Недвижимость на Бали: лучшие районы

array(9) {
  [0]=>
  string(780) "
Покупка объектов недвижимости на Бали имеет много преимуществ. Инвесторов ожидает высокая потенциальная доходность. В районах, которые популярны у туристов, всё практически полностью застроено, новых объектов мало, а еще есть ограничение на строительство выше четырех этажей, поэтому спрос стабильно высокий. Кроме того, есть возможность использовать жилье для себя и семьи, а сдавать только в период своего отсутствия.
"
  [1]=>
  string(2353) "Особенности рынка недвижимости на Бали
Основной интерес участников рынка сосредоточен в туристических районах, которые расположены вдоль побережья Индийского океана. В этих локациях застроено до 95–97 % территории. В середине острова много свободной территории, непригодной для возведения жилых объектов и развития инфраструктуры, т. к. там почти непроходимые джунгли, вулканы и рисовые поля. Земля очень дешевая, но смысла что-то строить там нет.
Другие особенности рынка недвижимости на Бали:
Возможности для входа значительно ниже рынка практически отсутствуют – это подтверждает, что ситуация стабильная. Недвижимость только растет в цене, потому что Бали отличается высоким туристическим потенциалом при ограниченной территории.
Условия кредитования в Индонезии крайне невыгодные, поэтому недвижимость приобретается за наличные. В такой среде рынок более устойчив как к экономическим кризисам, так и к форс-мажорным обстоятельствам вроде недавно завершившейся пандемии.
Ограничения для покупки дома или квартиры на Бали связаны только с формой владения. Других запретов нет. Граждане России могут осуществлять транзакции за границу, если банк осуществляет платежи через SWIFT. Платить можно наличными, банковским переводом или с помощью криптовалюты.
"
  [2]=>
  string(2244) "Типы недвижимости на Бали
Основные форматы – апартаменты, виллы. Апартаменты отлично подходят для сохранения и приумножения капитала, т. к. востребованы у туристов. Преимущества такого типа недвижимости:
Такая недвижимость отличается высокой инвестиционной привлекательностью, окупаемостью и ликвидностью при перепродаже.
Чтобы выбрать действительно качественные апартаменты, стоит убедиться в наличии необходимой инфраструктуры и репутации управляющей компании. Именно работники управляющей компании занимаются обслуживанием строений, благоустройством территории, уборкой и обеспечением безопасности.
Виллы есть как отдельно стоящие, т. н. частные, так и в закрытых комьюнити. Частные выбирают те, кому необходимо уединение на своей территории (бассейн, открытая терраса с садом и барбекю-зоной). Недостатки вилл:
Виллы в закрытых комьюнити сочетают преимущества апартаментов и отдельно стоящих объектов. Вся необходимая инфраструктура есть на территории, доступно больше свободного пространства, есть сервис и охрана. Такой формат в дефиците на Бали. Количество предложения ограничено, поэтому те варианты, которые время от времени появляются, быстро выкупаются заинтересованными лицами.
"
  [3]=>
  string(3130) "Формы владения недвижимостью
На Бали есть четыре формата владения недвижимостью. Максимально лояльная, простая и безопасная для нерезидентов форма собственности – leasehold (по-индонезийски hak sewa). Это договор долгосрочной аренды на 25–50 лет с возможностью продления. Вы можете использовать землю и объекты, расположенные на ней, перепродавать, оставлять в наследство. Но собственником земли при этом остается индонезиец.
Инвесторы могут получить право на использование земли – hak pakai. Этот документ позволяет распоряжаться участком (вести строительство, сдавать в субаренду). Это право подтверждает сертификат BPN. Общий срок договора hak pakai может достигать 80 лет: заключается договор на 30 лет, который впоследствии может быть продлен сначала на 20, а затем еще на 30 лет. Долгосрочной практики по продлению договоров на право пользования нет, но уже сейчас понятны риски для инвестора – владелец может отказать, т. к. стоимость земли вырастет.
Если другие схемы доступны инвесторам – физическим лицам, то hak guna bangunan подходит только для юридических. Учредителем компании может быть как иностранец, так и гражданин Индонезии. По схеме hak guna bangunan земельный участок покупает компания. Все права сохраняются в течение 80 лет – этого срока достаточно для реализации любого коммерческого проекта. Такой схемой приобретения земли пользуются владельцы отелей и ресторанов.
Еще есть freehold, или hak milik, предполагающий безусловное владение. Но т. к. иностранец не может иметь в собственности недвижимость, необходимо привлекать посредника – гражданина Индонезии. Между реальным и номинальным владельцем заключается договор займа под залог недвижимости и участка. Такой договор должен быть заверен нотариально.
"
  [4]=>
  string(10723) "Лучшие районы для жизни и инвестирования
Выбирать район следует исходя из целей приобретения объекта. Если планируете зарабатывать на аренде, сначала посмотрите актуальные предложения в Чангу и Семиньяке. Это основные локации для туристов. На них стоит сосредоточиться, если у вас относительно небольшой горизонт планирования. На перспективу от 5–7 лет уже сейчас можно покупать недвижимость под сдачу в аренду в развивающихся локациях дальше по побережью, например, в Менгви и Перененане. Цены там значительно ниже, но и туристический поток пока совсем небольшой.
Для жизни на острове лучше выбирать районы с объектами инфраструктуры поблизости. Удобно, если недалеко будут больницы, продуктовые магазины, школы и детские сады. Семьям с детьми стоит внимательнее присмотреться к локациям, где спокойный океан с пологим спуском. Хотя остров относительно небольшой, и если вы не планируете проводить всё свободное время на берегу, то можно просто ездить поближе к океану по выходным. Хороший выбор – Санур или Букит. Эти же варианты подходят, если цель покупки комбинированная: зимовка на Бали и сдача в аренду в другое время.
Чангу
Локация с самым активным потоком туристов и один из самых привлекательных районов для инвестирования в недвижимость. Чангу плотно застроен, отличается развитой инфраструктурой. В этом районе много отелей со средними ценами и выше средних. Рестораны и кафе по вечерам заполнены, есть пробки, а хорошие виллы заняты на месяцы вперед. Небольшое количество свободных участков подходят только для строительства вилл, вмещающих одного-двух человек.
Убуд
Тихая и спокойная локация внутри острова. В Убуде царит особая атмосфера: там находится много духовных площадок и обитает просветленное комьюнити. Цены на недвижимость относительно низкие. Свободных земель для строительства много, можно купить готовую виллу. Но инвестировать в недвижимость в Убуде для перепродажи невыгодно – высокая конкуренция с отелями.
В Убуде, как и в других районах в центральной части острова, высокую доходность могут дать только какие-либо уникальные объекты. Например, удаленное, но при этом впечатляющее расположение – с видом на рисовые террасы, джунгли и вулканы. Таков экоотель «Хайдаут Бали», который начинался с небольшой бамбуковой хижины в горах. Сейчас это комплекс из нескольких вилл, владельцы которых круглогодично получают доход от аренды.
Букит
Букит – премиальный аналог Чангу. В этом районе Бали меньше туристов, но много ресторанов с поражающими впечатление и вкусовые рецепторы блюдами, пятизвездочных вариантов размещения и люксовых мест, а также там находится самый красивый пляж острова – Дримлэнд. На Буките практически отсутствуют предложения аренды вилл, особенно самых востребованных у путешественников – с 1–2 спальнями. Также Букит отлично подходит для постоянного проживания. Но стоимость хорошего жилья идет по верхней границе рынка.
Кута
Шумная туристическая локация, особенно популярная у молодежи и серферов всех возрастов. В Куте много развлечений, развитая инфраструктура и доступное жилье. Можно покупать недвижимость для инвестиций – вложения быстро окупятся. Но этот район мало подходит для постоянного проживания, особенно тем, кто устал от быстрого темпа и шума большого города.
Семиньяк
Премиальный район Бали, где много благоустроенных пляжей, роскошных вилл и ресторанов высокого класса. Семиньяк находится недалеко от международного аэропорта. Рядом – не менее популярная у туристов, но более дешевая Кута. Лучшее вложение средств – виллы недалеко от океана, но они в дефиците. Чем дальше от побережья, тем меньше спрос на недвижимость.
Санур
Развитый район на берегу океана отлично подходит для постоянного проживания и периодического отдыха. Это одно из немногих мест на Бали, где безопасно купаться в любую погоду, потому что вход в воду пологий, есть волнорезы. Санур относительно плотно застроен, имеет отличную инфраструктуру (детские сады и школы, кафе и рестораны, супермаркеты). Это очень выгодная локация для инвестирования в недвижимость и для жизни, но есть недостаток – лучшие места уже заняты отелями и частными виллами.
Денпасар
Столица и крупнейший из городов острова – не туристическое направление, но тоже представляет интерес. Денпасар – это аутентичное место со множеством величественных храмовых комплексов и монументов. Город утопает в зелени, хотя застройка довольно плотная. В Денпасаре в основном живут местные, есть несколько гостиниц, рассчитанных на нетребовательных туристов с материковой части Индонезии.
Жилье в столице стоит покупать тем, кто намерен надолго переехать на Бали. Для инвестиций (сдача в аренду, перепродажа) недвижимость в Денпасаре мало подходит. Зато это хороший выбор для жизни, если близости океана вы предпочитаете наличие инфраструктуры европейского типа. Есть возможность найти хорошие апартаменты по относительно низкой цене. Например, присмотритесь к району Ренон, где много административных зданий и парков.
Северные районы
Амед, Чандидаса и Ловина – это северные районы Бали. На центральном севере (Ловина) мало туристов. Они приезжают туда ненадолго, чтобы посмотреть на диких дельфинов и сфотографироваться на пляжах с черным вулканическим песком. Северо-восток – локации для дайверов. При этом Амед – очень тихое место с уютными барами и отелями, спокойным океаном.
Локации на севере потенциально выгодны для инвестиций. Южное побережье перенасыщено, а береговая линия ограничена. Есть вероятность, что через 5–7 лет в Амеде, Ловине и Чандидасе будет больше туристов, чем сейчас, поэтому и недвижимость в аренду будет пользоваться спросом. Также перспективна покупка земли под строительство новых коммерческих объектов.
"
  [5]=>
  string(2259) "Сколько стоит жилье на Бали
Недвижимость стоит от 140–170 тыс. долларов. В такую сумму обойдется просторная студия в 1,3 км от береговой линии в Сануре. В одной и той же локации цены могут значительно отличаться: ключевую роль играет удаленность от океана и окружение (красивая главная улица с отелями или разбитые улочки и трущобы, которые построили рядом с виллами). Верхняя граница цен – несколько миллионов долларов.
Оптимальный бюджет для покупки недвижимости на Бали – от 250 тыс. долларов. За такую сумму можно найти апартаменты в 5–7 минутах от береговой линии в еще недостроенном объекте. Стоимость вилл в закрытых комплексах, с полной отделкой и бассейнами на территории, стартует от 300 тыс. долларов за 130 м2, но хорошие предложения можно найти по цене от 500 тыс. долларов.
Апартаменты в популярных районах с плотной застройкой (Убуд, Чангу) стоят от 140 тыс. долларов за 50 м2. Но хороших предложений мало. Большинство инвесторов обращают внимание на Букит, также застраиваются Нуса-Дуа, Улувату, Меласти. В этих районах есть качественные предложения от девелоперов. Стоимость жилья, например, на Буките стартует от 250–260 тыс. долларов за односпальные апартаменты и от 550 тыс. долларов за виллы площадью 200 м2.
"
  [6]=>
  string(1340) "Прибыльность инвестирования в недвижимость на Бали
Недвижимость на острове показывает очень высокую доходность. Официально ставка капитализации – 7,8 % годовых. При правильном выборе объекта можно заработать до 15 % годовых в долларах. В среднем объекты окупаются за 6–10 лет. Но доходность и срок окупаемости зависят от локации, концепции недвижимости, управляющей компании и пр.
У инвестирования в квартиры и дома на Бали есть риски, связанные, например, с особенностями оформления по местному законодательству, но они относительно низкие. Уравновешивают ситуацию высокий спрос и неиссякающий туристический поток, постоянное развитие острова, политический нейтралитет Индонезии и низкая волатильность местной валюты.
"
  [7]=>
  string(4840) "Как купить недвижимость на Бали иностранцу
Большинство сделок по приобретению объекта недвижимости на Бали можно провести удаленно. Чтобы максимально ускорить и упростить процесс, обращайтесь в агентство GOLDINA Real Estate. Наши эксперты оказывают помощь на всех этапах покупки от выбора объекта до заключения сделки и управления недвижимостью. Заполните короткую анкету: мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вас вопросы.
Выбор и бронирование объекта
Определитесь с целью покупки недвижимости на Бали. Если будете сдавать в аренду, нужно обращать внимание на востребованность у туристов определенного типа объектов и локации. А если планируете купить для себя, сразу задумайтесь о том, что будет с виллой или апартаментами в ваше отсутствие (поэтому логично выбирать среди закрытых комьюнити с охраной или комплексов с менеджментом).
Искать объект можно на месте или удаленно. В последнем случае пригодится знание английского языка, т. к. в русскоязычных сообществах количество предложений сильно ограничено. Если не хотите самостоятельно заниматься поиском недвижимости, можете просто оставить заявку на подбор объекта, соответствующего вашим требованиям, и выбрать из вариантов, предложенных экспертами GOLDINA Real Estate.
Объект сделки нужно тщательно проверить. Экспертную оценку проводит нотариус. Специалист проверяет разрешения на строительство, информацию о зонировании земли, репутацию застройщика и т. д. Если всё в порядке, то нужно забронировать недвижимость – так другие покупатели не смогут приобрести объект в процессе сделки. Стоимость бронирования обычно не превышает 1–1,5 тыс. долларов. Объект резервируется на 10–14 дней.
Подписание договора
Если продавца и покупателя условия устраивают, а объект еще находится на стадии строительства, стороны подписывают предварительный договор. В документе прописываются обязанности участников сделки, детали передачи, оплаты и т. д. Затем покупатель вносит первый взнос в размере 30–40 % стоимости недвижимости. Подписывается график дальнейших выплат. Обычно строящиеся объекты на Бали сдают через 12–18 месяцев после продажи.
При покупке объектов на вторичном рынке сумма вносится сразу. Продавец и покупатель подписывают контракт и заверяют у нотариуса. Новый собственник платит НДС 11 % и еще 1 % за услуги нотариуса при оформлении сделки. В дальнейшем при получении дохода от сдачи в аренду или перепродажи также нужно заплатить налог 10 % (но самостоятельно сдавать в аренду запрещено – только через компанию со специальной лицензией).
"
  [8]=>
  string(3626) "Частые ошибки при покупке жилья на Бали
Хотя Бали – крайне выгодное для инвестиций в недвижимость направление, даже там инвесторы иногда теряют прибыль, на которую рассчитывали. Обычно это случается по одной из пяти самых распространенных причин. Рассмотрим частые ошибки, которые совершают при приобретении жилья на острове:
В зависимости от цели подходящие объекты будут разными. Поэтому перед поиском недвижимости определитесь, как будете ее использовать: сдавать, жить постоянно или комбинировать оба варианта.
Бали прекрасен – во всех частях острова аутентичная атмосфера, интересная природа и много разных развлечений. Но инвестору нужно учитывать, где находятся популярные курорты и какие локации будут развиваться в перспективе. Иначе вложения не окупятся.
Виллы в частном секторе не охраняются, рядом может не быть необходимой инфраструктуры, устранять возможные поломки придется самостоятельно (а качество сервиса на Бали низкое). Лучше обратите внимание на жилье в комплексах. Прежде чем сделать окончательный выбор, оцените, насколько добросовестно выполняет свои обязанности управляющая компания.
Эту ошибку допускают даже опытные инвесторы. При просмотре в условиях плохого вечернего освещения или в спешке вы можете пропустить много минусов объекта. Кроме того, на недвижимость могут быть наложены ограничения. Поэтому стоит не спешить, а уделить внимание независимой проверке документов.
Перепродать такую недвижимость с доходом будет сложно. Если подходящих по цене и востребованных по формату предложений сейчас нет, лучше немного подождать.
Недвижимость на Бали востребована круглогодично. Сюда приезжают как для удаленной работы, так и для беззаботного отдыха на берегу Индийского океана. Но рынок ограничен особенностями территории и местного законодательства, так что хорошие предложения в сильном дефиците. Эксперты GOLDINA Real Estate знают все нюансы, поэтому помогут вам подобрать жилье с учетом всех ваших пожеланий.
"
}

array(9) {
  [0]=>
  string(784) "
Покупка объектов недвижимости на Бали имеет много преимуществ. Инвесторов ожидает высокая потенциальная доходность. В районах, которые популярны у туристов, всё практически полностью застроено, новых объектов мало, а еще есть ограничение на строительство выше четырех этажей, поэтому спрос стабильно высокий. Кроме того, есть возможность использовать жилье для себя и семьи, а сдавать только в период своего отсутствия.



"
  [1]=>
  string(2524) "Особенности рынка недвижимости на Бали



Основной интерес участников рынка сосредоточен в туристических районах, которые расположены вдоль побережья Индийского океана. В этих локациях застроено до 95–97 % территории. В середине острова много свободной территории, непригодной для возведения жилых объектов и развития инфраструктуры, т. к. там почти непроходимые джунгли, вулканы и рисовые поля. Земля очень дешевая, но смысла что-то строить там нет.



Другие особенности рынка недвижимости на Бали:




Стабильный рост стоимости.




Возможности для входа значительно ниже рынка практически отсутствуют – это подтверждает, что ситуация стабильная. Недвижимость только растет в цене, потому что Бали отличается высоким туристическим потенциалом при ограниченной территории.




Отсутствие закредитованности.




Условия кредитования в Индонезии крайне невыгодные, поэтому недвижимость приобретается за наличные. В такой среде рынок более устойчив как к экономическим кризисам, так и к форс-мажорным обстоятельствам вроде недавно завершившейся пандемии.



Ограничения для покупки дома или квартиры на Бали связаны только с формой владения. Других запретов нет. Граждане России могут осуществлять транзакции за границу, если банк осуществляет платежи через SWIFT. Платить можно наличными, банковским переводом или с помощью криптовалюты.



"
  [2]=>
  string(3304) "Типы недвижимости на Бали



Основные форматы – апартаменты, виллы. Апартаменты отлично подходят для сохранения и приумножения капитала, т. к. востребованы у туристов. Преимущества такого типа недвижимости:




охраняемая территория;



необходимая инфраструктура в комплексе;



сервис.




Такая недвижимость отличается высокой инвестиционной привлекательностью, окупаемостью и ликвидностью при перепродаже.



Чтобы выбрать действительно качественные апартаменты, стоит убедиться в наличии необходимой инфраструктуры и репутации управляющей компании. Именно работники управляющей компании занимаются обслуживанием строений, благоустройством территории, уборкой и обеспечением безопасности.



Виллы есть как отдельно стоящие, т. н. частные, так и в закрытых комьюнити. Частные выбирают те, кому необходимо уединение на своей территории (бассейн, открытая терраса с садом и барбекю-зоной). Недостатки вилл:




необходимость постоянного обслуживания (нет управляющей компании, поэтому менять трубы, ремонтировать крышу и устранять другие поломки придется самостоятельно);



высокие расходы на содержание недвижимости (вы не платите управляющей компании, а сами покупаете всё необходимое и оплачиваете ремонт);



нельзя сдавать в аренду без посредника;



отсутствие охраны и инфраструктуры (иногда к частным виллам даже нет удобного подъезда по дороге).




Виллы в закрытых комьюнити сочетают преимущества апартаментов и отдельно стоящих объектов. Вся необходимая инфраструктура есть на территории, доступно больше свободного пространства, есть сервис и охрана. Такой формат в дефиците на Бали. Количество предложения ограничено, поэтому те варианты, которые время от времени появляются, быстро выкупаются заинтересованными лицами.



"
  [3]=>
  string(3332) "Формы владения недвижимостью



На Бали есть четыре формата владения недвижимостью. Максимально лояльная, простая и безопасная для нерезидентов форма собственности – leasehold (по-индонезийски hak sewa). Это договор долгосрочной аренды на 25–50 лет с возможностью продления. Вы можете использовать землю и объекты, расположенные на ней, перепродавать, оставлять в наследство. Но собственником земли при этом остается индонезиец.



Инвесторы могут получить право на использование земли – hak pakai. Этот документ позволяет распоряжаться участком (вести строительство, сдавать в субаренду). Это право подтверждает сертификат BPN. Общий срок договора hak pakai может достигать 80 лет: заключается договор на 30 лет, который впоследствии может быть продлен сначала на 20, а затем еще на 30 лет. Долгосрочной практики по продлению договоров на право пользования нет, но уже сейчас понятны риски для инвестора – владелец может отказать, т. к. стоимость земли вырастет.



Если другие схемы доступны инвесторам – физическим лицам, то hak guna bangunan подходит только для юридических. Учредителем компании может быть как иностранец, так и гражданин Индонезии. По схеме hak guna bangunan земельный участок покупает компания. Все права сохраняются в течение 80 лет – этого срока достаточно для реализации любого коммерческого проекта. Такой схемой приобретения земли пользуются владельцы отелей и ресторанов.



Еще есть freehold, или hak milik, предполагающий безусловное владение. Но т. к. иностранец не может иметь в собственности недвижимость, необходимо привлекать посредника – гражданина Индонезии. Между реальным и номинальным владельцем заключается договор займа под залог недвижимости и участка. Такой договор должен быть заверен нотариально.







"
  [4]=>
  string(10789) "Лучшие районы для жизни и инвестирования



Выбирать район следует исходя из целей приобретения объекта. Если планируете зарабатывать на аренде, сначала посмотрите актуальные предложения в Чангу и Семиньяке. Это основные локации для туристов. На них стоит сосредоточиться, если у вас относительно небольшой горизонт планирования. На перспективу от 5–7 лет уже сейчас можно покупать недвижимость под сдачу в аренду в развивающихся локациях дальше по побережью, например, в Менгви и Перененане. Цены там значительно ниже, но и туристический поток пока совсем небольшой.



Для жизни на острове лучше выбирать районы с объектами инфраструктуры поблизости. Удобно, если недалеко будут больницы, продуктовые магазины, школы и детские сады. Семьям с детьми стоит внимательнее присмотреться к локациям, где спокойный океан с пологим спуском. Хотя остров относительно небольшой, и если вы не планируете проводить всё свободное время на берегу, то можно просто ездить поближе к океану по выходным. Хороший выбор – Санур или Букит. Эти же варианты подходят, если цель покупки комбинированная: зимовка на Бали и сдача в аренду в другое время.



Чангу



Локация с самым активным потоком туристов и один из самых привлекательных районов для инвестирования в недвижимость. Чангу плотно застроен, отличается развитой инфраструктурой. В этом районе много отелей со средними ценами и выше средних. Рестораны и кафе по вечерам заполнены, есть пробки, а хорошие виллы заняты на месяцы вперед. Небольшое количество свободных участков подходят только для строительства вилл, вмещающих одного-двух человек.



Убуд



Тихая и спокойная локация внутри острова. В Убуде царит особая атмосфера: там находится много духовных площадок и обитает просветленное комьюнити. Цены на недвижимость относительно низкие. Свободных земель для строительства много, можно купить готовую виллу. Но инвестировать в недвижимость в Убуде для перепродажи невыгодно – высокая конкуренция с отелями.



В Убуде, как и в других районах в центральной части острова, высокую доходность могут дать только какие-либо уникальные объекты. Например, удаленное, но при этом впечатляющее расположение – с видом на рисовые террасы, джунгли и вулканы. Таков экоотель «Хайдаут Бали», который начинался с небольшой бамбуковой хижины в горах. Сейчас это комплекс из нескольких вилл, владельцы которых круглогодично получают доход от аренды.



Букит



Букит – премиальный аналог Чангу. В этом районе Бали меньше туристов, но много ресторанов с поражающими впечатление и вкусовые рецепторы блюдами, пятизвездочных вариантов размещения и люксовых мест, а также там находится самый красивый пляж острова – Дримлэнд. На Буките практически отсутствуют предложения аренды вилл, особенно самых востребованных у путешественников – с 1–2 спальнями. Также Букит отлично подходит для постоянного проживания. Но стоимость хорошего жилья идет по верхней границе рынка.



Кута



Шумная туристическая локация, особенно популярная у молодежи и серферов всех возрастов. В Куте много развлечений, развитая инфраструктура и доступное жилье. Можно покупать недвижимость для инвестиций – вложения быстро окупятся. Но этот район мало подходит для постоянного проживания, особенно тем, кто устал от быстрого темпа и шума большого города.



Семиньяк



Премиальный район Бали, где много благоустроенных пляжей, роскошных вилл и ресторанов высокого класса. Семиньяк находится недалеко от международного аэропорта. Рядом – не менее популярная у туристов, но более дешевая Кута. Лучшее вложение средств – виллы недалеко от океана, но они в дефиците. Чем дальше от побережья, тем меньше спрос на недвижимость.



Санур



Развитый район на берегу океана отлично подходит для постоянного проживания и периодического отдыха. Это одно из немногих мест на Бали, где безопасно купаться в любую погоду, потому что вход в воду пологий, есть волнорезы. Санур относительно плотно застроен, имеет отличную инфраструктуру (детские сады и школы, кафе и рестораны, супермаркеты). Это очень выгодная локация для инвестирования в недвижимость и для жизни, но есть недостаток – лучшие места уже заняты отелями и частными виллами.



Денпасар



Столица и крупнейший из городов острова – не туристическое направление, но тоже представляет интерес. Денпасар – это аутентичное место со множеством величественных храмовых комплексов и монументов. Город утопает в зелени, хотя застройка довольно плотная. В Денпасаре в основном живут местные, есть несколько гостиниц, рассчитанных на нетребовательных туристов с материковой части Индонезии.



Жилье в столице стоит покупать тем, кто намерен надолго переехать на Бали. Для инвестиций (сдача в аренду, перепродажа) недвижимость в Денпасаре мало подходит. Зато это хороший выбор для жизни, если близости океана вы предпочитаете наличие инфраструктуры европейского типа. Есть возможность найти хорошие апартаменты по относительно низкой цене. Например, присмотритесь к району Ренон, где много административных зданий и парков.



Северные районы



Амед, Чандидаса и Ловина – это северные районы Бали. На центральном севере (Ловина) мало туристов. Они приезжают туда ненадолго, чтобы посмотреть на диких дельфинов и сфотографироваться на пляжах с черным вулканическим песком. Северо-восток – локации для дайверов. При этом Амед – очень тихое место с уютными барами и отелями, спокойным океаном.



Локации на севере потенциально выгодны для инвестиций. Южное побережье перенасыщено, а береговая линия ограничена. Есть вероятность, что через 5–7 лет в Амеде, Ловине и Чандидасе будет больше туристов, чем сейчас, поэтому и недвижимость в аренду будет пользоваться спросом. Также перспективна покупка земли под строительство новых коммерческих объектов.



"
  [5]=>
  string(2458) "Сколько стоит жилье на Бали



Недвижимость стоит от 140–170 тыс. долларов. В такую сумму обойдется просторная студия в 1,3 км от береговой линии в Сануре. В одной и той же локации цены могут значительно отличаться: ключевую роль играет удаленность от океана и окружение (красивая главная улица с отелями или разбитые улочки и трущобы, которые построили рядом с виллами). Верхняя граница цен – несколько миллионов долларов.



Оптимальный бюджет для покупки недвижимости на Бали – от 250 тыс. долларов. За такую сумму можно найти апартаменты в 5–7 минутах от береговой линии в еще недостроенном объекте. Стоимость вилл в закрытых комплексах, с полной отделкой и бассейнами на территории, стартует от 300 тыс. долларов за 130 м2, но хорошие предложения можно найти по цене от 500 тыс. долларов.



Апартаменты в популярных районах с плотной застройкой (Убуд, Чангу) стоят от 140 тыс. долларов за 50 м2. Но хороших предложений мало. Большинство инвесторов обращают внимание на Букит, также застраиваются Нуса-Дуа, Улувату, Меласти. В этих районах есть качественные предложения от девелоперов. Стоимость жилья, например, на Буките стартует от 250–260 тыс. долларов за односпальные апартаменты и от 550 тыс. долларов за виллы площадью 200 м2.







"
  [6]=>
  string(1349) "Прибыльность инвестирования в недвижимость на Бали



Недвижимость на острове показывает очень высокую доходность. Официально ставка капитализации – 7,8 % годовых. При правильном выборе объекта можно заработать до 15 % годовых в долларах. В среднем объекты окупаются за 6–10 лет. Но доходность и срок окупаемости зависят от локации, концепции недвижимости, управляющей компании и пр.



У инвестирования в квартиры и дома на Бали есть риски, связанные, например, с особенностями оформления по местному законодательству, но они относительно низкие. Уравновешивают ситуацию высокий спрос и неиссякающий туристический поток, постоянное развитие острова, политический нейтралитет Индонезии и низкая волатильность местной валюты.



"
  [7]=>
  string(4867) "Как купить недвижимость на Бали иностранцу



Большинство сделок по приобретению объекта недвижимости на Бали можно провести удаленно. Чтобы максимально ускорить и упростить процесс, обращайтесь в агентство GOLDINA Real Estate. Наши эксперты оказывают помощь на всех этапах покупки от выбора объекта до заключения сделки и управления недвижимостью. Заполните короткую анкету: мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вас вопросы.



Выбор и бронирование объекта



Определитесь с целью покупки недвижимости на Бали. Если будете сдавать в аренду, нужно обращать внимание на востребованность у туристов определенного типа объектов и локации. А если планируете купить для себя, сразу задумайтесь о том, что будет с виллой или апартаментами в ваше отсутствие (поэтому логично выбирать среди закрытых комьюнити с охраной или комплексов с менеджментом).



Искать объект можно на месте или удаленно. В последнем случае пригодится знание английского языка, т. к. в русскоязычных сообществах количество предложений сильно ограничено. Если не хотите самостоятельно заниматься поиском недвижимости, можете просто оставить заявку на подбор объекта, соответствующего вашим требованиям, и выбрать из вариантов, предложенных экспертами GOLDINA Real Estate.



Объект сделки нужно тщательно проверить. Экспертную оценку проводит нотариус. Специалист проверяет разрешения на строительство, информацию о зонировании земли, репутацию застройщика и т. д. Если всё в порядке, то нужно забронировать недвижимость – так другие покупатели не смогут приобрести объект в процессе сделки. Стоимость бронирования обычно не превышает 1–1,5 тыс. долларов. Объект резервируется на 10–14 дней.



Подписание договора



Если продавца и покупателя условия устраивают, а объект еще находится на стадии строительства, стороны подписывают предварительный договор. В документе прописываются обязанности участников сделки, детали передачи, оплаты и т. д. Затем покупатель вносит первый взнос в размере 30–40 % стоимости недвижимости. Подписывается график дальнейших выплат. Обычно строящиеся объекты на Бали сдают через 12–18 месяцев после продажи.



При покупке объектов на вторичном рынке сумма вносится сразу. Продавец и покупатель подписывают контракт и заверяют у нотариуса. Новый собственник платит НДС 11 % и еще 1 % за услуги нотариуса при оформлении сделки. В дальнейшем при получении дохода от сдачи в аренду или перепродажи также нужно заплатить налог 10 % (но самостоятельно сдавать в аренду запрещено – только через компанию со специальной лицензией).



"
  [8]=>
  string(4159) "Частые ошибки при покупке жилья на Бали



Хотя Бали – крайне выгодное для инвестиций в недвижимость направление, даже там инвесторы иногда теряют прибыль, на которую рассчитывали. Обычно это случается по одной из пяти самых распространенных причин. Рассмотрим частые ошибки, которые совершают при приобретении жилья на острове:




Непонимание своих потребностей.




В зависимости от цели подходящие объекты будут разными. Поэтому перед поиском недвижимости определитесь, как будете ее использовать: сдавать, жить постоянно или комбинировать оба варианта.




Неправильный выбор района острова.




Бали прекрасен – во всех частях острова аутентичная атмосфера, интересная природа и много разных развлечений. Но инвестору нужно учитывать, где находятся популярные курорты и какие локации будут развиваться в перспективе. Иначе вложения не окупятся.




Приобретение недвижимости без посредника в виде управляющей компании.




Виллы в частном секторе не охраняются, рядом может не быть необходимой инфраструктуры, устранять возможные поломки придется самостоятельно (а качество сервиса на Бали низкое). Лучше обратите внимание на жилье в комплексах. Прежде чем сделать окончательный выбор, оцените, насколько добросовестно выполняет свои обязанности управляющая компания.




Недостаточно тщательная проверка объекта.




Эту ошибку допускают даже опытные инвесторы. При просмотре в условиях плохого вечернего освещения или в спешке вы можете пропустить много минусов объекта. Кроме того, на недвижимость могут быть наложены ограничения. Поэтому стоит не спешить, а уделить внимание независимой проверке документов.




Покупка по верхней границе рынка.




Перепродать такую недвижимость с доходом будет сложно. Если подходящих по цене и востребованных по формату предложений сейчас нет, лучше немного подождать.



Недвижимость на Бали востребована круглогодично. Сюда приезжают как для удаленной работы, так и для беззаботного отдыха на берегу Индийского океана. Но рынок ограничен особенностями территории и местного законодательства, так что хорошие предложения в сильном дефиците. Эксперты GOLDINA Real Estate знают все нюансы, поэтому помогут вам подобрать жилье с учетом всех ваших пожеланий.
"
}

Покупка объектов недвижимости на Бали имеет много преимуществ. Инвесторов ожидает высокая потенциальная доходность. В районах, которые популярны у туристов, всё практически полностью застроено, новых объектов мало, а еще есть ограничение на строительство выше четырех этажей, поэтому спрос стабильно высокий. Кроме того, есть возможность использовать жилье для себя и семьи, а сдавать только в период своего отсутствия.

Особенности рынка недвижимости на Бали

Основной интерес участников рынка сосредоточен в туристических районах, которые расположены вдоль побережья Индийского океана. В этих локациях застроено до 95–97 % территории. В середине острова много свободной территории, непригодной для возведения жилых объектов и развития инфраструктуры, т. к. там почти непроходимые джунгли, вулканы и рисовые поля. Земля очень дешевая, но смысла что-то строить там нет.

Другие особенности рынка недвижимости на Бали:

• Стабильный рост стоимости.

Возможности для входа значительно ниже рынка практически отсутствуют – это подтверждает, что ситуация стабильная. Недвижимость только растет в цене, потому что Бали отличается высоким туристическим потенциалом при ограниченной территории.

• Отсутствие закредитованности.

Условия кредитования в Индонезии крайне невыгодные, поэтому недвижимость приобретается за наличные. В такой среде рынок более устойчив как к экономическим кризисам, так и к форс-мажорным обстоятельствам вроде недавно завершившейся пандемии.

Ограничения для покупки дома или квартиры на Бали связаны только с формой владения. Других запретов нет. Граждане России могут осуществлять транзакции за границу, если банк осуществляет платежи через SWIFT. Платить можно наличными, банковским переводом или с помощью криптовалюты.

Типы недвижимости на Бали

Основные форматы – апартаменты, виллы. Апартаменты отлично подходят для сохранения и приумножения капитала, т. к. востребованы у туристов. Преимущества такого типа недвижимости:

• охраняемая территория;
• необходимая инфраструктура в комплексе;
• сервис.

Такая недвижимость отличается высокой инвестиционной привлекательностью, окупаемостью и ликвидностью при перепродаже.

Чтобы выбрать действительно качественные апартаменты, стоит убедиться в наличии необходимой инфраструктуры и репутации управляющей компании. Именно работники управляющей компании занимаются обслуживанием строений, благоустройством территории, уборкой и обеспечением безопасности.

Виллы есть как отдельно стоящие, т. н. частные, так и в закрытых комьюнити. Частные выбирают те, кому необходимо уединение на своей территории (бассейн, открытая терраса с садом и барбекю-зоной). Недостатки вилл:

• необходимость постоянного обслуживания (нет управляющей компании, поэтому менять трубы, ремонтировать крышу и устранять другие поломки придется самостоятельно);
• высокие расходы на содержание недвижимости (вы не платите управляющей компании, а сами покупаете всё необходимое и оплачиваете ремонт);
• нельзя сдавать в аренду без посредника;
• отсутствие охраны и инфраструктуры (иногда к частным виллам даже нет удобного подъезда по дороге).

Виллы в закрытых комьюнити сочетают преимущества апартаментов и отдельно стоящих объектов. Вся необходимая инфраструктура есть на территории, доступно больше свободного пространства, есть сервис и охрана. Такой формат в дефиците на Бали. Количество предложения ограничено, поэтому те варианты, которые время от времени появляются, быстро выкупаются заинтересованными лицами.

Формы владения недвижимостью

На Бали есть четыре формата владения недвижимостью. Максимально лояльная, простая и безопасная для нерезидентов форма собственности – leasehold (по-индонезийски hak sewa). Это договор долгосрочной аренды на 25–50 лет с возможностью продления. Вы можете использовать землю и объекты, расположенные на ней, перепродавать, оставлять в наследство. Но собственником земли при этом остается индонезиец.

Инвесторы могут получить право на использование земли – hak pakai. Этот документ позволяет распоряжаться участком (вести строительство, сдавать в субаренду). Это право подтверждает сертификат BPN. Общий срок договора hak pakai может достигать 80 лет: заключается договор на 30 лет, который впоследствии может быть продлен сначала на 20, а затем еще на 30 лет. Долгосрочной практики по продлению договоров на право пользования нет, но уже сейчас понятны риски для инвестора – владелец может отказать, т. к. стоимость земли вырастет.

Если другие схемы доступны инвесторам – физическим лицам, то hak guna bangunan подходит только для юридических. Учредителем компании может быть как иностранец, так и гражданин Индонезии. По схеме hak guna bangunan земельный участок покупает компания. Все права сохраняются в течение 80 лет – этого срока достаточно для реализации любого коммерческого проекта. Такой схемой приобретения земли пользуются владельцы отелей и ресторанов.

Еще есть freehold, или hak milik, предполагающий безусловное владение. Но т. к. иностранец не может иметь в собственности недвижимость, необходимо привлекать посредника – гражданина Индонезии. Между реальным и номинальным владельцем заключается договор займа под залог недвижимости и участка. Такой договор должен быть заверен нотариально.

Лучшие районы для жизни и инвестирования

Выбирать район следует исходя из целей приобретения объекта. Если планируете зарабатывать на аренде, сначала посмотрите актуальные предложения в Чангу и Семиньяке. Это основные локации для туристов. На них стоит сосредоточиться, если у вас относительно небольшой горизонт планирования. На перспективу от 5–7 лет уже сейчас можно покупать недвижимость под сдачу в аренду в развивающихся локациях дальше по побережью, например, в Менгви и Перененане. Цены там значительно ниже, но и туристический поток пока совсем небольшой.

Для жизни на острове лучше выбирать районы с объектами инфраструктуры поблизости. Удобно, если недалеко будут больницы, продуктовые магазины, школы и детские сады. Семьям с детьми стоит внимательнее присмотреться к локациям, где спокойный океан с пологим спуском. Хотя остров относительно небольшой, и если вы не планируете проводить всё свободное время на берегу, то можно просто ездить поближе к океану по выходным. Хороший выбор – Санур или Букит. Эти же варианты подходят, если цель покупки комбинированная: зимовка на Бали и сдача в аренду в другое время.

Чангу

Локация с самым активным потоком туристов и один из самых привлекательных районов для инвестирования в недвижимость. Чангу плотно застроен, отличается развитой инфраструктурой. В этом районе много отелей со средними ценами и выше средних. Рестораны и кафе по вечерам заполнены, есть пробки, а хорошие виллы заняты на месяцы вперед. Небольшое количество свободных участков подходят только для строительства вилл, вмещающих одного-двух человек.

Убуд

Тихая и спокойная локация внутри острова. В Убуде царит особая атмосфера: там находится много духовных площадок и обитает просветленное комьюнити. Цены на недвижимость относительно низкие. Свободных земель для строительства много, можно купить готовую виллу. Но инвестировать в недвижимость в Убуде для перепродажи невыгодно – высокая конкуренция с отелями.

В Убуде, как и в других районах в центральной части острова, высокую доходность могут дать только какие-либо уникальные объекты. Например, удаленное, но при этом впечатляющее расположение – с видом на рисовые террасы, джунгли и вулканы. Таков экоотель «Хайдаут Бали», который начинался с небольшой бамбуковой хижины в горах. Сейчас это комплекс из нескольких вилл, владельцы которых круглогодично получают доход от аренды.

Букит

Букит – премиальный аналог Чангу. В этом районе Бали меньше туристов, но много ресторанов с поражающими впечатление и вкусовые рецепторы блюдами, пятизвездочных вариантов размещения и люксовых мест, а также там находится самый красивый пляж острова – Дримлэнд. На Буките практически отсутствуют предложения аренды вилл, особенно самых востребованных у путешественников – с 1–2 спальнями. Также Букит отлично подходит для постоянного проживания. Но стоимость хорошего жилья идет по верхней границе рынка.

Кута

Шумная туристическая локация, особенно популярная у молодежи и серферов всех возрастов. В Куте много развлечений, развитая инфраструктура и доступное жилье. Можно покупать недвижимость для инвестиций – вложения быстро окупятся. Но этот район мало подходит для постоянного проживания, особенно тем, кто устал от быстрого темпа и шума большого города.

Семиньяк

Премиальный район Бали, где много благоустроенных пляжей, роскошных вилл и ресторанов высокого класса. Семиньяк находится недалеко от международного аэропорта. Рядом – не менее популярная у туристов, но более дешевая Кута. Лучшее вложение средств – виллы недалеко от океана, но они в дефиците. Чем дальше от побережья, тем меньше спрос на недвижимость.

Санур

Развитый район на берегу океана отлично подходит для постоянного проживания и периодического отдыха. Это одно из немногих мест на Бали, где безопасно купаться в любую погоду, потому что вход в воду пологий, есть волнорезы. Санур относительно плотно застроен, имеет отличную инфраструктуру (детские сады и школы, кафе и рестораны, супермаркеты). Это очень выгодная локация для инвестирования в недвижимость и для жизни, но есть недостаток – лучшие места уже заняты отелями и частными виллами.

Денпасар

Столица и крупнейший из городов острова – не туристическое направление, но тоже представляет интерес. Денпасар – это аутентичное место со множеством величественных храмовых комплексов и монументов. Город утопает в зелени, хотя застройка довольно плотная. В Денпасаре в основном живут местные, есть несколько гостиниц, рассчитанных на нетребовательных туристов с материковой части Индонезии.

Жилье в столице стоит покупать тем, кто намерен надолго переехать на Бали. Для инвестиций (сдача в аренду, перепродажа) недвижимость в Денпасаре мало подходит. Зато это хороший выбор для жизни, если близости океана вы предпочитаете наличие инфраструктуры европейского типа. Есть возможность найти хорошие апартаменты по относительно низкой цене. Например, присмотритесь к району Ренон, где много административных зданий и парков.

Северные районы

Амед, Чандидаса и Ловина – это северные районы Бали. На центральном севере (Ловина) мало туристов. Они приезжают туда ненадолго, чтобы посмотреть на диких дельфинов и сфотографироваться на пляжах с черным вулканическим песком. Северо-восток – локации для дайверов. При этом Амед – очень тихое место с уютными барами и отелями, спокойным океаном.

Локации на севере потенциально выгодны для инвестиций. Южное побережье перенасыщено, а береговая линия ограничена. Есть вероятность, что через 5–7 лет в Амеде, Ловине и Чандидасе будет больше туристов, чем сейчас, поэтому и недвижимость в аренду будет пользоваться спросом. Также перспективна покупка земли под строительство новых коммерческих объектов.

Сколько стоит жилье на Бали

Недвижимость стоит от 140–170 тыс. долларов. В такую сумму обойдется просторная студия в 1,3 км от береговой линии в Сануре. В одной и той же локации цены могут значительно отличаться: ключевую роль играет удаленность от океана и окружение (красивая главная улица с отелями или разбитые улочки и трущобы, которые построили рядом с виллами). Верхняя граница цен – несколько миллионов долларов.

Оптимальный бюджет для покупки недвижимости на Бали – от 250 тыс. долларов. За такую сумму можно найти апартаменты в 5–7 минутах от береговой линии в еще недостроенном объекте. Стоимость вилл в закрытых комплексах, с полной отделкой и бассейнами на территории, стартует от 300 тыс. долларов за 130 м², но хорошие предложения можно найти по цене от 500 тыс. долларов.

Апартаменты в популярных районах с плотной застройкой (Убуд, Чангу) стоят от 140 тыс. долларов за 50 м². Но хороших предложений мало. Большинство инвесторов обращают внимание на Букит, также застраиваются Нуса-Дуа, Улувату, Меласти. В этих районах есть качественные предложения от девелоперов. Стоимость жилья, например, на Буките стартует от 250–260 тыс. долларов за односпальные апартаменты и от 550 тыс. долларов за виллы площадью 200 м².

Прибыльность инвестирования в недвижимость на Бали

Недвижимость на острове показывает очень высокую доходность. Официально ставка капитализации – 7,8 % годовых. При правильном выборе объекта можно заработать до 15 % годовых в долларах. В среднем объекты окупаются за 6–10 лет. Но доходность и срок окупаемости зависят от локации, концепции недвижимости, управляющей компании и пр.

У инвестирования в квартиры и дома на Бали есть риски, связанные, например, с особенностями оформления по местному законодательству, но они относительно низкие. Уравновешивают ситуацию высокий спрос и неиссякающий туристический поток, постоянное развитие острова, политический нейтралитет Индонезии и низкая волатильность местной валюты.

Как купить недвижимость на Бали иностранцу

Большинство сделок по приобретению объекта недвижимости на Бали можно провести удаленно. Чтобы максимально ускорить и упростить процесс, обращайтесь в агентство GOLDINA Real Estate. Наши эксперты оказывают помощь на всех этапах покупки от выбора объекта до заключения сделки и управления недвижимостью. Заполните короткую анкету: мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вас вопросы.

Выбор и бронирование объекта

Определитесь с целью покупки недвижимости на Бали. Если будете сдавать в аренду, нужно обращать внимание на востребованность у туристов определенного типа объектов и локации. А если планируете купить для себя, сразу задумайтесь о том, что будет с виллой или апартаментами в ваше отсутствие (поэтому логично выбирать среди закрытых комьюнити с охраной или комплексов с менеджментом).

Искать объект можно на месте или удаленно. В последнем случае пригодится знание английского языка, т. к. в русскоязычных сообществах количество предложений сильно ограничено. Если не хотите самостоятельно заниматься поиском недвижимости, можете просто оставить заявку на подбор объекта, соответствующего вашим требованиям, и выбрать из вариантов, предложенных экспертами GOLDINA Real Estate.

Объект сделки нужно тщательно проверить. Экспертную оценку проводит нотариус. Специалист проверяет разрешения на строительство, информацию о зонировании земли, репутацию застройщика и т. д. Если всё в порядке, то нужно забронировать недвижимость – так другие покупатели не смогут приобрести объект в процессе сделки. Стоимость бронирования обычно не превышает 1–1,5 тыс. долларов. Объект резервируется на 10–14 дней.

Подписание договора

Если продавца и покупателя условия устраивают, а объект еще находится на стадии строительства, стороны подписывают предварительный договор. В документе прописываются обязанности участников сделки, детали передачи, оплаты и т. д. Затем покупатель вносит первый взнос в размере 30–40 % стоимости недвижимости. Подписывается график дальнейших выплат. Обычно строящиеся объекты на Бали сдают через 12–18 месяцев после продажи.

При покупке объектов на вторичном рынке сумма вносится сразу. Продавец и покупатель подписывают контракт и заверяют у нотариуса. Новый собственник платит НДС 11 % и еще 1 % за услуги нотариуса при оформлении сделки. В дальнейшем при получении дохода от сдачи в аренду или перепродажи также нужно заплатить налог 10 % (но самостоятельно сдавать в аренду запрещено – только через компанию со специальной лицензией).

Частые ошибки при покупке жилья на Бали

Хотя Бали – крайне выгодное для инвестиций в недвижимость направление, даже там инвесторы иногда теряют прибыль, на которую рассчитывали. Обычно это случается по одной из пяти самых распространенных причин. Рассмотрим частые ошибки, которые совершают при приобретении жилья на острове:

• Непонимание своих потребностей.

В зависимости от цели подходящие объекты будут разными. Поэтому перед поиском недвижимости определитесь, как будете ее использовать: сдавать, жить постоянно или комбинировать оба варианта.

• Неправильный выбор района острова.

Бали прекрасен – во всех частях острова аутентичная атмосфера, интересная природа и много разных развлечений. Но инвестору нужно учитывать, где находятся популярные курорты и какие локации будут развиваться в перспективе. Иначе вложения не окупятся.

• Приобретение недвижимости без посредника в виде управляющей компании.

Виллы в частном секторе не охраняются, рядом может не быть необходимой инфраструктуры, устранять возможные поломки придется самостоятельно (а качество сервиса на Бали низкое). Лучше обратите внимание на жилье в комплексах. Прежде чем сделать окончательный выбор, оцените, насколько добросовестно выполняет свои обязанности управляющая компания.

• Недостаточно тщательная проверка объекта.

Эту ошибку допускают даже опытные инвесторы. При просмотре в условиях плохого вечернего освещения или в спешке вы можете пропустить много минусов объекта. Кроме того, на недвижимость могут быть наложены ограничения. Поэтому стоит не спешить, а уделить внимание независимой проверке документов.

• Покупка по верхней границе рынка.

Перепродать такую недвижимость с доходом будет сложно. Если подходящих по цене и востребованных по формату предложений сейчас нет, лучше немного подождать.

Недвижимость на Бали востребована круглогодично. Сюда приезжают как для удаленной работы, так и для беззаботного отдыха на берегу Индийского океана. Но рынок ограничен особенностями территории и местного законодательства, так что хорошие предложения в сильном дефиците. Эксперты GOLDINA Real Estate знают все нюансы, поэтому помогут вам подобрать жилье с учетом всех ваших пожеланий.