Налог на недвижимость на Бали

Бали
array(3) {
  [0]=>
  string(544) "

Покупка недвижимости на экзотическом Бали считается воплощением мечты многих людей. Однако на практике эта процедура несет в себе существенные риски, осложнена местными традициями и законами. Поэтому, прежде чем купить жилье на Бали, следует внимательно проанализировать рынок и его нюансы.

" [1]=> string(2429) "Налоги и правовые аспекты

На Бали действует особая система налогообложения. Ее действие распространяется не только на граждан Индонезии, но и на иностранцев. Согласно законам Бали, если иностранный гражданин постоянно проживает на территории острова более 180 дней в течение календарного года, не покидая пределы острова, он обязан уплачивать налоги. Аналогичное правило распространяется на лиц, заявивших о намерении остаться на Бали на продолжительный период.

Налоговая система находится в режиме постоянного обновления, потому важно ориентироваться на официальную информацию от властей:

Налоговая система Бали характеризуется прогрессивной шкалой. Это означает, что устанавливаются различные налоговые ставки в зависимости от уровня дохода или стоимости имущества. Система ориентируется на принцип взаимопомощи – gotong-royong. Более состоятельные граждане несут большее налоговое бремя, полученные от них средства направляются на развитие социальных программ для малоимущего населения.

Собственники недвижимости на Бали платят такие налоговые отчисления:

Законодательство Индонезии предполагает переоценку налоговых ставок каждые три года. Однако, учитывая тот факт, что Бали относится к группе динамично развивающихся регионов, на территории острова показатели пересматриваются ежегодно.

" [2]=> string(1998) "Что нужно знать о покупке недвижимости на Бали

Планируя приобрести недвижимость на Бали, следует учитывать особенности рынка:

На законодательном уровне устанавливается минимальная сумма покупки недвижимости для иностранца. На Бали она составляет:

Оформить покупку экспат может одним из способов:

Покупая недвижимость на Бали, экспат не получает никаких визовых привилегий. Ему придется оформлять разрешение на проживание на острове на общих основаниях.

Если вы хотите стать счастливым обладателем недвижимости на Бали, но не знаете, как это сделать, обратитесь за помощью в агентство GOLDINA Real Estate. За годы работы мы внимательно изучили обстановку на рынке недвижимости Бали, сможем предоставить вам полноценную консультацию об особенностях покупки жилья здесь, подберем наиболее привлекательные варианты по вашим ценовым запросам. Чтобы воспользоваться бесплатной консультацией, достаточно заполнить нашу анкету. Наши сотрудники свяжутся с вами в ближайшее время.

" }
array(3) {
  [0]=>
  string(548) "

Покупка недвижимости на экзотическом Бали считается воплощением мечты многих людей. Однако на практике эта процедура несет в себе существенные риски, осложнена местными традициями и законами. Поэтому, прежде чем купить жилье на Бали, следует внимательно проанализировать рынок и его нюансы.

" [1]=> string(6334) "Налоги и правовые аспекты

На Бали действует особая система налогообложения. Ее действие распространяется не только на граждан Индонезии, но и на иностранцев. Согласно законам Бали, если иностранный гражданин постоянно проживает на территории острова более 180 дней в течение календарного года, не покидая пределы острова, он обязан уплачивать налоги. Аналогичное правило распространяется на лиц, заявивших о намерении остаться на Бали на продолжительный период.

Налоговая система находится в режиме постоянного обновления, потому важно ориентироваться на официальную информацию от властей:

  1. Undang-undang Pajak Pertambahan Nilai atas Barang dan Jasa dan Pajak Penjualan atas Barang Mewah, № 8 / 1983. Законопроект устанавливает налоговые отчисления на добавленную стоимость на Бали;
  2. Undang-undang Pajak Penghasilan / UU PPh, № 7 / 1983. В законе регламентируются ключевые положения об установлении подоходного налога. Особенную актуальность он приобретает для экспатов, сдающих недвижимость в аренду;
  3. Undang-undang Ketentuan Umum dan Tatacara Perpajakan / UU KUP, № 6 / 1983. Этот норматив регулирует процедуру налогообложения в Индонезии;
  4. Undang-undang Harmonisasi Peraturan Perpajakan / UU HPP, № 7 / 2021. Закон о гармонизации налогового законодательства, здесь более детально рассматривается система gotong-royong.

Налоговая система Бали характеризуется прогрессивной шкалой. Это означает, что устанавливаются различные налоговые ставки в зависимости от уровня дохода или стоимости имущества. Система ориентируется на принцип взаимопомощи – gotong-royong. Более состоятельные граждане несут большее налоговое бремя, полученные от них средства направляются на развитие социальных программ для малоимущего населения.

Собственники недвижимости на Бали платят такие налоговые отчисления:

  • налог на землю и строительство. Ежегодный платеж, находящийся в ведении региональных филиалов Генерального директората по налогам (Direktorat Jenderal Pajak). Экспаты с ним практически не сталкиваются, потому что они не владеют землей на Бали в классическом понимании;
  • налог при покупке недвижимости. Он составляет 10 %, которые распределяются между продавцом и покупателем. Зачастую сумма налога делится поровну, хотя возможны исключения;
  • оплата услуг нотариуса. При регистрации сделки с недвижимостью покупатель обязан уплатить 1 % от суммы договора;
  • Ежегодный налог на недвижимость. Предусматривается платеж в виде 0,1–0,2 % от рыночной стоимости объекта. Чтобы ее определить, потребуется провести оценку. Конкретная сумма зависит от стоимости объекта. Согласно принципу gotong-royong, состоятельные граждане платят больше. Если объект недвижимости оценивается более чем в 1 млрд индонезийских рупий (66,9 тыс. долл., или 4,6 млн руб.), ставка составляет 0,2 %;
  • налог на доход от аренды. Если экспат сдает недвижимость в аренду, он обязан уплатить налог. Его сумма составит 11 % – если сделка заключается между физическими лицами, 20–25 % – если экспат работает на Бали как юридическое лицо;
  • налог на продажу элитной недвижимости. Если оценочная стоимость объекта превышает 30 млрд индонезийских рупий (чуть больше 2 млн долл., или 139,2 млн руб.), владелец уплатит 20 % от суммы сделки.

Законодательство Индонезии предполагает переоценку налоговых ставок каждые три года. Однако, учитывая тот факт, что Бали относится к группе динамично развивающихся регионов, на территории острова показатели пересматриваются ежегодно.

" [2]=> string(4982) "Что нужно знать о покупке недвижимости на Бали

Планируя приобрести недвижимость на Бали, следует учитывать особенности рынка:

  • иностранцы не могут выступать в качестве собственников земли, они вправе оформить только долгосрочную аренду;
  • сдавать объект в аренду самостоятельно нельзя, для этих целей предусмотрены специализированные компании;
  • запрещено строить жилье вблизи храмовых комплексов и зон религиозного паломничества;
  • ввиду особенностей рельефа на острове запрещено возводить строения более четырех этажей.

На законодательном уровне устанавливается минимальная сумма покупки недвижимости для иностранца. На Бали она составляет:

  • 212,5 тыс. долл. (14, 7 млн руб.) – коттедж с землей;
  • 143,7 тыс. долл. (10 млн руб.) – квартира.

Оформить покупку экспат может одним из способов:

  • Hak Pakai (право пользования). Если объект продажи имеет лицензию, покупателю вручается именной сертификат, подтверждающий его право на пользование недвижимостью. Документ выдается на 30 лет, после чего его можно продлить на 20 и 30 лет соответственно. Этот вариант наиболее приемлем для экспатов, перебирающихся на Бали на ПМЖ. Единственный нюанс – необходима виза KITAS;
  • Hak Milik (безусловное право собственности). Объект оформляется на местного жителя. Регистрируется договор о предоставлении займа, залогом по которому выступает недвижимость. Минус: фактический собственник – индонезиец;
  • Hak Guna (право строительства). Предоставляется юридическим лицам, зарегистрированным в Индонезии. Иностранец может учредить компанию, получив право на покупку или строительство недвижимости. Единственный нюанс – в составе учредителей должен присутствовать минимум один гражданин Индонезии, предпочтительно проживающий на Бали;
  • Hak Sewa (аренда). Составляется договор долгосрочной аренды. Он не нуждается в государственной регистрации, однако визу нотариуса поставить необходимо.

Покупая недвижимость на Бали, экспат не получает никаких визовых привилегий. Ему придется оформлять разрешение на проживание на острове на общих основаниях.

Если вы хотите стать счастливым обладателем недвижимости на Бали, но не знаете, как это сделать, обратитесь за помощью в агентство GOLDINA Real Estate. За годы работы мы внимательно изучили обстановку на рынке недвижимости Бали, сможем предоставить вам полноценную консультацию об особенностях покупки жилья здесь, подберем наиболее привлекательные варианты по вашим ценовым запросам. Чтобы воспользоваться бесплатной консультацией, достаточно заполнить нашу анкету. Наши сотрудники свяжутся с вами в ближайшее время.

" }

Покупка недвижимости на экзотическом Бали считается воплощением мечты многих людей. Однако на практике эта процедура несет в себе существенные риски, осложнена местными традициями и законами. Поэтому, прежде чем купить жилье на Бали, следует внимательно проанализировать рынок и его нюансы.

Налоги и правовые аспекты

На Бали действует особая система налогообложения. Ее действие распространяется не только на граждан Индонезии, но и на иностранцев. Согласно законам Бали, если иностранный гражданин постоянно проживает на территории острова более 180 дней в течение календарного года, не покидая пределы острова, он обязан уплачивать налоги. Аналогичное правило распространяется на лиц, заявивших о намерении остаться на Бали на продолжительный период.

Налоговая система находится в режиме постоянного обновления, потому важно ориентироваться на официальную информацию от властей:

  1. Undang-undang Pajak Pertambahan Nilai atas Barang dan Jasa dan Pajak Penjualan atas Barang Mewah, № 8 / 1983. Законопроект устанавливает налоговые отчисления на добавленную стоимость на Бали;
  2. Undang-undang Pajak Penghasilan / UU PPh, № 7 / 1983. В законе регламентируются ключевые положения об установлении подоходного налога. Особенную актуальность он приобретает для экспатов, сдающих недвижимость в аренду;
  3. Undang-undang Ketentuan Umum dan Tatacara Perpajakan / UU KUP, № 6 / 1983. Этот норматив регулирует процедуру налогообложения в Индонезии;
  4. Undang-undang Harmonisasi Peraturan Perpajakan / UU HPP, № 7 / 2021. Закон о гармонизации налогового законодательства, здесь более детально рассматривается система gotong-royong.

Налоговая система Бали характеризуется прогрессивной шкалой. Это означает, что устанавливаются различные налоговые ставки в зависимости от уровня дохода или стоимости имущества. Система ориентируется на принцип взаимопомощи – gotong-royong. Более состоятельные граждане несут большее налоговое бремя, полученные от них средства направляются на развитие социальных программ для малоимущего населения.

Собственники недвижимости на Бали платят такие налоговые отчисления:

  • налог на землю и строительство. Ежегодный платеж, находящийся в ведении региональных филиалов Генерального директората по налогам (Direktorat Jenderal Pajak). Экспаты с ним практически не сталкиваются, потому что они не владеют землей на Бали в классическом понимании;
  • налог при покупке недвижимости. Он составляет 10 %, которые распределяются между продавцом и покупателем. Зачастую сумма налога делится поровну, хотя возможны исключения;
  • оплата услуг нотариуса. При регистрации сделки с недвижимостью покупатель обязан уплатить 1 % от суммы договора;
  • Ежегодный налог на недвижимость. Предусматривается платеж в виде 0,1–0,2 % от рыночной стоимости объекта. Чтобы ее определить, потребуется провести оценку. Конкретная сумма зависит от стоимости объекта. Согласно принципу gotong-royong, состоятельные граждане платят больше. Если объект недвижимости оценивается более чем в 1 млрд индонезийских рупий (66,9 тыс. долл., или 4,6 млн руб.), ставка составляет 0,2 %;
  • налог на доход от аренды. Если экспат сдает недвижимость в аренду, он обязан уплатить налог. Его сумма составит 11 % – если сделка заключается между физическими лицами, 20–25 % – если экспат работает на Бали как юридическое лицо;
  • налог на продажу элитной недвижимости. Если оценочная стоимость объекта превышает 30 млрд индонезийских рупий (чуть больше 2 млн долл., или 139,2 млн руб.), владелец уплатит 20 % от суммы сделки.

Законодательство Индонезии предполагает переоценку налоговых ставок каждые три года. Однако, учитывая тот факт, что Бали относится к группе динамично развивающихся регионов, на территории острова показатели пересматриваются ежегодно.

Что нужно знать о покупке недвижимости на Бали

Планируя приобрести недвижимость на Бали, следует учитывать особенности рынка:

  • иностранцы не могут выступать в качестве собственников земли, они вправе оформить только долгосрочную аренду;
  • сдавать объект в аренду самостоятельно нельзя, для этих целей предусмотрены специализированные компании;
  • запрещено строить жилье вблизи храмовых комплексов и зон религиозного паломничества;
  • ввиду особенностей рельефа на острове запрещено возводить строения более четырех этажей.

На законодательном уровне устанавливается минимальная сумма покупки недвижимости для иностранца. На Бали она составляет:

  • 212,5 тыс. долл. (14, 7 млн руб.) – коттедж с землей;
  • 143,7 тыс. долл. (10 млн руб.) – квартира.

Оформить покупку экспат может одним из способов:

  • Hak Pakai (право пользования). Если объект продажи имеет лицензию, покупателю вручается именной сертификат, подтверждающий его право на пользование недвижимостью. Документ выдается на 30 лет, после чего его можно продлить на 20 и 30 лет соответственно. Этот вариант наиболее приемлем для экспатов, перебирающихся на Бали на ПМЖ. Единственный нюанс – необходима виза KITAS;
  • Hak Milik (безусловное право собственности). Объект оформляется на местного жителя. Регистрируется договор о предоставлении займа, залогом по которому выступает недвижимость. Минус: фактический собственник – индонезиец;
  • Hak Guna (право строительства). Предоставляется юридическим лицам, зарегистрированным в Индонезии. Иностранец может учредить компанию, получив право на покупку или строительство недвижимости. Единственный нюанс – в составе учредителей должен присутствовать минимум один гражданин Индонезии, предпочтительно проживающий на Бали;
  • Hak Sewa (аренда). Составляется договор долгосрочной аренды. Он не нуждается в государственной регистрации, однако визу нотариуса поставить необходимо.

Покупая недвижимость на Бали, экспат не получает никаких визовых привилегий. Ему придется оформлять разрешение на проживание на острове на общих основаниях.

Если вы хотите стать счастливым обладателем недвижимости на Бали, но не знаете, как это сделать, обратитесь за помощью в агентство GOLDINA Real Estate. За годы работы мы внимательно изучили обстановку на рынке недвижимости Бали, сможем предоставить вам полноценную консультацию об особенностях покупки жилья здесь, подберем наиболее привлекательные варианты по вашим ценовым запросам. Чтобы воспользоваться бесплатной консультацией, достаточно заполнить нашу анкету. Наши сотрудники свяжутся с вами в ближайшее время.

    Получите бесплатную консультацию
    по зарубежной недвижимости
    Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate

    Оцените статью
    GoldinaRealEstate.com

        Получите бесплатную консультацию
        по зарубежной недвижимости
        Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate