Недвижимость в Джакарте: лучшие районы

array(7) {
  [0]=>
  string(664) "
Джакарта – мегаполис, в котором взаимодействуют современность и многовековая традиция. Город развивается, так что многие иностранные инвесторы спешат купить недвижимость в Джакарте, пока есть достаточно интересных предложений. Доходность объектов не бьет рекорды, но тенденция роста стоимости жилой и коммерческой недвижимости уже отчетливо наметилась.
"
  [1]=>
  string(552) "Общая информация о Джакарте
Джакарта – столица Индонезии. Город находится на северо-западном побережье острова Ява. По площади Джакарта в два раза меньше Москвы, но жителей там столько же. Вместе с четырьмя населенными пунктами, находящимися неподалеку, столица образует оживленный мегаполис.
"
  [2]=>
  string(2630) "Чем интересна Джакарта
Индонезия ассоциируется с отдыхом на Бали, но всё больше людей едут в островное государство не только для того, чтобы позагорать на роскошных пляжах и искупаться в теплом Индийском океане. Страна входит в «группу одиннадцати» – список государств, которые в ближайшем будущем могут выйти на передовые позиции в мировой экономике.
В Индонезии развивается электронная коммерция, финансовые технологии, нефтегазовая сфера, онлайн-реклама и т. д. Высокая бизнес-активность делает город современным и перспективным. Несмотря на языковой барьер и религиозные отличия, менталитет Джакарты близок к европейскому.
Иностранцы переезжают в Джакарту для работы в офисах международных компаний и создания собственного бизнеса. В столице сосредоточены стартапы, крупные корпорации и локальные компании.
Остров Ява, где расположена Джакарта, – административный, политический и культурный центр страны. Кроме столицы, для иностранных инвесторов на острове также представляют интерес горноклиматические курорты Богаре и Бандунг, город Сурабайа – промышленный центр с крупным портом и соответствующей инфраструктурой.
Индонезия открыта инновациям – поле деятельности для иностранных инвесторов с предпринимательским опытом очень широкое. Особенно востребованы проекты по развитию инфраструктуры, улучшению логистики. Будет выгодным бизнес в сфере образования, медицины, телекоммуникаций и др.
"
  [3]=>
  string(4026) "Жизнь в столице Индонезии
Иностранцы снимают или покупают жилье. Центр города плотно застроен высотными зданиями. Вокруг расположен деловой район с вполне комфортным жильем, коммерческими помещениями и хорошей инфраструктурой. С ними соседствуют малоразвитые микрорайоны – трущобы с разбитыми дорогами, где живут индонезийцы, которые приезжают в Джакарту со всей страны на заработки.
Джакарта не приспособлена для пешеходов. Тротуары узкие или их вообще нет, переходов мало. Прогуляться можно только рядом с ТЦ, но местные жители предпочитают прогуливаться в моллах. Передвигаться по городу придется на автомобиле, но удобнее и быстрее на мопеде.
Столица Индонезии входит в топ-3 городов по трафику. Пробки здесь в любое время. Общественный транспорт есть, но при отсутствии выделенной для автобусов полосы (т. е. везде за пределами центра города) есть риск застрять в потоке машин. Кроме того, автобусы не всегда ходят по расписанию.
Перемещаться внутри страны проще и быстрее всего авиатранспортом. Стоимость билетов доступная. Также сообщение между островами организовано с помощью паромов. На острове Ява, где и находится Джакарта, есть железная дорога. Это удобный, но достаточно затратный способ передвижения.
Здравоохранение и образование в городе развиты умеренно. Министр туризма Индонезии еще в 2019 г. заявлял, что необходимо превратить Медан (столицу Суматры) и Джакарту в центры мирового медицинского туризма. Но пока планы реализованы слабо, есть место для инвестиционных проектов.
В Джакарте расположено несколько вузов: Университет Гаджа Мада, Университет Индонезии, Бандунгский технологический институт, Открытый университет Индонезии. Обучение в Индонезии предполагает серьезную языковую практику (курсы читают на английском языке). Для детей тоже есть школы с обучением на английском.
Главное развлечение в Джакарте – ТЦ. Они имеют огромную площадь, до 1/3 всего пространства занимают фудкорты. В столице можно попробовать все азиатские кухни, европейская тоже есть, но чаще можно найти итальянскую. Те, кто в столице недавно, посещают исторические места и достопримечательности. Гулять просто негде – в Джакарте всего три-четыре небольших парка.
"
  [4]=>
  string(7094) "Районы Джакарты
Центр и самые близкие к нему локации – деловые районы Джакарты с большим количеством небоскребов, административными зданиями и хорошими дорогами. Юг скорее одно- или двухэтажный. Там селятся творческие люди, есть арт-пространства и фешенебельные локации, которые посещают селебрити и те, кто хочет себя к ним причислять.
Север Джакарты преимущественно торговый. Но в северной части города есть перспективный район Пантаи Индха Капук, где много концептуальных кафе, гольф-клуб, обширная зона мангрового леса.
Восточные и некоторые западные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Там селятся преимущественно местные с низким уровнем доходов, трудовые мигранты со всей Индонезии и других стран Азии. На западе и востоке есть трущобы (хотя можно найти и комфортные районы с низкими ценами на недвижимость), много карманников и в целом низкий уровень жизни.
Центр
В центральной части Джакарты сосредоточена бизнес-активность, правительственные учреждения и культурная жизнь страны. В центре расположены банки, административные учреждения, религиозные представительства. Там же находится большинство отелей и крупные ТЦ.
Штаб-квартиры корпораций и крупные компании сосредоточены в Судирман-Тамрин. Это бизнес-центр города, уровень активность в котором не спадает и ночью. Оживленные бары и ночные клубы делают Судирман-Тамрин привлекательным для молодежи. Очень популярны в этом районе руфтоп-бары с панорамным видом на город, которые находятся на верхних этажах небоскребов. Но регулярный отдых в таких местах могут себе позволить только состоятельные люди, т. к. алкоголь в Индонезии дорогой.
Еще один оживленный район – Кунинган. Там тоже много небоскребов, элитных отелей, а еще популярных торговых центров, например, Kota Kasablanka, Lotte Shopping Avenue, Mall Ambassador.
Север
С севера Джакарта граничит с Яванским морем (Индийский океан). В северной части находится порт Танджунг-Приок, большой парк развлечений, много торговых лавок и рыбных ресторанов. На севере для инвестора представляет интерес район Пантаи Индах Капук. Туристов же больше привлекает Глодок – китайский квартал, где можно попробовать традиционную китайскую кухню, купить восточные товары по низким ценам, посетить оригинально украшенные храмы.
Запад
Западная часть города когда-то была центром Джакарты. Там в небольшом количестве сохранились здания в колониальном стиле, бастионные укрепления. Район Кота Туа, когда-то служивший центром административной деятельности при Голландской Ост-Индской кампании, – и сейчас популярная туристическая достопримечательность. Интересно, что и новостройки в этом районе часто возводятся в европейском стиле.
Юг
Самый фешенебельный район на юге – Кеманг. На улицах Кеманга расположены модные бутики местных брендов и шоу-румы с импортными ограниченными товарами. В южной части города расположен и Панглима Полим – это модное место, в котором можно познакомиться с людьми искусства, посетить концептуальные магазины и рестораны.
Округ «Тысяча островов»
«Тысяча островов» – архипелаг, простирающийся на 45 км в море к северу от Джакарты. Из более чем 340 островов полностью освоены только 13: на 11 из них расположены курортные объекты, на двух – исторические. Больше 20 островов находятся в частной собственности, попасть на них можно только по приглашению собственника, а остальные либо необитаемы, либо на них расположены небольшие рыбацкие деревни, не представляющие интереса ни для инвесторов в недвижимость, ни для туристов.
Самые крупные острова округа:
К округу «Тысяча островов» также относятся исторические острова-парки Pulau Kelor и Pulau Onrust. Это закрытые локации, где почти невозможно купить недвижимость.
"
  [5]=>
  string(4552) "Инвестиции в недвижимость в Индонезии
Не все страны Юго-Восточной Азии предлагают хорошие условия инвесторам из-за рубежа, но Индонезия – перспективное направление. Это развивающаяся страна, в которой есть всё, что нужно для комфортной жизни и полноценного отдыха. Недвижимость привлекает тех, кто предпочитает проводить отдых на пляжах вблизи джунглей, недалеко от гор, покрытых тропическим лесом. Среди иностранных инвесторов пользуются спросом виллы в джунглях, вдали от шума мегаполиса.
Последние десять лет Индонезия активно развивается, растет благосостояние населения. Иностранных инвесторов начинают привлекать возможности не только отдыха, но и вложения денег в недвижимость, которая вырастет в цене, или создания прибыльного бизнеса. Стоимость объектов невысока, особенно если сравнивать с недвижимостью в крупных российских городах. Это касается и аренды, транспортных расходов, оплаты услуг ЖКХ и т. д.
Для тех, кто предпочитает жить в городе или делает ставку на приобретение недвижимости с доходом на аренде, есть предложения в Джакарте. Есть как недорогие квартиры на окраине, так и роскошные апартаменты в небоскребах в центре столицы. Можно найти виллы, одиноко стоящие на побережье. Дешевизна рабочей силы и материалов также дает возможность реализовать практически любой проект с умеренными расходами. Так что у инвесторов большой выбор вариантов недвижимости.
В зависимости от целей необходимо выбирать разные объекты. Иностранные инвесторы приобретают дома в Джакарте и других городах (курортах) Индонезии:
Однако учитывайте, что покупка недвижимости не дает иностранным гражданам привилегий при оформлении виз и ВНЖ в стране.
Лучшие объекты в Джакарте
Большинство предложений в Джакарте – комфортные апартаменты или виллы в комплексах. На территории большинства жилых комплексов есть зоны отдыха для взрослых и детей (площадки, спортивные залы, бассейны), а рядом необходимая инфраструктура – продуктовые магазины, детские сады и школы, частные медицинские клиники. В некоторых ЖК предлагаются не только жилые, но и коммерческие объекты.
Топ-7 лучших объектов в Джакарте:
Эксперты агентства GOLDINA Real Estate оказывают услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью за рубежом. Заполните короткую анкету, если хотите купить квартиру или дом в Джакарте, – мы предложим лучшие объекты и предоставим подробную бесплатную консультацию.
"
  [6]=>
  string(2122) "Как купить недвижимость
В Индонезии граждане других государств не могут купить участок земли, дом или квартиру в полную собственность. Но есть варианты владения:
Как купить недвижимость в Индонезии:
Сделку по приобретению недвижимости в Индонезии можно провести удаленно. Риелтор организует онлайн-тур по предлагаемым объектам, а юрист проведет проверку и оформит все документы. Покупатель должен оформить доверенность и перевести деньги любым доступным способом.
Кроме стоимости объекта, нужно учитывать дополнительные расходы. Налог Transfer Tax в размере 5 % взимается и с продавца, и с покупателя. При продаже не только недвижимости, но и земельного участка покупатель дополнительно уплачивает 1 %. Также его расходы включают регистрационный взнос (0,2 %), оплату услуг риелтора, юриста, нотариуса.
Покупателю нужно иметь полную сумму наличными на руках, чтобы приобрести недвижимость. В Индонезии условия оформления ипотеки невыгодные, поэтому население не закредитовано. Но при выборе объекта на стадии строительства можно воспользоваться рассрочкой от застройщика. Чтобы подобрать лучший вариант, обращайтесь к экспертам GOLDINA Real Estate.
"
}

array(7) {
  [0]=>
  string(668) "
Джакарта – мегаполис, в котором взаимодействуют современность и многовековая традиция. Город развивается, так что многие иностранные инвесторы спешат купить недвижимость в Джакарте, пока есть достаточно интересных предложений. Доходность объектов не бьет рекорды, но тенденция роста стоимости жилой и коммерческой недвижимости уже отчетливо наметилась.



