- Район Barriomar.
Эта зона сочетает спокойствие испанской провинции и активное движение современной жизни. Barriomar расположен на периферии, район тихий, но хорошо связан с центром. Удобно работать в центре или отводить детей в школу, а жить в Barriomar.
- Район El Carmen.
Густонаселенный район, в котором много достопримечательностей. В этом районе находится один из немногих православных храмов в Испании. Цены на аренду и покупку жилья в районе El Carmen средние.
- Район Infante Juan Manuel.
Лучшее место для семейных пар. Район удобно расположен по отношению к госпиталю, школам, институтам, отличается развитой инфраструктурой и высоким уровнем безопасности.
- Центр Мурсии.
Santa María и Santa Eulalia – более оживленные районы, здесь выше и цены на недвижимость. Районы San Miguel и San Lorenzo предпочитает молодежь, там расположены престижные международные школы и институты, много торговых центров и общественных пространств, банков и кафе. San Juan – центральный район с доступным жильем, большим выбором квартир, развитой инфраструктурой и регулярным сообщением с другими частями города.
- Район Vistalegre.
Спокойный район в северной части Мурсии. Подходит для переезда в Испанию с детьми, для пенсионеров и тех, кто любит тишину и комфорт. Как и в других районах города, в Vistalegre хорошо развита инфраструктура, доступен общественный транспорт, работают школы, торговые центры, банки и пр.
Выбирать недвижимость вслепую – не лучшее решение. По фото не всегда можно определить недостатки квартиры или дома и локации: большое расстояние до объектов инфраструктуры, плохой район и пр. Если нет возможности приехать, через риелторское агентство можно организовать онлайн-просмотр.
Процедура приобретения недвижимости включает проверку юридической чистоты. Нужно уточнить площадь дома или квартиры, проверить, есть ли долги или неоплаченные счета. Эту информацию можно заказать в Nota Simle. Выписка по квартире оформляется за один-два рабочих дня.
Подходящую недвижимость нужно зарезервировать. Документ заключается между владельцем квартиры или дома (для сделок на вторичном рынке) либо компанией-застройщиком (если покупаете в новостройке) и покупателем. В документе фиксируется стоимость, указываются сроки заключения сделки. Покупатель вносит залог (1–1,5 %). Чаще всего это происходит через банк, а не наличными.
Подготовка к сделке
Чтобы купить недвижимость, сначала следует оформить номер NIE в России, обратившись в консульство Испании, или на месте – в миграционном отделе полиции. Номер нужен и взрослым, и детям, которые будут учиться в Испании в школе или институте, поэтому можете подавать документы сразу на всю семью. Для получения номера необходимо предоставить:
- заявление – заполняется на месте;
- две личные фотографии;
- загранпаспорт – оригинал и копии всех страниц.
При обращении за NIE в Испании у иностранца должна быть действующая шенгенская виза. Дополнительно оплачивается госпошлина – около 10 евро (802 руб.). Получить готовый идентификационный номер может доверенное лицо.
Для расчета с продавцом недвижимости нужно открыть расчетный счет в банке. С гражданами РФ работают Sabadell, Bankia и некоторые другие банки. Если собираетесь оформлять ипотеку, счет лучше иметь в том же банке. Чтобы его открыть, нужен российский и загранпаспорт, договор, подтверждающий резервацию недвижимости. Дополнительно в банке могут запросить справку о доходах.
На этом же этапе нужно оформить ипотеку, если это необходимо. Банки предлагают ипотечное кредитование на срок до 30 лет под 3,2–4 %, но заемщик должен располагать крупным первоначальным взносом – 40–50 % от стоимости дома или квартиры. Дополнительные издержки по ипотеке включают комиссию, гербовый сбор. Отдельно оплачиваются страховой полис и оценка недвижимости независимым экспертом.
Заключение сделки
В выбранный день стороны сделки встречаются у нотариуса. Если используются заемные средства, также присутствует представитель банка. При подписании договора купли-продажи квартиры или дома покупатель или банк переводит деньги на счет продавца, а тот передает ключи и квитанции за коммунальные услуги. Обе стороны могут доверить заключение договора третьим лицам, например риелтору, по нотариальной доверенности.
Нотариус передает договор купли-продажи квартиры или дома в реестр. Регистрация может занять два-три месяца. После чего новый владелец недвижимости получает выписку и оригинал договора. В течение месяца нужно уплатить налоги. При сделках на первичном рынке покупатель уплатит НДС и гербовый сбор, на вторичном – пошлину за передачу права собственности – 6–10 %.
Управление недвижимостью
Покупатель становится владельцем недвижимости после подписания договора. Но на деле всё сложнее. Так, оформлять годовую визу можно, имея на руках свидетельство о праве собственности на квартиру. Собственник квартиры может беспрепятственно въезжать в страну сам и оформлять приглашения кому-либо еще.
После подписания договора новый собственник квартиры получает от застройщика документы, которые необходимы для заключения контрактов с компаниями, осуществляющими управление и обслуживание. При покупке квартиры от физического лица такие договоры уже есть, новому владельцу нужно их перезаключить на себя.
Если вы приобретали квартиру с инвестиционной целью, например для сдачи в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе, необходимо ежегодно платить налог, который составляет 24 % от дохода. Если планируете несколько недель в году отдыхать в Испании, лучше сдавать квартиру или дом жильцам на короткий срок. В противном случае договор аренды заключается сразу на год, и отказать нанимателю в продлении без наличия уважительных причин нельзя.
" }Город Мурсия и одноименная провинция на юго-востоке Испании привлекают многочисленных туристов и тех, кто решил насовсем перебраться поближе к побережью Средиземного моря. Во всех районах города хорошо развита инфраструктура, есть школы и институты, банки, общественные пространства и торговые центры. Мурсия пользуется спросом среди российских инвесторов.
Лучшие регионы Испании для переезда
Юго-восток Пиренейского полуострова привлекает иностранцев комфортным климатом. Можно приобрести жилье на побережье и наслаждаться невероятным солнцем и синим испанским небом, прогуливаться по оливковым рощам и любоваться цветущими майскими полями. Самые популярные для жизни города среди иностранцев – Аликанте и Мурсия. А тем, кто не мыслит себя в отрыве от бешеного ритма мегаполисов, стоит рассмотреть для покупки квартиры Барселону или Мадрид.
Мурсия – компромисс между провинцией, где жизнь течет спокойно и размеренно, и крупным мегаполисом. Столица региона раскинулась среди скалистых гор, голубых озер, фруктовых садов и песчаных пляжей. Город активный (туда съезжаются студенты), с относительно небольшим туристическим потоком. Развитая инфраструктура и большие возможности для жизни и отдыха сочетаются с доступностью квартир (по сравнению с другими районами). Стоимость жизни в Испании в Мурсии также приемлемая.
Инвестирование в недвижимость в Испании
Испания отличается от других европейских стран относительно невысокой стоимостью квартир и высокой доходностью от аренды. В среднем по стране рентабельность вложений в жилую недвижимость колеблется от 4 до 8 %. Мурсия – один из наиболее привлекательных в инвестиционном отношении регионов: мягкий климат и развитая инфраструктура обеспечивают высокий спрос на аренду квартир в течение всего года.
Условия покупки недвижимости в Испании
Для инвестирования в недвижимость или покупку квартиры для проживания необходимо располагать свободными средствами. Небольшую виллу с двумя или тремя спальнями в Мурсии можно приобрести за сумму от 300 тыс. евро (24,1 млн руб.), апартаменты или пентхаус – от 200 тыс. евро (16 млн руб.). Экономпредложения – участки под строительство от 80 тыс. евро (6,4 млн руб.) за 300 м2. Точная цена квартиры зависит от района, удобства расположения и инфраструктуры (есть ли рядом школы, институты, больница, банк и пр.), площади и состояния квартиры.
Иностранцы могут свободно покупать жилье в Испании, разве что им придется получать больше документов, чем гражданам ЕС. Например, нужно получить NIE и открыть счет в банке. За консультацией вы можете обратиться к экспертам Goldina Real Estate. Наши сотрудники всегда в курсе актуальных требований, предложений и цен.
Как купить недвижимость в Испании
Процедура покупки квартиры или дома в Мурсии следующая:
- Выбрать подходящий объект.
- Осмотреть квартиру и зарезервировать ее.
- Оформить идентификационный номер.
- Открыть банковский счет.
- Заключить сделку.
- Уплатить налоги.
- Переоформить право собственности.
Как купить недвижимость в Испании быстро и без проблем, подскажут эксперты Goldina Real Estate. Заполните анкету, чтобы получить подробную информацию об инвестировании в недвижимость в Испании.
Выбор и резервирование объекта
Необходимо определиться, с какой целью вы планируете приобрести недвижимость и какой именно объект вас интересует. Чтобы выгодно вложить деньги, необходимо оценить потенциальную доходность, ликвидность, спрогнозировать доход от аренды. А если ищете недвижимость для релокации в Испанию, выбирайте по своим предпочтениям и возможностям. Например, семьям с детьми важно наличие в районе школы, безопасность и развитая инфраструктура, а для студентов выбирают квартиры рядом с институтом.
Комфортные районы для жизни в Мурсии, где можно найти жилье для релокации:
- Район Barriomar.
Эта зона сочетает спокойствие испанской провинции и активное движение современной жизни. Barriomar расположен на периферии, район тихий, но хорошо связан с центром. Удобно работать в центре или отводить детей в школу, а жить в Barriomar.
- Район El Carmen.
Густонаселенный район, в котором много достопримечательностей. В этом районе находится один из немногих православных храмов в Испании. Цены на аренду и покупку жилья в районе El Carmen средние.
- Район Infante Juan Manuel.
