- квартиры и апартаменты. Популярностью пользуется жилье с балконами и террасами, расположенное в историческом центре;
- дома и виллы. Для любителей вида на море и пляжи. Больше пространства, чаще благоустроены садами, дворами. Располагаются на окраине города или в пригородах, в спокойной и уединенной обстановке;
- коммерческая недвижимость. Помещения под офисы, рестораны, магазины, гостиницы и т.д. всегда востребованы, поскольку город туристический.
Спрос на квартиры в Барселоне стал активно расти с 2015 года. Пик развития пришелся на 2019, и даже ковидные годы не испортили статистику.
Согласно данным Emerging Trends in Real Estate Europe 2023 компании PwC и Urban Land Institute, Барселона сохранила свои позиции на рынке, заняв девятое место – такое же, как в 2022 году. Жилая недвижимость в Барселоне по-прежнему высоко ценится, окупается и приносит стабильный доход, и вот почему:
- инвестиционный потенциал. Город активно развивается как экономический и технологический центр;
- популярность и туристическая привлекательность. Постоянный поток приезжих, которые арендуют жилье;
- развитая инфраструктура и общественный транспорт;
- рост стоимости недвижимости;
- благоприятный климат;
- развитие экономики и ее секторов, включая туризм, финансы, IT-сферу, медицину, дизайн. Правительство поддерживает предпринимательскую деятельность – выплачивает гранты и субсидии.
Есть одно «но»: налоговая нагрузка в Испании выше, чем в России, поэтому как физлицам, так и предпринимателям выгодно оставаться нерезидентами. Другое дело, если вы планируете переезжать и на постоянной основе вести бизнес в Барселоне – тогда сохранить статус резидента РФ не получится по законодательству Испании.
Налоги
Согласно испанскому налоговому законодательству, физическое лицо считается налоговым резидентом в Испании, если оно соответствует хотя бы одному из следующих критериев:
- проживает на территории Испании более 183 календарных дней;
- если ваши супруг(а) и/или несовершеннолетние дети проживают в Испании, даже если вы лично не находитесь там все 183 дня;
- Испания представляет для вас центр экономических интересов, например ваше основное место работы и большая часть доходов находятся в стране.
Статус налогового резидента определяется в соответствии с законом о налогах на доходы физических лиц – Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, или IRPF.
Как и в других государствах, налогом облагается доход от трудовой и предпринимательской деятельности, а также владение недвижимостью и ее продажа.
Какие налоги обязаны уплачивать нерезиденты, находящиеся на территории Испании и владеющие недвижимостью:
- на приобретение недвижимости. Оплачивается при покупке и зависит от стоимости объекта;
- на имущество. Взимается ежегодно и зависит от оценочной стоимости недвижимости и муниципальных ставок;
- на прирост капитала при продаже. Рассчитывается на основе разницы между покупной и стоимостью при продаже;
- на доходы, полученные от аренды.
Агентство GOLDINA Real Estate поможет с покупкой недвижимости за границей: подберем доходный объект под ваши запросы, оформим ипотеку по выгодной ставке, проконсультируем по необходимым документам и уплате налогов в конкретном регионе. Заполните небольшую анкету, и наши эксперты свяжутся с вами в короткие сроки, ответят на все интересующие вопросы.
" [2]=> string(7726) "Лучшие районы Барселоны для покупки недвижимостиБарселона делится на десять административных районов:
- центральный район. Включает исторический центр Барселоны и районы: Борн, Готическая четверть, Раваль и Барри Готик;
- Эшампле.
- Сант-Марти на восточной стороне города;
- Лес Кортс. Здесь расположен стадион «Камп Ноу» и университетский комплекс;
- Грасия. Самостоятельный и живописный район с узкими улочками, площадями и кафе;
- Сарриа-Сант-Жерваси. Считается районом с наиболее высоким уровнем жизни;
- Хорта Гуинардо;
- Нуэва Эсперанса;
- Сант Андреу;
- Сантс-Монжуич.
Самые востребованные районы с точки зрения покупки дома в Барселоне: Ciutat Vella, или Старый город, Sant Martí, Gràcia, Sarrià-Sant Gervas и Eixample.
Далее подробно про каждый из них.
Центральный район
Исторический и культурный центр города с невысокими домами, достопримечательностями, зелеными улочками и уютными квартирами с балконами. Стоимость на недвижимость выше, чем в других районах. В среднем цена за квадратный метр начинается от 4 тысяч евро и достигает 5 тысяч евро.
Особенности населения
Большинство проживающих – туристы и местные жители с экспатами. Район оживленный, с высокой проходимостью.
Преимущества и недостатки
Так как Ciutat Vella – центр, главный минус – постоянные толпы, огромный туристической поток, по вечерам – музыка и шум, особенно в период праздников.
Из плюсов: красивая архитектура, удобное расположение, развитая инфраструктура, много мест для развлечений.
Сант-Марти
Активно развивающийся спальный район с новыми, современными жилыми комплексами. Стоимость за квадратный метр – от 3 тысяч евро.
Особенности населения
Этот район предпочитает молодежь, молодые семьи с детьми, студенты и технические специалисты, работающие в местных центрах.
Преимущества и недостатки
Сент-Мари любят за близость к пляжам, отдаленность от суеты центра, тихую и спокойную атмосферу со спортивными и детскими площадками. Из минусов – стоимость жилья всё еще выше среднего, из-за проживания семей и молодежи проблемы с парковкой и транспортом.
Грасия
Модный район, в котором собираются творческие люди: художники, дизайнеры, любители искусства и музыки. Причина тому – богемная атмосфера, большое количество культурных заведений, кафе и развлечений.
Стоимость жилья начинается от 4 тысяч евро за квадратный метр.
Особенности населения
Большинство проживающих – местные. Кроме них: молодежь, студенты, иностранные резиденты, которых привлекает веселье и дружелюбная атмосфера.
Преимущества и недостатки
Главные плюсы – близость к центру, живописные скверы, площади и активная ночная жизнь. Второе может стать и минусом – по вечерам в Грасии шумно и может быть небезопасно. В целом район благополучный, но привлекает большое количество туристов и любителей отдохнуть в питейных заведениях.
Сарриа-Сант-Жерваси
Считается одним из самых престижных и роскошных районов города. Так же и с ценами: стоимость за квадратный метр начинается от 6 тысяч евро, что намного выше, чем в центре.
Особенности населения
Основа населения – богатые жители, предприниматели, бизнесмены, высокооплачиваемые специалисты и иностранные резиденты. Район ценят семьи с детьми, которые предпочитают комфорт и защищенность.
Преимущества и недостатки
В Сарриа-Сант-Жерваси спокойно, безопасно и красиво. Здесь развита инфраструктура: много школ, учебных и медицинских заведений, парков и зеленых зон. Единственное, что может оттолкнуть от района, – высокая стоимость на жилье, причем постоянно растущая. Но отсюда высокий спрос и доходность.
По мнению экспертов, динамика цен на недвижимость в Барселоне остается положительной. В 2023–2024 предвидится дальнейший рост, поэтому, если вы задумывались о покупке, самое время реализовать её. В этом вам могут помочь эксперты агентства GOLDINA Real Estate.
" }Барселона – солнечный и яркий город, расположившийся на побережье Средиземного моря. Привлекает мягким субтропическим климатом, пляжами, архитектурой и культурным наследием. Инвесторов интересует развитая инфраструктура, географическое положение, большое количество туристов, рост цен на жилье и развитие рынка в целом.
Разберем подробнее лучшие и перспективные районы для покупки недвижимости в Барселоне и дальнейших инвестиций.
- Особенность рынка недвижимости в Барселоне
- Налоги
- Лучшие районы Барселоны для покупки недвижимости
- Центральный район
- Особенности населения
- Преимущества и недостатки
- Сант-Марти
- Особенности населения
- Преимущества и недостатки
- Грасия
- Особенности населения
- Преимущества и недостатки
- Сарриа-Сант-Жерваси
- Особенности населения
- Преимущества и недостатки
- Получите бесплатную консультацию по зарубежной недвижимости Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate
Особенность рынка недвижимости в Барселоне
Барселона остается одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости в Европе. Средняя цена за квадратный метр начинается от 3 тысяч евро. Наиболее популярные типы объектов:
- квартиры и апартаменты. Популярностью пользуется жилье с балконами и террасами, расположенное в историческом центре;
- дома и виллы. Для любителей вида на море и пляжи. Больше пространства, чаще благоустроены садами, дворами. Располагаются на окраине города или в пригородах, в спокойной и уединенной обстановке;
- коммерческая недвижимость. Помещения под офисы, рестораны, магазины, гостиницы и т.д. всегда востребованы, поскольку город туристический.
Спрос на квартиры в Барселоне стал активно расти с 2015 года. Пик развития пришелся на 2019, и даже ковидные годы не испортили статистику.
Согласно данным Emerging Trends in Real Estate Europe 2023 компании PwC и Urban Land Institute, Барселона сохранила свои позиции на рынке, заняв девятое место – такое же, как в 2022 году. Жилая недвижимость в Барселоне по-прежнему высоко ценится, окупается и приносит стабильный доход, и вот почему:
- инвестиционный потенциал. Город активно развивается как экономический и технологический центр;
- популярность и туристическая привлекательность. Постоянный поток приезжих, которые арендуют жилье;
- развитая инфраструктура и общественный транспорт;
- рост стоимости недвижимости;
- благоприятный климат;
- развитие экономики и ее секторов, включая туризм, финансы, IT-сферу, медицину, дизайн. Правительство поддерживает предпринимательскую деятельность – выплачивает гранты и субсидии.
Есть одно «но»: налоговая нагрузка в Испании выше, чем в России, поэтому как физлицам, так и предпринимателям выгодно оставаться нерезидентами. Другое дело, если вы планируете переезжать и на постоянной основе вести бизнес в Барселоне – тогда сохранить статус резидента РФ не получится по законодательству Испании.
Налоги
Согласно испанскому налоговому законодательству, физическое лицо считается налоговым резидентом в Испании, если оно соответствует хотя бы одному из следующих критериев:
- проживает на территории Испании более 183 календарных дней;
- если ваши супруг(а) и/или несовершеннолетние дети проживают в Испании, даже если вы лично не находитесь там все 183 дня;
- Испания представляет для вас центр экономических интересов, например ваше основное место работы и большая часть доходов находятся в стране.
Статус налогового резидента определяется в соответствии с законом о налогах на доходы физических лиц – Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, или IRPF.
Как и в других государствах, налогом облагается доход от трудовой и предпринимательской деятельности, а также владение недвижимостью и ее продажа.
Какие налоги обязаны уплачивать нерезиденты, находящиеся на территории Испании и владеющие недвижимостью:
- на приобретение недвижимости. Оплачивается при покупке и зависит от стоимости объекта;
- на имущество. Взимается ежегодно и зависит от оценочной стоимости недвижимости и муниципальных ставок;
- на прирост капитала при продаже. Рассчитывается на основе разницы между покупной и стоимостью при продаже;
- на доходы, полученные от аренды.
Агентство GOLDINA Real Estate поможет с покупкой недвижимости за границей: подберем доходный объект под ваши запросы, оформим ипотеку по выгодной ставке, проконсультируем по необходимым документам и уплате налогов в конкретном регионе. Заполните небольшую анкету, и наши эксперты свяжутся с вами в короткие сроки, ответят на все интересующие вопросы.
Лучшие районы Барселоны для покупки недвижимости
Барселона делится на десять административных районов:
- центральный район. Включает исторический центр Барселоны и районы: Борн, Готическая четверть, Раваль и Барри Готик;
- Эшампле.
- Сант-Марти на восточной стороне города;
- Лес Кортс. Здесь расположен стадион «Камп Ноу» и университетский комплекс;
- Грасия. Самостоятельный и живописный район с узкими улочками, площадями и кафе;
- Сарриа-Сант-Жерваси. Считается районом с наиболее высоким уровнем жизни;
- Хорта Гуинардо;
- Нуэва Эсперанса;
- Сант Андреу;
- Сантс-Монжуич.
Самые востребованные районы с точки зрения покупки дома в Барселоне: Ciutat Vella, или Старый город, Sant Martí, Gràcia, Sarrià-Sant Gervas и Eixample.
Далее подробно про каждый из них.
Центральный район
Исторический и культурный центр города с невысокими домами, достопримечательностями, зелеными улочками и уютными квартирами с балконами. Стоимость на недвижимость выше, чем в других районах. В среднем цена за квадратный метр начинается от 4 тысяч евро и достигает 5 тысяч евро.
Особенности населения
Большинство проживающих – туристы и местные жители с экспатами. Район оживленный, с высокой проходимостью.
Преимущества и недостатки
Так как Ciutat Vella – центр, главный минус – постоянные толпы, огромный туристической поток, по вечерам – музыка и шум, особенно в период праздников.
Из плюсов: красивая архитектура, удобное расположение, развитая инфраструктура, много мест для развлечений.
Сант-Марти
Активно развивающийся спальный район с новыми, современными жилыми комплексами. Стоимость за квадратный метр – от 3 тысяч евро.
Особенности населения
Этот район предпочитает молодежь, молодые семьи с детьми, студенты и технические специалисты, работающие в местных центрах.
Преимущества и недостатки
Сент-Мари любят за близость к пляжам, отдаленность от суеты центра, тихую и спокойную атмосферу со спортивными и детскими площадками. Из минусов – стоимость жилья всё еще выше среднего, из-за проживания семей и молодежи проблемы с парковкой и транспортом.
Грасия
Модный район, в котором собираются творческие люди: художники, дизайнеры, любители искусства и музыки. Причина тому – богемная атмосфера, большое количество культурных заведений, кафе и развлечений.
Стоимость жилья начинается от 4 тысяч евро за квадратный метр.
Особенности населения
Большинство проживающих – местные. Кроме них: молодежь, студенты, иностранные резиденты, которых привлекает веселье и дружелюбная атмосфера.
Преимущества и недостатки
Главные плюсы – близость к центру, живописные скверы, площади и активная ночная жизнь. Второе может стать и минусом – по вечерам в Грасии шумно и может быть небезопасно. В целом район благополучный, но привлекает большое количество туристов и любителей отдохнуть в питейных заведениях.
Сарриа-Сант-Жерваси
Считается одним из самых престижных и роскошных районов города. Так же и с ценами: стоимость за квадратный метр начинается от 6 тысяч евро, что намного выше, чем в центре.
Особенности населения
Основа населения – богатые жители, предприниматели, бизнесмены, высокооплачиваемые специалисты и иностранные резиденты. Район ценят семьи с детьми, которые предпочитают комфорт и защищенность.
Преимущества и недостатки
В Сарриа-Сант-Жерваси спокойно, безопасно и красиво. Здесь развита инфраструктура: много школ, учебных и медицинских заведений, парков и зеленых зон. Единственное, что может оттолкнуть от района, – высокая стоимость на жилье, причем постоянно растущая. Но отсюда высокий спрос и доходность.
По мнению экспертов, динамика цен на недвижимость в Барселоне остается положительной. В 2023–2024 предвидится дальнейший рост, поэтому, если вы задумывались о покупке, самое время реализовать её. В этом вам могут помочь эксперты агентства GOLDINA Real Estate.
Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate
