Большинство стран пытается привлечь максимальное количество финансовых вливаний как своих граждан, так и нерезидентов. Инвестиции в недвижимость в Испании завоевали привлекательность во всем мире, что дает возможность обеспечивать стабильное развитие страны за счет привлечения в экономику иностранных средств.
- Почему инвесторы выбирают Испанию
- Какие привилегии получают иностранные инвесторы при покупке испанской недвижимости
- Способы получения дохода от недвижимости в Испании
- Операции по перепродаже
- Сдача жилья в аренду
- Земельные участки
- В какие объекты инвестировать
- Наиболее привлекательные регионы Испании для инвестирования в недвижимость
Почему инвесторы выбирают Испанию
Любые инвестиции делаются с целью получения выгоды. Это может быть материальный доход, возможность проживать в благополучной развитой стране или обеспечение себе спокойной старости. Инвесторы покупают акции компаний, жилую или коммерческую недвижимость, участвуют в деятельности специальных фондов, приобретают сельскохозяйственные земельные или строительные участки.
Со времени вхождения в ЕС Испания превратилась из отсталой аграрной страны в преуспевающее государство. Правительство уделяет большое внимание стимулированию экономического развития, повышению привлекательности для туристического бизнеса, развитию здравоохранения. Здесь уважают права и простого гражданина, и иностранного инвестора в недвижимость, поэтому тут разработали несколько привлекательных программ лояльности с целью увеличения потока финансов из-за рубежа, за счет чего возросло инвестирование.
Благоприятный климат, отлично развитая сфера услуг, существенные льготы и преференции привлекают состоятельных деловых людей. Действующее законодательство регулярно адаптируется под запросы бизнеса, устраняются искусственные препятствия и сложности. Благодаря таким комплексным усилиям Испания вышла на седьмое место в мире по уровню вхождения прямых инвестиций в коммерческие и жилые объекты.
Какие привилегии получают иностранные инвесторы при покупке испанской недвижимости
Кроме существенной финансовой выгоды, инвестиции в недвижимость в Испании дают возможность получить «золотую визу». Она позволяет чувствовать себя гражданином ЕС, путешествовать без проблем не только по всей Европе, но и посещать Канаду, Америку, Австралию и другие развитые страны.
Все зарубежные инвесторы имеют право пользоваться специальной кредитной программой всего под 2,5 % годовых, на свободный остаток денег начисляются депозитные проценты.
Инвесторы могут свободно распоряжаться купленной недвижимостью по своему усмотрению: продавать, передавать по наследству или завещанию, сдавать ее в аренду и получать стабильный доход.
Еще одно очень важное преимущество – оформление ВНЖ всем членам семьи владельца золотой карты. В перечень включаются как супруги, так и их дети. Единственное дополнительное условие – дети старше 18 лет должны иметь официальные документы о своей финансовой независимости. Первый раз вид на жительство дается сроком на два года, после продления время проживания увеличивается до пяти лет.
Способы получения дохода от недвижимости в Испании
Потенциальные инвесторы могут выбрать себе один из нескольких способов вложения денег. Каждый имеет свои особенности, но все позволяют получать прямую выгоду от недвижимости.
Операции по перепродаже
Цена недвижимости в Испании уже восстановилась после ковидного кризиса, доходность не ниже 5 %, что более чем в два раза превышает стоимость ипотечных кредитов (около 2 %). Такое положение финансового рынка делает ее самой привлекательной страной в Европе по извлечению прибыли от вложенных в инвестиции денежных средств.
По параметрам доходности, получаемой от операций с недвижимостью, Валенсия и Мадрид располагаются почти на одном уровне с Римом и Амстердамом. Но цена в Испании заметно ниже, за счет чего возрастает конечная рентабельность.
Экономические аналитики журнала EXPANSIÓN прогнозируют увеличение стоимости жилья примерно на 10 % в течение ближайших пяти лет, соответственно, окончательный дисконт достигнет солидных сумм.
Сдача жилья в аренду
Некоторые наши соотечественники покупают квартиры и дома с целью проведения в них кратковременного отпуска, остальное время они пустуют. Но платить за обслуживание, интернет, землю, налог в любом случае приходится за полный год. Чтобы затраты на содержание здания из убытков превратились в прибыль, рекомендуем отдавать его во временную аренду.
Испания пользуется такой большой популярностью среди путешественников, что позволяет без проблем сдавать недвижимость во время простоя. Ежегодно ее посещают более 82 млн туристов, отличный климат привлекает их круглый год. Выраженной сезонности нет, жилье востребовано 12 месяцев в году, нанимается на различные сроки. Если выбрать недвижимость в оптимальном месте, то полученная прибыль покроет как все затраты на содержание дома или квартиры, так и на приезд собственной семьи для полноценного отдыха.
Земельные участки
Такое вложение денежных средств считается традиционно выгодным во всех странах. Конкретная прибыльность инвестиций зависит от места расположения, состояния рынка, перспективности развития региона и прочих факторов.
Участки можно приобретать для самостоятельной дальнейшей застройки и инвестировать в недвижимость или с целью дальнейшей выгодной перепродажи.
В какие объекты инвестировать
В настоящее время многие объекты недвижимости в стране обладают более высокой доходностью, чем в остальных развитых странах ЕС. Приобретая целостные коммерческие объекты или покупая их акции, надо тщательно проверять фактическое финансовое состояние и перспективу их краткосрочного и долгосрочного развития.
Россияне, англичане, немцы и китайцы чаще всего делают инвестиции в недвижимость в Испании в офисные и торговые помещения, отели, доходные дома и квартиры, имеющие туристическую лицензию, девелоперские проекты.
На какие объекты обращают внимание инвесторы:
- Здания под торговые сети. Испанские магазины покупают новые помещения под расширения своей деятельности по стоимости примерно 1,5–2,0 млн евро, рестораны готовы заплатить за недвижимость до 500 тыс. евро. В то же время приобрести подходящие здания при определенном опыте работы на рынке недвижимости можно существенно дешевле. Дисконт колеблется в пределах 8–15 % в зависимости от востребованности и места расположения объекта.
- Объекты недвижимости действующей коммерции. Очень привлекательно смотрятся перспективы получения прибыли от приобретения коммерческих объектов за счет высокой ликвидности в Барселоне, Мадриде и прибрежных городах с населением более 50 тыс. человек. В стране вкладываются большие бюджетные средства в создание инфраструктуры для туристического бизнеса, что гарантирует постоянный рост прибыльности инвестиций в недвижимость в Испании.
- Жилье. Аналитики финансового рынка прогнозируют стабильную тенденцию к увеличению цены жилья – как квартир, так и отдельных коттеджей. Средний ежегодный прирост в зависимости от региона составляет 3,5–4,5 % в годовом исчислении. Государство для стимуляции развития жилищного строительства и коммерческой недвижимости предоставляет специальные льготные кредиты, ставка в сравнении с обыкновенными займами ниже на 2 %. Этот фактор дополнительно увеличивает рентабельность вложения средств в жилье.
Испания считается правовой страной, риски потери вложенных средств минимальные. Здесь не дают и не требуют взяток, инвесторы в недвижимость надежно защищены от претензий уголовного мира.
Наиболее привлекательные регионы Испании для инвестирования в недвижимость
На рентабельность инвестиций в недвижимость Испании влияет ряд объективных факторов, среди них важное место отводится региону расположения. Причем этот фактор следует учитывать во время приобретения или покупки акций как коммерческих, так и жилых объектов.
Наиболее интересны:
- Аликанте. Считается молодежным городом с большим количеством ресторанов, кафе, ночных дискотек, фитнес-клубов, площадок для занятий спортом на свежем воздухе. Соответственно, потенциальным инвесторам рекомендуется вкладывать деньги в заведения бытового обслуживания и спортивные клубы. Что касается жилого фонда, то лучше ориентироваться на средний или бюджетный сектор недвижимости с дальнейшей перспективой сдачи квартир и домов в недолговременную аренду.
- Валенсия. Старинный город с огромным количеством музеев, парков, архитектурных памятников, научных институтов. Очень спокойный и уравновешенный, его жители считаются более обеспеченными. Соответственно, многие инвесторы вкладывают свои средства в престижное жилье с перспективой сдачи в долговременную аренду или перепродажу.
- Коста-Бланка. Несмотря на множество прекрасных пляжей, стоимость жилья существенно ниже, чем в других регионах Средиземноморья. Довольно много местных колоритных достопримечательностей, регулярно проводятся фестивали – как традиционные народные, так и современные для полностью свободных людей. Стоимость квартир от 100 тыс. €.
- Прибрежные острова. Здесь предпочитают отдыхать от городской суеты и шума любители одиночества, можно встретить и успешных молодых айтишников. Цены на любой вкус, от 85 тыс. € бюджетных вариантов до вполне приличных таунхаусов с собственным земельным участком по 300 тыс. €. Что касается коммерческой недвижимости, то этот сектор заполнен, стремительного расширения не предвидится. Как следствие, недвижимость такого рода не относится к категории выгодных вложений.
Несмотря на периодические колебания рентабельности вложенных средств, Испания не теряет своей привлекательности для потенциальных инвесторов. По оценке независимых экономистов, на сегодняшний день инвестиции в недвижимость Испании являются намного более выгодным способом использования свободных финансов, чем их хранение в банковских учреждениях.
По совокупности цены, предложения и окупаемости инвестиции в эту страну целесообразнее, чем в другие государства ЕС. Еще один большой плюс – внимательное и бережное отношения властей ко всем инвесторам. Их уважают и создают самые благоприятные условия. Правительство Испании понимает, что только большие по объему инвестиции могут гарантировать стабильное развитие страны. А за счет этого постоянно повышается уровень жизни ее граждан.