Лучшее место для семейных пар. Район удобно расположен по отношению к госпиталю, школам, институтам, отличается развитой инфраструктурой и высоким уровнем безопасности.
- Центр Мурсии.
Santa María и Santa Eulalia – более оживленные районы, здесь выше и цены на недвижимость. Районы San Miguel и San Lorenzo предпочитает молодежь, там расположены престижные международные школы и институты, много торговых центров и общественных пространств, банков и кафе. San Juan – центральный район с доступным жильем, большим выбором квартир, развитой инфраструктурой и регулярным сообщением с другими частями города.
- Район Vistalegre.
Спокойный район в северной части Мурсии. Подходит для переезда в Испанию с детьми, для пенсионеров и тех, кто любит тишину и комфорт. Как и в других районах города, в Vistalegre хорошо развита инфраструктура, доступен общественный транспорт, работают школы, торговые центры, банки и пр.
Выбирать недвижимость вслепую – не лучшее решение. По фото не всегда можно определить недостатки квартиры или дома и локации: большое расстояние до объектов инфраструктуры, плохой район и пр. Если нет возможности приехать, через риелторское агентство можно организовать онлайн-просмотр.
Процедура приобретения недвижимости включает проверку юридической чистоты. Нужно уточнить площадь дома или квартиры, проверить, есть ли долги или неоплаченные счета. Эту информацию можно заказать в Nota Simle. Выписка по квартире оформляется за один-два рабочих дня.
Подходящую недвижимость нужно зарезервировать. Документ заключается между владельцем квартиры или дома (для сделок на вторичном рынке) либо компанией-застройщиком (если покупаете в новостройке) и покупателем. В документе фиксируется стоимость, указываются сроки заключения сделки. Покупатель вносит залог (1–1,5 %). Чаще всего это происходит через банк, а не наличными.
Подготовка к сделке
Чтобы купить недвижимость, сначала следует оформить номер NIE в России, обратившись в консульство Испании, или на месте – в миграционном отделе полиции. Номер нужен и взрослым, и детям, которые будут учиться в Испании в школе или институте, поэтому можете подавать документы сразу на всю семью. Для получения номера необходимо предоставить:
- заявление – заполняется на месте;
- две личные фотографии;
- загранпаспорт – оригинал и копии всех страниц.
При обращении за NIE в Испании у иностранца должна быть действующая шенгенская виза. Дополнительно оплачивается госпошлина – около 10 евро (802 руб.). Получить готовый идентификационный номер может доверенное лицо.
Для расчета с продавцом недвижимости нужно открыть расчетный счет в банке. С гражданами РФ работают Sabadell, Bankia и некоторые другие банки. Если собираетесь оформлять ипотеку, счет лучше иметь в том же банке. Чтобы его открыть, нужен российский и загранпаспорт, договор, подтверждающий резервацию недвижимости. Дополнительно в банке могут запросить справку о доходах.
На этом же этапе нужно оформить ипотеку, если это необходимо. Банки предлагают ипотечное кредитование на срок до 30 лет под 3,2–4 %, но заемщик должен располагать крупным первоначальным взносом – 40–50 % от стоимости дома или квартиры. Дополнительные издержки по ипотеке включают комиссию, гербовый сбор. Отдельно оплачиваются страховой полис и оценка недвижимости независимым экспертом.
Заключение сделки
В выбранный день стороны сделки встречаются у нотариуса. Если используются заемные средства, также присутствует представитель банка. При подписании договора купли-продажи квартиры или дома покупатель или банк переводит деньги на счет продавца, а тот передает ключи и квитанции за коммунальные услуги. Обе стороны могут доверить заключение договора третьим лицам, например риелтору, по нотариальной доверенности.
Нотариус передает договор купли-продажи квартиры или дома в реестр. Регистрация может занять два-три месяца. После чего новый владелец недвижимости получает выписку и оригинал договора. В течение месяца нужно уплатить налоги. При сделках на первичном рынке покупатель уплатит НДС и гербовый сбор, на вторичном – пошлину за передачу права собственности – 6–10 %.
Управление недвижимостью
Покупатель становится владельцем недвижимости после подписания договора. Но на деле всё сложнее. Так, оформлять годовую визу можно, имея на руках свидетельство о праве собственности на квартиру. Собственник квартиры может беспрепятственно въезжать в страну сам и оформлять приглашения кому-либо еще.
После подписания договора новый собственник квартиры получает от застройщика документы, которые необходимы для заключения контрактов с компаниями, осуществляющими управление и обслуживание. При покупке квартиры от физического лица такие договоры уже есть, новому владельцу нужно их перезаключить на себя.
Если вы приобретали квартиру с инвестиционной целью, например для сдачи в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе, необходимо ежегодно платить налог, который составляет 24 % от дохода. Если планируете несколько недель в году отдыхать в Испании, лучше сдавать квартиру или дом жильцам на короткий срок. В противном случае договор аренды заключается сразу на год, и отказать нанимателю в продлении без наличия уважительных причин нельзя.