"
  [1]=>
  string(558) "Общая информация о Джакарте



Джакарта – столица Индонезии. Город находится на северо-западном побережье острова Ява. По площади Джакарта в два раза меньше Москвы, но жителей там столько же. Вместе с четырьмя населенными пунктами, находящимися неподалеку, столица образует оживленный мегаполис.



"
  [2]=>
  string(2648) "Чем интересна Джакарта



Индонезия ассоциируется с отдыхом на Бали, но всё больше людей едут в островное государство не только для того, чтобы позагорать на роскошных пляжах и искупаться в теплом Индийском океане. Страна входит в «группу одиннадцати» – список государств, которые в ближайшем будущем могут выйти на передовые позиции в мировой экономике.



В Индонезии развивается электронная коммерция, финансовые технологии, нефтегазовая сфера, онлайн-реклама и т. д. Высокая бизнес-активность делает город современным и перспективным. Несмотря на языковой барьер и религиозные отличия, менталитет Джакарты близок к европейскому.



Иностранцы переезжают в Джакарту для работы в офисах международных компаний и создания собственного бизнеса. В столице сосредоточены стартапы, крупные корпорации и локальные компании.



Остров Ява, где расположена Джакарта, – административный, политический и культурный центр страны. Кроме столицы, для иностранных инвесторов на острове также представляют интерес горноклиматические курорты Богаре и Бандунг, город Сурабайа – промышленный центр с крупным портом и соответствующей инфраструктурой.



Индонезия открыта инновациям – поле деятельности для иностранных инвесторов с предпринимательским опытом очень широкое. Особенно востребованы проекты по развитию инфраструктуры, улучшению логистики. Будет выгодным бизнес в сфере образования, медицины, телекоммуникаций и др.



"
  [3]=>
  string(4237) "Жизнь в столице Индонезии



Иностранцы снимают или покупают жилье. Центр города плотно застроен высотными зданиями. Вокруг расположен деловой район с вполне комфортным жильем, коммерческими помещениями и хорошей инфраструктурой. С ними соседствуют малоразвитые микрорайоны – трущобы с разбитыми дорогами, где живут индонезийцы, которые приезжают в Джакарту со всей страны на заработки.



Джакарта не приспособлена для пешеходов. Тротуары узкие или их вообще нет, переходов мало. Прогуляться можно только рядом с ТЦ, но местные жители предпочитают прогуливаться в моллах. Передвигаться по городу придется на автомобиле, но удобнее и быстрее на мопеде.



Столица Индонезии входит в топ-3 городов по трафику. Пробки здесь в любое время. Общественный транспорт есть, но при отсутствии выделенной для автобусов полосы (т. е. везде за пределами центра города) есть риск застрять в потоке машин. Кроме того, автобусы не всегда ходят по расписанию.



Перемещаться внутри страны проще и быстрее всего авиатранспортом. Стоимость билетов доступная. Также сообщение между островами организовано с помощью паромов. На острове Ява, где и находится Джакарта, есть железная дорога. Это удобный, но достаточно затратный способ передвижения.



Здравоохранение и образование в городе развиты умеренно. Министр туризма Индонезии еще в 2019 г. заявлял, что необходимо превратить Медан (столицу Суматры) и Джакарту в центры мирового медицинского туризма. Но пока планы реализованы слабо, есть место для инвестиционных проектов.



В Джакарте расположено несколько вузов: Университет Гаджа Мада, Университет Индонезии, Бандунгский технологический институт, Открытый университет Индонезии. Обучение в Индонезии предполагает серьезную языковую практику (курсы читают на английском языке). Для детей тоже есть школы с обучением на английском.



Главное развлечение в Джакарте – ТЦ. Они имеют огромную площадь, до 1/3 всего пространства занимают фудкорты. В столице можно попробовать все азиатские кухни, европейская тоже есть, но чаще можно найти итальянскую. Те, кто в столице недавно, посещают исторические места и достопримечательности. Гулять просто негде – в Джакарте всего три-четыре небольших парка.







"
  [4]=>
  string(9258) "Районы Джакарты



Центр и самые близкие к нему локации – деловые районы Джакарты с большим количеством небоскребов, административными зданиями и хорошими дорогами. Юг скорее одно- или двухэтажный. Там селятся творческие люди, есть арт-пространства и фешенебельные локации, которые посещают селебрити и те, кто хочет себя к ним причислять.



Север Джакарты преимущественно торговый. Но в северной части города есть перспективный район Пантаи Индха Капук, где много концептуальных кафе, гольф-клуб, обширная зона мангрового леса.



Восточные и некоторые западные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Там селятся преимущественно местные с низким уровнем доходов, трудовые мигранты со всей Индонезии и других стран Азии. На западе и востоке есть трущобы (хотя можно найти и комфортные районы с низкими ценами на недвижимость), много карманников и в целом низкий уровень жизни.



Центр



В центральной части Джакарты сосредоточена бизнес-активность, правительственные учреждения и культурная жизнь страны. В центре расположены банки, административные учреждения, религиозные представительства. Там же находится большинство отелей и крупные ТЦ.



Штаб-квартиры корпораций и крупные компании сосредоточены в Судирман-Тамрин. Это бизнес-центр города, уровень активность в котором не спадает и ночью. Оживленные бары и ночные клубы делают Судирман-Тамрин привлекательным для молодежи. Очень популярны в этом районе руфтоп-бары с панорамным видом на город, которые находятся на верхних этажах небоскребов. Но регулярный отдых в таких местах могут себе позволить только состоятельные люди, т. к. алкоголь в Индонезии дорогой.



Еще один оживленный район – Кунинган. Там тоже много небоскребов, элитных отелей, а еще популярных торговых центров, например, Kota Kasablanka, Lotte Shopping Avenue, Mall Ambassador.



Север



С севера Джакарта граничит с Яванским морем (Индийский океан). В северной части находится порт Танджунг-Приок, большой парк развлечений, много торговых лавок и рыбных ресторанов. На севере для инвестора представляет интерес район Пантаи Индах Капук. Туристов же больше привлекает Глодок – китайский квартал, где можно попробовать традиционную китайскую кухню, купить восточные товары по низким ценам, посетить оригинально украшенные храмы.



Запад



Западная часть города когда-то была центром Джакарты. Там в небольшом количестве сохранились здания в колониальном стиле, бастионные укрепления. Район Кота Туа, когда-то служивший центром административной деятельности при Голландской Ост-Индской кампании, – и сейчас популярная туристическая достопримечательность. Интересно, что и новостройки в этом районе часто возводятся в европейском стиле.



Юг



Самый фешенебельный район на юге – Кеманг. На улицах Кеманга расположены модные бутики местных брендов и шоу-румы с импортными ограниченными товарами. В южной части города расположен и Панглима Полим – это модное место, в котором можно познакомиться с людьми искусства, посетить концептуальные магазины и рестораны.



Округ «Тысяча островов»



«Тысяча островов» – архипелаг, простирающийся на 45 км в море к северу от Джакарты. Из более чем 340 островов полностью освоены только 13: на 11 из них расположены курортные объекты, на двух – исторические. Больше 20 островов находятся в частной собственности, попасть на них можно только по приглашению собственника, а остальные либо необитаемы, либо на них расположены небольшие рыбацкие деревни, не представляющие интереса ни для инвесторов в недвижимость, ни для туристов.



Самые крупные острова округа:




Pulau Ayer. Небольшой остров с плавающими коттеджами;



Pulau Bidadari. Самая популярная локация. На острове сохранились части сторожевой башни и форта, которые датируются XVII в. На острове много частных коттеджей;



Panjaliran Timur и Panjaliran Barat. Часть округа, которая объявлена природным заповедником. На островах обитают большие колонии зеленых черепах и бисса – вымирающего вида, популяцию которого необходимо восстановить. Доступ туда туристам закрыт;



Pulau Kotok. Локация интересна любителям дайвинга, снорклинга, еще здесь популярно плавание на каяках;



Pulau Putri. На этом острове много уютных отелей для гостей. Есть туристическая инфраструктура: бассейны, теннисные корты, подводный аквариум, вечерние круизы;



Pulau Pantara. Самый удаленный остров, на котором можно увидеть нетронутую природу. Это курорт, на котором много развлечений для туристов: плаванье в лодках, снорклинг, дайвинг. Остров представляет интерес для инвесторов, планирующих развивать туристический бизнес;



Pulau Sepa. Очень удаленный от Джакарты остров, где есть всё для туристов. Половина острова курортная, на другой половине остались нетронутые тропические леса.




К округу «Тысяча островов» также относятся исторические острова-парки Pulau Kelor и Pulau Onrust. Это закрытые локации, где почти невозможно купить недвижимость.



"
  [5]=>
  string(9753) "Инвестиции в недвижимость в Индонезии



Не все страны Юго-Восточной Азии предлагают хорошие условия инвесторам из-за рубежа, но Индонезия – перспективное направление. Это развивающаяся страна, в которой есть всё, что нужно для комфортной жизни и полноценного отдыха. Недвижимость привлекает тех, кто предпочитает проводить отдых на пляжах вблизи джунглей, недалеко от гор, покрытых тропическим лесом. Среди иностранных инвесторов пользуются спросом виллы в джунглях, вдали от шума мегаполиса.



Последние десять лет Индонезия активно развивается, растет благосостояние населения. Иностранных инвесторов начинают привлекать возможности не только отдыха, но и вложения денег в недвижимость, которая вырастет в цене, или создания прибыльного бизнеса. Стоимость объектов невысока, особенно если сравнивать с недвижимостью в крупных российских городах. Это касается и аренды, транспортных расходов, оплаты услуг ЖКХ и т. д.



Для тех, кто предпочитает жить в городе или делает ставку на приобретение недвижимости с доходом на аренде, есть предложения в Джакарте. Есть как недорогие квартиры на окраине, так и роскошные апартаменты в небоскребах в центре столицы. Можно найти виллы, одиноко стоящие на побережье. Дешевизна рабочей силы и материалов также дает возможность реализовать практически любой проект с умеренными расходами. Так что у инвесторов большой выбор вариантов недвижимости.



В зависимости от целей необходимо выбирать разные объекты. Иностранные инвесторы приобретают дома в Джакарте и других городах (курортах) Индонезии:




для длительного отдыха;



стремятся вложить капитал в стабильный рынок с хорошими перспективами развития;



хотят перепродать объект при росте цен на недвижимость (тенденция роста есть, можно рассчитывать на повышение цен минимум на 5–7 % в год).




Однако учитывайте, что покупка недвижимости не дает иностранным гражданам привилегий при оформлении виз и ВНЖ в стране.







Лучшие объекты в Джакарте



Большинство предложений в Джакарте – комфортные апартаменты или виллы в комплексах. На территории большинства жилых комплексов есть зоны отдыха для взрослых и детей (площадки, спортивные залы, бассейны), а рядом необходимая инфраструктура – продуктовые магазины, детские сады и школы, частные медицинские клиники. В некоторых ЖК предлагаются не только жилые, но и коммерческие объекты.



Топ-7 лучших объектов в Джакарте:




Southgate. Многофункциональный жилой комплекс с концепцией «зеленой жизни», строительство которого было окончено в 2022 году. На территории есть спа, фитнес, бассейн, детская площадка, парковка. В шаговой доступности расположены несколько университетов, международная школа, бизнес-центры. ЖК отличается хорошей транспортной доступностью: рядом находится железнодорожная станция Tanjung Barat KRL и автобусная остановка Trans Jakarta. Стоимость квартиры в Джакарте стартует от 2,5 тыс. долларов за 1 м2. Площадь квартир – от 56 м2;



Laurel. Комфортный комплекс в популярном у иностранцев микрорайоне NavaPark. ЖК окружен зелеными насаждениями, рядом находится загородный клуб. Это отличный вариант недвижимости для тех, кому важно жить недалеко от бизнес-центра Джакарты, но хочется, чтобы вокруг были не только каменные джунгли. Цена недвижимости – от 2,8 тыс. долларов за 1 м2. Площадь вилл – от 370 м2;



Aerium Apartement. 5-этажный ЖК в западной части города, на главном бульваре Таман Пермата Буана. Панорамные окна апартаментов выходят во двор с зелеными насаждениями и комфортной лаунж-зоной (бассейн и детские площадки на территории). Площадь квартир в Aerium Apartement – от 58 м2, стоимость за 1 м2 – 2,4 тыс. долларов;



Ingenia at The Eminent. Двухэтажный комплекс с кластерами: апартаменты от 62 м2 с земельными участками. На территории ведется круглосуточное видеонаблюдение, есть охрана, парковка. Жители комплекса могут пользоваться бассейном, детской площадкой, лаундж-зоной;



The Elements. Проект от крупнейшего в Индонезии застройщика Sinar Mas Land. The Elements – это 20-этажный небоскреб со спа-центром, спортивным залом, детской площадкой, бассейном на территории. ЖК круглосуточно находится под охраной. Стоимость квартир стартует от 2,5 тыс. долларов за 1 м2, площадь – от 54 м2;



Synthesis Huis. Комплекс вилл в скандинавском стиле от застройщика Synthesis Development. Минимальная площадь недвижимости – 60 м2. Стоимость конкурентоспособная – от 2,3 тыс. долларов за 1 м2. Как и в других жилых комплексах, территория охраняется. В ЖК есть парковка, спортивный зал, детская площадка, бассейн. На территории 3,3 га есть зеленые насаждения, прогулочные зоны;



Samara Suites. 39-этажный небоскреб в южной части Джакарты, в котором покупателям предлагаются как жилые, так и коммерческие помещения. Строительство объекта окончено в IV квартале 2022 года. Площадь квартир Samara Suites – от 40 м2. Минимальная стоимость 1 м2 составляет 3,2 тыс. долларов.




Эксперты агентства GOLDINA Real Estate оказывают услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью за рубежом. Заполните короткую анкету, если хотите купить квартиру или дом в Джакарте, – мы предложим лучшие объекты и предоставим подробную бесплатную консультацию.



"
  [6]=>
  string(5833) "Как купить недвижимость



В Индонезии граждане других государств не могут купить участок земли, дом или квартиру в полную собственность. Но есть варианты владения:




Hak Milik. Фактический собственник – гражданин Индонезии. Иностранный инвестор может заключить с ним договор о предоставлении займа (обязательно заверяется у нотариуса). Залог по такому документу – недвижимость;



Hak Pakai. Чтобы оформить право на пользование недвижимостью, иностранный гражданин должен находиться в стране по рабочей визе. Hak Pakai распространяется только на один объект, при этом площадь прилегающего участка должна быть не более 0,5 га. После заключения договора новый собственник получает официальный сертификат. Право на землю предоставляется на 30 лет, может быть продлено еще на 20, затем на 30 лет. Hak Pakai стоит выбирать тем, кто планирует переезжать в Индонезию – если вы уедете на год и более, объект могут изъять;



Hak Guna. Такая форма владения подходит только для юридических лиц, зарегистрированных в Индонезии. Собственником компании может быть иностранный гражданин. По Hak Guna можно владеть несколькими объектами, вести строительства, передавать права на объекты другим лицам. Договор заключается по той же схеме, что и при Hak Pakai (30 лет с продлением);



Hak Sewa. Владение на основании договора аренды. Сделка заверяется у нотариуса, регистрации в госорганах не требует. Иностранец может использовать недвижимость в соответствии с условиями договора.




Как купить недвижимость в Индонезии:




Проверить понравившийся на объект на юридическую чистоту. Обычно проверку проводит посредник. После необходимо подготовить документы и предоставить их в земельный департамент (Land Deed Official).



Оформить предварительный договор. Продавец и покупатель сначала подписывают условный договор (до передачи объекта). В некоторых случаях может потребоваться обеспечительный платеж.



Заключение договора в органах власти (Pejabat Pembuat Akta Tanah).



Оплата стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму новый собственник передает предыдущему незамедлительно после оформления сделки.



Регистрация права собственности. В течение недели после подписания документов будет готов сертификат и прилагающиеся к нему бумаги.




Сделку по приобретению недвижимости в Индонезии можно провести удаленно. Риелтор организует онлайн-тур по предлагаемым объектам, а юрист проведет проверку и оформит все документы. Покупатель должен оформить доверенность и перевести деньги любым доступным способом.



Кроме стоимости объекта, нужно учитывать дополнительные расходы. Налог Transfer Tax в размере 5 % взимается и с продавца, и с покупателя. При продаже не только недвижимости, но и земельного участка покупатель дополнительно уплачивает 1 %. Также его расходы включают регистрационный взнос (0,2 %), оплату услуг риелтора, юриста, нотариуса.



Покупателю нужно иметь полную сумму наличными на руках, чтобы приобрести недвижимость. В Индонезии условия оформления ипотеки невыгодные, поэтому население не закредитовано. Но при выборе объекта на стадии строительства можно воспользоваться рассрочкой от застройщика. Чтобы подобрать лучший вариант, обращайтесь к экспертам GOLDINA Real Estate.
"
}

Джакарта – мегаполис, в котором взаимодействуют современность и многовековая традиция. Город развивается, так что многие иностранные инвесторы спешат купить недвижимость в Джакарте, пока есть достаточно интересных предложений. Доходность объектов не бьет рекорды, но тенденция роста стоимости жилой и коммерческой недвижимости уже отчетливо наметилась.

Общая информация о Джакарте

Джакарта – столица Индонезии. Город находится на северо-западном побережье острова Ява. По площади Джакарта в два раза меньше Москвы, но жителей там столько же. Вместе с четырьмя населенными пунктами, находящимися неподалеку, столица образует оживленный мегаполис.

Чем интересна Джакарта

Индонезия ассоциируется с отдыхом на Бали, но всё больше людей едут в островное государство не только для того, чтобы позагорать на роскошных пляжах и искупаться в теплом Индийском океане. Страна входит в «группу одиннадцати» – список государств, которые в ближайшем будущем могут выйти на передовые позиции в мировой экономике.

В Индонезии развивается электронная коммерция, финансовые технологии, нефтегазовая сфера, онлайн-реклама и т. д. Высокая бизнес-активность делает город современным и перспективным. Несмотря на языковой барьер и религиозные отличия, менталитет Джакарты близок к европейскому.

Иностранцы переезжают в Джакарту для работы в офисах международных компаний и создания собственного бизнеса. В столице сосредоточены стартапы, крупные корпорации и локальные компании.

Остров Ява, где расположена Джакарта, – административный, политический и культурный центр страны. Кроме столицы, для иностранных инвесторов на острове также представляют интерес горноклиматические курорты Богаре и Бандунг, город Сурабайа – промышленный центр с крупным портом и соответствующей инфраструктурой.

Индонезия открыта инновациям – поле деятельности для иностранных инвесторов с предпринимательским опытом очень широкое. Особенно востребованы проекты по развитию инфраструктуры, улучшению логистики. Будет выгодным бизнес в сфере образования, медицины, телекоммуникаций и др.

Жизнь в столице Индонезии

Иностранцы снимают или покупают жилье. Центр города плотно застроен высотными зданиями. Вокруг расположен деловой район с вполне комфортным жильем, коммерческими помещениями и хорошей инфраструктурой. С ними соседствуют малоразвитые микрорайоны – трущобы с разбитыми дорогами, где живут индонезийцы, которые приезжают в Джакарту со всей страны на заработки.

Джакарта не приспособлена для пешеходов. Тротуары узкие или их вообще нет, переходов мало. Прогуляться можно только рядом с ТЦ, но местные жители предпочитают прогуливаться в моллах. Передвигаться по городу придется на автомобиле, но удобнее и быстрее на мопеде.

Столица Индонезии входит в топ-3 городов по трафику. Пробки здесь в любое время. Общественный транспорт есть, но при отсутствии выделенной для автобусов полосы (т. е. везде за пределами центра города) есть риск застрять в потоке машин. Кроме того, автобусы не всегда ходят по расписанию.

Перемещаться внутри страны проще и быстрее всего авиатранспортом. Стоимость билетов доступная. Также сообщение между островами организовано с помощью паромов. На острове Ява, где и находится Джакарта, есть железная дорога. Это удобный, но достаточно затратный способ передвижения.

Здравоохранение и образование в городе развиты умеренно. Министр туризма Индонезии еще в 2019 г. заявлял, что необходимо превратить Медан (столицу Суматры) и Джакарту в центры мирового медицинского туризма. Но пока планы реализованы слабо, есть место для инвестиционных проектов.

В Джакарте расположено несколько вузов: Университет Гаджа Мада, Университет Индонезии, Бандунгский технологический институт, Открытый университет Индонезии. Обучение в Индонезии предполагает серьезную языковую практику (курсы читают на английском языке). Для детей тоже есть школы с обучением на английском.

Главное развлечение в Джакарте – ТЦ. Они имеют огромную площадь, до 1/3 всего пространства занимают фудкорты. В столице можно попробовать все азиатские кухни, европейская тоже есть, но чаще можно найти итальянскую. Те, кто в столице недавно, посещают исторические места и достопримечательности. Гулять просто негде – в Джакарте всего три-четыре небольших парка.

Районы Джакарты

Центр и самые близкие к нему локации – деловые районы Джакарты с большим количеством небоскребов, административными зданиями и хорошими дорогами. Юг скорее одно- или двухэтажный. Там селятся творческие люди, есть арт-пространства и фешенебельные локации, которые посещают селебрити и те, кто хочет себя к ним причислять.

Север Джакарты преимущественно торговый. Но в северной части города есть перспективный район Пантаи Индха Капук, где много концептуальных кафе, гольф-клуб, обширная зона мангрового леса.

Восточные и некоторые западные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Там селятся преимущественно местные с низким уровнем доходов, трудовые мигранты со всей Индонезии и других стран Азии. На западе и востоке есть трущобы (хотя можно найти и комфортные районы с низкими ценами на недвижимость), много карманников и в целом низкий уровень жизни.

Центр

В центральной части Джакарты сосредоточена бизнес-активность, правительственные учреждения и культурная жизнь страны. В центре расположены банки, административные учреждения, религиозные представительства. Там же находится большинство отелей и крупные ТЦ.

Штаб-квартиры корпораций и крупные компании сосредоточены в Судирман-Тамрин. Это бизнес-центр города, уровень активность в котором не спадает и ночью. Оживленные бары и ночные клубы делают Судирман-Тамрин привлекательным для молодежи. Очень популярны в этом районе руфтоп-бары с панорамным видом на город, которые находятся на верхних этажах небоскребов. Но регулярный отдых в таких местах могут себе позволить только состоятельные люди, т. к. алкоголь в Индонезии дорогой.

Еще один оживленный район – Кунинган. Там тоже много небоскребов, элитных отелей, а еще популярных торговых центров, например, Kota Kasablanka, Lotte Shopping Avenue, Mall Ambassador.

Север

С севера Джакарта граничит с Яванским морем (Индийский океан). В северной части находится порт Танджунг-Приок, большой парк развлечений, много торговых лавок и рыбных ресторанов. На севере для инвестора представляет интерес район Пантаи Индах Капук. Туристов же больше привлекает Глодок – китайский квартал, где можно попробовать традиционную китайскую кухню, купить восточные товары по низким ценам, посетить оригинально украшенные храмы.

Запад

Западная часть города когда-то была центром Джакарты. Там в небольшом количестве сохранились здания в колониальном стиле, бастионные укрепления. Район Кота Туа, когда-то служивший центром административной деятельности при Голландской Ост-Индской кампании, – и сейчас популярная туристическая достопримечательность. Интересно, что и новостройки в этом районе часто возводятся в европейском стиле.

Юг

Самый фешенебельный район на юге – Кеманг. На улицах Кеманга расположены модные бутики местных брендов и шоу-румы с импортными ограниченными товарами. В южной части города расположен и Панглима Полим – это модное место, в котором можно познакомиться с людьми искусства, посетить концептуальные магазины и рестораны.

Округ «Тысяча островов»

«Тысяча островов» – архипелаг, простирающийся на 45 км в море к северу от Джакарты. Из более чем 340 островов полностью освоены только 13: на 11 из них расположены курортные объекты, на двух – исторические. Больше 20 островов находятся в частной собственности, попасть на них можно только по приглашению собственника, а остальные либо необитаемы, либо на них расположены небольшие рыбацкие деревни, не представляющие интереса ни для инвесторов в недвижимость, ни для туристов.

Самые крупные острова округа:

• Pulau Ayer. Небольшой остров с плавающими коттеджами;
• Pulau Bidadari. Самая популярная локация. На острове сохранились части сторожевой башни и форта, которые датируются XVII в. На острове много частных коттеджей;
• Panjaliran Timur и Panjaliran Barat. Часть округа, которая объявлена природным заповедником. На островах обитают большие колонии зеленых черепах и бисса – вымирающего вида, популяцию которого необходимо восстановить. Доступ туда туристам закрыт;
• Pulau Kotok. Локация интересна любителям дайвинга, снорклинга, еще здесь популярно плавание на каяках;
• Pulau Putri. На этом острове много уютных отелей для гостей. Есть туристическая инфраструктура: бассейны, теннисные корты, подводный аквариум, вечерние круизы;
• Pulau Pantara. Самый удаленный остров, на котором можно увидеть нетронутую природу. Это курорт, на котором много развлечений для туристов: плаванье в лодках, снорклинг, дайвинг. Остров представляет интерес для инвесторов, планирующих развивать туристический бизнес;
• Pulau Sepa. Очень удаленный от Джакарты остров, где есть всё для туристов. Половина острова курортная, на другой половине остались нетронутые тропические леса.

К округу «Тысяча островов» также относятся исторические острова-парки Pulau Kelor и Pulau Onrust. Это закрытые локации, где почти невозможно купить недвижимость.

Инвестиции в недвижимость в Индонезии

Не все страны Юго-Восточной Азии предлагают хорошие условия инвесторам из-за рубежа, но Индонезия – перспективное направление. Это развивающаяся страна, в которой есть всё, что нужно для комфортной жизни и полноценного отдыха. Недвижимость привлекает тех, кто предпочитает проводить отдых на пляжах вблизи джунглей, недалеко от гор, покрытых тропическим лесом. Среди иностранных инвесторов пользуются спросом виллы в джунглях, вдали от шума мегаполиса.

Последние десять лет Индонезия активно развивается, растет благосостояние населения. Иностранных инвесторов начинают привлекать возможности не только отдыха, но и вложения денег в недвижимость, которая вырастет в цене, или создания прибыльного бизнеса. Стоимость объектов невысока, особенно если сравнивать с недвижимостью в крупных российских городах. Это касается и аренды, транспортных расходов, оплаты услуг ЖКХ и т. д.

Для тех, кто предпочитает жить в городе или делает ставку на приобретение недвижимости с доходом на аренде, есть предложения в Джакарте. Есть как недорогие квартиры на окраине, так и роскошные апартаменты в небоскребах в центре столицы. Можно найти виллы, одиноко стоящие на побережье. Дешевизна рабочей силы и материалов также дает возможность реализовать практически любой проект с умеренными расходами. Так что у инвесторов большой выбор вариантов недвижимости.

В зависимости от целей необходимо выбирать разные объекты. Иностранные инвесторы приобретают дома в Джакарте и других городах (курортах) Индонезии:

• для длительного отдыха;
• стремятся вложить капитал в стабильный рынок с хорошими перспективами развития;
• хотят перепродать объект при росте цен на недвижимость (тенденция роста есть, можно рассчитывать на повышение цен минимум на 5–7 % в год).

Однако учитывайте, что покупка недвижимости не дает иностранным гражданам привилегий при оформлении виз и ВНЖ в стране.

Лучшие объекты в Джакарте

Большинство предложений в Джакарте – комфортные апартаменты или виллы в комплексах. На территории большинства жилых комплексов есть зоны отдыха для взрослых и детей (площадки, спортивные залы, бассейны), а рядом необходимая инфраструктура – продуктовые магазины, детские сады и школы, частные медицинские клиники. В некоторых ЖК предлагаются не только жилые, но и коммерческие объекты.

Топ-7 лучших объектов в Джакарте:

• Southgate. Многофункциональный жилой комплекс с концепцией «зеленой жизни», строительство которого было окончено в 2022 году. На территории есть спа, фитнес, бассейн, детская площадка, парковка. В шаговой доступности расположены несколько университетов, международная школа, бизнес-центры. ЖК отличается хорошей транспортной доступностью: рядом находится железнодорожная станция Tanjung Barat KRL и автобусная остановка Trans Jakarta. Стоимость квартиры в Джакарте стартует от 2,5 тыс. долларов за 1 м². Площадь квартир – от 56 м²;
• Laurel. Комфортный комплекс в популярном у иностранцев микрорайоне NavaPark. ЖК окружен зелеными насаждениями, рядом находится загородный клуб. Это отличный вариант недвижимости для тех, кому важно жить недалеко от бизнес-центра Джакарты, но хочется, чтобы вокруг были не только каменные джунгли. Цена недвижимости – от 2,8 тыс. долларов за 1 м². Площадь вилл – от 370 м²;
• Aerium Apartement. 5-этажный ЖК в западной части города, на главном бульваре Таман Пермата Буана. Панорамные окна апартаментов выходят во двор с зелеными насаждениями и комфортной лаунж-зоной (бассейн и детские площадки на территории). Площадь квартир в Aerium Apartement – от 58 м², стоимость за 1 м² – 2,4 тыс. долларов;
• Ingenia at The Eminent. Двухэтажный комплекс с кластерами: апартаменты от 62 м² с земельными участками. На территории ведется круглосуточное видеонаблюдение, есть охрана, парковка. Жители комплекса могут пользоваться бассейном, детской площадкой, лаундж-зоной;
• The Elements. Проект от крупнейшего в Индонезии застройщика Sinar Mas Land. The Elements – это 20-этажный небоскреб со спа-центром, спортивным залом, детской площадкой, бассейном на территории. ЖК круглосуточно находится под охраной. Стоимость квартир стартует от 2,5 тыс. долларов за 1 м², площадь – от 54 м²;
• Synthesis Huis. Комплекс вилл в скандинавском стиле от застройщика Synthesis Development. Минимальная площадь недвижимости – 60 м². Стоимость конкурентоспособная – от 2,3 тыс. долларов за 1 м². Как и в других жилых комплексах, территория охраняется. В ЖК есть парковка, спортивный зал, детская площадка, бассейн. На территории 3,3 га есть зеленые насаждения, прогулочные зоны;
• Samara Suites. 39-этажный небоскреб в южной части Джакарты, в котором покупателям предлагаются как жилые, так и коммерческие помещения. Строительство объекта окончено в IV квартале 2022 года. Площадь квартир Samara Suites – от 40 м². Минимальная стоимость 1 м² составляет 3,2 тыс. долларов.

Эксперты агентства GOLDINA Real Estate оказывают услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью за рубежом. Заполните короткую анкету, если хотите купить квартиру или дом в Джакарте, – мы предложим лучшие объекты и предоставим подробную бесплатную консультацию.

Как купить недвижимость

В Индонезии граждане других государств не могут купить участок земли, дом или квартиру в полную собственность. Но есть варианты владения:

• Hak Milik. Фактический собственник – гражданин Индонезии. Иностранный инвестор может заключить с ним договор о предоставлении займа (обязательно заверяется у нотариуса). Залог по такому документу – недвижимость;
• Hak Pakai. Чтобы оформить право на пользование недвижимостью, иностранный гражданин должен находиться в стране по рабочей визе. Hak Pakai распространяется только на один объект, при этом площадь прилегающего участка должна быть не более 0,5 га. После заключения договора новый собственник получает официальный сертификат. Право на землю предоставляется на 30 лет, может быть продлено еще на 20, затем на 30 лет. Hak Pakai стоит выбирать тем, кто планирует переезжать в Индонезию – если вы уедете на год и более, объект могут изъять;
• Hak Guna. Такая форма владения подходит только для юридических лиц, зарегистрированных в Индонезии. Собственником компании может быть иностранный гражданин. По Hak Guna можно владеть несколькими объектами, вести строительства, передавать права на объекты другим лицам. Договор заключается по той же схеме, что и при Hak Pakai (30 лет с продлением);
• Hak Sewa. Владение на основании договора аренды. Сделка заверяется у нотариуса, регистрации в госорганах не требует. Иностранец может использовать недвижимость в соответствии с условиями договора.

Как купить недвижимость в Индонезии:

1. Проверить понравившийся на объект на юридическую чистоту. Обычно проверку проводит посредник. После необходимо подготовить документы и предоставить их в земельный департамент (Land Deed Official).
2. Оформить предварительный договор. Продавец и покупатель сначала подписывают условный договор (до передачи объекта). В некоторых случаях может потребоваться обеспечительный платеж.
3. Заключение договора в органах власти (Pejabat Pembuat Akta Tanah).
4. Оплата стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму новый собственник передает предыдущему незамедлительно после оформления сделки.
5. Регистрация права собственности. В течение недели после подписания документов будет готов сертификат и прилагающиеся к нему бумаги.

Сделку по приобретению недвижимости в Индонезии можно провести удаленно. Риелтор организует онлайн-тур по предлагаемым объектам, а юрист проведет проверку и оформит все документы. Покупатель должен оформить доверенность и перевести деньги любым доступным способом.

Кроме стоимости объекта, нужно учитывать дополнительные расходы. Налог Transfer Tax в размере 5 % взимается и с продавца, и с покупателя. При продаже не только недвижимости, но и земельного участка покупатель дополнительно уплачивает 1 %. Также его расходы включают регистрационный взнос (0,2 %), оплату услуг риелтора, юриста, нотариуса.

Покупателю нужно иметь полную сумму наличными на руках, чтобы приобрести недвижимость. В Индонезии условия оформления ипотеки невыгодные, поэтому население не закредитовано. Но при выборе объекта на стадии строительства можно воспользоваться рассрочкой от застройщика. Чтобы подобрать лучший вариант, обращайтесь к экспертам GOLDINA Real Estate.