- налоговые;
- страховые;
- эксплуатационные;
- дополнительные.
Первые две обязательны для проживающих на территории Испании, а без двух последних вам точно не обойтись, если вы планируете постоянно находиться в Королевстве.
" [2]=> string(2927) "Налоги на собственностьСтоимость взносов на жилье в Испании рассчитывается с учетом IBI, IRPF, IRNR, а также налога на роскошь. Начнем разбираться по порядку.
IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles – это ежегодный муниципальный взнос, который обязан уплачивать владелец недвижимости в Испании, а также каждый гражданин страны. Точная сумма налога определяется местными органами власти согласно реестровой стоимости объекта. Она складывается из метража, количества услуг, а также размера придомовой территории. Готовую квитанцию, напоминающую коммуналку, кладут в почтовый ящик. Вы можете оплатить ее сразу одним счетом или разбить оплату на триместры.
Систему с IRPF понять намного проще, это уже знакомый жителям России подоходный налог. Расшифровывается аббревиатура как Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. В такой налог входят как заработки от трудовой деятельности в Испании, так и возможная прибыль от сдачи жилья в аренду.
Аналог такой пошлины – IRNR, Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Воспользоваться ей можно, если вы не проживаете постоянно на территории Испании и не планируете сдавать помещение. В таком случае оплата выставляется раз в год согласно кадастровой стоимости.
В 2017 году власти Королевства приняли решение утвердить налог на роскошь. В соответствии с установленным законом осуществлять платежи необходимо каждый год, если у вас имеются активы на общую сумму более 700 тыс. евро. Для нерезидентов Испании налогом облагается только недвижимость, находящаяся в собственности. Однако, в отличие от лиц с видом на жительство, они не могут претендовать на вычеты.
" [3]=> string(1781) "Страховые выплатыНе всегда есть возможность приобрести жилье в Испании, а многие даже намеренно берут недвижимость в кредит в целях экономии. В таком случае, помимо оплаты коммунальных платежей, вам нужно будет оформить страховку, которая в законодательстве прописана как Seguro de hogar. Это служит гарантией, что в случае непредвиденной ситуации вы получите определенную сумму. Речь идет о таких ситуациях:
- пожары и задымления;
- потопы;
- природные катаклизмы;
- ограбления и вандализм.
Стоимость рассчитывается в соответствии с тем тарифом страхования, который вы выберете, например, полный или частичный. Также учитывается тип помещения (апартаменты, коттедж, вилла), его расположение, квадратура и количество ценных вещей. В Испании средняя цена, которую придется заплатить за страховку, варьируется в пределах 200–300 евро в год.
" [4]=> string(2226) "Эксплуатационные расходыВ эту категорию входит содержание дома и придомовой территории. Сколько вам придется платить в год, высчитывается в зависимости от того, насколько велика площадь дома, имеется ли там сад и бассейн, сколько людей проживает в помещении и множество других факторов.
Убираться на территории лично вам не нужно. Этим занимается управляющая компания, выбранная жильцами дома. Владельцам помещения в Испании нужно только не забывать ежегодно вносить определенную сумму. В спектр услуг по содержанию дома входит уборка подъездов, близлежащей территории, лобби (если имеется), освещение, ремонтные службы, вывоз мусора и охрана. Среднюю стоимость, в которую будут входить эти услуги, назвать сложно, но будьте готовы к тому, что она может дойти до нескольких тысяч евро в год.
Жители частных владений в Испании занимаются всем этим самостоятельно или при желании могут нанять компанию по управлению недвижимостью. Если вы все же решили взять эксплуатационные расходы на себя, то самым дорогим из них будет вывоз мусора – 120 евро в год. Владение садом добавит еще 10–15 евро в месяц растрат на воду внутри дома и полив насаждений. Содержание бассейна также повысит стоимость в разы.
" [5]=> string(3248) "Дополнительные тратыВажный пункт коммунальных платежей в Испании – плата за телефонию и интернет. Вы можете выбрать среди крупных провайдеров страны: Orange, Vodafone или Movistar. Их преимущество в том, что при подключении интернета вам предоставляют установку телефонной линии, то есть отдельно платить за эти две услуги не нужно. В месяц сумма составит приблизительно 35–50 евро.
Еще одним бонусом станет скидка, которую провайдеры в Испании, как правило, предлагают новым клиентам. Но будьте осторожны и перед подписанием контракта внимательно прочитайте все пункты. Часто провайдеры указывают обязательный минимальный срок пользования услугами, т. е. в случае чего вы не сможете сменить оператора либо будете вынуждены заплатить штраф в размере 100–200 евро.
В стране существует два варианта подключения к интернету:
- ADSL (асимметричная цифровая линия);
- Wi-Fi (оптоволоконный кабель).
Если в вашем доме уже был проведен широкополосный интернет, то второй вариант будет предпочтительнее, поскольку обеспечит лучшую скорость соединения.
С целью экономии на коммунальных услугах в Испании можно рассмотреть альтернативные варианты подключения к интернету. Поищите небольшие компании, которые еще не успели обзавестись офисом и работают исключительно онлайн. Очень часто, чтобы привлечь клиентов, они предлагают услуги по минимальному тарифу – 10–15 евро в месяц. Но оставайтесь бдительны: хитрые провайдеры могут не включить в эту стоимость НДС, ввести определенные сроки на предложение или ограничить скорость.
Современные пакеты телекоммуникационных услуг предполагают оплату телефонных разговоров, а также интернет-соединения. В зависимости от ваших потребностей можно выбрать количество доступных минут и гигабайт.
" [6]=> string(3624) "Коммунальные услугиКоммунальные платежи в Испании включают в себя оплату электричества, водоснабжения и газа. Самые расходные месяцы для резидентов – это, безусловно, зимние, поскольку в стране нет понятия «центральное отопление». Сложно представить, что в такой жаркой стране можно мерзнуть, но жителям действительно приходится нелегко с декабря по март в особые пики похолоданий. В июле и августе тоже приходится потратиться на электроэнергию из-за невыносимой жары: учащается использование вентиляторов и кондиционеров.
Чтобы в дальнейшем не получать заоблачных счетов на квартплату, внимательно изучите тарифы на электричество и выберите тот, что подходит именно вам. Условия могут зависеть от мощности потребления или времени суток.
Коммунальные платежи за электричество, как и за водоснабжение и газ, в Испании приходят по традиционной или электронной почте. Для удобства в квитанции есть диаграмма, на которой вы можете рассмотреть расходы за указанный период. В конце всегда стоит финальная сумма, в которую включена плата за пользование электрическим счетчиком и НДС (Impuesto sobre Valor Anadido, IVA).
Что касается водоснабжения, то сумма рассчитывается согласно области расположения жилого помещения и трудности подачи воды. Если вы выбрали дом в горной местности Испании, то стоимость будет значительно выше.
В стране также есть квоты на водоснабжение. Если в месяц расход свыше 15 кубометров воды, то цена последующих возрастает.
Приобретая вторичное жилье в Испании, поинтересуйтесь, есть ли в здании централизованная подача газа. Это очень важно, поскольку при ее отсутствии вам придется закупаться баллонами весом около 12 кг и стоимостью в районе 15–20 евро. Такую же сумму вы будете платить ежемесячно, если трубопровод все же имеется.
Для должников по коммунальным платежам в Испании предусмотрены штрафы и отключения.
" [7]=> string(1220) "Как оплатить коммунальные услугиВсе показания счетчиков снимаются ответственными коммунальными службами. Самим вам делать ничего не нужно. Если вы заключили договор с компанией-поставщиком напрямую или зарегистрировали свое имя в контракте предыдущего владельца, стоимость коммунальных услуг будет списываться с вашего счета ежемесячно. В Испании вам также будут присылать по почте платежки с расшифровкой потребления электричества, воды и газа.
Что касается уплаты налогов, то они осуществляются через банк онлайн или в отделении. Квитанции на оплату приходят по почте. Вы можете оплатить налоги сразу или поделить сумму на несколько месяцев.
" [8]=> string(3121) "Как снизить расходы на содержание недвижимостиРазмеры коммунальных платежей в Испании действительно могут поразить, особенно если не знать, где и как можно сэкономить. В 2022 году можно платить меньше, снизив потребление услуг связи и интернета. Также, если вы имеете недвижимость в Испании и не являетесь резидентом страны, то можно проживать в Королевстве только в теплый сезон.
Сократить коммунальные платежи помогает особая энергосберегающая бытовая техника. В первую очередь следует обратить внимание на бойлеры, кондиционеры, посудомоечные и стиральные машины.
Следите за потреблением электроэнергии и не тратьте ее впустую. В Испании очень многие прибегают к использованию солнечных батарей. Установка не требует особых усилий, при этом ваш счет за коммунальные услуги уменьшится в разы.
Обладатели частной недвижимости в Испании могут снизить расходы по коммуналке, собственноручно занявшись содержанием сада и бассейна.
Коммунальные платежи в Испании зависят от многих факторов. Вы можете платить за одни и те же услуги, находясь в разных областях страны, абсолютно различные суммы. Учитывается любая мелочь вплоть до сложности поставки воды и электричества. Не стоит забывать и о налогах, ведь за неуплату вам могут грозить серьезные проблемы. Тем не менее Королевство максимально упростило систему оплаты. Если вы подписали договор и исправно следуете контракту, проблем точно не возникнет. Однако какой бы продуманной концепцией ни обладала Испания, всегда можно немножко сэкономить. Экологичный расход и разумное потребление помогут вашему кошельку не пустеть, а сэкономленное со временем можно будет, например, вложить в покупку новой недвижимости.
" }Прежде чем покупать недвижимость на берегу Средиземного моря, важно собрать актуальную информацию о коммунальных платежах в Испании. В этом отношении страна подготовила некоторые сюрпризы для экспатов. Во-первых, цены на газ, воду и свет зависят от области или региона, в котором вы будете проживать. Во-вторых, количество потраченных денег в Испании будет значительно превышать российские расценки. В-третьих, существуют налоги, которые обязательно нужно уплачивать, даже если вы не будете проживать в приобретенном владении. Суммы зависят от таких факторов, как состояние дома, год постройки и площадь помещения. Не зная в точности расходов, будет сложно подобрать подходящий по вашим возможностям вариант.
Взносы на недвижимость
Коммунальные платежи в Испании – это не единственная графа услуг, которую вам придется оплачивать ежемесячно. Условно расходы можно поделить еще на несколько групп:
- налоговые;
- страховые;
- эксплуатационные;
- дополнительные.
Первые две обязательны для проживающих на территории Испании, а без двух последних вам точно не обойтись, если вы планируете постоянно находиться в Королевстве.
Налоги на собственность
Стоимость взносов на жилье в Испании рассчитывается с учетом IBI, IRPF, IRNR, а также налога на роскошь. Начнем разбираться по порядку.
IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles – это ежегодный муниципальный взнос, который обязан уплачивать владелец недвижимости в Испании, а также каждый гражданин страны. Точная сумма налога определяется местными органами власти согласно реестровой стоимости объекта. Она складывается из метража, количества услуг, а также размера придомовой территории. Готовую квитанцию, напоминающую коммуналку, кладут в почтовый ящик. Вы можете оплатить ее сразу одним счетом или разбить оплату на триместры.
Систему с IRPF понять намного проще, это уже знакомый жителям России подоходный налог. Расшифровывается аббревиатура как Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. В такой налог входят как заработки от трудовой деятельности в Испании, так и возможная прибыль от сдачи жилья в аренду.
Аналог такой пошлины – IRNR, Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Воспользоваться ей можно, если вы не проживаете постоянно на территории Испании и не планируете сдавать помещение. В таком случае оплата выставляется раз в год согласно кадастровой стоимости.
В 2017 году власти Королевства приняли решение утвердить налог на роскошь. В соответствии с установленным законом осуществлять платежи необходимо каждый год, если у вас имеются активы на общую сумму более 700 тыс. евро. Для нерезидентов Испании налогом облагается только недвижимость, находящаяся в собственности. Однако, в отличие от лиц с видом на жительство, они не могут претендовать на вычеты.
Страховые выплаты
Не всегда есть возможность приобрести жилье в Испании, а многие даже намеренно берут недвижимость в кредит в целях экономии. В таком случае, помимо оплаты коммунальных платежей, вам нужно будет оформить страховку, которая в законодательстве прописана как Seguro de hogar. Это служит гарантией, что в случае непредвиденной ситуации вы получите определенную сумму. Речь идет о таких ситуациях:
- пожары и задымления;
- потопы;
- природные катаклизмы;
- ограбления и вандализм.
Стоимость рассчитывается в соответствии с тем тарифом страхования, который вы выберете, например, полный или частичный. Также учитывается тип помещения (апартаменты, коттедж, вилла), его расположение, квадратура и количество ценных вещей. В Испании средняя цена, которую придется заплатить за страховку, варьируется в пределах 200–300 евро в год.
Эксплуатационные расходы
В эту категорию входит содержание дома и придомовой территории. Сколько вам придется платить в год, высчитывается в зависимости от того, насколько велика площадь дома, имеется ли там сад и бассейн, сколько людей проживает в помещении и множество других факторов.
Убираться на территории лично вам не нужно. Этим занимается управляющая компания, выбранная жильцами дома. Владельцам помещения в Испании нужно только не забывать ежегодно вносить определенную сумму. В спектр услуг по содержанию дома входит уборка подъездов, близлежащей территории, лобби (если имеется), освещение, ремонтные службы, вывоз мусора и охрана. Среднюю стоимость, в которую будут входить эти услуги, назвать сложно, но будьте готовы к тому, что она может дойти до нескольких тысяч евро в год.
Жители частных владений в Испании занимаются всем этим самостоятельно или при желании могут нанять компанию по управлению недвижимостью. Если вы все же решили взять эксплуатационные расходы на себя, то самым дорогим из них будет вывоз мусора – 120 евро в год. Владение садом добавит еще 10–15 евро в месяц растрат на воду внутри дома и полив насаждений. Содержание бассейна также повысит стоимость в разы.
Дополнительные траты
Важный пункт коммунальных платежей в Испании – плата за телефонию и интернет. Вы можете выбрать среди крупных провайдеров страны: Orange, Vodafone или Movistar. Их преимущество в том, что при подключении интернета вам предоставляют установку телефонной линии, то есть отдельно платить за эти две услуги не нужно. В месяц сумма составит приблизительно 35–50 евро.
Еще одним бонусом станет скидка, которую провайдеры в Испании, как правило, предлагают новым клиентам. Но будьте осторожны и перед подписанием контракта внимательно прочитайте все пункты. Часто провайдеры указывают обязательный минимальный срок пользования услугами, т. е. в случае чего вы не сможете сменить оператора либо будете вынуждены заплатить штраф в размере 100–200 евро.
В стране существует два варианта подключения к интернету:
- ADSL (асимметричная цифровая линия);
- Wi-Fi (оптоволоконный кабель).
Если в вашем доме уже был проведен широкополосный интернет, то второй вариант будет предпочтительнее, поскольку обеспечит лучшую скорость соединения.
С целью экономии на коммунальных услугах в Испании можно рассмотреть альтернативные варианты подключения к интернету. Поищите небольшие компании, которые еще не успели обзавестись офисом и работают исключительно онлайн. Очень часто, чтобы привлечь клиентов, они предлагают услуги по минимальному тарифу – 10–15 евро в месяц. Но оставайтесь бдительны: хитрые провайдеры могут не включить в эту стоимость НДС, ввести определенные сроки на предложение или ограничить скорость.
Современные пакеты телекоммуникационных услуг предполагают оплату телефонных разговоров, а также интернет-соединения. В зависимости от ваших потребностей можно выбрать количество доступных минут и гигабайт.
Коммунальные услуги
Коммунальные платежи в Испании включают в себя оплату электричества, водоснабжения и газа. Самые расходные месяцы для резидентов – это, безусловно, зимние, поскольку в стране нет понятия «центральное отопление». Сложно представить, что в такой жаркой стране можно мерзнуть, но жителям действительно приходится нелегко с декабря по март в особые пики похолоданий. В июле и августе тоже приходится потратиться на электроэнергию из-за невыносимой жары: учащается использование вентиляторов и кондиционеров.
Чтобы в дальнейшем не получать заоблачных счетов на квартплату, внимательно изучите тарифы на электричество и выберите тот, что подходит именно вам. Условия могут зависеть от мощности потребления или времени суток.
Коммунальные платежи за электричество, как и за водоснабжение и газ, в Испании приходят по традиционной или электронной почте. Для удобства в квитанции есть диаграмма, на которой вы можете рассмотреть расходы за указанный период. В конце всегда стоит финальная сумма, в которую включена плата за пользование электрическим счетчиком и НДС (Impuesto sobre Valor Anadido, IVA).
Что касается водоснабжения, то сумма рассчитывается согласно области расположения жилого помещения и трудности подачи воды. Если вы выбрали дом в горной местности Испании, то стоимость будет значительно выше.
В стране также есть квоты на водоснабжение. Если в месяц расход свыше 15 кубометров воды, то цена последующих возрастает.
Приобретая вторичное жилье в Испании, поинтересуйтесь, есть ли в здании централизованная подача газа. Это очень важно, поскольку при ее отсутствии вам придется закупаться баллонами весом около 12 кг и стоимостью в районе 15–20 евро. Такую же сумму вы будете платить ежемесячно, если трубопровод все же имеется.
Для должников по коммунальным платежам в Испании предусмотрены штрафы и отключения.
Как оплатить коммунальные услуги
Все показания счетчиков снимаются ответственными коммунальными службами. Самим вам делать ничего не нужно. Если вы заключили договор с компанией-поставщиком напрямую или зарегистрировали свое имя в контракте предыдущего владельца, стоимость коммунальных услуг будет списываться с вашего счета ежемесячно. В Испании вам также будут присылать по почте платежки с расшифровкой потребления электричества, воды и газа.
Что касается уплаты налогов, то они осуществляются через банк онлайн или в отделении. Квитанции на оплату приходят по почте. Вы можете оплатить налоги сразу или поделить сумму на несколько месяцев.
Как снизить расходы на содержание недвижимости
Размеры коммунальных платежей в Испании действительно могут поразить, особенно если не знать, где и как можно сэкономить. В 2022 году можно платить меньше, снизив потребление услуг связи и интернета. Также, если вы имеете недвижимость в Испании и не являетесь резидентом страны, то можно проживать в Королевстве только в теплый сезон.
Сократить коммунальные платежи помогает особая энергосберегающая бытовая техника. В первую очередь следует обратить внимание на бойлеры, кондиционеры, посудомоечные и стиральные машины.
Следите за потреблением электроэнергии и не тратьте ее впустую. В Испании очень многие прибегают к использованию солнечных батарей. Установка не требует особых усилий, при этом ваш счет за коммунальные услуги уменьшится в разы.
Обладатели частной недвижимости в Испании могут снизить расходы по коммуналке, собственноручно занявшись содержанием сада и бассейна.
Коммунальные платежи в Испании зависят от многих факторов. Вы можете платить за одни и те же услуги, находясь в разных областях страны, абсолютно различные суммы. Учитывается любая мелочь вплоть до сложности поставки воды и электричества. Не стоит забывать и о налогах, ведь за неуплату вам могут грозить серьезные проблемы. Тем не менее Королевство максимально упростило систему оплаты. Если вы подписали договор и исправно следуете контракту, проблем точно не возникнет. Однако какой бы продуманной концепцией ни обладала Испания, всегда можно немножко сэкономить. Экологичный расход и разумное потребление помогут вашему кошельку не пустеть, а сэкономленное со временем можно будет, например, вложить в покупку новой недвижимости.