Недвижимость в Валенсии: как купить квартиру или дом

Испания
Как приобрести недвижимость в Валенсии. Этапы покупки квартиры в Испании для нерезидента. Пошаговое описание процесса.

Покупка квартиры за границей – это перспективное вложение средств, ведь приобретенную недвижимость можно использовать и для собственного проживания, и в качестве инвестиционного объекта.

Большой популярностью у экспатов пользуется солнечная Испания. Архитектура, пляжи, достопримечательности разных районов привлекают толпы туристов, часть из которых в дальнейшем рассматривают вариант покупки квартиры.

Почему именно Валенсия

Цены на недвижимость в Испании варьируются в зависимости от множества факторов, и месторасположение – один из них.

Например, квартира в северной части страны обойдется значительно дороже, однако из особенностей этого региона можно выделить развитую инфраструктуру и более приятный климат. Южная часть Испании отличается сухим климатом, но в зимнее время года здесь относительно комфортная температура воздуха. Недвижимость в горах стоит дешевле, однако этот вариант подойдет только в случае, если вам не важна береговая территория.

Одна из популярных провинций, этакая золотая середина, – Валенсия. Цены на здешнюю недвижимость остаются в разумных для покупки пределах, при этом мягкий климат и близость к морю позволяют не только комфортно проживать самому, но также регулярно зарабатывать на сдаче своей квартиры или дома в аренду.

Как выбрать жилье

Нерезиденту самостоятельно найти жилье в незнакомой стране весьма затруднительно. Чтобы поиск объекта для покупки не занял много времени, стоит прибегнуть к услугам профессионалов.

Агентство недвижимостиGoldina Real Estate подготовит для вас актуальные предложения в выбранной локации. Эксперт по подбору ориентируется на инвестиционную привлекательность объекта, а также учитывает пожелания клиента и имеющийся для покупки бюджет. Чтобы получить бесплатную консультацию и ответы на первичные вопросы, нужно лишь заполнить анкету.

Благодаря помощи специалиста поиск квартиры или дома в Валенсии наверняка пойдет быстрее, к тому же риелтор проверит юридическую чистоту объекта и сможет вести переговоры со стороной продавца. Это неоспоримое преимущество, которое позволяет не присутствовать в Валенсии всё время, а приехать только на просмотр и подписание документов о покупке.

Критерии выбора недвижимости могут меняться в зависимости от целей и предпочтений покупателя.

Основные определяющие факторы:

  • район;
  • планировка, метраж, количество комнат;
  • тип дома, этажность, расположение квартиры;
  • наличие или отсутствие лифта;
  • доступный бюджет для покупки.

При поиске хорошо бы посмотреть не только интересующие квартиры, но также обойти выбранную и соседние улицы. Обратите внимание на инфраструктуру:

  • образовательные учреждения (школы, институты);
  • медицинские учреждения (больницы, госпитали);
  • транспортная доступность.

Развитость района позволит наладить культурную и социальную жизнь, не выбираясь при этом в центр города.

Один из престижных районов Валенсии – Eixample (Гран Виа, Русафа). Это известный богемный центр с эффектной исторической застройкой. Надо понимать, что расценки здесь соответствующие – от 2,5 тыс. евро за 1 кв. м.

Если оценивать социальную инфраструктуру (школы, магазины, институты), количество зеленых насаждений, транспортную доступность, стоит выделить:

  • Campanar. Цены на вторичную недвижимость стартуют от 1–1,5 тыс. евро за 1 кв. м, новостройки стоят дороже – от 2 тыс. евро за 1 кв. м;
  • Extramurs. Типичный жилой район Валенсии, средняя стоимость 1 кв. м жилплощади – 1,5 тыс. евро;
  • Quatre Carreres. Один из современных районов, расположенный вблизи Города Наук и Искусств. В новостройках средние расценки – от 2,2 тыс. евро за 1 кв. м, в домах ранней застройки – от 1 тыс. евро за 1 кв. м.

Стоит заранее поискать либо уточнить у риелтора информацию о неблагополучных районах Валенсии. Цены на квартиры в них существенно ниже, но при дальнейшем проживании могут возникнуть неприятности. Однако, если цель покупки – инвестиции, этот вариант с учетом постоянного развития провинции вполне неплох.

Так как в Валенсии принято жить большими семьями (несколько поколений в одной квартире), традиционная жилплощадь представляет собой огромный коридор с несколькими небольшими комнатами (до 9 кв. м). Типовые застройки последних лет выглядят современней, однако потолки в здании не такие высокие, как в более дорогих объектах недвижимости.

Как подготовиться к покупке квартиры

Пошагово подготовка к предстоящей сделке с недвижимостью выглядит следующим образом:

  1. Определиться с типом жилья (квартира, дом, коммерция и пр.).
  2. Получить налоговый номер для иностранца.
  3. Открыть счет в испанском банке. Дальнейшие расчеты с продавцом жилья и оплата коммунальных услуг должны происходить с этого счета.
  4. Внести предоплату продавцу.
  5. Оформить страховой полис на недвижимость и собственное здоровье.

