- Возможность легально находиться в пределах шенгенской зоны до 90 суток в течение шести месяцев, с правом продления такой многократной визы. Обратите внимание, что прав на ВНЖ ипотечное жилье не дает. В лучшем случае оно будет плюсом для получения «белой визы» (визы D), позволяющей проживать в стране без права на осуществление трудовой деятельности на ее территории.
- Получение пассивного дохода. Квартиру, расположенную в одном из городов Испании, всегда можно сдать в аренду. Обычно получаемый доход почти на 100 % покрывает ежемесячный платеж. В результате к выходу на пенсию у вас будет источник высокого и постоянного пассивного дохода.
- Подготовку к эмиграции. Испания – страна с отличным климатом, множеством морских курортов, хорошей экологией и стабильной экономикой. Если россиянин планирует в будущем получить ВНЖ и переехать туда, имеет смысл заранее позаботиться о жилье.
- Помощь ребенку, обучающемуся в испанском вузе. Благодаря ипотеке ваш сын или дочь, поступившие на учебу в одно из учебных заведений этой страны, на время обучения не будут вынуждены жить на съемных квартирах. Жилье им может понадобиться и по окончании вуза. Ведь выпускникам предоставляется возможность получить ВНЖ еще на один год, чтобы найти работу или начать бизнес-проект.
- Возможность отдохнуть семьей в европейской стране практически бесплатно, так как не придется оплачивать съем жилья или номер в отеле.
![](https://goldinarealestate.com/wp-content/uploads/2022/04/ispaniya-toledo-1024x682.jpg)
Ипотека оформляется как на жилье на первичном рынке, так и на здания от собственников. Можно приобрести и квартиры, принадлежащие банкам. Однако по мнению специалистов, предложения на «вторичном» рынке ‒ не лучший выбор. И дело не только в том, что банки неохотно выдают кредиты на приобретение недвижимости непосредственно у ее собственников. Покупателю придется выяснять, есть ли у продавца законные совладельцы, нет ли у него задолженностей, какие дополнительные услуги прилагаются к жилью, так как они могут существенно повлиять на реальную цену и расходы на эксплуатацию в будущем.
Новое жилье облагается IVA – государственным налогом в размере 10 % от его стоимости (НДС), а вторичка ‒ налогом ITP по ставке 6–10 %, в зависимости от автономии. В обоих случаях придется оплатить AJD – налог на юридические задокументированные акты. Для новостроек он выше, так как им требуется регистрации в Реестре собственности, которая также облагается налогом.
" [3]=> string(2591) "Условия получения ипотеки в Испании для нерезидентовУсловия, на которых нерезиденты Испании могут оформить там ипотеку, отличаются от действующих для граждан и резидентов. Законы, касающиеся выдачи таких кредитов, постоянно меняются, поэтому потенциальному заемщику следует воспользоваться помощью специалистов, например GOLDINA Real Estate.
На данный момент ставка по ипотеке для нерезидентов ‒ около 2,5 %. Если рассчитывается плавающая ставка к EURIBOR (ставка, по которой банками одалживаются средства на межбанковском рынке ЕС), то добавляются еще 3 %.
Первоначальный взнос должен составлять 40 %, в некоторых случаях 30 %. Это существенно выше, чем первоначальный взнос для граждан страны и резидентов. Им достаточно внести 20 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Разница есть и в сроках, на которые заключается договор ипотек. Для резидентов он составляет до 40 лет, иногда и выше, а для нерезидентов ‒ максимум 20 лет. Это значит, что ежемесячные платежи по ипотеке будут для них значительно выше.
" [4]=> string(3730) "Какие документы требуется представить в испанский банк для оформления ипотекиПричин «дискриминации» нерезидентов в вопросе оформления покупки жилья в ипотеку несколько. Например, если человек, оформивший ипотеку, платит налоги в другой стране, то у испанского банка есть значительно меньше средств или их сложнее реализовать, чтобы взыскать свои деньги с заемщика вместе со штрафами и прочими выплатами в случае дефолта.
![](https://goldinarealestate.com/wp-content/uploads/2022/04/ispaniya-barselona-1024x682.jpg)
Для оформления ипотеки нерезиденты должны представить банку следующие документы:
- Ксерокопию паспорта или NIE. NIE ‒ идентификационный номер иностранца в Испании. Он требуется для осуществления любых финансовых операций на территории этой страны. Его можно получить на родине, через испанское консульство или в Испании. На практике получение NIE часто берет на себя риэлтерское агентство. Потребуется представить свой загранпаспорт, срок окончания действия которого должен составлять от шести месяцев.
- Сертификат нерезидента.
- Свидетельство о своей налоговой резиденции.
- Копия трудового договора. В случае если за кредитом обращается бизнесмен, предоставляется свидетельство о регистрации компании и страницы из документа, на которых указано, что он является ее собственником или совладельцем.
- Копия справки о размере последней заработной платы в стране проживания. Предоставляется на фирменном бланке организации с указанием стажа работы в фирме, занимаемой там должности, подписью руководителя, главбуха и печатью компании.
- Банковская выписка за последний год со счета, на который вносится заработная плата.
- Налоговая декларация.
- Договор купли-продажи жилья.
В отличие от граждан Испании и резидентов, россиянам, как и другим иностранцам, оформляющим ипотеку, обычно приходится предоставлять также документ о кредитном рейтинге в России.
Плюсом при одобрении заявки могут посчитать представление в банк документов, подтверждающих наличие дополнительных доходов, если они есть, а также наличия недвижимости, движимого имущества (автомобиль, яхта) или накопительного банковского счета.
" [5]=> string(2128) "Как оформляется ипотечный кредитВсе документы, выданные не в Испании, нужно будет перевести на испанский и заверить у нотариуса. Некоторые банки требуют также, чтобы на них был проставлен апостиль.
Покупка жилья в ипотеку осуществляется в несколько этапов:
- Выбор объекта для оформления ипотеки.
- Открытие счета в банке, в котором предполагается взять ипотеку.
- Подача в банк заявления на оформление ипотечного кредита.
- Оценка выбранной квартиры или виллы. Обычно выполняется специалистами банка в течение 5–10 рабочих дней.
- Предоставление банку пакета необходимых документов.
- Ожидание решения о возможности кредитования и его условиях.
- Перечисление на свой счет суммы, требующейся для выплаты первого взноса и покрытия других расходов, необходимых для оформления ипотеки.
- Оформление договора и купчей на квартиру.
- Оформление сделки в испанском госрегистре.
Оформляя заем, клиенты-иностранцы оплачивают только услуги оценки и tarifa de acuerdo, а все остальные расходы несет банк. Нерезиденты из государств, не входящих в ЕС, могут оплатить покупку в своей национальной валюте по курсу, действующему на момент покупки. Для этого необходимо предварительно внести соответствующий пункт в договор, заключаемый с финансовым учреждением, выдающим кредит.
" [6]=> string(2510) "Что еще нужно знать об испанской ипотеке для нерезидентов![](https://goldinarealestate.com/wp-content/uploads/2022/04/ispanskoe-kafe-1024x575.jpg)
Шансы на одобрение заявления на ипотечное кредитование во многом зависят от страны происхождения. Практика показывает, что местные банки охотнее работают в этом плане с гражданами ЕС, Австралии, Соединенных Штатов, Гонконга и Сингапура.
К потенциальным покупателям из КНР, Индии, стран ближневосточного региона, РФ или африканских государств у них несколько настороженное отношение. Однако, так как с каждым годом удельный вес последних в общей массе нерезидентов, обращающихся за испанской ипотекой, становится всё больше, банки перестают их «дискриминировать». Наиболее лояльны BBVA, CaixaBank и Santander. Это крупнейшие испанские банки, которые первыми начали выдавать ипотечные кредиты нерезидентам и собираются продолжить работать с ними и в будущем.
Кроме того, обращаясь за оформлением ипотечного кредита на жилье, нужно понимать, что окончательная сумма приобретения жилья будет на 10–12 % выше его стоимости. Кроме прочего, в эту сумму входят выплаты по налогам и расходы на оформление сделок. Сказанное касается всех заемщиков. Однако при продаже недвижимости в будущем россиянам без испанского ВНЖ придется заплатить 3 % от ее цены в качестве налога на доход для нерезидентов (IRNR).
" [7]=> string(1460) "Ипотека в Испании с GOLDINA Real EstateКомпания GOLDINA Real Estate специализируется в том числе и на оформлении ипотеки нерезидентам в Испании. Специалисты компании подберут апартаменты и виллы в районах с высоким показателем рентабельности вложений для инвестиций или комфортабельное жилье для проживания. Мы оказываем полное юридическое сопровождение сделок, помощь в получение NIE и подготовке других необходимых документов.
Как видите, ипотека в Испании оформляется намного легче, чем вы могли себе представить, а специалисты GOLDINA Real Estate всегда готовы помочь подобрать жилье, полностью соответствующее вашим требованиям и на максимально привлекательных условиях. Вы можете воспользоваться возможностью бесплатно получить первую консультацию прямо сейчас.
" }Ипотека в Испании — выгодное вложение средств. В последние годы всё больше россиян задумываются о приобретении недвижимости за рубежом. В списке государств, где чаще всего покупают жилье наши соотечественники, одно из ведущих мест занимает Испания. Не в последнюю очередь это связано с привлекательными условиями оформления ипотечных кредитов нерезидентам в этой стране.
- Выгоды испанской ипотеки для россиян
- Выбор недвижимости
- Условия получения ипотеки в Испании для нерезидентов
- Какие документы требуется представить в испанский банк для оформления ипотеки
- Как оформляется ипотечный кредит
- Что еще нужно знать об испанской ипотеке для нерезидентов
- Ипотека в Испании с GOLDINA Real Estate
Выгоды испанской ипотеки для россиян
Покупка недвижимости всегда считалась одним из лучших способов сохранения и приумножения своих финансов, особенно в наше непростое время. При необходимости такой актив всегда можно продать. Причем рыночная стоимость испанского жилья обычно растет быстрее, чем инфляция. Кроме того, покупка жилья в ипотеку в Испании имеет и другие преимущества, в том числе:
- Возможность легально находиться в пределах шенгенской зоны до 90 суток в течение шести месяцев, с правом продления такой многократной визы. Обратите внимание, что прав на ВНЖ ипотечное жилье не дает. В лучшем случае оно будет плюсом для получения «белой визы» (визы D), позволяющей проживать в стране без права на осуществление трудовой деятельности на ее территории.
- Получение пассивного дохода. Квартиру, расположенную в одном из городов Испании, всегда можно сдать в аренду. Обычно получаемый доход почти на 100 % покрывает ежемесячный платеж. В результате к выходу на пенсию у вас будет источник высокого и постоянного пассивного дохода.
- Подготовку к эмиграции. Испания – страна с отличным климатом, множеством морских курортов, хорошей экологией и стабильной экономикой. Если россиянин планирует в будущем получить ВНЖ и переехать туда, имеет смысл заранее позаботиться о жилье.
- Помощь ребенку, обучающемуся в испанском вузе. Благодаря ипотеке ваш сын или дочь, поступившие на учебу в одно из учебных заведений этой страны, на время обучения не будут вынуждены жить на съемных квартирах. Жилье им может понадобиться и по окончании вуза. Ведь выпускникам предоставляется возможность получить ВНЖ еще на один год, чтобы найти работу или начать бизнес-проект.
- Возможность отдохнуть семьей в европейской стране практически бесплатно, так как не придется оплачивать съем жилья или номер в отеле.
Выбор недвижимости
![](https://goldinarealestate.com/wp-content/uploads/2022/04/ispaniya-toledo-1024x682.jpg)
Ипотека оформляется как на жилье на первичном рынке, так и на здания от собственников. Можно приобрести и квартиры, принадлежащие банкам. Однако по мнению специалистов, предложения на «вторичном» рынке ‒ не лучший выбор. И дело не только в том, что банки неохотно выдают кредиты на приобретение недвижимости непосредственно у ее собственников. Покупателю придется выяснять, есть ли у продавца законные совладельцы, нет ли у него задолженностей, какие дополнительные услуги прилагаются к жилью, так как они могут существенно повлиять на реальную цену и расходы на эксплуатацию в будущем.
Новое жилье облагается IVA – государственным налогом в размере 10 % от его стоимости (НДС), а вторичка ‒ налогом ITP по ставке 6–10 %, в зависимости от автономии. В обоих случаях придется оплатить AJD – налог на юридические задокументированные акты. Для новостроек он выше, так как им требуется регистрации в Реестре собственности, которая также облагается налогом.
Условия получения ипотеки в Испании для нерезидентов
Условия, на которых нерезиденты Испании могут оформить там ипотеку, отличаются от действующих для граждан и резидентов. Законы, касающиеся выдачи таких кредитов, постоянно меняются, поэтому потенциальному заемщику следует воспользоваться помощью специалистов, например GOLDINA Real Estate.
На данный момент ставка по ипотеке для нерезидентов ‒ около 2,5 %. Если рассчитывается плавающая ставка к EURIBOR (ставка, по которой банками одалживаются средства на межбанковском рынке ЕС), то добавляются еще 3 %.
Первоначальный взнос должен составлять 40 %, в некоторых случаях 30 %. Это существенно выше, чем первоначальный взнос для граждан страны и резидентов. Им достаточно внести 20 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Разница есть и в сроках, на которые заключается договор ипотек. Для резидентов он составляет до 40 лет, иногда и выше, а для нерезидентов ‒ максимум 20 лет. Это значит, что ежемесячные платежи по ипотеке будут для них значительно выше.
Причин «дискриминации» нерезидентов в вопросе оформления покупки жилья в ипотеку несколько. Например, если человек, оформивший ипотеку, платит налоги в другой стране, то у испанского банка есть значительно меньше средств или их сложнее реализовать, чтобы взыскать свои деньги с заемщика вместе со штрафами и прочими выплатами в случае дефолта.
![](/wp-content/uploads/2022/05/goldina-1.png)
Какие документы требуется представить в испанский банк для оформления ипотеки
![](https://goldinarealestate.com/wp-content/uploads/2022/04/ispaniya-barselona-1024x682.jpg)
Для оформления ипотеки нерезиденты должны представить банку следующие документы:
- Ксерокопию паспорта или NIE. NIE ‒ идентификационный номер иностранца в Испании. Он требуется для осуществления любых финансовых операций на территории этой страны. Его можно получить на родине, через испанское консульство или в Испании. На практике получение NIE часто берет на себя риэлтерское агентство. Потребуется представить свой загранпаспорт, срок окончания действия которого должен составлять от шести месяцев.
- Сертификат нерезидента.
- Свидетельство о своей налоговой резиденции.
- Копия трудового договора. В случае если за кредитом обращается бизнесмен, предоставляется свидетельство о регистрации компании и страницы из документа, на которых указано, что он является ее собственником или совладельцем.
- Копия справки о размере последней заработной платы в стране проживания. Предоставляется на фирменном бланке организации с указанием стажа работы в фирме, занимаемой там должности, подписью руководителя, главбуха и печатью компании.
- Банковская выписка за последний год со счета, на который вносится заработная плата.
- Налоговая декларация.
- Договор купли-продажи жилья.
В отличие от граждан Испании и резидентов, россиянам, как и другим иностранцам, оформляющим ипотеку, обычно приходится предоставлять также документ о кредитном рейтинге в России.
Плюсом при одобрении заявки могут посчитать представление в банк документов, подтверждающих наличие дополнительных доходов, если они есть, а также наличия недвижимости, движимого имущества (автомобиль, яхта) или накопительного банковского счета.
Все документы, выданные не в Испании, нужно будет перевести на испанский и заверить у нотариуса. Некоторые банки требуют также, чтобы на них был проставлен апостиль.
Как оформляется ипотечный кредит
Покупка жилья в ипотеку осуществляется в несколько этапов:
- Выбор объекта для оформления ипотеки.
- Открытие счета в банке, в котором предполагается взять ипотеку.
- Подача в банк заявления на оформление ипотечного кредита.
- Оценка выбранной квартиры или виллы. Обычно выполняется специалистами банка в течение 5–10 рабочих дней.
- Предоставление банку пакета необходимых документов.
- Ожидание решения о возможности кредитования и его условиях.
- Перечисление на свой счет суммы, требующейся для выплаты первого взноса и покрытия других расходов, необходимых для оформления ипотеки.
- Оформление договора и купчей на квартиру.
- Оформление сделки в испанском госрегистре.
Оформляя заем, клиенты-иностранцы оплачивают только услуги оценки и tarifa de acuerdo, а все остальные расходы несет банк. Нерезиденты из государств, не входящих в ЕС, могут оплатить покупку в своей национальной валюте по курсу, действующему на момент покупки. Для этого необходимо предварительно внести соответствующий пункт в договор, заключаемый с финансовым учреждением, выдающим кредит.
Что еще нужно знать об испанской ипотеке для нерезидентов
![](https://goldinarealestate.com/wp-content/uploads/2022/04/ispanskoe-kafe-1024x575.jpg)
Шансы на одобрение заявления на ипотечное кредитование во многом зависят от страны происхождения. Практика показывает, что местные банки охотнее работают в этом плане с гражданами ЕС, Австралии, Соединенных Штатов, Гонконга и Сингапура.
К потенциальным покупателям из КНР, Индии, стран ближневосточного региона, РФ или африканских государств у них несколько настороженное отношение. Однако, так как с каждым годом удельный вес последних в общей массе нерезидентов, обращающихся за испанской ипотекой, становится всё больше, банки перестают их «дискриминировать». Наиболее лояльны BBVA, CaixaBank и Santander. Это крупнейшие испанские банки, которые первыми начали выдавать ипотечные кредиты нерезидентам и собираются продолжить работать с ними и в будущем.
Кроме того, обращаясь за оформлением ипотечного кредита на жилье, нужно понимать, что окончательная сумма приобретения жилья будет на 10–12 % выше его стоимости. Кроме прочего, в эту сумму входят выплаты по налогам и расходы на оформление сделок. Сказанное касается всех заемщиков. Однако при продаже недвижимости в будущем россиянам без испанского ВНЖ придется заплатить 3 % от ее цены в качестве налога на доход для нерезидентов (IRNR).
Ипотека в Испании с GOLDINA Real Estate
Компания GOLDINA Real Estate специализируется в том числе и на оформлении ипотеки нерезидентам в Испании. Специалисты компании подберут апартаменты и виллы в районах с высоким показателем рентабельности вложений для инвестиций или комфортабельное жилье для проживания. Мы оказываем полное юридическое сопровождение сделок, помощь в получение NIE и подготовке других необходимых документов.
Как видите, ипотека в Испании оформляется намного легче, чем вы могли себе представить, а специалисты GOLDINA Real Estate всегда готовы помочь подобрать жилье, полностью соответствующее вашим требованиям и на максимально привлекательных условиях. Вы можете воспользоваться возможностью бесплатно получить первую консультацию прямо сейчас.