отдаленном районе частный дом с обустроенной территорией: собственным садом, бассейном. Чаще всего здание имеет один или два этажа. Основной недостаток такого вида жилья на Бали – отсутствие инфраструктуры, сервисного обслуживания и охраны. Это в дальнейшем приведет к высоким расходам на содержание и ремонт. Стоимость зависит от места расположения, размеров земельного участка, особенностей проекта дома и составляет от $400 тыс. до $3 млн. Доходность от такой недвижимости, если инвестировать, составит 10–17 % годовых, а полная окупаемость всех затрат произойдет через шесть-десять лет. Необходимо обратить внимание, что самостоятельная сдача в аренду частной виллы на Бали противозаконна. Сделка осуществляется только при участии законного представителя.
Комплексные виллы
Это двух- или трехспальные виллы, объединенные одной общей территорией. В них есть вся необходимая для полноценной жизни инфраструктура и сервисные услуги от управляющей компании. Средняя цена $450–600 тыс. Востребованный вариант для инвестиций у экспатов, поэтому количество объектов на рынке недвижимости Бали всегда минимально.
Популярностью у покупателей пользуется недвижимость с инфраструктурой и полным сервисом. Дома с бассейнами, СПА, пляжем с шезлонгами, кафе или рестораном всегда продаются быстрее. Необходимо уточнить, есть ли управляющая компания, которая будет обслуживать ваш дом и сад, чистить бассейны, заниматься уборкой и при необходимости сдавать ваше жилье в аренду.
При всём желании инвесторов сэкономить оформить сделку по покупке самостоятельно не получится. На Бали непростое законодательство в сфере недвижимости, поэтому необходимо обращаться к профессиональным риелторам.
" [3]=> string(3175) "Перспективы рынка недвижимостиАгентство GoldinaRealEstate занимается подбором недвижимости на острове Бали любой категории. Специалисты проводят комплексное сопровождение на всех этапах сделки по купле-продаже жилья. Для получения профессиональной консультации заполните анкету.
Индонезия – это страна с крепкой экономикой и низким уровнем инфляции. Власти нацелены развивать остров Бали как основной центр для отдыха и развлечения. Это ежегодно привлекает новых иностранных инвесторов.
Здесь много ресторанов, кафе и пляжных клубов. Большое количество активных вариантов проведения отдыха: гольф, теннис, серфинг, снорклинг, дайвинг, рыбалка, трекинг по вулканическим горам.
Многообразие локаций и природы острова Бали позволяет ездить по острову и открывать новые места. Поэтому большинство людей прилетают сюда на отдых сразу на несколько месяцев. По данным сайта AirDNA, около 40 % гостей острова снимают жилье на два-три месяца. По сравнению с другими странами это длительный срок.
На сегодняшний день Бали – активно развивающееся бизнес-сообщество. Здесь часто проходят форумы и конференции лидирующих спикеров со всего мира.
Рынок недвижимости на Бали в перспективе продолжит расти. Туристические районы занимают только 5 % от общей территории острова, и уже 95 % застроены. Остальная часть выкуплена крупными инвесторами для дальнейшей перепродажи по более выгодной стоимости. Уже сейчас рост на нее в среднем за год составляет 20 %. Поэтому выгода инвестиции в недвижимость на Бали очевидна.
Информация перед покупкой недвижимости на Бали
" }Инвестиции в недвижимость на Бали – один из выгодных вариантов вложения средств, которые вы можете сделать прямо сейчас. Бали – популярное место в Азии среди туристов и экспатов, по версии многих авторитетных интернет-порталов. И с каждым годом количество желающих посетить этот остров только увеличивается, что гарантирует быстрый поиск арендаторов или покупателей и, соответственно, высокую доходность.
Преимущества инвестирования в недвижимость на Бали
Бали – это большой остров в Индонезии. Его площадь составляет почти шесть тысяч квадратных километров. Большая часть из них не подходит для строительства недвижимости из-за особенностей природного ландшафта – это преимущественно джунгли, вулканические горы и рисовые террасы. Интерес у инвесторов вызывают только несколько районов. Все они находятся рядом с океаном, и большая часть уже застроена, поэтому в качестве инвестиций в строительство на Бали интерес вызывают все виды жилья.
Бали считается одним из безопасных мест для сохранения капитала:
- ежегодный рост туристического потока, который вызывает высокий спрос на аренду комфортного жилья;
- устойчивый курс индонезийской рупии к доллару;
- низкая инфляция;
- инвестиционная доходность от недвижимости рассчитывается в долларах и составляет 12–15 % годовых;
- экономика Индонезии развивается стабильно;
- территориальная ограниченность для застройки новых объектов делает их дороже с каждым годом;
- лояльность местного законодательства.
Жизнь на Бали протекает спокойно и безмятежно. Этому способствуют мягкий теплый климат, дружелюбная атмосфера местных жителей, красивая природа. Поэтому остров так привлекателен для непрерывного туристического потока. Жилье здесь востребовано весь год. Кроме отдыха, иностранцы сюда приезжают для дистанционной работы. Однако в последние годы появилась тенденция дефицита нового жилья и рост цен на уже построенное.
Особенности
Инвестиции в недвижимость в Индонезии не дают никаких визовых привилегий. Иностранцу также нельзя получить в этой стране разрешение на долгосрочное проживание.
Существует несколько вариантов покупки недвижимости на Бали:
- HAK MILIK – безусловное право на собственность. Однако по закону им обладает только гражданин Индонезии. Иностранный инвестор может стать владельцем только путем подписания юридически составленного договора на заем у местного жителя, залогом которого становится приобретаемая недвижимость;
- HAK PAKAI – право пользования домом и землей для нерезидентов при наличии у них рабочей визы;
- НАК GUNA – приобретение права на строительство. Предоставляется юридическому лицу, зарегистрированному на территории Индонезии;
- HAK SEWA – договор аренды, который не регистрируют в государственных органах;
- HAK GUNA USAHA – приобретение права на бизнес.
Наиболее надежными считаются только два вида – HAK PAKAI и HAK GUNA USAHA.
Дополнительные траты для приобретения жилья на острове Бали могут достигать 7 % от стоимости объекта. В них включаются регистрационные сборы, юридическое сопровождение, налог на покупку жилья или земельного участка.
Как выбрать недвижимость для инвестиций
Любой бизнес требует особого внимания, времени, усилий и полного понимания конечного результата. Поэтому подходить к покупке недвижимости на Бали нужно с заранее определенной целью, то есть знать, как вы будете ее использовать. Есть несколько основных вариантов:
- инвестиции в недвижимое имущество для сдачи жилья в аренду. В основном для этой цели подходят популярные среди туристов районы Бали. Обратите внимание, что в Индонезии на аренду жилья есть фиксированный налог 20 %. Он может удерживаться управляющей компанией самостоятельно, если это указано в договоре;
- инвестиция в жилые и нежилые объекты Бали для перепродажи. Купить сейчас, а продать через некоторое время, когда рынок недвижимости вырастет. Для такого варианта подойдут места высокого спроса, в которых уже сейчас цена стабильно увеличивается год от года. Это земля и виллы, особенно расположенные на первой береговой линии. Перспективные локации, которые имеют низкую стоимость за счет удаленности от инфраструктуры;
- недвижимость для постоянного проживания. Жизнь на Бали должна быть комфортной и удобной для каждого члена семьи. Выбирайте дом с расположенными рядом медицинским центром, игровыми площадками или парком, школой, супермаркетом, банком. Обратите внимание на наличие и удобство транспортной развязки.
Прежде чем вкладывать средства, необходимо подобрать подходящий район расположения в соответствии с целями инвестирования. Жилье на Бали с одинаковой площадью и условиями может различаться по стоимости более чем в два раза. По своей цене все районы можно поделить на три группы:
- районы с дорогой недвижимостью: Нуса-Дуа, Семиньяк, Санур. Это современные районы, где в основном живут иностранцы. Виллы и отели класса люкс располагаются прямо на береговой линии. Есть поля для гольфа, теннисные корты, дорогие магазинами и рестораны;
- районы на Бали средней ценовой категории: Убуд, Керобокан, Умалас, Кута. Это туристические районы, каждый из них со своими особенностями. Кута подойдет для сдачи в аренду. Здесь есть развлечения, магазины для шоппинга, ночные клубы и пабы. Керобокан, Умалас и Убуд, наоборот, тихие и размеренные, с красивой природой;
- районы Бали с недорогой недвижимостью: Джимбаран, Танах Лот, Чангу. Считаются очень привлекательными с туристической точки зрения. Здесь красивый панорамный вид на рисовые поля и буддистские храмы, малолюдно, есть пляжи.
Виды недвижимости
По местному законодательству на Бали запрещено строительство зданий выше четырех этажей. Поэтому на острове существует только три основных типа недвижимости: апартаменты, одиночные виллы и виллы в закрытом комплексе.
Апартаменты
Доступный вариант для инвестирования на Бали. Это жилье высокого комфорта. Вся инфраструктура сосредоточена внутри комплекса. Есть менеджмент, обслуживающий персонал и охраняемая территории. Формат подойдет тем инвесторам, кто вкладывает средства с целью продажи по завершении строительства проекта или планирует сдавать в аренду. Стоимость меблированных апартаментов с одной спальней и дизайнерским ремонтом начинается от $152 000. Такие типы недвижимости на Бали встречаются довольно редко, поэтому сдать в аренду или продать их будет проще. Доходность от перепродажи составит около 30 %.
Вилла
Это расположенный в отдаленном районе частный дом с обустроенной территорией: собственным садом, бассейном. Чаще всего здание имеет один или два этажа. Основной недостаток такого вида жилья на Бали – отсутствие инфраструктуры, сервисного обслуживания и охраны. Это в дальнейшем приведет к высоким расходам на содержание и ремонт. Стоимость зависит от места расположения, размеров земельного участка, особенностей проекта дома и составляет от $400 тыс. до $3 млн. Доходность от такой недвижимости, если инвестировать, составит 10–17 % годовых, а полная окупаемость всех затрат произойдет через шесть-десять лет. Необходимо обратить внимание, что самостоятельная сдача в аренду частной виллы на Бали противозаконна. Сделка осуществляется только при участии законного представителя.
Комплексные виллы
Это двух- или трехспальные виллы, объединенные одной общей территорией. В них есть вся необходимая для полноценной жизни инфраструктура и сервисные услуги от управляющей компании. Средняя цена $450–600 тыс. Востребованный вариант для инвестиций у экспатов, поэтому количество объектов на рынке недвижимости Бали всегда минимально.
Популярностью у покупателей пользуется недвижимость с инфраструктурой и полным сервисом. Дома с бассейнами, СПА, пляжем с шезлонгами, кафе или рестораном всегда продаются быстрее. Необходимо уточнить, есть ли управляющая компания, которая будет обслуживать ваш дом и сад, чистить бассейны, заниматься уборкой и при необходимости сдавать ваше жилье в аренду.
При всём желании инвесторов сэкономить оформить сделку по покупке самостоятельно не получится. На Бали непростое законодательство в сфере недвижимости, поэтому необходимо обращаться к профессиональным риелторам.
Агентство GoldinaRealEstate занимается подбором недвижимости на острове Бали любой категории. Специалисты проводят комплексное сопровождение на всех этапах сделки по купле-продаже жилья. Для получения профессиональной консультации заполните анкету.
Перспективы рынка недвижимости
Индонезия – это страна с крепкой экономикой и низким уровнем инфляции. Власти нацелены развивать остров Бали как основной центр для отдыха и развлечения. Это ежегодно привлекает новых иностранных инвесторов.
Здесь много ресторанов, кафе и пляжных клубов. Большое количество активных вариантов проведения отдыха: гольф, теннис, серфинг, снорклинг, дайвинг, рыбалка, трекинг по вулканическим горам.
Многообразие локаций и природы острова Бали позволяет ездить по острову и открывать новые места. Поэтому большинство людей прилетают сюда на отдых сразу на несколько месяцев. По данным сайта AirDNA, около 40 % гостей острова снимают жилье на два-три месяца. По сравнению с другими странами это длительный срок.
На сегодняшний день Бали – активно развивающееся бизнес-сообщество. Здесь часто проходят форумы и конференции лидирующих спикеров со всего мира.
Рынок недвижимости на Бали в перспективе продолжит расти. Туристические районы занимают только 5 % от общей территории острова, и уже 95 % застроены. Остальная часть выкуплена крупными инвесторами для дальнейшей перепродажи по более выгодной стоимости. Уже сейчас рост на нее в среднем за год составляет 20 %. Поэтому выгода инвестиции в недвижимость на Бали очевидна.