Несколько вариантов оплаты при покупке недвижимости в Дубае обеспечиваются гибким законодательством и экономической привлекательностью региона. Нерезиденты имеют все шансы быстро легализовать свое положение и получить множество привилегий.
20 лет назад были внесены изменения в нормы права по вопросам жилья в ОАЭ: покупка квартир, апартаментов и других объектов в полную собственность стала доступна иностранцам. Появились Free—hold зоны, с тех пор начался продолжительный бум на рынке дубайской недвижимости.
Экспаты могут воспользоваться удобными схемами для покупки – доступная ипотека, аренда с правом выкупа и приобретение на этапе строительства. Кроме того, частные компании предлагают инвесторам программы оплаты по предложениям для пула или долевого владения в качестве источника пассивного дохода. Сохраняется возможность наличного расчета.
"
[1]=>
string(2792) "Покупка за наличные
При наличии свободного капитала покупка любой недвижимости в Дубае может совершаться напрямую. При этом необязательно посещать страну на каждом этапе сделки. Как правило, покупатели обращаются за квалифицированной помощью к агентам. Процедура выглядит следующим образом:
Удаленно оформляется предварительный договор о намерениях – договор F.
Покупатель вносит бронь от 1 %, сумма может быть разной и не возвращается в случае отказа от покупки.
Подается заявка застройщику на выдачу сертификата NOC, свидетельствующего об отсутствии задолженностей по обязательным платежам.
Назначается дата сделки.
Сама сделка может проводиться при личном присутствии покупателя или агентом по доверенности.
Примечательно, что платежи по купле-продаже в Дубае осуществляются через чековую систему. Обналичить чек продавец сможет после полного завершения переоформления. При самостоятельном перевозе наличных для совершения сделок в банках Дубая вам выдадут менеджер-чек.
Валютные транзакции для оплаты покупки удобно совершать через криптобиржи, из некоторых российских банков доступны переводы через систему SWIFT.
Для поиска и оформления в собственность недвижимости нужно разбираться в законодательстве ОАЭ и знать практические нюансы. Например, если продается квартира, которая на момент сделки находится в аренде, по закону арендаторы после официального уведомления о продаже могут жить в ней еще в течение года. По этой причине покупка может затянуться.
"
[2]=>
string(7957) "Ипотечное кредитование
Более половины сделок по продаже недвижимости в Дубае совершается с использованием кредитных средств. Как и в российском сегменте, в ОАЭ представлено множество банков с различными условиями кредитования, но основные требования едины во всех. Чтобы гарантированно получить от банка заемные средства, иностранный гражданин должен соответствовать минимум трем, с редким исключением – двум нижеперечисленным пунктам:
регистрация частного бизнеса или трудоустройства в ОАЭ;
способность внести первоначальный взнос и оплатить юридические услуги;
соответствие возрастному цензу 21–65 лет, для владельцев бизнеса – 70 лет;
другая недвижимость в собственности на территории ОАЭ.
Возраст – важный критерий. Срок выплаты ипотеки должен вписаться в трудоспособный период жизни человека, поэтому чем старше заемщик, тем короче будет срок кредита и тем выше будут ежемесячные взносы.
Далее банк оценивает платежеспособность гражданина в отношении приобретаемого объекта. Для этого используются показатели LTV и DBR, определяющие параметры соотношения выдаваемой суммы к стоимости недвижимости и долга к бремени. По первому из них определяется размер кредита в процентном отношении к общей цене покупки. Может быть выдано от 50 до 70 %, оплата остальной части происходит собственными средствами покупателя в качестве первоначального взноса.
В ипотеке могут отказать, если ежемесячный платеж отнимет более 50 % общего дохода заемщика, а также если в оставшейся половине окажется менее 3,5 тыс. дирхам на каждого члена семьи. Любые просрочки испортят кредитную историю и станут препятствием при дальнейших попытках получить кредитные продукты дубайских банков. Злостных неплательщиков после судебных разбирательств ждет депортация. Вся информация о выявленных фактах нарушения условий оплаты по договору хранится в Кредитном бюро.
Документы для оформления ипотеки
Законодательство в ОАЭ строго соблюдается. Принципиально важно быть для банка прозрачным с точки зрения деятельности и доходов. Процедура проверки документов тщательная, в полном соответствии с нормами права.
Базовый пакет документов:
заполненное заявление по форме банка;
выписки со счетов и платежные ведомости за последние 6 месяцев;
сведения о работодателях и справка о доходах для наемных сотрудников;
для предпринимателей – отчет о прибыли и убытках, результаты аудиторских проверок за последние 2 года;
данные о дополнительных источниках дохода, в том числе дивиденды и аренда.
Если у банка возникнут вопросы, он вправе запросить любую необходимую информацию дополнительно.
Процедура оформления ипотеки на покупку недвижимости в Дубае
Весь процесс получения кредита занимает в среднем 1–1,5 месяца. За этот период происходят следующие действия:
Проверка платежеспособности клиента и предварительное согласование.
Отправка на электронную почту заемщика условий кредитования после одобрения заявки.
Поиск объекта недвижимости и оформление сделки в течение двух месяцев с момента одобрения.
В процессе купли-продажи передается залог и подписывается договор о намерениях.
В Земельном департаменте Дубая оформляется передача прав собственности, выдается свидетельство.
Важный нюанс: с общей суммы кредита банк дополнительно взимает 1 %. Кроме того, учитывайте, что свидетельство о праве собственности будет храниться в кредитной организации до момента полного погашения долга.
Процентная ставка и досрочное погашение
Банки в Дубае предлагают два вида ставок по ипотеке – фиксированную и дифференцированную. Первая зависит от ставки рефинансирования Центрального Банка Дубая и подходит для долгосрочных займов. Вторая подчиняется изменениями на финансовом рынке и выгодна для коротких сроков кредита.
Процент по ипотеке в Дубае колеблется от 4 до 7 % в зависимости от условий кредитования. При досрочном погашении заемщик должен выплатить банку неустойку в размере 1 % от первоначальной суммы долга. Также важно знать и другие особенности получения и пользования ипотекой в Дубае для иностранцев.
"
[3]=>
string(4049) "Аренда с правом выкупа
Выгодная схема Rent-to-own открывает доступ к покупке недвижимости в Дубае более широкому кругу лиц. Сумма первоначального взноса при таком варианте оплаты значительно ниже – всего 5–8 % от стоимости, при этом ежемесячные платежи засчитываются в сумму итогового выкупа.
Аренду с последующим выкупом часто предлагают застройщики нового жилья для привлечения большего количества клиентов. Взаимодействие между сторонами осуществляется по двум вариантам договоренностей:
Непосредственно аренда с выкупом. Арендатор оплачивает «опционный сбор», который дает право на покупку недвижимости в течение установленного периода. Если за этот срок сделка не состоялась, взнос не возвращается.
Договор будущей купли-продажи. В документе оговариваются сроки, фиксируется сумма покупки либо обозначается период, когда окончательная цена будет согласована, и прочие детали.
Оплата недвижимости по Rent-to-own разбивается на этапы. Первый из них считается периодом блокировки, когда ежемесячные платежи аккумулируются на счетах застройщика. По истечении блокировки они автоматически засчитываются в счет оплаты. Если же арендатор далее не принял решение о выкупе, он просто выходит из договора, а уплаченные средства считаются невозвратной арендной платой.
Например, возможен такой тип договоренности: в течение первых четырех лет арендатор должен выплатить 40 % покупной стоимости жилья помесячными платежами аренды. С началом пятого года объект считается выкупленным на 40 %, и далее на протяжении еще нескольких лет арендатор также ежемесячно выплачивает оставшиеся 60 % либо единоразово погашает долг. Только после этого происходит переоформление прав собственности.
Учитывайте, что арендная плата по такой схеме окажется выше, чем при традиционном съеме жилья. С точки зрения перспективы получения недвижимости в собственность такие затраты оправданы.
Риски способа кроются в нюансах составления договора. Юридически не подкованный человек может упустить из внимания специфические условия проживания, статус, особенности перехода прав, сроки платежей, возможные неустойки. Недопонимания приведут к конфликтным ситуациям и разбирательствам.
"
[4]=>
string(3457) "Рассрочка от застройщика
Вложение в строящееся жилье – один из самых удобных вариантов покупки недвижимости в Дубае. Off-plan не предполагает никаких комиссий и процентов. По факту, это беспроцентная рассрочка. При этом в итоге покупатель получает инвестиционную выгоду, так как после сдачи в эксплуатацию стоимость объектов возрастает на 30–50 %.
Процедура покупки выглядит следующим образом:
Вы подбираете подходящего застройщика и определяетесь с проектом.
Застройщик предоставляет вам сведения об установленном организацией плане оплат.
Оформляется договор, в котором фиксируются сроки рассрочки и сумма ежемесячных платежей.
Вы оплачиваете первоначальный взнос, который в среднем составляет 5 %, реже до 20–30 %.
В течение оговоренного периода вносите фиксированные платежи.
После полной выплаты стоимости объекта передаются права собственности.
Отличительная черта такого способа оплаты – короткие сроки выплат. Если ипотека может выдаваться на 20–25 лет, аренда с выкупом – на 10 лет, то рассрочка от застройщика возможна на 2–4 года. В редких случаях встречаются планы до десяти лет. Поэтому трезво оценивайте вашу платежеспособность, чтобы ежемесячные взносы оказались посильными.
Если вы не планируете в ближайшем будущем переезд в Дубай либо уже имеете жилье в стране, покупка по схеме off-plan станет оптимальным способом оплаты недвижимого имущества в Дубае, приобретаемого в собственность. К тому же это хороший вариант для инвестиций – после сдачи в эксплуатацию жилье можно выгодно перепродать. Сопроводить подобную сделку сможет опытный агент, владеющий информацией о тонкостях процедуры, например GOLDINA Real Estate.
Строящиеся объекты также могут быть приобретены в ипотеку. Для этого помимо прочих должно быть соблюдено важное условие – объект сдается в эксплуатацию в течение двух лет с момента выдачи кредита.
"
[5]=>
string(1642) "Инвестиционные проекты
Через опытных агентов по недвижимости в Дубае формируются инвестиционные пулы. Под группу инвесторов подбираются оптовые предложения, осуществляется выкуп по выгодным ценам целых этажей с квартирами в новых строительных проектах. Также возможен долевой выкуп объектов с последующей сдачей в аренду и распределением пассивного дохода между владельцами.
В подобного рода покупках оформляется выражение заинтересованности – Expression of interest, на основе которого происходит оплата брони. Удобство сотрудничества с агентом заключается том, что он берет на себя все транзакции и юридическое сопровождение, разъясняет непонятные моменты и доводит процесс до финальной точки.
Покупка недвижимости по инвестиционным схемам осуществляется также с целью проведения флип-сделок, при которых в короткие сроки объект перепродается по более выгодной цене.
"
[6]=>
string(2597) "Итоги
ОАЭ – одна из самых стабильных с точки зрения законодательства и экономики страна, поэтому покупка недвижимости в Дубае считается выгодной инвестицией. Другая привлекательная черта – отсутствие налогов на имущество и личные доходы. Однако их заменяет большое количество дополнительных взносов и комиссий при совершении различных операций. При любом способе оплаты будьте готовы к затратам на оформление сделки – регистрационным взносам, пошлинам, залогам, которые в одних случаях фиксированы, а в других рассчитываются в процентном соотношении от суммы покупки.
В Дубае очень законопослушные граждане. Это сказывается на уровне благосостояния и безопасности, но также и несет за собой более тщательное и строгое отношение к различным проверкам и оформлению документов. Поэтому при всех вариантах покупки недвижимости вы должны подтвердить вашу деловую репутацию и платежеспособность.
Нормы права и внутренние процессы другого государства – сложные для понимания структуры. Важна не только теория, но и практика. Вне зависимости от того, в какой форме происходит покупка и оплата недвижимости в Дубае, самостоятельно охватить все тонкости процедуры трудоемко и не всегда целесообразно. Профессиональное сопровождение GOLDINA Real Estate гарантирует всесторонний контроль и гибкость реагирования на ситуации, поэтому доверяйте такие крупные сделки опытным агентам по недвижимости.
"
}
array(7) {
[0]=>
string(1724) "
Несколько вариантов оплаты при покупке недвижимости в Дубае обеспечиваются гибким законодательством и экономической привлекательностью региона. Нерезиденты имеют все шансы быстро легализовать свое положение и получить множество привилегий.
20 лет назад были внесены изменения в нормы права по вопросам жилья в ОАЭ: покупка квартир, апартаментов и других объектов в полную собственность стала доступна иностранцам. Появились Free—hold зоны, с тех пор начался продолжительный бум на рынке дубайской недвижимости.
Экспаты могут воспользоваться удобными схемами для покупки – доступная ипотека, аренда с правом выкупа и приобретение на этапе строительства. Кроме того, частные компании предлагают инвесторам программы оплаты по предложениям для пула или долевого владения в качестве источника пассивного дохода. Сохраняется возможность наличного расчета.
"
[1]=>
string(3386) "Покупка за наличные
При наличии свободного капитала покупка любой недвижимости в Дубае может совершаться напрямую. При этом необязательно посещать страну на каждом этапе сделки. Как правило, покупатели обращаются за квалифицированной помощью к агентам. Процедура выглядит следующим образом:
Удаленно оформляется предварительный договор о намерениях – договор F.
Покупатель вносит бронь от 1 %, сумма может быть разной и не возвращается в случае отказа от покупки.
Подается заявка застройщику на выдачу сертификата NOC, свидетельствующего об отсутствии задолженностей по обязательным платежам.
Назначается дата сделки.
Сама сделка может проводиться при личном присутствии покупателя или агентом по доверенности.
Примечательно, что платежи по купле-продаже в Дубае осуществляются через чековую систему. Обналичить чек продавец сможет после полного завершения переоформления. При самостоятельном перевозе наличных для совершения сделок в банках Дубая вам выдадут менеджер-чек.
Валютные транзакции для оплаты покупки удобно совершать через криптобиржи, из некоторых российских банков доступны переводы через систему SWIFT.
Для поиска и оформления в собственность недвижимости нужно разбираться в законодательстве ОАЭ и знать практические нюансы. Например, если продается квартира, которая на момент сделки находится в аренде, по закону арендаторы после официального уведомления о продаже могут жить в ней еще в течение года. По этой причине покупка может затянуться.
"
[2]=>
string(7957) "Ипотечное кредитование
Более половины сделок по продаже недвижимости в Дубае совершается с использованием кредитных средств. Как и в российском сегменте, в ОАЭ представлено множество банков с различными условиями кредитования, но основные требования едины во всех. Чтобы гарантированно получить от банка заемные средства, иностранный гражданин должен соответствовать минимум трем, с редким исключением – двум нижеперечисленным пунктам:
регистрация частного бизнеса или трудоустройства в ОАЭ;
способность внести первоначальный взнос и оплатить юридические услуги;
соответствие возрастному цензу 21–65 лет, для владельцев бизнеса – 70 лет;
другая недвижимость в собственности на территории ОАЭ.
Возраст – важный критерий. Срок выплаты ипотеки должен вписаться в трудоспособный период жизни человека, поэтому чем старше заемщик, тем короче будет срок кредита и тем выше будут ежемесячные взносы.
Далее банк оценивает платежеспособность гражданина в отношении приобретаемого объекта. Для этого используются показатели LTV и DBR, определяющие параметры соотношения выдаваемой суммы к стоимости недвижимости и долга к бремени. По первому из них определяется размер кредита в процентном отношении к общей цене покупки. Может быть выдано от 50 до 70 %, оплата остальной части происходит собственными средствами покупателя в качестве первоначального взноса.
В ипотеке могут отказать, если ежемесячный платеж отнимет более 50 % общего дохода заемщика, а также если в оставшейся половине окажется менее 3,5 тыс. дирхам на каждого члена семьи. Любые просрочки испортят кредитную историю и станут препятствием при дальнейших попытках получить кредитные продукты дубайских банков. Злостных неплательщиков после судебных разбирательств ждет депортация. Вся информация о выявленных фактах нарушения условий оплаты по договору хранится в Кредитном бюро.
Документы для оформления ипотеки
Законодательство в ОАЭ строго соблюдается. Принципиально важно быть для банка прозрачным с точки зрения деятельности и доходов. Процедура проверки документов тщательная, в полном соответствии с нормами права.
Базовый пакет документов:
заполненное заявление по форме банка;
выписки со счетов и платежные ведомости за последние 6 месяцев;
сведения о работодателях и справка о доходах для наемных сотрудников;
для предпринимателей – отчет о прибыли и убытках, результаты аудиторских проверок за последние 2 года;
данные о дополнительных источниках дохода, в том числе дивиденды и аренда.
Если у банка возникнут вопросы, он вправе запросить любую необходимую информацию дополнительно.
Процедура оформления ипотеки на покупку недвижимости в Дубае
Весь процесс получения кредита занимает в среднем 1–1,5 месяца. За этот период происходят следующие действия:
Проверка платежеспособности клиента и предварительное согласование.
Отправка на электронную почту заемщика условий кредитования после одобрения заявки.
Поиск объекта недвижимости и оформление сделки в течение двух месяцев с момента одобрения.
В процессе купли-продажи передается залог и подписывается договор о намерениях.
В Земельном департаменте Дубая оформляется передача прав собственности, выдается свидетельство.
Важный нюанс: с общей суммы кредита банк дополнительно взимает 1 %. Кроме того, учитывайте, что свидетельство о праве собственности будет храниться в кредитной организации до момента полного погашения долга.
Процентная ставка и досрочное погашение
Банки в Дубае предлагают два вида ставок по ипотеке – фиксированную и дифференцированную. Первая зависит от ставки рефинансирования Центрального Банка Дубая и подходит для долгосрочных займов. Вторая подчиняется изменениями на финансовом рынке и выгодна для коротких сроков кредита.
Процент по ипотеке в Дубае колеблется от 4 до 7 % в зависимости от условий кредитования. При досрочном погашении заемщик должен выплатить банку неустойку в размере 1 % от первоначальной суммы долга. Также важно знать и другие особенности получения и пользования ипотекой в Дубае для иностранцев.
"
[3]=>
string(4049) "Аренда с правом выкупа
Выгодная схема Rent-to-own открывает доступ к покупке недвижимости в Дубае более широкому кругу лиц. Сумма первоначального взноса при таком варианте оплаты значительно ниже – всего 5–8 % от стоимости, при этом ежемесячные платежи засчитываются в сумму итогового выкупа.
Аренду с последующим выкупом часто предлагают застройщики нового жилья для привлечения большего количества клиентов. Взаимодействие между сторонами осуществляется по двум вариантам договоренностей:
Непосредственно аренда с выкупом. Арендатор оплачивает «опционный сбор», который дает право на покупку недвижимости в течение установленного периода. Если за этот срок сделка не состоялась, взнос не возвращается.
Договор будущей купли-продажи. В документе оговариваются сроки, фиксируется сумма покупки либо обозначается период, когда окончательная цена будет согласована, и прочие детали.
Оплата недвижимости по Rent-to-own разбивается на этапы. Первый из них считается периодом блокировки, когда ежемесячные платежи аккумулируются на счетах застройщика. По истечении блокировки они автоматически засчитываются в счет оплаты. Если же арендатор далее не принял решение о выкупе, он просто выходит из договора, а уплаченные средства считаются невозвратной арендной платой.
Например, возможен такой тип договоренности: в течение первых четырех лет арендатор должен выплатить 40 % покупной стоимости жилья помесячными платежами аренды. С началом пятого года объект считается выкупленным на 40 %, и далее на протяжении еще нескольких лет арендатор также ежемесячно выплачивает оставшиеся 60 % либо единоразово погашает долг. Только после этого происходит переоформление прав собственности.
Учитывайте, что арендная плата по такой схеме окажется выше, чем при традиционном съеме жилья. С точки зрения перспективы получения недвижимости в собственность такие затраты оправданы.
Риски способа кроются в нюансах составления договора. Юридически не подкованный человек может упустить из внимания специфические условия проживания, статус, особенности перехода прав, сроки платежей, возможные неустойки. Недопонимания приведут к конфликтным ситуациям и разбирательствам.
"
[4]=>
string(3457) "Рассрочка от застройщика
Вложение в строящееся жилье – один из самых удобных вариантов покупки недвижимости в Дубае. Off-plan не предполагает никаких комиссий и процентов. По факту, это беспроцентная рассрочка. При этом в итоге покупатель получает инвестиционную выгоду, так как после сдачи в эксплуатацию стоимость объектов возрастает на 30–50 %.
Процедура покупки выглядит следующим образом:
Вы подбираете подходящего застройщика и определяетесь с проектом.
Застройщик предоставляет вам сведения об установленном организацией плане оплат.
Оформляется договор, в котором фиксируются сроки рассрочки и сумма ежемесячных платежей.
Вы оплачиваете первоначальный взнос, который в среднем составляет 5 %, реже до 20–30 %.
В течение оговоренного периода вносите фиксированные платежи.
После полной выплаты стоимости объекта передаются права собственности.
Отличительная черта такого способа оплаты – короткие сроки выплат. Если ипотека может выдаваться на 20–25 лет, аренда с выкупом – на 10 лет, то рассрочка от застройщика возможна на 2–4 года. В редких случаях встречаются планы до десяти лет. Поэтому трезво оценивайте вашу платежеспособность, чтобы ежемесячные взносы оказались посильными.
Если вы не планируете в ближайшем будущем переезд в Дубай либо уже имеете жилье в стране, покупка по схеме off-plan станет оптимальным способом оплаты недвижимого имущества в Дубае, приобретаемого в собственность. К тому же это хороший вариант для инвестиций – после сдачи в эксплуатацию жилье можно выгодно перепродать. Сопроводить подобную сделку сможет опытный агент, владеющий информацией о тонкостях процедуры, например GOLDINA Real Estate.
Строящиеся объекты также могут быть приобретены в ипотеку. Для этого помимо прочих должно быть соблюдено важное условие – объект сдается в эксплуатацию в течение двух лет с момента выдачи кредита.
"
[5]=>
string(1642) "Инвестиционные проекты
Через опытных агентов по недвижимости в Дубае формируются инвестиционные пулы. Под группу инвесторов подбираются оптовые предложения, осуществляется выкуп по выгодным ценам целых этажей с квартирами в новых строительных проектах. Также возможен долевой выкуп объектов с последующей сдачей в аренду и распределением пассивного дохода между владельцами.
В подобного рода покупках оформляется выражение заинтересованности – Expression of interest, на основе которого происходит оплата брони. Удобство сотрудничества с агентом заключается том, что он берет на себя все транзакции и юридическое сопровождение, разъясняет непонятные моменты и доводит процесс до финальной точки.
Покупка недвижимости по инвестиционным схемам осуществляется также с целью проведения флип-сделок, при которых в короткие сроки объект перепродается по более выгодной цене.
"
[6]=>
string(2597) "Итоги
ОАЭ – одна из самых стабильных с точки зрения законодательства и экономики страна, поэтому покупка недвижимости в Дубае считается выгодной инвестицией. Другая привлекательная черта – отсутствие налогов на имущество и личные доходы. Однако их заменяет большое количество дополнительных взносов и комиссий при совершении различных операций. При любом способе оплаты будьте готовы к затратам на оформление сделки – регистрационным взносам, пошлинам, залогам, которые в одних случаях фиксированы, а в других рассчитываются в процентном соотношении от суммы покупки.
В Дубае очень законопослушные граждане. Это сказывается на уровне благосостояния и безопасности, но также и несет за собой более тщательное и строгое отношение к различным проверкам и оформлению документов. Поэтому при всех вариантах покупки недвижимости вы должны подтвердить вашу деловую репутацию и платежеспособность.
Нормы права и внутренние процессы другого государства – сложные для понимания структуры. Важна не только теория, но и практика. Вне зависимости от того, в какой форме происходит покупка и оплата недвижимости в Дубае, самостоятельно охватить все тонкости процедуры трудоемко и не всегда целесообразно. Профессиональное сопровождение GOLDINA Real Estate гарантирует всесторонний контроль и гибкость реагирования на ситуации, поэтому доверяйте такие крупные сделки опытным агентам по недвижимости.
"
}
array(7) {
[0]=>
string(1734) "
Несколько вариантов оплаты при покупке недвижимости в Дубае обеспечиваются гибким законодательством и экономической привлекательностью региона. Нерезиденты имеют все шансы быстро легализовать свое положение и получить множество привилегий.
20 лет назад были внесены изменения в нормы права по вопросам жилья в ОАЭ: покупка квартир, апартаментов и других объектов в полную собственность стала доступна иностранцам. Появились Free—hold зоны, с тех пор начался продолжительный бум на рынке дубайской недвижимости.
Экспаты могут воспользоваться удобными схемами для покупки – доступная ипотека, аренда с правом выкупа и приобретение на этапе строительства. Кроме того, частные компании предлагают инвесторам программы оплаты по предложениям для пула или долевого владения в качестве источника пассивного дохода. Сохраняется возможность наличного расчета.
"
[1]=>
string(3015) "Покупка за наличные
При наличии свободного капитала покупка любой недвижимости в Дубае может совершаться напрямую. При этом необязательно посещать страну на каждом этапе сделки. Как правило, покупатели обращаются за квалифицированной помощью к агентам. Процедура выглядит следующим образом:
Удаленно оформляется предварительный договор о намерениях – договор F.
Покупатель вносит бронь от 1 %, сумма может быть разной и не возвращается в случае отказа от покупки.
Подается заявка застройщику на выдачу сертификата NOC, свидетельствующего об отсутствии задолженностей по обязательным платежам.
Назначается дата сделки.
Сама сделка может проводиться при личном присутствии покупателя или агентом по доверенности.
Примечательно, что платежи по купле-продаже в Дубае осуществляются через чековую систему. Обналичить чек продавец сможет после полного завершения переоформления. При самостоятельном перевозе наличных для совершения сделок в банках Дубая вам выдадут менеджер-чек.
Валютные транзакции для оплаты покупки удобно совершать через криптобиржи, из некоторых российских банков доступны переводы через систему SWIFT.
Для поиска и оформления в собственность недвижимости нужно разбираться в законодательстве ОАЭ и знать практические нюансы. Например, если продается квартира, которая на момент сделки находится в аренде, по закону арендаторы после официального уведомления о продаже могут жить в ней еще в течение года. По этой причине покупка может затянуться.
"
[2]=>
string(8009) "Ипотечное кредитование
Более половины сделок по продаже недвижимости в Дубае совершается с использованием кредитных средств. Как и в российском сегменте, в ОАЭ представлено множество банков с различными условиями кредитования, но основные требования едины во всех. Чтобы гарантированно получить от банка заемные средства, иностранный гражданин должен соответствовать минимум трем, с редким исключением – двум нижеперечисленным пунктам:
регистрация частного бизнеса или трудоустройства в ОАЭ;
способность внести первоначальный взнос и оплатить юридические услуги;
соответствие возрастному цензу 21–65 лет, для владельцев бизнеса – 70 лет;
другая недвижимость в собственности на территории ОАЭ.
Возраст – важный критерий. Срок выплаты ипотеки должен вписаться в трудоспособный период жизни человека, поэтому чем старше заемщик, тем короче будет срок кредита и тем выше будут ежемесячные взносы.
Далее банк оценивает платежеспособность гражданина в отношении приобретаемого объекта. Для этого используются показатели LTV и DBR, определяющие параметры соотношения выдаваемой суммы к стоимости недвижимости и долга к бремени. По первому из них определяется размер кредита в процентном отношении к общей цене покупки. Может быть выдано от 50 до 70 %, оплата остальной части происходит собственными средствами покупателя в качестве первоначального взноса.
В ипотеке могут отказать, если ежемесячный платеж отнимет более 50 % общего дохода заемщика, а также если в оставшейся половине окажется менее 3,5 тыс. дирхам на каждого члена семьи. Любые просрочки испортят кредитную историю и станут препятствием при дальнейших попытках получить кредитные продукты дубайских банков. Злостных неплательщиков после судебных разбирательств ждет депортация. Вся информация о выявленных фактах нарушения условий оплаты по договору хранится в Кредитном бюро.
Документы для оформления ипотеки
Законодательство в ОАЭ строго соблюдается. Принципиально важно быть для банка прозрачным с точки зрения деятельности и доходов. Процедура проверки документов тщательная, в полном соответствии с нормами права.
Базовый пакет документов:
заполненное заявление по форме банка;
выписки со счетов и платежные ведомости за последние 6 месяцев;
сведения о работодателях и справка о доходах для наемных сотрудников;
для предпринимателей – отчет о прибыли и убытках, результаты аудиторских проверок за последние 2 года;
данные о дополнительных источниках дохода, в том числе дивиденды и аренда.
Если у банка возникнут вопросы, он вправе запросить любую необходимую информацию дополнительно.
Процедура оформления ипотеки на покупку недвижимости в Дубае
Весь процесс получения кредита занимает в среднем 1–1,5 месяца. За этот период происходят следующие действия:
Проверка платежеспособности клиента и предварительное согласование.
Отправка на электронную почту заемщика условий кредитования после одобрения заявки.
Поиск объекта недвижимости и оформление сделки в течение двух месяцев с момента одобрения.
В процессе купли-продажи передается залог и подписывается договор о намерениях.
В Земельном департаменте Дубая оформляется передача прав собственности, выдается свидетельство.
Важный нюанс: с общей суммы кредита банк дополнительно взимает 1 %. Кроме того, учитывайте, что свидетельство о праве собственности будет храниться в кредитной организации до момента полного погашения долга.
Процентная ставка и досрочное погашение
Банки в Дубае предлагают два вида ставок по ипотеке – фиксированную и дифференцированную. Первая зависит от ставки рефинансирования Центрального Банка Дубая и подходит для долгосрочных займов. Вторая подчиняется изменениями на финансовом рынке и выгодна для коротких сроков кредита.
Процент по ипотеке в Дубае колеблется от 4 до 7 % в зависимости от условий кредитования. При досрочном погашении заемщик должен выплатить банку неустойку в размере 1 % от первоначальной суммы долга. Также важно знать и другие особенности получения и пользования ипотекой в Дубае для иностранцев.
[banner_visa]
"
[3]=>
string(4070) "Аренда с правом выкупа
Выгодная схема Rent-to-own открывает доступ к покупке недвижимости в Дубае более широкому кругу лиц. Сумма первоначального взноса при таком варианте оплаты значительно ниже – всего 5–8 % от стоимости, при этом ежемесячные платежи засчитываются в сумму итогового выкупа.
Аренду с последующим выкупом часто предлагают застройщики нового жилья для привлечения большего количества клиентов. Взаимодействие между сторонами осуществляется по двум вариантам договоренностей:
Непосредственно аренда с выкупом. Арендатор оплачивает «опционный сбор», который дает право на покупку недвижимости в течение установленного периода. Если за этот срок сделка не состоялась, взнос не возвращается.
Договор будущей купли-продажи. В документе оговариваются сроки, фиксируется сумма покупки либо обозначается период, когда окончательная цена будет согласована, и прочие детали.
Оплата недвижимости по Rent-to-own разбивается на этапы. Первый из них считается периодом блокировки, когда ежемесячные платежи аккумулируются на счетах застройщика. По истечении блокировки они автоматически засчитываются в счет оплаты. Если же арендатор далее не принял решение о выкупе, он просто выходит из договора, а уплаченные средства считаются невозвратной арендной платой.
Например, возможен такой тип договоренности: в течение первых четырех лет арендатор должен выплатить 40 % покупной стоимости жилья помесячными платежами аренды. С началом пятого года объект считается выкупленным на 40 %, и далее на протяжении еще нескольких лет арендатор также ежемесячно выплачивает оставшиеся 60 % либо единоразово погашает долг. Только после этого происходит переоформление прав собственности.
Учитывайте, что арендная плата по такой схеме окажется выше, чем при традиционном съеме жилья. С точки зрения перспективы получения недвижимости в собственность такие затраты оправданы.
Риски способа кроются в нюансах составления договора. Юридически не подкованный человек может упустить из внимания специфические условия проживания, статус, особенности перехода прав, сроки платежей, возможные неустойки. Недопонимания приведут к конфликтным ситуациям и разбирательствам.
"
[4]=>
string(3471) "Рассрочка от застройщика
Вложение в строящееся жилье – один из самых удобных вариантов покупки недвижимости в Дубае. Off-plan не предполагает никаких комиссий и процентов. По факту, это беспроцентная рассрочка. При этом в итоге покупатель получает инвестиционную выгоду, так как после сдачи в эксплуатацию стоимость объектов возрастает на 30–50 %.
Процедура покупки выглядит следующим образом:
Вы подбираете подходящего застройщика и определяетесь с проектом.
Застройщик предоставляет вам сведения об установленном организацией плане оплат.
Оформляется договор, в котором фиксируются сроки рассрочки и сумма ежемесячных платежей.
Вы оплачиваете первоначальный взнос, который в среднем составляет 5 %, реже до 20–30 %.
В течение оговоренного периода вносите фиксированные платежи.
После полной выплаты стоимости объекта передаются права собственности.
Отличительная черта такого способа оплаты – короткие сроки выплат. Если ипотека может выдаваться на 20–25 лет, аренда с выкупом – на 10 лет, то рассрочка от застройщика возможна на 2–4 года. В редких случаях встречаются планы до десяти лет. Поэтому трезво оценивайте вашу платежеспособность, чтобы ежемесячные взносы оказались посильными.
Если вы не планируете в ближайшем будущем переезд в Дубай либо уже имеете жилье в стране, покупка по схеме off-plan станет оптимальным способом оплаты недвижимого имущества в Дубае, приобретаемого в собственность. К тому же это хороший вариант для инвестиций – после сдачи в эксплуатацию жилье можно выгодно перепродать. Сопроводить подобную сделку сможет опытный агент, владеющий информацией о тонкостях процедуры, например GOLDINA Real Estate.
Строящиеся объекты также могут быть приобретены в ипотеку. Для этого помимо прочих должно быть соблюдено важное условие – объект сдается в эксплуатацию в течение двух лет с момента выдачи кредита.
"
[5]=>
string(1857) "Инвестиционные проекты
Через опытных агентов по недвижимости в Дубае формируются инвестиционные пулы. Под группу инвесторов подбираются оптовые предложения, осуществляется выкуп по выгодным ценам целых этажей с квартирами в новых строительных проектах. Также возможен долевой выкуп объектов с последующей сдачей в аренду и распределением пассивного дохода между владельцами.
В подобного рода покупках оформляется выражение заинтересованности – Expression of interest, на основе которого происходит оплата брони. Удобство сотрудничества с агентом заключается том, что он берет на себя все транзакции и юридическое сопровождение, разъясняет непонятные моменты и доводит процесс до финальной точки.
Покупка недвижимости по инвестиционным схемам осуществляется также с целью проведения флип-сделок, при которых в короткие сроки объект перепродается по более выгодной цене.
"
[6]=>
string(2606) "Итоги
ОАЭ – одна из самых стабильных с точки зрения законодательства и экономики страна, поэтому покупка недвижимости в Дубае считается выгодной инвестицией. Другая привлекательная черта – отсутствие налогов на имущество и личные доходы. Однако их заменяет большое количество дополнительных взносов и комиссий при совершении различных операций. При любом способе оплаты будьте готовы к затратам на оформление сделки – регистрационным взносам, пошлинам, залогам, которые в одних случаях фиксированы, а в других рассчитываются в процентном соотношении от суммы покупки.
В Дубае очень законопослушные граждане. Это сказывается на уровне благосостояния и безопасности, но также и несет за собой более тщательное и строгое отношение к различным проверкам и оформлению документов. Поэтому при всех вариантах покупки недвижимости вы должны подтвердить вашу деловую репутацию и платежеспособность.
Нормы права и внутренние процессы другого государства – сложные для понимания структуры. Важна не только теория, но и практика. Вне зависимости от того, в какой форме происходит покупка и оплата недвижимости в Дубае, самостоятельно охватить все тонкости процедуры трудоемко и не всегда целесообразно. Профессиональное сопровождение GOLDINA Real Estate гарантирует всесторонний контроль и гибкость реагирования на ситуации, поэтому доверяйте такие крупные сделки опытным агентам по недвижимости.
"
}
array(7) {
[0]=>
string(1734) "
Несколько вариантов оплаты при покупке недвижимости в Дубае обеспечиваются гибким законодательством и экономической привлекательностью региона. Нерезиденты имеют все шансы быстро легализовать свое положение и получить множество привилегий.
20 лет назад были внесены изменения в нормы права по вопросам жилья в ОАЭ: покупка квартир, апартаментов и других объектов в полную собственность стала доступна иностранцам. Появились Free—hold зоны, с тех пор начался продолжительный бум на рынке дубайской недвижимости.
Экспаты могут воспользоваться удобными схемами для покупки – доступная ипотека, аренда с правом выкупа и приобретение на этапе строительства. Кроме того, частные компании предлагают инвесторам программы оплаты по предложениям для пула или долевого владения в качестве источника пассивного дохода. Сохраняется возможность наличного расчета.
"
[1]=>
string(3609) "Покупка за наличные
При наличии свободного капитала покупка любой недвижимости в Дубае может совершаться напрямую. При этом необязательно посещать страну на каждом этапе сделки. Как правило, покупатели обращаются за квалифицированной помощью к агентам. Процедура выглядит следующим образом:
Удаленно оформляется предварительный договор о намерениях – договор F.
Покупатель вносит бронь от 1 %, сумма может быть разной и не возвращается в случае отказа от покупки.
Подается заявка застройщику на выдачу сертификата NOC, свидетельствующего об отсутствии задолженностей по обязательным платежам.
Назначается дата сделки.
Сама сделка может проводиться при личном присутствии покупателя или агентом по доверенности.
Примечательно, что платежи по купле-продаже в Дубае осуществляются через чековую систему. Обналичить чек продавец сможет после полного завершения переоформления. При самостоятельном перевозе наличных для совершения сделок в банках Дубая вам выдадут менеджер-чек.
Валютные транзакции для оплаты покупки удобно совершать через криптобиржи, из некоторых российских банков доступны переводы через систему SWIFT.
Для поиска и оформления в собственность недвижимости нужно разбираться в законодательстве ОАЭ и знать практические нюансы. Например, если продается квартира, которая на момент сделки находится в аренде, по закону арендаторы после официального уведомления о продаже могут жить в ней еще в течение года. По этой причине покупка может затянуться.
"
[2]=>
string(8009) "Ипотечное кредитование
Более половины сделок по продаже недвижимости в Дубае совершается с использованием кредитных средств. Как и в российском сегменте, в ОАЭ представлено множество банков с различными условиями кредитования, но основные требования едины во всех. Чтобы гарантированно получить от банка заемные средства, иностранный гражданин должен соответствовать минимум трем, с редким исключением – двум нижеперечисленным пунктам:
регистрация частного бизнеса или трудоустройства в ОАЭ;
способность внести первоначальный взнос и оплатить юридические услуги;
соответствие возрастному цензу 21–65 лет, для владельцев бизнеса – 70 лет;
другая недвижимость в собственности на территории ОАЭ.
Возраст – важный критерий. Срок выплаты ипотеки должен вписаться в трудоспособный период жизни человека, поэтому чем старше заемщик, тем короче будет срок кредита и тем выше будут ежемесячные взносы.
Далее банк оценивает платежеспособность гражданина в отношении приобретаемого объекта. Для этого используются показатели LTV и DBR, определяющие параметры соотношения выдаваемой суммы к стоимости недвижимости и долга к бремени. По первому из них определяется размер кредита в процентном отношении к общей цене покупки. Может быть выдано от 50 до 70 %, оплата остальной части происходит собственными средствами покупателя в качестве первоначального взноса.
В ипотеке могут отказать, если ежемесячный платеж отнимет более 50 % общего дохода заемщика, а также если в оставшейся половине окажется менее 3,5 тыс. дирхам на каждого члена семьи. Любые просрочки испортят кредитную историю и станут препятствием при дальнейших попытках получить кредитные продукты дубайских банков. Злостных неплательщиков после судебных разбирательств ждет депортация. Вся информация о выявленных фактах нарушения условий оплаты по договору хранится в Кредитном бюро.
Документы для оформления ипотеки
Законодательство в ОАЭ строго соблюдается. Принципиально важно быть для банка прозрачным с точки зрения деятельности и доходов. Процедура проверки документов тщательная, в полном соответствии с нормами права.
Базовый пакет документов:
заполненное заявление по форме банка;
выписки со счетов и платежные ведомости за последние 6 месяцев;
сведения о работодателях и справка о доходах для наемных сотрудников;
для предпринимателей – отчет о прибыли и убытках, результаты аудиторских проверок за последние 2 года;
данные о дополнительных источниках дохода, в том числе дивиденды и аренда.
Если у банка возникнут вопросы, он вправе запросить любую необходимую информацию дополнительно.
Процедура оформления ипотеки на покупку недвижимости в Дубае
Весь процесс получения кредита занимает в среднем 1–1,5 месяца. За этот период происходят следующие действия:
Проверка платежеспособности клиента и предварительное согласование.
Отправка на электронную почту заемщика условий кредитования после одобрения заявки.
Поиск объекта недвижимости и оформление сделки в течение двух месяцев с момента одобрения.
В процессе купли-продажи передается залог и подписывается договор о намерениях.
В Земельном департаменте Дубая оформляется передача прав собственности, выдается свидетельство.
Важный нюанс: с общей суммы кредита банк дополнительно взимает 1 %. Кроме того, учитывайте, что свидетельство о праве собственности будет храниться в кредитной организации до момента полного погашения долга.
Процентная ставка и досрочное погашение
Банки в Дубае предлагают два вида ставок по ипотеке – фиксированную и дифференцированную. Первая зависит от ставки рефинансирования Центрального Банка Дубая и подходит для долгосрочных займов. Вторая подчиняется изменениями на финансовом рынке и выгодна для коротких сроков кредита.
Процент по ипотеке в Дубае колеблется от 4 до 7 % в зависимости от условий кредитования. При досрочном погашении заемщик должен выплатить банку неустойку в размере 1 % от первоначальной суммы долга. Также важно знать и другие особенности получения и пользования ипотекой в Дубае для иностранцев.
[banner_visa]
"
[3]=>
string(4070) "Аренда с правом выкупа
Выгодная схема Rent-to-own открывает доступ к покупке недвижимости в Дубае более широкому кругу лиц. Сумма первоначального взноса при таком варианте оплаты значительно ниже – всего 5–8 % от стоимости, при этом ежемесячные платежи засчитываются в сумму итогового выкупа.
Аренду с последующим выкупом часто предлагают застройщики нового жилья для привлечения большего количества клиентов. Взаимодействие между сторонами осуществляется по двум вариантам договоренностей:
Непосредственно аренда с выкупом. Арендатор оплачивает «опционный сбор», который дает право на покупку недвижимости в течение установленного периода. Если за этот срок сделка не состоялась, взнос не возвращается.
Договор будущей купли-продажи. В документе оговариваются сроки, фиксируется сумма покупки либо обозначается период, когда окончательная цена будет согласована, и прочие детали.
Оплата недвижимости по Rent-to-own разбивается на этапы. Первый из них считается периодом блокировки, когда ежемесячные платежи аккумулируются на счетах застройщика. По истечении блокировки они автоматически засчитываются в счет оплаты. Если же арендатор далее не принял решение о выкупе, он просто выходит из договора, а уплаченные средства считаются невозвратной арендной платой.
Например, возможен такой тип договоренности: в течение первых четырех лет арендатор должен выплатить 40 % покупной стоимости жилья помесячными платежами аренды. С началом пятого года объект считается выкупленным на 40 %, и далее на протяжении еще нескольких лет арендатор также ежемесячно выплачивает оставшиеся 60 % либо единоразово погашает долг. Только после этого происходит переоформление прав собственности.
Учитывайте, что арендная плата по такой схеме окажется выше, чем при традиционном съеме жилья. С точки зрения перспективы получения недвижимости в собственность такие затраты оправданы.
Риски способа кроются в нюансах составления договора. Юридически не подкованный человек может упустить из внимания специфические условия проживания, статус, особенности перехода прав, сроки платежей, возможные неустойки. Недопонимания приведут к конфликтным ситуациям и разбирательствам.
"
[4]=>
string(3471) "Рассрочка от застройщика
Вложение в строящееся жилье – один из самых удобных вариантов покупки недвижимости в Дубае. Off-plan не предполагает никаких комиссий и процентов. По факту, это беспроцентная рассрочка. При этом в итоге покупатель получает инвестиционную выгоду, так как после сдачи в эксплуатацию стоимость объектов возрастает на 30–50 %.
Процедура покупки выглядит следующим образом:
Вы подбираете подходящего застройщика и определяетесь с проектом.
Застройщик предоставляет вам сведения об установленном организацией плане оплат.
Оформляется договор, в котором фиксируются сроки рассрочки и сумма ежемесячных платежей.
Вы оплачиваете первоначальный взнос, который в среднем составляет 5 %, реже до 20–30 %.
В течение оговоренного периода вносите фиксированные платежи.
После полной выплаты стоимости объекта передаются права собственности.
Отличительная черта такого способа оплаты – короткие сроки выплат. Если ипотека может выдаваться на 20–25 лет, аренда с выкупом – на 10 лет, то рассрочка от застройщика возможна на 2–4 года. В редких случаях встречаются планы до десяти лет. Поэтому трезво оценивайте вашу платежеспособность, чтобы ежемесячные взносы оказались посильными.
Если вы не планируете в ближайшем будущем переезд в Дубай либо уже имеете жилье в стране, покупка по схеме off-plan станет оптимальным способом оплаты недвижимого имущества в Дубае, приобретаемого в собственность. К тому же это хороший вариант для инвестиций – после сдачи в эксплуатацию жилье можно выгодно перепродать. Сопроводить подобную сделку сможет опытный агент, владеющий информацией о тонкостях процедуры, например GOLDINA Real Estate.
Строящиеся объекты также могут быть приобретены в ипотеку. Для этого помимо прочих должно быть соблюдено важное условие – объект сдается в эксплуатацию в течение двух лет с момента выдачи кредита.
"
[5]=>
string(1857) "Инвестиционные проекты
Через опытных агентов по недвижимости в Дубае формируются инвестиционные пулы. Под группу инвесторов подбираются оптовые предложения, осуществляется выкуп по выгодным ценам целых этажей с квартирами в новых строительных проектах. Также возможен долевой выкуп объектов с последующей сдачей в аренду и распределением пассивного дохода между владельцами.
В подобного рода покупках оформляется выражение заинтересованности – Expression of interest, на основе которого происходит оплата брони. Удобство сотрудничества с агентом заключается том, что он берет на себя все транзакции и юридическое сопровождение, разъясняет непонятные моменты и доводит процесс до финальной точки.
Покупка недвижимости по инвестиционным схемам осуществляется также с целью проведения флип-сделок, при которых в короткие сроки объект перепродается по более выгодной цене.
"
[6]=>
string(2606) "Итоги
ОАЭ – одна из самых стабильных с точки зрения законодательства и экономики страна, поэтому покупка недвижимости в Дубае считается выгодной инвестицией. Другая привлекательная черта – отсутствие налогов на имущество и личные доходы. Однако их заменяет большое количество дополнительных взносов и комиссий при совершении различных операций. При любом способе оплаты будьте готовы к затратам на оформление сделки – регистрационным взносам, пошлинам, залогам, которые в одних случаях фиксированы, а в других рассчитываются в процентном соотношении от суммы покупки.
В Дубае очень законопослушные граждане. Это сказывается на уровне благосостояния и безопасности, но также и несет за собой более тщательное и строгое отношение к различным проверкам и оформлению документов. Поэтому при всех вариантах покупки недвижимости вы должны подтвердить вашу деловую репутацию и платежеспособность.
Нормы права и внутренние процессы другого государства – сложные для понимания структуры. Важна не только теория, но и практика. Вне зависимости от того, в какой форме происходит покупка и оплата недвижимости в Дубае, самостоятельно охватить все тонкости процедуры трудоемко и не всегда целесообразно. Профессиональное сопровождение GOLDINA Real Estate гарантирует всесторонний контроль и гибкость реагирования на ситуации, поэтому доверяйте такие крупные сделки опытным агентам по недвижимости.
"
}
Несколько вариантов оплаты при покупке недвижимости в Дубае обеспечиваются гибким законодательством и экономической привлекательностью региона. Нерезиденты имеют все шансы быстро легализовать свое положение и получить множество привилегий.
20 лет назад были внесены изменения в нормы права по вопросам жилья в ОАЭ: покупка квартир, апартаментов и других объектов в полную собственность стала доступна иностранцам. Появились Free—hold зоны, с тех пор начался продолжительный бум на рынке дубайской недвижимости.
Экспаты могут воспользоваться удобными схемами для покупки – доступная ипотека, аренда с правом выкупа и приобретение на этапе строительства. Кроме того, частные компании предлагают инвесторам программы оплаты по предложениям для пула или долевого владения в качестве источника пассивного дохода. Сохраняется возможность наличного расчета.
При наличии свободного капитала покупка любой недвижимости в Дубае может совершаться напрямую. При этом необязательно посещать страну на каждом этапе сделки. Как правило, покупатели обращаются за квалифицированной помощью к агентам. Процедура выглядит следующим образом:
Удаленно оформляется предварительный договор о намерениях – договор F.
Покупатель вносит бронь от 1 %, сумма может быть разной и не возвращается в случае отказа от покупки.
Подается заявка застройщику на выдачу сертификата NOC, свидетельствующего об отсутствии задолженностей по обязательным платежам.
Назначается дата сделки.
Сама сделка может проводиться при личном присутствии покупателя или агентом по доверенности.
Примечательно, что платежи по купле-продаже в Дубае осуществляются через чековую систему. Обналичить чек продавец сможет после полного завершения переоформления. При самостоятельном перевозе наличных для совершения сделок в банках Дубая вам выдадут менеджер-чек.
Валютные транзакции для оплаты покупки удобно совершать через криптобиржи, из некоторых российских банков доступны переводы через систему SWIFT.
Для поиска и оформления в собственность недвижимости нужно разбираться в законодательстве ОАЭ и знать практические нюансы. Например, если продается квартира, которая на момент сделки находится в аренде, по закону арендаторы после официального уведомления о продаже могут жить в ней еще в течение года. По этой причине покупка может затянуться.
Ипотечное кредитование
Более половины сделок по продаже недвижимости в Дубае совершается с использованием кредитных средств. Как и в российском сегменте, в ОАЭ представлено множество банков с различными условиями кредитования, но основные требования едины во всех. Чтобы гарантированно получить от банка заемные средства, иностранный гражданин должен соответствовать минимум трем, с редким исключением – двум нижеперечисленным пунктам:
регистрация частного бизнеса или трудоустройства в ОАЭ;
способность внести первоначальный взнос и оплатить юридические услуги;
соответствие возрастному цензу 21–65 лет, для владельцев бизнеса – 70 лет;
другая недвижимость в собственности на территории ОАЭ.
Возраст – важный критерий. Срок выплаты ипотеки должен вписаться в трудоспособный период жизни человека, поэтому чем старше заемщик, тем короче будет срок кредита и тем выше будут ежемесячные взносы.
Далее банк оценивает платежеспособность гражданина в отношении приобретаемого объекта. Для этого используются показатели LTV и DBR, определяющие параметры соотношения выдаваемой суммы к стоимости недвижимости и долга к бремени. По первому из них определяется размер кредита в процентном отношении к общей цене покупки. Может быть выдано от 50 до 70 %, оплата остальной части происходит собственными средствами покупателя в качестве первоначального взноса.
В ипотеке могут отказать, если ежемесячный платеж отнимет более 50 % общего дохода заемщика, а также если в оставшейся половине окажется менее 3,5 тыс. дирхам на каждого члена семьи. Любые просрочки испортят кредитную историю и станут препятствием при дальнейших попытках получить кредитные продукты дубайских банков. Злостных неплательщиков после судебных разбирательств ждет депортация. Вся информация о выявленных фактах нарушения условий оплаты по договору хранится в Кредитном бюро.
Документы для оформления ипотеки
Законодательство в ОАЭ строго соблюдается. Принципиально важно быть для банка прозрачным с точки зрения деятельности и доходов. Процедура проверки документов тщательная, в полном соответствии с нормами права.
Базовый пакет документов:
заполненное заявление по форме банка;
выписки со счетов и платежные ведомости за последние 6 месяцев;
сведения о работодателях и справка о доходах для наемных сотрудников;
для предпринимателей – отчет о прибыли и убытках, результаты аудиторских проверок за последние 2 года;
данные о дополнительных источниках дохода, в том числе дивиденды и аренда.
Если у банка возникнут вопросы, он вправе запросить любую необходимую информацию дополнительно.
Процедура оформления ипотеки на покупку недвижимости в Дубае
Весь процесс получения кредита занимает в среднем 1–1,5 месяца. За этот период происходят следующие действия:
Проверка платежеспособности клиента и предварительное согласование.
Отправка на электронную почту заемщика условий кредитования после одобрения заявки.
Поиск объекта недвижимости и оформление сделки в течение двух месяцев с момента одобрения.
В процессе купли-продажи передается залог и подписывается договор о намерениях.
В Земельном департаменте Дубая оформляется передача прав собственности, выдается свидетельство.
Важный нюанс: с общей суммы кредита банк дополнительно взимает 1 %. Кроме того, учитывайте, что свидетельство о праве собственности будет храниться в кредитной организации до момента полного погашения долга.
Процентная ставка и досрочное погашение
Банки в Дубае предлагают два вида ставок по ипотеке – фиксированную и дифференцированную. Первая зависит от ставки рефинансирования Центрального Банка Дубая и подходит для долгосрочных займов. Вторая подчиняется изменениями на финансовом рынке и выгодна для коротких сроков кредита.
Процент по ипотеке в Дубае колеблется от 4 до 7 % в зависимости от условий кредитования. При досрочном погашении заемщик должен выплатить банку неустойку в размере 1 % от первоначальной суммы долга. Также важно знать и другие особенности получения и пользования ипотекой в Дубае для иностранцев.
Аренда с правом выкупа
Выгодная схема Rent-to-own открывает доступ к покупке недвижимости в Дубае более широкому кругу лиц. Сумма первоначального взноса при таком варианте оплаты значительно ниже – всего 5–8 % от стоимости, при этом ежемесячные платежи засчитываются в сумму итогового выкупа.
Аренду с последующим выкупом часто предлагают застройщики нового жилья для привлечения большего количества клиентов. Взаимодействие между сторонами осуществляется по двум вариантам договоренностей:
Непосредственно аренда с выкупом. Арендатор оплачивает «опционный сбор», который дает право на покупку недвижимости в течение установленного периода. Если за этот срок сделка не состоялась, взнос не возвращается.
Договор будущей купли-продажи. В документе оговариваются сроки, фиксируется сумма покупки либо обозначается период, когда окончательная цена будет согласована, и прочие детали.
Оплата недвижимости по Rent-to-own разбивается на этапы. Первый из них считается периодом блокировки, когда ежемесячные платежи аккумулируются на счетах застройщика. По истечении блокировки они автоматически засчитываются в счет оплаты. Если же арендатор далее не принял решение о выкупе, он просто выходит из договора, а уплаченные средства считаются невозвратной арендной платой.
Например, возможен такой тип договоренности: в течение первых четырех лет арендатор должен выплатить 40 % покупной стоимости жилья помесячными платежами аренды. С началом пятого года объект считается выкупленным на 40 %, и далее на протяжении еще нескольких лет арендатор также ежемесячно выплачивает оставшиеся 60 % либо единоразово погашает долг. Только после этого происходит переоформление прав собственности.
Учитывайте, что арендная плата по такой схеме окажется выше, чем при традиционном съеме жилья. С точки зрения перспективы получения недвижимости в собственность такие затраты оправданы.
Риски способа кроются в нюансах составления договора. Юридически не подкованный человек может упустить из внимания специфические условия проживания, статус, особенности перехода прав, сроки платежей, возможные неустойки. Недопонимания приведут к конфликтным ситуациям и разбирательствам.
Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate
Рассрочка от застройщика
Вложение в строящееся жилье – один из самых удобных вариантов покупки недвижимости в Дубае. Off-plan не предполагает никаких комиссий и процентов. По факту, это беспроцентная рассрочка. При этом в итоге покупатель получает инвестиционную выгоду, так как после сдачи в эксплуатацию стоимость объектов возрастает на 30–50 %.
Процедура покупки выглядит следующим образом:
Вы подбираете подходящего застройщика и определяетесь с проектом.
Застройщик предоставляет вам сведения об установленном организацией плане оплат.
Оформляется договор, в котором фиксируются сроки рассрочки и сумма ежемесячных платежей.
Вы оплачиваете первоначальный взнос, который в среднем составляет 5 %, реже до 20–30 %.
В течение оговоренного периода вносите фиксированные платежи.
После полной выплаты стоимости объекта передаются права собственности.
Отличительная черта такого способа оплаты – короткие сроки выплат. Если ипотека может выдаваться на 20–25 лет, аренда с выкупом – на 10 лет, то рассрочка от застройщика возможна на 2–4 года. В редких случаях встречаются планы до десяти лет. Поэтому трезво оценивайте вашу платежеспособность, чтобы ежемесячные взносы оказались посильными.
Если вы не планируете в ближайшем будущем переезд в Дубай либо уже имеете жилье в стране, покупка по схеме off-plan станет оптимальным способом оплаты недвижимого имущества в Дубае, приобретаемого в собственность. К тому же это хороший вариант для инвестиций – после сдачи в эксплуатацию жилье можно выгодно перепродать. Сопроводить подобную сделку сможет опытный агент, владеющий информацией о тонкостях процедуры, например GOLDINA Real Estate.
Строящиеся объекты также могут быть приобретены в ипотеку. Для этого помимо прочих должно быть соблюдено важное условие – объект сдается в эксплуатацию в течение двух лет с момента выдачи кредита.
Инвестиционные проекты
Через опытных агентов по недвижимости в Дубае формируются инвестиционные пулы. Под группу инвесторов подбираются оптовые предложения, осуществляется выкуп по выгодным ценам целых этажей с квартирами в новых строительных проектах. Также возможен долевой выкуп объектов с последующей сдачей в аренду и распределением пассивного дохода между владельцами.
В подобного рода покупках оформляется выражение заинтересованности – Expression of interest, на основе которого происходит оплата брони. Удобство сотрудничества с агентом заключается том, что он берет на себя все транзакции и юридическое сопровождение, разъясняет непонятные моменты и доводит процесс до финальной точки.
Покупка недвижимости по инвестиционным схемам осуществляется также с целью проведения флип-сделок, при которых в короткие сроки объект перепродается по более выгодной цене.
Итоги
ОАЭ – одна из самых стабильных с точки зрения законодательства и экономики страна, поэтому покупка недвижимости в Дубае считается выгодной инвестицией. Другая привлекательная черта – отсутствие налогов на имущество и личные доходы. Однако их заменяет большое количество дополнительных взносов и комиссий при совершении различных операций. При любом способе оплаты будьте готовы к затратам на оформление сделки – регистрационным взносам, пошлинам, залогам, которые в одних случаях фиксированы, а в других рассчитываются в процентном соотношении от суммы покупки.
В Дубае очень законопослушные граждане. Это сказывается на уровне благосостояния и безопасности, но также и несет за собой более тщательное и строгое отношение к различным проверкам и оформлению документов. Поэтому при всех вариантах покупки недвижимости вы должны подтвердить вашу деловую репутацию и платежеспособность.
Нормы права и внутренние процессы другого государства – сложные для понимания структуры. Важна не только теория, но и практика. Вне зависимости от того, в какой форме происходит покупка и оплата недвижимости в Дубае, самостоятельно охватить все тонкости процедуры трудоемко и не всегда целесообразно. Профессиональное сопровождение GOLDINA Real Estate гарантирует всесторонний контроль и гибкость реагирования на ситуации, поэтому доверяйте такие крупные сделки опытным агентам по недвижимости.
Оцените статью
array(7) {
[0]=>
string(1734) "
Несколько вариантов оплаты при покупке недвижимости в Дубае обеспечиваются гибким законодательством и экономической привлекательностью региона. Нерезиденты имеют все шансы быстро легализовать свое положение и получить множество привилегий.
20 лет назад были внесены изменения в нормы права по вопросам жилья в ОАЭ: покупка квартир, апартаментов и других объектов в полную собственность стала доступна иностранцам. Появились Free—hold зоны, с тех пор начался продолжительный бум на рынке дубайской недвижимости.
Экспаты могут воспользоваться удобными схемами для покупки – доступная ипотека, аренда с правом выкупа и приобретение на этапе строительства. Кроме того, частные компании предлагают инвесторам программы оплаты по предложениям для пула или долевого владения в качестве источника пассивного дохода. Сохраняется возможность наличного расчета.
"
[1]=>
string(2806) "Покупка за наличные
При наличии свободного капитала покупка любой недвижимости в Дубае может совершаться напрямую. При этом необязательно посещать страну на каждом этапе сделки. Как правило, покупатели обращаются за квалифицированной помощью к агентам. Процедура выглядит следующим образом:
Удаленно оформляется предварительный договор о намерениях – договор F.
Покупатель вносит бронь от 1 %, сумма может быть разной и не возвращается в случае отказа от покупки.
Подается заявка застройщику на выдачу сертификата NOC, свидетельствующего об отсутствии задолженностей по обязательным платежам.
Назначается дата сделки.
Сама сделка может проводиться при личном присутствии покупателя или агентом по доверенности.
Примечательно, что платежи по купле-продаже в Дубае осуществляются через чековую систему. Обналичить чек продавец сможет после полного завершения переоформления. При самостоятельном перевозе наличных для совершения сделок в банках Дубая вам выдадут менеджер-чек.
Валютные транзакции для оплаты покупки удобно совершать через криптобиржи, из некоторых российских банков доступны переводы через систему SWIFT.
Для поиска и оформления в собственность недвижимости нужно разбираться в законодательстве ОАЭ и знать практические нюансы. Например, если продается квартира, которая на момент сделки находится в аренде, по закону арендаторы после официального уведомления о продаже могут жить в ней еще в течение года. По этой причине покупка может затянуться.
"
[2]=>
string(7995) "Ипотечное кредитование
Более половины сделок по продаже недвижимости в Дубае совершается с использованием кредитных средств. Как и в российском сегменте, в ОАЭ представлено множество банков с различными условиями кредитования, но основные требования едины во всех. Чтобы гарантированно получить от банка заемные средства, иностранный гражданин должен соответствовать минимум трем, с редким исключением – двум нижеперечисленным пунктам:
регистрация частного бизнеса или трудоустройства в ОАЭ;
способность внести первоначальный взнос и оплатить юридические услуги;
соответствие возрастному цензу 21–65 лет, для владельцев бизнеса – 70 лет;
другая недвижимость в собственности на территории ОАЭ.
Возраст – важный критерий. Срок выплаты ипотеки должен вписаться в трудоспособный период жизни человека, поэтому чем старше заемщик, тем короче будет срок кредита и тем выше будут ежемесячные взносы.
Далее банк оценивает платежеспособность гражданина в отношении приобретаемого объекта. Для этого используются показатели LTV и DBR, определяющие параметры соотношения выдаваемой суммы к стоимости недвижимости и долга к бремени. По первому из них определяется размер кредита в процентном отношении к общей цене покупки. Может быть выдано от 50 до 70 %, оплата остальной части происходит собственными средствами покупателя в качестве первоначального взноса.
В ипотеке могут отказать, если ежемесячный платеж отнимет более 50 % общего дохода заемщика, а также если в оставшейся половине окажется менее 3,5 тыс. дирхам на каждого члена семьи. Любые просрочки испортят кредитную историю и станут препятствием при дальнейших попытках получить кредитные продукты дубайских банков. Злостных неплательщиков после судебных разбирательств ждет депортация. Вся информация о выявленных фактах нарушения условий оплаты по договору хранится в Кредитном бюро.
Документы для оформления ипотеки
Законодательство в ОАЭ строго соблюдается. Принципиально важно быть для банка прозрачным с точки зрения деятельности и доходов. Процедура проверки документов тщательная, в полном соответствии с нормами права.
Базовый пакет документов:
заполненное заявление по форме банка;
выписки со счетов и платежные ведомости за последние 6 месяцев;
сведения о работодателях и справка о доходах для наемных сотрудников;
для предпринимателей – отчет о прибыли и убытках, результаты аудиторских проверок за последние 2 года;
данные о дополнительных источниках дохода, в том числе дивиденды и аренда.
Если у банка возникнут вопросы, он вправе запросить любую необходимую информацию дополнительно.
Процедура оформления ипотеки на покупку недвижимости в Дубае
Весь процесс получения кредита занимает в среднем 1–1,5 месяца. За этот период происходят следующие действия:
Проверка платежеспособности клиента и предварительное согласование.
Отправка на электронную почту заемщика условий кредитования после одобрения заявки.
Поиск объекта недвижимости и оформление сделки в течение двух месяцев с момента одобрения.
В процессе купли-продажи передается залог и подписывается договор о намерениях.
В Земельном департаменте Дубая оформляется передача прав собственности, выдается свидетельство.
Важный нюанс: с общей суммы кредита банк дополнительно взимает 1 %. Кроме того, учитывайте, что свидетельство о праве собственности будет храниться в кредитной организации до момента полного погашения долга.
Процентная ставка и досрочное погашение
Банки в Дубае предлагают два вида ставок по ипотеке – фиксированную и дифференцированную. Первая зависит от ставки рефинансирования Центрального Банка Дубая и подходит для долгосрочных займов. Вторая подчиняется изменениями на финансовом рынке и выгодна для коротких сроков кредита.
Процент по ипотеке в Дубае колеблется от 4 до 7 % в зависимости от условий кредитования. При досрочном погашении заемщик должен выплатить банку неустойку в размере 1 % от первоначальной суммы долга. Также важно знать и другие особенности получения и пользования ипотекой в Дубае для иностранцев.
"
[3]=>
string(4070) "Аренда с правом выкупа
Выгодная схема Rent-to-own открывает доступ к покупке недвижимости в Дубае более широкому кругу лиц. Сумма первоначального взноса при таком варианте оплаты значительно ниже – всего 5–8 % от стоимости, при этом ежемесячные платежи засчитываются в сумму итогового выкупа.
Аренду с последующим выкупом часто предлагают застройщики нового жилья для привлечения большего количества клиентов. Взаимодействие между сторонами осуществляется по двум вариантам договоренностей:
Непосредственно аренда с выкупом. Арендатор оплачивает «опционный сбор», который дает право на покупку недвижимости в течение установленного периода. Если за этот срок сделка не состоялась, взнос не возвращается.
Договор будущей купли-продажи. В документе оговариваются сроки, фиксируется сумма покупки либо обозначается период, когда окончательная цена будет согласована, и прочие детали.
Оплата недвижимости по Rent-to-own разбивается на этапы. Первый из них считается периодом блокировки, когда ежемесячные платежи аккумулируются на счетах застройщика. По истечении блокировки они автоматически засчитываются в счет оплаты. Если же арендатор далее не принял решение о выкупе, он просто выходит из договора, а уплаченные средства считаются невозвратной арендной платой.
Например, возможен такой тип договоренности: в течение первых четырех лет арендатор должен выплатить 40 % покупной стоимости жилья помесячными платежами аренды. С началом пятого года объект считается выкупленным на 40 %, и далее на протяжении еще нескольких лет арендатор также ежемесячно выплачивает оставшиеся 60 % либо единоразово погашает долг. Только после этого происходит переоформление прав собственности.
Учитывайте, что арендная плата по такой схеме окажется выше, чем при традиционном съеме жилья. С точки зрения перспективы получения недвижимости в собственность такие затраты оправданы.
Риски способа кроются в нюансах составления договора. Юридически не подкованный человек может упустить из внимания специфические условия проживания, статус, особенности перехода прав, сроки платежей, возможные неустойки. Недопонимания приведут к конфликтным ситуациям и разбирательствам.
"
[4]=>
string(3471) "Рассрочка от застройщика
Вложение в строящееся жилье – один из самых удобных вариантов покупки недвижимости в Дубае. Off-plan не предполагает никаких комиссий и процентов. По факту, это беспроцентная рассрочка. При этом в итоге покупатель получает инвестиционную выгоду, так как после сдачи в эксплуатацию стоимость объектов возрастает на 30–50 %.
Процедура покупки выглядит следующим образом:
Вы подбираете подходящего застройщика и определяетесь с проектом.
Застройщик предоставляет вам сведения об установленном организацией плане оплат.
Оформляется договор, в котором фиксируются сроки рассрочки и сумма ежемесячных платежей.
Вы оплачиваете первоначальный взнос, который в среднем составляет 5 %, реже до 20–30 %.
В течение оговоренного периода вносите фиксированные платежи.
После полной выплаты стоимости объекта передаются права собственности.
Отличительная черта такого способа оплаты – короткие сроки выплат. Если ипотека может выдаваться на 20–25 лет, аренда с выкупом – на 10 лет, то рассрочка от застройщика возможна на 2–4 года. В редких случаях встречаются планы до десяти лет. Поэтому трезво оценивайте вашу платежеспособность, чтобы ежемесячные взносы оказались посильными.
Если вы не планируете в ближайшем будущем переезд в Дубай либо уже имеете жилье в стране, покупка по схеме off-plan станет оптимальным способом оплаты недвижимого имущества в Дубае, приобретаемого в собственность. К тому же это хороший вариант для инвестиций – после сдачи в эксплуатацию жилье можно выгодно перепродать. Сопроводить подобную сделку сможет опытный агент, владеющий информацией о тонкостях процедуры, например GOLDINA Real Estate.
Строящиеся объекты также могут быть приобретены в ипотеку. Для этого помимо прочих должно быть соблюдено важное условие – объект сдается в эксплуатацию в течение двух лет с момента выдачи кредита.
"
[5]=>
string(1656) "Инвестиционные проекты
Через опытных агентов по недвижимости в Дубае формируются инвестиционные пулы. Под группу инвесторов подбираются оптовые предложения, осуществляется выкуп по выгодным ценам целых этажей с квартирами в новых строительных проектах. Также возможен долевой выкуп объектов с последующей сдачей в аренду и распределением пассивного дохода между владельцами.
В подобного рода покупках оформляется выражение заинтересованности – Expression of interest, на основе которого происходит оплата брони. Удобство сотрудничества с агентом заключается том, что он берет на себя все транзакции и юридическое сопровождение, разъясняет непонятные моменты и доводит процесс до финальной точки.
Покупка недвижимости по инвестиционным схемам осуществляется также с целью проведения флип-сделок, при которых в короткие сроки объект перепродается по более выгодной цене.
"
[6]=>
string(2606) "Итоги
ОАЭ – одна из самых стабильных с точки зрения законодательства и экономики страна, поэтому покупка недвижимости в Дубае считается выгодной инвестицией. Другая привлекательная черта – отсутствие налогов на имущество и личные доходы. Однако их заменяет большое количество дополнительных взносов и комиссий при совершении различных операций. При любом способе оплаты будьте готовы к затратам на оформление сделки – регистрационным взносам, пошлинам, залогам, которые в одних случаях фиксированы, а в других рассчитываются в процентном соотношении от суммы покупки.
В Дубае очень законопослушные граждане. Это сказывается на уровне благосостояния и безопасности, но также и несет за собой более тщательное и строгое отношение к различным проверкам и оформлению документов. Поэтому при всех вариантах покупки недвижимости вы должны подтвердить вашу деловую репутацию и платежеспособность.
Нормы права и внутренние процессы другого государства – сложные для понимания структуры. Важна не только теория, но и практика. Вне зависимости от того, в какой форме происходит покупка и оплата недвижимости в Дубае, самостоятельно охватить все тонкости процедуры трудоемко и не всегда целесообразно. Профессиональное сопровождение GOLDINA Real Estate гарантирует всесторонний контроль и гибкость реагирования на ситуации, поэтому доверяйте такие крупные сделки опытным агентам по недвижимости.
"
}
array(7) {
[0]=>
string(1734) "
Несколько вариантов оплаты при покупке недвижимости в Дубае обеспечиваются гибким законодательством и экономической привлекательностью региона. Нерезиденты имеют все шансы быстро легализовать свое положение и получить множество привилегий.
20 лет назад были внесены изменения в нормы права по вопросам жилья в ОАЭ: покупка квартир, апартаментов и других объектов в полную собственность стала доступна иностранцам. Появились Free—hold зоны, с тех пор начался продолжительный бум на рынке дубайской недвижимости.
Экспаты могут воспользоваться удобными схемами для покупки – доступная ипотека, аренда с правом выкупа и приобретение на этапе строительства. Кроме того, частные компании предлагают инвесторам программы оплаты по предложениям для пула или долевого владения в качестве источника пассивного дохода. Сохраняется возможность наличного расчета.
"
[1]=>
string(3400) "Покупка за наличные
При наличии свободного капитала покупка любой недвижимости в Дубае может совершаться напрямую. При этом необязательно посещать страну на каждом этапе сделки. Как правило, покупатели обращаются за квалифицированной помощью к агентам. Процедура выглядит следующим образом:
Удаленно оформляется предварительный договор о намерениях – договор F.
Покупатель вносит бронь от 1 %, сумма может быть разной и не возвращается в случае отказа от покупки.
Подается заявка застройщику на выдачу сертификата NOC, свидетельствующего об отсутствии задолженностей по обязательным платежам.
Назначается дата сделки.
Сама сделка может проводиться при личном присутствии покупателя или агентом по доверенности.
Примечательно, что платежи по купле-продаже в Дубае осуществляются через чековую систему. Обналичить чек продавец сможет после полного завершения переоформления. При самостоятельном перевозе наличных для совершения сделок в банках Дубая вам выдадут менеджер-чек.
Валютные транзакции для оплаты покупки удобно совершать через криптобиржи, из некоторых российских банков доступны переводы через систему SWIFT.
Для поиска и оформления в собственность недвижимости нужно разбираться в законодательстве ОАЭ и знать практические нюансы. Например, если продается квартира, которая на момент сделки находится в аренде, по закону арендаторы после официального уведомления о продаже могут жить в ней еще в течение года. По этой причине покупка может затянуться.
"
[2]=>
string(7995) "Ипотечное кредитование
Более половины сделок по продаже недвижимости в Дубае совершается с использованием кредитных средств. Как и в российском сегменте, в ОАЭ представлено множество банков с различными условиями кредитования, но основные требования едины во всех. Чтобы гарантированно получить от банка заемные средства, иностранный гражданин должен соответствовать минимум трем, с редким исключением – двум нижеперечисленным пунктам:
регистрация частного бизнеса или трудоустройства в ОАЭ;
способность внести первоначальный взнос и оплатить юридические услуги;
соответствие возрастному цензу 21–65 лет, для владельцев бизнеса – 70 лет;
другая недвижимость в собственности на территории ОАЭ.
Возраст – важный критерий. Срок выплаты ипотеки должен вписаться в трудоспособный период жизни человека, поэтому чем старше заемщик, тем короче будет срок кредита и тем выше будут ежемесячные взносы.
Далее банк оценивает платежеспособность гражданина в отношении приобретаемого объекта. Для этого используются показатели LTV и DBR, определяющие параметры соотношения выдаваемой суммы к стоимости недвижимости и долга к бремени. По первому из них определяется размер кредита в процентном отношении к общей цене покупки. Может быть выдано от 50 до 70 %, оплата остальной части происходит собственными средствами покупателя в качестве первоначального взноса.
В ипотеке могут отказать, если ежемесячный платеж отнимет более 50 % общего дохода заемщика, а также если в оставшейся половине окажется менее 3,5 тыс. дирхам на каждого члена семьи. Любые просрочки испортят кредитную историю и станут препятствием при дальнейших попытках получить кредитные продукты дубайских банков. Злостных неплательщиков после судебных разбирательств ждет депортация. Вся информация о выявленных фактах нарушения условий оплаты по договору хранится в Кредитном бюро.
Документы для оформления ипотеки
Законодательство в ОАЭ строго соблюдается. Принципиально важно быть для банка прозрачным с точки зрения деятельности и доходов. Процедура проверки документов тщательная, в полном соответствии с нормами права.
Базовый пакет документов:
заполненное заявление по форме банка;
выписки со счетов и платежные ведомости за последние 6 месяцев;
сведения о работодателях и справка о доходах для наемных сотрудников;
для предпринимателей – отчет о прибыли и убытках, результаты аудиторских проверок за последние 2 года;
данные о дополнительных источниках дохода, в том числе дивиденды и аренда.
Если у банка возникнут вопросы, он вправе запросить любую необходимую информацию дополнительно.
Процедура оформления ипотеки на покупку недвижимости в Дубае
Весь процесс получения кредита занимает в среднем 1–1,5 месяца. За этот период происходят следующие действия:
Проверка платежеспособности клиента и предварительное согласование.
Отправка на электронную почту заемщика условий кредитования после одобрения заявки.
Поиск объекта недвижимости и оформление сделки в течение двух месяцев с момента одобрения.
В процессе купли-продажи передается залог и подписывается договор о намерениях.
В Земельном департаменте Дубая оформляется передача прав собственности, выдается свидетельство.
Важный нюанс: с общей суммы кредита банк дополнительно взимает 1 %. Кроме того, учитывайте, что свидетельство о праве собственности будет храниться в кредитной организации до момента полного погашения долга.
Процентная ставка и досрочное погашение
Банки в Дубае предлагают два вида ставок по ипотеке – фиксированную и дифференцированную. Первая зависит от ставки рефинансирования Центрального Банка Дубая и подходит для долгосрочных займов. Вторая подчиняется изменениями на финансовом рынке и выгодна для коротких сроков кредита.
Процент по ипотеке в Дубае колеблется от 4 до 7 % в зависимости от условий кредитования. При досрочном погашении заемщик должен выплатить банку неустойку в размере 1 % от первоначальной суммы долга. Также важно знать и другие особенности получения и пользования ипотекой в Дубае для иностранцев.
"
[3]=>
string(4070) "Аренда с правом выкупа
Выгодная схема Rent-to-own открывает доступ к покупке недвижимости в Дубае более широкому кругу лиц. Сумма первоначального взноса при таком варианте оплаты значительно ниже – всего 5–8 % от стоимости, при этом ежемесячные платежи засчитываются в сумму итогового выкупа.
Аренду с последующим выкупом часто предлагают застройщики нового жилья для привлечения большего количества клиентов. Взаимодействие между сторонами осуществляется по двум вариантам договоренностей:
Непосредственно аренда с выкупом. Арендатор оплачивает «опционный сбор», который дает право на покупку недвижимости в течение установленного периода. Если за этот срок сделка не состоялась, взнос не возвращается.
Договор будущей купли-продажи. В документе оговариваются сроки, фиксируется сумма покупки либо обозначается период, когда окончательная цена будет согласована, и прочие детали.
Оплата недвижимости по Rent-to-own разбивается на этапы. Первый из них считается периодом блокировки, когда ежемесячные платежи аккумулируются на счетах застройщика. По истечении блокировки они автоматически засчитываются в счет оплаты. Если же арендатор далее не принял решение о выкупе, он просто выходит из договора, а уплаченные средства считаются невозвратной арендной платой.
Например, возможен такой тип договоренности: в течение первых четырех лет арендатор должен выплатить 40 % покупной стоимости жилья помесячными платежами аренды. С началом пятого года объект считается выкупленным на 40 %, и далее на протяжении еще нескольких лет арендатор также ежемесячно выплачивает оставшиеся 60 % либо единоразово погашает долг. Только после этого происходит переоформление прав собственности.
Учитывайте, что арендная плата по такой схеме окажется выше, чем при традиционном съеме жилья. С точки зрения перспективы получения недвижимости в собственность такие затраты оправданы.
Риски способа кроются в нюансах составления договора. Юридически не подкованный человек может упустить из внимания специфические условия проживания, статус, особенности перехода прав, сроки платежей, возможные неустойки. Недопонимания приведут к конфликтным ситуациям и разбирательствам.
"
[4]=>
string(3471) "Рассрочка от застройщика
Вложение в строящееся жилье – один из самых удобных вариантов покупки недвижимости в Дубае. Off-plan не предполагает никаких комиссий и процентов. По факту, это беспроцентная рассрочка. При этом в итоге покупатель получает инвестиционную выгоду, так как после сдачи в эксплуатацию стоимость объектов возрастает на 30–50 %.
Процедура покупки выглядит следующим образом:
Вы подбираете подходящего застройщика и определяетесь с проектом.
Застройщик предоставляет вам сведения об установленном организацией плане оплат.
Оформляется договор, в котором фиксируются сроки рассрочки и сумма ежемесячных платежей.
Вы оплачиваете первоначальный взнос, который в среднем составляет 5 %, реже до 20–30 %.
В течение оговоренного периода вносите фиксированные платежи.
После полной выплаты стоимости объекта передаются права собственности.
Отличительная черта такого способа оплаты – короткие сроки выплат. Если ипотека может выдаваться на 20–25 лет, аренда с выкупом – на 10 лет, то рассрочка от застройщика возможна на 2–4 года. В редких случаях встречаются планы до десяти лет. Поэтому трезво оценивайте вашу платежеспособность, чтобы ежемесячные взносы оказались посильными.
Если вы не планируете в ближайшем будущем переезд в Дубай либо уже имеете жилье в стране, покупка по схеме off-plan станет оптимальным способом оплаты недвижимого имущества в Дубае, приобретаемого в собственность. К тому же это хороший вариант для инвестиций – после сдачи в эксплуатацию жилье можно выгодно перепродать. Сопроводить подобную сделку сможет опытный агент, владеющий информацией о тонкостях процедуры, например GOLDINA Real Estate.
Строящиеся объекты также могут быть приобретены в ипотеку. Для этого помимо прочих должно быть соблюдено важное условие – объект сдается в эксплуатацию в течение двух лет с момента выдачи кредита.
"
[5]=>
string(1656) "Инвестиционные проекты
Через опытных агентов по недвижимости в Дубае формируются инвестиционные пулы. Под группу инвесторов подбираются оптовые предложения, осуществляется выкуп по выгодным ценам целых этажей с квартирами в новых строительных проектах. Также возможен долевой выкуп объектов с последующей сдачей в аренду и распределением пассивного дохода между владельцами.
В подобного рода покупках оформляется выражение заинтересованности – Expression of interest, на основе которого происходит оплата брони. Удобство сотрудничества с агентом заключается том, что он берет на себя все транзакции и юридическое сопровождение, разъясняет непонятные моменты и доводит процесс до финальной точки.
Покупка недвижимости по инвестиционным схемам осуществляется также с целью проведения флип-сделок, при которых в короткие сроки объект перепродается по более выгодной цене.
"
[6]=>
string(2606) "Итоги
ОАЭ – одна из самых стабильных с точки зрения законодательства и экономики страна, поэтому покупка недвижимости в Дубае считается выгодной инвестицией. Другая привлекательная черта – отсутствие налогов на имущество и личные доходы. Однако их заменяет большое количество дополнительных взносов и комиссий при совершении различных операций. При любом способе оплаты будьте готовы к затратам на оформление сделки – регистрационным взносам, пошлинам, залогам, которые в одних случаях фиксированы, а в других рассчитываются в процентном соотношении от суммы покупки.
В Дубае очень законопослушные граждане. Это сказывается на уровне благосостояния и безопасности, но также и несет за собой более тщательное и строгое отношение к различным проверкам и оформлению документов. Поэтому при всех вариантах покупки недвижимости вы должны подтвердить вашу деловую репутацию и платежеспособность.
Нормы права и внутренние процессы другого государства – сложные для понимания структуры. Важна не только теория, но и практика. Вне зависимости от того, в какой форме происходит покупка и оплата недвижимости в Дубае, самостоятельно охватить все тонкости процедуры трудоемко и не всегда целесообразно. Профессиональное сопровождение GOLDINA Real Estate гарантирует всесторонний контроль и гибкость реагирования на ситуации, поэтому доверяйте такие крупные сделки опытным агентам по недвижимости.
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3394) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
array(2) {
[0]=>
string(444) "
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании министерства инвестиций в ОАЭ. Решение было оговорено и принято Советом министров. Разберем подробнее, чем обосновано такое решение и что это значит для иностранных инвесторов.
"
[1]=>
string(3988) "Цели и перспективы
Дубай – один из мировых инвестиционных центров. Только в 2022 году город привлек 12,8 млрд долларов прямых иностранных инвестиций, показатели продолжают расти. И правительство решило поддержать перспективность Дубая на государственном уровне.
Официальная цель учреждения: развитие инвестиционного потенциала Объединенных Арабских Эмиратов, повышение конкурентоспособности по отношению к соседствующим странам и укрепление позиций на мировом уровне.
На какие плюсы могут рассчитывать инвесторы в перспективе:
Подобные последствия характерны для любой отрасли, на которую обращают внимание государственные органы. И это важно в условиях, когда количество инвестиционных проектов в Дубае постоянно растет, поскольку их нужно контролировать и регулировать.
Экономический план ОАЭ
Напомним, что в начале 2023 года на саммите SuperBrige в Дубае был принят и утвержден экономический план региона на ближайшие 10 лет – D33. Можно предположить, что учреждение министерства – часть этого плана для достижения поставленных целей.
Глобальная цель повестки: увеличить уровень экономики Дубая в два раза. План приурочен к 300-летию Дубая, которое наступит как раз в 2033 году.
Открытие специального министерства повысит привлекательности страны для инвесторов и обеспечит надежную господдержку.
Если вы давно задумываетесь о покупке недвижимости в ОАЭ как для проживания, так и для инвестиций, но не знаете, с чего начать, заполните короткую анкету. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят бесплатную консультацию. Мы не только подберем наиболее выгодные варианты согласно вашим запросом, но и предоставим полное сопровождение сделки.
"
}
В начале июля премьер-министр Эмиратов сообщил о создании
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2218) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(615) "
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос. Одним из факторов, который повлиял на увеличение спроса, стало снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ. Но получить заемные средства на приобретение недвижимости иностранным резидентам по-прежнему сложно – нужно соответствовать жестким требованиям банков.
"
[1]=>
string(2812) "Снижение процентных ставок по ипотеке в Дубае
В начале июля ЦБ ОАЭ направил кредитно-финансовым организациям, работающим на территории Объединенных Арабских Эмиратов, уведомление о необходимости снизить процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость. Такое решение было принято после расследования ЦБ РФ и консультаций с Федерацией банков ОАЭ о влиянии высоких процентов по кредитам на активы, инвестиции клиентов. Это следует из официального заявления.
Меры распространяются на все кредиты для приобретения жилых объектов, включая сделки с высоким коэффициентом долговой нагрузки, проценты по которым не отложены до момента погашения основной части долга. Также снижение процентных ставок по ипотеке в ОАЭ в 2023 году применяется к кредитам с более низкой долговой нагрузкой.
Еще одно изменение, которое вступило в силу 1 июля текущего года, касается порядка расчета процентов. Так, для клиентов с ежемесячным доходом от 40 тыс. дирхамов кредитно-финансовым организациям разрешается повышать процент вычета из заработной платы. Максимальный вычет установлен на уровне 60 % (ранее 50 %), но при условии, что банк берет на себя погашение процентов в случае повышения процентных ставок.
"
[2]=>
string(2598) "Кто может получить жилищный кредит по сниженной ставке
Ипотека в ОАЭ доступна не только гражданам, но и иностранным резидентам. Но получить кредит непросто. Нужно легально находиться в ОАЭ по визе резидента, быть официально трудоустроенным в одну из компаний или вести собственный бизнес. Минимальный возрастной порог для получения заемных средств – 21 год, максимальный – 65 лет (для самозанятых – 70 лет).
Срок кредитования не должен превышать 25 лет. Чем меньше возраст заемщика, тем больше будет срок кредита. Соответственно, и ежемесячный платеж будет меньше.
Иностранный резидент, который хочет приобрести объект в ипотеку, должен иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 25 % и оплатить сопутствующие расходы на юридическое сопровождение сделки. Желательно иметь недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов, не выступающую в качестве залога.
Заемщикам также необходимо знать, что банки с большей вероятностью одобряют совместные заявки – от супругов, членов одной семьи, финансовых партнеров. Эксперты агентства GOLDINA Real Estate в курсе всех нюансов оформления ипотеки в ОАЭ и готовы проконсультировать вас по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Заполните короткую анкету, мы свяжемся с вами в ближайшее время и предоставим бесплатную консультацию.
"
[3]=>
string(1836) "Риски и важные особенности покупки недвижимости в ипотеку
Процентная ставка при оформлении недвижимости в ипотеку в Дубае в среднем составляет 4–7 % годовых. Она зависит от дохода, размера первоначального взноса, суммы и срока кредитования. Первоначальный взнос зависит от статуса заемщика: если экспаты могут внести всего 10 %, то нерезидентам нужно располагать как минимум 25–30 % стоимости выбранного объекта. Кроме первоначального взноса, заемщик несет расходы на оформление документов и юридическое сопровождение сделки – 6–7 % от стоимости недвижимости.
Покупатель должен до оформления сделки реально оценить свои возможности. Несвоевременное внесение платежей негативно отразится на кредитной истории. В дальнейшем недобросовестный заемщик не только вряд ли получит кредит в ОАЭ, но и может остаться без банковского обслуживания (будет сложнее открыть расчетный счет для бизнеса, оформить дебетовую карту). При длительном непогашении обязательств заемщика могут депортировать.
"
}
Спрос на недвижимость в Дубае в последние годы существенно вырос.
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(1856) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
array(4) {
[0]=>
string(627) "
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине 2023 года обеспечил стабильный приток прямых иностранных инвестиций. Это оказало положительное влияние на рыночную динамику и экономику эмирата. Рассмотрим статистику, чтобы принять взвешенное решение о целесообразности капиталовложений в элитные апартаменты и виллы в Дубае.
"
[1]=>
string(2450) "Дубай – ведущий мировой рынок
В январе – июне текущего года в премиальном сегменте рынка было совершено 176 сделок. Учитывались договоры, объектом которых выступали дома и апартаменты ценой от 10 млн долларов. Общая сумма сделок составила более 850 млн долларов, что сделало Объединенные Арабские Эмираты ключевым рынком премиальной недвижимости в мире.
Рост спроса в премиальном сегменте привел к увеличению стоимости и других объектов. За первые шесть месяцев 2023 года было совершено 61 166 сделок, что на 42,3 % превышает показатель предыдущего года. Объем сделок достиг 48,46 млрд долларов – на 55,4 % больше, чем в январе – июне 2022 года.
Большая часть сделок (74 %) в рассматриваемом периоде приходилась на квартиры. Элитные апартаменты в престижных районах – Дубай Марина, Даунтаун, Блюуотерс Исланд – выросли на 8–10 % в условиях повышенного спроса. Основные покупатели – граждане России и Китая. Инвесторы из Индии и Великобритании предпочитали более доступные варианты жилья в районах Business Bay, JVC, JLT.
"
[2]=>
string(1127) "Перспективы рынка недвижимости Дубая
Повышенный интерес состоятельных инвесторов к недвижимости в ОАЭ подтверждает, что Дубай останется ключевым глобальным рынком. Инвесторы из разных стран заинтересованы в покупке апартаментов и вилл в ОАЭ. Этому способствуют несколько факторов:
Правительство поддерживает этот спрос – в стране созданы оптимальные условия для тех, кто ищет баланс между безопасностью, благосостоянием, спокойным образом жизни и карьерными возможностями. Рынок стремится оправдать повышенные ожидания покупателей – застройщики предлагают всё более качественные объекты.
"
[3]=>
string(1280) "Инвестиции в недвижимость в ОАЭ
Рекордный спрос на элитную недвижимость ОАЭ позволяет рассматривать ее как выгодную инвестицию, тем более что после роста стоимости рынок стабилизируется. Возможно, 2023 год станет очень удачным для инвестиций.
Чтобы подобрать оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость Дубая, обращайтесь к экспертам агентства GOLDINA Real Estate. Мы имеем опыт работы с разными сегментами рынка и стараемся найти для своих клиентов лучший вариант для инвестиций, учитывая их цели и текущую ситуацию. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
"
}
Рекордный спрос на элитные дома в Дубае в первой половине
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(2996) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
array(6) {
[0]=>
string(631) "
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах ОАЭ, стабильно растет. Но если в Дубае и Абу-Даби, чтобы купить хороший объект, нужно целенаправленно мониторить рынок недвижимости, то в Аджмане всё проще. Выбор объектов меньше, чем в крупнейших городах ОАЭ, которые у всех на слуху, зато цены ниже, а жизнь ничуть не менее комфортная.
"
[1]=>
string(3590) "Основная информация об эмирате Аджман
Аджман (Ajman) – самый маленький по площади эмират ОАЭ. Он расположен в юго-западной части страны, граничит с Шарджей и Умм-аль-Кувейном. В этом регионе нет собственных нефтяных месторождений, поэтому доходная часть бюджета эмирата сравнительно небольшая. Зато в Аджмане изготавливают парусники, лодки, традиционные доу, которые продаются по всему миру.
Территория эмирата условно разделена на несколько районов:
В столице Аджмана есть относительно небольшая курортная зона вдоль Персидского залива. Административный и коммерческий районы, а также исторический центр расположены вокруг естественного залива Хор-Аджман, врезающегося в сушу двумя «рукавами» на несколько километров.
После по-восточному роскошных и по-европейски изысканных и современных Дубая и Абу-Даби Аджман может показаться провинциальным городком. Столица одноименного эмирата не может похвастаться выдающимися достопримечательностями, крупными развлекательными и торговыми центрами, но очаровывает атмосферой уюта и доброжелательности. Город подходит для спокойной жизни на берегу Персидского залива. За развлечениями в любой момент можно отправиться в Дубай, а за покупками – в Шарджу.
Аджман соединен с соседними эмиратами скоростными трассами. Из города можно быстро попасть в Дубай, Шарджу, Умм-аль-Кувейн. Регулярное междугороднее автобусное сообщение отсутствует, поэтому, как и в других эмиратах, не обойтись без собственной или арендованной машины. В самом Аджмане тоже нет общественного транспорта. При отсутствии автомобиля передвигаться можно только пешком или на такси.
"
[2]=>
string(1251) "Преимущества покупки недвижимости в Аджмане
Хоть эмират и самый скромный по территории, относительно небогатый и спокойный, Аджман нельзя назвать глухим местом. Здесь есть уютные рестораны на центральных улицах, административный и коммерческий районы, больницы и школы – вся инфраструктура для жизни. Другие преимущества Аджмана для постоянного проживания:
Вне зависимости от того, с какой целью приобретается жилье – для постоянного проживания одному или с семьей, для сдачи в аренду – экономическая привлекательность Аджмана очевидна. Жить в Аджмане и работать в деловых центрах агломерации Дубай – Шарджа – Аджман выгоднее, чем снимать жилье в мегаполисе.
"
[3]=>
string(848) "Сколько стоит квартира в Аджмане
Жилье в Аджмане выгоднее всего покупать от застройщика на этапе строительства. Девелоперы предлагают самые низкие цены и гибкий график платежей в рассрочку. Квартиры в домах, которые недавно сдали в эксплуатацию, можно купить с минимальной отделкой, чтобы обустроить по своему вкусу, или полностью готовыми к заселению. Квадратный метр в квартире с минимальной чистовой отделкой обойдется в среднем в тысячу долларов.
"
[4]=>
string(2435) "Ведущие застройщики Аджмана и лучшие проекты
Строительная компания Aqaar LLC – один из ведущих застройщиков, базирующихся в Аджмане. Флагманский проект – Ajman One. Это 32-уровневый жилой комплекс, на территории которого сосредоточено всё, что нужно для городской деловой жизни. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами, тренажерными залами, проводить время на благоустроенной территории.
Строительство объекта Ajman One было завершено в 2012 году. В жилом комплексе можно купить студии, апартаменты с двумя или тремя спальнями. Несмотря на наличие всех удобств в шаговой доступности, стоимость квартир в Аджмане в комплексе Ajman One достаточно бюджетная – от 200 тыс. долларов за апартаменты с тремя спальнями и пятью ванными комнатами.
Также в Аджмане работают крупнейшие девелоперы ОАЭ:
Другие объекты недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвестору:
Дома в Аджмане (виллы и частные резиденции) расположены, как правило, за пределами городского центра, в котором сосредоточена деловая активность. Подобрать подходящий объект помогут эксперты агентства недвижимости GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, чтобы получить подборку лучших объектов и консультацию по покупке недвижимости в ОАЭ.
"
[5]=>
string(2143) "Как купить недвижимость в Аджмане
Инвесторы могут приобретать недвижимость за собственные или кредитные средства. Кредиты иностранцам в ОАЭ выдают банки HSBC, Dubai Islamic Bank, ADIB, Mashreq Bank. Получить заемные средства сложно (к заемщикам предъявляется много требований), а процент большой. Поэтому, если на руках не вся сумма, лучше оформить беспроцентную рассрочку от застройщика.
Вы можете запросить организацию онлайн-тура, если нет возможности приехать в ОАЭ и на месте определиться с выбором жилья. Но посетить страну для заключения сделки и оформления документов всё же придется. Если вы покупаете квартиру или дом в Аджмане с помощью посредника, все процедуры займут около 10 дней.
Купить недвижимость в Аджмане просто и выгодно. Несмотря на небольшие размеры эмирата и скромную доходную часть бюджета, в Аджмане есть всё для комфортной жизни. Расположение поблизости от крупнейших городов ОАЭ и удобная инфраструктура делают его удобным для тех, кто работает в соседних эмиратах.
"
}
Спрос на недвижимость в Аджмане, как и в других эмиратах
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1220) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
"
}
array(5) {
[0]=>
string(964) "
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. За февраль 2023 года стоимость квадратного метра в сравнении с январскими значениями выросла на 0,58 %. В абсолютном выражении цена за квадрат приблизилась к показателям зимы 2013 года, когда рынок переживал бурный подъем. Положительный тренд в ближайшее время не изменится, стоимость квадратных метров дубайской недвижимости продолжит увеличиваться.
"
[1]=>
string(1814) "Сравнение с прошлым циклом роста
В текущем цикле рыночные цены поднялись на 30,5 %. Точкой отсчета стал ноябрь 2020, когда эксперты зафиксировали минимальные значения стоимости жилья.
При этом в 2021 году квартиры дорожали примерно на 1,33 % в месяц. В 2022 году месячное увеличение стоимости достигло отметки в 0,92 %. В текущем году параметр растет на 0,6 % в месяц.
В прошлом экономическом цикле средний рост стоимости держался у отметки 1,6 % ежемесячно, однако осенью 2014 цены достигли пика.
Эксперты прогнозируют сохранение периода роста. На это указывает и количество проведенных сделок: показатели февраля 2023 стали рекордными за всё время наблюдения.
"
[2]=>
string(1194) "Объемы инвесторских сделок
На высокую инвесторскую активность указывает рост перепродаж. Количество таких сделок на стадии застройки за февраль 2023 выросло на 1,8 %. В общем объеме параметр остановился на уровне 28,3 %.
Аналитики указывают, что пока инвесторы активно вкладываются в объекты со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев. При смещении тенденции в пользу недвижимости, которая находится на более раннем этапе строительства, нужно инвестировать осторожнее. Обычно такая ситуация указывает на желание быстро разогнать цены. По итогам после продажи стоимость жилья может упасть, так как не будет соответствовать рыночным показателям.
"
[3]=>
string(3012) "Прогнозы на 2023 год
По мнению большинства аналитиков, повышение цен на недвижимость в Дубае продолжится в течение всего 2023 года. Однако итоговый диапазон называют разным. Часть экспертов считает, что по итогам года стоимость квадратного метра может увеличиться на 20 %.
Такой тренд сформировался благодаря увеличению интереса к Дубаю со стороны бизнесменов. Вкладывать деньги в ОАЭ выгодно благодаря прозрачности рынка, разнообразию экономических стимулов.
Эксперты считают, что Дубай только начинает свой лучший период. Раньше эмират рассматривали лишь для временного размещения, однако постепенно тенденция изменилась. Сегодня богатейшие люди планеты переезжают в ОАЭ для постоянного проживания.
Главными причинами повышения спроса на жилье и увеличения стоимости квартир эксперты считают стабильность и безопасность ОАЭ. Также положительным фактором называют простоту ведения бизнеса, регистрации новых компаний.
Цены на квартиры в Дубае продолжат увеличиваться из-за восстановления туристической отрасли. В одном из рейтингов эмират уже два года удерживает первую позицию среди самых востребованных направлений. Например, в 2022 году в Дубай приехали почти 24 млн туристов.
Местные законы разрешают владельцам квартир сдавать жилье для путешественников. Для этого нужно только зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга. То есть покупка квартиры в эмирате становится выгодным вложением для заработка на последующей сдаче в аренду.
"
[4]=>
string(1320) "Новые объекты
Интерес покупателей к недвижимости Дубая привел к повышению предложения от застройщиков. На 2023 год анонсированы несколько мегаобъектов. Совокупная стоимость одного из комплексов достигает 2,6 млрд USD.
Если вас интересует недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, то эксперты агентства GOLDINA Real Estate готовы предложить отличные варианты. Мы подберем подходящую недвижимость как для постоянного проживания, так и для инвестиций по выгодным рыночным ценам. Все варианты будут строго соответствовать вашим пожеланиям. Заполните короткую анкету, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для предоставления бесплатной консультации.
