- Возможность легально находиться в пределах шенгенской зоны до 90 суток в течение шести месяцев, с правом продления такой многократной визы. Обратите внимание, что прав на ВНЖ ипотечное жилье не дает. В лучшем случае оно будет плюсом для получения «белой визы» (визы D), позволяющей проживать в стране без права на осуществление трудовой деятельности на ее территории.
- Получение пассивного дохода. Квартиру, расположенную в одном из городов Испании, всегда можно сдать в аренду. Обычно получаемый доход почти на 100 % покрывает ежемесячный платеж. В результате к выходу на пенсию у вас будет источник высокого и постоянного пассивного дохода.
- Подготовку к эмиграции. Испания – страна с отличным климатом, множеством морских курортов, хорошей экологией и стабильной экономикой. Если россиянин планирует в будущем получить ВНЖ и переехать туда, имеет смысл заранее позаботиться о жилье.
- Помощь ребенку, обучающемуся в испанском вузе. Благодаря ипотеке ваш сын или дочь, поступившие на учебу в одно из учебных заведений этой страны, на время обучения не будут вынуждены жить на съемных квартирах. Жилье им может понадобиться и по окончании вуза. Ведь выпускникам предоставляется возможность получить ВНЖ еще на один год, чтобы найти работу или начать бизнес-проект.
- Возможность отдохнуть семьей в европейской стране практически бесплатно, так как не придется оплачивать съем жилья или номер в отеле.
Ипотека оформляется как на жилье на первичном рынке, так и на здания от собственников. Можно приобрести и квартиры, принадлежащие банкам. Однако по мнению специалистов, предложения на «вторичном» рынке ‒ не лучший выбор. И дело не только в том, что банки неохотно выдают кредиты на приобретение недвижимости непосредственно у ее собственников. Покупателю придется выяснять, есть ли у продавца законные совладельцы, нет ли у него задолженностей, какие дополнительные услуги прилагаются к жилью, так как они могут существенно повлиять на реальную цену и расходы на эксплуатацию в будущем.
Новое жилье облагается IVA – государственным налогом в размере 10 % от его стоимости (НДС), а вторичка ‒ налогом ITP по ставке 6–10 %, в зависимости от автономии. В обоих случаях придется оплатить AJD – налог на юридические задокументированные акты. Для новостроек он выше, так как им требуется регистрации в Реестре собственности, которая также облагается налогом.
" [3]=> string(2591) "Условия получения ипотеки в Испании для нерезидентовУсловия, на которых нерезиденты Испании могут оформить там ипотеку, отличаются от действующих для граждан и резидентов. Законы, касающиеся выдачи таких кредитов, постоянно меняются, поэтому потенциальному заемщику следует воспользоваться помощью специалистов, например GOLDINA Real Estate.
На данный момент ставка по ипотеке для нерезидентов ‒ около 2,5 %. Если рассчитывается плавающая ставка к EURIBOR (ставка, по которой банками одалживаются средства на межбанковском рынке ЕС), то добавляются еще 3 %.
Первоначальный взнос должен составлять 40 %, в некоторых случаях 30 %. Это существенно выше, чем первоначальный взнос для граждан страны и резидентов. Им достаточно внести 20 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Разница есть и в сроках, на которые заключается договор ипотек. Для резидентов он составляет до 40 лет, иногда и выше, а для нерезидентов ‒ максимум 20 лет. Это значит, что ежемесячные платежи по ипотеке будут для них значительно выше.
" [4]=> string(3730) "Какие документы требуется представить в испанский банк для оформления ипотекиПричин «дискриминации» нерезидентов в вопросе оформления покупки жилья в ипотеку несколько. Например, если человек, оформивший ипотеку, платит налоги в другой стране, то у испанского банка есть значительно меньше средств или их сложнее реализовать, чтобы взыскать свои деньги с заемщика вместе со штрафами и прочими выплатами в случае дефолта.
Для оформления ипотеки нерезиденты должны представить банку следующие документы:
- Ксерокопию паспорта или NIE. NIE ‒ идентификационный номер иностранца в Испании. Он требуется для осуществления любых финансовых операций на территории этой страны. Его можно получить на родине, через испанское консульство или в Испании. На практике получение NIE часто берет на себя риэлтерское агентство. Потребуется представить свой загранпаспорт, срок окончания действия которого должен составлять от шести месяцев.
- Сертификат нерезидента.
- Свидетельство о своей налоговой резиденции.
- Копия трудового договора. В случае если за кредитом обращается бизнесмен, предоставляется свидетельство о регистрации компании и страницы из документа, на которых указано, что он является ее собственником или совладельцем.
- Копия справки о размере последней заработной платы в стране проживания. Предоставляется на фирменном бланке организации с указанием стажа работы в фирме, занимаемой там должности, подписью руководителя, главбуха и печатью компании.
- Банковская выписка за последний год со счета, на который вносится заработная плата.
- Налоговая декларация.
- Договор купли-продажи жилья.
В отличие от граждан Испании и резидентов, россиянам, как и другим иностранцам, оформляющим ипотеку, обычно приходится предоставлять также документ о кредитном рейтинге в России.
Плюсом при одобрении заявки могут посчитать представление в банк документов, подтверждающих наличие дополнительных доходов, если они есть, а также наличия недвижимости, движимого имущества (автомобиль, яхта) или накопительного банковского счета.
" [5]=> string(2128) "Как оформляется ипотечный кредитВсе документы, выданные не в Испании, нужно будет перевести на испанский и заверить у нотариуса. Некоторые банки требуют также, чтобы на них был проставлен апостиль.
Покупка жилья в ипотеку осуществляется в несколько этапов:
- Выбор объекта для оформления ипотеки.
- Открытие счета в банке, в котором предполагается взять ипотеку.
- Подача в банк заявления на оформление ипотечного кредита.
- Оценка выбранной квартиры или виллы. Обычно выполняется специалистами банка в течение 5–10 рабочих дней.
- Предоставление банку пакета необходимых документов.
- Ожидание решения о возможности кредитования и его условиях.
- Перечисление на свой счет суммы, требующейся для выплаты первого взноса и покрытия других расходов, необходимых для оформления ипотеки.
- Оформление договора и купчей на квартиру.
- Оформление сделки в испанском госрегистре.
Оформляя заем, клиенты-иностранцы оплачивают только услуги оценки и tarifa de acuerdo, а все остальные расходы несет банк. Нерезиденты из государств, не входящих в ЕС, могут оплатить покупку в своей национальной валюте по курсу, действующему на момент покупки. Для этого необходимо предварительно внести соответствующий пункт в договор, заключаемый с финансовым учреждением, выдающим кредит.
" [6]=> string(2510) "Что еще нужно знать об испанской ипотеке для нерезидентов
Шансы на одобрение заявления на ипотечное кредитование во многом зависят от страны происхождения. Практика показывает, что местные банки охотнее работают в этом плане с гражданами ЕС, Австралии, Соединенных Штатов, Гонконга и Сингапура.
К потенциальным покупателям из КНР, Индии, стран ближневосточного региона, РФ или африканских государств у них несколько настороженное отношение. Однако, так как с каждым годом удельный вес последних в общей массе нерезидентов, обращающихся за испанской ипотекой, становится всё больше, банки перестают их «дискриминировать». Наиболее лояльны BBVA, CaixaBank и Santander. Это крупнейшие испанские банки, которые первыми начали выдавать ипотечные кредиты нерезидентам и собираются продолжить работать с ними и в будущем.
Кроме того, обращаясь за оформлением ипотечного кредита на жилье, нужно понимать, что окончательная сумма приобретения жилья будет на 10–12 % выше его стоимости. Кроме прочего, в эту сумму входят выплаты по налогам и расходы на оформление сделок. Сказанное касается всех заемщиков. Однако при продаже недвижимости в будущем россиянам без испанского ВНЖ придется заплатить 3 % от ее цены в качестве налога на доход для нерезидентов (IRNR).
" [7]=> string(1460) "Ипотека в Испании с GOLDINA Real EstateКомпания GOLDINA Real Estate специализируется в том числе и на оформлении ипотеки нерезидентам в Испании. Специалисты компании подберут апартаменты и виллы в районах с высоким показателем рентабельности вложений для инвестиций или комфортабельное жилье для проживания. Мы оказываем полное юридическое сопровождение сделок, помощь в получение NIE и подготовке других необходимых документов.
Как видите, ипотека в Испании оформляется намного легче, чем вы могли себе представить, а специалисты GOLDINA Real Estate всегда готовы помочь подобрать жилье, полностью соответствующее вашим требованиям и на максимально привлекательных условиях. Вы можете воспользоваться возможностью бесплатно получить первую консультацию прямо сейчас.
" }Ипотека в Испании — выгодное вложение средств. В последние годы всё больше россиян задумываются о приобретении недвижимости за рубежом. В списке государств, где чаще всего покупают жилье наши соотечественники, одно из ведущих мест занимает Испания. Не в последнюю очередь это связано с привлекательными условиями оформления ипотечных кредитов нерезидентам в этой стране.
- Выгоды испанской ипотеки для россиян
- Выбор недвижимости
- Условия получения ипотеки в Испании для нерезидентов
- Какие документы требуется представить в испанский банк для оформления ипотеки
- Как оформляется ипотечный кредит
- Что еще нужно знать об испанской ипотеке для нерезидентов
- Ипотека в Испании с GOLDINA Real Estate
Выгоды испанской ипотеки для россиян
Покупка недвижимости всегда считалась одним из лучших способов сохранения и приумножения своих финансов, особенно в наше непростое время. При необходимости такой актив всегда можно продать. Причем рыночная стоимость испанского жилья обычно растет быстрее, чем инфляция. Кроме того, покупка жилья в ипотеку в Испании имеет и другие преимущества, в том числе:
- Возможность легально находиться в пределах шенгенской зоны до 90 суток в течение шести месяцев, с правом продления такой многократной визы. Обратите внимание, что прав на ВНЖ ипотечное жилье не дает. В лучшем случае оно будет плюсом для получения «белой визы» (визы D), позволяющей проживать в стране без права на осуществление трудовой деятельности на ее территории.
- Получение пассивного дохода. Квартиру, расположенную в одном из городов Испании, всегда можно сдать в аренду. Обычно получаемый доход почти на 100 % покрывает ежемесячный платеж. В результате к выходу на пенсию у вас будет источник высокого и постоянного пассивного дохода.
- Подготовку к эмиграции. Испания – страна с отличным климатом, множеством морских курортов, хорошей экологией и стабильной экономикой. Если россиянин планирует в будущем получить ВНЖ и переехать туда, имеет смысл заранее позаботиться о жилье.
- Помощь ребенку, обучающемуся в испанском вузе. Благодаря ипотеке ваш сын или дочь, поступившие на учебу в одно из учебных заведений этой страны, на время обучения не будут вынуждены жить на съемных квартирах. Жилье им может понадобиться и по окончании вуза. Ведь выпускникам предоставляется возможность получить ВНЖ еще на один год, чтобы найти работу или начать бизнес-проект.
- Возможность отдохнуть семьей в европейской стране практически бесплатно, так как не придется оплачивать съем жилья или номер в отеле.
Выбор недвижимости
Ипотека оформляется как на жилье на первичном рынке, так и на здания от собственников. Можно приобрести и квартиры, принадлежащие банкам. Однако по мнению специалистов, предложения на «вторичном» рынке ‒ не лучший выбор. И дело не только в том, что банки неохотно выдают кредиты на приобретение недвижимости непосредственно у ее собственников. Покупателю придется выяснять, есть ли у продавца законные совладельцы, нет ли у него задолженностей, какие дополнительные услуги прилагаются к жилью, так как они могут существенно повлиять на реальную цену и расходы на эксплуатацию в будущем.
Новое жилье облагается IVA – государственным налогом в размере 10 % от его стоимости (НДС), а вторичка ‒ налогом ITP по ставке 6–10 %, в зависимости от автономии. В обоих случаях придется оплатить AJD – налог на юридические задокументированные акты. Для новостроек он выше, так как им требуется регистрации в Реестре собственности, которая также облагается налогом.
Условия получения ипотеки в Испании для нерезидентов
Условия, на которых нерезиденты Испании могут оформить там ипотеку, отличаются от действующих для граждан и резидентов. Законы, касающиеся выдачи таких кредитов, постоянно меняются, поэтому потенциальному заемщику следует воспользоваться помощью специалистов, например GOLDINA Real Estate.
На данный момент ставка по ипотеке для нерезидентов ‒ около 2,5 %. Если рассчитывается плавающая ставка к EURIBOR (ставка, по которой банками одалживаются средства на межбанковском рынке ЕС), то добавляются еще 3 %.
Первоначальный взнос должен составлять 40 %, в некоторых случаях 30 %. Это существенно выше, чем первоначальный взнос для граждан страны и резидентов. Им достаточно внести 20 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Разница есть и в сроках, на которые заключается договор ипотек. Для резидентов он составляет до 40 лет, иногда и выше, а для нерезидентов ‒ максимум 20 лет. Это значит, что ежемесячные платежи по ипотеке будут для них значительно выше.
Причин «дискриминации» нерезидентов в вопросе оформления покупки жилья в ипотеку несколько. Например, если человек, оформивший ипотеку, платит налоги в другой стране, то у испанского банка есть значительно меньше средств или их сложнее реализовать, чтобы взыскать свои деньги с заемщика вместе со штрафами и прочими выплатами в случае дефолта.
Какие документы требуется представить в испанский банк для оформления ипотеки
Для оформления ипотеки нерезиденты должны представить банку следующие документы:
- Ксерокопию паспорта или NIE. NIE ‒ идентификационный номер иностранца в Испании. Он требуется для осуществления любых финансовых операций на территории этой страны. Его можно получить на родине, через испанское консульство или в Испании. На практике получение NIE часто берет на себя риэлтерское агентство. Потребуется представить свой загранпаспорт, срок окончания действия которого должен составлять от шести месяцев.
- Сертификат нерезидента.
- Свидетельство о своей налоговой резиденции.
- Копия трудового договора. В случае если за кредитом обращается бизнесмен, предоставляется свидетельство о регистрации компании и страницы из документа, на которых указано, что он является ее собственником или совладельцем.
- Копия справки о размере последней заработной платы в стране проживания. Предоставляется на фирменном бланке организации с указанием стажа работы в фирме, занимаемой там должности, подписью руководителя, главбуха и печатью компании.
- Банковская выписка за последний год со счета, на который вносится заработная плата.
- Налоговая декларация.
- Договор купли-продажи жилья.
В отличие от граждан Испании и резидентов, россиянам, как и другим иностранцам, оформляющим ипотеку, обычно приходится предоставлять также документ о кредитном рейтинге в России.
Плюсом при одобрении заявки могут посчитать представление в банк документов, подтверждающих наличие дополнительных доходов, если они есть, а также наличия недвижимости, движимого имущества (автомобиль, яхта) или накопительного банковского счета.
Все документы, выданные не в Испании, нужно будет перевести на испанский и заверить у нотариуса. Некоторые банки требуют также, чтобы на них был проставлен апостиль.
Как оформляется ипотечный кредит
Покупка жилья в ипотеку осуществляется в несколько этапов:
- Выбор объекта для оформления ипотеки.
- Открытие счета в банке, в котором предполагается взять ипотеку.
- Подача в банк заявления на оформление ипотечного кредита.
- Оценка выбранной квартиры или виллы. Обычно выполняется специалистами банка в течение 5–10 рабочих дней.
- Предоставление банку пакета необходимых документов.
- Ожидание решения о возможности кредитования и его условиях.
- Перечисление на свой счет суммы, требующейся для выплаты первого взноса и покрытия других расходов, необходимых для оформления ипотеки.
- Оформление договора и купчей на квартиру.
- Оформление сделки в испанском госрегистре.
Оформляя заем, клиенты-иностранцы оплачивают только услуги оценки и tarifa de acuerdo, а все остальные расходы несет банк. Нерезиденты из государств, не входящих в ЕС, могут оплатить покупку в своей национальной валюте по курсу, действующему на момент покупки. Для этого необходимо предварительно внести соответствующий пункт в договор, заключаемый с финансовым учреждением, выдающим кредит.
Что еще нужно знать об испанской ипотеке для нерезидентов
Шансы на одобрение заявления на ипотечное кредитование во многом зависят от страны происхождения. Практика показывает, что местные банки охотнее работают в этом плане с гражданами ЕС, Австралии, Соединенных Штатов, Гонконга и Сингапура.
К потенциальным покупателям из КНР, Индии, стран ближневосточного региона, РФ или африканских государств у них несколько настороженное отношение. Однако, так как с каждым годом удельный вес последних в общей массе нерезидентов, обращающихся за испанской ипотекой, становится всё больше, банки перестают их «дискриминировать». Наиболее лояльны BBVA, CaixaBank и Santander. Это крупнейшие испанские банки, которые первыми начали выдавать ипотечные кредиты нерезидентам и собираются продолжить работать с ними и в будущем.
Кроме того, обращаясь за оформлением ипотечного кредита на жилье, нужно понимать, что окончательная сумма приобретения жилья будет на 10–12 % выше его стоимости. Кроме прочего, в эту сумму входят выплаты по налогам и расходы на оформление сделок. Сказанное касается всех заемщиков. Однако при продаже недвижимости в будущем россиянам без испанского ВНЖ придется заплатить 3 % от ее цены в качестве налога на доход для нерезидентов (IRNR).
Ипотека в Испании с GOLDINA Real Estate
Компания GOLDINA Real Estate специализируется в том числе и на оформлении ипотеки нерезидентам в Испании. Специалисты компании подберут апартаменты и виллы в районах с высоким показателем рентабельности вложений для инвестиций или комфортабельное жилье для проживания. Мы оказываем полное юридическое сопровождение сделок, помощь в получение NIE и подготовке других необходимых документов.
Как видите, ипотека в Испании оформляется намного легче, чем вы могли себе представить, а специалисты GOLDINA Real Estate всегда готовы помочь подобрать жилье, полностью соответствующее вашим требованиям и на максимально привлекательных условиях. Вы можете воспользоваться возможностью бесплатно получить первую консультацию прямо сейчас.
