Ипотека на Бали

Бали

Индонезийский остров Бали представляет особый интерес для иностранных инвесторов и обычных граждан, желающих купить здесь недвижимость для проживания или для использования в коммерческих целях. Аренда объекта на Бали позволяет получать доход до 15 % годовых. Для сравнения: в Европе этот показатель не превышает 4–5 %. Ежегодный рост цен на недвижимое имущество на Бали составляет 22 %. Это означает, что при инфляции 9 % стоимость приобретенного сегодня объекта через 10 лет увеличится вдвое.

Можно ли оформить ипотеку на Бали

Один из вопросов, интересующих россиян, которые хотят приобрести недвижимость на Бали, есть ли ипотека в Индонезии? По состоянию на 2023 год ипотеки на Бали, как и во всей Индонезии, нет. Банки страны не предоставляют подобную услугу, но иностранный инвестор может воспользоваться рассрочкой, например, на год, и оплачивать стоимость возводимого объекта равными частями по мере продвижения строительства.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Бали

Приобретая апартаменты, виллу или другое имущество на острове, будущий собственник не только оплачивает стоимость объекта, но и несет дополнительные расходы. Нерезидент, как и гражданин страны, платит при покупке налог в размере 11 % от цены недвижимости. В зависимости от принятых договоренностей эта сумма может быть разделена между продавцом и покупателем в определенных пропорциях (например, 50/50). За нотариальное оформление сделки нужно уплатить 1 % цены имущества. Если иностранец реализует недвижимость или сдает ее в аренду, он также платит налог – 10 % от суммы сделки.

Формы собственности

На Бали для иностранцев предусмотрены несколько форматов владения недвижимым имуществом.

Hak Milik (freehold)

Согласно местному законодательству, безусловным правом на собственность может обладать только индонезийский гражданин. Если в этой роли желает выступить нерезидент, он может, например, предоставить заём гражданину страны под залог приобретаемой недвижимости. Но и в этом случае настоящим владельцем, по сути, остается индонезиец, поэтому такая схема больше подходит иностранцам, которые планируют впоследствии получить гражданство страны и переоформить имущество на себя.

Hak Sewa (leasehold)

В этом случае стороны оформляют договор аренды. Заверенный нотариусом документ не требует государственной регистрации. Для получения права на аренду иностранец не обязан иметь ВНЖ или разрешение на работу. При этом 10 % налог за оформление сделки выплачивает арендодатель. Обязанность арендатора – уплатить налоги на недвижимость и землю.

Hak Pakai

Право на использование недвижимого имущества иностранцем подтверждается именным сертификатом государственного образца. Первоначально этот документ выдается на 30 лет. При желании владелец может его продлить дважды – на 20 и затем еще на 30 лет. Т. е. общий срок пребывания имущества в собственности нерезидента – до 80 лет. Иностранец, претендующий на Hak Pakai, должен иметь рабочую визу (KITAS) и постоянно проживать в Индонезии. Если он переезжает в иную страну, права собственности нужно переоформить на другое лицо. Невыполнение этого требования может привести к отчуждению имущества.

Hak Guna

Право на строительство дает возможность иностранным компаниям возводить объекты на территории Индонезии и владеть этой недвижимостью 25 лет с продлением своих полномочий на срок до 80 лет. При необходимости компания может продать имущество или передать права собственности на него гражданину страны или иностранцу.

Особенности процедуры

Для покупки недвижимости на Бали без использования ипотеки необходимо:

  1. Провести Due Diligence – комплексную проверку объекта для выявления инвестиционных рисков. С этой целью риелтор может запросить у продавца квитанции об уплате налога на землю, разрешение на строительство, сертификат на земельный участок, другие документы.
  2. Оформить предварительный контракт (CSPA) и при необходимости внести авансовый платеж.
  3. Заключить договор с застройщиком с указанием прав и обязанностей сторон.
  4. Оплатить сделку, т. е. внести все предусмотренные законом налоговые платежи.
  5. Зарегистрировать право собственности в государственном управлении PPAT.

Виды недвижимости

Несмотря на отсутствие ипотеки, иностранцам на Бали доступны:

  • апартаменты, которые нередко продаются на стадии строительства. Для таких объектов характерна полная обеспеченность инфраструктурой в пределах ЖК. Обслуживанием и охраной территории, уборкой, ремонтами занимается управляющая компания. Комфортного жилья с хорошим сервисом на острове пока немного, поэтому апартаменты пользуются высоким спросом среди туристов и отдыхающих;
  • виллы – отдельно стоящие частные строения с благоустроенной придомовой территорией. Они привлекают возможностью уединенного проживания, но обслуживанием занимается сам владелец, нанимая для этого соответствующие службы;
  • комплексные виллы, расположенные на территории коттеджных поселков. Высокая стоимость такого жилья вызвана тем, что владелец избавлен от необходимости решать хозяйственные вопросы.

Что следует запомнить

Потенциальный владелец недвижимости на Бали должен знать:

  • покупатель не сможет взять ипотечный кредит;
  • иностранец может получить недвижимое имущество на Бали лишь в долговременное пользование – законы Индонезии не позволяют нерезиденту быть полноправным владельцем возводимых и построенных объектов;
  • наличие апартаментов, виллы или другого имущества не дает иностранцу каких-либо визовых преимуществ.

Обратившись в агентство Goldina Real Estate, вы сможете купить виллу, апартаменты или другую недвижимость на Бали по приемлемой цене. Ипотеки на острове нет, но есть возможность приобрести имущество в рассрочку. Для получения бесплатной консультации нашего специалиста заполните анкету.

Оцените статью
GoldinaRealEstate.com

      Получите бесплатную консультацию
      по зарубежной недвижимости
      Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate