Как купить недвижимость в Испании

array(14) {
  [0]=>
  string(575) "
Покупка недвижимости в Испании – выгодное капиталовложение. Когда встает вопрос приобретения жилья в другой стране, будущий покупатель хочет знать все особенности предстоящей сделки. Стоит рассказать, на что необходимо обратить внимание будущих иностранных собственников при покупке жилья в Испании.
"
  [1]=>
  string(981) "Региональные различия
Испания – немаленькая страна. Инфраструктура, традиции, климат и общий жизненный уклад в разных регионах существенно отличаются. Такие различия накладывают свой отпечаток и на рынок недвижимости, а точнее, влияют на конечную цену объектов.
Для потенциальных покупателей недвижимости в Испании подобные различия могут стать преимуществами или же недостатками. Из минусов стоит отметить необходимость максимального изучения региона страны, прежде чем выбрать его для покупки квартиры.
"
  [2]=>
  string(1609) "Климатические особенности
Испания – это теплая страна, где можно наслаждаться морем и ласковым солнцем практически круглый год. Города, расположенные вдоль побережья, имеют существенные климатические отличия. К примеру, в Барселоне пляжный сезон намного короче, чем на южных курортах, большую часть года море здесь холодное, поэтому покупка недвижимости для отдыха здесь нецелесообразна.
Потенциальным покупателям недвижимости в Испании, которые хотят приезжать на отдых в свою квартиру или дом, следует учитывать этот факт и выбирать южные регионы. К тому же центральной системы отопления в этой стране просто не существует, поэтому цена за электричество в холодный период года очень высока. Прежде чем покупать жилье в чужой стране, рекомендуется хотя бы недолго пробыть в выбранном регионе, чтобы отметить для себя его основные преимущества и недостатки.
"
  [3]=>
  string(1302) "Стоимость недвижимости
Основные регионы страны смогли успешно выйти из кризиса, существенно выросли показатели на местных рынках недвижимости. Лидерами всё так же остаются Барселона, Мадрид, Канарские и Балеарские острова. Стоимость покупки жилья в этих регионах будет несколько выше.
В ряде же направлений цена на недвижимости остается ниже, чем в докризисный период. Это может стать прекрасной возможностью приобрести недорогой объект, но, с другой стороны, это большой риск: после покупки квартиру будет проблематично сдать в аренду или продать. В любом случае выбор жилья лучше проводить с участием опытных агентов, которые дадут ценный совет с учетом стартового бюджета клиента.
"
  [4]=>
  string(727) "Какую недвижимость можно приобретать
Ограничений по виду недвижимости, которую может приобрести гражданин России, в этой стране не существует. Доступна покупка нового и вторичного жилья, люксовой виллы с земельной территорией, пустых участков или коммерческой недвижимости. Только в некоторых случаях перед совершением сделки понадобится разрешение от министерства обороны Испании.
"
  [5]=>
  string(2412) "Предназначение жилья
Прежде чем начать подбор квартиры или дома в этой прекрасной туристической стране, стоит ответить на вопрос, для каких целей проводится покупка объекта. Зачастую недвижимость в Испании покупают для следующих целей:

отдых на Средиземном море в период отпуска и каникул;
проживание в теплой стране на период холодов;
переезд в Испанию на постоянное место жительства;
проживание во время учебы или работы;
переезд пожилых родителей;
удачное вложение средств и дополнительный заработок на сдаче жилья в аренду.

Понимание целей покупки объекта в чужой стране станет залогом удачного выбора жилья. Учитывая все факторы, будет подбираться расположение квартиры или дома, площадь, ближайшая инфраструктура и т. д.
К примеру, если хочется посещать Испанию исключительно на время отпуска и каникул, главным критерием станет подбор объекта в непосредственной близости от моря. В этом случае лучше отдать предпочтение небольшой квартире, поскольку, в отличие от дома с земельным участком, не потребуется уход за территорией. Для студентов важно приобрести недорогое жилье недалеко от учебного заведения, с рядом расположенными остановками. Если же цель – переезд в Испанию для постоянного проживания, нужно рассматривать и другие факторы.
"
  [6]=>
  string(1736) "Недвижимость с видом на жительство
Чтобы получить в Испании вид на жительство, достаточно приобрести жилье стоимостью от 500 тыс. евро. Подавать документы для оформления вида на жительство можно не только владельцу жилья, но и всем членам его семьи. Такой вид инвестиций считается оптимальным.
Программа Golden Residence Permit имеет ряд преимуществ:

возможность приезжать в Испанию на отдых или по делам в любое время и на любой срок;
отсутствие необходимости оформлять шенгенскую визу;
возможность стать резидентом страны (необходимо пробыть в стране 183 дня за год);
возможность переезда в Испанию всей семьей;
получение права продажи недвижимости, которая приобреталась в рамках программы, через 5 лет (при этом можно вернуть деньги и не лишиться ВНЖ в Испании);
возможность подачи заявления на получение гражданства через 10 лет для всей семьи при условии нахождения в стране не менее 183 дней в году.

"
  [7]=>
  string(1018) "Недвижимость без получения ВНЖ
Состоятельные люди нередко рассматривают покупку квартир за рубежом как хорошую возможность инвестировать. При этом получить ВНЖ в стране с купленным жильем для них нецелесообразно. В этом случае совершать сделку можно через местные авторитетные компании.
Важно отметить, что при покупке недвижимости в Испании без оформления ВНЖ находиться в ней будет возможно только тот срок, который разрешает шенгенская виза. Это не совсем удобно, так как пользоваться недвижимостью полноценно не получится.
"
  [8]=>
  string(3884) "Права и обязанности иностранных покупателей
Приобрести недвижимость в Испании имеют право не только местные жители, но и иностранцы. При этом оформлять ВНЖ вовсе не обязательно. Не только юридическое, но и физическое лицо может стать покупателем.
Чтобы купить жилье, гражданин другой страны должен открыть счет в одном из банков Испании. Через это финансовое учреждение пройдет не только покупка недвижимости – в будущем через него же можно совершать коммунальные платежи. Помимо банковского счета, потребуется идентификационный номер, который выдают в самой Испании или оформляют заранее в своей стране через испанское консульство. Только с учетом выполнения этих нескольких условий у иностранца появится возможность купить недвижимость в Испании.
Получение прав
Владелец недвижимости в Испании вне зависимости от стоимости объекта может получить многократную шенгенскую визу. Согласно этому документу, иностранец имеет право находиться на территории страны от трех месяцев до полугода. Если существует необходимость задержаться в Испании, придется оформить ВНЖ.
Закон «О золотой визе» в Испании начал действовать еще в 2013 году. Владельцы недвижимости на общую сумму в полмиллиона евро могут безо всяких сложностей оформить для себя ВНЖ, а после получить вид на жительство еще и всем членам своей семьи. За всё время эта программа претерпевала постоянные доработки и на сегодняшний день наиболее востребована во всем Евросоюзе.
Обязанности
Граждане другой страны, купившие недвижимость в Испании, имеют те же обязательства перед государством, что и местные жители. Главное – следить за своевременной оплатой коммунальных счетов и налогов. Если квартира идет под сдачу туристам, необходимо соблюдать требования арендного законодательства, которые отличаются своей жесткостью.
Граждане России, состоящие на учете в налоговых органах, обязаны соблюдать законы и своей страны. Например, если в Испании открыт банковский счет или создано юридическое лицо, об этом следует отчитаться перед налоговой службой своей страны.
"
  [9]=>
  string(2908) "Преимущества и выгода покупки
Главное достоинство покупки жилья в Испании – простота проведения сделки и отсутствие каких-либо ограничений. Покупать можно не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Гражданин другой страны имеет право оформить сделку через ипотеку, отправив заявку в испанский банк. Если приобретается жилой объект, в будущем его можно сдавать в аренду для получения дополнительного заработка или погашения ипотечного кредита. Многие инвесторы проводят процедуру покупки недвижимости в Испании из-за возможности получить ВНЖ, после чего у них появляется шанс стать еще и полноправным гражданином страны.
Недвижимость Испании – привлекательный рынок для тех, кто хочет вкладывать свои деньги. В последующем объект будет сдаваться в аренду или его можно продать по более высокой цене. Например, двухкомнатную квартиру площадью около 60 квадратных метров, расположенную в непосредственной близости от моря, можно приобрести за 60 000 евро. Сдача такого жилья обойдется квартиросъемщикам в 500 евро в месяц, а значит, окупить всю сумму собственник сможет примерно за 10 лет.
В Испании стоимость недвижимости существенно ниже, чем аналогичные объекты в других странах Евросоюза. Не исключение и элитное жилье или недвижимость на Канарах. Если хозяин жилья хочет вести туристический бизнес, сдача жилья в аренду поможет получать до 7 % прибыли от стоимости объекта за год. Если иностранец не планирует зарабатывать на приобретенной недвижимости, он может использовать ее в собственных целях, к примеру, отправляясь в Испанию на отдых.
"
  [10]=>
  string(4959) "Риелторы и юристы в Испании
В поиске помощи для покупки недвижимости в Испании стоит учитывать важные особенности. Чтобы зарегистрировать процесс купли-продажи, обязательно привлекать нотариуса, который возьмет обязанность проведения и проверки чистой юридической сделки. Несмотря на это, большинство иностранцев предпочитают пользоваться услугами агентов, которые являются для них бесплатными.
Испания – популярная страна для покупки недвижимости, особенно у россиян. Учитывая этот факт, местный рынок глубоко ориентирован на взаимодействие с иностранцами. В регионах с развитой курортной инфраструктурой существует множество компаний, которые основали выходцы из бывшего СССР и россияне. Испанские фирмы также нередко нанимают персонал из русскоговорящих специалистов. Такие компании часто имеют представительства в крупных городах России. Существует немало современных сервисов для подбора недвижимости в Испании, особенно если речь идет о жилье на Средиземном море.
Риелторы могут вести свою деятельность без оформления лицензии на нее. Организовать подобный бизнес очень просто – большие вложения здесь не понадобятся, обучение и получение сертификатов тоже. Это может грозить взаимодействием с фирмой-однодневкой, которая берет за подбор недвижимости повышенную комиссию, при этом не предоставляя качественных услуг.
Перед началом работы следует обязательно проверить выбранного риелтора. В пользу специалиста говорит:

наличие офисов в разных городах и странах;
зарегистрированное юрлицо;
наличие действующего сайта;
предоставление контактных данных бывших клиентов.

Никак не регулируется законодательством Испании размер вознаграждения агентов и порядок его начисления. Обычно 3–5 % от стоимости объекта при удачной сделке выплачивает продавец. Иногда бывает и так, что стоимость недвижимости повышается специально, чтобы повысить и стоимость вознаграждения агента. Лучше всего проверить объявления о продаже недвижимости на нескольких ресурсах или заказать независимую оценку.
Объем услуг и их тип у риелторов Испании могут разниться. Если одни лишь подбирают подходящий объект, договариваются о просмотре и участвуют в переговорах, то другие дополнительно ищут клиентов для будущей сдачи объекта в аренду, подбирают мебель и заключают договор с коммунальными службами. Эти вопросы следует обсудить непосредственно перед заключением договора на оказание риелторских услуг.
Риелтор не несет юридической ответственности за проведенную сделку – это задача непосредственно нотариуса или адвоката. Специалист проверит и составит все документы, зарегистрирует сделку и проконтролирует оплату.
"
  [11]=>
  string(10000) "Процедура сделки пошагово
Процесс приобретения недвижимости в Испании в 2022 году можно разделить на несколько основных этапов.
Подготовка к сделке
Чтобы устроиться работать, открыть бизнес или купить жилье в Испании, гражданин другой страны должен получить идентификационный номер NIE. Оформить его можно на месте или заранее, обращением в консульство.
Необходимые документы:

паспорт (оригинал и копии всех страниц);
фотографии – 2 шт.;
квитанция об оплате государственной пошлины;
заполненная анкета EX-15.

Помимо NIE, иностранец при покупке недвижимости должен открыть банковский счет.
Для этого следует предоставить:

заграничный паспорт;
NIE;
документ, подтверждающий доход.

Банковский счет в любой государственной финансовой организации открывается бесплатно, но в последующем, если на балансе будут лежать деньги, придется оплачивать комиссию раз в квартал или год. В дальнейшем счет в банке пригодится для оплаты коммунальных услуг. Все современные банки дают возможность клиентам заводить личный кабинет, поэтому платежи легко проводить в удаленном формате.
Проверка и бронирование недвижимости
Когда подходящий объект найден, исключить его продажу другому лицу можно благодаря задатку. Клиент оставляет определенную сумму продавцу, тем самым подтверждая серьезность своих намерений. Обычно для бронирования оставляют залог в сумме 3–5 тыс. евро. Продавец подписывает квитанцию о том, что получил средства, в дальнейшем они будут вычтены из общей стоимости недвижимости.
Когда задаток внесен, риелтор должен заказать справку из реестра, в которой указываются все собственники объекта и возможные обременения. В качестве обременений чаще всего выступают обязательства перед банком или муниципалитетом (например, необходимость ремонта объекта или прилегающей территории). При выявлении серьезных причин, по которым сделка не может быть проведена, продавец возвращает покупателю задаток в полном объеме.
Предварительный договор
Когда предварительная проверка недвижимости прошла успешно, обе стороны приступают к оформлению предварительного договора. В документе указывается вся информация об объекте, обязательства покупателя и продавца. После подписания договора покупатель передает продавцу минимум 10 % от стоимости объекта. Стоит отметить, что при расторжении такого договора по инициативе покупателя залог ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает сумму залога в двойном размере.
До заключения официального договора у нотариуса покупатель должен получить ипотечную поддержку от банка, если это для него необходимо. Для оформления ипотеки нужно собрать необходимые документы и сформировать заявки на ее оформление в нескольких банках. Оформление процедуры займет несколько недель или месяцев.
Ипотечное кредитование в Испании доступно сроком до 30 лет по ставке в 2,5 % годовых. Чтобы оформить программу, нужно предоставить:

паспорт;
NIE;
налоговую декларацию;
предварительный договор купли-продажи;
банковскую выписку.

Нотариальный договор
Обеспечить максимальную безопасность проводимой в Испании сделки можно только путем привлечения нотариуса. По предоставленным документам на недвижимость специалист обязан провести проверки на возможные задолженности: налоги, плата за коммунальные услуги и т. д. По каждой сделке ведется дело, к которому прикладывают всю документацию, даже незначительную в виде квитанций по оплате коммунальных платежей.
В оговоренную заранее дату обе стороны встречаются у нотариуса, при необходимости – со своими агентами. Если сделка проводится по ипотеке, обязательно присутствие представителя банка. Переводчик понадобится, если иностранный покупатель не владеет испанским языком. На этой встрече нотариус зачитает имеющийся договор, огласит права и обязанности сторон, при необходимости внесет поправки.
После этого этапа можно приступать к подписанию договора. Подпись должен ставить именно владелец недвижимости. Если жилье вторичное, им выступит физическое лицо, для новостроек в качестве продавца выступает компания-застройщик.
Покупатель предоставляет продавцу банковский чек на остаток суммы после внесения залога, нотариус получает от него же чек на сумму уплаченных налогов и сборов. После этого продавец передает будущему обладателю недвижимости ключи, все необходимые справки и документы. Копию договора передают покупателю. Когда объект будет зарегистрирован в Реестре недвижимости, покупатель заберет оригинал документа.
Оплата
Оплатить сделку по покупке недвижимости в Испании проще всего банковским чеком. Для начала стоит открыть счет в банке страны, после чего на него перевести нужную сумму с банковского счета своей страны. Перед тем как подписать договор на покупку жилья, банк предоставляет заявителю чек на нужную сумму, который тот впоследствии отдает продавцу.
Регистрация сделки
Нотариус отправляет в реестр оригинальный договор, по которому квартиру или дом регистрируют на нового хозяина. Процесс небыстрый и может занять около трех месяцев. Когда регистрация завершена, покупателю выдают справку из реестра с оригинальным договором.
"
  [12]=>
  string(671) "Удаленная сделка
Если возможности покупателя ограничены для приезда в страну и заключения сделки, провести ее можно и в удаленном формате. Доверенность для проведения всей процедуры купли-продажи можно оформить через нотариуса своей страны. Доверенность можно отправить лицу в Испании через почту; к примеру, таким лицом может выступать агент недвижимости.
"
  [13]=>
  string(4632) "Налоги и другие расходы
Налог на покупку недвижимости в Испании уплачивается в обязательном порядке, а его размер никак не зависит от статуса покупателя, будь он местный житель или иностранец. Сумма для всех одинакова, зависеть она будет лишь от вида объекта: жилой, коммерческий, новое или вторичное жилье.
Для первичного жилья НДС составляет 10 % – эта ставка одинакова для всей территории Испании. Несколько выше налог будет для коммерческой недвижимости или участка земли и составит 21 %.
Гербовый сбор
Для нового жилья в этой стране существует гербовый сбор (налог на фиксирование юристом акта). Уплата этого сбора предусматривается только для нового жилья, а размер его составит от 0,5 % до 1,5 %, что зависит от региона.
Оплата работы юриста
Если агентство недвижимости не предоставляет для оформления сделки собственного юриста, его придется нанимать отдельно. Размер оплаты полностью зависит от уровня профессионализма специалиста и нюансов предстоящей сделки.
Оплата юриста может быть почасовой (50–300 евро) или же фиксированной, на ведение всей сделки до момента ее окончания (1500–2000 евро). Еще один вариантом оплаты услуг юриста – уплата процента от стоимости недвижимости (1–1,5 %).
Услуги риелтора
Покупка квартиры в Испании для россиян сопровождается услугами риелтора или другого агента. Комиссия за работу специалистов в этой стране примерно одинаковая и составляет 3–5 % от стоимости квартиры или дома. В большинстве случаев для покупателя работа проводится бесплатно, все затраты несет продавец.
Существуют и свои исключения (если клиенту нужны расширенные услуги). К примеру, в 3 % комиссионных сборов войдут подбор жилья, сопровождение сделки, получение NIE, открытие банковского счета и пр.
Сборы по ипотеке
Если жилье в Испании приобретается через ипотеку, то покупатель понесет дополнительные расходы. Оценка недвижимости обойдется в 300–500 евро, открытие кредита сопровождается сбором в 0,5–1 %, имущество подлежит обязательному страхованию, а это еще 100–1000 евро в год.
Перед тем как купить квартиру в Испании, соберите больше сведений о регионе, где будете брать жилье. Местные законы не ущемляют иностранцев в приобретении недвижимости на территории страны. Владельцы жилья стоимостью более 500 тыс. евро могут рассчитывать на получение многократной шенгенской визы. Важно подобрать грамотного риелтора и юриста, которые помогут правильно оформить сделку и избежать ненужных трат.
"
}

array(14) {
  [0]=>
  string(579) "
Покупка недвижимости в Испании – выгодное капиталовложение. Когда встает вопрос приобретения жилья в другой стране, будущий покупатель хочет знать все особенности предстоящей сделки. Стоит рассказать, на что необходимо обратить внимание будущих иностранных собственников при покупке жилья в Испании.



"
  [1]=>
  string(990) "Региональные различия



Испания – немаленькая страна. Инфраструктура, традиции, климат и общий жизненный уклад в разных регионах существенно отличаются. Такие различия накладывают свой отпечаток и на рынок недвижимости, а точнее, влияют на конечную цену объектов.



Для потенциальных покупателей недвижимости в Испании подобные различия могут стать преимуществами или же недостатками. Из минусов стоит отметить необходимость максимального изучения региона страны, прежде чем выбрать его для покупки квартиры.



"
  [2]=>
  string(1618) "Климатические особенности



Испания – это теплая страна, где можно наслаждаться морем и ласковым солнцем практически круглый год. Города, расположенные вдоль побережья, имеют существенные климатические отличия. К примеру, в Барселоне пляжный сезон намного короче, чем на южных курортах, большую часть года море здесь холодное, поэтому покупка недвижимости для отдыха здесь нецелесообразна.



Потенциальным покупателям недвижимости в Испании, которые хотят приезжать на отдых в свою квартиру или дом, следует учитывать этот факт и выбирать южные регионы. К тому же центральной системы отопления в этой стране просто не существует, поэтому цена за электричество в холодный период года очень высока. Прежде чем покупать жилье в чужой стране, рекомендуется хотя бы недолго пробыть в выбранном регионе, чтобы отметить для себя его основные преимущества и недостатки.



"
  [3]=>
  string(1311) "Стоимость недвижимости



Основные регионы страны смогли успешно выйти из кризиса, существенно выросли показатели на местных рынках недвижимости. Лидерами всё так же остаются Барселона, Мадрид, Канарские и Балеарские острова. Стоимость покупки жилья в этих регионах будет несколько выше.



В ряде же направлений цена на недвижимости остается ниже, чем в докризисный период. Это может стать прекрасной возможностью приобрести недорогой объект, но, с другой стороны, это большой риск: после покупки квартиру будет проблематично сдать в аренду или продать. В любом случае выбор жилья лучше проводить с участием опытных агентов, которые дадут ценный совет с учетом стартового бюджета клиента.



"
  [4]=>
  string(733) "Какую недвижимость можно приобретать



Ограничений по виду недвижимости, которую может приобрести гражданин России, в этой стране не существует. Доступна покупка нового и вторичного жилья, люксовой виллы с земельной территорией, пустых участков или коммерческой недвижимости. Только в некоторых случаях перед совершением сделки понадобится разрешение от министерства обороны Испании.



"
  [5]=>
  string(2420) "Предназначение жилья



Прежде чем начать подбор квартиры или дома в этой прекрасной туристической стране, стоит ответить на вопрос, для каких целей проводится покупка объекта. Зачастую недвижимость в Испании покупают для следующих целей:



отдых на Средиземном море в период отпуска и каникул;
проживание в теплой стране на период холодов;
переезд в Испанию на постоянное место жительства;
проживание во время учебы или работы;
переезд пожилых родителей;
удачное вложение средств и дополнительный заработок на сдаче жилья в аренду.



Понимание целей покупки объекта в чужой стране станет залогом удачного выбора жилья. Учитывая все факторы, будет подбираться расположение квартиры или дома, площадь, ближайшая инфраструктура и т. д.



К примеру, если хочется посещать Испанию исключительно на время отпуска и каникул, главным критерием станет подбор объекта в непосредственной близости от моря. В этом случае лучше отдать предпочтение небольшой квартире, поскольку, в отличие от дома с земельным участком, не потребуется уход за территорией. Для студентов важно приобрести недорогое жилье недалеко от учебного заведения, с рядом расположенными остановками. Если же цель – переезд в Испанию для постоянного проживания, нужно рассматривать и другие факторы.



"
  [6]=>
  string(1741) "Недвижимость с видом на жительство



Чтобы получить в Испании вид на жительство, достаточно приобрести жилье стоимостью от 500 тыс. евро. Подавать документы для оформления вида на жительство можно не только владельцу жилья, но и всем членам его семьи. Такой вид инвестиций считается оптимальным.



Программа Golden Residence Permit имеет ряд преимуществ:



возможность приезжать в Испанию на отдых или по делам в любое время и на любой срок;
отсутствие необходимости оформлять шенгенскую визу;
возможность стать резидентом страны (необходимо пробыть в стране 183 дня за год);
возможность переезда в Испанию всей семьей;
получение права продажи недвижимости, которая приобреталась в рамках программы, через 5 лет (при этом можно вернуть деньги и не лишиться ВНЖ в Испании);
возможность подачи заявления на получение гражданства через 10 лет для всей семьи при условии нахождения в стране не менее 183 дней в году.



"
  [7]=>
  string(1027) "Недвижимость без получения ВНЖ



Состоятельные люди нередко рассматривают покупку квартир за рубежом как хорошую возможность инвестировать. При этом получить ВНЖ в стране с купленным жильем для них нецелесообразно. В этом случае совершать сделку можно через местные авторитетные компании.



Важно отметить, что при покупке недвижимости в Испании без оформления ВНЖ находиться в ней будет возможно только тот срок, который разрешает шенгенская виза. Это не совсем удобно, так как пользоваться недвижимостью полноценно не получится.



"
  [8]=>
  string(3911) "Права и обязанности иностранных покупателей



Приобрести недвижимость в Испании имеют право не только местные жители, но и иностранцы. При этом оформлять ВНЖ вовсе не обязательно. Не только юридическое, но и физическое лицо может стать покупателем.



Чтобы купить жилье, гражданин другой страны должен открыть счет в одном из банков Испании. Через это финансовое учреждение пройдет не только покупка недвижимости – в будущем через него же можно совершать коммунальные платежи. Помимо банковского счета, потребуется идентификационный номер, который выдают в самой Испании или оформляют заранее в своей стране через испанское консульство. Только с учетом выполнения этих нескольких условий у иностранца появится возможность купить недвижимость в Испании.



Получение прав



Владелец недвижимости в Испании вне зависимости от стоимости объекта может получить многократную шенгенскую визу. Согласно этому документу, иностранец имеет право находиться на территории страны от трех месяцев до полугода. Если существует необходимость задержаться в Испании, придется оформить ВНЖ.



Закон «О золотой визе» в Испании начал действовать еще в 2013 году. Владельцы недвижимости на общую сумму в полмиллиона евро могут безо всяких сложностей оформить для себя ВНЖ, а после получить вид на жительство еще и всем членам своей семьи. За всё время эта программа претерпевала постоянные доработки и на сегодняшний день наиболее востребована во всем Евросоюзе.



Обязанности



Граждане другой страны, купившие недвижимость в Испании, имеют те же обязательства перед государством, что и местные жители. Главное – следить за своевременной оплатой коммунальных счетов и налогов. Если квартира идет под сдачу туристам, необходимо соблюдать требования арендного законодательства, которые отличаются своей жесткостью.



Граждане России, состоящие на учете в налоговых органах, обязаны соблюдать законы и своей страны. Например, если в Испании открыт банковский счет или создано юридическое лицо, об этом следует отчитаться перед налоговой службой своей страны.



"
  [9]=>
  string(3102) "Преимущества и выгода покупки



Главное достоинство покупки жилья в Испании – простота проведения сделки и отсутствие каких-либо ограничений. Покупать можно не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Гражданин другой страны имеет право оформить сделку через ипотеку, отправив заявку в испанский банк. Если приобретается жилой объект, в будущем его можно сдавать в аренду для получения дополнительного заработка или погашения ипотечного кредита. Многие инвесторы проводят процедуру покупки недвижимости в Испании из-за возможности получить ВНЖ, после чего у них появляется шанс стать еще и полноправным гражданином страны.



Недвижимость Испании – привлекательный рынок для тех, кто хочет вкладывать свои деньги. В последующем объект будет сдаваться в аренду или его можно продать по более высокой цене. Например, двухкомнатную квартиру площадью около 60 квадратных метров, расположенную в непосредственной близости от моря, можно приобрести за 60 000 евро. Сдача такого жилья обойдется квартиросъемщикам в 500 евро в месяц, а значит, окупить всю сумму собственник сможет примерно за 10 лет.







В Испании стоимость недвижимости существенно ниже, чем аналогичные объекты в других странах Евросоюза. Не исключение и элитное жилье или недвижимость на Канарах. Если хозяин жилья хочет вести туристический бизнес, сдача жилья в аренду поможет получать до 7 % прибыли от стоимости объекта за год. Если иностранец не планирует зарабатывать на приобретенной недвижимости, он может использовать ее в собственных целях, к примеру, отправляясь в Испанию на отдых.



"
  [10]=>
  string(4981) "Риелторы и юристы в Испании



В поиске помощи для покупки недвижимости в Испании стоит учитывать важные особенности. Чтобы зарегистрировать процесс купли-продажи, обязательно привлекать нотариуса, который возьмет обязанность проведения и проверки чистой юридической сделки. Несмотря на это, большинство иностранцев предпочитают пользоваться услугами агентов, которые являются для них бесплатными.



Испания – популярная страна для покупки недвижимости, особенно у россиян. Учитывая этот факт, местный рынок глубоко ориентирован на взаимодействие с иностранцами. В регионах с развитой курортной инфраструктурой существует множество компаний, которые основали выходцы из бывшего СССР и россияне. Испанские фирмы также нередко нанимают персонал из русскоговорящих специалистов. Такие компании часто имеют представительства в крупных городах России. Существует немало современных сервисов для подбора недвижимости в Испании, особенно если речь идет о жилье на Средиземном море.



Риелторы могут вести свою деятельность без оформления лицензии на нее. Организовать подобный бизнес очень просто – большие вложения здесь не понадобятся, обучение и получение сертификатов тоже. Это может грозить взаимодействием с фирмой-однодневкой, которая берет за подбор недвижимости повышенную комиссию, при этом не предоставляя качественных услуг.



Перед началом работы следует обязательно проверить выбранного риелтора. В пользу специалиста говорит:



наличие офисов в разных городах и странах;
зарегистрированное юрлицо;
наличие действующего сайта;
предоставление контактных данных бывших клиентов.



Никак не регулируется законодательством Испании размер вознаграждения агентов и порядок его начисления. Обычно 3–5 % от стоимости объекта при удачной сделке выплачивает продавец. Иногда бывает и так, что стоимость недвижимости повышается специально, чтобы повысить и стоимость вознаграждения агента. Лучше всего проверить объявления о продаже недвижимости на нескольких ресурсах или заказать независимую оценку.



Объем услуг и их тип у риелторов Испании могут разниться. Если одни лишь подбирают подходящий объект, договариваются о просмотре и участвуют в переговорах, то другие дополнительно ищут клиентов для будущей сдачи объекта в аренду, подбирают мебель и заключают договор с коммунальными службами. Эти вопросы следует обсудить непосредственно перед заключением договора на оказание риелторских услуг.



Риелтор не несет юридической ответственности за проведенную сделку – это задача непосредственно нотариуса или адвоката. Специалист проверит и составит все документы, зарегистрирует сделку и проконтролирует оплату.



"
  [11]=>
  string(10237) "Процедура сделки пошагово



Процесс приобретения недвижимости в Испании в 2022 году можно разделить на несколько основных этапов.



Подготовка к сделке



Чтобы устроиться работать, открыть бизнес или купить жилье в Испании, гражданин другой страны должен получить идентификационный номер NIE. Оформить его можно на месте или заранее, обращением в консульство.



Необходимые документы:



паспорт (оригинал и копии всех страниц);
фотографии – 2 шт.;
квитанция об оплате государственной пошлины;
заполненная анкета EX-15.



Помимо NIE, иностранец при покупке недвижимости должен открыть банковский счет.



Для этого следует предоставить:



заграничный паспорт;
NIE;
документ, подтверждающий доход.



Банковский счет в любой государственной финансовой организации открывается бесплатно, но в последующем, если на балансе будут лежать деньги, придется оплачивать комиссию раз в квартал или год. В дальнейшем счет в банке пригодится для оплаты коммунальных услуг. Все современные банки дают возможность клиентам заводить личный кабинет, поэтому платежи легко проводить в удаленном формате.



Проверка и бронирование недвижимости



Когда подходящий объект найден, исключить его продажу другому лицу можно благодаря задатку. Клиент оставляет определенную сумму продавцу, тем самым подтверждая серьезность своих намерений. Обычно для бронирования оставляют залог в сумме 3–5 тыс. евро. Продавец подписывает квитанцию о том, что получил средства, в дальнейшем они будут вычтены из общей стоимости недвижимости.



Когда задаток внесен, риелтор должен заказать справку из реестра, в которой указываются все собственники объекта и возможные обременения. В качестве обременений чаще всего выступают обязательства перед банком или муниципалитетом (например, необходимость ремонта объекта или прилегающей территории). При выявлении серьезных причин, по которым сделка не может быть проведена, продавец возвращает покупателю задаток в полном объеме.



Предварительный договор



Когда предварительная проверка недвижимости прошла успешно, обе стороны приступают к оформлению предварительного договора. В документе указывается вся информация об объекте, обязательства покупателя и продавца. После подписания договора покупатель передает продавцу минимум 10 % от стоимости объекта. Стоит отметить, что при расторжении такого договора по инициативе покупателя залог ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает сумму залога в двойном размере.



До заключения официального договора у нотариуса покупатель должен получить ипотечную поддержку от банка, если это для него необходимо. Для оформления ипотеки нужно собрать необходимые документы и сформировать заявки на ее оформление в нескольких банках. Оформление процедуры займет несколько недель или месяцев.







Ипотечное кредитование в Испании доступно сроком до 30 лет по ставке в 2,5 % годовых. Чтобы оформить программу, нужно предоставить:



паспорт;
NIE;
налоговую декларацию;
предварительный договор купли-продажи;
банковскую выписку.



Нотариальный договор



Обеспечить максимальную безопасность проводимой в Испании сделки можно только путем привлечения нотариуса. По предоставленным документам на недвижимость специалист обязан провести проверки на возможные задолженности: налоги, плата за коммунальные услуги и т. д. По каждой сделке ведется дело, к которому прикладывают всю документацию, даже незначительную в виде квитанций по оплате коммунальных платежей.



В оговоренную заранее дату обе стороны встречаются у нотариуса, при необходимости – со своими агентами. Если сделка проводится по ипотеке, обязательно присутствие представителя банка. Переводчик понадобится, если иностранный покупатель не владеет испанским языком. На этой встрече нотариус зачитает имеющийся договор, огласит права и обязанности сторон, при необходимости внесет поправки.



После этого этапа можно приступать к подписанию договора. Подпись должен ставить именно владелец недвижимости. Если жилье вторичное, им выступит физическое лицо, для новостроек в качестве продавца выступает компания-застройщик.



Покупатель предоставляет продавцу банковский чек на остаток суммы после внесения залога, нотариус получает от него же чек на сумму уплаченных налогов и сборов. После этого продавец передает будущему обладателю недвижимости ключи, все необходимые справки и документы. Копию договора передают покупателю. Когда объект будет зарегистрирован в Реестре недвижимости, покупатель заберет оригинал документа.



Оплата



Оплатить сделку по покупке недвижимости в Испании проще всего банковским чеком. Для начала стоит открыть счет в банке страны, после чего на него перевести нужную сумму с банковского счета своей страны. Перед тем как подписать договор на покупку жилья, банк предоставляет заявителю чек на нужную сумму, который тот впоследствии отдает продавцу.



Регистрация сделки



Нотариус отправляет в реестр оригинальный договор, по которому квартиру или дом регистрируют на нового хозяина. Процесс небыстрый и может занять около трех месяцев. Когда регистрация завершена, покупателю выдают справку из реестра с оригинальным договором.



"
  [12]=>
  string(677) "Удаленная сделка



Если возможности покупателя ограничены для приезда в страну и заключения сделки, провести ее можно и в удаленном формате. Доверенность для проведения всей процедуры купли-продажи можно оформить через нотариуса своей страны. Доверенность можно отправить лицу в Испании через почту; к примеру, таким лицом может выступать агент недвижимости.



"
  [13]=>
  string(4671) "Налоги и другие расходы



Налог на покупку недвижимости в Испании уплачивается в обязательном порядке, а его размер никак не зависит от статуса покупателя, будь он местный житель или иностранец. Сумма для всех одинакова, зависеть она будет лишь от вида объекта: жилой, коммерческий, новое или вторичное жилье.



Для первичного жилья НДС составляет 10 % – эта ставка одинакова для всей территории Испании. Несколько выше налог будет для коммерческой недвижимости или участка земли и составит 21 %.



Гербовый сбор



Для нового жилья в этой стране существует гербовый сбор (налог на фиксирование юристом акта). Уплата этого сбора предусматривается только для нового жилья, а размер его составит от 0,5 % до 1,5 %, что зависит от региона.



Оплата работы юриста



Если агентство недвижимости не предоставляет для оформления сделки собственного юриста, его придется нанимать отдельно. Размер оплаты полностью зависит от уровня профессионализма специалиста и нюансов предстоящей сделки.



Оплата юриста может быть почасовой (50–300 евро) или же фиксированной, на ведение всей сделки до момента ее окончания (1500–2000 евро). Еще один вариантом оплаты услуг юриста – уплата процента от стоимости недвижимости (1–1,5 %).



Услуги риелтора



Покупка квартиры в Испании для россиян сопровождается услугами риелтора или другого агента. Комиссия за работу специалистов в этой стране примерно одинаковая и составляет 3–5 % от стоимости квартиры или дома. В большинстве случаев для покупателя работа проводится бесплатно, все затраты несет продавец.



Существуют и свои исключения (если клиенту нужны расширенные услуги). К примеру, в 3 % комиссионных сборов войдут подбор жилья, сопровождение сделки, получение NIE, открытие банковского счета и пр.



Сборы по ипотеке



Если жилье в Испании приобретается через ипотеку, то покупатель понесет дополнительные расходы. Оценка недвижимости обойдется в 300–500 евро, открытие кредита сопровождается сбором в 0,5–1 %, имущество подлежит обязательному страхованию, а это еще 100–1000 евро в год.



Перед тем как купить квартиру в Испании, соберите больше сведений о регионе, где будете брать жилье. Местные законы не ущемляют иностранцев в приобретении недвижимости на территории страны. Владельцы жилья стоимостью более 500 тыс. евро могут рассчитывать на получение многократной шенгенской визы. Важно подобрать грамотного риелтора и юриста, которые помогут правильно оформить сделку и избежать ненужных трат.
"
}

Покупка недвижимости в Испании – выгодное капиталовложение. Когда встает вопрос приобретения жилья в другой стране, будущий покупатель хочет знать все особенности предстоящей сделки. Стоит рассказать, на что необходимо обратить внимание будущих иностранных собственников при покупке жилья в Испании.

Региональные различия

Испания – немаленькая страна. Инфраструктура, традиции, климат и общий жизненный уклад в разных регионах существенно отличаются. Такие различия накладывают свой отпечаток и на рынок недвижимости, а точнее, влияют на конечную цену объектов.

Для потенциальных покупателей недвижимости в Испании подобные различия могут стать преимуществами или же недостатками. Из минусов стоит отметить необходимость максимального изучения региона страны, прежде чем выбрать его для покупки квартиры.

Климатические особенности

Испания – это теплая страна, где можно наслаждаться морем и ласковым солнцем практически круглый год. Города, расположенные вдоль побережья, имеют существенные климатические отличия. К примеру, в Барселоне пляжный сезон намного короче, чем на южных курортах, большую часть года море здесь холодное, поэтому покупка недвижимости для отдыха здесь нецелесообразна.

Потенциальным покупателям недвижимости в Испании, которые хотят приезжать на отдых в свою квартиру или дом, следует учитывать этот факт и выбирать южные регионы. К тому же центральной системы отопления в этой стране просто не существует, поэтому цена за электричество в холодный период года очень высока. Прежде чем покупать жилье в чужой стране, рекомендуется хотя бы недолго пробыть в выбранном регионе, чтобы отметить для себя его основные преимущества и недостатки.

Стоимость недвижимости

Основные регионы страны смогли успешно выйти из кризиса, существенно выросли показатели на местных рынках недвижимости. Лидерами всё так же остаются Барселона, Мадрид, Канарские и Балеарские острова. Стоимость покупки жилья в этих регионах будет несколько выше.

В ряде же направлений цена на недвижимости остается ниже, чем в докризисный период. Это может стать прекрасной возможностью приобрести недорогой объект, но, с другой стороны, это большой риск: после покупки квартиру будет проблематично сдать в аренду или продать. В любом случае выбор жилья лучше проводить с участием опытных агентов, которые дадут ценный совет с учетом стартового бюджета клиента.

Какую недвижимость можно приобретать

Ограничений по виду недвижимости, которую может приобрести гражданин России, в этой стране не существует. Доступна покупка нового и вторичного жилья, люксовой виллы с земельной территорией, пустых участков или коммерческой недвижимости. Только в некоторых случаях перед совершением сделки понадобится разрешение от министерства обороны Испании.

Предназначение жилья

Прежде чем начать подбор квартиры или дома в этой прекрасной туристической стране, стоит ответить на вопрос, для каких целей проводится покупка объекта. Зачастую недвижимость в Испании покупают для следующих целей:

• отдых на Средиземном море в период отпуска и каникул;
• проживание в теплой стране на период холодов;
• переезд в Испанию на постоянное место жительства;
• проживание во время учебы или работы;
• переезд пожилых родителей;
• удачное вложение средств и дополнительный заработок на сдаче жилья в аренду.

Понимание целей покупки объекта в чужой стране станет залогом удачного выбора жилья. Учитывая все факторы, будет подбираться расположение квартиры или дома, площадь, ближайшая инфраструктура и т. д.

К примеру, если хочется посещать Испанию исключительно на время отпуска и каникул, главным критерием станет подбор объекта в непосредственной близости от моря. В этом случае лучше отдать предпочтение небольшой квартире, поскольку, в отличие от дома с земельным участком, не потребуется уход за территорией. Для студентов важно приобрести недорогое жилье недалеко от учебного заведения, с рядом расположенными остановками. Если же цель – переезд в Испанию для постоянного проживания, нужно рассматривать и другие факторы.

Недвижимость с видом на жительство

Чтобы получить в Испании вид на жительство, достаточно приобрести жилье стоимостью от 500 тыс. евро. Подавать документы для оформления вида на жительство можно не только владельцу жилья, но и всем членам его семьи. Такой вид инвестиций считается оптимальным.

Программа Golden Residence Permit имеет ряд преимуществ:

• возможность приезжать в Испанию на отдых или по делам в любое время и на любой срок;
• отсутствие необходимости оформлять шенгенскую визу;
• возможность стать резидентом страны (необходимо пробыть в стране 183 дня за год);
• возможность переезда в Испанию всей семьей;
• получение права продажи недвижимости, которая приобреталась в рамках программы, через 5 лет (при этом можно вернуть деньги и не лишиться ВНЖ в Испании);
• возможность подачи заявления на получение гражданства через 10 лет для всей семьи при условии нахождения в стране не менее 183 дней в году.

Недвижимость без получения ВНЖ

Состоятельные люди нередко рассматривают покупку квартир за рубежом как хорошую возможность инвестировать. При этом получить ВНЖ в стране с купленным жильем для них нецелесообразно. В этом случае совершать сделку можно через местные авторитетные компании.

Важно отметить, что при покупке недвижимости в Испании без оформления ВНЖ находиться в ней будет возможно только тот срок, который разрешает шенгенская виза. Это не совсем удобно, так как пользоваться недвижимостью полноценно не получится.

Права и обязанности иностранных покупателей

Приобрести недвижимость в Испании имеют право не только местные жители, но и иностранцы. При этом оформлять ВНЖ вовсе не обязательно. Не только юридическое, но и физическое лицо может стать покупателем.

Чтобы купить жилье, гражданин другой страны должен открыть счет в одном из банков Испании. Через это финансовое учреждение пройдет не только покупка недвижимости – в будущем через него же можно совершать коммунальные платежи. Помимо банковского счета, потребуется идентификационный номер, который выдают в самой Испании или оформляют заранее в своей стране через испанское консульство. Только с учетом выполнения этих нескольких условий у иностранца появится возможность купить недвижимость в Испании.

Получение прав

Владелец недвижимости в Испании вне зависимости от стоимости объекта может получить многократную шенгенскую визу. Согласно этому документу, иностранец имеет право находиться на территории страны от трех месяцев до полугода. Если существует необходимость задержаться в Испании, придется оформить ВНЖ.

Закон «О золотой визе» в Испании начал действовать еще в 2013 году. Владельцы недвижимости на общую сумму в полмиллиона евро могут безо всяких сложностей оформить для себя ВНЖ, а после получить вид на жительство еще и всем членам своей семьи. За всё время эта программа претерпевала постоянные доработки и на сегодняшний день наиболее востребована во всем Евросоюзе.

Обязанности

Граждане другой страны, купившие недвижимость в Испании, имеют те же обязательства перед государством, что и местные жители. Главное – следить за своевременной оплатой коммунальных счетов и налогов. Если квартира идет под сдачу туристам, необходимо соблюдать требования арендного законодательства, которые отличаются своей жесткостью.

Граждане России, состоящие на учете в налоговых органах, обязаны соблюдать законы и своей страны. Например, если в Испании открыт банковский счет или создано юридическое лицо, об этом следует отчитаться перед налоговой службой своей страны.

Преимущества и выгода покупки

Главное достоинство покупки жилья в Испании – простота проведения сделки и отсутствие каких-либо ограничений. Покупать можно не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Гражданин другой страны имеет право оформить сделку через ипотеку, отправив заявку в испанский банк. Если приобретается жилой объект, в будущем его можно сдавать в аренду для получения дополнительного заработка или погашения ипотечного кредита. Многие инвесторы проводят процедуру покупки недвижимости в Испании из-за возможности получить ВНЖ, после чего у них появляется шанс стать еще и полноправным гражданином страны.

Недвижимость Испании – привлекательный рынок для тех, кто хочет вкладывать свои деньги. В последующем объект будет сдаваться в аренду или его можно продать по более высокой цене. Например, двухкомнатную квартиру площадью около 60 квадратных метров, расположенную в непосредственной близости от моря, можно приобрести за 60 000 евро. Сдача такого жилья обойдется квартиросъемщикам в 500 евро в месяц, а значит, окупить всю сумму собственник сможет примерно за 10 лет.

В Испании стоимость недвижимости существенно ниже, чем аналогичные объекты в других странах Евросоюза. Не исключение и элитное жилье или недвижимость на Канарах. Если хозяин жилья хочет вести туристический бизнес, сдача жилья в аренду поможет получать до 7 % прибыли от стоимости объекта за год. Если иностранец не планирует зарабатывать на приобретенной недвижимости, он может использовать ее в собственных целях, к примеру, отправляясь в Испанию на отдых.

Риелторы и юристы в Испании

В поиске помощи для покупки недвижимости в Испании стоит учитывать важные особенности. Чтобы зарегистрировать процесс купли-продажи, обязательно привлекать нотариуса, который возьмет обязанность проведения и проверки чистой юридической сделки. Несмотря на это, большинство иностранцев предпочитают пользоваться услугами агентов, которые являются для них бесплатными.

Испания – популярная страна для покупки недвижимости, особенно у россиян. Учитывая этот факт, местный рынок глубоко ориентирован на взаимодействие с иностранцами. В регионах с развитой курортной инфраструктурой существует множество компаний, которые основали выходцы из бывшего СССР и россияне. Испанские фирмы также нередко нанимают персонал из русскоговорящих специалистов. Такие компании часто имеют представительства в крупных городах России. Существует немало современных сервисов для подбора недвижимости в Испании, особенно если речь идет о жилье на Средиземном море.

Риелторы могут вести свою деятельность без оформления лицензии на нее. Организовать подобный бизнес очень просто – большие вложения здесь не понадобятся, обучение и получение сертификатов тоже. Это может грозить взаимодействием с фирмой-однодневкой, которая берет за подбор недвижимости повышенную комиссию, при этом не предоставляя качественных услуг.

Перед началом работы следует обязательно проверить выбранного риелтора. В пользу специалиста говорит:

• наличие офисов в разных городах и странах;
• зарегистрированное юрлицо;
• наличие действующего сайта;
• предоставление контактных данных бывших клиентов.

Никак не регулируется законодательством Испании размер вознаграждения агентов и порядок его начисления. Обычно 3–5 % от стоимости объекта при удачной сделке выплачивает продавец. Иногда бывает и так, что стоимость недвижимости повышается специально, чтобы повысить и стоимость вознаграждения агента. Лучше всего проверить объявления о продаже недвижимости на нескольких ресурсах или заказать независимую оценку.

Объем услуг и их тип у риелторов Испании могут разниться. Если одни лишь подбирают подходящий объект, договариваются о просмотре и участвуют в переговорах, то другие дополнительно ищут клиентов для будущей сдачи объекта в аренду, подбирают мебель и заключают договор с коммунальными службами. Эти вопросы следует обсудить непосредственно перед заключением договора на оказание риелторских услуг.

Риелтор не несет юридической ответственности за проведенную сделку – это задача непосредственно нотариуса или адвоката. Специалист проверит и составит все документы, зарегистрирует сделку и проконтролирует оплату.

Процедура сделки пошагово

Процесс приобретения недвижимости в Испании в 2022 году можно разделить на несколько основных этапов.

Подготовка к сделке

Чтобы устроиться работать, открыть бизнес или купить жилье в Испании, гражданин другой страны должен получить идентификационный номер NIE. Оформить его можно на месте или заранее, обращением в консульство.

Необходимые документы:

• паспорт (оригинал и копии всех страниц);
• фотографии – 2 шт.;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заполненная анкета EX-15.

Помимо NIE, иностранец при покупке недвижимости должен открыть банковский счет.

Для этого следует предоставить:

• заграничный паспорт;
• NIE;
• документ, подтверждающий доход.

Банковский счет в любой государственной финансовой организации открывается бесплатно, но в последующем, если на балансе будут лежать деньги, придется оплачивать комиссию раз в квартал или год. В дальнейшем счет в банке пригодится для оплаты коммунальных услуг. Все современные банки дают возможность клиентам заводить личный кабинет, поэтому платежи легко проводить в удаленном формате.

Проверка и бронирование недвижимости

Когда подходящий объект найден, исключить его продажу другому лицу можно благодаря задатку. Клиент оставляет определенную сумму продавцу, тем самым подтверждая серьезность своих намерений. Обычно для бронирования оставляют залог в сумме 3–5 тыс. евро. Продавец подписывает квитанцию о том, что получил средства, в дальнейшем они будут вычтены из общей стоимости недвижимости.

Когда задаток внесен, риелтор должен заказать справку из реестра, в которой указываются все собственники объекта и возможные обременения. В качестве обременений чаще всего выступают обязательства перед банком или муниципалитетом (например, необходимость ремонта объекта или прилегающей территории). При выявлении серьезных причин, по которым сделка не может быть проведена, продавец возвращает покупателю задаток в полном объеме.

Предварительный договор

Когда предварительная проверка недвижимости прошла успешно, обе стороны приступают к оформлению предварительного договора. В документе указывается вся информация об объекте, обязательства покупателя и продавца. После подписания договора покупатель передает продавцу минимум 10 % от стоимости объекта. Стоит отметить, что при расторжении такого договора по инициативе покупателя залог ему не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает сумму залога в двойном размере.

До заключения официального договора у нотариуса покупатель должен получить ипотечную поддержку от банка, если это для него необходимо. Для оформления ипотеки нужно собрать необходимые документы и сформировать заявки на ее оформление в нескольких банках. Оформление процедуры займет несколько недель или месяцев.

Ипотечное кредитование в Испании доступно сроком до 30 лет по ставке в 2,5 % годовых. Чтобы оформить программу, нужно предоставить:

• паспорт;
• NIE;
• налоговую декларацию;
• предварительный договор купли-продажи;
• банковскую выписку.

Нотариальный договор

Обеспечить максимальную безопасность проводимой в Испании сделки можно только путем привлечения нотариуса. По предоставленным документам на недвижимость специалист обязан провести проверки на возможные задолженности: налоги, плата за коммунальные услуги и т. д. По каждой сделке ведется дело, к которому прикладывают всю документацию, даже незначительную в виде квитанций по оплате коммунальных платежей.

В оговоренную заранее дату обе стороны встречаются у нотариуса, при необходимости – со своими агентами. Если сделка проводится по ипотеке, обязательно присутствие представителя банка. Переводчик понадобится, если иностранный покупатель не владеет испанским языком. На этой встрече нотариус зачитает имеющийся договор, огласит права и обязанности сторон, при необходимости внесет поправки.

После этого этапа можно приступать к подписанию договора. Подпись должен ставить именно владелец недвижимости. Если жилье вторичное, им выступит физическое лицо, для новостроек в качестве продавца выступает компания-застройщик.

Покупатель предоставляет продавцу банковский чек на остаток суммы после внесения залога, нотариус получает от него же чек на сумму уплаченных налогов и сборов. После этого продавец передает будущему обладателю недвижимости ключи, все необходимые справки и документы. Копию договора передают покупателю. Когда объект будет зарегистрирован в Реестре недвижимости, покупатель заберет оригинал документа.

Оплата

Оплатить сделку по покупке недвижимости в Испании проще всего банковским чеком. Для начала стоит открыть счет в банке страны, после чего на него перевести нужную сумму с банковского счета своей страны. Перед тем как подписать договор на покупку жилья, банк предоставляет заявителю чек на нужную сумму, который тот впоследствии отдает продавцу.

Регистрация сделки

Нотариус отправляет в реестр оригинальный договор, по которому квартиру или дом регистрируют на нового хозяина. Процесс небыстрый и может занять около трех месяцев. Когда регистрация завершена, покупателю выдают справку из реестра с оригинальным договором.

Удаленная сделка

Если возможности покупателя ограничены для приезда в страну и заключения сделки, провести ее можно и в удаленном формате. Доверенность для проведения всей процедуры купли-продажи можно оформить через нотариуса своей страны. Доверенность можно отправить лицу в Испании через почту; к примеру, таким лицом может выступать агент недвижимости.

Налоги и другие расходы

Налог на покупку недвижимости в Испании уплачивается в обязательном порядке, а его размер никак не зависит от статуса покупателя, будь он местный житель или иностранец. Сумма для всех одинакова, зависеть она будет лишь от вида объекта: жилой, коммерческий, новое или вторичное жилье.

Для первичного жилья НДС составляет 10 % – эта ставка одинакова для всей территории Испании. Несколько выше налог будет для коммерческой недвижимости или участка земли и составит 21 %.

Гербовый сбор

Для нового жилья в этой стране существует гербовый сбор (налог на фиксирование юристом акта). Уплата этого сбора предусматривается только для нового жилья, а размер его составит от 0,5 % до 1,5 %, что зависит от региона.

Оплата работы юриста

Если агентство недвижимости не предоставляет для оформления сделки собственного юриста, его придется нанимать отдельно. Размер оплаты полностью зависит от уровня профессионализма специалиста и нюансов предстоящей сделки.

Оплата юриста может быть почасовой (50–300 евро) или же фиксированной, на ведение всей сделки до момента ее окончания (1500–2000 евро). Еще один вариантом оплаты услуг юриста – уплата процента от стоимости недвижимости (1–1,5 %).

Услуги риелтора

Покупка квартиры в Испании для россиян сопровождается услугами риелтора или другого агента. Комиссия за работу специалистов в этой стране примерно одинаковая и составляет 3–5 % от стоимости квартиры или дома. В большинстве случаев для покупателя работа проводится бесплатно, все затраты несет продавец.

Существуют и свои исключения (если клиенту нужны расширенные услуги). К примеру, в 3 % комиссионных сборов войдут подбор жилья, сопровождение сделки, получение NIE, открытие банковского счета и пр.

Сборы по ипотеке

Если жилье в Испании приобретается через ипотеку, то покупатель понесет дополнительные расходы. Оценка недвижимости обойдется в 300–500 евро, открытие кредита сопровождается сбором в 0,5–1 %, имущество подлежит обязательному страхованию, а это еще 100–1000 евро в год.

Перед тем как купить квартиру в Испании, соберите больше сведений о регионе, где будете брать жилье. Местные законы не ущемляют иностранцев в приобретении недвижимости на территории страны. Владельцы жилья стоимостью более 500 тыс. евро могут рассчитывать на получение многократной шенгенской визы. Важно подобрать грамотного риелтора и юриста, которые помогут правильно оформить сделку и избежать ненужных трат.