Недвижимость в Джакарте: лучшие районы

Бали

На чтение 13 мин Просмотров 23.2к. Обновлено 03.08.2023

array(7) { [0]=> string(664) "

Джакарта – мегаполис, в котором взаимодействуют современность и многовековая традиция. Город развивается, так что многие иностранные инвесторы спешат купить недвижимость в Джакарте, пока есть достаточно интересных предложений. Доходность объектов не бьет рекорды, но тенденция роста стоимости жилой и коммерческой недвижимости уже отчетливо наметилась.

" [1]=> string(552) "Общая информация о Джакарте

Джакарта – столица Индонезии. Город находится на северо-западном побережье острова Ява. По площади Джакарта в два раза меньше Москвы, но жителей там столько же. Вместе с четырьмя населенными пунктами, находящимися неподалеку, столица образует оживленный мегаполис.

" [2]=> string(2630) "Чем интересна Джакарта

Индонезия ассоциируется с отдыхом на Бали, но всё больше людей едут в островное государство не только для того, чтобы позагорать на роскошных пляжах и искупаться в теплом Индийском океане. Страна входит в «группу одиннадцати» – список государств, которые в ближайшем будущем могут выйти на передовые позиции в мировой экономике.

В Индонезии развивается электронная коммерция, финансовые технологии, нефтегазовая сфера, онлайн-реклама и т. д. Высокая бизнес-активность делает город современным и перспективным. Несмотря на языковой барьер и религиозные отличия, менталитет Джакарты близок к европейскому.

Иностранцы переезжают в Джакарту для работы в офисах международных компаний и создания собственного бизнеса. В столице сосредоточены стартапы, крупные корпорации и локальные компании.

Остров Ява, где расположена Джакарта, – административный, политический и культурный центр страны. Кроме столицы, для иностранных инвесторов на острове также представляют интерес горноклиматические курорты Богаре и Бандунг, город Сурабайа – промышленный центр с крупным портом и соответствующей инфраструктурой.

Индонезия открыта инновациям – поле деятельности для иностранных инвесторов с предпринимательским опытом очень широкое. Особенно востребованы проекты по развитию инфраструктуры, улучшению логистики. Будет выгодным бизнес в сфере образования, медицины, телекоммуникаций и др.

" [3]=> string(4026) "Жизнь в столице Индонезии

Иностранцы снимают или покупают жилье. Центр города плотно застроен высотными зданиями. Вокруг расположен деловой район с вполне комфортным жильем, коммерческими помещениями и хорошей инфраструктурой. С ними соседствуют малоразвитые микрорайоны – трущобы с разбитыми дорогами, где живут индонезийцы, которые приезжают в Джакарту со всей страны на заработки.

Джакарта не приспособлена для пешеходов. Тротуары узкие или их вообще нет, переходов мало. Прогуляться можно только рядом с ТЦ, но местные жители предпочитают прогуливаться в моллах. Передвигаться по городу придется на автомобиле, но удобнее и быстрее на мопеде.

Столица Индонезии входит в топ-3 городов по трафику. Пробки здесь в любое время. Общественный транспорт есть, но при отсутствии выделенной для автобусов полосы (т. е. везде за пределами центра города) есть риск застрять в потоке машин. Кроме того, автобусы не всегда ходят по расписанию.

Перемещаться внутри страны проще и быстрее всего авиатранспортом. Стоимость билетов доступная. Также сообщение между островами организовано с помощью паромов. На острове Ява, где и находится Джакарта, есть железная дорога. Это удобный, но достаточно затратный способ передвижения.

Здравоохранение и образование в городе развиты умеренно. Министр туризма Индонезии еще в 2019 г. заявлял, что необходимо превратить Медан (столицу Суматры) и Джакарту в центры мирового медицинского туризма. Но пока планы реализованы слабо, есть место для инвестиционных проектов.

В Джакарте расположено несколько вузов: Университет Гаджа Мада, Университет Индонезии, Бандунгский технологический институт, Открытый университет Индонезии. Обучение в Индонезии предполагает серьезную языковую практику (курсы читают на английском языке). Для детей тоже есть школы с обучением на английском.

Главное развлечение в Джакарте – ТЦ. Они имеют огромную площадь, до 1/3 всего пространства занимают фудкорты. В столице можно попробовать все азиатские кухни, европейская тоже есть, но чаще можно найти итальянскую. Те, кто в столице недавно, посещают исторические места и достопримечательности. Гулять просто негде – в Джакарте всего три-четыре небольших парка.

" [4]=> string(7094) "Районы Джакарты

Центр и самые близкие к нему локации – деловые районы Джакарты с большим количеством небоскребов, административными зданиями и хорошими дорогами. Юг скорее одно- или двухэтажный. Там селятся творческие люди, есть арт-пространства и фешенебельные локации, которые посещают селебрити и те, кто хочет себя к ним причислять.

Север Джакарты преимущественно торговый. Но в северной части города есть перспективный район Пантаи Индха Капук, где много концептуальных кафе, гольф-клуб, обширная зона мангрового леса.

Восточные и некоторые западные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Там селятся преимущественно местные с низким уровнем доходов, трудовые мигранты со всей Индонезии и других стран Азии. На западе и востоке есть трущобы (хотя можно найти и комфортные районы с низкими ценами на недвижимость), много карманников и в целом низкий уровень жизни.

Центр

В центральной части Джакарты сосредоточена бизнес-активность, правительственные учреждения и культурная жизнь страны. В центре расположены банки, административные учреждения, религиозные представительства. Там же находится большинство отелей и крупные ТЦ.

Штаб-квартиры корпораций и крупные компании сосредоточены в Судирман-Тамрин. Это бизнес-центр города, уровень активность в котором не спадает и ночью. Оживленные бары и ночные клубы делают Судирман-Тамрин привлекательным для молодежи. Очень популярны в этом районе руфтоп-бары с панорамным видом на город, которые находятся на верхних этажах небоскребов. Но регулярный отдых в таких местах могут себе позволить только состоятельные люди, т. к. алкоголь в Индонезии дорогой.

Еще один оживленный район – Кунинган. Там тоже много небоскребов, элитных отелей, а еще популярных торговых центров, например, Kota Kasablanka, Lotte Shopping Avenue, Mall Ambassador.

Север

С севера Джакарта граничит с Яванским морем (Индийский океан). В северной части находится порт Танджунг-Приок, большой парк развлечений, много торговых лавок и рыбных ресторанов. На севере для инвестора представляет интерес район Пантаи Индах Капук. Туристов же больше привлекает Глодок – китайский квартал, где можно попробовать традиционную китайскую кухню, купить восточные товары по низким ценам, посетить оригинально украшенные храмы.

Запад

Западная часть города когда-то была центром Джакарты. Там в небольшом количестве сохранились здания в колониальном стиле, бастионные укрепления. Район Кота Туа, когда-то служивший центром административной деятельности при Голландской Ост-Индской кампании, – и сейчас популярная туристическая достопримечательность. Интересно, что и новостройки в этом районе часто возводятся в европейском стиле.

Юг

Самый фешенебельный район на юге – Кеманг. На улицах Кеманга расположены модные бутики местных брендов и шоу-румы с импортными ограниченными товарами. В южной части города расположен и Панглима Полим – это модное место, в котором можно познакомиться с людьми искусства, посетить концептуальные магазины и рестораны.

Округ «Тысяча островов»

«Тысяча островов» – архипелаг, простирающийся на 45 км в море к северу от Джакарты. Из более чем 340 островов полностью освоены только 13: на 11 из них расположены курортные объекты, на двух – исторические. Больше 20 островов находятся в частной собственности, попасть на них можно только по приглашению собственника, а остальные либо необитаемы, либо на них расположены небольшие рыбацкие деревни, не представляющие интереса ни для инвесторов в недвижимость, ни для туристов.

Самые крупные острова округа:

К округу «Тысяча островов» также относятся исторические острова-парки Pulau Kelor и Pulau Onrust. Это закрытые локации, где почти невозможно купить недвижимость.

" [5]=> string(4552) "Инвестиции в недвижимость в Индонезии

Не все страны Юго-Восточной Азии предлагают хорошие условия инвесторам из-за рубежа, но Индонезия – перспективное направление. Это развивающаяся страна, в которой есть всё, что нужно для комфортной жизни и полноценного отдыха. Недвижимость привлекает тех, кто предпочитает проводить отдых на пляжах вблизи джунглей, недалеко от гор, покрытых тропическим лесом. Среди иностранных инвесторов пользуются спросом виллы в джунглях, вдали от шума мегаполиса.

Последние десять лет Индонезия активно развивается, растет благосостояние населения. Иностранных инвесторов начинают привлекать возможности не только отдыха, но и вложения денег в недвижимость, которая вырастет в цене, или создания прибыльного бизнеса. Стоимость объектов невысока, особенно если сравнивать с недвижимостью в крупных российских городах. Это касается и аренды, транспортных расходов, оплаты услуг ЖКХ и т. д.

Для тех, кто предпочитает жить в городе или делает ставку на приобретение недвижимости с доходом на аренде, есть предложения в Джакарте. Есть как недорогие квартиры на окраине, так и роскошные апартаменты в небоскребах в центре столицы. Можно найти виллы, одиноко стоящие на побережье. Дешевизна рабочей силы и материалов также дает возможность реализовать практически любой проект с умеренными расходами. Так что у инвесторов большой выбор вариантов недвижимости.

В зависимости от целей необходимо выбирать разные объекты. Иностранные инвесторы приобретают дома в Джакарте и других городах (курортах) Индонезии:

Однако учитывайте, что покупка недвижимости не дает иностранным гражданам привилегий при оформлении виз и ВНЖ в стране.

Лучшие объекты в Джакарте

Большинство предложений в Джакарте – комфортные апартаменты или виллы в комплексах. На территории большинства жилых комплексов есть зоны отдыха для взрослых и детей (площадки, спортивные залы, бассейны), а рядом необходимая инфраструктура – продуктовые магазины, детские сады и школы, частные медицинские клиники. В некоторых ЖК предлагаются не только жилые, но и коммерческие объекты.

Топ-7 лучших объектов в Джакарте:

Эксперты агентства GOLDINA Real Estate оказывают услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью за рубежом. Заполните короткую анкету, если хотите купить квартиру или дом в Джакарте, – мы предложим лучшие объекты и предоставим подробную бесплатную консультацию.

" [6]=> string(2122) "Как купить недвижимость

В Индонезии граждане других государств не могут купить участок земли, дом или квартиру в полную собственность. Но есть варианты владения:

Как купить недвижимость в Индонезии:

Сделку по приобретению недвижимости в Индонезии можно провести удаленно. Риелтор организует онлайн-тур по предлагаемым объектам, а юрист проведет проверку и оформит все документы. Покупатель должен оформить доверенность и перевести деньги любым доступным способом.

Кроме стоимости объекта, нужно учитывать дополнительные расходы. Налог Transfer Tax в размере 5 % взимается и с продавца, и с покупателя. При продаже не только недвижимости, но и земельного участка покупатель дополнительно уплачивает 1 %. Также его расходы включают регистрационный взнос (0,2 %), оплату услуг риелтора, юриста, нотариуса.

Покупателю нужно иметь полную сумму наличными на руках, чтобы приобрести недвижимость. В Индонезии условия оформления ипотеки невыгодные, поэтому население не закредитовано. Но при выборе объекта на стадии строительства можно воспользоваться рассрочкой от застройщика. Чтобы подобрать лучший вариант, обращайтесь к экспертам GOLDINA Real Estate.

" }

array(7) { [0]=> string(668) "

" [1]=> string(558) "Общая информация о Джакарте

" [2]=> string(2648) "Чем интересна Джакарта

" [3]=> string(4237) "Жизнь в столице Индонезии

" [4]=> string(9258) "Районы Джакарты

Центр

Север

Запад

Юг

Округ «Тысяча островов»

Самые крупные острова округа:

Pulau Ayer. Небольшой остров с плавающими коттеджами;
Pulau Bidadari. Самая популярная локация. На острове сохранились части сторожевой башни и форта, которые датируются XVII в. На острове много частных коттеджей;
Panjaliran Timur и Panjaliran Barat. Часть округа, которая объявлена природным заповедником. На островах обитают большие колонии зеленых черепах и бисса – вымирающего вида, популяцию которого необходимо восстановить. Доступ туда туристам закрыт;
Pulau Kotok. Локация интересна любителям дайвинга, снорклинга, еще здесь популярно плавание на каяках;
Pulau Putri. На этом острове много уютных отелей для гостей. Есть туристическая инфраструктура: бассейны, теннисные корты, подводный аквариум, вечерние круизы;
Pulau Pantara. Самый удаленный остров, на котором можно увидеть нетронутую природу. Это курорт, на котором много развлечений для туристов: плаванье в лодках, снорклинг, дайвинг. Остров представляет интерес для инвесторов, планирующих развивать туристический бизнес;
Pulau Sepa. Очень удаленный от Джакарты остров, где есть всё для туристов. Половина острова курортная, на другой половине остались нетронутые тропические леса.

" [5]=> string(9753) "Инвестиции в недвижимость в Индонезии

для длительного отдыха;
стремятся вложить капитал в стабильный рынок с хорошими перспективами развития;
хотят перепродать объект при росте цен на недвижимость (тенденция роста есть, можно рассчитывать на повышение цен минимум на 5–7 % в год).

Лучшие объекты в Джакарте

Топ-7 лучших объектов в Джакарте:

Southgate. Многофункциональный жилой комплекс с концепцией «зеленой жизни», строительство которого было окончено в 2022 году. На территории есть спа, фитнес, бассейн, детская площадка, парковка. В шаговой доступности расположены несколько университетов, международная школа, бизнес-центры. ЖК отличается хорошей транспортной доступностью: рядом находится железнодорожная станция Tanjung Barat KRL и автобусная остановка Trans Jakarta. Стоимость квартиры в Джакарте стартует от 2,5 тыс. долларов за 1 м². Площадь квартир – от 56 м²;
Laurel. Комфортный комплекс в популярном у иностранцев микрорайоне NavaPark. ЖК окружен зелеными насаждениями, рядом находится загородный клуб. Это отличный вариант недвижимости для тех, кому важно жить недалеко от бизнес-центра Джакарты, но хочется, чтобы вокруг были не только каменные джунгли. Цена недвижимости – от 2,8 тыс. долларов за 1 м². Площадь вилл – от 370 м²;
Aerium Apartement. 5-этажный ЖК в западной части города, на главном бульваре Таман Пермата Буана. Панорамные окна апартаментов выходят во двор с зелеными насаждениями и комфортной лаунж-зоной (бассейн и детские площадки на территории). Площадь квартир в Aerium Apartement – от 58 м², стоимость за 1 м² – 2,4 тыс. долларов;
Ingenia at The Eminent. Двухэтажный комплекс с кластерами: апартаменты от 62 м² с земельными участками. На территории ведется круглосуточное видеонаблюдение, есть охрана, парковка. Жители комплекса могут пользоваться бассейном, детской площадкой, лаундж-зоной;
The Elements. Проект от крупнейшего в Индонезии застройщика Sinar Mas Land. The Elements – это 20-этажный небоскреб со спа-центром, спортивным залом, детской площадкой, бассейном на территории. ЖК круглосуточно находится под охраной. Стоимость квартир стартует от 2,5 тыс. долларов за 1 м², площадь – от 54 м²;
Synthesis Huis. Комплекс вилл в скандинавском стиле от застройщика Synthesis Development. Минимальная площадь недвижимости – 60 м². Стоимость конкурентоспособная – от 2,3 тыс. долларов за 1 м². Как и в других жилых комплексах, территория охраняется. В ЖК есть парковка, спортивный зал, детская площадка, бассейн. На территории 3,3 га есть зеленые насаждения, прогулочные зоны;
Samara Suites. 39-этажный небоскреб в южной части Джакарты, в котором покупателям предлагаются как жилые, так и коммерческие помещения. Строительство объекта окончено в IV квартале 2022 года. Площадь квартир Samara Suites – от 40 м². Минимальная стоимость 1 м²составляет 3,2 тыс. долларов.

" [6]=> string(5833) "Как купить недвижимость

Hak Milik. Фактический собственник – гражданин Индонезии. Иностранный инвестор может заключить с ним договор о предоставлении займа (обязательно заверяется у нотариуса). Залог по такому документу – недвижимость;
Hak Pakai. Чтобы оформить право на пользование недвижимостью, иностранный гражданин должен находиться в стране по рабочей визе. Hak Pakai распространяется только на один объект, при этом площадь прилегающего участка должна быть не более 0,5 га. После заключения договора новый собственник получает официальный сертификат. Право на землю предоставляется на 30 лет, может быть продлено еще на 20, затем на 30 лет. Hak Pakai стоит выбирать тем, кто планирует переезжать в Индонезию – если вы уедете на год и более, объект могут изъять;
Hak Guna. Такая форма владения подходит только для юридических лиц, зарегистрированных в Индонезии. Собственником компании может быть иностранный гражданин. По Hak Guna можно владеть несколькими объектами, вести строительства, передавать права на объекты другим лицам. Договор заключается по той же схеме, что и при Hak Pakai (30 лет с продлением);
Hak Sewa. Владение на основании договора аренды. Сделка заверяется у нотариуса, регистрации в госорганах не требует. Иностранец может использовать недвижимость в соответствии с условиями договора.

Как купить недвижимость в Индонезии:

Проверить понравившийся на объект на юридическую чистоту. Обычно проверку проводит посредник. После необходимо подготовить документы и предоставить их в земельный департамент (Land Deed Official).
Оформить предварительный договор. Продавец и покупатель сначала подписывают условный договор (до передачи объекта). В некоторых случаях может потребоваться обеспечительный платеж.
Заключение договора в органах власти (Pejabat Pembuat Akta Tanah).
Оплата стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму новый собственник передает предыдущему незамедлительно после оформления сделки.
Регистрация права собственности. В течение недели после подписания документов будет готов сертификат и прилагающиеся к нему бумаги.

" }

Содержание

Общая информация о Джакарте
Чем интересна Джакарта
Жизнь в столице Индонезии
Районы Джакарты
Центр
Север
Запад
Юг
Округ «Тысяча островов»
Инвестиции в недвижимость в Индонезии
Лучшие объекты в Джакарте
Как купить недвижимость

Общая информация о Джакарте

Чем интересна Джакарта

Жизнь в столице Индонезии

Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate

Районы Джакарты

Центр

Север

Запад

Юг

Округ «Тысяча островов»

Самые крупные острова округа:

Pulau Ayer. Небольшой остров с плавающими коттеджами;
Pulau Bidadari. Самая популярная локация. На острове сохранились части сторожевой башни и форта, которые датируются XVII в. На острове много частных коттеджей;
Panjaliran Timur и Panjaliran Barat. Часть округа, которая объявлена природным заповедником. На островах обитают большие колонии зеленых черепах и бисса – вымирающего вида, популяцию которого необходимо восстановить. Доступ туда туристам закрыт;
Pulau Kotok. Локация интересна любителям дайвинга, снорклинга, еще здесь популярно плавание на каяках;
Pulau Putri. На этом острове много уютных отелей для гостей. Есть туристическая инфраструктура: бассейны, теннисные корты, подводный аквариум, вечерние круизы;
Pulau Pantara. Самый удаленный остров, на котором можно увидеть нетронутую природу. Это курорт, на котором много развлечений для туристов: плаванье в лодках, снорклинг, дайвинг. Остров представляет интерес для инвесторов, планирующих развивать туристический бизнес;
Pulau Sepa. Очень удаленный от Джакарты остров, где есть всё для туристов. Половина острова курортная, на другой половине остались нетронутые тропические леса.

Инвестиции в недвижимость в Индонезии

для длительного отдыха;
стремятся вложить капитал в стабильный рынок с хорошими перспективами развития;
хотят перепродать объект при росте цен на недвижимость (тенденция роста есть, можно рассчитывать на повышение цен минимум на 5–7 % в год).

Лучшие объекты в Джакарте

Топ-7 лучших объектов в Джакарте:

Southgate. Многофункциональный жилой комплекс с концепцией «зеленой жизни», строительство которого было окончено в 2022 году. На территории есть спа, фитнес, бассейн, детская площадка, парковка. В шаговой доступности расположены несколько университетов, международная школа, бизнес-центры. ЖК отличается хорошей транспортной доступностью: рядом находится железнодорожная станция Tanjung Barat KRL и автобусная остановка Trans Jakarta. Стоимость квартиры в Джакарте стартует от 2,5 тыс. долларов за 1 м². Площадь квартир – от 56 м²;
Laurel. Комфортный комплекс в популярном у иностранцев микрорайоне NavaPark. ЖК окружен зелеными насаждениями, рядом находится загородный клуб. Это отличный вариант недвижимости для тех, кому важно жить недалеко от бизнес-центра Джакарты, но хочется, чтобы вокруг были не только каменные джунгли. Цена недвижимости – от 2,8 тыс. долларов за 1 м². Площадь вилл – от 370 м²;
Aerium Apartement. 5-этажный ЖК в западной части города, на главном бульваре Таман Пермата Буана. Панорамные окна апартаментов выходят во двор с зелеными насаждениями и комфортной лаунж-зоной (бассейн и детские площадки на территории). Площадь квартир в Aerium Apartement – от 58 м², стоимость за 1 м² – 2,4 тыс. долларов;
Ingenia at The Eminent. Двухэтажный комплекс с кластерами: апартаменты от 62 м² с земельными участками. На территории ведется круглосуточное видеонаблюдение, есть охрана, парковка. Жители комплекса могут пользоваться бассейном, детской площадкой, лаундж-зоной;
The Elements. Проект от крупнейшего в Индонезии застройщика Sinar Mas Land. The Elements – это 20-этажный небоскреб со спа-центром, спортивным залом, детской площадкой, бассейном на территории. ЖК круглосуточно находится под охраной. Стоимость квартир стартует от 2,5 тыс. долларов за 1 м², площадь – от 54 м²;
Synthesis Huis. Комплекс вилл в скандинавском стиле от застройщика Synthesis Development. Минимальная площадь недвижимости – 60 м². Стоимость конкурентоспособная – от 2,3 тыс. долларов за 1 м². Как и в других жилых комплексах, территория охраняется. В ЖК есть парковка, спортивный зал, детская площадка, бассейн. На территории 3,3 га есть зеленые насаждения, прогулочные зоны;
Samara Suites. 39-этажный небоскреб в южной части Джакарты, в котором покупателям предлагаются как жилые, так и коммерческие помещения. Строительство объекта окончено в IV квартале 2022 года. Площадь квартир Samara Suites – от 40 м². Минимальная стоимость 1 м²составляет 3,2 тыс. долларов.

Как купить недвижимость

Hak Milik. Фактический собственник – гражданин Индонезии. Иностранный инвестор может заключить с ним договор о предоставлении займа (обязательно заверяется у нотариуса). Залог по такому документу – недвижимость;
Hak Pakai. Чтобы оформить право на пользование недвижимостью, иностранный гражданин должен находиться в стране по рабочей визе. Hak Pakai распространяется только на один объект, при этом площадь прилегающего участка должна быть не более 0,5 га. После заключения договора новый собственник получает официальный сертификат. Право на землю предоставляется на 30 лет, может быть продлено еще на 20, затем на 30 лет. Hak Pakai стоит выбирать тем, кто планирует переезжать в Индонезию – если вы уедете на год и более, объект могут изъять;
Hak Guna. Такая форма владения подходит только для юридических лиц, зарегистрированных в Индонезии. Собственником компании может быть иностранный гражданин. По Hak Guna можно владеть несколькими объектами, вести строительства, передавать права на объекты другим лицам. Договор заключается по той же схеме, что и при Hak Pakai (30 лет с продлением);
Hak Sewa. Владение на основании договора аренды. Сделка заверяется у нотариуса, регистрации в госорганах не требует. Иностранец может использовать недвижимость в соответствии с условиями договора.

Как купить недвижимость в Индонезии:

Проверить понравившийся на объект на юридическую чистоту. Обычно проверку проводит посредник. После необходимо подготовить документы и предоставить их в земельный департамент (Land Deed Official).
Оформить предварительный договор. Продавец и покупатель сначала подписывают условный договор (до передачи объекта). В некоторых случаях может потребоваться обеспечительный платеж.
Заключение договора в органах власти (Pejabat Pembuat Akta Tanah).
Оплата стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму новый собственник передает предыдущему незамедлительно после оформления сделки.
Регистрация права собственности. В течение недели после подписания документов будет готов сертификат и прилагающиеся к нему бумаги.

array(7) { [0]=> string(668) "

" [1]=> string(558) "Общая информация о Джакарте

" [2]=> string(2648) "Чем интересна Джакарта

" [3]=> string(4052) "Жизнь в столице Индонезии

" [4]=> string(7150) "Районы Джакарты

Центр

Север

Запад

Юг

Округ «Тысяча островов»

Самые крупные острова округа:

" [5]=> string(4588) "Инвестиции в недвижимость в Индонезии

Лучшие объекты в Джакарте

Топ-7 лучших объектов в Джакарте:

" [6]=> string(2141) "Как купить недвижимость

Как купить недвижимость в Индонезии:

" }

Недвижимость в Бандунге: лучшие районы

array(8) { [0]=> string(896) "

Активность российских инвесторов на рынке Юго-Восточной Азии растет: вслед за спросом на объекты на Бали всё чаще встречается запрос на приобретение недвижимости в Бандунге (Bandung). Многие покупатели рассматривают недвижимость в крупных городах Индонезии как инвестицию, потому что объекты доступны по стоимости, а сам рынок растет, хотя и является менее стабильным, чем европейский.

" [1]=> string(2737) "Почему Индонезия привлекательна для инвестиций

Инвесторов интересуют направления и локации, в которые можно вложить деньги, чтобы получить прибыль при стремительном росте экономики государства. Индонезия – это крупнейший рынок в Юго-Восточной Азии. За последние 20 лет ВВП страны увеличился в 4 раза, при этом рост не скачкообразный, а стабильный – +5 % в год.

Главный двигатель развития – средний класс, потребление которого растет на 12 % ежегодно. По данным Всемирного банка, к 2030 году эта группа населения Индонезии составит 118 млн человек, увеличившись в 2 раза. Треть граждан страны сможет покупать недвижимость, автомобили и технику, оплачивать подписки на цифровые сервисы, потреблять банковские продукты. Для Индонезии, которая всё еще помнит свое колониальное прошлое, это впечатляющий рост.

Сейчас экономику Индонезии определяют как lower-middle income economy – с доходом ниже среднего. Но скоро она станет middle income country. Аналитики вообще предполагают, что Индонезия повторит опыт Китая. Это открывает окно возможностей для инвесторов и бизнеса, который уже функционирует на развивающемся рынке (например, в России) и понимает существующие на нём риски.

На развивающемся индонезийском рынке работает и инвестирование в недвижимость. К тому моменту, как численность среднего класса в Индонезии и спрос на жильё увеличатся, вырастут цены. Уже через 5–10 лет вы сможете зафиксировать прибыль. Есть возможности и для тех, у кого горизонт инвестирования сокращен до 1–3 лет.

" [2]=> string(2886) "Рынок недвижимости Индонезии

Центры притяжения в Индонезии – это Джакарта и Бали. Другие крупные города, например Бандунг или Сурабая, пока мало освоены иностранными инвесторами. Это позволяет применять стратегию голубого океана. Бандунг – это и есть тот самый голубой океан, который свободен от конкурентов и максимально привлекателен в экономическом отношении (всё еще низкие цены на недвижимость при ожидаемом росте спроса).

На индонезийском рынке недвижимости много иностранных инвесторов. Кроме граждан России и ближнего зарубежья (белорусов, украинцев), много китайских покупателей. В туристических локациях объекты часто покупают люди из Австралии, Сингапура и США.

В крупных городах, где местных (включая приезжих трудовых мигрантов из стран Юго-Восточной Азии) больше, чем туристов, растет рынок аренды. Увеличение располагаемых доходов индонезийцев и внутренняя миграция в поисках лучшей работы делают не только Джакарту, но и Бандунг привлекательным рынком для инвесторов. Спрос есть не только на жилые объекты – достаточно места на рынке офисной недвижимости.

Еще один важный фактор роста рынка недвижимости Индонезии – увеличение инвестиций в инфраструктуру. В крупных городах концентрируется промышленность, активно развиваются агломерации. Многие инвесторы без опасений вкладываются в крупные объекты, расположенные вдали от центра города, но при условии, что районы обслуживаются общественным транспортом. Так, интересные предложения можно найти вдоль высокоскоростной железной дороги, соединяющей Бандунг с Джакартой.

" [3]=> string(1172) "Бандунг – что это за город и где находится

Бандунг – столица провинции Западная Ява. От города чуть более 100 км до Джакарты – столицы Индонезии. По сравнению с 11-миллионной Джакартой Бандунг с его 2,8 млн жителей не кажется перенаселенным. Это третий город в Индонезии по количеству населения.

Площадь Бандунга составляет 167 км² – примерно такую же территорию занимает Калуга (при населении 333 тыс. человек). Вместе с городами, расположенными в бассейне одноименной реки, Бандунг образует большую агломерацию. Площадь столичного района Бандунг – 3,5 тыс. км². В округе проживает более 11 млн человек – чуть менее трети всей нации.

" [4]=> string(7773) "Жизнь в Бандунге: инфраструктура и лучшие районы

Основное население Бандунга – граждане Индонезии. Это не туристический город, поэтому рассчитывать заработать только на сдаче недвижимости в аренду приезжим не стоит. Но можно покупать недвижимость для жизни, например, если вы сотрудник международной компании, базирующейся в Бандунге, или для перепродажи при росте объекта в цене в будущем.

Город густо населен и плотно застроен. Бизнес и административные здания сосредоточены в центре. Там же находятся крупнейшие торговые центры, супермаркеты. Школы и детские сады, небольшие продовольственные магазины есть в разных районах. Вузов несколько, но самый популярный – Технологический институт.

Интересно, что в Бандунге много ресторанов и кафе, предлагающих блюда европейской кухни. В основном они расположены на пешеходной улице Браге. Но почти каждый местный ресторан предлагает два меню: азиатское и европейское.

По городу удобнее всего передвигаться на мопеде или другом собственном транспорте – как и в большинстве азиатских стран. Есть общественный транспорт, но не всегда автобусы ходят по расписанию. Общественный транспорт дешевый, но обслуживает всего несколько маршрутов по всему городу, поэтому считается неудобным.

Бандунг разделен на 30 административных районов, которые называются Кечаматан, и более 150 деревень (микрорайонов). Для удобства управления эти единицы сгруппированы в 8 городских субрегионов:

Для упрощения ориентации в городе иностранцы делят его по сторонам света:

Выделяют также центральную часть города.

Центральный Бандунг

Центр – деловой район, в котором сосредоточены административные здания. Там же находится часть Большой почтовой дороги, железнодорожный вокзал, от которого отправляются междугородные поезда. В центральной части города есть несколько новых небоскребов, но в основном недвижимость представлена проектами – примерами голландской колониальной архитектуры и так называемого тропического ар-деко.

Северный Бандунг

Северный Бандунг тянется от центра до холмов в соответствующем направлении. В этом районе также есть правительственные здания, бизнес-центры, университетский комплекс. Жилой район северной части города, который может заинтересовать иностранного инвестора, представлен виллами колониальной эпохи. Район имеет неплохие перспективы: среди местных жителей очень популярны кафе и рестораны, расположенные на естественной возвышенности. В этих местах открывается отличный вид на город.

На севере находится Технологический институт Бандунга (ITB). Это национальный исследовательский институт – одно из лучших учебных заведений страны. В ITB учатся 14 тыс. студентов, преподавательский состав насчитывает 6 тыс. человек (без учета аспирантов и докторантов). Рядом с институтом можно приобретать апартаменты с 1–2 спальнями для студентов и аспирантов, научных работников. Владение такой недвижимостью дает инвестору возможность зарабатывать на аренде.

Северо-западный Бандунг

Северо-западный Бандунг предлагает широкие возможности для шопинга. Там находится Джинсовая улица (Джалан Чихампелас) – популярное место у местных. Эта локация будет интересна и иностранным туристам. Через северо-западную часть Бандунга проходит автомагистраль, ведущая к аэропорту и в горы Лембанг – курорт на горячих источниках.

Южный Бандунг

На южной равнине раскинулись обширные жилые районы. Приезжие со всей Индонезии и (пока еще) крайне немногочисленные иностранные туристы стремятся посетить Trans Studio Mall в Южном Бандунге. Это крупный торгово-развлекательный центр, на территории которого также расположены отели 3* и 5*. Парк развлечений Trans Studio – один из самых больших тематических парков в мире. Центральная часть парка оформлена в стиле старого Голливуда, еще есть фэнтези-зона и «Затерянный город» с сафари и экспедициями в джунгли.

Восточный Бандунг

В Восточном Бандунге много жилых районов. Кроме того, там находится культурный центр города – Саунг Ангклунг Уджо. Это обширное арт-пространство, где проводятся:

Посетить Саунг Ангклунг Уджо стоит тем, кто хочет погрузиться в местную культуру.

" [5]=> string(2308) "В какие объекты инвестировать в Бандунге

Можно вложить средства в готовый объект или строящийся. В Бандунге мало готовых инвестиционных проектов. Но можно найти виллы и апартаменты под управлением операторов застройщиков. Другой вариант – вкладываться на пресейле, а перед сдачей объекта перепродавать. Это выгодно на Бали и в Джакарте, но в Бандунге количество подходящих вариантов ограничено.

Некоторые застройщики оформляют рассрочку, если сделка совершается на начальном этапе строительства. Но в Индонезии нет закона, аналогичного российскому – защищающему права дольщиков. Поэтому инвестор берёт риски на себя. Чтобы не слить свой бюджет в никуда, выбирайте надежных застройщиков, привлекайте квалифицированных посредников, которые могут всесторонне проверить проект и находятся в Индонезии, – это позволит оперативно решать все возникающие вопросы.

Еще одна особенность рынка строящейся недвижимости в Индонезии – относительно низкое качество строительства. Новостройки уже спустя пару лет после сдачи могут требовать ремонта. Кроме того, компаниям часто легче и дешевле закончить проект хоть как-то и сдать, чем заморозить стройку. По этой причине нужно предельно внимательно подходить к выбору объекта для инвестиций.

" [6]=> string(2995) "Цена и доходность недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Бандунге составляет 88 тыс. руб. Для сравнения: цена объектов в Новой Москве стартует от 150 тыс. руб. за м², в Московской области – от 75–90 тыс. руб. Стоимость квартиры в развивающемся Бандунге сопоставима с ценой недвижимости в Электростали, Коломне, Орехово-Зуево. При этом Индонезия является гораздо более перспективным рынком.

Студию можно приобрести за 2,6 млн руб., двухкомнатную квартиру площадью 55 м² – за 4,8 млн руб, комфортабельные апартаменты с 4 спальнями – за 7,9 млн руб. На рынке активнее всего продаются апартаменты с 1–2 спальнями. Это отличные варианты для одиноких людей и семей с 1 ребенком.

Небольшой дом в Бандунге можно приобрести за 3,7 млн руб. Это жильё класса эконом. Верхняя граница стоимости не фиксирована. В Бандунге пока мало закрытых комьюнити с роскошными виллами, отлаженным менеджментом и инфраструктурой на территории, но рынок развивается, так что такие предложения появятся в ближайшем будущем.

Средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду в Индонезии – 8,6 %, в туристических локациях – 11–17 %. Бандунг не является центром международного туризма, но это растущий город с высоким спросом на жилые объекты. Поэтому реальная доходность находится на уровне 5–7 % годовых.

В Бандунге рынок еще молодой. Если на Бали он уже сформировался, появились развитые локации, готовые продукты для иностранных инвесторов, то в Бандунге количество предложений ограничено. Это дает возможность зайти на рынок, пока на нём мало игроков, а впоследствии зафиксировать хорошую прибыль.

" [7]=> string(10913) "Как приобрести недвижимость в Индонезии иностранцу

Россияне могут покупать недвижимость в Индонезии как на месте, так и удаленно. Если планируете переезжать в страну по работе или часто в ней отдыхать, лучше осмотреть несколько объектов и сделать окончательный выбор на месте. При покупке исключительно для сдачи в аренду или перепродажи можно ограничиться онлайн-просмотром. Чтобы оформить сделку купли-продажи дистанционно, достаточно оформить доверенность на представителя риелторской компании.

Ограничения для иностранцев

В Индонезии есть законы, которые направлены на защиту национальной экономики. Например, иностранцы могут основывать компании, но минимальный уставный капитал – 10 млрд рупий (более 700 тыс. долларов). Для бизнеса, открытого гражданами Индонезии, минимальный капитал составляет 50 млн рупий (3,5 тыс. долларов).

Ограничения и барьеры есть и на рынке недвижимости. Иностранцы не могут покупать недвижимость в полную собственность. Можно получить право пользования землей и объектами, которые на ней расположены, подтвержденное государственным сертификатом, или купить по договору долгосрочной аренды. Кроме того, практически отсутствует ипотечное кредитование (в т. ч. для граждан Индонезии). Некоторые банки готовы выдавать кредиты, но условия предлагаются невыгодные.

Формы владения недвижимостью

Полное первичное право собственности называется фрихолд (hak milik). Фрихолд предоставляется без срока действия. Жильё может быть завещано наследникам, подарено, обменено. Недвижимость, на которую распространяется право hak milik, может служить залогом в ипотечных программах. Но фрихолд недоступен иностранцам. Обладателем права собственности может быть только местный житель.

HGB (hak guna) – самый распространенный вариант. Собственником может быть гражданин Индонезии или юрлицо, в т. ч. с учредителем-иностранцем. Право предоставляется на 80 лет. Первоначальный срок составляет 30 лет, затем HGB продлевается на 20 и 30 лет.

Право пользования землей (hak pakai) предполагает наличие собственника –гражданина Индонезии, с которым заключается договор на 25 лет. Сделка по запросу продлевается на 20 лет. Номинальным владельцем остается гражданин Индонезии. Важная особенность: если покидаете Индонезию на срок более 12 месяцев, нужно кому-то передать свое право на объект. Если этого не сделать, дом или квартиру в Бандунге могут изъять.

Иностранцы чаще всего покупают недвижимость по лизхолд (hak sewa). Это вторичное право собственности, предоставляемое владельцем недвижимости, т. е. долгосрочная аренда. Иностранец получает возможность пользоваться недвижимостью, возводить новые объекты в течение 25 лет. По истечении этого срока возможно продление еще на такое же время.

Лучше договариваться на больший срок аренды из возможных. Через 20–25 лет цены вырастут, так что вы не сможете рассчитывать на продление на прежних условиях. Не исключена вероятность, что продавец недвижимости через несколько лет перестанет выходить на связь.

Схема покупки объекта

Перед началом поиска объекта нужно определиться с целями покупки и выбрать форму владения. Обращайтесь за консультацией к экспертам GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету – мы предоставим вам бесплатную консультацию в ближайшее время. Наши специалисты хорошо ориентируются на рынке недвижимости Индонезии и могут предложить вам различные варианты согласно вашим пожеланиям.

Когда подходящий вариант найден, необходимо проверить объект:

Не будет лишним наладить контакт с соседями и местной администрацией. Если покупаете участок под строительство, нужно будет получить их разрешение. Отсутствие этого документа повлечет за собой дополнительные расходы на согласование действий.

Нужно проверить, насколько хорошо построен дом. Например, часто встречаются строения на 40-сантиметровом фундаменте без гидроизоляции. Уже через 2–3 года после окончания строительства стены и пол такого здания становятся влажными, появляется плесень, от которой очень сложно избавиться.

Если сделку ведет агентство, многое из указанного выше неактуально: юристы самостоятельно проверяют все предлагаемые покупателям объекты.

Сначала между сторонами заключается предварительный договор. Его можно подписывать как с нотариусом, так и самостоятельно – в простой письменной форме, но в присутствии двух свидетелей. Обязательно нужно включить пункт о том, что оригиналы документов будут храниться у арендатора. Это обезопасит вас от того, что в дальнейшем связь с продавцом прервется.

При заключении предварительного договора покупатель вносит авансовый платеж, чтобы недвижимость была снята с продажи. Расчеты производятся по соглашению сторон. Можно платить наличными или переводом со счета банка, который может пользоваться SWIFT. Если объект находится на стадии строительства, стоимость обычно делится на части.

Сроки оформления сделки зависят от типа договора. За один день можно получить недвижимость в долгосрочную аренду. Если происходит передача права владения от гражданина Индонезии иностранному физическому или юридическому лицу, процесс может растянуться на несколько месяцев. Изменения в сертификаты вносятся в Джакарте, поэтому нужно время.

Налоги и правовые аспекты сделки

Иностранный покупатель уплачивает НДС – 11 %. Любой объект обязательно проверяется на юридическую чистоту, а сделка заверяется нотариусом. Поэтому в список обязательных расходов входит оплата услуг нотариуса и юриста, часто – риелтора и переводчика. При получении дохода от аренды или продажи тоже нужно уплатить налог – 10 %.

Если вы планируете покупку недвижимости в Бандунге или другом городе Индонезии, эксперты GOLDINA Real Estate подберут вам оптимальные варианты как для личного проживания, так и для инвестиций. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки.

" }

Активность российских инвесторов на рынке Юго-Восточной

028к.

Недвижимость в Джокьякарте: лучшие районы

array(10) { [0]=> string(847) "

Джокьякарта – культурная столица Индонезии, является одним из наиболее динамично развивающихся городов Юго-Восточной Азии. Потенциал города привлекает множество людей со всего мира, стремящихся найти свое место в этом культурном и экономическом центре. Рынок недвижимости в Джокьякарте развивается не менее активно, чем сам город. В перечне предложений можно найти как небольшие, доступные по цене квартиры, так и шикарные апартаменты в центре столицы.

" [1]=> string(646) "Особенности районов Джокьякарты

Перед тем как принять окончательное решение о покупке квартиры или дома в этом индонезийском городе, необходимо учесть несколько факторов:

Поэтому очень важно найти баланс между доступностью и качеством, чтобы инвестиции в недвижимость были выгодными и приносили доход на протяжении долгого периода.

" [2]=> string(8836) "Центр города

Джокьякарта – очень компактный город, поэтому большинство районов, не считая дальних окраин, будут находиться не так далеко от центра.

Наиболее известным считается квартал, образованный улицами Малиоборо и Сосровиджаян (Malioboro, Sosrowijayan). Это туристический район, в котором представлено множество вариантов жилья – от дешевых квартир для путешествующих бэкпекеров до роскошных пятизвездочных сетевых отелей и шикарных апартаментов в новостройках.

Malioboro

Квартал Малиоборо популярен в первую очередь у туристов, приезжающих из стран Азии или других районов Индонезии. Здесь находятся огромные рынки, на которых можно приобрести всё – от одежды до предметов интерьера и мебели. Характерной чертой района является ориентированность на «индостайл». Заведения общественного питания представлены в первую очередь варунгами (мини-кафе с двумя-тремя столиками) и ангкринганами (ларьки с уличной едой).

В центре, на пересечении с улицей Сенопати, регулярно устраиваются неформальные концерты, выступления, перформансы. В этом отношении квартал является не самым тихим и удобным местом для проживания, притом что цены на жильё здесь выше, чем в других районах города.

На Малиоборо представлено мало жилья на продажу. В основном здесь отели всех ценовых категорий – от недорогих гэстхаусов до трех- и пятизвездочных отелей. Помимо развлекательной инфраструктуры, имеются торговые центры, где можно купить всё – от продуктов до одежды. В районе без проблем можно найти аптеки, сувенирные магазины, компании по аренде транспорта – от машины до скутера.

Sosrowijayan

Сосровиджаян считается более европеизированным районом. Здесь находятся рестораны и кафе европейской, китайской и индийской кухни, аутентичные отели, популярные у туристов, сувенирные и антикварные лавки и небольшие магазинчики.

Транспортная инфраструктура включает две железнодорожные станции, автобусы и характерные для этого региона велорикши. В районе представлено множество компаний по аренде мопедов и скутеров, которые являются наиболее востребованным средством передвижения у местных жителей. Недалеко от квартала расположен Дворец султана и рынок Берингарджо. У тех, кто ищет квартиру в Джокьякарте, гораздо больше шансов найти здесь подходящее жильё.

В Сосровиджаян представлены преимущественно квартиры небольшой и средней площади. Большинство из них оборудованы бытовой техникой, имеют 2 комнаты, плиточные полы. Деревянные напольные покрытия встречаются реже, так как в условиях жары пол из камня или плитки прохладнее и проще в уходе. Квартиры в Sosrowijayan приобретают чаще всего для сдачи внаём. Это довольно успешный вид инвестиций в недвижимость, учитывая близость к центру и почти круглогодичную туристическую загруженность района.

Еще один вид жилья, которое иногда выставляется на продажу в популярных районах, – это квартиры в апарт-отелях. Такое жильё нередко выбирают для собственного проживания или регулярного отдыха. Квартиры полностью оборудованы необходимой бытовой техникой, имеют меблировку, нередко террасу или балкон с красивым видом, кондиционер. Апарт-отели предоставляют дополнительное обслуживание в виде уборки, также здесь всегда можно сделать заказ в номер, отдать вещи в химчистку и воспользоваться всеми предложениями апарт-отеля.

Prawirotaman

Район расположен чуть южнее центра, но тоже в шаговой доступности. В связи с этим здесь также многое заточено под туристическую инфраструктуру: имеются многочисленные ресторанчики и кафе, пункты проката скутеров, сувенирные лавки, компании по продаже экскурсий. Отели и гэстхаусы, представленные в квартале, относятся к средней ценовой категории. При этом они нередко намного комфортнее и дешевле такого же жилья, что предоставляется туристам в центре.

Этот район Джокьякарты считается «средой обитания» богемы. Здесь проживает много художников, артистов, причем среди них нередко встречаются и приезжие иностранцы. Поэтому в квартале представлена европейская кухня, магазины одежды, персонал отелей и ресторанов понимает или говорит по-английски.

Район ухожен, на территории гэстов и домов имеются зеленые участки. Основной тип продаваемого жилья – это квартиры. Реже встречаются небольшие отдельные дома. Как правило, это каменные одноэтажные строения с участком, на котором может быть даже расположен небольшой бассейн. Характерная особенность большинства домов в квартале – каменная ограда.

В центральной части города, где сосредоточились достопримечательности и развлекательная структура, почти нет школ. Детские сады здесь тоже встречаются крайне редко, так как для большинства родителей дешевле нанять няню. Есть небольшое количество садов при частных школах, которые ориентированы преимущественно на иностранцев.

" [3]=> string(3356) "Южные районы

Тем, кто ищет виллу или дом в Джокьякарте, стоит присмотреться к югу и юго-востоку города. Именно здесь представлены лучшие предложения, которые подойдут как парам, так и семьям с детьми.

Первым рекомендуется обратить внимание на квартиры-студии. Средняя площадь такого жилья варьируется в пределах 50 м². Чаще всего это светлые помещения с открытой планировкой. Реже встречаются дуплексы со вторым этажом. В случае покупки жилья на последнем этаже возможен вариант с личным выходом на террасу на крыше.

Так же, как и в большинстве домов и квартир индонезийского города, напольные покрытия представляют собой плитку или искусственный декоративный камень. Дерево встречается редко, преимущественно в исторических зданиях, которые почти не выставляются на продажу.

Инфраструктура южного округа Джокьякарты больше приспособлена под проживание. Здесь довольно тихо, нет туристического потока, при этом в районе присутствует всё необходимое: кафе и рестораны, магазины, аптеки, химчистки, овощные лавки. Добраться до центра можно как на автобусе, так и на такси.

В этом же районе расположен Edum Park Tegaldowo – зеленая зона, которая, помимо природных видов и площадок для отдыха, предоставляет внушительный выбор развлечений: бассейны, аттракционы, места для съемок, поездки на квадроциклах.

Предложения риэлтерских агентств включают и более дорогие варианты в южном районе города – виллы с небольшой придомовой территорией. Такие дома имеют 2–4 спальни и минимум 2 санузла, от одного до трех этажей в высоту, каменный забор с придомовым участком, который можно использовать для устройства патио, бассейна или открытой террасы.

Подобные виллы нередко приобретаются для сдачи в аренду. Владельцы переделывают их в гэстхаусы или мини-отели для иностранцев и получают круглогодичный доход.

" [4]=> string(2325) "Candong Catur

Западный район столицы привлекает в основном семьи с детьми. Здесь расположен аквапарк CitraGrand Mutiara Waterpark, в котором есть игровые зоны, водные горки, бассейны для детей и взрослых. В квартале находится известный рынок специализированных продуктов и деликатесов Bakso Ayam Radja, где можно не только приобрести характерные для региона продукты, но и вполне недорого перекусить.

В Candong Catur много ресторанов азиатской и индонезийской кухни, есть пиццерии, магазины продуктов, одежды и обуви, аптеки, художественная галерея, пекарни и лапшичные. В районе есть несколько государственных школ (1st State Senior High School, Pangudi Luhur High School Sedayu).

В юго-западной части города есть также больницы и частные медицинские центры, продуктовые рынки, университетский кампус. Общественный транспорт представлен автобусами и такси. Можно взять в прокате скутер, велосипед или мопед.

Застройщики предлагают здесь как виллы, так и квартиры в новостройках. Виллы нередко переоборудуют под гостевые апартаменты. Если в центре жильё сдается внаём на короткий срок, то большинство владельцев вилл в Candong Catur сдают их на более долгий период – от нескольких месяцев до 2–3 лет. Поэтому покупку дома в этом районе также можно рассматривать как вполне надежную долговременную инвестицию.

" [5]=> string(3491) "Джокьякарта: квартира или дом

Культурная столица Индонезии привлекает множество людей своей красотой, историей и разнообразием предложений как в сфере развлечений, так и для проживания.

В Джокьякарте на рынке недвижимости представлены квартиры в новостройках, рынок вторичного жилья, виллы, небольшие дома и даже квартиры в апарт-отелях. Выбор зависит от финансовых возможностей покупателя, его требований касательно местоположения, площади и даже соседей.

Для сдачи жилья внаем целесообразнее приобрести небольшую квартиру в центре или прилегающих районах. Там наиболее высокие цены за аренду и постоянная востребованность за счет огромного туристического потока.

Если вы рассматриваете вариант с долгосрочной арендой, то можно присмотреться к предложениям в южных районах и квартале Candong Catur. Это спокойное место с транспортной доступностью центра и развитой инфраструктурой, включающей парки, продуктовые рынки, разнообразные магазины, больницы, детские площадки и государственные школы.

В этих районах встречается мало туристов, приехавших на краткосрочный отдых. Здесь нет характерного туристического шума, активного движения, при этом во многих отзывах отмечается гостеприимность и дружелюбие местных жителей. Юг и юго-запад города отлично подойдут и для постоянного проживания.

Если вы задумываетесь о переезде в Индонезию или вас интересует покупка недвижимости для инвестиций, агентство GOLDINA Real Estate поможет вам подобрать оптимальные варианты. Мы работаем в сфере продажи недвижимости с 2008 года. Отлично ориентируемся на рынке недвижимости не только в Индонезии, но и в ОАЭ, Испании, Турции и Португалии. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки. Заполните короткую анкету – наши эксперты свяжутся с вами в ближайшее время и предоставят подробную бесплатную консультацию.

" [6]=> string(1654) "Джокьякарта: география и климат

Джокьякарта – культурная столица Индонезии, одно из популярных туристических направлений в Юго-Восточной Азии.

Город расположен на острове Ява, всего в 30 км от действующего вулкана Мерапи. В окрестностях находятся всемирно известные храмовые комплексы Боробудур и Прамбанан, включенные в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Площадь города не превышает 33 км², что делает его компактным и удобным для проживания.

Джокьякарта известна как центр формирования традиционной яванской культуры. Здесь расположены крупнейшие галереи, школы балета и национального танца, центры поэзии и драматургии, мастерские по росписи батика.

Климат города классифицируется как тропическо-муссонный, для которого характерны два периода: сухой (с мая по октябрь) и сезон дождей (с октября по апрель). Основной приток туристов приходится именно на сухой сезон.

" [7]=> string(4009) "Джокьякарта: учеба и работа

Джокьякарта, столица Индонезии, не только является культурным и экономическим центром страны, но и имеет репутацию ведущего образовательного центра. В городе расположено множество престижных университетов, которые предлагают внушительный выбор образовательных программ.

Один из наиболее известных университетов в Джокьякарте – Государственный Университет Гаджа Мада (UGM). Он был основан в 1949 году и считается одним из старейших и наиболее авторитетных учебных заведений страны. UGI предлагает разнообразные программы бакалавриата, магистратуры и докторской степени по различным областям знаний. С 2018 года университет поддерживает международные программы и принимает на обучение иностранных студентов.

Еще одно престижное высшее заведение – это частный университет Атма-Джая (Atma Jaya University). Основанный в 1960-х годах, он специализируется на обучении бизнесу, менеджменту и информационным технологиям. Университет Атма-Джая активно сотрудничает с международными партнерами и предлагает студентам возможность проходить стажировки за границей.

Стоит также отметить индонезийский институт искусств (Institut Seni Indonesia), который известен своими программами в области искусства, дизайна и архитектуры. Университет активно поддерживает инновации в этих областях и предоставляет студентам доступ к современным технологиям и материалам.

Кроме того, в Джокьякарте множество специализированных колледжей и учебных центров, которые предлагают программы по различным профессиональным направлениям. Некоторые из них предоставляют практику и рекомендации для будущих работодателей.

В культурной столице также представлены начальные, средние и старшие школы как государственного, так и частного порядка. Есть международная школа YIS, основанная в 1989 году, где обучение ведется на нескольких языках.

Один из главных вопросов, с которыми сталкиваются приезжие студенты, – это где найти жильё. В Джокьякарте имеется большой выбор жилых комплексов, апартаментов и квартир как для покупки, так и для аренды.

Приезжие и экспаты работают преимущественно удаленно. Здесь востребованы программисты, дизайнеры, фотографы.

" [8]=> string(2912) "Джокьякарта: развлечения и культурная жизнь

Одно из главных преимуществ жизни в Джокьякарте – разнообразие развлечений и насыщенная культурная жизнь. Вы найдете множество мест для отдыха, спорта и культурных мероприятий.

Любители активного образа жизни оценят наличие фитнес-клубов, спортивных залов и бассейнов.

Для ценителей культуры Джокьякарта предлагает большой выбор театров, концертных залов и галерей. Город славится многообразием художественных галерей и музеев. Национальный музей Индонезии предлагает уникальную коллекцию артефактов, отображающих богатую историю страны. Галерея Сонобудойо демонстрирует современное искусство Юго-Восточной Азии.

Весьма популярным местом можно назвать и дворцовый комплекс Кратон. Здесь посетители могут познакомиться с индонезийской религией и традициями через выставки, экспозиции и представления.

Богатство культурной жизни Джокьякарты также отражается в ее разнообразной кухне. В городе широкий выбор мест общественного питания – от уличных палаток до роскошных ресторанов.

Для детей город предлагает множество игровых центров и аттракционов. Здесь есть аквапарк, оборудованные детские площадки, парковая зона и развлекательные центры.

Культурная жизнь Джокьякарты – это не только спектакли и выставки, но и многочисленные фестивали и праздники. Фестиваль Боробудур является одним из знаменитых мероприятий, посвященных культурному наследию Индонезии. Во время фестиваля посетители могут увидеть традиционные танцы, выставки ремесел и посетить другие интересные мероприятия.

" [9]=> string(2057) "Основные достопримечательности

Джокьякарта – настоящая сокровищница культурного наследия страны. Один из самых посещаемых туристами объектов – дворец Султана. Этот величественный комплекс сочетает в себе элементы яванской архитектуры и художественной отделки. Здесь можно узнать больше о королевской семье и познакомиться с коллекцией редких предметов.

Нельзя не упомянуть Боробудур – одно из самых впечатляющих сооружений Юго-Восточной Азии. Этот буддистский храм был построен в VIII–IX веках и представляет собой комплекс из 504 статуй Будды, размещенных на различных уровнях.

Еще одна достопримечательность, которую нельзя пропустить, – Таман Сари, или Водный замок. Это бывший дворец султана, сегодня здесь можно увидеть остатки бассейнов и великолепных садов.

При покупке недвижимости в Джокьякарте следует учесть множество факторов – от цены до местоположения, транспортной доступности и инфраструктуры района. Стоит также заранее определиться с целями приобретения жилья: для постоянного проживания или сдачи внаем. Это поможет сузить рамки выбора и подобрать оптимальный вариант.

" }

Джокьякарта – культурная столица Индонезии, является

023.5к.

Недвижимость на Бали: лучшие районы

array(9) { [0]=> string(784) "

Покупка объектов недвижимости на Бали имеет много преимуществ. Инвесторов ожидает высокая потенциальная доходность. В районах, которые популярны у туристов, всё практически полностью застроено, новых объектов мало, а еще есть ограничение на строительство выше четырех этажей, поэтому спрос стабильно высокий. Кроме того, есть возможность использовать жилье для себя и семьи, а сдавать только в период своего отсутствия.

" [1]=> string(2375) "Особенности рынка недвижимости на Бали

Основной интерес участников рынка сосредоточен в туристических районах, которые расположены вдоль побережья Индийского океана. В этих локациях застроено до 95–97 % территории. В середине острова много свободной территории, непригодной для возведения жилых объектов и развития инфраструктуры, т. к. там почти непроходимые джунгли, вулканы и рисовые поля. Земля очень дешевая, но смысла что-то строить там нет.

Другие особенности рынка недвижимости на Бали:

Возможности для входа значительно ниже рынка практически отсутствуют – это подтверждает, что ситуация стабильная. Недвижимость только растет в цене, потому что Бали отличается высоким туристическим потенциалом при ограниченной территории.

Условия кредитования в Индонезии крайне невыгодные, поэтому недвижимость приобретается за наличные. В такой среде рынок более устойчив как к экономическим кризисам, так и к форс-мажорным обстоятельствам вроде недавно завершившейся пандемии.

Ограничения для покупки дома или квартиры на Бали связаны только с формой владения. Других запретов нет. Граждане России могут осуществлять транзакции за границу, если банк осуществляет платежи через SWIFT. Платить можно наличными, банковским переводом или с помощью криптовалюты.

" [2]=> string(2266) "Типы недвижимости на Бали

Основные форматы – апартаменты, виллы. Апартаменты отлично подходят для сохранения и приумножения капитала, т. к. востребованы у туристов. Преимущества такого типа недвижимости:

Такая недвижимость отличается высокой инвестиционной привлекательностью, окупаемостью и ликвидностью при перепродаже.

Чтобы выбрать действительно качественные апартаменты, стоит убедиться в наличии необходимой инфраструктуры и репутации управляющей компании. Именно работники управляющей компании занимаются обслуживанием строений, благоустройством территории, уборкой и обеспечением безопасности.

Виллы есть как отдельно стоящие, т. н. частные, так и в закрытых комьюнити. Частные выбирают те, кому необходимо уединение на своей территории (бассейн, открытая терраса с садом и барбекю-зоной). Недостатки вилл:

Виллы в закрытых комьюнити сочетают преимущества апартаментов и отдельно стоящих объектов. Вся необходимая инфраструктура есть на территории, доступно больше свободного пространства, есть сервис и охрана. Такой формат в дефиците на Бали. Количество предложения ограничено, поэтому те варианты, которые время от времени появляются, быстро выкупаются заинтересованными лицами.

" [3]=> string(3147) "Формы владения недвижимостью

На Бали есть четыре формата владения недвижимостью. Максимально лояльная, простая и безопасная для нерезидентов форма собственности – leasehold (по-индонезийски hak sewa). Это договор долгосрочной аренды на 25–50 лет с возможностью продления. Вы можете использовать землю и объекты, расположенные на ней, перепродавать, оставлять в наследство. Но собственником земли при этом остается индонезиец.

Инвесторы могут получить право на использование земли – hak pakai. Этот документ позволяет распоряжаться участком (вести строительство, сдавать в субаренду). Это право подтверждает сертификат BPN. Общий срок договора hak pakai может достигать 80 лет: заключается договор на 30 лет, который впоследствии может быть продлен сначала на 20, а затем еще на 30 лет. Долгосрочной практики по продлению договоров на право пользования нет, но уже сейчас понятны риски для инвестора – владелец может отказать, т. к. стоимость земли вырастет.

Если другие схемы доступны инвесторам – физическим лицам, то hak guna bangunan подходит только для юридических. Учредителем компании может быть как иностранец, так и гражданин Индонезии. По схеме hak guna bangunan земельный участок покупает компания. Все права сохраняются в течение 80 лет – этого срока достаточно для реализации любого коммерческого проекта. Такой схемой приобретения земли пользуются владельцы отелей и ресторанов.

Еще есть freehold, или hak milik, предполагающий безусловное владение. Но т. к. иностранец не может иметь в собственности недвижимость, необходимо привлекать посредника – гражданина Индонезии. Между реальным и номинальным владельцем заключается договор займа под залог недвижимости и участка. Такой договор должен быть заверен нотариально.

" [4]=> string(10789) "Лучшие районы для жизни и инвестирования

Выбирать район следует исходя из целей приобретения объекта. Если планируете зарабатывать на аренде, сначала посмотрите актуальные предложения в Чангу и Семиньяке. Это основные локации для туристов. На них стоит сосредоточиться, если у вас относительно небольшой горизонт планирования. На перспективу от 5–7 лет уже сейчас можно покупать недвижимость под сдачу в аренду в развивающихся локациях дальше по побережью, например, в Менгви и Перененане. Цены там значительно ниже, но и туристический поток пока совсем небольшой.

Для жизни на острове лучше выбирать районы с объектами инфраструктуры поблизости. Удобно, если недалеко будут больницы, продуктовые магазины, школы и детские сады. Семьям с детьми стоит внимательнее присмотреться к локациям, где спокойный океан с пологим спуском. Хотя остров относительно небольшой, и если вы не планируете проводить всё свободное время на берегу, то можно просто ездить поближе к океану по выходным. Хороший выбор – Санур или Букит. Эти же варианты подходят, если цель покупки комбинированная: зимовка на Бали и сдача в аренду в другое время.

Чангу

Локация с самым активным потоком туристов и один из самых привлекательных районов для инвестирования в недвижимость. Чангу плотно застроен, отличается развитой инфраструктурой. В этом районе много отелей со средними ценами и выше средних. Рестораны и кафе по вечерам заполнены, есть пробки, а хорошие виллы заняты на месяцы вперед. Небольшое количество свободных участков подходят только для строительства вилл, вмещающих одного-двух человек.

Убуд

Тихая и спокойная локация внутри острова. В Убуде царит особая атмосфера: там находится много духовных площадок и обитает просветленное комьюнити. Цены на недвижимость относительно низкие. Свободных земель для строительства много, можно купить готовую виллу. Но инвестировать в недвижимость в Убуде для перепродажи невыгодно – высокая конкуренция с отелями.

В Убуде, как и в других районах в центральной части острова, высокую доходность могут дать только какие-либо уникальные объекты. Например, удаленное, но при этом впечатляющее расположение – с видом на рисовые террасы, джунгли и вулканы. Таков экоотель «Хайдаут Бали», который начинался с небольшой бамбуковой хижины в горах. Сейчас это комплекс из нескольких вилл, владельцы которых круглогодично получают доход от аренды.

Букит

Букит – премиальный аналог Чангу. В этом районе Бали меньше туристов, но много ресторанов с поражающими впечатление и вкусовые рецепторы блюдами, пятизвездочных вариантов размещения и люксовых мест, а также там находится самый красивый пляж острова – Дримлэнд. На Буките практически отсутствуют предложения аренды вилл, особенно самых востребованных у путешественников – с 1–2 спальнями. Также Букит отлично подходит для постоянного проживания. Но стоимость хорошего жилья идет по верхней границе рынка.

Кута

Шумная туристическая локация, особенно популярная у молодежи и серферов всех возрастов. В Куте много развлечений, развитая инфраструктура и доступное жилье. Можно покупать недвижимость для инвестиций – вложения быстро окупятся. Но этот район мало подходит для постоянного проживания, особенно тем, кто устал от быстрого темпа и шума большого города.

Семиньяк

Премиальный район Бали, где много благоустроенных пляжей, роскошных вилл и ресторанов высокого класса. Семиньяк находится недалеко от международного аэропорта. Рядом – не менее популярная у туристов, но более дешевая Кута. Лучшее вложение средств – виллы недалеко от океана, но они в дефиците. Чем дальше от побережья, тем меньше спрос на недвижимость.

Санур

Развитый район на берегу океана отлично подходит для постоянного проживания и периодического отдыха. Это одно из немногих мест на Бали, где безопасно купаться в любую погоду, потому что вход в воду пологий, есть волнорезы. Санур относительно плотно застроен, имеет отличную инфраструктуру (детские сады и школы, кафе и рестораны, супермаркеты). Это очень выгодная локация для инвестирования в недвижимость и для жизни, но есть недостаток – лучшие места уже заняты отелями и частными виллами.

Денпасар

Столица и крупнейший из городов острова – не туристическое направление, но тоже представляет интерес. Денпасар – это аутентичное место со множеством величественных храмовых комплексов и монументов. Город утопает в зелени, хотя застройка довольно плотная. В Денпасаре в основном живут местные, есть несколько гостиниц, рассчитанных на нетребовательных туристов с материковой части Индонезии.

Жилье в столице стоит покупать тем, кто намерен надолго переехать на Бали. Для инвестиций (сдача в аренду, перепродажа) недвижимость в Денпасаре мало подходит. Зато это хороший выбор для жизни, если близости океана вы предпочитаете наличие инфраструктуры европейского типа. Есть возможность найти хорошие апартаменты по относительно низкой цене. Например, присмотритесь к району Ренон, где много административных зданий и парков.

Северные районы

Амед, Чандидаса и Ловина – это северные районы Бали. На центральном севере (Ловина) мало туристов. Они приезжают туда ненадолго, чтобы посмотреть на диких дельфинов и сфотографироваться на пляжах с черным вулканическим песком. Северо-восток – локации для дайверов. При этом Амед – очень тихое место с уютными барами и отелями, спокойным океаном.

Локации на севере потенциально выгодны для инвестиций. Южное побережье перенасыщено, а береговая линия ограничена. Есть вероятность, что через 5–7 лет в Амеде, Ловине и Чандидасе будет больше туристов, чем сейчас, поэтому и недвижимость в аренду будет пользоваться спросом. Также перспективна покупка земли под строительство новых коммерческих объектов.

" [5]=> string(2273) "Сколько стоит жилье на Бали

Недвижимость стоит от 140–170 тыс. долларов. В такую сумму обойдется просторная студия в 1,3 км от береговой линии в Сануре. В одной и той же локации цены могут значительно отличаться: ключевую роль играет удаленность от океана и окружение (красивая главная улица с отелями или разбитые улочки и трущобы, которые построили рядом с виллами). Верхняя граница цен – несколько миллионов долларов.

Оптимальный бюджет для покупки недвижимости на Бали – от 250 тыс. долларов. За такую сумму можно найти апартаменты в 5–7 минутах от береговой линии в еще недостроенном объекте. Стоимость вилл в закрытых комплексах, с полной отделкой и бассейнами на территории, стартует от 300 тыс. долларов за 130 м², но хорошие предложения можно найти по цене от 500 тыс. долларов.

Апартаменты в популярных районах с плотной застройкой (Убуд, Чангу) стоят от 140 тыс. долларов за 50 м². Но хороших предложений мало. Большинство инвесторов обращают внимание на Букит, также застраиваются Нуса-Дуа, Улувату, Меласти. В этих районах есть качественные предложения от девелоперов. Стоимость жилья, например, на Буките стартует от 250–260 тыс. долларов за односпальные апартаменты и от 550 тыс. долларов за виллы площадью 200 м².

" [6]=> string(1349) "Прибыльность инвестирования в недвижимость на Бали

Недвижимость на острове показывает очень высокую доходность. Официально ставка капитализации – 7,8 % годовых. При правильном выборе объекта можно заработать до 15 % годовых в долларах. В среднем объекты окупаются за 6–10 лет. Но доходность и срок окупаемости зависят от локации, концепции недвижимости, управляющей компании и пр.

У инвестирования в квартиры и дома на Бали есть риски, связанные, например, с особенностями оформления по местному законодательству, но они относительно низкие. Уравновешивают ситуацию высокий спрос и неиссякающий туристический поток, постоянное развитие острова, политический нейтралитет Индонезии и низкая волатильность местной валюты.

" [7]=> string(4867) "Как купить недвижимость на Бали иностранцу

Большинство сделок по приобретению объекта недвижимости на Бали можно провести удаленно. Чтобы максимально ускорить и упростить процесс, обращайтесь в агентство GOLDINA Real Estate. Наши эксперты оказывают помощь на всех этапах покупки от выбора объекта до заключения сделки и управления недвижимостью. Заполните короткую анкету: мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вас вопросы.

Выбор и бронирование объекта

Определитесь с целью покупки недвижимости на Бали. Если будете сдавать в аренду, нужно обращать внимание на востребованность у туристов определенного типа объектов и локации. А если планируете купить для себя, сразу задумайтесь о том, что будет с виллой или апартаментами в ваше отсутствие (поэтому логично выбирать среди закрытых комьюнити с охраной или комплексов с менеджментом).

Искать объект можно на месте или удаленно. В последнем случае пригодится знание английского языка, т. к. в русскоязычных сообществах количество предложений сильно ограничено. Если не хотите самостоятельно заниматься поиском недвижимости, можете просто оставить заявку на подбор объекта, соответствующего вашим требованиям, и выбрать из вариантов, предложенных экспертами GOLDINA Real Estate.

Объект сделки нужно тщательно проверить. Экспертную оценку проводит нотариус. Специалист проверяет разрешения на строительство, информацию о зонировании земли, репутацию застройщика и т. д. Если всё в порядке, то нужно забронировать недвижимость – так другие покупатели не смогут приобрести объект в процессе сделки. Стоимость бронирования обычно не превышает 1–1,5 тыс. долларов. Объект резервируется на 10–14 дней.

Подписание договора

Если продавца и покупателя условия устраивают, а объект еще находится на стадии строительства, стороны подписывают предварительный договор. В документе прописываются обязанности участников сделки, детали передачи, оплаты и т. д. Затем покупатель вносит первый взнос в размере 30–40 % стоимости недвижимости. Подписывается график дальнейших выплат. Обычно строящиеся объекты на Бали сдают через 12–18 месяцев после продажи.

При покупке объектов на вторичном рынке сумма вносится сразу. Продавец и покупатель подписывают контракт и заверяют у нотариуса. Новый собственник платит НДС 11 % и еще 1 % за услуги нотариуса при оформлении сделки. В дальнейшем при получении дохода от сдачи в аренду или перепродажи также нужно заплатить налог 10 % (но самостоятельно сдавать в аренду запрещено – только через компанию со специальной лицензией).

" [8]=> string(3657) "Частые ошибки при покупке жилья на Бали

Хотя Бали – крайне выгодное для инвестиций в недвижимость направление, даже там инвесторы иногда теряют прибыль, на которую рассчитывали. Обычно это случается по одной из пяти самых распространенных причин. Рассмотрим частые ошибки, которые совершают при приобретении жилья на острове:

В зависимости от цели подходящие объекты будут разными. Поэтому перед поиском недвижимости определитесь, как будете ее использовать: сдавать, жить постоянно или комбинировать оба варианта.

Бали прекрасен – во всех частях острова аутентичная атмосфера, интересная природа и много разных развлечений. Но инвестору нужно учитывать, где находятся популярные курорты и какие локации будут развиваться в перспективе. Иначе вложения не окупятся.

Виллы в частном секторе не охраняются, рядом может не быть необходимой инфраструктуры, устранять возможные поломки придется самостоятельно (а качество сервиса на Бали низкое). Лучше обратите внимание на жилье в комплексах. Прежде чем сделать окончательный выбор, оцените, насколько добросовестно выполняет свои обязанности управляющая компания.

Эту ошибку допускают даже опытные инвесторы. При просмотре в условиях плохого вечернего освещения или в спешке вы можете пропустить много минусов объекта. Кроме того, на недвижимость могут быть наложены ограничения. Поэтому стоит не спешить, а уделить внимание независимой проверке документов.

Перепродать такую недвижимость с доходом будет сложно. Если подходящих по цене и востребованных по формату предложений сейчас нет, лучше немного подождать.

Недвижимость на Бали востребована круглогодично. Сюда приезжают как для удаленной работы, так и для беззаботного отдыха на берегу Индийского океана. Но рынок ограничен особенностями территории и местного законодательства, так что хорошие предложения в сильном дефиците. Эксперты GOLDINA Real Estate знают все нюансы, поэтому помогут вам подобрать жилье с учетом всех ваших пожеланий.

" }

Покупка объектов недвижимости на Бали имеет много преимуществ.

025.2к.

Недвижимость в Ломбоке: лучшие районы

array(8) { [0]=> string(861) "

Ломбок – красивый остров, имеющий всё необходимое для отличного отдыха и длительного проживания. Славится своей невероятной природой, кристально чистыми пляжами и возможностью окунуться в аутентичную индонезийскую культуру. Остров расположен всего в 120 км от Бали, однако цены здесь на порядок ниже. Недвижимость в Ломбоке востребована как у инвесторов, желающих получать доход от аренды, так и у тех, кто хочет переехать сюда на проживание или длительный отдых.

" [1]=> string(741) "Трансфер

Добраться на остров можно разными способами. Между поселениями Прая и Сенгкол находится международный аэропорт Ломбока. Из Москвы осуществляются прямые рейсы Москва – Прая. Также попасть на Ломбок можно непосредственно с Бали:

Наиболее быстрый вариант – это спидботы, но он также и наиболее дорогой (50–100 долларов). На пароме добраться до острова можно за 5 долларов с человека.

" [2]=> string(14034) "Населенные пункты

На Ломбоке проживает более 3 млн человек. Остров делится на западный, центральный, восточный и северный округ, а также крупнейший населенный пункт – город Матарам.

Основные населенные пункты Ломбока:

Чаще всего туристы посещают Матарам, Кута, Сенджиджи и Танджунг. Рассматривать варианты покупки жилья лучше именно здесь. И дело не только в высоком туристическом потоке, но и в развитой инфраструктуре этих мест.

Впрочем, гостевые дома и отели присутствуют во всех населенных пунктах острова. С учетом того, что сам Ломбок небольшой, то по нему весьма удобно передвигаться. Например, добраться до побережья можно за короткое время практически из любой точки острова.

Матарам

Матарам – крупнейший населенный пункт, находится в западной части острова. Одна из главных достопримечательностей города – расписные минареты с золотыми куполами. Полюбоваться ими на закате приезжают многие туристы.

Инфраструктура города включает:

Здесь представлены и дорогие брендовые бутики и более демократичная текстильная продукция массмаркета. Интерес могут вызвать и небольшие ремесленные лавки, где можно купить вещи ручной работы с росписью батика, вышивкой и другими типами традиционного индонезийского декора.

Общественный транспорт представлен в городе автобусами, специальными маршрутками (бемо), такси и даже гужевым транспортом. Туристы нередко выбирают повозки, запряженные маленькими лошадками. Неспешные поездки на этом виде транспорта позволяют насладиться необычайным колоритом индонезийского города.

В кафе и ресторанах можно найти как европейскую или азиатскую, так и местную кухню. Основу последней представляют собой морепродукты, острые соусы и приправы, яванский рис и фирменные блюда, приготовленные из улиток, собранных на рисовых полях.

Квартиры в Ломбоке в районе города Матарам представлены как апартаментами, так и жильем в новостройках. Застройщики предлагают преимущественно монолитное жилье в районах с развитой инфраструктурой. Вблизи большинства многоквартирных домов расположены детские сады, школы, магазины, детские игровые площадки или больницы. Есть варианты с охраной, видеонаблюдением и консьержем.

Популярностью пользуются квартиры-студии. Их нередко приобретают для последующей сдачи в аренду. Средняя площадь студий – 20–30 м². Больше всего предложений о продаже можно найти в сегменте двухкомнатных квартир площадь до 55 м². Их чаще всего приобретают для постоянного проживания или регулярного отдыха семьей.

То же касается и домов, чья площадь варьируется от 70 до 200 м². Наиболее популярными на рынке недвижимости является отдельно стоящее жилье площадью до 100 м². В премиум-секторе представлены роскошные апартаменты и виллы. Первые расположены недалеко от центра, в домах с сервисным обслуживанием. Ряд апартаментов имеют террасу, с которых открывается вид на город или горы. В доме, где находится квартира, нередко имеется бассейн или спортзал, а придомовая территория оборудована детской площадкой или зоной для барбекю.

Почти на всех виллах Ломбока имеется собственный бассейн, небольшой сад, терраса или балкон. Жилье, расположенное на западе Матарама, имеет дополнительное преимущество в виде близости к пляжам, которыми так славится остров.

Кута

Кута – это неофициальный серферский курорт. Его аналог есть и на Бали. Здесь множество отелей, гестхаузов, курортных комплексов. Инфраструктура поселения ориентирована в первую очередь на туристов. Кута известна своими оборудованными пляжами, которые привлекают как профессиональных, так и начинающих серферов. Помимо множества кафе, здесь есть прокат лодок, аренда серфов и кайт-серфов.

Недалеко от Куты расположено большое количество диких пляжей. Они малолюдны, зато там чистейшая вода и белый песок.

В Куте приобретают жилье преимущественно для сдачи в аренду. Волны и постоянная роза ветров ежегодно привлекают сюда множество серферов, а плавный заход в море и мелкий пляжный песок – семьи с детьми. Здесь можно найти частные жилые комплексы, расположенные недалеко от пляжа, и виллы, оборудованные как для постоянного проживания, так и для регулярного отдыха.

Инфраструктура Куты активно развивается. Не так давно была отстроена набережная со смотровыми площадками и необычной архитектурой, которая «маскирует» парковки, пляжные души и туалеты. До северной части Матарама проложена новая асфальтированная дорога. На востоке Куты расположена зона экотуризма.

Сенджиджи

Сенджиджи – небольшой поселок, протяженностью доходящий почти до Матарама. Если Кута – курорт для серферов, то Сенджиджи ориентирован больше на семейный отдых.

Жилье здесь дешевле. Это связано с тем, что недалеко от поселка расположен эпицентр землетрясения 2018 года, в результате которого почти 400 тысяч жителей острова осталось без крыши над головой.

Однако последние пять лет городок отстраивается. Были возведены недорогие гостиницы, четырехзвездочный отель, виллы, аренда которых обойдется на порядок дешевле, чем в Матараме.

Современный Сенджиджи – это развивающийся курорт с продуманной инфраструктурой, антикварными лавками, торговыми центрами, художественными галереями. Как и в большинстве селений острова, здесь чувствуется ориентирование на туристический поток. При этом Сенджиджи известен своими пляжами с непривычно графитово-серым песком, заповедными зонами, ресторанами национальной кухни.

Пляжная линия в Сенджиджи – широкая, поэтому даже при сильной туристической загруженности нет ощущения многолюдности. Этот район подойдет любителям спокойного пляжного отдыха. Виллы и дома в Ломбоке в районе Сенджиджи оборудованы системами кондиционирования. Полы преимущественно каменные и плиточные. Есть придомовая территория с патио, террасой или бассейном. Предложений здесь меньше, чем в Матарама, но при желании можно найти вариант с хорошим соотношением цены и качества.

Сенджиджи – небольшой по размерам поселок, поэтому чаще всего по нему передвигаются пешком или на скутерах, которые можно взять напрокат в нескольких оборудованных пунктах.

Танджунг

Столица одноименного регентства расположена в Северной части острова. Танджунг известен своими храмовыми комплексами и рынками. Здесь представлено множество антикварных лавок, бутиков с изделиями ручной работы. Еще одна особенность района – пляжи с плавным заходом, кристально чистой водой и белоснежным песком. Можно взять напрокат лодку или катамаран. Пляжи Танджунга в своих отзывах отмечают многие туристы.

Инфраструктура представлена многочисленными кафе, ресторанчиками и варунгами с местной кухней. Те, кто предпочитает континентальную кухню, могут пообедать или поужинать в ресторанах при отелях. Там же можно воспользоваться услугами спа-салонов и фитнес-центров. Недалеко от Танджунга оборудованы поля для гольфа (15 минут езды). Также на лодках можно быстро добраться до островов архипелага Гили.

Рынок жилья представлен преимущественно виллами, находящимися на побережье. Их нередко приобретают для сдачи в аренду. В туристический сезон они приносят ощутимый доход. Дома в городе нередко имеют открытый бассейн, небольшой сад, парковочное место. Прибрежные виллы оборудованы патио и беседками. Площадь домов варьируется от 100 до 350 м².

Если вас интересует недвижимость в Индонезии, подобрать наиболее выгодные варианты помогут эксперты агентства GOLDINA Real Estate. Заполните короткую анкету, мы с вами свяжемся в ближайшее время и предоставим подробную бесплатную консультацию.

" [3]=> string(1696) "Транспорт

Транспортная инфраструктура на Ломбоке очень разнообразна. В городах и крупных поселениях ходят автобусы, компактные недорогие маршрутки (бемо), такси, мототакси и даже гужевой транспорт. Местные жители пользуются преимущественно бемо, туристам интересен гужевой транспорт в пассажирских повозках. Такси здесь считается самым дорогим способом перемещения.

В каждом населенном пункте присутствует пункт проката велосипедов, мопедов и скутеров. В Матараме есть аренда автомобилей.

Арендовать скутер на месяц стоит примерно 3000–3500 рублей, поэтому местные жители и туристы, приехавшие на длительный отдых, предпочитают именно этот способ передвижения. Между основными курортными зонами проложены качественные дороги с ровным асфальтовым покрытием. Однако в ряде районов Ломбока присутствует и бездорожье, например, такие участки можно встретить возле диких пляжей или в природных экозонах.

" [4]=> string(2709) "Ломбок: география и климат

Ломбок – один из островов Индонезии, расположенный в Малайском архипелаге. Он находится к северо-западу от знаменитого острова Бали и славится своей уникальной географией и комфортным климатом.

Площадь Ломбока небольшая, менее 5 тысяч км². Остров соединен с Бали одноименным проливом. Ломбок разделен на две части хребтом Гунунг Ринджани. Для туристов по хребту проложены специальные трекинговые маршруты. С вершины открывается чудесный вид на весь остров и близлежащие океанские просторы.

Климат на Ломбоке типично тропический: жаркий и влажный. Средняя температура здесь колеблется в районе +25…32 °C круглый год. В то же время на острове есть два основных сезона – сухой и дождливый. Сухой сезон приходится на апрель-октябрь, когда осадков мало, а влажность воздуха невысокая. Дождливый сезон наступает с ноября по март, когда остров поливают обильные ливни. В северной части острова дожди могут продолжаться до середины апреля.

Климат и географическое положение делает Ломбок отличным местом для путешествий, отдыха и постоянного проживания. Здесь можно наслаждаться живописными пляжами с белым песком и прозрачной водой, заниматься серфингом или дайвингом, а также отправиться на экскурсию к вулкану Ринджани или в многочисленные буддистские и индуистские храмы. Кроме того, Ломбок известен своими уникальными культурными традициями и художественными ремеслами, образцы которых можно приобрести на местных рынках.

" [5]=> string(1938) "Ломбок: учеба и работа

Ломбок – остров в Индонезии, который привлекает не только своими пляжами и природными достопримечательностями. Здесь также можно учиться и работать. На Ломбок приезжают на постоянное место жительство те, чья профессия позволяет работать удаленно. Здесь есть IT-специалисты, веб-дизайнеры, финансовые аналитики, фотографы.

Семьи, переезжающие на Ломбок, могут не переживать об отсутствии среднего и высшего образования у детей. Большинство школ представлено в Матараме. Здесь можно найти языковые гимназии, частные и государственные школы.

Недалеко от Сенджиджи расположена школа пилотов, имеющая международную аккредитацию IEDACC.

Университет Матарам, основанный в 1962 году, предлагает программы по экономике, бизнесу, инженерии и информационным технологиям. Помимо здания с ректоратом, Университету принадлежит кампус для студентов, библиотека и медиацентр.

Также на острове есть специализированные школы по туризму и гостиничному бизнесу, которые подготавливают специалистов для местной индустрии.

" [6]=> string(2906) "Ломбок: развлечения и достопримечательности

Остров предлагает множество вариантов развлечений как для туристов, так и для жителей. От прекрасных пляжей до пешеходных маршрутов в природных заповедниках каждый найдет здесь что-то для себя.

Один из наиболее популярных видов активного отдыха – восхождение на гору Ринджани, самого высокого вулкана в Индонезии. Восхождение на вершину требует хорошей физической подготовки и занимает несколько дней.

Заповедник Ломбока предлагают множество троп для пеших прогулок и площадок для наблюдения за дикой природой.

На острове можно познакомиться и аутентичной индонезийской культурой. Сделать это можно, посетив традиционные деревни, например Сукарара или Сасак Саде. В течение года на острове проводятся фестивали и религиозные праздники, которые дают возможность познакомиться с местными традициями и обрядами.

Храмовый комплекс Лингсар, построенный в 1714 году, считается главным священным местом острова. В нём мирно уживаются две религии: баллийский индуизм и ислам.

Храм Пура Меру, возведенный в 1720 году, посвящен трем самым почитаемым в индуистской религии богам: Брахме, Вишну и Шиве. Здесь можно полюбоваться многоярусными святилищами или попасть на праздник Пиодалан, во время которого три главных храма комплекса украшают красной, белой и черной тканью.

Для любителей приключений и экстрима отличным времяпрепровождением станет посещение архипелага Гилли – трех островков, окруженных коралловым рифом. Здесь можно заняться дайвингом или сноркелингом и насладиться подводным миром.

" [7]=> string(3037) "Ломбок: пляжи

Ломбок известен в первую очередь своими великолепными пляжами. Путешественники со всего мира приезжают сюда, чтобы насладиться мягким песком и прозрачной водой.

Один из наиболее известных пляжей Ломбока – Кута. Его название ничем не отличается от знаменитого пляжа на Бали, но атмосфера здесь совершенно другая. Кута – спокойный и уединенный пляж с захватывающим видом на бирюзовое море. Это идеальное место для релаксации и занятий серфингом.

Танджун Ан – белоснежный пляж с бирюзовой водой, расположенный на западном побережье острова и славится своими рифами. Здесь можно наблюдать за подводным миром, а также заниматься дайвингом или сноркелингом.

Пляж Мавунг расположен в заливе, окруженном высокими скалами. Он известен своими гротами, которые можно исследовать во время отлива. Это прекрасное место для пикника или романтического ужина на закате.

Пляж Тангси, или Pantai Pink, находится в удаленной части острова и не так часто посещается туристами. Его особенность – розовый песок, основу которого составляют мелкораздробленные кораллы.

На севре острова недалеко от Сенджиджи находится малоизвестный пляж с черным вулканическим песком. Здесь малолюдно, нет инфраструктуры, но зато тихо и спокойно. Чуть далее начинается кластер недорогих отелей и хоумстеев.

Богатое разнообразие природных достопримечательностей, уникальная культура и гостеприимство местных жителей – всё это и не только можно найти на этом индонезийском острове. Инфраструктура, климат и разнообразие предложений на рынке недвижимости в Ломбоке делает этот остров привлекательным как для жизни, так и для инвестирования.

" }

Ломбок – красивый остров, имеющий всё необходимое для

0857

Достопримечательности Индонезии

array(26) { [0]=> string(632) "

Индонезия – страна тысячи островов, расположенная в Юго-Восточной Азии. Она давно стала привлекательным туристическим местом, в особенности остров Бали, на который ежегодно приезжают сотни тысяч туристов. Однако достопримечательности Индонезии не ограничиваются одним островом: в стране десятки интересных мест, которые стоит увидеть.

" [1]=> string(1873) "Джокьякарта

Индонезия чаще всего ассоциируется с пляжным отдыхом и изучением уникальных природных зон. Однако Индонезия – это еще и уникальная страна со своей культурой, о которой мы практически ничего не знаем.

И чтобы познакомиться с ней поближе, узнать, как жили люди на островах 200, 300, 500 лет назад, стоит выделить несколько дней на посещение Джокьякарты – культурной столицы страны.

Город основали в 1756 году, однако поселения индонезийцев находились на территории Джокьякарты с VIII века нашей эры. И это, пожалуй, одно из немногих мест в стране, где в полной мере сохранилась национальная идентичность государства, несмотря на долгую эпоху колониализма и покорение захватчиками из разных стран.

Также не забудьте заглянуть на рынок в поисках сувениров. В городе сохранилось искусство создания работ из батика, а местные жители своими руками создают невероятные шедевры, которые еще долго будут напоминать вам о поездке в Джокьякарту.

Если окажетесь в этом городе, обязательно посетите:

" [2]=> string(1313) "Храмовый комплекс Борободур

Отдельного внимания заслуживает храмовый комплекс Борободур. Он находится в 40 километрах от города и представляет собой гигантских буддийский храм на горе, построенный более тысячи лет назад.

Храмовый комплекс включен в список культурного наследия ЮНЕСКО и по большому счету считается одним из чудес света, которое успешно пережило все природные и исторические катаклизмы и до сих пор удивляет туристов своей монументальностью и красотой.

Борободур – это не просто достопримечательность Республики Индонезия, это ее визитная карточка. Храм привлекает сотни тысяч туристов ежегодно, поэтому стоит выделить день на его посещение, если вы оказались в Джокьякарте.

" [3]=> string(1477) "Храмовый комплекс Прамбанан

Прамбанан – еще одно место, которое стоит обязательно исследовать. Он находится недалеко от храма Борободур, но если тот – культовое сооружение для буддистов, то Прамбанан – индуистское сооружение.

Что интересно: храмы не только находятся недалеко друг от друга, но и были построены приблизительно в один и тот же временной промежуток. Это ясно свидетельствует, что на острове Ява в XIII–IX веках нашей эры мирно сосуществовали два религиозных учения – индуизм и буддизм.

Прамбанан включен в список культурного наследия ЮНЕСКО. За его сохранностью пристально следят, регулярно проводя реставрации, поэтому вы увидите не разрушенный временем исторический памятник, а величественное и монументальное сооружение, которое идеально сохранилось до наших дней.

" [4]=> string(1552) "Пещера Джомбланг

Пусть Джокьякарта и культурная столица, но в ее окрестностях есть и уникальные природные зоны, которых больше не встретишь нигде в мире. Мы привыкли считать, что пещера – это темное и мрачное место, в котором легко потеряться.

Пещера Джомбланг – исключение из правил. Ее главная особенность – вертикальность. Чтобы спуститься в пещеру, вам потребуется помощь проводника, однако оно того стоит.

Только представьте себе: спуск на 65 метров вниз. Клаустрофобам бояться нечего: солнечные лучи проникают на самое дно пещеры, а ее размеры не дадут почувствовать себя неуютно.

Пространства много, на изучение пещеры можно потратить несколько часов. Либо немного помедитировать: мерный стук капель и солнечные блики, рисующие на стенах причудливые рисунки, идеально подходят для погружения в собственные эмоции.

" [5]=> string(2486) "Плато Диенг

Остров Ява – место, которое можно изучать бесконечно долго. Недаром он считается одним из самых больших островов Индонезии, а также самым густонаселенным островом мира. Здесь много интересных мест, которые можно исследовать.

Поэтому рекомендуем не ограничиваться Джокьякартой, столицей Джакартой, а также добраться до плато Диенг. Пусть оно еще и не обрело всемирной известности, однако уже сегодня плато попадает во многие туристические буклеты как место, обязательное для посещения.

Что в нём интересного? Плато Диенг – это кальдера на высоте двух километров над уровнем моря, которое образовалось из-за вулканической активности несколько тысячелетий назад. В этом месте совершенно уникальная природная зона, связанная с вулканической активностью: гейзеры, горячие и холодные источники, уникальные озера с водой причудливого цвета (могут быть опасны для жизни!).

Древний вулкан погас несколько тысячелетий назад, поэтому плато на протяжении столетий активно заселялось людьми. Здесь можно отыскать развалины древних индуистских храмов, небольшие деревни, в которых выращивают картофель.

Также у туристов всегда есть возможность покорить одну из вершин плато, чтобы встретить рассвет, любуясь океаном и окрестностями острова. Лучшей возможности посмотреть остров Ява в Индонезии трудно себе представить!

" [6]=> string(1752) "Вулкан Ринджани

Тысячи островов Индонезии – это бывшие вулканы. На территории страны находятся сотни вулканов: от небольших и потухших до гигантских и действующих. Ринджани – один из самых больших, активных до сих пор вулканов.

Последний раз он извергался не так давно, в 2015 году. Но уже сегодня он стал важной точкой интереса для туристов, которые хотят проверить свои силы и покорить вершину вулкана.

Это непростая задача: высота Ринджани – 3726 метров. Покорение вершины займет несколько дней, однако подобное приключение стоит того: вы пройдете сквозь тропический лес, увидите уникальные водопады и озеро, которое образовалось несколько тысяч лет в результате обвала породы в кальдеру после взрыва вулкана.

А после вас ждет чудесный вид на океан и остров. Насладиться видом океана с высоты птичьего полета – достойная награда для всех сильных духом людей, которые решили потратить несколько дней на покорение вершины Ринджани.

" [7]=> string(1664) "Острова Гили

Вулкан Ринджани находится на острове Ломбок. Рядом с ним есть еще одно уникальное место – острова Гили. Это небольшой архипелаг, который состоит из трех небольших островов.

Их главная особенность – дикая природа и минимальное присутствие современных технологий. На островах нельзя пользоваться байками и другими моторизированными средствами: только велосипеды или традиционные индонезийские лодки.

На островах есть небольшая деревня, но она будто находится в прошлом, поэтому вы сможете отдохнуть от современной цивилизации и с головой окунуться в быт и культуру коренных жителей.

А еще острова Гили – это отличное место для пляжного отдыха и дайвинга. Океан здесь чист и приветлив, а под водой скрывается целая россыпь интересных мест: коралловые рифы, корабль-призрак и город скульптур. Поэтому несколько часов увлекательного исследования вам точно обеспечены.

" [8]=> string(1922) "Вулкан Бромо

У вулканов неважная репутация. Не раз они становились источниками трагедии для людей. Однако их сила и энергетика всё равно привлекают тысячи любопытных людей по всему миру.

И вулкан Бромо – один из самых популярных действующих вулканов, которые существуют на данный момент. Он далеко не самый высокий, всего два километра, однако наиболее эстетичный и доступный из всех.

Добраться до вулкана легко. Восхождение на вершину также не доставит проблем: все тропы щедро посыпаны вулканическим пеплом, по которому удобно забираться наверх. Однако этого не нужно делать в одиночку: Бромо – активный вулкан, а значит, покорять вершину нужно только с проводниками, которые помогут, если случится экстренная ситуация.

К счастью, за последние 15 лет никаких происшествий не происходило, поэтому можно смело отправляться в путешествие. А если покорение горных вершин – не ваш досуг, на вулкан всегда можно посмотреть со стороны.

Отправляйтесь на смотровую площадку Кингконг – с нее открывается лучший вид на Бромо.

" [9]=> string(2024) "Остров Комодо

Остров Комодо – дом для двух тысяч человек. Это малонаселенное место, которое пользуется стабильно высокой популярностью у туристов. Причин несколько: широкие возможности для дайвинга, отличные пляжи, не тронутая никем природа, близость к острову Бали.

Этого уже достаточно, чтобы сделать остров туристическим привлекательным местом. Однако основной интерес – это не дайвинг и чистые пляжи, а уникальная фауна. В частности, речь идет о легендарных комодских варанах.

На самом деле, живут они не только на этом острове, однако именно на Комодо можно наблюдать за ними наиболее безопасно. Не секрет, что вараны – сверххищники. Столкновение с ними в дикой среде может быть очень опасно для человека, однако на острове Комодо создан национальный парк, где все вараны живут в естественных условиях, но привыкли к людям и не нападают на них.

Комодо, пожалуй, одно из немногих мест на Земле, где вы сможете увидеть уникального варана в естественной среде обитания, не рискуя своим здоровьем. Этой возможностью стоит воспользоваться, если уж вы собрались посетить Индонезию.

" [10]=> string(1949) "Парк орангутангов Танджунг Путинг

Для любителей знакомства с редкими видами животных в их естественной среде обитания существует не только остров Комодо, но и парк орангутангов Танджунг Путинг.

Это уникальная заповедная зона, в которой все животные находятся под строгой охраной и живут в абсолютно естественных условиях. Вмешательство людей минимально, поэтому у туристов есть возможность познакомиться с особенностями поведения животных в их среде обитания.

Путешествие по парку проходит в специальной лодке. Она плывет медленно, поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы поближе познакомиться с такими редкими животными, как краснобрюхий рогоклюв, индийская птица-носорог, аистоклювые зимородки, калимантанский орангутан, обезьяна-носач, серебристый лангурами, макака-крабоед и многие другие.

Животные в парке привыкли к людям, не проявляют к ним агрессии, лишь здоровое любопытство и желание познакомиться поближе. Поэтому беспокоиться не о чем: путешествие подарит лишь положительные эмоции и надолго отложится в памяти.

" [11]=> string(2072) "Цветные озёра Келимуту

На острове Флорес, на вершине вулкана Келимуту, находятся водоемы, которые местные жители считают священным местом. Они действительно уникальны. Дело в том, что эти озёра меняют цвет.

Поднимаясь на вершину, вы никогда не сможете быть уверенными наверняка, какого цвета они будут сегодня. Причем изменения могут быть значительными – от бирюзового до черного!

И пусть цветные озёра – вещь достаточно распространенная, даже в России есть подобные. Но едва ли в мире найдутся озёра, которые способны полностью менять свой цвет. Это уникальное природное явление, которому долгие годы не имелось никакого научного объяснения.

Но будьте готовы: чтобы увидеть озёра своими глазами, придется пройти большой путь. Дорога до Келимуту занимает несколько часов, в деревне у подножия вулкана всегда много туристов, поэтому ночлег стоит искать заранее. Путь на вершину также займет немало времени, так что к путешествию стоит основательно подготовиться.

Но оно того стоит: озёра удивительных цветов станут приятным воспоминанием на долгие годы и еще одним поводом посетить Индонезию вновь.

" [12]=> string(3048) "Царство мертвых в Тана Торадже

Индонезия – это тысячи островов. А значит, не один народ, а десятки мелких племен со своей культурой и уникальными обычаями. Большая часть страны успешно вошла в новую эпоху, однако до сих пор встречаются места, где причудливые обычаи сильны, а культура разительно отличается от той, что мы привыкли видеть.

Тан Тораджи – одно из таких мест. Это деревня племени тораджи с уникальным отношением к смерти и архитектуре собственных жилищ. Долина Тораджи находится на острове Сулавеси. Долгое время она была закрыта для посещения и сохранила свою уникальную идентичность.

Начнем с архитектуры: дома сделаны в форме лодок. Это кажется странным, учитывая, что до океана более 80 километров. Но на этом странности не заканчиваются: племя тораджи делает куклы своих умерших предков, наделяя их магическими свойствами. И этими статуями усеяна вся долина. Зрелище завораживающее, пусть и немного жуткое.

Но это еще не всё: жители Индонезии – не самые богатые люди. Особенно те, кто живут в маленьких деревнях, изолированных от мира. Поэтому похороны часто оказываются слишком дороги.

А для тораджи, которые делают из смерти целый культ, так и вообще неподъемны финансово. Поэтому умерших хоронят не сразу, часто они остаются в домах на долгие месяцы. Их бальзамируют, чтобы тела сохранились как можно дольше, а после ждут, пока появится возможность захоронить.

Сейчас такого не встретить практически нигде в мире, поэтому посещение долины Тан Тораджи – это уникальная возможность своими глазами увидеть доселе неизвестную культуру, чем-то напоминающую древнеегипетскую, но со своими особенностями и колоритом.

" [13]=> string(1852) "Монумент Монас

Если ваша цель – насыщенный отдых и всестороннее изучение быта и культуры Индонезии, ограничиваться посещением лишь туристических мест не стоит. Бали – невероятный остров, но страна может удивить и другими достопримечательностями.

Обязательно посетите столицу Индонезии – город Джакарту. Это крупный азиатский мегаполис со всеми вытекающими преимуществами и недостатками. А начать знакомство с городом стоит с монумента Монас.

Его воздвигли в честь независимости страны. Долгие годы Индонезия находилась под контролем других стран – Нидерландов, Японии. Жители долго шли к независимости, а получив ее, построили величественный монумент в честь обретения свободы.

Монас выглядит грандиозно, но лучше не рассматривать его со стороны, а забраться на вершину – откроется отличный вид на город. После посетите музей, который находится в подземной части монумента. Там много уникальных документов эпохи, которые дадут вам полное представление об истории государства.

" [14]=> string(1087) "Старый город Джакарты

Продолжим прогулку по Джакарте: колониальное прошлое сильно отразилось на архитектурном облике. Это характерная черта большинства крупных городов, которые раньше были колониями.

Но Джакарта уникальна тем, что долгое время находилась под влиянием Нидерландов. Это отразилось на стиле домов и общей концепции города. Когда прогуливаешься по старой Джакарте, появляется ощущение, будто переместился в Голландию. Прогулка по старому городу Джакарты – отличная возможность расслабиться, ненадолго «вернуться в Европу» с ее размеренным и спокойным ритмом.

" [15]=> string(1544) "Порт Сунда Келапа

Островное государство тесно связано с судоходством, Индонезия не исключение. Несмотря на сложную историю становления, торговля на островах всегда развивалась бурными темпами. Закладывались новые города и порты, обеспечивающие людей едой, товарами со всех уголков Земли, работой.

Порт Сунда Келапа – один из старейших в Индонезии. Он находится в Джакарте и сейчас не работает, однако активно принимает туристов, которым интересно узнать, как велась морская торговля всего несколько столетий назад, изучить внешний вид кораблей прошлого.

К сожалению, промышленная революция негативно сказалась на природном богатстве и чистоте порта: вода грязная, никакой уникальной флоры и фауны. Типичное индустриальное место прошлого. Но зато это находка для любителей морской романтики и людей, изучающих историю.

" [16]=> string(1522) "Этнографический парк таман-мини

Хотите познакомиться с культурой Индонезии, но поехать в Джокьякарту нет никакой возможности? Этнографический парк таман-мини способен решить эту проблему. Это сугубо туристическое место, которое построили, чтобы познакомить путешественников из других стран с культурой Индонезии.

Площадь парка более 100 гектаров. Обойти его пешком – не самая простая задача, но, к счастью, можно воспользоваться транспортом. На территории парка организовано полноценное дорожное движение, а также есть аренда автомобилей, велосипедов и скутеров.

Но даже они не помогут полностью изучить парк самостоятельно, поэтому лучшим решением будет нанять гида: он не только расскажет о наиболее интересных экспозициях, но и поделиться фактами и историями, которые едва ли можно найти в путеводителе.

" [17]=> string(1683) "Озеро Телага Варна

Обилие вулканов в Индонезии – это источник невероятного природного богатства и разнообразия. Нигде в мире больше не встретишь столько уникальных мест, как в этой стране.

Например, чтобы полюбоваться цветными озерами, совершенно необязательно ехать на Флорес. На Яве также есть озеро необычного цвета – Телага Варна. И пусть оно не меняет цвет, однако необычная изумрудная поверхность озера надолго вам запомнится.

Телага Варна – это кальдера огромного вулкана, затопленная водой. Именно поэтому цвет озера столь необычен: со дна вулкана поднимаются серные газы, вода смешивается с минералами, поэтому появляется столь необычный оттенок, который практически не встречается в природе.

Озеро находится на известном плато Диенг, поэтому, отправляясь к нему, вы наверняка увидите и другие достопримечательности: уникальные природные зоны, индуистские храмы и многое другое.

" [18]=> string(1501) "Храмовый комплекс Арджуна

Так или иначе, но мы наследники европейской культуры, хорошо знаем историю Древней Греции, Рима, средневековой Европы, но Азия – загадка, будто там столетиями ничего и не происходило.

Это не так, пусть и письменных источников о жизни в Азии осталось совсем немного. Зато сохранилось множество архитектурных объектов, которые позволяют лучше почувствовать стиль жизни, нравы и культуру жителей азиатских стран.

Храмовый комплекс Арджуна – один из древнейших индуистских храмов, который сохранился до наших дней практически целым. Его построили в I веке нашей эры, почти две тысячи лет назад!

Это монументальная постройка, которая внесена в список культурного наследия ЮНЕСКО. Поэтому добавьте его посещение в свой путеводитель, если планируете поездку на остров Ява.

" [19]=> string(1416) "Остров Сумба

Если планируете поездку в Индонезию в феврале или марте, обязательно посетите остров Сумба. Он совсем небольшой, девственно-чистый, красивый и спокойный. Однако в эти месяцы у вас есть все шансы увидеть Пасолу своими глазами.

Пасола – это индонезийский обряд, напоминающий рыцарский турнир. Он проходит после первого полнолуния, когда море вокруг острова начинает пениться и светиться. Пасола – это настоящее шоу, которое идет уже несколько столетий, яркое, красочное, полное ярких эмоций.

Вы сможете лучше почувствовать быт и культуру жителей Индонезии, а также отлично провести время, наблюдая, как мужчины седлают лошадей, разбиваются на отряды и начинают сражаться друг с другом с помощью деревянных копий. Где еще такое можно увидеть?

" [20]=> string(1137) "Лембонган

Устали от Бали? Есть альтернатива. Всего в часе пути от сказочного острова находится другое популярное туристическое место – Лембонган. Этот остров значительно меньше, не так зелен, однако в остальном ничем не уступает Бали: яркая природа, отличные пляжи, много заведений, хорошие места для дайвинга.

Но это не всё: есть два места на Лембонгане, которые не встретить на Бали:

Лембонган – отличный вариант для отдыха на пару дней. Можно от души покупаться, обойти все интересные места, заняться дайвингом, а также провести вечер в одном из множества кафе, расположенных на территории острова.

" [21]=> string(858) "Раджа Ампат

На Земле осталось не так много мест, где люди ведут традиционный образ жизни. Вы можете отправиться на острова Раджа Ампат и увидеть, как живут островные племена.

Это уникальная возможность, фактически машина времени в прошлое, но с некоторыми оговорками. Впрочем, они только на руку туристам: местные жители привыкли к любопытным путешественникам, охотно идут на контакт, некоторые торгуют сувенирной продукцией собственного изготовления.

" [22]=> string(1696) "Медан

Суматра – один из больших островов мира и крупнейший из тех, что принадлежат стране. Обойти его пешком не получится, объехать в течение недельного отпуска тоже едва ли удастся. По своей красоте, природным богатствам и уникальной фауне он не уступает Яве или Бали.

Поэтому, если поездка на остров предстоит короткая, рекомендуем сконцентрироваться на главном – городе Медан. Он незначительно уступает Джакарте в размерах, но в нём также можно надолго потеряться.

История города началась еще в XVI веке. Он был частью обширных европейских колоний, поэтому типичная архитектура на месте. Но у города есть и свой неповторимый аутентичный стиль. Он не похож на азиатские мегаполисы, а куда больше напоминает богатые районы европейских или латиноамериканских городов.

Оказавшись в городе, обязательно посетите мечеть Масджид Райа и Дворец Султана. Это, пожалуй, главные достопримечательности Медана.

" [23]=> string(1627) "Озеро Тоба

Продолжаем путешествие по Суматре. Следующая остановка – озеро Тоба. Помимо стандартных эпитетов о его красоте и невероятной природе вокруг, у Тоба есть действительно несколько уникальных черт:

Но главная фишка озера – небольшой остров в центре. Да, остров в острове. Местные жители называют его Самосир. На этом острове живет племя батаки. Это одна из древнейших народностей Индонезии, которая сохранила свой традиционный жизненный уклад, хотя и немного скорректировала его под влиянием прогресса.

Раньше племя батаки практиковало каннибализм, рабство и охоту за человеческими черепами. И «раньше» – это не столетия назад: от подобных практик отказались не так давно, однако сохранили остальные, менее кровожадные традиции.

Сейчас остров Самосир можно безопасно посетить, познакомиться с бытом и культурой людей, изолированных от внешнего мира.

" [24]=> string(1254) "Нуса Пенида

О Бали слышали все, а вот у острова Нуса Пенида нет столь яркого и узнаваемого бренда. Это объяснимо: он меньше, отделен от Бали небольшим проливом, выполняет вспомогательную роль «младшего брата».

При этом Нуса Пенида ничуть не уступает Бали, а фотографии с местных пляжей часто оказываются в туристических буклетах, настолько они красочные и яркие. Но зачем ехать на этот остров, если есть Бали? Причин несколько:

И, в конце концов, смена обстановки. Если вы на Бали уже достаточно долго, сменить место проживания на несколько дней будет полезно. Новые эмоции и впечатления дадут перезагрузиться и ненадолго отдохнуть от уже привычных и знакомых мест.

" [25]=> string(2981) "Вулкан Иджен

Активный вулкан – привычная история для Индонезии. А чем может удивить вулкан Иджен? Может быть, он самый высокий, а его покорение – настоящее испытание для опытных путешественников?

Нет, но перечислять красивые места Индонезии и забыть об этом вулкане – большая ошибка. У него есть несколько интересных особенностей:

Но главное – огромное кислотное озеро в кратере вулкана. Оно считается крупнейшим в мире, и увидеть нечто подобное больше нигде не получится. Бирюзовый цвет с золотистыми разводами не описать словами, а пар, который поднимается над озером, делает окружающий пейзаж поистине мистическим.

Однако нужно помнить: кислотное озеро уже звучит достаточно опасно. В действительно ничего страшного нет, но спускаться к озеру в дождливую погоду нельзя. Из-за обилия осадков выделяется много веществ, которые могут быть опасны для человека. Стоит об этом помнить и внимательно изучить прогноз погоды, если собираетесь покорить вулкан Иджен.

25 точек интереса, и это лишь малая часть того, что можно посмотреть в Индонезии. Но даже эти достопримечательности едва ли возможно увидеть в течение одного небольшого отпуска. Совсем другое дело – переезд в Индонезию для постоянного проживания. Это отличная страна с богатыми возможностями, уникальным климатом и культурой. Эксперты агентства Goldina Real Estate готовы предложить вам различные варианты недвижимости. Просто заполните небольшую анкету, и мы подберем для вас идеальное жилье на одном из сотен островов Республики Индонезия.

" }

Индонезия – страна тысячи островов, расположенная в

010.3к.

Ипотека на Бали

array(7) { [0]=> string(907) "

Индонезийский остров Бали представляет особый интерес для иностранных инвесторов и обычных граждан, желающих купить здесь недвижимость для проживания или для использования в коммерческих целях. Аренда объекта на Бали позволяет получать доход до 15 % годовых. Для сравнения: в Европе этот показатель не превышает 4–5 %. Ежегодный рост цен на недвижимое имущество на Бали составляет 22 %. Это означает, что при инфляции 9 % стоимость приобретенного сегодня объекта через 10 лет увеличится вдвое.

" [1]=> string(818) "Можно ли оформить ипотеку на Бали

Один из вопросов, интересующих россиян, которые хотят приобрести недвижимость на Бали, есть ли ипотека в Индонезии? По состоянию на 2023 год ипотеки на Бали, как и во всей Индонезии, нет. Банки страны не предоставляют подобную услугу, но иностранный инвестор может воспользоваться рассрочкой, например, на год, и оплачивать стоимость возводимого объекта равными частями по мере продвижения строительства.

" [2]=> string(1175) "Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Бали

Приобретая апартаменты, виллу или другое имущество на острове, будущий собственник не только оплачивает стоимость объекта, но и несет дополнительные расходы. Нерезидент, как и гражданин страны, платит при покупке налог в размере 11 % от цены недвижимости. В зависимости от принятых договоренностей эта сумма может быть разделена между продавцом и покупателем в определенных пропорциях (например, 50/50). За нотариальное оформление сделки нужно уплатить 1 % цены имущества. Если иностранец реализует недвижимость или сдает ее в аренду, он также платит налог – 10 % от суммы сделки.

" [3]=> string(3616) "Формы собственности

На Бали для иностранцев предусмотрены несколько форматов владения недвижимым имуществом.

Hak Milik (freehold)

Согласно местному законодательству, безусловным правом на собственность может обладать только индонезийский гражданин. Если в этой роли желает выступить нерезидент, он может, например, предоставить заём гражданину страны под залог приобретаемой недвижимости. Но и в этом случае настоящим владельцем, по сути, остается индонезиец, поэтому такая схема больше подходит иностранцам, которые планируют впоследствии получить гражданство страны и переоформить имущество на себя.

Hak Sewa (leasehold)

В этом случае стороны оформляют договор аренды. Заверенный нотариусом документ не требует государственной регистрации. Для получения права на аренду иностранец не обязан иметь ВНЖ или разрешение на работу. При этом 10 % налог за оформление сделки выплачивает арендодатель. Обязанность арендатора – уплатить налоги на недвижимость и землю.

Hak Pakai

Право на использование недвижимого имущества иностранцем подтверждается именным сертификатом государственного образца. Первоначально этот документ выдается на 30 лет. При желании владелец может его продлить дважды – на 20 и затем еще на 30 лет. Т. е. общий срок пребывания имущества в собственности нерезидента – до 80 лет. Иностранец, претендующий на Hak Pakai, должен иметь рабочую визу (KITAS) и постоянно проживать в Индонезии. Если он переезжает в иную страну, права собственности нужно переоформить на другое лицо. Невыполнение этого требования может привести к отчуждению имущества.

Hak Guna

Право на строительство дает возможность иностранным компаниям возводить объекты на территории Индонезии и владеть этой недвижимостью 25 лет с продлением своих полномочий на срок до 80 лет. При необходимости компания может продать имущество или передать права собственности на него гражданину страны или иностранцу.

" [4]=> string(196) "Особенности процедуры

Для покупки недвижимости на Бали без использования ипотеки необходимо:

" [5]=> string(168) "Виды недвижимости

Несмотря на отсутствие ипотеки, иностранцам на Бали доступны:

" [6]=> string(867) "Что следует запомнить

Потенциальный владелец недвижимости на Бали должен знать:

Обратившись в агентство Goldina Real Estate, вы сможете купить виллу, апартаменты или другую недвижимость на Бали по приемлемой цене. Ипотеки на острове нет, но есть возможность приобрести имущество в рассрочку. Для получения бесплатной консультации нашего специалиста заполните анкету.

" }

Индонезийский остров Бали представляет особый интерес

015.4к.

Налог на недвижимость на Бали

array(3) { [0]=> string(548) "

Покупка недвижимости на экзотическом Бали считается воплощением мечты многих людей. Однако на практике эта процедура несет в себе существенные риски, осложнена местными традициями и законами. Поэтому, прежде чем купить жилье на Бали, следует внимательно проанализировать рынок и его нюансы.

" [1]=> string(2453) "Налоги и правовые аспекты

На Бали действует особая система налогообложения. Ее действие распространяется не только на граждан Индонезии, но и на иностранцев. Согласно законам Бали, если иностранный гражданин постоянно проживает на территории острова более 180 дней в течение календарного года, не покидая пределы острова, он обязан уплачивать налоги. Аналогичное правило распространяется на лиц, заявивших о намерении остаться на Бали на продолжительный период.

Налоговая система находится в режиме постоянного обновления, потому важно ориентироваться на официальную информацию от властей:

Налоговая система Бали характеризуется прогрессивной шкалой. Это означает, что устанавливаются различные налоговые ставки в зависимости от уровня дохода или стоимости имущества. Система ориентируется на принцип взаимопомощи – gotong-royong. Более состоятельные граждане несут большее налоговое бремя, полученные от них средства направляются на развитие социальных программ для малоимущего населения.

Собственники недвижимости на Бали платят такие налоговые отчисления:

Законодательство Индонезии предполагает переоценку налоговых ставок каждые три года. Однако, учитывая тот факт, что Бали относится к группе динамично развивающихся регионов, на территории острова показатели пересматриваются ежегодно.

" [2]=> string(2019) "Что нужно знать о покупке недвижимости на Бали

Планируя приобрести недвижимость на Бали, следует учитывать особенности рынка:

На законодательном уровне устанавливается минимальная сумма покупки недвижимости для иностранца. На Бали она составляет:

Оформить покупку экспат может одним из способов:

Покупая недвижимость на Бали, экспат не получает никаких визовых привилегий. Ему придется оформлять разрешение на проживание на острове на общих основаниях.

Если вы хотите стать счастливым обладателем недвижимости на Бали, но не знаете, как это сделать, обратитесь за помощью в агентство GOLDINA Real Estate. За годы работы мы внимательно изучили обстановку на рынке недвижимости Бали, сможем предоставить вам полноценную консультацию об особенностях покупки жилья здесь, подберем наиболее привлекательные варианты по вашим ценовым запросам. Чтобы воспользоваться бесплатной консультацией, достаточно заполнить нашу анкету. Наши сотрудники свяжутся с вами в ближайшее время.

" }

Покупка недвижимости на экзотическом Бали считается

015.6к.