- годом постройки;
- состоянием;
- удаленностью от моря.
По общему правилу жилье на «первой линии» дороже, чем в центре города, но пользуется большей популярностью у туристов. Апартаменты с двумя спальнями в центре Бенидорма стоят от 130 тыс. евро, а цена квартиры у пляжа начинается от 200 тыс. евро. Самые дорогие предложения – люксовая недвижимость с видом на море в благоустроенных ЖК. Цена за 1 м2 варьируется от 2,5 до 4 тыс. евро.
Способы инвестирования
Испания – одно из самых привлекательных мест для туристов, и рынок недвижимости неразрывно связан с турпотоком. Почти половина покупок объектов (45 %) в курортных зонах приходится на долю иностранцев. Поэтому многие застройщики ориентируются именно на них, предлагая апартаменты и виллы, которые можно выгодно сдавать в аренду.
Условия успеха инвестиционных апартаментов для сдачи в аренду:
- расположение поблизости от побережья или недалеко от центра;
- наличие вокруг продуктовых магазинов, автобусных остановок, школ и колледжей, медицинских клиник;
- выгодное отличие от других объектов (например, потрясающие видовые характеристики или люксовая отделка);
- технологичное оснащение и современный ремонт.
Если к покупке коттеджа или апартаментов мотивирует мечта жить ближе к морю, то можно выбирать то, что нравится. Хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное в кругу семьи, стоят этих денег. Кроме того, через несколько лет хорошую квартиру в Бенидорме можно будет продать на вторичном рынке по привлекательной цене и приобрести другой объект.
Если целью является получение быстрого дохода, стоит обратить внимание на апартаменты в центре города. Можно купить относительно дешевое жилье, нуждающееся в ремонте, в хорошей локации, и после проведения ремонтных работ доходность от сдачи составит около 8–10 % годовых, а при перепродаже – до 15–20 % на вложенный капитал.
Опытным инвесторам можно порекомендовать следующие стратегии:
- выкуп отелей и туристической инфраструктуры на побережье;
- выкуп готового жилья в курортных зонах оптом с перспективой получения арендного дохода в течение 2–3 лет;
- выкуп действующих туристских объектов и строительство новых, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
- выкуп коммерческой недвижимости, имеющей долгосрочные арендные контракты.
При любом выборе нужно попасть в инвестиционное окно, иначе вложения могут не окупиться.
Покупка в рассрочку, ипотека
Ипотека при приобретении недвижимости в Бенидорме очень востребована. Покупке жилья в Испании в кредит благоприятствует законодательство, относительно низкие проценты и привлекательные условия, которые могут получить представители агентств недвижимости и девелоперских компаний. Главное, что требуется от потенциального заемщика, – доказать легальное происхождение средств и возможность выплачивать кредит без задержек.
Иногда застройщики предлагают рассрочку с гибким графиком, чтобы сделать свое предложение более привлекательным на рынке. В Бенидорме тоже есть объекты, которые можно купить, разбив полную стоимость на несколько платежей. Период рассрочки небольшой – не более 1–2 лет. График и размер платежей указываются в договоре. Рассрочка – это прозрачный и регулируемый законом инструмент. Как покупатель, так и застройщик защищены и ничем не рискуют.
Возможность легализации
Чтобы оформить «золотую визу», нужно купить недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Можно приобрести две квартиры, чтобы одну сдавать в аренду, а в другой жить. Покупка объекта (объектов) дороже 500 тыс. евро обеспечивает возможность постоянно легально находиться в Испании, а через десять лет получить гражданство. Программа распространяется на инвестора и членов его семьи.
В состав Бенидорма входит три относительно большие административные единицы. Вплотную к городской черте примыкает несколько пригородов. Выбор локации зависит от целей инвестора и бюджета.
Ринкон-де-Луа
Небольшой квартал, граничащий с национальным парком Сьерра-Элада. Ринкон-де-Луа считается английским районом – его часто выбирают покупатели недвижимости из Великобритании. Поэтому в локации встречаются аутентичные английские пабы и магазины с оригинальными британскими товарами. Бенидорм вообще очень космополитичен, но Ринкон-де-Луа лидирует в сравнении с другими районами – там живут ирландцы, скандинавы, голландцы и граждане других стран ЕС.
Пуэбло Леванте
Район известен разнообразием диаспор и большим выбором развлечений. Основными точками притяжения являются аквапарк, зоопарк, казино, кабаре-театр. В более спокойной части Пуэбло Леванте находится престижная частная школа, которая регулярно входит в топ лучших образовательных учреждений в Валенсии. Район подходит как для семей с детьми, так и для туристов в поисках интересных развлечений.
Пуэбло Поньенте
Этот район часто выбирают локалы. Несмотря на то что первую линию занимают отели, а жилые здания расположены в удалении от побережья, жить в Пуэбло Поньенте очень комфортно. Прямо сейчас в этом районе реализуется несколько интересных проектов. Строится люксовая недвижимость, которая будет отличаться от однотипных окружающих зданий. Эти проекты рассчитаны на клиентов с уровнем дохода выше среднего. Кстати, Пуэбло Поньенте удобно связан с одним из пригородов Бенидорма, где есть собственный пляж, бизнес-районы и места для прогулок.
Центральная часть
В центре города сосредоточена вся коммерческая активность Бенидорма и государственные учреждения. Здесь же проходят все крупные мероприятия (чаще всего в парке L’Aiguer). На небольшом участке расположены бутики мировых брендов, многочисленные бары и рестораны, представляющие кухни автономных сообществ Испании.
Пригороды Бенидорма
Ближайшие пригороды – локации, фактически принадлежащие другим населенным пунктам, но находящиеся в удалении от них. Например, инвесторам стоит присмотреться к таким городам, как Кала-де-Финестрат и Кала-де-Вильяхойоса. Каждый из них плотно прилегает к курортному Бенидорму (через них даже проезжают многие городские автобусы), но там чаще снимают жилье местные. Кроме того, пригороды подходят тем, кто планирует приобрести жилье в Испании для себя.
Недвижимость в Бенидорме – хороший вариант как для личного проживания, так и для вложений. Агентство GOLDINA Real Estate более десяти лет работает на рынке Испании, поможет вам подобрать наиболее выгодные вариант исходя из ваших целей. Вы можете рассчитывать на полный спектр услуг – сопровождение на всех этапах сделки с момента обращения. Чтобы получить профессиональную бесплатную консультацию, заполните короткую анкету. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, подробно расскажем обо всех особенностях рынка.
" }Бывшая рыбацкая деревушка на средиземноморском побережье сейчас может посоревноваться с Нью-Йорком по количеству небоскребов, а недвижимость в Бенидорме пользуется популярностью как среди инвесторов, так и у локалов – приезжих из других регионов Испании. Инвестиции в недвижимость и комфорт однозначно окупятся.
- Бенидорм – туристический центр Коста-Бланки
- Как Бенидорм стал туристическим Клондайком
- Чем удивляет самый необычный курорт Испании
- Особенности рынка недвижимости
- Типы недвижимости в Бенидорме
- Способы инвестирования
- Покупка в рассрочку, ипотека
- Возможность легализации
- Популярные районы для покупки недвижимости
- Ринкон-де-Луа
- Пуэбло Леванте
- Пуэбло Поньенте
- Центральная часть
- Пригороды Бенидорма
Бенидорм – туристический центр Коста-Бланки
Бенидорм находится в Аликанте, в 120 км от Валенсии. Это третий в Испании город по ночевкам в отелях после Мадрида и Барселоны. Популярный курорт на восточном побережье Средиземного моря часто называют Европейским Майами, Манхэттеном Испании или Испанским Лас-Вегасом.
Как Бенидорм стал туристическим Клондайком
Сто лет назад Бенидорм был небольшим прибрежным городком, местные жители которого занимались рыбалкой. Рыбаков Бенидорма знала вся Испания – они ловили больше рыбы, потому что использовали особые сети «альмадрава». В 1950-х гг. мэр города Педро Сарагоса увидел туристический потенциал города и начал благоустраивать пляжи, строить отели, организовал рекламную кампанию и разрешил женщинам загорать в бикини.
Снятие ограничений на скромный внешний вид было крайне спорным решением в католической Испании. Католические монахи хотели отлучить Педро Сарагосу от церкви и посадить в тюрьму. Но его поддержал сам Франсиско Франко – испанский диктатор, который сохранил власть и после окончания Второй мировой войны. Более того, военный и государственный деятель предложил распространить опыт Бенидорма на всё побережье Испании.
Чем удивляет самый необычный курорт Испании
В городе проживают менее 70 тыс. человек. Летом численность населения увеличивается до 400 тыс. В течение года Бенидорм посещает более 2 млн туристов. Зимой отели и апартаменты заполняются за счет туристов из Северной Европы: из-за полярной ночи шведы, норвежцы, датчане приезжают на отдых в солнечную Испанию. Летом на побережье много туристов из Европы и Азии. Постоянный турпоток обеспечивает высокий процент наполняемости инвестиционной недвижимости, что привлекает инвесторов со всего мира, в том числе из России.
В Бенидорм едут за великолепным пляжным отдыхом. В городе несколько широких песчаных пляжей. Все они открытые, бесплатные. На некоторых нужно заплатить 5 евро за лежаки и полотенца, но закрытых пляжей, как в Турции, на средиземноморском побережье не найти. Вода чистая, хорошо прогревается. Рядом находится большой парк, к которому относится часть акватории Бенидорма.
В городе нет такой посещаемой достопримечательности, как Саграда Фамилия в Барселоне, нет такого собрания произведений искусства, как в Прадо в Мадриде. Главное в Бенидорме – пляжи, отличный климат и продолжительный купальный сезон. Как и в любой популярной туристической локации, в городе много развлечений. Вдоль набережной расположены ночные клубы, рестораны с летними террасами. Есть несколько парков развлечений, поездки на внедорожниках к водопадам, катание на каяках и т. д.
Особенности рынка недвижимости
В 2022 году ковидные ограничения были сняты, турпоток постепенно восстановился. Экономика Испании начала подавать признаки оживления. Вслед за этим активизировался и рынок недвижимости. Число и объем сделок выросли, превысив смелые ожидания инвесторов.
Типы недвижимости в Бенидорме
В Бенидорме представлена разная недвижимость: апартаменты в новых жилых комплексах и вторичное жилье в хорошем состоянии. В городской черте практически нет коттеджей. Дом в Бенидорме можно приобрести только в отдаленных районах, например в Сьерра-Кортине, Финестрате или в соседнем городе Вильяхойосе. Кстати, визитная карточка Вильяхойосы – те самые «открыточные» дома с яркими фасадами.
Стоимость дома в Финестрате, Сьерра-Кортине – от 300–500 тыс. евро. Застройщики готовы предложить покупателям не только апартаменты и коттеджи, но и другие типы зданий: бунгало, таунхаусы. В более престижных районах Бенидорма огромный выбор премиальных объектов, но и цены выше. Например, в городке Алтее-Хиллс, между Бенидормом и Кальпе, двухкомнатные квартиры стоят от 280–450 тыс. евро, трехкомнатные апартаменты – 350–825 тыс. евро и более.
Сам же Бенидорм известен своими небоскребами – город является рекордсменом по числу высоток на душу населения, уступая лишь Нью-Йорку. В современной части города много новостроек, а в исторической сохранились традиционные постройки. И те и другие объекты имеют достаточную инвестиционную привлекательность – выбор зависит от ваших целей.
Квартиры на вторичном рынке можно найти за сумму от 80 тыс. евро, но стоимость видовых апартаментов стартует от 150–300 тыс. евро за минимальную площадь. Стоимость объекта определяется:
- годом постройки;
- состоянием;
- удаленностью от моря.
По общему правилу жилье на «первой линии» дороже, чем в центре города, но пользуется большей популярностью у туристов. Апартаменты с двумя спальнями в центре Бенидорма стоят от 130 тыс. евро, а цена квартиры у пляжа начинается от 200 тыс. евро. Самые дорогие предложения – люксовая недвижимость с видом на море в благоустроенных ЖК. Цена за 1 м2 варьируется от 2,5 до 4 тыс. евро.
Способы инвестирования
Испания – одно из самых привлекательных мест для туристов, и рынок недвижимости неразрывно связан с турпотоком. Почти половина покупок объектов (45 %) в курортных зонах приходится на долю иностранцев. Поэтому многие застройщики ориентируются именно на них, предлагая апартаменты и виллы, которые можно выгодно сдавать в аренду.
Условия успеха инвестиционных апартаментов для сдачи в аренду:
- расположение поблизости от побережья или недалеко от центра;
- наличие вокруг продуктовых магазинов, автобусных остановок, школ и колледжей, медицинских клиник;
- выгодное отличие от других объектов (например, потрясающие видовые характеристики или люксовая отделка);
- технологичное оснащение и современный ремонт.
Если к покупке коттеджа или апартаментов мотивирует мечта жить ближе к морю, то можно выбирать то, что нравится. Хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное в кругу семьи, стоят этих денег. Кроме того, через несколько лет хорошую квартиру в Бенидорме можно будет продать на вторичном рынке по привлекательной цене и приобрести другой объект.
Если целью является получение быстрого дохода, стоит обратить внимание на апартаменты в центре города. Можно купить относительно дешевое жилье, нуждающееся в ремонте, в хорошей локации, и после проведения ремонтных работ доходность от сдачи составит около 8–10 % годовых, а при перепродаже – до 15–20 % на вложенный капитал.
Опытным инвесторам можно порекомендовать следующие стратегии:
- выкуп отелей и туристической инфраструктуры на побережье;
- выкуп готового жилья в курортных зонах оптом с перспективой получения арендного дохода в течение 2–3 лет;
- выкуп действующих туристских объектов и строительство новых, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
- выкуп коммерческой недвижимости, имеющей долгосрочные арендные контракты.
При любом выборе нужно попасть в инвестиционное окно, иначе вложения могут не окупиться.
Покупка в рассрочку, ипотека
Ипотека при приобретении недвижимости в Бенидорме очень востребована. Покупке жилья в Испании в кредит благоприятствует законодательство, относительно низкие проценты и привлекательные условия, которые могут получить представители агентств недвижимости и девелоперских компаний. Главное, что требуется от потенциального заемщика, – доказать легальное происхождение средств и возможность выплачивать кредит без задержек.
Иногда застройщики предлагают рассрочку с гибким графиком, чтобы сделать свое предложение более привлекательным на рынке. В Бенидорме тоже есть объекты, которые можно купить, разбив полную стоимость на несколько платежей. Период рассрочки небольшой – не более 1–2 лет. График и размер платежей указываются в договоре. Рассрочка – это прозрачный и регулируемый законом инструмент. Как покупатель, так и застройщик защищены и ничем не рискуют.
Возможность легализации
Чтобы оформить «золотую визу», нужно купить недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Можно приобрести две квартиры, чтобы одну сдавать в аренду, а в другой жить. Покупка объекта (объектов) дороже 500 тыс. евро обеспечивает возможность постоянно легально находиться в Испании, а через десять лет получить гражданство. Программа распространяется на инвестора и членов его семьи.
Популярные районы для покупки недвижимости
В состав Бенидорма входит три относительно большие административные единицы. Вплотную к городской черте примыкает несколько пригородов. Выбор локации зависит от целей инвестора и бюджета.
Ринкон-де-Луа
Небольшой квартал, граничащий с национальным парком Сьерра-Элада. Ринкон-де-Луа считается английским районом – его часто выбирают покупатели недвижимости из Великобритании. Поэтому в локации встречаются аутентичные английские пабы и магазины с оригинальными британскими товарами. Бенидорм вообще очень космополитичен, но Ринкон-де-Луа лидирует в сравнении с другими районами – там живут ирландцы, скандинавы, голландцы и граждане других стран ЕС.
Пуэбло Леванте
Район известен разнообразием диаспор и большим выбором развлечений. Основными точками притяжения являются аквапарк, зоопарк, казино, кабаре-театр. В более спокойной части Пуэбло Леванте находится престижная частная школа, которая регулярно входит в топ лучших образовательных учреждений в Валенсии. Район подходит как для семей с детьми, так и для туристов в поисках интересных развлечений.
Пуэбло Поньенте
Этот район часто выбирают локалы. Несмотря на то что первую линию занимают отели, а жилые здания расположены в удалении от побережья, жить в Пуэбло Поньенте очень комфортно. Прямо сейчас в этом районе реализуется несколько интересных проектов. Строится люксовая недвижимость, которая будет отличаться от однотипных окружающих зданий. Эти проекты рассчитаны на клиентов с уровнем дохода выше среднего. Кстати, Пуэбло Поньенте удобно связан с одним из пригородов Бенидорма, где есть собственный пляж, бизнес-районы и места для прогулок.
Центральная часть
В центре города сосредоточена вся коммерческая активность Бенидорма и государственные учреждения. Здесь же проходят все крупные мероприятия (чаще всего в парке L’Aiguer). На небольшом участке расположены бутики мировых брендов, многочисленные бары и рестораны, представляющие кухни автономных сообществ Испании.
Пригороды Бенидорма
Ближайшие пригороды – локации, фактически принадлежащие другим населенным пунктам, но находящиеся в удалении от них. Например, инвесторам стоит присмотреться к таким городам, как Кала-де-Финестрат и Кала-де-Вильяхойоса. Каждый из них плотно прилегает к курортному Бенидорму (через них даже проезжают многие городские автобусы), но там чаще снимают жилье местные. Кроме того, пригороды подходят тем, кто планирует приобрести жилье в Испании для себя.
Недвижимость в Бенидорме – хороший вариант как для личного проживания, так и для вложений. Агентство GOLDINA Real Estate более десяти лет работает на рынке Испании, поможет вам подобрать наиболее выгодные вариант исходя из ваших целей. Вы можете рассчитывать на полный спектр услуг – сопровождение на всех этапах сделки с момента обращения. Чтобы получить профессиональную бесплатную консультацию, заполните короткую анкету. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, подробно расскажем обо всех особенностях рынка.