Стоит детально рассмотреть основные этапы и тонкости процесса.

Налоговый номер

Налоговый номер представляет собой специальный код, который использует местная налоговая служба для идентификации иностранных граждан. Для его получения гражданин должен обратиться в соответствующий отдел полиции с пакетом документов:

  • заявление по форме ЕХ-15;
  • доказательство необходимости кода (например, бумаги о предстоящем открытии бизнеса или покупке недвижимости на испанской территории);
  • заграничный паспорт (оригинал и копия всех страниц);
  • документ об оплате государственной пошлины.

Услуга платная (до 10 евро), готовность сертификата с уникальным кодом – в течение семи-десяти суток.

Онлайн подать заявление нельзя: если присутствовать не получится, стоит поручить это доверенному лицу. Дополнительно потребуется соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса, а также данные третьего лица, подающего документы.

Открытие счета

Банковские услуги на территории страны оказывают многие учреждения:

  • иностранные банки;
  • коммерческие банки;
  • сберегательные кассы.

Фактически они мало чем различаются, и для обслуживания нерезидентов запрашивают определенные бумаги:

  • загранпаспорт;
  • документы о трудоустройстве и заработке;
  • документы, подтверждающие место постоянного проживания;
  • идентификационные налоговый номер.

Дополнительные документы могут быть запрошены на усмотрение банка.

Внесение аванса

Задаток – это обязательное условие, на основании которого продавец снимет недвижимость с продажи. Обычно первоначальный взнос составляет примерно 10 % от стоимости объекта, но условия можно скорректировать по договоренности со вторым участником сделки.

Внесенная сумма обязательно должна быть зафиксирована в договоре. Если продавец откажется от продажи, ему придется компенсировать покупателю свое решение, выплатив задаток в двойном размере. Если от сделки откажется покупатель, вернуть предоплату он не сможет.

Заключение сделки

В момент подписания бумаг покупатель должен передать оставшуюся часть денег за выбранный дом (квартиру). Подписать договор купли-продажи может не только непосредственно покупатель, но и его представитель, присутствующий на сделке по нотариальной доверенности.

У нового владельца есть месяц для оплаты услуг нотариуса и связанных с покупкой налогов. Если речь о новостройке, уплатить в казну следует 10 % от суммы сделки; если объект договора – вторичная недвижимость, размер налога варьируется в пределах 6–10 %.

В зависимости от условий (возраст покупателя, количество его жилья в Испании, уровень заработка в год) государство может предоставить скидку в размере 2 % на единовременный налог. Проверить условия и подтвердить факт доступности льготы вправе нотариус, который тоже должен присутствовать на сделке.

При передаче ключей прежний собственник передаст также все контракты на предоставление коммунальных услуг (газ, водоснабжение, свет). Новому владельцу надлежит обратиться в обслуживающие организации для переоформления документов на свое имя.

Документы о праве собственности покупатель квартиры получает спустя пару месяцев после заключения сделки.

Покупка в ипотеку

Если собственных накоплений для покупки квартиры в одном из районов Валенсии недостаточно, иностранец вправе воспользоваться ипотекой. Разумеется, условия для нерезидентов отличаются от тех, которые доступны рядовому испанцу.

Какие условия предлагают испанские банки гражданам другой страны:

  • процентная ставка – от 2,5 до 3,5 %. Для сравнения, ставка по кредиту, выданному испанским банком местному жителю, обычно не превышает 1,5–2 %;
  • длительность кредитования – не более 20 лет. Резидент вправе получить ипотеку на значительно больший срок;
  • размер кредита – не более 70 % от стоимости объекта.

Важно понимать, что в некоторых случаях банк может изменить процентную ставку в большую сторону.

Основные требования для предоставления кредита на жилье:

  • налоговый номер иностранного гражданина (NIE);
  • действующая страховка жизни и здоровья заемщика;
  • справка о заработке за последние 36 месяцев;
  • налоговая декларация за тот же период;
  • заявление на выдачу жилищного кредита;
  • предварительный договор на покупку недвижимости (требуется не во всех случаях).

Кредитная организация вправе запросить документы на недвижимость (оригиналы либо копии) и установить возрастные рамки.

Расходы на содержание имущества

Ежемесячно владелец жилья в Испании должен оплачивать расходы на содержание своей недвижимости. Плата за обслуживание оборудования фиксирована и взимается, даже если коммуникациями никто не пользовался.

Если собственник долгое время отсутствует в стране и не сдает квартиру в аренду, он вправе отключить газ, воду и электричество, но их повторное подключение также стоит денег.

Периодические затраты – замена газового оборудования, починка техники в случае ее порчи из-за перепада напряжения и прочее – зачастую относятся к страховым, поэтому компания покрывает часть расходов.

Покупка квартиры, независимо от ее месторасположения, – это многоступенчатый и энергозатратный процесс. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь за помощью к эксперту.

Оцените статью
GoldinaRealEstate.com

    Получите бесплатную консультацию
    по зарубежной недвижимости
    Алена Голдина — инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate