Недвижимость в Малаге: как купить квартиру или дом

array(13) {
  [0]=>
  string(674) "
Малага – город на юге Испании с населением около 570 тыс. человек. Иностранные инвесторы, желающие приобрести недвижимость для отдыха, проживания или последующей сдачи в аренду, нередко выбирают именно Малагу. Расположенный на средиземноморском побережье страны, город привлекает возможностью выгодно разместить капитал или купить жильё по приемлемой цене.



"
  [1]=>
  string(1962) "Права и обязанности иностранцев, владеющих недвижимостью в Малаге



Иностранцы могут купить в Малаге любую недвижимость – как на первичном, так и на вторичном рынке, никаких ограничений в этом отношении для нерезидентов нет. Покупателям из России доступны виллы с земельными участками, коттеджи, квартиры в многоэтажных домах. Иностранный гражданин, владеющий собственностью в Испании, получает право на многократную шенгенскую визу. Этот документ дает возможность пребывать в стране до трех месяцев каждые полгода. Для более длительного пребывания потребуется оформление вида на жительство. Если стоимость недвижимого имущества составила 500 тыс. евро (39,8 млн руб.) или более, ее владелец может претендовать на «золотую визу» и оформить ВНЖ для всей семьи. Иностранец, владеющий квартирой или прочей недвижимостью в Малаге, обязан:




своевременно оплачивать коммунальные услуги;



платить налоги на недвижимое имущество;



соблюдать местные законы, например извещать налоговую службу об открытии счета в банке или регистрации бизнеса.




"
  [2]=>
  string(1391) "С чего начать покупку недвижимости в Малаге



Для покупки квартиры или другой недвижимости в Малаге иностранный гражданин должен выбрать нотариуса и риелтора, которые будут сопровождать сделку. Недвижимость в разных районах города пользуется довольно высоким спросом среди россиян. Благодаря этому в Малаге можно найти специалиста, который хорошо говорит по-русски. Задача нотариуса – обеспечить чистоту сделки и правильно оформить документы. Риелтор поможет выбрать подходящий вариант с учетом пожеланий и возможностей покупателя. Опытный риелтор хорошо знает особенности города: в каких районах лучше развита инфраструктура, где больше достопримечательностей, как подобрать жильё ближе к торговому центру, институту, школе или госпиталю.



"
  [3]=>
  string(1044) "Получение NIE



Иностранец, который интересуется, как купить недвижимость в Испании, в частности в Малаге, должен знать, что для проведения сделки он должен стать обладателем NIE. Это идентификационный номер, который необходим не только для покупки квартиры, но и для трудоустройства или, например, регистрации бизнеса. Чтобы получить NIE, нужно обратиться в консульство своей страны и предоставить:




заявление, заполненное по форме EX-15;



оригинал и копию паспорта;



две фотографии установленного образца;



квитанцию об уплате госпошлины.




"
  [4]=>
  string(992) "Открытие счета



На оформление NIE уходит от одной до четырех недель. После этого необходимо открыть счет в одном из местных банков. Для этого нужно подготовить:




документы, подтверждающие источники доходов и их законность;



идентификационный номер NIE;



загранпаспорт.




Открытие счета в государственном банке Испании – услуга бесплатная, но, когда на балансе появятся деньги, нужно будет ежегодно или раз в квартал платить комиссию. Этот же счет можно будет использовать для оплаты коммунальных услуг.



"
  [5]=>
  string(2783) "Последующие шаги



Если вы определились с квартирой или домом в Малаге, нужно забронировать объект, оставив продавцу в качестве залога 3–5 тыс. евро (238,5–397,6 тыс. руб.), которые потом будут вычтены из общей стоимости имущества. После этого риелтор получает из реестра справку о собственниках недвижимости и наличии обременений в виде коммунальных задолженностей, обязательств перед банком и пр. Далее необходимо:




Подписать предварительный договор с указанием прав и обязанностей сторон, после чего покупатель вносит 10 % от стоимости квартиры или другого объекта.



Оформить покупку нотариально. По предоставленным документам нотариус проверяет юридическую чистоту сделки. Если недвижимость покупается в ипотеку, в процедуре участвует представитель банка.



Оплатить сделку банковским чеком или другим способом.



Зарегистрировать сделку. Нотариус направляет в реестр оригинал договора, согласно которому недвижимость становится собственностью нового владельца.




Если покупатель не имеет возможности участвовать в процедуре лично, сделку можно оформить через доверенное лицо.







"
  [6]=>
  string(1111) "Что учитывают, выбирая дом или квартиру в Малаге



Выбор района, места расположения, типа недвижимости зависят от целей приезда в страну и покупки дома или квартиры. Если запланирован переезд в Испанию с детьми, лучше выбрать квартал с пешей доступностью детских садов, школ, институтов. В Малаге, как и во многих других городах Испании, имеются образовательные учреждения с преподаванием на русском языке. Так, с 2010 года функционирует школа дополнительного образования «Калинка». Получить дошкольное и начальное образование дети могут в учебном заведении «Ласточка» при ассоциации «Новая волна».



"
  [7]=>
  string(880) "На что еще обратить внимание



Для многих русских, приезжающих в Малагу, важно знать, где находятся православные храмы в Испании. В Малаге есть Приход в честь святой преподобной Марии Египетской, расположенный по адресу: calle Obsidiana, 6.



При выборе недвижимости в Малаге следует учитывать стоимость жизни в Испании: средние расходы в месяц складываются из затрат на коммунальные услуги, транспорт, продукты питания, образование, медицинские услуги, одежду и обувь.



"
  [8]=>
  string(693) "Какой район выбрать



Если вы намерены проживать в Малаге постоянно, важно обратить внимание на развитость инфраструктуры района, близость к морскому побережью, стоимость жилья в той или иной части города. В Малаге около 300 районов и кварталов, каждый из которых имеет свою специфику. Районы города лучше изучить заранее, т. к. среди них есть и неблагополучные.



"
  [9]=>
  string(1054) "Жильё для состоятельных людей



Самый богатый район Малаги – El Limonar, расположенный вблизи исторического центра и недалеко от пляжей. Городская застройка представлена здесь дорогими шале и резиденциями класса люкс. Покупка и аренда жилья обойдется в этом районе довольно дорого: цена 1 м2 недвижимого имущества в El Limonar превышает 3 тыс. евро (238,5 тыс. руб.). Стоимость аренды может составлять 1–3 тыс. евро (79,5–238,5 тыс. руб.) в месяц. Немногим уступают району Эль Лимонар по степени благоустроенности кварталы Ла Калета, Пинарес-де-Сан-Антон, Педрегалехо, Эль-Пало.



"
  [10]=>
  string(4045) "Недвижимость для среднего класса



Сразу несколько районов Малаги подходят для проживания людей со средним достатком.



La Malagueta



Этот район известен своей набережной с красивым видом на порт – излюбленным местом многочисленных туристов и отдыхающих. Любители прогулок и шопинга смогут по достоинству оценить Muelle Uno – одно из самых популярных мест в городе со множеством магазинов и ресторанов. Арендовать жильё в La Malagueta в сезон отпусков здесь можно за 700–1500 евро (55,7–119,3 тыс. руб.) в месяц.



Teatinos



Расположенный в западной части города район Театинос называют студенческим из-за большого числа учебных заведений на его территории, включая Университет Малаги. Инфраструктура района во многом соответствует запросам молодежи и студентов: здесь построено множество футбольных площадок, бассейнов, теннисных кортов, других спортивных сооружений. Есть также ночные клубы. Стоимость аренды жилья в Teatinos составляет 700–900 евро (55,7–71,6 тыс. руб.) в месяц.



Huelin/Misericordia



Жильё в этих популярных кварталах Малаги пользуется большим спросом, поэтому купить или арендовать квартиру здесь довольно сложно. Уэлин/Мизеркордиа – хороший вариант для супружеских пар с детьми. Комфортному проживанию здесь способствует хорошо развитая инфраструктура с достаточным количеством школ и детских садов, зеленые парки, множество заведений для семейного отдыха. Близость к историческому центру и пляжу La Misericordia позволяет легко организовать досуг. При покупке жилья в Уэлин/Мизеркордиа нужно заплатить в среднем 2,2 тыс. евро (174,9 тыс. руб.) за 1 м2.



Centro Historico



В исторический центр Малаги приезжают, чтобы увидеть главные достопримечательности города – Кафедральный собор, замок Алькасаба, Римский театр, площадь Конституции. Здесь же находится улица Лариос с элитной недвижимостью. Многие дома на Calle Marqués de Larios, построенные в XIX веке, сегодня реставрируются и считаются хорошим вариантом для инвестирования. Среди наиболее посещаемых мест Centro Historico – живописная улица Пуэрта дель Мар, площадь Феликс Саэнс, церковь Святого Сердца, а также Центр современного искусства, расположенный в квартале Сохо.



"
  [11]=>
  string(1003) "Каких районов лучше избегать



Несмотря на то что Малага в целом – вполне комфортный и безопасный для проживания город, покупка недвижимости в некоторых кварталах может быть рискованным вложением денег. Это относится прежде всего к таким кварталам, как Palma-Palmilla, Cruz Verde и Los Asperones. Если вам предлагают квартиру в Малаге за 30–40 тыс. евро (2,4–3,2 млн руб.), скорее всего, недвижимость находится в одном из этих кварталов. Власти постоянно принимают меры для наведения здесь порядка, но районы продолжают оставаться неблагополучными.



"
  [12]=>
  string(1903) "Преимущества покупки недвижимости в Малаге



Став владельцем недвижимости в Малаге, вы сможете постоянно проживать в условиях Средиземноморья, приезжать сюда на отдых или сдавать квартиру в аренду и получать хорошую прибыль. Благоприятный климат, морское побережье, множество достопримечательностей, развитая инфраструктура – факторы, которые повышают привлекательность Малаги для туристов и делают недвижимость города выгодной для инвестиций.



Получить экспертную помощь в выборе и покупке недвижимости в Испании вы можете, обратившись в агентство GOLDINA Real Estate. Сотрудничая с нами, вы получите точное представление о рынке недвижимости и сможете избежать ошибок при выборе дома или квартиры. Мы помогаем нашим клиентам правильно оформить документы, обеспечиваем нотариальное сопровождение сделок, оказываем консультативную поддержку на всех этапах сотрудничества. Чтобы получить консультацию нашего эксперта, достаточно заполнить анкету.
"
}

Малага – город на юге Испании с населением около 570 тыс. человек. Иностранные инвесторы, желающие приобрести недвижимость для отдыха, проживания или последующей сдачи в аренду, нередко выбирают именно Малагу. Расположенный на средиземноморском побережье страны, город привлекает возможностью выгодно разместить капитал или купить жильё по приемлемой цене.

Права и обязанности иностранцев, владеющих недвижимостью в Малаге

Иностранцы могут купить в Малаге любую недвижимость – как на первичном, так и на вторичном рынке, никаких ограничений в этом отношении для нерезидентов нет. Покупателям из России доступны виллы с земельными участками, коттеджи, квартиры в многоэтажных домах. Иностранный гражданин, владеющий собственностью в Испании, получает право на многократную шенгенскую визу. Этот документ дает возможность пребывать в стране до трех месяцев каждые полгода. Для более длительного пребывания потребуется оформление вида на жительство. Если стоимость недвижимого имущества составила 500 тыс. евро (39,8 млн руб.) или более, ее владелец может претендовать на «золотую визу» и оформить ВНЖ для всей семьи. Иностранец, владеющий квартирой или прочей недвижимостью в Малаге, обязан:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги;
• платить налоги на недвижимое имущество;
• соблюдать местные законы, например извещать налоговую службу об открытии счета в банке или регистрации бизнеса.

С чего начать покупку недвижимости в Малаге

Для покупки квартиры или другой недвижимости в Малаге иностранный гражданин должен выбрать нотариуса и риелтора, которые будут сопровождать сделку. Недвижимость в разных районах города пользуется довольно высоким спросом среди россиян. Благодаря этому в Малаге можно найти специалиста, который хорошо говорит по-русски. Задача нотариуса – обеспечить чистоту сделки и правильно оформить документы. Риелтор поможет выбрать подходящий вариант с учетом пожеланий и возможностей покупателя. Опытный риелтор хорошо знает особенности города: в каких районах лучше развита инфраструктура, где больше достопримечательностей, как подобрать жильё ближе к торговому центру, институту, школе или госпиталю.

Получение NIE

Иностранец, который интересуется, как купить недвижимость в Испании, в частности в Малаге, должен знать, что для проведения сделки он должен стать обладателем NIE. Это идентификационный номер, который необходим не только для покупки квартиры, но и для трудоустройства или, например, регистрации бизнеса. Чтобы получить NIE, нужно обратиться в консульство своей страны и предоставить:

• заявление, заполненное по форме EX-15;
• оригинал и копию паспорта;
• две фотографии установленного образца;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Открытие счета

На оформление NIE уходит от одной до четырех недель. После этого необходимо открыть счет в одном из местных банков. Для этого нужно подготовить:

• документы, подтверждающие источники доходов и их законность;
• идентификационный номер NIE;
• загранпаспорт.

Открытие счета в государственном банке Испании – услуга бесплатная, но, когда на балансе появятся деньги, нужно будет ежегодно или раз в квартал платить комиссию. Этот же счет можно будет использовать для оплаты коммунальных услуг.

Последующие шаги

Если вы определились с квартирой или домом в Малаге, нужно забронировать объект, оставив продавцу в качестве залога 3–5 тыс. евро (238,5–397,6 тыс. руб.), которые потом будут вычтены из общей стоимости имущества. После этого риелтор получает из реестра справку о собственниках недвижимости и наличии обременений в виде коммунальных задолженностей, обязательств перед банком и пр. Далее необходимо:

1. Подписать предварительный договор с указанием прав и обязанностей сторон, после чего покупатель вносит 10 % от стоимости квартиры или другого объекта.
2. Оформить покупку нотариально. По предоставленным документам нотариус проверяет юридическую чистоту сделки. Если недвижимость покупается в ипотеку, в процедуре участвует представитель банка.
3. Оплатить сделку банковским чеком или другим способом.
4. Зарегистрировать сделку. Нотариус направляет в реестр оригинал договора, согласно которому недвижимость становится собственностью нового владельца.

Если покупатель не имеет возможности участвовать в процедуре лично, сделку можно оформить через доверенное лицо.

Что учитывают, выбирая дом или квартиру в Малаге

Выбор района, места расположения, типа недвижимости зависят от целей приезда в страну и покупки дома или квартиры. Если запланирован переезд в Испанию с детьми, лучше выбрать квартал с пешей доступностью детских садов, школ, институтов. В Малаге, как и во многих других городах Испании, имеются образовательные учреждения с преподаванием на русском языке. Так, с 2010 года функционирует школа дополнительного образования «Калинка». Получить дошкольное и начальное образование дети могут в учебном заведении «Ласточка» при ассоциации «Новая волна».

На что еще обратить внимание

Для многих русских, приезжающих в Малагу, важно знать, где находятся православные храмы в Испании. В Малаге есть Приход в честь святой преподобной Марии Египетской, расположенный по адресу: calle Obsidiana, 6.

При выборе недвижимости в Малаге следует учитывать стоимость жизни в Испании: средние расходы в месяц складываются из затрат на коммунальные услуги, транспорт, продукты питания, образование, медицинские услуги, одежду и обувь.

Какой район выбрать

Если вы намерены проживать в Малаге постоянно, важно обратить внимание на развитость инфраструктуры района, близость к морскому побережью, стоимость жилья в той или иной части города. В Малаге около 300 районов и кварталов, каждый из которых имеет свою специфику. Районы города лучше изучить заранее, т. к. среди них есть и неблагополучные.

Жильё для состоятельных людей

Самый богатый район Малаги – El Limonar, расположенный вблизи исторического центра и недалеко от пляжей. Городская застройка представлена здесь дорогими шале и резиденциями класса люкс. Покупка и аренда жилья обойдется в этом районе довольно дорого: цена 1 м2 недвижимого имущества в El Limonar превышает 3 тыс. евро (238,5 тыс. руб.). Стоимость аренды может составлять 1–3 тыс. евро (79,5–238,5 тыс. руб.) в месяц. Немногим уступают району Эль Лимонар по степени благоустроенности кварталы Ла Калета, Пинарес-де-Сан-Антон, Педрегалехо, Эль-Пало.

Недвижимость для среднего класса

Сразу несколько районов Малаги подходят для проживания людей со средним достатком.

La Malagueta

Этот район известен своей набережной с красивым видом на порт – излюбленным местом многочисленных туристов и отдыхающих. Любители прогулок и шопинга смогут по достоинству оценить Muelle Uno – одно из самых популярных мест в городе со множеством магазинов и ресторанов. Арендовать жильё в La Malagueta в сезон отпусков здесь можно за 700–1500 евро (55,7–119,3 тыс. руб.) в месяц.

Teatinos

Расположенный в западной части города район Театинос называют студенческим из-за большого числа учебных заведений на его территории, включая Университет Малаги. Инфраструктура района во многом соответствует запросам молодежи и студентов: здесь построено множество футбольных площадок, бассейнов, теннисных кортов, других спортивных сооружений. Есть также ночные клубы. Стоимость аренды жилья в Teatinos составляет 700–900 евро (55,7–71,6 тыс. руб.) в месяц.

Huelin/Misericordia

Жильё в этих популярных кварталах Малаги пользуется большим спросом, поэтому купить или арендовать квартиру здесь довольно сложно. Уэлин/Мизеркордиа – хороший вариант для супружеских пар с детьми. Комфортному проживанию здесь способствует хорошо развитая инфраструктура с достаточным количеством школ и детских садов, зеленые парки, множество заведений для семейного отдыха. Близость к историческому центру и пляжу La Misericordia позволяет легко организовать досуг. При покупке жилья в Уэлин/Мизеркордиа нужно заплатить в среднем 2,2 тыс. евро (174,9 тыс. руб.) за 1 м2.

Centro Historico

В исторический центр Малаги приезжают, чтобы увидеть главные достопримечательности города – Кафедральный собор, замок Алькасаба, Римский театр, площадь Конституции. Здесь же находится улица Лариос с элитной недвижимостью. Многие дома на Calle Marqués de Larios, построенные в XIX веке, сегодня реставрируются и считаются хорошим вариантом для инвестирования. Среди наиболее посещаемых мест Centro Historico – живописная улица Пуэрта дель Мар, площадь Феликс Саэнс, церковь Святого Сердца, а также Центр современного искусства, расположенный в квартале Сохо.

Каких районов лучше избегать

Несмотря на то что Малага в целом – вполне комфортный и безопасный для проживания город, покупка недвижимости в некоторых кварталах может быть рискованным вложением денег. Это относится прежде всего к таким кварталам, как Palma-Palmilla, Cruz Verde и Los Asperones. Если вам предлагают квартиру в Малаге за 30–40 тыс. евро (2,4–3,2 млн руб.), скорее всего, недвижимость находится в одном из этих кварталов. Власти постоянно принимают меры для наведения здесь порядка, но районы продолжают оставаться неблагополучными.

Преимущества покупки недвижимости в Малаге

Став владельцем недвижимости в Малаге, вы сможете постоянно проживать в условиях Средиземноморья, приезжать сюда на отдых или сдавать квартиру в аренду и получать хорошую прибыль. Благоприятный климат, морское побережье, множество достопримечательностей, развитая инфраструктура – факторы, которые повышают привлекательность Малаги для туристов и делают недвижимость города выгодной для инвестиций.

Получить экспертную помощь в выборе и покупке недвижимости в Испании вы можете, обратившись в агентство GOLDINA Real Estate. Сотрудничая с нами, вы получите точное представление о рынке недвижимости и сможете избежать ошибок при выборе дома или квартиры. Мы помогаем нашим клиентам правильно оформить документы, обеспечиваем нотариальное сопровождение сделок, оказываем консультативную поддержку на всех этапах сотрудничества. Чтобы получить консультацию нашего эксперта, достаточно заполнить анкету.