- Nervión. Эта часть города справедливо считается одной из самых спокойных и комфортных. В распоряжении жителей здесь школы, спортивные и детские площадки, бассейны и другие объекты инфраструктуры. Совершая пешие прогулки с детьми, отсюда легко добраться до центра города.
- Los Remedios. Современная инфраструктура этого района гармонично сочетается с такими достопримечательностями, как музей конной повозки, мост Пуэнте де Сан Тельмо, королевская табачная фабрика. Ежегодно здесь проводится крупнейшая на юге страны Апрельская ярмарка, сопровождаемая танцами, парадами, массовыми гуляниями.
- Sevilla Este – район в восточной части города, обустройство которого было начато в 1970 году. Сегодня здесь функционируют банки, муниципальные учреждения, частные образовательные центры, государственные школы и институты. Провести время с детьми можно в парках Тамаргильо и Инфанта Елена. На территории района построены футбольные площадки, теннисные корты, бассейны и другие спортивные сооружения.
Квартиры в новых жилых комплексах Севильи пользуются стабильно высоким спросом как у иностранных инвесторов, так и среди семейных пар и специалистов, прибывших сюда по работе. Жильё в новостройках Севильи покупают для постоянного или временного проживания, а также для сдачи в аренду или с целью последующей перепродажи. Застройщики предлагают новые квартиры под ключ с современной отделкой, просторными комнатами, высоким уровнем комфорта. Стоимость квартир в новостройках начинается с 1,3 тыс. евро (104,2 тыс. руб.) за 1 м2.
" [6]=> string(1951) "Процедура покупки недвижимостиИностранец, желающий купить недвижимость в Севилье, должен сделать следующее:
- Получить NIE – идентификационный код. Для этого нужно обратиться в консульство и представить пакет документов, который включает заявление по форме EX-15, паспорт, 2 фотографии, квитанцию об уплате пошлины.
- Открыть счет в местном банке. Эта услуга бесплатна, но, когда на счету появятся деньги, клиент должен уплачивать банку комиссию раз в год или ежеквартально.
- Внести задаток в размере 3–5 тыс. евро (240,6–401 тыс. руб.). Тем самым покупатель подтверждает серьезность своих намерений и бронирует объект. После внесения требуемой суммы риелтор запрашивает в реестре справку с информацией о собственниках недвижимости и возможных обременениях.
- Подписать предварительный договор с продавцом и внести 10 % стоимости сделки.
- После всех нотариальных проверок оформить договор о передаче права собственности новому владельцу.
- Оплатить сделку.
- Зарегистрировать на себя дом или квартиру в реестре.
Если вы покупаете квартиру или другую недвижимость в одном из районов Севильи, вам необходимо уплатить:
- гербовый сбор в размере 1,5 % стоимости сделки;
- IVA – налог, величина которого составляет 10 % цены недвижимого имущества, при покупке коммерческой недвижимости размер IVA составляет 21 %.
Приобретая объект недвижимости на вторичном рынке, покупатель оплачивает передачу прав собственности путем внесения налога ITP в размере:
- 8 % от цены недвижимости, если сумма сделки не превышает 400 тыс. евро (до 32,1 млн руб.);
- 9 % – 400–700 тыс. евро (32,1–56,1 млн руб.);
- 10 % – свыше 700 тыс. евро (от 56,1 млн руб.).
Продавец при оформлении сделки также должен внести определенную сумму в виде налога на прибыль и PlusValia. Размер этих отчислений зависит от района, года постройки, срока владения имуществом и других факторов. PlusValia, как правило, составляет около 1 % от суммы сделки.
" [8]=> string(1922) "Что еще следует знатьПри покупке недвижимости в Испании ограничений для иностранцев нет. Если нерезидент покупает объект стоимостью от 500 тыс. евро (40,1 млн руб.), он получает право на «золотую визу» со множеством дополнительных льгот, включая ВНЖ для всей семьи.
Выбирая недвижимость в Севилье, нужно учитывать стоимость жизни в Испании. В ежемесячные расходы обязательно включаются траты на продукты питания, коммунальные услуги, проезд. К нерегулярным тратам можно отнести оплату медицинских услуг, покупку одежды, обуви, бытовой техники.
Воспользоваться помощью экспертов по недвижимости при покупке дома или квартиры в Испании вы можете, обратившись в агентство GOLDINA Real Estate. Мы поможем вам выбрать объект и подскажем, в каком регионе лучше купить квартиру для проживания или сдачи в аренду. Нашим клиентам гарантирована всесторонняя консультативная поддержка на всех этапах сотрудничества. Для получения консультации достаточно заполнить нашу анкету.
" }Недвижимость в Севилье представляет интерес для иностранцев, желающих перебраться в Испанию на ПМЖ, открыть бизнес в стране или приезжать сюда на отдых. Многие из иностранных граждан покупают квартиры и виллы в Севилье, чтобы затем сдавать их в аренду. Поиском и покупкой подходящего дома или квартиры можно заниматься самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами опытного риелтора, знакомого со спецификой рынка недвижимости Испании.
Общие сведения о городе
Севилья – столица Андалусии, город на юго-западе Испании с населением около 700 тыс. человек. Тысячи туристов приезжают сюда ежегодно, чтобы принять участие в многочисленных праздниках, ярмарках, фестивалях, ознакомиться с достопримечательностями, провести отпуск в условиях средиземноморского климата. Исторический центр города считается одним из крупнейших в Европе наряду с Венецией и Генуей. Среди множества узких извилистых улочек наиболее популярна Кайе Сьерпес. Главные достопримечательности Centro Historico: Кафедральный собор, Музей изящных искусств, Золотая Башня, дворец-крепость Алькасар. В городе можно найти строения времен Юлия Цезаря, такие, например, как виадук Каньос де Кармона. От Севильи до морского побережья – 120 км, температура воздуха летом здесь составляет 35 °С и выше.
Цены на недвижимость в Севилье
После определенного падения спроса на недвижимость в Испании, вызванного пандемией COVID-19, сегодня наблюдается подъем рынка недвижимости. С 2021 по 2022 год цены на квартиры и дома в Севилье выросли в среднем на 7 %. Стоимость новых квартир на 21 % выше, чем на вторичном рынке. 1 м2 жилья стоит в среднем 2 тыс. евро (160,4 тыс. руб.). Если цены на квартиры в новостройках неизменно растут, то вторичное жильё дешевеет примерно на 2 % в год. Высокий спрос на новое жильё служит стимулом для девелоперов к возведению жилых комплексов с современной инфраструктурой, включая школы, институты, магазины, госпитали, кафе, рестораны. Так, в 2021 году в Севилье были сданы в эксплуатацию более тысячи домов в 25 ЖК. Наиболее востребованы квартиры площадью 100–120 м2 стоимостью до 300 тыс. евро (25,1 млн руб.). Далее следуют квартиры площадью 90 и 63 м2 по цене 250 и 150 тыс. евро (20 и 12 млн руб.) соответственно.
В каком районе лучше купить недвижимость
Выбор недвижимости в Севилье зависит от целей и финансовых возможностей покупателя. Если запланирован переезд в Испанию с детьми, важно, чтобы в пешей доступности были детские сады, школы или институты. Сдавать в аренду выгоднее квартиры, расположенные ближе к историческому центру. Инфраструктура любого района Севильи не вызывает нареканий: независимо от выбранной локации рядом с вами обязательно будут магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, а также банки, сервисные центры, медицинские и учебные заведения.
Santa Cruz
Санта Круз – бывший еврейский квартал Севильи, в котором сохранились колонны, остатки акведуков, другие памятники архитектуры, построенные во времена римской империи. Сегодня это район с большим количеством пешеходных улиц и переулков, уютных кафе, украшенных цветами патио. Цены на недвижимость здесь одни из самых высоких в городе, но несколько ниже, чем в историческом центре. Санта Круз придется по душе собственникам жилья, предпочитающим жить в стороне от городского шума.
Macarena
Расположенный к северу от Centro Historico, район Макарена по своей атмосфере напоминает испанскую деревню. При этом район отличается близостью к главным достопримечательностям Севильи и хорошо налаженными коммуникациями с другими частями города. Здесь находятся базилика Nuestra Senora de la Esperanza Macarena, Парламент Андалусии, а также старейший в Испании тапас-бар. Цены на квартиры в районе Макарена близки к среднему показателю и составляют в среднем 2,4 тыс. евро (192,5 тыс. руб.) за 1 м2.
Cartuja
Остров Картуха, расположенный на реке Гвадалквивир, получил известность после того, как был выбран местом проведения международной выставки «Экспо-92», на объектах которой впоследствии был создан научно-технологический парк. Район нередко выбирают иностранные специалисты, прибывшие в Севилью с целью трудоустройства в одной из местных компаний. Расположенный на острове монастырь Санта-Мария-де-лас-Куэвас выделен под центр современного искусства. Провести свободное время с семьей можно в парке развлечений «Волшебный остров».
Triana
Район Триана в недавнем прошлом был одним из центров керамической промышленности Андалусии. Здесь находится старейшая в Севилье фабрика по производству керамики – Ceramica Santa Ana. Помимо этого, район известен своими представителями богемы – танцовщиками фламенко, тореадорами, художниками, артистами. Одно из знаковых мест района – улица Бетис с многочисленными кафе и барами прямо на берегу реки Гвадалквивир. Квартиры в районе Триана стоят в среднем 2,7 тыс. евро (216,5 тыс. руб.) за 1 м2.
Районы, удобные для проживания с детьми
Для комфортного проживания семейной пары с детьми в Севилье подходят районы:
- Nervión. Эта часть города справедливо считается одной из самых спокойных и комфортных. В распоряжении жителей здесь школы, спортивные и детские площадки, бассейны и другие объекты инфраструктуры. Совершая пешие прогулки с детьми, отсюда легко добраться до центра города.
- Los Remedios. Современная инфраструктура этого района гармонично сочетается с такими достопримечательностями, как музей конной повозки, мост Пуэнте де Сан Тельмо, королевская табачная фабрика. Ежегодно здесь проводится крупнейшая на юге страны Апрельская ярмарка, сопровождаемая танцами, парадами, массовыми гуляниями.
- Sevilla Este – район в восточной части города, обустройство которого было начато в 1970 году. Сегодня здесь функционируют банки, муниципальные учреждения, частные образовательные центры, государственные школы и институты. Провести время с детьми можно в парках Тамаргильо и Инфанта Елена. На территории района построены футбольные площадки, теннисные корты, бассейны и другие спортивные сооружения.
Новостройки Севильи
Квартиры в новых жилых комплексах Севильи пользуются стабильно высоким спросом как у иностранных инвесторов, так и среди семейных пар и специалистов, прибывших сюда по работе. Жильё в новостройках Севильи покупают для постоянного или временного проживания, а также для сдачи в аренду или с целью последующей перепродажи. Застройщики предлагают новые квартиры под ключ с современной отделкой, просторными комнатами, высоким уровнем комфорта. Стоимость квартир в новостройках начинается с 1,3 тыс. евро (104,2 тыс. руб.) за 1 м2.
Процедура покупки недвижимости
Иностранец, желающий купить недвижимость в Севилье, должен сделать следующее:
- Получить NIE – идентификационный код. Для этого нужно обратиться в консульство и представить пакет документов, который включает заявление по форме EX-15, паспорт, 2 фотографии, квитанцию об уплате пошлины.
- Открыть счет в местном банке. Эта услуга бесплатна, но, когда на счету появятся деньги, клиент должен уплачивать банку комиссию раз в год или ежеквартально.
- Внести задаток в размере 3–5 тыс. евро (240,6–401 тыс. руб.). Тем самым покупатель подтверждает серьезность своих намерений и бронирует объект. После внесения требуемой суммы риелтор запрашивает в реестре справку с информацией о собственниках недвижимости и возможных обременениях.
- Подписать предварительный договор с продавцом и внести 10 % стоимости сделки.
- После всех нотариальных проверок оформить договор о передаче права собственности новому владельцу.
- Оплатить сделку.
- Зарегистрировать на себя дом или квартиру в реестре.
Налоги на недвижимость в Севилье
Если вы покупаете квартиру или другую недвижимость в одном из районов Севильи, вам необходимо уплатить:
- гербовый сбор в размере 1,5 % стоимости сделки;
- IVA – налог, величина которого составляет 10 % цены недвижимого имущества, при покупке коммерческой недвижимости размер IVA составляет 21 %.
Приобретая объект недвижимости на вторичном рынке, покупатель оплачивает передачу прав собственности путем внесения налога ITP в размере:
- 8 % от цены недвижимости, если сумма сделки не превышает 400 тыс. евро (до 32,1 млн руб.);
- 9 % – 400–700 тыс. евро (32,1–56,1 млн руб.);
- 10 % – свыше 700 тыс. евро (от 56,1 млн руб.).
Продавец при оформлении сделки также должен внести определенную сумму в виде налога на прибыль и PlusValia. Размер этих отчислений зависит от района, года постройки, срока владения имуществом и других факторов. PlusValia, как правило, составляет около 1 % от суммы сделки.
Что еще следует знать
При покупке недвижимости в Испании ограничений для иностранцев нет. Если нерезидент покупает объект стоимостью от 500 тыс. евро (40,1 млн руб.), он получает право на «золотую визу» со множеством дополнительных льгот, включая ВНЖ для всей семьи.
Выбирая недвижимость в Севилье, нужно учитывать стоимость жизни в Испании. В ежемесячные расходы обязательно включаются траты на продукты питания, коммунальные услуги, проезд. К нерегулярным тратам можно отнести оплату медицинских услуг, покупку одежды, обуви, бытовой техники.
Воспользоваться помощью экспертов по недвижимости при покупке дома или квартиры в Испании вы можете, обратившись в агентство GOLDINA Real Estate. Мы поможем вам выбрать объект и подскажем, в каком регионе лучше купить квартиру для проживания или сдачи в аренду. Нашим клиентам гарантирована всесторонняя консультативная поддержка на всех этапах сотрудничества. Для получения консультации достаточно заполнить нашу анкету.
